PROCESOS CONSTRUCTIVOS PRELIMINARES

GRUPO CINCO: INTEGRANTES: LIMA GARCIA LIZETH TATIANA LOPEZ RODRIGUEZ MIGUEL ANGEL MENDIETA CALDERON DANIEL EDUARDO RAMIREZ MARTINEZ OSCAR ALFREY VARGAS MORENO LINA BEATRIZ VEGA BARRANTES ANDREA JOHANA

SENA REGIONAL TOLIMA CENTRO DE LA INDUSTRIA Y DE LA CONSTRUCCION 2011

INTRODUCCIONPara iniciar el proceso de una construccin primero se debe hacer un anlisis de las actividades interdisciplinarias y preliminares; esto con el fin de preparar el terreno para levantar la edificacin.

ESTUDIO INTERDISCIPLINARIOINVOLUCRA LA INTERACCION DE VARIOS PROFESIONALES PARA APUNTAR HACIA EL MISMO OBJETIVO. PRINCIPALES PROFESIONALES QUE PARTICIPAN EN LA CONSTRUCCION

ARQUITECTO

INGENIEROS

1. 2. 3. 4. 5.

SUELOS GEOGRAFICO TOPOGRAFICO CIVIL ANTISISMICO

6. 7. 8. 9.

ESTRUCTURAL HIDRAULICO ELECTRICO AMBIENTAL

ESTUDIO PRELIMINARSE DIVIDE EN VARIOS FACTORES

RECURSOS EN LA CONSTRUCCION

RECUSROS1. HUMANOS 2. ADMINITRATIVOS Y TECNICOS 3. MATERIALES 4. ECONOMICOS

GESTION LEGAL Y TRAMITES PRELIMINARES

INSTALACIONES PROVISIONALES CAMPAMENTOS PATIO DE OPERACIONES CERRAMIENTOS SERICIOS PUBLICOS EQUIPO DE TRANSPORTE VERTICAL Y HORIZONTAL 6. MAQUINARIA PARA PREPARAR CONCRETO 7. DISEO DE PLANTA 8. RECUPERACIONDE LA INVERSION

1. 2. 3. 1. GESTION LEGAL 4. 5.

LOCALIZACION Y REPLANTEO 1. UBICACIN 2. DESCAPOTE 3. REPLANTEO

5.

MAQUINARIA Y EQUIPO

RECURSOS EN LA CONSTRUCCIONHUMANOS

1 ORGANIGRAMA 3. PERSONAL OPERATIVO

5. PERSONAL DE CONTROL7. CONSECUCION DE RECURSOS HUMANOS

2. PERSONAL DIRECTIVO6. OTRO PERSONAL 4. PERSONAL ADMINISTRATIVO

9. ADMINISTRACION DEL RECURSO HUMANO10. CONTRATOS

8. SELECCIN DEL RECURSO HUMANO

11. PRESTACIONES SOCIALES

ORGANIGRAMAINTERVENTOR C. CALIDAD COMITE PROPIETARIO PRESUPUESTO PROGRAMADOR

CELADURIA

J. PERSONAL

DIRECTOR

SECRETARIA

MENSAJER O

S.INDUSTRIALPRESIDENTE MAESTRO H/TERO CONT. INDEP CUADRILLA CUADRILLA PATIERO

ALMACENISTA

PERSONAL DIRECTIVO1.

Comit Tcnico

2.

DirectorResidente Maestro

3.

4.

PERSONAL OPERATIVO1. 2.

3.4. 5.

6.7.

Oficial Ayudante Entendido Ayudante Personal Administrativo Personal Contratista Contratista Independiente Cuadrilla

PERSONAL ADMINITRATIVO1. 2.

Almacenista Patiero

3.4. 5.

HerramienteroJefe de personal Jefe de seguridad

PERSONAL DE CONTROL1.

Interventor Programador y Presupuestador

2.

OTRO PERSONAL1.

