Reglamento de ESPECIFICACIONES TÉCNICAS - · PDF file- Esquema de servicios...

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS Demarcación de Tenerife, La Gomera y El Hierro

Reglamento de ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

RReeggllaammeennttoo ddee EESSPPEECCIIFFIICCAACCIIOONNEESS TTÉÉCCNNIICCAASS

11.. CCOONNTTEENNIIDDOO DDEE LLOOSS PPRROOYYEECCTTOOSS AARRQQUUIITTEECCTTÓÓNNIICCOOSS

22.. CCOONNTTEENNIIDDOO DDEE LLOOSS TTRRAABBAAJJOOSS DDEE UURRBBAANNIISSMMOO



Pág. 2 de 72

1. CONTENIDO DE LOS PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS ........................................ 3

1.1. Estudios Previos............................................................................................. 3

1.2. Anteproyecto. ................................................................................................. 4

1.3.A Proyecto Básico ............................................................................................. 5

1.3.B. Proyecto de Ejecución .................................................................................... 7

1.4. Proyecto Básico y de Ejecución..................................................................... 12

1.5. Dirección de Obras....................................................................................... 17

1.6. Liquidación y Recepción de Obras................................................................. 18

1.7. Trabajos de reparación, reforma y ampliación ................................................ 19

1.8. Vaciado de Solares ...................................................................................... 24

1.9. Proyecto de Derribo...................................................................................... 25

1.10. Trabajos de Decoración................................................................................ 27

1.11. Desarrollo de los esquemas de instalaciones ................................................. 28

1.11.A. INSTALACIONES DE GAS ........................................................................... 29

1.11.B. INSTALACIONES DE AGUA FRÍA ................................................................ 30

1.11.C. INSTALACIONES DE AGUA CALIENTE SANITARIA ..................................... 31

1.11.D. INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN .......................................................... 32

1.11.E. INSTALACIONES DE SANEAMIENTO – EVACUACIÓN ................................ 33

1.11.F. INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓN ........................................................ 34

1.11.G. INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD.......................................................... 35

1.12. Expedientes de Legalización......................................................................... 36

2. CONTENIDO DE LOS TRABAJOS DE URBANISMO............................................... 38

2.1. Plan Insular de Ordenación........................................................................... 38

2.2. Plan General de Ordenación ......................................................................... 42

2.3. Programas de Actuación Urbanística............................................................. 49

2.4. Plan Parcial.................................................................................................. 51

2.5. Planes Especiales ........................................................................................ 55

2.6. Estudio de Detalle ........................................................................................ 60

2.7. Proyectos de Urbanización y de Ejecución de Sistemas .................................. 62

2.8. Proyecto de Parcelación y Agrupación de Parcelas ........................................ 64

2.9. Proyecto de Reparcelación ........................................................................... 65

2.10. Proyecto de Expropiación ............................................................................. 66

2.11. Proyecto de Compensación .......................................................................... 67

2.12. Proyecto de Normalización de Fincas ............................................................ 68

2.13. Proyecto de Delimitación de Unidad de Actuación .......................................... 69

2.14 Evaluaciones de Impacto Ambiental de Proyecto de Obras y Actividades ........ 70



Pág. 3 de 72

1. CONTENIDO DE LOS PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS 1.1. ESTUDIOS PREVIOS

Constituye la fase preliminar del encargo, en la que se expresan las ideas que se desarrollan de modo elemental y esquemático, mediante croquis o dibujos, a escala o sin ella. Incluye la recogida y sistematización de la información precisa, el planteamiento del programa técnico de necesidades y una estimación orientativa de coste económico, que permitan al cliente adoptar una decisión inicial.

1.1.1.- MEMORIA.

1.1.1.1.- Índice de Documentos. 1.1.1.2.- Autor del encargo. 1.1.1.3.- Autor del trabajo. 1.1.1.4.- Objeto del trabajo. 1.1.1.5.- Información previa:

- Antecedentes (arquitectónicos, urbanísticos, técnicos, legales y económicos) y otros condicionantes de partida.

- Datos del emplazamiento (situación, forma, superficies, altimetría y orientación). - Datos del edificio (caso de rehabilitación, reforma o ampliación).

1.1.1.6.- Programa de necesidades: 1.1.1.7.- Solución adoptada:

- Justificación de ideas presentadas. - Resumen aproximado de superficies construidas.

1.1.1.8.- Índice de planos.

1.1.2.- PLANOS.

1.1.2.1.- Croquis de situación, referenciado a punto localizado y con indicación de norte geográfico. 1.1.2.2.- Croquis o esquemas de plantas, alzados y secciones, a escala o sin ella, sin acotar; suficientes para la comprensión de la idea propuesta o alternativas presentadas. 1.1.2.3.- Si es obra de rehabilitación, reforma o ampliación, se incluirán esquemas de estado actual de plantas, alzados y secciones.

1.1.3.- ESTUDIO ECONÓMICO.

1.1.3.1.- Estimación del coste de la solución propuesta, con la exposición de criterios adoptados para la misma (valoración por m² construidos u otro método de cálculo)

1.1.4.- DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS.

1.1.4.1.- Comunicación de encargo 1.1.4.2.- Autoliquidación. 1.1.4.3.- Documentos a incluir en la Memoria:

- Documento de Memoria Descriptiva. - Apartados D1, D2 y D5. - No se cumplimentarán los apartados D3 y D4 por no ser obligados en esta fase.

1.1.5.- SELLO DE VISADO APLICABLE.

Sello de Visado únicamente a efectos de consultas, “no es válido para la obtención de licencia”.

1.1.6.- OBSERVACIÓN.

Memoria, documentación gráfica, estimación global de coste y Documento de Memoria Descriptiva han de ser firmadas de manera autógrafa por el arquitecto al menos en dos ejemplares. Es conveniente que firme también el Cliente como muestra de conformidad.



Pág. 4 de 72

1.2. ANTEPROYECTO

Es la fase de trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales de las características generales de la obra: funcionales, formales, constructivas y económicas, al objeto de proporcionar una primera imagen global de la misma y establecer un avance de presupuesto. Documento no apto para concesión de licencia.

1.2.1.- MEMORIA

1.2.1.1.- Índice de documentos. 1.2.1.2.- Nº de Expediente colegial. 1.2.1.3.- Autor del Encargo. 1.2.1.4.- Autor del trabajo. 1.2.1.5.- Objeto del trabajo. 1.2.1.6.- Información previa:



Si se hubiesen presentado Estudios Previos, se puede evitar la repetición de información haciendo referencia a la fase anterior.

1.2.1.7.- Programa de necesidades. 1.2.1.8.- Memoria justificativa de los siguientes aspectos: funcionales, formales, constructivos y económicos. 1.2.1.9.- Adecuación o no de la actuación al planeamiento vigente, si procede. 1.2.1.10.- Resumen de superficies construidas por usos. 1.2.1.11.- Índice de planos.

1.2.2.- PLANOS

1.2.2.1.- Planos a escala sin acotar, o con acotaciones elementales para definir el tamaño global de la obra. 1.2.2.2.- Plano de situación, referenciado a punto localizado y con indicación de norte geográfico. 1.2.2.3.- Plano de parcela con indicación de sus características físicas más importantes, accesos y emplazamiento de la edificación proyectada (Escala mínima 1:500). 1.2.2.4.- Plantas generales de distribución, sin diseñar estructura ni esquemas de instalaciones, con indicación de usos de cada pieza. 1.2.2.5.- Alzados esquemáticos de fachadas (Escala mínima 1:200). 1.2.2.6.- Mínimo una sección por el núcleo de comunicaciones verticales (Escala mínima 1:200). 1.2.2.7.- Si es obra de rehabilitación, reforma o ampliación, se incluirán planos a escala de estado actual de plantas, alzados y sección más característicos.

1.2.3.- AVANCE DE PRESUPUESTO

1.2.3.1.- Estimación global del coste de la solución propuesta, sin desglosar por capítulos, en base a la superficie construida, con la exposición de criterios adoptados para la misma.

1.2.4.- DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS

1.2.4.1.- Comunicación de encargo. 1.2.4.2.- Autoliquidación. 1.2.4.3.- Documento a incluir en la Memoria:

- Documento de Memoria Descriptiva, apartados D1, D2 y D5. No se cumplimentarán los apartados D3 y D4 por no ser obligatorios en esta fase.

1.2.5.- SELLO DE VISADO APLICABLE

Sello de Visado únicamente a efectos de consultas, "no es válido para la obtención de licencia".

1.2.6.- OBSERVACIÓN

Memoria, documentación gráfica, avance de Presupuesto y Documento de Memoria Descriptiva han de ser firmadas de manera autógrafa por el arquitecto al menos en dos ejemplares. Es conveniente que firme también el Cliente como muestra de conformidad.



Pág. 5 de 72

1.3.A. PROYECTO BÁSICO

El proyecto Básico constituye la fase de trabajo en la que se definen de modo preciso las características generales de la obra, mediante la adopción y justificación de soluciones concretas. Su contenido es suficiente para solicitar, una vez obtenido el preceptivo visado colegial, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para llevar a cabo la construcción. El proyecto Básico no contendrá documentos específicos del Proyecto de Ejecución, excepto en el caso de instalaciones, cuya definición sea necesaria para la distribución de plantas, autorizaciones administrativas o concesión de licencia.

1.3.A.1.- MEMORIA




Si se hubiesen presentado Estudios Previos o Anteproyecto, se puede evitar la repetición de información haciendo referencia a la fase anterior.

1.3.1.7.- Programa de necesidades. 1.3.1.8.- Memoria justificativa de los siguientes aspectos: funcionales, formales, constructivos y económicos. 1.3.1.9.- Justificación urbanística con referencia expresa a:

- Planeamiento y ordenanzas que le afectan, vigente y en tramitación, así como la adecuación del Proyecto a dicha normativa urbanística.

- Cuadro resumen de superficies computables a efectos urbanísticos. 1.3.1.10.- Mención expresa al cumplimiento de las Normas, Decretos y Reglamentos de obligado cumplimiento y en particular las siguientes:

- Condiciones Acústicas (CA-88). - Condiciones Térmicas (CT-79). - Condiciones de Protección contra Incendios (CPI.96). - Normativa sobre Barreras Arquitectónicas y Accesibilidad (Decreto 227/97).

1.3.1.11.- Memoria descriptiva: - Superficie útil por habitación y superficies totales. - Superficie construida por usos y total.


1.3.A.2.- PLANOS

1.3.2.1.- Plano de situación referido a planeamiento vigente, referenciado a punto localizado y con indicación de norte geográfico. Plano de Emplazamiento (Escala de 1:500 a 1:200):

- Plano de emplazamiento. Justificación urbanística indicada en el plano de emplazamiento; señalización de alineaciones, etc.

- Plano topográfico estado actual y reformado. - Plano del terreno, solar o parcela con indicación de los linderos, superficies, cotas o curvas de

nivel, anchura de calles y demás circunstancias que concurran en el mismo. 1.3.2.2.- Plano de urbanización (Escala de 1:200 a 1:100):

- Ordenación general del conjunto: emplazamiento de la edificación dentro del terreno, definición de espacios libres, verdes, red viaria, edificación, patios, jardinería, etc. con acotación de las medidas exteriores de la edificación y retranqueos.

- Esquema de servicios urbanísticos existentes: agua, alcantarillado, electrificación, teléfono, gas ciudad o natural, etc.



Pág. 6 de 72

1.3.2.3.- Planos de definición del edificio a escala mínima 1:100 y acotados, recomendable escala 1:50:

Plantas de distribución, - señalando usos, mobiliario, distribución de aparatos sanitarios y equipo en baños y cocina,

giros de puertas, gruesos de muros, cámaras y tabiques, pilares, conductos de ventilación y patinillos.

- superficies útiles por habitación y totales. 1.3.2.4.- Planos de cubiertas, señalando pendientes, puntos de recogida de aguas pluviales, lucernarios y chimeneas de ventilación. 1.3.2.5.- Alzados de cada fachada, acotando alturas totales, y justificación, en su caso, del cumplimiento de la Altura Reguladora Máxima. 1.3.2.6.- Mínimo una sección por el núcleo de comunicaciones verticales, acotando alturas de pisos, gruesos de forjado, rasante de calle, altura de alero, altura total del edificio. Recomendable otra sección perpendicular a la anterior. 1.3.2.7.- Si es obra de rehabilitación, reforma o ampliación, se incluirán planos de estado actual de las plantas, alzados y sección característica, a escala y acotados.

1.3.A.3.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO POR CAPÍTULOS

1.3.3.1.- Resumen por capítulos: - Estimación global por capítulo, oficio o tecnología, con expresión del valor final de ejecución y

de contrata.

1.3.A.4.- DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS

1.3.4.1.- Comunicación de encargo. 1.3.4.2.- Autoliquidación. 1.3.4.3.- Documentos a incluir en la Memoria:

- Documento de Memoria Descriptiva, apartados D1, D2, D3 y D5. No se cumplimentará el apartado D4 por no ser obligatorio en esta fase.

1.3.A.5.- SELLO DE VISADO APLICABLE

Sello de visado de expediente que no contempla ejecución de obras, "este proyecto sólo sirve para obtener autorizaciones administrativas, pero en ningún caso para ejecutar las obras".

1.3.A.6.- OBSERVACIÓN

Memoria, documentación gráfica y hoja resumen de presupuesto han de ser firmadas de manera autógrafa por el arquitecto al menos en dos ejemplares. Es conveniente que firme también el Cliente como muestra de conformidad.



Pág. 7 de 72

1.3.B. PROYECTO DE EJECUCIÓN

El proyecto de Ejecución es la fase del trabajo que desarrolla el Proyecto Básico, con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos y puede llevarse a cabo, en su totalidad, antes del comienzo de la obra, o parcialmente, antes y durante la ejecución de la misma. Su contenido es suficiente para obtener el visado colegial necesario para iniciar las obras. Cuando se presentan por separado el proyecto básico y de ejecución, se puede evitar la repetición de la información haciendo referencia a la fase anterior, no debiendo contener el Proyecto Básico documentos específicos del Proyecto de Ejecución.

1.3.B.1.- MEMORIA

1.3.1.1.- Índice de documentos. 1.3.1.2.- Número de expediente colegial. 1.3.1.3.- Autor del encargo. 1.3.1.4.- Autor del trabajo. 1.3.1.5.- Objeto del trabajo. 1.3.1.6.- Mención expresa del cumplimiento de las Normas, Decretos y Reglamentos de obligado cumplimiento, y justificación y desarrollo en particular de las siguientes:

- Condiciones Acústicas (CA-88). - Condiciones Térmicas (CT-79). - Condiciones de Protección contra Incendios (CPI-96). - Cubiertas con Materiales Bituminosos (QB-90). - Informe de Coordinación con respecto a las disposiciones mínimas en Seguridad y Salud en

las obras de construcción (Decreto 1.627/97). - Normativa sobre Barreras arquitectónicas y accesibilidad (Decreto 227/97).

1.3.1.7.- Cimentación y Estructura: - Información sobre el terreno. - Acciones en la edificación. - Cálculo de Estructuras. - Información sobre la cimentación. - Características resistentes de los materiales estructurales.

1.3.1.8.- Sistema constructivo técnico: Exposición y justificación de las soluciones adoptadas, así como descripción de los materiales a emplear, en su caso, en:

- Movimientos de tierra. - Albañilería - Cubierta. - Cantería y piedra artificial. - Carpintería, interior y exterior. Acristalamiento. - Solados y revestimientos.

1.3.1.9.- Instalaciones: FONTANERÍA:

- Datos del suministro. - Tipo de instalación (materiales, tipo de montaje, caudales). - Dimensionado.

SANEAMIENTO: - Datos de la instalación. - Acometida. - Tipo de instalación (materiales, sistema, ventilación). - Dimensionado.

ELECTRICIDAD, BAJA TENSIÓN: - Datos del suministro. - Acometida. - Potencia total (predimensionado). - Definición de los abonados, número de los mismos, grado de electrificación. - Tensión monofásica o trifásica.



Pág. 8 de 72

- Número de circuitos. PUESTA A TIERRA:

- Sistema de puesta a tierra, datos y objeto de la instalación. Y, en aquellos casos que se prevea:

CALEFACCIÓN: - Descripción general del sistema: descripción del edificio, concepción general y

especificaciones de la instalación. - Medidas ahorro energético. - Generadores de calor, vasos de expansión, válvulas de seguridad. - Conductos, tipo de circulación. - Tipo de combustible, aislamiento térmico. - Regulaciones. - Estimación global de cargas y consumos.

VENTILACIÓN GARAJES: - Sistema elegido. Descripción del sistema, concepción general. - Maquinaria. - Materiales de conductos. - Estudios medios de potencia. - Caudal de ventilación o número de renovaciones.

PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS: - Cumplimiento. - Descripción del sistema, concepción general.

GAS: - Tipo de gas, poder calorífico del gas, tipo de material de tuberías. - Abonados.

ASCENSORES: - Tipo (capacidad, acabados, maniobra, velocidad). - Número de paradas. - Maniobra apertura puertas, (manual o automático)


1.3.B.2.- PLANOS

1.3.2.1.- Plantas y secciones a escala mínima 1/100, recomendable escala 1/50 en planos y 1/20 para detalles y sección constructiva. 1.3.2.2.- Cimentación:

- Cuadro de características de hormigón y acero indicando niveles de control y coeficientes de seguridad.

- Plano acotado a ejes o puntos fijos de estructura. - Referencias necesarias para el replanteo. - Dimensionado de zapatas, muros, pantallas, pilotes y encepados, losas, vigas, etc., sobre

planta o cuadro anejo. - Secciones de muros de contención, muros de sótano y pantallas con despiece de armaduras.

1.3.2.3.- Estructuras: - Representación de todas las plantas distintas, es pecificando y acotando pilares, vigas, losas,

muros, etc., y huecos de patios, cajas de escalera, huecos de ascensor, juntas de dilatación, chimeneas, pasos de instalaciones, etc.

- Detalles de estructura. HORMIGÓN:

- Cuadro de características de hormigón y aceros indicando niveles de control y coeficientes de seguridad. Cargas consideradas en el cálculo según EF-96.

- Forjados, señalando sentidos, separación de nervios, momentos o tipos de vigueta en vanos y armado de negativos.

- Despiece de armaduras de vigas, losas (escaleras, rampas de acceso a garaje, voladizos, etc).

- Cuadro de pilares. ACERO:



Pág. 9 de 72

- Cuadro de características de acero indicando niveles de control y coeficientes de seguridad. - Se representarán gráficamente todos los elementos estructurales, definiendo perfiles

empleados y detalles constructivos de las uniones. MIXTOS:

- Representación de todos los elementos, definiendo dimensiones, armados, perfiles metálicos y detalles constructivos.

- Será exigible lo señalado para hormigón y acero. MADERA:

- Representación de todos los elementos, definiendo dimensiones, escuadrías y medios de unión.

1.3.2.4.- Instalaciones: FONTANERÍA: Localización y dimensionado de:

- Acometida general y tubo de alimentación. - Contadores. - Grupos de presión, depósito acumulador. - Montantes. - Aparatos sanitarios. - Otros elementos singulares: calderas y cuarto de calderas, depósito de combustible,

acometida a instalación incendios, depósitos incendios, etc. SANEAMIENTO: Localización y dimensionado de:

- Red vertical, red horizontal colgada y enterrada. - Arquetas, fosas sépticas y pozos bombas.

ELECTRICIDAD BAJA TENSIÓN: Localización y predimensionado de:

- Caja general de protección. - Cuarto de contadores y transformación. - Red: línea repartidora, derivaciones individuales, cuadro general de distribución. - Línea de escalera y mecanismos. - Puntos de luz y mecanismos. - Puntos de alumbrado de emergencia y señalización.

Y, en aquellos casos que se prevea: CALEFACCIÓN: Localización de:

- Depósitos acumuladores y de combustibles, sala de calderas, vasos de expansión, chimeneas y ventilaciones.

- Red (predimensionado). - Radiadores (predimensionado). - Salida de humos.

AIRE ACONDICIONADO: Localización de:

- Red (predimensionado). - Grupo frigorífico.

GAS: Localización de:

- Depósito y red de distribución (predimensionado). - Puntos de consumo. - Ventanas y rejillas.

VENTILACIÓN GARAJES: Localización de:

- Conductos de entrada y salida (predimensionado). - Maquinaria y ventiladores.

