Reglamentos Internos Modelos[1]

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REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

Artículo 1.- Obligatoriedad y designación abreviada

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, descrita en el Capítulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.

CAPITULO II

LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artículo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA

Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

a) Ubicación:

- Departamento: JUNIN- Provincia: TARMA- Distrito: TARMA- Dirección: JIRON SANTA APOLONIA Nº

b) Descripción y uso:

La UNIDAD INMOBILIARIA es VIVIENDAS USO RESIDENCIAL y consta de CINCO SECCIONES DE AREA ESCLUSIVA Y UNA SECCION MAS DE AREA COMUN

La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso RESIDENCIAL - VIVIENDA.

DESCRIPCION POR CADA SECCION:

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SECCION Nº1:

Ubicada en el primer piso, teniendo como acceso por una puerta común metálica de 1.20 ml., de ancho directamente del jirón Santa Apolonia, esta puerta tiene acceso a un pasadizo de circulación (pasadizo virtual-figurativo sin ninguna división construida).===============================

Con el tiempo en este pasadizo se construirá una vereda de 1.20 ml., de ancho para que se diferencie con el área de la cochera.===============

Por este pasadizo se ingresa a un patio común y al fondo se encuentra ubicada la sección Nº 1A, que le corresponde el piso y aires, a la mano izquierda entrando se tiene la cochera que pertenece a la sección Nº 1, denominada con Sección Nº 1A y dicha cochera lo comparte con la Sección Nº4B, solo se tendrá el uso de piso, los aires pertenece a la Sección Nº 5 ===

La Sección Nº 1A, consta de un ambiente grande de una sola planta de material rustico, adobe.==================================LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION Nº 1APOR EL FRENTE: Colinda con la Sección Nº 6 (patio común), con una longitud de 2.20 ml., con la sección Nº 2A, (propiedad de la señora Agripina Melo Sánchez) con una longitud de 4.50 ml., y con la sección Nº 2B, , (propiedad de la señora Agripina Melo Sánchez) con una longitud de 2.30 ml., haciendo un total de 9.00 ml.======================================POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con la propiedad de la vendedora señora Delia Yllanes Torino Viuda de Córdova, con una longitud de 4.73 ml.==POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con la propiedad del señor Víctor Echevarría, con una longitud de 4.73 ml.=======================POR EL FONDO : Colinda con la propiedad de la señora Rosa Espinoza, con una longitud de 9.00 ml.====================================PERIMETRO DE LA SECCION Nº 1A: las medidas del lindero encierran una longitud total de 27.46 metros lineales.========================AREA DE LA SECCION Nº 1A: 42.57 metros cuadrados.===============LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION Nº 1BPOR EL FRENTE: Colinda con el jirón Santa Apolonia, con una longitud de 3.27 metros lineales.,======================================POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con la propiedad de la vendedora señora Delia Yllanes Torino Viuda de Córdova, con una longitud de 6.14 ml.==POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con la Sección Nº 6 (pasadizo común) con una longitud de 6.49 ml.=========================POR EL FONDO : Colinda con la Sección Nº 3B, propiedad de la señora Agripina Mello Sánchez, con una longitud de 2.30 ml. y con la Sección Nº 6 (área común) con una longitud de 1.03 ml., sumando ambas medidas se tiene un total de 3.33 ml.======================================PERIMETRO DE LA SECCION Nº 1B: las medidas del lindero encierran una longitud total de 19.23 metros lineales.========================AREA DE LA SECCION Nº 1B: 20.80 metros cuadrados.===============



NOTA: De esta área que es el 100%, a la Sección Nº 1B, le corresponde el 50%, siendo un total de 10.40 metros cuadrados, el otro 50% le corresponde a la Sección Nº 4B.======================================

SECCION Nº2:

Ubicada en el primer piso, esta sección cuenta con dos ingresos la primera es directamente del jirón Santa Apolonia y el otro acceso por una puerta común metálica de 1.20 ml., de ancho directamente del jirón Santa Apolonia, esta puerta tiene acceso a un pasadizo de circulación (pasadizo virtual-figurativo sin ninguna división construida, colinda con la cochera).===

Con el tiempo en este pasadizo se construirá una vereda de 1.20 ml., de ancho para que se diferencie con el área de la cochera.===============

Esta Sección esta compartida por tres zonas construidas en distintas partes, como se puede apreciar en los planos, denominados como Sección Nº 2A, Sección Nº2B y Sección Nº2C.===========================

