Reforma integral

Proyecto de reforma integral

Irene Sánchez MárquezDiseño y Reforma de Interiores

Diseño Integral y Gestión de la ImagenURJC · Aranjuez · 2016/2017

Memoria técnica del proyecto

Ubicación y clientesEste proyecto se ha desarrollado para llevarse a cabo en las dos viviendas (con la intención de ser unidas) situadas en el cuarto piso del edificio correspon-diente al número 1 de la calle de la Rosa en la localidad de Aranjuez.

Los clientes que encargan la reforma integral de la vivienda son Sara y Lucía Noriega, hermanas de 38 y 32 años. Además, en la vivienda convivirán con ellas los hijos de la mayor, Guillermo (6) y Daniel (4), y la pareja de la menor, Aarón (34). Las necesidades que la unidad familiar presenta son: espacio ade-cuando para que los niños puedan hacer vida en la casa; espacio adecuado que permita que la pareja, Lucía y Aarón, desarrollen su vida profesional en la vivienda; espacios comunes que sirvan de reunión de toda la familia, pero que a su vez pueda dar intimidad a ambas partes de la misma; espacio de almacenaje para los cinco miembros.

ConceptoCon el objeto de satisfacer los requisitos que se presentan, y aprovechando la naturaleza de la vivienda anteriormente dividida en dos, la idea de este pro-yecto es mantener la zona de la izquierda (mirando desde la puerta de entra-da) para Sara y sus hijos y la zona de la derecha para Lucía y Aarón, de forma que puedan tener intimidad y a su vez compartir zonas comunes en ambos lados de la casa, creando un flujo de circulación que lo permita y lo estimule.

ConfiguraciónPara este propósito se ha pensado en colocar las habitaciones y baños de Sara y sus hijos en la zona del fondo del cuadrado que forma la parte izquierda de la casa, y la habitación y baño de la pareja en el fondo de la parte derecha, quedando de esta forma una gran zona común nada más entrar en la casa. Para conseguir que este espacio sirva tanto de zona común como íntima la solución que se aporta es la de situar la cocina, que en cualquier caso com-parten, en el espacio que queda en el centro de la casa, delante del patio, y que sirva de unión entre ambas zonas. Esta estancia dispone de dos grandes puertas correderas, que van de suelo a techo y que pueden cerrar o abrir el espacio, de forma que cuando están cerradas parecen dos casas independien-tes y cuando están abiertas se abre el flujo que recorre toda la zona común a lo largo de la casa.

La cocina también sirve de zona de reunión familiar, es espaciosa y permite el paso. Las puertas correderas, que bien podrían ser tabiques, tienen un acaba-do en pintura de pizarra por ambas caras, para que tanto niños como adultos puedan pintar en ellas.

Las puertas de entrada originales de las dos viviendas que había anteriormen-te se mantienen con el objetivo de tener independencia en ciertos momentos en que sea necesaria esta condición. Como se ha expuesto previamente Lucía y Aarón desarrollan su vida profesional en la vivienda y además reciben a clientes en la misma, por lo que necesitan un espacio para este propósito que

a su vez, fuera de las horas de trabajo, sea zona común y aprovechable por el resto de la familia. Esta estancia (en naranja en el plano) se sitúa a la derecha, en el espacio resultante de restar la habitación y el baño de la pareja a esta zona.

En horario laboral, mientras Sara está trabajando y los niños en el colegio, la pareja puede cerrar la cocina y dejar el espacio de trabajo aislado, con su pro-pia puerta de entrada, para trabajar y para recibir a clientes. En este espacio hay una gran sofá modular, que podrá configurarse según las necesidades, una pantalla de proyección para realizar presentaciones, una pared entera con estanterías y espacio de almacenaje, las mesas de trabajo y un aseo pensado para ser utilizado por los clientes. Por otro lado, fuera de las horas de trabajo, cuando toda la familia está en casa, el espacio se abre y será el salón, con el sofá y la televisión, y además la mesa de trabajo podrá ser utilizada tanto por Sara como por los niños para realizar las tareas que precisen.

La zona común de la izquierda (marrón) se configura como un espacio mul-tiusos, en ocasiones servirá como espacio de juegos para los niños, otras como sala de estar para la familia y visitas y en otros momentos será el comedor y la zona de reunión de la familia. En este espacio hay otra gran estantería y mueble de almacenaje, unos sillones y una mesa para estar, una mesa con sillas de comedor y una pequeña zona al lado de la puerta a modo de entrada, con una balda, un espejo y un perchero.

