Proyecto de Acuerdo para el EOT

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ACUERDO No. _____ “POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIÓN GENERAL DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL

MUNICIPIO DE SUBACHOQUE” EOT

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EL CONCEJO MUNICIPAL DE SUBACHOQUE - CUNDINAMARCA En uso de sus facultades, especialmente las conferidas por la Constitución Política, la Ley 99 de 1993, la Ley 388 de 1997, la Ley 507 de 1999, la Ley 810 de 2003, el decreto 879 de 1998, la Ley 902 de 2004, el Decreto Reglamentario 4002 de 2004, el Decreto 097 de 2006, el Decreto 3600 de 2007, 4066 de 2008, 1069 de 2009, decreto único reglamentario 1076 de 2015 y demás normas concordantes CONSIDERANDO 1. Que mediante el Acuerdo 015 del 20 de septiembre de 2000, el Concejo Municipal adoptó el

Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio, en cumplimiento de lo dispuesto por la Ley 388 de 1997 y su Decreto Reglamentario No. 879 de 1998.

2. Que el Acuerdo 015/00 fue modificado mediante el Acuerdo 029 de 2000 en cumplimiento de la concertación respecto de los asuntos ambientales contenida en la Resolución No. 1512 del 14 de septiembre de 2000.

3. Que los acuerdos 015 y 029 de 2000 fueron modificados y compilados mediante el Acuerdo

041 del 17 de diciembre de 2001. 4. Que de acuerdo a la Ley 388 de 1997, ya se cumplieron las tres (3) vigencias administrativas

por lo cual procede llevar a cabo un proceso de revisión general o estructural. 5. Que según el artículo 7 del Decreto 4002 de 2004, “Todo proyecto de revisión y

modificación del Plan de Ordenamiento Territorial o de alguno de sus contenidos se someterá a los mismos trámites de concertación, consulta y aprobación previstas en los artículos 24 y 25 de la Ley 388 de 1997”.

6. Que según el Artículo 24 de la Ley 388 de 1997 “El alcalde municipal, a través de la oficina de

planeación, será responsable de coordinar la formulación oportuna del proyecto del plan de Ordenamiento Territorial, y de someterlo a consideración del Consejo de Gobierno.

7. En todo caso, antes de la presentación del proyecto de plan de ordenamiento territorial a

consideración del Concejo municipal, se surtirán los trámites de concertación interinstitucional y consulta ciudadana, de acuerdo con el siguiente procedimiento:

1. El proyecto de plan se someterá a consideración de la Corporación Autónoma Regional o autoridad ambiental correspondiente, para su aprobación en lo concerniente a los asuntos exclusivamente ambientales, dentro del ámbito de su

competencia de acuerdo con lo dispuesto por la Ley 99 de 1993 y en especial por su artículo 66, para lo cual dispondrá de treinta (30) días; sólo podrá ser objetado por razones técnicas y fundadas en los estudios previos. Esta decisión será, en todo caso, apelable ante el Ministerio del Medio Ambiente.

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2. Una vez revisado el proyecto por las respectivas autoridades ambientales, en los asuntos de su competencia, se someterá a consideración del Consejo Territorial de Planeación, instancia que deberá rendir concepto y formular recomendaciones dentro de los treinta (30) días hábiles siguientes.

3. Durante el período de revisión del plan por la Corporación Autónoma Regional, o la autoridad ambiental correspondiente y el Consejo Territorial de Planeación, la administración municipal solicitará opiniones a los gremios económicos y agremiaciones profesionales y realizará convocatorias públicas para la discusión del plan, expondrá los documentos básicos del mismo en sitios accesibles a todos los interesados y recogerá las recomendaciones y observaciones formuladas por las distintas entidades gremiales, ecológicas, cívicas y comunitarias del municipio, debiendo proceder a su evaluación, de acuerdo con la factibilidad, conveniencia y concordancia con los objetivos del plan. Igualmente pondrán en marcha los mecanismos de participación comunal previstos en el artículo 22 de esta ley.

Las administraciones municipales establecerán los mecanismos de publicidad y difusión del proyecto de plan de ordenamiento territorial que garanticen su conocimiento masivo, de acuerdo con las condiciones y recursos de cada entidad territorial.

Parágrafo. La consulta democrática deberá garantizarse en todas las fases del plan de ordenamiento, incluyendo el diagnóstico, las bases para su formulación, el seguimiento y la evaluación”.

8. Que según el Artículo 25 de la Ley 388 de 1997, en cuanto a la aprobación de los planes de ordenamiento, “El proyecto de plan de ordenamiento territorial, como documento consolidado después de surtir la etapa de la participación democrática y de la concertación interinstitucional de que trata el artículo precedente, será presentado por el alcalde a consideración del concejo municipal, dentro de los treinta (30) días siguientes al recibo del concepto del Consejo Territorial de Planeación. En el evento de que el concejo estuviere en receso, el alcalde deberá convocarlo a sesiones extraordinarias. Toda modificación propuesta por el concejo deberá contar con la aceptación de la administración”.

9. Que según el artículo 8 del Decreto 4002 de 2004, “Transcurridos noventa (90) días desde

la presentación del proyecto de revisión del Plan de Ordenamiento Territorial o de alguno de sus contenidos al Concejo Municipal o Distrital sin que este la adopte, el Alcalde podrá adoptarla por decreto”.

10. Que mediante el Decreto 097 de 2006 el Presidente de la República reglamentó la

expedición de licencias urbanísticas en suelo rural y expidió otras disposiciones. CIDETER 11. Que mediante el Decreto 3600 de 2007, el Presidente de la República reglamentó

disposiciones de la Ley 99 de 1993 y la Ley 388 de 1997 relativas a las determinantes de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticas de parcelaciones y edificaciones en suelo rural.

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12. Que mediante el Decreto 4065 de 2008, el Presidente de la República reglamentó disposiciones de la Ley 388 de 1997 relativas a las actuaciones y procedimientos para la urbanización e incorporación al desarrollo de predios y zonas comprendidas en suelo urbano y de expansión urbana y se dictan otras disposiciones aplicables a la estimación y liquidación de la participación en plusvalía en los procesos de urbanización y edificación de inmuebles.

13. Que mediante el Decreto 4066 de 2008, el Presidente de la República modificó el Decreto

3600 de 2007, relativas a las determinantes de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticas de parcelaciones y edificaciones en suelo rural.

14. Que la Administración Municipal realizó el estudio técnico a través del cual se hizo

seguimiento y evaluación a la ejecución del Esquema de Ordenamiento Territorial adoptado mediante los Acuerdos Municipales No. 015 y 029 de 2000 y 041 de 2001, aplicando para ello la Metodología elaborada por el Ministerio de Ambiente Vivienda y Desarrollo Territorial para el seguimiento y evaluación de planes de ordenamiento y la construcción de expedientes municipales.

15. Que la Administración Municipal realizó el diagnóstico del estado actual de la situación del

territorio municipal, con miras a la revisión y ajuste del Esquema de Ordenamiento Territorial, adoptado mediante los Acuerdos Municipales No. 015 y 029 de 2000 y 041 de 2001.

16. Que los estudios técnicos de seguimiento y evaluación de la ejecución del Esquema de

Ordenamiento Territorial y de diagnóstico del estado actual del territorio permitieron concluir a la Administración Municipal que existen razones, ampliamente sustentadas en el contenido de estos dos documentos técnicos, que justifican el ajuste del EOT, por la vía de la revisión estructural o general.

17. Que el Alcalde Municipal presentó ante la Corporación Autónoma Regional de

Cundinamarca – CAR, el proyecto de adopción de los ajustes del EOT, respaldado por los siguientes documentos:

a. Documento de seguimiento y evaluación con las matrices del expediente municipal b. Memoria justificativa c. DTS – Documento de diagnóstico con su respectiva cartografía con sistema de

coordenadas Magna – Sirgas origen Bogotá - Magna d. DTS – Documento de formulación con su respectiva cartografía con sistema de

coordenadas Magna – Sirgas origen Bogotá - Magna e. Proyecto de Acuerdo f. Programa de ejecución

18. Que la CAR aprobó el contenido ambiental del proyecto de acuerdo de ajuste del EOT del

municipio de Subachoque, mediante Acta de Concertación suscrita el día de 2015,

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ratificada mediante la Resolución No. , fechada el día del mes de del año 2015, conforme a lo previsto en los artículos 10 y 24 de la Ley 388 de 1997.

19. Que el Consejo Territorial de Planeación conoció y estudió el contenido del proyecto de

acuerdo de ajuste del EOT y emitió concepto y recomendaciones, conforme a lo previsto en el artículo 24, numeral 3 de la Ley 388 de 1997, mediante documento fechado el día del mes de de 2015.

20. Que la consulta democrática fue incluida en todas las etapas del proceso de planificación

del ordenamiento territorial, como consta en los soportes respectivos que hacen parte del presente proyecto de acuerdo, conforme a lo previsto en el artículo 24, numeral 4 de la Ley 388 de 1997.

En mérito de lo expuesto, ACUERDA Artículo 1. Adóptense el Esquema de Ordenamiento Territorial del municipio de

Subachoque, para la vigencia 2014-2027. Artículo 2. Del presente Acuerdo forman parte los documentos y cartografía que se

relacionan a continuación:

DOCUMENTOS INTEGRANTES DEL ACUERDO DE FORMULACIÓN DEL EOT

No. Nombre

1 Documento de Seguimiento y Evaluación (Matrices del Expediente Municipal)

2 Memoria Justificativa

3 DTS - Documento de Diagnóstico

4 DTS - Documento de Formulación

5 Documento Resumen

CARTOGRAFÍA DE DIAGNÓSTICO

DR - 01 RED HÍDRICA

DR - 02 GEOLOGIA

DR - 03 USO ACTUAL SUELO RURAL

DR - 04 DIVISIÓN POLÍTICA RUAL

DR - 05 ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL

DR - 06 SISTEMA VIAL

DR - 07 CLASES AGROLÓGICAS

DR - 08 GEOMORFOLOGÍA

DR - 09 CONFLICTOS DE USO EN SUELO RURAL

DR - 10 SUELOS

DR - 11 EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS RURALES

DR - 12 ÁREAS CON CONDICIÓN DE AMENAZAS

DR - 13 CENTROS POBLADOS RURALES

DR - 14 ÁREAS CON CONDICIÓN DE AMENAZA ZONA URBANA CENTRAL Y CP GALDAMEZ

DU - 01 USOS DEL SUELO URBANO

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CARTOGRAFÍA DE DIAGNÓSTICO

DU - 02 EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS URBANOS

DU - 03 ESPACIOS PUBLICOS URBANOS

DU - 04 SISTEMA VIAL URBANO

DU - 05 ALTURA DE EDIFICACIONES

DU - 06 ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL URBANA

DU - 07 RED DE ACUEDUCTO

DU - 08 RED DE ALCANTARILLADO

DU - 09 ELEMENTOS PATRIMONIALES URBANOS

CARTOGRAFÍA DE FORMULACIÓN

CG - 01 MODELO DE OCUPACIÓN DEL TERRITORIO

CG - 02 CLASIFICACIÓN GENERAL DEL TERRITORIO

CG - 03 ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL

CG - 04 DIVISIÓN POLÍTICA RURAL

CG - 05 SISTEMA DE ARTICULACIÓN REGIONAL

CG - 06 CATEGORIAS DE PROTECCIÓN Y DESARROLLO RESTRINGIDO EN SUELO RURAL

CG - 07 ZONIFICACIÓN CONDICIÓN DE RIESGO

CR - 01 ÁREAS DE ACTIVIDAD EN SUELO RURAL

CR - 02 SISTEMA VIAL Y PERFILES VIALES RURALES

CR - 03 EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS RURALES

CR - 04 CENTROS POBLADOS RURALES

CU - 01 AREA URBANA Y DE EXPANSIÓN URBANA

CU - 02 SISTEMA VIAL URBANO

CU - 03 PERFILES VIALES URBANOS

CU - 04 AREAS DE ACTIVIDAD URBANAS

CU - 05 SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS URBANOS

CU - 06 ESPACIO PÚBLICO EN SUELO URBANO

CU - 07 ZONAS DE TRATAMIENTOS URBANISTICO

CU - 08 ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL URBANA

CU - 09 RIESGOS CENTROS POBLADOS

Artículo 3. APLICACIÓN. Las disposiciones contenidas en el presente Esquema de

Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollan, se aplica a todo el territorio del Municipio de Subachoque.

Artículo 4. CONCEPTO DE ORDENAMIENTO. El Esquema de Ordenamiento Territorial del

municipio de Subachoque, es el instrumento legal por medio del cual se establecen las políticas, objetivos, estrategias y acciones orientados a regular la utilización, ocupación y transformación del espacio físico en el corto, mediano y largo plazo, en forma tal que se logre un equilibrio entre la atención de las necesidades sociales y económicas de protección del medio ambiente y los recursos y tradiciones históricas y culturales del municipio.

Artículo 5. VIGENCIA. De conformidad con lo establecido en la Ley 388 de 1997 y sus Decretos Reglamentarios, la totalidad de los contenidos del presente Esquema de Ordenamiento, tendrá una vigencia de 12 años, hasta el 31 de Diciembre de 2027. Sin embargo si a esa fecha no se ha realizado otro proceso de revisión general o estructural,

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este continuará vigente hasta que no se lleve a cabo otro proceso de este tipo establecido por la Ley 388 de 1997 o norma que lo derogue, modifique o sustituya.

TÍTULO I COMPONENTE GENERAL CAPÍTULO I MARCO ESTRATÉGICO Artículo 6. PRINCIPIOS GENERALES DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL. El logro de los

objetivos de ordenamiento acordados en el EOT y la ejecución de las acciones previstas en procura de dichos objetivos, se rige por los siguientes principios:

1. La propiedad es una función social que implica obligaciones. Como tal, le es inherente

una función ecológica. 2. Los bienes de uso público, el patrimonio ecológico de la Nación y los demás bienes que

determine la ley, son inalienables, imprescriptibles e inembargables. 3. El interés privado está supeditado al interés público o social. 4. Las cargas y beneficios que resulten de la ejecución de las acciones del EOT, serán

distribuidas en forma equitativa entre los diferentes intereses sociales y económicos partícipes.

5. El ordenamiento del territorio constituye una función pública orientada a garantizar a los habitantes el acceso y disfrute del espacio público, el derecho a la vivienda y a los servicios públicos domiciliarios, el uso racional del suelo, la defensa contra los riesgos naturales y la preservación del patrimonio natural y cultural, entre otros aspectos.

6. Se garantizará la intervención de los ciudadanos y las organizaciones comunitarias en los procesos de desarrollo y reglamentación del EOT, en los procesos de otorgamiento, modificación, suspensión o revocatoria de las licencias urbanísticas y de uso del suelo en general, en los términos de ley.

7. La Administración Municipal adoptará procedimientos y mecanismos que aseguren la eficiencia y eficacia administrativa en el trámite de solicitudes de uso del suelo y en la adecuada información a la comunidad sobre los correspondientes procesos administrativos.

8. El EOT constituye la dimensión territorial del Plan de Desarrollo Económico y Social del Municipio. Las acciones de este deberán estar enmarcadas por la estructura estratégica del EOT, representada por los objetivos, estrategias y metas sobre uso y ocupación del suelo, así como por las normas mediante las cuales el EOT sea desarrollado y reglamentado.

Artículo 7. MARCO ESTRATÉGICO. El municipio de Subachoque está situado en el

Departamento de Cundinamarca en la Sabana Occidente, al occidente de la ciudad de Bogotá, D.C. La dinámica económica se encuentra determinada en gran medida por la

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amplia actividad industrial, comercial y de servicios que se origina en Bogotá la cual condiciona en un alto grado el desarrollo económico del departamento de Cundinamarca.

La economía del municipio de Subachoque se soporta sobre la actividad agropecuaria, el turismo de carácter ecológico y la prestación de servicios, especialmente relacionados con el turismo aunque este sector no se encuentra muy desarrollado. Estos sectores son los que más aportan a los ingresos del Municipio y los que generan el mayor número de puestos de trabajo. En el municipio se destaca la cultura campesina que hoy día ya no es común en los municipios cercanos a Bogotá, y a su vez la ruralidad en su territorio donde se desarrollan diferentes actividades que son compatibles con el respeto al ambiente natural, y a su vez la jerarquía de las áreas urbanas (Centro y La Pradera), especialmente en el centro de actividades comerciales y de servicios que sirven a la población. Artículo 8. VISIÓN DEL TERRITORIO. “Consolidar al Municipio de Subachoque como un

municipio verde y ecológico, que maneja con criterio de sostenibilidad sus recursos naturales y el desarrollo de actividades agrícolas, pecuarias y agroindustriales compatibles generadoras de valor agregado en su jurisdicción donde la ocupación segura del territorio se consolide teniendo la gestión del riesgo de desastres como un territorio de oportunidades, competitivo y productivo”

Artículo 9. VOCACIÓN FUNCIONAL DEL TERRITORIO. Las formulaciones de ordenamiento

territorial de Subachoque definidas en el presente documento, buscan concretar en el territorio dicha vocación funcional, enfatizando la consolidación de las siguientes funciones para su desarrollo socioeconómico y cultural:

1. Centro local de Producción y servicios, potenciando los sectores de las actividades

agrícolas, ganaderas, agroindustriales, el comercio y servicios; como principales actividades de su desarrollo económico propendiendo por la generación de empleo y riqueza de la población municipal del área rural.

2. Centro turístico, artístico, cultural y artesanal, promocionando sus fortalezas de servicios gastronómicos, de recreación y esparcimiento, agroturismo y ecoturismo de importancia, intensificando su desarrollo y equipamiento.

3. Territorio con fortalezas para la localización segura de asentamientos de carácter urbano y centro poblado, en condiciones urbanísticas reguladas dentro de un marco de sostenibilidad ambiental orientada a la gestión del riesgo de desastres donde se desarrollen principalmente actividades de residencia, comercio y servicios.

Artículo 10. POLÍTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATÉGIAS.

POLÍTICAS OBJETIVOS ESTRATEGIAS CORTO PLAZO

ESTRATEGIAS MEDIANO PLAZO

ESTRATEGIAS LARGO PLAZO

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Preservación y recuperación ambiental

Proteger, preservar y recuperar los ecosistemas estratégicos en la jurisdicción

Dar cumplimiento a la resolución 138 de 2014 Formulación, actualización y cumplimiento de los planes de manejo de los DMI y las demás áreas de protección del sistema orográfico

Conservar, preservar y recuperar el sistema hídrico municipal

Recuperación y reforestación de las áreas de ronda de los cuerpos de agua

Conservación de las áreas de ronda que no han sido intervenidas

Implementación proyectos POMCA Rio Bogotá (Res. 3194 de 2006) Hacer Inventario de nacimientos de cuerpos de agua en la jurisdicción, para su protección y recuperación

Promover el adecuado uso, ocupación y aprovechamiento del suelo

Alternativas de generación de servicios ambientales

Hacer respetar los cuerpos de agua por parte de las actividades agropecuarias

Controlar y mitigar impactos ambientales que se generen

Reglamentar todas aquellas actividades que degraden los recursos naturales

Articulación con proyectos que se articulen con el Plan Nacional de Adaptación al Cambio Climático

Trabajar articuladamente con la CAR para informar acerca de las diferentes actividades económicas en la jurisdicción que causan deterioro al medio ambiente

Protección al paisaje

Reglamentar la edificabilidad en el área rural con el fin que el paisaje no presente mayores alteraciones

Competitividad y desarrollo sostenible

Garantizar la seguridad alimentaria

Fomento a las actividades agropecuarias en la jurisdicción

Generar alternativas de valor agregado en la producción agropecuaria

Fomento a las cadenas productivas con la finalidad de dar valor agregado y esquemas de asociatividad a la producción agrícola y pecuaria

Promover desarrollo ecoturístico y agroturístico

Promover que fincas y pequeñas parcelas se enfoquen hacia el agroturísmo

Programas de caminatas ecológicas y otros deportes que no alteren el ambiente

Regular el desarrollo comercial y de servicios

Reglamentación de las actividades comerciales y de servicios

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Infraestructura para el desarrollo

Asegurar el acceso a servicios públicos domiciliarios

Cobertura 100% en servicios públicos de acueducto, alcantarillado y tratamiento de aguas residuales

Generar condiciones de movilidad

Formulación y ejecución del plan de movilidad

Construir y mantener espacio público

Formulación e implementación del plan de espacio público

Garantizar el acceso a vivienda para los Subachoqueños

Programas de vivienda VIP/VIS para cubrir el déficit de los subachoqueños

Programas de mejoramiento de vivienda y construcción en sitio propio

Construir y mantener los equipamientos municipales

Mantenimiento y/o construcción de equipamientos en la jurisdicción

Articulación regional

Articular con lineamientos internacionales, nacionales y departamentales

Articulación con Plan Nacional de Desarrollo, para presentación de proyectos a las entidades del orden nacional

Articulación con Plan Departamental de Desarrollo, para presentación de proyectos a las entidades del orden departamental

Presentación de proyectos al OCAD (Regalías)

Formulación y gestión de proyectos a organismos de cooperación internacional

Proteger y proyectar la identidad cultural y las áreas de interés patrimonial

Promover la preservación de los sitios de interés patrimonial del municipio con estrategias tributarias y apoyo por parte del Ministerio de Cultura

Planeación participativa

Implementar el sistema de información municipal

Mantener actualizado cada cuatro años del Sistema de Información Geográfico

Actualización anual del Expediente Municipal dentro del seguimiento y evaluación del EOT

Realizar consulta democrática a todos los procesos relacionados con ordenación del territorio de acuerdo a los grupos de interés relacionados

Realización de talleres de consulta democrática necesarios durante todo proceso relacionado con la ordenación del territorio y difusión por los diferentes medios de comunicación

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municipales

Cimentar una base institucional y administrativa apropiada que ante situaciones de Riesgo y desastre natural o antrópico, permita evitar o reducir la pérdida de vidas y los efectos adversos que puedan afectar los bienes naturales, ambientales y de patrimonio de los habitantes del municipio de Subachoque.

Proteger la vida y el patrimonio de los habitantes de Subachoque frente a la ocurrencia de un evento de origen antrópico y natural.

Implementar instrumentos de gestión, que permitan a la administración municipal contar con herramientas legales y técnicas, para prevenir el riesgo.

Consolidar un marco institucional y administrativo que permita ante situaciones de riesgo y desastre natural o antrópico evitar o reducir la pérdida de vidas y los efectos que puedan ocasionar sobre los bienes naturales, ambientales, la vida y los bienes de los habitantes del municipio de Subachoque.

Adelantar acciones de prevención, vigilancia y control ante riesgos por inundación, y remoción en masa, señalización de áreas de retiro a fuentes hídricas, reubicación de viviendas en zonas de alto riesgo no mitigable.

Fortalecer las capacidades institucionales y de gestión que permitan la implementación de acciones estructurales para la reducción del riesgo por inundaciones y remoción en masa.

Formulación e Implementación un programa de protección y manejo para las áreas forestales protectoras de ronda de protección hídrica y relictos boscosos existentes en el área urbana y rural del municipio de Subachoque. Respetar y hacer cumplir la normativa de uso del suelo que se establezca para los suelos de protección por riesgo.

Orientar los procesos de uso y ocupación y transformación del territorio del municipio de Subachoque.

Adoptar e incorporar la zonificación de las áreas de amenaza y riesgo por movimientos en masa e inundación para la zona urbana y rural del municipio de Subachoque.

Definir los condicionamientos y restricciones al uso del suelo, con base en los mapas adoptados para localizar los asentamientos, la infraestructura física, los equipamientos colectivos y las actividades socio-económicas de acuerdo con la aptitud del territorio.

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Reglamentar las actividades rurales para no incrementar las situaciones de riesgo por remoción en masa. Ajustar los tratamientos urbanísticos, usos del suelo y normas conforme a los resultados de zonificación de áreas con condición de amenaza y riesgo definidos en los estudios básicos de zonificación de amenaza por movimientos en masa e inundaciones para el municipio de Subachoque. La armonización del PBOT con el Plan Municipal de Gestión de Riesgo de Desastres según lo establece el Decreto 1807 de 2014.

Priorizar la localización segura y los procesos de reasentamiento de las familias localizadas en zonas de amenaza alta en el área rural.

Garantizar el reasentamiento de las familias localizadas en zonas alto riesgo por inundación y remoción en masa en la zona rural del municipio de Subachoque. (posterior a los estudios detallados)

Desarrollar programas de VIS en zonas urbanas o de expansión que incluya los mecanismos de reubicación para las zonas declaradas en alto riesgo por inundación y remoción en masa para el área rural del municipio de Subachoque que deben ser reasentados en las zonas identificadas como aptas para este fin. (posterior a los estudios detallados)

Orientar la reducción de la vulnerabilidad de las construcciones frente al riesgo de amenazas sísmica, mediante la aplicación estricta del código nacional de sismo resistencia y el establecimiento de los mecanismos de control urbano a las edificaciones.

Impulsar el control urbano para velar por el cumplimiento de la norma sismo resistente, con el fin de reducir la vulnerabilidad de las construcciones frente al riesgo sísmico.

Consolidar, proteger, conservar,

Definir las estrategias de recuperación y rehabilitación de las

Formular y desarrollar acciones para la recuperación de zonas desalojadas por procesos de reasentamiento para evitar su posterior

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recuperar y rehabilitar los suelos de protección por riesgo.

zonas desalojadas, para evitar una nueva reocupación.

ocupación. (posterior a los estudios detallados)

Declarar e incorporar a los suelos de protección por riesgo las zonas de alta amenaza y áreas con condición de riesgo del municipio de Subachoque.

Gestionar recursos y enfocar acciones para la implementación de programas de manejo y mitigación del riesgo en los asentamientos que se encuentran en zonas de riesgo en el área urbana y en zonas de amenaza alta en el área rural.

Implementar las medidas estructurales y no estructurales definidas las zonas expuestas a riesgos categorizados como alto y medio, priorizando las medidas de corto plazo para garantizar la integridad de la población que se encuentra localizada en amenaza alta y riesgo alto.

Gestionar los recursos necesarios para la implementación de las medidas priorizadas ante las entidades del orden nacional: Fondo de Adaptación y la Unidad Nacional para la Gestión del Riesgo-UNGRD, Regionales: Fondo Departamental para la Gestión del Riesgo, CAR-Cundinamarca y Plan de Desarrollo Municipal y Fondo municipal de Gestión del Riesgo.

Artículo 11. MODELO DE OCUPACIÓN DEL TERRITORIO. El modelo de ocupación del

territorio en el municipio de Subachoque se compone de cuatro estructuras así: Estructura de protección: Está conformada por el DMI de la Cuenca Alta del Rio Subachoque y Pantano de Arce, Por la Reserva Forestal Protectora Productora de la Cuenca Alta del Rio Bogotá (Resolución 138 de 2014), Reserva Forestal Protectora de las Quebradas Paramillo y Queseras (Acuerdo 17 de 1993), el embalse del Pantano de Arce, El Rio Subachoque, las demás quebradas, nacimientos, humedales y demás cuerpos de agua en el área urbana y rural de la jurisdicción del municipio. Estructura de producción: Está conformada por el área agropecuaria intensiva y el área agropecuaria tradicional en la jurisdicción del municipio. Estructura de asentamientos humanos: Está conformada principalmente por el área urbana central, el área urbana de La Pradera, los centros poblados rurales Galdámez, Llanitos y Cascajal y otros sectores poblados en el área rural que a pesar de no cumplir la connotación de centros poblados rurales poseen viviendas donde se reside población.

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Estructura funcional: Está conformada por las vías vehiculares, peatonales, ciclorutas, el espacio público, los diferentes sistemas, componentes y redes de servicios públicos, los equipamientos que se encuentran tanto en el área urbana como en el área rural del municipio y que a su vez es la que permite que las otras tres estructuras precedentes interactúen entre sí. Parágrafo: Al interior de la estructura de protección se encuentran las áreas con condición de amenaza y las áreas con condición de riesgo que fueron evaluadas en los estudios básicos (ver documento Estudios Básicos de Gestión del Riesgo – documento anexo) y en la cartografía asociada (mapas GR-06, GR-07, GR-08, GR-09) y que se encuentran además como parte de las categorías de protección en suelo rural según lo dispuesto en el artículo 4 del decreto nacional 3600 de 2007. CAPÍTULO II DE LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO EN EL TERRITORIO MUNICIPAL Artículo 12. CLASIFICACIÓN. El Esquema de Ordenamiento Territorial clasifica el suelo del

municipio de Subachoque, así: 1. Suelo Urbano Área urbana Central Área urbana La Pradera

2. Suelo De Expansión Urbana Área de Expansión Urbana Santa Rita 3. Suelo Rural

Agropecuario Tradicional Agropecuario Intensivo Centros poblados 4. Suelo De Protección

Corresponde a las áreas del territorio municipal localizadas dentro de cualquiera de las anteriores clases, que por sus características geográficas, paisajísticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructuras para la provisión de servicios públicos domiciliarios o de las áreas de amenazas y riesgo no mitigable para la localización de asentamientos humanos, tienen restringida totalmente la posibilidad de cualquier proceso de urbanización. Artículo 13. DELIMITACIÓN DEL SUELO URBANO. En el municipio de Subachoque, el

perímetro del suelo urbano se delimita por las siguientes coordenadas:

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ÁREA URBANA CENTRO

X Y

X Y

X Y

31 988.941,72 1.036.870,07 39 989.795,61 1.036.996,61 47 989.467,56 1.036.254,73

32 988.800,31 1.037.016,08 40 990.096,82 1.036.786,37 48 989.422,54 1.036.335,74

33 989.042,34 1.037.178,77 41 989.965,72 1.036.748,46 49 989.324,28 1.036.349,14

34 989.281,49 1.037.079,44 42 989.780,10 1.036.572,84 50 989.229,80 1.036.298,86

35 989.451,10 1.037.229,27 43 989.635,17 1.036.414,52 51 989.072,07 1.036.416,36

36 989.409,80 1.037.270,40 44 989.660,02 1.036.347,16 52 989.136,61 1.036.486,02

37 989.523,13 1.037.421,42 45 989.542,27 1.036.191,88 53 989.107,83 1.036.697,61

38 989.677,07 1.037.225,69 46 989.455,07 1.036.165,59 54 988.941,72 1.036.870,07

ÁREA URBANA LA PRADERA

X Y

X Y

X Y

1 994.231,05 1.045.395,69 11 994.168,91 1.044.864,57 21 993.830,55 1.044.683,20

2 994.203,74 1.045.297,79 12 994.274,34 1.044.795,95 22 993.806,58 1.044.494,68

3 994.249,52 1.045.264,93 13 994.234,28 1.044.766,14 23 993.598,34 1.044.681,58

4 994.062,98 1.045.211,16 14 994.115,19 1.044.797,16 24 993.784,43 1.045.072,84

5 994.047,93 1.045.181,17 15 994.131,51 1.044.859,00 25 993.746,52 1.045.194,66

6 994.099,26 1.045.176,42 16 994.023,23 1.044.975,27 26 993.799,99 1.045.294,70

7 994.134,07 1.045.048,93 17 993.924,84 1.044.908,16 27 993.864,21 1.045.295,10

8 994.115,26 1.045.033,06 18 993.950,51 1.044.802,83 28 993.879,42 1.045.352,65

9 994.152,60 1.045.025,24 19 993.900,29 1.044.719,85 29 993.964,01 1.045.422,19

10 994.195,58 1.044.955,59 20 993.932,92 1.044.683,21 30 994.231,05 1.045.395,69

Artículo 14. DELIMITACIÓN DEL SUELO DE EXPANSIÓN URBANA. En el municipio de

Subachoque, el perímetro del suelo de expansión urbana se delimita por las siguientes coordenadas:

ÁREA DE EXPANSIÓN URBANA

X Y

X Y

X Y

1 989.112,94 1.036.460,02 5 988.724,49 1.036.674,64 9 989.107,83 1.036.697,61

2 989.072,07 1.036.416,36 6 988.744,38 1.036.692,40 10 989.136,61 1.036.486,02

3 988.940,86 1.036.456,55 7 988.720,82 1.036.719,04 11 989.112,94 1.036.460,02

4 988.779,71 1.036.583,26 8 988.912,39 1.036.900,37

Artículo 15. DELIMITACIÓN DEL PERÍMETRO DEL SUELO RURAL El perímetro del suelo rural se encuentra definido y delimitado en el plano CR-01, Áreas de actividad en suelo rural.

CIPIO DE AGUAZUL



15

Artículo 16. DELIMITACIÓN DEL SUELO DE PROTECCIÓN La delimitación del suelo de protección es la siguiente:

RESOLUCIÓN 138 DE 2014

X Y

X Y

X Y

1 996.111,35 1.050.943,49 46 996.700,39 1.048.569,87 91 998.010,38 1.047.989,85

2 996.489,27 1.050.831,54 47 996.537,18 1.048.129,22 92 998.591,85 1.048.130,82

3 995.997,21 1.050.295,63 48 996.027,03 1.049.178,25 93 996.147,19 1.044.790,01

4 996.042,37 1.050.817,24 49 996.424,32 1.050.026,26 94 996.169,12 1.043.701,08

5 995.862,19 1.050.550,89 50 997.001,10 1.050.113,85 95 995.104,74 1.043.700,83

6 995.718,03 1.051.175,86 51 994.844,32 1.050.101,60 96 995.285,82 1.044.397,05

7 996.070,42 1.051.289,87 52 994.870,29 1.049.542,40 97 995.789,96 1.044.179,90

8 996.111,35 1.050.943,49 53 994.500,70 1.050.137,37 98 995.354,13 1.044.516,90

9 995.637,30 1.050.959,85 54 994.844,32 1.050.101,60 99 995.382,52 1.044.967,03

10 995.414,47 1.051.077,66 55 994.871,76 1.049.453,22 100 996.147,19 1.044.790,01

11 995.658,34 1.051.156,55 56 995.137,41 1.048.912,15 101 991.284,75 1.044.371,97

12 995.637,30 1.050.959,85 57 994.707,46 1.048.905,53 102 991.274,65 1.044.355,73

13 995.849,41 1.050.487,06 58 994.760,38 1.048.693,87 103 991.317,07 1.044.434,67

14 996.122,54 1.049.568,51 59 994.331,46 1.049.333,22 104 991.284,75 1.044.371,97

15 996.028,13 1.049.382,52 60 994.476,21 1.050.032,70 105 991.005,32 1.044.193,70

16 995.655,63 1.050.019,74 61 994.871,76 1.049.453,22 106 990.878,79 1.043.667,38

17 995.989,04 1.049.239,31 62 994.555,18 1.048.905,56 107 990.516,39 1.043.901,03

18 995.678,26 1.048.666,79 63 994.316,07 1.049.269,58 108 990.442,29 1.044.161,56

19 995.791,06 1.049.272,54 64 994.509,80 1.049.212,34 109 991.005,32 1.044.193,70

20 995.568,84 1.049.386,80 65 994.555,18 1.048.905,56 110 990.400,52 1.044.130,07

21 995.642,98 1.048.586,47 66 994.375,75 1.048.185,62 111 990.861,81 1.043.609,77

22 995.385,82 1.048.438,53 67 994.120,39 1.048.459,89 112 990.560,11 1.043.223,59

23 994.916,93 1.049.493,10 68 994.266,99 1.049.066,46 113 990.911,47 1.042.946,27

24 994.936,29 1.050.556,10 69 994.669,08 1.048.579,31 114 990.583,61 1.042.771,74

25 995.369,77 1.051.036,17 70 994.375,75 1.048.185,62 115 989.690,38 1.043.341,21

26 995.849,41 1.050.487,06 71 998.591,85 1.048.130,82 116 990.381,51 1.042.747,34

27 996.545,94 1.050.808,40 72 998.989,13 1.047.616,77 117 990.046,89 1.042.176,78

28 996.671,18 1.050.524,26 73 998.889,70 1.045.905,37 118 988.894,32 1.042.795,40

29 996.155,53 1.049.619,17 74 997.896,97 1.046.282,05 119 989.184,92 1.043.049,79

30 996.034,05 1.050.239,02 75 998.651,77 1.048.038,31 120 988.842,09 1.042.861,48

31 996.545,94 1.050.808,40 76 997.845,41 1.046.314,28 121 989.925,11 1.041.834,53

32 996.747,29 1.050.222,71 77 997.222,49 1.047.443,77 122 989.446,66 1.041.816,86

33 996.553,65 1.050.192,69 78 997.215,16 1.047.041,67 123 989.315,83 1.042.301,23

34 996.721,46 1.050.490,48 79 997.559,82 1.046.372,08 124 989.269,04 1.041.773,77

CIPIO DE AGUAZUL



16


X Y

X Y

X Y

35 996.747,29 1.050.222,71 80 998.942,20 1.045.636,71 125 987.643,07 1.041.437,65

36 994.953,86 1.050.360,35 81 997.807,75 1.045.273,13 126 986.948,54 1.042.066,04

37 995.000,21 1.049.959,06 82 997.259,43 1.045.564,87 127 987.810,75 1.043.289,34

38 994.799,82 1.050.366,80 83 997.202,71 1.046.062,96 128 988.637,76 1.043.848,18

39 994.953,86 1.050.360,35 84 996.503,78 1.045.934,76 129 989.137,33 1.043.970,86

40 994.778,05 1.050.291,25 85 996.831,34 1.046.633,94 130 989.792,24 1.043.525,10

41 994.852,37 1.050.161,82 86 996.809,79 1.047.178,85 131 989.065,25 1.044.033,50

42 994.710,79 1.050.289,48 87 996.319,21 1.047.175,80 132 985.989,42 1.042.211,56

43 994.778,05 1.050.291,25 88 996.480,17 1.047.959,65 133 985.404,99 1.041.296,10

44 997.001,10 1.050.113,85 89 997.330,38 1.047.509,86 134 986.004,61 1.042.429,73

45 996.907,57 1.048.461,00 90 998.080,38 1.047.649,85 135 987.466,02 1.043.717,41


X Y

X Y

X Y

136 988.567,63 1.044.109,80 181 989.288,58 1.030.190,61 226 993.111,13 1.036.302,13

137 990.400,52 1.044.130,07 182 988.728,06 1.030.426,51 227 993.392,85 1.036.615,25

138 988.700,45 1.042.350,45 183 988.483,49 1.030.864,14 228 994.596,35 1.035.813,47

139 988.717,43 1.042.469,29 184 988.648,57 1.031.585,51 229 993.739,97 1.036.501,40

140 988.649,08 1.042.398,53 185 988.920,90 1.031.185,13 230 993.898,97 1.036.934,90

141 988.700,45 1.042.350,45 186 989.841,99 1.031.182,32 231 994.957,71 1.035.809,67

142 996.849,61 1.043.869,21 187 988.922,74 1.031.249,47 232 993.947,67 1.036.971,31

143 996.500,71 1.041.315,00 188 988.660,44 1.031.688,78 233 994.358,42 1.037.302,57

144 994.837,31 1.041.460,55 189 988.980,44 1.031.685,36 234 994.892,10 1.036.239,69

145 994.892,27 1.041.963,60 190 988.811,89 1.032.069,79 235 994.412,06 1.037.372,54

146 996.481,87 1.041.710,39 191 989.278,50 1.032.646,56 236 994.734,57 1.037.666,22

147 995.787,14 1.041.962,81 192 990.212,59 1.032.405,65 237 994.990,29 1.037.479,06

148 996.302,04 1.042.590,56 193 989.302,36 1.032.702,35 238 994.707,74 1.037.721,94

149 995.709,39 1.041.961,16 194 989.471,50 1.032.899,29 239 995.133,54 1.038.278,88

150 995.208,44 1.041.956,09 195 989.758,76 1.033.150,17 240 994.988,11 1.038.570,15

151 995.312,51 1.042.619,12 196 990.614,93 1.032.162,84 241 995.455,67 1.038.946,64

152 995.160,31 1.041.992,10 197 989.841,78 1.033.038,43 242 994.907,21 1.039.188,61

153 994.804,54 1.042.166,29 198 989.955,96 1.033.361,32 243 994.745,15 1.040.488,27

154 994.895,20 1.042.781,78 199 990.193,42 1.033.548,31 244 995.133,45 1.040.708,07

155 996.160,37 1.042.702,64 200 990.533,61 1.032.929,74 245 996.413,92 1.040.383,77

156 994.961,53 1.042.802,50 201 990.241,31 1.033.590,23 246 996.087,01 1.040.677,49

157 995.052,65 1.043.110,90 202 990.558,03 1.033.761,40 247 994.807,96 1.040.689,36

158 995.592,58 1.043.114,54 203 990.814,38 1.032.611,35 248 994.844,01 1.041.394,81

CIPIO DE AGUAZUL



17


X Y

X Y

X Y

159 995.052,55 1.043.171,38 204 990.750,77 1.033.150,04 249 995.538,08 1.041.399,70

160 995.110,95 1.043.560,94 205 991.350,01 1.032.880,62 250 993.654,50 1.036.646,81

161 995.961,77 1.043.422,08 206 991.777,43 1.033.103,36 251 993.597,20 1.036.661,63

162 996.570,12 1.042.779,65 207 991.118,40 1.032.959,11 252 993.637,70 1.036.678,94

163 996.035,71 1.043.441,70 208 990.709,26 1.033.264,32 253 993.654,50 1.036.646,81

164 996.671,28 1.043.338,29 209 990.587,69 1.033.823,20 254 989.373,97 1.032.991,62

165 995.971,25 1.043.483,07 210 991.078,56 1.034.468,88 255 989.142,16 1.032.801,58

166 996.398,95 1.043.948,57 211 991.388,11 1.034.620,73 256 989.220,10 1.033.143,65

167 996.849,61 1.043.869,21 212 992.246,06 1.033.274,64 257 989.373,97 1.032.991,62

168 995.538,08 1.041.399,70 213 992.664,95 1.033.263,00 258 988.412,44 1.030.825,10

169 996.495,30 1.041.255,21 214 991.504,56 1.034.428,84 259 989.242,78 1.030.145,11

170 996.587,98 1.040.684,19 215 991.428,68 1.034.686,85 260 988.553,90 1.029.024,53

171 996.059,68 1.039.096,81 216 991.726,21 1.034.612,02 261 987.864,71 1.028.864,06

172 996.267,32 1.038.002,00 217 991.492,87 1.034.802,33 262 988.322,52 1.029.230,59

173 995.567,43 1.037.299,04 218 991.890,94 1.034.704,37 263 987.999,38 1.029.362,82

174 995.493,66 1.036.140,99 219 991.522,35 1.034.858,57 264 987.881,78 1.030.161,32

175 994.235,25 1.035.127,50 220 991.909,83 1.035.455,66 265 988.412,44 1.030.825,10

176 994.302,89 1.034.180,83 221 992.658,16 1.035.783,97

177 992.693,89 1.032.672,39 222 993.267,42 1.034.826,00

178 991.232,80 1.032.249,73 223 992.710,70 1.035.815,17

179 990.282,49 1.031.508,10 224 992.977,63 1.036.303,19

180 989.782,37 1.030.417,84 225 993.419,37 1.035.902,19

RESERVA FORESTAL PARAMILLO QUESERAS

X Y

X Y

X Y

1 985.936,34 1.044.041,87 49 989.390,72 1.043.951,43 97 992.788,21 1.045.743,16

2 985.933,27 1.044.167,62 50 988.567,63 1.044.109,80 98 992.351,12 1.046.028,41

3 985.972,70 1.044.130,52 51 987.430,36 1.043.709,97 99 992.858,09 1.047.142,35

4 985.936,34 1.044.041,87 52 986.903,71 1.043.871,36 100 992.528,97 1.048.021,12

5 991.225,19 1.044.193,33 53 988.567,50 1.044.818,68 101 992.798,39 1.047.150,40

6 991.237,97 1.044.105,02 54 989.273,88 1.044.797,23 102 992.408,26 1.046.338,45

7 991.073,69 1.044.167,36 55 988.958,39 1.044.323,88 103 992.298,46 1.047.746,82

8 991.225,19 1.044.193,33 56 989.436,23 1.044.834,13 104 992.344,06 1.046.415,95

9 991.050,60 1.044.187,74 57 989.817,49 1.044.169,66 105 991.718,29 1.046.619,93

10 991.021,09 1.044.177,90 58 989.140,54 1.045.046,14 106 991.246,43 1.047.378,55

11 990.995,99 1.044.200,70 59 989.752,22 1.045.378,36 107 992.075,37 1.047.712,67

12 991.050,60 1.044.187,74 60 990.406,19 1.045.210,09 108 991.475,74 1.047.912,64

CIPIO DE AGUAZUL



18

RESERVA FORESTAL PARAMILLO QUESERAS

X Y

X Y

X Y

13 991.602,27 1.044.948,90 61 990.765,38 1.044.563,84 109 992.037,60 1.049.063,06

14 991.650,36 1.044.919,92 62 990.273,59 1.045.331,62 110 992.482,11 1.048.902,53

15 991.541,51 1.044.942,02 63 989.767,87 1.045.445,81 111 991.612,86 1.049.240,82

16 991.602,27 1.044.948,90 64 989.098,73 1.045.093,08 112 991.979,29 1.049.084,12

