Pla General d'Ordenació Urbana

Urbanisme

PLA GENERAL D’ORDENACIÓ URBANA D’OLESA DE MONTSERRAT Pàgina 1

Ajuntament d’Olesa de Montserrat Baix Llobregat. Barcelona

PPLLAA GGEENNEERRAALL DD’’OORRDDEENNAACCIIÓÓ UURRBBAANNAA DD’’OOLLEESSAA DDEE MMOONNTTSSEERRRRAATT NNOORRMMEESS UURRBBAANNÍÍSSTTIIQQUUEESS

11..-- DDIISSPPOOSSIICCIIOONNSS GGEENNEERRAALLSS 11..11..-- AApplliiccaacciióó,, ccoonnttiinngguutt ii vviiggèènncciiaa.. AArrttiiccllee 11..-- NNaattuurraalleessaa ii ààmmbbiitt ddeell PPllaa GGeenneerraall dd’’OOrrddeennaacciióó 11..-- EEll PPllaa GGeenneerraall dd’’OOrrddeennaacciióó ttéé ppeerr oobbjjeeccttee ll’’oorrddeennaacciióó uurrbbaannííssttiiccaa ddeell tteerrmmee

mmuunniicciippaall dd’’OOlleessaa ddee MMoonnttsseerrrraatt ii lleess sseevveess ddiissppoossiicciioonnss ssóónn dd’’aapplliiccaacciióó eenn llaa ttoottaalliittaatt ddeell tteerrmmee..

22..-- LLeess pprreesseennttss NNoorrmmeess UUrrbbaannííssttiiqquueess,, jjuunnttaammeenntt aammbb llaa rreessttaa ddee llaa ddooccuummeennttaacciióó,,

iinntteeggrreenn eell PPllaa GGeenneerraall dd’’OOrrddeennaacciióó dd’’OOlleessaa ddee MMoonnttsseerrrraatt.. AArrttiiccllee 22..-- MMaarrcc LLeeggaall 11..-- EEll PPllaa GGeenneerraall eessttàà rreeddaaccttaatt dd’’aaccoorrdd aammbb eell RReeggllaammeenntt ddee PPllaanneejjaammeenntt aapprroovvaatt

ppeerr RReeiiaall DDeeccrreett 22115599//11997788,, ddee 2233 ddee jjuunnyy ddee 11997788 ii eell DDeeccrreett LLeeggiissllaattiiuu 11//11999900,, ddee 1122 ddee jjuulliiooll,, rreeffoossaa ddeellss tteexxttooss lleeggaallss vviiggeennttss aa CCaattaalluunnyyaa eenn mmaattèèrriiaa uurrbbaannííssttiiccaa,, aaiixxíí ccoomm ddiissppoossiicciioonnss aanntteerriioorrss ddee ddrreett uurrbbaannííssttiicc ddee CCaattaalluunnyyaa,, eenn eell qquuee nnoo ss’’ooppoossiinn aa aaqquueesstt..

22..-- QQuuaallsseevvooll rreeffeerrèènncciiaa aall pprreesseenntt PPllaa GGeenneerraall,, aa llaa LLlleeii ddeell SSòòll oo aallss sseeuuss

RReeggllaammeennttss hhaa dd’’eenntteennddrree’’ss ccoomm aa rreeffeerreenntt aallss tteexxttooss aabbaannss eessmmeennttaattss.. 33..-- LLaa iinntteerrpprreettaacciióó dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall nnoo ppooddrràà ccoonnttrraaddiirr,, eenn ccaapp ccaass,, aaqquueelllleess

iinnssttrruucccciioonnss qquuee ddeerriivviinn ddee lleess vviiggeennttss LLlleeiiss ddee SSòòll,, eellss RReeggllaammeennttss ddee PPllaanneejjaammeenntt,, ddee DDiisscciipplliinnaa ii ddee GGeessttiióó,, qquuee lleess ddeesseennvvoolluuppeenn,, nnii ddeell DDeeccrreett LLeeggiissllaattiiuu 11//11999900,, ddee 1122 ddee jjuulliiooll,, ppeell qquuaall ss’’aapprroovvaa llaa rreeffoossaa ddeellss tteexxttooss lleeggaallss vviiggeennttss aa CCaattaalluunnyyaa eenn mmaattèèrriiaa uurrbbaannííssttiiccaa..

44..-- LLeess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss ddeell PPllaa GGeenneerraall tteenneenn ccaarrààcctteerr pprriioorriittaarrii ssoobbrree qquuaallsseevvooll

ddiissppoossiicciióó mmuunniicciippaall aammbb uunn oobbjjeeccttiiuu sseemmbbllaanntt.. 55..-- AAllss aassppeecctteess qquuee nnoo eessttiigguuiinn ccoobbeerrttss ppeerr lleess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss ccoonnttiinngguuddeess eenn eell

PPllaa GGeenneerraall,, eellss sseerràà dd’’aapplliiccaacciióó llaa nnoorrmmaattiivvaa vviiggeenntt eenn mmaattèèrriiaa dd’’hhaabbiittaattggee,, mmeeddii aammbbiieenntt ii aallttrreess aassppeecctteess rreellaacciioonnaattss aammbb ll’’oorrddeennaacciióó ddeell tteerrrriittoorrii ii ll’’úúss ddeell ssòòll,, aaiixxíí ccoomm ll’’OOrrddeennaannççaa GGeenneerraall dd’’EEddiiffiiccaacciióó dd’’OOlleessaa ddee MMoonnttsseerrrraatt,, aapprroovvaaddaa eell 2244 ddee mmaaiigg ddee 11999900 ii ppuubblliiccaaddaa eenn eell BBOOPP 225500 ddee 1188 dd’’ooccttuubbrree ddee 11999900..

AArrttiiccllee 33..-- CCoonnttiinngguutt 11..-- EEll PPllaa GGeenneerraall dd’’OOrrddeennaacciióó ddeell mmuunniicciippii dd’’OOlleessaa ddee MMoonnttsseerrrraatt eessttàà iinntteeggrraatt ppeellss

sseeggüüeennttss ddooccuummeennttss,, dd’’aaccoorrdd aammbb ll’’aarrttiiccllee 3377 ddeell RReeggllaammeenntt ddee PPllaanneejjaammeenntt:: DDooccuummeenntt ddee ll’’aavvaannçç ddeell PPllaa:: 11..-- MMeemmòòrriiaa dd’’iinnffoorrmmaacciióó..

Urbanisme



22..-- MMeemmòòrriiaa ddee ll’’aavvaannçç ddeell PPllaa.. 33..-- PPllàànnoollss dd’’iinnffoorrmmaacciióó.. 44..-- PPllàànnoollss ddee ll’’aavvaannçç ddeell PPllaa.. DDooccuummeennttss ddeell PPllaa:: 11..-- MMeemmòòrriiaa ddeell PPllaa GGeenneerraall.. 22..-- PPllàànnoollss dd’’OOrrddeennaacciióó:: PPllàànnooll 11:: EEssttrruuccttuurraa GGeenneerraall ii OOrrggàànniiccaa ddeell TTeerrrriittoorrii.. PPllàànnooll 22:: CCllaassssiiffiiccaacciióó ddeell ssòòll.. SSeeccttoorrss ddee ddeesseennvvoolluuppaammeenntt.. PPllàànnooll 33:: RReegguullaacciióó ddeell ssòòll nnoo uurrbbaanniittzzaabbllee.. ZZoonniiffiiccaacciióó.. PPllàànnooll 44:: RReegguullaacciióó ddeell ssòòll uurrbbàà ii uurrbbaanniittzzaabbllee.. ZZoonniiffiiccaacciióó.. PPllàànnooll 55:: XXaarrxxeess bbààssiiqquueess ddee sseerrvveeiiss ttèèccnniiccss.. 33..-- NNoorrmmeess dd’’UUrrbbaanniittzzaacciióó.. 44..-- PPrrooggrraammaa dd’’aaccttuuaacciióó uurrbbaannííssttiiccaa ii eessttuuddii eeccoonnòòmmiicc ii ffiinnaanncceerr.. AArrttiiccllee 44..-- VViiggèènncciiaa ii mmooddiiffiiccaacciióó ddeell PPllaa GGeenneerraall dd’’OOrrddeennaacciióó.. 11..-- EEll PPllaa GGeenneerraall eennttrraarràà eenn vviiggoorr eell mmaatteeiixx ddiiaa ddee llaa ppuubblliiccaacciióó ddee llaa sseevvaa

aapprroovvaacciióó ddeeffiinniittiivvaa ppeerr ppaarrtt ddee llaa CCoommiissssiióó dd’’UUrrbbaanniissmmee ddee BBaarrcceelloonnaa,, eenn eell DDiiaarrii OOffiicciiaall ddee llaa GGeenneerraalliittaatt,, ii mmaannttiinnddrràà llaa sseevvaa vviiggèènncciiaa mmeennttrree nnoo eess pprroodduueeiixxii llaa sseevvaa rreevviissiióó..

22..-- EEll PPllaa GGeenneerraall ppooddrràà mmooddiiffiiccaarr--ssee dd’’aaccoorrdd aammbb lleess pprreevviissiioonnss ddee ll’’aarrttiiccllee 115544 ddeell

RReeggllaammeenntt ddee PPllaanneejjaammeenntt,, sseemmpprree ii qquuaann aaiixxòò nnoo iimmpplliiqquuii aalltteerraacciioonnss ssuubbssttaanncciiaallss eenn lleess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss eessttaabblleerrtteess.. AAqquueessttaa mmooddiiffiiccaacciióó sseerràà ttrraammeessaa sseeggoonnss eess ddiissppoossaa eenn llaa vviiggeenntt LLlleeii ddeell SSòòll ii eell RReeggllaammeenntt ddee PPllaanneejjaammeenntt.. EEnn qquuaallsseevvooll ccaass,, ll’’eessmmeennttaaddaa mmooddiiffiiccaacciióó hhaauurràà dd’’aannaarr aaccoommppaannyyaaddaa dd’’uunn eessttuuddii jjuussttiiffiiccaattiiuu ddee llaa sseevvaa iinncciiddèènncciiaa eenn ll’’oorrddeennaacciióó ggeenneerraall ii,, eessppeecciiaallmmeenntt,, ddeell mmaanntteenniimmeenntt ddeellss eessttàànnddaarrddss ddee sseerrvveeiiss ppúúbblliiccss..

AArrttiiccllee 55..-- RReevviissiióó.. 11..-- PPooddrràà pprroocceeddiirr--ssee aa llaa rreevviissiióó ddeell PPllaa GGeenneerraall eenn lleess cciirrccuummssttàànncciieess sseeggüüeennttss::

aa)) IInnccrreemmeenntt ddee llaa ppoobbllaacciióó ssuuppeerriioorr aall 3300%% ddee llaa ppoobbllaacciióó aaccttuuaall..

bb)) MMééss nneecceessssiittaatt dd’’eeqquuiippaammeennttss ccoommuunniittaarriiss ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddeell ddeesseennvvoolluuppaammeenntt eeccoonnòòmmiicc ii ssoocciiaall..

cc)) QQuuaann eessttiigguuiinn eexxeeccuuttaaddeess ii ssaattuurraaddeess mmééss ddee lleess 22//33 ppaarrttss ddeell ssòòll

uurrbbaanniittzzaabbllee iinndduussttrriiaall,, pprreevviisstt aall PPllaa GGeenneerraall..

dd)) EExxiissttèènncciiaa ddee cciirrccuummssttàànncciieess ssoobbrreevviinngguuddeess qquuaanntt aa ffaaccttoorrss bbààssiiccss ddee ppllaanneejjaammeenntt..

ee)) DDiissppoossiicciioonnss uurrbbaannííssttiiqquueess ddee rraanngg ssuuppeerriioorr qquuee aaiixxíí hhoo ddeetteerrmmiinniinn..

AArrttiiccllee 66..-- OObblliiggaattoorriieettaatt.. 11..-- LLeess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss ccoonnttiinngguuddeess eenn aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall oobblliigguueenn eenn ppaarrttss iigguuaallss

aallss ppaarrttiiccuullaarrss ii aa ll’’AAddmmiinniissttrraacciióó,, dd’’aaccoorrdd aammbb lleess lliimmiittaacciioonnss eessppeeccííffiiqquueess ddeellss aarrttiicclleess 5577 ii 5588 ddee llaa LLlleeii ddeell SSòòll..

Urbanisme



QQuuaallsseevvooll aaccttuuaacciióó oo iinntteerrvveenncciióó ssoobbrree eell tteerrrriittoorrii,, ttiinngguuii ccaarrààcctteerr ddeeffiinniittiiuu oo pprroovviissiioonnaall,, ssiigguuii dd’’iinniicciiaattiivvaa pprriivvaaddaa oo ppúúbblliiccaa,, hhaauurràà dd’’aajjuussttaarr--ssee aa lleess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss eessmmeennttaaddeess.. AArrttiiccllee 77..-- IInntteerrpprreettaacciióó ddeell PPllaa GGeenneerraall.. 11..-- LLaa iinntteerrpprreettaacciióó ddeellss ddooccuummeennttss qquuee iinntteeggrreenn eell PPllaa GGeenneerraall ss’’eeffeeccttuuaarràà

aatteenneenntt--ssee aall sseeuu ccoonnttiinngguutt ii ssuubbjjeeccttaanntt--ssee aallss oobbjjeeccttiiuuss ii aa llaa ffiinnaalliittaatt ddeell PPllaa GGeenneerraall eexxpprreessssaattss aa llaa MMeemmòòrriiaa..

22..-- EEnn ccaass ddee dduubbttee oo ccoonnttrraaddiicccciióó eennttrree ppllàànnoollss aa ddiiffeerreenntt eessccaallaa,, pprreevvaallddrràà eell ddee

ddeeffiinniicciióó mmééss pprreecciissaa ((eell ddiivviissoorr ddee ll’’eessccaallaa mmééss ppeettiitt)).. 33..-- EEnn ccaass ddee dduubbttee,, ccoonnttrraaddiicccciióó oo iimmpprreecciissiióó,, pprreevvaallddrràà llaa ssoolluucciióó mmééss ffaavvoorraabbllee aa

llaa mmeennoorr eeddiiffiiccaabbiilliittaatt,, mmeennoorr ddeennssiittaatt dd’’hhaabbiittaattggeess ii mmaajjoorr ddoottaacciióó dd’’eessppaaiiss lllliiuurreess oo eeqquuiippaammeennttss ccoommuunniittaarriiss..

11..22..-- RRèèggiimm uurrbbaannííssttiicc ddeell ssòòll.. AArrttiiccllee 88..-- RRèèggiimm uurrbbaannííssttiicc.. 11..-- EEll rrèèggiimm uurrbbaannííssttiicc ddeell ssòòll eess rreegguullaa ssoobbrree llaa bbaassee aa ll’’aarrttiiccllee 1199 ddeell RRèèggiimm ddee

PPllaanneejjaammeenntt,, aa ttrraavvééss ddee::

aa)) LLaa ccllaassssiiffiiccaacciióó ddeell ssòòll sseeggoonnss eell sseeuu rrèèggiimm jjuurrííddiicc..

bb)) LLaa ddeetteerrmmiinnaacciióó ii rreegguullaacciióó ddee ll’’eessttrruuccttuurraa ggeenneerraall ii oorrggàànniiccaa ddeell tteerrrriittoorrii..

cc)) LLaa qquuaalliiffiiccaacciióó uurrbbaannííssttiiccaa ddeell ssòòll aammbb llaa ccoonnsseeqqüüeenntt ddiivviissiióó eenn ssiisstteemmeess ii

zzoonneess.. AArrttiiccllee 99..-- CCllaassssiiffiiccaacciióó ddeell ssòòll sseeggoonnss eell rrèèggiimm jjuurrííddiicc.. 11..-- EEll tteerrrriittoorrii ddeell tteerrmmee mmuunniicciippaall dd’’OOlleessaa ddee MMoonnttsseerrrraatt eess ccllaassssiiffiiccaa,, aa eeffeecctteess ddeell

rrèèggiimm uurrbbaannííssttiicc ddeell ssòòll,, eenn::

-- SSòòll uurrbbàà.. -- SSòòll uurrbbaanniittzzaabbllee pprrooggrraammaatt.. -- SSòòll uurrbbaanniittzzaabbllee nnoo pprrooggrraammaatt.. -- SSòòll nnoo uurrbbaanniittzzaabbllee..

22..-- EEllss ppllàànnoollss dd’’oorrddeennaacciióó rreefflleeccttiirraann eellss llíímmiittss ddee ccaaddaa ttiippuuss ddee ssòòll.. 33..-- EEll ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee pprrooggrraammaatt eess ccoonnvveerrttiirràà eenn ssòòll uurrbbàà mmiittjjaannççaanntt ll’’aapprroovvaacciióó

ddeellss PPllaannss PPaarrcciiaallss dd’’OOrrddeennaacciióó pprreevviissttooss aall PPllaa GGeenneerraall;; llaa ppoosstteerriioorr eexxeeccuucciióó ddee lleess oobbrreess dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó ii eell ccoommpplliimmeenntt ddee lleess oobblliiggaacciioonnss ddeellss pprrooppiieettaarriiss eessttaarraann eenn ffuunncciióó ddee lleess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss ddee llaa LLlleeii ddeell SSòòll ii ddeellss RReeggllaammeennttss qquuee llaa ddeesseennvvoolluuppeenn..

44..-- EEll ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee nnoo pprrooggrraammaatt eess ccoonnvveerrttiirràà eenn ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee pprrooggrraammaatt

mmiittjjaannççaanntt ll’’aapprroovvaacciióó ddeellss PPrrooggrraammeess dd’’AAccttuuaacciióó UUrrbbaannííssttiiccaa pprreevviissttooss ppeell RReeggllaammeenntt ddee PPllaanneejjaammeenntt..

Urbanisme



AArrttiiccllee 1100..-- SSòòll nnoo uurrbbaanniittzzaabbllee.. 11..-- EEll ssòòll nnoo uurrbbaanniittzzaabbllee eessttaarràà ssuubbjjeeccttee aa lleess lliimmiittaacciioonnss qquuee ppeerr aa aaqquueessttss ttiippuuss

ddee ssòòll ss’’eessttaabblleeiixxiinn aall PPllaa GGeenneerraall.. NNoo ppooddrràà ttrraannssffoorrmmaarr--ssee eenn ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee ffiinnss qquuee nnoo eess rreevviissii aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall..

AArrttiiccllee 1111..-- QQuuaalliiffiiccaacciióó ddeell ssòòll.. 11..-- DDee ccoonnffoorrmmiittaatt aammbb ll’’oorrddeennaacciióó ddeell tteerrrriittoorrii,, eell PPllaa GGeenneerraall qquuaalliiffiiccaa eell ssòòll eenn ssiisstteemmeess ii zzoonneess.. 22..-- EEss qquuaalliiffiiqquueenn ccoomm aa ssiisstteemmeess eellss ssòòllss ddeessttiinnaattss aa oobbjjeeccttiiuuss ddee ccaarrààcctteerr

ccooll··lleeccttiiuu ii dd’’iinntteerrèèss ggeenneerraall,, qquuee ccoonnffiigguurreenn ll’’eessttrruuccttuurraa ggeenneerraall ii oorrggàànniiccaa ddeell tteerrrriittoorrii..

33..-- EEss qquuaalliiffiiqquueenn ccoomm aa zzoonneess eellss ssòòllss ssuubbjjeecctteess aa uunn rrèèggiimm uunniiffoorrmmee eenn eell qquuee eellss

ppaarrttiiccuullaarrss ppuugguuiinn eexxeerrcciirr lleess sseevveess ffaaccuullttaattss ddoommiinniiccaallss,, uunnaa vveeggaaddaa hhaaggiinn eeffeeccttuuaatt lleess oobbrreess dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó ccoorrrreessppoonneennttss,, lllleevvaatt qquuee,, ppeerr rraaoonnss dd’’iinntteerrèèss ggeenneerraall,, ddeemmaannddiinn ll’’eexxppoossiicciióó ppúúbblliiccaa..

44..-- EEll PPllaa GGeenneerraall eessttaabblleeiixx ddiiffeerreennttss ttiippuuss ddee zzoonneess ddiinnss eell ssòòll:: uurrbbàà,, ssòòll

uurrbbaanniittzzaabbllee pprrooggrraammaatt,, ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee nnoo pprrooggrraammaatt ii ssòòll nnoo uurrbbaanniittzzaabbllee.. 11..33..-- DDeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell PPllaa GGeenneerraall.. AArrttiiccllee 1122..-- CCoommppeettèènncciiaa.. 11..-- EEll ddeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell PPllaa GGeenneerraall ccoorrrreessppoonn,, eenn pprriimmeerr lllloocc,, aa ll’’AAjjuunnttaammeenntt

dd’’OOlleessaa ddee MMoonnttsseerrrraatt.. TTaannmmaatteeiixx,, eellss ppaarrttiiccuullaarrss ppooddrraann pprrooppoossaarr ii rreeaalliittzzaarr llaa rreeddaacccciióó ddee ppllaannss ii pprroojjeecctteess uurrbbaannííssttiiccss aammbb eell mmaatteeiixx oobbjjeeccttiiuu,, ddiinnss ddee lleess ccoommppeettèènncciieess qquuee eessttaabblleeiixxiinn llaa LLlleeii ii aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall..

AArrttiiccllee 1133..-- DDeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell PPllaa GGeenneerraall.. 11..-- PPeerr aall ddeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell PPllaa GGeenneerraall hhoomm eellaabboorraarràà,, bbààssiiccaammeenntt,, PPllaannss

PPaarrcciiaallss,, PPllaannss EEssppeecciiaallss sseeggoonnss eellss ccaassooss ii ttaammbbéé PPrroojjeecctteess dd’’UUrrbbaanniittzzaacciióó ii EEssttuuddiiss ddee DDeettaallll..

22..-- AA mmééss ddeellss PPllaannss ii eellss PPrroojjeecctteess aabbaannss eessmmeennttaattss,, ii aammbb ll’’oobbjjeeccttee ddee ccoommpplleettaarr

llaa rreegguullaacciióó uurrbbaannííssttiiccaa eenn eellss ccaassooss eenn qquuèè ssiigguuii nneecceessssaarrii,, eess ppooddrraann ffoorrmmuullaarr OOrrddeennaanncceess EEssppeecciiaallss oo NNoorrmmeess CCoommpplleemmeennttààrriieess qquuee nnoo eennttrriinn eenn ccoonnttrraaddiicccciióó aammbb lleess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss ddeell PPllaa GGeenneerraall..

33..-- EEllss PPllaannss,, PPrroojjeecctteess ii qquuaallsseevvooll aallttrree ddooccuummeenntt uurrbbaannííssttiicc ddee ddeesseennvvoolluuppaammeenntt

ddee lleess pprreevviissiioonnss ddeell PPllaa GGeenneerraall nnoo ppooddrraann ccoonntteenniirr ddeetteerrmmiinnaacciioonnss ccoonnttrrààrriieess.. TTaammppoocc nnoo ppooddrraann mmooddiiffiiccaarr--lleess nnii ppooddrraann eessttaabblliirr,, eenn ccaapp ccaass,, rreegguullaacciioonnss ddee ppaarrààmmeettrreess oo ccoonnddiicciioonnss dd’’eeddiiffiiccaacciióó qquuee ddoonniinn lllloocc aa uunnaa eeddiiffiiccaabbiilliittaatt mmaajjoorr qquuee ll’’aasssseennyyaallaaddaa ppeell PPllaa GGeenneerraall ppeerr aa ccaaddaa zzoonnaa..

44..-- QQuuaann nnoo ssiigguuii nneecceessssààrriiaa oo nnoo eessttiigguuii pprreevviissttaa llaa pprrèèvviiaa aapprroovvaacciióó ddeellss ddooccuummeennttss

eessmmeennttaattss eenn eell ppaarrààggrraaff aanntteerriioorr,, lleess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss ddeell PPllaa GGeenneerraall sseerraann ssuusscceeppttiibblleess dd’’aapplliiccaacciióó ddiirreeccttaa ii iimmmmeeddiiaattaa..

Urbanisme



AArrttiiccllee 1144..-- DDeesseennvvoolluuppaammeenntt ddee lleess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss ssoobbrree ssiisstteemmeess.. 11..-- LLeess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss ddeell PPllaa GGeenneerraall ssoobbrree ssiisstteemmeess ggeenneerraallss eess ppooddrraann ddeesseennvvoolluuppaarr mmiittjjaannççaanntt::

aa)) PPllaannss PPaarrcciiaallss ddeellss sseeccttoorrss oonn ss’’uubbiiqquueenn oo eess rreellaacciioonneenn..

bb)) PPllaannss EEssppeecciiaallss ppeerr aa llaa sseevvaa rreegguullaacciióó ddeettaallllaaddaa,, dd’’aaccoorrdd aammbb eell qquuee pprreevveeuu ll’’aarrttiiccllee 1177 ddee llaa LLlleeii ddeell SSòòll ii aallss aarrttiicclleess 7766 ii 7777 ddeell RReeggllaammeenntt ddee PPllaanneejjaammeenntt.. EEllss PPllaannss EEssppeecciiaallss ppooddrraann rreegguullaarr qquuaallsseevvooll aassppeeccttee qquuee ddeeffiinneeiixxii ll’’eessttrruuccttuurraa oorrggàànniiccaa ddeell tteerrrriittoorrii..

AArrttiiccllee 1155..-- DDeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell ssòòll uurrbbàà.. 11..-- EEll ddeesseennvvoolluuppaammeenntt ddee lleess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss ddeell PPllaa GGeenneerraall eenn eell ssòòll uurrbbàà eess

rreeaalliittzzaarràà mmiittjjaannççaanntt PPllaannss EEssppeecciiaallss ddee RReeffoorrmmaa IInntteerriioorr ((PPEERRII)),, PPllaannss EEssppeecciiaallss ddee MMiilllloorraa UUrrbbaannaa ((PPEEMMUU)) ii UUnniittaattss dd’’AAccttuuaacciióó ((UUAA)),, llaa ddeelliimmiittaacciióó ddeellss qquuaallss eessttàà ffiixxaaddaa eenn llaa ddooccuummeennttaacciióó ggrrààffiiccaa.. PPeerr aa aallgguunnss dd’’aaqquueessttss ààmmbbiittss,, eell PPllaa GGeenneerraall ddeetteerrmmiinnaa llaa xxaarrxxaa vviiààrriiaa bbààssiiccaa,, eellss eessppaaiiss lllliiuurreess ii eellss eeqquuiippaammeennttss ddee cceessssiióó oobblliiggaattòòrriiaa..

22..-- IInnddeeppeennddeennttmmeenntt ddee lleess ddeelliimmiittaacciioonnss aanntteerriioorrss,, ttaammbbéé eess ppooddrraann ddeetteerrmmiinnaarr

UUnniittaattss dd’’AAccttuuaacciióó eenn eell ssòòll uurrbbàà,, sseemmpprree ii qquuaann nnoo mmooddiiffiiqquuiinn lleess pprreessccrriippcciioonnss eessttaabblleerrtteess eenn eell PPllaa GGeenneerraall..

33..-- DD’’aaccoorrdd aammbb ll’’aarrttiiccllee 1144 ddee llaa LLlleeii ddeell SSòòll,, hhoomm ppooddrràà rreeddaaccttaarr eessttuuddiiss ddee ddeettaallll

aammbb ll’’oobbjjeeccttee ddee pprreevveeuurree oo rreeaajjuussttaarr iimmpprreecciissiioonnss,, sseeggoonnss eellss ccaassooss,, eenn::

aa)) LL’’aasssseennyyaallaammeenntt dd’’aalliinneeaacciioonnss ii rraassaannttss..

bb)) LL’’oorrddeennaacciióó ddee vvoolluummss.. 44..-- EEllss eessttuuddiiss ddee ddeettaallll hhaann ddee rreessppeeccttaarr lleess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss ddeell PPllaa GGeenneerraall ii,, eenn eell

sseeuu ccaass,, ddeellss ppllaannss eessppeecciiaallss.. EEnn ccaapp cciirrccuummssttàànncciiaa nnoo ppooddrraann rreedduuiirr ll’’aammppllaaddaa ddeellss vviiaallss nnii lleess ssuuppeerrffíícciieess ddeessttiinnaaddeess aa eessppaaiiss lllliiuurreess..

