Presentación de PowerPoint - PanamaGBC...• Los factores de riesgos de la sostenibildad pueden...

Developed by: Roberto Forte BEng MREM, MBA Executive Director Panama GBCPresident ACCADES [email protected]

Impacto de la Construcción Sostenible en la Operación de Edificios

AGENDA

• Quiénes Somos? Cuál es nuestra Misión?

• Estatus de la Construcción Sostenible a nivel Local

• The Business Case for Greenbuildings (2013)

• Salud, bienestar y productividad en oficinas (2014)

• Encuesta a Ocupantes en Edificios Verdes: Productividad (En proceso)

Misión

Promover la sostenibilidad en la manera en que

las comunidades son concebidas y los edificios

diseñados, construidos y operados

Visión

Impulsar la evolución del desarrollo sostenible

en Centro América y El Caribe

Jane Henley : Ex-Directora Ejecutiva del WGBCFuente : World GBC (Henley, J, 2013)

Terry Wills: Directora Ejecutiva del WGBC

World Green Building Council

Growth

Fuente : World GBC (Henley, J, 2013)

World Green Building Council

Growth

Modificado de World GBC (Henley, J, 2013)

Impacts of Building and Construction

Green building can help resolve this negative impacts that

buildings have on their occupants and the environment.

Fuente: U.S. Greenbuilding Council (USGBC)

LEED reduces

Fuente: U.S. Greenbuilding Council (USGBC)

Fuente: http://www.usgbc.org/advocacy/country-market-brief

Projects Points Certificaction Type Cetification Date Level Location

Embajada de Estados Unidos 26 New Construction 04/27/2008 Certified Clayton

APEDE 27 New Construction v2.2 01/23/2013 Certified Ave. Justo Arosemena

Oficinas Bladex 60 Commercial Interiors 2009 02/19/2013 Gold Costa del Este

Centro Comercial Ciudad del Saber 72 Core and Shell 2009 03/10/2013 Gold Clayton

Sucursal de Banco General CDS 64 Commercial Interiors 2009 06/07/2013 Gold Clayton

Sucursal de Banco General Clayton 62 Commercial Interiors 2009 06/06/2013 Gold Clayton

Dormitorios Ciudad del Saber 80 New Construction 2009 05/16/2013 Platinum Clayton

GETECA Panama Showroom 67 LEED-CI Retail v2009 11/25/2013 Gold Costa Del Este; Torre V

WBA Panama Pacifico 48 Commercial Interiors 2009 08/09/2013 Certified Howard

Terminal de Transbordo 62 New Construction V2009 02/11/2014 Gold Clayton

Confidential 51 Confidential 04/02/2014 Silver Confidential

Plaza Real Costa del Este 64 LEED-CS v2009 04/22/2014 Gold Costa Del Este

SENACYT 55 LEED-NC v2009 08/06/2014 Silver Ciudad Del Saber

Nightfall Real Estate 46 LEED-CS v2009 08/11/2014 Certified Santa Maria Business District

MMG Bank 55 LEED-CI Retail v2009 12/03/2014 Silver Panama, Costa Del Este, Paseo Del Mar, MMG Tower

Oficina D Arosemena 55 LEED-CI v2009 12/12/2014 Silver Torre Panama, #21-A

MMG Unidad Maritima 62 LEED-CI v2009 01/16/2015 Gold Costa Del Este, Avenida Paseo Del Mar

Costa del Este II 35 LEED-CS 2.0 02/02/2015 Gold Avenida La Rotonda

* Last Update April 2015

2014201320122011

Panama GBC trae por primera vez a Panamá el Examen LEED Green Associate

Panama GBC trae por primera vez a Panamá el Examen LEED AP (BD+C)

n/d

LEED GREEN ASSOCIATE GROWTH

12 30

2015

43 60

Abril 2015 (LEED Green Associate Data)México – 229Brasil – 109Colombia – 71Costa Rica - 26

75

40% 50%

78

260%

92%

2014

Pass Rate !!

http://www.worldgbc.org/activities/business-case/

En Londres 2013, Miles Keeping, asociado de la firma de bienes raíces Deloitte introduce al mundo el reporte The Business Case for Green Builiding


• Building green does not necessarily need to cost more.

• There is an overall trend in the reduction of design and build costs as markets mature.

• Upfront costs are often offset by a decrease in long-term life cycle costs.

COSTOS DE CONSTRUCCION Y DISEÑO*Los edificios de Alto Desempeño no necesariamente cuestan mas

• Existe una tendencia global que conforme los mercados maduran el diseño y construcción de los edificios de AD disminuyen

• Conforme las normas y regulaciones son mas estrictas las cadenas de suministro y las tecnologías maduran hacen que la industria sea mas experimentada en construirlos

*El aumento de los costos iniciales se equiparan con la reducción en los costos durante la vida útil del proyecto.

