ENAE 2016 - Sector suministro de agua, evacuación de aguas ...
Procedimiento ICE: Informe de Conservación y … · - Suelos - Cimientos y estructura J...
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Procedimiento ICE: Informe de Conservación y Evaluación Energética
de edificios existentes
Regeneración urbana integral, revitalización de barrios y rehabilitación energética de edificios existentes. Nuevas
estrategias y modelos de gestión inteligentes.
Instituto Valenciano de la Edificación
Sandra García-Prieto [email protected]
www.five.es
OBJETIVOS
Regeneración urbana integral, revitalización de barrios y rehabilitación energética de edificios existentes. Nuevas
estrategias y modelos de gestión inteligentes.
Instituto Valenciano de la Edificación
• Evaluar el estado de conservación de los elementos constructivos e instalaciones
• Analizar las condiciones de accesibilidad de los espacios comunes del edificio
• Evaluar el comportamiento energético del edificio
HERRAMIENTAS
Regeneración urbana integral, revitalización de barrios y rehabilitación energética de edificios existentes. Nuevas
estrategias y modelos de gestión inteligentes.
Instituto Valenciano de la Edificación
• Catalogo de elementos constructivos de rehabilitación• Tablas de clasificación de lesiones
• Cubiertas y fachadas• Elementos estructurales
• Ejemplo de aplicación• Procedimientos para la ejecución de catas descriptivas
en la envolvente del edificio
AYUDAS
01.Obtención de datos previos
02.Reconocimiento visual
03.Caracterización de la envolvente térmica
del edificio
04.Evaluación del estado del edificio y
propuesta de actuaciones
01.Obtención de datos previos
02.Reconocimiento visual
03.Caracterización de la envolvente térmica
del edificio
04.Evaluación del estado del edificio y
propuesta de actuaciones
01. Obtención de datos previos
• Documentación gráfica y administrativa
Instituto Valenciano de la Edificación
Sede Electrónica de la Dirección General del Catastro (SEC)
http://www.sedecatastro.gob.es/
Datos identificativos
Persona de contacto
Datos del representante
Datos del promotor
Información administrativa del edificio
Datos del inspector
Observaciones
DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVAToda aquella información que el inspector debe recoger para identificar claramente el edificioinspeccionado, así como los datos relativos al promotor, representante,…
01. Obtención de datos previos
Instituto Valenciano de la Edificación
DOCUMENTACIÓN PARA LA DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIODatos que el inspector ha de elaborar, basándose tanto en la información que puede recopilar previamentea su visita de inspección como en la que recoge durante las posteriores visitas al edificio. El inspector hade procurar que su información sea lo más completa y objetiva posible, omitiendo juicios de valor oconclusiones impropias de la descripción del edificio.
El contenido de este apartado debe ser descriptivo y no contener indicación de daños o lesiones, que sonobjeto del apartado siguiente.
01. Obtención de datos previos
• Descripción del edificio 1
1. Datos del edificio
2. Obstáculos del entorno
Instituto Valenciano de la Edificación
01. Obtención de datos previos
• Descripción del edificio 1
1. Datos del edificio
2. Obstáculos del entorno
3. Información gráfica
Instituto Valenciano de la Edificación
F: FachadasM: Otros murosC: CubiertasT: TechosS: Suelos
01. Obtención de datos previos
• Descripción del edificio 1
1. Datos del edificio
2. Obstáculos del entorno
3. Información gráfica
4. Elementos constructivos
Instituto Valenciano de la Edificación
01. Obtención de datos previos
• Descripción del edificio 2
Instituto Valenciano de la Edificación
Nº viviendas y locales
Nº plantas
Unidades de inspección
Nº de unidades de inspección
Nº de unidades inspeccionadas
01.Obtención de datos previos
02.Reconocimiento visual
03.Caracterización de la envolvente térmica
del edificio
04.Evaluación del estado del edificio y
propuesta de actuaciones
02. Reconocimiento visual
Instituto Valenciano de la Edificación
OBJETIVOS • Detectar, identificar y calificar las lesiones (fisuras, grietas, humedades…) en los diferentes elementos
constructivos e instalaciones, que puedan afecta a la seguridad y funcionalidad del edificio, así como a suvida útil.