55..-- LL’’oorrddeennaacciióó ddee vvoolluummss qquuee ppuugguuiinn rreeaalliittzzaarr eellss eessttuuddiiss ddee ddeettaallll nnoo ppooddrràà

iimmpplliiccaarr uunn aauuggmmeenntt ddee ll’’ooccuuppaacciióó ddeell ssòòll,, ddee lleess aallççaaddeess mmààxxiimmeess,, ddeellss vvoolluummss nnii ddee ll’’iinnccrreemmeenntt ddee llaa ddeennssiittaatt dd’’hhaabbiittaattggeess..

AArrttiiccllee 1166..-- DDeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee pprrooggrraammaatt.. 11..-- EEll PPllaa GGeenneerraall ddeetteerrmmiinnaa eellss sseeccttoorrss ddee ddeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee

pprrooggrraammaatt ii eellss eelleemmeennttss ffoonnaammeennttaallss ddee ll’’eessttrruuccttuurraa uurrbbaannaa.. AAiixxíí mmaatteeiixx,, eessttaabblleeiixx llaa rreegguullaacciióó ggeennèèrriiccaa ddeellss ddiiffeerreennttss uussooss llooccaallss..

22..-- EEnn eell ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee pprrooggrraammaatt,, eell PPllaa GGeenneerraall eess ddeesseennvvoolluuppaarràà

nneecceessssààrriiaammeenntt mmiittjjaannççaanntt ppllaannss ppaarrcciiaallss,, ll’’aapprroovvaacciióó ddeeffiinniittiivvaa ddeellss qquuaallss ééss ccoonnddiicciióó iinnddiissppeennssaabbllee ppeerr aa llaa rreeaalliittzzaacciióó dd’’iinntteerrvveenncciioonnss ddee qquuaallsseevvooll ttiippuuss eenn eell tteerrrriittoorrii ccoorrrreessppoonneenntt,, lllleevvaatt ddeell ssuuppòòssiitt ddeellss ssiisstteemmeess ggeenneerraallss..

33..-- LL’’ààmmbbiitt tteerrrriittoorriiaall ddeellss ppllaannss ppaarrcciiaallss hhaauurràà ddee ccooiinncciiddiirr aammbb eellss sseeccttoorrss ddee

ppllaanneejjaammeenntt ddeelliimmiittaattss aall PPllaa GGeenneerraall..

Urbanisme



44..-- LL’’oorrddeennaacciióó ddeettaallllaaddaa ddeell ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee pprrooggrraammaatt vviinnddrràà ddeetteerrmmiinnaaddaa aallss

ppllaannss ppaarrcciiaallss dd’’oorrddeennaacciióó ii hhaauurràà dd’’aajjuussttaarr--ssee aa lleess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss mmíínniimmeess iinnddiiccaaddeess aall PPllaa GGeenneerraall ii aa lleess ddiissppoossiicciioonnss ddeerriivvaaddeess ddeell ccoommpplliimmeenntt ddeell RReeggllaammeenntt ddee PPllaanneejjaammeenntt ii ddee llaa RReeffoossaa ddee TTeexxttooss UUrrbbaannííssttiiccss ddee CCaattaalluunnyyaa ii eellss sseeuuss RReeggllaammeennttss..

55..-- EEll ccoonnttiinngguutt ii lleess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss ddeellss ppllaannss ppaarrcciiaallss dd’’oorrddeennaacciióó ss’’aajjuussttaarraann aa

aallllòò qquuee eessttàà pprreevviisstt aa llaa LLlleeii ddeell SSòòll,, aa llaa LLlleeii ddee PPllaanneejjaammeenntt,, aa llaa LLlleeii ddee PPrrootteecccciióó ddee llaa LLeeggaalliittaatt UUrrbbaannííssttiiccaa ii eell sseeuu RReeggllaammeenntt,, aa llaa RReeffoossaa ddee TTeexxttooss UUrrbbaannííssttiiccss ddee CCaattaalluunnyyaa ii eellss sseeuuss RReeggllaammeennttss ii aall qquuee ss’’iinnddiiccaa aall ccaappííttooll 22..44 ddeell pprreesseenntt PPllaa GGeenneerraall..

66..-- PPeell qquuee ffaa aa ll’’eexxeeccuucciióó ddeell PPllaanneejjaammeenntt,, hhoomm ss’’aatteennddrràà aa aallllòò qquuee eess ddiissppoossaa aa

ll’’aarrttiiccllee 2211..22 dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall.. AArrttiiccllee 1177..-- DDeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee nnoo pprrooggrraammaatt.. 11..-- EEll PPllaa GGeenneerraall ddeetteerrmmiinnaa eellss sseeccttoorrss ddee ddeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee nnoo

pprrooggrraammaatt,, aaiixxíí ccoomm,, eellss eelleemmeennttss ffoonnaammeennttaallss ddee ll’’eessttrruuccttuurraa uurrbbaannaa ii eessttaabblleeiixx llaa rreegguullaacciióó ggeennèèrriiccaa ddeellss ddiiffeerreennttss uussooss llooccaallss..

22..-- EEnn eell ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee nnoo pprrooggrraammaatt eell PPllaa GGeenneerraall eess ddeesseennvvoolluuppaarràà

nneecceessssààrriiaammeenntt mmiittjjaannççaanntt llaa rreeddaacccciióó ddeellss PPrrooggrraammeess dd’’AAccttuuaacciióó UUrrbbaannííssttiiccaa ii ddeellss PPllaannss PPaarrcciiaallss,, ll’’aapprroovvaacciióó ddeeffiinniittiivvaa ddeellss qquuaallss ééss ccoonnddiicciióó iinnddiissppeennssaabbllee ppeerr aa llaa rreeaalliittzzaacciióó dd’’iinntteerrvveenncciioonnss ddee qquuaallsseevvooll ttiippuuss eenn eell tteerrrriittoorrii ccoorrrreessppoonneenntt,, lllleevvaatt ddeell ssuuppòòssiitt ddeellss ssiisstteemmeess ggeenneerraallss..

33..-- UUnnaa vveeggaaddaa aapprroovvaatt eell PPrrooggrraammaa dd’’AAccttuuaacciióó UUrrbbaannííssttiiccaa ccoorrrreessppoonneenntt aa uunn sseeccttoorr

ddee ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee nnoo pprrooggrraammaatt,, ssee llii aapplliiccaarraann ttootteess lleess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall rreeffeerreennttss aall ddeesseennvvoolluuppaammeenntt ii ggeessttiióó ddeell ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee pprrooggrraammaatt..

AArrttiiccllee 1177 bbiiss..-- SSiisstteemmeess dd’’aaccttuuaacciióó eenn ssòòll uurrbbàà.. LLeess uunniittaattss dd’’aaccttuuaacciióó eenn ssòòll uurrbbàà eess ddeesseennvvoolluuppaarraann,, eexxcceeppttee ssii eell ssiisstteemmaa eessttàà jjaa aaccoorrddaatt ppeerr lleess nnoorrmmeess,, ppeell ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó qquuee dd’’aaccoorrdd aammbb llaa lleeggiissllaacciióó uurrbbaannííssttiiccaa ll’’AAddmmiinniissttrraacciióó eessccoolllleeiixxii eenn ccaaddaa ppoollííggoonn oo uunniittaatt dd’’aaccttuuaacciióó.. EEnn ttoott ccaass,, eell ccaannvvii ddee ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó jjaa ffiixxaatt ppeell PPllaa GGeenneerraall dd’’OOrrddeennaacciióó,, eenn qquuaallsseevvooll ppoollííggoonn oo uunniittaatt dd’’aaccttuuaacciióó,, ssiigguuii qquuiinn ssiigguuii llaa ccllaassssiiffiiccaacciióó ddeell ssòòll oonn eess ttrroobbii,, mmaaii ssuuppoossaarràà uunnaa mmooddiiffiiccaacciióó ddeell PPllaa GGeenneerraall,, sseemmpprree qquuee eell ccaannvvii ddee ssiisstteemmaa eess ppoorrttii aa tteerrmmee ppeerr lleess rraaoonnss ii pprroocceeddiimmeenntt eessttaabblleerrttss aa llaa nnoorrmmaattiivvaa uurrbbaannííssttiiccaa vviiggeenntt eenn ccaaddaa mmoommeenntt.. AArrttiiccllee 1188..-- SSiisstteemmeess dd’’aaccttuuaacciióó eenn ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee.. 11..-- EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó eessccoolllliitt ppeerr aa ll’’eexxeeccuucciióó ddeellss PPllaannss PPaarrcciiaallss dd’’OOrrddeennaacciióó

sseerràà pprreeffeerreennttmmeenntt,, eell ddee ccoommppeennssaacciióó,, rreegguullaatt aallss aarrttiicclleess 115577 ii 115588 ddeell RReeggllaammeenntt ddee GGeessttiióó UUrrbbaannííssttiiccaa,, eexxcceeppttuuaanntt eellss ccaassooss qquuee aaqquueesstt PPllaa iinnddiiqquuii ccoomm aa ssiisstteemmaa pprreeffeerreenntt eell ddee ccooooppeerraacciióó..

22..-- LL’’AAjjuunnttaammeenntt,, qquuaann aaccttuuïï ppeerr pprròòppiiaa iinniicciiaattiivvaa,, bbéé ssiigguuii ppeerr iinnddiiccaacciióó ddiirreeccttaa ddeell

PPllaa GGeenneerraall,, bbéé ppeerrqquuèè hhaann ttrraannssccoorrrreegguutt mmééss ddee ddooss aannyyss ddeell tteerrmmiinnii eessttaabblleerrtt

Urbanisme



ppeell PPllaa GGeenneerraall ppeerr aa ll’’aapprroovvaacciióó,, ppooddrràà rreeaalliittzzaarr ddiirreeccttaammeenntt llaa rreeddaacccciióó ii ll’’eexxeeccuucciióó ddeellss PPllaannss PPaarrcciiaallss ppeell ssiisstteemmaa ddee ccooooppeerraacciióó,, rreegguullaatt aallss aarrttiicclleess ddeell 118866 aall 119933 ddeell RReeggllaammeenntt ddee GGeessttiióó UUrrbbaannííssttiiccaa..

33..-- LL’’ààmmbbiitt dd’’aaccttuuaacciióó ddee llaa JJuunnttaa ddee CCoommppeennssaacciióó eess ddeetteerrmmiinnaa ppeellss pprrooppiiss llíímmiittss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall.. 44..-- EEllss EEssttaattuuttss ii lleess BBaasseess dd’’AAccttuuaacciióó ddee llaa JJuunnttaa dd’’AAccttuuaacciióó ss’’aajjuussttaarraann,, eenn eell sseeuu

ccoonnttiinngguutt,, aa aallllòò eessttaabblleerrtt aallss aarrttiicclleess 116666 ii 116677 ddee ll’’eessmmeennttaatt RReeggllaammeenntt ddee GGeessttiióó..

55..-- LLaa ccoonnsseerrvvaacciióó ddee lleess oobbrreess dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó ii eell mmaanntteenniimmeenntt ddee lleess ddoottaacciioonnss ii

lleess iinnssttaall..llaacciioonnss ddeellss sseeccttoorrss ppúúbblliiccss aanniirraann aa ccààrrrreecc ddee ttoottss eellss pprrooppiieettaarriiss ddeell sseeccttoorr,, dd’’aaccoorrdd aammbb eell qquuee ss’’eessttaabblleeiixx aallss aarrttiicclleess 6688 aall 7700 ddeellss RReeggllaammeennttss ddee GGeessttiióó.. AA aaqquueesstt eeffeeccttee,, llaa JJuunnttaa ddee CCoommppeennssaacciióó eessddeevviinnddrràà EEnnttiittaatt ddee CCoonnsseerrvvaacciióó uunn ccoopp ffiinnaalliittzzaaddaa ll’’eexxeeccuucciióó ddeell PPllaa PPaarrcciiaall dd’’OOrrddeennaacciióó..

SSii,, ppeerr qquuaallsseevvooll cciirrccuummssttàànncciiaa,, eell ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó eess ssuubbssttiittuuïïaa ii nnoo ss’’aarrrriibbaavvaa aa ccoonnssttiittuuiirr oo eess ddiissssoolliiaa llaa JJuunnttaa ddee CCoommppeennssaacciióó,, ss’’hhaauurriiaa ddee ccrreeaarr uunnaa EEnnttiittaatt ddee CCoonnsseerrvvaacciióó dd’’aaddhheessiióó oobblliiggaattòòrriiaa ppeerr aa ttoottss eellss pprrooppiieettaarriiss ddeell sseeccttoorr,, ppeerr ttaall qquuee eess ffeessssiinn ccààrrrreecc ddee lleess oobblliiggaacciioonnss eessttaabblleerrtteess aanntteerriioorrmmeenntt.. AArrttiiccllee 1199..-- DDeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell ssòòll nnoo uurrbbaanniittzzaabbllee.. 11..-- LLeess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss ddeell PPllaa GGeenneerraall qquuee rreegguullaa eell ssòòll nnoo uurrbbaanniittzzaabbllee sseerraann

dd’’aapplliiccaacciióó ddiirreeccttaa ii iimmmmeeddiiaattaa.. AArrttiiccllee 2200..-- CCaattààlleegg ii PPllaa EEssppeecciiaall ddee PPrrootteecccciióó ddeell PPaattrriimmoonnii.. 11..-- DD’’aaccoorrdd aammbb eell qquuee eess pprreevveeuu eenn ll’’aarrttiiccllee 8866 ddeell RReeggllaammeenntt ddee PPllaanneejjaammeenntt

ss’’hhaauurràà ddee ffoorrmmaarr uunn ccaattààlleegg ddee lleess ccoonnssttrruucccciioonnss oo eeddiiffiicciiss dd’’iinntteerrèèss aarrttííssttiicc,, hhiissttòòrriicc,, aarrqquueeoollòòggiicc oo ttííppiicc ii ddeellss llllooccss ii eelleemmeennttss nnaattuurraallss dd’’iinntteerrèèss.. AAqquueesstt ccaattààlleegg hhaauurràà ddee ccoommpprreennddrree aallmmeennyyss eellss eeddiiffiicciiss ii llllooccss oobbjjeecctteess ddee pprrootteecccciióó ppeerr llaa lleeggiissllaacciióó ssoobbrree eell ppaattrriimmoonnii aarrttííssttiicc ii ccuullttuurraall,, eellss eessppaaiiss nnaattuurraallss pprrootteeggiittss ii eellss eeddiiffiicciiss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa mmoonnuummeennttss ddee ll’’ààmmbbiitt ddee ccoommppeettèènncciiaa ddee llaa CCoommiissssiióó dd’’UUrrbbaanniissmmee ddee BBaarrcceelloonnaa.. EEll PPllaa ddeeffiinneeiixx,, eenn eellss ppllàànnoollss dd’’oorrddeennaacciióó,, aallgguunnss eelleemmeennttss qquuee ccaall pprrootteeggiirr pprroovviissiioonnaallmmeenntt ffiinnss aa llaa ccrreeaacciióó ddeell CCaattààlleegg ddeeffiinniittiiuu..

22..-- LLaa iinncclluussiióó dd’’uunn eeddiiffiiccii eenn eell CCaattààlleegg ppoott iimmpplliiccaarr llaa pprroohhiibbiicciióó dd’’eennddeerrrrooccaarr--lloo,,

ttrraannssffoorrmmaarr--lloo oo ddee ccaannvviiaarr--nnee lleess ccaarraacctteerrííssttiiqquueess,, ttaanntt ddee ll’’eeddiiffiiccii ccoomm ddeell sseeuu eennttoorrnn aammbbiieennttaall,, oo ppoott ssuuppoossaarr nnoommééss llaa pprrootteecccciióó ddee cceerrttss eelleemmeennttss..

AArrttiiccllee 2211..-- EExxeeccuucciióó ddeell PPllaanneejjaammeenntt.. 11..-- EEnn ssòòll uurrbbàà LL’’aaddmmiinniissttrraacciióó aaccttuuaanntt ppooddrràà mmooddiiffiiccaarr eell ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó pprreevviisstt sseeggoonnss eell qquuee eess ddiissppoossaa aa ll’’aarrttiiccllee 116699..22 ddeell DDeeccrreett LLeeggiissllaattiiuu 11//11999900,, ddee 1122 ddee jjuulliiooll.. IInnddeeppeennddeennttmmeenntt ddee llaa ddeelliimmiittaacciióó dd’’UUnniittaattss dd’’AAccttuuaacciióó,, eessttaabblleerrttaa aall PPllaa GGeenneerraall,, eenn qquuaallsseevvooll mmoommeenntt,, ii eenn vviirrttuutt ddee lleess pprreevviissiioonnss eessttaabblleerrtteess aa ll’’aarrttiiccllee 3366 ddeell RReeggllaammeenntt ddee GGeessttiióó,, eess ppooddrraann ddeelliimmiittaarr UUnniittaattss dd’’AAccttuuaacciióó aammbb ll’’oobbjjeeccttee ddee rreegguullaarr lleess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss ccoonnttiinngguuddeess aall PPllaa GGeenneerraall..

Urbanisme



AAiixxíí mmaatteeiixx,, hhoomm ppooddrràà mmooddiiffiiccaarr lleess ddeelliimmiittaacciioonnss eessttaabblleerrtteess aall PPllaa ppeerr aa llaa UUnniittaatt dd’’AAccttuuaacciióó eenn ssòòll uurrbbàà,, aammbb ll’’oobbjjeeccttee ddee ffaacciilliittaarr llaa ggeessttiióó uurrbbaannííssttiiccaa oo eeffeeccttuuaarr uunn mmaajjoorr rreeppaarrttiimmeenntt ddee lleess ccààrrrreegguueess ii bbeenneeffiicciiss qquuee eess ddeerriivveenn ddeell ppllaanneejjaammeenntt.. LL’’aapprroovvaacciióó ddee llaa UUnniittaatt dd’’AAccttuuaacciióó iimmpplliiccaa llaa iinniicciiaacciióó ddeell pprrooccééss rreeppaarrcceell..llaattoorrii ii eess pprroodduueeiixxeenn,, ppeerr ttaanntt,, eellss eeffeecctteess pprreevviissttooss aa ll’’aarrttiiccllee 110044 ddeell RReeggllaammeenntt ddee GGeessttiióó UUrrbbaannííssttiiccaa.. QQuuaann nnoo ssiigguuii ppoossssiibbllee oo aaccoonnsseellllaabbllee llaa ddeelliimmiittaacciióó dd’’uunniittaattss dd’’aaccttuuaacciióó oo ll’’eexxeeccuucciióó ddeellss ssiisstteemmeess eenn eell sseeuu iinntteerriioorr ii eenn lleess aaccttuuaacciioonnss aaïïllllaaddeess eenn ssòòll uurrbbàà,, ss’’aapplliiccaarràà eell ssiisstteemmaa dd’’eexxpprrooppiiaacciióó ppeerr aa ll’’oobbtteenncciióó ddeellss ssiisstteemmeess.. SSii dd’’aaqquueessttaa aaccttuuaacciióó eess ddeerriivveenn bbeenneeffiicciiss eessppeecciiaallss ppeerr aallss sseeccttoorrss ccoonnffrroonnttaannttss oo pprrooppeerrss,, eess ppooddrraann rreeppeerrccuuttiirr lleess ddeessppeesseess,, iinncclloosseess lleess dd’’eexxpprrooppiiaacciióó,, mmiittjjaannççaanntt lleess iimmppoossiicciioonnss ddee ccoonnttrriibbuucciioonnss eessppeecciiaallss aallss pprrooppiieettaarriiss bbeenneeffiicciiaattss.. 22..-- EEnn ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee pprrooggrraammaatt ii uurrbbaanniittzzaabbllee nnoo pprrooggrraammaatt LL’’aaddmmiinniissttrraacciióó aaccttuuaanntt ppooddrràà mmooddiiffiiccaarr eell ssiisstteemmaa dd’’eexxeeccuucciióó pprreevviisstt,, sseeggoonnss eell qquuee eess ddiissppoossaa aallss aarrttiicclleess 115522 aa 115566 ddeell RReeggllaammeenntt ddee GGeessttiióó UUrrbbaannííssttiiccaa.. SSii llaa iinniicciiaattiivvaa pprriivvaaddaa nnoo pprroocceeddiiaa aa llaa rreeddaacccciióó ddeellss ppllaannss ppaarrcciiaallss ii ll’’AAjjuunnttaammeenntt ccoonnssiiddeerraavvaa uurrggeenntt ii nneecceessssààrriiaa llaa ttrraammiittaacciióó dd’’aallgguunn dd’’eellllss,, ll’’AAddmmiinniissttrraacciióó ppooddrràà iinniicciiaarr llaa sseevvaa ttrraammiittaacciióó ii eexxeeccuucciióó ppeell ssiisstteemmaa ddee ccooooppeerraacciióó,, pprreevviiss eellss ttrrààmmiittss rreeggllaammeennttaarriiss.. EEllss ppllaannss ppaarrcciiaallss hhaauurraann dd’’eessppeecciiffiiccaarr ccllaarraammeenntt llaa ddiivviissiióó eenn ppoollííggoonnss,, ssii nn’’hhii hhaa,, ii eellss tteerrmmiinniiss ddee pprreesseennttaacciióó ddeellss pprroojjeecctteess dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó ii eell ppllaa dd’’eettaappeess ppeerr aa ll’’eexxeeccuucciióó ddee lleess oobbrreess dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó,, qquuee nnoo ppooddrràà sseerr ssuuppeerriioorr aa qquuaattrree aannyyss.. DDee ccoonnffoorrmmiittaatt aammbb lleess ddiissppoossiicciioonnss lleeggaallss,, eenn eell ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee,, aa mmééss ddee lleess cceessssiioonnss ggrraattuuïïtteess ddeellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa ssiisstteemmeess iinncclloossooss eenn eell sseeccttoorr,, ééss oobblliiggaattoorrii cceeddiirr ggrraattuuïïttaammeenntt uunnaa ssuuppeerrffíícciiee ddee ssoollaarrss aa llaa qquuee llii ccoorrrreessppoonngguuii eell 1100%% ddeell ssoossttrree eeddiiffiiccaabbllee ddeell sseeccttoorr ((1100%% ddee ll’’aapprrooffiittaammeenntt mmiittjjàà)).. AArrttiiccllee 2222..-- PPrroojjeecctteess dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó.. 11..-- PPeerr aa ll’’eexxeeccuucciióó ddee lleess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss ccoonnttiinngguuddeess aall PPllaa GGeenneerraall ii aallss

iinnssttrruummeennttss ddee ppllaanneejjaammeenntt qquuee eell ddeesseennvvoolluuppeenn,, ss’’hhaauurraann ddee rreeddaaccttaarr pprroojjeecctteess dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó dd’’aaccoorrdd aammbb eell qquuee pprreevveeuueenn eellss aarrttiicclleess 6677 ii sseeggüüeennttss ddeell RReeggllaammeenntt ddee PPllaanneejjaammeenntt.. TTaammbbéé ppooddrraann rreeddaaccttaarr--ssee pprroojjeecctteess dd’’oobbrreess qquuee nnoo ttiinngguuiinn ppeerr oobbjjeeccttee eexxeeccuuttaarr iinntteeggrraallmmeenntt lleess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss ddeell ppllaanneejjaammeenntt uurrbbaannííssttiicc..

NNOORRMMEESS UURRBBAANNÍÍSSTTIIQQUUEESS

CCAAPPÍÍTTOOLL IIII.. RREEGGUULLAACCIIÓÓ DDEE LL’’EEDDIIFFIICCAACCIIÓÓ II UUSSOOSS DDEELL SSÒÒLL

22..-- RREEGGUULLAACCIIÓÓ DDEE LL’’EEDDIIFFIICCAACCIIÓÓ II UUSSOOSS DDEELL SSÒÒLL

22..11 DDEEFFIINNIICCIIOONNSS II DDIISSPPOOSSIICCIIOONNSS CCOOMMUUNNEESS..

Urbanisme



AArrttiiccllee 2233..-- SSoollaarrss.. TTiinnddrraann llaa ccoonnssiiddeerraacciióó ddee ssoollaarrss lleess ssuuppeerrffíícciieess ddee ssòòll uurrbbàà aapptteess ppeerr aa ll’’eeddiiffiiccaacciióó qquuaann rreeuunneeiixxiinn eellss sseeggüüeennttss rreeqquuiissiittss:: 11..-- QQuuee ttiinngguuiinn aaccccééss rrooddaatt,, sseerrvveeiiss dd’’aaiigguuaa,, eevvaaccuuaacciióó ii eenneerrggiiaa eellèèccttrriiccaa ii qquuee llaa

vviiaa qquuee ffaa ffrroonntt aa llaa ppaarrcceell..llaa ttiinngguuii ppaavviimmeennttaaddaa llaa ccaallççaaddaa ii llaa vvoorraavviiaa eenncciinnttaaddaa..

22..-- QQuuee lleess aalliinneeaacciioonnss ii rraassaannttss eessttiigguuiinn aasssseennyyaallaaddeess.. AArrttiiccllee 2244..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó.. EEss ddeeffiinneeiixxeenn ii ddeetteerrmmiinneenn eellss sseeggüüeennttss ttiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee lleess eeddiiffiiccaacciioonnss:: 11..-- EEddiiffiiccaacciióó sseeggoonnss aalliinneeaacciióó ddee vviiaall..

CCoorrrreessppoonn aa uunnaa eeddiiffiiccaacciióó eennttrree mmiittggeerreess ttoott aall llllaarrgg ddeellss ccaarrrreerrss oo vviiaallss ii qquueeddeenn oorrddeennaaddeess bbààssiiccaammeenntt ppeerr ll’’aallççaaddaa mmààxxiimmaa ii ppeerr llaa pprrooffuunnddiittaatt eeddiiffiiccaabbllee..

22..-- EEddiiffiiccaacciióó aaïïllllaaddaa..

CCoorrrreessppoonn aa ll’’eeddiiffiiccaacciióó aaïïllllaaddaa ddee ccoonnssttrruucccciioonnss eenn ppaarrcceell..lleess eennvvoollttaaddeess dd’’eessppaaiiss lllliiuurreess ii oorrddeennaaddeess sseeggoonnss ll’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt,, ll’’aallççaaddaa mmààxxiimmaa,, ll’’ooccuuppaacciióó ddee llaa ppaarrcceell..llaa ii lleess ddiissttàànncciieess mmíínniimmeess aa lleess ppaarrttiioonnss..

AArrttiiccllee 2255..-- MMiittggeerraa.. ÉÉss llaa ppaarreett llíímmiitt eennttrree dduueess eeddiiffiiccaacciioonnss aalliinneeaaddeess ccoonnssttrruuïïddeess sseennssee sseeppaarraacciióó eennttrree eelllleess.. LLeess ppaarreettss mmiittggeerreess,, qquuaann ppeerr qquuaallsseevvooll rraaóó qquueeddiinn vviisstteess,, hhaann ddee sseerr ttrraaccttaaddeess ccoomm aa ffaaççaanneess,, ii eellss sseeuuss ccoolloorrss hhaauurraann dd’’éésssseerr ssiimmiillaarrss aallss ccoolloorrss ddee llaa ffaaççaannaa ddee ll’’eeddiiffiiccii.. NNoo eess ppeerrmmeettrraann lleess xxaappeess oonndduullaaddeess ddee ffiibbrroocciimmeenntt oo ssiimmiillaarr ccoomm aa eennvvàà pplluuvviiaall.. AArrttiiccllee 2266..-- AAlliinneeaacciioonnss.. ÉÉss llaa llíínniiaa ssoobbrree llaa qquuaall ss’’hhaa dd’’aallççaarr oobblliiggaattòòrriiaammeenntt llaa ttaannccaa oo llaa ffaaççaannaa dd’’uunnaa eeddiiffiiccaacciióó.. 11..-- AAlliinneeaacciioonnss eexxtteerriioorrss ii rraassaannttss..

