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Proyecto de viviendaProyecto de viviendabifamiliar en el Barrio San bifamiliar en el Barrio San CayetanoCayetano

Ingeniero Civil responsable: Luis Orlando GarzónIngeniera Calculista: Andrea Paola SaavedraArquitecto: Hernando VillamarínDir.: Kra 33 No. 4A -05 Veraguas Central -BogotáDir.: Kra 33 No. 4A -05 Veraguas Central -BogotáTels: 3203058881-30020833450917576036-2776581

Santiago de Cali, MAYO 20 de 2011Ciudad

Proyecto de viviendaProyecto de viviendabifamiliar en el Barrio bifamiliar en el Barrio San CayetanoSan CayetanoMemoria:

• Respetando la normatividad vigente, se propone la construcciónde una vivienda bifamiliar sobre un lote de aproximadamente12.00 x 43.00 ms.

• Se trabaja una construcción de dos pisos mas un área pequeñaque sirve de semisótano; y en la parte posterior del predio unárea libre bastante generosa.

• Se recupera el paramento original llevándolo a 1.35 ms. del• Se recupera el paramento original llevándolo a 1.35 ms. delbordillo del anden de acuerdo a concepto de control físico sobrelínea de paramento.

• La materialidad es bloque cerámico estructural, repellado ypintado en color claro, con cubierta en teja de barro ycarpintería en madera.

• Cumpliendo con la norma, se hace necesario construir en dospisos, hecho que no rompe la homogeneidad de la cuadra dadoque encontramos 2 construcciones de tres pisos, 6 de dos pisosy 7 de un piso, sin ninguna continuidad volumétrica.

Proyecto de viviendaProyecto de viviendabifamiliar en el Barrio bifamiliar en el Barrio San CayetanoSan Cayetano

Norma Urbana:

• 1. Acuerdo 0232 del 2007, “Por medio del cual se adopta elplan especial de protección del patrimonio urbano –arquitectónico del municipio de Santiago de Cali”

• 2. Articulo 34:Normas específicas complementarias para SanAntonio, San Cayetano y un sector de Libertadores.Antonio, San Cayetano y un sector de Libertadores.

• 3. Es de conservación tipo 4 o de preservación urbanística

• 4. Los aleros deben ser de 1 (un) metro de ancho a partir de lalínea de paramento y esta dimensión solo podrá ser variadacuando sea necesario para dar continuidad a los aleros de losinmuebles vecinos, tras verificación y concepto favorable delDepartamento Administrativo de Planeación Municipal.


Norma Urbana:

• 5. Quedan prohibidos los retrocesos del paramento original delas manzanas y deben recuperarse, cuando sea posible, elparamento original, eliminando las ‘muelas’ existentes.

• 6. En las calles en que existen ‘muelas’, debido a retrocesosproducto de normativas anteriores, deberán ampliarse losproducto de normativas anteriores, deberán ampliarse losandenes, eliminando toda discontinuidad geométrica,procurando una línea de sardinel recta entre las esquinas de lacuadra, recuperando la sección original de la vía.

• 7. Acorde con el Acuerdo Municipal 069 de 2000, Artículo 196,en este sector se aplican los usos de área de actividadresidencial neta


Norma Urbana:• 8 . Toda nueva construcción deberá no solo empatar

volumétricamente con las construcciones vecinas,manteniendo las constantes tipológicas del sector, sinoque este principio se extiende a los espacios libres comopatios y solares existentes en los predios vecinos con loscuales debe siempre buscarse su coincidencia.cuales debe siempre buscarse su coincidencia.

• 9. La altura de las construcciones será de un (1) ) piso,excepcionalmente, dos (2) pisos, con concepto favorableprevio del Departamento Administrativo de PlaneaciónMunicipal. No podrá haber sobre elevaciones sobre elnivel de fachada y solo cuando las cotas del nivel delterreno desciendan al interior del lote o con relación alnivel de la calle, este desnivel podrá ser aprovechadopara construir pisos adicionales, sin sobrepasar la alturasobre la vía.


Norma Urbana:• 10. Dado que estos barrios se levantan sobre

pendientes, las construcciones se adaptarán a lasmismas, manteniendo un perfil urbano escalonado en elsentido de las calles.

• 11. Dado que la distribución catastral en este sector estáíntimamente ligado con la tipología arquitectónica, no se

• 11. Dado que la distribución catastral en este sector estáíntimamente ligado con la tipología arquitectónica, no sepermite ningún tipo de transformación de los prediosexistentes, sean englobes o subdivisión predial. Estaprohibido todo tipo de voladizo distinto a aleros decubierta y balcones que correspondan plenamente conun vano de puerta no superior a uno punto cincuenta(1.50). Igualmente, queda prohibido todo balcón a unadistancia menor de un (1) metro de la medianera. Todovoladizo sobre espacio público se considera invasión yusufructo indebido del mismo.

Proyecto de viviendaProyecto de viviendabifamiliarbifamiliar en el Barrio en el Barrio San CayetanoSan Cayetano

Perfil urbano de la carrera 13. Entre calles 3ra Y 3ra A.

del barrio San Cayetano. Costado Norte.


