PLAN GENERAL MUNICIPAL DE MURCHANTE

BON 201, de 17 de octubre de 2013

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE MURCHANTE

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Texto Refundido NORMATIVA URBANÍSTICA PARTICULAR

TÍTULO SEGUNDO: SUELO URBANIZABLE



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CAPÍTULO I.- SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO



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SECCIÓN 1ª.- A.R.-1: NORTE



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SECCIÓN 1ª.- ÁREA DE REPARTO 1. NORTE

• Denominación: A.R.1: NORTE

• Superficie: 310.000 m2 / 31 ha

• Localización: Ubicada al Norte de la meseta. Comprende la zona de Campobajo, Carrilabarca y Alhama.

1.1.- DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES

1.1.1.- Objetivos Urbanísticos

• Desarrollo de una nueva área residencial al norte de la meseta.

• Construcción de un vial norte, límite del ámbito, que forma parte de la estructura viaria necesaria para los nuevos desarrollos residenciales y que enlazará la carretera de Tudela con la carretera de Corella.

• Crear un parque en el borde del Canal de Lodosa (Parque Canal)

• Creación de un espacio público representativo que contendrá un paseo paralelo al vial norte, un parque y un equipamiento de interés municipal. (Parque y Paseo Norte)

• Continuando con el espacio libre de Charas, crear un gran espacio libre que conformará el cinturón verde de espacio libre que recorrerá el borde norte de la meseta y que resolverá la diferencia topográfica, (Parque Meseta) rematado por un equipamiento de interés municipal.

• Construir dos ejes, uno transversal y otro longitudinal. En el transversal, coincidente con el camino de Carrilabraca, se ubicará un gran espacio libre público. Y en el longitudinal, continuando con la calle Plana Meneses se localizará un eje de espacio libre a modo de rambla. Ambos ejes albergarán la mayor densidad edificatoria con tipología de vivienda colectiva en bloque lineal.

• Mantener el trazado de la pasada PMu.

A.R.1/S-13 U.E.-4



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1.1.2.- Régimen Urbanístico

Clase de Suelo ………………………………………… Urbanizable

Categoría ………………………………………………… Sectorizado

Área de Reparto .................................. A.R.-1

Sector, ámbito espacial ....................... S-13

Uso Global ………………………………………………… Residencial

Edificabilidad …………………………………………… 0,551 m2/m2

Superficie máxima edificable ……………… 170.670 m2

Aprovechamiento Tipo …………………………. 0,501

u.u.a.a./m2 de

viv. unifamiliar adosada

Aprovechamiento máximo ................... 155.448 m2 h.

Densidad de viviendas …………………….…… 29 viv/ha

Nº máximo de viviendas ……………………… 894 viviendas

Nº de viviendas libres 447 viviendas 50% Nº de viviendas VPP 447 viviendas 50%

1.1.3.- Condiciones Básicas de Ordenación

• El área de reparto está constituida por un único sector cuya superficie es coincidente con el área de reparto.

Estructura:

• Creación de un espacio público central, a modo de plaza, junto al camino de Carrilabarca, que sirva de nexo entre esta nueva área residencial y al casco urbano existente.

• La estructura viaria mantendrá la conectividad con el tejido urbano existente, conforme a los Planos de Ordenación, en las calles: Plana Meneses y el Paseo Sandelmonte. Príncipe, Tejería, Virgen de Mis Manos,San Isidro y Conde.

• Se conectará con paso peatonal, conforme a los Planos de Ordenación, en la prolongación de las calles: Rada, Sancho Abarca, Navas de Tolosa, Sarasate, Tudela y Méndez Núnez.

• Los espacios libres se localizarán en tres bandas longitudinales y unatransversal. Al norte paralela al vial norte, central a modo de rambla, borde de la meseta uniendo las dos cotas, y transversal coincidente con el Camino de Carrilabarca.

• Las tipologías edificatorias se resolverán, con vivienda colectiva en bloque aislado, al norte de Charas y junto al Canal, con vivienda colectiva enbloque lineal, en el eje central y en el de Carrilabarca, y el resto con vivienda unifamiliar adosada y colectiva en manzana cerrada, quemantendrá la proporción de manzanas existentes en el casco urbano máspróximo.

• Mantener el trazado de la pasada PMu.



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Cesiones Redes Públicas:

Se establecen los estándares mínimos conforme a lo recogido en el artículo 53 de la Ley 35/2002, de 20 de Diciembre, de Ordenación del territorio y Urbanismo,modificado por la Ley 6/2009, de 5 de Junio, de Medidas Urgentes en materia deUrbanismo y Vivienda.

A.- Sistemas Generales:

• El estándar establecido es de 15 m2 de cesión por cada 100 m2 construidos deuso residencial, de la totalidad de los suelos urbanos no consolidados yurbanizables.

• En este Área de Reparto, están inscritos tres Sistemas Generales de EspaciosLibres y Zonas Verdes, que corresponden al; Parque Canal, S.G.E.L.1, Parque Norte,S.G.E.L.2a, y Parque Meseta, S.G.E.L.3b, 3c, 3d; y dos Sistema Generales deDotación / Equipamiento, S.G.EQ.1 y la parcela denominada S.G.EQ.2 que sedestinará a un centro de 0-3 años de 6 unidades ampliables a 8.

m2 de suelo S.G. Espacios Libres 31.700 m2 Parque Canal 12.000 m2 S.G.E.L.1 12.000 m2 Parque Norte 9.400 m2 S.G.E.L.2a 9.400 m2 Parque Meseta 10.300 m2 S.G.E.L.3b 5.900 m2 S.G.E.L.3c 2.100 m2 S.G.E.L.3d 2.300 m2

m2 de suelo de S.G. Equipamiento 7.900 m2 S.G.EQ.1 5.900 m2

S.G.EQ.2 2.000 m2

B.- Dotación Local:

El estándar establecido es de 50 m2 de cesión por cada 115 m2 construidos de usoresidencial. Todos las parcelas destinadas a equipamiento son de dominio y usopúblico. La superficie destinada a Espacio Libres y Zonas Verdes no podrá serinferior al 10% de la superficie del sector.

m2 de suelo de Espacios Libres …………………..… 45.100 m2

m2 de suelo de Equipamientos ……………………… 11.900 m2

C.- Dotación Supramunicipal:

El estándar mínimo establecido es de 3 m2 de cesión por cada 100 m2 construidos

de uso residencial.

m2 de suelo de D. Supramunicipal …………….… 4.100 m2

D.- Aparcamientos:

Conforme al D.F. 85/1995, la previsión de aparcamientos es; 1 plaza por cada 50m2 de edificación, descontando los espacios dedicados a garajes y trasterosintegrados en aquella. De dicho cómputo, el número de plazas de aparcamientosprevistas en espacios públicos será como mínimo de 0,7 por vivienda y 1 por cada 100 m2 de uso comerciales o terciarios.



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Previsión total de Aparcamientos …………………… 3.242

Aparcamientos en espacios públicos ……………………. 1.130 Mínimo

El resto de las plazas de aparcamiento, que ascienden a 2.112, se ubicarán dentro de las parcelas, en la relación que determina la normativa.

1.1.4.- Aprovechamiento Urbanístico

Coeficientes de Homogeneización:

Se fijan los siguientes coeficientes de homogeneización basados en un estudio demercado sobre el valor de repercusión del suelo, actualmente en Murchante, enfunción del uso y la tipología.

Unifamiliar Aislada Libre ……………… 1,10

Unifamiliar Adosada Libre …………… 1,00

Colectiva Libre …………….............… 0,63

Unifamiliar adosada VPP ……………… 0,52

Colectiva VPP …………………………….… 0,52

Terciario PB …………………………..… 0,66

Terciario …………………………………….… 0,66

Bodegas …………………………………….… 0,23

Cálculo Aprovechamiento máximo:

Uso / Tipología m2 Coef. Aprovechamiento Unifamiliar Aislada Libre 0,00 1,10 0,00 Unifamiliar Adosada Libre 55.865,00 1,00 55.865,00 Colectiva Libre 52.286,00 0,63 32.971,82 Unifamiliar VPP 0,00 0,52 0,00 Colectiva VPP 52.065,67 0,52 26.911,78 Terciario PB 12.433,33 0,66 8.179,16 Terciario 42.900,00 0,66 28.221,37 Bodega 14.040,00 0,23 3.298,56

Aprovechamiento máximo 155.447,69

Cálculo Aprovechamiento Tipo:

Aprovechamiento máximo ........................ 155.448 m2 h

Superficie Área de Reparto ....................... 310.000 m2

Aprovechamiento Tipo ......................... 0,501 u.u.a.a./m2

de viv. Unifamiliar adosada libre



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1.2.- DETERMINACIONES PORMENORIZADAS

1.2.1.- Condiciones de Ejecución

• Este sector, a efectos de gestión, está dividido en una única Unidad de Ejecución identificada como U.E.-4.

• Se inscriben en esta Área de Reparto los Sistemas Generales de Espacios Libres: Parque Canal; compuesto por S.G.E.L.1, Parque Norte; compuesto por S.G.E.L.2, Parque Meseta; compuesto por S.G.E.L.3b, S.G.E.L.3c y S.G.E.L.3d También se inscribe en esta Área de Reparto dos Sistemas Generales de Equipamiento, S.G.EQ.1 y S.G.EQ.2.

• La urbanización de los Sistemas Generales inscritos corresponde a las administraciones públicas.

• Se prevé desde el Planeamiento General la Ordenación Pormenorizada de la Unidad de Ejecución, que incluye; trazado de viario, esquema de infraestructuras, distribución de usos y tipologías, edificabilidades de las parcelas, localización y superficies de espacios libres y zonas verdes, y equipamientos, así como las condiciones de edificación y de urbanización.

• Los propietarios podrán apropiarse del 90% del Aprovechamiento Urbanístico permitido por el planeamiento, el 10% restante, libre de cargas de urbanización, corresponde al Ayuntamiento de Murchante.

• Los espacios destinados a espacios libres y equipamientos son cesiones gratuitas y obligatorias a favor del Ayuntamiento de Murchante. Todos las parcelas destinadas a equipamiento son de dominio y uso público.

• Mantener el trazado de la pasada PMu como Suelo No Urbanizable.

Instrumento de Desarrollo:

Para el desarrollo del Área será necesario redactar Proyecto de Reparcelación y de Urbanización de la totalidad de los suelos delimitados dentro de la Unidad de Ejecución.

Sistema de Actuación:

El sistema de actuación establecido para el desarrollo es el de Compensación.

1.2.2.- Condiciones de Uso

• Uso global: Residencial.

• Usos compatibles:

• En Unidades Básicas calificadas como terciario:

Terciario en todas sus categorías. Comercial; Oficinas, despachos y actividades profesionales; Hostelería y Hospedaje; Espectáculos.

• En Unidades Básicas calificadas como residencial unifamiliar:

• Producción Artesanal y Oficios Artísticos, sólo en planta sótano, semisótano y baja, vinculado directamente a la vivienda.

• Pequeños Talleres, sólo en planta sótano, semisótano y baja,



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vinculado directamente a la vivienda.

• Oficinas, despachos y actividades profesionales vinculado directamente a la vivienda.

• Equipamientos.

• Aparcamientos, sólo en sótano, semisótano y planta baja.

• En Unidades Básicas calificadas como residencial colectivo:

• Oficinas, despachos y actividades profesionales, sólo en planta baja o en planta de pisos pero vinculado directamente a la vivienda.

• Comercial, sólo en planta sótano, semisótano y baja.

• Hostelería, sólo en planta sótano, semisótano y baja.

• Espectáculos, sólo en planta sótano, semisótano y baja.

• Equipamientos.

• Aparcamientos, sólo en planta sótano, semisótano y baja.

• En los bloques lineales de vivienda colectiva ubicados en la Rambla Central y el Eje de Carrilabarca no se permiten viviendas en planta baja, éstas se destinarán a usos compatibles.

• En Unidades Básicas calificadas como Equipamientos:

Diferentes categorías de Equipamientos de uso y dominio público.

• Usos prohibidos: Todos los demás.

• Cada uso deberá ajustarse a lo establecido en la Normativa. 1.2.3.- Previsión Aparcamientos

De acuerdo con las determinaciones de m2 edificados establecidas en la ordenación pormenorizada propuesta para cada unidad de ejecución, descontando las superficies destinadas a garajes y trasteros, el total de plazas de aparcamientos necesarias son;

m2 m2 edificados Relación Plazas Plazas mín. Total Plazas

residencial 120.276 / 50 2.406 Terciario / Bodegas 50.393 / 100 504

2.909 3.305

Del total de las plazas exigidas, una parte se ubicará en espacio público y otra parteen parcela privada. Para garantizar la ubicación de las plazas privadas, la normativaestablece la siguiente relación;

TIPOLOGÍAS PLAZAS x VIV 2.175

Unifamiliar Aislada 350 2 0 Unifamiliar Adosada 100 1 0 Unifamiliar Adosada 150 1 121 Unifamiliar Adosada 200 2 114 Colectiva Adosada 250 2 434 Colectiva Manz. Cerrada 500 2 0 Colectiva Bloque Aislado 2 314 Colectiva Bloque Lineal 750 2,5 130 Colectiva Bloque Lineal 1000 2 579 Terciario/compatible PB 1 plaza por 120 m2 345 Bodega 1 plaza por 150 m2 62



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El resto de las plazas hasta alcanzar las exigidas se ubicarán en espacios públicos. Las plazas previstas por la ordenación pormenoriza en espacios públicos son;

Relación Plazas Públicas mín Públicas previstas

Nº viviendas 894 * 0,7 626

m2 terciario 50.393 / 100 507 1.130 1.130

1.2.4.- Ordenación Pormenorizada 1.2.4.1.- U.E.-4 Superficies, Usos y Tipologías:

A.- Residencial Unifamiliar Adosada en Parcelas de 150 m2

M2 de Suelo ……………………………... 18.100

M2 Edificados ………………………….… 27.150

Nº Total de Viviendas …………….… 121

Viviendas Libres ………………….… 121

Viviendas VPP …………………….... 0 U. Adosada Libre Nombre m2 suelo m2 edificados Nº viviendas Parcela 150 m2 R5 3.900,00 5.850,00 26 R6 4.600,00 6.900,00 31 R11 3.500,00 5.250,00 23 R12 2.800,00 4.200,00 19 R13 3.300,00 4.950,00 22 B.- Residencial Unifamiliar Adosada en Parcela de 200 m2

M2 de Suelo ……………………………... 11.400

M2 Edificados ………………………….… 15.390

Nº Total de Viviendas …………….… 57

Viviendas Libres …………………… 57

Viviendas VPP ……………………... 0

U. Adosada Libre Nombre m2 suelo m2 edificados Nº viviendas Parcela 200 m2 R26 2.400,00 3.240,00 12 R27 3.500,00 4.725,00 18 R28 2.700,00 3.645,00 14 R30 2.800,00 3.780,00 14 C.- Residencial Colectivo Adosado en Parcela de 250 m2

M2 de Suelo ……………………………... 20.200

M2 Edificados ………………………….… 31.920

Nº Total de Viviendas ………………. 217


Viviendas VPP ……………………... 0 Colectiva Libre Nombre m2 suelo m2 edificados Nº viviendas Parcela 250 m2 R7 5.200,00 10.920,00 74 R10 4.700,00 9.870,00 70 R25 3.100,00 6.510,00 43 R31 2.400,00 5.040,00 37



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Conforme al artículo 18.2b de la LF 6/2010, se destinará en los bajos de los edificios de viviendas colectivas una dotación comercial mínima de 3m2 porvivienda, sin que puedan autorizarse en dicha dotación establecimientos que porsus características deban ser objeto de un Plan Sectorial de incidenciaSupramunicipal.

