Presentado por Aquiles Martini Pietri Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela Escenarios...

Presentado por Aquiles Martini PietriPresidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela

Escenarios vs. Estrategia:Un nuevo compromiso del Sector Inmobiliario

Mercado Primario: Vivienda

Situación actual del Sector Inmobiliario: Vivienda

LA VIVIENDA COMO PROBLEMA FUNDAMENTAL

19992014

Por el crecimiento vegetativo de la población se requieren cada año, más o menos 120 mil viviendas extras

Déficit de 1.200.000 viviendasDéficit de más de 2.750.000 viviendas

(Fuente: Cifras Censo 2011, Instituto Nacional de Estadística)

Aumento de más del

doble en 14 años

hacinamiento

déficit de servicios

déficit de calidad /

refugiados / damnificados

Situación actual del Sector Inmobiliario: Vivienda19

90

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

44,

267 8

1,43

8

98,

532

59,

852

40,

728 7

7,62

6

69,

538

91,

979

61,

795

31,

090

23,

152

22,

800

14,

716

8,8

11

12,

987

16,

000

33,

000

85,

708

69,

206 98,

210

61,

252

88,

643

66,

693

70.3

50

5813

8

1333

87

130.650

625.75569.528 viviendas / año

667.47844.499 viviendas / año

HISTÓRICO VIVIENDAS NUEVAS CONSTRUIDAS EN VENEZUELA. 1990 - 2013

Nuevo calculo incluye poder popular

*

*

*

(*)

(Fuente: Cifras ofiales del Instituto Nacional de Estadística y BCV)


Ener

o-fe

brer

o

mar

zo

abril

may

o

juni

o

julio

agos

to

septi

embr

e

Oct

ubre

Nov

iem

bre

Dic

iem

bre

Met

a pr

ometi

da

2013

-

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

300,000

350,000

400,000

9,558 18,602 26,729 39,055 41,202 57,229 74,679

95,245 119,447

139,288

201,075

380000

ENTREGA DE VIVIENDAS EN LA GMVV. 2013

6.827 viviendas / mes

26.645 viviendas / mes

61.787 viviendas(sólo en Diciembre)

(Fuente: Según reportes oficiales. Agencia Venezolana de Noticias)


Enero Febrero Marzo Abril0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

50 2.1278.127 10.614

33333

66.666

100.000

133333

Viviendas entregadas 2014 GMVV al cierre de abril de 2014

2,66% de la meta anual (de 400 mil viviendas)

Objetivo acumulado esperado

AVANCES DE MISIÓN VIVIENDA 2014Entregadas Vs. Objetivo

(Fuente: Según reportes oficiales. Agencia Venezolana de Noticias)


Foco en la reducción del déficit

(Fuente: Prensa Nacional, 2013)

Mercado Secundario: Vivienda

APARTAMENTOS EN LAS PRINCIPALES CIUDADES

2012 20130

1000

2000

3000

4000

5000

6000

Operaciones transadas 2012-2013 Caracas

2012 20130

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

Operaciones transadas 2012-2013Valencia

La cantidad de operaciones transadas de apartamentos en Caracas ha disminuido en

un 18,06 %, entre 2012 y 2013

En Valencia la cantidad de operaciones ha disminuido en un 41,35 %, entre 2012 y 2013

(Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)

Situación actual del Sector Inmobiliario: Mercado Secundario de Viviendas

Situación actual del Sector Inmobiliario: Mercado Secundario de Viviendas

APARTAMENTOS EN LAS PRINCIPALES CIUDADES

La cantidad de operaciones transadas de apartamentos en Porlamar ha disminuido

en un 55,41 %, entre 2012 y 2013

En Vargas las operaciones han disminuido en 25,50 %, entre 2012 y 2013

2012 20130

100200300400500600700800900

1000

Operaciones transadas 2012-2013Porlamar

2012 20130

200400600800

10001200140016001800

Operaciones transadas 2012-2013Vargas


Mercado Secundario: Oficinas

OFICINAS EN LAS PRINCIPALES CIUDADES

Las operaciones transadas de oficinas en Caracas disminuyeron en un 47,68 %,

entre 2012 y 2013

Las operaciones transadas de oficinas disminuyeron en un 84,05 %, entre 2012 y 2013