Secretaria Mensajero Celador

2.

3.

CONSECUCION DE RECURSOS HUMANOS1. 2.

3.4. 5.

Base de datos de la empresa Recomendacin de amigos o amigas Personal Ambulante Agencias de empleo Convocatorias por medio radial o escrita

SELECCIN DEL RECURSO HUMANOEn la construccin se suple la necesidad de mano de obra pensando solo en que se tiene que ejecutar un trabajo, por lo tanto se piensa muy poco en la persona que se esta contratando.

Es muy importante hacer una buena eleccin.

ADMINISTRACION DEL RECURSO HUMANO

Se administra por medio de contratos y algunos otros actos que se derivan de la contratacin como la afiliacin a diferentes entidades a las cuales tienen derecho los trabajadores por ley.

CONTRATOS1. 2.

Contrato Verbal Contrato Escrito a). Partes de un contrato: - Encabezamiento - Clausulas - Fechas - Firmas - Registro - Clausulas Especiales

CONTRATOS3.

Contrato por Administracin a). Termino indefinido b). Termino Fijo

PRESTACIONES SOCIALES1.

2.3. 4.

5.6. 7. 8. 9.

Cesantas Vacaciones Prima de servicios Indemnizacin por despido E.P.S o A.R.P Cajas de Compensacin FIC Dotacin Seguro de vida colectivo

RECURSOS DE LA CONSTRUCCION ADMINISTRATIVOS Y TECNICOS

1. CONTRATOS DE OBRA

3. POLIZAS DE SEGURO

5. PRODUCTIVIDAD

2. FORMULA DE REAJUSTE 4. PRESUPUESTO 6. PROGRAMACION 7. SEGURIDAD INDUSTRIAL

CONTRATO DE OBRA1.

2.3.

Contratos Civiles Contratos Estatales o Administrativos Contrato de Obra Administracin Delegada Administracin Interesada

-

FORMULA DE REAJUSTEAjusta los precios de un contrato por causas del incremento de la mano de obra, los materiales y el equipo.

a.) Obligatoriedad en los contratos.

POLIZAS DE SEGURO1. 2.

3.4. 5.

Seriedad en la Propuesta Correcto uso del anticipo Cumplimiento Estabilidad de la obra Prestaciones Sociales

PRESUPUESTO1.

2.3. 4. 5.

Tipos de presupuesto Partes de un presupuesto Elaboracin del presupuesto Control del presupuesto Periodicidad

Costos: Directos, Generales, Indirectos.

PRODUCTIVIDAD1.

Factores de productividad

PROGRAMACION1. 2. 3. 4.

Tipos de cronograma: GANTT, CPM, PERT. Partes de la programacin Control de la programacin Fases de control

SEGURIDAD INDUSTRIAL1. 2. 3. 4. 5.

Agentes generadores de riesgo en las obras Seguridad preventiva Seguridad curativa Cdigo de colores Primeros auxilios


MATERIALES

1. ALMACEN DE OBRA

ALMACEN DE OBRAMateriales:1. 2.

3.4. 5. 6.

Donde comprar Como comprar Cuando comprar A quien comprar Formas de comprar pedidos a travs del almacn Formas de pago

RECURSOS EN LA CONSTRUCCION ECONOMICOS

1. FINANCIACION DE LA OBRA

2.

FORMAS DE FINANCIACION

FINANCIACION DE LA OBRAEn el pas se financia con recursos propios de los inversionistas esto cuando son edificaciones de alto costo , las obras publicas siempre las financia el estado.

FORMAS DE FINANCIACION1. 2. 3. 4. 5.

Recursos propios Autoconstruccin U.P.A.C. U.V.R Cajas de Compensacin Familiar

-subsidio de viviendas.1. 2. 3. 4.

Consercion Valorizacin Leasing inmobiliario Fiducia

RECURSOS EN LA CONSTRUCCION MAQUINARIA Y EQUIPO

1. GENERALIDADES 2. TIPO DE MAQUINARIA

3.