17 986.150,61 1.045.120,84 65 988.471,83 1.046.351,86 113 991.684,61 1.048.314,47

18 986.221,25 1.044.620,83 66 989.068,91 1.045.215,14 114 991.754,27 1.048.850,62

19 985.829,92 1.045.079,69 67 988.455,61 1.045.074,37 115 991.543,52 1.048.634,49

20 986.174,25 1.044.579,73 68 987.830,96 1.046.336,58 116 991.642,24 1.048.024,32

21 986.006,71 1.044.370,57 69 988.384,15 1.044.842,52 117 991.233,31 1.047.510,92

22 985.736,85 1.044.989,94 70 987.810,87 1.044.544,27 118 991.428,41 1.048.383,66

23 985.924,83 1.045.444,09 71 987.282,58 1.045.457,98 119 991.181,20 1.047.851,71

24 986.150,61 1.045.120,84 72 987.775,20 1.044.728,12 120 991.170,98 1.049.235,64

25 990.677,07 1.046.286,07 73 987.633,24 1.044.406,48 121 990.959,97 1.048.469,62

26 990.671,02 1.046.291,06 74 986.827,63 1.043.894,68 122 991.539,41 1.046.637,01

27 990.680,74 1.046.292,21 75 986.343,05 1.044.030,07 123 990.978,92 1.046.921,71

28 990.677,07 1.046.286,07 76 986.820,70 1.044.784,26 124 991.118,74 1.046.614,95

29 990.763,41 1.046.319,56 77 986.001,06 1.044.045,27 125 990.603,35 1.046.352,82

30 990.742,00 1.046.343,93 78 987.064,82 1.045.921,03 126 990.139,99 1.046.964,17

31 990.760,86 1.046.344,94 79 986.339,20 1.044.724,79 127 990.754,92 1.047.532,73

32 990.763,41 1.046.319,56 80 985.783,65 1.045.965,66 128 990.246,97 1.047.102,66

33 992.294,35 1.046.121,26 81 987.276,66 1.046.213,82 129 990.134,59 1.047.775,86

34 992.270,37 1.046.139,91 82 988.563,62 1.046.975,82 130 990.218,19 1.047.274,23

35 992.348,20 1.046.350,05 83 992.482,11 1.048.902,53 131 989.788,47 1.047.617,34

36 992.294,35 1.046.121,26 84 992.463,37 1.048.504,13 132 990.183,87 1.047.088,14

37 988.563,62 1.046.975,82 85 992.961,65 1.048.591,34 133 989.884,82 1.047.136,53

38 990.034,13 1.045.935,21 86 994.275,12 1.047.817,82 134 990.519,57 1.046.374,46

39 991.182,34 1.046.589,72 87 993.874,60 1.047.518,69 135 989.442,42 1.047.266,93

40 991.839,09 1.046.557,90 88 993.230,87 1.047.757,02 136 989.419,33 1.047.064,05

41 991.880,37 1.045.729,92 89 993.829,85 1.047.478,42 137 990.581,39 1.046.281,95

42 991.400,37 1.045.309,92 90 993.123,63 1.047.385,95 138 990.035,85 1.045.995,93

43 991.591,00 1.045.012,53 91 992.729,02 1.048.184,28 139 989.054,12 1.046.473,24

44 991.195,12 1.044.952,54 92 992.982,49 1.047.405,19 140 988.631,91 1.046.987,42

45 991.497,80 1.044.932,53 93 993.600,55 1.047.272,05 141 989.784,88 1.047.697,88

46 991.267,54 1.044.256,83 94 993.568,41 1.046.507,83 142 989.058,09 1.047.647,71

47 990.605,20 1.044.364,09 95 993.123,05 1.046.872,33 143 990.108,88 1.048.055,75

48 990.977,67 1.044.203,61 96 993.547,55 1.046.431,14 144 991.130,67 1.049.524,91

CIPIO DE AGUAZUL



19

DMI RIO SUBACHOQUE Y PANTANO DE ARCE

X Y

X Y

X Y

145 991.612,86 1.049.240,82 193 996.907,57 1.048.461,00 241 995.564,29 1.052.271,11

146 994.185,72 1.050.525,93 194 996.810,39 1.049.299,86 242 995.789,20 1.051.402,97

147 994.742,91 1.050.312,73 195 997.122,32 1.049.452,93 243 995.182,47 1.052.186,77

148 994.454,55 1.050.331,71 196 996.958,10 1.050.264,61 244 995.745,54 1.051.361,27

149 994.185,72 1.050.525,93 197 998.240,58 1.050.444,52 245 995.414,47 1.051.077,66

150 994.636,09 1.050.556,29 198 996.721,46 1.050.490,48 246 995.092,58 1.052.205,00

151 994.636,27 1.050.555,50 199 998.162,26 1.050.795,20 247 995.151,32 1.051.589,81

152 994.635,06 1.050.559,25 200 997.520,70 1.050.855,57 248 994.756,91 1.052.188,66

153 994.636,09 1.050.556,29 201 997.963,62 1.051.419,57 249 994.786,72 1.051.658,60

154 997.589,46 1.051.393,60 202 997.358,95 1.050.780,04 250 994.612,95 1.051.888,48

155 997.579,16 1.051.382,19 203 996.673,29 1.050.530,87 251 994.727,38 1.051.640,65

156 997.580,68 1.051.384,16 204 996.548,82 1.050.839,13 252 994.369,13 1.051.692,15

157 997.589,46 1.051.393,60 205 998.152,44 1.051.547,32 253 994.892,88 1.051.433,05

158 994.761,79 1.051.420,99 206 995.869,72 1.051.584,38 254 994.426,99 1.051.347,04

159 994.960,67 1.051.334,72 207 995.865,74 1.051.576,21 255 995.353,64 1.051.033,10

160 994.603,17 1.051.398,36 208 995.874,50 1.051.614,97 256 994.936,29 1.050.556,10

161 994.761,79 1.051.420,99 209 995.869,72 1.051.584,38 257 994.780,64 1.051.065,36

162 996.709,16 1.051.460,85 210 995.102,29 1.051.549,45 258 994.290,25 1.051.175,62

163 996.692,18 1.051.459,78 211 995.205,54 1.051.203,02 259 994.743,92 1.051.016,22

164 996.745,67 1.051.500,70 212 994.752,99 1.051.966,50 260 994.799,82 1.050.366,80

165 996.709,16 1.051.460,85 213 995.102,29 1.051.549,45 261 994.272,77 1.051.080,74

166 998.152,44 1.051.547,32 214 996.502,06 1.052.512,78 262 993.654,69 1.051.099,17

167 998.352,30 1.050.507,72 215 997.789,54 1.052.436,68 263 994.246,15 1.051.026,21

168 999.779,41 1.049.083,88 216 998.063,61 1.052.685,73 264 994.596,09 1.050.483,26

169 998.989,13 1.047.616,77 217 998.191,99 1.051.604,68 265 993.367,05 1.050.495,99

170 998.403,11 1.048.184,78 218 997.592,79 1.051.397,13 266 994.657,96 1.050.260,84

171 998.010,38 1.047.989,85 219 998.123,71 1.051.984,33 267 994.073,26 1.050.028,99

172 998.080,38 1.047.649,85 220 997.889,98 1.052.015,67 268 994.500,35 1.049.965,49

173 996.770,38 1.047.659,87 221 997.252,63 1.051.031,93 269 994.273,50 1.049.321,11

174 996.511,37 1.048.014,81 222 996.530,40 1.050.897,80 270 993.602,69 1.050.388,24

175 997.375,06 1.047.728,42 223 996.633,49 1.051.405,43 271 993.861,97 1.049.944,29

176 997.800,61 1.048.300,71 224 997.284,05 1.051.568,31 272 993.536,51 1.049.983,55

177 998.982,04 1.048.434,86 225 996.821,94 1.051.646,55 273 994.281,21 1.049.125,34

178 999.543,11 1.048.989,53 226 997.446,47 1.051.750,96 274 993.056,68 1.049.955,31

179 998.508,11 1.049.727,58 227 996.807,66 1.051.710,99 275 994.266,99 1.049.066,46

180 999.487,83 1.049.070,14 228 996.860,94 1.051.922,82 276 994.365,52 1.047.948,75

181 999.208,10 1.048.593,91 229 997.832,60 1.052.069,15 277 993.019,52 1.048.632,41

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DMI RIO SUBACHOQUE Y PANTANO DE ARCE

X Y

X Y

X Y

182 998.499,31 1.048.609,09 230 997.410,79 1.052.248,22 278 993.578,67 1.049.001,84

183 998.261,01 1.049.369,02 231 996.844,18 1.051.981,49 279 992.866,22 1.049.306,79

184 998.440,21 1.048.595,92 232 996.950,30 1.052.330,24 280 992.844,57 1.050.021,29

185 998.078,34 1.048.209,58 233 996.434,52 1.050.965,31 281 993.352,82 1.050.126,27

186 997.557,08 1.048.675,05 234 996.111,35 1.050.943,49 282 993.564,31 1.051.440,58

187 997.656,36 1.048.271,17 235 996.070,42 1.051.289,87 283 994.060,07 1.051.510,96

188 997.420,70 1.048.803,93 236 995.716,91 1.051.245,27 284 994.952,97 1.052.340,32

189 997.664,06 1.048.179,11 237 996.612,11 1.052.309,53 285 996.097,58 1.052.752,93

190 997.373,52 1.047.799,48 238 995.892,30 1.051.653,26 286 996.502,06 1.052.512,78

191 996.517,52 1.048.076,13 239 995.924,76 1.052.492,45

192 996.700,39 1.048.569,87 240 995.797,74 1.051.857,65

Artículo 17. UMBRAL MÁXIMO DE SUB-URBANIZACIÓN. En los términos del Art. 1 del

Decreto 3600 de 2007, el umbral máximo de suburbanización es el porcentaje máximo de suelo que puede ser clasificado como suburbano. Esta es una norma de carácter estructurante y, por consiguiente, no podrá ser modificada sino con ocasión de la revisión del largo plazo del presente EOT. El umbral máximo de suburbanización para el municipio de Subachoque es del 0%.

Artículo 18. ÁREAS DEL MODELO DE OCUPACIÓN DEL TERRITORIO

AREAS SUBACHOQUE

CATEGORÍA AREA (Ha) %

ÁREA URBANA Área de Expansión 11,88 0,06%

Área urbana 100,00 0,47%

PRODUCCIÓN Agropecuario intensivo 2.556,00 12,12%

Agropecuario tradicional 8.050,00 38,17%

ÁREA DE PROTECCIÓN

Rondas Hídricas 1.983,00 9,40%

Resolución 138 4.502,00 21,35%

DMI 3.648,00 17,30%

Quebrada Paramillo y Quesero 210,00 1,00%

CENTRO POBLADOS CP Total 25,00 0,12%

DOTACIONAL Dotacional 3,82 0,02%

MUNICIPIO Área Total 21.089,00 100,00%

CAPÍTULO III DE LAS ÁREAS DE PROTECCIÓN

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Artículo 19. CATEGORÍAS DE PROTECCIÓN EN SUELO RURAL. Las categorías del suelo rural que se constituyen suelo de protección en los términos del artículo 35 de la Ley 388 de 1997 y son normas urbanísticas de carácter estructural de conformidad con lo establecido 15 de la misma ley.

CATEGORÍAS DE PROTECCIÓN EN SUELO RURAL. (Decreto 3600 de 2008)

1 Áreas de conservación y protección ambiental

1.1 Las áreas del sistema nacional de áreas protegidas

1.2 Áreas de reserva forestal

1.2.1. Reserva forestal protectora productora de la cuenca alta del Rio Bogotá (Res. 138 de 2014 Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible)

1.2.2. Reserva forestal protectora de las quebradas Paramillo y Queseras

1.3 Áreas de manejo especial

1.3.1. Distrito de manejo integrado DMI de la Cuenca del Rio Subachoque y Región del Pantano de Arce

1.4 Áreas de especial importancia eco sistémica

2 Áreas para la producción agrícola y ganadera y de explotación de recursos naturales.

3 Áreas e inmuebles considerados como patrimonio cultural

4 Áreas del sistema de servicios públicos domiciliarios.

5 Áreas con condición de amenaza y con condición de riesgo

Artículo 20. ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN AMBIENTAL (ESTRUCTURA

ECOLÓGICA PRINCIPAL - EEP). La Estructura Ecológica Principal es el conjunto de elementos bióticos y abióticos que dan sustento a los procesos ecológicos esenciales del territorio, cuya finalidad es la preservación, conservación, restauración, uso y manejo sostenible de los recursos naturales renovables, los cuales brindan la capacidad de soporte para el adecuado desarrollo socioeconómico de las poblaciones. La Estructura Ecológica Principal es aquella porción de territorio seleccionada y delimitada para su protección y apropiación sostenible, ya que ella posee elementos tanto naturales como construidos de carácter principal, que determinan la oferta ambiental del territorio, conformando un elemento estructurante a partir del cual se organiza el espacio urbano y rural.

Incluye las áreas que deben ser objeto de especial protección ambiental de acuerdo con la legislación vigente y las que hacen parte de la Estructura Ecológica Principal. Artículo 21. OBJETIVOS DE LA EEP. Son objetivos específicos de la Estructura Ecológica

Principal, los siguientes:

Sostener y conducir procesos ecológicos esenciales, garantizando la conexión biológica y la disponibilidad de servicios ambientales en todo el territorio.

Elevar la calidad ambiental y balancear su oferta a través del territorio en correspondencia con la demanda de la población.

Restaurar y/o preservar los ecosistemas que brindan beneficios ambientales vitales para el desarrollo sostenible del Municipio.

Conservar los elementos representativos y valores singulares del patrimonio natural y paisajístico contribuyendo a la formación de la malla ambiental.

Promover la apropiación y garantizar el libre acceso al disfrute público de la oferta ambiental por parte de la población.

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Recuperar y proteger las fuentes hídricas.

Implementar un régimen de usos que permita la apropiación pública sostenible como estrategia tanto de educación ambiental como de socialización de responsabilidades para su conservación.

Establecer y adecuar las áreas verdes en la categoría de parques urbanos, para el desarrollo de actividades recreacionales de forma tal que generen beneficios paisajísticos para estas áreas.

Establecer interconexión espacial y funcional con elementos del sistema de áreas protegidas de forma tal que se aumente cualitativa y cuantitativamente la oferta ambiental urbana conformando la malla ambiental.

Artículo 22. COMPONENTES DE LA EEP. La Estructura Ecológica Principal está conformada por el sistema de áreas protegidas, y el sistema de parques, conforme al detalle que se presenta a continuación.

COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL

SISTEMA DE ÁREAS PROTEGIDAS

1 Áreas de conservación y protección ambiental (EEP)

1.1 Áreas de protección del sistema orográfico

1.1.1 Reserva forestal protectora productora de la cuenca alta del Rio Bogotá (Res. 138 de 2014 Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible)

1.1.2 Reserva forestal protectora de las quebradas Paramillo y Queseras

1.1.3 Distrito de manejo integrado DMI de la Cuenca del Rio Subachoque y Región del Pantano de Arce

1.2 Áreas de especial importancia eco sistémica

1.2.1 Rondas de protección hídrica

1.2.2 Áreas de Infiltración y Recarga de Acuíferos

Artículo 23. SISTEMA DE ÁREAS PROTEGIDAS. El Sistema de Áreas Protegidas, es el

conjunto de espacios con valores para el patrimonio natural, cuya conservación resulta imprescindible para el funcionamiento de los ecosistemas y la conservación de la biodiversidad. Este sistema está compuesto en el Municipio por las Áreas de Protección del Sistema Hídrico y las Áreas de Protección del Sistema Orográfico, todas estas del orden municipal. Con miras a la conformación de una malla ambiental a través de la cual se contribuya al mantenimiento y/o reconstrucción de la continuidad ecológica, el Municipio propenderá por la generación de corredores de comunicación entre las diferentes áreas que hacen parte del sistema de áreas protegidas. Estos corresponden a las áreas de protección de las quebradas o rondas hídricas que discurren desde los cerros orientales y occidentales hasta el rio Subachoque y que forman el corredor ecológico.

Parágrafo. Las áreas protegidas deben dedicarse a la preservación y/o recuperación de su vegetación natural, en cumplimiento de los objetivos acordados en el numeral anterior. No obstante, las autoridades municipales y/o las autoridades ambientales competentes, podrán declararlas y manejarlas como áreas de reserva forestal del orden municipal, regional o nacional u otras figuras que prevea la legislación vigente.

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Artículo 24. ÁREAS DE PROTECCIÓN DEL SISTEMA HÍDRICO. Son el conjunto de áreas de preservación ambiental y restauración periférica a nacimientos y cauces de ríos, quebradas, arroyos, embalses, humedales y vallados, así como a las zonas de recarga de acuíferos. Entiéndase la zona de preservación y los cuerpos de agua como una unidad ecológica.

Artículo 25. ÁREAS PERIFÉRICAS A NACIMIENTOS, CAUCES DE AGUA, EMBALSES,

HUMEDALES Y VALLADOS. Son franjas de suelo paralelas al nivel máximo de agua y ubicadas a lado y lado de los nacimientos, cauces de ríos, quebradas, arroyos, embalses, humedales, vallados y demás cuerpos de aguas, sean permanentes o no. En el Municipio de Subachoque, hacen parte de este sistema como componentes del sistema hídrico los siguientes, en el marco del acuerdo 17 de 2009 de la CAR:

ÁREAS PERIFÉRICAS A NACIMIENTOS, CAUCES DE AGUA, EMBALSES, HUMEDALES Y VALLADOS

Elemento del Sistema Hídrico Ancho de Ronda

Nacimientos 100 ML a la redonda, medidos a partir de la periferia de los nacimientos.

Río Subachoque 30 ML de ancho, paralelo al nivel máximo de aguas a cada lado del cauce. Y 60 Ml de ancho paralelo “La Cuesta”

Demás quebradas y cuerpos de agua permanentes e intermitentes

30 ML a lado y lado en el área urbana y rural, paralelo al nivel máximo de las aguas.

Humedales y Embalses naturales 30 ML a la redonda, paralelo al nivel máximo de las aguas.

Red de vallados, canales de drenaje y reservorios

10 ML a lado y lado en el área rural y centros poblados rurales y 5 ML a lado y lado en el área urbana o de expansión urbana.

Artículo 26. ÁREAS DE INFILTRACIÓN Y RECARGA DE ACUÍFEROS. Son aquellas que

permiten la infiltración, circulación o tránsito de aguas entre la superficie y el subsuelo. En el municipio de Subachoque corresponden, principalmente, a las áreas montañosas más altas y a las laderas más escarpadas, cubiertas de bosque nativo, primario o secundario o matorrales y pajonales, así como los valles aluviales del río Subachoque. No obstante, es importante destacar que esta misma función es cumplida, de manera natural por áreas montañosas como las descritas, aun cuando en la actualidad se encuentren cubiertas de pastos o de plantaciones forestales artificiales, caso en el cual es de particular importancia desarrollar sobre ellas proyectos y acciones tendientes a la recuperación de su condición natural, dada la importancia ambiental de las mismas dentro de la estructura ecológica principal.

Parágrafo primero. Dada la importancia estratégica ambiental de las áreas de recarga de los acuíferos de la subcuenca del río Subachoque, la Administración Municipal adelantará las gestiones pertinentes para que, en el corto plazo, se realicen los estudios técnicos tendientes a la determinación de estas áreas de infiltración y recarga de acuíferos, para lo cual tendrá un plazo de dos (2) años a partir de la aprobación del acuerdo municipal. Parágrafo segundo. El municipio adelantará el Estudio de cotas máximas de inundación Rio Subachoque y quebradas tributarias. Una vez realizado este estudio la Administración Municipal ajustará la ronda de las quebradas al resultado del mismo, previo análisis y aceptación por parte de la autoridad ambiental CAR.

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Artículo 27. ÁREAS FORESTALES. Corresponden al conjunto de áreas protegidas conformadas por elementos del relieve natural del territorio municipal.

1. Reserva forestal protectora productora de la cuenca alta del Rio Bogotá (Res. 138 de

2014 Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible

El artículo 206 del Decreto - Ley 2811 de 1974 denomina área de reserva forestal la zona de propiedad pública o privada reservada para destinarla exclusivamente al establecimiento o mantenimiento y utilización racional de áreas forestales productoras, protectoras o productoras y protectoras. De acuerdo con la RESOLUCION 0076 DE 1977 (Marzo 31) Por la cual se aprueba un acuerdo de la Junta Directiva del Instituto Nacional de los Recursos Naturales Renovables y del Ambiente -INDERENA-, El cual es el acuerdo 030 del 30 de Septiembre de 1976, Por el cual se declaran y alindan unas áreas de reserva forestal y se delegan unas funciones. Y al respecto en este acuerdo se consideró:

“Que la vegetación de las montañas situadas alrededor de la Sabana de Bogotá debe ser protegida para conservar su efecto regulador de la cantidad y calidad de las aguas que son utilizadas por los habitantes de ella;

Que el paisaje constituido por dichas montañas merece protección por su contribución al bienestar físico y espiritual de los habitantes del Distrito Especial de Bogotá y Municipios aledaños;…… entre otros” Y este acuerdo acordó: “Artículo1: Declarar como Área de Reserva Forestal Protectora a la zona denominada Bosque Oriental de Bogotá, ubicada en jurisdicción del Distrito Especial de Bogotá, y comprendida por los siguientes linderos generales:

"Por el Oriente: Partiendo del Boquerón de Chipaque en la intersección con la Carretera del Oriente; continúa en línea recta hasta el punto geodésico Cax 352, y siguiendo en dirección noreste por la divisoria de aguas hasta el Alto de las Mirlas; de allí por la Cuchilla hasta el Alto de la Horqueta; siguiendo la misma divisoria en dirección noreste, pasando por el Alto de la Cruz Verde, Alto del Buitre, el Cerro de Plazuelas y el Alto de los Tunjos. Siguiendo la misma divisoria al Sur de la Laguna de Vergón, en dirección Oriente, hasta el Morro de Matarredonda; de allí, siguiendo en dirección Norte, por la divisoria de aguas a través del Alto de la Bolsa, Alto del Rejo, Alto de la Cruz, hasta el Alto de Sarnoso. Desde este punto, en dirección Occidente, en línea recta hasta el nacimiento de la Quebrada Turín, y por ésta aguas abajo hasta la confluencia de la Quebrada Carrizal, siguiendo ésta aguas arriba hasta su nacimiento, de donde se sigue en línea recta, en dirección noreste, hasta el Alto de Piedra Ballena; siguiendo la divisoria hacia el Norte, hasta el punto geodésico "Piedras", y de allí por la misma divisoria hasta el nacimiento de la Quebrada El Chicó, luego a la cumbre del Cerro La Moya, y en línea recta hasta el sitio Los Patios (intersección con la carretera Bogotá - La Calera); luego sigue por la misma divisoria de aguas, en dirección Norte; hasta la Estación La Cuchilla, del cable aéreo de Cemento Samper, de allí se sigue al Norte hasta el Alto de Serrezuela, continuando a los Cerros de Cañada, Moreno, los Cerros de La Cumbre,

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y siguiendo hacia el Norte por la divisoria hasta el Alto de Pan de Azúcar en el punto geodésico "Pan".

Por el Norte: Partiendo del punto geodésico "Pan", tomando en dirección noreste, hacia la cima de la Lomita de Torca, hasta interceptar la Carretera Central del Norte (Alto de Torca).

Por el Occidente: Partiendo del punto Alto de Torca, en la Carretera Central del Norte, se continúa por esta vía hacia el Sur, hasta la calle 193, se sigue por la prolongación de esta calle en dirección Este hasta encontrar el perímetro sanitario en la cota 2.700 metros se continúa por esta cota en dirección general Sur hasta el límite Norte del Barrio El Paraíso (corresponde a los planos 223/4-1 y 223/4-2, regularizado por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital), bordeando este Barrio por el Oriente; se continúa por la misma curva de nivel (2.700 metros) hasta encontrar el Paseo Bolívar (Carretera de Circunvalación ); se sigue por dicho Paseo en dirección Este hasta encontrar la calle 9 Sur; por esta vía se continúa hasta la curva de nivel 2.750 metros; se sigue por esta cota, en dirección Sur, hasta la calle 15 Sur, por esta vía hacia el sureste, hasta encontrar la curva de nivel 2.850; se sigue por esta cota hasta encontrar la Quebrada Ramajal; por esta Quebrada, aguas arriba, hasta encontrar la curva de nivel 2.920 metros en el Barrio Los Alpes, se continúa por esta curva hasta encontrar el lindero Norte de la propiedad de la Empresa de Acueducto y Alcantarillado en dicho Barrio; por este lindero hasta donde la curva de nivel 2.900 metros la corta; se sigue en línea recta hasta el punto de intersección de la curva de nivel 3.100 metros con la prolongación del lindero Sur de la mencionada propiedad (Tanque de Los Alpes); se continúa por dicha curva de nivel hacia el Sur hasta encontrar el divorcio de aguas del Boquerón de Chipaque, se sigue por esta divisoria de aguas, en dirección Oeste, hasta su intersección con la Carretera de Oriente, punto de partida".

Artículo 2: Declarar como Área de Reserva Forestal Protectora - Productora la Cuenca Alta del Río Bogotá, aguas arriba de la cota superior del Salto de Tequendama, con excepción de las tierras que están por debajo de la cota 2.650 y tengan una pendiente inferior al 100%, y de las definidas por el artículo 1 de este Acuerdo y por el perímetro urbano y sanitario de la ciudad de Bogotá……”

A raíz de que en el área de la reserva forestal delimitada, incluso desde antes del año 1977, ya existían algunas intervenciones que no guardaban relación con el objetivo de la reserva, como lo son áreas urbanas, áreas de expansión urbana, centros poblados, áreas industriales, áreas comerciales y de servicios, áreas agropecuarias, ente otras, después de varios planteamientos y demás, el Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible – MADS, realizó en conjunto con otras entidades el proceso de realinderación de la reserva, el cual dio como resultado lo que se materializó en la resolución 138 de 2014 del MADS, la cual realinderó el área de reserva forestal protectora productora de la cuenca alta del Rio Bogotá, la cual quedó constituida con 94.161 Has, aproximadamente distribuidas en 16 sectores o polígonos, dentro de los cuales el Municipio de Subachoque tiene jurisdicción en los sectores 4 y 5. En el artículo 2 de esta resolución dice: Efecto protector. En el marco de lo dispuesto en el acuerdo 030 de 1976, aprobada por la resolución 076 de 1977, en concordancia con el artículo 61 de la ley 99 de 1993, al efecto protector de la reserva forestal protectora productora de la cuenca alta del Rio Bogotá, se define como aquel que permite conservar las coberturas naturales, el paisaje

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agropecuario y forestal característico de la sabana de Bogotá y el recurso hídrico superficial o subterráneo así como establecer y mantener la conectividad de los mismos.

Hacen parte del área de reserva forestal de la cuenca alta del Rio Bogotá, los suelos ubicados en los Cerros orientales y occidentales. De acuerdo al plano CG-01. Estructura Ecológica Principal.

2. Distrito de manejo integrado nacimiento del Rio Subachoque y Pantano de Arce y RFP Quebradas Paramillo y Queseros

Son áreas de protección y reserva que, con base en criterios de desarrollo sostenible, permiten ordenar, planificar y regular el uso y manejo de los recursos naturales renovables y las actividades económicas que allí se desarrollan.

Zona de Preservación (Área de reserva forestal protectora). Con fines de preservar la riqueza florística y los recursos hídricos.

Zona de Recuperación para la Preservación. Con el fin de implantar acciones encaminadas a establecer condiciones primigenias de la zona para asegurar la calidad y cantidad del recurso hídrico.

Zona de Producción (Zona de amortiguación). La cual cumple la función de franja amortiguadora del área de reserva forestal protectora y la zona de recuperación para la preservación.

Zona de Protección (Área de reserva forestal protectora productora). Con el fin de mantener y conservar plantaciones establecidas desde hace más de diez (10) años

Con el fin de garantizar la conservación y protección de ecosistemas importantes por su potencial hídrico en el Pantano de Arce y en la parte alta de la Cuenca del Río Subachoque, este esquema acoge lo establecido por el Decreto No. 2372 de 2010, el Sistema Nacional de Áreas Protegidas. En cuanto a la delimitación del área correspondiente al D.M.I. y su correspondiente zonificación y asignación de usos, este esquema acoge el Acuerdo 17 del 17 de septiembre de 1993 de la CAR para las quebradas Paramillo y Queseros (La Pradera) y el Acuerdo 17 de 1997 de la CAR para el Nacimiento del Río Subachoque y el Pantano de Arce. (Ver plano CG-03 Estructura Ecológica Principal). En esta área se localiza el predio con número catastral 000100110051000, de propiedad de la CAR, destinado a protección de recursos naturales. Artículo 28. SISTEMA DE PARQUES. Está conformado por las áreas de recreación pública

donde el predio y sus recursos sólo pueden ser aprovechados con fines científicos y paisajísticos de recreación pública, dadas sus características. Las áreas comprendidas por estos parques constituyen suelo de protección. Dentro del sistema de parques se encuentran los parques de valor natural que son el conjunto de áreas protegidas que por sus condiciones de localización y accesibilidad se destinan a la preservación, restauración y aprovechamiento sostenible de sus elementos biofísicos para la educación ambiental y la recreación pasiva. Igualmente hacen parte del sistema de parques, los parques urbanos, las áreas de recreación eco turísticas y las áreas histórico - culturales.

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Componentes del sistema de parques El sistema de parques está conformado por parques del orden municipal. Los parques del orden municipal corresponden al área de recreación ecoturística localizada en la zona rural y los parques urbanos que contengan elementos naturales de importancia ecológica y paisajística. Áreas de recreación ecoturística Son áreas especiales que por factores ambientales y sociales deben constituir modelos de aprovechamiento racional destinados a la recreación pasiva y a las actividades deportivas. Los cuales son: Embalse Pantano De Arce, Cerro o Cuchilla El Tablazo, Cerro La Soldadesca O El Carare, Nacimiento Del Río Subachoque, Cascada El Guamal, Cerro El Juaica, Piedra Miranda, El Pozo De Mosquera, Meseta De Guines, Piedras De Cascajal, Laguna Del Vejeron o Del Salitre, Cerro Carrasposo, Laguna Negra, Cerro Pedregoso. Artículo 29. ÁREAS PARA LA PRODUCCIÓN AGRÍCOLA Y GANADERA Y DE EXPLOTACIÓN DE

LOS RECURSOS NATURALES. Incluye los terrenos que deban ser mantenidos y preservados por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales o de explotación de recursos naturales.

ÁREAS PARA LA PRODUCCIÓN AGRÍCOLA Y GANADERA Y DE EXPLOTACIÓN DE RECURSOS NATURALES.

1 Áreas de Suelos con Clase Agrologica I, II y III

1.1 Área Agropecuaria Intensiva

Áreas de suelos con clase agrológica I, II y III Las propiedades físico, químicas y mecánicas de los suelos de estas clases agrologicas, los hace fértiles y aptos para el establecimiento de cultivos y forraje para ganado mediante labores intensivas e intensivas.

1. Área Agropecuaria Intensiva: localizada en terrenos con relieve ligeramente a levemente ondulado en abanicos de valle aluvial, en pendiente compleja entre 10% y 15%, moderadamente permeables a permeables, sin piedras en la superficie o en el perfil, con profundidad efectiva moderada a profunda, alta a media acidez, mecanizables, no inundables, fertilidad alta a moderada. Clase agrologica II.

Artículo 30. ÁREAS DE RESTAURACIÓN MORFOLÓGICA Y DE REHABILITACIÓN DE SUELOS.

Son aquellas que se pueden dar en áreas de antiguas explotaciones minero–extractivas que han sufrido un proceso de deterioro por la explotación no técnica a que se han visto sometidas, corresponden a la adecuación de suelos con fines exclusivos de restauración morfológica y rehabilitación.

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Artículo 31. ÁREAS E INMUEBLES CONSIDERADOS COMO PATRIMONIO CULTURAL. Corresponde al Área Histórica y Cultural y es aquella que debe manejarse en forma especial por ser digna de conservación, en razón a los valores históricos y culturales que representa para el Municipio y su población. Corresponde a: Centro Histórico De Subachoque, Parroquia San Miguel Arcángel, Casa Cural, Casa De Gobierno, Teatro Municipal, Biblioteca Municipal, La Casa De La Fundación Amigos De Subachoque, Casa De La Cultura, Parque Principal, La Casa Antiguo Hospital San Antonio, Cementerio Municipal, La Ferrería De La Pradera, Capilla De La Pradera. Casas De Antiguas Haciendas.

Artículo 32. ÁREAS DEL SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS. Corresponde a

las áreas de protección de infraestructura de servicios públicos y son las unidades territoriales existentes y previstas para la instalación de obras de infraestructura y prestación de servicios públicos: En el Municipio, a estas áreas corresponden la planta de tratamiento de aguas residuales, los sistemas de tratamiento de vertimientos de otros sectores rurales, Planta de tratamiento del acueducto municipal y de los acueductos veredales. Las infraestructuras del sistema de acueducto, alcantarillado y saneamiento, tendrán una franja de aislamiento de acuerdo a la reglamentación de la RAS 2000, el aislamiento es de 500 metros a la redonda.

Parágrafo Primero. La PTAR del municipio se localiza en el predio 25769000100070522, de propiedad de la CAR. Parágrafo Segundo. Las coordenadas de la PTAR y la PTAP se encuentran en los cuadros de coordenadas a continuación

COORDENADAS PTAP

ID NOBRE X Y

1 PTAP SUBACHOQUE CASCO URBANO 988875,53 1037828,29

2 PETAP EMBLASE PANTANO DE ARCE 1 988443,62 1044769,78

COORDENADAS PTAR

ID NOMBRE X Y

1 PTAR SUBACHOQUE CASCO URBANO 989979,1 1035744,18

2 PETAR CENTRO POLBADO GALDAMEZ 991100,78 10356554,2

3 PETAR INSPECCION DE LA PRADERA 993912,43 1044761,19

CAPÍTULO IV DE LA ARTICULACIÓN REGIONAL Artículo 33. SISTEMAS DE COMUNICACIÓN Y ENLACE URBANO – RURAL Y URBANO –

REGIONAL. La comunicación y enlace entre las áreas urbana y rural del Municipio y el entorno regional y nacional, se da a través del sistema vial que integra y articula los

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contextos espaciales territoriales al interior y exterior del Municipio. Las vías son el principal sistema estructurante del desarrollo físico. El sistema de comunicación y enlace de Subachoque está conformado por el sistema vial local, regional y nacional, del cual hacen parte los siguientes ejes viales:

1. Vías de primer orden:

No existen vías de primer orden actualmente en la jurisdicción municipal. En caso de llegar a existir para estas vías y de acuerdo a la Ley 1228 de 2008, no se podrán permitir construcciones permanentes dentro de los 20 metros a partir del eje de la calzada de cada lado. En el caso que siga siendo de una sola calzada no se podrán permitir construcciones permanentes dentro de los 30 metros a partir del eje de la vía. 2. Vías de Segundo Orden:

Vía a Puente de Piedra - Madrid

Vía a La Pradera – Zipaquirá

Vía a El Rosal

Vía a Tabio

Vía a Pacho Para estas vías y de acuerdo a la Ley 1228 de 2008, no se podrán permitir construcciones permanentes dentro de los 22,5 metros a partir del eje de la vía a lado y lado de la misma. 3. Vías de Tercer Orden:

Las demás vías rurales que existen en el municipio que conectan a dos o más veredas o a una vereda con municipio vecino.

Para estas vías y de acuerdo a la Ley 1228 de 2008, no se podrán permitir construcciones permanentes dentro de los 15 metros a partir del eje de la vía a lado y lado de la misma.

4. Vías de Cuarto Orden:

Vías de acceso a predios, Las demás vías rurales que existen en el municipio que no conectan veredas sino fincas dentro de una misma vereda.

Para estas vías y de acuerdo a la Ley 1228 de 2008, no se podrán permitir construcciones permanentes dentro de los 10 metros a partir del eje de la vía a lado y lado de la misma. CAPÍTULO V DE LA INCORPORACIÓN DE LA GESTIÓN DEL RIESGO DE DESASTRES EN EL EOT Artículo 34. INCORPORACIÓN DE LA GESTIÓN DEL RIESGO DE DESASTRES EN EL EOT. La

metodología para la incorporación de procesos amenazantes de origen natural en el

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ordenamiento territorial, partió de la identificación de los procesos amenazantes presentes en el territorio, utilizando la información secundaria disponible (estudios de amenaza, vulnerabilidad y riesgo por movimientos en masa, inundación, avenida torrencial e incendios forestales en los municipios priorizados en jurisdicción de la corporación autónoma regional de Cundinamarca CAR, contrato de consultoría 1185-2013 CAR).

Artículo 35. ZONIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE AMENAZA Son áreas que por su ubicación o

por sus características geomorfológicas y geotécnicas, son susceptibles de sufrir eventos, como:

Movimientos en masa

Inundaciones Estas áreas se precisan para el Municipio de Subachoque según el estudio de la consultoría UT AVR-CAR, 2014, en las que dan cuenta de los fenómenos que a continuación se enuncian y sobre los cuales se toman medidas no estructurales en el EOT:

Movimientos en masa.

Inundaciones Artículo 36. ZONAS O ÁREAS EN AMENAZA POR FENÓMENOS DE REMOCIÓN EN MASA. Las

áreas en amenaza por fenómenos de remoción en masa corresponden a las zonas potenciales de riesgo para la ubicación de asentamientos humanos, donde la intervención humana se considera un factor que puede alterar las condiciones de riesgo.

Parágrafo Primero: Las zonas o áreas del área rural a que hace referencia el presente artículo se encuentran espacializadas en los Mapas GR-01 "Amenaza por Remoción en Masa Rural”

Parágrafo Segundo: Las zonas o áreas del área urbana a que hace referencia el presente artículo se encuentran espacializadas en los Mapas GR-0 "Amenaza por Remoción en Masa Urbana”

Parágrafo Tercero. La tabla de coordenadas correspondiente a las áreas o zonas en amenaza alta por fenómenos de movimiento en masa se puede encontrar en el Anexo B. Coordenadas de áreas en amenaza alta por remoción rural, del documento denominado Estudio Básico de Gestión del riesgo. Artículo 37. ZONIFICACIÓN DE AMENAZA POR FENÓMENOS DE INUNDACIÓN. Corresponde

a las zonas o áreas donde existe una probabilidad de ocurrencia de inundaciones por desbordamiento de cauces naturales y/o cuerpos de agua intervenidos asociados a periodo de retorno, a la altura de la lámina de agua con efectos potencialmente dañinos.

Parágrafo Primero. Las zonas o áreas del área rural a que hace referencia el presente artículo se encuentran espacializadas en los Mapas GR-03 "Amenaza por Inundación Rural”

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Parágrafo Segundo. Las zonas o áreas del área urbana a que hace referencia el presente artículo se encuentran espacializadas en los Mapas GR-04 "Amenaza por Inundación Urbana”

Parágrafo Tercero. La tabla de coordenadas correspondiente a las áreas o zonas en amenaza alta por inundación se pueden encontrar para el área rural en el Anexo C. Coordenadas de áreas en amenaza alta por remoción rural y para el área urbana en el Anexo D. Coordenadas de áreas en amenaza alta por inundación urbana del documento denominado Estudio Básico de Gestión del

riesgo.

Artículo 38. ZONAS O ÁREAS EN AMENAZA POR INCENDIOS FORESTALES: Los incendios y

conatos de incendios son temas muy comunes debido al aumento de los registros dados por su incremento en frecuencia y área afectada, así como en los impactos generados (Parra, 2011) evaluado. Según lo desarrollado por la consultora AVR (2015) para el análisis de la amenaza se tuvo en cuenta los factores climáticos, de relieve, históricos (Conforme a la existencia y disponibilidad de reportes históricos de incendios en el municipio, la información obtenida para el análisis de este factor es considerada como elemento de corroboración dentro del análisis de amenaza), de accesibilidad y la susceptibilidad de las coberturas vegetales a incendios

Parágrafo primero: Las zonas o áreas a las que hace referencia el presente artículo, se encuentran espacializadas en el Mapa GR-05 "Amenaza por incendios forestales". Artículo 39. ZONIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE ÁREAS CON CONDICIÓN DE AMENAZA POR

INUNDACIÓN: Corresponden a las zonas de catalogadas como de amenaza, media y alta que se consideren como objeto de desarrollo en el suelo rural del Municipio de Subachoque.

Parágrafo. Las zonas o áreas a las que hace referencia el presente artículo, se encuentran espacializadas en el Mapa GR-06 "Áreas con condición de amenaza por fenómeno de inundación". Artículo 40. ZONIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE ÁREAS CON CONDICIÓN DE AMENAZA POR

FENOMENO DE MOVIMIENTOS EN MASA. Corresponden a las zonas de catalogadas como de amenaza, media y alta que se consideren como objeto de desarrollo en el suelo rural del Municipio de Subachoque.

Parágrafo. Dado que no existen áreas con condición de amenaza por movimientos en masa en el área urbana ni en el área rural, no se presentan planos asociados a esta temática. Artículo 41. ZONIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE ÁREAS CON CONDICIÓN DE AMENAZA POR

INCENDIOS FORESTALES: Corresponden a las zonas de catalogadas como de amenaza, media y alta que se consideren como objeto de desarrollo en el suelo rural del Municipio de Subachoque.

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Parágrafo. Dado que no existen áreas con condición de amenaza por incendios forestales en el área urbana ni en el área rural, no se presentan planos asociados a esta temática.

Artículo 42. ÁREAS CON CONDICIÓN DE RIESGO POR FENÓMENOS DE REMOCIÓN EN MASA. Son las zonas que fueron determinadas en amenaza alta que actualmente se encuentran ocupadas y corresponden al sector denominado Llanitos ,en las cuales deben desarrollarse estudios de riesgo detallados que determinen cuales son las medidas de intervención estructurales y no estructurales que deben desarrollarse en las mismas.

Parágrafo Primero. Las zonas o áreas a las que hace referencia el presente artículo, se encuentran espacializadas en el Mapa GR-07 "Áreas con condición de riesgo por fenómeno de remoción en masa". Artículo 43. ÁREAS CON CONDICIÓN DE RIESGO POR INUNDACIÓN. Corresponden a las

áreas de amenaza alta por inundación que se encuentran ocupadas con viviendas e infraestructura en la zona rural, se encuentra en esta condición el sector del centro poblado rural Galdamez.

Parágrafo primero: Las zonas del área rural a las que hace referencia el presente artículo, se encuentran espacializadas en el Mapa GR-08 "Áreas con condición de riesgo por inundación". Artículo 44. ÁREAS CON CONDICIÓN DE RIESGO POR INCENDIOS FORESTALES.

Corresponden a las áreas de amenaza alta por Incendios Forestales que se encuentran ocupadas con viviendas e infraestructura en la zona rural, en esta condición se encuentran los sectores rurales de Llanitos.

Parágrafo primero: Las zonas del área rural a las que hace referencia el presente artículo, se encuentran espacializadas en el Mapa GR-09 "Áreas con condición de riesgo por incendios Forestales". Artículo 45. REQUISITOS PARA LA ELABORACIÓN DE ESTUDIOS DETALLADOS DE RIESGOS

PARA MOVIMIENTOS EN MASA

Insumos para determinar la amenaza por movimientos en masa

A continuación se presentan los Insumos requeridos para la determinar la amenaza por movimientos en masa. Que corresponden a los estudios de aquellos factores intrínsecos y detonantes que intervienen en la estabilidad de las laderas. Estos son:

Topografía: La topografía es imprescindible para la realización de cualquier estudio, es necesaria entre otras para establecer el espacio geográfico en donde se realizará el estudio e implica contar con mapas topográficos a la escala adecuada. Para el mapa topográfico se recomienda que contenga información planimetría y altimetría de acuerdo a la escala a trabajar en el estudio (1:2.000 o mayor detalle) y que incluya viviendas, infraestructura, equipamientos, redes de drenaje y en general todo detalle que sea de interés para el estudio. Así mismo, y con el objeto de unificar un marco geográfico de referencia, es

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importante, que el mapa topográfico siga los lineamientos que para su elaboración establezca el Instituto Geográfico Agustín Codazzi - IGAC, en especial la información debe estar referida al Dátum oficial de Colombia MAGNA–SIRGAS y con amarre a placas certificadas por el IGAC.

Geología para Ingeniería: el objetivo del estudio geológico es la caracterización de las unidades litológicas, dado que dependiendo del tipo de estas, se favorecen en mayor o menor grado a los movimientos en masa. En ese sentido, el levantamiento geológico se debe realizar al mismo nivel o escala del estudio y debe integrar la geología regional, local y de detalle, teniendo en cuenta aspectos de génesis, litología, estratigrafía y geología estructural (fallas y pliegues), unidades de superficie y procesos de erosión. Así mismo, la evaluación geológica debe estar orientada hacia la obtención de un modelo geológico y estratigráfico que permita optimizar la exploración geotécnica e interpretar las condiciones regionales y locales de estabilidad.

