Powerpoint cláusula suelo monicafernandeznoche

Cláusula Suelo

¿Qué es?

MFN- Mónica Fernández Noche - MFN

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monicafernandeznoche.com

Es una cláusula tipo o modelo que se añade en la escritura hipotecaria (entre las páginas 20 a 30 aproximadamente), y tiene un contenido similar al siguiente:

<<“LIMITES DE VARIABILIDAD DEL TIPO DE INTERÉS: Las partes acuerdan que a efectos obligacionales, el tipo resultante

de la revisión del tipo de interés aplicable, sea este el ordinario o el sustitutivo, no podrá ser

Otro ejemplo:


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inferior al 4, 30 % nominal anual” >>-

…el tipo de interés que resulte por aplicación de esta cláusula NO PODRÁ SER

INFERIOR AL…<<Cláusula Suelo >>


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Una cláusula suelo real en escritura:

Que habrá pagado al banco prácticamente

un interés fijo.


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¿qué implica?

Que su cuota no ha disminuido


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el pago de su mensualidad o de su cuota es igual o muy parecido desde hace años.


El tipo de interés nunca será inferior al que se

indica en esa cláusula, aunque existan bonificaciones o aunque el Euribor o índice

de referencia que le sustituya sea

notablemente inferior al tipo de interés que fija la cláusula

suelo.


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¿Se puede modificar?• Si.• Necesita contactar con su abogado a fin de que le asesore

con plena objetividad y defienda sus intereses.• Tendrá que acompañar la escritura donde consta la hipoteca

que en su día suscribió, las cuotas o parte de las cuotas hipotecarias que le ha estado emitiendo el banco a fin de poder tener un cálculo o promedio de las cantidades que el banco debe devolverles.

• Usted puede recuperar la diferencia de los importes que el banco le ha cobrado de más eliminando la cláusula.


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¿por qué y cuándo es nula?

• Porque no se daba la información precisa y necesaria, con total TRANSPARENCIA, por ejemplo, para recibir bonificaciones, usted tenia contratado el o los seguros de vida, el o los planes de pensiones, la o las tarjetas bancarias,…pero su hipoteca seguía igual y no sabía por qué.

• O No hubo oferta vinculante o existiendo no especificaba consecuencias….

• O en definitiva, no existía plena conciencia de esta situación, de lo que se firmaba…


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¿es necesario ir a la vía judicial?

• No es necesario acudir a la vía judicial, siempre es conveniente agotar las posibilidades de acuerdos extrajudiciales, pero no a cualquier precio.

• Usted ya ha pagado un precio desorbitado.• Es posible que el banco niegue la posibilidad de un acuerdo, en cuyo

caso si será necesario ir a la vía judicial o estudiar la posibilidad de presentar la reclamación ante el Banco de España.

• Incluso puede tramitar nueva hipoteca con mejores condiciones en otro banco, mientras se gestiona la devolución de las cantidades que pagó de más…, su caso siempre es único y personal, usted es una persona no un número.

• Tenga especial CUIDADO con los documentos que FIRME, puede firmar una renuncia a derechos que le pertenecen, CONSULTE SIEMPRE con un PROFESIONAL ajeno al banco e INDEPENDIENTE.


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