Nombre dotacion comercial R7 214 m2 R10 201 m2 R25 133 m2 R31 103 m2

D.- Residencial Colectivo Bloque Aislado en Parcela de 1.000 m2

M2 de Suelo …………………………….. 7.500

M2 Edificados …………………………… 11.625

Nº Total de Viviendas ……………… 157


Viviendas VPP …………………….. 157

Colectiva VPP Nombre m2 suelo m2 edificados Nº viviendas P = 1.000 m2 R1 2.000,00 3.100,00 42 R2 1.400,00 2.170,00 29 R3 2.000,00 3.100,00 42 R4 2.100,00 3.255,00 44 Nombre dotacion comercial R1 126 m2 R2 88 m2 R3 126 m2 R4 132 m2 E.- Residencial Colectivo Bloque Lineal en Parcela de 750 m2

M2 de Suelo ……………………….…….. 4.900

M2 Edificados ………………….………… 10.290

Residencial ……………….………….. 7.546

Terciario P.B. …….............…… 2.744

Nº Total de Viviendas ………….…… 52


Viviendas VPP ………………….….. 0 Colectiva libre Nombre m2 suelo m2 edificados Nº viviendas Parcela 750 m2 R 8 1.600,00 3.360,00 17 Residenc. 2.464,00 Terciario P.B. 896,00 R 18 1.500,00 3.150,00 16

Residenc. 2.310,00

Terciario P.B. 840,00

R 9 1.800,00 3.780,00 19 Residenc. 2.772,00 Terciario P.B. 1.008,00



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Nombre dotacion comercial R8 51 m2 R18 48 m2 R9 57 m2 F.- Residencial Colectivo Bloque Lineal en Parcela de 1.000 m2

M2 de Suelo …………………………….. 16.900

M2 Edificados …………………………… 36.335

Residencial ………………………….. 26.646

Terciario P.B. ………… 9.689



Viviendas VPP ………………….….. 290 Colectiva VPP Nombre m2 suelo m2 edificados Nº viviendas P = 1.000 m2 R14 2.000,00 4.300,00 34 Residenc. 3.153,33 Terciario P.B 1.146,67 R15 2.000,00 4.300,00 34 Residenc. 3.153,33 Terciario P.B. 1.146,67 R16 2.100,00 4.515,00 36 Residenc. 3.311,00 Terciario P.B 1.204,00 R 17 1.200,00 2.580,00 19 Residenc. 1.892,00 Terciario P.B 688,00 R 19 2.100,00 4.515,00 36 Residenc. 3.311,00 Terciario P.B 1.204,00 R 20 2.100,00 4.515,00 36 Residenc. 3.311,00 Terciario P.B 1.204,00 R 21 2.100,00 4.515,00 36 Residenc. 3.311,00 Terciario P.B. 1.204,00 R 22 1.100,00 2.365,00 19 Residenc. 1.734,33 Terciario P.B 630,67 R 23 1.100,00 2.365,00 19 Residenc. 1.734,33 Terciario P.B. 630,67 R 24 1.200,00 1.100,00 2.365,00 Residenc. 1.734,33 Terciario P.B 630,67

Conforme al artículo 18.2b de la LF 6/2010, se destinará en los bajos de losedificios de viviendas colectivas una dotación comercial mínima de 3m2 porvivienda, sin que puedan autorizarse en dicha dotación establecimientos que porsus características deban ser objeto de un Plan Sectorial de incidenciaSupramunicipal.

Nombre dotacion comercial R14 103 m2 R15 103 m2 R16 108 m2



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R17 62 m2 R19 108 m2 R20 108 m2 R21 108 m2 R22 57 m2 R23 57 m2 R24 57 m2 G.- Terciario

M2 de Suelo …………………………….. 14.300

M2 Edificados …………………………… 28.600 Terciario Nombre m2 suelo m2 edificados T1 4.500,00 9.000,00 T2 1.900,00 3.800,00 T3 1.600,00 3.200,00 T4 1.500,00 3.000,00 T5 2.500,00 5.000,00 T6 2.300,00 4.600,00 H.- Bodegas

M2 de Suelo …………………………….. 11.700

M2 Edificados …………………………… 9.360

Bodegas Nombre m2 suelo m2 edificados B1 11.700,00 9.360,00

Dotaciones:

A.- Dotación Local:

• La localización y superficie de los Espacios Libres y Equipamientos se ajustarán a lo grafiado en los Planos de Ordenación.

• Los espacios destinados a Espacios Libres y Zonas Verdes Locales debenpresentar una superficie no inferior a 1.000 metros cuadrados, en la que pueda inscribirse una circunferencia de 30 metros de diámetro mínimo, y la anchura en todos los puntos no será inferior a quince metros. Poseer condiciones apropiadas para la plantación de especies vegetales. Tener garantizado su adecuado soleamiento en relación con la posible edificación cincundante.

m2 de suelo de Espacios Libres 45.100 m2

Norte 4.600 m2 S.L.E.L.1 4.600 m2

Plaza Carrilabarca 6.500 m2 S.L.E.L.4 6.500 m2

Rambla 15.500 m2

S.L.E.L.2 2.300 m2

S.L.E.L.3 2.500 m2

S.L.E.L.5 3.300 m2

S.L.E.L.6 2.300 m2

S.L.E.L.7 3.400 m2

S.L.E.L.8 1.700 m2



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Meseta 8.500 m2

S.L.E.L.9 2.700 m2

S.L.E.L.10 5.800 m2

Jardines Bodegas 8.700 m2

S.L.E.L.11 3.100 m2

S.L.E.L.12 1.900 m2

S.L.E.L.13 3.700 m2

Jardines Pasada 1.300 m2

S.L.E.L.14 1.300 m2 m2 de suelo de Equipamientos 11.900 m2

S.L.EQ.1 2.300 m2

S.L.EQ.2 3.000 m2

S.L.EQ.3 1.900 m2

S.L.EQ.4 2.400 m2

S.L.EQ.5 2.300 m2 B.- Dotación Supramunicipal:

La localización y superficie de las parcelas destinadas a dotación Supramunicipal se

ajustarán a lo grafíado en los Planos de Ordenación.

m2 de suelo de D. Supramunicipal 4.100 m2

D.S.1 1.400 m2 D.R.2 1.500 m2 D.R.3 1.200 m2 1.2.5.- Condiciones de la Edificación Residencial a.- Parcela mínima edificable: • Unifamiliar adosada de 150 ………………… 150 m2

• Unifamiliar adosada de 200 ………………… 200 m2

• Colectiva adosada de 250 ……………..…… 250 m2

• Colectiva bloque aislado ……………………… 1.000 m2

• Colectiva bloque lineal de 750 ……….…… 750 m2

• Colectiva bloque lineal de 1.000 ………… 1.000 m2 b.- Frente mínimo de parcela: • Unifamiliar adosada de 150 ………………… 7 m

• Unifamiliar adosada de 200 ………………… 8 m

• Colectiva adosada de 250 …………………… 10 m

• Colectiva bloque aislado ……………………… 30 m

• Colectiva bloque lineal de 750 …………… 25 m

• Colectiva bloque lineal de 1.000 ………… 40 m c.- Alineaciones: Las definidas en el Plano de Ordenación.



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d.- Rasantes: Las cotas de las rasantes se adecuarán lo más posible a la

topografía del terreno y a las cotas de las calles existentes dondeconecten.

e.- Retranqueos:

• U. Adosada de 150 y 200 ……………...

• Retranqueo lindero frontal nulo ó 3 m. El retranqueo frontal elegido semantendrá en todas las viviendas de lamisma hilera.

• A linderos laterales será nulo.

• Retranqueo obligatorio trasero de 1/2de la altura de la cornisa, como mínimode 3 m.

• Colectiva adosada de 250 ………….……

• Sólo se permite el retranqueo traseroque será obligatorio y como mínimo de 5m para conformar patio interior.

• Colectiva bloque aislado …….…….……

• Sólo se permite el retranqueo lateral ytrasero que será obligatorio y comomínimo 5 m.

• Colectiva bloque lineal de 750 ……...

• Sólo se permite el retranqueo lateralque será obligatorio y de 5 m comomínimo.

• Colectiva bloque lineal de 1000 …....

• Retranqueo obligatorio lateral y traserode 5 m como mínimo. No se permite elretranqueo frontal excepto en parcelasparalelas entre sí y a la rambla, que seretranquearán 5 m como mínimo alinderos frontales opuestos.

f.- Nº máximo de plantas: • Unifamiliar adosada de 150 ……………… PB + 1

• Unifamiliar adosada de 200 ……………… PB + 1

• Colectiva adosada de 250 ………………… PB + 2

• Colectiva bloque aislado ………………..… PB + 2

• Colectiva bloque lineal de 750 ……….… PB + 2

• Colectiva bloque lineal de 1.000 ……… PB + 3 g.- Ocupación máxima: • Unifamiliar adosada de 150 ……………… 70 %

• Unifamiliar adosada de 200 ……………… 70 %

• Colectiva adosada de 250 ………………… 70 %

• Colectiva bloque aislado ………………...… 60 %

• Colectiva bloque lineal de 750 ……….… 75%

• Colectiva bloque lineal de 1.000 …….… 65 %



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h.- Edificabilidad de parcela: • Unifamiliar adosada de 150 ……………… 1,50 m2/m2

• Unifamiliar adosada de 200 ……….....… 1,35 m2/m2

• Colectiva adosada de 250 …………….…… 2,10 m2/m2

• Colectiva bloque aislado ……….…......… 1,55 m2/m2

• Colectiva bloque lineal de 750 ….....… 2,10 m2/m2

• Colectiva bloque lineal de 1.000 .....… 2,15 m2/m2 i.- Fondo máximo edificable: • Unifamiliar adosada de 150 ……………… 12 m

• Unifamiliar adosada de 200 ……….....… 14 m

• Colectiva adosada de 250 ……………….… 15 m

• Colectiva bloque aislado ………….......… 25 m

• Colectiva bloque lineal de 750 ….....… 25 m

• Colectiva bloque lineal de 1.000 …..... 15 m j.- Frente máximo edificable: • Unifamiliar adosada de 150 ………… No se establece

• Unifamiliar adosada de 200 ……… No se establece

• Colectiva adosada de 250 …………… No se establece

• Colectiva bloque aislado …………… 25 m

• Colectiva bloque lineal de 750 …… 70 m

• Colectiva bloque lineal de 1.000 … 70 m k.- Condiciones de proyecto:

• No se permiten viviendas interiores, como mínimo alguna de sus estanciascomunes deberá dar a un espacio público y tendrá como mínimo una longitudde fachada de 5 m. En la tipología de bloque lineal no se permiten viviendas enplanta baja.

• Respecto a la dotación de aparcamiento se procurará la adecuación de unespacio para ello dentro de la parcela en una relación de:

TIPOLOGÍAS PLAZAS x VIV

Unifamiliar Aislada 350 2 Unifamiliar Adosada 100 1 Unifamiliar Adosada 150 1 Unifamiliar Adosada 200 2 Colectiva Adosada 250 2 Colectiva Manz. Cerrada 500 2 Colectiva Bloque Aislado 2 Colectiva Bloque Lineal 750 2,5 Colectiva Bloque Lineal 1000 2 Terciario/compatible PB 1 plaza por 120 m2

Bodega 1 plaza por 150 m2



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• En edificaciones colectivas los aparcamientos se situarán en la plantasótanoy/o semisótano.

• Los patios de ventilación serán interiores y sus dimensiones serán de ½ de lacornisa o como mínimo de 3 m, quedan prohibidos los patios de ventilación enfachada.

• En los patios y jardines traseros se permiten edificaciones de una planta,siempre y cuando no invadan los patios de ventilación, que computarán aefectos de edificabilidad y ocupación. Los patios de las viviendas colectivasserán comunitarios y no podrán segregarse.

• En los espacios libres privados, al menos el 50% de la superficie se destinaráa pavimentos blandos y filtrantes, el resto podrá albergar pavimentos duros.Todos los espacios libres privados contarán con una parte ajardinada yarbolada.

• Se permite el aprovechamiento del bajo cubierta siempre y cuando estévinculado al piso inmediatamente inferior, no pudiendo tener relación directacon el núcleo de comunicación común. El bajo cubierta no computará a efectosdel número de plantas cuando no supere una altura de 3.5 m medidos desde elnivel superior del último forjado horizontal hasta la cara inferior del planoinclinado que define la cubierta.

• Se permite sótano. El semisótano está permitido siempre y cuando no supereun 1 m de altura medido desde la rasante de la calle hasta el nivel del piso terminado de la planta baja.

• Las medianeras que queden vistas deberán tratarse con materiales similares alos de la fachada que da a vía o espacio público.

• Los cerramientos exteriores de las parcelas no serán superiores a 1,80 m,hasta 1,00 m se permite cerramiento opaco, el resto será permeable. Loscerramientos exteriores de parcelas de una misma manzana, mantendránalturas homogéneas.

Terciario

• Edificabilidad de parcela: 2 m2/m2

• Ocupación máxima: 70 %

• Nº máximo de plantas: PB+2

• Condiciones de proyecto:


• Respecto a la dotación de aparcamiento se procurará la adecuación de unespacio para ello dentro de la parcela en una relación de 1 plaza por cada 120m2 de uso terciario.


• Las medianeras que queden vistas deberán tratarse con materiales similares alos de la fachada que da a vía o espacio público.

• No se permiten cerramientos exteriores de parcela.



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Bodegas

• Edificabilidad de parcela: 0,8 m2/m2




• Se permite sótano. El semisótano está permitido siempre y cuando no supereun 1 m de altura medido desde la rasante de la calle hasta el nivel del pisoterminado de la planta baja.

• Respecto a la dotación de aparcamiento se procurará la adecuación de unespacio para ello dentro de la parcela en una relación de 1 plaza por cada 150m2 de uso bodega.

• Las medianeras que queden vistas deberán tratarse con materiales similares alos de la fachada que da a vía o espacio público


Dotaciones / Equipamientos






• Las medianeras que queden vistas deberán tratarse con materiales similares alos de la fachada que da a vía o espacio público


• Se suprimirán los cerramientos exteriores de las parcelas excepto enequipamientos deportivos al aire libre que los cerramientos no serán superioresa 1,80 m, hasta 1,00 m se permite cerramiento opaco, el resto serápermeable.

1.2.6.- Condiciones de Urbanización

VIARIO:

• Condiciones generales:

a. El ancho mínimo de las calzadas será de 6 m.

b. El ancho mínimo de las aceras será de 2.5 m.

c. Se respetará la colocación de arbolado en las aceras indicadas en los Planos. En el caso de que no esté señalado, en las aceras de ancho superior a 2.0 m se dispondrá arbolado.



90


• Condiciones del Vial Norte:

a. La anchura mínima de calzada será de 7 m. Por el lado exteriorllevará un arcén mínimo de 1.5 m y por el lado del desarrolloresidencial se respetará una banda de 2 m de ancho para laubicación de un carril bici.

b. La anchura mínima de las aceras, por el lado del desarrolloresidencial, será de 5 m conformando una banda peatonal yarbolada de 5 m de ancho.

• Condiciones del Eje de Carrilabarca:

a. La anchura mínima de calzada será de 6 m más una banda deaparcamiento a ambos lados de 2.5 m de ancho.

b. La anchura mínima de las aceras será de 2.5 m.

c. Contará con un carril bici de 2 m de ancho y un paseo de 5 m de ancho.

• Condiciones del Eje Rambla Central:

a. La anchura mínima de calzada será de 7 m más una banda deaparcamiento a uno de lado de 2.5 m.

b. La anchura mínima de las aceras será de 2.5 m. En el lado de lacalzada que no cuente con banda de aparcamiento la acera seráun paseo peatonal y arbolado de dimensiones mínimas 5 m y máximas 9.5 m que contará con carril bici de 2 m de sección.

• Condiciones de las Vías Transversales:

a. La anchura mínima de la calzada será de 6 m más banda deaparcamiento a un lado de 2.5 m.


c. Las que formen parte del Itinerario Peatonal Principal contarácon un paseo de 5 m de ancho y un carril bici de 2 m.

ESPACIOS LIBRES:

• En los espacios libres, al menos el 50% de la superficie se destinará apavimentos blandos y filtrantes, el resto podrá albergar pavimentos duros.

• El 50% de los espacios libres estarán arbolados y ajardinados.

• En el Borde del Canal y en las áreas de máxima pendiente del Borde dela Meseta serán mayoritariamente ajardinadas y arbolada con especies autóctonas para evitar la erosión del terreno. Se cuidarán sus cualidades ambientales y su imagen natural.

• Las acequias existentes se canalizarán cuando no fuera posiblereconducir su trazado por los espacios libres y zonas verdes públicas enlas que podrían permanecer como elemento natural.