ASCENSORES: Localización de:

- Sistema, recorrido y cuarto de máquinas.



Pág. 10 de 72

ANTENA COLECTIVA: Localización de:

- Antena de TV y FM. - Red de distribución y puntos de toma en viviendas.

PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS. - Cumplimiento de la NBE-CPI 96.

OTRAS INSTALACIONES. - Pararrayos. - Puesta a Tierra.

1.3.2.5.- Carpintería: - Identificación sobre planos de planta. - Representación en alzado de los distintos huecos, interiores y exteriores, con expresión de

dimensiones, calidades y sistemas de apertura, con nomenclatura identificativa coincidente con planos de planta.

- Planos de detalle necesarios para la comprensión de secciones, perfiles, etc., (no será necesario si se trata de perfiles comerciales).

1.3.2.6.- Sección constructiva por la fachada, acotada, escala recomendada 1/20: - Definición de la construcción, especificación de materiales y pormenores de la sección y

ensamblaje de los cabeceros de los huecos, nichos de radiadores, tambor de persiana, carpintería y aislamientos, remate de la fachada en planta baja y cubierta.

1.3.2.7.- Cerrajería: - Memoria gráfica de Cerrajería.

1.3.B.3.- MEDICIONES

1.3.3.1.- Desarrollo por partidas, agrupadas en capítulos.

1.3.B.4.- PRESUPUESTO

1.3.4.1.- Aplicación de precios al estado de mediciones, agrupado por capítulos. 1.3.4.2.- Resumen por capítulos, con expresión del valor final de ejecución y contrata. 1.3.4.3.- Las Mediciones y Presupuesto se podrán refundir en un sólo documento.

1.3.B.5.- PLIEGO DE CONDICIONES

1.3.5.1.- Pliego de Condiciones Administrativas. - Disposiciones Generales. - Disposiciones Facultativas. - Disposiciones Económicas. (Se podrá adoptar el Pliego de Condiciones del Consejo Superior

(1989) y/o el de la Dirección General de Arquitectura (1960) con las modificaciones que se estimen pertinentes).

1.3.5.2.- Pliego de Condiciones Técnicas Particulares. PRESCRIPCIONES SOBRE LOS MATERIALES:

- Referencia a Pliegos particulares que sean de aplicación. - Especificaciones de calidad: características técnicas y dimensionales, sellos y marcas de

calidad. - Ensayos de control. - Tolerancias.

PRESCRIPCIONES EN CUANTO A LA EJECUCIÓN: - Proceso de ejecución cuando requiera condiciones especiales. - Criterios de aceptación y rechazo. - Criterios de medición y valoración de unidades.

1.3.B.6.- DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS


- Documento de Memoria Descriptiva Apartados D1, D2, D3, D4 y D5.



Pág. 11 de 72

1.3.B.7.- SELLO DE VISADO APLICABLE

Sello normal de visado, aceptación del Proyecto a efectos de control, reconocimiento de firma. "Visado".



Pág. 12 de 72

1.4. PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN

El proyecto Básico y de Ejecución es la fase del trabajo que se desarrolla con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos y puede llevarse a cabo, en su totalidad, antes del comienzo de la obra, o parcialmente, antes y durante la ejecución de la misma. Su contenido es suficiente para obtener el visado colegial necesario para iniciar las obras. Es la fase en que se presentan conjuntamente el Proyecto Básico y el de Ejecución.

1.4.1.- MEMORIA







- Cuadro resumen de superficies computables a efectos urbanísticos. 1.4.1.10.- Mención expresa del cumplimiento de las Normas, Decretos y Reglamentos de obligado cumplimiento, y justificación y desarrollo en particular de las siguientes:

- Condiciones Acústicas (CA-88). - Condiciones Térmicas (CT-79). - Condiciones de Protección contra Incendios (CPI-96). - Cubiertas con materiales bituminosos (QB-90). - Informe de Coordinación con respecto a las disposiciones mínimas en Seguridad y Salud en

las obras de Construcción (Decreto 1.627/97). - Normativa sobre Barreras Arquitectónicas y Accesibilidad (Decreto 227/97).


1.4.1.12.- Cimentación y Estructura: - Información sobre el terreno. - Acciones en la edificación. - Cálculo de Estructuras. - Información sobre la cimentación. - Características resistentes de los materiales estructurales.


- Movimientos de tierra. - Albañilería. - Cubierta. - Cantería y piedra artificial. - Carpintería, interior y exterior. Acristalamiento. - Solados y revestimientos.

1.4.1.14.- Instalaciones:



Pág. 13 de 72

FONTANERÍA: - Datos del suministro. - Tipo de instalación (materiales, tipo de montaje, caudales). - Predimensionado.

SANEAMIENTO: - Datos de la instalación. - Acometida. - Tipo de instalación (materiales, sistema, ventilación). - Predimensionado.

ELECTRICIDAD, BAJA TENSIÓN: - Datos del suministro. - Acometida. - Potencia total (predimensionado). - Definición de los abonados, número de los mismos, grado de electrificación. - Tensión monofásica o trifásica. - Número de circuitos.

PUESTA A TIERRA: - Sistema de puesta a tierra, datos y objeto de la instalación.

Y, en aquellos casos que se prevea: CALEFACCIÓN:

- Descripción general del sistema: descripción del edificio, concepción general y especificaciones de la instalación.

- Medidas ahorro energético. - Generadores de calor, vasos de expansión, válvulas de seguridad. - Conductos, tipo de circulación. - Tipo de combustible, aislamiento térmico. - Regulaciones. - Estimación global de cargas y consumos.






1.4.2.- PLANOS

Planos Generales: 1.4.2.1.- Plano de situación referido a planeamiento vigente, referenciado a punto localizado y con indicación de norte geográfico. Plano de Emplazamiento (Escala de 1:500 a 1:200):


- Plano topográfico estado actual y reformado. - - Plano del terreno, solar o parcela con indicación de los linderos, superficies, cotas o curvas

de nivel, anchura de calles y demás circunstancias que concurran en el mismo.



Pág. 14 de 72

1.4.2.2.- Plano de urbanización (Escala de 1:200 a 1:100): - Ordenación general del conjunto: emplazamiento de la edificación dentro del terreno,

definición de espacios libres, verdes, red viaria, edificación, patios, jardinería, etc. con acotación de las medidas exteriores de la edificación y retranqueos.

- Esquema de servicios urbanísticos existentes: agua, alcantarillado, electrificación, teléfono, gas ciudad o natural, etc.

- Planos de definición del edificio a escala mínima 1:100 y acotados, recomendable escala 1:50, y 1:20 para detalles y sección constructiva.

1.4.2.3.- Plantas de distribución, - señalando usos, mobiliario, distribución de aparatos sanitarios y equipo en baños y cocina,


- superficies útiles por habitación y totales. 1.4.2.4.- Planos de cubiertas, señalando pendientes, puntos de recogida de aguas pluviales, lucernarios y chimeneas de ventilación. 1.4.2.5.- Alzados de cada fachada, acotando alturas totales, y justificación, en su caso, del cumplimiento de la Altura Reguladora Máxima. 1.4.2.6.- Mínimo una sección por el núcleo de comunicaciones verticales, acotando alturas de pisos, gruesos de forjado, rasante de calle, altura de alero, altura total del edificio. Recomendable otra sección perpendicular a la anterior. 1.4.2.7.- Si es obra de rehabilitación, reforma o ampliación, se incluirán planos de estado actual de las plantas, alzados y sección característica, a escala y acotados. 1.4.2.8.- Cimentación:



planta o cuadro anejo. - Indicación de juntas de dilatación. - Secciones de muros de contención, muros de sótano y pantallas con despiece de armaduras.

1.4.2.9.- Estructuras: - Representación de todas las plantas distintas, especificando y acotando pilares, vigas, losas,

muros, etc., y huecos de patios, cajas de escalera, huecos de ascensor, chimeneas, pasos de instalaciones, etc.











1.4.2.10.- Instalaciones:



Pág. 15 de 72

FONTANERÍA: Localización y predimensionado de:

- Acometida general y tubo de alimentación. - Contadores. - Grupos de presión, depósito acumulador. - Montantes. - Aparatos sanitarios. - Otros elementos singulares: calderas y cuarto de calderas, depósito de combustible,

acometida a instalación incendios, depósitos incendios, etc. SANEAMIE NTO: Localización y predimensionado de:


ELECTRICIDAD BAJA TENSIÓN: Localización y predimensionado de:












- Sistema, recorrido y cuarto de máquinas. ANTENA COLECTIVA: Localización de:


PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS: - Cumplimiento de la NBE-CPI 96.

OTRAS INSTALACIONES: - Pararrayos. - Puesta a Tierra.

1.4.2.11.- Carpintería: - Identificación sobre planos de planta.



Pág. 16 de 72

- Representación en alzado de los distintos huecos, interiores y exteriores, con expresión de dimensiones, calidades y sistemas de apertura, con nomenclatura identificativa coincidente con planos de planta.


1.4.2.12.- Sección constructiva: Sección constructiva por la fachada, acotada, escala recomendada 1/20:

- Definición de la construcción, especificación de materiales y pormenores de la sección y ensamblaje de los cabeceros de los huecos, nichos de radiadores, tambor de persiana, carpintería y aislamientos, remate de la fachada en planta baja y cubierta.


1.4.3.- MEDICIONES

- Desarrollo por partidas, agrupadas en capítulos.

1.4.4.- PRESUPUESTO

- Aplicación de precios al estado de mediciones, agrupado por capítulos. - Resumen por capítulos, con expresión del valor final de ejecución y contrata. Las Mediciones y Presupuesto se podrán refundir en un sólo documento.

1.4.5.- PLIEGO DE CONDICIONES

Pliego de Condiciones Administrativas. - Disposiciones Generales. - Disposiciones Facultativas. - Disposiciones Económicas. (Se podrá adoptar el Pliego de Condiciones del Consejo Superior


Pliego de Condiciones Técnicas Particulares. PRESCRIPCIONES SOBRE LOS MATERIALES:






- Documento de Memoria Descriptiva. Apartados D1, D2, D3, D4 y D5.





Pág. 17 de 72

1.5. DIRECCIÓN DE OBRAS

Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinación del equipo técnico facultativo de la obra, la interpretación técnica, económica y estética del Proyecto de Ejecución, así como la adopción de las medidas necesarias para llevar a término el desarrollo del mismo, estableciendo las adaptaciones, detalles complementarios y modificaciones que puedan requerirse con el fin de alcanzar la realización total de la obra, de acuerdo con lo que establece el Proyecto de Ejecución correspondiente.

1.5.1.- LIBRO DE ORDENES Y ASISTENCIAS

1.5.1.1.- De acuerdo al Art. primero de la Orden de 21 de Junio de 1989, por el que se unifican los modelos de Libros de Órdenes y Asistencia y de Órdenes y Visitas para las obras de construcción de viviendas en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Canarias, en toda obra de edificación será obligatorio el Libro de Órdenes en el que los Técnicos Superior y Medio deberán reseñar las incidencias, órdenes y asistencias que se produzcan en el desarrollo de la obra. Dicho libro será facilitado por la Administración Pública canaria competente si se tratara de Obras de Promoción Pública ó sometidas a régimen de V.P.O., o por la Demarcación del Colegio que haya extendido el visado del Proyecto en el caso de promoción libre. Dicho libro se facilitará en el momento de la retirada del Proyecto visado y se presentará, debidamente cumplimentado, al finalizar las obras.

1.5.2.- LIBRO DE INCIDENCIAS

1.5.2.1.- En cada centro de trabajo existirá con fines de control y seguimiento del Plan de Seguridad y Salud un Libro de Incidencias el cual deberá mantenerse siempre en obra. En aquellos casos en el que el Coordinador en el proceso de la obra sea el Arquitecto, se deberá presentar el Libro de Incidencias correspondiente.

1.5.3.- LIBRO DE CONTROL DE CALIDAD

1.5.3.1.- Libro de Control de Calidad correspondiente a las obras en que sea obligatorio un Programa de Control de Calidad.

1.5.4.- CERTIFICADO PARA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA

1.5.4.1.- Obra Nueva en Construcción. 1.5.4.2.- Obra Nueva Terminada.

1.5.5.- PLANOS Y DOCUMENTOS DE OBRA

1.5.5.1.- Reflejando todas las variaciones o ampliación de pormenores precisos para el desarrollo de la obra, siempre que se consideren necesarias a juicio del Arquitecto o a solicitud de la propiedad. Cuando las modificaciones introducidas durante las obras den lugar a ampliación o modificación de las Condiciones Urbanísticas iniciales, se deberán presentar los planos y documentos correspondientes a efectos de la tramitación en el Ayuntamiento del reformado correspondiente.

1.5.6.- DOCUM ENTOS ADMINISTRATIVOS.

1.5.6.1.- Comunicación del encargo. 1.5.6.2.- Autoliquidación. 1.5.6.3.- En aquellos casos que hubiere lugar los documentos a incluir en la Memoria:

- Documentos de Memoria Descriptiva en los Apartados que corresponda.



Pág. 18 de 72

1.6. LIQUIDACIÓN Y RECEPCIÓN DE OBRAS

En esta fase se efectúa la determinación del estado económico final de la obra y la Recepción Provisional de la misma en nombre del cliente con arreglo a los documentos y especificaciones contenidas en el Proyecto de Ejecución y a los demás documentos aportados durante el desarrollo de la obra.

1.6.1.- LIBRO DE ORDENES Y ASISTENCIAS

1.6.1.1.- Se entregará el original de las hojas que corresponden al Arquitecto .

1.6.2.- CERTIFICADO DE FIN DE OBRA (C.F.O.)

1.6.2.1.- Se cumplimentará de acuerdo con las instrucciones.

1.6.3.- PLANOS Y DOCUMENTOS FIN DE OBRA

1.6.3.1.- Se ha de presentar junto con el C.F.O. una colección de planos y documentos definitivos, cuando las modificaciones que hubiese sufrido el Proyecto a lo largo de su realización fueran sustanciales.


1.6.4.1.- Autoliquidación. 1.6.4.2.- En aquellos casos que hubiere lugar los documentos a incluir en la Memoria:

- Documentos de Memoria Descriptiva en los Apartados que corresponda.



Pág. 19 de 72

1.7.- TRABAJOS DE REPARACIÓN, REFORMA Y AMPLIACIÓN

Cuando el encargo se refiere a la misión completa de una obra de reparación, reforma y ampliación, se podrá desarrollar en las mismas fases que las anteriormente descritas, para las obras de nueva planta, siendo el contenido documental de ellas el mismo que el reseñado anteriormente, complementándose con la documentación que a continuación se expresa:

1.7.1.- MEMORIA

1.7.1.1.- Índice de Documentos. 1.7.1.2.- Nº de Expediente colegial. 1.7.1.3.- Autor del Encargo. 1.7.1.4.- Autor del trabajo. 1.7.1.5.- Objeto del trabajo. 1.7.1.6.- Información previa:


- Datos del emplazamiento (situación, forma, superficies, altimetría y orientación). - Datos del edificio (caso de rehabilitación, reforma o ampliación). - Fotografías de la Edificación a reparar, reformar o ampliar.




- Cuadro resumen de superficies computables a efectos urbanísticos. 1.7.1.10.- Mención expresa y Justificación del cumplimiento de las Normas, Decretos y Reglamentos de obligado cumplimiento y en particular las siguientes:

- Condiciones Acústicas (CA-88). - Condiciones Térmicas (CT-79). - Condiciones de Protección contra Incendios (CPI-96). - Cubiertas con materiales bituminosos (QB-90). - Informe de Coordinación acerca Disposiciones mínimas en Seguridad y Salud en las obras de

Construcción (Decreto 1.627/97). - Normativa sobre Barreras Arquitectónicas y Accesibilidad (Decreto 227/97).


1.7.1.12.- Cimentación y Estructura: - Información sobre el terreno. - Descripción y justificación del tipo de cimentación y estructura adoptada. - Anejo de las bases de cálculo.


- Movimientos de tierra. - Albañilería - Cubierta. - Cantería y piedra artificial. - Carpintería, interior y exterior. Acristalamiento. - Solados y revestimientos.

1.7.1.14.- Instalaciones: FONTANERÍA:

- Datos del suministro. - Tipo de instalación (materiales, tipo de montaje, caudales).



Pág. 20 de 72

- Predimensionado. SANEAMIENTO:

- Datos de la instalación. - Acometida. - Tipo de instalación (materiales, sistema, ventilación). - Predimensionado.

ELECTRICIDAD, BAJA TENSIÓN: - Datos del suministro. - Acometida. - Potencia total (predimensionado). - Definición de los abonados, número de los mismos, grado de electrificación. - Tensión monofásica o trifásica. - Número de circuitos.

PUESTA A TIERRA: - Sistema de puesta a tierra, datos y objeto de la instalación.

Y, en aquellos casos que se prevea: CALEFACCIÓN:

- Descripción general del sistema: descripción del edificio, concepción general y especificaciones de la instalación.

- Medidas ahorro energético. - Generadores de calor, vasos de expansión, válvulas de seguridad. - Conductos, tipo de circulación. - Tipo de combustible, aislamiento térmico. - Regulaciones. - Estimación global de cargas y consumos.






1.7.2.- PLANOS

1.7.2.1.- Si es obra de rehabilitación, reforma o ampliación, se incluirán planos de estado actual de las plantas, alzados y sección característica, a escala y acotados. Planos Generales: 1.7.2.2.- Plano de situación referido a planeamiento vigente, referenciado a punto localizado y con indicación de norte geográfico. Plano de Emplazamiento (Escala de 1:500 a 1:200):


- Plano topográfico estado actual y reformado. - Plano del terreno, solar o parcela con indicación de los linderos, superficies, cotas o curvas de

nivel, anchura de calles y demás circunstancias que concurran en el mismo. 1.7.2.3.- Plano de urbanización (Escala de 1:200 a 1:100):



Pág. 21 de 72

- Ordenación general del conjunto: emplazamiento de la edificación dentro del terreno, definición de espacios libres, verdes, red viaria, edificación, patios, jardinería, etc. con acotación de las medidas exteriores de la edificación y retranqueos.

- Esquema de servi cios urbanísticos existentes: agua, alcantarillado, electrificación, teléfono, gas ciudad o natural, etc. Planos de definición del edificio a escala mínima 1:100 y acotados, recomendable escala 1:50, y 1:20 para detalles y sección constructiva.

1.7.2.4.- Plantas de distribución, - señalando usos, mobiliario, distribución de aparatos sanitarios y equipo en baños y cocina,


- superficies útiles por habitación y totales. 1.7.2.5.- Planos de cubiertas, señalando pendientes, puntos de recogida de aguas pluviales, lucernarios y chimeneas de ventilación. 1.7.2.6.- Alzados de cada fachada, acotando alturas totales, y justificación, en su caso, del cumplimiento de la Altura Reguladora Máxima. 1.7.2.7.- Mínimo una sección por el núcleo de comunicaciones verticales, acotando alturas de pisos, gruesos de forjado, rasante de calle, altura de alero, altura total del edificio. Recomendable otra sección perpendicular a la anterior. 1.7.2.8.- Cimentación:



planta o cuadro anejo. - Indicación de juntas de dilatación. - Secciones de muros de contención, muros de sótano y pantallas con despiece de armaduras.

1.7.2.9.- Estructuras: - Representación de todas las plantas distintas, especificando y acotando pilares, vigas, losas,

muros, etc., y huecos de patios, cajas de escalera, huecos de ascensor, chimeneas, pasos de instalaciones, etc.











1.7.2.10.- Instalaciones: FONTANERÍA: Localización y predimensionado de:

- Acometida general y tubo de alimentación.



Pág. 22 de 72

- Contadores. - Grupos de presión, depósito acumulador. - Montantes. - Aparatos sanitarios. - Otros elementos singulares: calderas y cuarto de calderas, depósito de combustible,

acometida a instalación incendios, depósitos incendios, etc. SANEAMIENTO: Localización y predimensionado de:


ELECTRICIDAD, BAJA TENSIÓN: Localización y predimensionado de:












- Sistema, recorrido y cuarto de máquinas. ANTENA COLECTIVA: Localización de:


PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS. - Cumplimiento de la NBE-CPI 96.

OTRAS INSTALACIONES: - Pararrayos. - Puesta a Tierra.

1.7.2.11.- Carpintería: - Identificación sobre planos de planta. - Representación en alzado de los distintos huecos, interiores y exteriores, con expresión de

dimensiones, calidades y sistemas de apertura, con nomenclatura identificativa coincidente con planos de planta.