SELECCIN DE MAQUINARIA

4. EQUIPPO PROPIO

5. EQUIPO ALQUILADO

GENERALIDADES1. 2. 3.

Herramienta menor Equipo Maquinaria

TIPO DE MAQUINARIA1.

2.3. 4.

Transporte horizontal y vertical Preparacin de concreto Explanacin y llenos otros

SELECCIN DE MAQUINARIA1.

2.3.

Criterio Tcnico Criterio Comercial Criterio Econmico

MAQUINARIA Y EQUIPO PROPIO1.

2.3.

Costos equipo propio Costos de operacin Valor de recuperacin o reposicin Factores de adquisicin Factores de rendimiento

-

EQUIPO ALQUILADO1.

Sistemas de arrendamiento Sistemas de medida: - medida en sitio - medida en volqueta

2.






1. 2. 3. 1. GESTION LEGAL 4. 5.


5.

MAQUINARIA Y EQUIPO


GESTION LEGAL

MARCO LEGAL DE LA EDIFICACION1. LOTES SIN URBANIZAR 2. LOTES URBANIZADOS 3. EDIFICIO EN CONSTRUCCION 4. EDIFICIO CONSTRUIDO 5. CONSTRUCTOR

ETICA PROFESIONAL

GESTION LEGALSon el conjunto de normas y requerimientos que se deben cumplir para trabajar dentro del marco de la ley en la construccin.

LOTES SIN URBANIZAR1.

2.3.

EEPP Planeacin Municipal Curadura municipal

LOTES URBANIZADOS1.

2.3. 4. 5.

Planeacin municipal Curadura municipal Obras publicas Notaria rea metropolitana

EDIFICIO EN CONSTRUCCION1.

2.3.

Inspeccin de polica EEPP Municipio obras publicas

EDIFICIO CONSTRUIDO1.

2.3. 4. 5. 6.

7.

EEPP Curadura Obras publicas Catastro municipal Notaria, Curadura Superintendencia Bancaria Planeacion

CONSTRUCTOR1. Consejo nacional profesional

ETICA PROFESIONALLey 64 de 1978 ( CODIGO DE ETICA PROFESIONAL) para ingenieros y arquitectos.






1. 2. 3. 1. GESTION LEGAL 4. 5.


5.

MAQUINARIA Y EQUIPO

INSTLACIONES PROVICIONALES

1. CAMPAMENTOS

4. SERICIOS PUBLICOS

7.

DISEO DE PLANTA

6. 3. CERRAMIENTOS

MAQUINARIA PARA PREPARAR CONCRETO

5.2. PATIO DE OPERACIONES

EQUIPO DE TRANSPORTE VERTICAL Y HORIZONTAL

8. RECUPERACION DE LA INVERSION

CAMPAMENTOS1.

2.3. 4. 5. 6.

7.

Materiales Ubicacin Tamao del campamento Oficinas Depsitos Vestieres Portera

PATIO DE OPERACIONESLugar donde se reciben y almacenan los materiales1. 2.

Localizacin Tamao

CERRAMIENTOS1.

2.

Cerramiento Exterior y portera Cerramiento del edificio o protecciones

SERVICIOS PUBLICOS1.

2.3. 4.

Instalacin elctrica Telfono y comunicaciones Agua potable Agua residuales o industriales

TRANSPORTE VERTICAL Y HORIZONTAL1.

Vertical: Manual: poleas Mecnicos: Malacate jirafa, pluma, montacargas, torre gra, bombas de impulsin.

2.

Horizontal: Manual: Coche Mecnico: Dumpers, Volquetas, Carro Mzclero.

MAQUINA PARA PREPARAR CONCRETO1.

2.3.

Concertadoras de eje vertical Concertadoras de eje horizontal Plantas de mezcla

DISEO DE PLANTAEn las instalaciones provisionales se debe tener en cuenta que hay que tratarlas en conjunto es decir diseando la planta, con su forma de operacin, almacenamiento, etc.