• El resto de las condiciones de urbanización deberán cumplir las exigencias de las normativas vigentes y de las compañíassuministradoras. Se ajustarán también a las determinaciones establecidasen las Ordenanzas de Urbanización de este Plan Municipal



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1.2.7.- Evaluación Económica de la ejecución de las obras de urbanización

Evaluación económica estimativa de las obras de urbanización U.E.-4:

Movimiento de tierras ………….….. 224.100 € Pavimentos ……………………………..… 2.067.655 € Red de Abastecimiento ………….... 250.320 € Red Fecales …………………………..…. 479.780 € Red Pluviales ………………………….… 365.050 € Red Eléctrica ……………………………. 318.085 € Alumbrado Público …………………… 224.245 € Telefonía …………………………………… 135.590 € Jardineria y Arbolado ………………. 234.520 € Señalización ……………………………… 125.160 €

4.424.505 € Otros Gastos / Proyectos 175.478 €

Total ……………………………….. 4.599.983 €



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1.2.8.- Plan de Etapas de la realización de las obras de urbanización

Las obras de urbanización contemplarán todos los terrenos pertenecientes a la totalidad del Sector, ya que está dividido en una única unidad de ejecución. Las etapas previstas para la realización de las obras de urbanización son:

• Etapa 1: Ejecución de la red principal de infraestructuras.

Consiste en la ejecución de; la red principal de abastecimiento, el colector general de saneamiento y sus conexiones con la red existente; la red principal de electricidad y los puntos de conexión con la red general (líneas, transformadores .....), esto incluye el tramo que discurre desde el SG.IE.1 hasta el punto A de conexión con la Red General existente; la red principal de telecomunicaciones y el viario estructurante compuesto por; el Vial Norte, el eje central longitudinal denominado Rambla y el eje central transversal que corresponde al camino de Carrilabarca, asicomo, los enganches con la trama existente.

• Etapa 2: Ejecución de la red secundaria de infraestructuras.

Compuesta por el resto de infraestucturas previstas de ámbito local; red de abastecimiento, red de saneamiento, red de distribución electricidad / red de telecomunicaciones y viario.

• Etapa 3: Ejecución de los Espacios Libres y Zonas Verdes Locales.

Previa a la etapa 4, construcción de la edificación, deberán realizarse las cesiones pertinente, y como consecuencia se deberán urbanizar los Espacios Libres y Zonas Verdes Locales.

• Etapa 4: Construcción de la edificación.

La construcción de la edificación dependerá de la voluntad del propietario, pero no podrán iniciarse las obras de edificación sin haberse realizado las cesiones pertinentes y sin haberse ejecutado la urbanización.



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SECCIÓN 2ª.- A.R.-2: COSERAS



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SECCIÓN 2ª.- ÁREA DE REPARTO 2. COSERAS

• Denominación: A.R.-2: COSERAS • Superficie: 86.500 m2 / 8,65 ha • Localización: Ubicada al noroeste del casco urbano, colindando con Charas

y limitada por la Carretera de Corella.



• Remate oeste de Charas hasta la carretera de Corella.

• Construcción de un vial norte, límite del ámbito, que forma parte de la estructura viaria necesaria para los desarrollos residenciales al norte del casco, que enlazará la carretera de Tudela con la carretera de Corella.

• Resolver la conexión del viario norte con la carretera de Corella, mediante una rotonda de diámetro mínimo de 20 m.

• Crear una gran franja de espacio libre al norte, que contendrá un paseo paralelo al vial norte con un parque (Paseo y Parque Norte) que conectará con el desarrollo del S-1/A.R.1: Norte.

• Construir un paseo peatonal transversal, paralelo a las viviendas unifamiliares.

• Ubicar, al sur del ámbito, una parcela de equipamiento que remate el cinturón verde que se desarrolla desde Charas.





A.R.2/S-14 U.E.-5



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Sector, ámbito espacial ...................... S-14




Aprovechamiento Tipo …………………………. 0,479 u.u.a.a./m2 de







El área de reparto está constituida por un único sector cuya superficie es coincidente con el área de reparto.

Estructura:

• La estructura viaria mantendrá la conectividad con el tejido urbanoexistente en: la calle San Gregorio, la calle Plana Meneses y el Paseo Sandelmonte.

• La ubicación de las Dotaciones respetará la localización establecida en los Planos de Ordenación.

• La tipología edificatoria predominante será la vivienda unifamiliaradosada. Se ubicará en la franja de contacto con el suelo no urbanizable, paralelo a la carretera de Corella, parcelas con viviendas unifamiliares que permitan una cierta permeabilidad. Al norte, entre Charas y el vial norte, se ubicarán las viviendas colectivas en bloque aislado, que permitan unacierta permeabilidad.


Se establecen los estándares mínimos conforme a lo establecido en el artículo 53 de la Ley 35/2002, de 20 de Diciembre, de Ordenación del territorio y Urbanismo, modificado por la Ley 6/2009, de 5 de Junio, de Medidas Urgentes en materia de Urbanismo y Vivienda.


El estándar establecido es de 15 m2 de cesión por cada 100 m2 construidos de usoresidencial, de la totalidad de los suelos urbanos no consolidados y urbanizables.

• En este Área de Reparto, están inscritos dos Sistemas Generales deEspacios Libres y Zonas Verdes, que corresponden al Parque Nortel, S.G.E.L.2b, y al Parque Meseta, S.G.E.L.3f.

● m2 de suelo S.G. Espacios Libres 6.800 m2 Parque Norte 3.000 m2 S.G.E.L.2b 3.000 m2 Parque Meseta 3.800 m2 S.G.E.L.3f 3.800 m2



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B.- Dotación Local:

El estándar establecido es de 50 m2 de cesión por cada 115 m2 construidos de usoresidencial. Todos las parcelas destinadas a equipamiento son de dominio y usopúblico. La superficie destinada a Espacio Libres y Zonas Verdes no podrá serinferior al 10% de la superficie del sector.

● m2 de suelo de Espacios Libres ………………….… 13.300 m2

● m2 de suelo de Equipamientos …………………….. 2.700 m2



de uso residencial.

● m2 de suelo de D. Supramunicipal …………….… 1.200 m2

D.- Aparcamientos:

Conforme al D.F. 85/1995, la previsión de aparcamientos es; 1 plaza por cada 50m2 de edificación, descontando los espacios dedicados a garajes y trasterorintegrados en aquella. De dicho cómputo, el número de plazas de aparcamientosprevistas en espacio spúblicos será como mínimo de 0,7 plaza por vivienda y 1plaza por cada 100 m2 de uso comerciales o terciarios.

● Previsión total de Aparcamientos ………………….. 722

● Aparcamientos en espacios públicos ……………………. 336 Mínimo

El resto de las plazas de aparcamiento, que ascienden a 386, se ubicarán dentro de las parcelas, en la relación que determina la normativa.



Se fijan los siguientes coeficientes de homogeneización basados en un estudio de mercado sobre el valor de repercusión del suelo, actualmente en Murchante, enfunción del uso y la tipología.



Colectiva Libre …………….............… 0,63


Colectiva VPP …………………………….… 0,52

Terciario PB …………………………..… 0,66

Terciario …………………………………….… 0,66

Bodegas …………………………………….… 0,23


Uso / Tipología m2 Coef. Aprovechamiento Unifamiliar Aislada Libre 4.125,00 1,10 4.537,50 Unifamiliar Adosada Libre 26.730,00 1,00 26.730,00 Colectiva Libre 0,00 0,63 0,00 Unifamiliar VPP 0,00 0,52 0,00



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Colectiva VPP 15.312,50 0,52 7.962,50 Terciario PB 0,00 0,66 0,00 Terciario 3.300,00 0,66 2.178,00 Bodega 0,00 0,23 0,00



Aprovechamiento máximo ........................ 41.408,00 m2 h



de viv. Unif.adosada 2.2.- DETERMINACIONES PORMENORIZADAS


• Este sector, a efectos de gestión, está dividido en una única Unidad de Ejecución identificada como U.E.-5.

• Se prevé desde el Planeamiento General la Ordenación Pormenorizada de la Unidad de Ejecución, que incluye; trazado de viario, esquema de infraestructuras, distribución de usos y tipologías, edificabilidades de las parcelas, localización y superficies de espacios libres y equipamientos, así como las condiciones de edificación y de urbanización.




Para el desarrollo del Área será necesario redactar Proyecto deReparcelación y de Urbanización de la totalidad de los suelos delimitados dentro de la Unidad de Ejecución.







• Terciario en todas sus categorías. Comercial; Oficinas, despachos y actividades profesionales; Hostelería y Hospedaje; Espectáculos.



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• Pequeños Talleres, sólo en planta sótano, semisótano y baja, vinculado directamente a la vivienda.


• Equipamientos.







• Equipamientos.




•Diferentes categorías de Equipamientos de uso y dominio público.



De acuerdo con las determinaciones de m2 edificados establecidas en la ordenación pormenorizada propuesta para cada unidad de ejecución, descontando las superficies destinadas a garajes y trasteros, el total de plazas de aparcamientos necesarias son;

m2 m2 edificados Relación Plazas Total Plazas

residencial 35.022,50 / 50 700 Terciario / Bodegas 2.200,00 / 100 22

722


TIPOLOGÍAS PLAZAS x VIV 386

Unifamiliar Aislada 350 2 22 Unifamiliar Adosada 100 1 0 Unifamiliar Adosada 150 1 0 Unifamiliar Adosada 200 2 162 Colectiva Adosada 250 2 0



100


Colectiva Manz. Cerrada 500 2 0 Colectiva Bloque Aislado 2 184 Colectiva Bloque Lineal 750 2,5 0 Colectiva Bloque Lineal 1000 2 0 Terciario/compatible PB 1 plaza por 120 m2 18

El resto de las plazas hasta alcanzar las exigidas se ubicarán en espacios públicos.

Las plazas previstas por la ordenación pormenoriza en espacios públicos son;



m2 terciario 2.200,00 / 100 22 151 336

2.2.4.- Ordenación Pormenorizada 2.2.4.1.- U.E.-5

Superficies, Usos y Tipologías::

A.- Residencial Unifamiliar Aislada en Parcelas de 350 m2

M2 de Suelo …………………………….. 3.850

M2 Edificados …………………………… 3.465



Viviendas VPP …………………….. 0 Aislada Libre Nombre m2 suelo m2 edificados Nº viviendas Parcela 350 m2 R10 3.850,00 3.465,00 11 B.- Residencial Unifamiliar Adosada en Parcela de 200 m2

M2 de Suelo …………………………….. 16.200

M2 Edificados …………………………… 21.870



Viviendas VPP …………………….. 0 Aislada Libre Nombre m2 suelo m2 edificados Nº viviendas Parcela 200 m2 R4 3.800,00 5.130,00 19 R5 3.400,00 4.590,00 17 R6 2.600,00 3.510,00 13 R7 2.400,00 3.240,00 12 R8 2.000,00 2.700,00 10 R9 2.000,00 2.700,00 10 C.- Residencial Colectivo Bloque Aislado en Parcela de 1.000 m2

M2 de Suelo …………………………….. 6.250

M2 Edificados …………………………… 9.687






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Colectiva VPP Nombre m2 suelo m2 edificados Nº viviendas P = 1.000 m2 R1 3.000,00 4.650,00 44 R2 2.000,00 3.100,00 30 R3 1.250,00 1.937,50 18


Nombre Dotación comercial R1 132 m2 R2 90 m2 R3 54 m2 D.- Terciario

M2 de Suelo …………………………….. 1.100

M2 Edificados …………………………… 2.200

Terciario Nombre m2 suelo m2 edificados T 1 1.100 2.200

Dotaciones:


• La localización y superficie de los Espacios Libres y Equipamientos se ajustarán alo grafiado en los Planos de Ordenación.

• Los espacios destinados a Espacios Libres y Zonas Verdes Locales debenpresentar una superficie no inferior a 1.000 metros cuadrados, en la que pueda inscribirse una circunferencia de 30 metros de diámetro mínimo, y la anchura entodos los puntos no será inferior a quince metros. Poseer condiciones apropiadaspara la plantación de especies vegetales.Tener garantizado su adecuadosoleamiento en relación con la posible edificación cincundante.

● m2 de suelo de Espacios Libres 13.300 m2 Parque Norte 13.300 m2 S.L.E.L.1 5.400 m2 S.L.E.L.2 7.900 m2

● m2 de suelo de Equipamientos 2.700 m2 S.L.EQ.1 2.700 m2 B.- Dotación Supramunicipal:


ajustarán a lo grafiado en los Planos de Ordenación.

● m2 de suelo de D. Supramunicipal 1.200 m2 D.S.1 1.200 m2 2.2.5.- Condiciones de la Edificación Residencial

a.- Parcela mínima edificable: • Unifamiliar aislada ……………………………… 350 m2




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• Colectiva bloque aislado ……………………… 1.000 m2 b.- Frente mínimo de parcela: • Unifamiliar aislada ……………………………… 14 m


• Colectiva bloque aislado ……………………… 30 m c.-

Alineaciones:

Las definidas en el Plano de Ordenación.

d.- Rasantes: Las cotas de las rasantes se adecuarán lo más posible a latopografía del terreno y a las cotas de las calles existentes dondeconecten.

e.-

Retranqueos:

• Unifamiliar aislada …………………………

• Retranqueo frontal obligatorio de 3 m.Lateral mínimo de 3 m. Trasero mínimode 5 m.

• U. Adosada de 200 ………………………..




• Colectiva bloque aislado …….………… • Sólo se permite el retranqueo lateral ytrasero que será obligatorio y comomínimo de 5 m.

f.- Nº máximo de plantas: • Unifamiliar aislada ……………………… PB + 1

• Unifamiliar adosada de 200 ……… PB + 1

• Colectiva bloque aislado ……………… PB + 2 g.- Ocupación máxima: • Unifamiliar aislada ……………………… 50 %

• Unifamiliar adosada de 200 ……… 70 %

• Colectiva bloque aislado …………… 60 % h.- Edificabilidad de parcela: • Unifamiliar aislada ……………………… 0,90 m2/m2

• Unifamiliar adosada de 200 ……… 1,35 m2/m2

• Colectiva bloque aislado ……….…… 1,55 m2/m2 i.- Fondo máximo edificable: • Unifamiliar aislada ……………………… No se establece

• Unifamiliar adosada de 200 ……… 12 m

• Colectiva bloque aislado …………… 25 m j.- Frente máximo edificable: • Unifamiliar aislada ……………………… No se establece



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• Colectiva bloque aislado …………… 25 m

k.- Condiciones de proyecto:

• No se permiten viviendas interiores, como mínimo alguna de sus estanciascomunes deberá dar a un espacio público y tendrá como mínimo una longitudde fachada de 5 m.




• En edificaciones colectivas los aparcamientos se situarán en la planta sótanoy/o semisótano.






• Las medianeras que queden vistas deberán tratarse con materiales similaresa los de la fachada que da a vía o espacio público.

• Los cerramientos exteriores de las parcelas no serán superiores a 1,80 m,



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hasta 1,00 m se permite cerramiento opaco, el resto será permeable. Loscerramientos exteriores de parcelas de una misma manzana, mantendránalturas homogéneas.

Terciario






• Respecto a la dotación de aparcamiento se procurará la adecuación de unespacio para ello dentro de la parcela en una relación de 1 plaza por cada 120m2 de uso terciario.



• No se permiten cerramientos exteriores de parcela.







• Las medianeras que queden vistas deberán tratarse con materiales similaresa los de la fachada que da a vía o espacio público





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VIARIO:




c. Se respetará la colocación de arbolado en las aceras indicadasen los Planos de Ordenación. En el caso de que no esté señaladoen los planos, en las aceras de ancho superior se dispondráarbolado.

• Condiciones del Vial Norte:

a. La anchura mínima de calzada será de 7 m. Por el lado exteriorllevará un arcén mínimo de 1.5 m y por el lado del desarrolloresidencial se respetará una banda de 2 m de ancho para laubicación de un carril bici.

b. La anchura mínima de las aceras, por el lado del desarrolloresidencial, será de 5 m conformando una banda peatonal yarbolada de 5 m de ancho.

• Condiciones del Paseo de Borde:

a. La anchura mínima de calzada será de 7 m. Por el lado delllevará una banda de aparcamiento de 2.5 m de ancho.

b. La anchura mínima de las aceras será de 2.5 m. El paseo tendráuna anchura mínima 5 m y estará arbolado, contará con carrilbici de 2 m de ancho.

• Condiciones del Viario Principal:

a. La anchura mínima de calzada será de 7 m más banda deaparcamiento por ambos lados de 2.5 m de ancho.


• Condiciones del Viario Transversal:

a. La anchura mínima de calzada será de 6 m.

