REQUISITOS ARQUITECTNICOS EN

EDIFICIOS

1.- OBJETIVOS

1. OBJETIVO

1.1. Conocer los requisitos arquitectnicos a tener en cuenta para la ejecucin de un proyecto de edificacin.

1.2. Definir y diferenciar los conceptos de requisitos arquitectnicos y en que mbito son utilizados.

2.- DEFINICIONES PREVIAS

2.- DEFINICIONES PREVIAS

Es un documento oficial que informa sobre los

parmetros de Diseo Urbano que regulan el proceso de

construccin sobre un Predio urbano y sirve como

Norma Tcnica que brinda seguridad a los proyectistas

para el Diseo de una edificacin nueva o ampliacin de

una ya existente.

Qu es?

Es requisito para obtener una licencia de construccin, de

edificacin o de habilitacin urbana

En cristiano, nos dice que tipo de edificacin

podemos construir en el predio (un edificio,

un conjunto habitacional, etc.), que usos

puede tener la edificacin (residencial,

comercial o mixta), que altura mxima,

cuantos estacionamientos mnimos debe

poseer la obra, el retiro mnimo exigido, etc.

La normatividad urbanstica; que est referida a la clasificacin

del territorio urbano y de las reas de actuacin urbanstica, a la

zonificacin, a los ndices de usos compatibles y a las densidades.

Los ndices edificatorios; que estn referidos al rea y frente de

lote normativo, alineamiento de fachada, coeficiente de

edificacin, las alturas mximas permitidas, el porcentaje mnimo

de rea libre, los retiros y el nmero de estacionamientos

exigidos dentro del lote.

Qu determina?

Claro que si, la Ley N 29090 Ley de Regularizacin de

Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones en vigencia desde el

25/09/2007, modificada y complementada luego por la Ley N

29476, define en su Artculo 14 numeral 2 como:

Existe alguna ley para este certificado?

El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios es el

documento emitido por las municipalidades distritales y provinciales

o por la Municipalidad Metropolitana de Lima en el mbito del

Cercado, de sus respectivas jurisdicciones, donde se especifican los

parmetros de diseo que regulan el proceso de edificacin sobre un

predio urbano.

Si, la Ley N 29090 Ley de Regularizacin de Habilitaciones

Urbanas y de Edificaciones en su Artculo 14 numeral 2,

menciona tambin que debe contener los siguientes aspectos:

Dice algo ms?

1. Zonificacin.

2. Alineamiento de fachada.

3. Usos de los suelos permisibles y compatibles.

4. Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.

5. Porcentaje mnimo de rea libre.

6. Altura mxima y mnima de edificacin expresada en metros.

7. Retiros.

8. rea de lote normativo.

9. Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.

10. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.

11. Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.

12. Fecha de emisin.

El Certificado de Parmetros Urbansticos y

Edificatorios deber emitirse en un plazo

mximo de cinco (5) das tiles y tendr una

vigencia de treinta y seis (36) meses.

Pero, todo trmite demora?

Y si no sucede as?

Este Certificado de Parmetros tiene base legal

adems en la Ley N 27972 Ley Orgnica de

Municipalidades en su Artculo 79

(Organizacin del espacio fsico y uso del suelo)

El certificado puede ser solicitado por el propietario

o por cualquier ciudadano, por cuanto es informacin

pblica.

Quin puede solicitarlo?

Las Municipalidades, conforme al inciso c) del artculo 6 del D.S. 024-

2008-VIVIENDA Reglamento de la Ley 29090 as como del artculo

14 de la Ley 29566 que modifica la Ley 29090, estn obligadas a

publicar en sus pginas web la informacin de zonificacin,

parmetros e ndice de usos de suelos, para conocimiento general.

Pero no sucede as?

En nuestro pas no sucede lo que debe suceder. No nos

sorprendamos.

En la Municipalidad Distrital donde se ubique el

predio.

En la Municipalidad Provincial, de tratarse de un

predio ubicado en el Cercado, bajo jurisdiccin de

dicha municipalidad.

Dnde se realiza el trmite?

La AUTORIDAD COMPETENTE PARA

RESOLVER este tramite es el Gerente de

desarrollo Urbano y Rural de cada

municipalidad.