Por el pasadizo de ingreso común tiene acceso a un patio común (denominado como Sección Nº6) antes de llegar al fondo a la mano izquierda entrando se tiene la Sección Nº2A, que le corresponde el piso y aires, sobre esta sección se encuentra una edificación de dos pisos de material tradicional (adobe), de un ambiente destinado a cocina - comedor en el primer piso, en el segundo piso se encuentra otro ambiente destinado a un dormitorio, el ingreso a este segundo piso es por una escalera de madera de un solo tramo de 0.80 ml., de ancho.===================================

La Sección 2B, Le corresponde piso y aires, sobre esta sección se encuentra un ramadon con parantes de madera y techo de calamina.======

La Sección 2C, le corresponde tan solo el piso, sobre los aires se encuentra ubicado la escalera común de acceso al segundo piso, en esta sección se tiene un baño completo y un área pequeña donde se tiene un lavadero de cemento.===================================

Esta sección tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas.=== LINDEROS DE LA SECCION Nº 2A:

POR EL FRENTE: Colinda con la Sección Nº 6 (patio común), con una longitud de 5.32 ml.====================================POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con la Sección Nº 1, propiedad de la señora Agripina Mello Sánchez, con una longitud de 4.50 ml.=========POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con la Sección Nº 3A, propiedad de la señora Agripina Mello Sánchez, con una longitud de 4.50 ml.======POR EL FONDO: Colinda con la propiedad de la vendedora señora Delia Yllanes Torino viuda de Córdova, con una longitud de 5.82 ml.==============PERIMETRO DE LA SECCION Nº 2A: las medidas del lindero encierran una longitud total de 20.14 metros lineales.========================AREA DE LA SECCION Nº 2A: 24.98 metros cuadrados.===============LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION Nº 2B:



POR EL FRENTE: Colinda con la Sección Nº 6 (patio común), con una longitud de 3.70 ml.=========================================POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con la Sección Nº 6 (escalera común de acceso al segundo piso), con una longitud de 2.30 ml.========POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con la Sección Nº 1A, propiedad de la señora Agripina Melo Sánchez, con una longitud de 2.30 ml.=======POR EL FONDO: Colinda con la propiedad del señor Víctor Echevarría, con una longitud de 3.70 ml.====================================PERIMETRO DE LA SECCION Nº 2B: las medidas del lindero encierran una longitud total de 12.00 metros lineales.========================AREA DE LA SECCION Nº 2B: 8.50 metros cuadrados.===============LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION Nº 2C:POR EL FRENTE: Colinda con la Sección Nº 6 (patio común), con una longitud de 2.80 ml.=========================================POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con la Sección Nº 3B, propiedad de la señora Agripina Melo Sánchez con una longitud de 2.30 ml.==========POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con la Sección Nº 6, (escalera común de acceso al segundo piso), con una longitud de 2.30 ml.========POR EL FONDO: Colinda con la propiedad del señor Víctor Echevarría, con una longitud de 2.80 ml.====================================PERIMETRO DE LA SECCION Nº 2C: las medidas del lindero encierran una longitud total de 10.20 metros lineales.========================AREA DE LA SECCION Nº 2C: 6.44 metros cuadrados.===============

SECCION Nº3:

Ubicada en el primer piso, teniendo dos accesos el primero directamente del jirón Santa Apolonia por una puerta de metal el cual tiene acceso a un dormitorio con un servicio higiénico el otro acceso por una puerta común metálica de 1.20 ml., de ancho directamente del jirón Santa Apolonia, esta puerta tiene acceso a un pasadizo de circulación que colinda casi todo el lindero con la sección Nº 3A y la cochera.=======================

Esta Sección esta divida por dos Secciones Nº 3A y Nº 3B;========Sección Nº 3A, consta de sala-comedor, baño completo, dos dormitorios, y un segundo baño dentro de un tercer dormitorio. Solo ocupa el primer piso por que los aires lo ocupa la Sección Nº 4A.========================Sección Nº 3B, consta de un ambiente destinado a cocina, solo ocupa el primer piso, los aires está ocupado por el área común (escaleras y terraza del segundo piso).=======================================

Los linderos y medidas perimétricas de las secciones son las siguientes.LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION Nº 3A:POR EL FRENTE: Colinda con el jirón Santa Apolonia, con una longitud de 3.50 ml.===============================================POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con la Sección Nº 6, (pasadizo común de ingreso y patio común), con una longitud de 11.12 ml.========POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con la Sección Nº A4, (escalera de ingreso al segundo piso de la sección Nº 4A), con línea quebrada de dos



