Presentado por Aquiles Martini PietriPresidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela

Ley de Arrendamiento Comercial:Implicaciones para el Sector Inmobiliario

Marco Jurídico y Sector Inmobiliario

Desarrollando el Sector en la vorágine legal

IMPACTO EN EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES

2011- 2012 Ley contra los Desalojos Arbitrarios (2011)Ley de Regularización y Control de

los Arrendamientos de Vivienda (2011)

Ley contra la Estafa Inmobiliaria (2012) 2013 Decreto de Control y Regularización de Alq. Comerciales 2014 Ley Orgánica de Precios Justos

Providencia SUNAVI No.42 para la venta de inmuebles de vieja data

2014 Ley de Regularización del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial

Ley como resultado de discusiones Público-Privado

(Fuente: Asamblea Nacional de Venezuela. Gacetas Oficiales de la República Bolivaria de Venezuela)

Otros problemas que recrudecen la situación

INTERVENCIONES A ACTIVOS INMOBILIARIOS URBANOS 2011 509 casos de expropiaciones forzosas, ocupación

temporal o fiscalización especial a activos inmobiliarios urbanos

Afectación de Alcaldía Mayor241 edificios 188 edificios inquilinos

53 en remodelación

Terrenos para GMVV200 en AMC y Edo. Vargas

2013 a la fecha, 95% expropiaciones urbanas no canceladas a sus propietarios

(Fuente: Cifras de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, Prensa Nacional. 2011 y 2013)

Intervención Desarrollos Inmobiliarios de vivienda57 proyectos en primera oleada 201168 proyectos para el segundo semestre 2011

El Mercado Comercial en Venezuela

Situación del Mercado Comercial

MERCADO COMERCIAL A LA EXPECTATIVA

2013 50% Ventas se concentran en Centros Comerciales (10% de los M2)

50% Ventas en comercios a nivel de calle y/o boulevard.

2014 2,4 mm usuarios diarios afectados por el Decreto No. 602.

22 Centros Comerciales a ser desarrollados Equivales a 120 mil empleos adicionales

600.000 empleos directos e indirectos

(Fuentes: Cifras de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales y Cámara Inmobiliaria de Venezuela, 2013-2014)

20% empleos en condición estacionaria

Falta Insumos

Poco Inventario

Mercado Secundario de Locales Comerciales

LOCALES COMERCIALES EN LAS PRINCIPALES CIUDADES

En Caracas disminuyeron las ventas de Locales Comerciales en un 35,45 %,

entre 2012 y 2013

En Valencia disminuyeron en un 79 %, las ventas de Locales Comerciales entre 2012 y 2013

(Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)

2012 20130

100200300400500600700800

Operaciones transadas 2012-2013Caracas

2012 20130

50100150200250300350

Operaciones transadas 2012-2013

Valencia

El Arrendamiento como solución

Promueve el acceso al inmueble (residencial, comercial, de oficinas, otros)

Menor tiempoMayor flexibilidad Respondiendo a las necesidades de cada familia y/o empresa

Impulso a la compra de inmuebles propios

La Vivienda como problema central

La Vivienda en Venezuela

LA VIVIENDA COMO PROBLEMA FUNDAMENTAL

19992014

Por el crecimiento vegetativo de la población se requieren cada año, más o menos 120 mil viviendas extras

Déficit de 1.200.000 viviendasDéficit de más de 2.750.000 viviendas

(Fuente: Cifras Censo 2011, Instituto Nacional de Estadística)

Aumento de más del

doble en 14 años

hacinamiento

déficit de servicios

déficit de calidad /

refugiados / damnificados

1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

44,267

81,438 98,532

59,852 40,728

77,626 69,538 91,979

61,795 31,090 23,152

22,800 14,716 8,811 12,987 16,000 33,000

85,708 69,206

98,210

61,252 49,884

68,027 68,365

96834

132053

132710

La Vivienda en Venezuela

625.75569.528 viviendas / año

663.20844.214 viviendas / año

HISTÓRICO VIVIENDAS NUEVAS CONSTRUIDAS EN VENEZUELA. 1990 - 2013

Nuevo calculo incluye poder popular

*

*(*)

(Fuente: Cifras ofiales del Instituto Nacional de Estadística y BCV)

