PLAN DE VIDA PARA VOLVERSE RICO1.- El apalancamiento de tu mente.¿Cómo puedo pagarlo? Tus palabras se hacen carne.Tres caminos para alcanzar la riquezaa) incrementar las habilidades de negociosb) incrementar las habilidades de manejo de dinero.c) incrementar las habilidades de inversiónPara lanzarte a hacer realidad tus sueños necesitas un -¿Por qué?

Porque quiero tener tiempo libre para hacer lo que mas me gusta. Porque necesito dejar de depender de un cheque quincenal. Por que quiero acabar con esa cadena a la que me querían atar

mis padres. Por que quiero comprar las cosas buenas de la vida.Amo OdioSer rico Ser pobreTener tiempo libre para leer Tener un horario cargado de trabajoComprar cosas costosas cosas baratas Hacer que otras personas hagan Hacer cosas que yo no quiero hacerlo que yo no quiero hacer

LECCIONES DE PADRE RICO1.- ¿Cuánto tiempo te tomaría ahorrar un millón? Luego solía decir: ¿Cuánto tiempo te tomaría pedir prestado un millón de pesos?2.-¿ Quién se va a hacer más rico a largo plazo? ¿Alguien que trabaja toda su vida tratando de ahorrar un millón de pesos? ¿O alguien que pide un millón prestado al 10 por ciento de interés y que también sabe como invertirlo y recibir una ganancia de 25 por ciento anual de un millón de dólares prestado? 3.- ¿ a quién preferiría prestarle dinero el banquero? ¿A alguien que trabaja duro para conseguir dinero o a alguien que sabe como conseguir dinero y hacer que, de manera segura e inteligente, trabaje duro para él?4.- ¿Qué tendrías que ser y que tendrías que saber para llamar a tu banquero y decirle: “Quiero pedir prestado un millón de pesos”. Y que luego el banquero dijera:“Tendré los papeles listos para que usted los firme en 20 minutos”.¿Por qué el gobierno pone un impuesto a tus ahorros pero te da una reducción fiscal por estar endeudado?6.- ¿Quién tiene que ser financieramente más listo y estar financieramente más preparado? ¿Una persona que tiene un millón de pesos ahorrados o una persona que tiene un millón de pesos en deudas?7.- ¿Quién tiene que ser financieramente más listo con el dinero? ¿Alguien que trabaja duro para ganar dinero o alguien que hace que el dinero trabaje duro para él?8.- ¿Si pudieras elegir una educación, escogerías asistir a la escuela para aprender cómo trabajar duro para ganar dinero o preferirías asistir a la escuela para aprender como hacer que el dinero trabaje para ti?

9.-¿Por qué querría un banquero prestarte dinero gustoso para especular en bienes raíces, pero por qué dudaría en prestártelo para especular en la bolsa?¿Por qué la gente que trabaja más duro y ahorra más paga más en impuestos que las personas que trabajan menos y piden más dineros prestado?

Las tres palabras más importantes flujo de efectivo.La cuarta palabra más importante apalancamiento.El apalancamiento financiero es la ventaja que tienen los ricos sobre los pobres y sobre la clase media.“El apalancamiento financiero es la forma en que los ricos se hacen más ricos rápidamente”El a apalancamiento es como un arma de dos filos puedes avanzar financieramente o endeudarte.Para poder hacerte rico necesitas el apalancamiento de la educación financiera.Por eso primero recomiendo que recibas educación sobre como usar cualquier forma de apalancamiento que te interese, para usar la deuda como una herramienta de apalancamiento una persona debe tener más educación financiera.

Deuda buena Deuda mala Préstamo hipotecario

Apalancamiento simplemente significa hacer más con menos. Si quieres hacerte rico, necesitas trabajar menos y ganar más. El apalancamiento e poder.Las personas sin apalancamiento trabajan para las que si tienen apalancamiento.