LLeess aalliinneeaacciioonnss ii rraassaannttss eexxtteerriioorrss aallss qquuaallss ss’’hhaann dd’’aajjuussttaarr lleess eeddiiffiiccaacciioonnss,, sseerraann eellss qquuee eessttaann ddeeffiinniittss ii aapprroovvaattss ppeell mmuunniicciippii ii ccoonnssttaarraann aallss rreessppeeccttiiuuss ppllaannss ii eessttuuddiiss dd’’oorrddeennaacciióó ddee llaa llooccaalliittaatt.. AA aaqquueesstt eeffeeccttee ss’’hhaauurraann ddee ccoonnssiiddeerraarr dduueess aalliinneeaacciioonnss eexxtteerriioorrss:: uunnaa qquuee ss’’aannoommeennaa ““llíínniiaa ooffiicciiaall ddee ccaarrrreerr””,, ii qquuee aasssseennyyaallaa,, aallss ppllàànnoollss uurrbbaannííssttiiccss ddee llaa ppoobbllaacciióó,, eell llíímmiitt eennttrree eellss eessppaaiiss ppúúbblliiccss ddeessttiinnaattss aa ccaarrrreerrss,, vviiaallss,, ppllaacceess,, ppaarrccss,, eettcc..,, ii lleess ppaarrcceell..lleess oo ssoollaarrss,, jjaa ssiigguuiinn eennttiittaattss ppúúbblliiqquueess oo pprriivvaaddeess;; ii ll’’aallttrraa aannoommeennaaddaa ““LLíínniiaa dd’’EEddiiffiiccaacciióó””,, qquuee ééss llaa qquuee aasssseennyyaallaa eell llíímmiitt aa ppaarrttiirr ddeell qquuaall ccaallddrràà qquuee ss’’aaiixxeeqquuiinn lleess ccoonnssttrruucccciioonnss;; aaqquueesstt ppooddrràà ccooiinncciiddiirr oo nnoo,, sseeggoonnss eellss ccaassooss,, aammbb ll’’aalliinneeaacciióó ooffiicciiaall ddee ccaarrrreerr..

Urbanisme



22..-- AAlliinneeaacciioonnss iinntteerriioorrss..

TTiinnddrraann llaa ccoonnssiiddeerraacciióó dd’’aalliinneeaacciioonnss aallss eeffeecctteess dd’’aaqquueesstt PPllaa,, aa mmééss aa mmééss ddee lleess eexxtteerriioorrss;; lleess qquuee ccoorrrreessppoonngguuiinn aallss ppaattiiss iinntteerriioorrss dd’’iillllaa aa lleess zzoonneess oonn eexxiisstteeiixxiinn,, ssii bbéé sseerraann aaddmmeesseess rreeccuullaaddeess ccoommppoossiittiivveess aammbb lleess sseeppaarraacciioonnss eexxiiggiiddeess ppeerr aaqquueessttaa nnoorrmmaattiivvaa;; ii lleess ffiixxaaddeess ppeerr aallss bbllooccss aaïïllllaattss qquuaann qquueeddiinn ddeetteerrmmiinnaaddeess ppeellss ppllàànnoollss dd’’oorrddeennaacciióó dd’’uunnaa iillllaa oo uunn sseeccttoorr..

AArrttiiccllee 2277..-- FFoonnddààrriiaa eeddiiffiiccaabbllee.. ÉÉss llaa ddiissttàànncciiaa ppeerrppeennddiiccuullaarr aa llaa llíínniiaa ddee ffaaççaannaa qquuee lliimmiittaa ll’’eeddiiffiiccaacciióó ppeerr llaa ppaarrtt ppoosstteerriioorr oo llaa ppaarrtt iinntteerriioorr ddee ll’’iillllaa ii qquuee eess ddeelliimmiittaa ppeerr ccaaddaa iillllaa oo zzoonnaa.. LLeess ppoorrcciioonnss ddee ppaarrcceell..llaa qquuee eexxcceeddeeiixxiinn llaa ffoonnddààrriiaa eeddiiffiiccaabbllee ffoorrmmaarraann ppaarrtt ddee ll’’eessppaaii lllliiuurree dd’’iillllaa.. PPeerr aa llaa ddeetteerrmmiinnaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt dd’’uunnaa ppaarrcceell..llaa,, úúnniiccaammeenntt eess ttiinnddrràà eenn ccoommppttee llaa ffoonnddààrriiaa mmeessuurraaddaa ddeess ddeell ffrroonntt ddee ccaarrrreerr ddee llaa pprròòppiiaa ppaarrcceell..llaa.. AArrttiiccllee 2288..-- EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa oo ddee sseeccttoorr.. ÉÉss eell llíímmiitt mmààxxiimm dd’’eeddiiffiiccaacciióó eexxpprreessssaatt eenn mmeettrreess qquuaaddrraattss ddee ssoossttrree ppeerr mmeettrree qquuaaddrraatt ddee ssòòll,, rreeffeerriittss aa llaa ssuuppeerrffíícciiee ttoottaall ddeell sseeccttoorr ddee rreeffeerrèènncciiaa.. AArrttiiccllee 2299..-- EEddiiffiiccaabbiilliittaatt nneettaa oo ddee ppaarrcceell..llaa.. ÉÉss eell llíímmiitt mmààxxiimm dd’’eeddiiffiiccaacciióó eexxpprreessssaatt eenn mmeettrreess qquuaaddrraattss ddee ssoossttrree ppeerr mmeettrree qquuaaddrraatt ddee ssòòll,, rreeffeerriitt aa llaa ssuuppeerrffíícciiee nneettaa ddee llaa ppaarrcceell..llaa.. AArrttiiccllee 3300..-- SSoossttrree eeddiiffiiccaabbllee.. EEll ssoossttrree eeddiiffiiccaabbllee dd’’uunn sseeccttoorr ééss eell rreessuullttaatt ddee mmuullttiipplliiccaarr llaa sseevvaa ssuuppeerrffíícciiee ppeell sseeuu ccooeeffiicciieenntt dd’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa.. EEll ssoossttrree eeddiiffiiccaabbllee dd’’uunnaa ppaarrcceell..llaa ééss eell rreessuullttaatt ddee mmuullttiipplliiccaarr llaa sseevvaa ssuuppeerrffíícciiee ppeell sseeuu ccooeeffiicciieenntt dd’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt nneettaa.. EEnn eell ccoonnjjuunntt ddeell ssoossttrree eeddiiffiiccaabbllee ss’’eexxcclloouu llaa ssuuppeerrffíícciiee ddee lleess ppllaanntteess ddee ssootteerrrraannii ii ss’’iinncclloouu llaa ddeellss ppoorrxxooss,, ccoossssooss ssoorrttiinnttss ttaannccaattss oo sseemmiittaannccaattss,, ppaattiiss ddee lllluumm ii vveennttiillaacciióó,, ii lleess ggoollffeess qquuee ttiinngguuiinn uunnaa aallççaaddaa iinntteerriioorr lllliiuurree ssuuppeerriioorr aa 11,,6600 mmeettrreess.. AArrttiiccllee 3311..-- OOccuuppaacciióó mmààxxiimmaa.. ÉÉss eell ppeerrcceennttaattggee qquuee aammiiddaa llaa mmààxxiimmaa ooccuuppaacciióó ddee llaa ppaarrcceell..llaa ppeerr ll’’eeddiiffiiccaacciióó.. EEss mmeessuurraarràà ppeerr llaa pprroojjeecccciióó oorrttooggoonnaall ssoobbrree uunn ppllàànnooll hhoorriittzzoonnttaall ddee ttoott eell vvoolluumm ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó,, iinnccllooeenntt--hhii eellss ccoossssooss ssoorrttiinnttss eenn eell ccaass dd’’eeddiiffiiccaacciióó aaïïllllaaddaa.. LLeess ppllaanntteess ssootteerrrraannii nnoo ppooddrraann ssoobbrreeppaassssaarr ll’’ooccuuppaacciióó mmààxxiimmaa ddee llaa ppaarrcceell..llaa sseemmpprree qquuee nnoo ss’’iinnddiiqquuii eell ccoonnttrraarrii eenn llaa nnoorrmmaattiivvaa eessppeeccííffiiccaa ddee ccaaddaa zzoonnaa.. AArrttiiccllee 3322..-- PPeerríímmeettrree mmààxxiimm dd’’ooccuuppaacciióó..

Urbanisme



ÉÉss aaqquueellll llíímmiitt ddiinnss eell qquuaall ss’’hhaa dd’’iinnssccrriiuurree ll’’eeddiiffiiccaacciióó sseennssee qquuee ccaapp ppaarrtt dd’’aaqquueessttaa eell ssoobbrreeppaassssii.. EEss ddeeffiinniirràà aa ttrraavvééss ddee llaa ddeetteerrmmiinnaacciióó ppeerr aa ccaaddaa zzoonnaa ddee lleess ddiissttàànncciieess mmíínniimmeess ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó aa lleess ppaarrttiioonnss.. AArrttiiccllee 3333..-- AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa.. 11..-- ÉÉss ll’’aallççaaddaa mmààxxiimmaa qquuee ppooddeenn aassssoolliirr lleess eeddiiffiiccaacciioonnss.. EEss mmeessuurraarràà ppeerr aa ttootteess

lleess zzoonneess ddeess ddeell ppaavviimmeenntt ddee llaa ppllaannttaa,, oo ppoorrcciióó ddee llaa ppllaannttaa,, qquuee ttiinngguuii ccoonnssiiddeerraacciióó ddee ppllaannttaa bbaaiixxaa eenn uunn ppuunntt ddeetteerrmmiinnaatt,, ffiinnss aa llaa iinntteerrsseecccciióó ddeell ppllaa ddee ffaaççaannaa mmééss pprrooppeerr,, aammbb llaa ppaarrtt ssuuppeerriioorr ddeell ppllaa ddee ccoobbeerrttaa..

22..-- EEss pprreevveeuu llaa ddeeffiinniicciióó ddee ll’’aallççaaddaa mmààxxiimmaa ppeerr aallss sseeggüüeennttss ccaassooss ppaarrttiiccuullaarrss::

EEnn eeddiiffiiccaacciioonnss qquuee ffaacciinn ffrroonntt aa ddooss ccaarrrreerrss qquuee ffoorrmmiinn ccaannttoonnaaddaa ii qquuee llaa nnoorrmmaattiivvaa ppaarrttiiccuullaarr pprreevveeuu aallççaaddeess ddiiffeerreennttss,, eess ppooddrràà mmaanntteenniirr ll’’aallççaaddaa ssuuppeerriioorr eenn uunn ttrraamm eeqquuiivvaalleenntt aa llaa pprrooffuunnddiittaatt eeddiiffiiccaabbllee ddee llaa iillllaa,, mmeessuurraaddaa ddeess ddeell ccaarrrreerr qquuee llaa ggeenneerraa..

EEnn eeddiiffiicciiss qquuee ffaacciinn ffrroonntt aa dduueess oo mmééss vviieess,, qquuee nnoo ffoorrmmiinn ccaannttoonnaaddaa,, eenn iilllleess ttoottaallmmeenntt eeddiiffiiccaabblleess,, ll’’aallççaaddaa rreegguullaaddoorraa ddee ccaaddaassccuunnaa ddee lleess ffaaççaanneess ss’’eesstteennddrràà ffiinnss uunnaa pprrooffuunnddiittaatt iigguuaall aa llaa mmeeiittaatt ddee ll’’aammppllaaddaa ddee llaa iillllaa.. QQuuaann eess pprroodduueeiixxii uunnaa ddiiffeerrèènncciiaa dd’’aallççaaddeess mmààxxiimmeess ppeerrmmeesseess,, sseerràà oobblliiggaattoorrii ttrraaccttaarr eell ppaarraammeenntt qquuee,, ppeerr aaqquueessttaa ccaauussaa,, qquueeddaa vviisstt aammbb mmaatteerriiaallss pprrooppiiss ddee ffaaççaannaa..

33..-- PPeerr ssoobbrree ddee ll’’aallççaaddaa rreegguullaaddoorraa nnoommééss sseerraann ppeerrmmeessooss eellss sseeggüüeennttss eelleemmeennttss::

aa)) LLaa ccoobbeerrttaa eenn lleess ccoonnddiicciioonnss qquuee eess ddeeffiinneeiixxeenn aall ccoorrrreessppoonneenntt aarrttiiccllee oo lleess eessppeeccííffiiqquueess ppeerr aa ccaaddaa zzoonnaa..

bb)) LLeess ccaaiixxeess dd’’eessccaallaa ii aasscceennssoorr sseemmpprree ii qquuaann qquueeddiinn ccoommpprreesseess ssoottaa uunn

ppllàànnooll iinncclliinnaatt 4455ºº aa ppaarrttiirr ddee llaa iinntteerrsseecccciióó ddeell ppllaa ddee ccoobbeerrttaa aammbb eell ppllaa ddee ffaaççaannaa aall ppuunntt mmééss pprrooppeerr..

cc)) EEllss ttuubbss ddee xxeemmeenneeiiaa oo vveennttiillaacciióó,, lleess aanntteenneess ii aallttrreess eelleemmeennttss ttèèccnniiccss

ddee ccaarrààcctteerr ppuunnttuuaall..

dd)) LLeess bbaarraanneess ddee ffaaççaannaa oo ddee ppaattii iinntteerriioorr qquuee ss’’aaiixxeeqquuiinn ddiirreeccttaammeenntt ssoobbrree ll’’aallççaaddaa rreegguullaaddoorraa,, ffiinnss uunnaa aallççaaddaa dd’’11,,2200 mmeettrreess..

ee)) LLeess ttaannqquueess ddee sseeppaarraacciióó eennttrree tteerrrraattss ssiittuuaattss ddiirreeccttaammeenntt ssoobbrree ll’’aallççaaddaa

rreegguullaaddoorraa,, aammbb uunn mmààxxiimm dd’’11,,2200 mmeettrreess dd’’aallççaaddaa eenn mmaatteerriiaall ooppaacc ii 11,,0000 mmeettrreess mmééss ddee rreeiixxaatt oo mmaatteerriiaall vveeggeettaall..

AArrttiiccllee 3344..-- PPllaannttaa bbaaiixxaa.. 11..-- OOrrddeennaacciioonnss sseeggoonnss aalliinneeaacciióó ddee vviiaall..

PPeerr aa lleess oorrddeennaacciioonnss dd’’aalliinneeaacciióó ddee vviiaall,, ééss llaa ppllaannttaa,, oo ppaarrtt ddee llaa ppllaannttaa dd’’uunn eeddiiffiiccii,, ttaall qquuee llaa ccoottaa ddeell tteerrrraa aaccoommpplleeiixx lleess sseeggüüeennttss ccoonnddiicciioonnss::

Urbanisme



aa)) NNoo ssuuppeerraarr eenn eell ppuunntt mmiigg ddee llaa ffaaççaannaa,, oo ttrraamm ddee llaa ffaaççaannaa qquuee eess ccoonnssiiddeerrii,, eenn mmééss ddee 00,,6600 mmeettrreess aa llaa ccoottaa ddee llaa rraassaanntt ddeell ccaarrrreerr eenn eell mmaatteeiixx ppuunntt..

bb)) NNoo ssuuppeerraarr eenn ccaapp ppuunntt eenn mmééss ddee 22,,2200 mmeettrreess nnii éésssseerr iinnffeerriioorr eenn mmééss

dd’’11,,2200 mmeettrreess aall ddee llaa rraassaanntt ddeell ccaarrrreerr eenn qquuaallsseevvooll ppuunntt ddee llaa ffaaççaannaa..

EEnn eell ccaass qquuee llaa ddiiffeerrèènncciiaa ddee ccootteess eennttrree llaa rraassaanntt ddeell ccaarrrreerr ii llaa ddeell tteerrrraa ddee llaa ppllaannttaa bbaaiixxaa ssuuppeerrii,, eenn aallgguunn ppuunntt,, lleess lliimmiittaacciioonnss ddeeffiinniiddeess aabbaannss,, eess ffrraacccciioonnaarràà llaa ffaaççaannaa eenn eellss ttrraammss nneecceessssaarriiss ppeerr ttaall ddee ppooddeerr aaccoommpplliirr aaqquueessttaa nnoorrmmaa.. EEnn eellss ccaassooss ddee ppaarrcceell..llaa aammbb ffrroonntt aa ddooss vviiaallss ooppoossaattss,, llaa ccoottaa ddee ppllaannttaa bbaaiixxaa eess rreeffeerriirràà aa ccaaddaa ffrroonntt,, ccoomm ssii eess ttrraaccttééss ddee ddiiffeerreennttss ppaarrcceell..lleess,, llaa pprrooffuunnddiittaatt ddee lleess qquuaallss aassssoolleeiixx eell ppuunntt mmiigg ddee llaa iillllaa..

22..-- OOrrddeennaacciioonnss dd’’eeddiiffiiccaacciióó aaïïllllaaddaa.. PPeerr aa lleess oorrddeennaacciioonnss dd’’eeddiiffiiccaacciióó aaïïllllaaddaa,, ééss llaa ppllaannttaa,, oo ppaarrtt ddee llaa ppllaannttaa dd’’uunn eeddiiffiiccii,, llaa ccoottaa ddeell tteerrrraa ddee llaa qquuaall nnoo ssuuppeerrii eenn ccaapp ppuunntt eenn mmééss dd’’11,,2200 mmeettrreess nnii ssiigguuii iinnffeerriioorr eenn mmééss dd’’11,,8800 mmeettrreess aa llaa ccoottaa ddeeffiinniittiivvaa ddeell tteerrrreennyy eenn eell ppuunntt ddee llaa ffaaççaannaa mmééss pprrooppeerr.. EEnn ccaass dd’’eexxiissttèènncciiaa ddee rraammppeess dd’’aaccccééss aa ggaarraattggeess llaa ccoottaa ddeell tteerrrreennyy eess mmeessuurraarràà aall ppuunntt mmééss pprrooppeerr eexxtteerrnn aa llaa rraammppaa.. LLaa ppaarrtt dd’’uunnaa ppllaannttaa,, eell tteerrrraa ddee llaa qquuaall ssuuppeerrii aaqquueessttaa ccoonnddiicciióó,, ttiinnddrràà llaa ccoonnssiiddeerraacciióó ddee ppllaannttaa ppiiss.. 33..-- CCoonnddiicciioonnss ggeenneerraallss.. LL’’aallççaaddaa lllliiuurree mmíínniimmaa ddee llaa ppllaannttaa bbaaiixxaa sseerràà ddee 33,,0000 mmeettrreess,, eexxcceeppttuuaanntt eell ccaass ddee ppllaannttaa bbaaiixxaa ddeessttiinnaaddaa aa hhaabbiittaattggee eenn eeddiiffiiccaacciióó aaïïllllaaddaa oo eenn ffiilleerraa,, eenn eell qquuee sseerràà ddee 22,,7755 mmeettrreess.. LL’’aallççaaddaa mmààxxiimmaa ddee lleess ppllaanntteess bbaaiixxeess,, lllleevvaatt ddee lleess zzoonneess iinndduussttrriiaallss,, vviinnddrràà lliimmiittaaddaa ppeerr llaa ccoottaa mmààxxiimmaa ddeellss eelleemmeennttss tteerrmmiinnaallss ddee llaa ccoobbeerrttaa,, qquuee mmaaii nnoo sseerràà ssuuppeerriioorr aallss 44,,5500 mmeettrreess.. NNoo eess ppeerrmmeett eell ddeessddoobbllaammeenntt ddee llaa ppllaannttaa eenn dduueess ppllaanntteess,, sseeggoonnss llaa mmooddaalliittaatt ddee sseemmiissootteerrrraannii ii eennttrreessoollaatt..PPeerr AArrttiiccllee 3355..-- PPllaannttaa ssuubbtteerrrràànniiaa.. SS’’eenntteennddrràà ppeerr ppllaannttaa ssuubbtteerrrràànniiaa ttoottaa ppllaannttaa ssiittuuaaddaa ppeerr ssoottaa ddee llaa ppllaannttaa bbaaiixxaa.. AAllss ssootteerrrraanniiss nnoo eess ppeerrmmeett ll’’úúss dd’’hhaabbiittaattggee nnii llaa uubbiiccaacciióó dd’’hhaabbiittaacciioonnss ppeerr aa úúss rreessiiddeenncciiaall oo ssaanniittaarrii.. LL’’aallççaaddaa lllliiuurree mmíínniimmaa ddee lleess ppllaanntteess ssuubbtteerrrràànniieess sseerràà ddee 22,,2200 mmeettrreess.. AArrttiiccllee 3366..-- PPllaannttaa ppiiss.. PPeerr aa qquuaallsseevvooll ttiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó,, ss’’eenntteennddrràà ppeerr ppllaannttaa ppiiss qquuaallsseevvooll ppllaannttaa eeddiiffiiccaaddaa ppeerr ssoobbrree ddee llaa ppllaannttaa bbaaiixxaa,, eexxcceeppttee lleess ggoollffeess..

Urbanisme



LL’’aallççaaddaa lllliiuurree mmíínniimmaa ddee lleess ppllaanntteess ppiiss nnoo sseerràà iinnffeerriioorr aa 22,,5500 mmeettrreess,, eexxcceeppttuuaanntt eellss eessppaaiiss ddeessttiinnaattss aa sseerrvveeii,, mmaaggaattzzeemm oo ppaassssaaddííss,, eenn eellss qquuee ppooddrràà rreedduuiirr--ssee ffiinnss aa 22,,2200 mmeettrreess.. AArrttiiccllee 3377..-- GGoollffeess.. PPeerr aa ttoottss eellss ttiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó,, ss’’eenntteennddrràà ppeerr ggoollffeess ll’’eessppaaii ccoommpprrèèss eennttrree eell ffoorrjjaatt ssoossttrree ddeell ddaarrrreerr ppiiss ii eellss ppllàànnoollss iinncclliinnaattss ddee ccoobbeerrttaa.. NNoommééss eess ppeerrmmeettrràà llaa uuttiilliittzzaacciióó dd’’aaqquueesstt eessppaaii ccoomm aa ddeeppeennddèènncciieess aauuxxiilliiaarrss ddee ll’’hhaabbiittaattggee ssiittuuaatt aall ppiiss iimmmmeeddiiaattaammeenntt iinnffeerriioorr ii eell sseeuu aaccccééss eess pprroodduuiirràà oobblliiggaattòòrriiaammeenntt mmiittjjaannççaanntt aaqquueesstt.. TTaammbbéé ppooddrràà uuttiilliittzzaarr--ssee aaqquueesstt eessppaaii ccoomm aa ttrraasstteerrss iinnddeeppeennddeennttss ddeellss hhaabbiittaattggeess ddee ll’’eeddiiffiiccii sseemmpprree qquuee eessttiigguuiinn vviinnccuullaattss rreeggiissttrraallmmeenntt aa lleess vviivveennddeess,, nnoo ttiinngguuiinn ccaarrààcctteerr dd’’hhaabbiittaabblleess,, ii ssiigguuiinn iigguuaallss oo iinnffeerriioorrss aall nnúúmmeerroo dd’’aaqquueesstteess.. EEnn ttoott ccaass,, llaa ssuuppeerrffíícciiee mmààxxiimmaa dd’’aaqquueessttss aammbb aallççaaddaa ssuuppeerriioorr aa 11,,6600 mmeettrreess nnoo ssuuppeerraarràà eellss 1122 mm22.. AAllss eeffeecctteess ddee ccààllccuull ddee ssuuppeerrffíícciieess úúttiillss ii ccoonnssttrruuïïddeess ddee lleess ddeeppeennddèènncciieess ssiittuuaaddeess aa lleess ggoollffeess,, nnoommééss ccoommppuuttaarraann lleess ààrreeeess aammbb uunnaa aallççaaddaa lllliiuurree mmaajjoorr oo iigguuaall aa 11,,6600 mmeettrreess.. AArrttiiccllee 3388..-- CCoobbeerrttaa.. 11..-- DDeeffiinniicciióó.. EEnn eell ccoonnjjuunntt dd’’eelleemmeennttss tteerrmmiinnaallss ddee ll’’eeddiiffiiccii qquuee pprrootteeggeeiixxeenn llaa ccoonnssttrruucccciióó ddee llaa pplluujjaa oo llaa nneeuu.. 22..-- CCoobbeerrtteess iinncclliinnaaddeess ii ccoobbeerrtteess ppllaanneess.. LLeess ccoobbeerrtteess iinncclliinnaaddeess ttiinnddrraann uunn ppeennddeenntt mmààxxiimm ddeell 3355%% ii nnoo ssoobbrreeppaassssaarraann eenn ccaapp ppuunntt uunnaa aallççaaddaa mmààxxiimmaa ddee 22,,7700 mmeettrreess ppeerr ssoobbrree ddee ll’’aallççaaddaa rreegguullaaddoorraa.. LLeess ccoobbeerrtteess ppllaanneess nnoo ppooddrraann eessttaarr ssiittuuaaddeess ppeerr ssoobbrree ddee ll’’aallççaaddaa rreegguullaaddoorraa,, aammbb ll’’úúnniiccaa eexxcceeppcciióó ddee lleess ccoobbeerrtteess ddee lleess ccaaiixxeess dd’’eessccaallaa oo aallttrreess eelleemmeennttss aaddmmeessooss ppeerr ssoobbrree ddee ll’’aallççaaddaa rreegguullaaddoorraa.. 33..-- GGààlliibb mmààxxiimm.. EEnn lleess eeddiiffiiccaacciioonnss oorrddeennaaddeess sseeggoonnss aalliinneeaacciióó ddee vviiaall,, eell ppllaa ddee ccoobbeerrttaa ttiinnddrràà uunnaa ccoottaa iigguuaall oo iinnffeerriioorr aa ll’’aallççaaddaa rreegguullaaddoorraa eenn llaa llíínniiaa dd’’iinntteerrsseecccciióó aammbb ttootteess lleess ffaaççaanneess,, aa ccaarrrreerr oo aa ppaattii dd’’iillllaa.. EEnn lleess eeddiiffiiccaacciioonnss aaïïllllaaddeess ss’’aaddmmeettrràà ccoomm aa ggààlliibb mmààxxiimm uunnaa ccoobbeerrttaa tteeòòrriiccaa aa dduueess aaiiggüüeess qquuee,, pprreenneenntt ccoomm aa rreeffeerrèènncciiaa dduueess ffaaççaanneess ooppoossaaddeess qquuaallsssseevvuullllaa,, aaccoommpplleeiixxii eellss ccoonnddiicciioonnaannttss eexxpprreessssaattss aa ll’’aappaarrttaatt 22nn.. dd’’aaqquueesstt aarrttiiccllee.. AArrttiiccllee 3399..-- CCoossssooss ssoorrttiinnttss.. 11..-- DDeeffiinniicciióó HHoomm ddeeffiinneeiixx ccoomm aa ccoossssooss ssoorrttiinnttss aaqquueellllss eelleemmeennttss ooccuuppaabblleess ttaannccaattss,, sseemmiittaannccaattss oo oobbeerrttss qquuee ssoobbrreessuurrtteenn ddee llaa llíínniiaa ddee ffaaççaannaa,, ddee ll’’aalliinneeaacciióó ddee vviiaall oo ddee ll’’aalliinneeaacciióó ddee ll’’eessppaaii lllliiuurree oo iinntteerriioorr dd’’iillllaa..