• Recopilar los datos de situación, ubicación, superficies, dimensiones… de cada uno de los elementosconstructivos que componen la envolvente térmica del edificio.
• Analizar las condiciones de accesibilidad al edificio en su estado actual.
02. Reconocimiento visual
Instituto Valenciano de la Edificación
IDENTIFICACIÓN Y DESIGNACIÓN DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS E INSTALACIONES
J Elementos constructivos
- Fachadas
- Huecos
- Otros muros
- Cubiertas
- Techos
- Suelos
- Cimientos y estructura
J Instalaciones
- Suministro de aguas
- Evacuación de aguas
- Suministro eléctrico
J Espacios comunes implicados en la accesibilidad del edificio
- Escaleras
- Ascensores
- Pasos y espacios de maniobra
02. Reconocimiento visual
Instituto Valenciano de la Edificación
INTENSIDAD DE MUESTREO• Elementos de inspección total (100%)
• Elementos con inspección por muestreo
Fachadas
Cubiertas
Elementos comunes de circulación horizontal y vertical
02. Reconocimiento visual
Instituto Valenciano de la Edificación
REALIZACIÓN DEL RECONOCIMIENTO VISUAL• Consideraciones
• Conclusiones. Calificación del daño y del estado de conservación de cada componente del elementoconstructivo o instalación inspeccionado
Detectar posibles lesiones y síntomas en elementos constructivos e instalaciones
Analizar aquellos elementos constructivos que pertenecen a la envolvente térmica deledificio, para además de detectar posibles daños, poder caracterizar los mismos según se indicaen el capítulo siguiente.
Inspeccionar puntos críticos. Racionalizar la elección de las unidades de inspección sujetas amuestreo
Importancia del daño Indicador ID Despreciable 0
Bajo 1 Moderado 2
Alto 3
Estado de conservación Indicador EC Bueno 0
Deficiente 1 Malo 2
01.Obtención de datos previos
02.Reconocimiento visual
03.Caracterización de la envolvente térmica
del edificio
04.Evaluación del estado del edificio y
propuesta de actuaciones
03. Caracterización de la envolvente térmica del edificio
Instituto Valenciano de la Edificación
OBJETIVOS
- Fachadas.
- Huecos.
- Otros muros en contacto con el terreno, conespacios no habitables y/o adiabáticos.
- Cubiertas.
- Techos adiabáticos.
- Suelos en contacto con el terreno, conambiente exterior, con vacío sanitario, conespacios no habitable y/o adiabáticos.
J Caracterizar los elementos constructivos que pertenecen a la envolvente térmica
El conjunto de cerramientos que delimitan losrecintos habitables con uso de vivienda (incluyendozonas comunes de acceso), separándolos delambiente exterior o de otros recintos habitables conotros usos, o no habitables, que a su vez estén encontacto con el ambiente exterior
03. Caracterización de la envolvente térmica del edificio
Instituto Valenciano de la Edificación
DATOS• Superficie, orientación, situación…
• Transmitancia térmica
Valores estimados
Valores obtenidos por cata
Elementos constructivos Transmitancia
estimada U (w/m2k)
Fachadas Hoja simple Ligera 3,25 Pesada 2,65
Doble hoja 1,70
Otros muros Muros en contacto con el terreno 1,20 Muros en contacto con espacios no habitables
Habitables / No habitable 2,30 No habitable / Exterior 2,90
Cubiertas
Cubierta en contacto con ambiente exterior
Cubierta plana
No ventilada 1,90 Ventilada 2,55
Cubierta inclinada 2,55
Cubierta con espacio no habitable Habitables / No habitable 2,30 No habitable / Exterior 2,90
Suelos
Suelos apoyados en el terreno 0,85 Suelos en contacto con ambiente exterior 2,40 Suelos en contacto con vacío sanitario 2,00 Suelos en contacto con espacios no habitables
Habitables /No habitable 1,70 No habitable / Exterior 3,20
Catas descriptivas (CD)
Catas con extracción de muestras (CM)
03. Reconocimiento visualCaracterización de la envolvente térmica del edificio
Instituto Valenciano de la Edificación
FACHADAS
• Envolvente térmica
• Número
• Ubicación
• Elementos de la fachada/medianería
• Observaciones
NO
Tipo
Lesiones y síntomas
ID- Importancia del daño
EC- Estado de conservación
AP- Actuaciones y plazos
Referencia fotográfica