Otras formas de apalancamiento

DOP dinero de otras personasTOP Tiempo de otras personasNegocio de medio tiempoMatrimonio (como fuente de inspiración)¿Cómo puedo hacer lo que hago para más gente con menos trabajo y con un mejor precio?

Lo que tú piensas que es real es tu realidad.Cita del viejo testamento “Y la palabra se hizo carne” es que lo que piensas y dices que es real se convierte en tu realidad.Tu habilidad para expandir tu realidad es lo que fundamentalmente te hace rico.Estas dispuesto a perder el 99 % de las veces?Si, si la recompensa por ganar sobrepasa los riesgos y los costos de perder 99 veces.“Estas dispuesto a pensar fuera de la norma”. Todo el mundo puede pensar fuera de la norma por un día. ¿Puedes pensar fuera de la norma durante años? Si es así te harás cada vez más y más rico.Nuestra mente es nuestra herramienta de apalancamiento más poderosa.Para retirarte rico debes tomar el control sobre tu propia realidad, cambiarla y expandirla constantemente.Una forma de expandir tu realidad es leyendo biografías de personas que habían vivido la vida que han querido Henry Ford Jhon de Rockefeller, Bill Gates, Richard Branson George Soros.

Un cambio de realidad simplemente puede ser darle un ligero giro a un punto de vista.

La clase media Los ricos Trabajo seguro Crear un negocio Casa grande Condominios departamentosAhorrar dinero Invertir dineroLos ricos son codiciosos Los ricos son generosos“Tu realidad esta definida por lo que piensas que es inteligente y lo que piensas que es arriesgado”.

La gente de la clase media y pobre piensa que tener un trabajo seguro es inteligente y que crear un negocio es arriesgado, en cambio los ricos piensan que tener un trabajo seguro es arriesgado y que crear un negocio es inteligente.Aprender a crear un negocio es como aprender cualquier cosa. Aferrarte a un trabajo seguro es mucho más arriesgado que correr el riesgo de aprender a crear un negocio. Un riesgo es a corto plazo y otro dura toda la vida.

Los ricos compran inversiones en bienes raíces, negocios, acciones bonos y otras oportunidades de negocios, deuda buena= flujo de efectivo.

En tu familia; ¿Cuál era tu realidad sobre los siguientes temas? Inteligente Arriesgado1.- Tener un trabajo seguro X2.- Crear un negocio X

3.-Tener una casa grande X4.-Tener condominios de departamentos X5.-Ahorrar dinero X6.-Los ricos son codiciosos X generosos

¿Cuál es ahora tu realidad sobre los siguientes temas? Inteligente Arriesgado1.- Tener un trabajo seguro X2.- Crear un negocio X

3.-Tener una casa grande X

4.-Tener condominios de departamentos X5.-Ahorrar dinero X6.-Los ricos son codiciosos generosos X

Ingreso ganado. (Cheque quincenal, bono, tiempo extra, comisione s y gratificaciones) Dinero a 50%Ingreso de portafolio. (Activos en papel, acciones, bonos, fondos de inversión) Dinero a 20 %Ingreso pasivo.(Bienes raíces, regalías, de patentes o del uso de tu propiedad intelectual como canciones, libros) Dinero a 0%

Hoy la mejor forma de ganar más y trabajar menos es a través de tener

tu propio negocio. Sigue siendo la mayor exención del mundo. Una razón

para crear tu propio negocio es:

La diferencia de cuando pagas impuestos:

Empleado Dueño de negocio

Gana Gana

Se le descuentan impuestos Gasta

Gasta lo que queda Paga impuesto

Checar pagina 141 retírate joven y rico.

Adquirir activos y mayores rendimientos financieros requiere

de estudiar y trabajar gratis.

La forma más rápida de hacerte rico es ser capaz de cambiar de cambiar

tus realidades más rápido, es mejor trabajar algunos años para cambiar

tu realidad y tomarte el resto de la vida de descanso.

