Aspectos Generales de La Aspectos Generales de La PlanificaciónPlanificación

• Usos de Suelo.-Usos de Suelo.-• ResidencialResidencialVivienda UnifamiliarVivienda UnifamiliarVivienda Bi familiarVivienda Bi familiarVivienda MultifamiliarVivienda MultifamiliarVivienda Tipo “Quinta”Vivienda Tipo “Quinta”Vivienda Tipo “Núcleo Básico”Vivienda Tipo “Núcleo Básico”Vivienda Tipo CondominioVivienda Tipo Condominio..

Vivienda Temporal ( playa- Campo)Vivienda Temporal ( playa- Campo)Vivienda tipo”Loft.”Vivienda tipo”Loft.”(Ver Definiciones del Reglamento de RNE y ley N° 27157-(Ver Definiciones del Reglamento de RNE y ley N° 27157-

29090.29090.

EQUIPAMIENTO URBANOEQUIPAMIENTO URBANO

• COMERCIO:( Local)COMERCIO:( Local)Ejemplo( Bodegas ,Mini mercados, Mercados tradicionales, Ejemplo( Bodegas ,Mini mercados, Mercados tradicionales,

Tiendas por dpto. Tiendas por dpto. • EQUIPAMIENTO COMUNAL Y DE SERVICIOSEQUIPAMIENTO COMUNAL Y DE SERVICIOSEDUCACION.-EDUCACION.-(Educación Inicial, Primaria, Secundaria, Academias, Institutos, (Educación Inicial, Primaria, Secundaria, Academias, Institutos,

Cenecapes, Fuerzas armadas, Universidades)Cenecapes, Fuerzas armadas, Universidades)RECREACIÓN Y CUTURA.-RECREACIÓN Y CUTURA.-(Áreas verdes, Losas Deportivas, Parques, Plazas, Paseos (Áreas verdes, Losas Deportivas, Parques, Plazas, Paseos

Peatonales, Complejos Deportivos, Clubs, Bibliotecas, Peatonales, Complejos Deportivos, Clubs, Bibliotecas, Teatros, Salas de Exhibición, SUM, Centros Cívicos Teatros, Salas de Exhibición, SUM, Centros Cívicos Culturales, etc.Culturales, etc.

SEGURIDAD.-SEGURIDAD.-Comisarías, Puestos Policiales, Policía Municipal(serenazgo), Comisarías, Puestos Policiales, Policía Municipal(serenazgo),

Vigilancia Particular, Bomberos,etc.Vigilancia Particular, Bomberos,etc.

EQUIPAMIENTO URBANOEQUIPAMIENTO URBANO

• SERVICIOS HIGUIENICOS.-SERVICIOS HIGUIENICOS.-

Servicios higiénicos para transeúntes o locales que presten Servicios higiénicos para transeúntes o locales que presten este servicio dentro de algún establecimiento.este servicio dentro de algún establecimiento.

• INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS.-INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS.-

Dotación de agua potable, Desagüe o alcantarillado, Dotación de agua potable, Desagüe o alcantarillado, Electricidad Pública y/o Privada, Telefonía Fija, Fax, Electricidad Pública y/o Privada, Telefonía Fija, Fax, Internet, Televisión por cable /Satelital,etc.Internet, Televisión por cable /Satelital,etc.

CALIDAD DEL AMBIENTE.-CALIDAD DEL AMBIENTE.-

Problemas de contaminación Ambiental y Auditiva,Aseo Problemas de contaminación Ambiental y Auditiva,Aseo Urbano.Urbano.

Problemas de Contaminación Visual, (avisos Publicitarios, fijos Problemas de Contaminación Visual, (avisos Publicitarios, fijos y movibles, tamaño, calidad, cantidad.y movibles, tamaño, calidad, cantidad.

Altura de la EdificaciónAltura de la Edificación

• Primer Piso (1P)Primer Piso (1P)

• Segundo Piso (2P)Segundo Piso (2P)

• Tercer Piso (3P)Tercer Piso (3P)

• Cuarto Piso (4P)Cuarto Piso (4P)

• Quinto Piso (5P)Quinto Piso (5P)

• Seis pisos o mas (6P+) Seis pisos o mas (6P+)

ESTADO DE LA ESTADO DE LA CONSTRUCCIÓNCONSTRUCCIÓN• BUENO.-BUENO.-Cuando la Edificación a simple vista está en perfecto estado Cuando la Edificación a simple vista está en perfecto estado

de Conservación, bien pintado y sin rajadura de Conservación, bien pintado y sin rajadura alguna ,limpia,etc.alguna ,limpia,etc.

• REGULAR.-REGULAR.-Cuando la Edificación a simple vista está en No bien Cuando la Edificación a simple vista está en No bien

conservada, ó limpia ,ó presenta algunas rajaduras, o conservada, ó limpia ,ó presenta algunas rajaduras, o simplemente no esta acabada en su totalidad.simplemente no esta acabada en su totalidad.