Pues ah si la respuesta es NO, porque si debemos de

cumplir con los requisitos establecidos:

Solicitud o Formato de solicitud.

Copia de DNI del solicitante.

Plano de ubicacin referencial.

Pagar derecho de trmite.

Solamente tengo que solicitarlo?

Derecho de Trmite?

El derecho de trmite asciende 1.00 % de la UIT,

conforme lo determina EL LTIMO PRRAFO DEL

Artculo 31 de la Ley N 29090 Ley de Regulacin de

Habilitaciones Urbanas y Edificaciones.

3.- CERTIFICADOS VARIOS

Si, la Ley N 29090 Ley de Regularizacin de Habilitaciones

Urbanas y de Edificaciones en su Artculo 14 numeral 1 y 3,

menciona respectivamente:

Ms certificados?

1. Certificado de Zonificacin y Vas.

2. Certificado de Factibilidad de Servicios.

Estos 2 certificados al igual que el de Parmetros Urbansticos y

Edificatorios deber emitirse en un plazo mximo de cinco (5) das

tiles y tendr una vigencia de treinta y seis (36) meses.

Y antes de continuar:

3.1.- CERTIFICADO DE ZONIFICACIN Y VAS

Es el documento emitido por las municipalidades

provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de

Lima, en el mbito de sus respectivas jurisdicciones,

en las que se especifican los parmetros de diseo

que regulan el proceso de habilitacin urbana de un

predio.

Qu es?

Debe contener los siguientes aspectos:

Qu contiene?

1. Zonificacin, de acuerdo al Plan Integral de Zonificacin, aprobado por ordenanza de la municipalidad provincial.

2. Afectacin de vas que forman parte del Plan Vial.

3. Usos de los suelos permisibles y compatibles.

4. Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.

5. rea de lote normativo.

6. Cuadro de Aportes Reglamentarios.

7. Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.

8. Fecha de emisin.

Pues la respuesta es NO nuevamente, porque si debemos de

cumplir con los requisitos establecidos de acuerdo a cada

municipalidad:

Solicitud dirigida al Alcalde de la Municipalidad.

Copia simple de documento de propiedad o de Literal de

dominio.

Planos de Localizacin, Ubicacin, y perimtrico, geo

referenciado con coordenadas UTM. Referidas al sistema

geodsico oficial, suscrito por profesional.

Costo de procedimiento administrativo de acuerdo a

cada municipalidad.

Solamente tengo que solicitarlo?

3.2.- CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

Es el documento emitido por las entidades

prestadoras de servicios, es decir aqu en la Regin

Lambayeque: ENSA S.A. Y EPSEL.S.A.

Qu es?

Debe contener los siguientes aspectos:

Qu contiene?

1. Las condiciones tcnicas bajo las cuales se otorgara el servicio,

precisando las obras de instalaciones de infraestructura publica que

debern efectuar las empresas prestadoras.

2. El plazo en que podr accederse al servicio.

3. Fecha de emisin.

4. Fecha de Vigencia.

Pues una vez mas dir que NO, porque si debemos de

cumplir con los requisitos establecidos de acuerdo a cada

entidad.

Solamente tengo que solicitarlo?

Requisitos para Certificado de Factibilidad de Servicios EPSEL.S.A.

1. Solicitud dirigida al Gerente Comercial.

2. Copia literal de dominio actualizada (propiedad del predio)

3. Copia de D.N.I vigente (persona natural y/o jurdica)

4. Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios.

5. Certificado de Habilidad de Ingeniero responsable del proyecto o declaracin jurada de habilidad.

6. Memoria descriptiva de instalaciones sanitarias del proyecto debidamente firmada (sello y firma original).

7. Planos de Instalaciones Sanitarias, debidamente firmados (sello y firma del ingeniero responsable).

8. Croquis de ubicacin del predio.

Requisitos para Certificado de Factibilidad de Servicios ENSA.S.A.

1. Solicitud dirigida Electrenorte S.A..

2. Copia legalizada del documento de propiedad.

3. Declaracin jurada de distancias mnimas de seguridad (legalizada)

4. Copia de D.N.I.

5. Plano de ubicacin del predio.

GRACIAS