ESPACIOS LIBRES:




• El resto de las condiciones de urbanización deberán cumplir lasexigencias de las normativas vigentes y de las compañíassuministradoras. Se ajustarán también a las determinaciones establecidasen las Ordenanzas de Urbanización de este Plan Municipal.



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Evaluación económica estimativa de las obras de urbanización U.E.-5:

Movimiento de tierras ………….….. 72.600 € Pavimentos ……………………………..… 680.525 € Red de Abastecimiento ………….... 84.240 € Red Fecales …………………………..…. 161.460 € Red Pluviales ………………………….… 122.850 € Red Eléctrica ……………………………. 108.745 € Alumbrado Público …………………… 75.465 € Telefonía …………………………………… 45.630 € Jardineria y Arbolado ………………. 69.160 € Señalización ……………………………… 42.120 €

1.462.795 € Otros Gastos / Proyectos 56.848 €

Total ……………………………….. 1.519.643 €


Las obras de urbanización contemplarán todos los terrenos pertenecientes a la totalidad del Sector, ya que está dividido en una única unidad de ejecución. Las etapas previstas para la realización de las obras de urbanización son:


Consiste en la ejecución de; la red principal de abastecimiento, el colector general de saneamiento y sus conexiones con la red existente; la red principal de electricidad y los puntos de conexión con la red general (líneas, transformadores .....), esto incluye el tramo que discurre desde el SG.IE.1 hasta el punto de conexión con la Red de Distribución de este ámbito; la red principal de telecomunicaciones y el viario estructurante compuesto por; el Vial Norte y sus enganches con la trama existente, asicomo, la rotonda de intersección con la carretera de Corella .






La construcción de la edificación dependerá de la voluntad del propietario, pero no podrán iniciarse las obras de edificación sin haberse realizado las cesiones pertinentes y sin haberse ejecutado toda la urbanización.



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SECCIÓN 3ª.- A.R.-3: ASPRA 1



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SECCIÓN 3ª.- ÁREA DE REPARTO 3. ASPRA 1

• Denominación: A.R.-3: ASPRA 1 • Superficie: 22.100 m2 / 2,21 ha • Localización: Ubicada en el borde oeste del casco urbano, limitada por la

Vía Romana, Charas y el casco urbano.



• Rematar el borde oeste del casco urbano, entre la Vía Romana y Charas, con tejido residencial que complete la trama urbana inacabada.

• Resolver la conexión de la Vía Romana con la calle de acceso a Charas, con una rotonda de diámetro interior mínimo de 20 m.

• Mantener una franja de espacio libre paralela a la Vía Romana, que respete la línea de edificación obligatoria y conforme un espacio amortiguador entre esta vía de acceso territorial y el desarrollo residencial. (Paseo Vía Romana)

• Dar continuidad al espacio libre de Charas ubicado en el borde de la meseta y que formará parte del cinturón de espacio libre que recorrerá el borde norte de la meseta. (Parque Meseta)







A.R.3/S-15



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Densidad de viviendas …………………….…… 31,7 viv/ha





Estructura:

• La estructura viaria mantendrá la conectividad con el tejido urbano a través de una calle, que bordeando el cinturón verde, conecte la VíaRomana con la calle Príncipe.

• La estructura longitudinal de paseos peatonales estará compuesta por: el Paseo de la Vía Romana, paralelo a la misma, y por la prolongación de la calle Pastores.

• La distribución tipológica responderá a un criterio de transición de densidad y diversidad. Las manzanas próximas al casco urbano albergarán viviendas unifamiliares adosadas, semejantes a las que existen, y las más alejadas contendrán vivienda colectiva en manzana cerrada.


Se establecen los estándares mínimos conforme a lo recogido en el artículo 53 de la Ley 35/2002, de 20 de Diciembre, de Ordenación del territorio y Urbanismo, modificado por la Ley 6/2009, de 5 de Junio, de Medidas Urgentes en materia de Urbanismo y Vivienda.


El estándar establecido es de 15 m2 de cesión por cada 100 m2 construidos de uso residencial, de la totalidad de los suelos urbanos no consolidados y urbanizables.

● En este Área de Reparto, está inscrito un Sistema General de Espacios Libres y Zonas Verdes que corresponde al Parque Meseta, S.G.E.L.3ª.

● m2 de suelo S.G. Espacios Libres 4.400 m2 Parque Meseta 4.400 m2 S.G.E.L.3a 4.400 m2 B.- Dotación Local:

El estándar establecido es de 50 m2 de cesión por cada 115 m2 construidos de uso residencial. Todos las parcelas destinadas a equipamiento son de dominio y uso público. La superficie destinada a Espacio Libres y Zonas Verdes no podrá ser inferior al 10% de la superficie del sector.

● m2 de suelo de Espacios Libres …………………..… 3.600 m2

● m2 de suelo de Equipamientos ……………………… 500 m2



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de uso residencial.

● m2 de suelo de D. Supramunicipal ……………….. 298 m2

D.- Aparcamientos:

Conforme al D.F. 85/1995, la previsión de aparcamientos es; 1 plaza por cada 50 m2 de edificación, descontando los espacios dedicados a garajes y trasteror integrados en aquella. De dicho cómputo, el número de plazas de aparcamientos previstas en espacio spúblicos será como mínimo de 0,70 por vivienda y 1 plaza por cada 100 m2 de uso comerciales o terciarios.

● Previsión total de Aparcamientos ………………….. 186


El resto de las plazas de aparcamiento, que asciende a 105, se ubicarán dentro de las parcelas, en la relación que determina la normativa.






Colectiva Libre …………….............… 0,63


Colectiva VPP …………………………….… 0,52

Terciario PB …………………………..… 0,66

Terciario …………………………………….… 0,66

Bodegas …………………………………….… 0,23


Uso / Tipología m2 Coef. Aprovechamiento Unifamiliar Aislada Libre 0,00 1,10 0,00 Unifamiliar Adosada Libre 7.175,00 1,00 7.175,00 Colectiva Libre 0 0,63 0,00 Unifamiliar VPP 0 0,52 0,00 Colectiva VPP 5.400,00 0,52 2.808,00 Terciario PB 0,00 0,66 0,00 Terciario 0,00 0,66 0,00 Bodega 0 0,23 0,00



Aprovechamiento máximo ........................ 9.983 m2 h



de viv. Unif.adosada



112




• Este sector, a efectos de gestión, está dividido en dos Unidades de Ejecución identificadas como U.E.-6 y U.E.-7.

• Se inscriben en esta Área de Reparto el Sistema General de Espacios Libres S.G.E.L.3a, Parque Meseta.

• La urbanización del S.G. inscrito corresponde a las administraciones públicas.

• Se prevé desde el Planeamiento General la Ordenación Pormenorizada de las Unidades de Ejecución, que incluye; trazado de viario, esquema de infraestructuras, distribución de usos y tipologías, edificabilidades de las parcelas, localización y superficies de espacios libres y equipamientos, así como las condiciones de edificación y de urbanización.


• Los espacios destinados a espacios libres y equipamientos son cesiones gratuitas y obligatorias a favor del Ayuntamiento de Murchante. Todas las parcelas destinadas a equipamiento son de dominio y uso público.


Para el desarrollo del Área será necesario redactar Proyecto deReparcelación y de Urbanización de la totalidad de los suelos delimitadosdentro de cada Unidad de Ejecución.










• Equipamientos.







113




• Equipamientos.







De acuerdo con las determinaciones de m2 edificados establecidas en la ordenaciónpormenorizada propuesta para cada unidad de ejecución, descontando lassuperficies destinadas a garajes y trasteros, el total de plazas de aparcamientosnecesarias son;


residencial 9.275,00 / 50 186 Terciario 0,00 / 100 0

186



Unifamiliar Aislada 350 2 0 Unifamiliar Adosada 100 1 35 Unifamiliar Adosada 150 1 0 Unifamiliar Adosada 200 2 0 Colectiva Adosada 250 2 70 Colectiva Manz. Cerrada 500 2 0 Colectiva Bloque Aislado 2 0 Colectiva Bloque Lineal 750 2,5 0 Colectiva Bloque Lineal 1000 2 0 Terciario/compatible PB 1 plaza por 120 m2 0





m2 terciario 0,00 / 100 0 49 81



114



• Superficie del ámbito ……………………………………….… 4.900 m2

Superficies, Usos y Tipologías:

A.- Residencial Colectivo Adosado en Parcela de 250 m2

M2 de Suelo …………………………….. 1.500

M2 Edificados …………………………… 3.150



Viviendas VPP …………………….. 35 Colectiva VPP Nombre m2 suelo m2 edificados Nº viviendas Parcela 250 m2 R1 1.500,00 3.150,00 35


Nombre dotación comercial R1 105 m2 3.2.4.2.- U.E.-7

• Superficie del ámbito ……………………………………….… 17.200 m2

U.E.-6

U.E.-7



115



A.- Residencial Unifamiliar Adosada en Parcela de 100 m2

M2 de Suelo …………………………….. 3.500

M2 Edificados …………………………… 6.125



Viviendas VPP …………………….. 0 Adosada Libre Nombre m2 suelo m2 edificados Nº viviendas Parcela 100 m2 R4 1.500,00 2.625,00 15 R3 2.000,00 3.500,00 20

Dotaciones:



• Los espacios destinados a Espacios Libres y Zonas Verdes Locales debenpresentar una superficie no inferior a 1.000 metros cuadrados, en la que puedainscribirse una circunferencia de 30 metros de diámetro mínimo, y la anchura entodos los puntos no será inferior a quince metros. Poseer condiciones apropiadas para la plantación de especies vegetales.Tener garantizado su adecuado soleamiento en relación con la posible edificación cincundante.

● m2 de suelo de Espacios Libres 3.600 m2 Paseo Vía Romana 3.600 m2 S.L.E.L.1 3.600 m2

● m2 de suelo de Equipamientos 500 m2 S.L.EQ.1 500 m2


La localización y superficie de las parcelas destinadas a dotación Supramunicipal

se ajustarán a lo grafíado en los Planos de Ordenación.

● m2 de suelo de D. Supramunicipal ……… 298 m2 D.S.1 298 m2

3.2.5.- Condiciones de la Edificación Residencial a.- Parcela mínima edificable: • Unifamiliar adosada de 100 ………………… 100 m2

• Colectiva adosada 250 ……………………..… 250 m2 b.- Frente mínimo de parcela: • Unifamiliar adosada de 100 ………………… 7 m

• Colectiva adosada 250 ……………………..… 10 m c.- Alineaciones: Las definidas en el Plano de Ordenación. d.- Rasantes: Las cotas de las rasantes se adecuarán lo más posible a la




116


e.- Retranqueos:

• Unifamiliar adosada de 100 ……….…

• Sólo se permite el retranqueo traseroque será de 1/2 de la altura de lacornisa, como mínimo de 3 m.

• Colectiva adosada 250 ……………………. • Sólo se permite retranqueo traseroque será obligatorio y como mínimo de5 m para conformar patio interior.

f.- Nº máximo de plantas: • Unifamiliar adosada de 100 …………….... PB + 1

• Colectiva adosada 250 ……………………..… PB + 2 g.- Ocupación máxima: • Unifamiliar adosada de 100 …………….... 100 %

• Colectiva adosada 250 ……………………..… 70 % h.- Edificabilidad de parcela: • Unifamiliar adosada de 100 ………….... 1,75 m2/m2

• Colectiva adosada 250 …………………….. 2,10 m2/m2 i.- Fondo máx. edificable: • Unifamiliar adosada de 100 ………….... No se establece • Colectiva adosada 250 …………………….. 15 m j.- Frente máximo edificable: • Unifamiliar adosada de 100 ……… No se establece • Colectiva adosada 250 ………………… No se establece k.- Condiciones de proyecto:







• En los patios y jardines traseros se permiten edificaciones de una planta,



117


siempre y cuando no invadan los patios de ventilación, que computarán aefectos de edificabilidad y ocupación. Los patios de las viviendas colectivasserán comunitarios y no podrán segregarse.

















118



VIARIO:




c. Se respetará la colocación de arbolado en las aceras indicadasen los Planos de Ordenación. En el caso de que no esté señaladoen los planos, en las aceras de ancho superior se dispondráarbolado.

• Condiciones de la Rotonda de la Vía Romana:

a. El diámetro interior mínimo de la rotonda será de 20 m

b. La anchura mínima de calzada de 7 m, más arcén interior de 1m, y exterior de 1.5 m.

● Condiciones Vía Romana:

a. Se mantendrá la línea de edificación obligatoria a 18 m desde la cara exterior de la calzada. Este espacio se destinará a espaciolibre, conforme a los planos de ordenación.

b. La anchura mínima de calzada será de 7 m.

c. La anchura mínima de las aceras será de 2.5 m.

d. Contará con un paseo de 5 m de ancho y un carril bici de 2 m.

• Condiciones del Viario de Conexión con el Casco Urbano:

a. La anchura mínima de calzada será de 7 m, más banda deaparcamiento situada junto al espacio libre del Borde de laMeseta de 2.50 m de ancho.


ESPACIOS LIBRES:

• Los espacios destinados a Espacios Libres y Zonas Verdes Locales debenpresentar una superficie no inferior a 1.000 metros cuadrados, en la quepueda inscribirse una circunferencia de 30 metros de diámetro mínimo, yla anchura en todos los puntos no será inferior a quince metros. Poseercondiciones apropiadas para la plantación de especies vegetales.Tenergarantizado su adecuado soleamiento en relación con la posible edificacióncincundante.



• El resto de las condiciones de urbanización deberán cumplir lasexigencias de las normativas vigentes y de las compañías suministradoras. Se ajustarán también a las determinaciones establecidasen las Ordenanzas de Urbanización de este Plan Municipal.



119



Evaluación económica estimativa de las obras de urbanización de la U.E.-6:

Movimiento de tierras ………….….. 2.850 € Pavimentos ……………………………..… 30.970 € Red de Abastecimiento ………….... 4.560 € Red Fecales …………………………..…. 8.740 € Red Pluviales ………………………….… 6.650 € Red Eléctrica ……………………………. 5.605 € Alumbrado Público …………………… 4.085 € Telefonía …………………………………… 2.470 € Jardineria y Arbolado ………………. 1.100 €

Señalización ……………………………… 2.280 €

69.310 € Otros Gastos / Proyectos 2.232 €

Total ……………………………….. 71.542 €



120




253.952 € Otros Gastos / Proyectos 11.748 € Total ……………………………….. 265.700 €


Las obras de urbanización contemplarán la totalidad de los suelos delimitados dentro de cada Unidad de Ejecución. Estas Unidades se han fijado de tal forma que puedan desarrollarse independientemente.

Etapas de la realización de las obras de urbanización de la U.E.-6.


Consiste en la ejecución de; la red principal de abastecimiento, el colector general de saneamiento y sus conexiones con la red existente, la red principal de electricidad y los puntos de conexión con la red general (líneas, transformadores .....), red principal de telecomunicaciones y el viario estructurante compuesto por; la ampliación de la Vía Romana y la parte que corresponda de la intersección con la carretera de Corella y el vial oeste.







Consiste en la ejecución de; la red principal de abastecimiento, el colector general de saneamiento y sus conexiones con la red existente, la red



121


principal de electricidad y los puntos de conexión con la red general (líneas, transformadores .....), red principal de telecomunicaciones y el viario estructurante compuesto por; la ampliación de la Vía Romana.









122


SECCIÓN 4ª.- A.R.-4: ASPRA 2



123


SECCIÓN 4ª.- ÁREA DE REPARTO 4. ASPRA 2

• Denominación: A.R.-4: ASPRA 2 • Superficie: 44.100 m2 / 4,41ha • Localización: Ubicada en el borde oeste del casco urbano, limitado por la

Vía Romana, Camino de Cascante y el casco urbano.



• Rematar el borde oeste del núcleo, entre la Vía Romana y Camino de Cascante, con tejido residencial que remate el casco urbano y resuelva su contacto con el suelo no urbanizable.

• Resolver la conexión de la Vía Romana con la calle de acceso a Charas, con una rotonda de diámetro interior mínimo de 20 m.

• Construir un viario oeste de borde, continuando con el acceso de Charas, que conecte la Vía Romana con la calle Cofrete.