2012 20130

50

100

150

200

250

300

350

400

Operaciones transadas 2012-2013Caracas

2012 20130

20406080

100120140160180

Operaciones transadas 2012-2013Porlamar


Situación actual del Sector Inmobiliario: Mercado Secundario de Oficinas

Mercado Secundario: Locales comerciales

Situación actual del Sector Inmobiliario: Mercado Secundario de Locales Comerciales

LOCALES COMERCIALES EN LAS PRINCIPALES CIUDADES

En Caracas disminuyeron las ventas de Locales Comerciales en un 35,45 %,

entre 2012 y 2013

En Valencia disminuyeron en un 79 %, las ventas de Locales Comerciales entre 2012 y 2013


2012 20130

100200300400500600700800

Operaciones transadas 2012-2013Caracas

2012 20130

50100150200250300350

Operaciones transadas 2012-2013

Valencia

Situación actual del Sector Inmobiliario: Arrendamiento

Baruta Chacao El Hatillo Libertador Sucre TOTAL -

20

40

60

80

100

120

140

Nº de anuncios Oferta Pública Alquiler

AMC en Marzo 2014

ApartamentosLocales comercialesOficinas

(Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana)

Mercado Arrendaticio: Vivienda

Situación actual del Sector Inmobiliario: Vivienda Arrendada

MERCADO RESIDENCIAL INEXISTENTE

1998 Arrendamiento representaba el 30%de la demanda residencial

2014 Arrendamiento representa menos del 1% de la oferta residencial

(Fuente: Cifras de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, 2014)

Más de 45 mil juicios de inquilinato, más de 11 mil procedimientos administrativos

Mercado Arrendaticio: Comercial

Situación actual del Sector Inmobiliario: Arrendamiento Comercial

MERCADO COMERCIAL EN RIESGO

2013 50% Ventas se concentran en Centros Comerciales (10% de los M2)

50% Ventas en comercios a nivel de calle y/o boulevard.

2014 2,4 mm usuarios diarios afectados por el Decreto No. 602.

22 Centros Comerciales a ser desarrollados Equivales a 120 mil empleos adicionales

600.000 empleos directos e indirectos

(Fuentes: Cifras de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales, 2013-2014 y CIV)

20% empleos en condición estacionaria

Falta Insumos

Poco Inventario

Limitaciones del Sector Inmobiliario

Situación actual del Sector Inmobiliario: Intervenciones

INTERVENCIONES A ACTIVOS INMOBILIARIOS URBANOS

2011 509 casos de expropiaciones forzosas, ocupación temporal o fiscalización especial a activos inmobiliarios urbanos

Afectación de Alcaldía Mayor241 edificios 188 edificios inquilinos

53 en remodelación

Terrenos para GMVV200 en AMC y Edo. Vargas

2013 a la fecha, 95% expropiaciones urbanas no canceladas a sus propietarios

(Fuente: Cifras de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, Prensa Nacional. 2011 y 2013)

Intervención Desarrollos Inmobiliarios de vivienda57 proyectos en primera oleada 201168 proyectos para el segundo semestre 2011

Situación actual del Sector Inmobiliario: Marco Legal

REFORMAS LEGALES Y/O MEDIDAS QUE HAN AFECTADO EL SECTOR

2005 – 2012 Ley de Regularización de tenencia de la tierra (2006)

Ley Prestacional de Vivienda y Hábitat (2008)

Resolución 110 del MOPVI (2009)Ley de Tierras Urbanas (2009)Ley Orgánica de Emergencia para

terrenos y vivienda (2011)Ley contra los Desalojos Arbitrarios

(2011)Ley de Regularización y Control de

los Arrendamientos de Vivienda (2011)Ley contra la Estafa Inmobiliaria

(2012) 2013 Decreto de Control y Regularización de Alq. Comerciales

2014 Ley Orgánica de Precios Justos

Resolución MVH No.16. Determinación de Cartera

Obligatoria destinada a viviendaProvidencia SUNAVI No.42 para la

venta de inmuebles de vieja data

(Fuente: Asamblea Nacional de Venezuela y Gacetas Oficiales de la República Bolivaria de Venezuela)

Situación actual del Sector Inmobiliario: Exclusión

DESCONOCIMIENTO DE LOS ACTORES DEL SECTOR

Desatención por parte del Ejecutivo Nacional, de los aportes de especialistas del sector en la discusión de las principales leyes.