Urbanisme



EEllss mmiirraaddoorrss,, lleess ttrriibbuunneess ii dd’’aallttrreess ssiimmiillaarrss qquuee ttiinngguuiinn eellss ccoossttaattss aammbb ttaannccaammeennttss ccoommpplleerrttss ssóónn ccoossssooss ssoorrttiinnttss TTAANNCCAATTSS.. EEllss ccoossssooss vvoollaattss qquuee ttiinngguuiinn ttoottaallmmeenntt ttaannccaattss aallgguunn ddeellss sseeuuss ccoonnttoorrnnss llaatteerraallss mmiittjjaannççaanntt ttaannccaammeennttss ccoommpplleettss ssóónn ccoossssooss ssoorrttiinnttss SSEEMMIITTAANNCCAATTSS.. LLeess tteerrrraasssseess,, eellss bbaallccoonnss ii dd’’aallttrreess sseemmbbllaannttss qquuee nnoo ttiinngguuiinn ttaannccaammeennttss llaatteerraallss ccoommpplleettss ssóónn ccoossssooss OOBBEERRTTSS.. LLaa ssuuppeerrffíícciiee eenn ppllaannttaa ddeellss ccoossssooss ssoorrttiinnttss TTAANNCCAATTSS II SSEEMMIITTAANNCCAATTSS eess ccoommppuuttaarràà aa eeffeecctteess ddee ccààllccuull ddee ssuuppeerrffíícciiee ddee ssoossttrree eeddiiffiiccaabbllee.. LLaa ssuuppeerrffíícciiee eenn ppllaannttaa ddeellss ccoossssooss OOBBEERRTTSS nnoo ccoommppuuttaarràà aa eeffeecctteess ddee ccààllccuull ddee ssuuppeerrffíícciiee ddee ssoossttrree eeddiiffiiccaabbllee.. SSii qquuee eess ccoommppuuttaarràà aa eeffeecctteess dd’’ooccuuppaacciióó mmààxxiimmaa eenn ppllaannttaa bbaaiixxaa.. 22..-- CCoonnddiicciioonnaammeennttss ggeenneerraallss.. EEss pprroohhiibbeeiixx llaa ccoonnssttrruucccciióó ddee bbaallccoonnss,, mmiirraaddoorrss,, ttrriibbuunneess ii ssiimmiillaarrss eenn ppllaannttaa bbaaiixxaa.. LLaa vvoollaaddaa mmààxxiimmaa ddeellss ccoossssooss ssoorrttiinnttss ppeerr aall ccaass dd’’eeddiiffiiccaacciióó oorrddeennaaddaa sseeggoonnss aalliinneeaacciióó ddee vviiaall sseerràà dd’’11,,1100 mmeettrreess ttaanntt ppeerr aa lleess aalliinneeaacciioonnss ddee ccaarrrreerr ccoomm ppeerr aa lleess ddee ppaattii dd’’iillllaa,, sseemmpprree qquuee nnoo ssuuppeerrii llaa ddèècciimmaa ppaarrtt ddee ll’’aammppllaaddaa ddeell ccaarrrreerr oo ppaattii dd’’iillllaa eenn eell qquuee ssee ssiittuuaa,, nnii eell 6600%% ddee ll’’aammppllaaddaa ddee llaa vvoorreerraa eenn ccaass qquuee eexxiisstteeiixxii.. AAllss ccaarrrreerrss aammbb aammppllaaddeess iinnffeerriioorrss aallss 66 mmeettrreess nnoo eess ppeerrmmeettrraann eellss ccoossssooss ssoorrttiinnttss TTAANNCCAATTSS OO SSEEMMIITTAANNCCAATTSS.. EEllss ccoossssooss ssoorrttiinnttss ttaannccaattss oo sseemmiittaannccaattss nnoo ppooddrraann ooccuuppaarr mmééss ddeell 3300%% ddee llaa lloonnggiittuudd ddee llaa ffaaççaannaa ppeerr ccaaddaa ppllaannttaa,, mmeennttrree qquuee eellss oobbeerrttss ppooddrraann ooccuuppaarr,, iinncclloossooss eellss ttaannccaammeennttss,, ffiinnss aall 7700%% dd’’aaqquueessttaa lloonnggiittuudd.. EEllss bbaallccoonnss ii mmiirraaddoorrss nnoo ppooddrraann ssoobbrreessoorrttiirr dd’’uunn ppllàànnooll vveerrttiiccaall ppeerrppeennddiiccuullaarr aa llaa ffaaççaannaa ii ssiittuuaatt aa uunnaa ddiissttàànncciiaa ddee llaa ppaarreett mmiittggeerraa iigguuaall aa llaa sseevvaa vvoollaaddaa ii sseemmpprree ssuuppeerriioorr aa 5500 ccmm..,, eexxcceeppttuuaanntt eellss ccaassooss eenn qquuèè ddooss oo mmééss eeddiiffiicciiss eess ccoommppoossiinn ffoorrmmaanntt uunn ssooll bblloocc.. EEnn aaqquueesstt ccaass hhii hhaauurràà pprroouu aammbb qquuee ss’’aaccoommpplleeiixxii aaqquueesstt rreeqquuiissiitt eenn eellss eexxttrreemmss ddeell ccoonnjjuunntt qquuee ffoorrmmaa aaqquueessttaa ffaaççaannaa.. EEllss ccoossssooss ssoorrttiinnttss hhaauurraann ddee ccoonnsseerrvvaarr eennttrree ssii,, eenn ttoottss eellss sseeuuss ppuunnttss,, uunnaa ddiissttàànncciiaa mmíínniimmaa ddee 5500 ccmm.. rreessppeeccttee ddee llaa bbiisseeccttrriiuu ddee ll’’aannggllee ffoorrmmaatt ppeerr lleess llíínniieess ddee ffaaççaannaa ddee lleess ffiinnqquueess ccoonnffrroonnttaannttss.. LLaa ssuuppeerrffíícciiee ccoommpprreessaa eenn llaa vvoollaaddaa nnoo eess ttiinnddrràà eenn ccoommppttee eenn ccaapp ccaass ppeerr aall ccòòmmppuutt ddee llaa ssuuppeerrffíícciiee mmíínniimmaa ddee lleess hhaabbiittaacciioonnss aa lleess qquuee ppeerrttaannyy aaqquueessttaa ttrriibbuunnaa.. QQuuaallsseevvooll ccooss ssoorrttiinntt ssee ssiittuuaarràà ccoomm aa mmíínniimm aa uunnaa aallççaaddaa ddee 33,,55 mmeettrreess ppeerr ssoobbrree ddee llaa vvoorreerraa,, aammiiddaattss eenn eell ppuunntt mmééss ddeessffaavvoorraabbllee.. AArrttiiccllee 4400..-- EElleemmeennttss ssoorrttiinnttss.. SSóónn ppaarrtt iinntteeggrraanntt ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó oo eelleemmeennttss ccoonnssttrruuccttiiuuss nnoo hhaabbiittaabblleess nnii ooccuuppaabblleess,, ddee ccaarrààcctteerr ffiixx,, ii qquuee ssoobbrreessuurrtteenn ddee ll’’aalliinneeaacciióó,, ddee llaa llíínniiaa ddee ffaaççaannaa oo ddee ll’’aalliinneeaacciióó iinntteerriioorr dd’’iillllaa..

Urbanisme



LLeess mmaarrqquueessiinneess,, eellss rrààffeeccss ii eellss vvoollaaddiissssooss ddeeccoorraattiiuuss ddee lleess iinnssttaall..llaacciioonnss ccoommeerrcciiaallss ssee ssiittuuaarraann ddee mmaanneerraa qquuee ccaapp ddeellss sseeuuss ppuunnttss nnii ddeellss eelleemmeennttss qquuee hhoomm ppuugguuii ppeennjjaarr--hhii eessttiigguuiinn aa mmeennyyss ddee 22,,7700 mmeettrreess dd’’aallççaaddaa ssoobbrree llaa rraassaanntt ddee llaa vvoorreerraa.. LLaa sseevvaa vvoollaaddaa sseerràà ccoomm aa mmààxxiimm uunn 2200%% mmééss aammppllee qquuee eellss ccoossssooss ssoorrttiinnttss aauuttoorriittzzaattss eenn eell mmaatteeiixx ppuunntt.. SSii aaqquueessttss eelleemmeennttss ssee ssiittuueenn aa uunnaa aallççaaddaa iigguuaall oo ssuuppeerriioorr aa llaa ddeell ffoorrjjaatt ddee llaa pprriimmeerraa ppllaannttaa,, eess rreeggiirraann,, aalleesshhoorreess,, ppeerr aallllòò qquuee eess ddiissppoossaa aa ll’’aarrttiiccllee aanntteerriioorr.. CCaapp dd’’aaqquueessttss eelleemmeennttss,, ssii llaa sseevvaa vvoollaaddaa ééss ssuuppeerriioorr aa 9900 ccmm.. vveessssaarràà lleess aaiiggüüeess aall ccaarrrreerr.. EEllss rrààffeeccss ddee ccoobbeerrttaa ppooddrraann vvoollaarr ddeell ppllàànnooll ddee ffaaççaannaa uunn mmààxxiimm ddee 6600 ccmm..,, eexxcceeppttee aa lleess zzoonneess aammbb uunnaa oorrddeennaacciióó eessppeeccííffiiccaa ddiiffeerreenntt.. AArrttiiccllee 4411..-- RRèèttoollss aa llaa ffaaççaannaa.. NNoo ss’’aauuttoorriittzzaarraann rrèèttoollss ddee bbaannddeerroollaa ooppaaccss ii,, eenn ttoott ccaass,, hhaauurraann ddee sseerr ccoonnssttrruuïïttss mmiittjjaannççaanntt lllleettrreess rreettaallllaaddeess oo bbllooccss lllluummiinnoossooss,, aammbb eellss ssoorrttiinnttss mmààxxiimmss aaddmmiissssiibblleess ppeerr aa bbaallccoonnss oo vvoollaaddiissssooss.. EEllss rrèèttoollss qquuee eess ccooll..llooqquuiinn aallss bbaallccoonnss nnoo ppooddrraann ssoobbrreessoorrttiirr ddeellss sseeuuss llíímmiittss.. EEnn ggeenneerraall nnoo ss’’aauuttoorriittzzaarràà llaa iinnssttaall..llaacciióó ddee rrèèttoollss eenn bbaannddeerroollaa ssii nnoo ssee ssiittuueenn aa mmééss dd’’uunn mmeettrree ddee llaa mmiittggeerraa ddeell pprreeddii vveeíí,, eexxcceeppttee qquuaann ccoommuunniiccaaddaa aaqquueessttaa pprreetteennssiióó aall vveeíí ccoolliinnddaanntt,, aaqquueesstt nnoo ss’’ooppoossii mmiittjjaannççaanntt eessccrriitt eenn eell tteerrmmiinnii ddee vvuuiitt ddiieess ddeess ddee llaa nnoottiiffiiccaacciióó,, rreessoolleenntt llllaavvoorrss ll’’AAddmmiinniissttrraacciióó ttààcciittaammeenntt aammbb llaa ccoonncceessssiióó oo ddeenneeggaacciióó ddee llaa ccoorrrreessppoonneenntt lllliiccèènncciiaa.. AArrttiiccllee 4422..-- PPaattiiss ddee lllluumm ii vveennttiillaacciióó.. 11..-- DDeeffiinniicciioonnss.. EEllss ppaattiiss ppooddrraann sseerr iinntteerriioorrss oo mmiixxttooss.. SSóónn iinntteerriioorrss eellss ppaattiiss qquuee nnoo ss’’oobbrreenn aa aallttrreess eessppaaiiss lllliiuurreess ccoomm ppaattiiss qquuee nnoo ss’’oobbrreenn aa aallttrreess eessppaaiiss lllliiuurreess ccoomm ppaattiiss dd’’iillllaa oo vviiaallss,, ii ssóónn mmiixxtteess eellss oobbeerrttss aa aaqquueessttss eessppaaiiss.. 22..-- CCoonnddiicciioonnss ddee ssuuppeerrffíícciiee.. LLaa ddiimmeennssiióó ii ssuuppeerrffíícciiee mmíínniimmaa oobblliiggaattòòrriiaa ddeellss ppaattiiss ddeeppèènn ddee ll’’aallççaaddaa ppeerrmmeessaa,, mmeessuurraaddaa eenn nnoommbbrree ddee ppllaanntteess ddeess ddee llaa mmééss bbaaiixxaa qquuee eell nneecceessssiittii ccoomm aa ppaattii ddee vveennttiillaacciióó ffiinnss aa llaa mmééss eelleevvaaddaa qquuee ppuugguuii aassssoolliirr ll’’eeddiiffiiccii,, oobbeeiinntt aa llaa ttaauullaa sseeggüüeenntt::

AAllççaaddaa ddeell cceelloobbeerrtt DDiiààmmeettrree mmíínniimm SSuuppeerrffíícciiee mmíínniimmaa

nnúúmm.. ddee ppllaanntteess ppiiss mmll.. MM22.. 11 22 44 22 22,,55 66 33 33 88 44 33 1100

55 oo mmééss 33,,5500 1122

Urbanisme



EEllss cceelloobbeerrttss mmiixxttooss hhaauurraann ddee rreessppeeccttaarr lleess ddiissttàànncciieess mmíínniimmeess eennttrree ppaarreettss ffiixxaaddeess aa llaa ttaauullaa aanntteerriioorr,, ppeerròò nnoo sseerraann aapplliiccaabblleess lleess ssuuppeerrffíícciieess ddee llaa mmaatteeiixxaa ttaauullaa.. LLaa mmiiddaa ddee ffoonnddààrriiaa nnoo sseerràà mmééss ggrraann qquuee ll’’aammppllaaddaa mmiittjjaannaa.. LLeess ppaarreettss ddeellss cceelloobbeerrttss mmiixxttooss eess ccoonnssiiddeerreenn ccoomm aa ffaaççaannaa aa ttoottss eellss eeffeecctteess.. EEll ppaattii sseerràà mmaannccoommuunnaatt qquuaann ppeerrttaannyyii aall vvoolluumm eeddiiffiiccaabbllee ddee dduueess oo mmééss ffiinnqquueess ccoonnttiiggüüeess.. SSeerràà iinnddiissppeennssaabbllee,, aallss eeffeecctteess dd’’aaqquueesstt PPllaa,, qquuee llaa mmaannccoommuunniittaatt ddeell ppaattii ss’’eessttaabblleeiixxii ppeerr eessccrriippttuurraa ppúúbblliiccaa,, iinnssccrriittaa aall RReeggiissttrree ddee llaa PPrrooppiieettaatt.. EEllss ppaattiiss mmaannccoommuunnaattss eess rreeggiirraann ppeerr lleess mmaatteeiixxeess nnoorrmmeess eessttaabblleerrtteess eenn aaqquueesstt aarrttiiccllee.. 33..-- CCrriitteerriiss ccoonnssttrruuccttiiuuss.. LLeess lllluummss mmíínniimmeess eennttrree mmuurrss ddeell ppaattii nnoo ppooddrraann rreedduuiirr--ssee aammbb ssoorrttiinnttss oo dd’’aallttrreess eelleemmeennttss oo sseerrvveeiiss,, ccoomm ssóónn eellss ssaaffaarreeiiggss.. EEll ppaattii eessttaarràà,, ccoomm aa mmààxxiimm,, uunn mmeettrree ppeerr ssoobbrree ddeell nniivveellll ddeell ssòòll ddee llaa ddeeppeennddèènncciiaa qquuee ss’’hhaa ddee vveennttiillaarr oo iill..lluummiinnaarr.. EEllss ppaattiiss eess ppooddrraann ccoobbrriirr aammbb ccllaarraabbooiieess,, sseemmpprree qquuee eess ddeeiixxii uunn eessppaaii ppeerriiffèèrriicc lllliiuurree,, sseennssee ttaannccaammeennttss ddee ccaapp ttiippuuss eennttrree lleess ppaarreettss ddeell cceelloobbeerrtt ii llaa ccllaarraabbooiiaa,, aammbb uunnaa ssuuppeerrffíícciiee ddee vveennttiillaacciióó mmíínniimmaa ssuuppeerriioorr eenn uunn 2200%% aa llaa ssuuppeerrffíícciiee ddeell cceelloobbeerrtt.. 44..-- OObbrreess dd’’aammpplliiaacciióó.. AAllllòò qquuee eess ddiissppoossaa rreessppeeccttee aa ppaattiiss ddee lllluumm ii vveennttiillaacciióó ééss aapplliiccaabbllee ttaammbbéé aa lleess oobbrreess dd’’aammpplliiaacciióó ppeerr aa aaddddiicciióó ddee nnoovveess ppllaanntteess.. AArrttiiccllee 4433..-- TTaannqquueess.. LLeess ttaannqquueess oo mmuurrss ddee ttaannccaammeenntt ddee ppaarrcceell..llaa aall ccaarrrreerr oo eessppaaii ppúúbblliicc hhaauurraann ddee sseerr ddee mmaatteerriiaall ooppaacc ffiinnss aa uunnaa aallççaaddaa mmiittjjaannaa mmààxxiimmaa ddee 6600 ccmm.. sseennssee ddoonnaarr lllloocc aa eessggrraaoonnaattss ssuuppeerriioorrss aa 11,,0000 mmeettrreess.. LLaa rreessttaa,, ffiinnss aa uunn mmààxxiimm ttoottaall dd’’11,,8800 mmeettrreess aa lleess zzoonneess rreessiiddeenncciiaallss ii 22,,5500 mmeettrreess aa lleess zzoonneess iinndduussttrriiaallss,, ppooddrraann ccoommpplleettaarr--ssee mmiittjjaannççaanntt ttaannqquueess vveeggeettaallss oo mmaatteerriiaall ccaallaatt.. LLeess ttaannqquueess eennttrree vveeïïnnss ttiinnddrraann uunnaa aallççaaddaa mmààxxiimmaa ddee mmaatteerriiaall ooppaacc dd’’11,,8800 mmeettrreess,, ii rreessppeeccttaarraann sseemmpprree lleess nnoorrmmaattiivveess eessppeeccííffiiqquueess ddee ccaaddaa zzoonnaa.. AArrttiiccllee 4444..-- AAddaappttaacciióó aall tteerrrreennyy.. LLeess ppllaattaaffoorrmmeess dd’’aanniivveellllaacciióó ddee tteerrrreennyyss aammbb ppeennddeenntt hhaauurraann ddee sseerr ddiisssseennyyaaddeess ddee mmaanneerraa qquuee nnoo ssee ssiittuuïïnn aa mmééss dd’’11,,8800 mmeettrreess ppeerr ssoobbrree nnii 22,,2200 mmeettrreess ppeerr ssoottaa ddee llaa ccoottaa nnaattuurraall ddeell tteerrrreennyy aall llíímmiitt.. EEllss mmuurrss iinntteerriioorrss ddee ccoonntteenncciióó ddee tteerrrreess nnoo ppooddrraann uullttrraappaassssaarr,, ppeerr llaa ppaarrtt vviissttaa,, uunnaa aallççaaddaa ddee 33,,5500 mmeettrreess.. AArrttiiccllee 4455..-- AAppaarrccaammeennttss.. CCaaddaa nnoovvaa eeddiiffiiccaacciióó oo nnoovvaa aaccttiivviittaatt ddiissppoossaarràà ddeell nnoommbbrree mmíínniimm ddee ppllaacceess dd’’aappaarrccaammeenntt qquuee ddiissppoossii ppeerr aa ccaaddaa ccaass ll’’aarrttiiccllee 111199 dd’’aaqquueessttaa nnoorrmmaattiivvaa..

Urbanisme




22..22 RREEGGUULLAACCIIÓÓ DDEELLSS SSIISSTTEEMMEESS.. AArrttiiccllee 4466..-- DDiissppoossiicciioonnss ccoommuunneess aa ttoottss eellss ssiisstteemmeess.. 11..-- DDeeffiinniicciióó.. SS’’eennttéénn ppeerr ssiisstteemmeess eell ccoonnjjuunntt dd’’eelleemmeennttss dd’’iinntteerrèèss ggeenneerraall qquuee,, oorrddeennaaddaammeenntt rreellaacciioonnaattss eennttrree ssii,, ccoonnffiigguurreenn ll’’eessttrruuccttuurraa ggeenneerraall ii oorrggàànniiccaa ddeell tteerrrriittoorrii ii ssóónn ddeetteerrmmiinnaattss ppeerr aasssseegguurraarr eell ddeesseennvvoolluuppaammeenntt ii ffuunncciioonnaammeenntt uurrbbàà.. EEllss ssiisstteemmeess ssee ssuubbddiivviiddeeiixxeenn eenn SSiisstteemmeess GGeenneerraallss,, qquuee iinntteerreesssseenn aall ccoonnjjuunntt ddee llaa ppoobbllaacciióó,, ii SSiisstteemmeess LLooccaallss,, qquuee sseerrvveeiixxeenn aa sseeccttoorrss ddeetteerrmmiinnaattss ddee llaa ppoobbllaacciióó oo ddeell tteerrmmee.. EEllss pprriimmeerrss qquueeddeenn rreefflleeccttiittss aall ppllàànnooll nnúúmm.. 11 ““EEssttrruuccttuurraa GGeenneerraall ii OOrrggàànniiccaa ddeell TTeerrrriittoorrii””,, ii eellss sseeggoonnss qquueeddeenn rreefflleeccttiittss aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee””,, ii aallss ppllaannss eessppeecciiaallss oo ppaarrcciiaallss qquuee ddeesseennvvoolluuppii aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall.. 22..-- DDeesseennvvoolluuppaammeenntt ii ggeessttiióó.. EEllss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa ssiisstteemmeess,, sseemmpprree qquuee nnoo eessttiigguuiinn ccoommpprreessooss eenn sseeccttoorrss ddee ppllaanneejjaammeenntt ppaarrcciiaall,, ss’’oobbttiinnddrraann mmiittjjaannççaanntt eell ssiisstteemmaa dd’’eexxpprrooppiiaacciióó.. CCaall eexxcceeppttuuaarr--nnee eellss ssòòllss ppeerr eeqquuiippaammeennttss oo iinnffrraassttrruuccttuurreess ttèèccnniiqquueess,, eenn ll’’aaccttuuaalliittaatt ddee ddoommiinnii ii ddee ggeessttiióó pprriivvaaddeess.. EEllss tteerrrreennyyss qquuee aa ll’’iinntteerriioorr ddeellss sseeccttoorrss ddee ppllaanneejjaammeenntt ppaarrcciiaall,, eenn ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee,, ccoorrrreessppoonngguuiinn aa ssiisstteemmeess,, sseerraann ddee cceessssiióó oobblliiggaattòòrriiaa ii ggrraattuuïïttaa,, sseennssee ppeerrjjuuddiiccii ddee ll’’eeqquuiittaattiivvaa ddiissttrriibbuucciióó ddee bbeenneeffiicciiss ii ccààrrrreegguueess eennttrree ttoottss eellss pprrooppiieettaarriiss ccoommpprreessooss aall sseeccttoorr.. EEllss ssòòllss ddeessttiinnaattss aa ssiisstteemmeess eenn ssòòll uurrbbàà sseerraann ddee cceessssiióó oobblliiggaattòòrriiaa ii ggrraattuuïïttaa qquuaann ss’’oobbttiinngguuiinn aa ttrraavvééss ddee lleess uunniittaattss dd’’aaccttuuaacciióó oo ppllaannss eessppeecciiaallss qquuee ddeesseennvvoolluuppii aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall.. EEllss ssiisstteemmeess qquuee,, eenn eell mmoommeenntt ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPllaa GGeenneerraall,, eessttiigguuiinn vviinnccuullaattss aa uunn sseerrvveeii ppúúbblliicc mmaannttiinnddrraann llaa mmaatteeiixxaa uuttiilliittzzaacciióó ii ppooddrraann ccoonnsseerrvvaarr llaa ttiittuullaarriittaatt pprriivvaaddaa.. EEnn eell ssuuppòòssiitt ddee ccaannvvii dd’’úúss,, eell PPllaa GGeenneerraall ccoonnssttiittuueeiixx ttííttooll ssuuffiicciieenntt ppeerr aa llaa sseevvaa iinnccoorrppoorraacciióó aa ttrraavvééss ddeellss mmiittjjaannss lleeggaallss ddee ddoommiinnii ppúúbblliicc.. 33..-- PPrrootteecccciióó ddeellss SSiisstteemmeess GGeenneerraallss.. LLeess pprrootteecccciioonnss ccaarraacctteerriittzzaaddeess ppeerr llaa pprroohhiibbiicciióó ddee qquuaallsseevvooll eeddiiffiiccaacciióó eenn ll’’eessppaaii aaffeeccttaatt,, qquuee eess ddeetteerrmmiinnaarraann ppeerr aallgguunnss ddeellss ssiisstteemmeess ggeenneerraallss,, nnoo sseerraann ccoonnssiiddeerraaddeess ccoomm aa ssòòll ddee ssiisstteemmaa ssii nnoo ssóónn qquuaalliiffiiccaaddeess eexxpprreessssaammeenntt ccoomm aa ppaarrtt ddeell ssiisstteemmaa ppeerr aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall,, jjaa qquuee llaa ttiittuullaarriittaatt ddeell ssòòll aaffeeccttaatt ééss pprriivvaaddaa.. AArrttiiccllee 4477..-- SSiisstteemmaa vviiaarrii.. 11..-- DDeeffiinniicciióó FFoorrmmeenn eell SSiisstteemmaa GGeenneerraall VViiaarrii aaqquueelllleess vviieess qquuee aaiixxíí qquueeddeenn qquuaalliiffiiccaaddeess aall ppllàànnooll nnúúmm.. 11 dd’’““EEss--ttrruuccttuurraa GGeenneerraall ii OOrrggàànniiccaa ddeell TTeerrrriittoorrii””,, ii eellss eessppaaiiss ddee pprrootteecccciióó qquuee eess ddeetteerrmmiinniinn eenn aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall.. AAqquueesstteess eess ddiivviiddeeiixxeenn eenn ccaarrrreetteerreess,, ccaammiinnss pprrootteeggiittss ii llíínniieess ddee ffeerrrrooccaarrrriill..

Urbanisme



FFoorrmmeenn eell ssiisstteemmaa llooccaall ddee ccoommuunniiccaacciioonnss ttootteess lleess aallttrreess vviieess aasssseennyyaallaaddeess eenn aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall oo lleess qquuee ppeerr ddeessppllaaççaammeenntt dd’’aaqquueesstteess qquueeddiinn aasssseennyyaallaaddeess.. 22..-- CCoonnddiicciioonnaammeennttss ttèèccnniiccss EEllss ssiisstteemmeess vviiaarriiss ss’’eexxeeccuuttaarraann dd’’aaccoorrdd aammbb llaa lleeggiissllaacciióó vviiggeenntt,, aammbb aallllòò qquuee ss’’aasssseennyyaallaa eenn eellss ppllàànnoollss dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall ii ddeell ppllaanneejjaammeenntt qquuee eell ddeesseennvvoolluuppii.. EEnn ccoonnsseeqqüüèènncciiaa,, aa lleess vviieess ssuubbjjeecctteess aa llaa LLlleeii ddee CCaarrrreetteerreess sseerràà nneecceessssaarrii ppeerrmmííss ddee llaa ccoorrrreessppoonneenntt ddeemmaarrccaacciióó ddee ccaarrrreetteerreess ppeerr qquuaallsseevvooll úúss ddee lleess zzoonneess ddee pprrootteecccciióó.. LLeess eeddiiffiiccaacciioonnss ssee ssiittuuaarraann ccoomm aa mmíínniimmaa aa lleess ddiissttàànncciieess aammiiddaaddeess ddeess ddee llaa vvoorraa ddee llaa ccaallççaaddaa aaccttuuaall qquuee ss’’iinnddiiqquueenn aa ccoonnttiinnuuaacciióó.. -- CC--11441111 dd’’AAbbrreerraa aa MMaannrreessaa :: 2255 mmeettrreess.. -- CC--11441144 dd’’OOlleessaa aa EEssppaarrrreegguueerraa:: 1188 mmeettrreess.. -- BB--112200 ddee TTeerrrraassssaa aa OOlleessaa:: 1188 mmeettrreess.. -- BBVV--11220011 dd’’OOlleessaa aa MMaarrttoorreellll:: 2255 mmeettrreess.. LLaa ddiissttàànncciiaa mmíínniimmaa ddee qquuaallsseevvooll eeddiiffiiccaacciióó,, ttaannccaa oo eelleemmeenntt ffiixx ((iinncclloossooss ssuuppoorrttss ddee llíínniieess dd’’eenneerrggiiaa)) aallss ssiisstteemmeess vviiaarriiss qquuaalliiffiiccaattss ppeerr aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall ccoomm aa CCaammiinnss PPrrootteeggiittss sseerràà ddee 66 mmeettrreess mmeessuurraattss ddeess ddee ll’’eeiixx ddeell ccaammíí aaccttuuaall ffiinnss aa llaa ccaarraa mmééss pprrooppeerraa ddee ll’’eelleemmeenntt qquuee eess ccoonnssiiddeerrii.. SSóónn ccaammiinnss rruurraallss llaa rreessttaa ddeellss ccaammiinnss ccoonntteemmppllaattss eenn eellss ddooccuummeennttss dd’’iinnffoorrmmaacciióó dd’’aaqquueesstt PPllaa.. LLeess eeddiiffiiccaacciioonnss,, ttaannqquueess oo eelleemmeennttss ffiixxooss ssee ssiittuuaarraann aa 22,,5500 mmeettrreess ddee ll’’eeiixx ddeell ccaammíí.. AArrttiiccllee 4488..-- SSiisstteemmaa dd’’eessppaaiiss lllliiuurreess ii zzoonneess vveerrddeess.. 11..-- DDeeffiinniicciióó.. FFoorrmmeenn eell SSiisstteemmaa GGeenneerraall dd’’eessppaaiiss lllliiuurreess ii zzoonneess vveerrddeess aaqquueelllleess zzoonneess qquuee aaiixxíí qquueeddiinn qquuaalliiffiiccaaddeess aall ppllàànnooll nnúúmm.. 11 dd’’ ““EEssttrruuccttuurraa GGeenneerraall ii OOrrggàànniiccaa ddeell TTeerrrriittoorrii”” dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall.. CCoonnssttiittuueeiixxeenn eell SSiisstteemmaa LLooccaall dd’’eessppaaiiss lllliiuurreess ii zzoonneess vveerrddeess aaqquueelllleess qquuee ssoorrggeeiixxiinn ddeell ddeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell ppllaanneejjaammeenntt ddiiffeerriitt.. NNoo ttiinnddrraann ccoonnssiiddeerraacciióó ddee ZZoonnaa VVeerrddaa aa eeffeecctteess ddee ccòòmmppuutt ddee ssuuppeerrffíícciieess aaqquueellllss tteerrrreennyyss qquuee ttiinngguuiinn uunn ppeennddeenntt mmiittjjàà ssuuppeerriioorr aall 3300%%.. PPooddrraann ccoommppuuttaarr--ssee lleess ppaarrttss dd’’aaqquueessttss tteerrrreennyyss qquuee,, uunnaa vveeggaaddaa aatteerrrraassssaattss,, aaccoommpplleeiixxiinn llaa ccoonnddiicciióó ddee ppeennddeenntt aabbaannss eessmmeennttaaddaa.. 22..-- UUssooss ppeerrmmeessooss ÚÚnniiccaammeenntt ss’’aaddmmeetteenn eellss uussooss dd’’eessbbaarrjjoo ii lllleeuurree aa ll’’aaiirree lllliiuurree,, eevveennttuuaallmmeenntt ll’’úúss eessppoorrttiiuu ii ccuullttuurraall sseennssee lliimmiittaacciióó dd’’aaccccééss ii lleess ccoonncceessssiioonnss ppeerr aa sseerrvveeiiss.. 33..-- CCoonnddiicciioonnss ddee lleess eeddiiffiiccaacciioonnss SS’’aaddmmeetteenn lleess eeddiiffiiccaacciioonnss ccoommpplleemmeennttààrriieess ddeessttiinnaaddeess aall sseerrvveeii ddeellss uussooss ppeerrmmeessooss sseemmpprree qquuee nnoo ssuuppeerriinn uunnaa ooccuuppaacciióó ddeell 55%% ddeell ttoottaall ddee ll’’eessppaaii vveerrdd..