Geomorfología: El objetivo de la geomorfología es realizar la identificación y caracterización de las geoformas y de los procesos morfodinámicos, para lo cual se debe considerar su génesis y evolución. Para el levantamiento de los procesos morfodinámicos regionales y locales (o inventario de procesos) que se presenten en la zona en la que se adelanta el estudio, se recomienda utilizar la metodología propuesta por el Servicio Geológico Colombiano (antes Ingeominas) dentro del marco del Proyecto Multinacional Andino – PMA, en el cual se incluyen aspectos necesarios tales como la localización, clasificación del movimiento, actividad del movimiento, mecanismo de falla, morfometría, causas del movimiento y efectos.

Climatología, Hidrología y Evaluación del Drenaje superficial: el estudio climatológico busca realizar una caracterización de los elementos climáticos del sector en el que se adelanta el estudio: precipitación (principalmente), viento, brillo solar y temperatura, entre otros. El objetivo del estudio hidrológico es realizar la evaluación hidrológica del drenaje superficial natural del sector en el que se adelanta el estudio. Dentro de estos es importante que se realicen correlaciones de la precipitación con la ocurrencia de movimientos en masa.

Hidrogeología: El estudio busca determinar y evaluar las condiciones del agua subsuperficial en condiciones normales y extremas probables que puedan influir en las condiciones de estabilidad del sector de estudio.

Cobertura y Uso del Suelo: El objetivo del estudio es realizar un mapa de cobertura y uso del suelo que se presente al momento de realizarlo, en el que se muestre los diferentes tipos de cobertura y usos del suelo como factor contribuyen o resistente a los procesos de inestabilidad, especialmente los procesos de minería.

Análisis Sismológico: busca determinar la influencia del factor sismo con relación a la generación de movimientos en masa, para lo cual es necesario analizar el efecto de los sismos en la zona de estudio teniendo en cuenta las magnitudes de las aceleraciones estimadas más probables a partir de la sismicidad en la región. Para estos análisis se

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recomienda consultar la normatividad vigente (Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente- NSR-10 y/o microzonificaciones sísmica) y estudios locales. Sin embargo, la adopción de los valores utilizados para los análisis deberán ser debidamente justificados y soportados.

Exploración o Investigación del Subsuelo: Según el Titulo H - Estudios Geotécnicos del NSR-10 corresponden al estudio y conocimiento del origen geológico, la exploración del subsuelo (apiques, trincheras, perforación y sondeo y otros) y los ensayos y pruebas de campo y laboratorio necesarios para identificar y clasificar los diferentes suelos y rocas y cuantificar las características físico-mecánicas e hidráulicas del subsuelo. Es importante que la investigación se realice con base en los estudios de geología y geomorfología del área de estudio, así como de las condiciones generales observadas durante el reconocimiento geotécnico. Para la definición de la cantidad de investigación se pueden utilizar los criterios definidos en el Título H - Estudios Geotécnicos del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente – NSR-10.

Zonificación Geotécnica y Modelo Geológico y Geotécnico: El estudio busca realizar la identificación y caracterización de zonas homogéneas en términos de su comportamiento geotécnico. Es importante que en cada una de las zonas se determine entre otros aspectos los mecanismos actuales y potenciales de inestabilidad, composición y distribución estratigráfica de los materiales y su relación con las condiciones geológicas, geomorfológicos e hidráulicas, así como la identificación de comportamientos típicos ante diferentes solicitaciones y la evaluación de parámetros representativos de resistencia, compresibilidad y relaciones esfuerzo-deformación. La zonificación que se elabore permite orientar entre otros aspectos, la selección de los sitios puntuales y las secciones transversales sobre los cuales se realicen los análisis detallados de estabilidad, en las que establecer y describir el respectivo modelo geológico y geotécnico.

a. Evaluación de la amenaza

El método o métodos que se utilicen para evaluar la amenaza por movimientos en masa (se recomienda utilizar método determinísticos) deben considerar los mecanismos de falla de los diferentes procesos de inestabilidad identificados, así mismo conviene que éstos sean coherentes con la información primaria y secundaria obtenida previamente.Para los análisis que se realicen se recomienda considerar diferentes escenarios (actual, futuro y con medidas de mitigación) para condiciones normales y extremas (agua, procesos antrópicos y sismo), a partir de los cuales se determinan los factores de seguridad o probabilidad de falla para cada uno de estos escenarios. Para cada escenario se recomienda que se realice la evaluación y zonificación de la amenaza, categorizándola en niveles de amenaza alta, media y baja con sus respectivas características de la amenaza.

b. Evaluación de la vulnerabilidad y exposición

En los análisis de la vulnerabilidad, se deben tener en cuenta el nivel de exposición, susceptibilidad o predisposición y resistencia de todos los elementos de la zona de estudio ante

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los eventos amenazantes (movimientos en masa). Así mismo y dado que se trata de evaluar los asentamientos vulnerables antes los movimientos en masa, se recomienda que se realice el análisis de la vulnerabilidad física (vivienda e infraestructura) y social para cada uno de los escenarios considerados en los análisis de amenaza. Así mismo, es importante que se realice la zonificación de la vulnerabilidad y que se categorice en alta, media y baja.

c. Análisis y evaluación del riesgo

La evaluación de riesgo es el resultado de relacionar la amenaza y la vulnerabilidad. Los análisis y evaluación del riesgo deben ser para los mismos escenarios considerados en las evaluaciones de amenaza y vulnerabilidad y en los que se determine los efectos o consecuencias físicas, sociales y económicas en términos de pérdidas. Esta zonificación debe categorizar el riesgo en alto, medio y bajo. Profesionales que realizan los estudios De acuerdo con los diferentes estudios considerados se recomienda:

Estudios de geología y geomorfología: el profesional que realice estos estudios debe ser un geólogo o ingeniero geólogo con experiencia profesional mayor o igual a 5 años.

Estudios de Cobertura y Uso del Suelo: los profesionales que realicen estos estudios deben ser ingeniero civil y/o ingeniero ambiental y/o ingeniero catastral y/o ingeniero forestal y/o ingeniero agrónomo y/o agrónomo y/o ecólogo con experiencia profesional mayor o igual a 5 años.

Estudios de Hidrología: el profesional que los realice debe ser ingeniero civil o ingeniero ambiental o ingeniero hidrólogo con experiencia profesional mayor o igual a 5 años y acreditar estudios de postgrado o experiencia mayor a 2 años en el área de hidrología. Los estudios del clima los podrá realizar meteorólogos.

Estudios de hidráulica: El profesional que los realice debe ser ingeniero civil con experiencia profesional mayor o igual a 5 años, con experiencia en el área hidráulica y en modelos hidráulicos y delimitación de zonas de inundación.

Análisis Sismológico, Investigación del Subsuelo, Zonificación Geotécnica y Análisis de Estabilidad: el profesional que los realice debe ser ingeniero civil con experiencia profesional mayor o igual a 5 años y acreditar estudios de postgrado o experiencia mayor a 2 años en el área de geotecnia.

Estudios de Evaluación de Amenaza, Vulnerabilidad y Riesgo por Movimientos en Masa: el profesional que realice estos estudios debe ser geólogo o ingeniero geólogo o ingeniero civil con experiencia profesional mayor o igual a 5 años, experiencia especifica en evaluación de riesgos mayor a 2 años y estudios de postgrado en geotecnia o evaluación de riesgos.

Evaluación de Amenaza, Vulnerabilidad y Riesgo por Inundación: el profesional que realice estos estudios deberá ser ingeniero civil con experiencia profesional mayor o igual a 5 años, acreditar estudios de postgrado en hidrología o hidráulica y experiencia específica en

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evaluación de riesgos mayor a 2 años o tener estudio de postgrado en evaluación de riesgos.

Artículo 46. REQUISITOS PARA LA ELABORACIÓN DE ESTUDIOS DETALLADOS DE RIESGOS POR INUNDACIÓN

Los estudios requeridos para determinar la amenaza por inundación corresponden a: topografía, geología, geomorfología, geotecnia, cobertura y usos del suelo, hidrología e hidráulica. A continuación se presenta recomendaciones de lo que deben desarrollar los estudios:

Topografía: En la topografía se requiere la planimetría y la altimetría para establecer la forma del valle en la zona que se quiere evaluar, así mismo se requiere tener una serie de cortes o secciones transversales y longitudinales que sirven para conocer la forma exacta del canal (incluye profundidad – Batimetría) y las zonas inundables sobre todo el trayecto del río en el área a evaluar. Además por tratarse de un estudio de riesgos, la topografía también contemplará incluir elementos de interés como viviendas, infraestructura, y todo detalle de interés para el estudio. Así mismo, que los estudios topográficos deben seguir los lineamientos que para su elaboración establezca el Instituto Geográfico Agustín Codazzi - IGAG, en especial la información debe estar referida al Dátum oficial de Colombia MAGNA–SIRGAS y con amarre a placas certificadas por el IGAC.

Geología: es útil para determinar tipos de formaciones geológicas, fuentes sísmicas a partir de la geología estructural (sistemas de fallas) y procesos de erosión que pueden tener la cuenca o el cauce del río o quebrada. La orientación del estudio geológico, es que debe tener una interpretación desde el punto de vista de la ingeniería geológica que tenga en cuenta las características de la zona a estudiar.

Geomorfología: Se deberá usar para determinar la variabilidad en la forma del cauce, la llanura de inundación, las terrazas aluviales y la migración del cauce. Los resultados se emplean para determinar la extensión potencial de la inundación y zonas de inundación históricas. Se recomienda analizar de manera multitemporal la dinámica de los cauces y conformar en detalle la cartografía de la evolución histórica del curso de agua.

Geotecnia: En los cauces pueden presentarse movimientos en masa que pueden ocasionar taponamientos o represamientos del cauce. Por lo tanto, se requiere estudiar la estabilidad de laderas en las zonas susceptibles a sufrir movimientos en masa a lo largo del cauce del río o quebrada, determinando los volúmenes aproximados que pueden caer al río y crear una presa natural, que con el tiempo colapsa, generando una creciente aguas abajo que puede causar afectaciones a las personas y a sus propiedades.

Por otra parte, en caso de existir obras o estructuras como por ejemplo jarillones, muros, diques, etc., se recomienda hacer el análisis de estabilidad a estas estructuras, tanto para condiciones normales como extremas.

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Cobertura y usos del suelo: la cobertura vegetal corresponde a los atributos biofísicos de la superficie terrestre, y los usos del suelo son los distintos propósitos humanos con los que se aprovechan estos atributos. Ellos determinan el funcionamiento de los ecosistemas terrestres: afectan directamente a su biodiversidad, contribuyen a los cambios climáticos locales, regionales y globales y son las fuentes primarias de la degradación de los suelos. Es una herramienta para caracterizar una región y es un elemento básico del diagnóstico para el ordenamiento territorial. Para su realización, se recomienda utilizar imágenes de satélite, fotografías aéreas, mapas de cobertura, exploraciones de campo, u otro sistema, para que a través de su interpretación realizar el respectivo mapa de cobertura.

Hidrología: utilizada para determinar el régimen de crecientes o caudales que pueden afectar a una región específica. A partir de la caracterización climatológica y la evaluación hidrológica detallada de la cuenca es posible determinar crecientes para diferentes periodos de retorno como se sugieren en el siguiente ítem. Un estudio hidrológico para determinar caudales requiere de información básica como datos de precipitación, caudales, áreas y perímetro de la cuenca, elevación media, longitud, pendiente del cauce a través de la cuenca, tiempo de concentración y demás parámetros relevantes de la cuenca. Dependiendo de la calidad y tipo de la información y del tamaño de cuenca, se recomienda aplicar cualquiera de siguientes metodologías para la estimación de eventos extremos: análisis de frecuencias, modelos lluvia-escorrentía, método racional o método de regionalización.

Hidráulicos: utilizado para obtener propiedades características del cauce del río o quebrada. Con las propiedades físicas del cauce como forma del canal, sección transversal, pendiente, sinuosidad1, pendiente de orillas, rugosidad del cauce, entre otros, y con los caudales de creciente para diferentes periodos de retorno (se recomiendan que los análisis se realicen mínimo para periodos de retorno de 10, 50 y 100 años), se obtienen las propiedades hidráulicas del cauce del rio o quebrada como, capacidad hidráulica (capacidad de transporte de un determinado volumen de agua a través del cauce, de un punto a otro, en un tiempo determinado), velocidad de la corriente y profundidad en un determinado instante y lugar.

Existen en la literatura diversos modelos hidráulicos que se distinguen por el conjunto de ecuaciones que los gobiernan y por las simplificaciones asumidas. Pueden considerar flujo permanente o flujo transitorio (no permanente); pueden permitir la modelación de flujo rápidamente variado, pueden además ser modelos unidireccionales o considerar dos y tres dimensiones. La escogencia del tipo de modelo depende de los objetivos del estudio, de la zona donde se va a aplicar y de la información disponible. Es importante considerar cuanta precisión se gana realmente al incrementar la complejidad del modelo utilizado, cuando se aplica a condiciones de campo donde no se tiene la información con el nivel de detalle requerido.

a. Evaluación de la amenaza

1 La sinuosidad se define como la relación entre la longitud del canal y la longitud del valle.

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En general se recomienda que los métodos utilizados para la evaluación de la amenaza sean de reconocida validez y que los requerimientos de información sean coherentes con la información primaria y secundaria obtenida y con los análisis hidrológicos e hidráulicos realizados previamente. Así mismo, es recomendable que la evaluación de amenaza se realice para condiciones actuales, condiciones futuras y condiciones con obras de mitigación, para lo cual se debe tener en cuenta los periodos de retorno establecidos (se recomiendan que los análisis se realicen mínimo para periodos de retorno de 10, 50 y 100 años). Producto de la evaluación, se recomienda la generación de un mapa de zonificación de amenaza, con categorías o niveles alta, media y baja de acuerdo con criterios de calificación en cuanto a intensidad, frecuencia y altura del nivel de agua de la inundación. La profundidad de la lámina de agua, depende de las características de la zona afectada por la inundación. Respecto a los periodos de retorno, Colombia en sus diferentes estudios realizados de riesgo por inundación, utiliza como criterios de calificación el periodo de retorno, la profundidad (H) y Velocidad (V)*H.

b. Evaluación de la vulnerabilidad y exposición

Se recomienda que para cada escenario de amenaza se evalúe la exposición y vulnerabilidad y que se realice su zonificación, categorizando la vulnerabilidad en niveles de alta, media y baja de los elementos expuestos frente a la condición de amenaza (altura de lámina de agua, intensidad de la inundación, velocidad, impacto). Es importante que dentro de los aspectos a considerar en la evaluación de la vulnerabilidad se encuentren los indicados en el Formato “ficha de caracterización de asentamiento en alto riesgo” y que se muestran en el numeral 5.2.1 de la presente Guía. Para evaluar la vulnerabilidad y riesgo se pueden aplicar modelos cuantitativos o cualitativos para estimar las pérdidas y daños producidos por la ocurrencia de un evento desastroso. La selección de estos modelos depende de las mediciones que se pretenden evaluar y de la información disponible. Tales como:

Las que consideran diversas variables o factores físicos y funcionalidad de cada uno de los sistemas expuestos relacionándolos con las intensidades y magnitudes de los respectivos fenómeno naturales a partir de una función de vulnerabilidad. Las que identifican inicialmente los elementos potencialmente vulnerables, identifican los tipos de vulnerabilidad que puedan tener, identifica, evalúa y analiza los diversos indicadores que reflejan el nivel de susceptibilidad, fragilidad y capacidades y por último pondera y estratifica la vulnerabilidad total. Las que tienen en cuenta el grado de exposición y nivel de fragilidad frente a un fenómeno natural potencialmente dañino.

c. Evaluación del riesgo

Dado que el riesgo es el resultado de relacionar la amenaza y la vulnerabilidad, la evaluación de éste debe considerar los mismos escenarios contemplados en las evaluaciones de amenaza y vulnerabilidad, en el cual se determine las pérdidas físicas, sociales y económicas. Esta zonificación debe categorizar el riesgo en alto, medio y bajo. Para evaluar el riesgo, se pueden aplicar modelos cuantitativos o cualitativos para estimar las pérdidas y daños producidos por la ocurrencia de un evento desastroso. La selección de estos modelos depende de las mediciones que se pretenden evaluar y de la información disponible.

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CAPÍTULO VI DE LA ADAPTACIÓN AL CAMBIO CLIMÁTICO Artículo 47. Los efectos de la variabilidad y el cambio climático se han hecho evidentes en

todo el mundo, y en Colombia hay claros ejemplos de los impactos que una anomalía climática (El Niño y la Niña) pueden generar en los ecosistemas y en el sistema socioeconómico regional.

Como una alternativa para enfrentar esta situación, la Ley 1450 de 2011 definió la necesidad de formular el Plan Nacional de Adaptación al Cambio Climático, en los siguientes términos:

“ARTÍCULO 217º. FORMULACIÓN DEL PLAN NACIONAL DE ADAPTACIÓN AL CAMBIO CLIMÁTICO. El Plan Nacional de Adaptación al Cambio Climático será coordinado por el Departamento Nacional de Planeación con el apoyo del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial o quien haga sus veces. Las entidades públicas del orden nacional deberán incorporar en sus Planes Sectoriales una estrategia de adaptación al Cambio Climático conforme a la metodología definida por el DNP, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial y el IDEAM y revisado por los mismos previo a la autorización final por parte del CONPES. El Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial deberá apoyar a las entidades del orden territorial que así lo requieran, a desarrollar sus planes territoriales de adaptación”.

Concordante con este lineamiento, el documento CONPES 3700 de 2011, Estrategia institucional para la articulación de políticas y acciones en materia de cambio climático, estipula que “el Plan Nacional de Adaptación al Cambio Climático busca incidir en los procesos de planificación ambiental, territorial y sectorial, de tal manera que se tomen decisiones de manera informada, teniendo en cuenta las determinantes y proyecciones climáticas, reduciendo así efectivamente la vulnerabilidad tanto en poblaciones, ecosistemas y sectores productivos a este fenómeno, y aumentando la capacidad social, económica y ecosistémica para responder ante eventos y desastres climáticos”. La CAR, consciente de las condiciones históricas que pueden cambiar a futuro, y teniendo en cuenta la Primera Comunicación Nacional y la Segunda, presentada por el IDEAM ante la Convención Marco de las Naciones Unidas sobre Cambio Climático, que señalan la alta vulnerabilidad del país a los efectos del cambio climático, decide realizar un estudio de investigación con la Universidad Nacional de Colombia, sobre modelamiento del clima regional para elaborar escenarios futuros de las condiciones climáticas, que permita vislumbrar las tendencias del clima en periodos 2011 – 2040, 2041- 2070 y 2071 – 2100, comparados con el clima de referencia de 1971-2000.2

2 Los registros para el clima de referencia se obtuvieron de las estaciones climatológicas localizadas en la región.

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Este estudio identifica a futuro amenazas por alteración de los factores climáticos3 (temperatura del aire, humedad relativa, evapotranspiración y precipitación), que probablemente ocasionarían impactos potenciales en áreas de mayor vulnerabilidad, afectando la relación clima – ecosistemas, clima – sociedad, en el territorio CAR. En relación con el tema de amenazas climáticas4, los resultados del estudio para el periodo 2011 – 2040, comparado con el de referencia 1971 - 20005, permiten conocer en el área CAR las probables variaciones del clima, e identificar posibles amenazas climáticas. En general indica:

En el territorio CAR, habría un incremento generalizado de 1ºC y de hasta 2ºC de la temperatura del aire para los dos escenarios de cambio climático estudiados (A2 y B26), siendo más marcado desde noviembre a abril, en comparación con las temperaturas observadas en el periodo de referencia 1971 – 2000.

La humedad relativa tendría un aumento del orden del 3% en el sector oriental, y disminuciones hasta del 5% en el sur de la región CAR, comparada con el resto de la región, que presenta cambios de menor magnitud (entre -1 y +1%), por lo cual se puede considerar que para este periodo se mantendrían los valores observados en el periodo de referencia (1971-2000).

El comportamiento de la precipitación tendrá cambios variados a lo largo de la región CAR, pero tanto en el escenario A2 como B2 domina un aumento marcado del 10%, especialmente en el sector oriental y sur, así como en el noroccidente (provincia del Bajo Magdalena) sobre lo que anualmente se acumula en el periodo de referencia (1971-2000).

Disminuciones entre el 30 y 50% de los volúmenes anuales del periodo de referencia se presentarían en el suroccidente (entre el alto y el medio Magdalena) y sobre el sector occidental del altiplano (Sabana central y occidental y en la provincia de Rionegro). El análisis del comportamiento de estos cambios durante el año mostró que la disminución de la precipitación dominaría en gran parte de la región y solo en una gran franja oriental permanece a lo largo del año.

La evapotranspiración durante este período tendría aumento del orden de hasta el 30% en gran parte de la zona del Valle del río Magdalena y un sector al oriente hacia el piedemonte llanero. En gran parte del altiplano, la evapotranspiración tendría disminuciones que en casos podría ser de más del 30%.

En términos generales, el clima de la región para el periodo 2011 – 2040 en el territorio de la CAR, en comparación con las condiciones observadas en 1971-2000, sería más cálido en por lo

3 Pabón Daniel. 2011. El Cambio climático En el territorio de la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca. 4 La amenaza se define como la probabilidad de ocurrencia del evento adverso, operada en forma multiplicativa por las pérdidas (impacto) o vulnerabilidad, que determina el riesgo de pérdida de bienes, servicios o funcionalidad, es decir: Riesgo = (amenaza x vulnerabilidad), Segunda Comunicación Nacional de cambio climático, 2010. 5 Para este documento, se tomará como referencia únicamente el primer periodo 2011-2040 analizado. 6 Escenarios de cambio climático: Representación del clima que se observaría bajo una concentración determinada de gases efecto invernadero y aerosoles en la atmósfera

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menos 1ºC; la humedad del aire estaría mayor en 1-3%; la precipitación anual sería mayor en el Valle del Magdalena y en todo el sector oriental, y menor en el sector del altiplano. En relación con la vulnerabilidad y medidas de adaptación y mitigación frente al cambio climático7 en el territorio CAR, a nivel global el Panel de Expertos Intergubernamental de Cambio Climático (IPCC, 2007) ha pronosticado, a consecuencia del cambio climático, un aumento en la frecuencia y la intensidad de eventos extremos asociados al clima. Resultados de estudios académicos de la modelación de los factores ambientales indican cambios importantes que impactarán en el ambiente, por ejemplo, en la disponibilidad de la oferta y demanda hídrica, de hábitats, de coberturas vegetales y bosques, y de reservas de especies tanto animales como vegetales, entre otros. En la jurisdicción CAR, hay claros ejemplos de los impactos que una anomalía climática (La Niña o El Niño) pueden generar en los ecosistemas y en el sistema socioeconómico regional. Existen sectores de esta jurisdicción caracterizados por una alta vulnerabilidad a las amenazas que se desprenden de las nuevas condiciones climáticas. Para abordar de manera concreta el tema de vulnerabilidad a los efectos del cambio climático en el área regional o local, se citan a continuación algunos ejemplos para diagnosticar el estado y presión sobre los recursos por variaciones climáticas, además se presentan algunas medidas de adaptación y/o mitigación a las nuevas condiciones climáticas. Ejemplos para identificar medidas de adaptación y mitigación al cambio climático

RECURSOS DIAGNOSTICAR MEDIDAS DE ADAPTACIÓN MEDIDAS DE MITIGACIÓN[1]

Agua

Oferta y demanda (incluye cantidad y calidad del agua)

Técnicas de almacenamiento de agua para atenuar las fluctuaciones en la disponibilidad de agua.

Monitoreo de calidad de agua para decidir los sistemas alternativos de distribución según su demanda.

Capacidad reguladora (sequía o inundaciones)

Construcción de obras civiles como estrategias para la regulación hídrica (por ej. sistema de captación y almacenamiento de aguas lluvias)

Reservorios y conexiones hídricas en espacios inundables.

Programas de uso eficiente de ahorro del agua.

Biodiversidad y áreas de conservación

Nivel de resiliencia (2) de los ecosistemas

Monitoreo de flora y fauna del territorio. Proyectos de captura de carbono para reducción de GEI.

Conectividad de fragmentos de parches boscosos (ecosistemas).

Aprovechamientos forestales regulados.

7 Vulnerabilidad: La probabilidad que una comunidad expuesta a una amenaza natural, según el grado de fragilidad de sus elementos (usos del suelo, infraestructura, vivienda, actividades productivas, grado de organización, sistemas de alerta, desarrollo político e institucional, etc.), pueda sufrir daños humanos y materiales, es decir: Vulnerabilidad = f(Exposición, Sensibilidad, Capacidad Adaptativa).

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RECURSOS DIAGNOSTICAR MEDIDAS DE ADAPTACIÓN MEDIDAS DE MITIGACIÓN[1]

Impulsar banco de semillas de especies nativas para recuperación de áreas degradadas.

Impulsar la diversificación de sistemas agrosilvopastoriles o agroforestales.

Suelo

Tenencia, grado de contaminación y uso del suelo con participación activa de la comunidad (mapeo)

Técnicas agropecuarias sostenibles para la conservación de suelos (labranza sostenible, construcción de trinchos y zanjas de infiltración, ganadería estabulada, piscicultura entre otras).

El uso racional de los fertilizantes químicos, prácticas sostenibles agrícolas y pecuarias contribuyen a la reducción de GEI.

Construcción de drenajes y desagües para evitar la erosión del suelo.

Establecimiento de bancos forrajeros, cercos vivos.

Aire

El control de disposición de residuos sólidos.

Impulsar estrategias de reducción, reutilización y reciclaje de los residuos sólidos.

Los sectores productivos en su territorio.

Apoyo al control de emisiones en sectores productivos.

Otros.

(1)Se refiere a reducción de gases de efectos de invernadero-GEI

(2)La resiliencia de los ecosistemas es la capacidad de un ecosistema de recuperarse de un disturbio o de resistir presiones en curso.

Por otro lado, la información completa del estudio científico, producto del convenio celebrado por la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca – CAR con la Universidad Nacional, anteriormente reseñado, está disponible para su consulta en el Centro de Documentación de la sede central de la CAR. En este contexto, los municipios deben fortalecer la participación y organización social, manejo de la información en cambio climático y gestión del riesgo, para el reconocimiento de vulnerabilidades y planes de manejo adaptativo en su territorio. En la educación formal, se debe propiciar la incorporación del tema cambio climático y gestión del riesgo a través de los CIDEAS, PRAES y PROCEDAS. De conformidad con lo expuesto, además, en virtud de las obligaciones de los municipios en el tema de cambio climático, se recomienda incorporar en sus instrumentos de planificación y gestión las apropiaciones destinadas a dar cumplimiento a las responsabilidades relacionadas con esta materia. TÍTULO II COMPONENTE URBANO CAPÍTULO I Artículo 48. DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES EN SUELO URBANO. Los Sistemas

Estructurantes del Suelo Urbano del Municipio de Subachoque, son los siguientes: 1. La Estructura Ecológica Principal, con influencia urbana.

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2. El Sistema de Servicios Públicos domiciliarios. 3. El Sistema Vial y de Transporte. 4. El Sistema de Equipamientos Comunales. 5. El Sistema de Espacio Público. SUBCAPÍTULO I ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL URBANA EEP Artículo 49. DE LA ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL URBANA. Son Componentes de la

estructura ecológica principal con influencia urbana Son elementos que componen la estructura ecológica principal urbana, los siguientes y se presentan en el plano CU – 08. Estructura Ecológica Urbana: 1. Áreas del sistema de parques urbanos 2. Quebrada El Molino 3. Quebrada Cementerio

Artículo 46. PLAN DE RECUPERACIÓN DE LA ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL CON INFLUENCIA URBANA. El plan de recuperación y conservación de la estructura ecológica urbana, contempla la ejecución de las siguientes acciones:

1. Formular el SIGAM, Sistema de Gestión Ambiental Municipal 2. Proyectos enmarcados en el POMCA del Rio Bogotá 3. Proyectos que se articulen con el PAT y el PGAR que esté vigente en la CAR.

SUBCAPÍTULO II SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS URBANOS Artículo 50. DEL SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS URBANOS. Los

componentes del sistema primario de abastecimiento y disposición final de servicios públicos domiciliarios están conformado por las grandes infraestructuras que permiten la provisión de dichos servicios, las cuales son:

1. Sistema de tratamiento de agua 2. Redes de acueducto urbano 3. Red de alcantarillado de aguas negras y lluvias. 4. Planta de tratamiento de aguas residuales. 5. Redes de Energía Eléctrica, con su sistema de líneas de conducción de alta, media y baja

tensión, postes, torres, conducciones subterráneas, y subestaciones eléctricas en jurisdicción del municipio.

6. Redes de teléfono, con su sistema de cableado, casetas para servicio público, Sub-estaciones y centros de control.

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7. Sistema de aseo y recolección de residuos sólidos y áreas destinadas al mobiliario de recolección y almacenamiento temporal de basura.

8. Red de Gas Natural.

Parágrafo. El detalle del manejo de servicios públicos de acueducto y alcantarillado se encuentra en el Documento Técnico en el PSMV y PGIRS, en el marco del Decreto 1713 de 2002 y decreto 838 de 2005. Artículo 51. PLANES Y PROYECTOS. Mediante estos planes y proyectos se buscará mejorar

las condiciones de prestación de los servicios actuales, así como prever las infraestructuras requeridas para la dotación de servicios de las nuevas áreas de expansión.

Implementar y gestionar los recursos para la ejecución del plan maestro de acueducto Municipal

Optimización y renovación del sistema de acueducto, incluida planta de potabilización para el área urbana central del Municipio de Subachoque.

Ejecución del Plan Maestro de Alcantarillado, en articulación con los objetivos y metas de calidad para las corrientes hídricas y el PSMV.

Construcción, Implementación y gestión de los recursos para la ejecución del plan maestro de alcantarillado de aguas residuales Municipal.

Construcción, Implementar y gestión de los recursos para la ejecución plan maestro Plan Maestro de Alcantarillado Pluvial municipal.

Realizar e Implementar el plan de gestión integral de residuos sólidos PGIRS, especialmente en la recolección en la fuente.

Disposición de residuos sólidos no aprovechables en los sitios donde determine el PGIRS.

Cumplimiento decreto 4741 de 2005 y numeral 3.4. del documento Gestión Integral de Residuos o Desechos Peligrosos – Bases Conceptuales, elaborado por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial relacionado con residuos peligrosos

Parágrafo primero. La disposición final de residuos sólidos ordinarios no aprovechables se deberá realizar en el relleno sanitario más próximo al municipio y que esté debidamente autorizado por la CAR. Parágrafo segundo. Las entidades o particulares que manejen residuos sólidos peligrosos deben contratar con una empresa especializada y autorizada por la autoridad ambiental la disposición de los mismos. SUBCAPÍTULO III DEL SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE URBANO Artículo 52. COMPONENTES DEL SISTEMA VIAL. El sistema vial de Subachoque está

conformado por el conjunto de vías que integran la red o malla que permite la

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intercomunicación vial al interior y al exterior del municipio. Hacen parte de este sistema las vías nacionales, departamentales y municipales y el sistema de ciclorutas.

Artículo 53. DEFINICIÓN DEL SISTEMA VIAL. Se entiende por Sistema Vial el conjunto de vías

junto con sus elementos complementarios que garantizan la conexión funcional de los diferentes sectores del Municipio, así como su conexión con las áreas rurales de la región. Este conjunto constituye una estructura jerarquizada, determinada por la función vial y por el carácter urbano de sus componentes, el cual se refleja en el tratamiento específico que se establece para los perfiles viales que además de definir el ancho de las calzadas para la circulación vehicular, determina como parte de la vía los componentes básicos de espacio público: andenes, arborización, el espacio para circulación de bicicletas y estacionamientos o áreas de parqueo, con el fin de caracterizar las vías dentro de la estructura urbana, del Municipio.

Artículo 54. CLASIFICACIÓN DE LAS FUNCIONES VIALES Y PERFILES VIALES. Las funciones

viales están determinadas por las jerarquías de conexión que realizan las vías. Dichas funciones viales son las siguientes:

Vía Perimetral: Corresponde a la vía que será un circuito sobre todo el perímetro del área urbana centro en el municipio. Vías Arteriales. Corresponden a vías que realizan conexiones funcionales a escala urbana e interconectan con sistemas viales rurales y regionales. Vías Zonales. Corresponden a vías que realizan conexiones funcionales a escala zonal, interconectando sectores del Municipio. Vías Locales. Corresponden a vías que realizan conexiones funcionales a escala local de un barrio, asegurando el acceso a los diferentes inmuebles que conforman dicho barrio. Vías peatonales públicas. Corresponden a las vías destinadas únicamente a la circulación peatonal conformando circuitos zonales. Servidumbres: Reglamentadas por el Código Civil Articulo 879 y subsiguientes. Perfiles Viales: De acuerdo a su perfil, el cual incluye calzadas, separadores, sardineles, andenes, espacio para ciclorutas y franja de control ambiental, en los casos en que aplique, las vías urbanas del Municipio se clasifican así:

PERFILES VIALES URBANOS (Dimensiones en ML)

Tipo de Vía

Clasificación Vial

Anden Z. Verde Mobiliario

Semi- calzada

Separador Semi- calzada

Z. Verde Mobiliario

Anden Cicloruta Total de la sección IZQUIERDA DERECHA

VU - 0 Vía Perimetral

3 1,5 7 2 7 2,5 2 25

VU - 1 Vía arterial 2 1 4 4 1 2 14

VU - 2 Vías zonales 2 4 4 2 12

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VU - 3 Vías locales 2 3,5 3,5 2 11

VU - 4 Vías locales 1,5 2,75 2,75 1,5 8,5

VU - 5 Vías Peatonales

2,5 2,5 5

La expresión gráfica de los perfiles indicados en este artículo se presenta en el Plano CU – 04. Sistema Vial Urbano y será utilizada para la determinación de las áreas de cesión siempre que sea del caso. Las vías del sistema vial principal podrán tener una franja de control ambiental conformada por áreas verdes arborizadas.

TIPO DE VÍA VÍAS

CABECERA MUNICIPAL

VU-0 Perimetral del área urbana centro

VU-1 La carrera 2 , Carrera 3 y Carrera 4 en sentido longitudinal y la Calle 1 al occidente de la carrera 4, calle 2, calle 3 , calle 4 y calle 5 en sentido transversal

VU-2 Carrera 1, carrera 2 este, carera 3 este, carrera 5 este, carrera 5 y carrera 7 en sentido longitudinal y las calles 1 al oriente y occidente de la carrera 1, calle 1ª , calle 2, calle 2ª , calle 3 entre carrera 1 y carrera 5 este, calle 5 entre carrera 1 y carrera 2, calle 6 al occidente de la carrera 4 en sentido transversal.

VU-3 Carrera 1 este al sur de la calle 3, carrera 3ª al sur de la calle 2, carrera 4ª al norte de la calle 5 en sentido longitudinal y las calle 1 entre carrera 2 y 4, calle 4 al oriente de la carrera 1, calle 5ª , calle 5b, calle 6ª , calle 6b y calle 7 al occidente de la carrera 3

LA PRADERA

VU-1 Carrera 4ª, vía de acceso, vía al salitre (parte urbana); calle 3ª, calle 4ª y carrera 3ª (alrededor del parque); diagonal 1ª, calle 4ª (hacia la Conejera), carrera 3ª (desde el parque hacia la vía a la vereda El Guamal).

VU-2 Calle 5ª entre carrera 3ª y diagonal 1ª, calle 6ª entre carrera 3ª y 1ª, carrera 1ª, carrera 4ª entre calles 7ª y 5ª.

VU-3 Calle 8ª, calle 7ª, calle 6ª entre carreras 4ª y 3ª, carrera 2ªA, carrera 2ª entre calles 5ª y 6ª, calle 5ªA, calle 5ª, entre carreras 3ª y 4ª.

VP: Calle 5ªA entre carrera 1ª y carrera 2ª.

Parágrafo primero. Las vías locales son de obligatoria construcción, por tanto, todo urbanizador en suelo urbano o de expansión, deberá prever un sistema vial local que se integre a la malla actual y la proyectada, asegurando el acceso a todos los lotes previstos y siguiendo las normas sobre anchos, materiales y tratamientos paisajísticos, que se prevén en los respectivos perfiles determinados. Las vías producto de estos desarrollos, deberán ser cedidas gratuitamente por el urbanizador al municipio, de conformidad con el procedimiento previsto en el artículo 117 de la Ley 388 de 1997 y en las normas que lo modifiquen o complementen. Parágrafo segundo. Las vías urbanas no podrán ser utilizadas como zonas de parqueo permanente, y en caso de requerirse parqueo transitorio debe hacerse sobre el costado izquierdo de la vía. Para vehículos de servicio público deben estacionarse transitoriamente sobre el costado derecho de la vía.

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Parágrafo tercero. Las empresas de transporte Municipal tales como taxis y busetas, deberán establecer una zona de terminal y parqueadero propia, localizada en el área de actividad comercial de alto impacto de acuerdo con el plano CU-08 Área de Actividad Urbana, para lo cual tendrán un plazo máximo de reubicación de un año a partir de la aprobación del presente acuerdo. Parágrafo cuarto. Los empates en las vías urbanas deberán ser realizados de tal manera que se eviten cortes o cambios de paramento en las construcciones de cada manzana. Los ensanchamientos viales proyectados se realizaran a partir de manzanas de los nuevos desarrollos urbanos; en todo caso se buscará mejorar de forma adecuada los perfiles de las vías existentes. Artículo 55. DE LA ACCESIBILIDAD A LAS VÍAS PÚBLICAS. En los términos previstos en el

Decreto 1538 de 2005, reglamentario la Ley 361 de 1997 o en las normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan, las vías públicas nuevas al interior del perímetro urbano y las vías existentes deberán construirse, las primeras, y adecuarse, las segundas, en términos de accesibilidad, conforme a lo previsto en el Art. 7 del Decreto 1538 de 2005 y de acuerdo con el Plan de Adaptación del Espacio Público que adopte el Municipio, en cumplimiento de lo establecido en el Art. 55 del presente Acuerdo.

Artículo 56. DETERMINACIÓN DEL SISTEMA VIAL ARTERIAL Y ZONAL SEGÚN SU JERARQUÍA DENTRO DE LA ESTRUCTURA URBANA. El sistema Vial Arterial y Zonal están determinados de acuerdo con la jerarquía de las vías dentro de la estructura urbana del municipio, la cual se refleja en las características urbanísticas que poseen los elementos que las conforman. Dicho Sistema se encuentra señalado en el plano CU – 03. Sistema Vial Urbano.

Artículo 57. PROYECTOS DEL SISTEMA VIAL. Los proyectos viales y de transporte buscan

minimizar la congestión vial existente en el centro del Municipio de Subachoque, así como mejorar las condiciones de accesibilidad para todos los habitantes. Los proyectos a desarrollar en esta materia deberán tener en cuenta como mínimo:

Elaboración del Plan Municipal de Movilidad y ejecución de las etapas correspondientes al corto plazo.

La rehabilitación y construcción de vías, de acuerdo con los perfiles viales adoptados en el presente documento, de acuerdo al plan Municipal de Movilidad.

Ampliación y mantenimiento de vías urbanas, de acuerdo al plan Municipal de Movilidad.

Apertura de vías proyectadas.

Realizar la instalación de mobiliario urbano y arborización en las zonas de mobiliario y andenes según perfiles viales.

Artículo 58. DEFINICIÓN DEL SISTEMA DE TRANSPORTE. Se entiende por Sistema de Transporte el conjunto de medios vehiculares que permiten la movilización colectiva de pasajeros dentro de contextos intermunicipales, regionales y urbanos, para la realización y

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desempeño de las diferentes actividades urbanas. Estos sistemas exigen infraestructuras viales apropiadas y facilitan la interrelación funcional de la del Municipio al interior y exterior de su contexto.

Artículo 59. COMPONENTES DEL SISTEMA DE TRANSPORTE. El sistema de transporte de

Subachoque está conformado por el terminal de transporte local, la red de paraderos, de estacionamientos y las rutas de transporte público que en conjunto con el sistema vial permiten la intercomunicación vial al interior y al exterior del municipio.

Artículo 60. PROYECTOS DEL SISTEMA DE TRANSPORTE. Son proyectos a través de los

cuales se desarrollará el sistema de transporte, los siguientes: 1. Promoción y gestión para la construcción del terminal local de transportes. SUBCAPÍTULO IV DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS URBANOS Artículo 61. DEFINICIÓN. Se entiende por Sistema de Equipamientos el conjunto de espacios

y construcciones de uso público, cuya función es la prestación de servicios que atienden y satisfacen las necesidades recreativas, culturales, de salud, de educación, de abastecimiento, administrativas y demás afines requeridas por la comunidad de Subachoque.

Artículo 62. CLASIFICACIÓN DE LOS EQUIPAMIENTOS POR SECTORES DE DESEMPEÑO. De

acuerdo con los sectores de desempeño y el tipo de servicio prestado, los equipamientos se clasifican de la siguiente manera y corresponden a equipamientos comunales públicos, de propiedad pública, o propiedad privada:

CLASIFICACIÓN DEFINICIÓN

Equipamientos Educativos:

Destinados a satisfacer las necesidades básicas de escolaridad de la población: - Jardines Infantiles, escuelas, colegios, centros de educación superior, Institutos de capacitación técnica, universidades entre otros.

Equipamientos culturales:

Destinados a satisfacer las necesidades básicas del intelecto y actividades artísticas de los habitantes: Museos, Teatro, bibliotecas, centros culturales, auditorios, galerías, entre otros.

Equipamientos Administrativos y de Seguridad:

Destinados a satisfacer las necesidades básicas en prestación de servicios relacionados con la administración, gobierno y seguridad ciudadana y son: - Entidades gubernamentales, estación, Juzgados, notarias, registraduría, instalaciones militares, estaciones de bomberos, entre otros.

Equipamientos Recreativos y Deportivos:

Destinados a satisfacer las necesidades básicas práctica de ejercicio físico como actividad de recreo u ocio: Coliseo Cubierto, Canchas cubiertas, Polideportivo, cancha acústica, entre otros.

Equipamientos Asistenciales:

Destinados a satisfacer las necesidades básicas sociales de: - Salud. Puestos de Salud, clínicas, guarderías, centros de atención adulto mayor entre otros.

Equipamientos religiosos y de culto:

Destinados a satisfacer las necesidades básicas para prestación de servicios religiosos y de culto: - Iglesia, capillas, conventos, seminarios, sedes de diferentes cultos, entre otros.

Equipamientos Servicios especiales:

Destinados a la prestación y dotaciones urbanas que satisfacen necesidades especiales como: - Cementerios, terminales de transporte, entre otros.

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CLASIFICACIÓN DEFINICIÓN

Equipamientos Abastecimiento:

Destinados a satisfacer las necesidades restando servicios de soporte a la economía tales como: - Plaza de comidas, mercado, centros de abasto, centros de acopio, entre otros

Artículo 63. DETERMINACIÓN DE LOS NIVELES DE COBERTURA DE LOS EQUIPAMIENTOS.

De acuerdo con la cobertura o ámbito de prestación de los servicios, los equipamientos se organizan en los siguientes cuatro niveles:

Regionales. Pertenecen a este nivel las edificaciones con cobertura regional, que atienden y satisfacen las necesidades colectivas de varios municipios. Urbanos. Pertenecen a este nivel las edificaciones cuyas coberturas cubren la totalidad del Municipio y atienden y satisfacen las necesidades colectivas de la población que ella habita. Zonales. Pertenecen a este nivel las edificaciones cuyas coberturas cubren varios sectores del Municipio y atienden y satisfacen las necesidades requeridas por una colectividad zonal. Barriales. Pertenecen a este nivel las edificaciones cuyas coberturas cubren a un barrio y atienden y satisfacen los requerimientos de primera necesidad de la comunidad residente y trabajadora en dicho barrio del Municipio. Parágrafo. La Administración Municipal promoverá la reubicación del comando de policía local a un predio localizado dentro del perímetro urbano, a las entradas o salidas a éste. Artículo 64. DE LA ACCESIBILIDAD A LOS EDIFICIOS ABIERTOS AL PÚBLICO. En los términos

previstos en el Decreto 1538 de 2005, reglamentario de la Ley 361 de 1997 o en las normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan, para el diseño, construcción o adecuación de los edificios de uso público en general, se dará cumplimiento a los parámetros relativos a:

a) Acceso a las edificaciones b) Entorno de las edificaciones c) Acceso al interior de las edificaciones de uso público d) Espacios de recepción o vestíbulo Artículo 65. PROYECTOS DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS. Son proyectos del sistema de

equipamientos, los siguientes: 1. Construcción del equipamiento cultural Ludoteca 2. Construcción del equipamiento cultural Plaza de la Cultura 3. Adecuación de equipamientos de educación 4. Construcción y adecuación de equipamientos deportivos 5. Construcción y adecuación de equipamientos asistenciales 6. Reubicación del comando de policía local 7. Mantenimiento y Mejoramiento de la estructura física y dotación de los equipamientos

públicos existentes garantizando el cumplimiento de la norma NSR-10 de sismo resistencia, y la ley 361 de 1997 y 1287 de 2009 de accesibilidad, y demás normas aplicables a cada uno de los equipamientos existentes y proyectados.