Aprender es la herramienta más importante para las personas,

equipos y compañías que quieren llegar rápido y quedarse rápido en

la nueva economía.

Una persona pobre no solo tiene una realidad pobre sino que tiene

muy poca capacidad para permitir que el dinero se quede con ella.

El contexto = contenido

y contexto + contenido = capacidad

EL APALANCAMIENTO DE TU PLAN.

El dinero es una idea, hay ideas rápidas e ideas lentas.

1.-Elige primero tu estrategia de salida (a la

edad48 años)

Salida 1 00 ,000 a 1 000, 000 al año. Tiempo limite 10 años (Cómo,

cuándo, dónde y cuánto quieres para salir),

Primero necesitar abandonar la idea del trabajo seguro y tomar el primer

tren rápido para ello necesitas mente abierta, ideas de alta velocidad,

mejores negocios y mejor educación en materia de inversión, así como

un plan más rápido.

Estrategia de salida + plan de inversión=estrategia de entrada (crear

negocios e invertir en bienes raíces)

2.-Crea un plan que trabaje para ti

Uno de los primeros pasos para escribir tu plan es

descubrir tu genio innato.

Si quieres volverte rico necesitas invertir en lo que va

a pasar, ver el futuro te hace rico.

Limpia tu closet y actualiza tu ropa, ponte en sincronía con el

presente

Y observa el futuro.

EL APALANCAMIENTO DE VER UN FUTURO RICO.

Ingreso obtenido al retirarse de trabajar.

Pobre 25, 000 dólares o más al año.

Clase media 25,000 a 100, 000 dólares al año.

Afluentes 100,000 a 1 000, 000 de dólares al año.

Ricos 1 millón o mas al año

Ultra ricos 1 millón o mas al mes

Tu futuro se crea con lo que haces hoy, no

mañana.

¿Lo que estoy haciendo hoy me lleva a la meta a la

meta financiera que deseo para el día de mañana?

Invertir es un plan, no un producto ni un

procedimiento.

Un plan es un puente hacia tus sueños, tu trabajo es

hacer que el puente se real, de modo que tus sueños

se conviertan en realidad.

Si eres honesto y quieres cambiar tus planes, lo

primero que debes hacer es cambiar tu realidad

cambiando tus planes y tus acciones diarias.

*Haz un registro de donde pasas tu tiempo y con que

lo pasas.

*Ten presente que debes hacer para que tu plan se

haga realidad.

* Cómo puedo aprender a trabajar para obtener

ingreso pasivo y de portafolio? Cuando des con

algunas respuestas haz que estas sean parte de tu

plan.

Vista es lo que ves con tus ojos

Visión es lo que ves con tu mente

Una forma de mejorar la visión es las palabras y los

números saber leer estados financieros y aprender el

vocabulario de los ricos.

Reunir a un grupo de amigos para jugar Cashflow

Palabras rápidas para planes rápidos

Las palabras son herramientas para tu cerebro.

Palabras lentas Palabras rápidas

Trabajo bien pagado Flujo de efectivo

Ahorra dinero Haz dinero (vender acciones,

producir libros)

Apreciación Aumento de valor Depreciación Devaluación, disminución.

Evita el riesgo Gana control

Fondos de inversión Regulación D, la regla

506

Paga al menudeo Compra al mayoreo

Compra acciones Vende accione s

Asiste a la escuela Asiste a seminarios

Los seminarios son para gente que quiere mejorar sus

resultados financieros.

Seminarios

Mercadotecnia,

Ventas

Desarrollo de sistemas

Manejo de empleados

Inversión

Preguntas

¿Cuál es la estrategia de salida de mi vida?

¿Qué tan rápidas son mis palabras y mis ideas?

3.- ¿En qué pista estoy hoy y en que pista quiero estar

en el futuro?

4.-¿Para ganar qué tipo de ingreso estoy trabajando

actualmente y es el tipo de ingreso que quiero ganar

el día de mañana?

