Precisiones sobre la Vivienda de Interes Social Prioritario (VISP)
PRESUPUESTO DE UNA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
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TABLA DE CONTENIDO 1.0 Tabla de contenido 2.0 Introducción 3.0 Objetivos generales 4.0 Objetivos específicos 5.0 Especificaciones de construcción 6.0 Cantidades de obra 7.0 Lista de materiales 8.0 Proveedores de materiales 9.0 Cálculos de las prestaciones sociales 10.0 Cuadro de cuadrillas 11.0 Rendimientos de mano de obra 12.0 Calculo costo horario de un equipo 13.0 Tabla de alquileres de maquinas de equipo 14.0 Lista de proveedores de maquinas y equipos 15.0 Rendimientos de maquinas 16.0 Análisis básicos 17.0 Análisis unitarios 18.0 Calculo del A.I.U 19.0 Calculo del valor del lote 20.0 Calculo de otros costos 21.0 Cuadro general de presupuestos 22.0 Observaciones 23.0 Recomendaciones 24.0 Conclusiones 25.0 Bibliografía 26.0 Anexos
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PRESUPUESTO DETALLADO DE UNA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
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TABLA DE CONTENIDO
1.0 Tabla de contenido2.0 Introducción3.0 Objetivos generales4.0 Objetivos específicos5.0 Especificaciones de construcción6.0 Cantidades de obra7.0 Lista de materiales8.0 Proveedores de materiales9.0 Cálculos de las prestaciones sociales10.0 Cuadro de cuadrillas11.0 Rendimientos de mano de obra12.0 Calculo costo horario de un equipo13.0 Tabla de alquileres de maquinas de equipo14.0 Lista de proveedores de maquinas y equipos15.0 Rendimientos de maquinas16.0 Análisis básicos17.0 Análisis unitarios18.0 Calculo del A.I.U19.0 Calculo del valor del lote20.0 Calculo de otros costos21.0 Cuadro general de presupuestos22.0 Observaciones23.0 Recomendaciones24.0 Conclusiones25.0 Bibliografía26.0 Anexos
INTRODUCCION
En este documento se encuentra el presupuesto de obra de la vivienda ubicada en el sector de Torcoroma en la ciudad de Cúcuta, de esta manera se puede observar cada uno de los pasos de las especificaciones que tiene esta vivienda de interés social, se apreciara los análisis unitarios donde se encuentran con veracidad los materiales de construcción que se van a implementar en dicha construcción, estos materiales de construcción van ligados a las pruebas y a la norma que establece las normativas para ejecutar una vivienda.El proyecto consta de un área de lote medianero de 72,0 M2 y un área construida de 39.70 M2 distribuidos en dos habitaciones, sala, comedor, un baño, un patio de ropas, una zona de parqueo y una zona verde.El presupuesto de obra fue elaborado por los integrantes de nuestro grupo teniendo en cuenta las especificaciones, el análisis de costos unitarios, el cálculo de otros costos inherentes a la legalización del proyecto ante las autoridades municipales.
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
Realizar el estimativo del costo total de un proyecto de vivienda de interés social Torcoroma el cual nos permita poner en práctica todos los conocimientos aprendidos en la materia de Costos y Presupuestos, como una base practica para nuestro futuro desempeño profesional.
OBJETIVOS ESPECIFICOS
Determinar las características de cada actividad como parte del presupuesto.
Conocer los componentes del costo por materiales, mano de obra y equipo. Manejar la tabla de rendimiento de mano de obra de cada equipo. Manejar los diferentes métodos para la cubicación de materiales. Conocer los diferentes tipos de análisis unitarios. Conocer los componentes del costo por materiales, mano de obra y equipo. Identificar los elementos que conforman los gastos generales. Obtener habilidad en la elaboración de presupuestos. Conocer e identificar las variaciones en el costo por metro cuadrado.
ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION
CANTIDADES DE OBRA
MATERIALES
MANO DE OBRA
EQUIPO
ANALISIS UNITARIOS
CALCULO DEL AIU
VALOR DEL LOTE
PRECIO DEL LOTE
INTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI
VALOR COMERCIAL: $ 66.755
CAMACOL
VALOR POR M2 DE CONSTRUCCION ESTRATO 1-2: $ 99.122Asumimos el valor del lote por el precio dado en el instituto geográfico Agustín Codazzi $66.750
OTROS COSTOS
PROYECTO: Vivienda de interés social Torcoroma
PRECIO ASUMIDO DE LA VIVIENDA: $ 45.000.000
NOTARIAREQUISITOS PARA ESCTRITURA
BOLETA FISCAL $ 355.500
Boleta fiscal (0.75% sobre el capital inicial de la venta) $ 337.500Estampilla $ 18.000
REGISTRORegistro ante instrumentos públicos (5 x 1000) Sobre el capital de la venta $ 225.000
ESCRITURA $ 91.190
Escritura (2.25 % de SMMLV) $ 12.100Fotocopia protocolizada (3) a 2.450 c/u $ 7.350Aporte por escritura (0.37% del SMMVL) $ 1.980Firmas y huellas 1.300 c/u (5) $ 6.500Cuantía $ 44.000RecaudoSuperintendencia de notariado y registro $ 3.400Fondo o sistema especial de manejo de cuentas $ 3.400Certificado de libertad y tradición $ 12.460
TOTAL COSTOS DISEÑO $ 5.500.000
DISEÑO ARQUITECTONICO $ 27.767 m2 ARQUITECTO: ARMANDO MENDOZA EUGENIO Tarjeta profesional 68700-582-30 S.T.D
DISEÑO ESTRUCTURAL $ 13.888 m2INGENIERO: HERNANDO R. ARAMBULA Tarjeta profesional 54202-434-36 S.T.D N.S
DISEÑO ELECTRICO $ 20.833 m2INGENIERO: CARLOS J. DURAN MIRANDA Tarjeta profesional 250-300-74 N.S
DISEÑO HIDROSANITARIO $ 13.888 m2INGENIERO: HERNANDO R. ARAMBULA Tarjeta profesional 54202-434-36 S.T.D N.S
TOTAL COSTO DISEÑO X M2 $ 76.376
TOTAL COSTOS PUBLICIDAD $ 340.000Revista CAMACOL pie de pág. $ 165.000Valla publicitaria $ 80.000Radio $ 90.000Volantes $ 8.000
LICENCIA DE CONSTRUCCION $ 1.447.648EXPENSAS: CF+CU $1.308.102Cf= 0.4* $ 532.700 *0.5 *0.9 CV=0.8*532.700I*0.9 *0.5 45 DELINEACION URBANA: $33.377
39.7* 153.299 * 1.75% ESTAMPILLA DE PROCULTURA: $33.377
39.7* 153.299 * 0.50
ESTAMPILLA DE PRODESARROLLO: $45.000 39.7* 153.299 * 6.085 ESCOMBRERA MUNICIPAL: $27.792$ 386* 39.7
TOTAL COSTOS FINANCIEROS $ 3.600.000Préstamo total: $45.000.000 a cuatro meses
Monto por mes tasa de interésPrimer mes: $11.250.000 tasa de interés del 3.1% $348.750 Segundo mes: $ 22.500.000 tasa de interés del 3.1% $697.500 Tercer mes: $ 5.625.000 tasa de interés del 3.1% $174.375Cuarto mes: $ 5.625.000 tasa de interés del 3.1% $174.375 $1.395.000Acuerdo tasa de interés por los 3 meses para la venta de la casa 4.3% $1.935.000Costos de la hipoteca y deshipoteca $270.000
CUADRO GENERAL DE
PRESUPUESTO
OBSERVACIONES, RECOMENDACIONES
Y CONCLUSIONES
OBSERVACIONES
La vivienda cumple con los pasos adecuados que exige las normas de construcción para efectuar el proyecto de buena manera.
El proyecto de vivienda cumple con la calidad de los materiales aprobados por las normas de incontec.
La vivienda cumple con las normas de sismo-resistencia que se tienen previstas en la norma NSR – 98.
RECOMENDACIONES
Se debe tener en cuenta los pasos adecuados que exige las normas de construcción para efectuar el proyecto de buena manera.
Se debe exigir la calidad de los materiales aprobados por las normas de incontec.
Se debe tener como parámetro las normas de sismo-resistencia que se tienen previstas en la norma NSR – 98.
CONCLUSIONES
La elaboración de un presupuesto es una tarea de suma precisión y relevante importancia, por cuanto de el depende la estabilidad económica y funcional del proyecto, este debe ser elaborado por un profesional idóneo
con una experiencia que le permita evaluar todos los componentes y sus posibles imprevistos.
El presupuesto también debe contemplar muy comedidamente todo lo referente al personal humano como su bienestar, incluyendo la dotación, afiliación a salud, y todas las prestaciones sociales que por derecho propio tienen todos los empleados, lo cual es la parte del presupuesto que garantiza el correcto desempeño laboral de los empleados, por lo menos en cuanto a la parte que al patrono corresponde.
BIBLIOGRAFIA
BIBLIOGRAFÍA
1. Presupuesto de Construcción, Juan Guillermo Consuegra.2. Presupuesto en la Construcción, Juan Gómez.3. Manual de la Construcción, Juan Gómez.4. Cartilla Laboral, LEGIS.5. ConstruPREcios, Álvaro Gamboa.
6. Tarifas de Arrendamiento para Equipos de Construcción, ACIC.
ANEXOS
