Propuesta Plan Parcial Eje Cultural Calle 45

PROPUESTA PARA LA FORMULACIÓN DEL PLAN PARCIAL EJE CULTURAL CALLE 45 EN

TEUSAQUILLOINSTRUMENTOS DE GESTIÓN DE SUELO APLICADOS A LAS INDUSTRIAS CULTURALES

GESTOR DEL PROYECTO: JULIAN FERNANDEZ HOYOS ARQUITECTO MSC MEDIO AMBIENTE Y DESARROLLO UNAL



¿Que es un plan parcial?

A las áreas del suelo urbano que han sido identificadas con potencial de desarrollo y/o renovación urbana en el POT, Decreto 190 de 2004, vigente en la actualidad.

En pocas palabras…

Es proyecto de construcción sobre una parte de la ciudad.

Es una forma de asociación de propietarios para renovar sectores de la ciudad.

Es una forma de asociación con la entidades públicas para desarrollar proyectos complementarios.

Tipos: desarrollo y renovación

…( CUANDO SE) busca la transformación de zonas desarrolladas de la ciudad que tienen condiciones de subutilización de las estructuras físicas existentes, para aprovechar al máximo su potencial de desarrollo (Art. 373, Decreto 190 de 2004 - Compilación POT).

¿Dónde se puede aplicar?Definición del Decreto 2181 de 2006

«Mediante el plan parcial se establece el aprovechamiento de los espacios privados, con la asignación de sus usos específicos, intensidades de uso y edificabilidad, así como las obligaciones de cesión y construcción y dotación de equipamientos, espacios y servicios públicos, que permitirán la ejecución asociada de los proyectos específicos de urbanización y construcción de los terrenos incluidos en su ámbito de planificación.»

¿cuándo se puede usar la figura?




Plan parcial eje

calle 45 Teusaquill

o

Espacio público para la

movilidad y la

estancia

Fomento de

Industrias culturales, educativas y turismo

vivienda

Líneas estratégicas de trabajo del plan parcial eje calle 45Polígono propuesto para el plan parcial eje calle 45:

Delimitado exclusivamente por las manzanas en torno del eje de la calle 45, con 2 intenciones:

1. Convertir el eje vial en un corredor paisajístico de alta cualificación en la oferta de espacios públicos de equipamiento, circulación y estancia con prioridad para peatones y bicicletas.

2. Ofertar nuevos espacios de vivienda, comercios y servicios, con énfasis en la constitución del clúster de las industrias culturales. Con protección del patrimonio arquitectónico y urbanistico

diag. 45

Cra 19

Cra 22

Cra 24

Av. Carac

as

Av. NQS-

Cra 30

Plano áreas de renovación SDP-RU


Criterios de delimitación del Dec 436 de 2006



PP45

EPICET

V

Observaciones preliminares del potencial por línea estratégica

Fomento de

Industrias culturales

, educativas y turismo

ACTUALIDADA NIVEL DE LOCALIDAD

Alta concentración de equipamientos educativos, de bienestar social y culturales.

Tomado de: Monografia LocalidadesDiagnóstico de los aspectos fisicos, demograficos y socioeconómicos 2011 – Teusaquillo.


PP45

EPICET

V

Balance por línea estratégica

Fomento de



ACTUALIDADA NIVEL DE UPZs : GALERIAS Y TEUSAQUILLO

Alta concentración de equipamientos educativos, de bienestar social y culturales.

Amplio potencial de capital humano para la creación y el consumo de productos artísticos asociados a las industrias culturales.

En buena medida se trata de población flotante, como lo confirma el estudio de transito de la UNAL, ya que en el sector la población residente es cercana a los 150 mil habitantes solamente, con bajos crecimientos en número de habitantes y una de las más bajas densidades de la ciudad.



Tomado de: Monografia LocalidadesDiagnóstico de los aspectos fisicos, demograficos y socioeconómicos 2011 – Teusaquillo.