¿Cuál es el precio a largo plazo de la seguridad?

En el momento que hagas parte de tu vida el ingreso

pasivo y el ingreso de portafolio, tu vida cambiará.

Esas palabras se harán carne.

Relación de circulante, razón de liquidez, índice de

liquidez, proporción de deudas y ganancias, diferencia

entre activos y pasivos, diferencia entre ingreso

ganado, de portafolio y pasivo.

Es importante observar y monitorear la proporción de

riquezas.

Proporción de riquezas de padre rico:

Ingreso pasivo + ingreos de portafolio

Total de gastos

Los ricos invierten cuando una empresa es todavía

privada.

Tu ganancia se da cuando compras, no cuando

vendes.

Entre mas seguridad busca una persona, mayor

control cede sobre su vida.

Ejemplo de integridad : si una persona dice “llegare a

recogerte a las 7 de la mañana, y la persona te recoge

a las 7 de lla mañana, la persona tiene 100 % de

integridad.

Si una persona dice “llegare a recogerte a las 7 de la

mañana, y esa persona nunca llega, nunca llama,

nunca se disculpa,

entonces esa persona tiene 0% de integridad, sus

acciones y sus palabras no concuerdan no son un

todo.

Un plan con integridad

Una de las partes más simples y más poderosas de tu

plan para tener gran riqueza es asegurarte de tener

la integridad para ser fiel a tus palabras y respetar el

poder de éstas haciendo que tu palabra y tus acciones

concuerden.

Si no se puede confiar en ti con los acuerdos

pequeños, la gente no te ayudará a que tus sueños se

hagan realidad.

Asegúrate de que tus palabras y tus

acciones sean uno.

Mi vida cambiara cuando aprendas a comprar acciones al

mayoreo también cuando comprendas la diferencia entre

ahorrar y hacer dinero, depreciación y apreciación.

Tienes que asegurarte de que las palabras nuevas y rápidas

que aprendas se conviertan en una parte activa de mi vida.

Si quieres retirarte joven y rico, tomate el tiempo para

aumentar constantemente tu vocabulario financiero y tener

la integridad de vivir tus palabras en lugar de solo decirlas.

El apalancamiento de los cuentos de

hadas.

Si conservas la fe en ti, haces cosas que la mayoría no quiere

y sigues haciendo progresos diariamente, la carrera de la vida

será tuya.

Debes aceptar cada vez retos mas grandes y expandir tu

realidad constantemente

Una de las razones por las que los ricos se hacen más ricos es

porque una vez que has encontrado la formula, se hace más

fácil hacerte rico.

Realidad, contexto y contenido es la fórmula de padre rico.

“Una vez que sabes que la fórmula para hacerte rico es

expandir constantemente tu realidad, lo que aumenta tu

apalancamiento, hacerte rico se vuelve cada vez más fácil.

Si trabajas para conseguir una proporción de apalancamiento la vida se

hace más fácil y tú obtienes cada vez más dinero.

El potencial de ganancias del lado derecho es casi infinito ya que el

crecimiento es exponencial.

Red 1: 17constante aumento.

Si quieres ser rico debes construir redes y unirlas con otras redes. La

razón es que es que es fácil ser generoso a través de las redes. Las

redes son formas poderosas de apalancamiento.

El diagrama de A

5.- Dueño del negocio

4.- Inversiones

3.-Especialistas (contadores, empleados, asesores)

2.- Empleados

1.-Activo (negocio u otra inversión)

El dueño de un negocio debe pagar primero el activo. Eso significa

reinvertir continuamente dinero y recursos financieros para mantener el

activo fuerte y creciendo.

La razón por la cual un dueño de negocio recibe su pago al último es

porque comienza un negocio para que se le pague más. Aprende a

construir activos no a trabajar por dinero.