Gran Misión Vivienda Venezuela en cifras

Ener

o-fe

brer

o

mar

zo

abril

may

o

juni

o

julio

agos

to

septi

embr

e

Oct

ubre

Nov

iem

bre

Dic

iem

bre

Met

a pr

ometi

da

2013

-

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

300,000

350,000

400,000

9,558 18,602 26,729 39,055 41,202 57,229 74,679

95,245 119,447

139,288

201,075

380000

ENTREGA DE VIVIENDAS EN LA GMVV. 2013

6.827 viviendas / mes

26.645 viviendas / mes

61.787 viviendas(sólo en Diciembre)

(Fuente: Según reportes oficiales. Agencia Venezolana de Noticias)

Enero Febrero Marzo Abril Mayo0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000

180000

50 21275909 8127

18085

33333

66666

100000

133333

166.666

Avances de Misión Vivienda 2014.Entregadas Vs Objetivo

Gran Misión Vivienda Venezuela en cifras

Viviendas entregadas GMVV al cierre de mayo de 2014, 4,5%

4,5% de la meta anual (de 400 mil viviendas prometidas)

Objetivo acumulado esperado

AVANCES DE MISIÓN VIVIENDA 2014Entregadas Vs. Objetivo

(Fuente: Según reportes oficiales. Agencia Venezolana de Noticias)

Insumos para la construcción: Cemento

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 -

1,000,000

2,000,000

3,000,000

4,000,000

5,000,000

6,000,000

7,000,000

8,000,000

9,000,000

10,000,000 9,500,000 9,100,000

7,000,000 7,120,000 7,700,000

8,440,000

7,600,000

HISTÓRICO DE PRODUCCIÓN DE CEMENTO2007-2013

Tone

lada

s mét

ricas

(Fuente: Según reportes oficiales. Data extraidas de medios de comunicación nacional)

Insumos para la construcción: Acero

(Fuente: Según reportes oficiales. Data extraidas de medios de comunicación nacional)

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 -

500,000

1,000,000

1,500,000

2,000,000

2,500,000

3,000,000

3,500,000

4,000,000

4,500,000

5,000,000

4,300,000

3,578,000

3,000,000

1,800,000

1,400,000 1,700,000

1,558,404

HISTÓRICO DE PRODUCCIÓN DE ACERO2007-2013

Tone

lada

s

Acero y Cemento en la construcción de viviendas

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 -

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

-

5,000,000

10,000,000

15,000,000

20,000,000

25,000,000

85,708

69,206

98,210

61,252

146,718

200,080 201,075

COMPARATIVO PRODUCCIÓN CEMENTO, ACERO Y VIVIENDAS CONSTRUIDAS. 2007-2013

Viviendas costruidas Acero (toneladas) Cemento (toneladas métricas)

(Fuente: Según reportes oficiales. Data extraidas de medios de comunicación nacional)

Situación del Arrendamiento de Vivienda

MERCADO RESIDENCIAL INEXISTENTE

1998 Arrendamiento representaba el 30%de la demanda residencial

2014 Arrendamiento representa menos del 1% de la oferta residencial

(Fuente: Cifras de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, 2014)

Más de 45 mil juicios de inquilinato, más de 11 mil procedimientos administrativos

Reducción significativa del déficit habitacional65% de los inmuebles de vivienda

arrendados en Venezuela se encuentran en los sectores populares

Propuestas de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela al Ejecutivo Nacional, en 2014

Propuestas concretas: Mercado Arrendaticio

• Necesidad de evitar procedimientos complejos y formalistas.

• Celebración de acuerdos libres entre las partes, previa tipificación de situaciones a ser sancionadas, y con la mediación del Estado.

¿Qué necesitamos para continuar?• Definir método de valoración de inmuebles, teniendo

en cuenta ubicación y características del inmueble.

ARRENDAMIENTO COMERCIAL

Propuestas realizadas por el gremio fueron incluidas en instrumento legal:

Propuestas concretas: Mercado Arrendaticio

1. Revisión del método de avalúo del inmueble (precio de venta y fijación canon arrendamiento).

2. Simplificación de procedimientos y descentralización de funciones de SUNAVI.

3. Procedencia del desalojo de manera expedita.

4. Establecimiento de subsidio a los arrendadores.

Restablecer el equilibrio y los derechos constitucionales de las partes

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS

Propuestas concretas: Mercado Arrendaticio

1. Negociación directa sobre precios a convenir, entre los inquilinos y los propietarios del inmueble.

2. Mejora en los precios de venta, en monto acordado entre organizaciones de inquilinos y propietarios, asi como fijación de creditos y/o subsidio directo a los inquilinos.