Criminalización de los promotores de vivienda. Caso expropiaciones y medidas posteriores que limitan la inversión privada en el sector por sentimiento de inseguridad jurídica.

Definición de medidas que afectan el patrimonio de particulares y limitan la posibilidad de generar empleo sostenido.

Escenarios 2014

Escenario 1: Mantenimiento de las limitaciones sobre el Sector Inmobiliario

PROYECCIONES 2014

Mercado Primario

1. Déficit de tierras urbanizadas.2. Mayor descenso en producción de

materia prima.3. Insuficientes planes de

financiamiento vs. Crecimiento en necesidades población.

4. Continuación de un marco Jurídico punitivo que acentúa brecha.

5. Ciudades no planificadas, mayor caos.

6. Freno a la inversión privada.

(Estimaciones de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)

GMVVNo abastece ni siquiera a los refugiados (todavía existen)No es suficiente para cubrir el crecimiento vegetativo de la población

0800 Mi HogarViviendas con precios sustancialmente por debajo del valor realNo abastecimiento mercado estratos medios

Escenario 1: Mantenimiento de las limitacionessobre el Sector Inmobiliario

PROYECCIONES 2014

Mercado Secundario1. Mercado no abastece la demanda

creciente de compra.2. Disminución de la vivienda formal,

crecimiento de la informal.3. Deterioro de la vivienda vs.

precios elevados (relación precio- valor se distorsiona).

4. Regulación y posterior desaparición, de la actividad de intermediación inmobiliaria.

5. Inversión privada inmobiliaria orientada a otros sectores o actividades.


Edificios de vieja dataSólo resuelve la venta de apartamentos a 1.576 inquilinos actuales.

Escenario 1: Mantenimiento de las limitacionessobre el Sector Inmobiliario

PROYECCIONES 2014

Mercado Arrendaticio1. Mercado en extinción.2. Inmuebles arrendables bajo

acuerdos a espaldas del ejecutivo (inseguridad jurídica).

3. Anarquía producto de la excesiva burocracia en procedimientos de desalojo.

4. Alcaldías pierden totalmente su competencia inquilinaria.


Leyes de arrendamientoInhiben producción de inmuebles residenciales, comerciales y de oficina, para el arrendamiento.

Sectores populares65% inquilinos a nivel nacional siguen sin estar beneficiados por las leyes actuales.

Escenario 2: Diálogo con empresa privada Minimiza el impacto del marco jurídico

PROYECCIONES 2014

Mercado Primario1. Mayor apoyo de la empresa privada

a los planes gubernamentales de dotación de viviendas.

2. Comienza a revertirse timidamente la tendencia en la construcción de

inmuebles que abastesca a la clase media.

3. Mayor oferta de inmuebles vs. caida paulatina de los precios

4. El arrendamiento como opción, empieza a ser considerado

nuevamente.5. Mayor ímpetu del sector privado en

la construcción de ciudades habitables y vivibles.


Efectos en el Sector Inmobiliario

Mercado Secundario

Mercado Arrendaticio

Propuestas de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela al Ejecutivo Nacional, en 2014

Propuestas concretas: Mercado Primario

1. Definición de roles y compromisos del Estado y el Sector Inmobiliario privado.2. Definición de los grupos socioeconómicos, que permita la definición de planes

diferenciados para cada uno de ellos:a) Clase baja Viviendas con subsidiob) Clase Media-Baja 0800 MiHogarc) Clase Media 0800 MiHogar y Libre mercadod) Clase Alta Libre mercado

3. Distribución de la Cartera Hipotecaria:a) Redistribución gaveta a 60% créditos construcción y 40% largo plazo.b) Distribuir créditos con énfasis en el 83% de la población (Clase baja y

media-baja).

DISTRIBUCION DE LA GAVETA HIPOTECARIA Y DEFINICION DEL PRECIO DE VENTA

4. Definir tipo de viviendas a construir por Sector Público y Sector Privado.

5. Evaluar el valor de venta referencial y su actualización automática de los msmos.

Propuestas concretas: Mercado Secundario

1. Estimulación de la producción de inmuebles en el sector primario para disminuir presión sobre precios en el mercado secundario.