Las personas a las que se les paga primero al final se les paga menos. El

dueño del negocio debería pagarse a sí mismo al final porque esta

construyendo un activo.

Si el dueño del negocio ha hecho un buen trabajo pagándoles a todos los

demás para construir un activo, el activo debería valer mucho más de lo

que podría pagarse alguna vez.

El dueño del negocio se queda con un buen dinero al final del día

porque es más generoso al comienzo.

Un verdadero dueño del cuadrante D que se enfoca en crear un negocio

que continuamente sirva a cada vez más personas, se hará cada vez

más rico

Comienza siendo generoso contigo mismo. (Comienza en pequeño y

sueña en grande)

Comienza con el sistema de las tres alcancías.

Ahorros 1: 30

Inversiones 1: 30

Diezmo 1: 30

En un mes tus proporciones se estarán incrementando imagina lo que

puedes hacer en 30 años.

El punto que debes recordar es en realidad que estas incrementando el

hábito de pagarte a ti mismo primero o de ser generoso contigo mismo.

Al pagarte a ti mismo primero, estás enriqueciendo financieramente a

ti, a tu alma y a tu futuro.

EL APALANCAMIENTO DE TUS ACTOS.

Aunque el apalancamiento de tu mente y de planeacion son

importantes, al final lo que cuenta es lo que haces con lo que sabes.

¿Con cuánta fuerza quieres hacerte rico?

El apalancamiento de tus hábitos.

Habito # 1 contrata a un contador

*Historial financiero limpio

Aun si no tienes negocio tu vida personal es un negocio y todos

los negocios reales tienen un contador.

Al hacer que un contador maneje tu ingreso, gastos, activos y

pasivos en línea, empiezas a llevar registros profesionales.

Revisar tus cuentas mes a mes, la repetición es la forma en que

aprendemos y al repasar repetidamente tus cuentas mensuales, no solo

establecerás un buen hábito, sino que obtendrás mayor comprensión de

tus patrones de gastos, podrás hacer correcciones más pronto y al final

podrás tomar el control de tu vida financiera

Tres pasos para desarrollar el habito N°. 1

1.-Encontrar y contratar a un contador.

2.- llevar una contabilidad precisa cada mes sobre tu situación

financiera.

3.- Revisar tus estados financieros cada mes para que puedas hacer

correcciones rápidamente.

Habito # 2 crea un equipo ganador

Después de que tu contador te de tus estados financieros reúnete con tu

equipo cada mes. Es probable que quieras tener un contador, un

banquero, un abogado, un agente de bienes raíces y uno de seguros y

otros especialistas.

Es importante que escuches varias opiniones y que al final tomes tu

propia decisión.

Si no puedes pagar integra un equipo de gente retirada. Lo único que

tienes que hacer es pagarle su almuerzo.

Lo único que tienes que hacer es ser respetuoso, no discutir y escuchar

con atención hazlo una vez al mes y tu futuro se enriquecerá para

siempre.

Hábito # 3 Constantemente expande tu contexto y tu

contenido.

Vivimos en la era de la información donde el mayor activo es la

información que hay en tu mente y la edad de la información. Si quieres

retirarte joven y rico, necesitaras mantenerte al nivel de un mundo de

información que cambia con rapidez.

Entonces, ¿Cómo te mantienes al nivel de la era de la información? Date

la tarea de seguir aprendiendo, encuentra mentores compra audio

libros, videos que hablen de negocios.

Algunos títulos:

a) Dirige el campo de Earl Nightingale es uno de los líderes de los

negocios modernos y la educación de motivación.

b) Haciendo dinero en la red de Seth Godin este grupo de cintas

esta lleno de información práctica, básica y útil sobre como

comenzar tu red de negocios en todo el mundo, aun si no planeas

hacer negocios por Internet esta cinta esta llena de fundamentos

básicos de negocios.

c) Pensando en Grande de Brian Tracy Este juego de cintas

ayuda a abrir tu mente a mayores posibilidades para tu vida.

d) El arte de una vida excepcional de Jim Rom. Se trata de un

programa educativo excelente para expandir tu contexto. Jim Rom

señala que hay una diferencia entre hacer cosas grandiosas y vivir

una vida excepcional… haciendo las cosas simples de la vida de

manera excepcionalmente.

e) Como ser una persona sin límites de Wayne Dyer este juego de

cintas excelente sobre como hacer que cada día de tu vida cuente.