3. Definición de un plazo corto de pago del inmueble al propietario, bien por el inquilino (flexibilización requisitos bancarios para proceder) o por el Estado quien paga directamente al propietario, en los casos que aplique.

4. Compra por parte del Estado del edificio, asumiendo la relación de adjudicación o venta del bien a los inquilinos.

SITUACIÓN DE EDIFICIOS DE VIEJA DATA

Propuestas concretas: Mercado Primario

1. Definición de roles y compromisos del Estado y el Sector Inmobiliario privado.2. Definición de los grupos socioeconómicos, que permita la definición de planes

diferenciados para cada uno de ellos:a) Clase baja Viviendas con subsidiob) Clase Media-Baja 0800 MiHogarc) Clase Media 0800 MiHogar y Libre mercadod) Clase Alta Libre mercado

3. Distribución de la Cartera Hipotecaria:a) Redistribución gaveta a 60% créditos construcción y 40% largo plazo.b) Distribuir créditos con énfasis en el 83% de la población (Clase baja y

media-baja).

DISTRIBUCION DE LA GAVETA HIPOTECARIA Y DEFINICION DEL PRECIO DE VENTA

4. Definir tipo de viviendas a construir por Sector Público y Sector Privado.

5. Evaluar el valor de venta referencial y su actualización automática de los msmos.

Propuestas concretas: Mercado Secundario

1. Estimulación de la producción de inmuebles en el sector primario para disminuir presión sobre precios en el mercado secundario.

2. Control de la inflación en el corto plazo.

3. Flexibilización y agilización de planes de financiamiento, especialmente dirigidos al mercado secundario.

Lo que necesitamos para seguir adelante

Diálogo con empresa privada: Minimizando el impacto del marco jurídico

Mercado Primario1. Mayor apoyo de la empresa privada

a los planes gubernamentales de dotación de viviendas.

2. Comienza a revertirse timidamente la tendencia en la construcción de

inmuebles que abastesca a la clase media.

3. Mayor oferta de inmuebles vs. caida paulatina de los precios

4. El arrendamiento como opción, empieza a ser considerado

nuevamente.5. Mayor ímpetu del sector privado en

la construcción de ciudades habitables y vivibles.

(Estimaciones de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)

Efectos en el Sector Inmobiliario

Mercado Secundario

Mercado Arrendaticio

¿Cómo lo hacemos posible?

Servicios• Agua• Luz• Vialidad• Equipamientos• Terrenos Urbanizados sustentables (trabajo, salud, educación)

Materia prima• Planes de inversión para el sectores productivos que incluyan la

maximización de la producción así como el aumento de la capacidad instalada en los rubros mas importantes

• Cabillas• Cemento

¿Cómo lo hacemos posible?

Financiamiento

•Mayores aportes a los Fondos de LPH y FAO•Titularización Hipotecaria• Aumento de las Carteras Hipotecarias• Ruptura de paradigmas hipotecarios•Control la inflación

• Garantía de los derechos establecidos en la Constitución• Respeto a la propiedad privada• Garantía de los capitales invertidos

Seguridad Jurídica

¿Qué le espera al Mercado arrendaticio, si no mejoran las condiciones?

Mercado Arrendaticio1. Mercado en extinción.2. Inmuebles arrendables bajo

acuerdos a espaldas del ejecutivo (inseguridad jurídica).

3. Anarquía producto de la excesiva burocracia en procedimientos de desalojo.

4. Alcaldías pierden totalmente su competencia inquilinaria.

(Estimaciones de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)

Leyes de arrendamientoInhiben producción de inmuebles residenciales, comerciales y de oficina, para el arrendamiento.

Sectores populares65% inquilinos a nivel nacional siguen sin estar beneficiados por las leyes actuales.

La meta del sector inmobiliario• Continuar nuestra incorporación en la solución de

los problemas de vivienda del país, a través de la implementación de planes que permitan su desarrollo

• Apoyar el desarrollo de viviendas de todos los segmentos de la población , promoviendo el acceso de las familias a una mejor calidad de vida

• Apoyar el desarrollo de inmuebles destinados a oficina y comercio, que incentiven la generación de empleo directo e indirecto

• Esfuerzo sostenido del Sector inmobiliario privado en el crecimiento económico del país

El Sector Inmobiliario Venezolano, activado e involucrado con nuestro país

El País que no queremos

@CamInmobiliaria

www.camarainmobiliaria.org.ve

Cámara Inmobiliaria de Venezuela

@MartiniPietri