Pág. 23 de 72


1.7.2.12.- Sección constructiva: - Sección constructiva por la fachada, acotada, escala recomendada 1/20: - Definición de la construcción, especificación de materiales y pormenores de la sección y

ensamblaje de los cabeceros de los huecos, nichos de radiadores, tambor de persiana, carpintería y aislamientos, remate de la fachada en planta baja y cubierta.


1.7.3.- MEDICIONES

- Desarrollo por partidas, agrupadas en capítulos.

1.7.4.- PRESUPUESTO

- Aplicación de precios al estado de mediciones, agrupado por capítulos. - Resumen por capítulos, con expresión del valor final de ejecución y contrata.

Las Mediciones y Presupuesto se podrán refundir en un sólo documento.


Pliego de Condiciones Administrativas. - Disposiciones Generales. - Disposiciones Facultativas. - Disposiciones Económicas. (Se podrá adoptar el Pliego de Condiciones del Consejo Superior


Pliego de Condiciones Técnicas Particulares. PRESCRIPCIONES SOBRE LOS MATERIALES:











Pág. 24 de 72

1.8. VACIADO DE SOLARES

Cuando por cualquier causa sea necesario solicitar del Ayuntamiento licencia municipal para el vaciado del solar (Fase propia del proyecto de ejecución), previa a la tramitación del resto del Proyecto de Ejecución de la edificación, podrá tramitarse un Proyecto Técnico que será objeto de expediente diferenciado, siempre y cuando estos trabajos no vayan incluidos en el Proyecto general del edificio, y cuyo contenido documental será el adecuado al fin que se destina. Las fases serán las mismas que las de un Proyecto de edificación ya descritas anteriormente.

1.8.1.- MEMORIA

1.8.1.1. Índice de Documentos. 1.8.1.2. Nº de Expediente colegial. 1.8.1.3.- Autor del Encargo. 1.8.1.4.- Autor del trabajo. 1.8.1.5.- Objeto del trabajo. 1.8.1.6.- Información previa:


- Datos del emplazamiento (situación, forma, lindes, superficies, altimetría y orientación). 1.8.1.7.- Procedimiento a utilizar para el vaciado 1.8.1.8.- Descripción de la forma en que ha de realizarse el vaciado. 1.8.1.9.- Mención expresa del cumplimiento de las Normas, Decretos y Reglamentos que sean de aplicación, y en particular:

- Informe de Coordinación acerca Disposiciones mínimas en Seguridad y Salud en las obras de construcción (Decreto 1.627/97).


1.8.2.- PLANOS

1.8.2.1.- Plano de situación, referenciado a punto localizado y con indicación de norte geográfico. Escala según cartografía existente. 1.8.2.2.- Plano de emplazamiento (Escala de 1:500 a 1:200). 1.8.2.3.- Perfiles de movimiento de tierra 1.8.2.4.- Plano topográfico estado actual y final, con indicación de los perfiles, cotas o curvas de nivel. Escala mínima 1:100.

1.8.3.- MEDICIONES

- Desarrollo por partidas y agrupadas por capítulos.

1.8.4.- PRESUPUESTO

- Aplicación de precios al estado de mediciones, agrupado por capítulos - Resumen por capítulos, con expresión del valor final de ejecución y contrata.


1.8.5.1.- Además de los aspectos legales, facultativos, económicos y técnicos de carácter general, se hará mención expresa de:

- Proceso de ejecución cuando requiera condiciones especiales. - Medidas de seguridad a adoptar y cumplimiento de las Normas de Seguridad en el trabajo.



- Documento de Memoria Descriptiva. Apartados D1, D4 y D5.

1.8.7.- SELLOS DE VISADO APLICABLES

Sello normal de visado, aceptación del proyecto a efectos de control y reconocimiento de firma. "Visado".



Pág. 25 de 72

1.9. PROYECTOS DE DERRIBO

1.9.1.- MEMORIA 1.9.1.1.- Índice de Documentos. 1.9.1.2.- Nº de Expediente colegial. 1.9.1.3.- Autor del encargo. 1.9.1.4.- Autor del Proyecto de derribo. 1.9.1.5.- Información previa:

- Descripción del edificio a demoler: - Estado de construcción. - Sistema constructivo. - Se deberá indicar si el edificio está incluido en algún catálogo, que impida su derribo total o

parcial (mantenimiento de fachadas, etc.). - Datos del solar en que se asienta el edificio.

1.9.1.6.- Memoria justificativa de los siguientes aspectos: - Procedimiento a utilizar para su derribo. - Descripción de la forma en que ha de realizarse el derribo.

1.9.1.7.- Informe de Coordinación acerca Disposiciones mínimas en Seguridad y Salud en las obras de construcción (Decreto 1.627/97). 1.9.1.8.- Índice de planos.

1.9.2.- FOTOGRAFÍAS

1.9.2.1.- Fotografías de cada una de las fachadas.

1.9.3.- PLANOS

Los edificios a derribar se clasifican en: a) Edificios que pueden desaparecer, pero que interesa su documentación, por requerimiento de la propiedad o de la Administración competente. b) Edificios que no tienen ningún interés arquitectónico.

Edificios clasificados en el grupo a): 1.9.3.1.- Plano de situación, referenciado a punto localizado, escala según cartografía existente. 1.9.3.2.- Planos a escala, con acotaciones elementales. 1.9.3.3.- Plano de cada una de las plantas diferentes. 1.9.3.4.- Alzado de todas las fachadas y mínimo la sección más característica. Edificios clasificados en el grupo b): 1.9.3.5.- Plano de situación, referenciado a punto localizado, escala según cartografía existente. 1.9.3.6.- Planos a escala, con acotaciones elementales. 1.9.3.7.- Esquemas de plantas. 1.9.3.8.- Alzados esquemáticos, que podrán sustituirse por fotografías. 1.9.3.9.- Sección más característica.


1.9.4.1.- Se hará mención expresa de las medidas de seguridad a adoptar y cumplimiento de las normas de seguridad en el trabajo, así como al proceso de derribo.

1.9.5.- PRESUPUESTO

- Aplicación de precios al estado de mediciones. - Se aceptarán presupuestos simplificados en función de la superficie o volumen a demoler.

1.9.6.- DERRIBOS INMINENTES

En los edificios respecto a los cuales exista declaración expresa del Ayuntamiento de Ruina Inminente; los documentos a presentar son: 1.9.6.1.- Comunicación de encargo. 1.9.6.2.- Plano de emplazamiento. 1.9.6.3.- Fotografías de cada una de las fachadas del edificio a derribar. 1.9.6.4.- Fotocopia de Declaración de Ruina inminente. 1.9.6.5.- Escrito de solicitud de libro de ordenes.



Pág. 26 de 72

- Se podrá acompañar de informe previo, o en su caso, paralelo a la realización del derribo.


1.9.7.1.- Comunicación de encargo. 1.9.7.2.- Documentos a incluir en la Memoria:




Pág. 27 de 72

1.10. TRABAJOS DE DECORACIÓN

Son aquellos a que se refiere el Decreto nº 902/77 de 1 de abril, en el que se establece que estos trabajos no deben afectar a elementos estructurales, resistentes a la configuración del edificio ni a las instalaciones de servicio común de la edificación. La conveniencia de contemplar estos trabajos en normas de presentación, aún en la forma abierta en que se expresan, se deriva de la existencia del mencionado Decreto 910/77 sobre facultades profesionales de los Decoradores, ya que éstas se extienden a Arquitectos y Aparejadores según Decreto 119/73, de 1 de febrero. En aquellos municipios en que la labor de decoración basta para obtener el permiso de apertura de un local, puede, pues, el Arquitecto acceder, sin colaboración obligada del Aparejador, a realizar este tipo de trabajos, como vienen haciendo Aparejadores y Decoradores.

1.10.1.- MEMORIA

1.10.1.1.- Índice de Documentos. 1.10.1.2.- Nº de Expediente colegial. 1.10.1.3.- Propietario de la edificación. 1.10.1.4.- Autor del proyecto de decoración. 1.10.1.5.- Datos del emplazamiento. 1.10.1.6.- Descripción del estado actual. 1.10.1.7.- Descripción de las obras a realizar. 1.10.1.8.- Indicación de materiales a utilizar, acabados de los paramentos, suelos, techos, etc., y normas técnicas de aplicación. 1.10.1.9.- Índice de planos.

1.10.2.- PLANOS

1.10.2.1.- Plano de situación, escala recomendada 1:2000. 1.10.2.2.- Planos de estado actual, escala recomendada 1:50. 1.10.2.3.- Planos de estado reformado, en plantas alzados y secciones, acotados, escala recomendada 1:50. 1.10.2.4.- Plano de detalles de amueblamiento, ornamentación, acabados, etc., a escala adecuada.

1.10.3.- MEDICIONES

- Desarrollo por partidas y agrupadas por capítulos.

1.10.4.- PRESUPUESTO

- Aplicación de precios al estado de mediciones, agrupado por capítulos - Resumen por capítulos, con expresión del valor final.


1.10.5.1.- Comunicación de encargo. 1.10.5.2.- Documentos a incluir en la Memoria:

- Documento de Memoria Descriptiva. No se cumplimentarán los apartados D3 y D4 por no ser obligatorios.



Pág. 28 de 72

1.11. DESARROLLO DE LOS ESQUEMAS DE INSTALACIONES

Los trabajos específicos que desarrollan los esquemas y el dimensionado de instalaciones contenidos en el Proyecto de Ejecución por medio de cálculos, planos, instrucciones de montaje, etc., se concretarán en un proyecto específico de dichas instalaciones.

1.11.1.- MEMORIA

1.11.1.1.- Índice de Documentos. 1.11.1.2.- Número de expediente colegial. 1.11.1.3.- Autor del encargo. 1.11.1.4.- Autor del trabajo. 1.11.1.5.- Objeto del trabajo. 1.11.1.6.- Emplazamiento. 1.11.1.7.- Normativa técnica de obligado cumplimiento. 1.11.1.8.- Descripción general de la instalación. 1.11.1.9.- Características técnicas de la instalación y de los materiales. 1.11.1.10.- Método de cálculo. 1.11.1.11.- Dimensionamiento de la instalación y de sus mecanismos. 1.11.1.12.- Instrucciones de montaje. 1.11.1.13.- Instrucciones para la inspección y comprobación de las instalaciones. 1.11.1.14.- Índice de planos.

1.11.2.- PLANOS

1.11.2.1.- Plano de emplazamiento. Escala mínima 1:2.000. 1.11.2.2.- Planos de las redes con los elementos fundamentales de la instalación. Escala mínima 1:100. 1.11.2.3.- Esquemas generales y su dimensionamiento. 1.11.2.4.- Detalles.

1.11.3.- MEDICIONES

- Desarrollo por partidas y agrupadas en capítulos.

1.11.4.- PRESUPUESTO

- Aplicación de precios unitarios al estado de mediciones, agrupado por capítulos. - Resumen por capítulos, con expresión del valor final de ejecución y contrata.


- Definiendo las condiciones técnicas, económicas, legales, generales y particulares, en su caso, que han de regir en el transcurso de las obras.



- Documento de Memoria Descriptiva. Solamente se deberán cumplimentar los apartados D1, D4 y D5.





Pág. 29 de 72

1.11.A. INSTALACIONES DE GAS

Los trabajos específicos que desarrollan los esquemas y el dimensionamiento de instalaciones contenidos en el Proyecto de Ejecución por medio de cálculos, planos, instrucciones de montaje, etc., se concretarán en un proyecto específico de dichas instalaciones.

1.11.A.1. - MEMORIA

1.11.1.1.- Índice de Documentos. 1.11.1.2.- Número de expediente colegial. 1.11.1.3.- Autor del encargo. 1.11.1.4.- Autor del trabajo. 1.11.1.5.- Objeto del trabajo. 1.11.1.6.- Emplazamiento. 1.11.1.7.- Justificación del gas combustible y clasificación de la instalación receptora. 1.11.1.8.- Suministro. 1.11.1.9.- Potencia de la acometida exterior. 1.11.1.10.- Dimensionado de las conducciones. 1.11.1.11.- Especificaciones de los materiales a emplear y diseño de las tuberías. 1.11.1.12.- Cuadro de contadores. 1.11.1.13.- Condiciones de diseño y ventilación de los locales destinados a contener aparatos de gas. 1.11.1.14.- Instalación receptora de G.L.P. 1.11.1.15.- Referencia expresa al cumplimiento de la Norma. 1.11.1.16.- Índice de planos.

1.11.A.2. - PLANOS

1.11.2.1.- Plano de situación y acometida. 1.11.2.2.- Plantas de sótano y baja. Plantas de pisos. 1.11.2.3.- Sección general de la instalación. 1.11.2.4.- Detalles de elementos especiales. 1.11.2.5.- Locales especiales, tales como cuartos de contadores, de calderas, etc.

1.11.A.3. - MEDICIONES


1.11.A.4. - PRESUPUESTO


1.11.A.5. - PLIEGO DE CONDICIONES


1.11.A.6. - DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS



1.11.A.7. - SELLOS DE VISADO APLICABLES




Pág. 30 de 72

1.11.B. INSTALACIONES DE AGUA FRÍA


1.11.B.1. - MEMORIA

1.11.1.1.- Índice de Documentos.. 1.11.1.2.- Número de expediente colegial. 1.11.1.3.- Autor del encargo. 1.11.1.4.- Autor del trabajo. 1.11.1.5.- Objeto del trabajo. 1.11.1.6.- Emplazamiento. 1.11.1.7.- Presión y caudal disponibles en la acometida de la red pública. 1.11.1.8.- Descripción de la instalación y equipamientos. 1.11.1.9.- Especificación de los materiales a emplear. 1.11.1.10.- Sistema de disposición de contadores, batería general o rellano. 1.11.1.11.- Determinación del gasto y consumo. 1.11.1.12.- Dimensionamiento de la instalación según Norma Básica. 1.11.1.13.- Dimensionamiento de los montantes. 1.11.1.14.- Dimensionamiento de derivación a viviendas. 1.11.1.15.- Dimensionamiento alimentación a cuartos húmedos. 1.11.1.16.- Dimensionamiento grupos a presión. 1.11.1.17.- Referencia expresa al cumplimiento de la Norma. 1.11.1.18.- Índice de planos.

1.11.B.2. - PLANOS

1.11.2.1.- Plano de situación y acometida. 1.11.2.2.- Plantas de sótano y baja. Plantas de pisos. 1.11.2.3.- Sección general de la instalación. 1.11.2.4.- Esquemas hidráulicos. 1.11.2.5.- Locales especiales, tales como cuartos de contadores, grupos de presión, etc.

1.11.B.3. - MEDICIONES


1.11.B.4. - PRESUPUESTO


1.11.B.5. - PLIEGO DE CONDICIONES


1.11.B.6. - DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS



1.11.B.7. - SELLOS DE VISADO APLICABLES




Pág. 31 de 72

1.11.C. INSTALACIONES DE AGUA CALIENTE SANITARIA


1.11.C.1. - MEMORIA

1.11.1.1.- Índice de Documentos. 1.11.1.2.- Número de expediente colegial. 1.11.1.3.- Autor del encargo. 1.11.1.4.- Autor del trabajo. 1.11.1.5.- Objeto del trabajo. 1.11.1.6.- Emplazamiento. 1.11.1.7.- Descripción de la instalación y equipamientos. 1.11.1.8.- Sistema productor de agua caliente sanitaria y potencias de cálculo. 1.11.1.9.- Descripción del gasto o consumo. 1.11.1.10.- Especificación de materiales a emplear e incompatibilidades. 1.11.1.11.- Características del agua. 1.11.1.12.- Tratamientos de agua. 1.11.1.13.- Tipos de control automático. 1.11.1.14.- Cálculo del consumo de agua caliente sanitaria. 1.11.1.15.- Aislamiento térmico de conducciones. 1.11.1.16.- Aislamiento térmico de aparatos y equipos. 1.11.1.17.- Referencia expresa al cumplimiento de la Norma. 1.11.1.18.- Índice de planos.

1.11.C.2. - PLANOS

1.11.2.1.- Plano de situación y acometida. 1.11.2.2.- Plantas de sótano y baja. Plantas de pisos. 1.11.2.3.- Sección general de la instalación. 1.11.2.4.- Esquemas hidráulicos. 1.11.2.5.- Locales especiales, tales como cuartos de contadores, grupos de presión, etc.

1.11.C.3. - MEDICIONES


1.11.C.4. - PRESUPUESTO


1.11.C.5. - PLIEGO DE CONDICIONES


1.11.C.6. - DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS



1.11.C.7. - SELLOS DE VISADO APLICABLES




Pág. 32 de 72

1.11.D. INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN


1.11.D.1. - MEMORIA

1.11.1.1.- Índice de Documentos. 1.11.1.2.- Número de expediente colegial. 1.11.1.3.- Autor del encargo. 1.11.1.4.- Autor del trabajo. 1.11.1.5.- Objeto del trabajo. 1.11.1.6.- Emplazamiento. 1.11.1.7.- Tipología de la instalación a proyectar. 1.11.1.8.- Tipo de combustible. 1.11.1.9.- Calidad y tipo de cerramiento. Kg global. 1.11.1.10.- Condiciones interiores y exteriores. 1.11.1.11.- Balance de calor cedido por local. 1.11.1.12.- Dimensionado de la red y sus elementos. 1.11.1.13.- Elementos y materiales a emplear. 1.11.1.14.- Determinación de la caldera y chimenea. 1.11.1.15.- Sala de calderas. 1.11.1.16.- Referencia expresa al cumplimiento de la Norma. 1.11.1.17.- Índice de planos.

1.11.D.2. - PLANOS

1.11.2.1.- Plano de situación y acometida. 1.11.2.2.- Plantas de sótano y baja. Plantas de pisos. 1.11.2.3.- Sección general de la instalación. 1.11.2.4.- Sala de calderas. 1.11.2.5.- Esquemas hidráulicos.

1.11.D.3. - MEDICIONES


1.11.D.4. - PRESUPUESTO


1.11.D.5. - PLIEGO DE CONDICIONES


1.11.D.6. - DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS



1.11.D.7. - SELLOS DE VISADO APLICABLES




Pág. 33 de 72

1.11.E. INSTALACIONES DE SANEAMIENTO - EVACUACIÓN


1.11.E.1.- MEMORIA

1.11.1.1.- Índice de Documentos. 1.11.1.2.- Número de expediente colegial. 1.11.1.3.- Autor del encargo. 1.11.1.4.- Autor del trabajo. 1.11.1.5.- Objeto del trabajo. 1.11.1.6.- Emplazamiento. 1.11.1.7.- Sistema de evacuación de la red pública que nos afecta. 1.11.1.8.- Cota topográfica y capacidad máxima de la red existente en el punto de previsión de acometida. 1.11.1.9.- Descripción del sistema proyectado. 1.11.1.10.- Especificación de los materiales a emplear. 1.11.1.11.- Dimensionado de la red. 1.11.1.12.- Dimensionado de arquetas. 1.11.1.13.- Descripción del sistema de ventilación. 1.11.1.14.-. Dimensionado del sistema de ventilación 1.11.1.15.- Protección contra retornos 1.11.1.16.- Sistema de depuración. 1.11.1.17.- Índice de planos.

1.11.E.2.- PLANOS

1.11.2.1.- Plano de situación y acometida (señalar pendientes de tuberías y cotas en arquetas). 1.11.2.2.- Plantas de sótano y baja. Plantas de pisos. 1.11.2.3.- Sección de locales húmedos y bajantes generales. 1.11.2.4.- Detalles de arquetas, pozos de registro, sistema de depuración, uniones, etc. 1.11.2.5.- Locales especiales, tales como cuartos de bombas, ubicación del sistema de depuración, etc.

