PROMOCION Y GESTION INMOBILIARIA

DESCRIPCION

El curso de Promoción y Gestión Inmobiliaria tiene por objetivo introducir a los alumnos en el conocimiento del

sector inmobiliario desde una perspectiva CONCEPTUAL Y PRACTICA, enfocada en los segmentos de promoción e

inversión inmobiliaria. Al ser el contenido del sector inmobiliario bastante extenso se desarrollará un cuerpo teórico

que permita al alumno tener una idea general sobre el alcance de la actividad y la gestión inmobiliaria y por otro

uno práctico que le permita resolver proyectos cuyo ámbito de actividad es el más común dentro del sector

inmobiliario peruano, cual es, el desarrollo de estudios de viabilidad inmobiliaria.

EL SECTOR INMOBILIARIO

Los alumnos matriculados obtendrán una visión general del negocio inmobiliario, serán introducidos en los

conceptos claves del negocio desarrollando de manera práctica sus propias herramientas de análisis y control.

El curso está orientado a comprender el negocio inmobiliario y su alcance como actividad seguido de un

acercamiento a las áreas y productos en los que se concentra el mayor volumen de actividad del sector inmobiliario

peruano, siempre haciendo un comparativo respecto a los enfoques de países con realidades similares y/o

diferentes dentro del contexto regional y mundial.

Con el cumplimiento de estos objetivos se pretende ofrecer una formación conceptual y práctica integral, cubriendo

las áreas financiera, de gestión y de producto que permitan obtener una sólida base para el desarrollo y futura

especialización de sus carreras profesionales en el mercado inmobiliario.

· Docente: Arq. Erik Jahnsen Araoz

EVALUACION:

SE CONSIDERARAN LAS SIGUIENTES EVALUACIONES

PROMEDIO = EXAMEN PARCIAL (1) + EXAMEN FINAL (1) + EVALUACION DE CLASE (1)

BIBLIOGRAFIA:

1. Administración exitosa de proyectos

Jack Gido; James P. Clements

International Thomson Editores. 1999

2. A Guide to the project management body of Knowledge

PMI Standards Comittee

William R. Duncan, Director of Standards

Project Management Institute

3. Evaluación estratégica de proyectos de inversión

Folke Kafka Kiener

Universidad del Pacífico. 2da edición. 1997

4. Marketing Inmobiliario

Juan Domingo Roldan

Ediciones Universo. 1997

5. El futuro de la actividad inmobiliaria

Gail G. Lyons, Donald D. Harlan y John Tuccillo

Dearborn Financial Publishing. 1999

6. Manual de Marketing Inmobiliario: Fuentes de Valor

Muñoz Valero, Santiago 2005

7. LECTURAS ENTREGADAS POR EL DOCENTE AL CIERRE DE CADA CAPITULO

CONTENIDO Y CRONOGRAMA DEL CURSO DE PROMOCION Y GESTION INMOBILIARIA

CALENDARIO DE ACTIVIDADES - PROMOCION Y GESTION INMOBILIARIA

Nº DIA MES CONTENIDO TEORICO CONTENIDO PRACTICO

1 VIERNES 20 MARZO EL SECTOR INMOBILIARIO. MARCO GENERAL

Primera aproximación al sector inmobiliario

Una visión global del sector

Mercados Inmobiliarios

Sector inmobiliario y sub sectorización

2 VIERNES 27 MARZO EL SECTOR INMOBILIARIO. MARCO GENERAL

Los agentes del sector inmobiliario

El sector inmobiliario peruano

El sector inmobiliario en la economía nacional

Influencia del sector de la construcción en la economía

El sector inmobiliario peruano en el contexto regional

3 VIERNES 3 ABRIL EL PROCESO DE PRODUCCION INMOBILIARIO EL ESTUDIO DE VIABILIADAD INMOBILIARIO

LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA SOCIEDAD Y URBANISMO OBJETIVO – DEFINICION Y CONTENIDO

La evolución de la sociedad urbana y su influencia en el sector inmobiliario

Sociedad, ciudad y urbanismo

Sociedad y medio ambiente

Sociedad y evolución del sector inmobiliario

4 VIERNES 17

ABRIL

EL PROCESO DE PRODUCCION INMOBILIARIO

EJERCICIO Nº 1

MARCO LEGISLATIVO ADMINISTRACION ACTUANTE Y MERCADO

DEFINICION INICIAL DE LA PROMOCION Estudio de cabida y cuadro de áreas

El marco legislativo Directrices promocionales

La administración actuante Definición de producto

El mercado

Etapas del proceso de promoción

La gestión del urbanismo

El mantenimiento urbano

5 VIERNES 24 ABRIL EL PROCESO DE PRODUCCION INMOBILIARIO EJERCICIO Nº 2

EL PROCESO TECNICO DE LA PROMOCION INMOBILIARIA LA INVESTIGACION DE MERCADOS

Etapa de edificación Levantar información de la competencia

El proceso de edificación Análisis de mercado

Aspectos críticos a analizar en la edificación Plan de marketing

Project Management: Proyecto, presupuesto, ejecución

Estructura de costes, valorización y supervisión de obras

Planificación y control de obras

6 VIERNES 15 MAYO EL PROCESO DE PRODUCCION INMOBILIARIO EJERCICIO Nº 3

EL PROCESO ECONOMICO DE LA PROMOCION INMOBILIARIA LA PLANIFICACION ECONOMICA Relación de partidas de costos y cronograma

Metodología - estudios de viabilidad inmobiliaria Estructura de costos y planificación

Identificación de la promoción inmobiliaria como proceso de negocio

La cadena de valor del proceso de promoción

Esquema conceptual del proceso de análisis de la promoción

Análisis económicos del proceso promotor

El proceso de urbanización

7 VIERNES 22 MAYO EL PROCESO DE PRODUCCION INMOBILIARIO EXAMEN PARCIAL

EL PROCESO FINANCIERO DE LA PROMOCION INMOBILIARIA

Análisis económico y financiero de una promoción inmobiliaria

Estructura de financiamiento de la empresa promotora

Los recursos ajenos: préstamo hipotecario, línea de crédito, otros

Los recursos propios: Rentabilidad exigida por recursos propios.

8 VIERNES 29

MAYO

PRODUCTOS INMOBILIARIOS

EJERCICIO Nº 4

LA VIVIENDA LA PLANIFICACION FINANCIERA

La vivienda - Coyuntura inmobiliaria Estudio de viabilidad inmobiliaria

El financiamiento de la vivienda: sistema privado - programas estatales Estimado de ingresos y egresos -

Determinantes e indicadores de oferta y demanda flujo de caja económico y financiero

Calidad de la vivienda - Aproximación a la domotica

Rehabilitación

9 VIERNES 5 JUNIO PRODUCTOS INMOBILIARIOS EJERCICIO Nº 5

Productos inmobiliarios turísticos EL ANALISIS DE RENTABILIDAD

Residencias estacionales Indicadores de rentabilidad

Hoteles

Resorts

Oficinas

Centros comerciales

Parques de ocio

Naves industriales

Otros: residencias de ancianos, estacionamientos

10

VIERNES 12

JUNIO

INVERSION Y EXPLOTACION DE BIENES INMUEBLES

EJERCICIO Nº 6

INVERSION EN ACTIVOS INMOBILIARIOS LA EVALUACION DE RIESGOS Integración Dossier financiero

Tipología de las inversiones y de los inversores inmobiliarios

Indicadores de análisis en decisiones de inversión en bienes inmuebles

Inversión en inmuebles nuevos

Inversión en inmuebles usados

Inversión indirecta: fondos y sociedades de inversión

11 VIERNES 19 JUNIO INVERSION Y EXPLOTACION DE BIENES INMUEBLES EJERCICIO Nº 7

GESTION ECONOMICA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS PLANIFICACION GENERAL E INICIO

Agentes en la gestión económica de activos inmobiliarios CALIDAD Y PROCESOS

Ámbito de la gestión económica de activos inmobiliarios

Gestión operativa de los activos inmobiliarios (facility management)

Gestión de inmuebles en la empresas (corporate real estate)

12 VIERNES 26 JUNIO SERVICIOS INMOBILIARIOS EXAMEN FINAL

La comercialización

Administradores de propiedades

Sociedades de tasación

Dirección de proyectos (project management)