Parágrafo primero. Dado que el cementerio actualmente se encuentra dentro del área urbana, este debe dar cumplimiento a la resolución No. 5194 de 2010, del Ministerio de Protección Social, a

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su vez este debe reubicarse en las áreas rurales agropecuarias para lo cual se contará con un plazo, hasta el 31 de Diciembre de 2018. Parágrafo segundo. Retiro perimetral de escenarios deportivos: En la construcción de equipamientos deportivos debe mantenerse un retiro perimetral como zona verde arborizada de mínimo 5 ML, respecto de las construcciones colindantes. SUBCAPÍTULO V DEL SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO Artículo 66. DEFINICIÓN. De conformidad con el Decreto 1504 de 1998, se entiende por

espacio público “el conjunto de inmuebles públicos y elementos arquitectónicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por uso o afectación, a la satisfacción de necesidades urbanas colectivas que trascienden, por lo tanto, los límites de los intereses individuales de los habitantes".

Constituyen el espacio público las áreas requeridas para la circulación tanto peatonal como vehicular, las áreas para la recreación pública activa o pasiva, para la seguridad y tranquilidad ciudadana, las franjas de retiro de las edificaciones sobre las vías, fuentes de agua, parques, plazas, zonas verdes y similares, las necesarias para la instalación y mantenimiento de los servicios públicos básicos, para la instalación y uso de los elementos constitutivos del amoblamiento urbano en todas sus expresiones, para la preservación de obras de interés público y de los elementos históricos, culturales, religiosos, recreativos y artísticos, para la conservación y preservación del paisaje y los elementos naturales del entorno de la ciudad y, en general, por todas las zonas existentes o debidamente proyectadas en las que el interés colectivo sea manifiesto y conveniente y que constituyan por consiguiente zonas para el uso o disfrute colectivo. Artículo 67. COMPONENTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO URBANO. El sistema del

espacio público en el suelo clasificado como urbano y de expansión urbana está constituido por los siguientes componentes:

Elementos constitutivos naturales:

Áreas para la conservación y preservación del sistema orográfico o de montañas.

Áreas para la conservación y preservación del sistema hídrico

Áreas artificiales o construidas:

Sistemas de circulación peatonal y vehicular.

Áreas de articulación parques y espacios públicos, plazas y plazoletas.

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Elementos Complementarios:

Mobiliario Urbano.

Señalización.

Sistema Vial.

Sistema de Equipamientos.

Ciclo rutas.

Artículo 68. PROYECTOS DEL SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO. Son proyectos del sistema de espacio público, los siguientes:

1. Formulación y estudios del Plan Maestro de Espacio Público. 2. Ejecución del Plan Maestro de Espacio Público. 3. Incorporación al Sistema de Espacio Público de las áreas de cesión de los desarrollos

urbanísticos. (La mayor parte de los espacios públicos proyectados pueden construirse bajo la figura de la cesión a título gratuito por parte de los urbanizadores)

4. Inclusión y construcción del área actual del cementerio como parque de escala urbana en el área urbana central del municipio.

5. Mejoramiento y mantenimiento del mobiliario urbano y de los parques existentes. 6. Dotación de mobiliario Urbano. 7. Regularización en tamaños y materiales de andenes según lo establecido en los perfiles

viales propuestos. 8. Formulación y ejecución del Plan para la adaptación de los espacios públicos, edificios,

servicios e instalaciones dependientes.

Artículo 69. DE LA ADAPTACIÓN DE LOS ESPACIOS PÚBLICOS. La Administración Municipal adoptará el “Plan para la adaptación de los espacios públicos, edificios, servicios e instalaciones dependientes”, en cumplimiento de lo dispuesto en el Art. 57 de la Ley 361 de 1997.

De la accesibilidad al sistema de espacio público En los términos previstos en el Decreto 1538 de 2005, reglamentario de la Ley 361 de 1997 o en las normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan, los elementos del espacio público deberán ser diseñados y construidos dando cumplimiento a los parámetros relativos a: a) Vías de circulación peatonal b) Mobiliario urbano c) Cruces a desnivel: Puentes y túneles peatonales d) Parques, plazas y plazoletas e) Accesos peatonales para el tránsito de minusválidos SUBCAPÍTULO VI DE LA VIVIENDA

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Artículo 70. ESTRATEGIAS DE CORTO, MEDIANO Y LARGO PLAZO PARA EL DESARROLLO DE PROGRAMAS DE VIVIENDA. Son estrategias para la vivienda de interés social las siguientes:

Focalizar a la población pobre y vulnerable del sector rural con el fin de apoyar y gestionar recursos ante las entidades competentes con el objeto de desarrollar programas de mejoramiento de vivienda rural.

Gestionar programas de construcción de vivienda nueva, mejoramiento de vivienda, construcción en sitio propio, bolsa saludable urbana y rural.

Gestionar ante las entidades respectivas la consecución de subsidios para otorgar vivienda digna a más familias de escasos recursos.

Artículo 71. POLÍTICAS DE CORTO, MEDIANO Y LARGO PLAZO PARA EL DESARROLLO DE

PROGRAMAS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. Son políticas para la vivienda de interés social las siguientes:

1. La construcción de vivienda de interés social sólo para cubrir las necesidades del

crecimiento vegetativo de la población del municipio de acuerdo con el censo DANE 2. Desarrollo de programas, planes y proyectos de vivienda para los estratos 1 y 2.

Artículo 72. PROYECTOS DE VIVIENDA. Son proyectos de vivienda, los siguientes: 1. Promoción y construcción del proyecto de VIS en el Área Urbana de La Pradera de

teniendo en cuenta el Acuerdo Municipal N° 06 de 2014 “Por medio del cual se ajusta el Esquema de Ordenamiento Territorial del municipio de Subachoque adoptado por el Acuerdo N° 15 de 2000 mediante la incorporación de un predio al perímetro urbano de la inspección de La Pradera para el desarrollo de Vivienda de Interés Social e Interés Prioritario”.

2. Caracterización detallada de la demanda de posibles usuarios al programa de Vivienda de Interés Social – perfil socio económico, tanto a nivel urbano, como a nivel rural.

3. Mejoramiento de vivienda urbana y rural 4. Programa de construcción en sitio propio Parágrafo primero. Localización de la vivienda de interés social y prioritaria. Los proyectos de vivienda de interés social a través de los cuales se dé cumplimiento a los objetivos de desarrollo y ordenamiento territorial, en los términos previstos en el presente acuerdo, deberán localizarse en los suelos destinados para actividad de VIS en el plano CU – 06 Áreas de Actividad Urbana. Parágrafo segundo. Mejoramiento de vivienda. La Administración Municipal adelantará las acciones necesarias para el mejoramiento integral de viviendas que se prioricen según diagnóstico, de acuerdo con el programa de vivienda de la administración municipal. CAPÍTULO II DE LOS USOS DEL SUELO URBANO

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Artículo 73. CATEGORÍAS DE USOS DEL SUELO. Para los fines de la asignación de usos y

definición de prioridades y compatibilidades, se distinguen las siguientes cuatro categorías de usos, entendiéndose que la asignación de usos se hace respecto de las áreas de actividad en las que ha sido zonificado el suelo urbano.

Uso Principal: Uso deseable que coincide con la función específica de la zona y que ofrece las mayores ventajas para el desarrollo sustentable. Usos Compatibles: Son aquellos que no se oponen al principal y concuerdan con la potencialidad, productividad y protección del suelo y demás recursos naturales conexos. Usos Condicionados o Restringidos: Son aquellos que presentan algún grado de incompatibilidad urbanística y/o ambiental que se puede controlar de acuerdo con las condiciones que impongan las normas urbanísticas y ambientales correspondientes. Usos Prohibidos: Son aquellos incompatibles con el uso principal de una zona, con los objetivos de conservación ambiental y de planificación ambiental y territorial y, por consiguiente, implica graves riesgos de tipo ecológico y social. Parágrafo: Las categorías de usos definidas en el presente artículo aplican igualmente para el suelo rural. Artículo 74. USO RESIDENCIAL. Comprende las viviendas o lugares de habitación de los

residentes urbanos. El uso residencial puede darse de manera exclusiva dentro de una edificación o puede compartir esta con otros usos, siempre que estos correspondan a las categorías compatible o condicionada, en cuyo caso, el uso condicionado deberá garantizar la adecuada mitigación de los impactos generados. De acuerdo con las características e intensidad de uso, pueden distinguirse cuatro tipos de vivienda:

1. Vivienda Unifamiliar: Corresponde a aquella diseñada y construida como una unidad

arquitectónica para albergar a un único grupo familiar, dotada de manera autónoma de espacios aptos para la preparación de alimentos, el aseo personal, el descanso y el intercambio social. No es susceptible de dividirse total o parcialmente para generar otra unidad habitacional adicional.

2. Vivienda Bifamiliar: Corresponde a aquella diseñada y construida como una unidad arquitectónica y estructural para albergar a dos grupos familiares, dotada de manera autónoma e independiente, de espacios aptos para la preparación de alimentos, el aseo personal, el descanso, el intercambio social y áreas de parqueo.

3. Vivienda Multifamiliar: Corresponde a aquella diseñada y construida como una unidad arquitectónica donde existe una división material que independiza tres o más unidades habitacionales con un área mínima por unidad habitacional, donde además existen espacios comunales como escaleras de acceso, pasillos, área de acceso y recibo y áreas de parqueo privados y de visitantes. Los bienes de uso público y de dominio privado están subordinados a un reglamento de propiedad horizontal.

Vivienda en conjuntos o agrupada: Corresponde a la agrupación dentro de un predio de unidades unifamiliares, bifamiliares y/o multifamiliares al interior del mismo. Los desarrollos de vivienda agrupada son considerados desarrollos por urbanización en cuyo caso deberán acatar las normas para dicha modalidad como cesiones a título gratuito y cesiones

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comunales. Los bienes de uso público y de dominio privado están subordinados a un reglamento de propiedad horizontal.

Artículo 75. USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS. Corresponde al intercambio de bienes y

servicios. De acuerdo con las características y cubrimiento del establecimiento comercial y para los fines de asignación de espacios territoriales, se pueden distinguir los siguientes tipos de establecimientos comerciales:

1. Comercio y Servicios Grupo I. Comercio y Servicios de Cobertura Local: Corresponde a la

venta de bienes o servicios de consumo doméstico requeridos por la comunidad de un sector dado. Se trata en general de locales abiertos en edificaciones residenciales sin adecuaciones físicas importantes ni afectación del resto de la vivienda, o destinados para tal fin pero como parte de la edificación. Se considera compatible con la actividad residencial por su bajo impacto ambiental, urbanístico y social. Para que sean considerados como tales, estos establecimientos deben, además, cumplir las siguientes condiciones:

a. No requieren zonas especiales de exhibición y bodegaje, ni especialización de las

edificaciones; como mínimo deberá desarrollarse en un área mínima de 10 m2 y de máximo 20 m2 para la atención del público, las áreas de servicio tales como baños, cocinas, cocinetas y demás, se consideran como áreas adicionales.

b. Los espacios adicionales necesarios para el desarrollo de la actividad (por ejemplo: baños, cocinas y/o cocinetas) deberán ser independientes al área residencial.

c. No requieren usos complementarios. d. No requieren zonas especializadas de descargue o cargue, por realizarse el

abastecimiento mediante vehículos pequeños y el acceso se puede realizar por vías locales.

e. No requieren zonas de estacionamiento para vehículos automotores, por permanencia corta de los clientes.

f. En el caso de establecimientos cuyo objeto sea la venta de alimentos y bebidas no alcohólicas para consumo directo, es decir, dentro del propio establecimiento, sí se requiere de adecuaciones locativas tendientes a la dotación de servicio sanitario para los clientes, independiente al de la vivienda, así como la adecuación de superficies en pared y piso, aptas para el lavado en las áreas de trabajo.

g. En este tipo de establecimientos no está permitida la venta y/o exposición de bebidas alcohólicas.

h. Para renovación de establecimientos se debe contar con dos baños.

Pertenecen al Comercio y Servicios Grupo I, las siguientes actividades.

Venta de alimentos y bebidas no alcohólicas al detal, para consumo diario: comidas rápidas, fruterías, entre otros.

Venta de bienes: Papelerías, librerías, jugueterías, almacenes de ropa, almacenes de calzado, almacenes de adornos, floristerías, misceláneas.

Venta de servicios profesionales: Consultorios u oficinas para el ejercicio de profesiones liberales.

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Venta de servicios técnicos: Sastrerías, modisterías, zapaterías, reparación de aparatos eléctricos y electrónicos, peluquería, salas de belleza.

Venta de servicios recreativos: Alquiler de películas de video, los cuales no podrán ser alquilados para uso dentro del establecimiento.

Venta de servicios de telecomunicaciones. Parágrafo primero. Los locales cuya actividad sea la venta de servicios técnicos, no pueden realizar ningún tipo de actividad en el espacio público. Parágrafo segundo. El plan de gestión integral de residuos sólidos debe dar las directrices de aquellos establecimientos comerciales que generan y como se deben recolectar y tratar y/o disponer los residuos sólidos que sean catalogados como hospitalarios, peligrosos, industriales de acuerdo a la normatividad vigente en la materia. (Decreto 351 de 2014 para atención en salud y otras actividades y Decreto 4741 de 2005 por el cual se reglamenta parcialmente la prevención y el manejo de los residuos o desechos peligrosos generados en el marco de la gestión integral) 2. Comercio y Servicios Grupo II. Comercio y Servicios de Cobertura Municipal o Zonal:

Comprende usos comerciales de intercambio de bienes o servicios de consumo que satisfacen demandas especializadas y generales de la comunidad de toda la zona. Se trata, en general, de establecimientos abiertos en edificaciones originalmente residenciales, total o parcialmente adecuadas para tal fin; o que cubren todo el primer piso de edificaciones residenciales o en edificaciones especializadas para el uso comercial y de servicios; o en manzanas o centros comerciales de urbanizaciones y en edificaciones especializadas para el uso comercial con venta de bienes en los primeros pisos y venta de servicios en pisos superiores. En general se consideran de bajo impacto ambiental y social, pero de impacto urbanístico, a causa del tránsito y congestión vehicular que pueden generar. Estos establecimientos cumplen, entre otras, las siguientes condiciones:

a. Puede requerir de vitrinas o medios de exhibición, así como áreas de bodegaje. b. Requiere de áreas de parqueo para vehículos automotores, motocicletas y bicicletas. c. Generación mediana de empleo. d. Funcionan en horarios diurnos y nocturnos, con posible afluencia concentrada de

usuarios en horas, días y temporadas determinadas. e. Requiere de acceso vehicular para cargue y descargue de mercancía, así como de otros

tipos de infraestructuras específicas según el tipo de bien o servicio comercializado. f. En el caso de comercios que necesiten amplias áreas de bodegaje y que los productos

comerciados necesiten ser evacuados por los clientes con vehículos, será necesario adecuar las instalaciones privadas con áreas de cargue y descargue y áreas de parqueos para clientes sin afectar las vías ni el espacio público.

g. Pueden generar usos complementarios, con formación paulatina de ejes o sectores comerciales.

h. En el caso de establecimientos cuyo objeto sea la venta de alimentos y bebidas no alcohólicas para consumo directo, es decir, dentro del propio establecimiento, sí se requiere de adecuaciones locativas tendientes a la dotación de servicio sanitario para

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los clientes (1 baño para mujeres, 1 baño para hombres y 1 baño de personas con algún grado de condición de discapacidad), independiente al de la vivienda, así como la adecuación de superficies en pared y piso, aptas para el lavado en las áreas de trabajo.

i. Estos establecimientos requerirán un área mayor de 20 m2, para la atención del público, las áreas de servicio tales como baños, cocinas, cocinetas y demás, se consideran como áreas adicionales. Pertenecen al Comercio y Servicios Grupo II, las siguientes actividades.

Venta de alimentos y bebidas al detal: Restaurantes, cafeterías, fuentes de soda, panaderías, comidas preparadas.

Venta de alimentos y bebidas al detal y al por mayor: Graneros, cigarrerías, productos cárnicos, leche y sus derivados y otros alimentos perecederos, procesados o sin procesar, supermercados.

Venta de productos farmacéuticos y cosméticos para consumo humano y animal, al detal y al por mayor: Droguerías, almacenes veterinarios.

Venta de productos y/o artículos para el hogar: Almacenes de muebles, electrodomésticos y similares.

Venta de repuestos, partes y herramientas: almacenes de repuestos y partes.

Venta de productos utilitarios: venta de equipos.

Venta de servicios recreativos y personales: Juegos localizados, en los términos de la Ley 641 de 2001, billares, clubes sociales y deportivos, alquiler de películas y afines, saunas, baños turcos, salas y/o centros de estética, gimnasios.

Venta de servicios de lavado: Lavanderías y tintorerías.

Venta de servicios profesionales: Consultorios, oficinas y laboratorios para el ejercicio de profesiones liberales.

Venta de servicios técnicos: marqueterías, vidrierías, talabarterías, bicicleterías (solo venta).

Servicios con pacto de retroventa y/o consignación de bienes.

En el caso de restaurantes u otro tipo de establecimiento en el cual se vendan bebidas alcohólicas para consumo directo dentro del propio establecimiento, se requiere de adecuaciones locativas tendientes a la dotación de servicio sanitario para los clientes, este debe ser independiente tanto para hombres como para mujeres (es decir 2 baños).

Venta de servicios de telecomunicación, café internet.

Venta de servicios de parqueo de vehículos hasta de 3.5 toneladas.

Venta se servicios financieros y de seguros: oficinas inmobiliarias,

Venta de servicios de hospedaje: Hoteles. Parágrafo tercero. En el caso de restaurantes con venta de bebidas alcohólicas para consumo directo, es decir, dentro del propio establecimiento, se requiere de adecuaciones locativas tendientes a la dotación de servicio sanitario para los clientes, mínimo dos unidades sanitarias por establecimiento. Uso comercial y de servicios – Bares, Tabernas, Discotecas y similares. Corresponde los establecimientos dedicados al expendio de bebidas alcohólicas donde se puede pasar un rato de

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sano esparcimiento. Dentro de estos se encuentran: bares, billares, tabernas, discotecas, rockolas, karaokes, café bar, bar de tertulia, Taberna de Tertulia, campos de tejo. Los establecimientos que sean catalogados como de “Alto impacto”, solo se podrán desarrollar en la jurisdicción del municipio en el área de comercio de impacto. Uso comercial y de servicios – Talleres mecánicos, eléctricos y de latonería tanto para vehículos, motos y maquinaria. Corresponde los establecimientos dedicados a la reparación de vehículos, motos y maquinaria en general que presenta daños mecánicos, eléctricos o de carrocería y/o estructura. Los establecimientos que sean catalogados como de “Alto impacto”, solo se podrán desarrollar en la jurisdicción del municipio en las áreas denominadas corredores viales de servicios rurales. Parágrafo cuarto. Estudio de establecimientos comerciales catalogados como de “Alto impacto” (aplica para los dos usos precedentes). La Secretaría de Gobierno o quien haga sus veces deberá realizar un estudio para determinar cuáles son los establecimientos comerciales de “Alto impacto en el área urbana y rural” el cual tiene plazo de dos (2) años posterior a la aprobación del acuerdo y se deberá realizar el control y seguimiento cada vez que se considere pertinente. Los establecimientos que se encuentren catalogados como de alto impacto y que actualmente están ubicados en el área urbana, centros poblados o área rural, tendrán un plazo máximo de traslado hasta el 31 de Diciembre de 2017 para el área definida para estos usos dentro del EOT. Las variables que analiza el estudio de alto impacto son:

1. Incumplimiento a los niveles de ruido permitido para área urbana de acuerdo a la normatividad ambiental vigente.

2. Recurrencia de los problemas de orden público que se presenten en el establecimiento o por clientela que forme problemas de orden público a la salida del mismo.

3. Recurrencia en la ocupación de espacio público o invasión de vía pública por parte de la clientela del establecimiento, cuando este no cuente con áreas para parqueo de sus clientes.

Los establecimientos comerciales que serán analizados por el estudio de alto impacto son:

Tiendas

Bares

Tabernas

Discotecas

Rockolas

Café Bar

Billares

Estanco

Licorera

Galleras

Fuente de soda

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Campos de Tejo

Cantinas

Expendios de licor

Karaoke´s

Talleres eléctricos de vehículos, maquinaria y motocicletas

Talleres mecánicos de vehículos, maquinaria y motocicletas

Talleres de Latonería y Pintura de vehículos, maquinaria y motocicleta

Talleres de ornamentación

Carpinterías

Talleres de Electrodomésticos

Fábricas pequeñas que generen ruido o emisiones o vertimientos industriales Los establecimientos comerciales que sean catalogados por el estudio que va a realizar la Secretaría de Gobierno como de “Alto impacto” se deberán establecer solamente en las áreas que establezca el EOT. Parágrafo quinto. Los nuevos expendios cárnicos y/o lácteos y/o pescado no procesados que se localicen en el área urbana deberán presentar el respectivo concepto y/o viabilidad (Que contemple el manejo de residuos sólidos y líquidos) de sus actividades a la Secretaría de Medio Ambiente o quien haga sus veces, y a la Autoridad Ambiental CAR en caso de requerirse. Parágrafo sexto. Los establecimientos comerciales que realizan venta de minutos a teléfonos móviles y fijos deberán poseer en su interior cabina o cabinas telefónicas especiales para tal fin. Lo anterior para que no se congestione el espacio público. Parágrafo séptimo. No se permitirá el establecimiento de dos actividades simultáneas no compatibles por cada establecimiento comercial. Parágrafo octavo. Dentro de las urbanizaciones de Vivienda de Interés Social y/o prioritario, NO se podrá dar ningún tipo de desarrollo comercial al interior de las viviendas. Parágrafo noveno. Se prohíbe la construcción de Moteles, Hostales, Residencias, Centros de Lenocinio y Similares. Parágrafo décimo. No se podrá realizar ningún tipo de desarrollo de construcciones de viviendas prefabricadas en el área urbana. Parágrafo décimo primero. Cierre de establecimientos: Todo establecimiento que no cumpla con el respectivo uso conforme con la presente norma estará contraviniendo el Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio, por lo cual se deberá proceder al cierre del establecimiento por parte de la Administración Municipal en cabeza de la Secretaría de Gobierno y la Inspección de Policía, siguiendo el conducto regular legalmente establecido para tal fin.

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Parágrafo décimo segundo. Norma de emisión de ruido y ruido ambiental: Todas las actividades que se desarrollen en el municipio deben dar cumplimiento a la resolución 627 de 2007 del Ministerio de Ambiente Vivienda y Desarrollo Territorial (hoy Ministerio de Ambiente y desarrollo Sostenible) y las demás normas que lo modifiquen, deroguen o complementen, , sobre emisiones de ruido y ruido ambiental. Para establecimientos de tipo comercial lo niveles permitidos son de 70dB en el día y 60dB en la noche. En caso de exceder los niveles mínimos de ruido los establecimientos deberán realizar adecuaciones de tipo arquitectónicas (aislantes acústicos, dobles muros. etc) que permitan el cumplimiento de los niveles máximos de ruido permitidos. Parágrafo décimo tercero. En el caso cuando el área de actividad de comercio y servicios colinde lateralmente con predios que se encuentren en área de actividad residencial sin mediar de por medio ninguna vía pública, las actividades comerciales que se podrán desarrollar en estos predios serán las del comercio Grupo I, definidos en este mismo numeral. Parágrafo décimo cuarto. Dentro de los usos principales, compatibles y condicionados dentro del comercio Grupo I y II en el área de actividad comercial y de servicios no se podrán realizar actividades donde exista manipulación de agentes químicos que puedan llegar a convertirse en potencialmente tóxicos para la comunidad. Parágrafo décimo quinto. Controles: Corresponde a la Secretaría de Gobierno a través de la inspección de Policía deberá ejercer el control respecto al cumplimiento de la normatividad por parte de los establecimientos comerciales, industriales y de servicios, en cuanto al concepto favorable de uso del suelo conforme a la norma la Secretaría de Planeación tramitará este documento. Corresponde a la Inspección de Policía o la entidad que haga sus veces, ejercer el control por impacto urbano con vehículos sobre el espacio público; corresponde al Organismo de Control Ambiental o quien haga sus veces ejercer los controles por los impactos ambientales generados (ruido, olores, contaminación visual, etc.); y demás formas que alteren el medio ambiente. Corresponde a la Secretaría de Gobierno, ejercer los controles sobre los impactos y escándalo público y actuar para los casos de quejas o malestar de vecinos originados por el mal funcionamiento de establecimientos públicos. Artículo 76. USO DOTACIONAL. Corresponde a la prestación de ciertos tipos de servicios

sociales de carácter formativo, cultural, de salud, deportivo, de bienestar social, recreacional y religioso, así como a prestar apoyo funcional a los particulares y a la administración pública. De acuerdo con su cobertura e intensidad, los usos dotacionales se clasifican de la siguiente manera:

1. Dotacional Grupo I. Dotacional Local: Corresponde a servicios de primera necesidad y

cobertura local, que se desarrollan en establecimientos de magnitud reducida y pueden generar en menor escala, tráfico vehicular, congestión eventual de peatones, ruidos, emisiones o efluentes contaminantes, por lo cual, aunque se consideran de bajo impacto arquitectónico, urbanístico y ambiental, se deberán prestar en instalaciones adecuadas para mitigar tales impactos. Se trata de actividades que funcionan en locales adaptados o parcialmente adaptados en una edificación residencial u ocupando la totalidad del primer

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piso de la edificación residencial, como también en edificaciones construidas específicamente para dicho uso, siendo por tanto compatibles con el uso residencial.

Se consideran actividades dotacionales del Grupo I, las siguientes:

Servicios culturales: bibliotecas, salones culturales o comunales.

Servicios educacionales: jardines infantiles, guarderías. 2. Dotacional Grupo II. Dotacional Municipal: Son aquellas de mediano impacto ambiental

urbanístico y social, con restricciones diferenciales de localización según su impacto urbanístico derivado. Se desarrollan en edificaciones construidas especialmente o adaptadas en su totalidad; generan afluencia de usuarios concentrada en ciertos días u horas y durante horarios especiales y requieren zonas de estacionamiento; pueden generar tráfico y congestión y propician la aparición o desarrollo de actividades complementarias en el área de influencia inmediata; pueden generar ruidos, emisiones o efluentes contaminantes, por lo que deberán construir las instalaciones para mitigar estos impactos y cumplir con la normatividad vigente (PGIRH) y demás permisos ambientales necesarios para su operación, los cuales deben ser presentados ante las autoridades municipales de planeación.

En general, estos establecimientos cumplen, entre otras, las siguientes condiciones:

a. Requiere edificaciones, individuales o agrupadas especialmente diseñadas para el desarrollo de la actividad.

b. Funciona en horarios especiales, con afluencia concentrada de público en horas, días y temporadas determinadas.

c. Genera afluencia y permanencia elevada de personas. d. Requiere vías de acceso de tipo estructural primario o secundario, así como áreas de

parqueo y carga. e. Por sus características físicas y funcionales genera alto impacto urbanístico que

requiere soluciones particulares para cada caso. f. Los centros de culto deben garantizar la inclusión, en la edificación, de medidas de

mitigación del impacto auditivo de manera tal que se dé cumplimiento a lo previsto en la Resolución No. 8321 de 1983, del Ministerio de Salud, por la cual se dictan normas sobre Protección y Conservación de la Audición de la Salud y el bienestar de las personas, por causa de la producción y emisión de ruidos.

g. Para las instituciones educativas las establecidas por el Ministerio de Educación.

Se consideran actividades dotacionales del Grupo II, las siguientes:


Centros educativos: Colegios, Universidades, Centros de formación técnica y tecnológica dando cumplimiento a los correspondientes parámetros de ley.

Servicios asistenciales: Instituciones para permanencia del adulto mayor, casas y centros de rehabilitación, centros de paso, hogares de bienestar, Clínicas.

Centros de culto, conventos, seminarios.

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Administrativos públicos: instalaciones para la administración pública, judicial o similar.

IPS, Clínicas Artículo 77. USOS RECREACIONALES. Corresponden a aquellos dedicados a prestar servicios

deportivos o de esparcimiento a la comunidad. La actividad recreativa puede ser de tipo activo o de tipo pasivo.

1. Recreación Activa. Conjunto de actividades dirigidas al esparcimiento y el ejercicio de

disciplinas lúdicas, artísticas o deportivas que tienen como fin la salud física y mental, para las cuales se requiere de infraestructura destinada a alojar concentraciones de público.

2. Recreación pasiva. Conjunto de acciones y medidas dirigidas al ejercicio de actividades contemplativas que tienen como fin el disfrute escénico y la salud física y mental, para las cuales tan solo se requiere equipamientos mínimos de muy bajo impacto ambiental, tales como senderos peatonales, miradores paisajísticos y mobiliario propio de las actividades contemplativas.

Artículo 78. USOS INDUSTRIALES. Implican el desarrollo de actividades relativas al uso

comercial o de transformación de materias primas o a la elaboración, ensamblaje y manufactura de productos. En el suelo urbano el único uso industrial es el siguiente:

1. Industria Grupo I. Corresponde a la industria artesanal y se desarrolla en pequeñas fábricas

o industrias de bajo impacto ambiental y urbanístico, por lo cual se consideran compatibles con otros usos. En general, se ubican en espacios que forman parte de edificaciones comerciales o de vivienda unifamiliar, o en locales independientes. Sus características principales son:

a. Manufactura artesanal de productos, con métodos manuales o equipos caseros y baja

generación de empleo. b. Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados mediante

vehículos livianos. c. Horarios laborales por lo general diurnos. d. No requiere infraestructuras especiales ni genera olores ofensivos, ruidos que incumplen la

norma, emisiones ni efluentes contaminantes. Parágrafo primero. Todo establecimiento que no cumpla con el respectivo uso conforme con la presente norma estará contraviniendo el Esquema de Ordenamiento Territorial de Subachoque, procediéndose al cierre del establecimiento por parte de la Secretaría de Gobierno o quien haga sus veces. Parágrafo segundo. Corresponde a la Secretaría de Planeación y a la inspección de Policía ejercer el control posterior respecto al cumplimiento de la normatividad por parte de los establecimientos comerciales y de servicios en cuanto al concepto favorable de uso del suelo conforme a la norma. Corresponde a la Inspección de Policía o la entidad que haga sus veces, ejercer el control por impacto urbano con vehículos sobre el espacio público; corresponde al Organismo de Control Ambiental o quien haga sus veces ejercer los controles por los impactos

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ambientales generados (ruido, olores, trepidaciones, contaminación luminosa, etc.); y de más formas que alteren el medio ambiente. Corresponde a la Secretaría de Gobierno, ejercer los controles sobre los impactos y escándalo público y actuar para los casos de quejas o malestar de vecinos originados por el mal funcionamiento de establecimientos públicos.

Parágrafo tercero. Las autoridades encargadas de la administración del cementerio local darán estricto cumplimiento a la Resolución 1447 de 2009, expedida por el Ministerio de Protección Social. Para el caso del cementerio Parágrafo cuarto. El municipio dará estricto cumplimiento a la Resolución 627 de 2008, en cuanto a los niveles de ruido y ruido ambiental. CAPÍTULO III DE LAS ÁREAS DE ACTIVIDAD EN SUELO URBANO Artículo 79. DEFINICIÓN. Las áreas de actividad corresponden al segundo nivel de

zonificación del suelo del Municipio, después de la gran clasificación del territorio en suelos urbano, rural, de expansión urbana y de protección. Respecto de las áreas de actividad se asignan los tratamientos a que haya lugar y, por consiguiente, se establecen las normas urbanísticas generales aplicables al desarrollo de usos dentro de las categorías principal, complementaria y condicionada que, junto con la categoría de uso prohibido, también son asignadas respecto de las áreas de actividad.

Artículo 80. ÁREAS DE ACTIVIDAD EN SUELO URBANO. El suelo urbano del Municipio se

encuentra zonificado en las siguientes áreas de actividad, como puede observarse en el plano CU – 04. Áreas de Actividad en Suelo Urbano:

ÁREA DE ACTIVIDAD EN SUELO URBANO CONVENCIÓN CARTOGRÁFICA

Actividad Residencial U - R

Actividad Comercial y de Servicios U - CS

Actividad Dotacional U - D

Actividad Recreacional U - R

Comercio de impacto U - CI

Artículo 81. ASIGNACIÓN DE USOS POR ÁREAS DE ACTIVIDAD EN SUELO URBANO. Para

cada una de las Áreas de Actividad se asignan los usos como se indica a continuación:

ÁREA URBANA - ÁREAS DE ACTIVIDAD Ficha

ACTIVIDAD RESIDENCIAL NUG - U - 01

USOS

Uso Principal Residencial Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar, Conjuntos o Agrupada.

Usos Compatibles Dotacional Grupo I, Comercial Grupo I. (excepto los centros de culto)

Usos Condicionados Ninguno.

Usos Prohibidos Los demás. Venta de servicios recreativos de videojuegos y máquinas tragamonedas.


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ACTIVIDAD COMERCIAL Y DE SERVICIOS NUG - U - 02

USOS

Uso Principal Comercio Grupo I, Comercio Grupo II.

Usos Compatibles Dotacional Grupo I, Vivienda unifamiliar, Vivienda bifamiliar, Multifamiliar. Industrial Grupo I (Exclusivamente de tipo artesanal, sin generación de vertimientos líquidos, ni emisiones atmosféricas).

Usos Condicionados Centros de culto, Bares, Café Bar, Billares, Campos de Tejo, Cantinas, Expendios de licor, Karaoke´s (Que NO sean catalogados como de alto impacto)

Usos Prohibidos Los demás.


ACTIVIDAD DOTACIONAL NUG - U - 03

USOS

Uso Principal Dotacional Grupo 1, Dotacional Grupo II

Usos Compatibles Recreacional

Usos Condicionados Ninguno



ACTIVIDAD RECREACIONAL (ESPACIO PÚBLICO) NUG - U - 04

USOS

Uso Principal Recreación activa, recreación pasiva

Usos Compatibles Dotacional I




ACTIVIDAD COMERCIAL DE IMPACTO NUG - U - 05

USOS

Uso Principal

Talleres eléctricos de vehículos, maquinaria y motocicletas, Talleres mecánicos de vehículos, maquinaria y motocicletas, Talleres de Latonería y Pintura de vehículos, maquinaria y motocicleta, Talleres de ornamentación, Carpinterías, Talleres de Electrodomésticos, Centros de culto, Bares, Tabernas, Discotecas, Rockolas, Café Bar, Billares, Galleras, Campos de Tejo, Cantinas, Expendios de licor, Karaoke´s (Que sean catalogados como de alto impacto)

Usos Compatibles Comercio Grupo I. Industrial Grupo I (Exclusivamente de tipo artesanal, sin generación de vertimientos líquidos, ni emisiones atmosféricas).

Usos Condicionados

Centros de culto

Usos Prohibidos Dotacionales, Los demás.

CAPÍTULO IV DE LOS TRATAMIENTOS EN SUELO URBANO

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Artículo 82. DEFINICIONES. El tratamiento corresponde a un tercer nivel de zonificación del

suelo, después de la gran clasificación y de las áreas de actividad. Contiene las determinaciones del Esquema de Ordenamiento Territorial, que atendiendo las características físicas de cada zona considerada, establecen normas urbanísticas que definen un manejo diferenciado para los distintos sectores. En especial, los tratamientos involucran medidas de gradación, restricción, bonificación, incentivos y, en general, diversas formas de regulación sectorizada.

Por su carácter, los tratamientos, junto con la gran clasificación del territorio y la zonificación en términos de áreas de actividad, son normas estructurales dentro del presente Acuerdo. Los tratamientos que aplican dentro del área urbana del municipio de Subachoque, son los que se enuncian a continuación: 1. Tratamiento de Desarrollo 2. Tratamiento de Consolidación 3. Tratamiento de Conservación 4. Tratamiento de Mejoramiento Integral Para los fines del presente documento, en su Componente Urbano, adóptense las siguientes definiciones complementarias:

a. Área bruta: Es el área total del predio o predios a construir o urbanizar, o sujetos a plan parcial.

b. Área Neta Urbanizable: Es el área resultante de descontar del área bruta, las áreas para la localización de la infraestructura para el sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios públicos.

c. Área Útil: Es el área resultante de restarle al área neta urbanizable, el área correspondiente a las zonas de cesión obligatoria para vías locales, espacio público y equipamientos propios de la urbanización.

d. Índice de Ocupación: Es la proporción del área de suelo que puede ser ocupada por edificación en primer piso bajo cubierta, y se expresa por el cociente que resulta de dividir el área que puede ser ocupada por edificación en primer piso bajo cubierta por el área neta urbanizable del predio.

e. Índice de Construcción: Es el número máximo de veces que la superficie de un terreno puede convertirse por definición normativa en área construida, y se expresa por el cociente que resulta de dividir el área permitida de construcción por el área neta urbanizable de un predio.

f. Cesiones Obligatorias a título gratuito: Es la proporción del área neta urbanizable o construible de todo terreno en proceso de urbanización y/o edificación, que genere cinco o más unidades inmobiliarias, que se deberá ceder al Municipio, a título gratuito, con destino a dotar a la comunidad de zonas recreativas de uso público, zonas de equipamiento comunal público, zonas de servicios sociales o institucionales y zonas del sistema vial local público.

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g. Cesión Comunal: Es la proporción del área neta urbanizable de todo terreno en proceso de urbanización que se deberá destinar al equipamiento comunal privado. Son componentes de las Cesiones Tipo B, los siguientes: Los usos recreativos, representados por parques, zonas verdes, jardines, plazoletas, juegos cubiertos, piscinas y/o zonas húmedas y otros similares; los servicios comunales y administrativos, representados por salones múltiples, lavanderías, cafeterías y/o restaurantes, depósitos, guarderías, oficinas de administración, puestos de celaduría, enfermería y otros similares; y las vías internas, los estacionamientos de los propietarios y los estacionamientos para visitantes, adicionales a los que hacen parte de las Cesiones Obligatorias, siempre que estén ubicados dentro del predio. Las cesiones tipo B no aplican para los proyectos de urbanización.

Artículo 83. TRATAMIENTO DE DESARROLLO. El tratamiento de desarrollo es aplicable a

terrenos urbanizables no urbanizados y a lotes edificables no edificados. En el primer caso se trata de desarrollo por urbanización y en el segundo de desarrollo por construcción.

El desarrollo por urbanización se aplica a los predios localizados al interior del perímetro urbano o de la zona de expansión urbana donde no existen aún condiciones para el uso urbano, o a terrenos que no hayan realizado las cesiones de espacio público o que no hayan construido las infraestructuras, aunque sean objeto de otros tratamientos. Una vez que el urbanizador entrega los terrenos de cesión y los correspondientes a las afectaciones impuestas y construye las obras necesarias y los equipamientos comunales exigidos, los predios pasan a ser “urbanizados” y se convierten en predios edificables a los que aplica el tratamiento de desarrollo por construcción. El desarrollo por construcción se aplica entonces a lotes edificables no edificados y consiste en el levantamiento de las edificaciones para los diferentes usos permitidos en el área, para lo cual se deben tener en cuenta normas sobre volumetría, equipamiento, estacionamientos, elementos arquitectónicos, redes y equipos, especificaciones técnicas, regímenes de copropiedad y trámites. Parágrafo primero. Las zonas y predios de desarrollo que limiten con fuentes hídricas (ríos, quebradas), deberán previo a la solicitud de las licencias urbanísticas, realizar el estudio de cotas máximas de inundación, en un período de retorno de 100 años, el cual será presentado a la CAR. Igualmente estas zonas deben garantizar el espacio público efectivo que les corresponda en el marco del Decreto 1504 de 1998. Adicionalmente no se permite el desarrollo de predios que se encuentren en suelos clasificas por el IGAC, con clase agrologico I,II y III, de conformidad con el numeral 2 del artículo 4 del Decreto 3600 del 2007. Desarrollo por urbanización La urbanización es el proceso por el cual un terreno no ocupado situado al interior del perímetro urbano o de la zona de expansión urbana es dotado de servicios, de infraestructura vial, dividido en áreas destinadas al uso privado y comunal y a los demás servicios necesarios, en forma tal que quede apto para construir edificaciones idóneas para los usos y actividades permitidos. Para adelantar procesos de urbanización se requiere licencia expedida por la Secretaría de Planeación, en los términos y condiciones contempladas en el Decreto 1469 de 2010, reglamentario de la Ley 388 de 1997 o las normas que lo modifiquen o sustituyan.

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Todo proyecto urbanístico, y por consiguiente, su respectiva licencia, debe contemplar los siguientes aspectos: 1. Modalidad de urbanización. 2. Conformación del espacio público en lo relativo a: Red vial principal, Red vial local, Áreas

recreativas de uso público y de equipamiento comunal y servicios públicos, tanto en sus redes locales como maestras.

3. Segregación del espacio privado en lo relativo a dimensiones de manzanas y lotes. 4. Ubicación y magnitud de las zonas de reserva vial, de servicios públicos, zonas recreativas de

uso público u otras. La definición del espacio público debe ser realizada en función del uso o usos permitidos, los cuales, en consecuencia, deben ser definidos antes de iniciar el proceso de urbanización.

Modalidades de urbanización Los proyectos urbanísticos en el área urbana podrán adelantarse bajo las modalidades de desarrollo completo y desarrollo por etapas. Desarrollo Completo: Es aquel que resulta cuando para un proyecto urbanístico se tramita de manera simultánea la licencia de urbanismo y la licencia de construcción y en el proyecto y su respectiva licencia no se contempla el desarrollo por etapas. En este caso la vigencia de la licencia se regirá por lo establecido en el Art. 41 del Decreto 1069 de 2010. Desarrollo por etapas: Es aquel que resulta cuando respecto de un proyecto urbanístico se pretende su ejecución por etapas, a través del tiempo. En este caso será necesario tramitar licencias por separado para cada etapa, previa la obtención de una licencia inicial correspondiente al proyecto urbanístico general, en los términos establecidos en el inciso primero del Artículo 42 del Decreto 1069 de 2010. Para cada etapa se debe obtener la respectiva licencia, que como en el caso del desarrollo completo, puede incluir la de urbanismo y la de construcción en un mismo acto, siempre que se garantice, para cada etapa, la prestación de los servicios públicos domiciliarios, los accesos y el cumplimiento autónomo de los porcentajes de cesión. En este caso, las expensas generadas deben corresponder a la etapa objeto de licencia. En la licencia se deberá exigir al urbanizador o interesados la constitución de una garantía a favor del Municipio y de las empresas de servicios, para amparar el cumplimiento de las obligaciones contraídas, sin perjuicio de las obligaciones contractuales con los adquirentes de lotes o sus representantes. Conformación de la red vial principal en desarrollos por urbanización

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La determinación de las áreas de reserva y cesión correspondientes a la red vial principal, se hará a partir de los perfiles del presente documento y que hacen parte del plano CU – 02. Sistema Vial Urbano. Los predios ubicados dentro del perímetro urbano o de la zona de expansión urbana para cuyo desarrollo sea aplicable el tratamiento de desarrollo por urbanización, deberán segregar y entregar a título gratuito al Municipio o a la entidad competente, los terrenos de reserva para las vías de la red vial principal, una vez que las obras viales hayan sido realizadas, conforme al proyecto aprobado. Conformación de la red vial local en desarrollos por urbanización Las áreas requeridas para la conformación de la red vial local de uso público deberán ser cedidas a título gratuito por el urbanizador, teniendo en cuenta las siguientes condiciones, entre otras:

Malla vehicular continua

Accesos de las vías locales a las zonas verdes y comunales

Soluciones integradas para el tráfico (vehicular, peatonal, ciclovias, alamedas u otros). El urbanizador presentará, junto con la solicitud de licencia y los planos de la urbanización, la propuesta de sección transversal de las vías locales, la cual deberá contener todos los aspectos de estructura y adecuación, dotación, equipamiento, arborización y ornamentación. Todas las vías, principales o locales, deben ser diseñadas y construidas de acuerdo con las normas municipales o, en su defecto, departamentales. Las vías públicas no podrán ser encerradas en forma tal que se prive a la ciudadanía de su uso y libre tránsito, salvo para fines de control y seguridad y siempre de forma temporal, por parte de las autoridades municipales, debidamente autorizados por la Secretaría de Gobierno o quien haga sus veces. Conformación del sistema de áreas recreativas de uso público en desarrollos por urbanización Las áreas recreativas de uso público están constituidas por los parques, plazas y plazoletas, las cuales conforman el espacio público efectivo de la urbanización. Deberán formar parte de ellas los campos deportivos abiertos. Los parques y zonas verdes de uso público no podrán ser encerrados en forma tal que se prive a la ciudadanía de su uso y/o disfrute visual, salvo por razones de mantenimiento, mejoramiento paisajístico, ordenamiento de distintas formas de recreación activa y/o seguridad. En cualquier caso, la transparencia del cerramiento será de un 90% como mínimo. Conformación del sistema de equipamientos colectivos en desarrollos por urbanización

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De acuerdo a las características del proyecto y al área de actividad en donde este se localice, los equipamientos comunales podrán corresponder a los usos dotacionales de los Grupos I y II definidas en este documento. Distribución y localización de las cesiones obligatorias En desarrollos por urbanización y/o edificación y/o subdivisión, en suelo urbano o de expansión urbana, que generen cinco o más unidades inmobiliarias, con destino a usos residenciales, institucionales, comerciales y de servicios, se deberá ceder a favor del Municipio, a título gratuito y mediante escritura pública, las áreas de cesión obligatoria de acuerdo con la siguiente distribución:

CESIÓN OBLIGATORIAS EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIÓN URBANA

AA Residencial % del Área Neta Urbanizable

AA Residencial (VIS) % del Área Neta Urbanizable

AA Comercial % del Área Neta Urbanizable

Vías Locales Mínimo 10% Mínimo 10% Mínimo 10%

Espacio Público Mínimo 20% Mínimo 20% Mínimo 20%

Equipamientos Mínimo 5% Mínimo 5% Mínimo 5%

La localización de las áreas de Cesión obligatoria deberá figurar en los planos oficiales de la urbanización y cumplirá los siguientes requisitos:

a. Que se integren a los demás elementos del espacio público, de tal forma que constituyan un conjunto armónico y continuo.

b. Que se ubiquen sobre vías vehiculares c. Que no coincidan con zonas de reserva vial, de servicios públicos u otras reservas. d. Que no correspondan a zonas de riesgo o terrenos que por su pendiente, inundabilidad u

otros limitantes no permitan el desarrollo de las infraestructuras de uso público. No se aceptará en particular su localización sobre chucuas y rondas de quebradas y/o vallados.