• Mantener una franja de espacio libre, paralela a la Vía Romana, que respete la línea de edificación obligatoria, conformando un espacio amortiguador entre esta vía de acceso territorial y la trama urbana. (Paseo Vía Romana)

• Crear un gran espacio público junto al Parque existente y la Vía Romana que albergue espacios libres y equipamientos públicos. (Parque Vía Romana)

• Crear un espacio de transición entre el tejido urbano y el suelo no urbanizable, mediante un espacio libre lineal que separe el uso residencial de las actividades agropecuarias existentes. (Paseo de las Granjas)

• Resolver el borde sur de la Meseta, junto al camino del Cementerio, con espacio libre, continuando con el del Camino de Cascante. (Camino del Cementerio)

A.R.4/S-16



124


















Estructura:

• La estructura viaria mantendrá la conectividad con el tejido urbanoexistente en: la calle Cofrete, la calle San Pablo y la calle Independencia.

• Los espacios libres se localizarán junto al Parque existente y la Vía Romana, paralelo al viario oeste de borde y en contacto con el espacio libre de Camino de Cascante que remata el borde de la meseta.

• Se mantendrá la proporción de las manzanas colindantes, continuando con la morfología de la trama urbana de ensanche, albergando viviendas unifamiliares adosadas. Junto a la Vía Romana se ubicará vivienda colectiva en manzana cerrada.


Se establecen los estándares mínimos conforme a lo recogido en el artículo 53 de laLey 35/2002, de 20 de Diciembre, de Ordenación del territorio y Urbanismo,modificado por la Ley 6/2009, de 5 de Junio, de Medidas Urgentes en materia deUrbanismo y Vivienda.


El estándar establecido es de 15 m2 de cesión por cada 100 m2 construidos de usoresidencial, de la totalidad de los suelos urbanos no consolidados y urbanizables.

● En este Área de Reparto, están inscritos dos Sistemas Generales de Espacios Libres y Zonas Verdes que corresponde al Parque Meseta Sur,S.G.E.L.3d, y al Parque de Las Granjas, S.G.E.L.4.



125


● m2 de suelo S.G. Espacios Libres 8.600 m2 Parque Meseta Sur 3.700 m2 S.G.E.L.3e 3.700 m2 Parque de Las Granjas 4.900 m2 S.G.E.L.4 4.900 m2 B.- Dotación Local:

El estándar establecido es de 50 m2 de cesión por cada 115 m2 construidos de uso residencial. Todos las parcelas destinadas a equipamiento son de dominio y uso público. La superficie destinada a Espacio Libres y Zonas Verdes no podrá ser inferior al 10% de la superficie del sector.


● m2 de suelo de Equipamientos ……………………… 3.800 m2 C.- Dotación Supramunicipal:


de uso residencial.

● m2 de suelo de D. Supramunicipal ……………..… 900 m2

D.- Aparcamientos:

Conforme al D.F. 85/1995, la previsión de aparcamientos es; 1 plaza por cada 50m2 de edificación, descontando los espacios dedicados a garajes y trasteros integrados en aquella. De dicho cómputo, el número de plazas de aparcamientos previstas en espacios públicos será como mínimo de 0,70 plazas por vivienda y 1 por cada 100 m2 de uso comerciales o terciarios.

● Previsión total de Aparcamientos …………………… 410


El resto de las plazas de aparcamiento, que ascienden a 184, se ubicarán dentro de las parcelas en la relación que determina la normativa.






Colectiva Libre …………….............… 0,63


Colectiva VPP …………………………….… 0,52

Terciario PB …………………………..… 0,66

Terciario …………………………………….… 0,66

Bodegas …………………………………….… 0,23



126



Uso / Tipología m2 Coef. Aprovechamiento Unifamiliar Aislada Libre 0,00 1,10 0,00 Unifamiliar Adosada Libre 11.550,00 1,00 11.550,00 Colectiva Libre 0,00 0,63 0,00 Unifamiliar VPP 9.430,00 0,52 4.903,60 Colectiva VPP 5.100,00 0,52 2.652,00 Terciario PB 1.200,00 0,66 792,00 Terciario 0,00 0,66 0,00 Bodega 0,00 0,23 0,00




Superficie Área de Reparto ....................... 44.100,00 m2

Aprovechamiento Tipo ......................... 0,451 u.u.a.a./m2 de viv.Unif.adosada




• Se inscriben en esta Área de Reparto el Sistema General de Espacios Libres S.G.E.L.3e (Meseta Sur).

• La urbanización del S.G. inscrito corresponde a las administraciones públicas.



• Los espacios destinados a espacios libres y equipamientos son cesiones gratuitas y obligatorias a favor del Ayuntamiento de Murchante. Todas las parcelas destinadas a equipamiento son de dominio y uso público.


Para el desarrollo del Área será necesario redactar Proyecto deReparcelación y de Urbanización de la totalidad de los suelos delimitados dentro de cada Unidad de Ejecución.


El sistema de actuación establecido es el de Compensación.



127









• Equipamientos.







• Equipamientos.






• Cada uso deberá ajustarse a lo establecido en la Normativa.

4.2.3.- Previsión Aparcamientos



residencial 19.900,00 / 50 398 Terciario 1.200,00 / 100 12

410




128








m2 terciario 1.200,00 / 100 12 89 226


● Superficie del ámbito …………………..…………………… 31.000 m2



M2 de Suelo …………………………….... 3.200,00

M2 Edificados …………………………..… 4.320,00

Nº Total de Viviendas ……………..… 16

Viviendas Libres ………………….… 16

Viviendas VPP …………………….... 0

U.E.-8



129


Adosada Libre Nombre m2 suelo m2 edificados Nº viviendas Parcela 200 m2 R2 3.200,00 4.320,00 16

B.- Residencial Unifamiliar Adosada en Parcela de 100 m2

M2 de Suelo …………..………………….. 4.600,00

M2 Edificados …………..………………… 8.050,00

Nº Total de Viviendas ……..………… 46

Viviendas Libres ……….…………… 0

Viviendas VPP …………..………….. 46 Adosada VPP Nombre m2 suelo m2 edificados Nº viviendas Parcela 100 m2 R4 2.700,00 4.725,00 27 R5 1.900,00 3.325,00 19

Dotaciones:



• Los espacios destinados a Espacios Libres y Zonas Verdes Locales deben presentar una superficie no inferior a 1.000 metros cuadrados, en la que pueda inscribirse una circunferencia de 30 metros de diámetro mínimo, y la anchura entodos los puntos no será inferior a quince metros. Poseer condiciones apropiadaspara la plantación de especies vegetales.Tener garantizado su adecuadosoleamiento en relación con la posible edificación cincundante.

● m2 de suelo de Espacios Libres 2.000 m2 Parque Vía Romana 2.000 m2 S.L.E.L.1a 2.000 m2

● m2 de suelo de Equipamientos 2.900 m2 S.L.EQ.1 500 m2

S.L.EQ.2 2.400 m2 B.- Dotación Supramunicipal:



● m2 de suelo de D. Supramunicipal 900 m2 D.S.1 900 m2



130


4.2.4.2.- U.E.-9

● Superficie del ámbito …………………..…………………… 13.100 m2



M2 de Suelo …………………………….. 3.800,00

M2 Edificados …………………………… 5.130,00




Adosada Libre Nombre m2 suelo m2 edificados Nº viviendas Parcela 200 m2 R3 3.800,00 5.130,00 19 B.- Residencial Colectiva Adosada en Parcela de 500 m2

M2 de Suelo …………………………….. 1.800,00

M2 Edificados …………………………… 3.600,00



Viviendas VPP …………………….. 29 Colectiva VPP Nombre m2 suelo m2 edificados Nº viviendas Parcela 500 m2 R1 1.800,00 3.600,00 29 Residencial 2.400 Terciario P.B. 1.200


Nombre Dotación comercial R1 90 m2

U.E.-9



131


Dotaciones:



● Los espacios destinados a Espacios Libres y Zonas Verdes Locales debenpresentar una superficie no inferior a 1.000 metros cuadrados, en la que pueda inscribirse una circunferencia de 30 metros de diámetro mínimo, y la anchura entodos los puntos no será inferior a quince metros. Poseer condiciones apropiadas para la plantación de especies vegetales.Tener garantizado su adecuadosoleamiento en relación con la posible edificación cincundante.

● m2 de suelo de Espacios Libres 3.000 m2 Parque Vía Romana 3.000 m2 S.L.E.L.1b 3.000 m2

● m2 de suelo de Equipamientos 900 m2 S.L.EQ.3 900 m2 4.2.5.- Condiciones de la Edificación Residencial a.- Parcela mínima edificable: • Unifamiliar adosada de 100 ………………… 100 m2


• Colectiva manzana cerrada de 500 ……. 500 m2 b.- Frente mínimo de parcela: • Unifamiliar adosada de 100 .........……… 7 m


• Colectiva manzana cerrada de 500 ……. 15 m c.- Alineaciones: Las definidas en el Plano de Ordenación. d.- Rasantes: Las cotas de las rasantes se adecuarán lo más posible a la


e.- Retranqueos:

• Unifamiliar adosada de 100 ……….…

• Sólo se permite el retranqueo traseroque será de 1/2 de la altura de la cornisa, como mínimo de 3 m.

• Unifamiliar adosada de 200 ……………

• Retranqueo lindero frontal nulo ó 3 m. El retranqueo frontal elegido se mantendrá en todas las viviendas de la misma hilera.


• Retranqueo obligatorio trasero de 1/2 de la altura de la cornisa, como mínimode 3 m.



132


• Colectiva manzana cerrada de 500 …

• Sólo se permite el retranqueo trasero que será como mínimo 5 m.

f.- Nº máximo de plantas: • Unifamiliar adosada de 100 y 200 … PB + 1

• Colectiva manzana cerrada de 500 … PB + 2 g.- Ocupación máxima: • Unifamiliar adosada de 100 …………… 100%

• Unifamiliar adosada de 200 …………… 70 %

• Colectiva manzana cerrada de 500 … 70 % h.- Edificabilidad de parcela: • Unifamiliar adosada de 100 ……… 1,75 m2/m2

• Unifamiliar adosada de 200 ……… 1,35 m2/m2

• Colectiva manzana cerrada de 500 2,00 m2/m2 i.- Fondo máximo edificable: • Unifamiliar adosada de 100 ……… No se establece

• Unifamiliar adosada de 200 ……… 14 m

• Colectiva manzana cerrada de 500 No se establece j.- Frente máximo edificable: • Unifamiliar adosada de 100 ……… No se establece


• Colectiva manzana cerrada de 500 No se establece k.- Condiciones de proyecto:









133



















134



VIARIO:

• Condiciones generales: a. El ancho mínimo de las calzadas será de 6 m. b. El ancho mínimo de las aceras será de 1.5 m. c. Se respetará la colocación de arbolado en las aceras indicadas en los

Planos de Ordenación. En el caso de que no esté señalado en losplanos, en las aceras de ancho superior se dispondrá arbolado.

• Condiciones de la Rotonda y Vía Romana: a. El diámetro interior mínimo de la rotonda será de 20 m b. La anchura mínima de calzada de 7 m, más arcén interior de 1 m, y

exterior de 1.5 m. c. La anchura mínima de las aceras será de 2.5 m. d. Contará con un paseo de 5 m ancho y un carril bici de 2 m.

• Condiciones del Viario de Conexión con el Casco Urbano: a. La anchura mínima de calzada será de 7 m, más banda de

aparcamiento a uno de sus lados de 2.50 m de ancho. b. La anchura mínima de las aceras será de 1.5 m.

• Condiciones de las Vías Transversales: a. La anchura mínima de calzada será de 6 m, más banda de

aparcamiento a uno de los lados de 2.50 m. b. La anchura mínima de las aceras será de 1.5 m. c. Por el lado de la calzada que no cuente con la banda de

aparcamiento la acera será de 5 m de ancho y contará con arbolado.

• Condiciones del Paseo de las Granjas: a. La anchura mínima de calzada será de 7 m. b. La anchura mínima de las aceras será de 1.5 m. c. El Paseo de las Granjas tendrá como mínimo un ancho de 9 m,

dispondrá de arbolado, ajardinamiento y carril bici. ESPACIOS LIBRES:

• Los espacios destinados a Espacios Libres y Zonas Verdes Locales debenpresentar una superficie no inferior a 1.000 metros cuadrados, en la quepueda inscribirse una circunferencia de 30 metros de diámetro mínimo, yla anchura en todos los puntos no será inferior a quince metros. Poseercondiciones apropiadas para la plantación de especies vegetales.Tenergarantizado su adecuado soleamiento en relación con la posible edificacióncincundante.






135





Señalización ……………………………… 10.560 €


Total ……………………………….. 366.105 €


Movimiento de tierras ………….….. 9.900 € Pavimentos ……………………………..… 58.680 € Red de Abastecimiento ………….... 8.640 € Red Fecales …………………………..…. 16.560 € Red Pluviales ………………………….… 12.600 € Red Eléctrica ……………………………. 14.520 € Alumbrado Público …………………… 7.740 €



136


Telefonía …………………………………… 4.680 € Jardineria y Arbolado ………………. 15.600 € Señalización ……………………………… 4.320 €


Total ……………………………….. 160.992 €





Consiste en la ejecución de; la red principal de abastecimiento, el colector general de saneamiento y sus conexiones con la red existente; la red principal de electricidad y los puntos de conexión con la red general (líneas, transformadores .....), esto incluye el tramo que discurre desde el SG.IE.2 hasta el punto de conexión con la Red de Distribución de esta unidad de ejecución; la red principal de telecomunicaciones y el viario estructurante compuesto por; la ampliación de la Vía Romana y la parte que corresponda de la rotonda de intersección con la carretera de Corella y el vial oeste.







Consiste en la ejecución de; la red principal de abastecimiento, el colector general de saneamiento y sus conexiones con la red existente, la red principal de electricidad y los puntos de conexión con la red general (líneas, transformadores .....), red principal de telecomunicaciones y el viario estructurante compuesto por; la ampliación de la Vía Romana.









137


SECCIÓN 5ª.- A.R.-5: MANANTÍO – JUSPOYO



138


SECCIÓN 5ª.- ÁREA DE REPARTO 5. MANATÍO - JUSPOYO

• Denominación: A.R.-5: MANATÍO-JUSPOYO

• Superficie: 55.300 m2 / 5,53 ha

• Localización: Ubicada en el borde sureste de la meseta, entre Soladrero y Juspoyo - Canal.



● Rematar el borde sureste del casco urbano, en contacto con las Huertas de Alta Productividad, con un tejido residencial que una Soladrero con Juspoyo-Canal.

● Construcción de una calle que de continuidad al viario sur, desde la calle Recreo hasta el Paseo Juspoyo, acompañado de un paseo peatonal que resuelva el contacto con las Huertas de Alta Productividad. (Paseo de las Huertas)

● Creación de un espacio público junto al Colegio. (Plaza del Colegio)

● Urbanizar como paseo peatonal la Bajada Manantío. (Paseo del Colegio)





A.R.5/S-17



139






Aprovechamiento Tipo …………………………… 0,484

u.u.a.a./m2 viv. unifamiliar adosada

Aprovechamiento máximo ................... 26.749 m2 homogeneizados






Estructura:

• La estructura viaria mantendrá la conectividad con el tejido urbanoexistente en: la calle La Badina, la calle Pintor Basiano, la calle Cervantes, la calle La Paz, la calle Recreo y el paseo Juspoyo.

• La estructura longitudinal de paseos peatonales estará compuesta por: elPaseo de las Huertas, paralelo al viario sur, y el Paseo del Colegio, por elborde sur del mismo.

• La estructura transversal de paseos peatonales, que conectará el cascourbano existente con el Paseo de las Huertas, mantendrá conexiones con: la calle Leónidas Magaña, la calle Pintor Basiano, la calle San Pedro y la calle Amaya.

• Se localizará el espacio público junto al colegio, compuesto por un equipamiento y un parque, conforme al plano de ordenación.

• La distribución tipológica responderá a un criterio de transición de densidad y diversidad tipológica entre Soladrero y Juspoyo - Canal, con vivienda colectiva en manzana cerrada y vivienda unifamiliar adosada respectivamente.


Se establecen los estándares mínimos conforme a lo recogido en el artículo 53 de laLey 35/2002, de 20 de Diciembre, de Ordenación del territorio y Urbanismo,modificado por la Ley 6/2009, de 5 de Junio, de Medidas Urgentes en materia deUrbanismo y Vivienda.


El estándar establecido es de 50 m2 de cesión por cada 115 m2 construidos de usoresidencial. Todos las parcelas destinadas a equipamiento son de dominio y usopúblico. La superficie destinada a Espacio Libres y Zonas Verdes no podrá ser inferior al 10% de la superficie del sector.