1.11.E.3.- MEDICIONES


1.11.E.4.- PRESUPUESTO


1.11.E.5.- PLIEGO DE CONDICIONES


1.11.E.6.- DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS



1.11.E.7.- SELLOS DE VISADO APLICABLES

Sello normal de visado, aceptación del proyecto a efectos de control y reconocimiento de firma. "Visado"



Pág. 34 de 72

1.11.F. INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓN


1.11.F.1.- MEMORIA

1.11.1.1.- Índice de Documentos. 1.11.1.2.- Número de expediente colegial. 1.11.1.3.- Autor del encargo. 1.11.1.4.- Autor del trabajo. 1.11.1.5.- Objeto del trabajo. 1.11.1.6.- Emplazamiento. 1.11.1.7.- Sistema de instalación elegido. 1.11.1.8.- Exigencias de rendimiento y ahorro energético. 1.11.1.9.- Eficiencia de los sistemas frigoríficos. 1.11.1.10.- Tipo de control automático. 1.11.1.11.- Condiciones de cálculo. 1.11.1.12.- Cargas externas. 1.11.1.13.- Cargas interiores. 1.11.1.14.- Velocidades en los conductos de aire. 1.11.1.15.- Rejillas y difusores de aire. 1.11.1.16.- Referencia expresa al cumplimento de la Norma. 1.11.1.17.- Índice de planos.

1.11.F.2.- PLANOS

1.11.2.1.- Red de tuberías, indicando materiales, válvulas, etc. 1.11.2.2.- Red de conductos de aire. 1.11.2.3.- Esquema general de la instalación. 1.11.2.4.- Sala de máquinas.

1.11.F.3.- MEDICIONES


1.11.F.4.- PRESUPUESTO


1.11.F.5.- PLIEGO DE CONDICIONES


1.11.F.6.- DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS



1.11.F.7.- SELLOS DE VISADO APLICABLES




Pág. 35 de 72

1.11.G. INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD


1.11.G.1.- MEMORIA

1.11.1.1.- Índice de Documentos. 1.11.1.2.- Número de expediente colegial. 1.11.1.3.- Autor del encargo. 1.11.1.4.- Autor del trabajo. 1.11.1.5.- Objeto del trabajo. 1.11.1.6.- Emplazamiento. 1.11.1.7.- Adecuación de los grados de electrificación y número de circuitos de las viviendas. 1.11.1.8.- Comprobación de la carga total correspondiente al número de viviendas según grado de electrificación. 1.11.1.9.- Componentes eléctricos de la instalación. 1.11.1.10.- Número y organización de los circuitos de vivienda. 1.11.1.11.- Reparto de puntos de luz y tomas de corriente. 1.11.1.12.- Existencia de centros de transformación. 1.11.1.13.- Existencia de alumbrados de iluminación y emergencia según R.E.B.T. 1.11.1.14.- Comprobación de tensiones según intensidades máximas admisibles. 1.11.1.15.- Dimensionado de secciones de conductores por caída de tensión en acometida y líneas principales. 1.11.1.16.- Sistemas de centralización de contadores: disposición y espacios necesarios. 1.11.1.17.- Instalación de puesta a tierra: existencia y dimensionamiento de conductores. 1.11.1.18.- Referencia expresa al cumplimento de la Norma. 1.11.1.19.- Índice de planos.

1.11.G.2.- PLANOS

1.11.2.1.- Plano de situación y acometida. 1.11.2.2.- Plantas de sótano, baja, pisos y cubierta. 1.11.2.3.- Locales especiales, tales como cuarto de contadores, centro de transformación, etc. 1.11.2.4.- Esquemas unifilares generales y de las viviendas. 1.11.2.5.- Esquemas de instalación de puesta a tierra.

1.11.G.3.- MEDICIONES


1.11.G.4.- PRESUPUESTO


1.11.G.5.- PLIEGO DE CONDICIONES


1.11.G.6.- DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS



1.11.G.7.- SELLOS DE VISADO APLICABLES




Pág. 36 de 72

1.12. EXPEDIENTE DE LEGALIZACIÓN

1.12.1.- MEMORIA 1.12.1.1.- Índice de Documentos. 1.12.1.2.- Nº de Expediente colegial. 1.12.1.3.- Propietario de la edificación. 1.12.1.4.- Autor del Expediente de Legalización. 1.12.1.5.- Datos del emplazamiento. 1.12.1.6.- Indicación de los Antecedentes de la Edificación existente. 1.12.1.7.- Estudio detallado de la construcción que se pretende legalizar en lo que se refiere a programa, composición, materiales empleados, sistema estructural, e instalaciones. 1.12.1.8.- Justificación de los análisis del cumplimiento de la legislación vigente, y en particular a las Normas Básicas de Edificación. 1.12.1.9.- Normativa urbanística de aplicación y grado de adaptación a la misma. 1.12.1.10.- Cuadro de superficies útiles y construidas de cada una de las plantas y del total. 1.12.1.11.- Índice de planos.

1.12.2.- FOTOGRAFÍAS

- Fotografías de cada una de las fachadas del edificio a legalizar.

1.12.3.- PLANOS

1.12.3.1.- Plano de situación, con orientación, referencia a punto localizable y relación con el planeamiento vigente, escala según cartografía existente. 1.12.3.2.- Plano de emplazamiento de la edificación dentro del terreno y ordenación del terreno libre de edificación, acotado y a escala. 1.12.3.3.- Plantas de Distribución, acotadas,

- Señalando usos, mobiliarios, distribución de aparatos sanitarios y equipo en baños y cocina, giros de puerta, gruesos de muros, cámaras y tabiques, pilares, conductos de ventilación y patinillos.

- Superficies útiles por habitación y totales. 1.12.3.4.- Plano de cubiertas, señalando pendientes, puntos de recogida de aguas pluviales, lucernarios, chimeneas de ventilación. 1.12.3.5.- Mínimo una sección por el núcleo de comunicaciones verticales, acotando altura de pisos, gruesos de forjado, rasante de calle, altura de alero, altura total del edificio. Recomendable otra sección perpendicular a la anterior. 1.12.3.6.- Alzados de cada fachada, acotando alturas totales. 1.12.3.7.- De estructura e instalaciones, con el grado de desarrollo permitido por los datos que se hayan podido obtener.

1.12.4.- VALORACIÓN

- Resumen final por capítulos, con expresión del valor final de ejecución y contrata.


1.12.5.1.- Comunicación de encargo. 1.12.5.2.- Autoliquidación. 1.12.5.2.- Documento de Memoria Descriptiva:

- No se deberá cumplimentar el apartado D4. 1.12.5.3.- Certificado de reconocimiento de obra para propuesta de legalización.


En los expedientes de legalización serán aplicables los sellos de visado, que hubieran correspondido a las obras que constituyen su objeto.

1.12.7.- OBSERVACIÓN

Toda la documentación anteriormente reseñada figurará con el título "Expediente de Legalización", no empleándose palabra Proyecto ni cualquier otra que pueda inducir a confusión.



Pág. 37 de 72

1.12.8.- EXPEDIENTES DE LEGALIZACIÓN DE OBRAS NO ACABADAS

Si la obra que se pretende legalizar no estuviese completamente terminada, en la Comunicación de Encargo se hará constar que son dos las clases de trabajo a realizar:

1. Expediente de Legalización de la obra ejecutada hasta el momento. 2. Proyecto de Básico, de Ejecución, Dirección, Liquidación y Recepción de la obra que falta por ejecutar.

La documentación de cada una de estas clases de trabajo será independiente y se corresponderá con la exigida para cada una de ellos.



Pág. 38 de 72

2. CONTENIDO DE LOS TRABAJOS DE URBANISMO 2.1. PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN

2.1.1.- MEMORIA

MEMORIA DE INFORMACION 2.1.1.1.- Descripción y evaluación detalladas de los recursos naturales, su estado de conservación y previsible evolución. 2.1.1.2.- Inventario ambiental, de carácter integrado, tanto temática como espacialmente, procurando su realización a partir de la definición de unidades ambientales homogéneas, interviniendo para ello las variables ambientales significativas oportunas (geológicas y geomorfológicas, climáticas, hidrológicas, edáficas, vegetación, fauna, paisaje, patrimonio, etc.). 2.1.1.3.- Diagnóstico ambiental del ámbito territorial ordenado:

- Características de la problemática ambiental existente en la etapa previa a la redacción del Plan.

- Definición de las limitaciones de uso derivadas de algún parámetro ambiental. - Dinámica de transformación del territorio y diagnosis de potencialidad, con referencia a la

calidad para la conservación, valor cultural y capacidad de uso de cada unidad ambiental definida.

MEMORIA DE ORDENACIÓN 2.1.1.4.- Objetivos de ordenación y objetivos ambientales. Justificación de la adaptación del Plan a los objetivos ambientales que establezcan directrices de rango superior. 2.1.1.5.- Los Planes Insulares contendrán al menos, las determinaciones exigidas por la legislación vigente para los Planes de Ordenación de los Recursos Naturales, y en particular:

- Señalamiento de las áreas del territorio que, por sus características naturales, paisajísticas o de conservación de la calidad de vida, deban ser excluidas de los procesos de urbanización o edificación.

- Limitaciones de uso en función de la singularidad de los ecosistemas y de su estado de conservación.

- Directrices o criterios básicos para la gestión de los espacios naturales protegidos y también de flora y fauna amenazadas o en peligro, estableciendo o proponiendo en su caso, según la legislación sectorial aplicable, los regímenes de protección que procedan.

- Criterios para la defensa y mejora del ambiente natural y establecimiento de prohibiciones a las Administraciones canarias y a los particulares derivadas de esos criterios.

- Criterios para la conservación o mejora del patrimonio histórico incorporando, en su caso, las medidas necesarias de protección e intervención previstas en las leyes sectoriales correspondientes.

- Criterios complementarios de referencia orientadores de la formulación y ejecución de las políticas sectoriales que inciden en el territorio, dentro del marco establecido por las Directrices de Ordenación.

- Criterios para la defensa, mejora y ordenación del espacio litoral y espacios naturales marinos, incluyendo un listado de actividades susceptibles de desarrollarse en los mismos y en su entorno y, en su caso, las medidas específicas que deban ser tomadas por la Administración competente.

- Criterios para el reconocimiento y ordenación de los asentamientos rurales y agrícolas. - Señalamiento de los lugares aptos para la realización de las actividades mineras y las

extractivas de tierra y áridos, así como los aptos para el vertido de tierras y escombros. En todo caso, deberán contemplarse los correspondientes Planes de Restauración.

2.1.1.6.- Establecimiento de normas o criterios de coordinación administrativa de ámbito insular en los sectores de actividad económica y social de relevancia territorial. 2.1.1.7.- Definición de las áreas de gestión integrada que abarquen a uno o varios espacios protegidos, a que se refiere el artículo 140 de la LOT. 2.1.1.8.- Definición del modelo de ordenación territorial que se propugna para la isla y hacia cuya consecución deberán dirigirse coordinadamente las actuaciones públicas y privadas. A estos efectos el Plan Insular establecerá al menos, las siguientes determinaciones:



Pág. 39 de 72

- Definición del modelo y localización de las infraestructuras, los equipamientos y las dotaciones e instalaciones de servicios públicos de relevancia e interés social para la isla.

- Descripción y justificación del esquema de distribución y priorización de los usos y actividades estructurantes del territorio insular, con expresa localización y regulación ordenada de las actividades relevantes para el desarrollo económico y social autonómico o insular.

- Criterios para la delimitación en los instrumentos urbanísticos de ámbito municipal de las siguientes zonas del territorio:

- Las que deban preservarse del proceso urbanizador y, en su caso, edificatorio, porque su transformación sería incompatible con el desarrollo sostenible de la isla.

- Las que deban destinarse a usos del sector primario, en especial los forestales, agrarios o extractivos.

- Las aptas para el desarrollo de nuevos espacios turísticos, determinando si procede las condiciones que limiten el incremento de capacidad.

- Criterios para que los Planes Generales procedan a la delimitación de los sectores urbanizables turísticos.

2.1.1.9.- Establecimiento, en su caso, de áreas del territorio insular en las que no se deban permitir nuevos crecimientos turísticos, por ser incompatibles con el principio de desarrollo sostenible o tener el carácter de zonas saturadas por exceder la oferta existente a la demanda previsible. Se podrán, también, establecer límites de ámbito insular a la autorización de nuevos alojamientos turísticos dentro de un modelo insular equilibrado. 2.1.1.10.- Establecimiento, en su caso, de previsiones suficientes para aquellas zonas turísticas en las que concurra alguna de las siguientes circunstancias:

- Zona o núcleo a rehabilitar, declarada con lo establecido en la legislación turística. - Zona mixta, donde la presencia de edificaciones turísticas pueda producir, junto con otras

residenciales o industriales, efectos que pongan en peligro la calidad turística de la zona. - Zonas insuficientemente dotadas, por no corresponderse las infraestructuras, equipamientos

y servicios con que cuenten con el número de camas turísticas. 2.1.1.11.- Medidas de carácter ambiental a adoptar por el Plan Insular:

- Medidas protectoras o correctoras relacionadas con el medio ambiente, incluyendo las dirigidas a la conservación y mejora del patrimonio natural, a la corrección de los deterioros ambientales preexistentes y a la supresión, reducción o compensación de los efectos significativos sobre el medio ambiente producidos por las determinaciones del plan.

- Medidas para la conservación y defensa del patrimonio cultural inmueble, incluyendo los yacimientos arqueológicos, las construcciones de interés etnográfico, el paisaje urbano y los edificios y conjuntos de interés histórico-artístico y arquitectónico, de conformidad, en su caso, con la legislación específica aplicable.

- Condiciones que han de cumplir las figuras de planeamiento de desarrollo. 2.1.1.12.- Descripción y justificación, en el caso de su establecimiento, de las siguientes determinaciones:

- Delimitación de áreas aptas para implantar actividades relevantes para el desarrollo social y económico insular y autonómico, dentro de las cuales el planeamiento general delimitará los sectores de suelo urbanizable estratégico.

- Reclasificación como suelo rústico de los terrenos que tengan la clasificación de suelo urbanizable cuando así lo exija el desarrollo sostenible de los recursos naturales o el modelo territorial.

- Atribuir nueva categoría al suelo rústico clasificado por un instrumento de planeamiento en vigor.

2.1.1.13.- Evaluación de las consecuencias ambientales de las determinaciones del Plan: - Identificación de las determinaciones del planeamiento potencialmente generadoras de

impactos. - Análisis del grado de adecuación entre las determinaciones del planeamiento y la calidad

ambiental y capacidad de las unidades afectadas para acoger los diferentes usos propuestos. - Análisis y justificación de las alternativas seleccionadas de ordenación, expresando sus

efectos diferenciales sobre el medio ambiente y su grado de adecuación a los criterios y objetivos ambientales definidos.

- Valoración y signo de los impactos inducidos por las determinaciones del Plan.



Pág. 40 de 72

2.1.2.- PLANOS

PLANOS DE INFORMACIÓN. 2.1.2.1.- De Información que reflejan el estado actual y características del territorio objeto del Plan, referidos a los extremos señalados en el apartado a) del artículo 6.1 de la Ley de Planes Insulares. 2.1.2.2.- Se incluirán los planos con la información de contenido ambiental señalada en el artículo 10.3b que corresponda a su grado precisión y finalidad. 2.1.2.3.- Expresión gráfica del diagnóstico ambiental. PLANOS DE ORDENACIÓN. 2.1.2.4.- Planos que expresen gráficamente las determinaciones de ordenación del Plan (modelo territorial de ordenación, distribución de los equipamientos e infraestructuras básicas de comunicaciones y otros servicios, distribución de los usos y actividades generales, delimitación de áreas con medidas de protección especial, etc.). 2.1.2.5.- Planos que expresen gráficamente las determinaciones de contenido ambiental.

2.1.3.- NORMAS

2.1.3.1.- El PIO dispondrá de Normas para la aplicación de sus determinaciones. 2.1.3.2.- El Plan Insular al establecer sus determinaciones ha de efectuar la distinción del carácter de las mismas entre:

- Normas de aplicación directa, que serán de inmediato y obligado cumplimiento por las Administraciones y los particulares. -Normas directivas de obligado cumplimiento por la Administración y los particulares, cuya aplicación requiere su previo desarrollo por el pertinente instrumento de ordenación o disposición administrativa. - Recomendaciones, que tendrán carácter orientativo para las Administraciones y los particulares y que cuando no sean asumidas deberán ser objeto de expresa justificación.

2.1.3.3.- Se incluirán las determinaciones de contenido ambiental que tuvieran carácter normativo. 2.1.3.4.- Señalamiento de las circunstancias que hagan procedente su modificación o revisión.

2.1.4.- PROGRAMA DE ACTUACIÓN

2.1.4.1.- Bases de carácter técnico y económico para el desarrollo del Plan. 2.1.4.2.- Programación de las medidas protectoras y correctoras de carácter ambiental, fijando el orden de prioridades y plazos para la ejecución del contenido ambiental del Plan. 2.1.4.3.- El Plan Insular como plan de ordenación de los recursos naturales, incorporará un estudio financiero de las actuaciones que, en su caso, el Plan prevea (LENC, art. 7.2).

2.1.5.- ANEXOS.

El Plan Insular contendrá los estudios complementarios sectoriales que estime necesarios (recursos naturales, turismo, transporte, residuos sólidos, infraestructura existente, instrumentos de planeamiento vigente, etc).


2.1.6.1.- Comunicación de encargo. 2.1.6.2.- Autoliquidación.


Sello normal de visado, aceptación del documento a efectos de control, reconocimiento de firma. "VISADO"

2.1.8.- REFERENCIA LEGAL

Contenido de los Planes Insulares como Planes de Ordenación de los Recursos Naturales (LOT, art. 18.1; LENC, art. 7.1; Ley estatal 4/1989 de Conservación de los Espacios Naturales y de la Flora y Fauna Silvestres). Otras determinaciones del Plan insular (LOT, art. 18.2 al 6). Contenido facultativo (LOT, art. 19). Procedimiento (LOT, art. 20)



Pág. 41 de 72

Contenido ambiental: objetivos ambientales (RCA, art. 5); determinaciones de carácter general (RCA, art. 6); documentación (RCA, art. 10).



Pág. 42 de 72

2.2. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN

2.2.1.- MEMORIA. MEMORIA DE INFORMACIÓN 2.2.1.1.- Incidencia de la legislación del patrimonio cultural y de la protectora en materia de espacios naturales, montes, costas, aeropuertos, cauces públicos, embalses y defensa nacional u otra del mismo carácter. 2.2.1.2.- Planeamiento de referencia:

- Vigente con anterioridad. - Condiciones que imponen los instrumentos de ordenación de los recursos naturales y el

territorio. - Condiciones que imponen los planes y normas de espacios naturales protegidos.

2.2.1.3.- Resultado del trámite de información pública. 2.2.1.4.- Información ambiental:

- Contenido ambiental asumido. - En su caso, definición de unidades ambientales homogéneas delimitadas a partir de las

variables ambientales significativas: geología y geomorfología; clima; rasgos generales del funcionamiento del ciclo hidráulico; edafología; vegetación; fauna; paisaje; patrimonio arquitectónico y arqueológico; espacios naturales protegidos y áreas de sensibilidad ecológica; usos actuales del suelo; tipología y localización de impactos ambientales preexistentes.

- Inventario ambiental. - Análisis de la formación y de la evolución de los núcleos rurales. Peculiaridades urbanísticas

y expectativas de desarrollo. 2.2.1.5.- Diagnóstico ambiental:

- Problemática ambiental preexistente. - Limitaciones de uso derivadas de algún parámetro ambiental. - Dinámica de transformación del territorio y diagnosis de potencialidad (aprovechamientos de

que es susceptible el territorio: agrícola, forestal, ganadero, cinegético, minero y otros; diferente aptitud de los terrenos para su utilización urbana.

- Objetivos ambientales y criterios generales relativos a la protección y mejora del patrimonio natural y cultural.

2.2.1.6.- Características naturales del territorio como las geológicas, topográficas, climáticas y otras . Valores paisajísticos, ecológicos, urbanos e históricos y artísticos existentes en el ámbito territorial del plan. Diferente aptitud de los terrenos para su utilización urbana. 2.2.1.7.-Usos del suelo, edificios e infraestructuras existentes. 2.2.1.8.- Diferente aptitud de los terrenos para su utilización urbana. 2.2.1.9.-Población. Condiciones socioeconómicas. Previsiones de evolución. 2.2.1.10.- Obras programadas y políticas de inversiones públicas que pueden influir en el desarrollo urbano. El contenido ambiental estudia el medio físico desde el punto de vista de la protección de sus valores. Este apartado se refiere a las características naturales y a los valores paisajísticos desde el punto de vista de su incidencia en posibles desarrollos urbanos (áreas insalubres, problemas geotécnicos, ripabilidad, etc.). MEMORIA DE ORDENACIÓN. 2.2.1.11.- Justificación de:

- Conveniencia y oportunidad del plan. Relación con el planeamiento de rango superior y con el planeamiento general anterior.