Sistemas constructivos y acabadosEsta configuración además está pensada para que no haya pasillos y la mí-nima cantidad de tabiques, que además servirán para acoger los armarios, estanterías y demás, aprovechando al máximo los metros cuadrados de la vi-vienda. Los tabiques se realizan con el sistema de cartón-yeso de doble placa, para mejor aislamiento térmico y acústico, se aprovecharán para contener las instalaciones de abastecimiento de agua, saneamiento, electricidad y teleco-municaciones, en la medida en que los armazones de las puertas correderas lo permitan, en el caso contrario las instalaciones se desviarán por el falso techo, realizado con el mismo sistema. El suelo queda reservado para las instalación de climatización por suelo radiante.

Los acabados y superficies de la vivienda serán de primeras calidades, han de resistir el tránsito de cinco personas entre las que se encuentran dos niños. El pavimento seleccionado tiene una alta resistencia y una gran conductividad térmica con el fin de aprovechar el rendimiento del suelo radiante. Se utiliza-rán varios tipos de baldosa para baños y cocina, así como un revestimiento de ladrillo cara vista para las paredes que dan al exterior, con el fin de hacer un poco más dinámicos los amplios espacios que deja la configuración plantea-da. El resto de las superficies de las paredes tendrán un acabado en pintura plástica lavable en un tono gris neutro, excepto en las habitaciones de Sara y de Lucía, en las que habrá una zona de color púrpura con el mismo fin de dinamizar el espacio, que usa siempre unos tonos muy neutros. 1 : 100

1 m

2 m

Límite Provincia

Carretera A4

Carretera R4

Río Tajo

Vía tren

Palacio Real

Jardines del Príncipe

Estación de tren

Cuartel de Pavía

Carreteras secundarias

N

N

N

1 : 500050 m

100 m

1 : 100010 m

20 m

Emplazamiento de la viviendaCalle de la Rosa, 1, 4ºBC.P.: 28300, Aranjuez (Madrid)

Irene Sánchez Márquez | Ejercicio 2: Proyecto de reforma | 21/03/2017 | Plano de situación

Estado actual Sección AA’ Sección BB’Estado tras demolición

1,20

1,70

0,40

0,40

3,15

1,70

1,00

1,20

0,40

0,40

5,30

22,7

0

0,45

1,00

0,40

0,45

0,40

3,15

1,20

3,30

0,40

0,40

3,20

3,30

1,20

0,40

5,50

8,60

8,60

4,90

0,40

3,20

1,20 2,800,701,20 0,90 0,801,20

1,20 2,80

8,80

0,701,20 0,90 0,801,20

0,50 0,45 0,800,50 0,60 0,350,301,20 0,451,05 2,40

4,80 4,00

0,50 0,45 0,800,50 0,60 0,350,301,20 0,451,05 2,40

4,80 4,00

4,40

3,80

4,40

4,40

4,40

0,80

5,40

6,00

1,50

1,20

0,80

1,20

3,80

0,15

0,15

B

B’

Límite zona común

Límite zona común

Cuadro eléctrico

Shunt

Bajante

Pilar

Radiador

A

A’

2,400,50

1,30 1,20

3,00

0,50

1,20 1,200,60

1 : 1001 m

2 m Irene Sánchez Márquez | Ejercicio 2: Proyecto de reforma | 21/03/2017 | Plano 1 de 14

Sección CC’ Sección constructiva DD’Estado reformado

C

C’

D D’

Habitación 1

Baño 1

Habitación 2

Habitación 3

Baño 3

Aseo

Salón

Cocina

Comedor

Baño 2

1 : 250,25 m

0,5 m

1 : 1001 m


Tabiquería

3,80

3,60

1,00

1,50

1,00

1,20

8,60

8,60

4,80

6,40

8,70

1,20

6,30

5,30

5,40

8,60

1,00

2,30

0,453,30 4,95

2,800,90

2,550,901,402,25 0,501,00

1,15 2,20 2,90

0,95

0,90

1,95

3,00

2,70 2,90

3,75 4,95

1,501,35

1,45 1,051,50

1,45 1,051,50

0,90

0,90

4,50

2,703,

20

2,50

4,00

8,80

Detalles constructivos

Tabiques: Pladur doble placa Puertas correderasMadera maciza NIZA roble gris Leroy Merlin

Puertas correderas: armazón para tabique de Pladur

100

60

Per�les

Aislamiento

Placas 10 mm

Cotas en mm

5032

1826

26

Cotas en mm

Cotas en cm

Planta

908 8

200

Habitación 1

Baño 1

Habitación 2

Habitación 3

Baño 3

Aseo

Salón

Cocina

Comedor

Baño 2

1 : 55 cm

10 cm

1 : 1010 cm

20 cm

1 : 1001 m


Fontanería

Grifo / toma de agua

A montante general situadoen el sótano del edi�cio

Llave general

Llave de paso*

Tubería de A.F. (Ø50mm)

Tubería de A.C.S. (Ø50mm)

*Las llaves de paso de cada habitación húmeda se situarán dentro de la misma.

