A BASE DE COLUMNAS TRABES CASTILLOS CADENAS Y …

Folio: 21100013414

Folio Infonavit:

Clave Única de Vivienda: 2111015001102210

1.1. Clave del Avalúo: 09058211110606892

Folio del Cliente 45024622

Folio Único 0905811015060689212

1. Datos Generales

1.2. Nombre UV INGENIERíA INTEGRAL DE VALUACIóN S.A. DE C.V. 1.3. Clave UV 09058 1.4. Fecha del avalúo 19/10/2021

1.5. Nombre controlador JORGE ABRAHAM RAMIREZ HERNANDEZ 1.6. Clave controlador SHF 1844912

1.7. Nombre VP OSCAR JAIR MARMOLEJO SANDOVAL 1.8. Clave VP SHF 1844680 1.9. Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO

1.10. Tipo de inmueble 2 - CASA HABITACION 1.11.1. Calle y número LUIS PONCE DE LEON No. 26 MZ. 14 LT. 5

1.11.2. Nombre del conjunto 1.11.3. Asentamiento FRACCIONAMIENTO, MINERAL DE LA HACIENDA

1.11.4. C.P. 36256 1.11.5. Delegación o municipio 015 - GUANAJUATO 1.11.6. Entidad federativa 11 - GUANAJUATO

1.12.1. Longitud -101.2794249 1.12.2 Latitud 20.9767915 1.12.3. Altitud 1983

1.13. Régimen de propiedad 1 - PRIVADA INDIVIDUAL 1.14. Cuenta predial 13O001071001 1.15. Número de conjunto de infonavit

1.16. Clave de entidad otorgante 030002 1.17. Nombre del constructor N/A

1.18. Cuenta agua 16050870450 1.19. Nuevo o usado USADO

1.20. Nombre del solicitante MA. TERESA ORTEGA LUNA 1.21. Nombre del propietario J. TRINIDAD ORTEGA

2. Características Urbanas

2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED AEREA 2.5. Alumbrado Público AEREO

2.6. Vialidades CONCRETO 2.7. Teléfono RED AEREA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia MUNICIPAL

2.11. Nivel de equipamiento Nivel 4 2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN 2.13. Ref. de proximidad urbana INTERMEDIA

2.14. Construcciones predominantes CASAS HABITACION DE UNO Y DOS NIVELESCALIDAD: MEDIO NO. NIVELES: 2 USOCONSTRUCCIONES: HABITACIONAL

2.15. Vías de acceso CARR. GUANAJUATO-JUVENTINO ROSAS, VIALIDAD PRIMARIA A 150M CON INTENSIDAD VEH. ALTA, CALLE DIEGO VALENCIA, VIALIDADSECUNDARIA A 100 M CON INTENSIDAD VEHICULAR BAJA

3. Características del Inmueble

3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada

3.3. Uso de suelo H/2/30 3.4. Servidumbres o restricciones NINGUNA, SOLO LA QUE MARQUE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE GUANAJUATO, GUANAJUATO.

3.5. Descripción de lasconstrucciones y uso actual

LOTE DE TERRENO DE FORMA REGULAR, CON TOPOGRAFIA SENSIBLEMENTE PLANA DONDE SE DESARROLLA UNA VIVIENDA DE DOS NIVELES, CON DOS TIPOS DECONSTRUCCION Y CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION ARQUITECTONICA; PLANTA BAJA: TIPO 1.- COCHERA PARA UN AUTO, ACCESO, ESTANCIA, SALA DE TV, CUBO DEESCALERAS, MEDIO BAÑO, COMEDOR, COCINA Y PATIO; TIPO 2.- BODEGA; PLANTA ALTA: VESTIBULO, TRES RECAMARAS (LA PRINCIPAL CON BAÑO) Y BAÑO GENERAL.

3.5.1. N° Recamaras 3 3.5.2. N° Baños 2 3.5.3. N° 1/2 Baños 1 3.5.4. N° Estacionamientos 1 3.5.5. N° Elevador NO EXISTE

3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura A BASE DE COLUMNAS TRABES CASTILLOS CADENASY CERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO3.8.2. Acabados

EspacioArquitectónico

Pisos Muros Plafones

Estancia / Comedor LOSETA DE BARRO RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PASTA VINILICA DIRECTOS DE YESO TERMINADO CON P. VINILICA

Cocina LOSETA DE BARRODIRECTOS DE YESO CON AZULEJO CERAMICO DE 20X30 CMSEN AREAS HUMEDAS DIRECTOS DE YESO TERMINADO CON P. VINILICA

Recámaras LOSETA DE BARRO RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PASTA VINILICA DIRECTOS DE YESO TERMINADO CON P. VINILICA

Baños LOSETA DE BARRODIRECTOS DE YESO CON AZULEJO CERAMICO DE 20X30 CMSEN AREAS HUMEDAS DIRECTOS DE YESO TERMINADO CON P. VINILICA