Urbanisme



EEnn eell ssuubbssòòll ddeell ssiisstteemmaa dd’’eessppaaiiss lllliiuurreess ii zzoonneess vveerrddeess,, nnoo eess ppeerrmmeettrraann aapprrooffiittaammeennttss.. EEvveennttuuaallmmeenntt eess ppooddrràà aauuttoorriittzzaarr ll’’ooccuuppaacciióó tteemmppoorraall ddee ffiirreess,, cciirrccss oo ffeesstteess eenn eessppaaiiss nnoo aajjaarrddiinnaattss oo qquuee lleess iinnssttaall..llaacciioonnss ppeerrmmaanneennttss ssiigguuiinn ccoommppaattiibblleess aammbb lleess ooccuuppaacciioonnss tteemmppoorraallss pprreevviisstteess.. 44..-- SSeerrvviittuuddss SS’’aaddmmeett llaa ppoossssiibbiilliittaatt ddee lllluummss ii vviisstteess ddee lleess ffiinnqquueess vveeïïnneess ssoobbrree eellss ppaarrccss ii jjaarrddiinnss ppúúbblliiccss,, ppeerròò nnoo ll’’aaccccééss rrooddaatt ddiirreeccttee aa ttrraavvééss aa lleess ffiinnqquueess pprriivvaaddeess.. AArrttiiccllee 4499..-- SSiisstteemmaa dd’’eeqquuiippaammeennttss 11..-- DDeeffiinniicciióó FFoorrmmeenn eell ssiisstteemmaa ggeenneerraall dd’’eeqquuiippaammeennttss,, aaqquueelllleess zzoonneess qquuee aaiixxíí qquueeddiinn qquuaalliiffiiccaaddeess aall ppllàànnooll nnúúmm.. 11 dd’’ ””EEssttrruuccttuurraa GGeenneerraall ii OOrrggàànniiccaa ddeell TTeerrrriittoorrii”” dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall.. CCoonnssttiittuueeiixxeenn eell ssiisstteemmaa llooccaall dd’’eeqquuiippaammeennttss aaqquueellllss qquuee ssoorrggeeiixxiinn ddeell ddeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell ppllaanneejjaammeenntt ddiiffeerriitt.. AA ppaarrtt ddeellss eeqquuiippaammeennttss pprreevviissttooss eenn eell PPllaa GGeenneerraall,, llaa iinniicciiaattiivvaa ppaarrttiiccuullaarr ppooddrràà iinnssttaall..llaarr eenn lleess ddiiffeerreennttss zzoonneess dd’’eeddiiffiiccaacciióó aaqquueellllss sseerrvveeiiss pprriivvaattss qquuee ssiigguuiinn ddeell sseeuu iinntteerrèèss,, sseemmpprree qquuee aaccoommpplleeiixxiinn llaa nnoorrmmaattiivvaa pprròòppiiaa ddee ccaaddaa zzoonnaa.. 22..-- UUssooss ppeerrmmeessooss EEll ssiisstteemmaa dd’’eeqquuiippaammeennttss ccoommpprrèènn eellss sseeggüüeennttss uussooss::

-- DDoocceenntt.. -- EEssppoorrttiiuu.. -- SSaanniittaarrii--aassssiisstteenncciiaall.. -- RReelliiggiióóss.. -- SSòòcciioo--ccuullttuurraall.. -- AAddmmiinniissttrraattiiuu.. -- PPrroovveeïïmmeenntt.. -- CCeemmeennttiirrii..

33..-- AAssssiiggnnaacciióó dd’’uussooss LL’’aassssiiggnnaacciióó dd’’uussooss qquuee ccoorrrreessppoonneenn aall ssòòll qquuaalliiffiiccaatt ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall eess ffiixxaa::

-- PPeell mmaatteeiixx PPllaa GGeenneerraall,, aasssseennyyaallaanntt--llooss aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee..

-- PPeerr mmaanntteenniimmeenntt ddee ll’’úúss pprreeeexxiisstteenntt..

-- MMiittjjaannççaanntt uunn PPllaa EEssppeecciiaall dd’’aassssiiggnnaacciióó dd’’úúss ppeerr aa ccaaddaa ccaass eenn ccoonnccrreett oo

ppeerr aall ccoonnjjuunntt dd’’eeqquuiippaammeennttss ddeell mmuunniicciippii.. AA ttoottss eellss ssòòllss aaddssccrriittss aall SSiisstteemmaa dd’’EEqquuiippaammeennttss,, ll’’úúss ddeellss qquuaallss nnoo eessttiigguuii aasssseennyyaallaatt ppeell PPllaa GGeenneerraall,, ssee’’llss aassssiiggnnaarràà ll’’úúss ii llaa ttiittuullaarriittaatt ((pprriivvaaddaa oo ppúúbblliiccaa)) mmiittjjaannççaanntt eell PPllaa EEssppeecciiaall aall qquuee ffaa rreeffeerrèènncciiaa eell ppaarrààggrraaff aanntteerriioorr..

Urbanisme



EEllss uussooss eexxiisstteennttss eenn eell mmoommeenntt ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddee lleess nnoorrmmeess mmaannttiinnddrraann ll’’úúss ii llaa ttiittuullaarriittaatt mmeennttrree nnoo ss’’aapprroovvii eell ppllaa eessppeecciiaall qquuee eellss mmooddiiffiiqquuii.. 44..-- CCoonnddiicciioonnss ddee lleess eeddiiffiiccaacciioonnss LL’’eeddiiffiiccaacciióó aa lleess ààrreeeess dd’’eeqquuiippaammeenntt ss’’aajjuussttaarràà aa lleess nneecceessssiittaattss ffuunncciioonnaallss ddeellss ddiivveerrssooss eeqquuiippaammeennttss,, aall ppaaiissaattggee ii aa ll’’oorrggaanniittzzaacciióó ggeenneerraall ddeell tteeiixxiitt uurrbbàà eenn qquuèè ssee ssiittuuaa.. EEll ttiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó sseerràà pprreeffeerreennttmmeenntt aaïïllllaaddaa,, aammbb eexxcceeppcciióó ddeellss eeqquuiippaammeennttss ssòòcciioo--ccuullttuurraallss,, rreelliiggiioossooss ii aaddmmiinniissttrraattiiuuss,, qquuee ppooddrraann eeddiiffiiccaarr——ssee sseeggoonnss aalliinneeaacciióó ddee vviiaall.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt nneettaa ppeerr aallss nnoouuss eeqquuiippaammeennttss eess rreegguullaarràà sseeggoonnss eellss uussooss aassssiiggnnaattss:: -- EEdduuccaattiiuu:: 00,,55 mm22.. sstt..//mm22.. ssòòll.. -- EEssppoorrttiiuu:: 00,,55 mm22.. sstt..//mm22.. ssòòll.. -- SSaanniittaarrii ii aassssiisstteenncciiaall:: 00,,88 mm22.. sstt..//mm22.. ssòòll.. -- PPrroovveeïïmmeenntt:: 00,,33 mm22.. sstt..//mm22.. ssòòll.. -- SSòòcciioo--ccuullttuurraall,, rreelliiggiióóss ii aaddmmiinniissttrraattiiuu:: llaa qquuee rreessuullttii dd’’aapplliiccaarr uunnaa ffoonnddààrriiaa

eeddiiffiiccaabbllee ddee 1166 mmeettrreess aa ttoott eell sseeuu ppeerríímmeettrree ii aammbb uunnaa aallççaaddaa eeqquuiivvaalleenntt aa llaa mmààxxiimmaa ppeerrmmeessaa aa lleess zzoonneess mmééss pprrooppeerreess..

AArrtt.. 5500..-- SSiisstteemmaa dd’’iinnffrraaeessttrruuccttuurreess ii SSeerrvveeiiss TTèèccnniiccss 11..-- DDeeffiinniicciióó AAqquueesstt PPllaa GGeenneerraall ccoonnttéé ll’’oorrddeennaacciióó ddeellss eelleemmeennttss ii xxaarrxxeess ddee sseerrvveeiiss ttèèccnniiccss,, sseennssee ppeerrjjuuddiiccii ddeell qquuee rreegguullaa llaa lleeggiissllaacciióó ttèèccnniiccaa eessppeeccííffiiccaa ssoobbrree llaa mmaattèèrriiaa.. EEll SSiisstteemmaa ddee SSeerrvveeiiss TTèèccnniiccss eess ccoommppoossaa ddee::

-- SSiisstteemmaa bbààssiicc dd’’aabbaassttaammeenntt dd’’aaiiggüüeess.. CCoommpprrèènn ll’’oorriiggeenn ddee lleess ccaappttaacciioonnss,, lleess llíínniieess ddee ccoonndduucccciióó dd’’aaiiggüüeess,, eellss ddiippòòssiittss rreegguullaaddoorrss ii lleess sseevveess iinnssttaall..llaacciioonnss aauuxxiilliiaarrss,, aaiixxíí ccoomm llaa xxaarrxxaa ffoonnaammeennttaall ddee ddiissttrriibbuucciióó uurrbbaannaa..

-- SSiisstteemmaa bbààssiicc dd’’eevvaaccuuaacciióó dd’’aaiiggüüeess rreessiidduuaallss.. CCoommpprrèènn llaa xxaarrxxaa aaccttuuaall ddee

ccllaavveegguueerreess,, lleess sseevveess aammpplliiaacciioonnss ii lleess eessttaacciioonnss ddeeppuurraaddoorreess..

-- IInnssttaall..llaacciioonnss ddee ssuubbmmiinniissttrraammeenntt dd’’eenneerrggiiaa eellèèccttrriiccaa.. CCoommpprreenneenn lleess ààrreeeess qquuee rreessuullttiinn ddeessttiinnaaddeess aa eessttaacciioonnss ddee ddiissttrriibbuucciióó ii ttrraannssffoorrmmaacciióó,, aaiixxíí ccoomm lleess xxaarrxxeess ddee ttrraannssppoorrtt dd’’aallttaa ii mmiittjjaa tteennssiióó..

22..-- CCoonnddiicciioonnss dd’’oorrddeennaacciióó ii dd’’eeddiiffiiccaacciióó LLeess eeddiiffiiccaacciioonnss nneecceessssààrriieess ppeerr aall ddeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell ssiisstteemmaa ddee sseerrvveeiiss ttèèccnniiccss ss’’aajjuussttaarraann eessttrriiccttaammeenntt aa lleess ffuunncciioonnss qquuee aaqquueesstt pprreecciissii,, tteenniinntt eessppeecciiaall ccuurraa eenn aaddaappttaarr--ssee aall ppaaiissaattggee qquuee lleess eennvvoollttaa oo aa ll’’oorrggaanniittzzaacciióó ggeenneerraall ddeell tteeiixxiitt uurrbbàà eenn qquuèè ssee ssiittuueenn.. EEllss eessppaaiiss lllliiuurreess dd’’eeddiiffiiccaacciioonnss oo iinnssttaall..llaacciioonnss qquuee ccoonnssttiittuueeiixxeenn ll’’eennttoorrnn dd’’aaqquueessttss sseerrvveeiiss mmaannttiinnddrraann eell ccaarrààcctteerr dd’’eessppaaiiss aajjaarrddiinnaattss,, eenn ggeenneerraall,, tteenniinntt ccuurraa ddee ll’’aarrbbrraatt ii llaa vveeggeettaacciióó eexxiisstteenntt..

Urbanisme



QQuuaann eell ddeesseennvvoolluuppaammeenntt ddee llaa vviillaa eexxiiggeeiixxii llaa iinnssttaall..llaacciióó dd’’aallgguunn ddeellss sseerrvveeiiss aallss qquuee eess rreeffeerreeiixx eell pprreesseenntt aarrttiiccllee ii nnoo eexxiisstteeiixxii rreesseerrvvaa ddee ssòòll eenn aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall ppeerr aa aaqquueessttss sseerrvveeiiss,, eess ppooddrràà ssiittuuaarr eenn ssòòll nnoo uurrbbaanniittzzaabbllee,, sseegguuiinntt eell ttrrààmmiitt pprreevviisstt aa ll’’aarrttiiccllee 4444 ddeell RReeggllaammeenntt ddee GGeessttiióó UUrrbbaannííssttiiccaa.. 33..-- CCoonnddiicciioonnss ddee pprrootteecccciióó ddee lleess llíínniieess eellèèccttrriiqquueess ii tteelleeffòònniiqquueess NNoo eess ppooddrràà eeddiiffiiccaarr aa uunnaa ddiissttàànncciiaa iinnffeerriioorr aa 88 mmeettrreess dd’’uunnaa llíínniiaa eellèèccttrriiccaa aaèèrriiaa ddee tteennssiióó iigguuaall oo iinnffeerriioorr aallss 2255 kkvv.. PPeerr aa tteennssiioonnss ssuuppeerriioorrss ss’’eessttaarràà aall qquuee ddiissppoossii eell RReeggllaammeenntt ddee LLíínniieess dd’’AAllttaa TTeennssiióó vviiggeenntt.. DD’’aaccoorrdd aammbb eell qquuee pprreevveeuu ll’’aarrtt.. 1133 ddee llaa LLlleeii ddllee 1188 ddee mmaarrçç ddee 11996666,, lleess llíínniieess eellèèccttrriiqquueess qquuee ttrraannssccoorrrriinn ppeerr ssòòllss uurrbbaannss ii uurrbbaanniittzzaabblleess hhaauurraann dd’’éésssseerr ssootteerrrràànniieess.. IIgguuaallmmeenntt,, lleess ccoonndduucccciioonnss tteelleeffòònniiqquueess eenn ssòòll uurrbbàà ii uurrbbaanniittzzaabbllee sseerraann ssootteerrrràànniieess.. AArrtt.. 5511..-- SSiisstteemmaa HHiiddrrooggrrààffiicc 11..-- DDeeffiinniicciióó CCoonnssttiittuueeiixx eell ssiisstteemmaa hhiiddrrooggrrààffiicc eell ccoonnjjuunntt ddee rriiuuss,, ccaannaallss,, ttoorrrreennttss,, ffoonnttss nnaattuurraallss ii ssuubbssòòll ppeell qquuee rreessppeeccttaa aa lleess ddiivveerrsseess ccaappeess ffrreeààttiiqquueess ddeell tteerrmmee mmuunniicciippaall dd’’OOlleessaa ddee MMoonnttsseerrrraatt.. 22..-- UUttiilliittzzaacciióó LL’’aaiigguuaa ddee ssuuppeerrffíícciiee oo pprroocceeddeenntt ddee lleess ccaappeess ffrreeààttiiqquueess sseerràà eemmpprraaddaa pprriioorriittààrriiaammeenntt ppeerr aa ll’’úúss ddoommèèssttiicc ii ppeerr aa ll’’aaggrriiccuullttuurraa,, mmiittjjaannççaanntt llaa ccoonnssttrruucccciióó ddee ppoouuss oo aallttrreess ssiisstteemmeess ddee ccaappttaacciióó ssoottmmeessooss aa lllliiccèènncciiaa mmuunniicciippaall,, aammbb eell vviisstt--ii--ppllaauu ddee llaa ccoommppaannyyiiaa dd’’aaiiggüüeess ccoorrrreessppoonneenntt.. 33..-- EEddiiffiiccaacciioonnss TToottss eellss rriiuuss,, rriieerreess ii ttoorrrreennttss mmaannttiinnddrraann ffoorraa ddeell ssòòll uurrbbàà oo uurrbbaanniittzzaabbllee uunnaa pprrootteecccciióó lliinneeaall ddee 2255 mmeettrreess aa ppaarrttiirr ddeell mmaarrggee qquuee ddeelliimmiittaa eell lllliitt ddeell ccuurrss ddee ll’’aaiigguuaa.. EEnn aaqquueesstt ààmmbbiitt ddee pprrootteecccciióó nnoo ss’’aaddmmeett ccaapp ttiippuuss ddee ccoonnssttrruucccciióó,, ssii nnoo eess ttrraaccttaa dd’’uunn sseerrvveeii ddee mmiilllloorraa ddeell pprrooppii ssiisstteemmaa hhiiddrrooggrrààffiicc.. LLeess ffoonnttss mmaannttiinnddrraann uunnaa pprrootteecccciióó rraaddiiaall ddee 5500 mmeettrreess.. EEss pprroohhiibbeeiixxeenn lleess oobbrreess ddee ccaannaalliittzzaacciióó ddeellss ccuurrssooss dd’’aaiigguuaa,, ssii nnoo ffoossssiinn ddeetteerrmmiinnaaddeess ppeerr ll’’AAddmmiinniissttrraacciióó aaddiieenntt,, ii eess mmaannttéé eenn ttoott ccaass eell ddoommiinnii ii ll’’úúss ppúúbblliicc ddeellss tteerrrreennyyss ssuuppeerrffiicciiaallss ddeell lllliitt aanntteerriioorr aa llaa ccaannaalliittzzaacciióó..


22..33 RREEGGUULLAACCIIÓÓ DDEELL SSÒÒLL UURRBBÀÀ 22..33..11 OOrrddeennaanncceess dd’’eeddiiffiiccaacciióó AArrtt.. 5522..-- DDeeffiinniicciióó ddee ZZoonneess AAll ssòòll uurrbbàà ii aa eeffeecctteess ddee ll’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt ddeell ssòòll eess ddeeffiinneeiixxeenn lleess sseeggüüeennttss zzoonneess::

Urbanisme



CCllaauu 11:: CCaasscc aannttiicc.. CCllaauu 22:: EEiixxaammppllee.. CCllaauu 33:: UUnniiffaammiilliiaarr aaggrruuppaaddaa.. CCllaauu 44:: PPlluurriiffaammiilliiaarr aaïïllllaaddaa.. CCllaauu 55:: CCiiuuttaatt jjaarrddíí.. CCllaauu 66:: IInnddúússttrriiaa aaggrruuppaaddaa.. CCllaauu 77:: IInnddúússttrriiaa aaïïllllaaddaa.. CCllaauu 88:: SSeerrvveeiiss.. CCllaauu 99:: VVeerrdd pprriivvaatt.. EEllss ccoonnddiicciioonnaannttss dd’’eeddiiffiiccaacciióó ii eellss uussooss aaddmmeessooss eess ddeeffiinneeiixxeenn aallss aarrttiicclleess qquuee sseegguueeiixxeenn.. LL’’ooccuuppaacciióó ggeeooggrrààffiiccaa eess ddeeffiinneeiixxeenn aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà,, zzoonniiffiiccaacciióó”” dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall dd’’OOrrddeennaacciióó.. AArrttiiccllee 5533..-- CCaasscc aannttiicc ((zzoonnaa 11)) 11..-- DDeeffiinniicciióó CCoorrrreessppoonn aall nnuuccllii hhiissttòòrriicc aammbb oorrddeennaacciióó dd’’iilllleess ccoommppaacctteess oo ttaannccaaddeess ii eeddiiffiiccaacciióó eennttrree mmiittggeerreess sseegguuiinntt eell ssiisstteemmaa ttrraaddiicciioonnaall.. 22..-- PPaarrcceell..llaacciióó SS’’eessttaabblleeiixx uunnaa ffaaççaannaa mmíínniimmaa ddee ppaarrcceell..llaa eeddiiffiiccaabbllee ddee 44,,55 mmeettrreess ppeerr aa nnoovveess ppaarrcceell..llaacciioonnss.. LLeess ppaarrcceell..lleess qquuee ddoonniinn aa ddooss ccaarrrreerrss ccoonnffrroonnttaattss nnoo sseerraann ddiivviissiibblleess eenn dduueess ppaarrcceell..lleess iinnddeeppeennddeennttss ssii nnoo tteenneenn uunnaa ffoonnddààrriiaa ssuuppeerriioorr aallss 3322 mmeettrreess.. 33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó EEll ttiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó sseerràà dd’’eeddiiffiiccaacciióó sseeggoonnss aalliinneeaacciióó ddee vviiaall,, ccooiinncciiddiinntt eenn pprriinncciippii,, llaa llíínniiaa dd’’eeddiiffiiccaacciióó aammbb ll’’aalliinneeaacciióó ooffiicciiaall ddee ccaarrrreerr.. EEss ddeeffiinneeiixxeenn dduueess ssuubbzzoonneess:: 11aa.. EEddiiffiiccaacciióó aarrrreenngglleerraaddaa.. 11bb.. EEddiiffiiccaacciióó eenn iillllaa ccoommppaaccttaa.. 44..-- PPrrooffuunnddiittaatt eeddiiffiiccaabbllee LLaa ssuubbzzoonnaa 11aa vviinnddrràà ddeetteerrmmiinnaaddaa aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““ZZoonniiffiiccaacciióó”” ii eess ddeeffiinniirràà sseeggoonnss eellss ccaassooss:: ppeerr llaa ffoonnddààrriiaa ddee lleess eeddiiffiiccaacciioonnss vveeïïnneess oo ppeerr llaa ccoottaa ddee ffoonnddààrriiaa iinnddiiccaaddaa aall ppllàànnooll eessmmeennttaatt.. AA llaa ssuubbzzoonnaa 11bb llaa pprrooffuunnddiittaatt vvee ddeelliimmiittaaddaa ppeerr ll’’ooccuuppaacciióó mmààxxiimmaa.. AA lleess ppaarrcceell..lleess ddoonnaannttss aa ddooss ccaarrrreerrss ccoonnffrroonnttaattss,, nnoo ssuubbddiivviissiibblleess eenn ppaarrcceell..lleess iinnddeeppeennddeennttss,, eess ppeerrmmeett uunnaa ffoonnddààrriiaa ccoommpplleemmeennttààrriiaa eenn ppllaannttaa bbaaiixxaa ddee 66 mmeettrreess mmeessuurraattss ddeess ddeell ccaarrrreerr ooppoossaatt aa ll’’eeddiiffiiccaacciióó pprriinncciippaall.. AAqquueessttaa eeddiiffiiccaacciióó ttiinnddrràà uunnaa aallççaaddaa ddee ppllaannttaa bbaaiixxaa aammbb uunnaa AA..RR..MM.. ddee 33,,22 mm.. 55..-- OOccuuppaacciióó mmààxxiimmaa

Urbanisme



LLaa ssuubbzzoonnaa 11aa sseerràà llaa rreessuullttaanntt ddee ll’’aapplliiccaacciióó ddee llaa ffoonnddààrriiaa eeddiiffiiccaabbllee ppeerr aa ttootteess lleess ppllaanntteess ii eess ppeerrmmeettrràà uunnaa ooccuuppaacciióó eenn ppllaannttaa bbaaiixxaa ddeell 5500%% ddee ll’’eessppaaii rreessttaanntt iinncclloossaa,, eenn eell sseeuu ccaass,, ll’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt ccoommpplleemmeennttààrriiaa.. LLaa ssuubbzzoonnaa 11bb sseerràà ddeell 110000%% aa llaa ppllaannttaa bbaaiixxaa ii ddeell 8800%% aa lleess ppllaanntteess ppiiss.. AAqquueesstt eessppoonnjjaammeenntt eess ffaarràà rreessppeeccttaanntt lleess ddiissppoossiicciioonnss dd’’aaqquueesstt PPllaa ppeerr aa ppaattiiss ddee vveennttiillaacciióó.. 66..-- AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa EEss ffiixxaa eenn 99,,5500 mmeettrreess ccoorrrreessppoonneennttss aa ppllaannttaa bbaaiixxaa ii dduueess ppllaanntteess ppiiss.. PPeerr aa lleess eeddiiffiiccaacciioonnss ccoommpplleemmeennttààrriieess ddee lleess ppaarrcceell..lleess ddoonnaannttss aa ddooss ccaarrrreerrss ccoonnffrroonnttaattss,, eess ffiixxaa uunnaa aallççaaddaa ddee ppllaannttaa bbaaiixxaa aammbb uunnaa AA..RR..MM.. ddee 33,,22 mm.. 77..-- CCoobbeerrttaa LLaa ccoobbeerrttaa sseerràà iinncclliinnaaddaa ii ddee tteeuullaa ii ss’’aaddmmeettrraann tteerrrraattss eenn uunnaa ssuuppeerrffíícciiee ddeell 3300%% ddee ll’’ooccuuppaacciióó eenn ppllaannttaa ppiiss ccoomm aa mmààxxiimm.. LLeess eeddiiffiiccaacciioonnss eenn ppllaannttaa bbaaiixxaa ppooddrraann tteenniirr ccoobbeerrttaa ppllaannaa eenn llaa sseevvaa ttoottaalliittaatt.. EEss pprroohhiibbeeiixxeenn eellss ccoobbeerrttss ddee ffiibbrroocciimmeenntt oo ssiimmiillaarrss.. 88..-- CCoossssooss ssoorrttiinnttss EEss pprroohhiibbeeiixxeenn eenn aaqquueessttaa zzoonnaa eellss ccoossssooss ssoorrttiinnttss ttaannccaattss oo sseemmiittaannccaattss aammbb eelleemmeennttss dd’’oobbrraa ooppaaccss.. SS’’aaddmmeettrraann eellss bbaallccoonnss ii lleess ggaalleerriieess qquuee rreessppeeccttiinn lleess ddiissppoossiicciioonnss ccoommuunneess dd’’aaqquueessttaa nnoorrmmaattiivvaa.. 99..-- CCoonnddiicciioonnaammeennttss eessttèèttiiccss LLeess nnoovveess ccoonnssttrruucccciioonnss rreessppeeccttaarraann lleess ccoonnddiicciioonnss vvoolluummèèttrriiqquueess ddee ll’’aannttiiggaa ccoonnssttrruucccciióó ii ddee lleess eeddiiffiiccaacciioonnss ttrraaddiicciioonnaallss pprrooppeerreess.. TTaannmmaatteeiixx,, hhaauurraann dd’’aaddaappttaarr--ssee aa ll’’aammbbiieenntt ddeell sseeccttoorr ppeell qquuee ffaa aa mmaatteerriiaallss ii ccoommppoossiicciióó ddee ffaaççaanneess.. LLaa ccoommppoossiicciióó ddee llaa ffaaççaannaa pprriinncciippaall eess ffaarràà oorrddeennaanntt lleess oobbeerrttuurreess sseeggoonnss eeiixxooss vveerrttiiccaallss.. TTaannmmaatteeiixx,, aaqquueesstteess oobbeerrttuurreess ttiinnddrraann ccaarrààcctteerr vveerrttiiccaall eenn ccoonnssoonnàànncciiaa aammbb lleess ddee lleess eeddiiffiiccaacciioonnss ttrraaddiicciioonnaallss.. SS’’eexxiiggiirràà llaa pprreesseennttaacciióó ddee ffaaççaanneess aaccoommppaannyyaanntt lleess ddeellss eeddiiffiicciiss ccoonnttiinngguuss,, ssii eexxiisstteeiixxeenn.. 1100..-- CCoonnddiicciioonnaammeennttss ddee rreehhaabbiilliittaacciióó DD’’aaccoorrdd aammbb aallllòò qquuee eessttaabblleeiixxeenn lleess DDiissppoossiicciioonnss TTrraannssiittòòrriieess dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall,, eess ppeerrmmeett ttoott ttiippuuss dd’’oobbrraa qquuee aauuggmmeennttii llaa sseegguurreettaatt eessttrruuccttuurraall ii ccoonnssttrruuccttiivvaa ddeellss eeddiiffiicciiss eexxiisstteennttss.. QQuuaann aaqquueesstteess oobbrreess aaffeeccttiinn llaa ffaaççaannaa ddeell ccaarrrreerr eess ddoonnaarràà ccoommpplliimmeenntt aa aallllòò eessttaabblleerrtt ppeerr aa lleess eeddiiffiiccaacciioonnss ddee nnoovvaa ppllaannttaa.. 1111..-- UUssooss EEllss uussooss aaddmmeessooss ssóónn eellss sseeggüüeennttss::

Urbanisme



-- HHaabbiittaattggee uunniiffaammiilliiaarr oo bbiiffaammiilliiaarr.. -- HHaabbiittaattggee pplluurriiffaammiilliiaarr aa lleess ppllaanntteess bbaaiixxeess ii//oo ppiiss ffiinnss aa uunn mmààxxiimm ddee 66

hhaabbiittaattggeess ppeerr eeddiiffiiccii eenn ssoollaarrss dd’’aammppllaaddaa ddee ffaaççaannaa ssuuppeerriioorr aall ddoobbllee ddee llaa ppaarrcceell..llaa mmíínniimmaa ((99,,0000 mmeettrreess))..