Estamos pasando a una era de oportunidades sin precedentes…estamos

pasando a la era del empresario, si no quieres perdértela procura estar

delante de la masa y de ver el futuro que la masa no puede ver.

Hábito # 4 sigue creciendo

Crecer es hacer las cosas de manera diferente a medida que

envejecemos, estar dispuesto a ser más responsable de ti mismo, de tus

acciones, de tu educación continua y de tu madurez. En la era de la

información necesitamos crecer rápidamente y alejarnos de las ideas de

la era industrial. Crecer continuamente es un hábito importante. Si

piensas retirarte joven y rico necesitas crecer más rápido de lo que

están dispuestas a crecer la mayoría de las personas.

Hábito # 5 Debes estar dispuesto a fracasar más

Una de las cosas magnificas sobre estar dispuesto a probar cosas

nuevas y a cometer errores es que cometer errores te hace humilde. Las

personas que son humildes aprenden más que las que no lo son. Si

alguien tiene una mejor respuesta tómala.

Todos los días haz algo atrevido y un poco arriesgado. “Las personas

que evitan fracasar también evitan el éxito, fracasar es una

parte integral del éxito”.

Habito # 6 escúchate a ti mismo

La fuerza más poderosa que tengo es lo que me digo a mí

mismo y lo que creo. Presta mucha atención a lo que te estas

diciendo es en lo que te convertirás cada día.

El resumen de este proceso es:1.- Nota los pensamientos que no quieres…cambia a pensamientos de cosas que si quieres.2.-Nota los sentimientos que no quieres… cambia a sentimientos que si quieres.3.- Entra en acción y sigue adelante, corrigiendo si es necesario, hasta que consigas lo que quieres… en vez de lo que no quieres.

Manteniendo la fe

Siempre recuerda que los ganadores pierden una que otra

vez…..sin embargo lo que hacen los ganadores en lo que

quieren. Los ganadores mantienen esos sentimientos

ganadores aunque no estén ganando. Se trata de un hábito

muy importante.

Si quieres construir una casa de ladrillos necesitas construir

buenos hábitos.

El apalancamiento de tu dinero

¿Quién trabaja más duro? ¿Tú o tu dinero?

Son las personas que están de pie quietas con su dinero

estacionado quienes están sintiendo el calor.

Tu dinero debe ser como un buen perro cazador de pájaros.

Te ayuda a encontrar un pájaro, lo atrapa y luego se va y te

consigue otro.

Si vas a retirarte joven y rico tu perro debe ser como un perro

cazador de pájaros, que sale y lleva a casa cada vez más

activos.

Mantén el dinero en movimiento

Una de las estrategias que usamos fue comprar propiedades

de alquiler y, en un año o dos, pedir prestado nuestro pago

inicial para comprar otra propiedad de alquiler (préstamo

sobre hipoteca,= préstamo de consolidación sobre factura)

Compra de casa en Pórtland le di 10 000 dólares y nos

hicimos cargo de la hipoteca.

Hay algunos puntos que quiero resaltar

1.- Nos fue bien porque el mercado seguía bajo y eso nos dio

tiempo para buscar y negociar inversiones sensatas. Si el

mercado hubiera estado alto, tenderíamos a buscar con

mayor esfuerzo y tenderíamos a ser más cautelosos.

2.- Las inversiones tenían que tener sentido hoy, no mañana.