Escaleras LOSETA DE BARRO RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PASTA VINILICA DIRECTOS DE YESO TERMINADO CON P. VINILICA

Patio de servicio FIRME DE CONCRETO ACABADO ESCOBILLADODIRECTOS DE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FINOCON PINTURA VINILICA NO APLICA

Estacionamiento HUELLAS DE CONCRETO ACABADO ESCOBILLADO NO APLICA NO APLICA

Fachada NO APLICA DIRECTOS DE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FINO CONPINTURA VINILICA NO APLICA

3.9.1. Hidráulico sanitarias HIDRAÚLICO: RED DE ALIMENTACION OCULTA CONTUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC HIDRAULICO SANITARIAS:RED OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC

3.9.2. EléctricasDE 4 A 8 SALIDAS/ HABITACION

3.10.1. Carpintería PUERTAS: TAMBOR DE PINO CON CUBIERTAS DE TRIPLAY EN AMBAS CARAS PISOS: NO APLICA

3.10.2. Herrería PUERTAS: DE PERFILES Y CUBIERTA DE ALUMINIO ANODIZADO VENTANAS: ALUMINIO ANODIZADO CON ACABADO EN COLOR

21100013414 Página 1 de 5"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspxCALLE ACORDADA 33 INT.PISO 8, COLONIA SAN JOSE INSURGENTES, BENITO JUAREZ,

CIUDAD DE MEXICO, C.P. 03900 TELS. 5698-6081 www.invalsa.com.mx

Folio: 21100013414

Folio Infonavit:


1.1. Clave del Avalúo: 09058211110606892


Folio Único 0905811015060689212

4. Enfoque Físico

4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono1 BELLO AMANECER # SN, CUPULAS, GUANAJUATO, GUANAJUATO, 36256 $534,400.00 178 0 19/10/2021 NEXIMO (55) 41609637

2 LAS FLORES # SN, BUROCRATA, GUANAJUATO, GUANAJUATO, 36255 $560,000.00 200 0 19/10/2021 LUXURY BIENES INMUEBLES (473) 1390706

3 CAMINO DEL ANTIGUO MOTOR # SN, PASTITA, GUANAJUATO, GUANAJUATO, 36090 $1,020,000.00 287 0 19/10/2021 INOVAPLUS (473) 1430194

4 SANCHO PANZA # SN, LAS TERESAS, GUANAJUATO, GUANAJUATO, 36254 $650,000.00 172 0 19/10/2021 INNOVA PLUS (473) 1430194

4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.

N° b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitarioFactores de homologación

% F.Re.Valor Unitario

Resultante ($/m²)FZO FUB FFR FFO FSU1 0.00 $0.00 $3,002.25 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 1.00 $2,852.132 0.00 $0.00 $2,800.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 1.00 $2,660.003 0.00 $0.00 $3,554.01 0.90 1.00 1.00 1.00 1.02 0.95 0.91 $3,072.444 0.00 $0.00 $3,779.07 0.90 0.95 1.00 1.00 1.00 0.95 0.85 $3,051.60

Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias. Valor Unitario Promedio ($/m²) $2,909.04

Valor aplicado por m² $2,909.00

4.2. Terreno en Estudio.

Fracción Superficie /m² Valor Unit.Factores de eficiencia Valor Unitario

NetoIndiviso Valor parcial

FZO FUB FFR FFO FSU F.R.1 108 $2,909.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $2,909.00 100 $314,172.00

Totales Valor A $314,172.00

4.3. Construcciones

4.3.1. Clasificación de las Construcciones

4.3.1.1. Clase general del inmueble MEDIO 4.3.1.2. Estado de conservación BUENO 4.3.1.3. Calidad del proyecto FUNCIONAL

4.3.1.4. Edad de las construcciones 228 4.3.1.5. Vida útil remanente 612 4.3.1.6. Número de niveles 2 4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio)

4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100.00 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 100.00

4.3.2. Construcciones en Estudio.

Tipo de construcciónEdad en

añosSuperficie

m²V.R.

NuevoFactorEdad

FactorConservación

FactorResultante

AvanceObra

V.R. Neto($/m²)

Valor ParcialConstrucciones

CASA HABITACION 19 95.7 $7,673.74 0.76 1.0000 0.76 100% $5,832.04 $558,126.46T-2 BODEGA 19 6.48 $6,138.99 0.76 1.0000 0.76 100% $4,665.63 $30,233.30

Totales Valor B $588,359.76

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : BIMSA REPORTS, VALUADOR 2021 MODELO 1012 SIN COCINA 01/02/2021

4.4. Áreas y Elementos AdicionalesÁreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):

Descripción Unidad CantidadV.R.

NuevoVida

Remte.Edad en

añosFactorEdad

FactorConservación

FactorResultante

IndivisoValor Parcial Áreas

comunes

Totales Valor C $0.00

Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).

