Presentacion APU

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    07-Jul-2015
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Analisis Precio Unitario casa modelo.

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INCES Los Cortijos

Bienvenidos!

Anlisis de Precios Unitarios

Anlisis de Precios UnitariosCasa Simple Modelo

Profesor: Lizandro Bello

Presentado por: Edickson Ramirez CI. 12984799 Gilberto Barrios CI. 8774708 Gustavo Rojas CI. 13535040Caracas, 2011

Introduccin Marco Terico Desarrollo del Problema Conclusiones

Anlisis de Precios Unitarios Casa Simple Modelo

En la actualidad existen algunas herramientas en el rea de control de obras, como lo son: la elaboracin de ofertas Introduccin (presupuestos), el manejo y planificacin de compras de materiales, la programacin de inclusin de personal, de Marco Terico equipos en obra, las proyecciones de flujo de caja para el manejo de gastos, liquidez, y la optimizacin de los recursos en tiempo y dinero. Desarrollo del Se quiere explorar los conceptos y fundamentos bsicos, que Conclusiones pueden explicar las experiencias en el rea y de esta manera fomentar estos postulados que refuercen y mejoren el conocimiento que se debe tener relacionado con este campo. La mayora de los planeamientos van dirigidos al sector construccin, que es donde se utiliza en gran medida el Anlisis de Precios Unitarios (APU), como documentacin de la contratacin.Problema

Introduccin Marco Terico Desarrollo del Problema Conclusiones

Metodologa del Anlisis de Precios Unitarios Dirigidos a la Construccin - Los Anlisis de Precios Unitarios (APU) constituyen un mtodo de estimacin de los precios unitarios. Es quizs el instrumento ms confiable y una herramienta valiosa para la determinacin del Costo y variables en la ejecucin de obras. - Un anlisis de precios unitarios descompone el precio en sus componentes: materiales, equipo, mano de obra, costos, utilidad, y expresa la incidencia de estos componentes en la produccin de una unidad de medida, en un elemento denominado: Partida.

Introduccin Marco Terico Desarrollo del Problema Conclusiones

Partida- Una Partida es la parte ms pequea en que se ha dividido una obra, definida mediante su cdigo, su descripcin y su unidad. - Concebidas considerando la forma ms idnea de ejecutarlas, medirlas conforme a las prcticas y economa de las industrias de la construccin que garantizan el cumplimiento de las especificaciones.

Caractersticas de los Anlisis de Precios UnitariosIntroduccin Marco Terico Desarrollo del Problema Conclusiones

-Los anlisis se acostumbran a presentar en un formato, especialmente diseadas para tal propsito. -Uno de los aspectos ms importante de en un APU, es fijar el Rendimiento de la obra. -La obra a ejecutar es dividida en partidas muy bien definidas, se establece: unidad de medida, mtodo de medicin, cantidad aproximada para cada partida, y luego se acuerdan precio por unidad de medida.

Planilla General Diseada para los Anlisis de Precios Unitarios Introduccin Marco Terico Desarrollo del Problema Conclusiones

Conceptos y Definiciones Bsicas en el APUIntroduccin Marco Terico Desarrollo del Problema Conclusiones

INFORMACION TCNICA: Planos y especificaciones. Normas descriptivas de la partida. Materiales necesarios. Mtodo constructivo mas idneo. Mtodo constructivo determinar combinacin de equipo y mano de obra. MATERIALES: Factores de proporcin. Rendimiento, Desperdicio. Precios de compra en el mercado. Transporte a Obra.

Conceptos y Definiciones Bsicas en el APUIntroduccin Marco Terico Desarrollo del Problema Conclusiones

FACTORES ASOCIADOS EN COSTOS DE EQUIPOS Equipos propios o alquilados Precios de Compra Factor de uso del equipo FACTORES ASOCIADOS EN MANO DE OBRA Costos de jornada diaria de personal necesario F.C.A.S.

Conceptos y Definiciones Bsicas en el APUIntroduccin Marco Terico Desarrollo del Problema Conclusiones Precio (P): valor de algn producto o bien expresado en unidades monetarias que le asigna el mercado, referido a la unidad.

Costo: gasto econmico que representa la fabricacin de un producto o la prestacin de un servicio. La condicin necesaria para que un producto se venda o un servicio se preste, es que exista. En grandes rasgos se dividen en: Costo de Produccin (CP): es el valor del esfuerzo que hay que hacer para producir un bien o producto. Tambin conocidos como Costos Directos. Costo de Operacin (CO): es el valor del esfuerzo para colocar el bien o producto en el mercado. Tambin conocidos como Costos Indirectos. Nuevamente la ecuacin del Precio, se expresara entonces (de manera unitaria):

Conceptos y Definiciones Bsicas en el APUClasificacin de los Costos de Produccin: Introduccin Marco Terico Desarrollo del Problema Conclusiones Materia Prima: todos aquellos elementos de origen vegetal, animal, o mineral, susceptibles a ser transformados, que forman parte del producto. Puede ser directa o indirecta Costo de Materia Prima (CM): es el valor del esfuerzo que se hace para obtener la materia prima. Costo Mano de Obra Directa (MOD): aquella que interviene directamente en la lnea de produccin. Mano de Obra Indirecta: (MOI): es aquella que no tiene que ver directamente con la lnea de produccin. Costo de Mano de Obra Directa (CMOD): son todos aquellos asociados al salario y todo tipo de impuestos ligados a cada trabajador de la MOD.