Source: http://www.worldgbc.org/activities/business-case/


• Studies show a pattern of green buildings being able to more easily attract tenants and to command higher rents and sale prices.

• Local market conditions have a significant impact on the value of green buildings.

• In markets where green is more mainstream, ‘brown discounts’ are emerging.

VALOR DE LOS ACTIVOS*Estudios muestran un patrón de que los edificios de AD atraen ocupantes y conducen mas altos precios de venta y alquiler

* Las condiciones de los mercados locales tienen un impacto significativo en el valor de los edificios de AD

*En mercados donde lo verde se vuelve mas la corriente principal los “browndiscounts” empiezan a emerger



• Los factores de riesgos de la sostenibildad pueden afectarsignificativamente los ingresospor renta y el valor futuro de los activos de bienes raices porconsiguiente afectaran el retorno de la inversión.

• Al cambiar las preferencias de los ocupantes y el enfoque de riesgo de los inversionistas estose puede traducir en un riesgopor obsolencia debido a la ineficiencia

MITICACIÓN DEL RIESGO



AustraliaGreen Building Council

“Si no es un edificio certificado Green Star, estas construyendo obsolescencia.”– Daniel Grollo, Grocon

Fuente : World GBC (Henley, J, 2013)

LA OPORTUNIDAD VA MÁS ALLA QUE

SOLO ENERGÍA

Source: Capital E, The Costs and Financial Benefits of Green Buildings, A

Report to California’s Sustainable Building Task Force, October 2003 Fuente : World GBC (Henley, J, 2013)

Fuente: World Green Building Council (http://www.worldgbc.org/files/6114/1215/2285/20140929_-_WorldGBC_-_Informe_de_salud_y_productividad.pdf)

* El World Green Building Council nuevamente toma el liderazgo en las investigaciones

que dan como resultando el miércoles 24 de septiembre de 2014 el lanzamiento del

reporte “Salud, bienestar y productividad en las oficinas: El siguiente capítulo de la

edificación sustentable”.

El objetivo de este estudio es el de “Preparar el terreno para cuantificar de manera

fiable los beneficios de la construcción sostenible para el ser humano” (WGBC, 2014)


El reporte se basa en la premisa de que

los salarios y beneficios normalmente

son responsables del 90 por ciento de los

gastos en una organización, por ende

cualquier aumento de los costos de

construcción o de ocupación pueden ser

compensando muchas veces incluso por

pequeños incrementos en el desempeño

del personal.

Jane Henley, Former CEO del World Green Building Council, dijo: "La evidencia que

vincula el buen diseño de oficina y mejora de la salud, el bienestar y la productividad del

personal es ahora abrumadora. Hay, sin duda, un caso claro de negocio para invertir en

el desarrollo y la ocupación de más saludables edificios verdes.” (WGBC, 2014)


La pregunta que todo Ejecutivo se debe hacer ¿Cómo mi edificio impacta a mi personal?


Resumen de la Evidencia

impacto significativo en la satisfacción laboral y que modestos

grados de control personal sobre el confort térmico pueden

retornar mejoras de un solo dígito en la productividad.

Confort térmico

Calidad del aire interior

mejor calidad del aire interior (bajas concentraciones de

CO2 y contaminantes y las altas tasas de ventilación) puede

conducir a mejoras en la productividad de 8 a 11%.



Generar conexión con la naturaleza a través del diseño (biofilia)

Varios estudios han estimado las ganancias de productividad como consecuencia de la proximidad a las ventanas, con expertos ahora pensando que las vistas a las ventanas son probablemente el factor más importante, en particular donde la vista ofrece una conexión con la naturaleza.

Iluminación y puntos de vista de la naturaleza

Visuales y biofilia



ser productivo en la oficina basada en el conocimiento moderno es

prácticamente imposible cuando el ruido proporciona una distracción

no deseada. Esto puede ser una causa importante de la insatisfacción

de los ocupantes

Ruido y acústica

Diseño activo

La salud se puede mejorar a través del ejercicio, y el diseño de manera activa dentro de un edificio, y el acceso a los servicios e instalaciones tales como gimnasios, estacionamientos para las bicicletas y áreas verdes puede ayudar a fomentar estilos de vida más saludables de los ocupantes del edificio

v


• Facility Manager: información sobre el edificio en sí mismo, sus atributos y métricas

• Human Resources: información sobre absentismo, comportamiento de los ocupantes,

costos médicos y retención la recoge y custodia el departamento de recursos humanos

• Executive Director: información financiera incluyendo los costos tanto de las

edificaciones como de los ocupantes

“In the next few years will we start to see the rise of the Chief Wellbeing Officer?”

Sweet Spot

v

Source: Pogue, Dave. "Green Building Tenant Survey: Productivity”. Greenbuilding New Orleans Conference. Morial Convention Center, New Orleans, LA. 24 Octubre 2014. Lecture.