- Adecuación a otros instrumentos de ordenación aplicables (planeamiento de ordenación de los recursos naturales y territorial; planes especiales de protección del patrimonio histórico).

- Cumplimiento de la legislación sectorial. En particular: - Cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 34 de la Ley de ordenación del territorio de

Canarias. - Medidas protectoras de los bienes de dominio público situados en el municipio.

2.2.1.12.- Conclusiones de la información urbanística. 2.2.1.13.- Objetivos y criterios de la ordenación del territorio.



Pág. 43 de 72

2.2.1.14.- Examen y análisis ponderado de las distintas alternativas. 2.2.1.15.- Justificación del modelo de desarrollo elegido y descripción de la ordenación propuesta:

- Límite temporal de sus previsiones. Indicadores de revisión anticipada del plan general. - Ordenación estructural: - Modelo de ocupación del territorio y desarrollo urbano. - Clasificación del suelo. - Justificación de la delimitación y ordenación del suelo urbano y del suelo urbanizable, con

base en la proyección, dimensiones y características del desarrollo previsible. - Definición del concepto de núcleo de población con base en las características propias del

municipio. Condiciones objetivas que pueden dar lugar a su formación, a efectos de las posibilidades de edificar en suelo rústico y en suelo urbanizable, en tanto no sea aprobado el plan parcial correspondiente.

- En suelo rústico: - Categorización. - Usos genéricos atribuibles a cada categoría. - Condiciones complementarias que deban servir de base para la aprobación de los proyectos

de actuación territorial, que garanticen su integración armónica en el modelo de ordenación municipal elegido.

- En suelo urbanizable: - Categorización: - Suelo urbanizable sectorizado. Delimitación de sectores con uso global: - Residencial no turístico. - Industrial. - Terciario no estratégico. - Suelo urbanizable no sectorizado. -Delimitación de ámbitos con uso global: - Turístico . - Estratégico. - Diferido. - En su caso, condiciones de urbanización. - En su caso, ámbitos que se adscriben a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen

de protección pública o con precio final de venta limitado. - En suelo urbano: - Categorización: - Suelo urbano consolidado. - Suelo urbano no consolidado por la urbanización. - En cualquiera de las categorías anteriores, en su caso: - Suelo de interés cultural. - Suelo de renovación o rehabilitación urbana. - En su caso, ámbitos que se adscriben a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen

de protección pública o con precio final de venta limitado. - En suelo urbano no consolidado: En su caso, delimitación de ámbitos para su desarrollo

mediante planes parciales y especiales de ordenación. - Definición de los sistemas generales: - Espacios libres, parques y plazas públicas (mínimo 5 m2 por habitante o plaza alojativa); en

su caso, incluyendo los parques arqueológicos y etnográficos declarados como tales conforme a la Ley del Patrimonio Histórico de Canarias.

- Equipamientos y servicios supramunicipales y, en particular, redes de transportes, comunicaciones y servicios, con esquema indicativo de su trazado y funcionamiento.

- Otras infraestructuras, dotaciones o equipamientos municipales que, por sus funciones, dimensiones o posición estratégica, deban formar parte de los elementos fundamentales de la organización urbana.

- Vías públicas y demás infraestructuras que comuniquen entre sí las dotaciones antedichas, integrándolas en una red coherente.

- Ordenación urbanística pormenorizada (en su caso, plan operativo): - Ordenación del suelo urbano: - Ordenación completa de la totalidad o de parte del suelo urbano.



Pág. 44 de 72

- Usos pormenorizados y nivel de intensidad. - División en ámbitos y sectores, determinando la normativa que sea de aplicación en cada uno

de ellos. - En su caso, delimitación de unidades de actuación y áreas de gestión integrada, precisando

el carácter público o privado del sistema de ejecución que corresponda. - Cálculo de los aprovechamientos urbanísticos global y medio de los ámbitos de suelo urbano

no consolidado. - Ordenación del suelo urbanizable: - División en ámbitos y sectores. Normativa de aplicación en cada uno de ellos. Usos globales

y nivel de intensidad. En suelo urbanizable no sectorizado, criterios para la delimitación de sectores.

- Ordenación completa del suelo urbanizable ordenado. Usos pormenorizados y nivel de intensidad.

- En su caso, reservas complementarias de equipamientos e infraestructuras que completen las previstas en los sistemas generales.

- Justificación del aprovechamiento asignado a las distintas categorías de suelo urbanizable. - Cálculo de los aprovechamientos urbanísticos global y medio de los sectores de suelo

urbanizable sectorizado, que no podrá diferir entre sectores en más de 15 por ciento. - Organización de la gestión y programación de la ejecución pública del plan general.

2.2.1.16.- Contenido ambiental: - Objetivos ambientales y criterios generales relativos a la protección y mejora del patrimonio

natural y cultural. Justificación de la adaptación del instrumento de planeamiento a los objetivos ambientales establecidos en las directrices o el planeamiento territorial de ámbito superior.

- Examen y análisis ponderado de las diferentes alternativas contempladas, incluyendo el de los efectos diferenciales de cada una de ellas sobre el medio ambiente y su grado de adecuación a los criterios y objetivos ambientales definidos.

- Justificación del modelo de desarrollo elegido y descripción de la ordenación general propuesta.

- Esquema de normativa básica aplicable en suelo urbano, urbanizable y rústico, con los principales parámetros relativos tanto a los usos prevalentes en cada uno de los sectores o categorías de suelo, como a su intensidad (densidad, edificabilidad, altura máxima y otras determinaciones significativas) y grado de compatibilidad con otros usos.

- Evaluación de las consecuencias ambientales de las determinaciones del plan: - Identificación de las determinaciones del planeamiento que pueden generar impactos. - Análisis del grado de adecuación entre las determinaciones del planeamiento y la calidad

ambiental y capacidad de las unidades afectadas para acoger los diferentes usos propuestos. - Análisis y justificación de las alternativas seleccionadas para la clasificación urbanística,

expresando sus efectos diferenciales sobre el medio ambiente y su grado de adecuación a los criterios y objetivos ambientales definidos.

- Valoración detallada y signo de los impactos inducidos. - Descripción y justificación del conjunto de medidas ambientales protectoras y correctoras

contenidas en el propio instrumento de planeamiento o remitidas al planeamiento de desarrollo.

- Justificación del cumplimiento de las medidas correctoras que en su caso establezca el planeamiento territorial de ámbito superior.

- Cuadro de medidas específicas de protección y corrección de carácter ambiental, tanto en el medio rural como en el urbano.

2.2.2.- PLANOS

Planos de Información: 2.2.2.1.- Inventario ambiental. 2.2.2.2.- Diagnóstico ambiental. 2.2.2.3.- Alternativas planteadas en el avance de planeamiento. 2.2.2.4.-Características naturales y usos del suelo: agrícolas, forestales, ganaderos, cinegéticos, extractivos y otros.



Pág. 45 de 72

2.2.2.5.- Infraestructuras y servicios existentes. 2.2.2.6.- Expresión del suelo ocupado por la edificación. 2.2.2.7.- Expresión pormenorizada del estado actual del suelo urbano: perímetro: características de las obras de urbanización; edificios existentes. Planos de ordenación: 2.2.2.8.- Ordenación estructural:

- Modelo de ocupación del territorio y desarrollo urbano. Usos globales. - Clasificación del suelo. - Categorización del suelo rústico. Delimitación de zonas objeto de protección especial. - Categorización del suelo urbanizable. Sectorización del suelo urbanizable sectorizado. - Categorización del suelo urbano. En su caso, delimitación del suelo de interés cultural y de

los ámbitos de renovación o rehabilitación urbana. En suelo urbano no consolidado, en su caso, delimitación de ámbitos para su desarrollo mediante planes parciales y especiales de ordenación.

- Ámbitos que se adscriben a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública o con precio final de venta limitado.

- Estructura orgánica del territorio. Sistemas generales. 2.2.2.9.- Ordenación urbanística pormenorizada (en su caso, plan operativo):

- Equipamientos e infraestructuras que completen las previstas en los sistemas generales. - En su caso, delimitación de unidades de actuación y áreas de gestión integrada. - Ordenación del suelo urbano: - Ordenación completa de la totalidad o de parte del suelo urbano. - División en ámbitos y sectores. - Características de la red viaria: trazado en planta y rasantes. - Ordenación del suelo urbanizable: - División en ámbitos y sectores. - Ordenación completa del suelo urbanizable ordenado.

2.2.2.10.- Contenido ambiental: - Plano de ordenación general y categorización del suelo rústico, a escala mínima 1:25.000. - En cada categoría de suelo: definición de las áreas o elementos de tipo natural o cultural,

delimitados y sometidos a régimen de protección. - Ordenación de los núcleos rurales a escala mínima 1:5.000.

2.2.3.- NORMAS URBANÍSTICAS

2.2.3.1.- Normas de carácter general. Entre ellas: - Medidas protectoras precisas de los bienes de dominio público, según lo previsto en la

legislación sectorial concerniente. - Normas transitorias.

En el suelo urbano: 2.2.3.2.- Normativa de aplicación en los ámbitos y sectores delimitados. Usos pormenorizados y nivel de intensidad. 2.2.3.3.- Carácter público o privado del sistema de actuación que corresponda a las unidades de actuación delimitadas. En el suelo urbanizable: 2.2.3.5.- Normativa de aplicación en los ámbitos y sectores delimitados. Usos pormenorizados (suelo urbanizable sectorizado ordenado) o globales y nivel de intensidad. Exigencias mínimas de infraestructuras y servicios. 2.2.3.6.- Aprovechamiento urbanístico medio de cada uno de los sectores del suelo urbanizable sectorizado. En el suelo rústico: 2.2.3.8 Determinación de los usos atribuibles a cada categoría de suelo rústico. Régimen de las áreas que deben ser objeto de especial protección. 2.2.3.9.- Características de los edificios y construcciones que pueden levantarse. Condiciones de integración de la edificación en el paisaje. 2.2.3.10.- Definición del concepto de núcleo de población. Medidas que impidan la formación de nuevos núcleos de población y que garanticen la condición aislada de la edificación.



Pág. 46 de 72

2.2.3.11.- Condiciones complementarias que deben servir de base para la aprobación de proyectos de actuación territorial, garantizando su integración armónica en el modelo de ordenación municipal elegido. Contenido ambiental:

- Medidas protectoras o correctoras relacionadas con el medio ambiente, incluyendo las dirigidas a la conservación y mejora del patrimonio natural, a la corrección de los deterioros ambientales preexistentes y a la supresión, reducción o compensación de los efectos significativos sobre el medio ambiente producidos por las determinaciones del plan.

- Medidas para la conservación y defensa del patrimonio cultural inmueble, incluyendo los yacimientos arqueológicos, las construcciones de interés etnográfico, el paisaje urbano y los edificios y conjuntos de interés histórico-artístico y arquitectónico, de conformidad, en su caso, con la legislación específica aplicable.

- Condiciones que han de cumplir las figuras de planeamiento de desarrollo, señalando las áreas territoriales o funcionales cuyos instrumentos de ordenación hayan de responder a un condicionante específico o deban desarrollar una determinación ambiental concreta, en razón de las características del ámbito territorial al que afecten, o de las actividades a desarrollar dentro del mismo.

- En suelo urbano: - Medidas para la integración de las nuevas áreas de suelo urbano en sus entornos

ambientales, regulando especialmente la ordenación de los bordes urbanos. - Medidas correctoras necesarias para conseguir en el suelo urbano consolidado las

condiciones adecuadas de habitabilidad urbana y de tranquilidad en materia de ruido, olores, vibraciones, emisiones luminosas y eliminación de residuos.

- Medidas minimizadoras de los efectos ambientales producidos durante la fase de ejecución de las edificaciones y obras, con especial referencia a movimientos de tierra, desmontes, destino de los escombros generados y reutilización de suelo vegetal, en su caso.

- Determinaciones ambientales propias de su naturaleza y finalidad en las áreas de suelo urbano que se desarrollan a nivel de planeamiento parcial (RCA 13).

- En suelo urbanizable: - Medidas para la integración de los nuevos crecimientos urbanos en las unidades de paisaje

significativas definidas por el planeamiento. - Medidas para la integración de los nuevos crecimientos urbanos en su entorno ambiental

inmediato, señalando, entre otras, las condiciones de borde con el espacio rural, a fin de garantizar la menor incidencia en el medio de la infraestructura viaria y los volúmenes a edificar.

- Medidas minimizadoras de los efectos ambientales producidos durante la fase de ejecución de las edificaciones y obras, con especial referencia a movimientos de tierra, desmontes, destino de los escombros generados y reutilización de suelo vegetal, en su caso.

- En suelo rústico: - Condiciones para la defensa y recuperación de los valores naturales y los usos tradicionales

del suelo rústico y del mantenimiento del carácter excepcional de las implantaciones, construcciones o instalaciones en dicho medio.

- Condiciones a que deben sujetarse las infraestructuras, construcciones e instalaciones, para garantizar su adaptación al ambiente rural y al paisaje en que se sitúen, y medidas que deban adoptarse para proteger y, en su caso, restaurar los valores singulares de las diferentes categorías de suelo rústico, con especial atención a los espacios naturales protegidos, áreas de sensibilidad ecológica y zonas con suelos agrícolas productivos.

- Condiciones a que ha de ajustarse el desarrollo de los núcleos rurales existentes, señalando las condiciones de edificación y dotaciones y servicios mínimos a las que deberán quedar sujetos, con especial atención a la resolución de las condiciones de borde.

2.2.4.- PROGRAMA DE ACTUACIÓN

2.2.4.1.- Objetivos, directrices y estrategia de desarrollo del Plan a largo plazo. 2.2.4.2.- Indicadores de revisión anticipada del plan general. 2.2.4.3.- Suelo urbano: Programas precisos para la ejecución de las determinaciones que se requieren para completar el proceso de urbanización.



Pág. 47 de 72

2.2.4.4.- Suelo urbanizable: - Establecimiento de las dos etapas de cuatro años en que han de desarrollarse las

determinaciones del plan para esta clase de suelo. - Asignación de sectores a cuatrienios. - Previsión de actuaciones públicas y privadas a realizar para la total urbanización del suelo

urbanizable [programado] sectorizado. 2.2.4.5.- Sistemas generales:

- Régimen del suelo en que se incluyen. - Formas y plazos de ejecución. - Asignación a cuatrienios. - Previsión de actuaciones públicas y privadas a realizar para su total ejecución.

2.2.4.6.- Contenido ambiental: - - Programación de las actuaciones dirigidas a los fines específicos de conservación de la

naturaleza y protección ambiental y paisajística. - Orden de prioridad en la ejecución de las medidas ambientales positivas previstas. - Circunstancias de carácter ambiental que puedan hacer procedente la revisión anticipada del

plan o del programa.

2.2.5.- ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO

2.2.5.1.- Evaluación de la ejecución de las obras de urbanización correspondientes a la estructura general y orgánica, en los dos programas cuatrienales del suelo urbanizable [programado] sectorizado. 2.2.5.2.- Evaluación de los servicios a implantar en suelo urbanizable [programado] sectorizado en las dos etapas cuatrienales. 2.2.5.3.- Evaluación de las actuaciones en suelo urbano. 2.2.5.4.-. Obtención de los sistemas generales de espacios libres y equipamiento comunitario. 2.2.5.5.-. Determinación del carácter público -indicando organismos y entidades- o privado de las inversiones previstas. 2.2.5.6.-. Contenido ambiental: Evaluación económica de las medidas correctoras y de las actuaciones ambientales positivas programadas susceptibles de valoración, con especificación de las que corresponden a los sectores privado y público.

2.2.6.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS. CATÁLOGO

2.2.6.1.- Catálogo relativo a edificaciones censadas al amparo del Decreto 11/1997, de 31 de enero, que, de conformidad con la revisión o modificaciones del planeamiento que en el mismo se aluden, no queden comprendidas en suelo urbano o rústico de asentamiento o que, incluidas, resulten disconformes con el nuevo planeamiento. 2.2.6.2.- En su caso , catálogo municipal de bienes tales como monumentos, inmuebles o espacios de interés histórico, artístico, arquitectónico, paleontológico, arqueológico, etnográfico, ecológico, científico o técnico que, por sus características singulares o según la normativa del patrimonio histórico de Canarias, deban ser objeto de preservación, estableciéndose el grado de protección que les corresponda y los tipos de intervención permitidos en cada supuesto. 2.2.6.3.- El plan puede no incluir el catálogo "arquitectónico" que exige el artículo 47 de la Ley 4/1999 de Patrimonio Histórico de Canarias, pero debe preverlo como instrumento autónomo, estableciendo reglas para su formulación, y remitirse al mismo (LOT 39.2.a).







Pág. 48 de 72


Artículos 10 al 12 del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1976, declarado parcialmente vigente por la Sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de Marzo de 1996, que anula la mayor parte del TRLS de 1992. Artículos 37 al 42 del Reglamento de Planeamiento. Ley 7/1997, de 14 de Abril, de medidas liberalizadoras en materia de suelo y de Colegios Profesionales. Decreto 35/1995, de 24 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento de Contenido Ambiental de los Instrumentos de Planeamiento. Comunidad Autónoma de Canarias. Ley 12/1994, de 19 de diciembre, de Espacios Naturales de Canarias. Ley 7/1995, de 6 de Abril, de Ordenación del Turismo en Canarias. Ley 5/1987, de 7 de Abril, sobre Ordenación Urbanística del Suelo Rústico de la Comunidad Autónoma de Canarias. Ley 7/1990, de 14 de mayo, de Disciplina Urbanística y Territorial. Comunidad Autónoma de Canarias. Acuerdo de 26 de junio de 1987, de la Comisión de Urbanismo y Medio Ambiente de Canarias (CUMAC), por el que se dicta Instrucción sobre Planes Generales, Normas Subsidiarias, Planes Parciales, Planes Especiales y Estudios de Detalle.



Pág. 49 de 72

2.3. PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA

2.3.1.- MEMORIA (RP 74) 2.3.1.1.- Justificación de su conveniencia y oportunidad. Razones que hayan aconsejado la formulación del Programa de Actuación Urbanística. 2.3.1.2.- Relación de las previsiones del Programa con las del Plan General. 2.3.1.3.- Justificación y descripción de las determinaciones contenidas en el Programa (RP 72):

- Desarrollo de los sistemas de estructura general de la ordenación urbanística del territorio. - Señalamiento de usos y niveles de intensidad, con expresión del aprovechamiento medio en

todo su ámbito. - Trazado de las redes fundamentales de abastecimiento de agua, alcantarillado, teléfono,

energía eléctrica, comunicaciones y demás servicios que se prevean. - División del territorio en sectores para el desarrollo en etapas.

2.3.1.4.- Justificación y descripción de las determinaciones de contenido ambiental requeridas en el RCA (art.6 y 8), según las características del ámbito:

- Medidas protectoras o correctoras relacionadas con el medio ambiente, corrección de los deterioros ambientales y reducción o compensación de los efectos significativos sobre el medio ambiente producidos por las determinaciones del Programa.

- Medidas, en su caso, para la conservación y defensa del patrimonio cultural inmueble de interés arqueológico, etnográfico, histórico-artístico y arquitectónico y el paisaje urbano.

- Condiciones que han de cumplir las figuras de planeamiento de desarrollo si han de responder a un condicionante ambiental específico o desarrollar una determinación ambiental concreta.

- Programación de las medidas protectoras y correctoras de carácter ambiental, fijando el orden de prioridades y plazos para la ejecución del contenido ambiental del Programa.

- Medidas para la integración de los nuevos crecimientos urbanos en las unidades de paisaje significativas definidas por el planeamiento.

- Medidas para la integración de los nuevos crecimientos urbanos en su entorno ambiental inmediato, señalando, entre otras, las condiciones de borde con el espacio rural.

- Medidas minimizadoras de los efectos ambientales producidos durante la fase de ejecución de las edificaciones y obras, con especial referencia a movimientos de tierra, destino de los escombros generados y reutilización de suelo vegetal en su caso.