Conceptos y Definiciones Bsicas en el APUIntroduccin Marco Terico Desarrollo del Problema Conclusiones El CMOD viene expresado en el salario por horas hombres. Salario integral y salario base. FCAS: Factor de Costo Asociado al Salario: este implica: la ley orgnica del trabajo (LOT), ley del seguro social (LSS), Locymat, INCE, contrato colectivo, LPH, entre otras. Dentro de los factores que afectan al FCAS tenemos: duracin de la obra, nivel de riesgo, ubicacin, el clima, das feriados, nmero de obreros, empresa contratante. La ecuacin para la determinacin del FCAS es la siguiente:

Gastos o Costos de Fabricacin (GF): todos aquellos que tienen que ver con la MOI, suministros (servicios: electricidad, agua, gas, telfono, etc), herramientas, repuestos, maquinaria y equipos, planta o galpn, alquileres, entre otros.

Conceptos y Definiciones Bsicas en el APUIntroduccin Marco Terico Desarrollo del Problema Conclusiones Para poder expresar los equipos, se trabaja con lo que es la Depreciacin : - Por Costo Histrico: - Por Valor de Reposicin a Nuevo: Clasificacin de los Costos de Operacin: Costos Administrativos (CA): todos aquellos originados en una oficina. Costos Financieros (CF): representa las erogaciones destinadas a cubrir en moneda nacional o extranjera, los intereses, comisiones y gastos que deriven de un ttulo de crdito o contrato respectivo, donde se definen las condiciones especficas y los porcentajes pactados.

Conceptos y Definiciones Bsicas en el APUIntroduccin Marco Terico Desarrollo del Problema Conclusiones Costos de Venta (CV): es el costo en que se incurre para comercializar un bien, o para prestar un servicio. Es el valor para producir o comprar un bien que se vende, todo aquello relacionado con el proceso de venta, fletes, tiendas. Ganancia (G): sinnimo de rentabilidad, beneficio y lucro. Es el beneficio econmico. Presupuestos: Permiten tener un control de diferentes variables y factores como el alcance, los estudios y anlisis realizados para la obra, planos, tiempo de ejecucin, entre otros.

Conceptos y Definiciones Bsicas en el APUIntroduccin Marco Terico Desarrollo del Problema Conclusiones

Costos Operativos de Posesin (COP): relacionados con la depreciacin, el Costo de Inversin y el resguardo (la vigilancia de la maquinaria, cercas, etc). Tiene que ver directamente con los equipos y herramientas. Costos de Inversin (CI): se deriva del esfuerzo que se hace para obtener la maquinaria o herramienta que se necesita. Tiene que ver con la tasa de inters activa (TA), la tasa de inters impositiva (TI) y la tasa del seguro (TS).

El ProblemaIntroduccin Marco Terico Desarrollo del Problema Conclusiones

E la satisfacci las c si a s a as, l r a i l ta sist as c l j s ara l s l s r c rs s is i l s. La i g i ra i t ta j rar l s s s r c rs s.ct al t xist l as c str cci , l s r fi r satisfacci sta c si a , s s r c s r y ct , ic r c s la is a, l g t ca ( r i tari ) t a la cisi c asist cia t c ica. ficit l s ct r a la vivi a. ara la l sta l c r l lla a s i icia c la ca taci az asig ar r c rs s rirla, ara l c al sca

sa r ci s

st s a r aliza itari s f ca s a l

la val aci y l a lisis s a vivi a.

Desarrollo de un presupuesto para una vivienda simple modelo, utilizando la metodologa del Anlisis de Precios Unitarios.

Casa Simple ModeloIntroduccin Marco Terico Desarrollo del Problema Conclusiones

Concebida como un objeto de gran comodidad, y una distribucin de espacio promedio, con ciertas instalaciones que la convierten en un buen lugar para vivir. Esta casa modelo ha sido organizada para una distribucin de espacio agradable y acorde con la cantidad de terreno ocupada. El terreno escogido tiene dimensiones de 9 x 10 m, y no presenta pendiente. Los suministros de servicio estn presente en el lugar. En este espacio se construir la casa propuesta de dimensiones 7 x 8 m. Ubicado en el km 12 de la carretera Petare-Santa Luca, Sector Las Tapias. Cercana a la futura estacin de Metro Cable Mariche.

Casa Simple ModeloIntroduccin Marco Terico Desarrollo del Problema Conclusiones

-La edificacin est propuesta para ser una vivienda simple la cual brinda todas las comodidades para una buena calidad de vida. -En la figura siguiente, se puede ver la asignacin de los diferentes espacios en un plano y las medidas. -Esta edificacin cuenta con, una sala recibidor, una cocina, un bao, un cuarto y un lavadero.

Plano y Distribucin de los EspaciosIntroduccin Marco Terico Desarrollo del Problema Conclusiones

Casa Simple ModeloIntroduccin Marco Terico Desarrollo del Problema Conclusiones

Casa Simple ModeloIntroducc