PROPUESTA PARA LA FORMULACIÓN DE PLAN

PARCIAL EN TEUSAQUILLO – EJE DE LA CALLE 45

INSTRUMENTOS DE GESTIÓN DE SUELO APLICADOS A LAS INDUSTRIAS CULTURALES

PP45

EPICET

V


Fomento de




Alta concentración de empresarios de las industrias culturales

Amplio potencial de capital humano para la creación y el consumo de productos artísticos asociados a las industrias culturales.

Tomado de:Diagnóstico local de cultura, arte y patrimonio 2011 – Teusaquillo. 79 organizaciones constituidas legalmente en producción artística.

96 organizaciones constituidas legalmente en educación no formal




PP45

EPICET

V


Fomento de




Fuerte Dinámica estudiantil en el sectorFundamental en la conformación de un Clúster cultural como posibles clientes.

A través de un proceso de renovación se les puede ofertar residencia, locales y/o establecimientos a parte de esta población, invitándolos a fortalecer el clúster.

UNAL: 25.000 estudiantes inscritosUCATOLICA: 10.000 estudiantesUCOOP: 11.000 estudiantes

Ujav: 3.000 estudiantes

UNAL: 25.000 estudiantes inscritos

UCAT:10.000 estudiantes

UCOOP:11.000 estudiantes


79 Organizaciones trabajando en industrias culturales

Potencial para el emplazamiento de un equipamiento cultural de alto impacto



TEUSAQUILLO

PP45

EPICET

V


Fomento de



ACTUALIDADA NIVEL DE LOCALIDAD

Patrimonio Urbano-arquitectónico

Localidad con el mayor numero de bienes de interés cultural del distrito

Tomado de: Monografía LocalidadesDiagnóstico de los aspectos físicos, demográficos y socioeconómicos 2011 – Teusaquillo.

Amplio potencial de capital humano para la creación y el consumo de productos asociados a las industrias culturales.




TEUSAQUILLO


Fomento de




Patrimonio Urbano-arquitectónico

Solo en la UPZ Teusaquillo hay 1641 bienes de interés cultural, en la categoría: conservación tipológica.

Tomado de: Monografía LocalidadesDiagnóstico de los aspectos físicos, demográficos y socioeconómicos 2011 – Teusaquillo.





TEUSAQUILLO


Fomento de



A NIVEL DE POLIGONO EJE CULTURAL CALLE 45Patrimonio Urbano-arquitectónico

Dentro del polígono propuesto hay 60 bienes de interés cultural, en la categoría: conservación tipológica : EL ESPACIO IDEAL PARA EL DESARROLLO DE ACTIVIDADES ASOCIADAS A LA CULTURA

Construcción propia a partir de las Fichas técnicas de reglamentación de UPZs – Teusaquillo, Bogotá, Decreto 190 de 2004






Espacio Público para la

movilidad y la

estancia

A NIVEL DE POLIGONO EJE CULTURAL CALLE 45

Sistemas de Espacio Público para la contemplación, la movilidad y la estancia.• Pieza urbana con Excelente accesibilidad• Intensa movilidad vehicular y peatonal • Amplio potencial paisajístico con el Parkway y Arzobispo

Una zona central de la ciudad con espacios públicos de calidad que fomentan una intensa vida urbana en torno de la cultura.



Interseccionesrelevantes

Potencial para el emplazamiento CENTRO CULTURAL




Vivienda + espacios comercial

es y de servicios

A NIVEL DE POLIGONO EJE CULTURAL CALLE 45

Diferentes tratamientos a las infraestructuras subutilizadas en función de aumentar el aprovechamiento del uso potencial del suelo y a la vez la protección del valioso patrimonio cultural del sector.• Corredor comercial y de servicios en torno de la cultura:

clúster cultural• Vivienda renovada para los residentes actuales.• Vivienda para nuevos creadores, usuarios y sus familias.

Una zona central de la ciudad con espacios públicos de calidad que fomentan una intensa vida urbana en torno de la cultura.