-- MMaaggaattzzeemm ii aappaarrccaammeenntt pprriivvaatt ((33 vveehhiicclleess ccoomm aa mmààxxiimm)).. -- CCoommeerrcciiaall ffiinnss aa 115500 mm22.. eenn ppllaannttaa bbaaiixxaa.. -- OOffiicciinneess ffiinnss aa 115500 mm22.. -- IInndduussttrriiaall,, lliimmiittaatt aa 11aa.. ccaatteeggoorriiaa aa llaa ppllaannttaa bbaaiixxaa.. -- EEssppeeccttaacclleess ii rreeccrreeaattiiuu eenn llooccaallss ttaannccaattss.. -- EEqquuiippaammeenntt pprriivvaatt oo ppúúbblliicc aa ttootteess lleess ppllaanntteess:: ssòòcciioo--ccuullttuurraall,, rreelliiggiióóss,,

aassssiisstteenncciiaall,, ddoocceenntt ii ssaanniittaarrii lliimmiittaatt aa ccoonnssuullttoorriiss ii ddiissppeennssaarrii dd’’uurrggèènncciieess.. EEnn ccaass dd’’eeddiiffiicciiss aammbb uussooss ccoommppaarrttiittss nnoommééss ss’’aaddmmeettrràà aa lleess ppllaanntteess bbaaiixxeess,, aammbb eexxcceeppcciióó ddeell rreelliiggiióóss qquuee nnoo ss’’aaddmmeett eenn aaqquueessttaa ssiittuuaacciióó.. EEllss uussooss aaddmmeessooss eenn ll’’eeddiiffiiccaacciióó ccoommpplleemmeennttààrriiaa ssóónn eell dd’’aappaarrccaammeenntt pprriivvaatt ii mmaaggaattzzeemm..

AArrttiiccllee 5544..-- EEiixxaammppllee ((zzoonnaa 22)) 11..-- DDeeffiinniicciióó CCoorrrreessppoonn aa ll’’eeddiiffiiccaacciióó dd’’hhaabbiittaattggeess pplluurriiffaammiilliiaarrss aalliinneeaattss aa vviiaall ii eennttrree mmiittggeerreess,, qquuee ffoorrmmeenn iilllleess ttaannccaaddeess.. 22..-- PPaarrcceell..llaacciióó SS’’eessttaabblleeiixx uunnaa ffaaççaannaa mmíínniimmaa ddee ppaarrcceell..llaa eeddiiffiiccaabbllee ppeerr aa nnoovveess ppaarrcceell..llaacciioonnss ddee 77,,5500 mmeettrreess.. 33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó EEll ttiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó sseerràà dd’’eeddiiffiiccaacciióó sseeggoonnss aalliinneeaacciióó ddee vviiaall,, ii ccooiinncciiddiirraann,, eenn pprriinncciippii,, llaa llíínniiaa dd’’eeddiiffiiccaacciióó ii ll’’aalliinneeaacciióó ooffiicciiaall ddee ccaarrrreerr.. 44..-- PPrrooffuunnddiittaatt eeddiiffiiccaabbllee AA lleess ppllaanntteess ppiiss eess ffiixxaa eenn 1166 mmeettrreess eenn ggeenneerraall ii eenn 1144 mmeettrreess ppeerr aaqquueellllss ffrroonnttss dd’’iilllleess eenn lleess qquuee llaa sseeppaarraacciióó mmiittjjaa eennttrree lleess llíínniieess ddee ffaaççaannaa ddee ddooss ccaarrrreerrss ooppoossaattss ssiigguuii iinnffeerriioorr aa 6600 mmeettrreess.. AA llaa ppllaannttaa bbaaiixxaa eess ffiixxaa eenn 2244 mmeettrreess,, ccaall sseeppaarraarr ll’’eeddiiffiiccaacciióó 22 mmeettrreess ccoomm aa mmíínniimm ddeell ffoonnss ddee ppaarrcceell..llaa,, aammbb ll’’úúnniiccaa eexxcceeppcciióó ddee lleess ppaarrcceell..lleess qquuee ffaann ccaannttoonnaaddaa.. 55..-- OOccuuppaacciióó mmààxxiimmaa ÉÉss llaa rreessuullttaanntt ddee ll’’aapplliiccaacciióó ddee lleess ffoonnddààrriieess eeddiiffiiccaabblleess ii ddeellss eessppaaiiss ppoorrxxaattss.. LLaa ppllaannttaa ssuubbtteerrrràànniiaa ppooddrràà ooccuuppaarr ttoott eell ssuubbssòòll ddeell ssoollaarr sseemmpprree qquuee eell ppaattii iinntteerriioorr dd’’iillllaa nnoo ttiinngguuii qquuaalliiffiiccaacciióó ddee vveerrdd pprriivvaatt.. 66..-- AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa EEss ddeeffiinneeiixxeenn dduueess ssuubbzzoonneess::

Urbanisme



AA llaa ssuubbzzoonnaa 22aa eess ffiixxaa eenn 1122,,5500 mmeettrreess ccoorrrreessppoonneennttss aa ppllaannttaa bbaaiixxaa ii ttrreess ppllaanntteess ppiiss.. AA llaa ssuubbzzoonnaa 22bb eess ffiixxaa eenn 1188,,5500 mmeettrreess ccoorrrreessppoonneennttss aa ppllaannttaa bbaaiixxaa ii cciinncc ppllaanntteess ppiiss.. LLeess ppllaanntteess bbaaiixxeess ddee lleess nnoovveess eeddiiffiiccaacciioonnss aammbb ffrroonntt ddee ffaaççaannaa aa llaa RRaammbbllaa ddee CCaattaalluunnyyaa,, aall ttrraamm ccoommpprrèèss eennttrree eell ccaarrrreerr ddee FFrraanncceesscc MMaacciiàà ii eell ccaarrrreerr ddee CCoolloonn,, ii lleess ddee llaa ppllaaççaa ddee ll’’EEssttaattuutt sseerraann ppoorrxxaaddeess ii aammbb uunnaa ffoonnddààrriiaa ddee 55 mmeettrreess.. LL’’aallççaaddaa lllliiuurree mmíínniimmaa ddee llaa ppllaannttaa bbaaiixxaa sseerràà ddee 33,,55 mmeettrreess ppeerr aa ttoottaa llaa zzoonnaa 22.. 77..-- CCoobbeerrttaa EEss ppeerrmmeett llaa ccoobbeerrttaa ppllaannaa oo iinncclliinnaaddaa aammbb lleess lliimmiittaacciioonnss ddee lleess ddiissppoossiicciioonnss ccoommuunneess dd’’aaqquueesstt ccaappííttooll.. LLeess eeddiiffiiccaacciioonnss eenn ppllaannttaa bbaaiixxaa ttiinnddrraann ccoobbeerrttaa ppllaannaa eenn llaa sseevvaa ttoottaalliittaatt.. EEss pprroohhiibbeeiixxeenn eellss ccoobbeerrttss ddee ffiibbrroocciimmeenntt oo ssiimmiillaarrss.. 88..-- CCoossssooss ssoorrttiinnttss SS’’aaddmmeetteenn ttoott ttiippuuss ddee ccoossssooss ssoorrttiinnttss aammbb lleess lliimmiittaacciioonnss eessttaabblleerrtteess aammbb ccaarrààcctteerr ggeenneerraall ppeerr aaqquueessttaa nnoorrmmaattiivvaa.. 99..-- UUssooss EEllss uussooss aaddmmeessooss ssóónn eellss sseeggüüeennttss:: -- HHaabbiittaattggee uunniiffaammiilliiaarr eenn ccaass ddee ppaarrcceell..lleess dd’’aammppllaaddaa iinnffeerriioorr aa llaa mmíínniimmaa ((77,,5500

mm..)),, sseemmpprree qquuee eess ppuugguuii aappoorrttaarr eessccrriippttuurraa ppúúbblliiccaa dd’’aaddqquuiissiicciióó ddeell tteerrrreennyy ppeerr aa qquuaallsseevvooll ccaauussaa aaddmmeessaa eenn ddrreett oo iinnssccrriippcciióó aall RReeggiissttrree ddee llaa PPrrooppiieettaatt ddeell ssoollaarr aammbb ddaattaa aanntteerriioorr aa ll’’aapprroovvaacciióó ddeeffiinniittiivvaa ddeell PPllaa GGeenneerraall..

-- HHaabbiittaattggee pplluurriiffaammiilliiaarr aa lleess ppllaanntteess ppiiss,, ii eenn ppllaannttaa bbaaiixxaa sseemmpprree qquuee aaqquueesstt nnoo ttiinngguuii ffaaççaannaa aa llaa vviiaa ppúúbblliiccaa..

-- MMaaggaattzzeemm ii aappaarrccaammeenntt ppaarrttiiccuullaarr oo ccooll..lleeccttiiuu aa llaa ppllaannttaa bbaaiixxaa oo aall ssootteerrrraannii.. -- CCoommeerrcciiaall,, sseennssee lliimmiittaacciióó.. -- OOffiicciinneess,, sseennssee lliimmiittaacciióó.. -- IInndduussttrriiaall,, lliimmiittaatt aa 11aa.. ii 22aa.. ccaatteeggoorriiaa aa llaa ppllaannttaa bbaaiixxaa.. -- EEssppeeccttaacclleess ii rreeccrreeaattiiuu eenn llooccaallss ttaannccaattss.. -- EEqquuiippaammeenntt pprriivvaatt oo ppúúbblliicc aa ttootteess lleess ppllaanntteess:: ssòòcciioo--ccuullttuurraall,, rreelliiggiióóss,, eessppoorrttiiuu,,

aassssiisstteenncciiaall,, ddoocceenntt ii ssaanniittaarrii.. EEnn ccaass dd’’eeddiiffiicciiss aammbb uussooss ccoommppaarrttiittss nnoommééss ss’’aaddmmeettrràà aa lleess ppllaanntteess bbaaiixxeess,, aammbb eexxcceeppcciióó ddeell rreelliiggiióóss qquuee nnoo ss’’aaddmmeett eenn aaqquueessttaa ssiittuuaacciióó..

AArrttiiccllee 5555..-- UUnniiffaammiilliiaarr aaggrruuppaaddaa ((zzoonnaa 33)) 11..-- DDeeffiinniicciióó CCoorrrreessppoonn aallss sseeccttoorrss ddee ssòòll uurrbbàà aammbb eeddiiffiiccaacciióó ssoobbrree ppaarrcceell..lleess eenn ffiilleerraa qquuee ffoorrmmeenn ggrruuppss dd’’hhaabbiittaattggeess uunniiffaammiilliiaarrss eennttrree mmiittggeerreess.. AA lleess ppaarrcceell..lleess qquuee ffaann ccaannttoonnaaddaa ss’’aaddmmeettrràà ll’’hhaabbiittaattggee pplluurriiffaammiilliiaarr ppeerr ttaall ddee ddoonnaarr ccoonnttiinnuuïïttaatt aallss rreenngglleess.. 22..-- PPaarrcceell..llaacciióó

Urbanisme



SS’’eessttaabblleeiixx uunnaa ffaaççaannaa mmíínniimmaa ddee ppaarrcceell..llaa eeddiiffiiccaabbllee uunniiffaammiilliiaarr ddee 55,,5500 mmeettrreess eenn nnoovvaa ppaarrcceell..llaacciióó.. LLeess eeddiiffiiccaacciioonnss pplluurriiffaammiilliiaarrss ddee ccaannttoonnaaddaa ttiinnddrraann ccoomm aa mmíínniimm 1166 mmeettrreess ddee ffaaççaannaa ppeerr ccaaddaa ccaannttóó ii 2222 mmeettrreess ccoomm aa mmààxxiimm.. 33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó EEss ddeeffiinneeiixxeenn ttrreess ssuubbzzoonneess:: AA lleess ssuubbzzoonneess 33aa ii 33bb eell ttiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó sseerràà dd’’eeddiiffiiccaacciióó sseeggoonnss aalliinneeaacciióó ddee vviiaall.. EEnn eellss ccaassooss eenn qquuèè llaa llíínniiaa dd’’eeddiiffiiccaacciióó nnoo ccooiinncciiddeeiixxii aammbb ll’’aalliinneeaacciióó ooffiicciiaall ddee ccaarrrreerr,, aaqquueellllaa rreessttaarràà ggrraaffiiaaddaa aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““zzoonniiffiiccaacciióó”” dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall dd’’OOrrddeennaacciióó.. AA llaa ssuubbzzoonnaa 33cc,, eell ttiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ccaaddaa ffiilleerraa dd’’hhaabbiittaattggeess sseerràà dd’’eeddiiffiiccaacciióó aaïïllllaaddaa,, ddoonnaatt qquuee,, eenn aaqquueesstt ccaass,, ll’’aalliinneeaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó eess ddeeffiinniirràà aa ttrraavvééss dd’’uunn eessttuuddii ddee ddeettaallll qquuee ggaarraanntteeiixxii llaa iinntteeggrraacciióó aammbb lleess eeddiiffiiccaacciioonnss qquuee eexxiisstteeiixxiinn eenn llaa pprrooxxiimmiittaatt,, ii ppooddrràà ccooiinncciiddiirr oo nnoo aammbb ll’’aalliinneeaacciióó ddee vviiaall.. 44..-- PPrrooffuunnddiittaatt eeddiiffiiccaabbllee EEss ffiixxaa eenn 1144 mmeettrreess ppeerr aa ttootteess lleess ppllaanntteess.. NNoo ss’’aaddmmeettrraann eeddiiffiiccaabbiilliittaattss ccoommpplleemmeennttààrriieess.. 55..-- OOccuuppaacciióó mmààxxiimmaa AA lleess ssuubbzzoonneess 33aa ii 33bb ééss llaa rreessuullttaanntt ddee ll’’aapplliiccaacciióó ddee lleess ffoonnddààrriieess eeddiiffiiccaabblleess.. AA llaa ssuubbzzoonnaa 33cc sseerràà ddeell 6600%%.. EEnn eellss ccaassooss qquuee,, ppeerr ccaauussaa ddeell ppeennddeenntt ddeell tteerrrreennyy,, llaa ppllaannttaa bbaaiixxaa ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó eessttiigguuii ssiittuuaaddaa aa mmééss ddee 22,,4400 mmeettrreess ppeerr ssoobbrree ddee llaa ccoottaa mmiittjjaannaa ddee llaa vvoorreerraa,, ss’’aaddmmeettrràà uunnaa ooccuuppaacciióó ccoommpplleemmeennttààrriiaa,, aa ccoottaa ddee llaa vvoorreerraa ii aalliinneeaaddaa aa vviiaall,, ddeell 5500%% ddeell ffrroonntt ddee ppaarrcceell..llaa,, aammbb uunnaa pprrooffuunnddiittaatt mmààxxiimmaa ddee 77 mmeettrreess.. 66..-- AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa AA llaa ssuubbzzoonnaa 33bb eess ffiixxaa eenn 66,,5500 mmeettrreess ccoorrrreessppoonneennttss aa ppllaannttaa bbaaiixxaa ii uunnaa ppllaannttaa ppiiss.. AA lleess ssuubbzzoonneess 33aa ii 33cc eess ffiixxaa eenn 99,,5500 mmeettrreess,, ccoorrrreessppoonneennttss aa ppllaannttaa bbaaiixxaa ii dduueess ppllaanntteess ppiiss.. 77..-- EEddiiffiiccaabbiilliittaatt nneettaa ÉÉss llaa rreessuullttaanntt ddee ll’’aapplliiccaacciióó ddeellss ppaarrààmmeettrreess dd’’ooccuuppaacciióó,, ffoonnddààrriiaa ii aallççaaddaa rreegguullaaddoorraa,, aammbb eell mmààxxiimm ppeerr aa llaa ssuubbzzoonnaa 33cc dd’’11,,6600 mm22.. ddee ssoossttrree ppeerr mm22.. ddee ssòòll.. 88..-- CCoobbeerrttaa LLaa ccoobbeerrttaa sseerràà iinncclliinnaaddaa,, ss’’aaddmmeettrraann tteerrrraattss eenn uunnaa ssuuppeerrffíícciiee ddeell 3300%% ddee ll’’ooccuuppaacciióó eenn ppllaannttaa ppiiss ccoomm aa mmààxxiimm..

Urbanisme



LLeess eeddiiffiiccaacciioonnss eenn ppllaannttaa bbaaiixxaa ppooddrraann tteenniirr ccoobbeerrttaa ppllaannaa eenn llaa sseevvaa ttoottaalliittaatt.. EEss pprroohhiibbeeiixxeenn eellss ccoobbeerrttss ddee ffiibbrroocciimmeenntt oo ssiimmiillaarrss.. 99..-- UUssooss EEllss uussooss aaddmmeessooss ssóónn eellss sseeggüüeennttss:: -- HHaabbiittaattggee uunniiffaammiilliiaarr oo pplluurriiffaammiilliiaarr aa lleess ppaarrcceell··lleess ddee ccaannttoonnaaddaa.. -- MMaaggaattzzeemm ii aappaarrccaammeenntt ppaarrttiiccuullaarr oo ccooll··lleeccttiiuu aa llaa ppllaannttaa bbaaiixxaa oo aall ssootteerrrraannii.. -- CCoommeerrcciiaall eenn ppllaannttaa bbaaiixxaa.. -- OOffiicciinneess.. -- IInndduussttrriiaall,, lliimmiittaatt aa 11aa.. ccaatteeggoorriiaa aa llaa ppllaannttaa bbaaiixxaa.. -- EEqquuiippaammeenntt pprriivvaatt oo ppúúbblliicc:: ssòòcciioo--ccuullttuurraall,, rreelliiggiióóss,, eessppoorrttiiuu,, aassssiisstteenncciiaall,,

ddoocceenntt ii ssaanniittaarrii lliimmiittaatt aa ccoonnssuullttoorriiss ii ddiissppeennssaarrii dd’’uurrggèènncciieess.. EEnn ccaass dd’’eeddiiffiicciiss aammbb uussooss ccoommppaarrttiittss nnoommééss ss’’aaddmmeettrràà aa lleess ppllaanntteess bbaaiixxeess,, aammbb eexxcceeppcciióó ddeell rreelliiggiióóss qquuee nnoo ss’’aaddmmeett eenn aaqquueessttaa ssiittuuaacciióó..

AArrtt.. 5566..-- PPlluurriiffaammiilliiaarr aaïïllllaaddaa ((zzoonnaa 44)) 11..-- DDeeffiinniicciióó SS’’eessttaabblleeiixxeenn ttrreess ssuubbzzoonneess:: LLaa ssuubbzzoonnaa 44aa ccoorrrreessppoonn aallss sseeccttoorrss ddee ssòòll uurrbbàà ccoonnssoolliiddaattss aammbb eeddiiffiiccaacciioonnss dd’’hhaabbiittaattggeess pplluurriiffaammiilliiaarrss eenn bbllooccss aaïïllllaattss.. AAqquueessttaa nnoorrmmaattiivvaa ppllaanntteejjaa eell sseeuu mmaanntteenniimmeenntt ii,, eenn eell sseeuu ccaass,, llaa sseevvaa rreennoovvaacciióó.. EEss ppeerrmmeettrraann lleess oobbrreess pprròòppiieess ddee rreehhaabbiilliittaacciióó,, ccoonnssoolliiddaacciióó,, eettcc..,, sseennssee iinnccrreemmeenntt dd’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt.. EEnn ccaass dd’’eennddeerrrrooccaammeenntt ddee ll’’eeddiiffiiccii eess rreegguullaarràà ppeerr aa llaa ssuubbzzoonnaa 44bb.. LLaa ssuubbzzoonnaa 44bb ccoorrrreessppoonn aa lleess nnoovveess ccoonnssttrruucccciioonnss dd’’hhaabbiittaattggeess pplluurriiffaammiilliiaarrss eenn bbllooccss aaïïllllaattss.. AAqquueesstteess ss’’oorrddeennaarraann mmiittjjaannççaanntt EEssttuuddii ddee DDeettaallll.. LLaa ssuubbzzoonnaa 44cc ccoorrrreessppoonn aa vvoolluummeettrriiaa eessppeeccííffiiccaa.. 22..-- PPaarrcceell··llaacciióó SS’’eessttaabblleeiixx uunnaa ppaarrcceell··llaa mmíínniimmaa eeddiiffiiccaabbllee ddee 440000 mm22.. ddee ssuuppeerrffíícciiee eenn nnoovvaa ppaarrcceell··llaacciióó.. 33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó EEll ttiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó sseerràà dd’’eeddiiffiiccaacciióó aaïïllllaaddaa.. 44aa eess mmaannttiinnddrràà ll’’eexxiisstteenntt eenn eell mmoommeenntt ddee ll’’aapprroovvaacciióó dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall.. 44bb llaa vvoolluummeettrriiaa ddee lleess nnoovveess eeddiiffiiccaacciioonnss eess ddeelliimmiittaarràà aa ttrraavvééss dd’’eessttuuddiiss ddee ddeettaallll qquuee hhaauurraann ddee sseerr aapprroovvaattss ppeerr llaa CCoorrppoorraacciióó MMuunniicciippaall pprrèèvviiaammeenntt aa llaa ccoonncceessssiióó ddee llaa lllliiccèènncciiaa.. 44cc eenn aaqquueessttaa ssuubbzzoonnaa ss’’iinnddiiccaa eenn eell ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““RReegguullaacciióó ddee ssòòll uurrbbàà ii uurrbbaanniittzzaabbllee””.. LLeess oobbrreess dd’’aammpplliiaacciióó rreessppeeccttaarraann ttootteess lleess pprreessccrriippcciioonnss dd’’oobbrraa nnoovvaa.. LLeess oobbrreess ddee rreeffoorrmmaa ii ddee mmaanntteenniimmeenntt dd’’eeddiiffiicciiss qquuee,, sseeggoonnss aaqquueessttaa nnoorrmmaattiivvaa,, qquueeddiinn ffoorraa

Urbanisme



dd’’oorrddeennaacciióó sseerraann ppeerrmmeesseess aammbb lleess lliimmiittaacciioonnss ddee lleess ddiissppoossiicciioonnss ttrraannssiittòòrriieess dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall.. 44..-- PPrrooffuunnddiittaatt eeddiiffiiccaabbllee 44bb llaa pprrooffuunnddiittaatt eeddiiffiiccaabbllee eess ddeelliimmiittaarràà aallss eessttuuddiiss ddee ddeettaallll qquuee ffaa rreeffeerrèènncciiaa eell ppuunntt 33 dd’’aaqquueesstt mmaatteeiixx aarrttiiccllee.. 44cc ss’’iinnddiiccaa aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee””.. 55..-- OOccuuppaacciióó mmààxxiimmaa 44aa eess mmaannttiinnddrràà ll’’eexxiisstteenntt eenn eell mmoommeenntt ddee ll’’aapprroovvaacciióó dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall.. 44bb aa llaa ppllaannttaa bbaaiixxaa ii ppllaanntteess ppiiss sseerràà ddeell 6600%% ccoomm aa mmààxxiimm ddee ll’’ààmmbbiitt eeddiiffiiccaabbllee ppeell ccoorrrreessppoonneenntt eessttuuddii ddee ddeettaallll.. 44cc ss’’iinnddiiccaa aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee””.. LLeess eeddiiffiiccaacciioonnss ppooddrraann ssiittuuaarr--ssee aalliinneeaaddeess aall vviiaall.. 66..-- AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa 44bb eess ffiixxaa eenn 1155,,5500 mmeettrreess ccoorrrreessppoonneennttss aa ppllaannttaa bbaaiixxaa ii qquuaattrree ppllaanntteess ppiiss aa lleess nnoovveess eeddiiffiiccaacciioonnss.. LL’’aallççaaddaa lllliiuurree mmíínniimmaa ddee llaa ppllaannttaa bbaaiixxaa sseerràà ppeerr aa ttoottaa aaqquueessttaa zzoonnaa ddee 44 mmeettrreess,, eexxcceeppttee qquuaann eess ddeessttiinnii aa hhaabbiittaattggee.. 44cc eenn aaqquueessttaa ssuubbzzoonnaa ll’’aallççaaddaa sseerràà eenn ffuunncciióó ddeell nnoommbbrree ddee ppllaanntteess aauuttoorriittzzaatt aaiixxíí ppeerr ppllaannttaa bbaaiixxaa mmééss eennttrreessòòll ii cciinncc ppllaanntteess ppiiss ll’’AARRMM ééss 2211,,5555 mmeettrreess ii ppeerr ppllaannttaa bbaaiixxaa mmééss qquuaattrree ppllaanntteess ppiiss ll’’AARRMM ééss ddee 1155,,5500 mmeettrreess.. AAqquueessttaa rreegguullaacciióó ss’’iinnddiiccaa aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee””.. 77..-- EEddiiffiiccaabbiilliittaatt nneettaa EEss ffiixxaa ppeerr aa lleess nnoovveess eeddiiffiiccaacciioonnss eenn 33 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. 88..-- CCoobbeerrttaa EEss ppeerrmmeett llaa ccoobbeerrttaa ppllaannaa oo iinncclliinnaaddaa aammbb lleess lliimmiittaacciioonnss ddee lleess ddiissppoossiicciioonnss ccoommuunneess dd’’aaqquueesstt ccaappííttooll.. EEnn eell ccaass qquuee llaa ppllaannttaa bbaaiixxaa ttiinngguuééss eenn aallgguunnaa ppaarrtt ccoobbeerrttaa pprròòppiiaa aaqquueessttaa sseerràà ccoobbeerrttaa ppllaannaa eenn llaa sseevvaa ttoottaalliittaatt.. EEss pprroohhiibbeeiixxeenn eellss ccoobbeerrttss ddee ffiibbrroocciimmeenntt oo ssiimmiillaarrss.. 99..-- UUssooss EEllss uussooss aaddmmeessooss ssóónn eellss sseeggüüeennttss:: -- HHaabbiittaattggee pplluurriiffaammiilliiaarr aa ttootteess lleess ppllaanntteess.. -- MMaaggaattzzeemm ii aappaarrccaammeenntt ppaarrttiiccuullaarr oo ccooll··lleeccttiiuu aa llaa ppllaannttaa bbaaiixxaa oo aall ssootteerrrraannii.. -- CCoommeerrcciiaall sseennssee lliimmiittaacciióó.. -- OOffiicciinneess sseennssee lliimmiittaacciióó..