Tubería de aguas grises (Ø50mm)

Tubería de aguas grises (Ø30mm)

Bote sifónico

Tubería de aguas negras (Ø100mm)

Saneamiento

inodoro

inodoro Ducha

inodoro Ducha

Ducha

Lavadora LavavajillasFregadero

Lavabo

inodoroLavabo

Lavabo

Lavabo

Lavabo

Baño 1

Baño 3

Aseo

Cocina

Baño 2

Baño 1

Baño 3

Aseo

Cocina

Baño 2

Baño 1

Baño 3

Aseo

Cocina

Baño 2

1 : 1001 m


Climatización: suelo radiante (calor y frío) Replanteo pavimento Detalle constructivo suelo

Pavimento: Serie Par-ker de Porcelanosa, modelo Houston ash

Tablas:29,9x120x1,05 cm19,3x120x1,05 cmZóalo:10x44,3x0,95 cm

B

B

C

C

B

B

B

H1

H1

S1

S1

H2

H3

S2

Cocina

Canaleta*

Salones

Baños

Área de tuberías

Centralita

Habitaciones

* Se ha de instalar una canaleta estanca para el paso de corriente eléctrica a la isleta de la cocina.

95

4540

Cinta perimetral

Zócalo

Pavimento 10,5 mm

Mortero de nivelación

Aislamiento

Tubería Ø40 mm

Cotas en mm

40 c

m

1 : 55 cm

10 cm

1 : 1001 m

2 m

1 : 2020 cm

40 cm

Irene Sánchez Márquez | Ejercicio 2: Proyecto de reforma | 21/03/2017 | Plano 5 de 14

Instalación eléctrica

T

Tv

D

Tv

TD

TD

Tv

Tv

Tv

Enchufe

Toma de antena de TV

Toma de teléfono

Toma de red de datos

Enchufes, interruptores y tomas

Serie Livingvlight acabado acero pulido Bticino

* Todos los enchufes, interruptores y tomas se colocarán a una altura de 1 m desde el pavimento.

Habitación 1

Baño 1

Habitación 2

Habitación 3

Baño 3

Aseo

Salón

Cocina

Comedor

Baño 2

LNA4802M2...

159

230

301

10,2

86

71 71 71

10,2

10,2

71 71

8686

71

LNA4802

86

88 10,2

LNA4802M3

159

230

301

10,2

86

71 71 71

10,2

10,2

71 71

86

71

86

LNA4802M4

230

301

10,271 71 71

10,271 71

86

1 : 55 cm

10 cm

1 : 22 cm

4 cm

1 : 1

1 : 1001 m


Iluminación Detalle constructivo techo

Techo suspendido estructura simple Pladur

Lámpara colgada 1

Lámpara Tuba Ref. 19125141 Leroy Merlin

Serie Iwhite níquel LED 6,5W Leroy Merlin

Luz empotrada

Tira de Led

Luz baño

Lámpara colgada 2

Luz empotrada

conmutador

Interruptor

Lámpara colgada 1

20017

416

Cotas en mm 3585

68

Cotas en mm

200

500

360

Cotas en mm

Lámpara colgada 2

Lámpara Gris LED 36W Ref. 18684876 Leroy Merlin

210

210

Cotas en mm

500

Tira LED Navelight 24W 5m R

Tira de LED

8416

1664

Cotas en mm

LED iluminación baño 6W #04899599 Light in the box

Luz baño

2070

100

Cotas en mm

1 : 55 cm

10 cm

1 : 1001 m


Habitación 1

3. Ladrillo cara vista blancoColecciónBrik Panel Piedra

Cama con cajones Brimnes160 x 200 cmIKEA

1. Pintura de interior acabado mate Púrpura terciopeloColores para soñar Bruguer Leroy Merlin Ref.13560232 Rendimiento 10 m2/litro.

2. Pintura de interior acabado satinado Gris piedraLuxens ultralavable Leroy Merlin Ref.18085095 Rendimiento 14 m2/litro.