RECUPERACION DE LA INVERSIONEs buscar la manera de recuperar lo que se ha invertido en las instalaciones provisionales.






1. 2. 3. 1. GESTION LEGAL 4. 5.


5.

MAQUINARIA Y EQUIPO

LOCALIZACION Y REPLANTEO

1. PLANEACION

2. COTIZACION 3. CONTRATACION

4. EJECUCION DEL TRABAJO

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

EDIFICACION ESTUDIO DE PLANOS ACTA DE REPLANTEO SELECCIN DE EQUIPO PROGRAMACION ESTUDIO GEOTECNICO SEGURIDAD INDUSTRIAL 8. MANEJO DEL MEDIO AMBIENTE

1. 2. 3. 4. -

UBICACIN DEL LOTE DESCAPOTE NIVEL REPLANTEO LEVANTAMINENTO TOPOGRAFICO LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DEFINIDO VISTO BUENO DEL DISEADOR APROBACION DEL PROYECTO Y PAGO DEL IMPUESTO DE CONSTRUCCION

PLANEACIONDetermina el tiempo de ejecucin de la obra y el orden que se debe seguir para construirla.

EDIFICACION1. Definir

el tipo de edificacin que se quiere construir el diseo de la edificacin de planos por el

2. Definir

3. Elaboracin

arquitecto

ESTUDIO DE PLANOSSE DEBE OBSERVAR1. 2. 3. 4. 5.

Direccin de los ejes principales Separacin o ngulos de corte si no son paralelos Distancias que se deben respetar des de las vas adyacentes Construcciones vecinas Verificar que los planos no presenten conflicto

ACTA DE REPLANTEODocumento contractual que se realiza despus de comprobar el replanteo general de la obra.

SELECCIN DEL EQUIPOTeniendo en cuenta el cronograma, se selecciona el tipo de equipo de topografa que va a trabajar.

PROGRAMACION1.

Determina el numero de cuadrillas, bsicas necesarias para ejecutar la actividad

2.

Tiempo programadoCantidad de herramienta y equipo correspondiente

3.

ESTUDIO GEOTECNICOLa ley obliga a contratar un seguro que cubra los daos materiales ocasionados por defecto de la construccin.

SEGURIDAD INDUSTRIALTrabajando en un campo abierto como lo es en la ejecucin del replanteo tambin se requiere de seguridad industrial.

MANEJO DEL MEDIO AMBIENTEVelar por el cuidado y mantenimiento del medio ambiente procurando que las construccin que se quiere elaborar no lo dae.

COTIZACIONRecopilacin de informacin a cerca del tipo de trabajo y su magnitud, caractersticas, plazos, responsabilidades y otros.

CONTRATACIONSe plasma por escrito las condiciones establecidas en la solicitud de contratacin, forma de pago, garantas, multas, plizas y otros.

EJECUCION DE LA ACTIVIDADUBICACIN DEL LOTE:1. 2.

En medio de dos construcciones En una urbanizacin nueva

DESCAPOTELimpiar el terreno de las malezas, los arboles, y la tierra natural.

NIVELSon las actividades que se realizan para ubicar en altura el proyecto y sus partes.

REPLANTEO-

-

levantamiento topogrfico levantamiento topogrfico definido visto bueno del diseador aprobacin del proyecto y pago del impuesto de construccin

CLASES DE REPLANTEO

1. REPLANTEO PROPIAMENTE DICHO2. REPLANTEO DE ALINEACIONES 3. REPLANTEO DE PERPENDICULARES 4. REPLANTEO DE LINEAS PARAELAS 5. REPLANTEO PREVIO 6. REPLNTEO DEFINITIVO 7. REPLANTEO DEUNA EDIFICACION 8. REPLANTEO A PARTE DE LA EDIFICACION

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