Descripción Unidad CantidadV.R.

NuevoVida

Remte.Edad en

añosFactorEdad

FactorConserv.

FactorResultante

V.R. Neto($/m²)

Valor ParcialElementos Adicionales

BARDAS, CELOSIAS ML 9.56 $1,150.00 41 19 0.68 1.00 0.68 $782.00 $7,475.92 PATIOS Y ANDADORES M2 3.45 $470.00 41 19 0.68 1.00 0.68 $319.60 $1,102.62 COCINAS INTEGRALES MOVIBLES LOTE 1 $25,000.00 11 19 0.60 1.00 0.60 $15,000.00 $15,000.00

Totales Valor D $23,578.54

VALOR FÍSICO A+B+C+D $926,110.30

5. Enfoque Mercado

5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

N° Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente1 ARROYO # SN, MARFIL, GUANAJUATO, GUANAJUATO, 36250 14 BUENO 19/10/2021 (473) 1176764 INMOBILIARIA ABCAP

2 RIO TAMESIS # 27, VALLE DE SAN JOSE, SILAO DE LA VICTORIA, GUANAJUATO, 36112 15 BUENO 19/10/2021 (477) 4774774 LAMUDI

3 PASEO LAS PLAMAS # SN, HACIENDA LAS PALMAS, CELAYA, GUANAJUATO, 38057 17 BUENO 19/10/2021 (442) 2515397 CENTURY 21 INNOVA HOUSE

4 S/N # S/N, PASEOS DE LA CASTELLANA, LEON, GUANAJUATO, 37549 19 BUENO 19/10/2021 (477) 4369116 INTERNET

5 S/N # S/N, BOSQUES DE LOS NARANJOS, LEON, GUANAJUATO, 37210 19 BUENO 19/10/2021 (449) 3880059 INTERNET

6 SN # SN, CONDADO DE LA PILA, SILAO DE LA VICTORIA, GUANAJUATO, 36172 16 BUENO 19/10/2021 (477) 4774774 INMUEBLES 24




Folio: 21100013414

Folio Infonavit:


1.1. Clave del Avalúo: 09058211110606892


Folio Único 0905811015060689212

5.2 Análisis por homologación.

N°Precio de VENTA

Inmuebles similaresSuperficie m² Valor unitario

($/m²)Valores Factores de homologación

%Valor unitario

resultante ($/m²)Terreno Construcción VUT VUC Fic Superficie Zona Ubicación Conservación Edad Resultante1 $1,500,000.00 140 120 $12,500.00 $2,909.00 $5,758.07 0.97 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 0.88 0.95 $11,000.00

2 $950,000.00 90 100 $9,500.00 $2,909.00 $5,758.07 1.05 1.00 1.10 1.00 1.00 0.96 1.05 0.95 $9,975.00

3 $1,220,000.00 115 121 $10,082.64 $2,909.00 $5,758.07 1.03 1.00 1.10 1.00 1.00 0.98 1.05 0.95 $10,586.77

4 $860,000.00 81 81 $10,617.28 $2,909.00 $5,758.07 1.01 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.96 0.95 $10,192.59

5 $950,000.00 90 90 $10,555.56 $2,909.00 $5,758.07 1.01 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.96 0.95 $10,133.34

6 $750,000.00 90 90 $8,333.33 $2,909.00 $5,758.07 1.02 1.00 1.10 1.00 1.00 0.97 1.03 0.95 $8,583.33

Área del sujeto 108 m² 102.18 m² Por ser los comparables más similares, se concluye con el valor de las referencias: 1, 2, 3, 4 y 5.

Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares

Promedio $10,651.10 Máximo $12,500.00 Promedio $10,377.54 Máximo $11,000.00

Mínimo $9,500.00 Mínimo $9,975.00

Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $10,378.00

12,67 % 5.3.1. Superficie Vendible: 102.18

7.1.1 Valor comparativo de mercado: $1,060,424.00

6. Enfoque de Capitalización de Rentas

N° Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono1 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA

2 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA



Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:

N° Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual

1 CASA HABITACION $0.00 95.7 $0.00

2 T-2 BODEGA $0.00 6.48 $0.00

3

4

Cálculo por capitalización de rentas Renta mensual bruta $ 0.00

Deducciones mensuales estimadas $ 0.00

PMT renta neta mensual $ 0.00

Tasa de capitalización mensual 0 %

Vida útil remanente en meses 612

Deducciones mensuales %

Porcentaje de desocupación (Vacíos)Impuesto predialConservación y mantenimientoAdministraciónSegurosOtros (Indicar)Suma