Urbanisme



-- IInndduussttrriiaall,, lliimmiittaatt aa 11aa.. ii 22aa.. ccaatteeggoorriiaa aa llaa ppllaannttaa bbaaiixxaa.. -- EEssppeeccttaacclleess ii rreeccrreeaattiiuu eenn llooccaallss ttaannccaattss.. -- EEqquuiippaammeenntt pprriivvaatt oo ppúúbblliicc:: ssòòcciioo--ccuullttuurraall,, rreelliiggiióóss,, eessppoorrttiiuu,, aassssiisstteenncciiaall,,

ddoocceenntt ii ssaanniittaarrii.. EEnn ccaass dd’’eeddiiffiicciiss aammbb uussooss ccoommppaarrttiittss nnoommééss ss’’aaddmmeettrràà aa lleess ppllaanntteess bbaaiixxeess aammbb eexxcceeppcciióó ddeell rreelliiggiióóss qquuee nnoo ss’’aaddmmeett eenn aaqquueessttaa ssiittuuaacciióó..

AArrttiiccllee 5577..-- CCiiuuttaatt JJaarrddíí ((zzoonnaa 55)) 11..-- DDeeffiinniicciióó:: CCoorrrreessppoonn aallss sseeccttoorrss ddee ssòòll uurrbbàà aammbb eeddiiffiiccaacciioonnss uunniiffaammiilliiaarrss aaïïllllaaddeess aammbb jjaarrddiinnss pprriivvaattss,, aammbb uunn hhaabbiittaattggee ppeerr ppaarrcceell··llaa.. 22..-- PPaarrcceell··llaacciióó:: SS’’eessttaabblleeiixxeenn ttrreess ssuubbzzoonneess aammbb lleess sseeggüüeennttss ssuuppeerrffíícciieess mmíínniimmeess ddee ppaarrcceell··llaa eeddiiffiiccaabblleess ppeerr aa nnoovveess ppaarrcceell··llaacciioonnss::

SSuubbzzoonnaa 55aa:: 225500 mm22.. aammbb 1100 mm.. ddee ffaaççaannaa mmíínniimmaa.. SSuubbzzoonnaa 55bb:: 440000 mm22.. aammbb 1144 mm.. ddee ffaaççaannaa mmíínniimmaa.. SSuubbzzoonnaa 55cc:: 880000 mm22.. aammbb 2200 mm.. ddee ffaaççaannaa mmíínniimmaa.. 33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó:: EEll ttiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó sseerràà dd’’eeddiiffiiccaacciióó aaïïllllaaddaa.. 44..-- OOccuuppaacciióó ii eeddiiffiiccaabbiilliittaatt mmààxxiimmaa:: LL’’ooccuuppaacciióó mmààxxiimmaa,, ll’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt nneettaa ii llaa sseeppaarraacciióó aa lleess ppaarrttiioonnss vviinnddrràà rreegguullaaddaa ppeell sseeggüüeenntt qquuaaddrree:: SSuubbzzoonnaa 55aa 55bb 55cc PPaarrcceell··llaa mmíínniimmaa 225500 mm22.. 440000 mm22.. 880000 mm22.. OOccuuppaacciióó mmààxxiimmaa 4400%% 3300%% 2255%% EEddiiffiiccaabbiilliittaatt nneettaa 00,,77 00,,55 00,,55 SSeeppaarraacciióó ffrroonntt 22,,55 mm.. 33,,00 mm.. 55,,00 mm.. SSeeppaarraacciióó vveeïïnnss 22,,00 mm.. 22,,55 mm.. 33,,00 mm.. EEnn eellss ccaassooss qquuee,, ppeerr ccaauussaa ddeell ppeennddeenntt ddeell tteerrrreennyy,, llaa ppllaannttaa bbaaiixxaa ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó eessttiigguuii ssiittuuaaddaa aa mmééss ddee 22,,4400 mmeettrreess ppeerr ssoobbrree ddee llaa ccoottaa mmiittjjaannaa ddee llaa vvoorreerraa,, ss’’aaddmmeettrràà uunnaa ooccuuppaacciióó ccoommpplleemmeennttààrriiaa eenn ppllaannttaa bbaaiixxaa,, aall nniivveellll ddee llaa vvoorreerraa,, ii aalliinneeaaddaa aa vviiaall,, ddeell 3300%% ddeell ffrroonntt ddee ppaarrcceell··llaa aammbb uunnaa pprrooffuunnddiittaatt mmààxxiimmaa ddee 77 mmeettrreess.. 55..-- AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa:: EEss ffiixxaa eenn 66,,5500 mmeettrreess ccoorrrreessppoonneennttss aa ppllaannttaa bbaaiixxaa ii uunnaa ppllaannttaa ppiiss.. 66..-- CCoonnssttrruucccciioonnss aappaarreellllaaddeess:: EEss ppeerrmmeettrràà llaa ccoonnssttrruucccciióó dd’’hhaabbiittaattggeess uunniiffaammiilliiaarrss aaddoossssaattss sseemmpprree qquuee eess rreeaalliittzzii uunn pprroojjeeccttee ccoonnjjuunntt ddee ttoott eell ccoonnjjuunntt ii eess rreessppeeccttii llaa ppaarrcceell··llaa mmíínniimmaa ppeerr aa ccaaddaassccúú dd’’eellllss..

Urbanisme



AA llaa ssuubbzzoonnaa 55aa eess ppeerrmmeettrràà ll’’aassssoocciiaacciióó ddee 44 hhaabbiittaattggeess ccoomm aa mmààxxiimm ii aa lleess ssuubbzzoonneess 55bb ii 55cc,, 22 hhaabbiittaattggeess.. 77..-- CCoonnssttrruucccciioonnss aauuxxiilliiaarrss:: LLeess ccoonnssttrruucccciioonnss aauuxxiilliiaarrss ttiinnddrraann llaa mmaatteeiixxaa ccoonnssiiddeerraacciióó qquuee llaa pprriinncciippaall aa eeffeecctteess dd’’ooccuuppaacciióó ii dd’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt mmààxxiimmaa,, ssii bbéé eess ppooddrraann aaddoossssaarr aa lleess ppaarrttiioonnss aammbb aallççaaddeess iinnffeerriioorrss aa 22,,7700 mmeettrreess,, ii aammbb uunnaa ssuuppeerrffíícciiee mmààxxiimmaa ddee 2255 mm22.. eexxcceeppttee qquuaann ccoommuunniiccaaddaa aaqquueessttaa ppeettiicciióó ddee lllliiccèènncciiaa aammbb ccaarrààcctteerr pprreevvii aall vveeíí ccoolliinnddaanntt,, aaqquueesstt ss’’ooppoossééss ppeerr eessccrriitt ddaavvaanntt ddee ll’’AAjjuunnttaammeenntt,, eenn eell tteerrmmiinnii ddee vvuuiitt ddiieess ddeess ddee llaa nnoottiiffiiccaacciióó,, rreessoolleenntt aalleesshhoorreess ll’’AAjjuunnttaammeenntt ddee ffoorrmmaa ttààcciittaa,, aammbb llaa ccoonncceessssiióó oo ddeenneeggaacciióó ddee llaa ccoorrrreessppoonneenntt lllliiccèènncciiaa.. 88..-- CCoobbeerrttaa:: LLaa ccoobbeerrttaa sseerràà lllliiuurree sseemmpprree qquuee eess ccoommpplleeiixxiinn lleess ddiissppoossiicciioonnss ccoommuunneess dd’’aaqquueessttaa nnoorrmmaattiivvaa aa aaqquueesstt rreessppeeccttee.. 99..-- TTaannqquueess:: LLeess ppaarreettss ddee ttaannccaammeenntt ddee ppaarrcceell··llaa,, ttaanntt aa ccaarrrreerr ccoomm aa lleess ppaarrcceell··lleess vveeïïnneess,, rreessppeeccttaarraann lleess pprreessccrriippcciioonnss ccoommuunneess dd’’aaqquueessttaa nnoorrmmaattiivvaa ppeerr aa lleess ttaannqquueess eennffrroonnttaaddeess aa eessppaaiiss ppúúbblliiccss.. 1100..-- UUssooss:: EEllss uussooss aaddmmeessooss ssóónn eellss sseeggüüeennttss:: -- UUnn hhaabbiittaattggee uunniiffaammiilliiaarr ppeerr ppaarrcceell··llaa.. -- MMaaggaattzzeemm ii aappaarrccaammeenntt ppaarrttiiccuullaarr ((ttrreess vveehhiicclleess ccoomm aa mmààxxiimm)).. -- CCoommeerrcciiaall ffiinnss aa 115500 mm22.. -- OOffiicciinneess ffiinnss aa 115500 mm22.. -- EEqquuiippaammeenntt pprriivvaatt oo ppúúbblliicc:: ssòòcciioo--ccuullttuurraall,, rreelliiggiióóss,, aassssiisstteenncciiaall ii ssaanniittaarrii lliimmiittaatt

aa ccoonnssuullttoorriiss ii ddiissppeennssaarrii dd’’uurrggèènncciieess.. AArrttiiccllee 5588..-- IInnddúússttrriiaa aaggrruuppaaddaa ((zzoonnaa 66)) 11..-- DDeeffiinniicciióó:: CCoommpprrèènn eellss sseeccttoorrss ddee ssòòll uurrbbàà ddeessttiinnaattss pprriinncciippaallmmeenntt aa ll’’úúss iinndduussttrriiaall,, ii ccoonnssoolliiddaattss ccoomm eeddiiffiiccaacciioonnss eennttrree mmiittggeerreess.. 22..-- PPaarrcceell··llaacciióó:: EEss ffiixxaa uunnaa ssuuppeerrffíícciiee mmíínniimmaa eeddiiffiiccaabbllee ddee 445500 mm22..,, aammbb uunn ffrroonntt ddee ppaarrcceell··llaa ddee 1155 mmeettrreess eenn nnoovvaa ppaarrcceell··llaacciióó.. 33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó:: EEll ttiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó sseerràà dd’’aalliinneeaacciióó ddee vviiaall.. LLaa llíínniiaa dd’’eeddiiffiiccaacciióó eess ffiixxaarràà aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 dd’’aaqquueesstt PPllaa oo aallss ffuuttuurrss eessttuuddiiss ddee ddeettaallll qquuee eell ddeesseennvvoolluuppiinn.. 44..-- OOccuuppaacciióó ii eeddiiffiiccaabbiilliittaatt mmààxxiimmaa::

Urbanisme



LL’’ooccuuppaacciióó mmààxxiimmaa sseerràà ddeell 8800%% ii ll’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt mmààxxiimmaa dd’’11,,0000 mm22.. ddee ssoossttrree ppeerr mm22.. ddee ssòòll.. LL’’eeddiiffiiccaacciióó nnoo ddeeiixxaarràà sseeppaarraacciioonnss llaatteerraallss aammbb eellss vveeïïnnss.. 55..-- AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa:: EEss ffiixxaa eenn 99,,5500 mmeettrreess ccoorrrreessppoonneennttss aa ppllaannttaa bbaaiixxaa ii uunnaa ppllaannttaa ppiiss.. 66..-- CCoonnssttrruucccciioonnss aauuxxiilliiaarrss:: LLeess ccoonnssttrruucccciioonnss aauuxxiilliiaarrss ttiinnddrraann llaa mmaatteeiixxaa ccoonnssiiddeerraacciióó qquuee llaa pprriinncciippaall aa ttoottss eellss eeffeecctteess.. 77..-- CCoobbeerrttaa:: LLaa ccoobbeerrttaa sseerràà lllliiuurree sseemmpprree qquuee eess ccoommpplleeiixxiinn lleess ddiissppoossiicciioonnss ccoommuunneess dd’’aaqquueessttaa nnoorrmmaattiivvaa aa aaqquueesstt rreessppeeccttee.. 88..-- UUssooss:: EEllss uussooss aaddmmeessooss ssóónn eellss sseeggüüeennttss:: -- IInndduussttrriiaall aa lleess ppllaanntteess bbaaiixxeess ii aa lleess ppllaanntteess ppiiss,, lliimmiittaatt aa lleess ccaatteeggoorriieess 11aa..,, 22aa..

ii 33aa.. -- MMaaggaattzzeemm ii aappaarrccaammeenntt ppaarrttiiccuullaarr oo ccooll··lleeccttiiuu,, aa llaa ppllaannttaa bbaaiixxaa oo aall ssootteerrrraannii.. -- CCoommeerrcciiaall ii ooffiicciinneess,, aassssoocciiaattss aa llaa iinnddúússttrriiaa uubbiiccaaddaa aa llaa pprròòppiiaa ppaarrcceell··llaa..

AArrttiiccllee 5599..-- IInnddúússttrriiaa aaïïllllaaddaa ((zzoonnaa 77)) 11..-- DDeeffiinniicciióó:: CCoommpprrèènn eellss sseeccttoorrss ddee ssòòll ddeessttiinnaattss pprriinncciippaallmmeenntt aa ll’’úúss iinndduussttrriiaall,, ii ccoonnssoolliiddaattss ccoomm eeddiiffiiccaacciioonnss aaïïllllaaddeess.. 22..-- PPaarrcceell··llaacciióó:: EEss ffiixxaa uunnaa ssuuppeerrffíícciiee mmíínniimmaa eeddiiffiiccaabbllee ddee 11..550000 mm22.. aammbb uunn ffrroonntt ddee ppaarrcceell··llaa ddee 3300 mmeettrreess eenn nnoovvaa ppaarrcceell··llaacciióó.. 33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó:: EEll ttiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó sseerràà dd’’eeddiiffiiccaacciióó aaïïllllaaddaa.. 44..-- OOccuuppaacciióó ii eeddiiffiiccaabbiilliittaatt mmààxxiimmaa:: LL’’ooccuuppaacciióó mmààxxiimmaa sseerràà ddeell 7700%% ii ll’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt mmààxxiimmaa ddee 00,,8800 mm22.. ddee ssoossttrree ppeerr mm22.. ddee ssòòll.. LLeess eeddiiffiiccaacciioonnss nnoovveess ssee ssiittuuaarraann aa 88 mmeettrreess ddeell ffrroonntt ddee ppaarrcceell··llaa ii aa 55 mmeettrreess ddee lleess ppaarrttiioonnss aammbb eellss vveeïïnnss ccoomm aa mmíínniimm.. 55..-- AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa::

Urbanisme



EEss ffiixxaa eenn 1100,,5500 mmeettrreess,, ccoorrrreessppoonneennttss aa ppllaannttaa bbaaiixxaa ii dduueess ppllaanntteess ppiiss.. AAqquueessttaa aallççaaddaa ppooddrràà sseerr ssuuppeerraaddaa sseemmpprree qquuee eess jjuussttiiffiiqquuii ppeerr nneecceessssiittaattss ddeell pprrooccééss pprroodduuccttiiuu ddee llaa iinnddúússttrriiaa.. 66..-- CCoonnssttrruucccciioonnss aauuxxiilliiaarrss:: LLeess ccoonnssttrruucccciioonnss aauuxxiilliiaarrss ttiinnddrraann llaa mmaatteeiixxaa ccoonnssiiddeerraacciióó qquuee llaa pprriinncciippaall aa ttoottss eellss eeffeecctteess.. 77..-- CCoobbeerrttaa:: LLaa ccoobbeerrttaa sseerràà lllliiuurree sseemmpprree qquuee eess ccoommpplleeiixxiinn lleess ddiissppoossiicciioonnss ccoommuunneess dd’’aaqquueessttaa nnoorrmmaattiivvaa aa aaqquueesstt rreessppeeccttee.. 88..-- EEssppaaiiss nnoo eeddiiffiiccaabblleess:: EEllss eessppaaiiss lllliiuurreess aa ll’’iinntteerriioorr ddee lleess ppaarrcceell··lleess ppooddrraann sseerr uuttiilliittzzaattss ppeerr aa eessttaacciioonnaammeenntt,, mmoollllss ddee ccààrrrreeggaa,, ddeessccààrrrreeggaa ii eemmmmaaggaattzzeemmaattggee ccoonnttrroollaatt,, ii eess ppooddrraann ssiisstteemmaattiittzzaarr aammbb aarrbbrraatt ii jjaarrddiinneerriiaa.. SS’’eennjjaarrddiinnaarraann ttoottss eellss eessppaaiiss lllliiuurreess qquuee nnoo ttiinngguuiinn uunnaa ffuunncciióó ccoonnccrreettaa ii eess ttiinnddrràà eessppeecciiaall ccuurraa ddee lleess ffrraannggeess qquuee eennffrroonntteenn aa vviiaallss.. 99..-- GGuuaallss:: EEss ppeerrmmeettrràà llaa ccoonnssttrruucccciióó dd’’uunn gguuaall ppaavviimmeennttaatt qquuee ttiinnddrràà llaa mmaatteeiixxaa aammppllaaddaa qquuee llaa ppoorrttaa qquuee ccoorrrreessppoonn.. LLeess ddeessppeesseess aanniirraann aa ccààrrrreecc ddee ll’’eemmpprreessaa pprrooppiieettààrriiaa ddee llaa ppaarrcceell··llaa.. 1100..-- UUssooss:: EEllss uussooss aaddmmeessooss ssóónn eellss sseeggüüeennttss:: -- IInndduussttrriiaall aa lleess ppllaanntteess bbaaiixxeess ii aa lleess ppllaanntteess ppiiss,, lliimmiittaatt aa ttootteess lleess ccaatteeggoorriieess

aaddmmeesseess ppeerr aaqquueesstt PPllaa.. -- MMaaggaattzzeemm ii aappaarrccaammeenntt ppaarrttiiccuullaarr oo ccooll··lleeccttiiuu,, aa llaa ppllaannttaa bbaaiixxaa oo aall ssootteerrrraannii.. -- CCoommeerrcciiaall,, iinnccllooeenntt--hhii eell rreeccrreeaattiiuu,, eessppeeccttaacclleess ii rreessttaauurraacciióó pprrèèvviiaa aapprroovvaacciióó

dd’’uunn PPllaa EEssppeecciiaall qquuee jjuussttiiffiiqquuii lleess ccoommppaattiibbiilliittaattss dd’’aaqquueessttss uussooss ppeerr ll’’aaccttiivviittaatt iinndduussttrriiaall ii ppeell sseeuu eennttoorrnn,, vvoolluummeettrriieess,, aacccceessssooss,, pprreevviissiióó dd’’aappaarrccaammeennttss,, eettcc..,, rreessppeeccttaanntt eellss ccoonnddiicciioonnaammeennttss eeddiiffiiccaattoorriiss ddeell pprreesseenntt aarrttiiccllee..

-- UUnn hhaabbiittaattggee ppeerr ppaarrcceell··llaa ii ooffiicciinneess.. NNoommééss ccoomm aa úúss sseeccuunnddaarrii dd’’uunn úúss pprriinncciippaall aaddmmèèss..

-- EEssttaacciioonnss ddee sseerrvveeii.. AArrttiiccllee 6600..-- SSeerrvveeiiss ((zzoonnaa 88)) 11..-- DDeeffiinniicciióó:: CCoommpprrèènn eellss sseeccttoorrss ddee ssòòll uurrbbàà ddeessttiinnaattss aa llaa uubbiiccaacciióó ddee ggrraannss sseerrvveeiiss,, ccoomm ééss eell ggrraann ccoommeerrcciiaall oo ll’’úúss hhoossttaalleerr.. TTaammbbéé ss’’aaddmmeettrraann eellss uussooss iinndduussttrriiaallss,, nnoo mmoolleessttooss nnii ccoonnttaammiinnaannttss,, qquuee ppeerr lleess sseevveess ccaarraacctteerrííssttiiqquueess ccoommeerrcciiaallss nneecceessssiittiinn ggaauuddiirr dduunnaa rreellaacciióó iimmmmeeddiiaattaa aammbb eell ppúúbblliicc ((iinnddúússttrriiaa aappaarraaddoorr)).. 22..-- PPaarrcceell··llaacciióó::

Urbanisme



EEss ffiixxaa uunnaa ssuuppeerrffíícciiee mmíínniimmaa eeddiiffiiccaabbllee ddee 11..550000 mm22.. aammbb uunn ffrroonntt ddee ppaarrcceell··llaa ddee 6600 mmeettrreess eenn nnoovvaa ppaarrcceell··llaacciióó.. EEnn eell ccaass ddee sseerrvveeiiss jjaa eexxiisstteennttss ss’’aacccceeppttaarràà uunnaa ssuuppeerrffíícciiee mmíínniimmaa eeddiiffiiccaabbllee aa ppaarrttiirr ddeellss 880000 mm22.. aammbb uunn ffrroonntt ddee ppaarrcceell··llaa ddee 3300 mmeettrreess.. 33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó:: EEll ttiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó sseerràà dd’’eeddiiffiiccaacciióó aaïïllllaaddaa.. 44..-- OOccuuppaacciióó ii eeddiiffiiccaabbiilliittaatt mmààxxiimmaa:: LL’’ooccuuppaacciióó mmààxxiimmaa sseerràà ddeell 5500%% ii ll’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt mmààxxiimmaa ddee 00,,7700 mm22.. ddee ssoossttrree ppeerr mm22.. ddee ssòòll.. LLeess eeddiiffiiccaacciioonnss nnoovveess ssee ssiittuuaarraann aa 88 mmeettrreess ddeell ffrroonntt ddee ppaarrcceell··llaa ii aa 55 mmeettrreess ddee lleess ppaarrttiioonnss aammbb eellss vveeïïnnss,, ccoomm aa mmíínniimm.. 55..-- AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa:: EEss ffiixxaa eenn 1122,,5500 mmeettrreess,, ccoorrrreessppoonneennttss aa PPBB ++ 33 PPPP.. MMiittjjaannççaanntt uunn PPllaa EEssppeecciiaall eess ppeerrmmeettrràà llaa mmooddiiffiiccaacciióó ddee llaa AA..RR..MM.. ii eell nnoommbbrree ddee ppllaanntteess mmààxxiimm.. 66..-- CCoonnssttrruucccciioonnss aauuxxiilliiaarrss:: LLeess ccoonnssttrruucccciioonnss aauuxxiilliiaarrss ttiinnddrraann llaa mmaatteeiixxaa ccoonnssiiddeerraacciióó qquuee llaa pprriinncciippaall aa ttoottss eellss eeffeecctteess.. 77..-- CCoobbeerrttaa:: LLaa ccoobbeerrttaa sseerràà lllliiuurree sseemmpprree qquuee eess ccoommpplleeiixxiinn lleess ddiissppoossiicciioonnss ccoommuunneess dd’’aaqquueessttaa nnoorrmmaattiivvaa aa aaqquueesstt rreessppeeccttee.. 88..-- EEssppaaiiss nnoo eeddiiffiiccaabblleess:: EEllss eessppaaiiss lllliiuurreess aa ll’’iinntteerriioorr ddee lleess ppaarrcceell··lleess ppooddrraann sseerr uuttiilliittzzaattss ppeerr aa eessttaacciioonnaammeenntt,, mmoollllss ddee ccààrrrreeggaa,, ddeessccààrrrreeggaa ii eemmmmaaggaattzzeemmaattggee ccoonnttrroollaatt,, oo qquuaallsseevvooll aaccttiivviittaatt eessppoorrttiivvaa oo dd’’eessbbaarrjjoo,, ii eess ppooddrraann ssiisstteemmaattiittzzaarr aammbb aarrbbrraatt ii jjaarrddiinneerriiaa.. SS’’eennjjaarrddiinnaarraann ttoottss eellss eessppaaiiss lllliiuurreess qquuee nnoo ttiinngguuiinn uunnaa ffuunncciióó ccoonnccrreettaa ii eess ttiinnddrràà eessppeecciiaall ccuurraa ddee lleess ffrraannggeess qquuee eennffrroonntteenn aallss vviiaallss.. 99..-- UUssooss:: EEllss uussooss aaddmmeessooss ssóónn eellss sseeggüüeennttss:: -- CCoommeerrcciiaall,, iinnccllooeenntt--hhii eell rreeccrreeaattiiuu,, eessppeeccttaacclleess ii rreessttaauurraacciióó.. DD’’aaccoorrdd aammbb eell

DDeeppaarrttaammeenntt ddee CCoommeerrçç,, eenn eell ccoommeerrçç aall ddeettaallll ss’’eessttaabblleeiixx uunnaa lliimmiittaacciióó ddee llaa ssuuppeerrffíícciiee ddee vveennddaa dd’’aalliimmeennttaacciióó,, eenn uunn mmààxxiimm ddee 22..550000 mm22.. ppeerr eessttaabblliimmeenntt..

-- HHoossttaalleerr,, sseennssee lliimmiittaacciióó.. -- OOffiicciinneess,, sseennssee lliimmiittaacciióó.. -- AAppaarrccaammeenntt ppaarrttiiccuullaarr oo ccooll··lleeccttiiuu,, aa llaa ppllaannttaa bbaaiixxaa oo aall ssootteerrrraannii.. -- UUnn hhaabbiittaattggee ppeerr ppaarrcceell··llaa.. NNoommééss aammbb úúss sseeccuunnddaarrii.. -- EEqquuiippaammeenntt pprriivvaatt oo ppúúbblliicc:: ssòòcciioo--ccuullttuurraall,, rreelliiggiióóss,, eessppoorrttiiuu,, aassssiisstteenncciiaall ii

ssaanniittaarrii.. -- EEssttaacciioonnss ddee sseerrvveeii ii ttaalllleerrss ddee rreeppaarraacciióó ddee vveehhiicclleess..

Urbanisme



SS’’aaddmmeettrraann aallss eeddiiffiicciiss ddeessttiinnaattss aa uussooss ccoommppaarrttiittss aammbb lleess sseeggüüeennttss lliimmiittaacciioonnss:: -- CCoommeerrcciiaall:: ss’’aaddmmeett eell ccoommeerrçç aall ddeettaallll ii aa ll’’eennggrròòss,, aammbb uunn eessttaabblliimmeenntt ppeerr aa

ccaaddaa 5500 mm22.. ccoonnssttrruuïïttss ccoomm aa mmíínniimm.. -- SSeerrvveeiiss ppeerrssoonnaallss:: uunnaa aaccttiivviittaatt ppeerr ccaaddaa 2255 mm22.. ccoomm aa mmààxxiimm.. -- OOffiicciinneess:: mmààxxiimm uunnaa aaccttiivviittaatt ppeerr ccaaddaa 5500 mm22.. AArrttiiccllee 6611..-- VVeerrdd pprriivvaatt ((zzoonnaa 99)) 11..-- DDeeffiinniicciióó:: CCoommpprrèènn ssòòll eennjjaarrddiinnaatt ssiittuuaatt aa ll’’iinntteerriioorr ddee llaa ppoobbllaacciióó qquuee,, ppeerr lleess sseevveess ccaarraacctteerrííssttiiqquueess ssiinngguullaarrss,, mmeerreeiixx uunnaa rreegguullaacciióó eessppeecciiaall qquuee ggaarraannttiittzzii llaa sseevvaa ccoonnsseerrvvaacciióó ii ppeerrmmeettii llaa sseevvaa eexxpplloottaacciióó.. 22..-- PPaarrcceell··llaacciióó:: EEss ffiixxaa uunnaa ssuuppeerrffíícciiee mmíínniimmaa eeddiiffiiccaabbllee ddee 33..000000 mm22.. aammbb uunn ffrroonntt ddee ppaarrcceell··llaa ddee 6600 mmeettrreess.. 33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó:: EEll ttiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó sseerràà dd’’eeddiiffiiccaacciióó aaïïllllaaddaa.. 44..-- OOccuuppaacciióó ii eeddiiffiiccaabbiilliittaatt mmààxxiimmaa:: LL’’ooccuuppaacciióó mmààxxiimmaa sseerràà ddeell 1155%% ii ll’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt mmààxxiimmaa ddee 00,,1155 mm22.. ddee ssoossttrree ppeerr mm22.. ddee ssòòll.. TTaammbbéé eess ppeerrmmeettrràà eell mmaanntteenniimmeenntt,, ccoonnssoolliiddaacciióó ii mmiilllloorraa dd’’eeddiiffiiccaacciioonnss eexxiisstteennttss qquuee ssuuppeerriinn aaqquueessttaa ooccuuppaacciióó.. AAqquueessttaa ooccuuppaacciióó eess ppeerrmmeettrràà sseemmpprree qquuee eess rreessppeeccttii aall mmààxxiimm llaa vveeggeettaacciióó dd’’iinntteerrèèss eexxiisstteenntt.. NNoo eess ppeerrmmeettrraann aallttrreess iinnssttaall··llaacciioonnss nnoo eeddiiffiiccaaddeess,, ccoomm ppiisstteess eessppoorrttiivveess oo ssiimmiillaarrss,, qquuee mmaallmmeettiinn eell ccaarrààcctteerr eennjjaarrddiinnaatt dd’’aaqquueessttss eessppaaiiss.. 55..-- AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa:: EEss ffiixxaa eenn 33,,00 mmeettrreess ccoorrrreessppoonneennttss aa ppllaannttaa bbaaiixxaa.. 66..-- CCoobbeerrttaa:: SSeerràà iinncclliinnaaddaa ii ddee tteeuullaa.. 77..-- UUssooss aaddmmeessooss:: -- CCoommeerrcciiaall.. -- RReessttaauurraacciióó.. -- AAggrrííccoollaa..