● m2 de suelo de Equipamientos ……………………… 4.900 m2



140


B.- Dotación Supramunicipal:


de uso residencial.

● m2 de suelo de D. Supramunicipal ……………..… 1.000 m2

C.- Aparcamientos:

Conforme al D.F. 85/1995, la previsión de aparcamientos es; 1 plaza por cada 50m2 de edificación, descontando los espacios dedicados a garajes y trasterosintegrados en aquella. De dicho cómputo, el número de plazas de aparcamientosprevistas en espacios públicos será como mínimo de 0,70 plazas por vivienda y 1 por cada 100 m2 de uso comerciales o terciarios.

● Previsión total de Aparcamientos …………………… 527


El resto de las plazas de aparcamiento, que ascienden a 268, se ubicarán dentro de las parcelas en la relación que determina la normativa.






Colectiva Libre …………….............… 0,63


Colectiva VPP …………………………….… 0,52

Terciario PB …………………………..… 0,66

Terciario …………………………………….… 0,66

Bodegas …………………………………….… 0,23


Uso / Tipología m2 Coef. Aprovechamiento Unifamiliar Aislada Libre 0,00 1,10 0,00 Unifamiliar Adosada Libre 17.340,00 1,00 17.340,00 Colectiva Libre 7.540,00 0,63 4.750,00 Unifamiliar VPP 0,00 0,52 0,00 Colectiva VPP 8.96000 0,52 4.659,20 Terciario PB 0,00 0,66 0,00 Terciario 0,00 0,66 0,00 Bodega 0,00 0,23 0,00




Superficie Área de Reparto ....................... 55.300,00 m2





141









Para el desarrollo del Área será necesario redactar Proyecto de Reparcelación y de Urbanización de la totalidad de los suelos delimitados dentro de cada Unidad de Ejecución.










• Equipamientos.









142


• Equipamientos.









residencial 26.360,00 / 50 527 Terciario 0,00 / 100 0

527








m2 terciario 0,00 / 100 0 118 259



143



Superficie del ámbito ………………………………… 28.100 m2

Superficies, Usos y Tipologías


M2 de Suelo …………………………….. 2.600

M2 Edificados …………………………… 3.900



Viviendas VPP …………………….. 0 Adosada Libre Nombre m2 suelo m2 edificados Nº viviendas Parcela 150 m2 R6 2.600,00 3.900,00 17

B.- Residencial Colectivo Manzana Cerrada en Parcela de 250 m2

M2 de Suelo …………………………….. 2.600

M2 Edificados …………………………… 5.460




Colectiva Libre Nombre m2 suelo m2 edificados Nº viviendas Parcela 250 m2 R5 1.600,00 3.360,00 22 R1 1.000,00 2.100,00 14


U.E.–10



144


Nombre Dotación comercial R5 66 m2 R1 42 m2 C.- Residencial Colectivo Adosado en Parcela de 500 m2

M2 de Suelo …………………………….. 2.800

M2 Edificados …………………………… 5.600




Colectiva VPP Nombre m2 suelo m2 edificados Nº viviendas Parcela 500 m2 R2 700,00 1.400,00 16 R3 800,00 1.600,00 18 R4 1.300,00 2.600,00 30


Nombre Dotación comercial R2 48 m2 R3 55 m2 R4 89 m2

Dotaciones:



• Los espacios destinados a Espacios Libres y Zonas Verdes Locales debenpresentar una superficie no inferior a 1.000 metros cuadrados, en la que puedainscribirse una circunferencia de 30 metros de diámetro mínimo, y la anchura entodos los puntos no será inferior a quince metros. Poseer condiciones apropiadaspara la plantación de especies vegetales.Tener garantizado su adecuadosoleamiento en relación con la posible edificación cincundante.

● m2 de suelo de Espacios Libres 4.200 m2 Parque Colegio 4.200 m2 S.L.E.L.1 4.200 m2 ● m2 de suelo de Equipamientos 1.400 m2 S.L.EQ.1 1.400 m2 B.- Dotación Supramunicipal:



● m2 de suelo de D. Supramunicipal 1.000 m2 D.S.1 1.000 m2



145


5.2.4.2.- U.E.-11




M2 de Suelo …………………………….. 7.600

M2 Edificados …………………………… 11.400




Adosada Libre Nombre m2 suelo m2 edificados Nº viviendas Parcela 150 m2 R7 3.400,00 5.100,00 23 R8 4.200,00 6.300,00 28

Dotaciones:



• Los espacios destinados a Espacios Libres y Zonas Verdes Locales debenpresentar una superficie no inferior a 1.000 metros cuadrados, en la que puedainscribirse una circunferencia de 30 metros de diámetro mínimo, y la anchura entodos los puntos no será inferior a quince metros. Poseer condiciones apropiadaspara la plantación de especies vegetales.Tener garantizado su adecuadosoleamiento en relación con la posible edificación cincundante.

● m2 de suelo de Espacios Libres 2.700 m2 Parque Mirador 2.700 m2 S.L.E.L.2 2.700 m2

● m2 de suelo de Equipamientos 3.500 m2 S.L.EQ.2 3.500 m2

U.E.-11



146


5.2.5.- Condiciones de la Edificación Residencial a.- Parcela mínima edificable: • Unifamiliar adosada de 150 ………………… 150 m2

• Colectiva manzana cerrada de 250 ….… 250 m2

• Colectiva manzana cerrada de 500 ……… 500 m2 b.- Frente mínimo de parcela: • Unifamiliar adosada de 150 ………………… 7 m

• Colectiva manzana cerrada de 250 ….… 10 m

• Colectiva manzana cerrada de 500 ……… 15 m c.- Alineaciones: Las definidas en el Plano de Ordenación. d.- Rasantes: Las cotas de las rasantes se adecuarán lo más posible a la


e.- Retranqueos:

• U. Adosada de 150 ………..……………..




• Colectiva manzana cerrada de 250 .. • Sólo se permite el retranqueo trasero que será obligatorio y como mínimo de 5 m para conformar patio interior.

• Colectiva manzana cerrada de 500 …

• Sólo se permite el retranqueo traseroque será como mínimo 5 m.

f.- Nº máximo de plantas: • Unifamiliar adosada de 150 ……………… PB + 1

• Colectiva manzana cerrada de 250 … PB + 2

• Colectiva manzana cerrada de 500 … PB + 2 g.- Ocupación máxima: • Unifamiliar adosada de 150 ……………… 70 %

• Colectiva manzana cerrada de 250 … 70 %

• Colectiva manzana cerrada de 500 … 70 % h.- Edificabilidad de parcela: • Unifamiliar adosada de 150 ……………… 1,50 m2/m2

• Colectiva manzana cerrada de 250 …. 2,10 m2/m2

• Colectiva manzana cerrada de 500 … 2,00 m2/m2



147


i.- Fondo máximo edificable: • Unifamiliar adosada de 150 ………… 12 m

• Colectiva manzana cerrada 250 .… 15 m

• Colectiva manzana cerrada de 500 No se establece j.- Frente máximo edificable: • Unifamiliar adosada de 150 ………… No se establece

• Colectiva manzana cerrada 250 … No se establece

• Colectiva manzana cerrada de 500 No se establece k.- Condiciones de proyecto:










• Se permite sótano. El semisótano está permitido siempre y cuando no supereun 1 m de altura medido desde la rasante de la calle hasta el nivel del piso



148


terminado de la planta baja.













VIARIO:




c. Se respetará la colocación de arbolado en las aceras indicadasen los Planos de Ordenación. En el caso de que no esté señalado en los planos, en las aceras de ancho superior se dispondráarbolado.

• Condiciones del Paseo del Colegio:

a. La anchura mínima de calzada será de 7 m.


c. Contará con carril bici de 2 m de ancho.

d. El Paseo del Colegio tendrá una sección mínima de 4.5 m y contendrá arbolado, ajardinamiento y carril bici.

• Condiciones del Paseo de las Huertas:

a. La anchura mínima de calzada será de 7 m, más banda deaparcamiento situada junto al Paseo de 2.50 m de ancho.




149


c. La anchura del Paseo será de 9 m y contendrá arbolado,ajardinamiento y carril bici de 2 m de ancho.

ESPACIOS LIBRES:







150





Señalización ……………………………… 16.200 €


Total ……………………………….. 575.610 €




Total ……………………………….. 525.860 €

5.2.8.- Plan de Etapas de la urbanización




Consiste en la ejecución de; la red principal de abastecimiento, el colector general de saneamiento y sus conexiones con la red existente; la red principal de electricidad y los puntos de conexión con la red general (líneas, transformadores .....), esto incluye el tramo que discurre desde el SG.IE.3 hasta el punto de conexión con la Red de Distribución de esta unidad de ejecución; la red principal de telecomunicaciones y el viario estructurante compuesto por; la continuación de la calle Recreo y el Paseo de las Huertas.


Compuesta por el resto de infraestucturas previstas de ámbito local; red de abastecimiento, red de saneamiento, red de distribución electricidad / red



151


de telecomunicaciones y viario.




La construcción de la edificación dependerá de la voluntad del propietario, pero no podrán iniciarse las obras de edificación sin haberse realizado las cesiones pertinentes y sin haberse ejecutado toda la urbanización



Consiste en la ejecución de; la red principal de abastecimiento, el colector general de saneamiento y sus conexiones con la red existente; la red principal de electricidad y los puntos de conexión con la red general (líneas, transformadores .....), esto incluye el tramo que discurre desde el SG.IE.3 hasta el punto de conexión con la Red de Distribución de esta unidad de ejecución; la red principal de telecomunicaciones y el viario estructurante compuesto por; la continuación de la calle Recreo y el Paseo de las Huertas.









152


SECCIÓN 6ª.- A.R.-6: LAS HOYAZAS



153


SECCIÓN 6ª.- ÁREA DE REPARTO 6. LAS HOYAZAS

• Denominación: A.R.-6: LAS HOYAZAS

• Superficie: 183.662,40 m2/ 18,36 ha

• Localización: Ubicada al Norte, entre el Canal de Lodosa y la Circunvalación Norte, y entre el Camino de Carrilabarca y la AP-68.

1.1- DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES 1.1.1.- Objetivos Urbanísticos

• Ampliación del Polígono Industrial Norte, entre el Canal de Lodosa, la AP-68, la Circunvalación Norte y el Camino de Carrilabarca.

• Resolver conectividad con el Polígono existente.

• Creación de un espacio público lineal, paralelo al Camino de Carrilabarca, que mantenga la accesibilidad peatonal y rodada existente entre el casco urbano y el medio natural. (Eje Carrilabarca)

• Crear un parque en el borde del Canal de Lodosa. (Parque Canal)

• Mantener el trazado de la pasada PMu. 1.1.2.- Régimen Urbanístico




Sector ................................................. S-18

Uso Global ………………………………………………… Industrial

A.R.6/S-18



154




Aprovechamiento Tipo …………………………… 0,500 u.u.a.a./m2

nave industrial aislada



• El área de reparto está constituida por un único sector cuya superficie es coincidente con el área de reparto.

Estructura:

• La estructura viaria será paralela y perpendicular al Camino de Carrilabarca. • Se concentrará la mayor densidad de naves industriales entorno al Camino de Carrilabraca, disminuyendo hacia la AP-68 y hacia el Canal de Lodosa. • Los espacios libres se concentrarán:

- En una franja paralela a la Circunvalación Norte, que respete la línea de edificación obligatoria.

- En el Eje de Carrilabarca, con un ancho de 20 m. - En la franja de protección del Canal de Lodosa, de 30 m

de ancho, con suelo vegetal (no pavimentado ni edificado) en el que se incluirán medidas de integración paisajística.

• Los equipamientos polivalente se localizarán en los dos extremos del Eje de Carrilabarca, relacionados directamente con él. • Se garantizará el recorrido peatonal entre los espacios libres y los equipamientos polivalentes. Este recorrdio peatonal irá acompañado de un carril bici. • Se integrarán algunas acequias como cauce abierto, con taludes y amplios márgenes de tierra, como elemento natural. • Mantener el trazado de la pasada PMu.


Se establecen los estándares mínimos conforme a lo establecido en el artículo 53 de la Ley 35/2002, de 20 de Diciembre, de Ordenación del territorio y Urbanismo,modificado por la Ley 6/2009, de 5 de Junio, de Medidas Urgentes en materia deUrbanismo y Vivienda.

A.- Zonas Verdes y Equipamientos Polivalentes:

El estándar establecido es de 10% de la superficie del Sector para Zonas Verdes yun 4% de la superficie del Sector para Equipamientos Polivalentes.

● m2 de suelo de Zonas Verdes ……………….……….……. 20.505 m2

● m2 de suelo de Equipamientos Polivalentes ……. 7.990 m2



Se fijan los siguientes coeficientes de homogeneización basados en un estudio demercado sobre el valor de repercusión del suelo, actualmente en Murchante, enfunción del uso y la tipología.



155


Nave Aislada ………………………………. 1,00

Nave Pareada ............................ 0,87 Nave Adosada ………………………………. 1,70 Espacio Libre Privado .................. 0,10 Cálculo Aprovechamiento máximo: Uso / Tipología m2 Coef. Aprovechamiento Nave Aislada 37.843 1,00 37.843,00 Nave Pareada 8.450 0,87 7.351,50 Nave Adosada 23.940 1,70 40.698,00 Espacio Libre Privado 52.980 0,10 5.297,95 Aprovechamiento lucrativo homogeneizado ……….…………..… 91.190,20 m2h


Para el cálculo del aprovechamiento Tipo se descontará la superficiecorespondiente al espacio libre existente de la U.C.-11 Almacenes, queascienden a 1.423 m2, entre espacios públicos y equipamientos.

Aprovechamiento máximo ............................... 91.190 m2 h

Superficie Área de Reparto ............................. 182.199 m2

Aprovechamiento Tipo ................................ 0,500 u.u.a.a./m2

nave industrial aislada

1.2.- DETERMINACIONES PORMENORIZADAS 1.2.1.- Condiciones de Ejecución


• Se prevé la Ordenación Pormenorizada de las Unidades de Ejecución, que incluye; trazado de viario, esquema de infraestructuras, distribución de usos y tipologías, edificabilidades de las parcelas, localización y superficies de zonas verdes y equipamientos polivalentes, así como las condiciones de edificación y de urbanización.


• Los espacios destinados a zonas verdes y equipamientos polivalentes son cesiones gratuitas y obligatorias a favor del Ayuntamiento de Murchante, su dominio y uso será públicos.

• Los propietarios de la U.C.-11 se comprometerán a urbanizar los terrenos correspondientes a la superficie de espacio libre existente de 1.423 m2.


Para el desarrollo del Área será necesario redactar Proyecto deReparcelación y de Urbanización de la totalidad de los suelos delimitadosdentro de cada Unidad de Ejecución.



156



El sistema de actuación establecido para el desarrollo es el de

Compensación.


• Uso global: Industrial.


• En Unidades Básicas calificadas como Industrial:

• Usos Terciarios:

- Comercial, no superior a 200 m2.

- Oficinas, despachos y actividades profesionales a partir de 700 m2.

- Hostelería, no superior a 500 m2.

• Equipamientos.


• En Unidades Básicas calificadas como Equipamientos Polivalentes:

Diferentes categorías de Equipamientos de dominio y uso público.


• Cada uso deberá ajustarse a lo establecido en la Normativa.

1.2.3.- Previsión Aparcamientos

Para cálculo de la previsión de aparcamientos se establecen los estándares mínimos del Decreto Foral 589/1999. De los aparcamientos totales, un porcentaje se destinará a camiones, otro para furgonetas y otro para coches. La distribución queda definida en los Planos de Ordenación y el total asciende a 398 aparcamientos:

28 Plazas para camiones

80 Plazas para furgonetas

290 Plazas para coches



157


1.2.4.- Ordenación Pormenorizada 1.2.4.1.- Ordenación Pormenorizada U.E.-12

Superficie del ámbito ………………………………… 73.266,90 m2


A.- Industrial Adosado Manzana Cerrada. Parcela mínima de 500 m2

M2 de Suelo …………………………….. 4.300

M2 Edificados …………………………… 5.805

Nº Naves …………………………………… 9

Nave adosada Nombre m2 suelo m2 edificados PB m2 entreplanta Parcela 500 m2 I1 4.300 4.300 1.505

B.- Industrial Adosado en Hilera. Parcela mínima de 1.000 m2

M2 de Suelo …………………………….. 13.800

M2 Edificados …………………………… 11.385

Nº Naves …………………………………… 14

Nave adosada Nombre m2 suelo m2 edificados PB m2 entreplanta Parcela 1.000 m2 I3 13.800 9.108 2.277

C.- Industrial Pareado. Parcela mínima de 3.000 m2

M2 de Suelo …………………………….. 13.000

M2 Edificados …………………………… 8.450

Nº Naves …………………………………… 4

Nave adosada Nombre m2 suelo m2 edificados PB m2 entreplanta Parcela 1.000 m2 I4 13.000 6.760 1.690

U.E.-12



158


Dotaciones:


La localización y superficie de las Zonas Verdes y Equipamientos

Polivalentes se ajustarán a lo grafiado en los Planos de Ordenación.