tramos, primer tramo con una longitud de 3.54 ml., segundo tramo con una longitud de 1.20 ml., y con la propiedad de la vendedora señora Delia Yllanes Torino, con una longitud de 7.60 ml., haciendo un total de 12.34 ml.===============================================POR EL FONDO: Colinda con la Sección Nº 2A, propiedad de la señora Agripina Melo Sánchez, con una longitud de 4.50 ml.====================PERIMETRO DE LA SECCION Nº 3A: las medidas del lindero encierran una longitud total de 31.46 metros lineales.========================AREA DE LA SECCION Nº 3A: 46.66 metros cuadrados.===============LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION Nº 3B:POR EL FRENTE: Colinda con la Sección Nº 6 (patio común), con una longitud de 2.28 ml.=========================================POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con la Sección Nº 1B Y 4B, (cochera) con una longitud de 2.30 ml.========================POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con la Sección Nº 2C, propiedad de la señora Agripina Melo Sánchez, con una longitud de 2.30 ml.======== POR EL FONDO: Colinda con la propiedad del señor Víctor Echevarría, con una longitud de 2.28 ml.====================================PERIMETRO DE LA SECCION Nº 3B: las medidas del lindero encierran una longitud total de 9.16 metros lineales.=========================AREA DE LA SECCION Nº 3B: 5.24 metros cuadrados.===============

SECCION Nº4:

Esta Sección con relación a la vivienda sobre el terreno existe una edificación de tres pisos más una azotea todo de material noble, en el primer piso de esta edificación solo se tiene una escalera de acceso directamente del jirón Santa Apolonia.====================================También tiene un área común en el primer piso, que comparte con la sección Nº1B, destinado a cochera, ambas secciones compartirán el 50% para cada sección, como se divide en dos partes se le ha denominado como Sección Nº 1B y Sección Nº 4B., siempre su destino de uso será cochera; es una sección de área intransferible, esta cochera tiene como acceso directo por el jirón Santa Apolonia.; a la mano izquierda entrando a la cochera se tiene que respetar una longitud de 1.20 ml., de ancho que es un pasadizo común para todas las secciones.====================================La Sección Nº4A, destinado a la vivienda, consta de dos ingresos, el primero ubicada con frente al jirón Santa Apolonia de acceso directo a una escalera de concreto al segundo piso y otro ingreso por un pasadizo común hasta el patio común e ingresa por una escalera común al segundo piso, donde llega a una terraza común en el segundo piso y atravez de esta terraza ingresa a la sección Nº 4A, esta terraza solo lo comparte con la Sección ya mencionada y la sección Nº5.========================================

La distribución que cuenta la vivienda de la sección Nº 4A, consta de tres pisos comenzando por el segundo piso y es la siguiente:===========



Segundo Piso, cuenta con sala-comedor de visita, un dormitorio, un cuarto de juguetes, escalera de concreto de un tramo de ingreso al tercer piso==============================================

Tercer Piso; cuenta con cocina-comedor de diario, dos dormitorios, corredor de circulación, baño completo, escalera de ingreso a la azotea.====

Azotea: cuenta con un área techada donde se tiene un baño completo, un hall, lavandería techada y un área destechada (o libre) que su uso es tendal=============================================Los aires de la Sección Nº 4A, le pertenece a esta sección.============= Los linderos y medidas perimétricas de esta sección es la siguiente:==LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION Nº 4A; PRIMER PISO:POR EL FRENTE: Colinda con el jirón Santa Apolonia, con una longitud de 1.20 ml.===============================================POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con la Sección Nº 3A, propiedad de la señora Agripina Melo Sánchez, con una longitud de 3.54 ml.=========POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con la propiedad de la vendedora señora Delia Yllanes Torino viuda de Córdova, con una longitud de 3.55 ml.== POR EL FONDO: Colinda con la Sección Nº 3A, propiedad de la señora Agripina Melo Sánchez, con una longitud de 1.20 metros lineales==============PERIMETRO DE LA SECCION Nº 4A: las medidas del lindero encierran una longitud total de 9.49 metros lineales.=========================AREA DE LA SECCION Nº 4A: 4.24 metros cuadrados.===============LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION Nº 4A; SEGUNDO PISO:POR EL FRENTE: Colinda con los aires del jirón Santa Apolonia, con una longitud de 4.70 metros lineales=============================POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con la Sección Nº 5, propiedad de la señora Agripina Melo Sánchez, con una longitud de 7.54 ml., con la Sección Nº6 (área común de la terraza en el segundo piso), con una longitud de 0.87 ml., y con los aires de la Sección Nº 6, (patio común en el primer piso), con línea de dos tramos, primer tramo con una longitud de 0.51 ml., segundo tramo con una longitud de 3.33 ml. haciendo un total de medidas de 12.25 metros lineales.=========== ===========================POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con los aires de la propiedad de la vendedora señora Delia Yllanes Torino viuda de Córdova, con una longitud de 11.75 metros lineales.================================= POR EL FONDO: Colinda con la Sección Nº 2A, (segundo piso) propiedad de la señora Agripina Melo Sánchez, con una longitud de 4.14 ml, y con la Sección Nº 6 (patio común), con una longitud de 0.36 ml., haciendo un total de medidas perimétricas de 4.50 metros lineales.====================PERIMETRO DE LA SECCION Nº 4A: las medidas del lindero encierran una longitud total de 33.20 metros lineales.========================AREA DE LA SECCION Nº 4A: 54.78 metros cuadrados.===============LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION Nº 4A; TERCER PISO:POR EL FRENTE: Colinda con los aires del jirón Santa Apolonia, con una longitud de 4.70 metros lineales=============================



POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con la Sección Nº 5, propiedad de la señora Agripina Melo Sánchez, con línea quebrada de tres tramos, primer tramo con una longitud de 6.79 ml., segundo tramo con una longitud de 0.46 ml., tercer tramo con una longitud de 1.51 ml., con los aires de la Sección Nº6 (área común de patio común del primer piso), con una longitud de 3.48 ml., haciendo un total de medidas de 12.25 metros lineales.=============POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con los aires de la propiedad de la vendedora señora Delia Yllanes Torino viuda de Córdova, con una longitud de 11.75 metros lineales.================================= POR EL FONDO: Colinda con los aires la Sección Nº 2A, (segundo piso) propiedad de la señora Agripina Melo Sánchez, con una longitud de 4.14 ml, y con la Sección Nº 6 (patio común), con una longitud de 0.36 ml., haciendo un total de medidas perimétricas de 4.50 metros lineales.===============PERIMETRO DE LA SECCION Nº 4A, tercer piso: las medidas descritas del lindero encierran una longitud total de 33.20 metros lineales.==========AREA DE LA SECCION Nº 4A: 53.69 metros cuadrados.===============LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION Nº 4A; AZOTEA:POR EL FRENTE: Colinda con los aires del jirón Santa Apolonia, con una longitud de 4.64 metros lineales=============================POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con los aires de la Sección Nº 5, propiedad de la señora Agripina Melo Sánchez, con línea quebrada de tres tramos, primer tramo con una longitud de 6.16 ml., segundo tramo con una longitud de 0.13 ml., tercer tramo con una longitud de 5.86 ml., haciendo un total la suma de las medidas perimétricas de 12.15 metros lineales.=======POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con los aires de la propiedad de la vendedora señora Delia Yllanes Torino viuda de Córdova, con una longitud de 12.00 metros lineales.================================= POR EL FONDO: Colinda con los aires de la Sección Nº 2A, (segundo piso) propiedad de la señora Agripina Melo Sánchez, y aires de la sección Nº6 (patio común), con una longitud de 4.84 ml.=========================PERIMETRO DE LA SECCION Nº 4A, tercer piso: las medidas descritas del lindero encierran una longitud total de 33.63 metros lineales.==========AREA DE LA SECCION Nº 4A: 56.30 metros cuadrados.=============LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION Nº 4B; PRIMER PISO (COCHERA):POR EL FRENTE: Colinda con el jirón Santa Apolonia, con una longitud de 3.27 Metros lineales.=======================================POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con la propiedad del señor Víctor Echevarría, con una longitud de 6.41metros lineales., ==============POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con la Sección Nº6, (pasadizo común), con una longitud de 6.49 metros lineales.=================POR EL FONDO: Colinda con la Sección Nº 6, (patio común, con una longitud de 1.03 ml., con la Sección Nº 3B, propiedad de la señora Agripina Melo Sánchez, con una longitud de 2.30 ml, haciendo un total de 3.33 metros lineales.============================================PERIMETRO DE LA SECCION Nº 4B: las medidas del lindero encierran una longitud total de 19.23 metros lineales.========================AREA DE LA SECCION Nº 4B: 20.80 metros cuadrados.===============



NOTA: De esta área que es el 100%, a la Sección Nº 1B, le corresponde el 50%, siendo un total de 10.40 metros cuadrados, el otro 50% le corresponde a la Sección Nº 4B.======================================

SECCION Nº5:

Esta Sección está ubicada en un segundo piso, mas una azotea, los aires de esta azotea pertenece a esta Sección.=======================

El ingreso a esta sección es por el jirón Santa Apolonia, directamente al pasadizo común colindante con la cochera, el acceso es hasta el patio común donde se encuentra una escalera de concreto de acceso al segundo piso donde se comunica con una terraza común para esta sección y la sección Nº 4A.===

Esta Sección en el segundo piso cuenta con, un baño completo, sala, un dormitorio, escalera de acceso a la azotea; esta escalera se encuentra en la terraza común.=======================================