Parágrafo segundo. La cesión obligatoria en predios que se urbanicen, edifiquen y/o subdividan en cinco o más unidades inmobiliarias, en los procesos de desarrollo por etapas, entregarán en forma anticipada el porcentaje de cesión establecido en el proyecto urbanístico, como requisito previo a la expedición de la licencia respectiva. Parágrafo tercero. La cesión obligatoria correspondiente a predios que se urbanicen, edifiquen y/o subdividan en cinco o más unidades inmobiliarias, podrá ser localizada en otra zona del área urbana o de expansión urbana del Municipio. Parágrafo cuarto. Cuando el área de la cesión obligatoria en predios que se urbanicen, edifiquen y/o subdividan en cinco o más unidades inmobiliarias sea inferior a 2000 M2, deberá ser compensada en dinero, previo avalúo comercial del predio objeto del proyecto, elaborado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, la entidad que haga sus veces o las personas naturales o jurídicas de carácter privado registradas y autorizadas por las lonjas de propiedad raíz del lugar donde se ubiquen los bienes objeto de la valoración. El avalúo será contratado por el Municipio y su valor cancelado por el titular del proyecto responsable de hacer la cesión, los dineros podrán ser utilizados en: compra de predios para espacio público, adecuación y

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construcción de alamedas, construcción de equipamientos comunales públicos entre otros relacionados con el espacio público y de servicios. Parágrafo quinto. Los proyectos de edificación de inmuebles, bajo régimen de propiedad horizontal, deberán realizar las Cesiones obligatorias, a que se refiere el presente artículo. Parágrafo sexto. La cesión obligatoria no aplica en subdivisiones prediales resultado de sentencias judiciales mediante las cuales se resuelvan procesos de sucesión. Parágrafo séptimo. La cesión obligatoria no aplica en predios menores a 1000 M2, siempre y cuando en ellos se pretenda realizar proyectos de edificación individual de inmuebles urbanos o de expansión urbana con destino a usos residenciales. Parágrafo octavo. Las cesiones obligatoria deberán entregarse al Municipio construidas y dotadas con mobiliario recreativo y o deportivo, conforme a lo aprobado en el respectivo proyecto Proporción de las cesiones comunales Las Cesiones comunales se exigirán en todos los proyectos urbanísticos cobijados por el régimen de propiedad horizontal, independientemente del uso, en las siguientes proporciones:

CESIÓN COMUNALES EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIÓN URBANA

AA Residencial % del Área Neta Urbanizable

AA Residencial (VIS) % del Área Neta Urbanizable

AA Comercial % del Área Neta Urbanizable

Mínimo 5% Mínimo 3% Mínimo 5%

Estacionamientos Los estacionamientos pueden ser, a su vez, de dos clases, a saber: 1. Los estacionamientos privados de las unidades residenciales y establecimientos comerciales

destinados al uso exclusivo de los propietarios o usuarios. 2. Los estacionamientos de servicio al público, destinados al uso de los visitantes de las unidades

residenciales o los clientes de los establecimientos comerciales.

En proyectos urbanísticos a los que aplica el tratamiento de desarrollo por urbanización, se tendrá en cuenta la proporción de área para estacionamientos que se presenta en el siguiente cuadro:

Área de Actividad Estacionamientos Privados Estacionamientos de Visitantes

Residencial Según Tratamiento en el Área de Actividad en donde el uso residencial se permita.

1 por cada 5 viviendas

Comercial y de Servicios Según Tratamiento en el Área de Actividad en donde el uso comercial se permita.

1 por cada 100 M2 de construcción

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Parágrafo noveno. Los parqueaderos privados y de visitantes no pueden ser utilizados para el parqueo de vehículos de servicio público, ni de vehículos de carga. Reserva de estacionamientos accesibles en áreas de parqueo Conforme a lo establecido en el Art. 11 del Decreto 1538 de 2005, en todos los sitios abiertos al público como edificios de uso público, centros comerciales, nuevas urbanizaciones y unidades residenciales y en general en todo sitio donde existan parqueaderos habilitados para visitantes, se dispondrá de sitios de parqueo para personas con movilidad reducida, debidamente señalizados y con las dimensiones internacionales.

En estos espacios se garantizará como mínimo un porcentaje equivalente al dos por ciento (2%) del total de parqueaderos habilitados. En ningún caso, podrá haber menos de un (1) espacio habilitado, debidamente señalizado con el símbolo gráfico de accesibilidad.

Las características de los estacionamientos para personas con movilidad reducida deberán ajustarse a lo establecido en el Art. 12 del citado Decreto 1538 de 2005.

Especificaciones técnicas para infraestructuras y servicios públicos en desarrollos por urbanización La Secretaría de Planeación establecerá las especificaciones técnicas que deben cumplir las obras de infraestructura vial, los servicios públicos y las obras de desarrollo de las áreas de recreación y equipamiento comunal público. No se otorgará licencia de urbanización sin el concepto previo de la empresa de servicios públicos o quien haga sus veces, sobre la factibilidad de extensión de las redes maestras de acueducto y alcantarillado al área propuesta. En este concepto se deberá contemplar la responsabilidad de la empresa y/o el municipio y la del urbanizador en el costo de las obras correspondientes. Las redes locales siempre estarán a cargo del urbanizador. Toda urbanización deberá contar con un área para el manejo de los residuos sólidos. Segregación del espacio privado en urbanizaciones La segregación consiste en la subdivisión del espacio privado o área útil de una urbanización en manzanas y lotes. Las manzanas tendrán una dimensión máxima de 6.400 M2, delimitadas totalmente por vías locales vehiculares de uso público, o parcialmente por otros bienes de uso público, salvo en circunstancias especiales en que, por razones de riesgo geotécnico o hidrológico o por limitar con zonas de preservación del sistema orográfico o hídrico, no sea posible la delimitación por vías vehiculares por alguno de los costados, a juicio de la Secretaría de Planeación. En desarrollos de vivienda de interés social y en sectores de consolidación, las manzanas podrán estar delimitadas en uno o dos de sus costados por vías peatonales. La subdivisión de las manzanas en lotes se hará teniendo en cuenta los siguientes criterios: 1. El loteo no debe interferir con las especificaciones, diseños y trazados de las redes de servicios

públicos aprobados por la empresa correspondiente.

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2. Los lotes tendrán acceso inmediato a una o más vías de uso público. 3. Los lotes deben ser claramente deslindables de los lotes o predios vecinos y de las áreas de

uso público. Reglas para la subdivisión Los predios objeto de desarrollo por urbanización podrán subdividirse en la medida en que se cumplan las siguientes reglas: 1. La subdivisión predial y venta de lotes no se podrá realizar si previamente el urbanizador no ha

cumplido las obligaciones estipuladas en la licencia de urbanización. La licencia de urbanización conlleva la licencia de subdivisión predial en los términos aprobados.

2. Los lotes resultantes podrán ser objeto de subdivisión posterior, siempre que ello esté permitido en la licencia o en la norma para el sector y que los lotes nuevos tengan acceso a la red vial pública y puedan ser edificados de acuerdo con las normas vigentes para el área, salvo en los casos en que el terreno segregado sea destinado a espacio público.

3. En los casos de desarrollos progresivos, la subdivisión podrá hacerse en la medida en que avancen las obras de urbanización.

4. La división predial no podrá autorizarse si alguna de las partes resultantes de ella no fuere apta para el desarrollo por construcción, bien por tratarse de un área no edificable, o por estar total o parcialmente afectada por reserva viales, de servicios públicos u otras causas.

5. La Tesorería Municipal, una vez la Secretaría de Planeación haya recibido las obras de la urbanización, expedirá un Paz y Salvo Predial para fines de urbanización, el cual será un requisito para que los notarios puedan otorgar escrituras públicas, o las autoridades judiciales o administrativas efectuar adjudicaciones, cuando tales escrituras o adjudicaciones involucren venta de lotes resultantes de la subdivisión, loteo, segregación de inmuebles o constitución de comunidad en los mismos, de acuerdo con el proyecto de urbanización.

6. Los inmuebles que han sido subdivididos o urbanizados sin licencia podrán ser objeto de programas de legalización y regularización urbanística de asentamientos desarrollados por la Administración Municipal, siempre que se ajusten a las regulaciones específicas del programa y a lo previsto en el presente Acuerdo.

Los inmuebles no urbanizables ni edificables por haber sido subdivididos o parcelados sin licencia y que no puedan ser objeto de Programas de Legalización y Regularización Urbanística de asentamientos, podrán ser incluidos en los programas de compra de tierras para destinación a espacio público que adelante la Administración Municipal. Desarrollo por construcción El desarrollo por construcción es el proceso por el cual un lote o predio es objeto de licencia construcción, ampliación, adecuación, reforzamiento estructural, modificación, demolición de edificaciones existentes, con destino a vivienda, comercio, industria, establecimientos institucionales y recreativos u otros, según el uso permitido en el área de actividad en donde este se localiza. En consecuencia, el desarrollo por construcción busca completar el proceso de

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desarrollo en áreas urbanizadas no edificadas, actualizar la estructura urbana de sectores ya desarrollados o conservarla. Para adelantar el proceso de construcción se requiere licencia expedida por la Secretaría de Planeación, en los términos reglamentados en el Decreto 1069 de 2010 o las normas que lo modifiquen, sustituyan o deroguen. Cesiones obligatorias en desarrollos por construcción bajo propiedad horizontal El porcentaje de las Cesiones Obligatorias, en desarrollos por construcción bajo propiedad horizontal, corresponde al 20 % del Área Neta, en cualquier tipo de tratamiento. Cuando el área a desarrollar sea menor a 2.000 M2, podrá ser compensado en dinero o canjeado por predios localizados en lugar diferente al proyecto. La estimación de dicha compensación se realizará sobre el valor del avalúo comercial del predio objeto del proyecto, elaborado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, la entidad que haga sus veces o las personas naturales o jurídicas de carácter privado registradas y autorizadas por las lonjas de propiedad raíz del lugar donde se ubiquen los bienes objeto de la valoración. Cerramiento de predios Los propietarios de predios urbanizables no urbanizados y urbanizados no construidos deberán hacer su respectivo cerramiento en un término no superior a un (1) año a parir de la entrada en vigencia del presente acuerdo. Los muros deben tener una altura máxima de 2 metros y de materiales lisos propendiendo por un buen aspecto y por la seguridad de la comunidad. Artículo 84. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN. El tratamiento de consolidación regula la

transformación de las estructuras urbanas, garantizando coherencia entre la intensidad de uso del suelo y el sistema de espacio público existente o planeado, es aplicable a las áreas con desarrollo urbano incompleto o incipiente incluidas dentro del perímetro urbano a través del acuerdo. Estas áreas se caracterizan por requerir la ejecución de programas de habilitación o mejoramiento urbano, en especial dotación de espacios requeridos para el uso público y el equipamiento comunal, construcción o mejoramiento de infraestructura vial y de servicios públicos apropiada, control de riesgos y, en general, de obras que garanticen la aptitud de las estructuras para las actividades urbanas permitidas. En los predios objeto de desarrollo por urbanización seguirá lo establecido para el tratamiento de desarrollo.

Artículo 85. TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN. El tratamiento de conservación tiene como objeto proteger y valorar el patrimonio urbano, histórico arquitectónico y cultural del Municipio, conservando estructuras arquitectónicas y urbanísticas de gran valor, involucrándolas a la dinámica del Territorio.

Para la protección de los conjuntos urbanos se aplicarán tratamientos de conservación así: 1. Conservación Arquitectónica: Está compuesta por las edificaciones identificadas con mayor

valor arquitectónico por conservar las características volumétricas, de fachada, cubiertas y

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patios centrales que hacen parte del estilo arquitectónico del periodo colonial, y antes del periodo republicano.

2. Conservación Contextual: Aplicable a las construcciones que colindan con las edificaciones de conservación arquitectónica que cuentan con elementos arquitectónicos y mayoritariamente de fachada similares a las edificaciones de conservación arquitectónica pero que ya han venido modificándose a través del tiempo “adaptándose” a los requerimientos comerciales y los cambios paulatinos que ha sufrido el modo de ocupación de la vivienda con el tiempo. Estas edificaciones deberán generar empates en fachadas, cubiertas, aleros, y patios posteriores.

Se deben mantener las fachadas, el volumen, la cubierta y los materiales. Se permite cambio parcial de la estructura.

Parágrafo primero. La Administración Municipal adelantará un estudio detallado sobre las áreas de conservación y protección, las clasificará y reglamentará a partir de los parámetros establecidos en el Esquema de Ordenamiento Territorial. Una vez realizado dicho estudio las áreas de Conservación y Protección podrán ser modificadas o incluir elementos no comprendidos dentro de ellas. Parágrafo segundo. Autorizase al Alcalde Municipal para constituir por decreto la Junta de Patrimonio Municipal, la cual estará conformada por el jefe de la Secretaría de Planeación, quien la presidirá; un arquitecto titulado residente en el municipio, designado por el Alcalde de terna conformada por los profesionales de la arquitectura igualmente residentes, previa convocatoria realizada por la Secretaría de Planeación; un representante de la Sociedad Colombiana de Arquitectos y un representante del Consejo Nacional de Monumentos o la entidad que haga sus veces. El primer acto de la Junta Municipal de Patrimonio será darse su propio reglamento, dentro del marco de lo previsto en materia de conservación urbanística y arquitectónica por la Ley 397 de 1997 y demás normas que la modifiquen, adicionen o sustituyan. Parágrafo tercero. En la ejecución de proyectos urbanísticos deberá contemplar un área específica para el manejo de residuos sólidos de los residentes. CAPÍTULO V DE LA NORMA URBANÍSTICA Artículo 86. NORMA URBANÍSTICA GENERAL PARA EL SUELO URBANO. La norma

urbanística general aplicable en suelo urbano, conforme a los diferentes tratamientos posibles dentro de las áreas de actividad delimitadas, es la que se presenta en los siguientes cuadros:

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Tratamiento de Conservación

a. Tratamiento Conservación Arquitectónica

Tratamiento de Conservación Arquitectónica Ficha NU-01A

Área de Actividad Comercio Y Servicios Área de Actividad Dotacional

Uso Principal Uso Compatible Uso Principal

Comercio, G 1 Y G2

Vivienda Unifamiliar

Industrial G1 Dotacional G1 Dotacional G1 y G2

Área mínima de Lote

150 M2 150 M2 150 M2 200 250 M2

Frente mínimo de lote

7,5ML 7,5ML 7,5ML 10 ML 10 ML

Índice máximo de Ocupación

0,8 0,8 0,8 0,8 0,8

Índice máximo de Construcción

1,6 1,6 1,6 1,6 1,6

Retroceso (Antejardín) mínimo

N.A N.A N.A N.A N.A

Aislamiento Lateral mínimo

N.A N.A N.A N.A N.A

Área mínima de patio central, patio interior o aislamiento posterior.

30 M2 30 M2 30 M2 40 M2 50 M2

Aislamiento Posterior

4 ML 4 ML 4 ML 4 ML 5 ML

Aleros (Cubierta) Mantener según construcciones contiguas

Paramento Mantener según construcciones contiguas

Altura Máxima hasta cumbrera

Altura Existente

Las edificaciones en tratamiento de conservación arquitectónica deberán mantener la volumetría general de la edificación incluyendo fachada, cubierta, aleros, patios interiores y materiales. La normativa expuesta en el presente cuadro de norma servirá de base para construcciones futuras y modificaciones advirtiendo en todo caso que los elementos de fachada, cubiertas, aleros, patios interiores y materiales no son susceptibles de modificar.

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b. Tratamiento Conservación Contextual

Tratamiento de Conservación Contextual Ficha NU-01B

Área De Actividad Comercio Y Servicios Área De Actividad Dotacional

Uso Principal Uso Compatible Uso Principal

Comercio, G1 Y G2

Industrial G1 Vivienda Unifamiliar

Dotacional G1 Dotacional G1 y G2

Área mínima de Lote 150 M2 150 M2 150 M2 250 M2 300 M2

Frente mínimo de lote 7,5ML 7,5ML 7,5ML 10 ML 10 ML


0,8 0,8 0,8 0,7 0,8

*Índice máximo de Construcción

2 2 2 1,8 2,4

Retroceso (Antejardín) mínimo

N.A N.A N.A N.A N.A

Aislamiento Lateral mínimo

N.A N.A N.A N.A N.A

Aislamiento Posterior 4 ML 4 ML 4 ML 5 ML 6 Ml

Área mínima de unidad habitacional

N.A N.A 100 M2 N.A. N.A.

Aleros (Cubierta) Mantener según construcciones contiguas


Altura Máxima hasta cumbrera (2 pisos y Altillo excepto Actividad Dotacional)

10 ML 10 ML 10 ML 10 ML 10 ML

Estacionamientos Privados

N.A N.A 1/Vivienda N.A 1/150 M2

Estacionamientos visitantes

!/100 M2 !/100 M2 N.A N.A 1/100 M2

Reglamento de propiedad horizontal

N.A N.A N.A N.A N.A

*El altillo deberá ocupar máximo hasta el 50% del piso inmediatamente inferior bajo cubierta inclinada a manera de lucarna

En los casos donde un predio en este tratamiento colinde con una o más construcciones del tratamiento conservación arquitectónica, la altura de la edificación deberá mantener la altura en fachada y cubierta de la construcción de conservación arquitectónica, de manera que mantenga el perfil urbano y no rompa la volumetría existente.

Tratamiento de Consolidación

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Tratamiento de Consolidación Ficha NU-2A

Área De Actividad Residencial Área De Actividad Residencial Vivienda De Interés Social (V.I.S) Y/O Prioritario (V.I.P)

Uso Principal Uso Compatible



Vivienda Bifamiliar

Vivienda Multifamiliar

**Vivienda Agrupación

Comercio G1

Dotacional G1


Vivienda Bifamiliar


Comercio G1

Dotacional G1


72 M2 96 M2 250 M2 1000 M2

120 M2

200 M2 72 M2 96 M2 1000 M2

120 M2

120 M2


6 ML 8 ML 10 ML 20 ML 8 ML 10 ML 6 ML 8 ML 10 M2 6 ML 6 ML


0,75 0,75 0,7 0,6 0.80 0.80 0,75 0,75 0.7 0.80 0.80


1,875 1,875 1,75 1,5 2 2 1,875 1,875 2 2 2

Retroceso (Antejardín)

N.A. N.A.

3 ML a lo largo de la Fachada


N.A. N.A. N.A. N.A.

3 Ml a lo largo de la fachada posterior

N.A. N.A.

Aislamiento Lateral

N.A. N.A. N.A. 3 ML N.A. N.A. N.A. N.A. 3 ML N.A. N.A.













Área mínima de unidad de habitacional

N.A. 60 M2 60 M2 60 M2 N.A. N.A. N.A. 50 M2 50 M2 N.A. N.A.

Área mínima de unidad Comercial

N.A. N.A. N.A. N.A. 10 - 20 M2

N.A. N.A. N.A. N.A. 10 - 20 M2

N.A.

Área mínima de unidad de habitacional Apartaestudios

N.A. 40 M2 40 M2 40 M2 N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A.

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Tratamiento de Consolidación Ficha NU-2A





Vivienda Bifamiliar



Comercio G1

Dotacional G1


Vivienda Bifamiliar


Comercio G1

Dotacional G1

Altura Máxima hasta cumbrera (*2 pisos y Altillo excepto Actividad Dotacional)

10 ML 10 ML 10 ML 10 ML 10 ML 10 ML 10 ML 10 ML 10 ML 10 ML 10 ML



1/Vivienda

1/Vivienda

1/Unidad de Vivienda


N.A. N.A. 1/Vivienda

1/Vivienda

1/Vivienda

N.A. 1/50 M2


N.A. N.A.

1 / 4 unidades de vivienda


N.A. N.A. N.A. N.A.


1/50 M2

1/100 M2


N.A. Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

N.A. N.A. N.A. Obligatorio

Obligatorio

N.A. N.A.


** La norma para cada uno de los desarrollos al interior de la vivienda en agrupación y agrupación VIS y/o VIP se aplicará con la norma de unifamiliar o bifamiliar según sea el caso. En este tratamiento no aplica los desarrollos multifamiliares en agrupación

Tratamiento de Consolidación Ficha NU-2B

Área De Actividad Comercio Y Servicios Área De Actividad Comercio Y Servicios de Impacto

Área De Actividad

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Dotacional

Uso Principal Uso Compatible Uso Principal Uso Compatible

Uso Principal

Comercio G1 y G2


Dotacional G1 Comercio G3 Comercio G1 y G2

Dotacional G1 y G2


120 M2 120 M2 250 M2 200 M2 120 M2 300 M2


6 ML 6 ML 10 ML 8 ML 6 ML 10 ML


0.7 0.7 0.8 0.7 0.7 0,7


1,75 1,75 2 1,75 1,75 2,1








Aislamiento Lateral

N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A




4,5 Ml a lo largo de la fachada posterior





20 M2 N.A. N.A. 60 M2 20 M2 N.A.

Altura Máxima hasta cumbrera (2 pisos y Altillo excepto Actividad Dotacional)

10 ML 10 ML 10 ML 10 ML 10 ML 10 ML



N.A. 1/Vivienda N.A. 1/50 M2 N.A. 1/50 M2


1/50 M2 N.A. N.A. 1/100 M2 1/50 M2 1/100 M2


N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A.


Tratamiento de Desarrollo

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Tratamiento De Desarrollo Ficha NU-3A




Vivienda Bifamiliar


*Vivienda Agrupada

Comercio G1

Dotacional G1


Vivienda Bifamiliar

**Vivienda Agrupada

Comercio G1

Dotacional G1


72 M2 96 M2 300 M2 2000 M2

200 M2 250 M2 72 M2 96 M2 2000 M2

120 M2 120 M2


6 ML 8 ML 10 ML 25 M2 8 ML 8 ML 6 ML 8 ML 20 M2 6 ML 6 ML


0,75 0,75 0.7 0.6 0.7 0.70 0,75 0,75 0.7 0.80 0.80


2,25 2,25 2,1 1,8 2,1 2,1 2,25 2,25 2,1 2 2


N.A. N.A.





N.A. N.A.




Aislamiento Lateral

N.A. N.A. N.A. 3 ML N.A. N.A. N.A. N.A. 3 ML N.A. N.A.













Área mínima de unidad de habitacional

N.A. 60 M2 60 M2 60 M2 N.A. N.A. N.A. 60 M2 60 M2 N.A. N.A.


N.A. N.A. N.A. N.A. 10 - 20 M2

N.A. N.A. N.A. N.A. 10 - 20 M2

N.A.

Área mínima de unidad de

N.A. 40 M2 40 M2 40 M2 N.A. N.A. N.A. 40 M2 N.A. N.A. N.A.

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Tratamiento De Desarrollo Ficha NU-3A




Vivienda Bifamiliar


*Vivienda Agrupada

Comercio G1

Dotacional G1


Vivienda Bifamiliar

**Vivienda Agrupada

Comercio G1

Dotacional G1

habitacional Aparta-estudios

Altura Máxima hasta cumbrera

10 ML 10 ML 10 ML 10 ML 10 ML 10 ML 10 ML 10 ML 10 ML 10 ML 10 ML

Paramento

Mantener según construcciones contiguas


1/Vivienda

1/Vivienda



N.A. 1/50 M2 1/Vivienda

1/Vivienda

1/Vivienda

N.A. 1/50 M2


N.A. N.A.

1 /3 unidades de vivienda


1/100 M2

1/100 M2

N.A. N.A.


1/100 M2

1/100 M2


N.A. Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

N.A. N.A. N.A. Obligatorio

Obligatorio

N.A. N.A.

* La norma para cada uno de los desarrollos al interior de la vivienda agrupada y agrupación de VIS y/o VIP se aplicará con la norma de unifamiliar, bifamiliar y/o multifamiliar según sea el caso.

El uso compatible de comercio y dotacional se podrá conceder solo si existe un espacio diseñado específicamente para tal fin, de manera independiente al uso residencial. Para los desarrollos de vivienda agrupada el usos comercial y dotacional deberán contar con un espacio arquitectónico independiente de las áreas residenciales

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Parágrafo. La vivienda agrupada en el área de actividad residencial, con tratamiento de conservación, solo se permitirá para vivienda unifamiliar y bifamiliar. Artículo 87. NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES, DISPOSICIONES GENERALES Alturas. El manejo de las alturas en desarrollo por construcción en el suelo urbano y de expansión urbana, se hará conforme a los siguientes parámetros: 1. Altura de fachada: Es la distancia máxima en el plano de fachada de la edificación, entre el

nivel oficial de la calzada y el nivel de terminación de la fachada del último piso que posea servidumbre visual (Ventanas, ocultos, lucarnas, etc).

2. Altura de Edificación: Es la distancia vertical entre el nivel oficial de la calzada y el nivel máximo de la cumbrera de cubierta del último piso. Esto indica que para la zona urbana no se permiten las cubiertas planas en último piso (o terrazas), es decir que todas las cubiertas deberán ser inclinadas e involucrar al interior de ellas los tanques de reserva de agua potable.

3. Las remodelaciones en el área en donde aplique el tratamiento de conservación, deberán empatar con las alturas de las edificaciones vecinas en fachada y cubierta.

4. Alturas para construcciones en uso residencial, comercial y de servicios Grupo 1 y Dotacional Grupo 1:

Altura mínima de entre pisos: Dos metros cincuenta centímetros (2.5 ML) incluyendo placa de entrepiso.

Altura mínima del último piso de la edificación hasta cumbrera. (o altillo en caso de presentarse) Cuatro metros (4 ML)

El área del altillo no podrá superar el equivalente al 50 % del segundo piso.

Todas las edificaciones residenciales deben utilizar cubiertas inclinadas.

Las edificaciones residenciales que hagan uso del altillo deberán insertarse dentro de la cubierta inclinada a manera de mansarda o buhardilla. En ningún caso el altillo ocupará la totalidad del ancho de fachada, ya que se constituiría en un tercer piso.

5. Alturas para construcciones en uso Comercial y de Servicios Grupo 2 y Dotacional Grupo 2:

Altura mínima de entre pisos: Tres metros cincuenta centímetros (3.5 ML) incluyendo placa de entrepiso.

Altura máxima en el uso comercial Grupo 2 y Dotacional Grupo 2 será el de diez metros hasta cumbrera, en caso de requerirlo.

Altura mínima del último piso de la edificación hasta cumbrera. (o altillo en caso de presentarse) Cuatro metros (4 ML)

El área del altillo no podrá superar el equivalente al 50 % del segundo piso.

Todas las edificaciones comerciales y dotacionales deben utilizar cubiertas inclinadas.

Las edificaciones comerciales y dotacionales que hagan uso del altillo deberán insertarse dentro de la cubierta inclinada a manera de mansarda o buhardilla. En

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ningún caso el altillo ocupará la totalidad del ancho de fachada, ya que se constituiría en un tercer piso.

Parágrafo. Para las construcciones de tres pisos, el tercer piso debe terminar con cubierta a dos aguas.

Empate. Se aplica a construcciones que deben coordinar su paramento con construcciones vecinas, sea manteniendo el existente, o en el caso de que los lotes vecinos presenten diferentes paramentos, buscando un escalonamiento de este paramento para empatar debidamente con las edificaciones vecinas. Deberá mantenerse rigurosamente el empate de paramentos en la zona en donde aplique el tratamiento de conservación arquitectónica y contextual, en aras de mantener la calidad y fluidez de su espacio urbano.

Voladizos. Los voladizos del primer piso deberán localizarse a una altura mínima de 2.2 ML sobre el nivel oficial del predio, o la misma de los voladizos ya existentes en las construcciones vecinas, proponiendo empates, si fuera necesario, sin sobrepasar la altura de 2.50 ML, la profundidad del voladizo será de 0.6 ML en todas las vías del municipio, con las siguientes excepciones:

a. En caso de existir voladizos en las edificaciones vecinas con otras dimensiones, en cuyo caso la Secretaría de Planeación establecerá la dimensión y el tipo de empate con que se debe desarrollar el voladizo, a fin de lograr una homogeneidad en la vía.

b. En la zona en donde aplique el tratamiento de conservación arquitectónica no se permitirán voladizos, pero se autorizarán aleros, los cuales deberán mantener la tipología existente del sector. En estos casos se deberá buscar el empate con aleros de edificaciones vecinas, si los hay, y/o mantener la dimensión de alero y la altura predominante en los tramos de vías correspondientes.

Uso de antejardines. El antejardín, como elemento natural y ambiental constitutivo del espacio público, no puede ser edificable, ni cubierto en ningún caso. Debe ser empradizado y arborizado al menos en un cuarenta por ciento (40%), sobre el cual podrán aceptarse los accesos peatonal y vehicular a las edificaciones. El cerramiento tendrá una altura máxima de 0.60 metros de antepecho y hasta 2.50 metros en material que permita transparencia del 90%. Nunca podrá ser en muro lleno. El sesenta por ciento (60%) restante del antejardín podrá ser utilizado para el estacionamiento de vehículos, siempre y cuando tenga como mínimo cinco (5) metros de profundidad. En estos casos se deberá prever un área o cordón de protección contra la edificación de cincuenta centímetros (0.50 metros). En antejardines de dimensiones menores no se permitirán ubicar estacionamientos de vehículos. Cerramientos. La construcción de cerramientos de tipo permanente deberá estar precedida del trámite de la respectiva licencia de construcción, en los términos regulados por el Decreto 1469 de 2010 y demás normas que lo modifiquen o deroguen. Estos cerramientos no podrán hacerse en materiales provisionales. Los cerramientos provisionales solo se podrán hacer como parte del desarrollo de una construcción, debidamente licenciada, en los términos establecidos para este fin por el citado Decreto 1469 de 2010 y demás normas que lo modifiquen o deroguen. Solo se permitirá el uso de

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polisombra, láminas de zinc y materiales equivalentes, en el caso de cerramientos provisionales, debida y formalmente autorizados, con carácter estrictamente provisional por un término no mayor al término de la licencia respectiva,. Lo dispuesto en este literal es aplicable en suelo rural. Licencias de construcción y de reconocimiento de construcciones en predios urbanos cuya área es menor a la mínima permitida Los predios localizados en suelo urbano cuya área sea menor de la mínima permitida, podrán tramitar licencia de construcción, únicamente, en los siguientes casos:

Los predios que dispongan de cédula catastral, matrícula inmobiliaria, se encuentren debidamente desenglobados y hayan sido formados catastralmente hasta del 31 de diciembre de 2014, siempre que su área sea mayor a 50 M2.

Los predios producto de sentencia judicial, siempre que su área no sea menor de 50 M2.

Los predios adquiridos mediante promesas de compraventa de derechos y acciones u otra modalidad, con anterioridad a la aprobación de este acuerdo y cuyo contrato sea verificado por la Secretaria de Planeación.

Las densidades habitacionales en desarrollos por construcción se regirán por la siguiente tabla: DENSIDADES HABITACIONALES MÍNIMAS EN DESARROLLOS POR CONSTRUCCIÓN

Área mínima permisible por unidad de vivienda (AMPV=AMB x NA x K)

AMB = Área mínima básica

interior del perímetro urbano >= 23 m2

zonas de expansión >= 23 m2

zonas de vivienda popular o de interés social y/o prioritario

>= 23 m2

NA = Número de alcobas Número de alcobas Mínimo 2

K= Constante según uso

vivienda unifamiliar y bifamiliar por loteo individual 1

vivienda unifamiliar y bifamiliar en agrupación 1

vivienda multifamiliar por loteo individual 1

En vivienda multifamiliar en agrupación 1

El Índice Mínimo de Habitabilidad (IMH) no podrá ser menor a 12 mts cuadrados por persona, dicho índice se obtiene de dividir el área construida por el número de habitantes que la van a ocupar, en el caso de Subachoque se tomará el núcleo de 5 (cinco) personas por núcleo familiar, es decir, sesenta metros cuadrados (60m2) construidos y mínimo treinta metros cuadrados (30M2) de ocupación. La administración municipal dará estricto cumplimiento a esta norma con el objeto de eliminar los inquilinatos y por ende el posible hacinamiento en toda el área del municipio. CAPÍTULO VI

DE LA GESTIÓN DEL RIESGO EN EÑ ÁREA URBANA Artículo 88. Las condiciones que se incorporan en este Plan en materia de gestión de riesgo

buscan modificar y disminuir las condiciones de amenaza, y riesgo, al igual que planificar las acciones de reducción del riesgo.

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Artículo 89. INCORPORACIÓN DE LA GESTIÓN DEL RIESGO: La metodología para la

incorporación de procesos amenazantes de origen natural en el ordenamiento territorial, partió de la identificación de los procesos amenazantes presentes en el territorio, utilizando la información secundaria disponible y recorridos de verificación en campo, así como, teniendo en cuenta la directrices y resultados de los estudios básicos de gestión del riesgo, que fueron elaborados para dar cumplimiento a lo establecido por el Decreto 1807 de 2014.

DEFINICIÓN DE ÁREAS CON CONDICIÓN DE AMENAZAS Y DE ÁREAS CON CONDICIÓN DE RIESGO. A través de la metodología usada en conformidad con el Decreto 1807 de 2014, para el área urbana del municipio de Subachoque NO existen áreas con condición de amenaza ni áreas con condición de riesgo por fenómenos de avenida torrencial, inundación y remoción en masa. (Ver Anexo técnico No. 1 Estudios Básicos de Gestión del Riesgo). Parágrafo Segundo. Dado que no existen áreas con condición de amenazas, ni áreas con condición de riesgo por remoción en masa e inundación en el área urbana, no se presentan planos asociados a esta temática. Se proponen las siguientes acciones para la reducción del riesgo: Artículo 90. ACCIONES PARA LA REDUCCIÓN DEL RIESGO.

Realizar monitoreo constante sobre las riberas de la Quebrada el Cementerio y Molino a su paso por la zona urbana, las cuales no se encuentran urbanizadas y hacen parte de suelos de protección por ronda.

Ejercer control urbanístico en las áreas de ronda de la Quebrada el Cementerio y Molino, para que no sean ocupadas por construcciones ilegales.

CAPÍTULO VII DE LA NORMA PARA EL DESARROLLO DEL SUELO DE EXPANSIÓN – INSTRUMENTOS DE GESTIÓN Artículo 91. NORMAS PARA EL DESARROLLO DEL SUELO DE EXPANSIÓN URBANA.

Adóptense las normas estructurales para el desarrollo del suelo de expansión urbana de que habla el presente Esquema de Ordenamiento Territorial y que se desarrollan en los siguientes artículos.

Parágrafo. Para el desarrollo del plan parcial de expansión urbana es indispensable realizar el estudio detallado de las áreas con condición de amenaza por inundación de la quebrada El Molino, siguiendo los requisitos mínimos para la elaboración de estudios detallados de riesgos por inundación, que se encuentran en el artículo 46 del presente acuerdo. Este estudio detallado es el condicionante principal para el desarrollo del plan parcial, el resultado de dicho estudio

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delimitará las áreas que no podrán ser objeto de desarrollo y se convertirán directamente en áreas de protección al interior del plan parcial. Artículo 92. PLAN PARCIAL EN SUELO DE EXPANSIÓN URBANA. El desarrollo de las áreas de

expansión urbana se llevará a cabo por iniciativa pública o privada, mediante la formulación y ejecución de planes parciales, acorde con lo establecido en el presente Esquema de Ordenamiento y los decretos nacionales Nos. 2181 de 2006 y 4300 de 2007 y 1478 de 2013. La zona de expansión se podrá desarrollar una vez se haya desarrollado al menos un 60% del área urbanizable no urbanizada dentro del área urbana central. La normativa para desarrollar las zonas de expansión corresponderá a la normativa aplicada para el tratamiento de desarrollo en el área urbana.

Artículo 93. SERVICIOS PUBLICOS EN ZONAS DE EXPANSION URBANA. Para obtener

Licencia de Urbanismo destinada a cualquier tipo de urbanización residencial, o agrupación en el suelo de expansión urbana debe tener factibilidad de servicio y viabilidad, los terrenos a desarrollar deberán estar provistos de la infraestructura necesaria de servicios públicos y conectados a las redes existentes en el Municipio, de acuerdo con las siguientes exigencias mínimas de acueducto, alcantarillado, alumbrado público, energía eléctrica y tener acceso a las redes generales de gas, teléfonos, aseo, vías y nomenclatura así:

Tener viabilidad y factibilidad de los servicios públicos.

Acueducto y alcantarillado domiciliario conectado a las redes matrices municipales y sistemas de tratamiento para aguas residuales cuando sea necesario, de acuerdo con las especificaciones y exigencias que para cada caso particular fijen las Empresas Prestadoras del Servicio y la autoridad ambiental competente.

Redes de energía eléctrica pública y privada en canalización subterránea o aérea, alumbrado público en postes metálicos o de ferro-concreto y transformadores y otros elementos, conectados a las redes existentes de acuerdo con las especificaciones fijadas por la Administración Municipal y/o las Empresas Prestadoras del Servicio.

Redes para servicio telefónico en canalización subterránea o aérea, conectados a las redes existentes según especificaciones fijadas por las Empresas Prestadoras del Servicio.

Vías en asfalto o concreto, sardineles, andenes en todas las vías, conectadas a la red vial existente de conformidad con las especificaciones establecidas por la Secretaría de Planeación o quien haga sus veces.

Arborización, empradizado de las zonas verdes de los andenes y separadores viales y de todas las zonas verdes perimetrales e interiores; unidades de basura localizadas para el fácil desalojo de las basuras y de su recolección de acuerdo con las especificaciones que para tal fin, fije la autoridad ambiental competente o la entidad prestadora del servicio.

Nomenclatura, vial y domiciliaria y placas de control de coordenadas si las hay, de acuerdo con las normas que para tal efecto fije la Secretaría de Planeación o la dependencia que haga sus veces.

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Artículo 94. PLAN PARCIAL DEL ÁREA DE EXPANSIÓN URBANA. El plan parcial del área de expansión urbana se debe desarrollar únicamente para poder desarrollar al interior de su área:

Área de protección de 30 mts lineales paralelos a la cota máxima de inundación de la quebrada El Molino,

Áreas de protección como resultado del estudio detallado de las áreas con condición de amenaza por inundación.

Proyectos de vivienda en desarrollo por urbanización o conjuntos cerrados

Espacio público requerido para la población que resida en el área y/o para la demás población del municipio

Vías necesarias incluyendo la vía perimetral

Equipamientos de carácter público requeridos por la población

Parágrafo primero. Las normas del plan parcial por ningún motivo deben contradecir ni exceder lo establecido en el componente urbano del presente documento del EOT vigente. TÍTULO III COMPONENTE RURAL CAPÍTULO I COMPONENTES DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL SUELO RURAL Artículo 95. COMPONENTES DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL SUELO RURAL. Los

sistemas que estructuran el territorio del Municipio, a nivel rural, son los siguientes:

1. Áreas de protección en suelo rural 2. El Sistema de Servicios Públicos 3. El Sistema Vial y de Transporte 4. El Sistema de Equipamientos Colectivos 5. El Sistema de Centros Poblados Rurales SUBCAPÍTULO I

ÁREAS DE PROTECCIÓN EN SUELO RURAL DE LA ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL CON INFLUENCIA RURAL Artículo 96. PLAN DE PROTECCIÓN, RECUPERACIÓN Y CONSERVACIÓN DE LA ESTRUCTURA

ECOLÓGICA PRINCIPAL CON INFLUENCIA RURAL. El plan de protección, recuperación y conservación de la Estructura Ecológica Principal con influencia rural es el conjunto de acciones, organizadas en programas y proyectos, a través de las cuales se garantizará el logro de los objetivos planteados, con especial énfasis en el suelo rural. Los grandes programas

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previstos con miras al desarrollo y consolidación de la estructura ecológica de influencia rural, son los siguientes:

1. Protección y conservación de la vocación protectora y productora de las áreas forestales protectoras productoras, en busca de una relación equilibrada entre las dos actividades, la protección y la producción forestal, evitando que, particularmente la actividad productora, prepondere sobre la protectora, comprometiendo la función ecológica de dichas áreas, Especialmente sobre la cuenca del Rio Balsillas.

2. Protección, recuperación y conservación de áreas periféricas de nacimientos y áreas de ronda hídrica.

3. Realización de estudio para la delimitación y protección de áreas de recarga de acuíferos.

4. Elaboración de estudios técnicos para la zonificación de amenazas, la evaluación de la vulnerabilidad y la zonificación de riesgos en el Municipio.

5. Elaborar estudio de cotas máximas de inundación Rio Subachoque y Quebradas. (Proyecto definido en POMCA)

6. Adquisición de áreas de interés para acueductos municipales y regionales, mantenimiento de estas zonas, o financiación de esquemas de pago por servicios ambientales. (Cumplimiento al Art. 210 Ley 1450 de 2011)

7. Realizar e implementar el plan de gestión integral de residuos sólidos PGIRS.

8. Compra de predios en áreas de interés hídrico

9. Proyectos que se articulen con el PAT y el PGAR que esté vigente en la CAR.

10. Proyectos que se articulen con el Plan Nacional de Adaptación al Cambio Climático.

Parágrafo: La estructura ecológica principal a que se hace referencia en este artículo es la misma que se desarrolla en el Componente General del presente documento y se encuentra cartografiada en el plano CG – 03. Estructura Ecológica Principal. Artículo 97. ASIGNACIÓN DE USOS EN LA ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL. Asígnense

los siguientes usos a las diferentes áreas que conforman la estructura ecológica principal:

ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN AMBIENTAL (EEP)

Ficha No. NUG - R - 01 EEP – ÁREAS DE RESERVA FORESTAL DE LA CUENCA ALTA DEL RIO BOGOTÁ

USOS

Uso Principal De acuerdo a lo que defina el Plan de manejo establecido en el Art 8 de la Resolución 138 de 2014.

Usos Compatibles De acuerdo a lo que defina el Plan de manejo establecido en el Art 8 de la Resolución 138 de 2014.

Usos Condicionados De acuerdo a lo que defina el Plan de manejo establecido en el Art 8 de la Resolución 138 de 2014. Captación de Aguas, potabilización e infraestructura necesaria para tal fin

Usos Prohibidos De acuerdo a lo que defina el Plan de manejo establecido en el Art 8 de la Resolución 138 de 2014.

ÁREA RURAL - SISTEMA DE AREAS PROTEGIDAS - SISTEMA HIDRICO Ficha NUG - R - 02

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ÁREAS PERIFERICAS A CUERPOS DE AGUA, CAUCES DE AGUA, EMBALSES, HUMEDALES

USOS

Uso Principal Conservación de suelos y restauración de la vegetación adecuada para la protección de los mismo, conformar la malla ambiental.

Usos Compatibles Recreación pasiva. Captación de Aguas, potabilización e infraestructura necesaria para tal fin

Usos Condicionados

Captación de aguas o incorporación de vertimientos, siempre y cuando no afecten el cuerpo de agua ni se realicen sobre los nacimientos. Construcción de infraestructura de apoyo para actividades de recreación, embarcaderos, puentes y obras de adecuación y desagüe de instalaciones de acuicultura.

Usos Prohibidos Todos los demás.

Parágrafo: Todas aquellas viviendas o construcciones que a la fecha se encuentran dentro de áreas periféricas a cuerpos de agua, cauces de agua, embalses y humedales, podrán solicitar licencia de reforzamiento estructural en caso de requerirse de acuerdo al numeral 6 del Art. 7 del decreto 1469 de 2010.

ÁREA RURAL - SISTEMA DE AREAS PROTEGIDAS - SISTEMA OROGRAFICO Ficha No. NUG - R - 03

ÁREAS DE RECARGA DE ACUÍFEROS (R – RA)

USOS

Uso Principal Forestal Protector con especies nativas.