Edificios 332

Encuestas completadas a septiembre 2014 640

Muestra

37%

19%12%

7%

7%

7%

7%4%

Detalle de Sectores Encuestados

Otros

Finanzas y Seguros

Servicios Legales

Bienes y Raíces

Arquitectura,construcción e Ingeniería

Tecnología

Salud y comunidad

56%

15%

12%

7%

3%

3%2%

2%

Detalle de las Posiciones de Encuestados

Administrador

Empleados en General

Otros

Presidente/VP

COO

Director

CFO

CEO

* Otros incluye gerente de RH, gerentes de edificio,

gerentes de contabilidad y gerente de finanzas entre

otros

Encuesta a Ocupantes en Edificios Verdes: Productividad

v

Percepción: Si mi organización tendría mas información sobre los efectos de los edificios en la “productividad de los empleados”, impactaría nuestras decisiones relacionadas a bienes y raíces y diseño de espacios

90

299

222

29

8

0

50

100

150

200

250

300

350

Muy de Acuerdo De Acuerdo Neutral En Desacuerdo Muy en Desacuerdo

Respuestas

60% a favor



v

Percepción: Hasta que punto usted cree que estos factores tendrán un impacto en la productividad del empleado

Factor del Edificio Verde Rango Puntaje

Acceso a luz natural y vistas hacia afuera a lo largo del área de trabajo 1 2.2

Control individual del confort térmico 2 1.9

Espacios para que los ocupantes interactúen socialmente (afuera) 3 1.7

Proximidad (distancia caminando) a tiendas y servicios 4 1.6

Espacios verdes o jardines adyacentes al edificio 5 1.6

Espacios para que los ocupantes interactúen socialmente (adentro) 6 1.5

Facilidad de abrir ventanas/utilizar ventilación natural 7 1.3

Transporte publico a menos de 1/4 de milla 8 1.3

Desinfectantes verdes 9 1.2

Bajos niveles de ruido consistentemente tanto de maquinaria como

colaboración silenciosa 10 1.1

* Los puntajes variaron entre -2 (impacto negativo) y 3 (impacto positivo substancial)



113

97

251

286

0

50

100

150

200

250

300

350

Impactonegativo

No hayimpacto

Leve impacto Impactomoderado

Impactosubstancial

1er Lugar (Puntaje Promedio 2.2)

15 27

136

257

213

0

50

100

150

200

250

300

Impactonegativo

No hay impacto Leve impacto Impactomoderado

Impactosubstancial

2do Lugar (Puntaje Promedio 1.9)

4

67

197

241

139

0

50

100

150

200

250

300

Impacto negativo

No hay impacto

Leve impacto Impacto moderado

Impacto substancial

3er Lugar (Puntaje Promedio 1.7)

6

80

213 213

136

0

50

100

150

200

250

Impactonegativo

No hay impacto Leve impacto Impactomoderado

Impactosubstancial

4to Lugar (Puntaje Promedio 1.6)

Acceso a luz natural y vistas hacia afuera a lo largo del área de trabajo Control individual del confort térmico

Espacios para que los ocupantes interactúen dentro del área de trabajo

Proximidad (distancia caminando) a tiendas y servicios

Source: Pogue, Dave. "Green Building Tenant Survey: Productivity”. Greenbuilding New Orleans Conference. MorialConvention Center, New Orleans, LA. 24 Octubre 2014. Lecture.

v

Otras opciones incluyen:* Gimnasio, guardería* Fitness center – recibió impacto extremadamente positivo* Fitness center en sitio son un plus muy importante para atraer talento* Control de ruido entre espacios adyacentes es un problema actual que seria muy beneficioso corregir* No fumar en espacios abiertos

90

299

222

29

8

0

50

100

150

200

250

300

350

Muy de Acuerdo De Acuerdo Neutral En Desacuerdo Muy en Desacuerdo

Respuestas

60% a favor




Comparación: 13% de las compañías con diseños tradicionales de oficina tienen la intención de cambiar su diseño en los próximos 5 años

Conclusiones: Cual seria el espacio verde de oficina ideal en los próximos 5 años

Alta demanda por diseños de oficina flexibles y/o híbridosHibrido: espacios compartidos de trabajo abierto como sala de reuniones, cafetería y área de copias – combinado con mucho mas pequeñas oficinas privadas o cubículos abiertos.Flexible: espacios de trabajo flexibles donde casi todos los trabajadores no tienen lugares prestablecidos sino acceso a estaciones de trabajo o espacios privados con reservación previa

Acceso a luz natural y vistas externas a lo largo del espacio de trabajo

Control individual térmico

62

33

5

Plan a futuro

Hibrido Flexible Tradicional pero planean renovar


MUCHAS GRACIAS A [email protected]éfono: 301-1509

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