03. Reconocimiento visualCaracterización de la envolvente térmica del edificio
Instituto Valenciano de la Edificación
FACHADAS
• Envolvente térmica
• Orientación
• Área de fachada
• Transmitáncia térmica
SI
Área total sin huecos
Área fuera del primer plano
Valores estimados
Valores obtenidos por cata
Solución de usuario
01.Obtención de datos previos
02.Reconocimiento visual
03.Caracterización de la envolvente térmica
del edificio
04.Evaluación del estado del edificio y
propuesta de actuaciones
04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones
Instituto Valenciano de la Edificación
ACTA FINAL DE INSPECCIÓN DEL EDIFICIO
• Lesiones identificadas
• Estado de conservación
• Deficiencias en accesibilidad
RECONOCIMIENTO VISUAL ACTUACIONES Y PLAZOSActuaciónes y plazos Indicador AP Descripción
Mantenimiento MNT Estado de conservación bueno y/o daños despreciables Intervención a medio plazo INTm Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos
Intervención urgente INTu Daños moderados y/o altos
MNT elementos que no presentan anomalías, o quepresentan lesiones aparentes no generalizadas, con unacalificación de daño en materiales como despreciable o conun estado de conservación bueno, de modo que se considereque en su conjunto no afectan a la durabilidad a medio plazo.
IPE Inspección y Evaluación Preliminar
Riesgo inminente “Comunicación de riesgo inminente”
PROPUESTAORDEN DE INTERVENCIÓN
FICHA Nº 2.A: Acta final de inspección del edificio
04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones
Instituto Valenciano de la Edificación
ACTA EVALUACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO
• Superficie, orientación,situación…
• Transmitancia térmica
CARACTERIZACION ENVOLVENTE TÉRMICA
EVALUACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
Demanda energéticaCalefacciónRefrigeración
Consumo de energíaCalefacciónRefrigeraciónACS
Emisiones de CO2Calificación Energética
PROPUESTAMEJORA EFICIENCIA
ENERGÉTCA
FICHA Nº 2.B: Acta evaluación energética del edificio
04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones
Instituto Valenciano de la Edificación
ACTA FINAL DE INSPECCIÓN DEL EDIFICIO
• Resumen de actuaciones y plazospropuestos para cada uno de loselementos constructivos einstalaciones
Fachadas
Otros muros
Cubiertas
Techos
Suelos
Cimientos y estructura
Instalaciones
04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones
Instituto Valenciano de la Edificación
ACTA FINAL DE INSPECCIÓN DEL EDIFICIO
• Acta final de inspección
Elemento
AP- Actuaciones y plazos
Orden de intervención
Observaciones
• Riesgo inminente
• Obras de rehabilitación
• Justificación del orden de intervención
04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones
Instituto Valenciano de la Edificación
ACTA EVALUACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO –ESTADO ACTUAL
• Demanda energética
Calefacción
Refrigeración
• Consumo de energía
Calefacción
Refrigeración
ACS
• Emisiones CO2
• Calificación energética
04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones
Instituto Valenciano de la Edificación
ACTA EVALUACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO- PROPUESTA MEJORAS
AHORRO % en el consumo de energíarespecto a el estado inicial
AHORRO Equivalencia emisiones CO2
EMISIONES KgCO2/m2 año
CALIFICACIÓN
La ejecución de esta intervención de mejoraenergética respecto al estado original,reduciría las emisiones de C02/año en unvalor equivalente al CO2 absorbido por XXárboles durante su vida .
La ejecución de esta intervención de mejoraenergética respecto al estado original,reduciría las emisiones de CO2/año en unvalor equivalente a retirar de circulación "Xcoches/año"
04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones
Instituto Valenciano de la Edificación
INFORME
www.five.es
Sandra García-Prieto Ruiz
Regeneración urbana integral, revitalización de barrios y rehabilitación energética de edificios existentes. Nuevas
estrategias y modelos de gestión inteligentes.
Instituto Valenciano de la Edificación