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ESPACIOS

FUNCIONALES

CREACIÓN DE

NUEVAS

EXPERIENCIAS

La flexibilidad de espacios y

la eficiencia de las plantas

facilitarán su óptimo

aprovechamiento, al tiempo

que permitirán crear

entornos de trabajo

caracterizados por confort y

armonía.

Es un espacio elegante y

vistoso, el concepto de

SKALA CORPORATIVO

plantea una sinergia

armónica de oficinas con

selectos establecimientos

comerciales, logrando una

agradable experiencia para

los usuarios.

EL PROYECTO

EL PROYECTO

WORLD CLASS

OFFICES

SKALA CORPORATIVO fue concebido para satisfacer los

más altos requerimientos y exigencias del mercado global.

Enclavado en el Norte de la Zona Metropolitana de la Ciudad

de México. Edificio A+ con pre-certificación LEED PLATA.

Ofrece una arquitectura moderna, bella y eficiente.

01Por su diseño e imponentes dimensiones está destinado a ser un Landmark

en el Norte de la Ciudad de México

02

03

Sus plantas tipo son de 3,307 m2, con máximas eficiencias en espacios,

confort e impactantes vistas panorámicas.

SKALA CORPORATIVO se compone de 53,050 m2 rentables. Cuenta con 2

niveles de área comercial con 2,915 m2 rentables, 14 niveles de oficinas

con un total de 46,295 m2 rentables, más 640 m2 de terrazas privadas y 1

Pent Office con 1,990 m2 más 1,207 m2 de terraza..

Entrega para acondicionar: Abril 2018

Fecha inicio de operaciones: Julio 2018

City

Shops

Próximamente

Hospital

Ángeles

Hotel Real

Inn Perinorte

Multiplaza

Arboledas

UBICACIÓN

La ubicación de SKALA CORPORATIVO en TLALNEPANTLA, principal municipio receptor de inversión directa en el

Estado de México, ofrece importantes ahorros en tiempo de traslado, que se traduce en una mejor calidad de vida, en

espacios eficientes, productivos y confortables.

por vialidades principales y

rutas de transporte público.

ACCESO INMEDIATO

• Vía Gustavo Baz Prada

• Periférico NorteBlvd. Manuel Ávila Camacho

• Autopista México – Querétaro

desde Valle Dorado hasta Perinorte

• Av. Mario Colín

desde Tenayuca hasta Periférico Norte

• Viaducto Elevado Bicentenario

• Autopista México – Pachuca

• Autopista Urbana Naucalpan- Ecatepec

Tren Suburbano• Estación Tlalnepantla

• Estación San Rafael

desde Prol. Aquiles Serdán hasta el Eje 1 Pte. Y

desde Av. La Presa hasta la Autopista México -Pachuca

desde Constituyentes de 1857 hasta Constitución de 1917

desde la colonia Viveros de la Colina hasta

Perinorte.

Periférico Norte Vía Gustavo Baz

Pent Office en nivel 16 con 1,990 m2 rentables

y 1,207 m2 de terraza

ESPECIFICACIONES

Primer Edificio

LEED Plataen Tlalnepantla

Edificio de 17 niveles14 niveles de oficinas con plantas de 3,307 m2 rentables

45 m2 de terrazas privadas en cada nivel

Pent Office en el nivel 161,990 m2 de área rentable

1,207 m2 de terraza

Área Comercial2 niveles / Planta Baja y Mezzanine

2,915 m2 de área comercial rentable

Estacionamiento6 niveles de estacionamiento

1 cajón por cada 30 m2 rentables

LEED Plata

Principales Beneficios

• Primer edificio A+ con pre-certificación LEED Gold en Tlalnepantla

• Arquitectura moderna, bella y eficiente de imponentes dimensiones

• Altos estándares en diseño, construcción, calidad y tecnología

• Ubicación estratégica con excelentes vías de acceso

• Distribución inteligente

• Máxima eficiencia de espacios

• 360 grados de vistas panorámicas

• Área comercial elegantemente integrada con acceso independiente

• Alta seguridad con sofisticados sistemas de control

Ventajas Competitivas

• Magno lobby con altura libre de 10 metros

• Helipuerto

• Importantes ahorros de energía por sistemas LEED

• Vidrios inteligentes Low-E, fachadas acústicas y térmicas

• Balcones privados en todos los niveles de oficinas

• Práctico motor lobby

• Gran capacidad de estacionamiento

• Estándares internacionales de seguridad

• Eficientes controles de accesos

2 niveles de área comercial con un total de

2,915 m2 rentables

ESPECIFICACIONES

Área Comercial

2,915 m2

destinados a espacios comerciales

La Creación de Nuevas Experiencias

En un espacio elegante y vistoso, el concepto de SKALA CORPORATIVO

plantea una sinergia armónica de oficinas con selectos establecimientos

comerciales, logrando una agradable experiencia para los usuarios.

