Proceso de Construcción de Una Vivienda

7/26/2019 Proceso de Construccin de Una Vivienda

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GUIA DE PROCESO CONSTRUCTIVO DE UNA VIVIENDA

Carlos Barrios

C.I. 17.041.306

Proceso de construccin de una vivienda

Paso 1. Levantamiento topogrfico

Un levantamiento topogrfico del lugar, para utilizarse en la preparacin de los

planos de las estructuras; a menudo es necesario hacer levantamientos de los

linderos como base para la adquisicin de terrenos o derechos de va. Los

mtodos detallados que se emplean en los levantamientos para la construccin

varan mucho con el tipo, situacin, ! tama"o de la estructura ! con la preferencia

que tengan las organizaciones de ingeniera ! de construccin. #ucho depende de

la pericia del topgrafo con el ob$eto de que se d la informacin correcta sin

confusin ni esfuerzo innecesarios. %l levantamiento topogrfico del lugar de la

estructura debe incluir terrenos ad!acentes que tengan la probabilidad de

utilizarse para la planta de construccin, caminos, o estructuras au&iliares. Las

fotografas areas son au&iliares 'tiles para la planeacin de la construccin.

Alineamiento: (eneralmente se clavan estacas ! otras marcas temporales en los

vrtices de la estructura propuesta, como una gua apro&imada para empezar lae&cavacin.


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Rasante: )e

establece un sistema de bancos de nivel cerca de la estructura, en lugares

favorables, que probablemente no estn su$etos a cambiarse.

Precisin: Para hacer e&cavaciones 'nicamente, por lo general, las elevaciones

se dan con la apro&imacin de un centmetro. Para los puntos de la estructura se

apro&ima al milmetro. La apro&imacin al milmetro es suficiente para todos los

tipos de construccin con referencia al alineamiento.


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Limpieza del terreno:retiro de vegetacin ! escombros dentro del permetro de la

construccin.

Replanteado:%s la implantacin de la vivienda en el terreno


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*ecomendacin+

on los planos arquitectnicos definidos es importante fi$ar el

-nivel cero cero/012,223 en el terreno /nivel de partida de la edificacin con

relacin a la vereda p'blica3, dato importante para realizar el resto de actividades.

Paso 2. Movimiento de tierras

omienza con la e&cavacin de plintos ! cimientos, para lo cual, se puede utilizar

maquinaria o mano de obra en un 4225.


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6entro de este paso se tiene que ir haciendo lo siguiente+

Excavacin de plintos: es la e$ecucin de los espacios dise"ados para

colocar las zapatas ! parar las columnas seg'n los e$es constructivos.

Excavacin de cimientos:es donde ir el cimiento de -hormign ciclopio /se

compone con un 725 de piedra ! un 825 de hormign simple3, elemento que

servir de base para la construccin de las -cadenas de amarre /tambin

conocidas como vigas de riostra, es un elemento horizontal de amarre entre

columnas de -hormign armado/formado con hormign ! hierro3.

Excavacin para t!er"as # ca$as de revisin: estas se e$ecutarn de acuerdo a

los planos de las instalaciones hidrosanitarias

*ecomendacin+ Llegar al nivel de cimentacin recomendado en los planos

estructurales

Paso %. &imentacin # vaciado de fndaciones


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9 menudo, la preparacin del terreno ! el traba$o de cimentacin son realizados

por el mismo equipo, pero puede que ste no sea el caso si se trata de un terreno

boscoso. #ediante el uso de una retroe&cavadora ! una e&cavadora, el equipo

limpia el terreno de rocas, detritos ! rboles para construir la casa, ! de ser

necesario, se encarga del sistema sptico. %l equipo nivela el terreno, coloca el

encofrado de madera que sirve de plantilla para los cimientos, ! cava los ho!os !

zan$as. )e instalan las bases /estructuras que sirven de interfaz entre la casa ! el

terreno sobre el que la misma reposa3. )i tu casa va tener un pozo, ser e&cavado

en esta etapa.

)i la casa tiene un stano, se e&cava el ho!o, se coloca el encofrado de las bases

! se vierte el hormign de las mismas, ! se coloca el encofrado de las paredes de

cimiento ! se vierte el hormign de las mismas. )i se trata de instalacin de losas

de hormign a nivel del suelo, se e&cavan las bases, se coloca el encofrado ! se

vierte el hormign; el rea entre las bases se nivela ! se realizan las instalaciones

para los servicios /por e$emplo, las ranuras para tuberas de desag:e e

instalaciones elctricas3; ! se vierte la losa de concreto.

Una vez que se ha vertido el concreto en los ho!os ! zan$as, el mismo requerir

un tiempo de fraguado o endurecimiento. 6urante este periodo, no habr

actividades en la obra de construccin.

'apata aislada


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0ormalmente se utilizan cabillas

de 4

(iga de riostra


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%n el caso de la viga de riostra dimetro menor de refuerzo longitudinal

cabilla de 4


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.

&imentacin terminada

Paso ). *nstalaciones +idrosanitarias


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)on las canalizaciones e instalaciones que tienen como finalidad la evacuacin de

aguas servidas ! aguas lluvias, hacia el alcantarillado p'blico.

*ecomendacin+ cumplir con las pendientes recomendadas en los planos, para de

esta manera acatar con las especificaciones que constan en los planos

respectivos.


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Paso ,. *nstalaciones El-ctricas

9ctividades que se realizan dentro del contra piso /es el primer nivel de piso, es el

que esta sobre el suelo3, losas de hormign armado ! paredes /manguereado !

colocacin de ca$etines3, e$ecutados de acuerdo a los pro!ectos elctricos

dise"ados para la vivienda.