2

2

25

24

25

15

1 min3 máx

91

91

112

100

1

2

2

2

3

2

2

Irene Sánchez Márquez | Ejercicio 2: Proyecto de reforma | 21/03/2017 | Plano 8 de 141 : 50

50 cm

1 m

Baño1

Aseo

4. Baldosa cerámica Toscana caliza 45 x 120 cmPorcelanosa

5. Baldosa de vidrioHexcube Blue 30 x 30 cmPorcelanosa

4

4

4 5 4

4

4

4 4

Lavabo Minim Wood doble Snow white btp156,6 x 50 x 40 cmPorcelanosa

Plato de ducha Land stone 210 x 100 cmPorcelanosa

Inodoro suspendido Forma blancoPorcelanosa

Lavabo de porcelana suspendido Hall35 x 42 x 23 cmRoca

Mampara de ducha S+line 9 210 x 200 cmPorcelanosa

Columna de ducha Balans Porcelanosa


50 cm

1 m

Salón

2

2

2

6

3

Sofá modular SoftVitra


50 cm

1 m

Cocina

7. Baldosa cerámica efecto hormigón Newport white 33,3 x 100 cmPorcelanosa

6. Pintura de pizarra negraLuxens pizarra Leroy Merlin Ref.17445491 Rendimiento 6 m2/litro.

67

7

7

7

Muebles de cocina serie KNOXHULTIKEA

Encimera Zirconium serie PlatinumSilestone

Fregadero integrity One Zirconium serie Platinum41 x51 x15,52 cmSilestone

Campana estractora para isla CH3100GIS60 x 90 x101 cmSilestone

6

Frigorí�co FQ960NSmeg

Vitrocerámica - Fagor 2 VFT 75 S


50 cm

1 m

Comedor

2

2

2

3

6


50 cm

1 m

Cama con cajones Brimnes160 x 200 cmIKEA

Habitación 2

Baño 2

2

1

2

2

4

4

4 4




Inodoro suspendido Forma blancoPorcelanosa

Lavabo Minim Wood stand Snow white btp80 x 50 x 85 cmPorcelanosa


50 cm

1 m

Habitación 3

Baño 3

8. Baldosa cerámica Oxo Deco 45 x 120 cmPorcelanosa

2

2

3

8

8

8 8




Lavabo Minim Wood stand Snow white btp80 x 50 x 85 cmPorcelanosa

Inodoro suspendido sanitario trituradorSanicompact comfort sanicermic 4SFA

Cama con cajones Malm90 x 200 cmIKEA


50 cm

1 m

Presupuesto

Concepto medida Precio Coste

Demolición: Tabiques hueco sencillo 34 m(longitud) x 3m(alto)= 102 m2 10,42 €/10 m2 1062,84€ Falso techo escayola 173 m2 aprox. 7,43€/m2 1285,39€ Levantamiento bañera/ducha 2 ud. 47,99€/ud. 95,98€ Levantamiento sanitarios 4 ud. 23,88€/ud. 95,52€ Levantamiento radiadores 7 ud. 30,12€/ud. 210,84€ Solado/Pavimento (Parquet) 173 m2 aprox. 3,67€/m2 634,91€ Instalaciones ¿? Limpieza ¿?

Total 3385,48€

Tabiques cartón-yeso 114,7m2 23,78€/m2 2727,57€ Separación Habitación 1/Baño 1 3,75m x 3m = 11,25m2 -2,2m2 (puerta)=9,05m2

Separación Ducha Baño 1 1m x 2m =2m2

Separación Habitación 1/Salón 6,3m x 3m + 0,45m x 3m=20,25m2

Separación Salón/Aseo 2,80m x 3m = 8,4m2 -2,2m2 (puerta)=6,2m2

Separación Aseo/Baño 1 1,10m x 3m =3,30m2

Separación Salón/Cocina 1,50m x 3m +1,05m x 3m=7,65m2

Separación Comedor/Cocina 1,50m x 3m +1,05m x 3m=7,65m2

Separación Comedor/Baño 2 2,30m x 3m + 3,20m x 3m = 16,5m2 -2,2m2 (puerta) =14,3m2

Separación Comedor/Habitaciones 2 y 3 6,50m x 3m = 19,5m2 -2,2m2 x 2(puertas) =15,1m2