Con una población de usuarios en el edificio, que bien podría ser superior a

5 mil personas, el área comercial gozará de un tránsito robusto y continuo, lo

cual será muy favorable para el establecimiento y la permanencia de los

giros comerciales que en ella se ubiquen, brindándoles así las mejores

condiciones para su rentabilidad.

La distribución de los diversos giros comerciales en los locales se realizará

con la mayor eficacia posible tomando en consideración su actividad,

vinculación y compatibilidad entre sí, procurando maximizar los beneficios de

su ubicación y su exposición visual, con la finalidad de invitar a todos los

usuarios a vivir la experiencia de la zona comercial.

• Planta Baja y Mezzanine

• Acceso Independiente

DIAGRAMA

17 NIVELES

46,295 m2

de área rentable oficinas

1,990 m2 + 1,207 m2

Pent Office con terraza

640 m2

de terrazas privadas

2,915 m2

de área comercial

Oficinas tipo

3,307 m2 por planta

Terraza Terraza

Acceso a Helipuerto

Helipuerto

PB

Mezzanine

Pent Officecon terraza privada

Estacionamiento en PB para

área comercial

Terrazas en cada nivel

45 m2

Comercio en PB

y MezzanineAcceso y Salida vehicular

por Via Gustavo Baz Prada

15 NIVELES DE

OFICINAS

2 NIVELES

COMERCIO

53,050 m2

de área total rentableTOTAL

SECCION DEL EDIFICIO

NivelTotal por nivel m2

rentables

Total por nivel

m2 útilesTerrazas

Pent Office 1,990.51 1,827.16 1,207.21

15 3,306.82 3,062.85 45.75

14 3,306.82 3,062.85 45.75

12 3,306.82 3,062.85 45.75

11 3,306.82 3,062.85 45.75

10 3,306.82 3,062.85 45.75

9 3,306.82 3,062.85 45.75

8 3,306.82 3,062.85 45.75

7 3,306.82 3,062.85 45.75

6 3,306.82 3,062.85 45.75

5 3,306.82 3,062.85 45.75

4 3,306.82 3,062.85 45.75

3 3,306.82 3,062.85 45.75

2 3,306.82 3,062.85 45.75

1 3,306.82 3,062.85 45.75

Total 48,285 m2 44,707 m2 1,848 m2

6 niveles

estacionamiento

PB

MZ

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

14

15

Pent Office

Helipuerto

Acceso a Helipuerto

Core central

Área comercial Acceso

Peatonal

PROYECTO ARQUITECTÓNICOPLANTA BAJA

PB

10 Elevadores a oficinas (+2)

1 Elevador de servicio

3 Elevadores sótano a MZ

Escaleras de emergencia

Cuartos eléctricos y de máquinas

Baños

7 lugares estacionamiento

39 parklifts (78 cajones

estacionamiento)

Local C

659.40 m2

Local D

171.78 m2

Local B

251.20 m2

Local A

248.35 m2

Torniquetes

Lobby

Acceso vehicular

Salida vehicular

Vía G

ustavo

Baz P

radaDuctos

Locales comerciales

Escaleras eléctricas

PROYECTO ARQUITECTÓNICOMEZZANINE

MZ

Local F

249.17 m2

10 Elevadores a oficinas (+2)


3 Elevadores sótano a MZ



BañosLocal E

274.43 m2

Local G

941.74 m2

Cuarto HVAC

Escaleras eléctricas

Locales comerciales

*El cuarto de HVAC será reubicado al

Core Central. Medidas y ubicación final

por definir

PROYECTO ARQUITECTÓNICOPLANTA TIPO

Oficin

as tipo

Área rentable

3,307 m2

10 Elevadores (+ 2)


Sanitarios hombres y mujeres



Terraza

Cuarto HVAC

PROYECTO ARQUITECTÓNICOROOF GARDEN (Pent Office)

RG

Área rentable

1,990 m2

Terraza

1,207 m2

10 Elevadores (+ 2)


Sanitarios hombres y mujeres



Terraza

PROYECTO ARQUITECTÓNICOCORE

8 Elevadores (+ 2)


Sanitarios



Hombres: 3 lavamanos, 3 urinales y 3 W.C.