• MALO.-MALO.-Cuando la Edificación a simple vista está con deficiencias Cuando la Edificación a simple vista está con deficiencias

ornamentales,(falta de Pintura, esta con la fachada sucia, ornamentales,(falta de Pintura, esta con la fachada sucia, algunos vidrios rotos, se ve mal ,etc)algunos vidrios rotos, se ve mal ,etc)

MUY MALO.-MUY MALO.- Cuando la Edificación se encuentra con fallas de todo tipo no Cuando la Edificación se encuentra con fallas de todo tipo no

importando el material con el que se halla construido.importando el material con el que se halla construido.

MATERIALES DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓNCONSTRUCCIÓN• Ladrillo - Concreto (mal llamado material noble,o Ladrillo - Concreto (mal llamado material noble,o

albañilería convencional.) (L+C)albañilería convencional.) (L+C)• Adobe (Puede estar expuesto o pintado)Adobe (Puede estar expuesto o pintado) (A)(A)• Madera (de cualquier tipo, calidad, o dureza,)Madera (de cualquier tipo, calidad, o dureza,) (M)(M)• Tapial, sándwich de tierra entre encofrado de Tapial, sándwich de tierra entre encofrado de

madera+paja o estiércol de animal (T)madera+paja o estiércol de animal (T)• Mixto, Cualquier material de los anteriores (Mix)Mixto, Cualquier material de los anteriores (Mix)• Otros Materiales(Especificar) .Otros Materiales(Especificar) .

LEYENDA DE COLORESLEYENDA DE COLORES

COLOR CARACTERISTICAS DENOMINACIONCOLOR CARACTERISTICAS DENOMINACIONAZUL OSCUROAZUL OSCURO ADMINISTRACION PUBLICA, DEFENSA, INSTITUCIONAL-ADMINISTRACION PUBLICA, DEFENSA, INSTITUCIONAL-

ROJO COMERCIOROJO COMERCIOGRIS DESOCUPADO (colocar X)GRIS DESOCUPADO (colocar X)CELESTE EDUCACIÓN.CELESTE EDUCACIÓN.VERDE OSCURO ESTABLECIMIENTOS FINANCIEROS, SEGUROS,ETC.VERDE OSCURO ESTABLECIMIENTOS FINANCIEROS, SEGUROS,ETC.MORADO RELIGIOSOMORADO RELIGIOSONARANJA SALUDNARANJA SALUDROSADO SERVICIOS COMUNALES, SOCIALES EMPRESARIALESROSADO SERVICIOS COMUNALES, SOCIALES EMPRESARIALESAMARILLO VIVIENDAAMARILLO VIVIENDAAMARILLO+ROJO VIVIENDA/COMERCIO.AMARILLO+ROJO VIVIENDA/COMERCIO.MARRON SERVICIOS CULTURALES/TURISTICOS (MUSEOS, MARRON SERVICIOS CULTURALES/TURISTICOS (MUSEOS,

TEATROS,) TEATROS,) VERDE PARQUES , PLAZAS, ESPARCIMIENTO Y CULTURAVERDE PARQUES , PLAZAS, ESPARCIMIENTO Y CULTURA

Como hacer el trabajo de Como hacer el trabajo de Investigación UrbanaInvestigación Urbana• Conseguir el Plano catastral y actualizarloConseguir el Plano catastral y actualizarlo

• Realizar el levantamiento o Relevamiento Realizar el levantamiento o Relevamiento del Sector seleccionado.del Sector seleccionado.

• Usos de Suelo, Altura de edificacion,Estado Usos de Suelo, Altura de edificacion,Estado de la Construccion,Materiales Utilizados.de la Construccion,Materiales Utilizados.

• Filmar el sector o tomar Fotografías(para Filmar el sector o tomar Fotografías(para observar estado actual)observar estado actual)

Estudio urbanoEstudio urbano• Consultar la Información complementaria Consultar la Información complementaria

sobre el sector(Poblacion, servicios sobre el sector(Poblacion, servicios educativos, etc.)educativos, etc.)

• Compaginar Información Complementaria Compaginar Información Complementaria de campo con gabinete(Realizar el Primer de campo con gabinete(Realizar el Primer Diagnostico).Diagnostico).

• Identificación de problemática del sector.Identificación de problemática del sector.

• Zonificación por sectores.Zonificación por sectores.

• Vialidad y Peatonalidad Interna y externa.Vialidad y Peatonalidad Interna y externa.

• Identificación de Monumentos Hisatòricos Identificación de Monumentos Hisatòricos o patrimoniales.o patrimoniales.

Estudio UrbanoEstudio Urbano

• Identificación de ambientes Urbano Identificación de ambientes Urbano Monumentales.(Plazas Plazuelas Monumentales.(Plazas Plazuelas Parques)Parques)

• Estructuración Urbana del Sector.Estructuración Urbana del Sector.

• ConclusionesConclusiones

• Recomendaciones.Recomendaciones.

• Proyectos y Propuestas(Literal y Proyectos y Propuestas(Literal y graficas)graficas)