Recuerda tu ganancia se produce cuando comprar no cuando

vendes. Cada propiedad que compramos debía de tener un

flujo de efectivo positivo

en el día que la compras incluso en una mala economía.

3.- Cada inversionista debe tener una estrategia de salida

antes de entrar al mercado, aunque era en bienes raíces, era

un tipo de inversión diferente.

Conoce la diferencia entre ser inversionista y comerciante.

Eres inversionista cuando compras las propiedades y las

conservas por su flujo de efectivo.

Fuimos comerciantes cuando supimos nuestra estrategia de

entrada y salida. En otras palabras un inversionista compra

para conservar y un comerciante compra para vender. Si

quieres retirarte rico, necesitas saber en que son diferentes y

como ser las dos cosas.

¿Quiero recuperar mi dinero?

Si eres un inversionista sofisticado lo que quieres es la

devolución de tu dinero y también conservar el activo.

Una de las cosas que necesita decir un inversionista real es:

“Quiero recuperar mi dinero. También quiero conservar mi

inversión para invertir en otros activos.

Más de una forma de acelerar tu dinero.

La idea de la velocidad del dinero se aplica a todo. Una vez

que entiendes el principio, quieres ser capaz de aplicarlo en

todo lo que haces. La velocidad el dinero es un aspecto

importante en el apalancamiento.

Otra forma de aumentar la velocidad del dinero es a través de

conocer las leyes en materia de impuestos y a través del uso

entidades corporativas.

Por ejemplo alguien es dueño de un negocio y también tiene

parte de un segundo negocio que invierte en bienes raíces. El

diagrama y la explicación se ven de la siguiente manera.

Negocio x Negocio de bienes raíces

Ingreso

Gasto renta

de

impuestos

Ingreso

Gasto

renta de

impuestos

El egreso por arriendos de una compañía fluye al ingreso por

arriendos de la otra. Es probable que no reconozcas por qué

esto es importante. Como es probable que sepas a un negocio

se le cobran impuestos después de tomar en cuenta sus

gastos, el negocio puede pagar la renta con dinero previo a

impuestos. El ingreso por arriendos pasa a otra entidad

corporativa pero ese ingreso se clasifica ahora como ingreso

pasivo.

Este es otro ejemplo de velocidad del dinero o dinero que

trabaja en lugar de estar estacionado.

La idea de un negocio que renta bienes raíces de otro cuyo

propietario es la misma persona se hace todo el tiempo.

Velocidad del dinero con activos en documentos

Digamos que compras 5 000 acciones de una compañía por 5

dólares c/u ahora tienes 25 000 en la bolsa un inversionista

codicioso diría un inversionista codicioso vendería la mitad de

sus acciones, recuperaría su dinero para comprar otros

activos y seguiría teniendo su participación en la empresa y

estaría jugando con el dinero de la casa.

Recuerda siempre tener una estrategia de salida antes

de invertir.

LA BELLEZA DE INVERTIR EN BIENES RAÍCES

Activos

El negocio

Pasivos Activos

Pago de

alquiler

Pasivos

En los bienes raíces puedo hacer dinero y el gobierno me deja

contar lo como una perdida de dinero. El gobierno meda una

exención de impuestos sobre mis ganancias n bienes de

capital. Una forma es a través de la depreciación (flujo de

dinero fantasma).

Como encontrar una inversión excelente

Debes entrenar tu cerebro para que vea lo que otros

no pueden ver.(Ciudades en crecimiento, necesidades

de la gente)

¿Cómo lo haces? Necesitas convertir en un comprador

profesional. El doctor Dolf deRoos Utiliza el

método100:10:3:1 para comprar. Eso significa que

analiza 100 propiedades, hace ofertas en 10 tiene 3

vendedores que dicen si y compra 1.

En otras palabras para comprar una propiedad se

necesita ver más de 100 propiedades.

Lecciones de padre rico antes de invertir en bienes

raíces.