Usos Compatibles Actividades agrosilviculturales y recreación contemplativa y vivienda del propietario con máximo de ocupación de 60m2.

Usos Condicionados Infraestructura vial, aprovechamiento forestal de especies exóticas.

Usos Prohibidos

Plantación de bosques con especies foráneas, explotaciones agropecuarias bajo invernadero, parcelaciones con fines de construcción de vivienda, zonas de expansión urbana, extracción de materiales, aprovechamiento forestal de especies nativas, y todos los demás.

ÁREA RURAL - SISTEMA DE AREAS PROTEGIDAS - SISTEMA OROGRAFICO Ficha No. NUG - R - 04

ÁREA FORESTAL PROTECTORA (R – FP) QUEBRADAS PARAMILLO Y QUESERAS

USOS

Uso Principal Conservación forestal y de recursos conexos.

Usos Compatibles Áreas de recreación ecoturística, rehabilitación ecológica e investigación controlada

Usos Condicionados Infraestructura básica para el establecimiento de usos compatibles; aprovechamiento persistente de especies foráneas y productos forestales secundarios


ÁREA RURAL - SISTEMA DE AREAS PROTEGIDAS Ficha No. NUG - R - 05

DISTRITO DE MANEJO INTEGRADO DMI RIO SUBACHOQUE Y PANTANO DE ARCE

USOS

Uso Principal Protección y preservación de los recursos naturales.

Usos Compatibles Investigación, Áreas de recreación ecoturística y restauración ecológica.

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ÁREA RURAL - SISTEMA DE AREAS PROTEGIDAS Ficha No. NUG - R - 05

DISTRITO DE MANEJO INTEGRADO DMI RIO SUBACHOQUE Y PANTANO DE ARCE

USOS

Usos Condicionados Agropecuarios tradicionales, aprovechamiento forestal de especies foráneas, y captación de aguas.

Usos Prohibidos Agropecuario mecanizado, recreación masiva, parcelaciones con fines de construcción de vivienda campestre, minería y extracción de materiales de construcción.

Artículo 98. ASIGNACIÓN DE USOS RURALES POR ÁREAS PARA LA PRODUCCIÓN

AGRÍCOLA Y GANADERA Y DE EXPLOTACIÓN DE RECURSOS NATURALES. Asígnense los siguientes usos a las diferentes áreas para la producción agrícola y ganadera y de explotación de recursos naturales.

SUELO RURAL - PRODUCCIÓN AGRÍCOLA Y GANADERA Y DE EXPLOTACIÓN DE RECURSOS NATURALES Ficha No. NUG - R - 06

ÁREA AGROPECURIA INTENSIVA (Suelos clase agrológica I, II o III)

USOS

Uso Principal Agropecuario mecanizado o tecnificado y forestal. Se debe dedicar como mínimo el 10% del predio para uso forestal protector, para promover la malla ambiental.

Usos Compatibles

Infraestructura para construcción de distritos de adecuación de tierras, Pecuario confinado de baja intensidad. Vivienda del propietario y trabajadores, Aprovechamiento de Residuos orgánicos menores a 100 ton/año, Comercio Grupo I, Dotacional Grupo I, Usos Recreacionales y Áreas de recreación ecoturística

Usos Condicionados Pecuario confinado intensivo, Agricultura intensiva bajo invernadero, vías de comunicación, Aprovechamiento de Residuos orgánicos mayores a 100 ton/año, Usos Agroindustriales.

Usos Prohibidos Usos urbanos y suburbanos, loteos y condominios con fines de construcción de vivienda y los demás usos que no se encuentren previstos en este cuadro

Artículo 99. ASIGNACIÓN DE USOS RURALES A LAS AREAS DEL SISTEMA DE SERVICIOS

PÚBLICOS DOMICILIARIOS. Asígnense los siguientes usos a las Áreas de Protección de infraestructura de servicios Públicos.

ÁREA RURAL - AREAS DEL SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS Ficha No. NUG - R - 07

AREAS DE PROTECCION DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PUBLICOS (R – SP)

USOS

Uso Principal Sistemas de tratamiento de agua potable.

Usos Compatibles Infraestructura necesaria para el establecimiento del uso principal.

Usos Condicionados Embalses, infraestructura de saneamiento y sistemas de disposición y tratamiento de residuos sólidos y líquidos.


Localización PTAP: Urbana Predio 000100070276000

Localización PTAR:

La Pradera Predio 000300010315000, GALDAMEZ 000100060475000, Centro Urbano 000100070522000

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SUBCAPÍTULO II

DEL SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS RURALES Artículo 100. COMPONENTES DEL SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS RURALES. Son

componentes del Sistema de Servicios Públicos rurales los siguientes:

1. Redes de acueducto de la zona rural. 2. Redes de alcantarillado de la zona rural. 3. Planta de tratamiento de aguas residuales. 4. Redes de energía eléctrica, con su sistema de líneas de conducción de alta, media y baja

tensión, postes, torres, conducciones subterráneas y subestaciones eléctricas de las zonas rurales del municipio.

5. Redes de teléfono, con su sistema de cableado, casetas para servicio público, subestaciones y centros de control, en las zonas rurales del municipio.

6. Redes de gas. Artículo 101. PLAN DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS RURALES. El plan de servicios

públicos municipales rurales es el conjunto de acciones a través de las cuales se pretende dar cumplimiento a los objetivos acordados respecto de los servicios públicos como sistema estructurante, está compuesto por los grandes programas que se consignan a continuación:

1. Construcción de sistemas de tratamiento de agua 2. Construcción y mejoramiento de acueductos rurales. 3. Construcción y mejoramiento de alcantarillados rurales. 4. Control a los sistemas de disposición de residuos sólidos. 5. Mejoramiento infraestructura de servicios públicos de acueducto y alcantarillado Centro

poblado Galdámez. 6. Disposición de residuos sólidos no aprovechables en los sitios donde determine el PGIRS. 7. Cumplimiento decreto 4741 de 2005 y numeral 3.4. del documento Gestión Integral de

Residuos o Desechos Peligrosos – Bases Conceptuales, elaborado por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial relacionado con residuos peligrosos

Parágrafo primero: La disposición final de residuos sólidos ordinarios no aprovechables se deberá realizar en el relleno sanitario más próximo al municipio y que esté debidamente autorizado por la CAR. Parágrafo segundo: Las entidades o particulares que manejen residuos sólidos peligrosos deben contratar con una empresa especializada y autorizada por la autoridad ambiental la disposición de los mismos. Artículo 102. ÁREAS DE RESERVA PARA SERVICIOS PÚBLICOS EN EL SUELO RURAL. La

Secretaría de Planeación, a solicitud de las empresas prestadoras de los servicios públicos, realizará las acciones tendientes a establecer las reservas de suelos para servicios públicos y las afectaciones prediales correspondientes. En los suelos afectados, la autoridad competente no podrá autorizar construcciones de ningún tipo, salvo las necesarias para la prestación del servicio o servicios respectivos. No se permitirá la construcción de viviendas, o usos dotacionales, comerciales o recreativos a distancias menores de las mínimas establecidas en el

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RAS 2000 para Sistemas de Tratamiento de Vertimientos, de acuerdo al sistema en consideración.

Parágrafo primero: No se permitirá la construcción de viviendas, o usos dotacionales, comerciales o recreativos a distancias menores 20 ML de las redes de conducción de gas natural. Igualmente para las líneas de trasmisión de energía, las zonas de servidumbre se establecen de conformidad con el art. 24 de la resolución No. 18-1294 de 2008. Parágrafo segundo: Para la disposición de escombros se tendrá en cuenta una alternativa regional ubicada en los Predios denominados Finca El Paraíso y Valle de las Mercedes, ubicados en la Vereda Puente Piedra del Municipio de Madrid. Cumpliendo con la resolución 541 de 1994 de Ministerio de Ambiente o la norma que la derogue, sustituya o modifique. Parágrafo tercero: Las antenas de telecomunicaciones no deben establecerse a menos de 200 mts de comunidades, viviendas, colegios, equipamientos colectivos y en general concentración de población. (Sentencia T-107 de 2012 Corte Constitucional). Parágrafo cuarto: No se podrán instalar ningún tipo de subestaciones para prestación del servicio de energía eléctrica en el área rural a menos de 2.000 mts de cualquier vivienda existente a su vez es requisito previo y necesario a la solicitud de expedición cualquier licencia urbanística para el desarrollo de la subestación y sus líneas de conducción, por parte de la Alcaldía Municipal, lo siguiente: 1. Estudios específicos de riesgo, según lo establece el artículo 42 de la Ley 1523 de 2012. 2. Licencia ambiental aprobada según lo establecen los artículos 5, 8, 9 del Decreto 2810 de 2010 y la Ley 99 de 1993. La licencia sólo se podría expedir si los análisis de riesgo de la operación de la estación y sus líneas de conducción no afectan a las personas y bienes localizados en las zonas aledañas o su área de influencia, así como si se afectan con su implantación bienes ambientales. En el caso de existir riesgos mitigables, deberá la empresa prestadora del servicio y dueña de la infraestructura establecer las acciones de reducción del riesgo e implementar su Plan de Contingencia. El municipio por su parte deberá estar atento al trámite que sobre el particular realicen las autoridades ambientales, para hacer observaciones y oposiciones si hay lugar a ello, y a conocer los resultados de los estudios específicos de riesgo. SUBCAPÍTULO III

DEL SISTEMA VIAL RURAL Artículo 103. COMPONENTES DEL SISTEMA VIAL RURAL. El sistema vial rural está conformado

por vías intermunicipales o de segundo orden y vías veredales o de tercer orden. El Sistema Vial Rural se presenta cartografiado en el plano CR – 02. Sistema Vial Rural y perfiles viales, de acuerdo a su perfil, el cual incluye calzadas, bermas, cunetas y franjas de aislamiento ambiental respecto de los linderos prediales, las vías rurales del Municipio se clasifican así:

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PERFILES VIALES RURALES

Tipo de Vía

Clasificación Vial

Aislamiento Ambiental 1

Berma y Cuneta

Semi- calzada

Separador Semi- calzada

Berma y Cuneta

Ciclo Ruta

Aislamiento Ambiental 1

Total de la sección IZQUIERDA DERECHA

VR - 2

Vía Intermunicipal o de segundo orden

16 2 4.5 4.5 2 16 45

VR - 3

Vías Veredales o de tercer orden

10 1 4 4 1 10 30

VR - 4 Caminos intraveredales

3 1 3 3 1 3 14

Las vías de segundo y tercer orden deberán estar dotadas de sistema de drenaje acorde con las condiciones pluviométricas e hidrológicas locales. La expresión gráfica de los perfiles indicados en este artículo se presenta en el plano CR – 02 Sistema Vial Rural y será utilizada para la determinación de las áreas de cesión siempre que sea del caso. Artículo 104. PLAN VIAL RURAL. El plan vial rural es el conjunto de acciones a través de las

cuales se pretende dar cumplimiento a los objetivos acordados respecto de las vías rurales como sistema estructurante, está compuesto por los grandes programas que se consignan a continuación:

1. Ampliación vías veredales o de tercer orden. 2. Mantenimiento y mejoramiento de la red vial rural o de tercer orden.

Artículo 105. ÁREAS DE RESERVA VIAL. La Secretaría de Planeación, realizará las acciones

tendientes a establecer las reservas de suelos y las afectaciones prediales correspondientes, necesarias para el desarrollo de proyectos previstos en el plan vial rural, una vez disponga de los estudios y diseños respectivos. En los suelos afectados, la autoridad competente no podrá autorizar parcelaciones ni construcciones de ningún tipo.

SUBCAPÍTULO IV DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS RURALES Artículo 106. PLAN DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS RURALES. El plan para el desarrollo del

sistema de equipamientos rurales es el conjunto de acciones a través de las cuales se pretende dar cumplimiento a los objetivos acordados respecto de los equipamientos como sistema estructurante, está compuesto por los grandes programas que se consignan a continuación:

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1. Formulación del Plan de Equipamientos Rurales 2. Construcción del Campus Educativo 3. Construcción de nuevos equipamientos rurales 4. Adecuación equipamientos rurales. 5. Mantenimiento general equipamientos rurales. CAPÍTULO II

DE LOS USOS DEL SUELO RURAL Artículo 107. USOS AGROPECUARIOS. Son aquellos que implican el aprovechamiento

productivo de los suelos, mediante el desarrollo de actividades agrícolas y pecuarias, de acuerdo a sus características, los usos agropecuarios pueden clasificarse de la siguiente manera:

1. Agricultura Tradicional: Aquellas áreas de mediana capacidad agrológica, caracterizadas

por un relieve ondulado, con sensibilidad a la erosión, pero que pueden permitir una mecanización controlada, con pendientes superiores al 30%.

2. Agricultura Intensiva: Aquellas áreas de alta capacidad agrológica, caracterizadas por un relieve de plano o moderadamente ondulado, profundidad efectiva de superficial a moderadamente profunda, con sensibilidad a la erosión, pero que pueden permitir una mecanización intensiva, con pendientes entre el 5% y el 30%.

3. Agricultura Intensiva bajo invernadero: Es aquella que implica la construcción de

estructuras temporales para la generación de condiciones climáticas controladas con el objeto de desarrollar cultivos altamente tecnificados que requieren uso intensivo de mano de obra, sistemas automatizados, mecánicos y/o manuales de fertilización, riego y control de plagas con elevados niveles de utilización de productos químicos. Se caracterizan por generar cantidades significativas de residuos vegetales y desechos tóxicos, por lo cual presentan un alto impacto ambiental y paisajístico. El desarrollo de este tipo de usos requiere el cumplimiento de las siguientes condiciones:

a. Cumplimiento de las exigencias establecidas por la autoridad ambiental y la Guía del Ambiental del Sector Floricultor (en el caso de floricultura). En términos de ocupación, los cultivos bajo invernadero con fines de floricultura existentes y nuevos deben ajustarse a los siguientes índices:

Área cubierta por invernaderos y usos complementarios: 15%.

Áreas en barreras perimetrales forestales y reforestación: 20%.

Áreas de manejo ambiental y zonas verdes en un solo globo: 65%.

Deben tener un área destinada para producción de material forestal para programas de reforestación de las cuencas hidrográficas del municipio.

En todo caso el área bajo invernadero no debe sobrepasar los 150 metros cuadrados.

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b. Siempre que la explotación se realice en predios independientes de más de una (1) hectárea, deberá contar con plan de manejo, que integre sistemas adecuados de manejo, tratamiento y disposición de desechos vegetales, envases y otros residuos de plaguicidas. Están obligadas a aplicar sistemas equivalentes de manejo de desechos sólidos y líquidos.

b. En el caso de invernaderos para producción de aromáticas u otros fines diferentes a floricultura, estos deben ajustarse a los siguientes índices:

Área cubierta por invernaderos y usos complementarios: 15%.

Áreas en barreras perimetrales forestales y reforestación:- 20%.

Áreas de manejo ambiental y zonas verdes en un solo globo: 65%.

En todo caso el área bajo invernadero no debe sobrepasar los 150 metros cuadrados.

c. Para la localización de las áreas de agricultura intensiva bajo cubierta bajo invernadero se deberá tener una planta de tratamiento de aguas residuales teniendo en cuenta que estos usos específicos utilizan gran cantidad de productos químicos. El o los sistemas de tratamiento deberán contar con la aprobación de la autoridad ambiental (CAR) y de la oficina de planeación municipal o quien haga sus veces.

4. Pecuario Confinado Intensivo: Corresponde a aquellas actividades pecuarias que implican

el confinamiento de animales con fines intensivos de producción, mediante la utilización de sistemas tecnificados de control de condiciones ambientales, de suministro de alimentación, lavado de instalaciones y demás actividades propias, como es el caso de los galpones avícolas, porcícolas, cunículas, establos, y similares. El desarrollo de este tipo de usos requiere el cumplimiento de las siguientes condiciones:

a. Cumplimiento de las exigencias ambientales y sanitarias establecidas por las

autoridades competentes. b. La construcción de las instalaciones de confinamiento deberá respetar aislamientos de

mínimo 200 metros respecto de viviendas. c. La instalación de cercas eléctricas en los linderos de la propiedad en donde este tipo de

uso se desarrolle, solo podrá hacerse a una distancia mínima de tres metros respecto del lindero debidamente encerrado.

d. El área cubierta por galpones y construcciones permanentes será máximo del veinte por ciento (20%) del predio; el área restante estará dedicada a otros usos agropecuarios, forestales y de protección, con un mínimo de diez por ciento (10%) para manejo ambiental (barreras perimetrales de aislamiento forestal y otros).

e. La explotación deberá integrar sistemas adecuados de tratamiento, manejo y disposición de desechos sólidos orgánicos (porcinaza, gallinaza), en tal forma que los olores no causen malestar a las viviendas vecinas. Para porquerizas y avícolas medianas y grandes, de más de 10 cerdos o 100 aves, se debe presentar proyecto de tratamiento de aguas residuales para aprobación de la CAR y del Municipio, que contemple tratamiento primario, secundario y avanzado. Las porquerizas menores deben contar

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con un sistema de tratamiento de efluentes compuesto como mínimo por una combinación de pozo séptico y filtro anaerobio de flujo ascendente, filtro percolador o similar, más desinfección.

f. En caso de ganadería estabulada se debe contemplar la recolección y recirculación de estiércol del ganado como fertilizante de potreros.

5. Pecuario Confinado de baja intensidad: Corresponde a aquellas actividades pecuarias que requieren el uso parcial o temporal de instalaciones para el confinamiento de animales, sin implicar producción intensiva, aunque si niveles de tecnificación de los procesos. Pertenecen a este tipo de uso, las caballerizas, las perreras, guarderías caninas y similares. El desarrollo de este tipo de usos requiere el cumplimiento de las siguientes condiciones:

a. Cumplimiento de las exigencias ambientales y sanitarias establecidas por las

autoridades competentes de mínimo 100 metros respecto de viviendas. b. El área cubierta (construcciones permanentes) para el desarrollo de la actividad y será

máximo del diez por ciento (10%) del predio; el área restante estará dedicada a otros usos agropecuarios, forestales y de protección, con un mínimo de diez por ciento (10%) para manejo ambiental (barreras perimetrales de aislamiento forestal y otros).

Parágrafo primero: A partir de la aprobación del presente Esquema y hasta doce (12) meses siguientes, como máximo, todos los cultivos bajo invernadero que estén afectando la zona de ronda de fuentes y corrientes de agua, deberán despejar, recuperar y proteger la zona de ronda, conforme a lo establecido en el Código Nacional de los Recursos Naturales Renovables, el Decreto 1449 de 1977, el Acuerdo 16 de 1998 de la CAR y este Acuerdo so pena de las sanciones de ley por el incumplimiento a estas disposiciones.

Parágrafo segundo: Las áreas destinadas en barreras perimetrales de aislamientos forestales y las áreas de manejo ambiental y zonas verdes definidas en este artículo deben mantenerse en el mismo predio objeto de la explotación bajo invernadero. Parágrafo tercero: Todos los propietarios de fincas, haciendas o predios en el área rural deben procurar por la limpieza de cunetas al frente de sus predios, limpieza en general, rocería, o poda de las áreas entre las vías públicas o privadas y la cerca de cada predio, con la finalidad de embellecer el entorno. Parágrafo cuarto: Todas las explotaciones porcícolas en la jurisdicción del municipio deben dar cumplimiento estricto a Resolución 2640 DE 2007 (septiembre 28) del INSTITUTO COLOMBIANO AGROPECUARIO - ICA, por la cual se reglamentan las condiciones sanitarias y de inocuidad en la producción primaria de ganado porcino destinado al sacrificio para consumo humano. O la norma que la modifique, complemente, derogue o sustituya. Parágrafo quinto: Las perreras o centros de entrenamiento canino o similares, únicamente se pueden establecer en el área agropecuaria intensiva o agropecuaria tradicional, a su vez deben tener realizar sus actividades a no menos de 200 mts de cualquier vivienda vecina, y deberán contar con sistema de tratamiento de aguas residuales de los caninos con la finalidad de no contaminar el suelo ni los cuerpos de agua.

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Parágrafo sexto: Únicamente en las áreas clasificadas como Área Agropecuaria Tradicional y Área Agropecuaria intensiva, es compatible con el uso principal el aprovechamiento de los residuos orgánicos y actividades de compostaje con un máximo de 100 toneladas al año. Este aprovechamiento se podrá ejecutar sin que para ello sean necesarias edificaciones especializadas para dicho propósito. Parágrafo septimo: Únicamente en el área clasificada como Área Agropecuaria intensiva, es compatible con el uso principal el aprovechamiento de los residuos orgánicos y actividades de compostaje mayores a 100 toneladas al año. Para el establecimiento de este tipo de aprovechamiento es necesario habilitar instalaciones especializadas y adecuadas para este tipo de usos sin superar el 5% del área del predio (área del predio mínimo 20.000 m2) y en todo caso un área cubierta menor a 1000 m2. El establecimiento de este tipo de aprovechamiento de residuos orgánicos deberá obtener la aprobación de la autoridad ambiental (CAR), la oficina de planeación y la oficina de ambiente y competitividad o quien haga sus veces. Artículo 108. USOS DE RESTAURACIÓN MORFOLÓGICA Y REHABILITACIÓN DE SUELOS. Son

aquellos que se pueden dar en áreas de antiguas explotaciones minero–extractivas que han sufrido un proceso de deterioro por la explotación no técnica a que se han visto sometidas, corresponden a la adecuación de suelos con fines exclusivos de restauración morfológica y rehabilitación.

Parágrafo primero: Las áreas que se encuentren en áreas de restauración morfológica y rehabilitación de suelos, que hayan realizado y cumplido con su Plan de Manejo y Recuperación y Restauración Morfológica, de acuerdo a la normativa vigente y a la autoridad ambiental competente, se podrán utilizar como áreas dotacionales cumpliendo con la normativa contenida en el presente acuerdo para dicha área de actividad.

Artículo 109. USOS AGROINDUSTRIALES. Corresponde a la actividad de transformación de

materias primas de origen agropecuario o forestal, en producto terminado. Sus principales características son las siguientes: a. Procesos de manufactura o transformación mediante técnicas, equipos y laboratorios

especializados, con demandas específicas de infraestructuras y servicios públicos. b. Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados mediante

vehículos medianos o pesados que pueden requerir estructuras de cargue y descargue y accesos adecuados.

c. Generación alta de empleo y mano de obra especializada, con exigencia de sitios de estacionamiento para vehículos particulares y acceso de transporte público.

Para efectos del EOT únicamente es agroindustria en Subachoque:

Fábricas de derivados lácteos

Despulpadoras de frutas

Manejo de hortalizas y tubérculos con valor agregado

Aserraderos de madera

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Producción alimentaria Artículo 110. USOS RESIDENCIALES. Corresponden a los inmuebles o parte de ellos

destinados al uso de vivienda. El uso residencial puede darse de manera exclusiva dentro de una edificación o puede compartir esta con otros usos, siempre que estos correspondan a las categorías compatible o condicionada, en cuyo caso, el uso condicionado deberá garantizar la adecuada mitigación de los impactos generados. De acuerdo con las características e intensidad de uso, pueden distinguirse los siguientes tipos de vivienda:

1. Vivienda del Propietario: Es la construida para habitación del propietario de predio rural,

unifamiliar, con los índices de ocupación del área de actividad agropecuaria tradicional, dotada de manera básica y autónoma de espacios aptos para la preparación de alimentos, el aseo personal, el descanso y el intercambio social. Esta vivienda se construye para habitación de la familia que explota una unidad agrícola familiar, o la que se construye en predios formados como resultado de la aplicación de la excepción contemplada la Ley 160 de 1994. El área máxima de ocupación para vivienda del propietario será de 1.000 M2 y de construcción de 2.000 M2.

2. Vivienda del trabajador: Corresponde a las unidades habitacionales dotadas de manera autónoma de espacios aptos para la preparación de alimentos, el aseo personal, el descanso y el intercambio social, de un núcleo familiar y localizadas en suelo rural, en aquellas áreas de actividad en donde este uso tenga la categoría de principal, complementario o condicionado. La vivienda del trabajador corresponde a un área distinta y separada pero en el mismo predio donde se encuentra la vivienda del propietario. El área máxima de ocupación para vivienda del trabajador será de 120 M2 y de construcción de 180 M2.

Parágrafo: Toda vivienda que se construya a partir de la aprobación del acuerdo, en el área rural del Municipio deberá ser con cubierta inclinada con teja a la vista y voladizo, en aras de la tradición y protección al paisaje.

Artículo 111. USOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS. Corresponden al intercambio de bienes y

servicios. De acuerdo a las características y cubrimiento del establecimiento, en el suelo rural en las áreas donde el comercio tiene la categoría de uso principal, complementario o condicionado, se pueden desarrollar los siguientes tipos de establecimientos de comercio y servicios:

1. Comercio Grupo I. Comercio y Servicios de Cobertura Local: Corresponde a la venta de

bienes o servicios de consumo doméstico requeridos por la comunidad de un sector dado. Se trata en general de locales abiertos en edificaciones residenciales sin adecuaciones físicas importantes ni afectación del resto de la vivienda, o destinados para tal fin pero como parte de la edificación. Se considera compatible con el uso residencial por su bajo impacto ambiental y social. Para que sean considerados como tales, estos establecimientos deben, además, cumplir las siguientes condiciones: a. No requieren zonas especiales de exhibición y bodegaje, ni especialización de las

edificaciones.

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b. No requieren usos complementarios. c. No requieren zonas especializadas de descargue o cargue, por realizarse el

abastecimiento mediante vehículos pequeños y el acceso se puede realizar por vías locales.

d. No requieren zonas de estacionamiento para vehículos automotores, por permanencia corta de los clientes.

e. En el caso de establecimientos cuyo objeto sea la venta de alimentos y bebidas para consumo directo, es decir, dentro del propio establecimiento, sí se requiere de adecuaciones locativas tendientes a la dotación de servicio sanitario para los clientes, independiente al de la vivienda, así como la adecuación de superficies en pared y piso, aptas para el lavado en las áreas de trabajo.

f. Se acogen a la normativa relacionada con el estudio de alto impacto que se presentó en el componente urbano del presente documento para aquellos establecimientos comerciales que se requiera.

Pertenecen al Comercio Grupo I, las siguientes actividades.

Venta de alimentos y bebidas al detal, para consumo diario: Cafeterías, panaderías, comidas rápidas y fruterías, restaurantes.

Venta de productos farmacéuticos y cosméticos al detal: Droguerías.

Venta de misceláneos: Papelerías, víveres perecederos, graneros y misceláneas.

Venta de servicios técnicos: Sastrerías, modisterías, zapaterías, reparación de aparatos eléctricos y electrónicos y peluquerías.

Tiendas veredales. 2. Comercio Grupo II: Comprende usos comerciales de intercambio de bienes o servicios de

consumo que satisfacen demandas especializadas y generales de la comunidad de toda la zona. Se trata, en general, de establecimientos abiertos en edificaciones especializadas para el uso comercial y de servicios. En general se consideran de bajo impacto ambiental y social, pero de impacto urbanístico, a causa del tránsito y congestión vehicular que pueden generar. Estos establecimientos cumplen, entre otras, las siguientes condiciones: a. Puede requerir de medios de exhibición, así como áreas de bodegaje. b. Requiere de áreas de parqueo para vehículos automotores, motocicletas y bicicletas. c. Generación mediana de empleo. d. Funcionan en horarios diurnos y nocturnos, con posible afluencia concentrada de

usuarios en horas, días y temporadas determinadas. e. Requiere de formas variadas de acceso vehicular para cargue y descargue de

mercancía, así como de otros tipos de infraestructuras específicas según el tipo de bien o servicio comercializado.

f. Pueden generar usos complementarios, con formación paulatina de ejes o sectores comerciales.

g. Los campos de tejo podrán funcionar, siempre y cuando la localización de las canchas se realice a una distancia no menor de 15 ML respecto de los linderos del predio y 30 ML respecto de las viviendas y el establecimiento debe estar dotado de unidad sanitaria y debe cumplir con la norma de niveles sonoros establecidos en la normativa vigente. El

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funcionamiento de este uso debe ajustarse a los horarios establecidos por la autoridad competente a nivel municipal.

Pertenecen al Comercio Grupo II, en el suelo rural del Municipio, las siguientes actividades.

Venta de servicios recreativos y personales: Clubes sociales y deportivos, saunas, baños turcos, centros de estética o gimnasios. Spa.

Venta de servicios de hospedaje: Hoteles, Hosterías, Hoteles Agro-turísticos.

Parqueaderos de vehículos.

Lavadoras de zanahoria y/u otro tipo de legumbre o verduras.

Parágrafo primero. Los clubes no pueden albergar unidades de vivienda permanente al interior. Parágrafo segundo: No se permitirá el expendio de productos cárnicos en la zona rural a excepción de los centros poblados rurales Galdámez, Cascajal y Llanitos. Condicionamiento para los clubes:

No pueden tener áreas de vivienda permanente, sólo áreas de recreación con sus servicios relacionados

Deben presentar un plan de ahorro y uso eficiente de agua a la secretaria de ambiente o quien haga sus veces

Deben en la medida de lo posible contratar personal del municipio

Respetar la normativa urbanística para establecimientos de comercio grupo II. Dentro de las actividades recreativas que hacen parte de los usos inherentes a los clubes y que se podrán desarrollar dentro del uso comercial grupo II, se encuentran las siguientes actividades.

Campos deportivos de futbol, futbol 5, futbol 7, rugby, baloncesto, voleibol, tenis, volei-playa, patinaje sobre ruedas, beisbol, minigolf entre otros deportes y actividades deportivas al aire libre.

Campos para la práctica de paintball, muros de escalada y demás actividades asociadas que no requieran construcciones permanentes.

Los paintball sólo podrán realizar los respectivos cerramientos en cerca viva o cerramiento transparente, no con polisombras de colores encendidos.

Condicionamiento general para el comercio grupo II: El comercio grupo II en el área rural es un uso condicionado para el área de actividad agropecuario tradicional, el área mínima para el uso debe ser igual o superior a la UAF establecida en la resolución 1132 de 2013 del INCODER, que para el municipio de Subachoque es de 8 ha como unidad mínima ponderada.

El uso condicionado para comercio grupo II no se podrá realizar en suelos de alta capacidad agrológica I, II y III

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Las áreas construidas ´para el uso comercio grupo II, en todo caso no deberán superar los 2000 metros cuadrados en edificaciones no mayores a dos pisos.

Los cerramientos se realizarán en cerca viva con arborización nativa.

La prestación de servicios públicos deberá ser garantizada de forma autónoma y cumpliendo con los requerimientos técnicos y ambientales de la autoridad ambiental CAR, la empresa de servicios públicos y la oficina de planeación municipal o quien haga sus veces.

El acceso deberá contar con una calzada interna de desaceleración que se ubicará posterior a la faja de retiro vial para vías de segundo orden o tercer orden según la ley 1228 de 2008

Cuando el uso implique utilización de recursos naturales, están sujetos al cumplimiento de los requisitos específicos fijados por la autoridad ambiental competente (CAR).

Artículo 112. USOS RECREACIONALES. Corresponden a aquellos dedicados a prestar servicios deportivos o de esparcimiento a la comunidad. La actividad recreativa puede ser de tipo pasivo o de tipo activo.

1. Recreación Activa. Conjunto de actividades dirigidas al esparcimiento y el ejercicio de

disciplinas lúdicas, artísticas o deportivas que tienen como fin la salud física y mental, para las cuales se requiere de infraestructura destinada a alojar concentraciones de público.

2. Recreación pasiva. Conjunto de acciones y medidas dirigidas al ejercicio de actividades contemplativas que tienen como fin el disfrute escénico y la salud física y mental, para las cuales tan solo se requiere equipamientos mínimos de muy bajo impacto ambiental, tales como senderos peatonales, miradores paisajísticos, observatorios de avifauna y mobiliario propio de las actividades contemplativas.

a. Los usos de recreación activa y pasiva se podrán realizar en el área rural del municipio,

siempre y cuando las actividades que se realicen se hagan a cielo abierto y con áreas complementarias cubiertas hasta del 5% del área recreacional y en todo caso no superior a 1000 metros cuadrados.

Artículo 113. USOS DOTACIONALES. Corresponden a la prestación de servicios sociales de

carácter formativo, cultural, de salud, deportivo, de bienestar social, recreacional y religioso, tanto activo como contemplativo, así como a prestar apoyo funcional a los particulares y a la administración pública. De acuerdo con su cobertura e intensidad, los usos dotacionales se clasifican de la siguiente manera:

1. Dotacional Grupo I: Corresponde a servicios de primera necesidad y cobertura local, que se desarrollan en establecimientos de magnitud reducida y pueden generar en menor escala, tráfico vehicular, congestión eventual de peatones, ruidos, emisiones o efluentes contaminantes, por lo cual, aunque se consideran de bajo impacto arquitectónico, urbanístico y ambiental, se deberán prestar en instalaciones adecuadas para mitigar tales impactos. Se trata de actividades que funcionan en locales adaptados o parcialmente adaptados en una edificación residencial u ocupando la totalidad del primer piso de la edificación residencial, como también en edificaciones construidas específicamente para dicho uso, siendo por tanto compatibles con el uso residencial.

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Se consideran actividades dotacionales del Grupo I, las siguientes:


Servicios educacionales: jardines infantiles y guarderías con menos de 30 estudiantes. 2. Dotacional Grupo II: Corresponde a servicios cívicos o dotacionales que atienden la

demanda de la comunidad de todo el Municipio, se desarrollan por lo general en edificaciones especializadas, generan afluencia de usuarios concentrada en ciertos días y horas, requieren zonas de estacionamiento y pueden generar tráfico y congestión y propiciar la aparición de usos complementarios en sus alrededores. Por estas razones, estos usos tienen un impacto social y urbanístico mediano, aunque su impacto ambiental es bajo. A esta clase corresponden, entre otros, los siguientes usos: Pertenecen al uso dotacional Grupo II, en el suelo rural del Municipio, las siguientes actividades:

Educativos: Jardines Infantiles, Escuelas, colegios o campus educativo de enseñanza básica, centros de educación superior, institutos de capacitación técnica, conventos, centros de culto y similares.

De fomento a actividades agropecuarias: Plaza de ferias.

Asistenciales: Clínicas. 3. Dotacional Grupo III: Comprende servicios cívicos o institucionales que atienden la

demanda generada más allá de los límites municipales, es decir, en otros municipios de la región. Ellos se desarrollan en edificaciones especializadas, generan alta afluencia de usuarios, requieren zonas de estacionamiento para empleados y visitantes, son generadores de tráfico y congestión y propician la aparición de usos complementarios en sus alrededores. Por estas razones, estos usos tienen un impacto social y urbanístico alto, aunque su impacto ambiental es bajo a medio. A esta clase corresponden, entre otros, los siguientes usos: Pertenecen al uso dotacional Grupo III, en el suelo rural del Municipio, las siguientes actividades: Educativos: Colegios y establecimientos de educación superior con más de 500 estudiantes.

Parágrafo primero: Otras actividades dotacionales diferentes a lo mencionado en dotacional I, II y III están prohibidas en la jurisdicción del municipio. Parágrafo segundo: Corresponde a la Secretaría de Planeación y a la inspección de Policía ejercer el control posterior respecto al cumplimiento de la normatividad por parte de los establecimientos comerciales y de servicios en cuanto al concepto favorable de uso del suelo conforme a la norma. Corresponde a la Inspección de Policía o la entidad que haga sus veces, ejercer el control por impacto urbano con vehículos sobre el espacio público; corresponde al Organismo de Control Ambiental o quien haga sus veces ejercer los controles por los impactos ambientales generados (ruido, olores, trepidaciones, contaminación luminosa, etc.); y de más formas que alteren el medio ambiente. Corresponde a la Secretaría de Gobierno, ejercer los

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controles sobre los impactos y escándalo público y actuar para los casos de quejas o malestar de vecinos originados por el mal funcionamiento de establecimientos públicos acorde al estudio de alto impacto. Parágrafo tercero: todos los dotacionales de carácter público en la jurisdicción del municipio deberán ser de color blanco y verde oliva (zócalo de mínimo 60 cms de altura), si la ornamentación es de madera se debe mantener en madera y si es metálica debe ser pintada del mismo color del zócalo, para homogenizar todos los equipamientos.

CAPÍTULO III

CATEGORÍAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO EN SUELO RURAL.

Artículo 114. CATEGORÍAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO EN SUELO RURAL. Incluye los suelos rurales que no hacen parte de alguna de las categorías de protección del suelo rural, cuando reúnan condiciones para el desarrollo de núcleos de población rural, para la localización de actividades económicas y para la dotación de equipamientos comunitarios.

CATEGORÍAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO EN SUELO RURAL CONVENCIÓN CARTOGRÁFICA

Área de Centros Poblados R - CP

Área Dotacional R - DO

CAPÍTULO IV

DE LAS ÁREAS DE ACTIVIDAD EN SUELO RURAL Artículo 115. DEFINICIÓN. Las áreas de actividad en el suelo rural corresponden a la definición

consignada en el Art. 117 del presente Acuerdo. Artículo 116. ÁREAS DE ACTIVIDAD EN SUELO RURAL. El suelo rural del Municipio se

encuentra zonificado en las siguientes áreas de actividad, como puede observarse en el plano CR – 01. Áreas de Actividad en Suelo Rural.

ÁREA DE ACTIVIDAD EN SUELO RURAL CONVENCIÓN CARTOGRÁFICA

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ÁREA DE ACTIVIDAD EN SUELO RURAL CONVENCIÓN CARTOGRÁFICA

Actividad Agropecuaria Tradicional R - AT

Actividad Agropecuaria Intensiva R - AI

Áreas de Restauración Morfológica y Rehabilitación de Suelos R - RM

CAPÍTULO V

DE LA ASIGNACIÓN DE USOS POR ÁREAS DE ACTIVIDAD EN SUELO RURAL Artículo 117. ASIGNACIÓN DE USOS RURALES POR ÁREAS DE ACTIVIDAD. Para cada una de

las Áreas de Actividad definidas en las que ha sido zonificado el suelo rural, se asignan los usos del suelo conforme a las categorías definidas como se indica a continuación:

1. Suelo Rural

SUELO RURAL - ÁREAS DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Ficha No. NUG - R - 07

ÁREA AGROPECUARIA TRADICIONAL

USOS

Uso Principal

Actividad agrícola y pecuaria tradicional, sistemas agrosilvopastoriles y forestal protector-productor, cercas vivas y barreras rompevientos. Se debe dedicar como mínimo el 20% del predio a uso forestal protector-productor para promover la formación de la malla ambiental.

Usos Compatibles

Infraestructura para construcción de distritos de adecuación de tierras, Pecuario confinado de baja intensidad. Vivienda del propietario y trabajadores, Aprovechamiento de Residuos orgánicos menores a 100 ton/año, Comercio Grupo I, Dotacional Grupo I, Usos Recreacionales. Y Áreas de recreación ecoturística

Usos Condicionados Pecuario confinado Intensivo, vías de comunicación, Usos Agroindustriales. Comercio II.

Usos Prohibidos Usos urbanos y suburbanos, industriales y loteo con fines de construcción de vivienda, agricultura intensiva bajo invernadero, minería y los demás usos que no se encuentren previstos en este cuadro


ÁREA AGROPECUARIA INTENSIVA

USOS

Uso Principal Agropecuario mecanizado o tecnificado y forestal. Se debe dedicar como mínimo el 10% del predio para uso forestal protector, para promover la malla ambiental.

Usos Compatibles

Infraestructura para construcción de distritos de adecuación de tierras, Pecuario confinado de baja intensidad. Vivienda del propietario y trabajadores, Aprovechamiento de Residuos orgánicos menores a 100 ton/año, Comercio Grupo I, Dotacional Grupo I, Usos Recreacionales y Áreas de recreación ecoturística

Usos Condicionados Pecuario confinado intensivo, Agricultura intensiva bajo invernadero, vías de comunicación, Aprovechamiento de Residuos orgánicos mayores a 100 ton/año, Usos Agroindustriales.

Usos Prohibidos Usos urbanos y suburbanos, loteos y condominios con fines de construcción de vivienda y

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ÁREA AGROPECUARIA INTENSIVA

USOS

los demás usos que no se encuentren previstos en este cuadro


ÁREAS DE RESTAURACION MORFOLOGICA Y REHABILITACION DE SUELOS

USOS

Uso Principal Adecuación de suelos con fines exclusivos de restauración morfológica y rehabilitación.

Usos Compatibles Otros usos que tengan como finalidad la rehabilitación morfológica o restauración.

Usos Condicionados Escombreras.

Usos Prohibidos Los demás usos que no se encuentren previstos en este cuadro

ÁREA RURAL - ÁREAS DE ACTIVIDAD Ficha NUG - R - 10 ACTIVIDAD DOTACIONAL

USOS

Uso Principal Dotacional Grupo I, II y III (Plaza de Ferias y Campus educativo)

Usos Compatibles Recreacional Pasivo


Usos Prohibidos Los demás usos que no se encuentren previstos en este cuadro

Parágrafo primero: No se permitirán construcciones en general en predios con pendientes mayores al 30%. CAPÍTULO VI DE LOS DESARROLLOS EN SUELO RURAL Artículo 118. TIPOS DE DESARROLLO. Para los fines del documento se consideran desarrollos

aplicables a las áreas de actividad en suelo rural, el:

1. Desarrollo por construcción. Artículo 119. DEFINICIÓN. El desarrollo por construcción es el proceso por el cual un lote o

predio es objeto de licencia construcción, ampliación, adecuación, reforzamiento estructural, modificación, demolición de edificaciones existentes, con destino a vivienda, comercio, establecimientos dotacionales y recreativos u otros, según el uso permitido en el área de actividad en donde este se localiza.

El dimensionamiento y las características de los desarrollos por construcción, así como las licencias correspondientes, deben tener en cuenta, entre otros aspectos, la capacidad de la red vial existente, tanto en tamaño como en calidad, la capacidad de las redes de servicios públicos y las limitaciones para su ampliación, en los casos en que se prevean conexiones a sistemas colectivos. No se podrá otorgar licencia de construcción para proyectos que sobrepasen alguno

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de estos tipos de capacidad, o que no hayan contemplado en el proyecto las soluciones correspondientes, tales como ampliación de vías, ampliación de redes de acueducto y alcantarillado, construcción de acueducto o sistema propio de recolección y disposición de aguas residuales.

Parágrafo: Para la aprobación de licencia de construcción se requerirá la disponibilidad y viabilidad del servicio de acueducto por parte del acueducto veredal correspondiente.

Artículo 120. ÁREAS DE CESIÓN OBLIGATORIA O ÁREAS PÚBLICAS OBJETO DE CESIÓN (CESIÓN TIPO A) EN DESARROLLOS POR EDIFICACIÓN CON DESTINO A USOS RESIDENCIALES, DOTACIONALES Y RECREACIONALES. Los propietarios de inmuebles objeto de desarrollo por edificación con destino a usos residenciales, dotacionales, recreacionales deberán ceder de manera obligatoria y a título gratuito a favor del Municipio, las áreas correspondientes a las Cesiones Obligatorias (Cesiones Tipo A), es decir, con destino a vías locales, equipamiento comunal público y espacio público, en una proporción equivalente al 20%, como mínimo, del área neta. La cesión tipo A para usos residenciales se cobrará cuando se hagan más de 4 subdivisiones del mismo predio, de acuerdo a la base catastral de 2011, y sólo se podrá subdividir una única vez durante 5 años. Se excluye la subdivisión objeto de sentencia judicial.

Artículo 121. LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN Y DE RECONOCIMIENTO DE CONSTRUCCIONES EN PREDIOS RURALES CUYA ÁREA ES MENOR A LA MÍNIMA PERMITIDA. ·La UAF establecida en la resolución 1132 de 2013 del INCODER, para el municipio de Subachoque es de 8 ha como unidad mínima ponderada, teniendo en cuenta lo anterior, los predios localizados en suelo rural y sobre áreas de actividad en donde la vivienda del propietario y/o la vivienda del trabajador corresponden a uso principal, complementario y/o condicionado, cuya área sea menor de la mínima permitida en la respectiva área, podrán tramitar licencia de construcción, únicamente, en los siguientes casos:

Cuando el predio se haya formado en virtud de alguna de las excepciones contempladas en el Artículo 45 de la Ley 160 de 1994 y las demás normas que la adicionen, modifiquen o sustituyan, siempre que su área no sea menor de 2.000 M2.

Los predios que dispongan de cédula catastral, matrícula inmobiliaria, se encuentren debidamente desenglobados y hayan sido formados catastralmente hasta del 31 de diciembre de 2013, siempre que cumplan las siguientes condiciones: El uso de la construcción será para vivienda del propietario y el índice de ocupación, área máxima de construcción y número de viviendas sean los que se incluyen en el cuadro que hace parte del presente documento, dentro de los rangos de área indicados en el mismo.