7. Conclusiones

7.1.1 Valor comparativo de mercado: $1,060,424.00

7.1.2. Valor Físico: $926,110.30

7.1.3. Valor de capitalización de rentas: $ 0.00

7.2 Valor Concluido

JUSTIFICACIÓN: 1.- UNA VEZ ANALIZADOS LOS RESULTADOS ARROJADOS POR LOS ENFOQUES VALUATORIOS EMPLEADOS Y TOMANDO EN CONSIDERACION EL PROPOSITO DELPRESENTE AVALUO, SE DETERMINA QUE EL VALOR DEL INMUEBLE ES EL OBTENIDO POR EL ENFOQUE DE MERCADO, TODA VEZ QUE ES EL QUE MEJOR REPRESENTA EL VALOR DELINMUEBLE EN ESTUDIO, EN FUNCION DE LAS CARACTERISTICAS FISICAS DEL MISMO. CONSIDERACIONES: SE CONCLUYE QUE EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE ES IGUAL ALVALOR DE MERCADO OBTENIDO EN VIRTUD DE LA OFERTA Y DEMANDA EXISTENTE EN LA ZONA.

7.2.2. Importe del Valor Concluido: $1,060,000.00

( UN MILLON SESENTA MIL PESOS 00/100 M.N. )

Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.

OSCAR JAIR MARMOLEJO SANDOVAL JORGE ABRAHAM RAMIREZ HERNANDEZValuador Clave: 1844680 Controlador Clave: 1844912

7.3 Reporte Fotográfico

FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA




Folio: 21100013414

Folio Infonavit:


1.1. Clave del Avalúo: 09058211110606892


Folio Único 0905811015060689212

BAÑO RECÁMARAS ENTORNO

7.4 Colindancias Fuente de la información: ESCRITURANombre del notario HECTOR HUGO FUERTE VILLAFUERTE Fecha de la escritura 20/08/2021 No. de la escritura 7654

Ciudad IRAPUATO, GUANAJUATO Volumen TOMO 169 No. notaría 37

Distrito judicial IRAPUATO, GUANAJUATO

Tipo Dirección Medida (mts) DescripciónPRIVATIVA SD COLINDANCIA 0.00 VER IMAGEN DE COLINDANCIAS EN REPORTE FOTOGRAFICO

7.5 Declaraciones y Advertencias

DECLARACIONES - VER ANEXO

ADVERTENCIAS - VER ANEXO

7.6 Croquis del Inmueble




Folio: 21100013414

Folio Infonavit:


1.1. Clave del Avalúo: 09058211110606892


Folio Único 0905811015060689212

Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda

1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 09058211110606892

2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 19/10/2021

3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable).

4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 1844912

5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 1844680

6. Clave de la entidad que otorga el crédito. 030002

7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. N/A

8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO

9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA HABITACION

10. Calle y número. LUIS PONCE DE LEON No. 26 MZ. 14 LT. 5

11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit.

12. Asentamiento. FRACCIONAMIENTO, MINERAL DE LA HACIENDA

13. Código Postal. 36256

14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 015 - GUANAJUATO

15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI. 11 - GUANAJUATO

16. Número de cuenta predial. 13O001071001

17. Proximidad urbana. INTERMEDIA

18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 3

19. Clase del Inmueble. MEDIO

20. Vida Útil Remanente en meses. 612 Meses

21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA. 2002

22. Unidades rentables generales. 1

23. Unidades rentables. 1

24. Superficie del terreno en m². 108 m²

25. Superficie construida en m². 95.7 m²

26. Superficie accesoria en m². 6.48 m²

27. Superficie vendible en m². 102.18 m²

28. Valor comparativo de mercado. $1,060,424.00

29. Valor físico del terreno. $314,172.00

30. Valor físico de la construcción. $588,359.76

31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. $23,578.54

32. Importe del valor concluido. $1,060,000.00

33. Número de recámaras. 3

34. Número de baños. 2

35. Número de medios baños. 1

36. Número de niveles de la unidad valuada. 2

37. Número de espacios de estacionamiento. 1

38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 0

39. Nivel de equipamiento urbano. 4

40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). 0

41. Longitud. -101.2794249 W

42. Latitud. 20.9767915 N

43. Altitud. 1983 (m.s.n.m.)

Valuador Profesional Controlador

Valuador: OSCAR JAIR MARMOLEJO SANDOVAL Controlador: JORGE ABRAHAM RAMIREZ HERNANDEZClave S.H.F.: 1844680 Clave S.H.F.: 1844912Especialidad: ESPECIALIDAD EN VALUACIÓN CON ORIENTACIÓN EN INMUEBLES Especialidad: VALUACION INMOBILIARIANo serie certificado: 72656163680007A8 No serie certificado: 7265616368000D7ECadena de validación (Base 64):DswfJr9GL4fQFFirqYBuNIbdY0v6A1fXnY0XAcwfbo0dLn7JvaANnlyd5ESX9be939+Uk6rWj7INhnU5IFGyrLT4k1MVZXClbzQoH7O4qgTegrj4BUTAY9qd619oN1NNzeDDUGu6r4LCBIWlkSsNOfl7dGB2x3wiCZ0H5aM3OPtroR5cbjXALw7fdPrgXrjFWwjTZ8RgUkV1jy7jYJFFEX1YtrLrjY/7ta39bfAxmXaFBVnCl4X9itzStgZiIkEkPzlrS2jx5U0TMnLVwgdGo5xBOqpSBNAwJl9yarCYuN0myLe1b44HIPA/vK3DitRZIAjgekTTyX2cc3W7Q39ETQ==