2.3.1.5.- Información urbanística y de carácter ambiental (RCA 10.3b): Características naturales, geológicas, geomorfológicas, climáticas, hidrológicas, edáficas, de la vegetación, fauna, calidad visual del paisaje, del patrimonio, topográficas, usos existentes, etc... 2.3.1.6.- Diagnóstico ambiental del ámbito territorial ordenado (RCA 10.3c). 2.3.1.7.- Objetivos ambientales y criterios generales relativos a la protección y justificación de la adaptación del instrumento a los objetivos ambientales del Plan General y Territorial, en su caso (RCA 10.3d). 2.3.1.8.- Evaluación de las consecuencias ambientales de las determinaciones del Programa (RCA 10.3e). 2.3.1.9.- Anexos necesarios que avalen sus aspectos esenciales y específicamente los que se refieran a las obligaciones a asumir por los promotores (RP 74.1.a).

2.3.2.- PLANOS (RP 74)

Planos de información: 2.3.2.1.- De situación en relación con la estructura orgánica del planeamiento municipal, a la escala que figure en éste último instrumento. 2.3.2.2.- De edificaciones, usos, infraestructuras y servicios existentes, con indicación de su estado, capacidad y grado de utilización. Escala mínima, 1:2.000. 2.3.2.3.- De contenido ambiental (RCA 10.4): características geológicas, geomorfológicas, hidrológicas, edáficas, vegetación, patrimonio cultural, expresión gráfica del diagnóstico ambiental, definición sintética de las alternativas planteadas. Planos de ordenación: 2.3.2.4.- Desarrollo de los sistemas de estructura general y su relación con los del Plan General. Escala mínima 1:5000.



Pág. 50 de 72

2.3.2.5.- Usos y niveles de intensidad. Escala mínima 1:5000. 2.3.2.6.- Redes fundamentales de abastecimiento de agua, alcantarillado, telefonía, energía eléctrica, comunicaciones y demás servicios. Escala mínima 1:5000. 2.3.2.7.- Los planos de ordenación de contenido ambiental incluirán la definición de las áreas o elementos, de tipo natural o cultural delimitadas y sometidas a régimen de protección (RCA 10.5).

2.3.3.- NORMAS URBANÍSTICAS

2.3.3.1.- Para el desarrollo en planes parciales (RP 74.d y 40.3): - Régimen general de cada uno de los distintos usos del suelo y de la edificación. - Características de los sistemas generales. - Exigencias mínimas para las infraestructuras y servicios.

2.3.3.2.- Determinaciones ambientales que tuvieren carácter normativo (RCA 10.6).

2.3.4.- PLAN DE ETAPAS

2.3.4.1.- Descripción de las etapas en que hayan de ejecutarse las previsiones del Programa (RP 74.1e y 72.4). 2.3.4.2.- Programación de las medidas ambientales (RCA 10.7)..

2.3.5.- ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO (RP 74.1f)

2.3.5.1.- Justificación de la viabilidad del Programa de Actuación Urbanística en función de los recursos de financiación del promotor o del órgano urbanístico actuante. 2.3.5.2.- Evaluación económica de la ejecución de las obras de urbanización correspondiente a la estructura general del territorio. 2.3.5.3.- Determinará el carácter público o privado de las inversiones a realizar para la ejecución de las previsiones, con especificación de las obras y servicios que se atribuyen al sector público y privado e indicación en el primer caso de los Organismos o Entidades públicas que asumen el importe de la inversión. 2.6.5.4.- El estudio incluirá la evaluación económica de la implantación y gestión de las medidas ambientales programadas susceptibles de valoración con especificación de las que correspondan a los sectores privados y públicos (RCA 10.8).






Legislación autonómica (RCA): Determinaciones de carácter general (art.6), Determinaciones en suelo urbanizable (art.8); Documentación (art.10). Legislación estatal:

- RP: Disposiciones Generales (art.71); Determinaciones (art.72 y 73); Documentación (art.74); Formulación y tramitación (art.142).

- TRLS’92: Utilidad pública y necesidad de ocupación (art.183). - LRSV’98: Régimen Urbanístico (Disposición Transitoria Primera b).



Pág. 51 de 72

2.4. PLAN PARCIAL

2.4.1.- MEMORIA JUSTIFICATIVA (RP 58 y RCA 14) 2.4.1.1.- Adecuación de la ordenación a las directrices del planeamiento de rango superior que desarrolla. 2.4.1.2.- Justificación de la procedencia de su formulación o de su conveniencia y oportunidad. 2.4.1.3.- Justificación de la correlación entre la información y los objetivos con la ordenación propuesta.. 2.4.1.4.- Justificación de la posibilidad de llevar a la práctica las previsiones en las etapas establecidas. 2.4.1.5.- Justificación de:

- Procedencia de su formulación (si desarrolla un PGO o un PAU). - Conveniencia y oportunidad (si desarrolla unas NNSS). - Cumplimiento de la legislación y reglamentación sectorial: patrimonio histórico, turismo,

costas, carreteras, etc.; Accesibilidad. 2.4.1.6.- Información ambiental:

- Contenido ambiental asumido. - Inventario territorial: - Variables ambientales significativas (geomorfológicas, geotécnicas, topográficas y

paisajísticas). Características y delimitación espacial. - Inventario y localización de los elementos naturales y culturales existentes. - Tipología y localización de impactos ambientales preexistentes.

2.4.1.7.- Información urbanística complementaria sobre todos los aspectos que pueden condicionar la estructura urbanística del territorio y en particular sobre:

- Usos, edificaciones e infraestructuras existentes. - Estructura de la propiedad del suelo.

2.4.1.8.-Diagnóstico ambiental: - Problemática ambiental preexistente. - Caracterización y delimitación espacial tanto de las limitaciones de uso como de los

elementos o áreas de valor natural o cultural que deban protegerse. 2.4.1.9.- Objetivos y criterios ambientales (en su caso, en relación con los establecidos para el sector en el planeamiento de rango superior). 2.4.1.10.- Objetivos y criterios de la ordenación, en función de las determinaciones del planeamiento de rango superior, la información urbanística y los estudios complementarios realizados. 2.4.1.11.- Examen y análisis ponderado de las diferentes alternativas que pudieran plantearse y justificación de la elegida. Acreditación de que la solución propuesta constituye una unidad funcional perfectamente conectada con las áreas colindantes, mediante la adecuada relación con su estructura urbana. 2.4.1.12.- Descripción de la ordenación propuesta. En particular:

- Justificación del cumplimiento de la legislación y reglamentación urbanística (RP art.45, del 48 al 56 y anexo de dotaciones).

- Justificación del cumplimiento de la legislación y reglamentación sectorial (Turismo, costas carreteras, accesibilidad, etc.).

- Justificación de la adecuación de la red viaria a la topografía y a las necesidades del tráfico rodado y peatonal que ellas mismas generan, así como de su correcta adecuación a las necesidades inherentes a la prestación de los servicios públicos de policía, correos, sanitarios, recogida de basuras y bomberos (CUMAC 26/6/87)..

2.4.1.13.- Evaluación de las consecuencias ambientales de las determinaciones del Plan: - Identificación de los parámetros ambientales que pueden ser afectados y de los procesos que

pueden inducirse al aplicar las determinaciones del plan. - Caracterización de los efectos ambientales, estableciendo su relación de causalidad,

duración, extensión, singularidad, reversibilidad, capacidad de recuperación, signo, magnitud y significado.



Pág. 52 de 72

- Descripción y análisis de las alternativas contempladas, expresando sus efectos diferenciales sobre el medio ambiente. Justificación detallada de la solución adoptada, en relación con el cumplimiento de los objetivos y criterios

- Descripción y justificación del conjunto de medidas ambientales protectoras, correctoras y compensatorias, contenidas en el propio instrumento o remitidas a sus instrumentos de desarrollo. Justificación del cumplimiento y aplicación de las medidas ambientales establecidas para el ámbito ordenado por el planeamiento general o territorial que se desarrolla.

- Descripción de los recursos naturales cuya eliminación o utilización se considera necesaria para la ejecución del planeamiento. Justificación de la cantidad y procedencia de las aguas a emplear y de los métodos o instalaciones previstas para su captación, depuración y reutilización o vertido.

2.4.1.14.- Documentos adicionales en planes de iniciativa particular (RP 46 y 64): - Justificación de la necesidad o conveniencia de la urbanización. - Relación de propietarios afectados (con nombre, apellidos y dirección). - Sistema de actuación. - Modo de ejecución de las obras de urbanización. - Compromisos que se hubieran de contraer entre el urbanizador y el Ayuntamiento y entre el

urbanizador y los futuros propietarios: - Plazos de ejecución de las obras de urbanización e implantación de los servicios. - Construcción de edificios destinados a dotaciones complementarias de la urbanización, no

incluidas entre las obligaciones generales impuestas por la Ley. - Conservación de la urbanización, expresando si correrá a cargo del Ayuntamiento, de los

futuros propietarios de las parcelas o de los promotores (en los dos últimos supuestos, con indicación del período de tiempo al que se extiende la obligación de conservación).

- Garantías del exacto cumplimiento de dichos compromisos. - Medios económicos de toda índole con que cuente el promotor o promotores de la

urbanización, indicando los recursos propios y las fuentes de financiación. 2.4.1.15.- Anexo de síntesis de la memoria y cuadros de superficies, módulos, usos cuantificados, edificabilidades, volúmenes y demás aspectos relevantes.

2.4.2.- PLANOS DE INFORMACION (RP 59 y RCA 14).

2.4.2.1.- Situación y calificación de los terrenos en el planeamiento de rango superior (a la misma escala que en éste):

- En relación con la estructura orgánica correspondiente. - En relación con la ordenación establecida en el ámbito del plan parcial y su entorno.

2.4.2.2.- Estado actual de los terrenos (escala mínima 1:2.000): - Topográfico con curvas de nivel de metro en metro. Cuando se precisen para interpretar

correctamente el topográfico, planos hipsométrico y clinométrico. - Catastral. - De edificaciones, usos, infraestructuras y vegetación existentes.

2.4.2.3.- Información ambiental: - Variables ambientales significativas (geomorfológicas, geotécnicas, topográficas y

paisajísticas). Características y delimitación espacial. - Inventario y localización de los elementos naturales y culturales existentes. - Tipología y localización de impactos ambientales preexistentes. - Expresión gráfica del diagnóstico ambiental. - Definición sintética de las alternativas planteadas.

2.4.3.- PLANOS DE PROYECTO (RP 60 y RCA 14)

(Sobre plano topográfico y con delimitación del ámbito ordenado, a escala mínima 1:2.000). 2.4.3.1.-. Zonificación:

- Asignación de usos pormenorizados. - Sistema de espacios libres y zonas verdes. - Situación de las reservas de suelo para dotaciones en relación con las demás áreas del plan

parcial y en especial con la red viaria, incluida la de peatones. 2.4.3.2.-.Red viaria (RP 52):



Pág. 53 de 72

- Alineaciones de toda la red, incluida la peatonal. - Definición geométrica de su trazado en planta y de las rasantes definitivas al menos en los

puntos de cruce y en los cambios de dirección. - Reserva de terrenos para aparcamientos, con definición de alineaciones y rasantes. - Perfiles longitudinales y transversales. - Análisis de las circulaciones y, si procede, de la implantación del servicio público de

transporte. 2.4.3.3.-..Esquemas de redes de infraestructura básica (RP 53):

- Abastecimiento de agua potable, riego e hidrantes contra incendios. - Alcantarillado. - Suministro de energía eléctrica. - Alumbrado público. - Telefonía (artículo 8 del Decreto 165/1989, de 17 de julio, sobre requisitos mínimos de

infraestructura en alojamientos turísticos). - Otras que se estimen necesarias.

2.4.3.4.-En su caso, delimitación de unidades de actuación. 2.4.3.5.-.Plan de etapas. 2.4.3.6.-. Otros planos que se consideren necesarios para la mejor definición de la ordenación propuesta. 2.4.3.7.-. Planos y documentos gráficos para el análisis del impacto paisajístico de la actuación. Situación actual y prevista. Contraste con el medio rural o el tejido urbano adyacente.

2.4.4.- ORDENANZAS (RP 61 y RCA 14).

2.4.4.1.- Generalidades y terminología de conceptos. 2.4.4.2.- Régimen urbanístico del suelo:

- Calificación del suelo, con expresión detallada de los usos pormenorizados. - Desarrollo del plan mediante estudios de detalle. - Parcelaciones. - Proyectos de urbanización.

2.4.4.3.- Normas de edificación: - Condiciones técnicas de las obras en relación con las vías públicas. - Condiciones comunes a todas las zonas en cuanto a edificación, volumen y uso. - Normas particulares de cada zona.

2.4.4.4.- Determinaciones ambientales con contenido normativo (RCA 13).

2.4.5.- PLAN DE ETAPAS (RP 54 y 62 y RCA 14).

2.4.5.1.- Descripción detallada de las etapas para la realización de las obras de urbanización. En cada etapa:

- Duración, con referencia a la fecha de comienzo de los plazos que se establezcan. - Obras de urbanización correspondientes. - Puesta en servicio de las reservas de suelo para los equipamientos que deban establecerse.

2.4.5.2.- Si se delimitan unidades de actuación: - Orden de prioridades para su ejecución. - Sistema o sistemas de actuación aplicable a cada unidad de actuación.

2.4.5.3.- Caso de que sea necesario, previsión de etapas de edificación. 2.4.5.4.- Justificación de la coherencia del plan de etapas con las restantes determinaciones del plan. En especial, con el desarrollo en el tiempo de la edificación prevista y sus dotaciones y de los elementos que componen las distintas redes de servicios, así como, en su caso, con los sistemas de actuación elegidos. 2.4.5.5.- Caso de que sea aconsejable, alternativas de realización en el tiempo de las determinaciones del plan parcial y circunstancias que justifican la elección de una u otras. 2.4.5.6.- Programa de actuaciones con contenido ambiental, describiendo la forma de gestión y los parámetros objeto de control.

2.4.6.- ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO (RP 55 y 63 y RCA 14).

2.4.6.1.- Justificación del coste aproximado de las obras de urbanización y de implantación de los servicios, señalando las diferencias que pudieran existir en función del momento en que hayan de



Pág. 54 de 72

ejecutarse o implantarse, según lo previsto en el plan de etapas. La evaluación se referirá como mínimo a las siguientes obras y servicios:

- Explanación, pavimentación, señalización y jardinería. - Redes de abastecimiento de agua, riego e hidrantes contra incendios. - Red de alcantarillado. - Redes de distribución de energía eléctrica y alumbrado público. - Otras redes y canalizaciones de servicios que prevea el plan (telefonía, gas, etc). - Establecimiento de servicios públicos de transporte y recogida de basuras, si procede. - Obras especiales, como pasos a distinto nivel, desviación de redes de servicio existentes y

otras. - Indemnizaciones procedentes por el derribo de construcciones, destrucción de plantaciones y

otras obras e instalaciones que exija la ejecución del plan. 2.4.6.2.- Evaluación económica de la implantación y gestión de las medidas ambientales programadas. 2.4.6.3.- Si el plan parcial desarrolla un PAU, obligaciones específicas que corresponden al adjudicatario. 2.4.6.4.- Cuando hayan de realizarse obras que correspondan a sistemas de la estructura orgánica del planeamiento general (RP 42.3):

- Señalamiento del carácter público o privado de las inversiones a realizar. - Indicación de los organismos y entidades públicas que asumen dichos importes.

2.4.6.5.- Si se ha elegido el sistema de expropiación, cálculo estimativo del coste de expropiación, puesto en relación con la etapa en que se haya de realizar.

2.4.7.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS (CUMAC 26/6/87).

2.4.7.1.- Fotos oblicuas que abarquen la totalidad del ámbito de actuación, a escala que permita apreciar suficientemente las características orográficas del mismo. 2.4.7.2.- En circunstancias excepcionales, maqueta del plan a escala adecuada.


2.4.8.1.- Comunicación de encargo. 2.4.8.2.- Autoliquidación




Legislación autonómica (LOT 9/99): Planes Parciales de Ordenación (art. 35); Límites de la potestad ejercida a través de Planes Parciales, estándares urbanísticos (art. 36). Legislación estatal (RP): Anexo al RP, reservas de suelo para dotaciones. Descripción del proceso de formación y aprobación del plan parcial (RP 115 a 122, 127 a 130, 132 a 134 y 136 a 139; RDL 16/81 7;RCA 3 y 4; legislación y reglamentación sectorial: Costas 117, Carreteras 16 y 17, LOT 57, CUMAC 26/6/87, Procedimiento 86, Régimen Local 70). Participación pública: análisis de los períodos de exposición (RP 116 y 128; RCA 3; Procedimiento 86).



Pág. 55 de 72

2.5. PLANES ESPECIALES

2.5.1.-MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA (RP 77 y RCA 14). 2.5.1.1.- Memoria descriptiva y justificativa de la conveniencia y oportunidad del Plan Especial de que se trate. Objeto del Plan de acuerdo a las siguientes finalidades de carácter general (LOT-c 9/99, art.37.2):

- Conservar y mejorar el medio natural y el paisaje natural y urbano. - Proteger y conservar el Patrimonio Histórico Canario. - Definir las actuaciones en los núcleos o zonas turísticas a rehabilitar. - Desarrollar los programas de viviendas y establecer la ordenación precisa para su ejecución. - Ordenar los sistemas generales cuando así lo determine el Plan General. - Crear, ampliar o mejorar dotaciones y equipamientos. - Organizar y as egurar el funcionamiento de las redes de abastecimiento de aguas,

saneamiento, suministro de energía y otras análogas. - Cualesquiera otras finalidades análogas que se prevean reglamentariamente.

2.5.1.2.- Cumplimiento de la legislación y reglamentación territorial: Patrimonio Histórico, Turismo, Costas, Carreteras; Accesibilidad, etc. 2.5.1.3.- Los planes especiales para la protección del paisaje y conservación de determinados lugares o perspectiva del territorio se referirán, entre otros, a los siguientes aspectos (RP 79):

- Bellezas naturales en su complejo panorámico o en perspectivas que convinieren al fomento del turismo.

- Predios rústicos de pintoresca situación, amenidad, singularidad topográfica o recuerdo histórico.

- Edificios aislados que se distinguen por su emplazamiento o belleza arquitectónica y parques y jardines destacados por la hermosura, disposición artística, trascendencia histórica, o importancia de las especies botánicas que en ellos existan.

- Perímetros edificados que formen un conjunto de valores tradicionales o estéticos. 2.5.1.4.- Los planes especiales para la protección en el orden urbanístico de las vías de comunicación, en relación con la restricción de destino y uso de los terrenos marginales, podrán contemplar los siguientes aspectos (RP 80):

- División de los terrenos en zonas de utilización, edificación, vegetación y panorámicas. - Prohibición o limitación de acuerdo con la legislación vigente del acceso directo a las fincas

desde la carretera. - Señalamiento de las distancias mínimas para la desembocadura de otras vías. - Disposición del retranqueo de las edificaciones como previsión de futuras ampliaciones y del

establecimiento de calzadas de servicio. - Ordenación de los estacionamientos y de los lugares de aprovisionamiento y descanso. - Mantenimiento y mejora de la estética de las vías y zonas adyacentes. - En su caso, concreción de los aprovechamientos urbanísticos que se deduzcan del

planeamiento general. - En su caso, desarrollo de las limitaciones complementarias establecidas en el planeamiento

general.. 2.5.1.5.- En los planes especiales para la protección de huertos, cultivos y espacios forestales (RP 81):

- Acomodación a las normas que contengan los planes del Ministerio de Agricultura, sin perjuicio de las limitaciones que en cuanto al aprovechamiento urbanístico establezca el propio plan especial, con objeto de proteger sus valores naturales e impedir su desaparición o alteración..

2.5.1.6.- Los planes especiales para la mejora del medio urbano o rural y de los suburbios de las ciudades podrán contener las siguientes determinaciones (RP 82):

- Normas necesarias para mantener el estado de las edificaciones en sus aspectos de composición y conservación, a fin de salvaguardar, si procede, el ambiente existente.

- Normas necesarias para modificar, si procede, el aspecto exterior de las edificaciones, su carácter arquitectónico y su estado de conservación, a fin de mejorar las características ambientales.



Pág. 56 de 72

- Prescripciones precisas para ordenar los espacios verdes previstos en el planeamiento o para mejorar la configuración de parques, jardines, arbolado y elementos vegetales existentes en los espacios libres.

- Prohibiciones de construcción o de usos perjudiciales, cuando no se hubieren establecido en el plan general o cuando éste no exista.