Los predios producto de sentencia judicial, siempre que su área no sea menor de 2.000 M2 y cumplan con las siguientes condiciones:

En Áreas Agropecuarias

Rango de área Índice de ocupación Área máxima de Construcción No. Viviendas

Entre 2001 y 5000 M2 100 M2 250 M2 1

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Entre 5001 y 10000 M2 150 M2 300 M2 1

Entre 10001 y 20000 M2 200 M2 400 M2 1

En Áreas Forestales Productoras (Depende de plan de manejo CAR “Res. 138 de 2014”)

Rango de área Índice de ocupación Área máxima de Construcción

No. Viviendas

Entre 2001 y 5000 M2 50 M2 100 M2 1

Entre 5001 y 10000 M2 50 M2 100 M2 1

CAPÍTULO VII DE LA NORMA URBANÍSTICA GENERAL EN EL SUELO RURAL Artículo 122. NORMA URBANÍSTICA GENERAL PARA SUELO RURAL. Adóptese la norma

urbanística general aplicable a las diferentes áreas de actividad en las que se encuentra zonificado el suelo rural del Municipio, tal y como se presenta en los siguientes cuadros:

1. Suelo Rural

SUELO RURAL - AREA DE ACTIVIDAD AGROPECUARIA TRADICIONAL Ficha NUG - R - 11

NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES Vivienda del Propietario

Agro-Industria Comercio II

Área mínima de Lote UAF 80.000 M2 UAF 80.000 M2 UAF 80.000 M2

Frente mínimo de lote sobre vía pública (no aplica en ningún casos a servidumbres)

50 ML 100 ML 50 ML

Densidad por hectárea 1 vivienda 1 Agroindustria 1 Comercio

Índice Máximo de Ocupación

Vivienda del propietario 1.000 m2 y vivienda del trabajador 120 m2

Agroindustria con un máximo de 2000 m2 construidos en primer piso

Establecimiento de Comercio tipo II, de máximo 1.000 m2 construidos en primer piso

Índice Máximo de Construcción)

Vivienda del propietario máximo 2.000 m2 y vivienda del trabajador máximo 180 m2

Agroindustria con un máximo de 2000 m2 construidos

Establecimiento de Comercio tipo II, de máximo 2.000 m2 construidos

Aislamiento Lateral Mínimo 15 ML 25 ML 15 ML

Ancho mínimo del Aislamiento Posterior N.A. 10 ML 30 ML

Aislamiento contra vías S/Plan Vial S/Plan Vial S/Plan Vial

Número de Pisos 2 1 Piso a doble altura

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Altillos NO NO NO

NORMAS URBANÍSTICAS COMPLEMENTARIAS CRITERIOS

Reforestación Especies nativas

Cerramientos Antepecho de 0.6 Ml y máximo 1.90 Ml de malla o reja, o cerca viva.

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SUELO RURAL - AREA DE ACTIVIDAD AGROPECUARIA TRADICIONAL Ficha NUG - R - 11

NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES Vivienda del Propietario

Agro-Industria Comercio II

CONDICIONAMIENTO DE USOS

Los usos que impliquen utilización de recursos naturales, están sujetos al cumplimiento de los requisitos específicos fijados por la autoridad ambiental.

Cuando el desarrollo de los usos principales, complementarios y condicionados implique el establecimiento de construcciones, estas deberán realizarse previa obtención de las respectivas licencias otorgadas por la autoridad de planeación competente.

Las construcciones destinadas a la producción pecuaria en condiciones de estabulación, independientemente de si corresponden a usos complementarios o condicionados deberán disponer de acabados que permitan la adecuada realización de labores de aseo y demás requerimientos de la Secretaría de Desarrollo.

Las explotaciones de animales deberán presentar un Plan de Manejo Ambiental para el control de la contaminación ambiental.

El área Máxima de ocupación para vivienda del propietario será de 1.000 M2 y de construcción de 2.000 M2.

La vivienda del trabajador tendrá un área máxima de 120 M2 de ocupación y 180 M2 de construcción.

En los predios colindantes con vallados, el cerramiento se levantará a 2.5 Ml a cada lado del cauce, y se deberá dejar un aislamiento, libre de construcciones, en los 2.5 Ml siguientes al cerramiento. (En lotes menores de 15 Ml de fondo, la Secretaría de Planeación evaluará lo relativo a la aplicación de esta disposición).

SUELO RURAL - AREA DE ACTIVIDAD AGROPECUARIA INTENSIVA Ficha

NUG - R - 12

NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES Vivienda del Propietario Agro-Industria

Área mínima de Lote UAF 80.000 M2 UAF 80.000 M2


50 ML 100 ML

Densidad por hectárea 1 vivienda 1 Agroindustria

Índice Máximo de Ocupación Vivienda del propietario 1.000 m2 y vivienda del trabajador 120 m2

Agroindustria con un máximo de 2000 m2 construidos en primer piso

Índice Máximo de Construcción Vivienda del propietario máximo 2.000 m2 y vivienda del trabajador máximo 180 m2

Agroindustria con un máximo de 2000 m2 construidos

Aislamiento Lateral Mínimo 15 ML 25 ML

Ancho mínimo del Aislamiento Posterior N.A. 10 ML

Aislamiento contra vías S/Plan Vial S/Plan Vial

Número de Pisos 2 1 Piso a doble altura

Altillos NO NO






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SUELO RURAL - AREA DE ACTIVIDAD AGROPECUARIA INTENSIVA Ficha

NUG - R - 12

NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES Vivienda del Propietario Agro-Industria


Las construcciones destinadas a la producción pecuaria en condiciones de estabulación, independientemente de si corresponden a usos complementarios o condicionados deberán disponer de acabados que permitan la adecuada realización de labores de aseo y demás requerimientos de la Secretaría de Desarrollo.

El área Máxima de ocupación para vivienda del propietario será de 1.000 M2 y de construcción de 2.000 M2.

La vivienda del trabajador tendrá un área máxima de 120 M2 de ocupación y 180 M2 de construcción.

En los predios colindantes con vallados, el cerramiento se levantará a 2.5 Ml a cada lado del cauce, y se deberá dejar un aislamiento, libre de construcciones, en los 2.5 Ml siguientes al cerramiento. (En lotes menores de 15 Ml de fondo, la Secretaría de Planeación evaluará lo relativo a la aplicación de esta disposición).

Parágrafo primero: Las construcciones temporales de vivienda o relacionadas con actividades agropecuarias, que estén por más de 6 meses ya se entenderá que son como permanentes, y deberán someterse a licencia de reconocimiento. Parágrafo segundo: En las Áreas de Actividad Agropecuaria intensiva y tradicional, que cuenten como mínimo con ocho (8) hectáreas se permite adicionalmente a la vivienda principal, la Vivienda del Trabajador y construcciones anexas relacionadas con el sector agropecuario como establos, bodegas de almacenamiento y demás cumpliendo con:

Trámite de licencia para estas construcciones permanentes

Índice de ocupación máximo permitido para estas construcciones del 2% del predio.

La altura depende de la actividad agropecuaria realizada

Se debe procurar con que las construcciones sean compatibles con el entorno

Los cerramientos deben realizarse con malla y cerca viva. Parágrafo tercero: Los predios rurales que en razón a su área no cumplan con las disposiciones normativas requeridas para su edificación o construcción o el desarrollo de los usos permitidos acogerán mecanismos de englobe predial, o restringe su funcionamiento a lo existente sin ampliaciones o mejoras. Parágrafo cuarto: No podrán localizarse construcciones en áreas cuyas pendientes sean superiores a 30 grados, tampoco en áreas de conservación y protección del medio ambiente y los recursos naturales, ni en suelos agrologicos clase I, II y III (a excepción de la vivienda del propietario, vivienda del trabajador y construcciones anexas para el uso agropecuario), ni en los suelos de categoría de protección de suelo rural. Normativa urbanística para dotacional grupo II y III en área agropecuaria dotacional (Centros educativos y relacionados con equipamientos de salud):

SUELO RURAL – NORMATIVA PARA DOTACIONAL GRUPO II Y III EN AREA DE ACTIVIDAD Ficha

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DOTACIONAL NUG - R - 13

NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES Dotacional II Dotacional III

Área mínima de Lote 20.000 M2 60.000 M2


100 ML 200 ML

Densidad por hectárea 1 volumen por hectárea 1 volumen por hectárea

Índice Máximo de Ocupación 30% 20%

Índice Máximo de Construcción 60% 40%

Aislamiento Lateral Mínimo que debe dejar contra lindero de predios vecinos

20 ML 50 ML

Ancho mínimo del Aislamiento Posterior 20 ML 50 ML

Aislamiento contra el borde de cualquier vía pública

40 ML 100 ML

Número de Pisos 2 2

Altillos NO NO







En los predios colindantes con vallados, el cerramiento se levantará a 2.5 Ml a cada lado del cauce, y se deberá dejar un aislamiento, libre de construcciones, en los 2.5 Ml siguientes al cerramiento.

Normativa urbanística para dotacional grupo I en área agropecuaria tradicional e intensiva (Centros educativos y relacionados con equipamientos de salud de pequeña escala):

SUELO RURAL – NORMATIVA PARA DOTACIONAL GRUPO I EN AREA DE ACTIVIDAD AGROPECUARIA TRADICIONAL Y INTENSIVA

Ficha

NUG - R - 14

NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES Dotacional I

Área mínima de Lote 5.000 M2

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Frente mínimo de lote sobre vía pública (no aplica en ningún casos a servidumbres) 20 ML

Densidad por hectárea 1 volumen por hectárea

Índice Máximo de Ocupación 40%

Índice Máximo de Construcción 80%

Aislamiento Lateral Mínimo que debe dejar contra lindero de predios vecinos 50 ML

Ancho mínimo del Aislamiento Posterior 50 ML

Aislamiento contra el borde de cualquier vía pública 100 ML

Número de Pisos 2

Altillos NO

NORMAS URBANÍSTICAS COMPLEMENTARIAS

Reforestación

Cerramientos





Normativa urbanística para Comercio en área agropecuaria tradicional e intensiva.

SUELO RURAL – NORMATIVA PARA COMERCIO II EN AREA DE ACTIVIDAD AGROPECUARIA TRADICIONAL

Ficha

NUG - R - 15

NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES Hoteles pequeños Hoteles Grandes Clubes Demás Comercio II

Características Hasta 20 habitaciones

Más de 20 habitaciones

Sociales y deportivos

Saunas, baños turcos, centros de estética o gimnasios. Spa.

Área mínima de Lote 80.000 M2 80.000 M2 150.000 M2 80.000 M2


80 ML 80 ML 200 ML 80 ML

Densidad por hectárea 1 volumen por hectárea

1 volumen por hectárea



Índice Máximo de Ocupación (Área construida primer piso)

500 M2 1000 M2 1000 M2 500 M2

Índice Máximo de Construcción( Área construida total)

1000 M2 2000 M2 2000 M2 1000 M2

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1

SUELO RURAL – NORMATIVA PARA COMERCIO II EN AREA DE ACTIVIDAD AGROPECUARIA TRADICIONAL

Ficha

NUG - R - 15

NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES Hoteles pequeños Hoteles Grandes Clubes Demás Comercio II

Aislamiento Lateral Mínimo que debe dejar contra lindero de predios vecinos

15 ML 15 ML 15 ML 15 ML

Ancho mínimo del Aislamiento Posterior

30 ML 30 ML 30 ML 30 ML

Aislamiento contra el borde de cualquier vía pública

30 ML 30 ML 30 ML 30 ML

Número mínimo de parqueaderos al interior del predio

25 60 150 30

Número de Pisos 2 2 2 2

Altillos NO NO NO NO

NORMAS URBANÍSTICAS COMPLEMENTARIAS

CRITERIOS

Reforestación Se debe reforestar mínimo el 10% del predio con especies nativas





Los clubes y hoteles de mas de 20 habitaciones, deben contar para la licencia con el respectivo plan de manejo de tráfico y dar cumplimiento al mismo.

Los clubes, hoteles de mas de 20 habitaciones deben tener una calzada de desaceleración de por lo menos 8 mts de calzada debidamente pavimentada.


Artículo 123. MANEJO SANITARIO EN CONSTRUCCIONES INDIVIDUALES EN SUELO RURAL. Las viviendas rurales que se construyan en forma individual o dispersa, independientemente del área de actividad, siempre que el uso residencial corresponda a las categorías principal, complementaria o condicionada, deberán contar con disponibilidad inmediata para el manejo de vertimientos y la conexión al sistema de acueductos operados por empresas de servicios públicos legalmente constituidas. La Secretaría de Planeación promoverá una campaña para la conexión al sistema de alcantarillado y manejo de vertimientos, de las viviendas individuales en suelo rural que utilicen pozo séptico, salvo en aquellos casos en que las viviendas se encuentren por fuera del perímetro de servicios y localizadas en predios mayores, en donde sea posible garantizar el adecuado funcionamiento de los respectivos campos de infiltración.

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En estos casos, ningún pozo séptico podrá ubicarse a menos de 50 metros de un cuerpo o fuente de agua.

Por estar ubicados, por lo general, en la vivienda del propietario o del trabajador, los establecimientos comerciales del Grupo I o II y los Dotacionales del Grupo I, podrán utilizar los mismos servicios de suministro de agua y saneamiento ambiental de la vivienda en donde funcionan. No obstante, los establecimientos de venta de licores, canchas de tejo, y cafeterías, deberán disponer de servicio sanitario independiente para los clientes, conectado a un sistema de tratamiento de aguas residuales. En todas las viviendas y establecimientos comerciales, dotacionales, Agroindustriales, recreativos y de otros tipos, se deberá garantizar la recolección de basuras domésticas y su transporte a los sitios de recolección, disposición o incineración. Además, el tratamiento de las aguas residuales deberá cumplir con la norma vigente para vertimientos.

CAPÍTULO VIII

ORDENAMIENTO DE LOS CENTROS POBLADOS RURALES Artículo 124. DELIMITACIÓN DEL CENTRO POBLADO RURAL GALDAMEZ. La delimitación del

Centro Poblado Rural Galdámez, es la siguiente:

a. Polígono del Centro Poblado Rural Galdámez

CENTRO POBLADO GALDAMEZ

X Y

X Y

X Y

1 991.498,75 1.035.095,65 10 991.571,07 1.035.303,08 19 991.625,91 1.035.335,97

2 991.477,15 1.035.058,98 11 991.550,95 1.035.278,35 20 991.592,39 1.035.381,12

3 991.429,27 1.035.097,75 12 991.560,32 1.035.269,48 21 991.562,71 1.035.394,33

4 991.427,47 1.035.143,70 13 991.528,83 1.035.253,30 22 991.433,49 1.035.394,17

5 991.444,98 1.035.179,77 14 991.486,01 1.035.328,14 23 991.386,59 1.035.447,29

6 991.469,89 1.035.177,62 15 991.553,06 1.035.330,85 24 991.572,85 1.035.580,69

7 991.506,12 1.035.124,54 16 991.669,88 1.035.404,45 25 991.650,28 1.035.471,21

8 991.498,75 1.035.095,65 17 991.675,92 1.035.326,50 26 991.669,88 1.035.404,45

9 991.553,06 1.035.330,85 18 991.660,97 1.035.324,19

Artículo 125. DELIMITACIÓN DEL CENTRO POBLADO RURAL LLANITOS. La delimitación del

Centro Poblado Rural Llanitos, es la siguiente:

a. Polígono del Centro Poblado Rural Llanitos

CENTRO POBLADO LLANITOS

X Y

X Y

X Y

CIPIO DE AGUAZUL



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3

CENTRO POBLADO LLANITOS

X Y

X Y

X Y

1 988.529,32 1.037.915,03 4 989.017,74 1.037.218,62 7 988.707,38 1.037.741,40

2 988.592,91 1.038.010,94 5 988.927,14 1.037.148,88 8 988.640,62 1.037.884,54

3 988.781,19 1.037.751,91 6 988.878,45 1.037.228,11 9 988.529,32 1.037.915,03

CENTRO POBLADO LLANITOS 2 POLÍGONO NORTE

X Y

X Y

1 987.711,02 1.039.477,33 44 987.596,89 1.039.172,48

2 987.728,09 1.039.476,77 45 987.584,86 1.039.175,99

3 987.749,47 1.039.478,18 46 987.563,07 1.039.191,38

4 987.750,64 1.039.456,95 47 987.558,63 1.039.194,39

5 987.747,72 1.039.438,25 48 987.551,26 1.039.197,90

6 987.737,10 1.039.420,70 49 987.540,14 1.039.202,78

7 987.729,42 1.039.412,37 50 987.526,89 1.039.212,16

8 987.709,73 1.039.400,67 51 987.516,65 1.039.219,49

9 987.713,82 1.039.362,65 52 987.509,44 1.039.222,74

10 987.689,07 1.039.326,88 53 987.502,08 1.039.226,53

11 987.680,84 1.039.305,17 54 987.495,42 1.039.231,26

12 987.652,65 1.039.311,01 55 987.485,53 1.039.238,19

13 987.647,38 1.039.269,26 56 987.476,19 1.039.247,67

14 987.645,71 1.039.253,42 57 987.467,11 1.039.257,69

15 987.610,77 1.039.257,99 58 987.462,24 1.039.263,41

16 987.593,74 1.039.238,33 59 987.454,57 1.039.279,52

17 987.593,42 1.039.237,57 60 987.473,16 1.039.327,35

18 987.647,82 1.039.206,78 61 987.485,52 1.039.319,42

19 987.654,07 1.039.214,90 62 987.499,38 1.039.310,52

20 987.679,46 1.039.201,75 63 987.582,10 1.039.257,40

21 987.692,02 1.039.194,73 64 987.583,71 1.039.256,36

22 987.694,62 1.039.193,27 65 987.594,00 1.039.249,75

23 987.693,04 1.039.184,63 66 987.594,06 1.039.249,80

24 987.692,60 1.039.180,30 67 987.609,15 1.039.267,18

25 987.692,79 1.039.175,97 68 987.610,57 1.039.275,23

26 987.693,61 1.039.171,70 69 987.610,57 1.039.275,24

27 987.695,03 1.039.167,60 70 987.615,43 1.039.306,13

28 987.707,84 1.039.137,85 71 987.621,24 1.039.335,96

29 987.709,20 1.039.124,65 72 987.623,05 1.039.365,66

30 987.700,28 1.039.108,52 73 987.625,08 1.039.392,84

31 987.697,09 1.039.105,83 74 987.627,39 1.039.438,53

32 987.692,62 1.039.110,10 75 987.627,58 1.039.446,94

33 987.683,77 1.039.116,59 76 987.628,96 1.039.476,23

34 987.676,64 1.039.121,38 77 987.629,44 1.039.520,49

35 987.666,34 1.039.127,79 78 987.635,71 1.039.517,80

36 987.655,20 1.039.134,85 79 987.647,74 1.039.512,95

37 987.648,79 1.039.139,27 80 987.662,10 1.039.501,31

38 987.641,92 1.039.145,27 81 987.665,27 1.039.500,23

39 987.637,20 1.039.149,39 82 987.673,54 1.039.494,47

40 987.631,42 1.039.154,21 83 987.679,51 1.039.490,93

41 987.623,76 1.039.160,23 84 987.691,13 1.039.484,66

42 987.616,16 1.039.164,44 85 987.711,02 1.039.477,33

43 987.606,62 1.039.169,10

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CENTRO POBLADO LLANITOS 2 POLÍGONO SUR

X Y

X Y

1 988.188,40 1.038.568,36 30 988.015,44 1.038.811,60

2 988.175,22 1.038.557,89 31 988.035,35 1.038.789,80

3 988.131,81 1.038.577,64 32 988.048,22 1.038.775,71

4 988.105,06 1.038.589,81 33 988.051,03 1.038.772,64

5 988.100,97 1.038.591,67 34 988.058,14 1.038.763,79

6 988.098,97 1.038.592,58 35 988.077,92 1.038.743,03

7 988.098,04 1.038.593,33 36 988.095,88 1.038.723,54

8 988.102,93 1.038.600,52 37 988.113,93 1.038.703,78

9 988.108,63 1.038.617,55 38 988.125,57 1.038.691,04

10 988.101,34 1.038.621,30 39 988.135,37 1.038.680,31

11 988.080,02 1.038.634,94 40 988.137,40 1.038.678,09

12 988.075,15 1.038.636,18 41 988.143,64 1.038.671,27

13 988.069,41 1.038.640,53 42 988.141,37 1.038.669,50

14 988.058,13 1.038.649,84 43 988.150,18 1.038.663,03

15 988.052,62 1.038.654,58 44 988.133,54 1.038.649,89

16 988.046,84 1.038.660,67 45 988.117,40 1.038.637,75

17 988.038,44 1.038.670,12 46 988.115,91 1.038.636,48

18 988.020,46 1.038.693,04 47 988.106,23 1.038.627,69

19 988.011,18 1.038.703,43 48 988.115,31 1.038.623,86

20 988.001,57 1.038.713,61 49 988.132,52 1.038.617,55

21 987.985,27 1.038.730,70 50 988.146,81 1.038.612,35

22 987.976,16 1.038.739,53 51 988.159,00 1.038.607,51

23 987.963,37 1.038.751,98 52 988.173,38 1.038.602,31

24 987.949,86 1.038.765,18 53 988.180,00 1.038.596,83

25 987.947,84 1.038.767,32 54 988.183,95 1.038.593,34

26 987.955,35 1.038.771,02 55 988.190,00 1.038.584,86

27 987.966,74 1.038.778,94 56 988.192,59 1.038.579,51

28 987.983,63 1.038.790,27 57 988.194,49 1.038.573,96

29 987.997,20 1.038.799,37 58 988.188,40 1.038.568,36

Artículo 126. DELIMITACIÓN DEL CENTRO POBLADO RURAL CASCAJAL. La delimitación del

Centro Poblado Rural Cascajal, es la siguiente:

a. Polígono del Centro Poblado Rural Cascajal

CENTRO POBLADO EL CASCAJAL

X Y

X Y

X Y

1 991.436,35 1.040.805,84 8 991.271,35 1.040.728,21 15 991.301,08 1.040.608,87

2 991.537,69 1.040.717,21 9 991.413,43 1.040.707,94 16 991.207,84 1.040.507,09

3 991.529,32 1.040.703,09 10 991.480,93 1.040.667,55 17 991.111,15 1.040.608,96

4 991.427,72 1.040.766,50 11 991.493,98 1.040.646,35 18 991.229,92 1.040.725,81

5 991.291,80 1.040.787,14 12 991.417,70 1.040.525,58 19 991.234,34 1.040.751,94

6 991.266,33 1.040.781,36 13 991.345,01 1.040.621,44 20 991.343,78 1.040.892,61

7 991.252,53 1.040.757,95 14 991.311,43 1.040.592,85 21 991.436,35 1.040.805,84

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Artículo 127. MEDIDAS DE PROTECCIÓN DE LA ESTRUCTURA ECOLÓGICA EN LOS CENTROS POBLADOS RURALES. Para las áreas de protección de los recursos naturales existentes en los Centros Poblados Rurales, se determinan los componentes y usos así:

Artículo 128. RONDAS DE PROTECCIÓN DE QUEBRADAS Y DEMÁS CUERPOS DE AGUA. De conformidad con el Decreto 1449 de 1997, el Acuerdo CAR 16 de 1998 y el Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio a cada lado del nivel máximo de aguas de las quebradas y demás cuerpos de agua se define una ronda de protección de 30 mts modificable a partir de la cota máxima de inundación, el cual será realizado mediante Decreto del Alcalde Municipal, previo concepto de la Autoridad Ambiental.

Artículo 129. MANEJO DE AGUAS RESIDUALES. Todas las viviendas existentes y

propuestas dentro del perímetro de los Centros Poblados Rurales deben tener conexión al sistema de Alcantarillado y por ende a la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales. En consecuencia, los nuevos desarrollos que requieran la prolongación de las redes principales o la construcción de redes secundarias no serán autorizados sin que se hayan adelantado dichas obras.

Las construcciones o actividades diferentes al uso residencial que impliquen la generación de aguas residuales deberán prever la solución de tratamiento acorde con sus propios requerimientos para garantizar que no exista contaminación del ambiente ni de las fuentes de agua. Artículo 130. MANEJO AMBIENTAL DE LAS ACTIVIDADES PRODUCTIVAS. Las

actividades productivas desarrolladas al interior de los Centros Poblados, en especial las pecuarias deberán garantizar óptimas condiciones sanitarias y ambientales, de tal forma que no impliquen afectación a los vecinos por olores, ruidos o desechos, dando cumplimiento a las normas ambientales y sanitarias aplicables. En caso contrario, no podrán ser autorizadas o se exigirán lotes de mayor tamaño que permitan generar los aislamientos suficientes para mitigar los impactos generados.

Artículo 131. CARACTERIZACIÓN DEL PAISAJE. El paisaje de los Centros Poblados ha de conservarse de tipo rural, de tal forma que elementos como la protección de los recursos naturales, los aislamientos entre construcciones y respecto a la vía, la arborización, las huertas, los cerramientos transparentes o en cerca viva y la arquitectura acorde con el medio, constituyen requisito fundamental de todo proyecto que pretenda adelantarse.

Artículo 132. USOS DE LAS ÁREAS DE CONSERVACIÓN DEL SISTEMA HÍDRICO. Los usos de

las áreas de conservación del sistema hídrico son los que se indican a continuación:

AREAS DE CONSERVACION DEL SISTEMA HIDRICO

Uso Principal Conservación de suelos y restauración de la vegetación adecuada para la protección de los mismos; conformación de la malla ambiental.

Usos Compatibles Recreación pasiva o contemplativa.

Usos Condicionados Instalación de redes de servicios públicos, construcción de obras de protección de las márgenes, senderos de tránsito peatonal, estructuras requeridas para la continuidad de la malla vial.

Usos Prohibidos Los demás

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Artículo 133. USOS DE LAS ÁREAS DE PROTECCIÓN DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

PÚBLICOS. Los usos de las áreas de protección de la infraestructura de servicios públicos son los que se indican a continuación:

AREA DE PROTECCION DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PUBLICOS

Uso Principal Infraestructura para los sistemas de conducción y distribución de agua potable, recolección y tratamiento de vertimientos líquidos, conducción y distribución de energía eléctrica y gas domiciliario.

Usos Compatibles Conservación de suelos y restauración de la vegetación adecuada para la protección de los mismos.

Usos Condicionados Recreación pasiva o contemplativa.


Artículo 134. USOS EN LOS CENTROS POBLADOS RURALES. Se definen los siguientes usos

para los predios que conforman los centros poblados:

SUELO RURAL - CENTROS POBLADOS Ficha No. NUG – R – 15

USOS

Uso Principal Vivienda unifamiliar, agrupada.

Usos Compatibles Comercio y Servicios Grupo I, Dotacional Grupo I.

Usos Condicionados Dotacional Grupo II.


Artículo 135. NORMAS PARA TRATAMIENTO DESARROLLO POR DE PARCELACIÓN EN LOS

CENTROS POBLADOS RURALES. MODALIDADES DE DESARROLLO. Para el desarrollo y consolidación de los Centros Poblados Rurales podrá optarse por una o varias de las siguientes modalidades:

1. Individual en lotes existentes: Corresponde al desarrollo de construcciones únicas

en predios ya conformados con respaldo jurídico como cuerpo cierto o a la adecuación o ampliación de las edificaciones existentes, en cumplimiento de los índices de ocupación y parámetros de construcción definidos en el presente acuerdo.

2. Dispersa por loteo: Corresponde a procesos de subdivisión de predios existentes para generar lotes individuales a partir de los cuales se tramitarán licencias de construcción independientes.

3. Agrupada por proyecto: Corresponde a proyectos de parcelación en los cuales las unidades privadas mantendrán vínculos relacionados con accesos, servicios, áreas de uso comunal o sistemas estructurales compartidos, los cuales serán objeto de reglamento de copropiedad de conformidad con lo establecido en la Ley de propiedad horizontal. Una vez aprobado el proyecto de agrupación las unidades privadas y comunales adquirirán la calidad de indivisibles, la cual se registrará en los folios de matrículas inmobiliarias.

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Artículo 136. TIPOLOGÍA DE CONSTRUCCIONES. En los Centros Poblados Rurales únicamente se desarrollarán construcciones para viviendas unifamiliares y las requeridas para los usos dotacionales, comerciales, de servicios, de equipamiento o anexas a las actividades principales, estando todas ellas restringidas a la adaptación con el ambiente rural y a la armonización con los parámetros arquitectónicos y de ocupación definidos para las demás construcciones.

Las nuevas edificaciones que se autoricen atenderán a alguna de las siguientes tipologías:

1. Aisladas: Construcciones localizadas dentro del predio de tal forma que generan en

todos los costados aislamientos libres de todo tipo de estructura o cubierta. La tipología aislada requiere el diseño de fachadas para todos los costados de la construcción.

2. Adosadas: Construcciones pertenecientes a predios colindantes que se localizan de tal forma que sobre el lindero común existen estructuras o cubiertas que no permiten un aislamiento total.

En los Centros Poblados Rurales, se permitirá el adosamiento de máximo dos (2) viviendas, de tal forma que cada una de ellas requiere el diseño de fachadas en todos sus costados excepto en el costado o la parte del costado que se adose. La aprobación de proyectos adosados en desarrollos individuales contará con el consentimiento expreso del propietario colindante, de tal forma que se garantice el empate de diseños y fachadas. Artículo 137. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS Y LOTES MÍNIMOS. A partir de la entrada en vigencia

del presente acuerdo no podrán autorizarse divisiones de predios por debajo de las áreas mínimas que se definen.

La invocación de las excepciones legales para destinación a vivienda, sucesiones y demás casos previstos en la Ley 160 de 1994 que no cumplan con las áreas mínimas de subdivisión, deberán acogerse por una sola vez a la opción de proyecto de agrupación con reglamento de copropiedad y adquiriendo los predios resultantes la calidad de indivisibles. Las subdivisiones prediales y las posesiones que no cuenten con títulos de propiedad debidamente registrados y que no cumplan con las áreas mínimas establecidas, solo podrán ser saneados previa legalización de sus derechos mediante proyectos de agrupación a partir del área del predio de mayor extensión con título. Los predios existentes a los cuales correspondan títulos de propiedad como cuerpo cierto debidamente registrado, se acogerán a la reglamentación especial de construcción establecida para estos y no podrán subdividirse bajo ninguna circunstancia. Podrán autorizarse subdivisiones diferentes, con la exclusiva finalidad de regularizar la configuración de parcelas colindantes mediante la segregación y simultánea agregación en divisiones prediales existentes. En ningún caso esta regularización podrá implicar

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disminución del área de las parcelas originarias por debajo del mínimo exigido dentro del centro poblado y siempre que no altere la conformación de espacios públicos y aislamientos exigidos.

Se definen como áreas mínimas de subdivisión predial en el Centro Poblado Galdámez las siguientes:

a. Subdivisión por loteo: lotes de un área mínima de trescientos metros cuadrados (300

m2) con frente mínimo sobre la vía de doce punto cincuenta metros (12.50m).

b. Parcelación en agrupación: unidades privadas con un área mínima de doscientos cincuenta metros cuadrados (250m2)

c. Índice máximo de ocupación: 80%

d. Índice de construcción: 160% (2 pisos)

Se definen como áreas mínimas de subdivisión predial en los Centros Poblados Llanitos y Cascajal las siguientes:

a. Subdivisión por loteo: lotes de un área mínima de mil quinientos metros cuadrados

(1.500 m2) con frente mínimo sobre la vía de doce punto quince metros (15 m).

b. Parcelación en agrupación: unidades privadas con un área mínima de doscientos cincuenta metros cuadrados (250m2)

c. Índice máximo de ocupación: 20%

d. Índice de construcción: 40% (2 pisos)

El número de unidades privadas en proyectos de agrupación será el resultante de cumplir las áreas mínimas después de descontar los requerimientos de accesos internos, circulaciones, áreas de protección y servicios públicos y comunales del proyecto. Cuando las áreas de protección ambiental por rondas, bosques o pendientes afecten considerablemente el área útil del proyecto o ante otras circunstancias que así lo ameriten, podrán considerarse áreas inferiores para las unidades privadas, siempre que no se pierda el carácter rural de los predios y se garanticen los índices de ocupación y habitabilidad. Artículo 138. REQUERIMIENTOS MÍNIMOS PARA PROYECTOS DE AGRUPACIÓN. Para

la autorización de construcciones de agrupación será exigible la aprobación de la respectiva licencia de parcelación, las reservas de áreas comunes y la construcción de las soluciones sanitarias comunes, estando las demás obras de urbanismo sujetas a la vigencia de la licencia. El diseño de proyectos de agrupación contará con los siguientes requerimientos adicionales a los propios de las construcciones en general:

1. Acceso directo por vía

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pública. 2. Autosuficiencia para la prestación de los servicios

públicos 3. Aislamiento perimetral del proyecto de mínimo cinco (5) metros con relación a los

vecinos y a la vía. 4. Acceso mediante vía vehicular o peatonal interna para cada una de las unidades

privadas y construcciones de uso comunal. 5. Previsión de zonas comunales destinadas a parqueaderos, usos comerciales,

servicios asistenciales o administrativos, sitios de encuentro y de recreación de los habitantes y otros que resulten acordes con la magnitud del proyecto de conformidad con los criterios que se establezcan por la Secretaría de Planeación.

Artículo 139. PREDIOS EDIFICABLES. Los predios segregados a partir de la entrada en

vigencia del presente Acuerdo sólo serán edificables si cumplen con las áreas mínimas establecidas o autorizadas.

Tanto los predios nuevos como los existentes con títulos de propiedad como cuerpo cierto debidamente registrados podrán obtener licencia de construcción si cumplen con los siguientes requisitos: 1. Existe certeza jurídica sobre el inmueble como cuerpo cierto que cumple las áreas mínimas o autorizadas.

2.No existe en el predio otra construcción que se considere como principal y que se esté destinando o se vaya a destinar a vivienda, excepto cuando se trate de proyectos de ampliación en cumplimiento de los índices de ocupación y construcción o cuando la solicitud sea para adelantar construcciones anexas no destinadas a vivienda.

Artículo 140. PLAN VIAL. Con el propósito de garantizar la movilidad dentro de los Centros

Poblados Rurales y el acceso mediante vía pública a los nuevos desarrollos se definen proyecciones viales que para efectos del diseño urbanístico conforman el manzaneo del Centro Poblado sin perder por ello su carácter de vías rurales.

Las proyecciones contempladas en el Plan Vial constituyen espacio público, razón por la cual serán objeto de cesión obligatoria

Artículo 141. PERFILES VIALES. Las vías proyectadas en el Plan Vial de los Centros Poblados

Rurales y las que se propongan en razón al desarrollo de proyectos urbanísticos se ajustarán a los siguientes perfiles:

1. Vía De Penetración Centro Poblado. VPCP. Conecta al Centro Poblado con el área urbana

del municipio, con las veredas o con las vías Departamentales o de Penetración Rural. • Ancho mínimo diez (10) metros • Ancho mínimo de calzada siete (7) metros

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• Cuneta de Uno y medio (1.5) metros de ancho a cada lado de la calzada. • Tratamiento en asfalto o recebo compactado.

2. Vía Local Centro Poblado. VLCP. Son las vías de tráfico local del Centro Poblado que

conectan con las vías de penetración del Centro Poblado.

Ancho mínimo cinco (5) metros • Ancho de calzada cuatro (4) metros • Cuneta de 50 Cms (0.50) de ancho a cada lado de la calzada. • Tratamiento en recebo compactado o huellas de cemento.

3. Vía Peatonal Centro Poblado. Son las vías de tráfico peatonal al interior de proyectos de vivienda agrupada o donde las condiciones físicas o ambientales no hagan viable otro tipo de vía para permitir el acceso a los predios.

• Ancho mínimo tres (3) metros • Cunetas de cincuenta (50) centímetros u otro diseño para manejo de aguas lluvias a cada lado. • En el diseño del perfil deberá incluirse arborización o zonas verdes. • Podrá desarrollarse en terrazas o escalinatas cuando la topografía lo amerite, garantizándose en todo caso la supresión de barreras para personas con movilidad reducida. • Tratamiento en piso duro con materiales antideslizantes.

4. Vías Internas para Agrupación Rural. VIAR. Son las vías de tráfico interno en proyectos de vivienda u otros desarrollos agrupados en suelo rural. • Ancho mínimo seis (6) metros • Ancho de calzada cinco (5) metros • Cunetas de cincuenta (50) centímetros a cada lado de la calzada. • Zona verde de circulación peatonal de dos (2) metros en uno de los costados de la

vía o de un (1) metro a cada lado. • Tratamiento en Huellas de recebo o piso duro de Uno, Dos y Un metros, separados

por zonas verdes de Cero punto Cincuenta (0.50) metros. • En caso de plantearse en el proyecto circuito de entrada y salida el ancho de

calzada puede reducirse hasta tres (3) metros, manteniendo el tratamiento de huellas separadas por zona verde.

Artículo 142. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS EN RELACIÓN CON LA MALLA

VIAL. Los propietarios y los diseñadores tendrán en cuenta para el desarrollo o normalización de los predios las siguientes obligaciones:

1. Todos los predios existentes o segregados al interior del Centro Poblado contarán

con acceso directo desde la vía pública vehicular o peatonal. En los casos de agrupaciones las unidades privadas contarán con acceso directo desde la vía

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interna de la agrupación vehicular o peatonal. En ningún caso existirán servidumbres de acceso ni accesos compartidos que no se sometan a reglamento de copropiedad.

2. Prever las acometidas de las redes de servicios, desde o hacia las redes principales garantizando la continuidad de las cunetas y desagües.

3. Generar los aislamientos ambientales requeridos con respecto a las vías y conservarlos en debida forma.

4. Empatar las vías internas de los proyectos a la red vial general y garantizar la continuidad de los circuitos peatonales o de movilidad alternativa y los accesos a los espacios públicos existentes y proyectados.

5. Adecuar las vías, accesos y construcciones existentes a los correspondientes perfiles y aislamientos viales. En los casos en los que se presente grave dificultad para ello, se deberán diseñar los empates, acondicionamientos y/o compensaciones necesarios, los cuales serán aprobados por la Secretaría de Planeación Municipal.

6. Ceder, construir y/o compensar las áreas y obras del sistema vial que corresponda a los desarrollos urbanísticos propuestos.

Artículo 143. REDES DE SERVICIOS PÚBLICOS. Todos los predios de los Centros Poblados

Rurales deben contar con servicios públicos domiciliarios para permitir su desarrollo. La infraestructura para la prestación de los servicios públicos será responsabilidad de las empresas prestadoras y de los proponentes de los proyectos de parcelación, loteo y/o construcción.

Artículo 144. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO Y EQUIPAMIENTOS. El desarrollo del Centro Poblado Rural requiere la generación de espacios públicos y equipamientos comunales para lo cual el diseño urbanístico prevé la proyección de espacios libres a partir de los cuales se puedan satisfacer las necesidades de este tipo.

Para la utilización de dichos espacios se aplicarán los mecanismos legales de cesión obligatoria, enajenación voluntaria, enajenación forzosa o expropiación administrativa, así como las compensaciones o indemnizaciones a que haya lugar en razón al reparto equitativo de cargas y beneficios. Constituyen espacio público de conformidad con el Decreto 1504 de 1998 los siguientes aspectos: Los bienes de uso público, es decir los inmuebles de dominio público cuyo uso

pertenece a todos los habitantes, destinados al uso y disfrute colectivo. Los elementos arquitectónicos, espaciales y naturales de los inmuebles de

propiedad privada que por su naturaleza, uso o afectación satisfacen las necesidades de uso público

Las áreas requeridas para la conformación del sistema de espacio público conformado por

elementos como las áreas para la conservación y preservación del sistema orográfico o hídrico, los sistemas de circulación peatonal y vehicular, las áreas articuladoras de

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espacio público y de encuentro, las áreas para la conservación y preservación de las obras de interés público, los antejardines de propiedad privada, los componentes de la vegetación natural o intervenida para la arborización y protección del paisaje, el mobiliario urbano, los elementos de señalización y los demás señalados por las normas superiores relacionadas con espacio público.

Parágrafo: La administración municipal habilitará un predio con destino a espacio público efectivo para uso de los habitantes de Centro poblado. Artículo 145. Al interior de los centros poblados de Llanitos 2 y de Galdamez se identificaron

áreas con condición de Riesgo por Remoción en masa (Llanitos 2. Ver mapa G-07) y áreas con condición de riesgo por Inundación (Galdamez. Ver Mapa GR-08), debido a ello en las áreas identificadas en los Mapas G-07 y G-08, no se podrán adelantar procesos de licenciamiento para demolición y obra nueva, modificación, ampliación ni ninguna otra modalidad de licencia hasta tanto no se haya realizado el estudio de detalle de riesgo por inundación (Galdamez) y por remoción en masa (Llanitos), para la zona delimitada donde se defina si existe riesgo mitigable o no mitigable y cuáles serían las obras de mitigación en caso de que apliquen las obras. La reglamentación de norma se aplicará solamente si posterior al estudio de detalle de riesgo por inundación y el estudio de detalle por remoción en masa que debe hacerse para estos dos centros poblados, se realizan las obras de mitigación para el riesgo. Si el estudio de detalle arroja que el riesgo no es mitigable, la normativa descrita en los cuadros de norma no es procedente.

CAPÍTULO IX

GESTIÓN DEL RIESGO EN EL ÁREA RURAL Artículo 146. INCORPORACIÓN DE LA GESTIÓN DEL RIESGO DE DESASTRES EN EL EOT. La

metodología para la incorporación de procesos amenazantes de origen natural en el ordenamiento territorial, partió de la identificación de los procesos amenazantes presentes en el territorio, utilizando la información secundaria disponible (estudios de amenaza, vulnerabilidad y riesgo por movimientos en masa, inundación, avenida torrencial e incendios forestales en los municipios priorizados en jurisdicción de la corporación autónoma regional de Cundinamarca CAR, contrato de consultoría 1185-2013 CAR).

Artículo 147. DELIMITACIÓN Y ZONIFICACIÓN DE AMENAZAS Son áreas que por su ubicación

o por sus características geomorfológicas y geotécnicas, son susceptibles de sufrir eventos, como:

Movimientos en masa

Inundaciones

Incendios Forestales Estas áreas se precisan para el Municipio de Subachoque según los estudios básicos de gestión del riesgo, en las que dan cuenta de los fenómenos que a continuación se enuncian y sobre los cuales

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se toman medidas no estructurales en el EOT y que fueron espacializadas en los mapas GR-01, GR-03 y GR-05 amenaza por remoción en masa, inundación e incendios forestales respectivamente Artículo 148. ZONAS O ÁREAS EN AMENAZA POR FENÓMENOS DE REMOCIÓN EN MASA

RURAL. Las áreas en amenaza por fenómenos de remoción en masa corresponden a las zonas potenciales de riesgo para la ubicación de asentamientos humanos, donde la intervención humana se considera un factor que puede alterar las condiciones de riesgo.

Parágrafo Primero: Las zonas o áreas del área rural a que hace referencia el presente artículo se encuentran espacializadas en los Mapas GR-01 "Amenaza por Remoción en Masa Rural”

Artículo 149. ZONAS CON CONDICIÓN DE AMENAZA POR FENOMENO DE MOVIMIENTOS EN MASA RURAL. Corresponden a las zonas de catalogadas como de amenaza, media y alta que se consideren como objeto de desarrollo en el suelo rural del Municipio de Subachoque.

Parágrafo. Según los lineamientos establecidos por el Decreto 1807 de 2014 para determinar las áreas con condición de amenaza, para el área rural del municipio de Subachoque NO se tienen áreas con condición de amenaza por remoción en masa ni cartografía asociada. Artículo 150. ZONIFICACIÓN DE AMENAZA POR FENÓMENOS DE INUNDACIÓN RURAL.

Corresponde a las zonas o áreas donde existe una probabilidad de ocurrencia de inundaciones por desbordamiento de cauces naturales y/o cuerpos de agua intervenidos asociados a periodo de retorno, a la altura de la lámina de agua con efectos potencialmente dañinos.

Parágrafo Primero: Las zonas o áreas del área rural a que hace referencia el presente artículo se encuentran espacializadas en los Mapas GR-03 "Amenaza por Inundación Rural”

Artículo 151. ÁREAS CON CONDICIÓN DE AMENAZA POR INUNDACIÓN RURAL: Corresponden a las zonas de catalogadas como de amenaza, media y alta que se consideren como objeto de desarrollo en el suelo rural del Municipio de Subachoque.

Parágrafo. Las zonas o áreas a las que hace referencia el presente artículo, se encuentran espacializadas en el Mapa GR-06 "Áreas con condición de amenaza por fenómeno de inundación".