Mujeres: 3 lavamanos y 4 W.C.

Cuarto HVAC

PROYECTO ARQUITECTÓNICOSÓTANO -1

Elevadores a oficinas

Elevador de servicio

Elevadores sótano a PB

Escaleras


Racks bicicletas

Ductos

Regaderas

58 Parklifts (116 cajones de

estacionamiento)

141 cajones• 68% Tandem

• 32% Autoservicio

Vestidores


Elevadores a oficinas

Elevador de servicio


Escaleras


Ductos

Regaderas


• 15% Autoservicio

Vestidores



Escaleras


Escaleras


• 7% Autoservicio



Escaleras


Escaleras


• 3% Autoservicio



Escaleras


Escaleras


• 6% Autoservicio

E L E V A D O R E S Y E S C A L E R A S

> La torre cuenta con 10 elevadores de 1600 kg de la mas alta tecnología de lobby a niveles de oficina con

posibilidad a 2 adicionales

> 3 elevadores de sótanos a planta baja

> 1 elevador de servicio

> Dos escaleras de emergencia independientes, una de ellas presurizada

S E G U R I D A D

> SKALA CORPORATIVO contará con control de acceso para entrada y salida de vehículos y peatones

> Guardias 24/7

> CCTV y control de acceso con torniquetes

P I S O S I N T E R I O R E S D E S U P E R F I C I E A R R E N D A D A

> Terminados

> Plantas de forma regular con cubo de servicios ubicado estratégicamente para hacer mas eficientes las

mismas

> Distancia entre columnas de 8.53 m x 9.82 m

A L T U R A S

> De losa a losa en planta tipo: 4.20 metros

> De losa terminada a lecho bajo: 3.55 metros

> De losa terminada a lecho bajo de trabes secundarias: 3.67 metros

B A Ñ O S

> Funcionando y totalmente terminados con todos los acabados y equipo en cada piso

> Baños hombres: 3 lavamanos, 3 urinales y 3 W.C.

> Baños mujeres: 3 lavamanos y 4 W.C.

F A C H A D A

> Cristal en fachadas Cardinal Low-E 270

> Granito Grissal color gris acabado flameado

S I S T E M A D E A I R E A C O N D I C I O N A D O

> Equipos LG TVR con capacidad de 60 TR por planta en condensadoras, cada planta tipo está compuesta

por dos sistemas, cada sistema está formado por 3 módulos.

S I S T E M A C O N T R A I N C E N D I O

> Equipo para detección y extinción

> Sistema automático de rociadores en áreas comunes

> Detectores de humo, extintores e hidrantes en áreas comunes

> Sistema vertical y preparación en punta para la colocación de rociadores y detectores de humo en cada

piso de la Superficie Arrendada

I N S T A L A C I O N E S E L É C T R I C A S

> Capacidad eléctrica: 5,000 Kva en 220v y 750 Kva en 440v

> 2 plantas de emergencia para áreas comunes

> Preparación en Ducto Vertical a piso para recibir alimentadores de cada usuario

I N S T A L A C I O N E S H I D R O S A N I T A R I A S

> Sistema Hidráulico de agua potable

> Hidroneumáticos triplex

Á R E A S C O M U N E S

> Terminados al 100% funcionando y operando con los sistemas de seguridad, contra incendio y de aire

acondicionado

> Roof Garden

> Helipuerto

I N F R A E S T R U C T U R A P A R A D I S C A P A C I T A D O S

> Rampas en acceso principal

> Torniquetes especiales en recepción

> Elevadores a zona comercial

> 1 baño en cada piso para discapacitados

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

I V A N G O N Z Á L E Zi v a n . g o n z a l e z @ n g k f . c o m

T . 5 2 8 4 0 0 1 8

© 2019 NEWMARK KNIGHT FRANK. This information has been obtained from sources believed reliable. We have not verified it and makeno guarantee, warranty or representation about it. Any projections, opinions, assumptions or estimates used are for example only and donot represent the current or future performance of the property. You and your advisors should conduct a careful, independentinvestigation of the property to determine to your satisfaction the suitability of the property for your needs.

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