- Normas precisas para armonizar en altura y alineaciones las edificaciones existentes 2.5.1.7.- En los planes especiales de reforma interior y saneamiento (RP 83, 84 y 85):

- Previsión de actuaciones aisladas que, conservando la estructura de la ordenación anterior, se encaminen a la descongestión del suelo urbano, creación de dotaciones urbanísticas y equipamiento comunitario, saneamiento de barrios insalubres, resolución de problemas de circulación o de estética y mejora del medio ambiente o de los servicios públicos u otros fines análogos.

- En su caso, con los mismos fines, operaciones integradas de reforma interior. Cuando se trate de operaciones de reforma interior no previstas en el Plan General:

- Acreditación de que no se modifica la estructura fundamental del plan general. - Demostración de la necesidad y conveniencia de las operaciones. - Demostración de la coherencia de las operaciones con el plan general. - Justificación de la incidencia de las operaciones sobre el plan general. - Estudio completo de las consecuencias sociales y económicas de su ejecución, justificando la

existencia de los medios necesarios para llevarla a efecto y la adopción de las medidas precisas que garanticen la defensa de los intereses de la población afectada.

- Previsión de obras a realizar. - En su caso, delimitación de unidades de actuación y determinación del sistema de actuación

aplicable, cuando la naturaleza de las obras requiera su ejecución a través de alguno de los sistemas previstos en la ley.

- Cuando se prevean actuaciones aisladas que no exijan la delimitación de una unidad de actuación, previsión de la expropiación forzosa de los terrenos que sean necesarios. Los planes especiales de reforma interior se referirán, entre otros, a los siguientes aspectos (RP 78):

- Elementos naturales y urbanos cuyo conjunto contribuye a caracterizar el panorama. - Plazas, calles y edificios de interés. - Jardines de carácter histórico artístico o botánico. - Realce de construcciones significativas. - Composición y detalle de los edificios situados en emplazamientos que deban ser objeto de

medidas especiales de protección. Uso y destino de edificaciones antiguas y modernas. 2.5.1.8.- En los conjuntos históricos, sitios históricos y zonas arqueológicas declaradas bienes de interés cultural (LPHE 20):

- Con referencia a todos los usos públicos, orden prioritario de su instalación en los edificios y espacios que sean aptos para ello.

- Posibles áreas de rehabilitación integrada que permitan la recuperación del área residencial y de las actividades económicas adecuadas.

- Criterios relativos a la conservación de fachadas y cubiertas e instalaciones sobre las mismas. En los conjuntos históricos (LPHE 21):

- Justificación del mantenimiento de la estructura urbana y arquitectónica, así como de las características generales del ambiente.

- Carácter excepcional de las sustituciones de inmuebles aunque sean parciales (solo podrán realizarse en la medida en que contribuyan a la conservación general del carácter del conjunto).

- Mantenimiento de las alineaciones urbanas existentes. - En su caso, justificación de las remodelaciones urbanas propuestas (solo en caso de que

impliquen una mejora de sus relaciones con el entorno territorial o urbano o eviten los usos degradantes para el propio conjunto). En los conjuntos históricos (LPHC 31):



Pág. 57 de 72

- Criterios de conservación, consolidación, restauración y, en su caso, rehabilitación y remodelación de los inmuebles, con un programa específico de actuaciones para los catalogados.

- Criterios relativos al ornato de edificios y espacios libres, viales y sus pavimentos, mobiliario urbano, señalizaciones, cromatismo y demás elementos ambientales, programando las inversiones necesarias para adecuar el entorno a las previsiones del plan.

- Definición del sistema de circulación viaria, transportes, accesos, zonas peatonales y espacios destinados a aparcamientos.

- Medidas de fomento que se estimen necesarias en orden a promover la revitalización del conjunto histórico.

- Propuesta de modelos de gestión integrada del conjunto histórico. 2.5.1.9.- Estudios complementarios. 2.5.1.10.- Información ambiental:

- Contenido ambiental asumido. - Inventario territorial: - Variables ambientales significativas (geomorfológicas, geotécnicas, topográficas y

paisajísticas). Características y delimitación espacial. - Inventario y localización de los elementos naturales y culturales existentes. - Tipología y localización de impactos ambientales preexistentes.

2.5.1.11.- Diagnóstico ambiental: - Problemática ambiental preexistente. - Caracterización y delimitación espacial tanto de las limitaciones de usos como de los

elementos o áreas de valor natural o cultural que deban protegerse. 2.5.1.12.- Objetivos y criterios ambientales (en su caso, en relación con los establecidos para el ámbito en el planeamiento de rango superior). 2.5.1.13.- Evaluación de las consecuencias ambientales de las determinaciones del plan:

- Identificación de los parámetros ambientales que pueden ser afectados y de los procesos que pueden inducirse al aplicar las determinaciones del plan.

- Caracterización de los efectos ambientales, estableciendo su relación de causalidad, duración, extensión, singularidad, reversibilidad, capacidad de recuperación, signo, magnitud y significado.

- Descripción y análisis de las alternativas contempladas, expresando sus efectos diferenciales sobre el medio ambiente. Justificación detallada de la solución adoptada, en relación con el cumplimiento de los objetivos y criterios ambientales establecidos.

- Descripción y justificación del conjunto de medidas ambientales protectoras, correctoras y compensatorias, contenidas en el propio instrumento o remitidas a sus instrumentos de desarrollo. Justificación del cumplimiento y aplicación de las medidas ambientales establecidas para el ámbito ordenado por el planeamiento general o territorial que se desarrolla.

- Descripción de los recursos naturales cuya eliminación o utilización se considera necesaria para la ejecución del planeamiento. Justificación de la cantidad y procedencia de las aguas a emplear y de los métodos o instalaciones previstas para su captación, depuración y reutilización o vertido.

2.5.2.- PLANOS DE INFORMACIÓN ( RP 77 y RCA 14).

2.5.2.1.- De información (aspectos tratados en la memoria). 2.5.2.2.- De información ambiental :

- Variables ambientales significativas (geomorfológicas, geotécnicas, topográficas y paisajísticas). Características y delimitación espacial.

- Inventario y localización de los elementos naturales y culturales existentes. - Tipología y localización de impactos ambientales preexistentes. - Expresión gráfica del diagnóstico ambiental. - Definición sintética de las alternativas planteadas.

2.5.3.- PLANOS DE PROYECTO ( RP 77 y RCA 14).

2.5.3.1.- De ordenación (aspectos tratados en la memoria).



Pág. 58 de 72

2.5.3.2.- Planos y documentos gráficos para el análisis paisajístico de la actuación. Situación actual y prevista. Contraste con el medio rural o el tejido urbano adyacente.

2.5.4.- NORMATIVA ( RP 77 y RCA 14).

2.5.4.1.- Determinaciones normativas (aspectos tratados en la memoria). 2.5.4.2.- En planes especiales de reforma interior o de ordenación de recintos y conjuntos históricos y artísticos:

- Ordenanzas. Entre otras, de adaptación de las construcciones al ambiente en que estuvieran situadas (RP 78).

- En su caso, normas especiales para la catalogación, conservación, restauración y mejora de los edificios o conjuntos urbanos y de los elementos y espacios naturales, con expresión de las limitaciones de usos o instalaciones incompatibles con su carácter (RP 78 y LPHE 14 a 25).

- En los conjuntos históricos, normativa reguladora de la edificación, así como las obras y usos admitidos (LPHC 31.1a)

2.5.4.3.- En planes especiales de protección : - Normas de protección.

2.5.4.4.- Cuando se trate de desarrollar obras de infraestructura y de saneamiento : - Normas mínimas a las que han de ajustarse los proyectos t.

2.5.4.5.- En todos los supuestos: - Determinaciones ambientales con carácter normativo (RCA 13).

2.5.5.- PROGRAMA DE ACTUACIÓN (RP 77 y RCA 14).

2.5.5.1.- Programa de actuación ( aspectos tratados en la memoria). 2.5.5.2.- Programas de actuaciones con contenido ambiental describiendo la forma de gestión y los parámetros objetos de control.

2.5.6.- ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO (RP 77 y RCA 14).

2.5.6.1.- Estudio económico financiero ( aspectos tratados en la memoria). 2.5.6.2.- Evaluación económica de la implantación y gestión de las medidas ambientales programadas..

2.5.7.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

2.5.7.1.- Catálogos ( RP 86): - Relaciones de monumentos, jardines, parques naturales o paisajes que hayan de ser objeto

de especial protección. - Relaciones de bienes concretos, situados en cualquier tipo de suelo, que deban ser objeto de

conservación y mejora. En los conjuntos históricos (LPHE 21 y LPHC 31.2) :

- Catalogación de los elementos unitarios que conforman el conjunto, tanto inmuebles edificados, como espacios libres exteriores o interiores, u otras estructuras significativas así como de los componentes naturales que lo acompañan, definiendo los tipos de intervención posibles..

2.5.7.2.- Fotos oblicuas que abarquen la totalidad del ámbito de actuación, a escala que permita apreciar suficientemente las características orográficas del mismo ( CUMAC 26/6/87).. 2.5.7.3.- En circunstancias excepcionales, maqueta del plan a escala adecuada ( CUMAC 26/6/87).


2.5.8.1.- Comunicación de encargo. 2.5.8.2.- Autoliquidación..




Legislación Autonómica ( LOT'c 9/99): Planes Especiales de Ordenación ( art.37)



Pág. 59 de 72

Legislación Autonómica (LPHC): Planes Especiales de Protección ( art.30), contenido básico (art.31); Tramitación (art.32). Legislación Autonómica (RCA): Planeamiento de desarrollo ( art.12 al 14) Descripción del proceso de formación y aprobación del plan especial (RP 115 a 122, 125 y 143 a 149; RDL 16/81, art.7; RCA 3 y 4; Legislación y Reglamentación sectorial : LPH 20 y 21, Costas 117, Carreteras 16 y 17, LOTU 57, Procedimiento 86, Régimen Local 70. Participación pública : análisis de los periodos de exposición ( RP 116,125 y 128; RCA 3; Procedimiento 86).



Pág. 60 de 72

2.6. ESTUDIOS DE DETALLE

2.6.1.- MEMORIA 2.6.1.1.- Justificación de la conveniencia de su formulación y de la procedencia de las soluciones adoptadas. 2.6.1.2.- Justificación de su finalidad, que podrá ser (LOT 38 y RP 65):

- Establecer alineaciones y rasantes completando las que ya estuvieran señaladas en el suelo urbano por el planeamiento de rango superior en las condiciones que este fije.

- Adaptar y reajustar las alineaciones y rasantes previstas en los instrumentos de ordenación citados.

- Completar, adaptar o reajustar alineaciones y rasantes en el suelo urbanizable en el marco del plan parcial correspondiente.

- Ordenar los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del plan general o de las normas complementarias y subsidiarias del planeamiento, o con las propias de los planes parciales y los planes especiales de ordenación.

- Completar la red de comunicaciones definida en los instrumentos anteriores con aquellas vías interiores que resulten necesarias para proporcionar acceso a los edificios cuya ordenación concreta se establezca en el propio estudio de detalles. Estas vías interiores no pueden ser de uso público (CUMAC 26/6/87 y LOT`c 38.2c).

2.6.1.3.- Justificación de que no se realizan los siguientes extremos (LOT`c 38.2; RP 65.3-4-5 y CUMAC 26/6/87):

- Modificar el destino urbanístico del suelo (alterar el uso exclusivo o predominante, cambiar la calificación del suelo).

- Incrementar el aprovechamiento urbanístico del suelo. - Proponer la apertura de vías de uso público que no estén previstas en el plan que desarrollen

o completen. - Reducir las superficies destinadas a viales o espacios libres. - Reducir la anchura del espacio destinado a viales. - Aumentar la ocupación del suelo. - Aumentar la altura máxima edificable. - Aumentar los volúmenes edificables. - Aumentar la densidad de población o de vivienda. - Incrementar la intensidad de uso. - Establecer nuevas ordenanzas. - Ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios colindantes.

2.6.1.4.- Cuando se trate de estudio de detalle cuya redacción figura expresamente en el planeamiento, justificación del cumplimiento de sus determinaciones (CUMAC 26/6/87). 2.6.1.5.- Anexo en el que se haga referencia a las condiciones en que se ha realizado la información pública, sus resultados y la decisión que, como consecuencia, haya adoptado la Corporación (CUMAC 26/6/87).

2.6.2.- PLANOS a escala adecuada y como mínimo 1:500 (RP 66)

Planos que expresen las determinaciones que se completan, adaptan o reajustan, con referencias precisas a la nueva ordenación y su relación con la anteriormente existente. Como mínimo (CUMAC 26/6/87): 2.6.2.1.- De situación, referido al planeamiento vigente. Escala mínima, 1:2.000. 2.6.2.2.- Parcelario y de delimitación. 2.6.2.3.- De ordenación vigente. 2.6.2.4.- Del estado actual de los terrenos y de la edificación. Escala mínima, 1:500. 2.6.2.5.- De la ordenación propuesta en planta, debidamente acotado, que para la red viaria incluirán, como mínimo, alineaciones.. Escala mínima, 1:500.

2.6.3.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS (CUMAC 26/6/87).

2.6.3.1.- Fotos oblicuas que abarquen la totalidad del ámbito de actuación, a escala que permita apreciar suficientemente las características orográficas del mismo. 2.6.3.2.- En circunstancias excepcionales, maqueta a escala adecuada.



Pág. 61 de 72






Legislación autonómica: LOT`c 9/99 (art.38); CUMAC 26/6/87. Legislación estatal (RP): Determinaciones (art.65); Contenido (art.66); Formación y aprobación (art.140). Formación y aprobación: Procedimiento 86; Régimen local 70. Artículos 65 y 66 del Reglamento de Planeamiento. Acuerdo de 26 de junio de 1987, de la Comisión de Urbanismo y Medio Ambiente de Canarias (CUMAC), por el que se dicta instrucción sobre Planes Generales, Normas Subsidiarias, Planes Parciales, Planes Especiales y Estudios de Detalle.



Pág. 62 de 72

2.7. PROYECTOS DE URBANIZACIÓN Y DE EJECUCIÓN DE SISTEMAS

2.7.1.- MEMORIA 2.7.1.1.- Número de Expediente Colegial. 2.7.1.2.- Autor del encargo. 2.7.1.3.- Autor/es del trabajo. 2.7.1.4.- Antecedentes y Objeto del trabajo:


- Datos del emplazamiento (situación, forma, superficies, altimetría y orientación). 2.7.1.5.- Justificación de su adaptación al planeamiento. 2.7.1.6.- Descripción de las características de las obras a realizar y de los materiales a emplear. 2.7.1.7.- Descripción de las instalaciones y justificación de su cálculo.. 2.7.1.8.- Normativa técnica de obligado cumplimiento y, en su caso, las siguientes:

- Disposiciones mínimas en Seguridad y Salud en las obras de construcción . - Normativa sobre Barreras Arquitectónicas.

2.7.1.9.- Las obras de urbanización a incluir en el Proyecto de Urbanización, que deberán ser desarrolladas en los documentos del mismo serán las siguientes (RP 70):

- Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras, red peatonal y espacios libres. - Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios. - Red de alcantarillado para evacuación de aguas pluviales y residuales. - Red de distribución de energía eléctrica. - Red de alumbrado público. - Jardinería en el sistema de espacios libres. - Red de telefonía (art.8 del decreto 165/1989, de 17 de julio, sobre requisitos mínimos de

infraestructuras en alojamiento turísticos). - Desarrollo de las redes previstas en el planeamiento parcial o especial (RP 70.2). - Resolución del enlace de los servicios urbanísticos con los generales y acreditar que tienen

capacidad suficiente para atenderlos (RP 70.3).

2.7.2.- PLANOS

2.7.2.1.- Situación referida al planeamiento vigente. 2.7.2.2.- Información topográfica con expresión del estado actual de las instalaciones existentes. 2.7.2.3.- Ordenación y su adaptación al planeamiento vigente. 2.7.2.4.- De la red viaria y espacios libres y definición geométrica de su trazado. 2.7.2.5.- Perfiles longitudinales y transversales de la red viaria. PLANOS DE INSTALACIONES 2.7.2.6.- Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios. 2.7.2.7.- Red de alcantarillado para evacuación de agua pluviales y residuales. 2.7.2.8.- Red de distribución de energía eléctrica pública. 2.7.2.9.- Red de alumbrado público. 2.7.2.10.- Red de telefonía 2.7.2.11.-.Otras redes. 2.7.2.12.- Detalles constructivos.

2.7.3.- MEDICIONES

2.7.3.1.- Desarrollo por partidas, agrupadas en capítulos. 2.7.3.2.- Cuadros de precios descompuestos.

2.7.4.- PRESUPUESTO

2.7.4.1.- Aplicación de precios al estado de mediciones, agrupado por capítulos. 2.7.4.2.- Resumen por capítulos, con expresión del valor final de ejecución material y de contrata.


2.7.5.1.- Abarcará los aspectos: legal, facultativo, económico y técnico. No hará falta la formulación del pliego de condiciones económico-administrativas cuando las obras de



Pág. 63 de 72

urbanización se ejecuten por el sistema de compensación en terrenos de un solo propietario (RP 69.2). Prescripciones sobre los materiales: 2.7.5.2.- Especificaciones de calidad: características técnicas y dimensionales, sellos y marcas de calidad. 2.7.5.3.- Ensayos de control. 2.7.5.4.- Tolerancias. Prescripciones en cuanto a la ejecución de obra: 2.7.5.5.- Proceso de ejecución cuando requiera condiciones especiales. 2.7.5.6.- Criterios de aceptación y rechazo. 2.7.5.7.- Criterios de medición y valoración de unidades.

2.7.6.- PROYECTO DE EJECUCIÓN DE SISTEMAS (EDIFICACION).

2.7.6.1.- Cuando el sistema general comprenda una edificación, el contenido del proyecto se ajustará a las especificaciones técnicas establecidas en este reglamento para las obras de edificación


2.7.7.1.- Comunicación de encargo. 2.7.7.2.- Autoliquidación


Sello normal de visados, aceptación del documento a efectos de control, reconocimiento de firma. "VISADO"


Legislación autonómica (LOT 9/99): Proyectos de Urbanización, definición (art. 41.1); Proyectos de ejecución de sistemas, definición (art. 41.2); Determinaciones, documentación y límites (art.41.3ª y b); Formulación y tramitación (art.41.3c). Legislación estatal (RP): Determinaciones y límites (art. 67 y 68); Documentación y contenido (art. 69 y 70).



Pág. 64 de 72

2.8. PROYECTO DE PARCELACIÓN Y AGRUPACIÓN DE PARCELAS

2.8.1.- MEMORIA 2.8.1.1.- Justificación de la adecuación al planeamiento vigente. 2.8.1.2.- Descripción del estado actual y de la solución propuesta. 2.8.1.3.- Cuadros comparativos de superficies y parámetros urbanísticos del estado actual y del propuesto. 2.8.1.4.- Ficha de cada parcela con indicación de su número, superficie, linderos, edificabilidad máxima y otros parámetros urbanísticos de aplicación.

2.8.2.- PLANOS

2.8.2.1.- De situación referido al planeamiento vigente. Escalas mínimas 1:5.000 en Suelo rústico, y 1:2.000 en Suelos Urbano y Urbanizable. 2.8.2.2.- Estado actual sobre plano topográfico a escala mínima 1:1.000 y según sea el tamaño de la actuación. Con indicación de la superficie y dimensiones de la parcela o parcelas iniciales. 2.8.2.3.- Propuesta de división a escala mínima 1:1.000 y según sea el tamaño de la actuación. Con indicación de superficies y números de parcela.




Sello normal de visado, aceptación del proyecto a efecto de control, reconocimiento de firma. "Visado"


Legislación autonómica (LOT-c 9/99): Parcelación (art.80); Parcelación urbanística (art.81); Indivisibilidad de fincas unidades, parcelas y solares (art.82); Régimen de las parcelaciones urbanísticas (art.83); Actos sujetos a licencia urbanística (art.166); Competencias para el otorgamiento de licencias urbanísticas (art.168); Eficacia temporal y caducidad de la licencia urbanística (art. 169); Licencias urbanísticas para actos que requieran aprobación o autorización de la Administración de la Comunidad Autónoma (art.170); Efectos de la licencia urbanística . Legislación estatal (TRLS'92): Indivisibilidad de parcelas (art.258.2 y .3); Régimen de las parcelaciones (art. 259.3).