La escalera de ingreso a la azotea es parte de la sección Nº5, en la azotea se tiene lavandería tendal, no hay construcción, todos estos aires pertenecen a esta sección.================================ LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION Nº 5; SEGUNDO PISO:POR EL FRENTE: Colinda con los aires del jirón Santa Apolonia, con una longitud de 4.37 metros lineales=============================POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con los aires de la propiedad del señor Víctor Echevarría, con una longitud de 7.00 ml., ===============POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con la Sección Nº 4, (construcción del segundo piso), con una longitud de 7.54 metros lineales============POR EL FONDO: Colinda con la Sección Nº 6, (terraza común del segundo piso), con una longitud de 4.15 metros lineales.,==================PERIMETRO DE LA SECCION Nº 5: las medidas del lindero encierran una longitud total de 30.83 metros lineales.========================AREA DE LA SECCION Nº 5: 23.06 metros cuadrados.===============LINDEROS Y MEDIDAS DE LA SECCION Nº 5; AZOTEA:POR EL FRENTE: Colinda con los aires del jirón Santa Apolonia, con una longitud de 4.37 metros lineales=============================POR LA MANO DERECHA: Entrando colinda con los aires de la propiedad del señor Víctor Echevarría, con una longitud de 11.82 ml., ==============POR LA MANO IZQUIERDA: Entrando colinda con la Sección Nº 4A, (azotea), con línea quebrada de tres tramos, primer tramo con una longitud de 6.79 ml., segundo tramo con una longitud de 0.46 ml., tercer tramo con una longitud de 1.51 ml., y con los aires de la Sección Nº 6 (patio común-primer piso) con línea quebrada de dos tramos primer tramo con una longitud de 2.36 ml., segundo tramo con una longitud de 4.04 ml., haciendo total la suma de los linderos de 15.16 metros lineales============================POR EL FONDO: Colinda con los aires de la Sección Nº 2B, (del primer piso), con una longitud de 2.30 metros lineales.,======================



PERIMETRO DE LA SECCION Nº 5, Azotea: las medidas del lindero encierran una longitud total de 33.65 metros lineales.======================AREA DE LA SECCION Nº 5: 44.27 metros cuadrados.==============

SECCION Nº6:Esta Sección es con respecto a las áreas comunes ubicadas en el primer

y segundo piso, en primer piso se tiene el pasadizo común, el patio común, escalera de acceso al segundo piso y en el segundo piso se tiene terraza común para las secciones Nº4A y Nº5.

Artículo 3.- Secciones de propiedad exclusivaLas secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD

INMOBILIARIA son:

CUADRO Nº 1

Denominación

Numero Área construida

Área Ocupada

Uso

SECCION Nº 1A 42.57 m2 42.57 m2 VIVIENDASECCION Nº 1B 50%/AREA 10.40 m2 COCHERA

TOTAL AREAS 52.97 m2PRIMER PISO VIVIENDA

SECCION Nº 2A 15.30 m2 24.98 m2SECCION Nº 2B 8.28 m2SECCION Nº 2C 6.40 m2 6.44 m2

SEGUNDO PISOSECCION Nº 2A 16.30 m2 24.98 m2TOTAL 64.90 m2

SECCION Nº 3A 46.66 m2 46.66 m2 VIVIENDASECCION Nº 3B 5.24 m2 5.24 m2TOTAL 51.90 m2

TODOS LOS PISOS

VIVIENDA

SECCION Nº 4A VIVIENDAPrimer Piso 4.24 m2 4.24 m2

Segundo Piso 54.78 m2 54.78 m2Tercer Piso 53.69 m2 53.69 m2

Azotea 28.17 m2 56.30 m2TOTAL 169.10 m2

SECCION Nº 4B 50%/AREA 10.40 m2 COCHERATOTAL AREAS 179.41 m2

SECCION Nº 5 VIVIENDASegundo piso 30.83 m2 30.83 m2



Azotea 44.27 m2AREA TOTAL 75.10 m2

AREA OCUPADA POR CADA SUMADO POR TODOS LOS PISOS POR SECCION

424.28 M2

SUMA DEL AREA EXCLUSIVA OCUPADA POR CADA SECCION CUADRO Nº 2

Denominación

Numero Área Ocupada

uso

SECCION Nº1(A-B) 52.97 m2 COMERCIOSECCION Nº 2(A,B,C) 64.90 m2 COMERCIOSECCION Nº 3(A,B) 51.90 m2 VIVIENDASECCION Nº4(A,B) 179.41 m2 VIVIENDASECCION Nº5 75.10 m2 VIVIENDA

SUMATORIA 424.28 M2

Artículo 6.- Área de terreno que corresponde por cada Sección de propiedad exclusiva:

El área de terreno que le correspondería a cada Sección, por su ubicación y áreas construidas en cada sección son las siguientes:========