Cadena de validación (Base 64):GfB6kVltLTuh9H1KPde7ByzjeP04ANiU0Jhv1D9/nd1mzhCp2nXb6monj5/bRJelIC9fsrvM//hyY7CYf104TFNrMWMGySAKqG4UdlzXWqNM71QvTJiVCIERw6LyeTZ2J6IcTeG7ZE4HTg1MGjHGsiv1tegJ9RrYwLDnbWYA/X4iMYNi2Ml6yP9J02myJ8COFKulNgPTpBPAQmXkxlfRD7htlrVS3UK2Sbi4HyH42SzhuEgadMXVb7E8rtqsQ4YUiOLzy1VAP/jn1OKTLWW+fbyUmdEi14KIoBtbLwfIIJg2jTAZnBXHCrk22JmC+R3/3VLfLD/bQF1EVA5g2d+sdQ==




Folio: 21100013414

Folio Infonavit:


1.1. Clave del Avalúo: 09058211110606892


Folio Único 0905811015060689212

ANEXO FOTOGRÁFICO - MEDIDAS Y COLINDANCIAS

21100013414 Anexo 1 de 6"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"



Folio: 21100013414

Folio Infonavit:


1.1. Clave del Avalúo: 09058211110606892


Folio Único 0905811015060689212

ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIASDeclaraciones:

EL PRESENTE AVALUO CONSTITUYE UN DICTAMEN DE VALOR PARA USO EXPRESO DEL PROPOSITO, POR LO TANTO CARECE DE VALIDEZ SI ES UTILIZADOPARA OTROS FINES, NO CONSTITUYE UN DICTAMEN ESTRUCTURAL, DE CIMENTACION O DE CUALQUIER OTRA RAMA NI SE ASUME RESPONSABILIDAD PORVICIOS OCULTOS U OTRAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE QUE NO PUEDAN SER APRECIADAS EN UNA VISITA NORMAL DE INSPECCION FISICA PARAEFECTOS DEL AVALUO, EL PRESENTE AVALUO SE REALIZA SIGUIENDO LAS REGLAS VIGENTES EMITIDAS POR LA S. H. F., Y -EN SU CASO- LA AUTORIDADFISCAL O CATASTRAL LOCAL. LOS NOMBRES DE SOLICITANTE, PROPIETARIO ASI COMO LOS NUMEROS DE CUENTA PREDIAL Y AGUA Y LA UBICACION DELINMUEBLE SE SEÑALAN SEGUN LA INFORMACION PROPORCIONADA POR EL CLIENTE, POR LO TANTO NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR ERRORES,OMISIONES O DIFERENCIAS CON RESPECTO A LOS DATOS REGISTRADOS POR AUTORIDADES OFICIALES. LAS SUPERFICIES UTILIZADAS EN EL AVALUO SONOBTENIDAS DE LAS FUENTES INDICADAS EN EL MISMO. CUANDO SE INDICA SEGUN MEDIDAS, CORRESPONDE A UNA MEDICION FISICA PARA EFECTOS DEAVALUO, SIN QUE ESTO REPRESENTE UN LEVANTAMIENTO EXACTO, POR LO QUE SU RESULTADO UNICAMENTE SE DESTINA PARA FINES DE CALCULO DELAVALUO. EL OBJETIVO DEL PRESENTE AVALUO NO ES VERIFICAR DESLINDES DE PROPIEDAD, NI DE OCUPACION IRREGULAR O CUALQUIER OTRARESTRICCION LEGAL.Advertencias:

EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA NINGUN PROPOSITO DISTINTO AL ESPECIFICADO EN EL MISMO, ASI MISMO SI CARECE DE LOS SELLOS YFIRMAS DE LOS FUNCIONARIOS AUTORIZADOS POR LA INSTITUCION. EL PRESENTE AVALUO TENDRA UNA VIGENCIA DE SEIS MESES CONTADOS APARTIR DELA FECHA DEL MISMO, SIEMPRE QUE NO CAMBIEN LAS CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE O LAS CONDICIONES GENERALES DEL MERCADOINMOBILIARIO.