Perfil urbano de la carrera 13. Entre calles 3ra Y 3ra A.

Del barrio San Cayetano. Costado Norte.


TT

RA

NS

VE

RS

AL

13

14

15

16

ANDEN

L

LONGITUDINAL LONGITUDINAL

L

03

02

01

VACIO

PROYECCIÓNALERO CUBIERTA

Carrera 13

Ram

pa para salvaraltura sardinel

VÍA 16.70 M

ts.

HALL

ACCESO

Muro

h: 1

.00 mts. R

ECEPC

IÓN

VIENE DE

SOTANO

5 6

04

05

06

07

08

09

10

11

12

Moto

s 2

43

1

21

34

ZONA DE

CIRCULACIÓN

PATIO

PATIO

PATIO

ABCD

PLANTA PRIMER PISOEsc 1:75

CONTRA HUELLAEXISTENTE

4

D C B A

21

34

21

34

VACIO

VACIO

VACIO

ABCDD C B A

20

21

22

23

24

25

26

27

28

18

29

31

17 32

HALL

ESTAR

APTO.

201

ALCOBA

1

APTO.

201

ALCOBA

PRINCIPAL

APTO.

201

VESTIER

BAÑO

VESTIERBAÑO

DUCT

O.15x.40

DUCTO

.15x.40

L


L

COCINA

ESTAR

APT

O.

202

SALO

N-

COMED

OR

APT

O.

202

BAÑO

HALL

APTO.

202

ALCOBA

1

APTO.

202

ALCO

BAPR

INCIPAL

APT

O.

202

TERRAZA

TERRAZA

19

30

DUC

TO.15x.40

COCINA

SALON-

COMED

OR

APTO.

201

BAÑO

Esc 1:75

PLANTA SEGUNDO PISO


TEJA DE BARRO ESPAÑOLA



DUCT

O.15x.40

DUC

TO.15x.40

21

3

21

3

VACIO

VACIO

ABCD

L


L

Proyección Fachada


4

4

D C B A

TT

RA

NS

VE

RS

AL

Esc 1:75PLANTA DE CUBIERTA

DUCTO

.15x.40

Pendiente 30%

1PARQUEADERO

Cielo Falso

Cubierta Eternit + Teja de barro

Viga Madera

Viga Canal

15

13

14

12

11

10

09

08

07

02

01

03

04

05

06

HALLSALON-

COMEDOR

APTO.202

DUCTO.15x.40

CD B A

Esc 1:75CORTE LONGITUDINAL

KR

13 PATIO

ANDEN

DEPOSITO

CD B

PARQUEADERO

A

2PATIOPATIO

TR

AN

SV

ER

SA

L

T

ESTAR

APTO.202

COCINA

ALCOBA1

APTO.202


A

3 4

LO

NG

ITU

DIN

AL

L

A

MURO

DE CONTE

NCION

MURO

DE C

ONTEN

CION

03

05

07

0201

04

06080910

1112131415

MURO DE CONTENCION

MURO

DE CONTE

NCION

MURO DE CO

NT EN

CION

TTRANSVERSAL

DEPOSITO

C

B

C

B

Cielo Falso

Cubierta Eternit + Teja de barroPendiente 30%

01

02

RECIBIDOR

03

04

05

06

07

09

10

11

12

13

14

15

.15x.40

DUCTO DE

VENTILACION

.15x.40

DUCTO DE

VENTILACION

321 4

ESTAR

APTO.202

01

BAÑO

APTO.201

HALL17

ESTAR

APTO.201

BAÑO

APTO.202

HALL

APTO.202

.15x.40

DUCTO DE

VENTILACION

Carpintería enmadera

Repello + EstucoPintura Color blanco

Cubierta en tejade barro con alero

Zócalo

Contrahuellaexistente

Luceta ventilaciónsemisótano

Vigas a la vista

ProyecciónSemisótano

LON

GIT

UD

INA

L

DEPOSITO

CIRCULACION

2

1

4

2

3

Esc 1:75CORTE TRANSVERSAL

16

15

14

13

12

11

10

09

08

07

06

05

04

03

02

.15x.40

DUCTO DE

VENTILACION

.15x.40

DUCTO DE

VENTILACION

FACHADA SOBRE KR 13Esc 1:75

L

LON

GIT

UD

INA

L

.15x.40

DUCTO DE

VENTILACION

MURO

DE CONTE

NCION

BAÑO

D

PLANTA SEMISOTANOEsc 1:75

ANDEN

3

D

4

L

LON

GIT

UD

INA

L

43 LON

GIT

UD

INA

L

PLANTA LOCALIZACIÓN

CARRERA 13

HO

SP

ITA

L C

AÑ

AV

ER

ALE

JO

CA

LLE

3 O

ES

TE

CARRERA 12 A

CA

LLE

2A

OE

STE

2 A

- 6

0

2 A

- 8

2

2 A

- 5

4

B. SAN CAYETANOB. SAN CAYETANOB. SAN CAYETANOB. SAN CAYETANO

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