2. Control de la inflación en el corto plazo.

3. Flexibilización y agilización de planes de financiamiento, especialmente dirigidos al mercado secundario.

Propuestas concretas: Mercado Arrendaticio

1. Revisión del método de avalúo del inmueble (precio de venta y fijación canon arrendamiento).

2. Simplificación de procedimientos y descentralización de funciones de SUNAVI.

3. Procedencia del desalojo de manera expedita.

4. Establecimiento de subsidio a los arrendadores.

5. RESTABLECER EL EQUILIBRIO Y LOS DERECHOS CONSTITUCIONALES DE LAS PARTES

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS


1. Necesidad de evitar procedimientos complejos y formalistas.

2. Celebración de acuerdos libres entre las partes, previa tipificación de situaciones a ser sancionadas, y con la mediación del Estado.

3. Definir método de valoración de inmuebles, teniendo en cuenta ubicación y características del inmueble.

ARRENDAMIENTO COMERCIAL (propuestas realizadas previa discusión con el Ministerio de Vivienda y Hábitat)


1. Negociación directa sobre precios a convenir, entre los inquilinos y los propietarios del inmueble.

2. Mejora en los precios de venta, en monto acordado entre organizaciones de inquilinos y propietarios, asi como fijación de creditos y/o subsidio directo a los inquilinos.

3. Definición de un plazo corto de pago del inmueble al propietario, bien por el inquilino (flexibilización requisitos bancarios para proceder) o por el Estado quien paga directamente al propietario, en los casos que aplique.

4. Compra por parte del Estado del edificio, asumiendo la relación de adjudicación o venta del bien a los inquilinos.

SITUACIÓN DE EDIFICIOS DE VIEJA DATA

¿Qué necesitamos?

Promoción de un genuino diálogo social que incluya

la participación del Gobierno, especialistas del

Sector y la población:1. Análisis de casos

exitosos2. Creación de programas

de impacto local con alianzas público-

privadas3. Generación de

información continua y confiable de la realidad

inmobiliaria

?

Lo que necesitamos es:

Servicios• Agua• Luz• Vialidad• Equipamientos• Terrenos Urbanizados sustentables (trabajo, salud, educación)

Materia prima• Planes de inversión para el sectores productivos que incluyan la

maximización de la producción así como el aumento de la capacidad instalada en los rubros mas importantes

• Cabillas• Cemento

Lo que necesitamos es:

Financiamiento

•Mayores aportes a los Fondos de LPH y FAO•Titularización Hipotecaria• Aumento de las Carteras Hipotecarias• Ruptura de paradigmas hipotecarios•Control la inflación

Seguridad Jurídica

• Garantía de los derechos establecidos en la Constitución• Respeto a la propiedad privada• Garantía de los capitales invertidos

Sí es posible el desarrollo de iniciativasEmpresa Privada - Estado

EL AREA INMOBILIARIO TURISTICA


2012

El Sector Inmobiliario como apoyo al desarrollo del tiempo compartido y la multipropiedad

Apertura de la Gaveta Turística / Incentivos fiscales

2014 Más de 200 promotores inmobiliariosInversión que supera los US$ 150 millones , entre 2012 - 2014

La meta del sector inmobiliario

• Continuar nuestra incorpoeración en la solución de los problemas de vivienda del país, a través de la implementación de planes que permitan su desarrollo

• Apoyar el desarrollo de viviendas de todos los segmentos de la población , promoviendo el acceso de las familias a una mejor calidad de vida

• Apoyar el desarrollo de inmuebles destinados a oficina y comercio, que incentiven la generación de empleo directo e indirecto

• Esfuerzo sostenido del Sector inmobiliario privado en el crecimiento económico del país

El Sector Inmobiliario Venezolano, activado e involucrado con nuestro país

El País que no queremos

@CamInmobiliaria

www.camarainmobiliaria.org.ve

GRACIAS POR SU ATENCIÓN

Cámara Inmobiliaria de Venezuela

@MartiniPietri

Presentado por Aquiles Martini Pietri Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela Escenarios...

Documents

Transcript of Presentado por Aquiles Martini Pietri Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela Escenarios...