La Sección Nº 1; esta sección consta de dos partes denominadas cada parte como Sección Nº 1A y Sección Nº 1B.======================

La Sección 1A, ubicada al fondo de la propiedad, correspondiéndole los pisos y aires, por su naturaleza el área de terreno que le correspondería seria en un 100% de esta sección.==============================

La Sección 2B, ubicada en la parte frontal mano derecha, con ingreso directo del jirón Santa Apolonia, destinada a una cochera; esta área es compartida con la Sección 4B, y los aires se comparten con la Sección Nº 5 y el área común que pertenece a las Secciones Nº 4 Nº 5.==============

Por estas razones expuestas el área del terreno en esta zona se compartirá en tres partes iguales, 1/3 para la Sección Nº 1B, Sección Nº 4B y Sección Nº 5.========================================

La Sección Nº 2, esta sección cuenta con tres partes denominadas como Sección nº 2A, 2B y 2C.==============================

La Sección 2A, ubicada a la mano izquierda entrando al patio común, en esta sección se tiene una construcción de dos pisos, que pertenecen a la sección 2A, desde el pisos más sus aires, por estas razones expuestas el área de terreno de esta sección le corresponde al 100%.=================

La Sección Nº 2B, ubicada a la mano derecha entrando al patio común, en esta área solo se tiene un ramadon, que por su naturaleza les corresponde el piso y aires al 100%.==================================



La Sección Nº 2C, ubicada a la mano derecha entrando al patio común, colindando con la escalera de ingreso al segundo piso, está compuesta por un baño y una pequeña lavandería, que le corresponde a esta sección, con relación a los aires solo le corresponde el área que ocupa en el primer piso, mas no los aires, por que los aires lo ocupa la escalera común de ingreso al segundo piso, que sirve de ingreso a las Secciones Nº4 y Nº5: por estas razones el terreno les corresponde en un 50 % a la sección Nº 2C y al área común, que es la Sección Nº6.==============================

La Sección Nº 3, esta sección cuenta con dos secciones denominadas como Sección Nº3A y Nº 3B.===============================

La Sección Nº 3A, ubicada a la mano izquierda entrando por el pasadizo común, colindante con el jirón Santa Apolonia y el pasadizo común, a esta sección solo le corresponde el área que ocupa mas no los aires por que sobre los aires se tiene la construcción que es de la Sección Nº 4A.===========

Por pertenecer esta área de terreno a las dos Secciones Nº3A y 4A, la primera sección ocupa el primer piso y la segunda sección los pisos superiores el área de terreno les corresponde en un 50% de terreno. a cada sección===

La Sección Nº 3B, ubicada a la mano derecha entrando por el pasadizo común teniendo como frente al patio común y el uso destinado a una cocina, perteneciéndole tan solo el área que ocupa mas no los aires por que sobre estos aires se encuentra la construcción de la sección Nº 5, por la tanto esta área de terreno se divide en dos partes a un 50% para cada sección.======

La Sección Nº 4, esta sección cuenta con dos partes denominadas como Sección 4A y Nº 4B.================================

La Sección 4A, esta sección en el primer piso se encuentra ubicado a la mano izquierda entrando por el jirón Santa Apolonia, tan solo se tiene un área destinado a la escalera de acceso al segundo piso de esta sección, el área que le corresponde de terreno es el 100%, que ocupa la escalera.===========

El segundo piso se encuentra sobre la sección Nº 3A, el área de terreno que le corresponde a esta sección es el 50 % de terreno que ocupa la Sección 3A.y el otro 50% para la Sección 3A.==========================

La Sección 4B, ubicada entre el jirón Santa Apolonia y el pasadizo común de ingreso al patio común, destinado a una cochera, como esta área en el primer piso le corresponde como área ocupada a la Sección Nº 1B, Nº 4B y los aires a la Sección Nº 5, por estas razones el terreno se divide en tres partes iguales perteneciendo a cada sección 1/3 del terreno.===========

La Sección Nº 5, esta sección cuenta de una sola parte denominada Sección Nº5.=========================================

La Sección Nº 5, ubicada en el segundo piso sobre la cochera, los aires del siguiente piso sobre esta sección le corresponde a la sección Nº 5; con respecto al área de terreno por pertenecer a tres secciones, Sección 1A, Nº 4A y Nº5, se divide el terreno en tres partes iguales correspondiéndole a esta sección 1/3 del terreno.==================================



El porcentaje de terreno (%).-de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, se atribuirá en función del área ocupada por cada sección.

Tomando en cuenta la descripción descrita líneas arriba por cada sección.

Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas exclusivas y bienes comunes, son los siguientes:

CUADRO Nº 3, Participación en %

Porcentaje tomados de las aéreas del cuadro Nº 2

SECCION AREA DE TERRENO

USO PORCENTAJE %

SECCION Nº 1SECCION Nº 1A 42.57 M2 CUARTO 100%SECCION Nº 1B 6.93 M2 COCHERA 1/3

TOTAL 49.50 M2SECCION Nº 2SECCION Nº 2A 24.98 M2 VIVIENDA 100%SECCION Nº 2B 8.28 M2 RAMADON 100%SECCION Nº 2C 3.22 M2 BAÑO 50%

TOTAL 36.48 M2SECCION Nº 3SECCION Nº3A 23.33 M2 VIVIENDA 50%SECCION Nº 3B 2.62 M2 COCINA 50%

TOTAL 25.95 M2SECCION Nº 4SECCION Nº 4A 4.24 M2 ESCALERA 100%SECCION Nº 4A 23.33 M2 VIVIENDA 50%

SECCION 4B 6.93 M2 COCHERA 1/3TOTAL 34.50 M2

SECCION Nº 5 6.93 M2 VIVIENDA 1/3TOTAL 6.93 M2

Artículo 4.- Áreas y bienes de propiedad comúnLas áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA

son los siguientes:

CUADRO Nº 3 – Área de propiedad en común

Aéreas Comunes

Área Ocupada

uso



1º PISO 31.37 m2 ESCALERAPATIO

PASADIZO2º PISO 12.70 m2 TERRAZA

SUMATORIA 44.07 M2

NOTA: Esta áreas comunes no tienen ningún tipo de porcentaje para las secciones por que son áreas intransferibles, su único uso será siempre áreas común.

CUADRO Nº 4 – Bienes de propiedad en común - Intransferibles

Bienes Comunes Destino Condición1º PISO CIMIENTO INTRANSFERIBLE1º PISO ZAPATA INTRANSFERIBLE1º PISO SOBRECIMIENTO INTRANSFERIBLE

1º, 2º, 3º, 4º PISO COLUMNAS INTRANSFERIBLE1º, 2º, 3º, 4º PISO

MAS AZOTEASMUROS

EXTERIORESINTRANSFERIBLE

1º, 2º, TECHOS INTRANSFERIBLE1º, 2º, 3º, 4º PISO

MAS AZOTEASERVICIOSDESAGUE

INTRANSFERIBLE

NOTA: LOS SERVICOS DE ABASTECIMIENTO DE AGUA FRIA, DEL SERVICO DE ENERGIA ELECTRICA SON INDEPENDIENTES POR CADA SECCION.

Artículo 5.- Servicios comunes

Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:

a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común, y, en general, de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias.

Artículo 6.- Participación en las áreas y bienes comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en función del área ocupada por cada sección.

Con respecto al área común para la sección Nº 1ª y la Sección 2A-2B y 2C, por en contarse estas secciones con frente a este patio y el uso es con mas frecuencia el porcentaje de participación para el mantenimiento es mayor.===

Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes comunes, son los siguientes:

CUADRO Nº 5, Participación en %

Porcentaje tomados de las aéreas del cuadro Nº 2

SECCION PORCENTAJE DE %



SECCION Nº 1 12.64 %SECCION Nº 2 14.25 %SECCION Nº 3 12.38 %SECCION Nº 4 42.81 %SECCION Nº 5 17.92 %

TOTAL 100%

Artículo 7.- Participación en los gastos comunesEl porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los

propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado con base en partes iguales, para el mantenimiento del uso del patio, pasadizo, con respecto a las secciones que utilizan estos servicios en el primer piso, y en el segundo piso el mantenimiento del uso de las escaleras, la terraza con respecto a las secciones que lo utilizan.

Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos comunes, son los siguientes:

CUADRO Nº 6 – Área de mantenimiento de propiedad en común

Aéreas Comunes Área Uso1º PISO 23.58 m2 MURO FACHADA

12.65 m2 MURO ESCALERA5.90 m2 TECHO VOLADO

TOTAL 42.13 m22º Y 3º PISO 20.86 m2 MURO FACHADA

6.90 m2 MURO ESCALERA15.00 m2 MURO TERRAZA

TOTAL 42.76 m2SUMATORIA TOTAL 84.89 m2

CUADRO Nº 7 – Participación por porcentaje.

SECCION PORCENTAJE DE %SECCION Nº 1 14.87 %SECCION Nº 2 20.65 %SECCION Nº 3 21.57%SECCION Nº 4 25.36 %SECCION Nº 5 17.55 %

TOTAL 100%

Se exceptúan de la distribución precedente los gastos correspondientes a la atención de los servicios comunes, conservación y mantenimiento de las áreas y de los bienes comunes, que a continuación se precisan, los cuales se



distribuirán únicamente entre los propietarios de las secciones que se indican a continuación:

CUADRO Nº 7 – Participación por porcentaje.