1. Ver mas propiedades

2. Tómate tu tiempo hay mas de un buen trato.

Demasiadas personas compran porque creen que

el trato que han encontrado es el único en el

mundo.

3. Analiza el mercado de rentas así como el de

compras.

4. Habla con mas de un vendedor de bienes raíces.

5. Ten cuidado en invertir en invertir en

condominios. Con mucha frecuencia, los

condominios tienen una junta de directores,

constituida por propietarios.

6. si los gastos están fuera de control, también

afecta el futuro precio de la venta de la propiedad.

7. Nunca compres esperando que aumente el precio

de la propiedad.

8. No inviertas emocionalmente. Cuando compras tu

propia inversión personal, esta bien ponerse

emocional. Cuando compras una propiedad con

fines de inversión las emociones pueden cegarte.

9. Una de las formas en que puedes hacer mucho

dinero es teniendo control sobre la propiedad que

cambia. Muchas veces, el simple hecho de agregar

una cochera o una habitación extra puede

multiplicar en gran medida tu ganancia.

10. Si haces una mala inversión aprende se

humilde aprende y vuelve a intentarlo de nuevo.

Los errores mejoran tu visión

La acumulación de todas las lecciones buenas y

malas es la educación y experiencia que me hace rico

y que permite que yo gane cada vez mas en los

bienes raíces.

Lo que todo el mundo puede hacer es salir de

compras en busca de bienes raíces, si tu y tu socio

acuerdan ver cinco, diez o veinticinco propiedades,

aun sino tienes dinero tu visión mejorará.

Después de analizar cientos de tratos, se que

encontraran una o dos inversiones que te

emocionarán. Cuando estas emocionado sobre

hacerte rico, tu cerebro cambia a otro contexto y

comienzas a buscar una nueva satisfacción,

satisfacción que puede responder a la pregunta

¿Cómo consigo el dinero para hacerme rico?

Todo el mundo puede hacer esto incluso si no tiene

nada de dinero. En la mejor y en la peor de las

economías, siempre puedes encontrar excelentes

tratos.

Formas financieras.

Lista de verificación de pagarés

Lista de estados financieros

Comprar 10 propiedades lo que significa que

tenemos que ver mil.

De esas 10 inversiones 2 son excelentes, dos son

papas en las que se puede perder dinero, por lo

general esas se venden de inmediato; y seis

inversiones que tenemos que mejorar o bien vender.

Donde guardar tu dinero

Un estudio completo sobre las personas ricas

encontró que la mayoría de las personas ricas o

hacían su dinero en los bienes raíces, o tenían gran

parte de su riqueza en los bienes raíces después de

haberla hecho.

Hay muchas razones por las que los ricos hacen eso:

1. Las leyes fiscales animan a los ricos a invertir en

los bienes raíces.

2. Hay un gran apalancamiento en los bienes raíces,

Una persona rica se puede hacer todavía más rica

invirtiendo con el dinero de su banquero.

3. el ingreso de los bienes raíces es ingreso pasivo,

el ingreso al que se le cobran menos impuestos de

todos. Si hay ganancias en bienes de capital por la

venta de una propiedad, estas se pueden diferir

por años, permitiendo que el inversionista

reinvierta con lo que debió haber sido dinero del

gobierno.

4. Los bienes raíces le dan al inversionista mucho

más control sobre sus activos.

5. Es un lugar mucho más seguro donde estacionar

su dinero, una vez más si el inversionista sabe

cómo administrar dinero y propiedades.

El apalancamiento de los activos en

documentos

Mantén un contexto abierto.

Es conveniente mantener una mente abierta y un

contexto flexible. Si escuchas que tu contexto te dice

eso es imposible o no puedes hacer eso, eso es ilegal

o eso es demasiado arriesgado, o me resultaría muy

difícil aprender eso, simplemente recuérdate a ti

mismo que debes mantener tu contexto abierto para

escuchar el contenido que se esta transmitiendo.

.