Separación Habitación2/Baño 2 2,30m x 3m = 6,9m2

Separación Ducha Baño 2 1m x 2m =2m2

Separación Habitación2/Baño 3 3,75m x 3m= 11,25m2

Separación Habitación3/Baño 3 3,75 x 3m = 11,25m2 -2,2m2 (puerta) =9,05m2

Trasdosados cartón-yeso 77,1 m x 3 (alto) = 231,3m2 16,35€/m2 3781,76€ Perímetro cerramientos 22,7m + 8,6 m x 2 + 8,8 m x 2 + 4,8 m x 2 + 5,5 m = 77,1 m

Armazón puerta 8 ud. 94,25 €/m2 754,00€

Puertas correderas 8 ud. 179 €/m2 1432,00€

Instalación eléctrica Cableado 50 x 3m = 150m 2,00 €/m2 300,00€ Lámpara colgada 1 5 ud. 44,95€/ud 224,75€ Lámpara colgada 2 3 ud. 99,95€/ud 299,85€ Luces empotradas 14 ud. (pack 3) 24,95€/ud 349,30€ Luces baño 5 ud. 68,59€/ud 342,95€ Tiras de LED 5 ud. (5m) 54,00€/ud 270,00€ Interruptores 36 ud. 15,00€/ud 540,00€ Enchufes 66 ud. 15,00€/ud 900,00€ Tomas 8 ud. 15,00€/ud 120,00€

Total 3346,85€

Falso techo 173m2 - 23,78m2 (tabiques)≈ 150m2 19,25€/m2 3330,25€

Pavimento 173m2 - 23,78m2 (tabiques)≈ 150m2 60,00 €/m2 9000,00€

Climatización (suelo radiante) 125m2 aprox. 60,00 €/m2 7500,00€

Fontanería/Saneamiento ¿?

Concepto medida Precio Coste

Baños Inodoros suspendidos 3ud. 188,06€/ud 564,18€ Inodoro triturador 1ud. 370,00€/ud 370,00€ Lavabo doble 1ud. 419,52€/ud 419,52€ Lavabo simple 2ud. 182,85€/ud 365,70€ Lavabo esquina 1ud. 117,00€/ud 117,00€ Columna ducha 3ud. 129,00€/ud 387,00€ Plato ducha 210 x 100 cm 1ud. 290,00€/ud 290,00€ Plato ducha 180 x 100 cm 1ud. 250,00€/ud 250,00€ Plato ducha 80 x 100 cm 1ud. 200,00€/ud 200,00€ Mampara ducha 210 x 200 cm 1ud. 290,00€/ud 290,00€ Mampara ducha 180 x 200 cm 1ud. 250,00€/ud 250,00€

Mampara ducha 100 x 200 cm 1ud. 200,00€/ud 200,00€

Total 3703,40€

Cocina Mueble 60 x 75 1ud. 40,00€/ud 40,00€ Mueble 120 x 75 3ud. 75,00€/ud 225,00€ Mueble 120 x 90 8ud. 149,00€/ud 1192,00€ Mueble cajones 10ud. 99,00€/ud 990,00€ Frigorífico 1ud. 2893,93€/ud 2893,93€ Vitrocerámica 1ud. 677,00€/ud 677,00€ Campana estractora 1ud. 305,00€/ud 305,00€ Lavadora 1ud. 449,00€/ud 449,00€ Lavavajillas 1ud. 329,00€/ud 329,00€ Horno 1ud. 239,00€/ud 239,00€

Total 7339,93€

Acabados Pintura pared gris (14m2/l) ≈182m2 = 13 litros = 4 ud. (4 litros) 28,95€/ud 115,80€ Habitación1 32,93 m2 Salón 48,77 m2

Comedor 45,55 m2 Habitación2 28,72 m2 Habitación3 25,17 m2

Pintura pared púrpura (10m2/l) ≈16m2 = 1,5 litros = 1 ud. (2,5 litros) 22,95€/ud 22,95€ Habitación1 8,96 m2 Habitación2 6,21 m2

Revestimiento ladrillo ≈30m2 50,00€/m2 1500,00€ Pared Habitación1 + Salón 14,16 m2 Pared Habitación 3 + Comedor 14,16 m2

Baldosa “Toscana” ≈72m2 50,00€/m2 3600,00€ Aseo 30,38 m2 Baño1 15,26 m2 Baño2 25,43m2

Baldosa “Oxo deco” baño 3 ≈26m2 50,00€/m2 1300,00€ Baldosa “Hexcube blue” ≈8m2 30,00€/m2 240,00€ Baño1 3,6 m2 Baño2 4 m2

Baldosa “Newport white” cocina ≈42m2 50,00€/m2 2100,00€Total 8878,75€

Total 55179,99€

Reforma integral

Design

Transcript of Reforma integral