SECCION PORCENTAJE DE %SECCION Nº 1B 50 %SECCION Nº 4B 50 %

TOTAL 100%

NOTA: ESTOS SERVICIOS SON PARA LAS SECCIONE Nº1 Y Nº4, CON RELACION A LA COCHERA QUE SERA UN BIEN COMUN PARA AMBAS SECCIONES, EL CUAL POR SU NATURALEZA Y AREA DESTINADO AL USO DE COCHERA ES UN BIEN INDIBISIBLE.

Artículo 8.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los Artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta:

a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada.

Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional.

b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.

En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.



CAPITULO III

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS

PROPIETARIOS

Artículo 9.- Derechos de los propietariosSon derechos de los propietarios, los siguientes:

a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.

b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.

NOTA: EN CASO QUE ALGUNO DE LOS PROPIETARIOS DECIDAN VENDER SU SECCION, COMO PRINCIPAL INVITADO A ESTA COMPRA SERA UNO DE LOS COPROPIETARIOS DE LA SECCIONES Y SI EN CASO NINGUN DE LOS COPROPIETARIOS NO QUISIERAN COMPRAR SE INVITARAN A PERSONAS AJENAS A LA PROPIEDAD.

c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhábiles la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.

d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del propietario.

e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.

f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique



las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.

En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.

Artículo 10.- Obligaciones de los propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:

a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.

b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo indicado en el Artículo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá vigente aún cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección.

c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.

d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.

e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.

f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas o los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.

g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad para el propietario mas no afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.



h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.

Artículo 11.- Propietarios inhábiles

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.

El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios, sólo con voz y sin voto.

CAPITULO IV

JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 12.- Constitución de la junta.

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.

La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.

Artículo 13.- Atribuciones de la junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:

a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y bienes de dominio común, los servicios de uso común, y disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.

b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.

c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva elegirlos.

d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.



e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos de excepción previstos en el Artículo 8 de este Reglamento.

f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.

g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.

h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.

i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de la unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.

j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.

k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.

l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.

m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 14.- Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.

Las sesiones ordinarias se realizarán dos veces por año, en el mes de enero y agosto.

Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del Presidente o a petición de un número de propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes.

En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido por el Artículo siguiente.



Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

Artículo 15.- Convocatoria y quórum

La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.

Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en las áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 6 del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.

El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios que asistan.

Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es válido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.

Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una.

Artículo 16.- Representación ante la Junta

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato de arrendamiento.

Artículo 17.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos



Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los incisos e), y f) del Artículo 13 de este Reglamento y en los demás casos dispuestos por ley. La mayoría calificada está constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de participación de los propietarios presentes.

Artículo 18.- Cumplimiento de los acuerdos

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.

Artículo 19.- Del Presidente de la Junta.

El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la integran y debe ejercer el cargo por un período de dos años, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete:

a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso común, y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.

b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno.

c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.

d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así como la supervisión o administración de los servicios comunes.

e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.

f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de la Junta.

g) Contratar y despedir personal para atenderlos servicios comunes de la edificación, y ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar



cualquier otra gestión administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.

h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.

i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.

j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año.

Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar créditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.

k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artículo 74 del Código Procesal Civil; así como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.

Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios.

l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.

m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Junta de Propietarios.

Artículo 20.- De la DirectivaLas facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de

establecerse, son:



a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones exclusivas.

b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.

c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.

d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificación, según sea el caso.

e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.

f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.

g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año, o cuando ésta se lo solicite.

h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.

i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime conveniente, si no las ejerciera directamente.

Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la Junta.

CAPITULO V

RÉGIMEN DE SANCIONES

Artículo 21.- Principios rectores

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.



Artículo 22.- Aprobación

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios, y se asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.

CAPITULO VI

DISPOSICIONES FINALES

Artículo 23.- Solución de controversias

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por ésta vía, se acudirá a la vía JUDICIAL ; con excepción del cobro por mora de las cuotas, que se sujetará a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley Nº 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. Nº 008-2000-MTC.

Artículo 24.- Supletoriedad de las normas

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley Nº 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.

Artículo 25.- Conocimiento del presente Reglamento

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.

Artículo 26.- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios.

El Presidente de la Junta de Propietarios será la señora YANETH MENDOZA MAYTA, con DNI Nº 48401740 quien ejercerá el cargo por DOS AÑOS.

TARMA DICIEMBRE DEL 2012

FIRMA DE LOS OTORGANTES



…………………………………………….. ……………………………………………………………..

AGRIPINA MELO SANCHEZ ELIDA YANETH MENDOZA MAYTA DNI. Nº 21078458 DNI Nº 48401740


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