● m2 de suelo de Zonas Verdes 10.855 m2

Borde Canal 8.740 m2 S.L.E.L.1 3.000 m2 S.L.E.L.2 5.740 m2

Eje Carrilabarca 2.115 m2 S.L.E.L.3 1.115 m2 S.L.E.L.4 1.000 m2


1.2.4.2.- Ordenación Pormenorizada U.E.-13

Superficie del ámbito ………………………………… 110.355,50 m2


A.- Industrial Adosado Manzana Cerrada. Parcela mínima de 500 m2

M2 de Suelo …………………………….. 5.000

M2 Edificados …………………………… 6.750

Nº Naves …………………………………… 10

Nave adosada Nombre m2 suelo m2 edificados PB m2 entreplanta Parcela 500 m2 I2 5.000 5.000 1.750

U.E.-13



159


B.- Industrial Aislado. Parcela mínima de 20.000 m2

M2 de Suelo …………………………….. 76.450

M2 Edificados …………………………… 37.843

Nº Naves …………………………………… 4

Nave aislada Nombre m2 suelo m2 edificados PB m2 entreplanta P = 20.000 m2 I5 76.450 34.403 3.440

Dotaciones:


La localización y superficie de las Zonas Verdes y Equipamientos

Polivalentes se ajustarán a lo grafiado en los Planos de Ordenación.

● m2 de suelo de Zonas Verdes 9.650 m2

Eje Carrilabarca 3.150 m2 S.L.E.L.5 3.150 m2

Eje Ronda Norte 6.500 m2 S.L.E.L.6 6.500 m2


1.2.5.- Condiciones de la Edificación

Industrial

a.- Parcela mín. edificable: • Nave Adosada en Manzana Cerrada ….. 500 m2

• Nave Adosada en Hilera ……………………… 1.000 m2

• Nave Pareada ……………………………...……… 3.000 m2

• Nave Aislada …………….………………….……… 20.000 m2

b.- Frente mín. de parcela: • Nave Adosada en Manzana Cerrada ….. 15 m

• Nave Adosada en Hilera ……………………… 20 m

• Nave Pareada ……………………………...……… 30 m

• Nave Aislada …………….………………….……… 50 m

c.- Alineaciones: Las definidas en el Plano de Ordenación.



e.- Retranqueos:

• Nave Adosada en Manzana Cerrada …… • Retranqueo a alineación oficial y

retranqueo lateral serán nulos.



160


• Si no se ocupa el 100% de laparcela, el retranqueo posterior serácomo mínimo de 5 m.

• Nave Adosada en Hilera ……………………… • Retranqueo obligatorio a alineaciónoficial de 7 m.

• Retranqueo lateral será nulo.

• El retranqueo lateral a alineación

oficial obligatorio de 7 m.

• El retranqueo posterior será comomínimo de 7 m.

• Nave Pareada ……………………………...……… • Retranqueo obligatorio a alineación

oficial de 7 m.

• Retranqueo lateral mínimo de 7 m.

• Nave Aislada ……………………………….………. • Retranqueo mínimo a todos los

linderos de 15 m.

f.- Nº máx. de plantas: • Nave Adosada en Manzana Cerrada ….. 1 + entreplanta

• Nave Adosada en Hilera ……………………… 1 + entreplanta

• Nave Pareada ……………………………...……… 1 + entreplanta

• Nave Aislada …………….………………….……… 1 + entreplanta

g.- Ocupación máxima: • Nave Adosada en Manzana Cerrada ….. 100 %

• Nave Adosada en Hilera ……………………… 66 %

• Nave Pareada ……………………………...……… 52 %

• Nave Aislada …………….………………….……… 45 %

h.- Edificabilidad parcela: • Nave Adosada en Manzana Cerrada …. 1,35 m2/m2

• Nave Adosada en Hilera …………………… 0,83 m2/m2

• Nave Pareada ………………………….…………. 0,65 m2/m2

• Nave Aislada …………….…………….…………. 0,50 m2/m2


• Respecto a la dotación de aparcamiento se procurará la adecuación de unespacio para ello dentro de la parcela.

• Se permite sótano. El semisótano está permitido siempre y cuando no supereun 1 m de altura, medido desde la rasante de la calle hasta el nivel del pisoterminado de la planta baja.




161


• Los cerramientos exteriores de las parcelas no serán superiores a 1.80 m,hasta 1.00 m se permite cerramiento opaco, el resto será permeable. Loscerramientos exteriores de parcelas de una misma manzana, mantendránalturas homogéneas.











VIARIO:


a. El ancho mínimo de las calzadas principales será de 10 m. En lassecundarias el ancho de la calzada será de 9 m para las de doscarriles y de 7.50 m para las de un carril. Las vías de serviciosdispondrán de un carril de 9 m de ancho y contarán con banda de aparcamiento de 4.5 m de ancho para camiones en paralelo y de 3.00 m para coches y furgonetas.

b. El ancho mínimo de las aceras será de 1.50 m. Aquellas que cuenten con arbolado o ajardinamiento serán de 3.50 m deancho como mínimo.

c. Se respetará la colocación de arbolado en las aceras indicadasen los Planos de Ordenación. En el caso de que no esté señaladoen los planos, en las aceras de ancho superior a 3.50 m sedispondrá arbolado.

d. Se respetará la ubicación, tipo y número de aparcamientos indicados en los Planos de Ordenación. Dimensiones de los aparcamientos:

• coches, 2.50 m de ancho y 5.00 m de largo;

• furgonetas, 3.00 m de ancho y 6.00 m de largo;

• camiones, 4.50 m de ancho y 14.00 m de largo;



162


e. No están permitidos sobre el vial de circunvalación norte los vados de acceso rodado.

• Condiciones del eje estructurante de Carrilabarca:

a. Ancho total del eje 30 m distribuidos con las siguientes anchurasmínimas:

• 10 m de calzada.

• 1.50 m de acera.

• 2.00 m para el carril bici.

• 15.00 m de rambla conformada por:

o 4.00 m de paseo peatonal bien diferenciado.

o 11.00 m de zona verde permeable y recorrible peatonalmente en toda su longitud compuestapor áreas ajardinadas y arboladas, así como de recorridos peatonales.

• 1.50 m de acera.

• Condiciones del viario Transversal:

b. Anchura mínima de calzada, 10 m.

c. La anchura mínima de las aceras será de 1.5 m. Si cuentan conarbolado o ajardinamiento serán de 3.50 m de ancho comomínimo.

• Condiciones del viario de servicio:

a. Ancho total 16.50 m distribuidos con las siguientes anchuras mínimas:

• Ancho de carril, 9.00 m.

• 4.50 m de ancho para aparcamiento de camiones junto a las naves, para facilitar la carga y descarga.

• 3.00 m de ancho para aparcamiento de coches y furgonetas.

• Condiciones del resto del viario:

• Viales de un solo carril y sentido, 7.50 m de ancho.

• Viales de dos carriles y dos sentidos, 9.00 m de ancho.

ESPACIOS LIBRES:


a. En los espacios libres, al menos el 50% de la superficie sedestinará a pavimentos blandos y filtrantes, el resto podráalbergar pavimentos duros.

b. El 50% de los espacios libres estarán arbolados y ajardinados.

c. Los desniveles que existan en espacios públicos, se salvarán conrampas de pendiente máxima de 8% y con ancho mínimo de1.50 m.

d. Se dispondrán caminos o sendas de 1.50 m de anchura mínima, pavimentado con material duro y antideslizante o en su caso de



163


tierra compactada para facilitar el acceso y uso de losminusválidos.

e. Se colocará el suficiente número de bancos y papeleras, asícomo fuentes para beber y todo aquel mobiliario urbano quefuese necesario.

f. El arbolado y la jardinería de los espacios libres y las acerascorrespondientes se resolverá unitariamente en el Proyecto deUrbanización. Se contemplará en el Proyecto de Urbanizaciónriego por goteo programado en arbolado y automatizado enzonas verdes.

g. La elección de las especies vegetales estará en función de sumantenimiento posterior, de las consideraciones ecológicas,siendo prioritarias las especies autóctonas que respondan a finesambientales y de ornato, mejorando las condiciones delmicroclima urbano.

h. El ancho de los espacios computables como zonas verdes, en ninguna de los casos, será inferior a 15 m, tal y como estáestablecido en el Plano de Ordenación.

• Condiciones del Eje de Carrilabarca

a. Se garantizará el tránsito peatonal seguro, contará con un paseopeatonal diferenciado de 4.00 m de ancho.

b. Contarán con un tramo de carril bici que forma parte de un circuito continuo, de 2.00 m de ancho.

c. Se contemplará la integración de parte de una acequia como cauce abierto, con taludes y amplios márgenes de tierra (aunqueen algún tramo pueda ser rectificado), como elemento natural.

• Condiciones del Parque Canal

a. El espacio libre del Borde del Canal mayoritariamente ajardinaday arbolada con especies autóctonas para evitar la erosión delterreno. Se cuidarán sus cualidades ambientales y su imagennatural.

b. Estará compuesta principalmente de suelo vegetal, no estarápavimentada ni edificada.

c. Se integrará parte de una acequia como cauce abierto, contaludes y amplios márgenes de tierra, como elemento natural.

d. También contendrá la continuidad del carril bici que parte delCamino de Carrilabarca, creando un circuito continuo.

e. Mayoritariamente este espacio estará arbolado con especiesautóctonas y se definirán sendas peatonales que permitan supermeabilidad y conectividad con el resto de los espacios libres.

• El resto de las condiciones de urbanización deberán cumplir las exigencias de las normativas vigentes y de las compañías suministradoras. Se ajustarán también a las determinaciones establecidas en las Ordenanzas de Urbanización de este Plan Municipal.



164


Eje de Carrilabarca

Viario Perpendicular al Eje de Carrilabarca

Viario Secundario. Perpendicular al Eje de Carrilabarca



165


Viario Paralelo al Eje de Carrilabarca

Viario de Servicio. Viario Paralelo al Eje de Carrilabarca




1.126.942 € Otros Gastos / Proyectos 8.218 € Total ……………………………….. 1.135.160 €



746.108 €



166


Otros Gastos / Proyectos 5.903 €

Total ……………………………….. 752.011 €


• Se establecen dos etapas coincidentes con las dos unidades de ejecución establecidas.

• La primera etapa se establece para el desarrollo de la U.E.-13 y la segunda etapa para el desarrollo de la U.E.-12. Cada etapa consiste en la ejecución de las obras de urbanización de todos los terrenos que comprende cada Unidad de Ejecución.

• Las obras de urbanización de cada etapa comenzarán una vez que el Proyecto de Compensación quede aprobado definitivamente y se tramite el correspondiente Proyecto de Urbanización.

• Será necesario ejecutar y costear previamente, el tramo de la línea eléctrica desde el SG.IE.4 en su encuentro con el camino de carrilabarca hasta la red de distribución del área de reparto.

• La Administración podrá autorizar la urbanización y la edificación simultáneas, exigiendo para ello y, en todo caso, las garantías pertinentes mediante aval económico suficiente o cualquier otra garantía de las admitidas en Derecho.

• En supuestos justificados de interés general, y con carácter excepcional, las entidades locales podrán otorgar licencias de edificación para la implantación directa de industrias, actividades terciarias, equipamientos o dotaciones, sin necesidad de esperar a la aprobación definitiva de los instrumentos de gestión o del Proyecto de Urbanización, siempre que concurran las siguientes condiciones:

• Exista ordenación pormenorizada de los terrenos.

• Se haya iniciado la tramitación del correspondiente proyecto de Urbanización.

• La implantación de la actividad se realice en terrenos de su propiedad y se ajuste a la ordenación y normativa prevista.

• El Promotor de la edificación garantice mediante fianza el importe del coste de las obras de urbanización que le correspondan a sus terrenos.

El promotor se comprometa expresamente, en escritura pública, al cumplimiento de los deberes legales de cesión obligatoria y gratuita de los terrenos que le correspondan.



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SECCIÓN 7ª.- A.R.-7: CAMPO ALTO



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SECCIÓN 7ª.- ÁREA DE REPARTO 7. CAMPO ALTO

• Denominación: A.R.-7

• Superficie: 232.700 m2 / 23,27 ha

• Localización: Ubicada al Norte, entre el Canal de Lodosa y el Camino de Carrilabarca.



• Ampliación del Polígono Industrial Norte, entre el Canal de Lodosa y el Camino de Carrilabarca.

• Construcción de un viario perpendicular al Camino de Carrilabarca, que continúe con la Ronda Norte.

• Crear un parque en el borde del Canal de Lodosa. (Parque Canal)

• Creación de tres ejes perpendiculares al Camino de Carrilabarca, que albergarán zonas verdes y equipamientos, favoreciendo la permeabilidad desde el Camino de Carrilabarca hasta el Parque del Canal.





A.R.7/S-19



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Sector, ámbito espacial ....................... S-19





u.u.a.a./m2 de nave industrial adosada




Estructura:

• La estructura viaria será paralela y perpendicular al Camino de Carrilabarca.

• Se concentrará la mayor densidad de naves industriales entorno al camino de Carrilabraca, disminuyendo hacia el Canal de Lodosa.

• Mantener una franja de espacio libre paralela al vial de prolongación de la Ronda Norte, que respete la línea de edificación obligatoria.


Se establecen los estándares mínimos conforme a lo establecido en el artículo 53 dela Ley 35/2002, de 20 de Diciembre, de Ordenación del territorio y Urbanismo,modificado por la Ley 6/2009, de 5 de Junio, de Medidas Urgentes en materia deUrbanismo y Vivienda.

A.- Espacios Libres y Equipamientos:

El estándar establecido es de 10% de la superficie del Sector para Espacios Libres y

un 4% de la superficie del Sector para Equipamiento.

● m2 de suelo de Espacios Libres …………........… 39.800 m2

● m2 de suelo de Equipamientos ………….......…… 14.200 m2 6.1.4.- Aprovechamiento Urbanístico



Nave Industrial Adosada …………..… 1,00

Nave Industrial Pareada ……………… 0,51

Nave Industrial Aislada ………………… 0,59

Terciario ………………………………..……… 4,03

Espacio libre privado …………………… 0,10



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Uso / Tipología m2 Coef. Aprovechamiento

Nave Industrial Adosada 51.585,00 1,00 51.585,00

Nave Industrial Pareada 17.745,00 0,51 9.049,95

Nave Industrial Aislada 13.36500 0,59 7.885,35

Terciario 14.000,00 4,03 56.420,00

Espacio libre privado 35.026,00 0,10 3.502,60



Para el cálculo del aprovechamiento Tipo se descontará la superficie corespondienteal espacio libre y equipamiento existentes de la U.C.-11 Almacenes que ascienden a3.000 y 4.800 m2 respectivamente.

Aprovechamiento máximo ............................. 128.442 m2 h

Superficie Área de Reparto ............................ 224.600 m2

Aprovechamiento Tipo .............................. 0,55

u.u.a.a./m2

nave industrial adosada



• A efectos de gestión, este sector está dividido en tres Unidades de Ejecución identificadas como; U.E.-14, U.E.-15 y U.E.-16.



• Los espacios destinados a espacios libres y equipamientos son cesiones gratuitas y obligatorias a favor del Ayuntamiento de Murchante.

• Los propietarios de los terrenos de la U.C.-11 incorporados por el PGM en la A.R.-7, se comprometerán a ceder y a urbanizar los terrenos correspondientes a la superficie de espacio libre y equipamiento de 3.000 y 4.800 m2 respectivamente.


Para el desarrollo del Área será necesario redactar Proyecto deReparcelación y de Urbanización de la totalidad de los suelos delimitados dentro de cada Unidad de Ejecución.