Pág. 65 de 72

2.9. PROYECTO DE REPARCELACIÓN

2.9.1.- MEMORIA (RGU 82-83) 2.9.1.1.- Circunstancias o acuerdos que motiven la reparcelación y peculiaridades que en su caso concurran. 2.9.1.2.- Descripción de la unidad reparcelable. 2.9.1.3.- Criterios utilizados para definir y cuantificar los derechos de los afectados. 2.9.1.4.- Criterios de valoración de las superficies adjudicadas. 2.9.1.5.- Criterios de adjudicación. 2.9.1.6.- Criterios de valoración de los edificios y demás elementos que deban distribuirse y de las cargas y gastos que correspondan a los adjudicatarios. 2.9.1.7.- Relación de propietarios e interesados (RGU 76), con expresión de la naturaleza y cuantía de su derecho. 2.9.1.8.- Propuesta de adjudicación de las fincas resultantes, con expresión del aprovechamiento urbanístico que a cada una corresponda y designación nominal de los adjudicatarios. 2.9.1.9.- Tasación de los derechos, edificaciones, construcciones o plantaciones que deban extinguirse o destruirse para la ejecución del plan. 2.9.1.10.- Cuenta de liquidación provisional.

2.9.2.- PLANOS (RGU 82-84)

2.9.2.1.- De situación referido al planeamiento vigente. Escala mínima, 1:2.000. 2.9.2.2.- De delimitación e información, con expresión de los límites de la unidad reparcelable, linderos de las fincas afectadas, edificaciones y demás elementos existentes sobre el terreno. Escala mínima, 1:1.000. 2.9.2.3.- De ordenación, en el que se reproduzca el correspondiente plano del plan que se ejecute. Escala mínima 1:2.000. 2.9.2.4.- De clasificación y valoración de las superficies adjudicadas. Escala mínima 1:1.000. 2.9.2.5.- Plano de adjudicación, con expresión de los linderos de las fincas resultantes adjudicadas. Escala mínima, 1:1.000. 2.9.2.6.- Plano superpuesto de los de información y adjudicación (2 y4).Escala mínima 1:1.000.


2.9.3.1.- Comunicación de Encargo. 2.9.3.2.- Autoliquidación.




Legislación autonómica (LOT-c 9/99): Reparcelación urbanística (art.84); Criterios para la reparcelación (art.85); Reparcelación económica (art.86); Reparcelación voluntaria y forzosa (art.87); Sistema de Cooperación: características del sistema (art.120), forma de gestión del sistema (art.121), modalidades del pago de los gastos de urbanización (art.122). Legislación estatal (TRLS'92): Sistema de cooperación: extinción o transformación de derechos y cargos (art.168), inscripción del acuerdo y cargas incompatibles (art.169), adjudicación de terrenos y supletoriedad de las normas de expropiación forzosa ( art.170.1); Registro de la propiedad (art.307 al 310). Legislación estatal (LRSV '98): Valoraciones (art.23 al 32); Expropiaciones (art.33 al 40). Legislación estatal (RGU): Reparcelación (art.71 al 100); Iniciación (art.101 al 104); Sustanciación y Resolución (art.105 al 112); Formalización e inscripción (art.113); Procedimientos abreviados (art.115 al 121).



Pág. 66 de 72

2.10. PROYECTO DE EXPROPIACIÓN

2.10.1.- MEMORIA 2.10.1.1.- Circunstancias o acuerdos que motiven la expropiación y peculiaridades que en su caso concurran. 2.10.1.2.- Descripción de la unidad de ejecución o ámbito territorial. 2.10.1.3.- Fijación de precios con la clasificación razonada del suelo, según su cali ficación urbanística. (RGU 202.b). 2.10.1.4.- Hojas de justiprecio de cada finca, en la que se contendrán no sólo el valor del suelo, sino también el correspondiente a las edificaciones, obras, instalaciones y plantaciones. (RGU 202.c). 2.10.1.5.- Hojas de justiprecio que correspondan a otras indemnizaciones. (RGU 202.d). 2.10.1.6.- Documentos que identifiquen la unidad de ejecución o ámbito territorial en cuanto situación, superficie y linderos. (RGU 202.a). 2.10.1.7.- Relación de propietarios e interesados, con expresión de la naturaleza y cuantía de su derecho.

2.10.2.- PLANOS

2.10.2.1.- De situación del término municipal a Escala 1:50.000. (RGU 202.a) 2.10.2.2.- De situación referido al planeamiento vigente. Escalas mínimas, 1:2.000, en suelos urbano y urbanizable, y 1:5.000 en suelo rústico. 2.10.2.3.- De delimitación e información, con expresión de los límites de la unidad de ejecución o ámbito territorial, linderos de las fincas afectadas, edificaciones y demás elementos existentes sobre el terreno. Escalas mínimas, 1:1.000 en suelos urbano y urbanizable, y 1:2.000 en suelo rústico. 2.10.2.4.- Plano parcelario con expresión de superficies e identificación de las fincas, de escalas mínimas según el apartado anterior.(RGU 202.a).






Legislación autonómica (LOT-c 9/99): Sistema de expropiación (art.123); Relación de propietarios y descripción de bienes y derechos (art.124); Bienes de dominio público (art.125); Formas de gestión del sistema (art.126); Justiprecio (art.127); Liberación de la expropiación (art.128); Procedimiento (art.129); Procedimiento de tasación conjunta (art.130); Expropiación forzosa (art. 159 al 163). Legislación estatal (TRLS'92): Expropiaciones (art. 210, 211.3, 213, 214); Procedimiento (art.222 y 224). Legislación estatal (LRSV '98): Valoraciones (art.23 al 32); Expropiaciones (art.33 al 40). Legislación estatal (RGU): Sistema de expropiación (art.194 al 198); Procedimiento (art.199 al 210). Ley de Expropiación Forzosa.



Pág. 67 de 72

2.11. PROYECTO DE COMPENSACIÓN

2.11.1.- MEMORIA 2.11.1.1- Descripción de la unidad de la unidad de ejecución y justificación de su adaptación al planeamiento vigente. 2.11.1.2.- Descripción de las propiedades antiguas, según los títulos aportados, con expresión de cargas y gravámenes, condiciones, sustituciones y demás derechos que las afecten. (RGU 172.a). 2.11.1.3.- Criterios utilizados para definir y cuantificar los derechos de los afectados. (RGU 172.a) 2.11.1.4.- Relación de propietarios e interesados externos a la misma, con expresión de la naturaleza , cuantía y valoración de su derecho.(RGU 172.a). 2.11.1.5.- Descripción de las fincas resultantes. (RGU 172.b) 2.11.1.6.-Criterios de adjudicación. 2.11.1.7.- Localización de los terrenos de cesión obligatoria y de las reservas que establezca el plan. (RGU 172.c). 2.11.1.8.- Superficies o parcelas que la propia Junta de compensación se reserve, en su caso, para enajenarlas directamente, con el fin de sufragar los gastos previstos de la urbanización.(RGU 172.d) 2.11.1.9.- Compensaciones en metálico, si fuesen procedentes, por diferencias en las adjudicaciones. (RGU 172.e). 2.11.1.10.- En los supuestos de propietario único, el proyecto de compensación se limitará a expresar (RGU 173): la localización de los terrenos de cesión obligatoria y de las reservas que establezca el planeamiento, así como la localización de las parcelas edificables, con señalamiento en su caso de aquellas en que se sitúe el 10 por ciento del aprovechamiento que corresponda a la Administración actuante.

2.11.2.- PLANOS

2.11.2.1.- De situación referido al planeamiento vigente. Escala mínima, 1:2.000. 2.11.2.2.- De delimitación e información, con expresión de los límites de la unidad de ejecución, linderos de las fincas afectadas, edificaciones y demás elementos existentes sobre el terreno. Escala mínima, 1:1.000. 2.11.2.3.- Plano de adjudicación, con expresión de los linderos de las fincas resultantes adjudicadas. Escala mínima, 1:1.000. 2.11.2.4.- Plano superpuesto de los de información y adjudicación. 2.11.2.5.- Localización de los terrenos de cesión obligatoria y de las reservas que establezca el planeamiento.






Legislación autonómica (LOT-c 9/99): Reparcelación urbanística (art.84); Criterios para la Reparcelación (art.85); Reparcelación Económica (art.86); Reparcelación voluntaria y forzosa (art.87); Proyecto de Compensación (art.116); Expropiación forzosa (art.159 al 163). Legislación estatal (LRSV-98): Valoraciones (art.23 al 32); Expropiaciones (art.33 al 40). Legislación estatal (TRLS'92): Junta de Compensación y transmisión de terrenos (art.159.4); Registro de la Propiedad (art.307 al 310). Legislación estatal (RGU): Reparcelación (art.71 al 100); Sistema de Compensación (art.157 al 171); Proyecto de Compensación (art.172 y 173); Procedimiento (art.174); Ejecución de las obras de urbanización (art.175 al 178); Cesión de terrenos y obras de urbanización (art.179 y 180); Junta de Compensación (art.181 al 185).



Pág. 68 de 72

2.12. PROYECTO DE NORMALIZACIÓN DE FINCAS

2.12.1.- MEMORIA 2.12.1.1.- Circunstancias que motiven la normalización de las fincas y peculiaridades que en su caso concurran. 2.12.1.2.- Justificación del cumplimiento de la normativa en vigor. (RGU 118.2) 2.12.1.3.-Descripción del ámbito de actuación y definición de los nuevos linderos. (RGU 118.2). 2.12.1.4.- Relación de propietarios e interesados afectados.(RGU 119.1b). 2.12.1.5.- Cuadros de superficies con situación inicial y reformada. 2.12.1.6.- Cuenta de compensaciones económicas, cuando procedan (RGU 118.5, 119.1e). Anejos: 2.12.1.7.- Certificaciones registrales de titularidad y cargas (RGU 119.2). 2.12.1.8.- En caso de fincas no inmatriculadas, el testimonio de los títulos justificativos de las respectivas titularidades (RGU 119.2) .

2.12.2.- PLANOS

2.12.2.1.- De situación referido al planeamiento vigente. Escala mínima, 1:5.000. 2.12.2.2.- Parcelario inicial e información, con expresión de los límites de la actuación, linderos e las fincas afectadas, superficies, edificaciones y demás elementos existentes sobre el terreno. Escala mínima, 1:500 (RGU 119.1c). 2.12.2.3.- Plano de fincas normalizadas, con cotas suficientes para su definición en el terreno y expresión de las superficies resultantes. Escala mínima, 1:500 (RGU 119.1d).






Legislación autonómica (LOT-c 9/99): Reparcelación urbanística (art.84); Legislación estatal (RGU): Contenido del Proyecto de Normalización (art.119); Procedimiento (art.117, 120 y 121).



Pág. 69 de 72

2.13. PROYECTO DE DELIMITACIÓN DE UNIDAD DE ACTUACION

2.13.1.- MEMORIA 2.13.1.1.- Justificación de la delimitación o de la modificación en su caso, y de la adaptación al planeamiento en vigor. 2.13.1.2.- Descripción del ámbito de la unidad. 2.13.1.3.- Aprovechamiento y otros parámetros urbanísticos de la unidad resultante de acuerdo al planeamiento vigente 2.13.1.4.- En el supuesto de modificación de unidad ya delimitada, análisis comparativo de la situación inicial y la propuesta.

2.13.2.- PLANOS

2.13.2.1.- De situación referido al planeamiento vigente. Escala mínima, 1:2.000. 2.13.2.2.- Delimitación e información, con expresión de los límites de la actuación, linderos de las fincas afectadas, superficies, edificaciones y demás elementos existentes sobre el terreno. Escala mínima, 1:500. 2.13.2.3. - Plano superpuesto de la delimitación y del planeamiento vigente. Escala mínima, 1:500.






Legislación autonómica (LOT-c 9/99): Características y requisitos de las unidades de actuación (art.94); Delimitación de las unidades de actuación (art.95); Disposición Transitoria Primera 2.a. Legislación estatal (RGU): Delimitación y Procedimiento (art.35 al 3



Pág. 70 de 72

2.14. EVALUACIONES DE IMPACTO AMBIENTAL DE PROYECTOS DE OBRAS Y ACTIVIDADES

2.14.A.- ESTUDIO BÁSICO DE IMPACTO ECOLÓGICO.

2.14.A.1. - MEMORIA (LEY 11/90, art.11)

2.14.A.1.1.- Descripción del medio. 2.14.A.1.2.- Descripción del proyecto o actividad. 2.14.A.1.3.- Predicción de impactos sobre los aspectos siguientes:

a) Los recursos naturales que emplea o consume. b) La liberación de sustancias, energía o ruido en el medio. c) Los hábitats y elementos naturales singulares. d) Las especies protegidas de la flora y de la fauna. e) Los equilibrios ecológicos en virtud de la introducción o favorecimiento de especies

potencialmente peligrosas. f) Los usos tradicionales del suelo. g) Los restos arqueológicos o históricos. h) El paisaje.

2.14.A.1.4.- Otros aspectos que se indicarán expresamente: a) Si el tipo de actuación está incluido en algún anexo de la Ley 11/90. b) Si afecta algún área de sensibilidad ecológica. c) Si afecta algún espacio natural protegido o la distancia al mas próximo existente. d) Valoración del Impacto Ecológico conjunto: nada significativo, poco significativo,

significativo, muy significativo.

2.14.A.2. - PLANOS

2.14.A.2.1.- De situación referido al planeamiento vigente. Escala mínima, 1:5.000. 2.14.A.2.2.- Planos que definan el proyecto o actividad a evaluar.

2.14.A.3. - DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS

2.14.A.3.1.- Comunicación de encargo. 2.14.A.3.2.- Autoliquidación. 2.14.A.3.4.- SELLO DE VISADO APLICABLE


2.14.B.- ESTUDIO DETALLADO DE IMPACTO ECOLÓGICO.

2.14.B.1. - MEMORIA (LEY 11/90, art.12)

2.14.B.2.- Descripción del medio. Características ecológicas básicas del entorno. 2.14.B.3.- Descripción del proyecto o actividad y de sus principales parámetros:

a) Finalidad del proyecto o actividad y objetivos ambientales, si los hubiere. b) Duración prevista de la fase de instalación y operativa. c) Localización, superficie y tipo de suelo afectado, con mención expresa a su incidencia en

las Áreas de Sensibilidad Ecológica y Espacios Naturales Protegidos. d) La cantidad de recursos naturales que empleará en fase de instalación y operativa. e) Estimación de las sustancias, energía y residuos liberados.

2.14.B.4.- Predicción de impactos en fase de instalación y operativa: a) Alteraciones cuantitativas o cualitativas del ciclo hidrológico. b) Alteraciones o destrucción de hábitats y de elementos naturales o seminaturales. c) Perjuicios potenciales a especies protegidas de la flora y de la fauna. d) Efectos posibles sobre los equilibrios ecológicos con especial atención a la introducción o

favorecimiento de especies potencialmente peligrosas. e) Efectos negativos sobre el bienestar humano con especial atención a la contaminación

atmosférica y de ruidos. f) Efectos negativos sobre los usos tradicionales del suelo. g) Efectos negativos sobre restos arqueológicos e históricos. h) Alteración del paisaje.



Pág. 71 de 72

2.14.B.5.- Otros aspectos que se indicarán expresamente: a) Posibles alternativas existentes a las condiciones inicialmente previstas en el proyecto. b) Informe de las dificultades técnicas o de falta de datos encontradas en la elaboración del

estudio. c) Previsiones de restauración del medio natural, en aquellos casos en que la legislación

sectorial lo exija. d) Valoración del Impacto Ecológico en su conjunto: nada significativo, poco significativo,

significativo, muy significativo. e) Resumen del estudio en términos fácilmente comprensibles.

2.14.B.6.- Prevención de impactos. a) Medidas previstas en el proyecto para evitar, reducir o compensar los efectos ecológicos

negativos significativos.

2.14.B.2. - PLANOS

2.14.B.2.1.- De situación referido al planeamiento vigente. Escala mínima, 1:5.000. 2.14.B.2.2.- Planos generales que definan el proyecto o actividad a evaluar. 2.14.B.2.3.- De información del medio físico, vegetación, fauna, usos, elementos naturales y culturales de interés y otras variables ambientales significativas. 2.14.B.2.4.- De análisis del paisaje y diagnóstico ambiental. 2.14.B.2.5.- Expresivo de las medidas minimizadoras de impactos y posibles alternativas al proyecto si existieran.

2.14.B.3. - DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS

2.14.B.3.1.- Comunicación de encargo. 2.14.B.3.2.- Autoliquidación.

2.14.B.4. - SELLO DE VISADO APLICABLE


2.14.C- ESTUDIO DEL IMPACTO AMBIENTAL.

2.14.C.1. - MEMORIA (LEY 11/90, art.13)

2.14.C.1.1.- Descripción del proyecto o actividad y de sus principales parámetros: a) Finalidad del proyecto o actividad y objetivos ambientales, si los hubiere. b) Duración prevista de la fase de instalación y operativa. c) Localización, superficie y tipo de suelo afectado, con mención expresa a su incidencia en

las Áreas de Sensibilidad Ecológica y Espacios Naturales Protegidos. d) La cantidad de recursos naturales que empleará en fase de instalación y operativa. e) Determinación de los tipos y estimación de las cantidades de residuos vertidos y

emisiones de materia o energía resultante. 2.14.C.1.2.- Predicción de impactos en fase de instalación y operativa::

a) Alteraciones cuantitativas o cualitativas del ciclo hidrológico. b) Alteraciones o destrucción de hábitats y de elementos naturales o seminaturales. c) Perjuicios potenciales a especies protegidas de la flora y de la fauna. d) Efectos posibles sobre los equilibrios ecológicos con especial atención a la introducción o

favorecimiento de especies potencialmente peligrosas. e) Efectos negativos sobre el bienestar humano con especial atención a la contaminación

atmosférica y de ruidos. f) Efectos negativos sobre los usos tradicionales del suelo. g) Efectos negativos sobre restos arqueológicos e históricos. h) Alteración del paisaje.

2.14.C.1.3.- Descripción del medio. a) Características ecológicas del entorno e inventario básico. b) Inventario de usos e infraestructura existente.

2.14.C.1.4.- Otros aspectos que se indicarán expresamente: a) Posibles alternativas existentes a las condiciones inicialmente previstas en el proyecto y,

en particular, a sus características, ubicación o trazado..



Pág. 72 de 72

b) Informe de las dificultades técnicas o de falta de datos encontradas en la elaboración del estudio.

c) Previsiones de restauración del medio natural, en aquellos casos en que la legislación sectorial lo exija.

d) Valoración del Impacto Ecológico en su conjunto y para cada sector evaluado: nada significativo, poco significativo, significativo, muy significativo.

e) Resumen del estudio y conclusiones en términos fácilmente comprensibles. 2.14.C.1.5.- Prevención de impactos.

a) Medidas previstas en el proyecto para evitar, reducir o compensar los efectos ecológicos negativos significativos, su valoración económica y justificación.

b) Programa de vigilancia ambiental, con especificación de los parámetros objeto de control, topes y métodos de medida a emplear.

2.14.C.2. - PLANOS

2.14.C.2.1.- De situación referido al planeamiento vigente. Escala mínima, 1:5.000. 2.14.C.2.2.- Planos generales que definan el proyecto o actividad a evaluar. 2.14.C.2.3.- De información del medio físico, vegetación, fauna, usos, elementos naturales y culturales de interés y otras variables ambientales significativas. 2.14.C.2.4.- De análisis del paisaje y diagnóstico ambiental. 2.14.C.2.5.- Expresivo de las medidas minimizadoras de impactos y posibles alternativas al proyecto si existieran.

2.14.C.3. - DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS

2.14.C.3.1.- Comunicación de encargo 2.14.C.3.2.- Autoliquidación

2.14.C.4. - SELLO DE VISADO APLICABLE

Sello normal de visado, aceptación del proyecto a efecto de control, reconocimiento de firma. "VISADO"

2.14.D.- REFERENCIA LEGAL

Ley 11/1990, de 13 de julio, de Prevención del Impacto Ecológico de la Comunidad Autónoma de Canarias: contenido de los Estudios (art.11 al 16); Declaraciones de Impacto Ecológico (art. 17-18); Órganos Ambientales (art. 19 al 22); Procedimiento (art. 26 al 31). Legislación autonómica (LOT-c 9/99): Disposición final 2ª, modificación de la Ley 11/90.

Reglamento de ESPECIFICACIONES TÉCNICAS - · PDF file- Esquema de servicios...

Documents

Transcript of Reglamento de ESPECIFICACIONES TÉCNICAS - · PDF file- Esquema de servicios...