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Paso 8. Pisos de la casa

)e constru!en a nivel de la planta ba$a, este va en los cuadros que queda entre

las cadenas de amarre, teniendo como terminado final el hormigonado de una

loseta /capa de hormign simple3 de 8 centmetros de espesor.

*ecomendacin+ cumplir con la colocacin de una capa de 42 centmetros de

piedra bola o lastre con la finalidad de que no se produzcan hundimientos de la

casa.

(aciado de la losa de piso


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Paso . /ise0o de colmnas # vigas para levantamiento de mros

%s la construccin de columnas, cadenas, losas, vigas ! gradas de hormign

armado, de acuerdo a los estudios estructurales realizados para el pro!ecto que

se va a desarrollar.

*ecomendacin+ realizar la actividad de fundicin de columnas ! losas en un

perodo de 4? das, con la finalidad de tener una optimizacin del recurso mano de

obra.

#amposteras de la casa+ son las paredes de bloque resistente o ladrillo,

dise"ados dentro del pro!ecto arquitectnico para contar con los diferentes

ambientes que conforman la unidad de vivienda.


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*ecomendacin+ cumplir con las dimensiones establecidas en el pro!ecto

arquitectnico de la casa, !a que de esto depende la conformacin de los

diferentes ambientes de la casa.

*evestimientos de las paredes ! tumbados de la casa+ )on las etapas que

contienen los enlucidos horizontales /tumbados3 ! verticales /paredes3, masillados

de pisos, de gradas e impermeabilizacin de losas.

%l revestimiento se recubre con una barrera protectora conocida como aislante

para viviendas, que evita que el agua lquida se filtre en la estructura, pero permite


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que el vapor de agua escape. %sto reduce las probabilidades de que se forme

moho ! se pudra la madera.

Enlcidos: #ortero /unin del cemento con la arena3

*mpermea!ilizacin: @nterviene el mortero con aditivos recomendados para

proteger el paso del agua.

Masillado: %s un mortero para revestir el piso

*ecomendacin+ cumplir con los espesores mnimos en la e$ecucin de los

morteros, esto es


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Revestimiento con estco


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Paso . *nstalacin completa de o!ra gresa de plomer"a # sistemas

el-ctricos

Una vez que se ha finalizado con la estructura o esqueleto, se pueden instalar el

revestimiento ! los techos. 9l mismo tiempo, los contratistas de los sistemas

elctricos ! de plomera empiezan a tender las tuberas ! el cableado a travs de

las paredes interiores, techos ! pisos. )e instalan las lneas de drena$e ! de

venteo, as como las lneas de suministro de agua para cada aparato. Las

unidades como tinas o ba"eras ! duchas se colocan en su sitio en esta etapa,

porque ha! ms espacio para maniobrar con ob$etos grandes ! pesados.

6espus de instalar el techo, la casa se considera -seca. %l electricista instala los

receptculos para las tomas de corriente, luces e interruptores ! coloca los cables

desde el panel de interruptores hasta cada receptculo. %l cableado para los

sistemas telefnicos, de televisin ! de m'sica se inclu!e en este traba$o.


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)e inspecciona la obra gruesa estructural, de plomera ! sistemas elctricos !

mecnicos para verificar el cumplimiento de los cdigos de construccin. Lo ms

probable es que sean tres inspecciones diferentes. omo mnimo, la inspeccin

estructural se realizar por separado de las inspecciones de los sistemas

elctricos ! mecnicos.

Paso . 3inalizacin de los detalles interiores4 se instalan las v"as de acceso

# caminos exteriores

)e instalan puertas interiores, zcalos, marcos de puertas, marcos de ventanas,

molduras, balaustres de escaleras ! otros elementos decorativos, $unto con

armarios, tocadores ! repisas para chimeneas ! otros. )e les da la capa final de

pintura a las paredes ! se coloca el papel tapiz, de ser el caso.


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Por lo general, las vas de acceso, caminos ! patios se realizan en esta etapa.

#uchos constructores prefieren esperar hasta el final del pro!ecto antes de hacer

el vertido del hormign para las vas de acceso porque la maquinaria pesada

/como el camin de entrega de las lminas de !eso3 puede da"ar el concreto.

Pero algunos constructores vierten el hormign de las vas de acceso apenas

finaliza el traba$o de cimentacin, para que cuando los propietarios de la casa

visiten la obra no se llenen los zapatos de lodo.

Paso 15. *nstalacin de revestimientos para

)e instalan las baldosas de cermica, recubrimientos de vinilo o pisos de madera,

adems de las encimeras o topes. )e finaliza la nivelacin del acabado e&terior

para garantizar el correcto drena$e hacia afuera de la casa ! para preparar el rea

del $ardn para los traba$os de paisa$ismo o $ardinera.


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Paso 11. 3inalizacin de los a$stes mecnicos4 instalacin de accesorios de

!a0o

)e instalan lmparas, enchufes e interruptores ! se finaliza la instalacin del panel

elctrico. )e instalan los equipos de AB9 ! se finalizan las re$illas de ventilacin.

)e colocan los fregaderos, lavamanos, inodoros ! grifos.


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Paso 12. *nstalacin de espe$os6 pertas de dc7as # aca!ado de pisos4

aca!ado de $ardiner"a en reas exteriores

)e instalan espe$os, puertas de duchas ! alfombras, ! luego se hace la limpieza

final. )e plantan rboles, arbustos ! hierba ! se finalizan otros traba$os de

$ardinera.

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