FASE 2FORMULACIÓN

Y REVISIÓN

Renovación urbana en torno de las industrias culturales y el espacio público


Construcción propia a partir de las Documento técnico de soporte del PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA DE SAN VICTORINO 2012

Momentos para la consulta, formulación y aprobación del plan

FASE 1CONSULTA

SDPIDPC

FASE 2.1CONCERTACIÓN Y CONSULTA – AUTORIDAD AMBIENTAL

FASE 3APROBACI

ÓN

• Concertación preliminar con propietarios

• Recopilación de documentación (art. 1 dec.1478-2013-dec2181 de 2006)

• DTS Documento técnico de soporte

• Cartografía, planos

• Proyecto Acuerdo

• UAUs• Disponibilida

d servicios(art. 4 dec.1478-2013)

Respuesta de la entidad

pasa a consultoría

Documentos a evaluación por entidad. 1 a 2 meses

Consultoría para la elaboración del

Documento Técnico de Soporte





Construcción propia a partir de las normas que rigen la formulación de los planes parciales en Colombia: Dec 2181 de 2006, Dec. 436 de 2006


FASE 1CONSULTA

SDPIDPC

CONSULTORÍA PARA LA RECOPILACI

ÓN Y ORGANIZACI

ÓN DE LA INFORMACI

ÓN DEL POLÌGONO

CONCILIAR UN

POLIGONO PRELIMINAR

RELACIÓN E IDENTIFICACIÓN DE PREDIOS

Y PROPIETARIOS

PODER - FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

PLANIMETRIAS DE

DELIMITACIÓN DEL POLIGONO CON PREDIOS

RESPUESTA DE

LA CONSUL

TA

DELIMITACIÓN DEL

POLIGONO

INDICACIÒN Y REGLAMENTACIÒ

N DE ÁREAS AMBIENTALES Y

DE RIESGO

ZONAS DE RESERVA PARA

ESPACIOS PÚBLICOS

NORMA PARA BIENES DE INTERÉS

CULTURAL

PLAN A Avaluó para áreas

morfológicas homogéneas:

Catastral

PLAN BContratación de perito avaluador

Metodología de valoración de la

propiedad





Construcción propia a partir de las Documento técnico de soporte del PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA DE SAN VICTORINO 2012


FASE 2FORMULACI

ÓN Y REVISIÓN

CONSULTORÍA PARA LA FORMULACI

ÓN DEL PLAN

PARCIAL

DTSDOCUMENTO TÉCNICO DE

SOPORTE

DOCUMENTOS DE IDENTIFICACIÓN -

PERSONA NATURAL O JURIDICA

MEMORIA JUSTIFICATIVA

PLANTEAMIENTO URBANÍSTICO

ESTUDIOS ESPECIALES

CUANTIFICACIÓN GENERAL

ESTRATEGIA DE GESTIÓN Y

FINANCIACIÓN

SOPORTE AMBIENTALCARTOGRAFIA –

PLANOS DIAGNOSTICO Y

NORMAPROYECTO DE

DECRETO

PROYECTO DELIMITACIÓN U.A.U.

FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

PROPUESTA DE REPARTO DE CARGAS

Y BENEFICIOS

IDENTIFICACIÓN DE ÁREAS

GENERADORAS DE PLUSVALÍA

ESTRATEGIAS DE GESTIÓN

Dec. 436 de 2006• Área total a construir,

área neta urbanizable y valor de venta estimado para cada producto inmobiliario propuesto.

• Definición de los productos inmobiliarios.

• Índice de construcción para los usos propuestos.

• Identificación de las cesiones según producto inmobiliario, edificabilidad adicional y zonas verdes.

• Modelo de gestión (pública y privada)

• Mecanismos de transformación de la estructura predial.

• Etapas de desarrollo• Modalidad de desarrollo• Proceso participativo• Cronograma de

ejecución• Definición de las

Unidades de Actuación Urbanística.

• Definición de las Unidades de Gestión.

Propuesta Plan Parcial Eje Cultural Calle 45

Design

Transcript of Propuesta Plan Parcial Eje Cultural Calle 45