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• Uso global: Industrial.



• Terciario en todas sus categorías. Comercial; Oficinas, despachos y actividades profesionales; Hostelería y Hospedaje; Espectáculos.

• En Unidades Básicas calificadas como Industrial:

• Comercial, no superior a 200 m2.

• Oficinas, despachos y actividades profesionales a partir de 700 m2.

• Hostelería, no superior a 500 m2.

• Equipamientos.



• Diferentes categorías de Equipamientos para uso y disfrute público.



Para cálculo de la previsión de aparcamientos se establecen los estándaresmínimos del Decreto Foral 589/1999. De los aparcamientos totales, unporcentaje se destinará a camiones, otro para furgonetas y otro paracoches. La distribución queda definida en los Planos de Ordenación y eltotal asciende a 855 aparcamientos:

52 Plazas para camiones

200 Plazas para furgonetas

603 Plazas para coches



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6.2.4.- Ordenación Pormenorizada 6.2.4.1.- U.E. -14



A.- Industrial Adosado en manzana cerrada en Parcela de 500 m2

M2 de Suelo …………………………….. 6.900

M2 Edificados …………………………… 9.315

Nº Naves …………………………………… 14 Nave Adosada Nombre m2 suelo m2 edificados PB m2 Entreplanta Parcela 500 m2 I3 3.600 3.600 1.260 I4 3.300 3.300 1.155 B.- Industrial Adosado en Hilera en Parcela de 1.000 m2

M2 de Suelo …………………………….. 8.700

M2 Edificados …………………………… 7.178

Nº Naves …………………………………… 9

Nave Adosada Nombre m2 suelo m2 edificados PB m2 Entreplanta Parcela 1.000 m2 I2 1.800 1.080 297 I6 6.900 4.140 1.139

U.E.-14



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C.- Industrial Pareado en Parcela de 3.000 m2

M2 de Suelo …………………………….. 10.000

M2 Edificados …………………………… 6.500

Nº Naves …………………………………… 3

Nave Pareada Nombre m2 suelo m2 edificados PB m2 Entreplanta Parcela 3.000 m2 I5 10.000 5.200 1.300 D.- Industrial Aislado en Parcela de 20.000 m2

M2 de Suelo …………………………….. 27.000

M2 Edificados …………………………… 13.365

Nº Naves …………………………………… 1

Nave Aislada Nombre m2 suelo m2 edificados PB m2 Entreplanta Parcela 20.000 m2 I1 27.000 12.150 1.215

Dotaciones


La localización y superficie de los Espacios Libres y Equipamientos se ajustarán a lo

grafiado en los Planos de Ordenación.

● m2 de suelo de Espacios Libres 20.300 m2

Borde Canal ………….……………….……….. 16.300 m2 S.L.E.L.1a 16.300 m2

Eje Perpendicular 1 ………….……….….. 2.500 m2 S.L.E.L.2 2.500 m2

Eje Perpendicular 2 ………….……….….. 1.500 m2 S.L.E.L.3a 1.500 m2




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6.2.4.2.- U.E. -15



A.- Industrial Adosado en Manzana Cerrada en Parcela de 500 m2

M2 de Suelo …………………………….. 3.700

M2 Edificados …………………………… 4.995

Nº Naves …………………………………… 7 Nave Adosada Nombre m2 suelo m2 edificados PB m2 Entreplanta Parcela 500 m2 I 9 3.700 3.700 1.295 B.- Industrial Adosado en Hilera en Parcela de 1.000 m2

M2 de Suelo …………………………….. 12.100

M2 Edificados …………………………… 9.983

Nº Naves …………………………………… 12 Nave Hilera Nombre m2 suelo m2 edificados PB m2 Entreplanta Parcela 1.000 m2 I 8 12.100 7.986 1.997 C.- Industrial Pareado en Parcela 3.000 m2

M2 de Suelo …………………………….. 17.300

M2 Edificados …………………………… 11.245

Nº Naves …………………………………… 6

U.E.-15



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Nave Pareada Nombre m2 suelo m2 edificados PB m2 Entreplanta Parcela 3.000 m2 I 7 17.300 8.996 2.249

Dotaciones





Borde Canal ………….……………….……….. 5.000 m2 S.L.E.L.1b 5.000 m2

Eje Perpendicular 2 ………….……….….. 1.500 m2 S.L.E.L.3b 1.500 m2


6.2.4.3.- U.E. -16


U.E.-16



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A.- Industrial Adosado en Manzana Cerrada en Parcela de 500 m2

M2 de Suelo …………………………….. 14.900

M2 Edificados …………………………… 20.115

Nº Naves …………………………………… 30 Nave Adosada Nombre m2 suelo m2 edificados PB m2 Entreplanta Parcela 500 m2 I10 3.700 3.700 1.295

I11 3.700 3.700 1.295

I12 7.500 7.500 2.625 B.- Terciario

M2 de Suelo …………………………….. 7.000

M2 Edificados …………………………… 14.000 Terciario Nombre m2 suelo m2 edificados

T1 7.000 14.000

Dotaciones





Borde Canal ………….……………….……….. 9.000 m2 S.L.E.L.1c 9.000 m2

Eje Perpendicular 3 ………….……….….. 4.000 m2 S.L.E.L.4 4.000 m2

● m2 de suelo de Equipamientos 6.800 m2 S.L.EQ.3 6.800 m2 6.2.5.- Condiciones de la Edificación

Industrial

a.- Parcela mín. edificable: • Nave Adosada en Manzana Cerrada ….. 500 m2

• Nave Adosada en Hilera ……………………… 1.000 m2

• Nave Pareada ……………………………...……… 3.000 m2

• Nave Aislada …………….………………….……… 20.000 m2 b.- Frente mín. de parcela: • Nave Adosada en Manzana Cerrada …..… 15 m

• Nave Adosada en Hilera ………………………… 20 m

• Nave Pareada ……………………………...………… 30 m

• Nave Aislada …………….………………….………… 50 m c.- Alineaciones: Las definidas en el Plano de Ordenación.



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e.- Retranqueos:

• Nave Adosada en Manzana Cerrada …… • Retranqueo a alineación oficial y

retranqueo lateral serán nulos.

• Si no se ocupa el 100% de laparcela, el retranqueo posterior serácomo mínimo de 5 m.

• Nave Adosada en Hilera ……………………… • Retranqueo obligatorio a alineaciónoficial de 7 m.

• Retranqueo lateral será nulo.

• El retranqueo lateral a alineación

oficial obligatorio de 7 m.

• El retranqueo posterior será comomínimo de 7 m.

• Nave Pareada ……………………………...……… • Retranqueo obligatorio a alineación

oficial de 7 m.

• Retranqueo lateral mínimo de 7 m.

• Nave Aislada ……………………………….………. • Retranqueo mínimo a todos los

linderos de 15 m.

f.- Nº máx. de plantas: • Nave Adosada en Manzana Cerrada ….. 1 + entreplanta

• Nave Adosada en Hilera ……………………… 1 + entreplanta

• Nave Pareada ……………………………...……… 1 + entreplanta

• Nave Aislada …………….………………….……… 1 + entreplanta

g.- Ocupación máxima: • Nave Adosada en Manzana Cerrada ….. 100 %

• Nave Adosada en Hilera ……………………… 66 %

• Nave Pareada ……………………………...……… 52 %

• Nave Aislada …………….………………….……… 45 %

h.- Edificabilidad parcela: • Nave Adosada en Manzana Cerrada …. 1,35 m2/m2

• Nave Adosada en Hilera …………………… 0,83 m2/m2

• Nave Pareada ………………………….…………. 0,65 m2/m2

• Nave Aislada …………….…………….…………. 0,50 m2/m2




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• Respecto a la dotación de aparcamiento se procurará la adecuación de unespacio para ello dentro de la parcela.

• Se permite sótano. El semisótano está permitido siempre y cuando no supereun 1 m de altura, medido desde la rasante de la calle hasta el nivel del pisoterminado de la planta baja.


• Los cerramientos exteriores de las parcelas no serán superiores a 1.80 m,hasta 1.00 m se permite cerramiento opaco, el resto será permeable. Loscerramientos exteriores de parcelas de una misma manzana, mantendránalturas homogéneas.










Terciario






• Respecto a la dotación de aparcamiento se procurará la adecuación de unespacio para ello dentro de la parcela o en la planta sótano.


• En los espacios libres privados, al menos el 50% de la superficie se destinará



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a pavimentos blandos y filtrantes, el resto podrá albergar pavimentos duros.Todos los espacios libres privados contarán con una parte ajardinada yarbolada.


6.2.6.- Condiciones de Urbanización VIARIO:


a. El ancho mínimo de las calzadas principales será de 10 m. En lassecundarias el ancho de la calzada será de 9 m para las de doscarriles y de 7.50 m para las de un carril. Las vías de serviciosdispondrán de un carril de 9 m de ancho y contarán con banda de aparcamiento de 4.5 m de ancho para camiones en paralelo y de 3.00 m para coches y furgonetas.

b. El ancho mínimo de las aceras será de 1.50 m. Aquellas que cuenten con arbolado o ajardinamiento serán de 3.50 m deancho como mínimo.

c. Se respetará la colocación de arbolado en las aceras indicadasen los Planos de Ordenación. En el caso de que no esté señaladoen los planos, en las aceras de ancho superior a 3.50 m sedispondrá arbolado.

d. Se respetará la ubicación, tipo y número de aparcamientos indicados en los Planos de Ordenación. Dimensiones de losaparcamientos:

• coches, 2.50 m de ancho y 5.00 m de largo;

• furgonetas, 3.00 m de ancho y 6.00 m de largo;

• camiones, 4.50 m de ancho y 14.00 m de largo;

e. No están permitidos sobre el vial de circunvalación norte los vados de acceso rodado.

• Condiciones de la Ronda Norte:

a. La anchura mínima de calzada será de 7 m más banda deaparcamiento a un lado de 2.50 m.

b. La anchura mínima de las aceras será de 1.5 m. c. En el lado de la banda de aparcamiento irá un paseo arbolado y

ajardinado de 6 m de ancho.

• Condiciones del viario Transversal:

a. Anchura mínima de calzada, 10 m.

b. La anchura mínima de las aceras será de 1.5 m. Si cuentan conarbolado o ajardinamiento serán de 3.50 m de ancho comomínimo.

• Condiciones del viario de servicio:

a. Ancho total 16.50 m distribuidos con las siguientes anchurasmínimas:

• Ancho de carril, 9.00 m.

• 4.50 m de ancho para aparcamiento de camiones junto a las naves, para facilitar la carga y descarga.



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• 3.00 m de ancho para aparcamiento de coches y furgonetas.

• Condiciones del resto del viario:

• Viales de un solo carril y sentido, 7.50 m de ancho.

• Viales de dos carriles y dos sentidos, 9.00 m de ancho.

ESPACIOS LIBRES:


a. En los espacios libres, al menos el 50% de la superficie sedestinará a pavimentos blandos y filtrantes, el resto podráalbergar pavimentos duros.

b. El 50% de los espacios libres estarán arbolados y ajardinados.

c. Los desniveles que existan en espacios públicos, se salvarán conrampas de pendiente máxima de 8% y con ancho mínimo de1.50 m.

d. Se dispondrán caminos o sendas de 1.50 m de anchura mínima, pavimentado con material duro y antideslizante o en su caso de tierra compactada para facilitar el acceso y uso de losminusválidos.

e. Se colocará el suficiente número de bancos y papeleras, asícomo fuentes para beber y todo aquel mobiliario urbano quefuese necesario.

f. El arbolado y la jardinería de los espacios libres y las acerascorrespondientes se resolverá unitariamente en el Proyecto deUrbanización. Se contemplará en el Proyecto de Urbanizaciónriego por goteo programado en arbolado y automatizado enzonas verdes.

g. La elección de las especies vegetales estará en función de sumantenimiento posterior, de las consideraciones ecológicas,siendo prioritarias las especies autóctonas que respondan a finesambientales y de ornato, mejorando las condiciones delmicroclima urbano.

h. El ancho de los espacios computables como zonas verdes, en ninguna de los casos, será inferior a 15 m, tal y como estáestablecido en el Plano de Ordenación.

• Condiciones del Parque Canal:

a. El espacio libre del Borde del Canal mayoritariamente ajardinaday arbolada con especies autóctonas para evitar la erosión delterreno. Se cuidarán sus cualidades ambientales y su imagennatural.

b. Estará compuesta principalmente de suelo vegetal, no estarápavimentada ni edificada.

c. Se integrará parte de una acequia como cauce abierto, contaludes y amplios márgenes de tierra, como elemento natural.

d. También contendrá la continuidad del carril bici que parte delCamino de Carrilabarca, creando un circuito continuo.

e. Mayoritariamente este espacio estará arbolado con especiesautóctonas y se definirán sendas peatonales que permitan su



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permeabilidad y conectividad con el resto de los espacios libres.

• El resto de las condiciones de urbanización deberán cumplir las exigencias de las normativas vigentes y de las compañías suministradoras. Se ajustarán también a las determinaciones establecidas en las Ordenanzas de Urbanización de este Plan Municipal.

�



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Movimiento de tierras ………….….. 83.700 € Pavimentos ……………………………..… 744.095 € Red de Abastecimiento ………….... 85.200 € Red Fecales …………………………..…. 163.300 €

Red Pluviales ………………………….… 124.250

Red Eléctrica ……………………………. 104.725 € Alumbrado Público …………………… 76.325 € Telefonía …………………………………… 46.150 € Jardineria y Arbolado ………………. 105.560 € Señalización ……………………………… 42.600 €

1.575.905 € Otros Gastos / Proyectos 65.540 € Total ……………………………….. 1.641.445 €




Total ……………………………….. 720.212 €




Total ……………………………….. 751.896 €



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Las obras de urbanización contemplarán la totalidad de los suelos delimitados dentro de cada Unidad de Ejecución.

Será necesario ejecutar y costear previamente la línea eléctrica desde la cocnexión con el S.G.I.E.5 hasta la red general del área de reparto.



Consiste en la ejecución de; la red principal de abastecimiento, el colector general de saneamiento y sus conexiones con la red existente, la red principal de electricidad y los puntos de conexión con la red general (líneas, transformadores .....), red principal de telecomunicaciones y el viario estructurante.






La construcción de la edificación dependerá de la voluntad del propietario, pero no podrán iniciarse las obras de edificación sin haberse realizado las cesiones pertinentes y sin haberse ejecutado toda la urbanización












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CAPÍTULO II.- SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO



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SECCIÓN 1ª.- ÁREA DE REPARTO 8. LA GUIRLANDA

• Denominación: A.R.-8

• Superficie: 277.140 m2 /27,71 ha

• Localización: Ubicada al Norte, entre el Canal de Lodosa, la Ronda Norte y

el Camino de Carrilabarca.

1.1.- Objetivos Urbanísticos

• Reserva de suelo para ampliación del Polígono Industrial Norte y Almacenamiento Agrícola. • Mantener el borde del Canal de Lodosa como espacio libres para dar continuidad al Parque del Canal. • Continuar con el eje del Camino de Carrilabarca donde se ubicarán las zonas verdes y equipamientos.



Categoría ………………………………………………… No Sectorizado

Área de Reparto .................................. A.R.8



u.u.a.a./m2 nave industrial adosada

A.R. 8



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1.3.- Condiciones Básicas de Ordenación

Estructura:

La estructura viaria procurará la integración del área con el resto del desarrollo urbano industrial del Polígono y el desarrollo residencial Norte.


• En el desarrollo del Suelo Urbanizable No Sectorizado se justificará elcumplimiento de los estándares mínimos establecidos por el artículo 53 dela Ley 35/2002, de 20 de Diciembre, de Ordenación del territorio yUrbanismo, modificado por la Ley 6/2009, de 5 de Junio, de MedidasUrgentes en materia de Urbanismo y Vivienda. • Mayoritariamente los espacios libres se ubicarán en el Eje de Carrilabarcay en el Borde del Canal. • De la misma forma, los equipamientos se ubicarán en el Eje deCarrilabarca.

1.4.- Condiciones de Ejecución

Para el desarrollo de este Suelo Urbanizable No Sectorizado se deberá tramitar un Plan de Sectorización que completará las determinaciones del Plan General Municipal de modo que los terrenos adquieran el carácter de Suelo Urbanizable Sectorizado.

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE MURCHANTE

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