Parágrafo Segundo: Las coordenadas de las áreas con condición amenaza por inundación son las siguientes:

TABLA DE COORDENADAS

ÁREAS CON CONDICIÓN DE AMENAZA POR INUNDACIÓN

COORDENADA X COORDENADA Y

988.982,89 1.036.464,59

989.097,00 1.036.443,41

989.072,06 1.036.416,35

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ÁREAS CON CONDICIÓN DE AMENAZA POR INUNDACIÓN


988.940,86 1.036.456,54

988.907,51 1.036.506,53

988.779,70 1.036.583,25

988.759,12 1.036.640,35

988.724,48 1.036.674,64

988.739,99 1.036.688,48

988.804,27 1.036.600,31

988.876,93 1.036.571,38

988.940,92 1.036.491,01

988.982,89 1.036.464,59

Artículo 152. ZONAS O ÁREAS EN AMENAZA POR INCENDIOS FORESTALES EN ZONA RURAL:

Los incendios y conatos de incendios son temas muy comunes debido al aumento de los registros dados por su incremento en frecuencia y área afectada, así como en los impactos generados (Parra, 2011) evaluado. Según lo desarrollado por la consultora AVR (2015) para el análisis de la amenaza se tuvo en cuenta los factores climáticos, de relieve, históricos (Conforme a la existencia y disponibilidad de reportes históricos de incendios en el municipio, la información obtenida para el análisis de este factor es considerada como elemento de corroboración dentro del análisis de amenaza), de accesibilidad y la susceptibilidad de las coberturas vegetales a incendios

Parágrafo primero: Las zonas o áreas a las que hace referencia el presente artículo, se encuentran espacializadas en el Mapa GR-15 "Amenaza por incendios forestales". Artículo 153. ÁREAS CON CONDICIÓN DE AMENAZA POR INCENDIOS FORESTALES EN ZONA

RURAL: Corresponden a las zonas de catalogadas como de amenaza, media y alta que se consideren como objeto de desarrollo en el suelo rural del Municipio de Subachoque.

Parágrafo. Dado que no existen áreas con condición de amenaza por incendios forestales en el área rural, no se presentan planos asociados a esta temática. Artículo 154. ÁREAS CON CONDICIÓN DE RIESGO POR FENÓMENOS DE REMOCIÓN EN

MASA RURAL. Son las zonas que fueron determinadas en amenaza alta que actualmente se encuentran ocupadas y corresponden al sector denominado Llanitos ,en las cuales deben desarrollarse estudios de riesgo detallados que determinen cuales son las medidas de intervención estructurales y no estructurales que deben desarrollarse en las mismas.

Parágrafo Primero. Las zonas o áreas a las que hace referencia el presente artículo, se encuentran espacializadas en el Mapa GR-07 "Áreas con condición de riesgo por fenómeno de remoción en masa".

Parágrafo Segundo: Las coordenadas de las áreas con condición riesgo por remoción en masa son las siguientes:

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ÁREAS CON CONDICIÓN DE RIESGO POR REMOCIÓN


987.711,0168 1.039.477,3345

987.749,4726 1.039.478,1808

987.747,7151 1.039.438,2530

987.743,2339 1.039.430,8444

987.649,6074 1.039.447,6692

987.679,7798 1.039.305,3936

987.652,6473 1.039.311,0070

987.645,7136 1.039.253,4224

987.610,7670 1.039.257,9893

987.593,4185 1.039.237,5741

987.647,8167 1.039.206,7806

987.654,0667 1.039.214,8991

987.679,4599 1.039.201,7462

987.694,6216 1.039.193,2748

987.692,8244 1.039.182,4987

987.597,3915 1.039.226,9277

987.548,1395 1.039.199,2663

987.485,5270 1.039.238,1919

987.454,5679 1.039.279,5214

987.473,1627 1.039.327,3546

987.594,0033 1.039.249,7518

987.609,1451 1.039.267,1821

987.629,4443 1.039.520,4875

987.711,0168 1.039.477,3345

Artículo 155. ÁREAS CON CONDICIÓN DE RIESGO POR INUNDACIÓN RURAL. Corresponden a

las áreas de amenaza alta por inundación que se encuentran ocupadas con viviendas e infraestructura en la zona rural, se encuentra en esta condición el sector del centro poblado rural Galdamez,

Parágrafo primero: Las zonas del área rural a las que hace referencia el presente artículo, se encuentran espacializadas en el Mapa GR-08 "Áreas con condición de riesgo por inundación".

Parágrafo Segundo: Las coordenadas de las áreas con condición riesgo por inundación son las siguientes:


ÁREAS CON CONDICIÓN DE RIESGO POR INUNDACIÓN


991.405,1828 1.035.414,8447

991.400,0524 1.035.417,9256

991.397,0161 1.035.423,3662

991.405,1828 1.035.414,8447

991.553,0642 1.035.330,8516

991.571,0727 1.035.303,0764

991.560,6989 1.035.290,3914

991.508,2986 1.035.322,4453

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ÁREAS CON CONDICIÓN DE RIESGO POR INUNDACIÓN


991.545,2476 1.035.283,7095

991.544,7290 1.035.261,4710

991.528,8322 1.035.253,3041

991.486,0074 1.035.328,1387

991.553,0642 1.035.330,8516

991.670,8125 1.035.325,7118

991.660,9746 1.035.324,1925

991.652,5588 1.035.328,6431

991.670,8125 1.035.325,7118

991.462,2310 1.035.135,0103

991.429,5585 1.035.122,0616

991.444,9814 1.035.179,7674

991.469,8932 1.035.177,6210

991.491,8184 1.035.141,5371

991.462,2310 1.035.135,0103

Artículo 156. ÁREAS CON CONDICIÓN DE RIESGO POR INCENDIOS FORESTALES EN ZONA

RURAL. Corresponden a las áreas de amenaza alta por Incendios Forestales que se encuentran ocupadas con viviendas e infraestructura en la zona rural, en esta condición se encuentran los sectores rurales de Llanitos. Las áreas que abarcan los centros poblados rurales de Llanitos y Llanitos 2, se encuentran en un área con condición de amenaza por incendios forestales, esto se debe principalmente a que el estudio de incendios forestales se encuentra a escala 1:25.000 para el área rural (AVR-CAR, 2015) Las áreas propiamente dichas de los centros poblados rurales y sus áreas aledañas cuentan con una cobertura vegetal y arbustiva muy baja. Sin embargo se utiliza el estudio de incendios forestales como insumo para la definición de áreas con condición de riesgo por incendios forestales.

Aun cuando en los centros poblados rurales se haya determinado un área con condición de riesgo por incendios forestales, según el capítulo II del decreto 1807 de 2014, condiciones técnicas para la elaboración de estudios detallados, dichos estudios aplican para fenómenos de movimientos en masa, inundaciones y avenidas torrenciales, por lo que para el desarrollo del desarrollo de los centros poblados rurales de llanitos y Llanitos 2 (la mayor parte de ellos consolidados) no será necesario realizar un estudio detallado para las áreas con condición de riesgo por incendios forestales, sin embargo se deberá reconocer esta condición de riesgo y responder a esta mediante estrategias preventivas. Parágrafo primero: Las zonas del área rural a las que hace referencia el presente artículo, se encuentran espacializadas en el Mapa GR-09 "Áreas con condición de riesgo por incendios Forestales".

Parágrafo Segundo: Las coordenadas de las áreas con condición riesgo por incendios forestales son las siguientes:

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ÁREAS CON CONDICIÓN DE RIESGO POR INCENDIOS FORESTALES

COORDENADA X COORDENADA Y COORDENADA X COORDENADA Y

987.711,0168 1.039.477,3345 988.781,1868 1.037.751,9121

987.749,4726 1.039.478,1808 989.002,2123 1.037.247,1665

987.750,6420 1.039.456,9510 988.950,9198 1.037.220,9462

987.737,0980 1.039.420,7001 988.927,1379 1.037.148,8824

987.709,7347 1.039.400,6664 988.878,4496 1.037.228,1109

987.713,8246 1.039.362,6492 988.707,3753 1.037.741,3980

987.680,8384 1.039.305,1746 988.640,6172 1.037.884,5398

987.652,6473 1.039.311,0070 988.529,3233 1.037.915,0312

987.645,7136 1.039.253,4224 988.592,9083 1.038.010,9414

987.610,7670 1.039.257,9893 988.781,1868 1.037.751,9121

987.593,4185 1.039.237,5741

987.694,6216 1.039.193,2748 988.188,4021 1.038.568,3625

987.709,1993 1.039.124,6497 988.175,2210 1.038.557,8860

987.697,0902 1.039.105,8325 988.098,0391 1.038.593,3280

987.485,5270 1.039.238,1919 988.108,6309 1.038.617,5497

987.454,5679 1.039.279,5214 988.052,6236 1.038.654,5798

987.473,1627 1.039.327,3546 987.947,8379 1.038.767,3219

987.594,0033 1.039.249,7518 988.015,4420 1.038.811,6010

987.621,2377 1.039.335,9621 988.150,1750 1.038.663,0320

987.629,4443 1.039.520,4875 988.106,2329 1.038.627,6885

987.711,0168 1.039.477,3345 988.173,3754 1.038.602,3148

988.188,4021 1.038.568,3625

991.120,2171 1.040.603,7091

991.111,1485 1.040.608,9588

991.122,5837 1.040.619,1973

991.120,2171 1.040.603,7091

Artículo 157. MEDIDAS NO ESTRUCTURALES PARA LA REDUCCIÓN DEL RIESGO EN ZONAS

CON CONDICIONES DE AMENAZAS. Sin importar el fenómeno originador o causante de la amenaza, vulnerabilidad y el riesgo son normas comunes para las áreas identificadas en estudios técnicos de detalle como de amenaza alta y muy alta las siguientes:

Las áreas identificadas como de riesgo no mitigable como resultado de los estudios de detalle, en suelo rural y urbano se consideran suelos de protección y hacen parte de la Estructura Ecológica Principal del Municipio.

En las áreas identificadas con condición de amenaza alta en suelo rural y urbano se prohíbe la localización de asentamientos humanos, hasta se realice el estudio de detalle que señala el Decreto 1807 de 2014 a cargo del municipio y/o el urbanizador o desarrollador responsable.

Relocalización de la población asentada y los equipamientos colectivos existentes en zonas con condición de riesgo, de manera posterior al resultado definido en el inventario de asentamientos humanos en zonas de riesgo no mitigable que deberá realizar el municipio en el corto plazo de la vigencia del EOT según lo establece la

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Resolución 448 de 2014 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, y de los estudios o análisis de vulnerabilidad de elementos expuestos para los equipamientos.

En las áreas identificadas con condición de amenaza alta y condición de riesgo en suelo rural y urbano se prohíbe la nueva localización de infraestructuras, equipamientos y edificaciones para la atención o servicio.

En las áreas identificadas como con condición de amenaza media en suelo rural y urbano susceptibles o con potencial de desarrollo productivo, agrario, urbanístico, se tomarán las medidas técnicas requeridas para la reducción y prevención del riesgo según estudio técnico de riesgo a cargo de cada propietario o desarrollador, las cuales serán siempre incluidas en los permisos autorizaciones y licencias urbanísticas y ambientales que otorguen sobre dichos suelos el Municipio o la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca CAR según su jurisdicción y competencias.

Artículo 158. ACCIONES PARA LA REDUCCIÓN DEL RIESGO

Desarrollar un sistema de información y monitoreo de fenómenos que permita llevar a cabo análisis espacio temporales para evaluar e intervenir los sectores críticos por inundaciones y remoción en masa.

Declarar como suelos de protección por riesgo las áreas localizadas en áreas que han sido categorizadas con condición de riesgo por remoción en masa e inundación.

Realizar estudios de detalle en las áreas determinadas con condición de amenaza y riesgo orientados a determinar las zonas de alto riesgo mitigable y no mitigable por fenómenos de remoción en masa.

Para las áreas con condición de riesgo por inundación priorizar la realización de estudio técnicos detallados que permitan determinar las categorías de riesgo, alto, alto mitigable y alto no mitigable.

Desarrollar las medidas de intervención estructural como construcción de obras de drenaje para el manejo adecuado de aguas de escorrentía superficial en las áreas con condición de riesgo identificadas; diseño y construcción de estructuras de contención como muros, pantallas y gaviones en las áreas con condición de riesgo por remoción en masa; realizar acciones de mejoramiento integral de barrios en las zonas con condición de amenaza; adelantar acciones de reasentamiento sobre los sectores que sean categorizados como de riesgo alto No Mitigable.

Recuperación de rondas hídricas como medida de contención ante fenómenos de inundación; desarrollar acciones de recuperación y paisajismo sobre las rondas rio Subachoque, los drenajes; recuperación de suelos sobre aquellos sectores que se encuentran erosionados con el objetivo de contener los posibles efectos que ocasiona la amenaza por remoción en masa; ampliación, adecuación y mantenimiento de

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drenajes urbanos con el objetivo de reducir la amenaza de inundación por falla hidráulica.

Artículo 159. REGULACIONES PARA LAS ÁREAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS.

Los Suelos de Protección por riesgo se entenderán como los suelos donde se presentan áreas con condición de riesgo, argumento que imposibilita la ubicación de asentamientos humanos, equipamientos, espacio público e infraestructura; en el municipio de Subachoque, estos suelos se refieren a las áreas que están ubicadas en suelos donde se han identificado la probabilidad de ocurrencia de movimientos en masa o deslizamientos, inundaciones por desbordamientos de ríos y quebradas o por dificultades de drenaje. En este tipo de zonas se establece la prohibición de ubicar viviendas, redes para servicios básicos domiciliarios.

Desestimar o prohibir la urbanización en terrenos inestables o inundables como una de las acciones de planificación más efectivas para evitar pérdida de vidas humanas y daños materiales en bienes.

Las viviendas que actualmente están construidas sobre las áreas que sean señaladas como de protección por riesgo en el área urbana o rural no podrán ser ampliadas por sus propietarios y los cultivos agrícolas deberán sustituirse por vegetación nativa.

Se deben emprender las acciones correspondientes para reubicar las viviendas en áreas con condición de riesgo alto por movimientos en masa que sean identificadas luego del desarrollo de estudios detallados. Rehabilitar las áreas que queden desocupadas después de hacer efectivo el proceso de reasentamiento.

Para evitar la nueva ocupación, garantizar la rehabilitación y el cambio de uso de las zonas desocupadas en desarrollo del proceso de reasentamiento por alto riesgo, deberán efectuarse las acciones antes relacionadas y que contribuyen a la gestión del desarrollo territorial.

Condicionar el desarrollo de las áreas que se encuentran en condición de riesgo a la realización de estudios detallados que determinen las acciones de mitigación necesarias para reducir los riesgos existentes.

TÍTULO III INSTRUMENTOS DE GESTIÓN DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL CAPÍTULO I

DE LOS PLANES PARCIALES Artículo 160. DEFINICIÓN. Los planes parciales son los instrumentos mediante los cuales se

desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento, para áreas

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determinadas del suelo urbano y para las áreas incluidas en el suelo de expansión urbana, en los términos previstos en el Art. 19 de la Ley 388 de 1997.

La formulación y adopción de los planes parciales que el presente Acuerdo determine y los demás que sea necesario realizar con miras dotar a este Esquema de Ordenamiento de adecuados y suficientes instrumentos para su desarrollo y ejecución, se hará conforme a lo previsto en el Decreto 2181 de 2006 y demás decretos reglamentarios o modificatorios, reglamentario de la Ley 388 de 1997 en materia de planes parciales. En la formulación de los planes parciales prioritarios y los demás que sean requeridos en ejecución del presente Acuerdo, se incorporarán como instrumentos principales para la gestión de los respectivos planes, las unidades de actuación urbanística, el reajuste de tierras, la cooperación entre partícipes y el reparto equitativo de cargas y beneficios, en los términos y condiciones previstas en la Ley 388 de 1997, en el citado Decreto 2181 de 2006 y en las demás normas que los modifiquen, adicionen o sustituyan. Los planes parciales que se elaboren en cumplimiento del presente Acuerdo serán de obligatorio cumplimiento por las autoridades y empresas de servicios y por los particulares y su vigencia será la que se determine en cada caso. Artículo 161. PLANES PARCIALES. Se establecen como prioridad para la formulación y adopción

de los planes parciales que instrumentarán el desarrollo y complementarán las disposiciones contenidas en el presente Acuerdo, las áreas de expansión que se relacionan a continuación:

a. Polígono de Suelo de Expansión Urbana

Los particulares interesados en desarrollar áreas objeto de plan parcial, deberán presentar previamente el correspondiente plan parcial para su adopción por parte de la Administración. No se podrán otorgar licencias de urbanización, ni de construcción para el desarrollo de predios localizados dentro de las áreas señaladas como objeto de plan parcial en el presente Acuerdo sin la existencia previa del respectivo plan parcial debidamente aprobado por la Administración Municipal en los términos establecidos en este Acuerdo y en el marco normativo de superior jerarquía que rige la materia. Artículo 162. DIRECTRICES ESPECÍFICAS PARA LA FORMULACIÓN DE PLANES PARCIALES.

Para la formulación de los planes parciales definidos como prioritarios en el presente documento, se tendrán en cuenta las siguientes consideraciones:

1. Para el desarrollo del plan parcial de expansión urbana es indispensable realizar el estudio

detallado de las áreas con condición de amenaza por inundación de la quebrada El Molino, siguiendo los requisitos mínimos para la elaboración de estudios detallados de riesgos por inundación, que se encuentran en el artículo 46 del presente acuerdo. Este estudio detallado es el condicionante principal para el desarrollo del plan parcial, el resultado de dicho estudio delimitará las áreas que no podrán ser objeto de desarrollo y se convertirán directamente en áreas de protección al interior del plan parcial.

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2. La factibilidad y la definición de las condiciones técnicas para la futura prestación de los servicios públicos domiciliarios que garanticen la continuidad de las redes de acueducto y alcantarillado para las áreas de expansión urbana, por parte de la empresa prestadora de servicios públicos del municipio.

3. La inclusión del área de los planes maestros de acueducto y alcantarillado con la definición de programas y proyectos de inversión a corto y mediano plazo y su articulación con los planes de saneamiento y manejo de vertimientos (PSMV). De igual manera la definición y localización del sistema de tratamiento de aguas residuales y la determinación de recursos para su construcción y puesta en marcha.

4. El área de expansión propuesta estará sujeta a las afectaciones ambientales a que haya lugar según su localización, como lo es la ronda hídrica de la quebrada el Molino.

5. La definición de normas urbanísticas específicas debe enmarcarse en lo previsto por el presente documento en cuanto al tratamiento de desarrollo.

6. La asignación de usos por categorías deberá enmarcarse en la asignación de usos para suelo urbano consignada en el presente documento.

7. Lo relativo al plan vial deberá ser acorde con el trazado y los perfiles viales para suelo urbano establecidos en el presente documento.

8. La formulación y aprobación de los planes parciales se hará conforme a lo establecido en el Decreto 2181 de 2006, 4300 de 2007, 4065 de 2008, 1478 de 2013 y las demás normas que lo modifiquen, complementen o sustituyan.

1. PLAN PARCIAL ÁREA EXPANSIÓN URBANA OBJETIVOS.

Creación de una nueva estructura urbana que permita la ubicación de usos residenciales, articulada a la estructura ecológica urbana, al sistema de espacio público, sistema vial y de equipamientos, que a su vez de artículo con el área urbana existente.

USOS PERMITIDOS

1. Residencial unifamiliar y bifamiliar

2. Comercio y servicios grupo I

3. Dotacional grupo I y II

4. Espacio público CONDICIONAMIENTOS Conservación y protección de la ronda de 30 metros lineales sobre la cota máxima de inundación de la quebrada el Molino, de conformidad con el acuerdo CAR 16 de 1998.

Parágrafo: la zona de expansión es objeto de desarrollo prioritario.

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TITULO IV DE LOS INSTRUMENTOS DE FINANCIACIÓN CAPÍTULO I DE LOS INSTRUMENTOS DE FINANCIACIÓN Artículo 163. DEFINICIÓN. Los instrumentos de financiación son mecanismos a través de los

cuales la Administración Municipal obtiene los recursos necesarios para ejecutar las actuaciones urbanísticas, los programas, proyectos u obras de urbanismo o de edificación, para adquirir los inmuebles y demás bienes que se requieran para los mismos propósitos, y para compensar las cargas a favor de los afectados por decisiones administrativas que se adopten en materia de urbanismo. En el Municipio establecen como posibles instrumentos de financiación los siguientes:

1. La Plusvalía

Artículo 164. PARTICIPACIÓN EN LA PLUSVALÍA. Conforme lo previsto en la Constitución

Política en su Art. 82, en la Ley 388 de 1997 en su Capítulo IX, en el Decreto 1788 de 2004, reglamentario de la Ley 388 y en las demás normas que adicionen, modifiquen o sustituyan lo reglado en materia de plusvalía, el Municipio utilizará esta participación como un instrumento de financiación de los programas y proyectos incluidos en el presente Acuerdo en procura de la defensa y fomento del interés común.

De conformidad con el artículo 82 de la Constitución Política, las acciones urbanísticas que regulan la utilización del suelo y del espacio aéreo urbano incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho a las entidades públicas a participar en las plusvalías resultantes de dichas acciones. Esta participación se destinará a la defensa y fomento del interés común a través de acciones y operaciones encaminadas a distribuir y sufragar equitativamente los costos del desarrollo urbano, así como el mejoramiento del espacio público y, en general, de la calidad urbanística del territorio municipal. Artículo 165. HECHOS GENERADORES DE PLUSVALÍA. Son hechos generadores de la

participación en plusvalía:

La incorporación de suelo rural a suelo de expansión urbana

El cambio de área agropecuaria a área de vivienda campestre

El cambio de área agropecuaria a área de actividad suburbana industrial

El establecimiento o modificación del régimen o la zonificación de usos del suelo.

La autorización de un mayor aprovechamiento del suelo en edificación, bien sea elevando el índice de ocupación o el índice de construcción, o ambos a la vez.

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Artículo 166. ACCIONES URBANÍSTICAS GENERADORAS DE PLUSVALÍA EN EL MUNICIPIO. Conforme a lo reglado, las acciones urbanísticas adoptadas mediante el presente acuerdo, que se constituyen en hechos generadores, son las siguientes:

Conforme a lo reglado, las acciones urbanísticas adoptadas mediante el presente acuerdo, que se constituyen en hechos generadores, son las siguientes: 1. La incorporación de suelo rural a suelo de expansión urbana, en los polígonos que se

relacionan a continuación:

a. Tres Polígonos de Suelo de Expansión urbana.

2. La incorporación de predios al área urbana. 3. La incorporación de área agropecuaria a corredor vial suburbano de actividad turística y de

vivienda campestre. 4. La modificación del régimen de usos a través de la definición y delimitación de áreas de

actividad, tanto en suelo urbano como en suelo rural, lo cual ocurre en los polígonos que se relacionan a continuación:

a. Polígonos correspondientes al área de actividad comercial y de servicios, localizados en

suelo urbano. 5. La autorización de un mayor aprovechamiento del suelo en edificación, lo cual ocurre en los

polígonos que se relacionan a continuación:

a. Polígonos correspondientes al área de actividad comercial y de servicios, localizados en suelo urbano.

6. Los predios en los cuales, según los resultados del respectivo estudio de plusvalía que en

cumplimiento de lo previsto en el presente Acuerdo, realice la Administración Municipal, se encuentre que se presenta alguno de los hechos generadores de plusvalía.

Artículo 167. TÍTULOS REPRESENTATIVOS DE DERECHOS DE CONSTRUCCIÓN Y DESARROLLO. La Administración Municipal, a través de la Tesorería y con fundamento en lo establecido en los artículos 88, 89 y 90 de la Ley 388 de 1.997, podrá emitir y colocar en el mercado títulos valores equivalentes a los derechos y derechos adicionales de construcción y desarrollo, previa autorización a través de Acuerdo de iniciativa del Alcalde, expedido por el Concejo Municipal, como un instrumento alternativo para hacer efectiva la correspondiente participación municipal en plusvalía.

El monto, la oportunidad, y demás condiciones y aspectos relacionados con la emisión y colocación de los títulos representativos de derechos y de derechos adicionales de construcción y desarrollo, estarán sujetos a las disposiciones reglamentarias adoptadas por medio de decreto expedido por el Alcalde Municipal.

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Artículo 168. FONDOS PARA EL PAGO COMPENSATORIO DE CESIONES PÚBLICAS PARA

PARQUES, EQUIPAMIENTOS Y PARQUEADEROS. Con fundamento en las facultades establecidas en artículo 49 de la Ley 388 de 1.997 y en los casos contemplados en el presente esquema de ordenamiento y los instrumentos que lo desarrollen, se crea el Fondo para el pago compensatorio de cesiones públicas para parques, equipamientos y parqueaderos, el cual funcionará de acuerdo con el reglamento que para el efecto expida el Alcalde Municipal y que servirá de mecanismo para asegurar el reparto equitativo de las cargas y beneficios generados en el ordenamiento urbano y a través de los cuales se podrán pagar las compensaciones que se establezcan en los planes de regularización y manejo y en los procesos de reconocimiento.

Artículo 169. DESTINACIÓN DE LOS RECURSOS DE LA PARTICIPACIÓN EN LA PLUSVALÍA. Los

recursos recaudados por el Municipio como resultado de la participación en la plusvalía serán invertidos, en orden de prioridades, en los siguientes fines, acorde con lo previsto en el Art. 85 de la Ley 388 de 1997.

1. Construcción o mejoramiento de infraestructuras viales, de servicios públicos domiciliarios,

áreas de recreación y equipamientos sociales para la adecuación de asentamientos urbanos en condiciones de desarrollo incompleto o inadecuado.

2. Ejecución de proyectos y obras de recreación, parques y zonas verdes y expansión y recuperación de los centros y equipamientos que conforman la red del espacio público urbano.

3. Compra de predios o inmuebles para desarrollar planes o proyectos de vivienda de interés social y/o prioritario.

4. Adquisición de inmuebles por enajenación voluntaria o por expropiación, destinados a desarrollar proyectos urbanísticos que generen suelos para la construcción de Viviendas de Interés Social y/o Prioritario.

5. Reubicación de familias localizadas en área de riesgo y la ejecución de las obras de urbanismo de proyectos de VIS y/o VIP.

6. Aportes en asociaciones o entidades gestoras de cualquier naturaleza, cuyo objeto sea el de ejecutar proyectos urbanísticos que generen suelos destinados a la construcción de Viviendas de Interés Social y/o Prioritario.

Artículo 170. PAGARÉS DE REFORMA URBANA. Previa autorización que emita el Concejo

Municipal al considerar el Plan de Desarrollo correspondiente de cada administración, ésta podrá emitir, colocar y mantener títulos valores denominados pagarés de reforma urbana, con el fin de financiar la adquisición de inmuebles que se requieran para la ejecución de las actuaciones urbanísticas declaradas de utilidad pública o interés social, previstas o autorizadas en este Plan o en los instrumentos que lo desarrollen. El monto, la oportunidad, las condiciones y los demás aspectos inherentes a la emisión de los pagarés de reforma urbana se sujetarán a las disposiciones del reglamento que para el efecto expida el Concejo Municipal a iniciativa del Señor Alcalde.

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Los recursos provenientes de la emisión y colocación de los pagarés de reforma urbana, serán manejados a través de un fondo especial, mediante el cual se garantice que serán destinados para los fines previstos en este artículo. Artículo 171. COMPENSACIÓN EN TRATAMIENTOS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN. En

desarrollo de lo previsto en los Arts. 48, 49 y 50 de la Ley 388/97 y en el Decreto Reglamentario 151 de 1998, el Municipio adelantará las gestiones tendientes a disponer de los instrumentos para compensar a los propietarios de predios determinados por el Acuerdo como de conservación arquitectónica o ambiental, debido a que dicho tratamiento limita los derechos de construcción y desarrollo.

La compensación que se genera por la limitación impuesta debe ser equivalente a la magnitud en que se ha limitado el desarrollo en una zona, predio o edificación en particular, en comparación con la magnitud de desarrollo que sin esta limitación podría obtenerse dentro de lo definido para la zona, predio o edificación por el Acuerdo. Para efectos de lo contemplado en este artículo, se entenderán como áreas de conservación aquellas cobijadas por el tratamiento de conservación urbanística y arquitectónica, las definidas como áreas de protección del sistema orográfico y las definidas como áreas de protección del sistema hídrico. Así mismo, se entenderá por compensación el mecanismo que permite la redistribución equitativa de los costos y beneficios generados por la aplicación de tratamientos de conservación y protección. Artículo 172. EMISIÓN DE DERECHOS TRANSFERIBLES DE CONSTRUCCIÓN Y DESARROLLO.

Con miras a la emisión de derechos transferibles de construcción y desarrollo, respecto de predios cobijados por tratamientos de conservación, el Municipio realizará, adoptará y divulgará adecuadamente, el estudio de factibilidad tendiente a establecer su demanda y su concordancia con las pautas generales de uso, tratamiento y aprovechamiento previstas en el Acuerdo y los instrumentos que lo desarrollen; todo esto dentro del marco fijado por el Decreto 151 de 1998.

TÍTULO V DE LAS LICENCIAS Y SANCIONES URBANÍSTICAS CAPÍTULO I LICENCIAS Y SANCIONES URBANÍSTICAS Artículo 173. LICENCIAS URBANÍSTICAS. En los términos contemplados en la ley 388 de 1997,

la realización de obras de construcción, ampliación, modificación y demolición de edificaciones, de urbanización y parcelación en terrenos urbanos, de expansión urbana y rurales, para el loteo o subdivisión de predios para urbanizaciones o parcelaciones en toda clase de suelo, así como para la ocupación del espacio público con cualquier clase de

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amoblamiento, se requiere de la licencia respectiva expedida por el Municipio, a través de la autoridad expresamente delegada para tal función.

Estas licencias se otorgarán con sujeción al Esquema de Ordenamiento Territorial, a sus planes parciales y a las normas urbanísticas que los desarrollan y complementan, así como a lo dispuesto en la Ley 99 de 1993 y sus decretos reglamentarios.

Artículo 174. TRÁMITE DE LICENCIAS. La autoridad competente para el trámite y expedición

de licencias dentro del municipio, es la Secretaria de Planeación, para lo cual se sujetará a lo previsto en el Decreto 1469 de 2010 expedido por el Ministerio del Medio Ambiente y las demás normas que lo modifiquen, adicionen y sustituyan.

Artículo 175. DEMARCACIÓN. En los sectores desarrollados o por desarrollar del Municipio,

las licencias de urbanización, parcelación y construcción, que conceda la oficina de Planeación, deberán proyectarse con base en la demarcación que para cada predio o inmueble expida la oficina de Planeación o la dependencia que haga sus veces en la cual se determinará el lindero entre el lote o inmueble, las áreas de uso público y elementos a preservar cuando hubiere lugar.

Artículo 176. CONTROL URBANÍSTICO. Es función de la autoridad municipal competente para

la expedición de licencias, ejercer la vigilancia y control durante la ejecución de las obras, con el fin de asegurar el cumplimiento del contenido de la licencia de urbanismo o de construcción y de las demás normas y especificaciones técnicas contenidas en el Esquema de Ordenamiento Territorial, sin perjuicio de las facultades atribuidas a los funcionarios del Ministerio Público y de las veedurías en defensa tanto del orden jurídico, del ambiente y del patrimonio y espacios públicos, como de los intereses de la sociedad en general y los intereses colectivos.

Artículo 177. INFRACCIONES Y SANCIONES URBANÍSTICAS. Conforme a lo previsto en la Ley

810 de 2003, toda actuación de construcción, ampliación, modificación, adecuación y demolición de edificaciones, de urbanización y parcelación, que contravenga el Esquema de Ordenamiento Territorial y las normas urbanísticas que los desarrollan y complementan, incluyendo los planes parciales, dará lugar a la imposición de sanciones urbanísticas a los responsables, incluyendo la demolición de las obras, según sea el caso, sin perjuicio de la eventual responsabilidad civil y penal de los infractores. Para efectos de la aplicación de las sanciones estas infracciones se considerarán graves o leves, según se afecte el interés tutelado por dichas normas.

Se considera igualmente infracción urbanística, la localización de establecimientos comerciales, industriales, institucionales y de servicios en contravención a las normas de usos del suelo, lo mismo que el encerramiento, la intervención o la ocupación temporal o permanente del espacio público con cualquier tipo de amoblamiento, instalaciones o construcciones, sin la respectiva licencia.

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Artículo 178. ENTREGA DE CESIONES ANTICIPADAS. Los propietarios de predios sin urbanizar, parcelar o construir podrán proponer a los municipios o distritos, o estos a aquellos, la cesión de porción o porciones de dichos predios que se recibirán a título de zonas de cesión de desarrollos urbanísticos futuros, siempre y cuando, resulten convenientes para proyectos de interés general o utilidad pública contemplados en el Esquema de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen o complementen.

En este evento, la entidad municipal responsable de la administración y mantenimiento del espacio público efectuará el recibo del área o las áreas cedidas, indicando su destino, y procederá a efectuar, con el propietario, el otorgamiento de la escritura pública de cesión anticipada y su correspondiente inscripción en el registro, de acuerdo a la reglamentación expedida por la Administración Municipal. CAPÍTULO II DEL RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIONES Artículo 179. RECONOCIMIENTO DE CONSTRUCCIONES. Conforme a lo establecido en el

inciso primero del artículo 57 del Decreto 1600 de 2005, el reconocimiento de edificaciones es la actuación por medio de la cual la autoridad municipal competente para expedir licencias, declara la existencia de los desarrollos arquitectónicos finalizados antes del 27 de junio de 2003 que no cuentan con licencia de construcción. Así mismo, por medio del acto de reconocimiento se establecerán, si es del caso, las obligaciones para la adecuación posterior de la edificación a las normas de sismo-resistencia que les sean aplicables en los términos del reglamento de sismo-resistencia NSR-10 y a las normas urbanísticas y arquitectónicas que las autoridades municipales establezcan para el efecto, en el presente Acuerdo y en las normas de lo modifiquen o sustituyan.

Artículo 180. TRÁMITE DE RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIONES. El trámite de

reconocimiento de edificaciones se adelantará conforme a lo previsto en el Título II del Decreto 1469 de 2010 y las normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan, y el Código Contencioso Administrativo, en lo que sea del caso.

CAPÍTULO III DE LA RESERVA DE ÁREAS

Artículo 181. ZONAS DE RESERVA. Son zonas de reserva las áreas del municipio que de

conformidad con el presente Esquema de Ordenamiento o los instrumentos que lo desarrollan, sean necesarias para la futura construcción o ampliación de obras o para la ejecución de programas o proyectos con inversión pública o para protección ambiental a fin de que sean tenidas en cuenta para la imposición oportuna de las respectivas afectaciones.

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Parágrafo. La determinación y delimitación de las áreas de reserva a que se refiere el presente artículo se hará mediante decreto expedido por el Alcalde Municipal, con sujeción al régimen jurídico del suelo de protección regulado en el artículo 35 de la Ley 388 de 1.997. Artículo 182. AFECTACIONES. La afectación es una restricción impuesta a uno o más

inmuebles específicos que limita o impide la obtención de las licencias urbanísticas de que trata el capítulo 10 de la Ley 388 de 1.997, por causa de la construcción o ampliación de una obra pública o por razón de conservación ecológica o protección ambiental. Estas afectaciones pueden ser impuestas por el Municipio cuando sea éste el que deba adquirir los inmuebles afectados o por cualquier otra entidad del orden municipal en cuyo favor deban establecerse.

Artículo 183. PROCEDIMIENTO PARA LA IMPOSICIÓN Y CONTENIDO DE LOS ACTOS

ADMINISTRATIVOS QUE CONTENGAN AFECTACIONES. El proceso de imposición de afectaciones, se regirá por las disposiciones contenidas en el presente Acuerdo, en concordancia con las normas del Código Contencioso Administrativo que regulan la materia.

Las resoluciones que impongan afectaciones deberán contener: 1. El nombre de la entidad que impone la afectación. 2. La identificación del inmueble afectado con citación del folio de matrícula inmobiliaria y

cédula catastral. En caso de que la afectación sea parcial la delimitación precisará la parte del inmueble afectado, y de ser posible se acogerá a un plano oficial de demarcación y cartografía.

3. Denominación de la obra pública, programa o proyecto que ocasione la afectación, o la indicación de que se trata de protección ecológica o ambiental, según el caso.

4. La identificación de la norma a través de la cual se hubiera hecho la reserva respectiva. Parágrafo primero. Las resoluciones que impongan afectaciones deberán ser notificadas conforme a Ley y contra ellas sólo procede el recurso de reposición. Contra las demás providencias dictadas durante la actuación administrativa no proceden recursos ante la vía gubernativa. Parágrafo segundo. En firme la resolución que contiene la afectación, ésta se registrará en la Oficina de Registro del Circulo que corresponda, a solicitud de la entidad que la haya impuesto, la cual deberá una vez inscrita enviar copia del acto administrativo de imposición y del certificado de libertad y tradición en el que aparezca inscrita, a la Secretaría de Planeación Municipal para lo de su competencia. Artículo 184. COMPENSACIONES POR CAUSA DE AFECTACIONES. Las entidades que

impongan afectaciones celebrarán los contratos de que trata el artículo 37 de la Ley 9 de 1.989, teniendo en cuenta que las compensaciones por causa de la afectación se limitarán a la reparación justa, por el periodo comprendido entre el momento que se inscriba la afectación y la fecha en que se adquiera la zona afectada, o se levante la afectación o

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pierda efecto, siempre que se urbanice, parcele o construya dentro del plazo de vigencia de la respectiva licencia o permiso.

Artículo 185. LEVANTAMIENTO DE AFECTACIONES. Sin perjuicio de la compensación que pudiere haber conforme a lo previsto anteriormente, las afectaciones podrán ser levantadas mediante la revocatoria directa de los actos de imposición respectivos, siempre que se determine que la zona, inmueble o parte del mismo, objeto de la restricción no es necesaria para la ejecución del proyecto, o cuando la obra, programa o proyecto no se vaya a realizar.

Artículo 186. ADQUISICIÓN DE INMUEBLES. El municipio podrá adquirir por enajenación

voluntaria o mediante el trámite de expropiación, los predios que requiera para cumplir los fines previstos en el ordenamiento territorial del municipio. La utilización de este instrumento deberá cumplir con un objeto específico, constituido por la obra, el programa, el proyecto o la actuación que se propone ejecutar en el inmueble o inmuebles sobre los cuales recae la actuación.

La adquisición o expropiación de que trata este artículo deberá cumplir con los estudios de tipo social, técnico jurídico y económico que lo fundamenten, previo el anuncio individual de los proyectos a ejecutar con publicación en la Gaceta Municipal y en un diario de amplia circulación y los levantamientos topográficos, estudio de títulos, estudio de situación fiscal, inventarios, avalúos, ofertas, y en general todos aquellos actos necesarios para la formalización del contrato o acto jurídico de enajenación según el caso. TÍTULO VI PROGRAMA DE EJECUCIÓN Artículo 187. PROGRAMA DE EJECUCIÓN. Adóptese el Programa de Ejecución que define,

con carácter obligatorio, las actuaciones sobre el territorio del municipio previsto en el presente Esquema de Ordenamiento, para ser ejecutadas durante el período de gobierno correspondiente a la vigencia constitucional comprendida entre el año 2015 a 2027. El presente Programa de Ejecución se integrará al Plan de Inversiones correspondiente al Plan de Desarrollo de la vigencia indicada.

Parágrafo. El Programa de Ejecución se encuentra en el Anexo No. 01, junto con las metas fijadas respecto de los proyectos que lo componen y los indicadores diseñados con el fin de hacer el seguimiento a su ejecución. TÍTULO VII DISPOSICIONES FINALES Artículo 188. EXPEDIENTE MUNICIPAL. Adóptese, impleméntese y póngase en operación y

continua actualización el Expediente Municipal, con el objeto, alcance y características que se establecen en el documento de Seguimiento y Evaluación que hace parte integrante del

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presente Acuerdo con las matrices que hacen parte del documento de seguimiento y evaluación, como principal instrumento de seguimiento y evaluación de la ejecución de las acciones previstas, como medio para el cumplimiento de los objetivos de ordenamiento acordados en este Esquema de Ordenamiento Territorial.

Artículo 189. APLICACIÓN DE NORMAS. De existir contradicción entre las disposiciones

contenidas en el presente articulado y el texto del Documento Técnico de Soporte, se aplicarán las normas contenidas en el presente articulado.

Artículo 190. VEEDURÍA CIUDADANA. Las organizaciones cívicas debidamente reconocidas,

ejercerán acciones de veeduría ciudadana a fin de que se garantice el respeto y acatamiento de las disposiciones contenidas en el Esquema que por el presente Acuerdo se adopta.

Artículo 191. REGLAMENTACIÓN. El Alcalde Municipal reglamentará y adoptará las normas

necesarias para la debida y oportuna aplicación de los instrumentos y procedimientos de gestión previstos en el Esquema de Ordenamiento Territorial, con arreglo a las facultades constitucionales y legales que le asisten.

Artículo 192. CAMBIO DE DESTINACION DE BIENES DE USO PÚBLICO. Cuando por motivos

de interés general se requiera cambiar el destino de bienes de uso público, en suelo urbano o de expansión urbana, rural, el Concejo Municipal, a iniciativa de la Administración Municipal podrá cambiar su destinación a un proyecto previamente definido en el Plan de Desarrollo Municipal, en cuyo caso se deberá hacer efectiva una compensación de igual o mayor área en metros cuadrados, o equivalente, en otro u otros predios del sector o en otros predios dentro del perímetro urbano o rural.

Artículo 193. CORRECCIÓN DE IMPRECISIONES CARTOGRÁFICAS. Las imprecisiones

cartográficas que surjan en los planos que se adoptan por medio del presente Esquema serán corregidas por la Oficina Asesora de Planeación mediante solución cartográfica debidamente registrada en las planchas respectivas y elevada a resolución motivada en la cual se garantice la armonía de las soluciones cartográficas con el Esquema de Ordenamiento Territorial, la continuidad de los perímetros y demás líneas limítrofes entre las distintas formas de zonificación y, en general, de los límites que se tratan de definir en el respectivo plano; igualmente deberá garantizarse la armonía con las soluciones cartográficas adoptadas para sectores contiguos, según las condiciones físicas, geológicas y morfológicas de los terrenos y la concordancia que deben tener entre sí los distintos planos adoptados en el Esquema de Ordenamiento.

Artículo 194. RÉGIMEN DE TRANSICIÓN. Para la aplicación de las normas contenidas en el

presente Acuerdo, se deberá tener en cuenta lo siguiente:

1. Las solicitudes de licencia de urbanismo y construcción en sus diferentes modalidades serán estudiadas y resueltas conforme a las normas vigentes en el momento de su radicación, salvo que el interesado solicite de manera expresa le sea resuelta su solicitud

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con base en las normas establecidas en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial.

2. Las licencias en urbanizaciones por etapas, mantendrán su vigencia y servirán de base

para la expedición de las licencias de las demás etapas, siempre que la licencia para la nueva etapa sea solicitada con un mínimo de treinta (30) días calendario antes del vencimiento de la licencia de la etapa anterior.

3. Los titulares de licencias de urbanismo que fueron expedidas conforme a normas

anteriores a la adopción del presente Esquema, podrán solicitar durante la vigencia de la licencia de urbanismo o en el evento de haber ejecutado las obras aprobadas en la misma, que se le expida licencia de construcción con base en las normas o reglamentos contenidos en la licencia de urbanismo y demás normas urbanísticas y/o arquitectónicas aplicables en el momento de su expedición.

4. Los recursos de la vía gubernativa serán resueltos con fundamento en las normas que

sirvieron de sustento para tomar la decisión. 5. Los usos del suelo que se encuentran definidos en los Acuerdos o Decretos anteriores a la

aprobación del presente Acuerdo y que presenten conflicto de uso, se someterán a la presentación de un plan de manejo y mitigación de los impactos causados sobre el entorno y eventualmente la concertación de un tiempo de transición para su respectivo traslado al lugar o lugares que designe el presente Acuerdo; dicho tiempo se definirá entre la Secretaría de Planeación y el interesado y no podrá ser mayor a un año.

Parágrafo. Se definen para el presente Acuerdo las áreas localizadas en conflicto de uso en suelo rural y urbano las siguientes: 1. Área Rural: Todos aquellos que están generando un impacto ambiental negativo y que

requieren de licencia ambiental para su funcionamiento, entre otros; afectación de ronda de rió, áreas de protección ambiental, industrias y que estén en contradicción del presente Acuerdo.

1. Área Urbana: Todos aquellos localizados en las áreas que afecten la estructura ecológica

principal determinada por el presente Acuerdo, y aquellos que vayan en contravía de los usos principales y/o complementarios dispuestos por el presente Esquema de Ordenamiento para cada área de actividad.

Artículo 195. VIGENCIA Y DEROGATORIAS. El presente Acuerdo de Revisión general Esquema

de Ordenamiento Territorial del Municipio de Subachoque, con sus anexos rige a partir de la fecha de su publicación, deroga en su totalidad el contenido del Acuerdo 015 y 029 de 2000, el Acuerdo 041 de 2001, Acuerdo 034 de 2003, Acuerdo 034 de 2006, sin perjuicio de lo dispuesto en el régimen de transición.

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Dado en el Concejo Municipal del Municipio de Subachoque - Cundinamarca, a los ___ días del mes de ___________ de 2015, una vez surtidos los debates reglamentarios así: Primer Debate en Comisión del Plan, el día ___ de ____________ de 2015 y Segundo Debate en Sesión Plenaria el día ___ de _________ de 2015.

Proyecto de Acuerdo para el EOT

Law

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