1.- LA DIRECCION DEL INMUEBLE SE TOMA DE LA ESCRITURA NUMERO 7654, TOMO 169 CON FECHA 20 DE AGOSTO 2021, ANTE EL LIC. HECTOR HUGO FUERTEVILLAFUERTE TITULAR DE LA NOTARIA NUMERO 37 DE LA CIUDAD DE IRAPUATO, GUANAJUATO, LA CUAL NOS INDICA: CALLE LUIS PONCE DE LEON NO. 26,LOTE 5, MANZANA 14, FRACCIONAMIENTO MINERAL DE LA HACIENDA DE LA CIUDAD DE GUANAJUATO, GUANAJUATO.2.- EL CODIGO POSTAL ES EL QUE LE CORRESPONDE SEGUN LA PAGINA WEB DE CORREOS DE MEXICO, EL CUAL SE CONSIDERA PARA FINES DE ESTEAVALUO.3.- LA EDAD DEL INMUEBLE SE CONSIDERA CON BASE A LA INFORMACION DOCUMENTAL EXISTENTE LA CUAL SE ESTIMA DE 19 AÑOS, NO ASUMIMOSRESPONSABILIDAD ALGUNA POR INFORMACION OMITIDA EN LA SOLICITUD DEL AVALUO.4.- LA SUPERFICIE DE TERRENO SE TOMA DE LA ESCRITURA ANTES MENCIONADA DONDE NOS INDICA UNA SUPERFICIE DE TERRENO DE 108.00 M2. SEANEXAN SUPERFICIES EN REPORTE FOTOGRAFICO.5.- LA SUPERFICIE DE CONSTRUCCION SE TOMA DE LEVANTAMIENTO FISICO REALIZADO EN SITIO, EL CUAL NOS ARROJA UNA SUPERFICIE HABITABLE DE95.70 M2 Y BODEGA DE 6.48 M2 DANDO UN TOTAL DE SUPERFICIE VENDIBLE DE 102.18 M2.6.- SE APLICA UN FACTOR DE ZONA POR DIFERENCIA DE MUNICIPIO (INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO).7.- CABE MENCIONAR QUE LA DISPERSION DE LOS VALORES UNITARIOS DE LOS COMPARABLES CONSIDERADOS EN EL ENFOQUE DE MERCADOANTES/DESPUES DE HOMOLOGAR, SOBRESALE DE LOS RANGOS SUGERIDOS POR LA ENTIDAD OTORGANTE DE CREDITO (DEL 30% DE DISPERSION), ESTOPOR LAS CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE SUJETO; YA QUE LOS COMPARABLES EN LA ZONA SE VEN LIMITADOS, POR LO QUE SE CONSIDERANMUESTRAS DE OTRAS COLONIAS SEMEJANTES AL DEL INMUEBLE SUJETO CON RESPECTO A NIVEL SOCIOECONOMICO E INFRAESTRUCTURA. SIN EMBARGO,LAS MUESTRAS UTILIZADAS EN EL PRESENTE AVALUO SE CONSIDERAN LAS MAS REPRESENTATIVAS Y SIMILARES AL INMUEBLE EN ESTUDIO EN CUANTO ASUPERFICIE DE TERRENO, CONSTRUCCION, EDAD Y CALIDAD. TOMAR RESERVAS AL CASO.8.- EN CASO DE EXISTIR ALGUNA DIFERENCIA DESPUES DE QUE SE VERIFIQUEN LOS PUNTOS SEÑALADOS, EL PRESENTE AVALUO QUEDARA SUJETO A LAREGLA NOVENA DEL CAPITULO IV “INVALIDEZ, DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS”, DE LAS REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LAMETODOLOGIA PARA LA VALUACION DE INMUEBLES OBJETO DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA; EMITIDAS POR LA SOCIEDAD HIPOTECARIAFEDERAL, S. N. C.9.- CABE SEÑALAR QUE POR EL TIPO DE PROYECTO LAS OFERTAS DE MERCADO SON ESCASAS EN LA COLONIA Y EL MUNICIPIO POR LO QUE SE INGRESANDE MUNICIPIOS ALEDAÑOS CON CARACTERISTICAS SEMEJANTES PARA SUSTENTAR Y JUSTIFICAR EL VALOR JUSTO DEL INMUEBLE.




Folio: 21100013414

Folio Infonavit:


1.1. Clave del Avalúo: 09058211110606892


Folio Único 0905811015060689212

ANEXO FOTOGRÁFICO

ENTORNO

MEDIO BAÑO

COMEDOR

PATIO POSTERIOR

BODEGA

ESCALERAS




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Folio Infonavit:


1.1. Clave del Avalúo: 09058211110606892


Folio Único 0905811015060689212

Anexo Fotográfico

AREA DE LAVADO

RECAMARA SECUNDARIA

LAVAMANOS

RECAMARA SECUNDARIA

BAÑO

AREA REGADERA




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Folio Infonavit:


1.1. Clave del Avalúo: 09058211110606892


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Anexo Fotográfico

CROQUIS DE MACROLOCALIZACION

BOLETA DE AGUA

BOLETA PREDIAL




Folio: 21100013414

Folio Infonavit:


1.1. Clave del Avalúo: 09058211110606892


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ANEXO FOTOGRÁFICO - PORTADA DE ESCRITURA




Folio: 21100013414

Folio Infonavit:


1.1. Clave del Avalúo: 09058211110606892


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Anexos de Datos - Generales

Constructor / Promotor N/A Clave única de vivienda 2111015001102210Estado GUANAJUATO Manzana 14Supermanzana Lote 5Entre calle 1 JUAN SANCHEZ ALANIZ Entre calle 2 JUAN DE GOIRENombre del conjunto Entrada Edificio Departamento Ciudad, localidad o población GUANAJUATO Latitud (Decimal) 20.9767915Longitud (Decimal) -101.2794249 Altitud 1983Clasificación de la zona HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN Uso de las construcciones HABITACIONAL

Referencia de proximidad urbana INTERMEDIA Red de recolección de aguas residuales CON CONEXION AL INMUEBLE

Número de recamaras 3 Número de baños 2Número de medios baños 1 Espacio de uso múltiple EXISTE

Número de espacios de estacionamiento 1 Número de niveles 2

Calidad de proyecto FUNCIONAL Resultado de calidad de proyecto BUENO

Clase general del inmueble MEDIO Estado de conservación BUENOComentarios reelevantes sobre el estadode conservación

VIVIENDA USADA Grado de terminación de la obra (%) 100.00

Superficie del terreno privativa (m²) 108Superficie de construcción del inmueble(m²)

95.7

Superficie accesoria (m²): 6.48 Superficie vendible (m²) 102.18

Indiviso de construcción (%) 100Aire acondicionado de alta eficiencia o debajo consumo

NO EXISTE

Interfon NO EXISTE Dos circuitos de electricidad EXISTESuministro de agua purificada en lavivienda

NO EXISTE Camaras de seguridad NO EXISTE

Sistema de descarga de aguas residuales EXISTE Sistema de captación de agua pluvial NO EXISTE

Separación de basura, contenedores NO EXISTE Inodoro máximo de 6 litros EXISTE

Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros NO EXISTEInodoro economizador de agua con doblebotón (Sistema dual para WC) integrado

NO EXISTE

Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorrode agua en lavabos de baño

NO EXISTEDispositivos de reducción de flujo de aguaen llaves de lavabo

NO EXISTE

Dispositivo de reduccion de flujo de aguaen regadera

NO EXISTELlaves con dispositivo ahorrador de aguacocina

NO EXISTE

Dispositivos de reducción de flujo de aguaen llave de cocina

NO EXISTERegadera con dispositivo ahorradorintegrado

NO EXISTE

Válvula reguladora, para flujo de agua, entubería de suministro

NO EXISTE Calentador de paso de gas NO EXISTE

Aislamiento térmico en el techo (con NOMMX 460)

NO EXISTEAislamiento térmico en muro (con NOM MX460)

NO EXISTE

Aislamiento térmico en puertas y ventanas NO EXISTECaptación de energía eléctrica (Panelessolares fotovoltáicos)

NO EXISTE

Protección solar en las ventanas NO EXISTECalentador solar de agua de tubosevacuados

NO EXISTE

Calentador solar de agua plano NO EXISTECalentador solar de agua de tubosevacuados con respaldo de calentador degas

NO EXISTE

Calentador solar de agua plano conrespaldo de calentador de gas de paso

NO EXISTECalentador solar de agua de tubosevacuados con respaldo de calentadoreléctrico

NO EXISTE

Calentador solar de agua plano conrespaldo de calentador eléctrico

NO EXISTEFocos ahorradores (lámparas fluorescentescompactas)

NO EXISTE

Focos LED (luz dirigida) NO EXISTE Focos LED (luz difusa) NO EXISTEPintura reflejante en techo NO EXISTE Pintura reflejante en muro NO EXISTE

Ahorro de energía en la vivienda NO EXISTE Separación de residuos de la construcción NO EXISTE

Toma domiciliaria EXISTEPrueba hidrostática de la instalaciónintradomiciliaria

NO EXISTE




Folio: 21100013414

Folio Infonavit:


1.1. Clave del Avalúo: 09058211110606892


Folio Único 0905811015060689212

Válvulas de seccionamiento paraalimentación en ;Lavabos,Inodoros,Fregadero,Calentador,Tinaco y Cisterna

NO EXISTEMedidor de flujo de agua cumple con laNOM-012-SCFI-1994

NO EXISTE

Deposito para la separación de residuosSólidos (orgánicos e inorgánicos) con tapaubicados en un área establecida en el proyecto

NO EXISTE




Folio: 21100013414

Folio Infonavit:


1.1. Clave del Avalúo: 09058211110606892


Folio Único 0905811015060689212

ANEXO COMPARABLES MERCADO

Número de comparable: 1 Número de control: 360892Tipo de inmueble: CASA HABITACION Tipo de Operación: VENTA

UBICACIÓNEstado: GUANAJUATODelegación / Municipio: GUANAJUATOCódigo postal: 36250Colonia: MARFILCalle y número: ARROYO SN

CARACTERÍSTICASFuente de información: INMOBILIARIA ABCAP Teléfono: (473) 1176764URL / Página Web: invalsa.sax.center/links/go/6e7f53Uso del inmueble: H/2/25 Clase del inmueble: INTERES SOCIAL Clasificación: INTERES SOCIALReferencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 14 Número de niveles: 2Número de recámaras: 2 Número de baños: 1 Número de medios baños: 1Número de estacionamientos: 2 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTESuperficie de terreno (m²): 140.0000 Superficie de construcción (m²): 120.0000 Precio: $1,500,000.00

OBSERVACIONES


UBICACIÓNEstado: GUANAJUATODelegación / Municipio: SILAO DE LA VICTORIACódigo postal: 36112Colonia: VALLE DE SAN JOSECalle y número: RIO TAMESIS 27

CARACTERÍSTICASFuente de información: LAMUDI Teléfono: (477) 4774774URL / Página Web: invalsa.sax.center/links/go/007d85Uso del inmueble: H/2/20 Clase del inmueble: INTERES SOCIAL Clasificación: INTERE SOCIALReferencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 15 Número de niveles: 1Número de recámaras: 2 Número de baños: 1 Número de medios baños: 0Número de estacionamientos: 1 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTESuperficie de terreno (m²): 90.0000 Superficie de construcción (m²): 100.0000 Precio: $950,000.00

OBSERVACIONES


UBICACIÓNEstado: GUANAJUATODelegación / Municipio: CELAYACódigo postal: 38057Colonia: HACIENDA LAS PALMASCalle y número: PASEO LAS PLAMAS SN

CARACTERÍSTICASFuente de información: CENTURY 21 INNOVA HOUSE Teléfono: (442) 2515397URL / Página Web: invalsa.sax.center/links/go/e7f357Uso del inmueble: H/2/25 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIOReferencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 17 Número de niveles: 2Número de recámaras: 3 Número de baños: 2 Número de medios baños: 0Número de estacionamientos: 2 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTESuperficie de terreno (m²): 115.0000 Superficie de construcción (m²): 121.0000 Precio: $1,220,000.00

OBSERVACIONES




Folio: 21100013414

Folio Infonavit:


1.1. Clave del Avalúo: 09058211110606892


Folio Único 0905811015060689212

ANEXO COMPARABLES MERCADO


UBICACIÓNEstado: GUANAJUATODelegación / Municipio: LEONCódigo postal: 37549Colonia: PASEOS DE LA CASTELLANACalle y número: S/N S/N

CARACTERÍSTICASFuente de información: INTERNET Teléfono: (477) 4369116URL / Página Web: invalsa.sax.center/links/go/4d1fd7Uso del inmueble: H/2/30 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIAReferencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 19 Número de niveles: 2Número de recámaras: 2 Número de baños: 1 Número de medios baños: 0Número de estacionamientos: 1 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTESuperficie de terreno (m²): 81.0000 Superficie de construcción (m²): 81.0000 Precio: $860,000.00

OBSERVACIONES


UBICACIÓNEstado: GUANAJUATODelegación / Municipio: LEONCódigo postal: 37210Colonia: BOSQUES DE LOS NARANJOSCalle y número: S/N S/N

CARACTERÍSTICASFuente de información: INTERNET Teléfono: (449) 3880059URL / Página Web: invalsa.sax.center/links/go/a1ba39Uso del inmueble: H/2/30 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIAReferencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 19 Número de niveles: 1Número de recámaras: 3 Número de baños: 1 Número de medios baños: 0Número de estacionamientos: 1 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTESuperficie de terreno (m²): 90.0000 Superficie de construcción (m²): 90.0000 Precio: $950,000.00

OBSERVACIONES


UBICACIÓNEstado: GUANAJUATODelegación / Municipio: SILAO DE LA VICTORIACódigo postal: 36172Colonia: CONDADO DE LA PILACalle y número: SN SN

CARACTERÍSTICASFuente de información: INMUEBLES 24 Teléfono: (477) 4774774URL / Página Web: invalsa.sax.center/links/go/187101Uso del inmueble: H/2/40 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: INTERES SOCIALReferencia de proximidad: PERIFERICA Edad: 16 Número de niveles: 2Número de recámaras: 2 Número de baños: 1 Número de medios baños: 1Número de estacionamientos: 1 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTESuperficie de terreno (m²): 90.0000 Superficie de construcción (m²): 90.0000 Precio: $750,000.00

OBSERVACIONES




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