Urbanisme



22..-- RREEGGUULLAACCIIÓÓ DDEE LL’’AAPPRROOFFIITTAAMMEENNTT II UUSSOOSS DDEELL SSÒÒLL

22..44 RREEGGUULLAACCIIÓÓ DDEELL SSÒÒLL UURRBBÀÀ 22..33..22 SSeeccttoorrss ddee ddeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell ssòòll uurrbbàà:: AArrttiiccllee 6622..-- SSeeccttoorrss ddee ddeesseennvvoolluuppaammeenntt.. EEss ddeeffiinneeiixxeenn eellss sseeggüüeennttss sseeccttoorrss ddee ddeesseennvvoolluuppaammeenntt eenn ssòòll uurrbbàà:: 11)) UUnniittaattss dd’’aaccttuuaacciióó rreessiiddeenncciiaallss::

UUAArr..11 CCaallvvaarrii -- BBeenneett MMaarrggaarriitt UUAArr..22 CCaallvvaarrii -- JJaauummee ddee VViivveerr UUAArr..33 CCaasscc aannttiicc UUAArr..44 LLeess PPllaanneess.. UUAArr..55 ccaarrrreerr ddee SSaanntt PPeerree.. UUAArr..66 PPaassssaattggee dd’’AArrggeelliinneess.. UUAArr..77 CCaall VViicceennttóó.. UUAArr..88 SSuubbààmmbbiitt llaa CClloottaa,, ssuubbààmmbbiitt MMeettggee CCaarrrreerraass -- BBeenneett MMaarrggaarriitt -- SSaanntt JJoosseepp OObbrreerr””.. UUAArr..99 CCaall BBaaddóó BBrruuiixxeess..

22)) UUnniittaattss dd’’aaccttuuaacciióó iinndduussttrriiaallss oo ddee sseerrvveeiiss::

UUAAii..11 CCaatteexx--VViillaappoouu UUAAii..22 CCaatteexx MMoollíí UUAAii..33 CCaarrrreetteerraa dd’’EEssppaarrrreegguueerraa UUAAii..44 AArrcchhss LLiinnddccoolloorr UUAAii..55 KKaaoo--CCoorrppoorraattiioonn

33)) EEssttuuddiiss ddee ddeettaallll::

EEDD11 AAnnsseellmm CCllaavvéé -- PPiinnttoorr FFoorrttuunnyy.. EEDD22 MMeettggee CCaarrrreerraass -- BBeenneett MMaarrggaarriitt -- JJaauummee ddee VViivveerr.. EEDD33 MMeettggee CCaarrrreerraass -- JJaacciinntt VVeerrddaagguueerr -- JJaauummee ddee VViivveerr.. EEDD44 BBaarrcceelloonnaa-- JJaacciinntt VVeerrddaagguueerr –– JJaauummee ddee VViivveerr.. EEDD55 ccaarrrreerr PPrriioorraatt..

44)) PPllaannss EEssppeecciiaallss::

PPEERRII 11 :: PP..EE.. ddee rreeffoorrmmaa iinntteerriioorr.. CCaammíí ddee CCaall CCaannddii.. PPEEAARR:: PP..EE.. dd’’aalliinneeaacciioonnss ii rraassaannttss.. RRiieerraa ddee CCaann LLlliimmoonnaa..

55)) PPllaannss EEssppeecciiaallss ddee MMiilllloorraa UUrrbbaannaa.. PPEEMMUU--11 OOaassiiss.. PPEEMMUU--22 RRiibbeess BBllaavveess 11 PPEEMMUU--33 RRiibbeess BBllaavveess 22 PPEEMMUU--44 RRiibbeess BBllaavveess 33 PPEEMMUU--55 RRiibbeess BBllaavveess 44 PPEEMMUU--66 RRiibbeess BBllaavveess 55 PPEEMMUU--77 TToorrrreenntt ddee RReeggaannéé.. PPEEMMUU--88 CCaammíí ddee SSaanntt PPeerree

Urbanisme



PPEEMMUU--99 LLlluummbbrreerreess.. PPEEMMUU--1100 MMaass ddee lleess AAiiggüüeess PPEEMMUU--1111 CCaassaa BBllaannccaa..

AArrttiiccllee 6633..-- UUAArr..11 CCaarrrreerr CCaallvvaarrii –– BBeenneett MMaarrggaarriitt.. 11..-- OObbjjeeccttee ddee llaa UUnniittaatt dd’’AAccttuuaacciióó:: EEss pprreettéénn llaa ssuubbssttiittuucciióó ddee lleess eeddiiffiiccaacciioonnss eexxiisstteennttss,, ffoonnaammeennttaallmmeenntt nnaauuss iinndduussttrriiaallss,, ppeerr ttaall ddee ppoossssiibbiilliittaarr llaa ppeerrmmeeaabbiilliittaatt ii ccoonnnneexxiióó aammbb llaa ttrraammaa uurrbbaannaa ddee llaa ggrraann iillllaa eenn qquuèè eessttàà iinnccllòòss aaqquueesstt sseeccttoorr.. 22..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó:: LL’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt eessttaarràà ccoonnssttiittuuïïtt ppeerr tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa eeiixxaammppllee ssuubbttiippuuss aa ((PPBB ++ 33 PPPP)).. 33..-- CCaarraacctteerrííssttiiqquueess ffííssiiqquueess ii uurrbbaannííssttiiqquueess:: LLaa ssuuppeerrffíícciiee ddeell sseeccttoorr,, aaiixxíí ccoomm lleess eeddiiffiiccaabbiilliittaattss,, cceessssiioonnss mmíínniimmeess ii pprreevviissiióó ddee ccoosstt qquueeddeenn rreefflleeccttiiddeess aall qquuaaddrree sseeggüüeenntt:: UUAArr..11 CCAALLVVAARRII--BBEENNEETT MMAARRGGAARRIITT SSuuppeerrffíícciiee:: 44..224400 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 11,,9966 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 11,,9966 uutt aapprrooff//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 557777 PPTTAA//uutt.. AApprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. %% CCoosstt.. CCoosstt.. CCoosstt.. AAppoorrtt.. CCoosstt mm22.. uunniitt.. uurrbb.. ssiinngg.. mmuunniicc.. ttoottaall RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 448800 1111,,3322%% 1100000000 44,,8800 44,,8800 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 448800 1111,,3322%% 44,,8800 00,,0000 00,,0000 44,,8800 ZZOONNEESS CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. %% CCooeeff.. SSoossttrree NNúúmm.. CCooeeff.. AApprrooff.. mm22.. eeddiiff.. mm22.. hhaabb.. aapprrooff.. 22bb EEiixxaammppllee ((aa)) 33776600 8888,,6688%% 22,,2211 88331166 5555 11,,0000 88331166 TTOOTTAALL RREESSIIDDEENNCCIIAALL 33776600 8888,,6688%% 88331166 5555 88331166 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddee ccaannvviiss dd’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt ttoottaall sseerràà eell rreessuullttaatt ddee ll’’aapplliiccaacciióó ddee lleess oorrddeennaanncceess rreegguullaaddoorreess ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó aallss ssoollaarrss rreessuullttaannttss,, ppeerr ttaanntt eess ccoonnssiiddeerraa oorriieennttaattiivvaa..

Urbanisme



44..-- GGeessttiióó:: EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccoommppeennssaacciióó.. SS’’hhaauurraann ddee cceeddiirr ggrraattuuïïttaammeenntt eellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa sseerr vviiaallss.. LLaa JJuunnttaa ddee pprrooppiieettaarriiss ddee llaa uunniittaatt dd’’aaccttuuaacciióó ccoosstteejjaarràà llaa uurrbbaanniittzzaacciióó ddee ttoottss eellss eessppaaiiss ppúúbblliiccss eessmmeennttaattss.. AAqquueessttaa uunniittaatt eess ddeesseennvvoolluuppaarràà eenn eell SSEEGGOONN QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPGGOOUU.. AArrttiiccllee 6644..-- UUAArr..22 CCaarrrreerr CCaallvvaarrii –– JJaauummee ddee VViivveerr.. 11..-- OObbjjeeccttee ddee llaa UUnniittaatt dd’’AAccttuuaacciióó:: EEss pprreettéénn llaa ssuubbssttiittuucciióó ddee lleess eeddiiffiiccaacciioonnss eexxiisstteennttss,, ffoonnaammeennttaallmmeenntt nnaauuss iinndduussttrriiaallss,, ppeerr ttaall ddee ppoossssiibbiilliittaarr llaa ppeerrmmeeaabbiilliittaatt ii ccoonnnneexxiióó aammbb llaa ttrraammaa uurrbbaannaa ddee llaa ggrraann iillllaa eenn qquuèè eessttàà iinnccllòòss aaqquueesstt sseeccttoorr.. 22..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó:: LL’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt eessttaarràà ccoonnssttiittuuïïtt ppeerr tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa eeiixxaammppllee ssuubbttiippuuss aa ((PPBB ++ 33 PPPP)).. 33..-- CCaarraacctteerrííssttiiqquueess ffííssiiqquueess ii uurrbbaannííssttiiqquueess:: LLaa ssuuppeerrffíícciiee ddeell sseeccttoorr,, aaiixxíí ccoomm lleess eeddiiffiiccaabbiilliittaattss,, cceessssiioonnss mmíínniimmeess ii pprreevviissiióó ddee ccoosstt qquueeddeenn rreefflleeccttiiddeess aall qquuaaddrree sseeggüüeenntt:: UUAArr..22 CCAALLVVAARRII--JJAAUUMMEE DDEE VVIIVVEERR SSuuppeerrffíícciiee:: 55..776600 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 22,,2288 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 22,,2288 uutt aapprrooff//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 773300 PPTTAA//uutt.. AApprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. %% CCoosstt.. CCoosstt.. CCoosstt.. AAppoorrtt.. CCoosstt mm22.. uunniitt.. uurrbb.. ssiinngg.. mmuunniicc.. ttoottaall RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 996600 1166,,6677%% 1100000000 99,,6600 99,,6600 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 996600 1166,,6677%% 99,,6600 00,,0000 00,,0000 99,,6600 ZZOONNEESS CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. %% CCooeeff.. SSoossttrree NNúúmm.. CCooeeff.. AApprrooff.. mm22.. eeddiiff.. mm22.. hhaabb.. aapprrooff.. 22bb EEiixxaammppllee ((aa)) 44880000 8833,,3333%% 22,,7744 1133115588 8888 11,,0000 1133115588 TTOOTTAALL RREESSIIDDEENNCCIIAALL 44880000 8833,,3333%% 1133115588 8888 1133115588

Urbanisme



SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddee ccaannvviiss dd’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt ttoottaall sseerràà eell rreessuullttaatt ddee ll’’aapplliiccaacciióó ddee lleess oorrddeennaanncceess rreegguullaaddoorreess ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó aallss ssoollaarrss rreessuullttaannttss,, ppeerr ttaanntt eess ccoonnssiiddeerraa oorriieennttaattiivvaa.. 44..-- GGeessttiióó:: EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccoommppeennssaacciióó.. SS’’hhaauurraann ddee cceeddiirr ggrraattuuïïttaammeenntt eellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa sseerr vviiaallss.. LLaa JJuunnttaa ddee pprrooppiieettaarriiss ddee llaa uunniittaatt dd’’aaccttuuaacciióó ccoosstteejjaarràà llaa uurrbbaanniittzzaacciióó ddee ttoottss eellss eessppaaiiss ppúúbblliiccss eessmmeennttaattss.. AAqquueessttaa uunniittaatt eess ddeesseennvvoolluuppaarràà eenn eell SSEEGGOONN QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPGGOOUU.. AArrttiiccllee 6655..-- UUAArr..33 CCaasscc AAnnttiicc.. 11..-- OObbjjeeccttee ddee llaa UUnniittaatt dd’’AAccttuuaacciióó:: EEss pprreettéénn llaa ccoonnssoolliiddaacciióó ddeell bbuuiitt uurrbbàà qquuee eexxiisstteeiixx aa ll’’eennttoorrnn ddee llaa rriieerraa ddee CCaann CCaarrrreerraass eenn eell ppuunntt ddee ccoonnttaaccttee aammbb eell CCaasscc AAnnttiicc.. 22..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó:: LL’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt eessttaarràà ccoonnssttiittuuïïtt ppeerr tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa ccaasscc aannttiicc,, ssuubbttiippuuss aa ((PPBB ++ 22 PPPP)).. 33..-- CCaarraacctteerrííssttiiqquueess ffííssiiqquueess ii uurrbbaannííssttiiqquueess:: LLaa ssuuppeerrffíícciiee ddeell sseeccttoorr,, aaiixxíí ccoomm lleess eeddiiffiiccaabbiilliittaattss,, cceessssiioonnss mmíínniimmeess ii pprreevviissiióó ddee ccoosstt qquueeddeenn rreefflleeccttiiddeess aall qquuaaddrree sseeggüüeenntt:: UUAArr..33 CCAASSCC AANNTTIICC SSuuppeerrffíícciiee:: 1155..660000 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,8855 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,8855 uutt aapprrooff//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 44778833 PPTTAA//uutt.. AApprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. %% CCoosstt.. CCoosstt.. CCoosstt.. AAppoorrtt.. CCoosstt mm22.. uunniitt.. uurrbb.. ssiinngg.. mmuunniicc.. ttoottaall VVgg VVEERRDD GGEENNEERRAALL 22008800 1133,,3333%% 33000000 66,,2244 66,,2244 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS GGEENNEERRAALLSS 22008800 1133,,3333%% 66,,2244 44,,0000 00,,0000 1100,,2244

Urbanisme



RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 44007700 2266,,0099%% 1100000000 4400,,7700 4400,,7700 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 44007700 2266,,0099%% 4400,,7700 00,,0000 00,,0000 4400,,7700 ZZOONNEESS CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. %% CCooeeff.. SSoossttrree NNúúmm.. CCooeeff.. AApprrooff.. mm22.. eeddiiff.. mm22.. hhaabb.. aapprrooff.. 11bb CCaasscc aannttiicc ((bb)) 99445500 6600,,5588%% 11,,4411 1133331144 111155 00,,8800 1100665511 TTOOTTAALL RREESSIIDDEENNCCIIAALL 99445500 6600,,5588%% 1133331144 111155 1100665511 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddee ccaannvviiss dd’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt ttoottaall sseerràà eell rreessuullttaatt ddee ll’’aapplliiccaacciióó ddee lleess oorrddeennaanncceess rreegguullaaddoorreess ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó aallss ssoollaarrss rreessuullttaannttss,, ppeerr llaa qquuaall ccoossaa eess ccoonnssiiddeerraa oorriieennttaattiivvaa.. EEnn ll’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt ttoottaall nnoo ss’’hhaa ccoonnssiiddeerraatt ll’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt ccoommpplleemmeennttààrriiaa eenn ppllaannttaa bbaaiixxaa.. 44..-- GGeessttiióó:: EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccooooppeerraacciióó.. AA mmééss ddeellss ccaarrrreerrss,, ss’’hhaauurraann ddee cceeddiirr ggrraattuuïïttaammeenntt eellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa ssiisstteemmeess ggeenneerraallss dd’’eessppaaiiss vveerrddss.. LLaa JJuunnttaa ddee pprrooppiieettaarriiss ddee llaa uunniittaatt dd’’aaccttuuaacciióó ccoosstteejjaarràà llaa uurrbbaanniittzzaacciióó ddeellss ccaarrrreerrss ii ddeellss eessppaaiiss vveerrddss eessmmeennttaattss.. AAqquueessttaa uunniittaatt eess ddeesseennvvoolluuppaarràà eenn eell SSEEGGOONN QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPGGOOUU.. AArrttiiccllee 6666..-- UUAArr..44 LLeess PPllaanneess 11..-- OObbjjeeccttee ddee llaa UUnniittaatt dd’’AAccttuuaacciióó:: EEss pprreettéénn llaa ccoonnssoolliiddaacciióó ddeell bbuuiitt uurrbbàà qquuee eexxiisstteeiixx aall bbeellll mmiigg ddee llaa uurrbbaanniittzzaacciióó ccoonneegguuddaa ccoomm LLeess PPllaanneess,, llaa ccrreeaacciióó dd’’uunn eessppaaii vveerrdd qquuee sseerrvveeiixxii aa aaqquueesstt eennttoorrnn ii ll’’aammpplliiaacciióó ddee ll’’eessppaaii ddeessttiinnaatt aa eeqquuiippaammeennttss eexxiisstteenntt.. 22..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó:: LL’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt eessttaarràà ccoonnssttiittuuïïtt ppeerr tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa uunniiffaammiilliiaarr aaggrruuppaatt ssuubbttiippuuss aa ii ccoomm aa CCiiuuttaatt JJaarrddíí ssuubbttiippuuss aa ((aallttaa ddeennssiittaatt)).. 33..-- CCaarraacctteerrííssttiiqquueess ffííssiiqquueess ii uurrbbaannííssttiiqquueess:: LLaa ssuuppeerrffíícciiee ddeell sseeccttoorr,, aaiixxíí ccoomm lleess eeddiiffiiccaabbiilliittaattss,, cceessssiioonnss mmíínniimmeess ii pprreevviissiióó ddee ccoosstt qquueeddeenn rreefflleeccttiiddeess aall qquuaaddrree sseeggüüeenntt::

Urbanisme



UUAArr..44 LLEESS PPLLAANNEESS SSuuppeerrffíícciiee:: 1177..668800 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,5566 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,7700 uutt aapprrooff//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 33990000 PPTTAA//uutt.. AApprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. %% CCoosstt.. CCoosstt.. CCoosstt.. AAppoorrtt.. CCoosstt mm22.. uunniitt.. uurrbb.. ssiinngg.. mmuunniicc.. ttoottaall RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 33664400 2200,,5599%% 1100000000 3366,,4400 3366,,4400 VV11 VVEERRDD LLOOCCAALL 33991166 2222,,1155%% 33000000 1111,,7755 1111,,7755 EE11 EEQQUUIIPPAAMMEENNTT LLOOCCAALL 11448844 88,,3399%% 00 00,,0000 00,,0000 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 99004400 5511,,1133%% 4488,,1155 00,,0000 00,,0000 4488,,1155 ZZOONNEESS CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. %% CCooeeff.. SSoossttrree NNúúmm.. CCooeeff.. AApprrooff.. mm22.. eeddiiff.. mm22.. hhaabb.. aapprrooff.. 55aa CCiiuuttaatt JJaarrddíí ((aa)) 22556688 1144,,5522%% 00,,77 11779988 1100 11,,4400 22551177 33aa UUnniiffaamm.. AAggrruuppaatt ((aa)) 66007722 3344,,3344%% 11,,3355 88119900 3355 11,,2200 99882288 TTOOTTAALL RREESSIIDDEENNCCIIAALL 88664400 4488,,8877%% 99998877,,66 4455 1122334455 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddee ccaannvviiss dd’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt nneettaa ss’’eennttéénn ccoomm aa mmààxxiimmaa,, ii ppeerr ttaanntt,, eellss ssoossttrreess ddee ccaaddaa zzoonnaa eess ccoonnssiiddeerreenn rreessuullttaatt ddeell pprroodduuccttee ddee ll’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt nneettaa ppeerr llaa ssuuppeerrffíícciiee ffiinnaall ddee ccaaddaa iillllaa eeddiiffiiccaabbllee oo ppeerr aapplliiccaacciióó ddee lleess ccoorrrreessppoonneennttss oorrddeennaanncceess dd’’eeddiiffiiccaacciióó.. 44..-- GGeessttiióó:: EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccooooppeerraacciióó.. AA mmééss ddeellss ccaarrrreerrss ii eessppaaiiss vveerrddss llooccaallss,, ss’’hhaauurraann ddee cceeddiirr ggrraattuuïïttaammeenntt eellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa ssiisstteemmaa ggeenneerraall vviiaarrii.. LLaa JJuunnttaa ddee pprrooppiieettaarriiss ddee llaa uunniittaatt dd’’aaccttuuaacciióó ccoosstteejjaarràà llaa uurrbbaanniittzzaacciióó ddeellss ccaarrrreerrss ii ddeellss eessppaaiiss vveerrddss eessmmeennttaattss.. AAqquueessttaa uunniittaatt eess ddeesseennvvoolluuppaarràà eenn eell PPRRIIMMEERR QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPGGOOUU.. AArrttiiccllee 6677..-- UUAArr..55 CCaarrrreerr ddee SSaanntt PPeerree.. 11..-- OObbjjeeccttee ddee llaa UUnniittaatt dd’’AAccttuuaacciióó:: EEss pprreettéénn ffoorrmmaalliittzzaarr uunn aaccoorrdd mmuunniicciippaall aammbb eell pprrooppiieettaarrii ddeellss tteerrrreennyyss ppeerr ttaall dd’’uurrbbaanniittzzaarr eell ffiinnaall ddeell ccaarrrreerr ddee SSaanntt PPeerree..

Urbanisme



EEss aaqquueesstt sseennttiitt,, ss’’hhaa pprreettèèss mmaanntteenniirr lleess eeddiiffiiccaabbiilliittaattss pprreevviisstteess.. 22..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó:: LL’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt eessttaarràà ccoonnssttiittuuïïtt ppeerr tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa eeiixxaammppllee ssuubbttiippuuss aa ((PPBB ++ 33 PPPP)).. 33..-- CCaarraacctteerrííssttiiqquueess ffííssiiqquueess ii uurrbbaannííssttiiqquueess:: LLaa ssuuppeerrffíícciiee ddeell sseeccttoorr,, aaiixxíí ccoomm lleess eeddiiffiiccaabbiilliittaattss,, cceessssiioonnss mmíínniimmeess ii pprreevviissiióó ddee ccoosstt qquueeddeenn rreefflleeccttiiddeess aall qquuaaddrree sseeggüüeenntt:: UUAArr..55 CCAARRRREERR DDEE SSAANN PPEERREE SSuuppeerrffíícciiee:: 997755 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 11,,2233 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 11,,2233 uutt aapprrooff//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 55..662255 PPTTAA//uutt.. AApprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. %% CCoosstt.. CCoosstt.. CCoosstt.. AAppoorrtt.. CCoosstt mm22.. uunniitt.. uurrbb.. ssiinngg.. mmuunniicc.. ttoottaall RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 667755 6699,,2233%% 88000000 66,,7755 66,,7755 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 667755 6699,,2233%% 66,,7755 00,,0000 00,,0000 66,,7755 ZZOONNEESS CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. %% CCooeeff.. SSoossttrree NNúúmm.. CCooeeff.. AApprrooff.. mm22.. eeddiiff.. mm22.. hhaabb.. aapprrooff.. 22bb EEiixxaammppllee ((aa)) 330000 3300,,7777%% 44,,0000 11220000 99 11,,0000 11220000 TTOOTTAALL RREESSIIDDEENNCCIIAALL 330000 3300,,7777%% 11220000 99 11220000 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddee ccaannvviiss dd’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt ttoottaall sseerràà eell rreessuullttaatt ddee ll’’aapplliiccaacciióó ddee lleess oorrddeennaanncceess rreegguullaaddoorreess ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó aallss ssoollaarrss rreessuullttaannttss,, ppeerr llaa qquuaall ccoossaa eess ccoonnssiiddeerraa oorriieennttaattiivvaa.. 44..-- GGeessttiióó:: EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccoommppeennssaacciióó.. SS’’hhaauurraann ddee cceeddiirr ggrraattuuïïttaammeenntt eellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa úúss ppúúbblliicc ii eellss pprrooppiieettaarriiss ddeellss tteerrrreennyyss hhaauurraann ddee ccoosstteejjaarr llaa sseevvaa uurrbbaanniittzzaacciióó ttoottaallmmeenntt.. AAqquueessttaa uunniittaatt eess ddeesseennvvoolluuppaarràà eenn eell PPRRIIMMEERR QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPGGOOUU..

Urbanisme



AArrttiiccllee 6688..-- UUAArr..66 PPaassssaattggee AArrggeelliinneess.. 11..-- OObbjjeeccttee ddee llaa UUnniittaatt dd’’AAccttuuaacciióó:: EEss pprreettéénn ccoommpplleettaarr llaa uurrbbaanniittzzaacciióó ddeell PPaassssaattggee aaccaabbaanntt--lloo aammbb uunnaa ppllaacceettaa qquuee ssoolluucciioonnaa uunn ccuull ddee ssaacc ppeerr aa llaa cciirrccuullaacciióó rrooddaaddaa ii ccoonnnneeccttaa ppeeaattoonnaallmmeenntt aammbb eell ffuuttuurr ppaarrcc cceennttrraall dd’’OOlleessaa.. 22..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó:: LL’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt eessttaarràà ccoonnssttiittuuïïtt ppeerr tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa uunniiffaammiilliiaarr aaggrruuppaatt ssuubbttiippuuss aa ((PPBB ++ 22 PPPP)).. 33..-- CCaarraacctteerrííssttiiqquueess ffííssiiqquueess ii uurrbbaannííssttiiqquueess:: LLaa ssuuppeerrffíícciiee ddeell sseeccttoorr,, aaiixxíí ccoomm lleess eeddiiffiiccaabbiilliittaattss,, cceessssiioonnss mmíínniimmeess ii pprreevviissiióó ddee ccoosstt qquueeddeenn rreefflleeccttiiddeess aall qquuaaddrree sseeggüüeenntt:: UUAArr..66 PPAASSSSAATTGGEE AARRGGEELLIINNEESS SSuuppeerrffíícciiee:: 33..006600 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 11,,0022 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 11,,2222 uutt aapprrooff//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 33..002244 PPTTAA//uutt.. AApprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. %% CCoosstt.. CCoosstt.. CCoosstt.. AAppoorrtt.. CCoosstt mm22.. uunniitt.. uurrbb.. ssiinngg.. mmuunniicc.. ttoottaall RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 11112288 3366,,8866%% 1100000000 1111,,2288 1111,,2288 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 11112288 3366,,8866%% 1111,,2288 00,,0000 00,,0000 1111,,2288 ZZOONNEESS CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. %% CCooeeff.. SSoossttrree NNúúmm.. CCooeeff.. AApprrooff.. mm22.. eeddiiff.. mm22.. hhaabb.. aapprrooff.. 33aa UUnniiffaamm.. AAggrruuppaatt ((aa)) 11993322 6633,,1144%% 11,,6611 33110088 2255 11,,2200 33773300 TTOOTTAALL RREESSIIDDEENNCCIIAALL 11993322 6633,,1144%% 33110088 2255 33773300 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddee ccaannvviiss dd’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt ttoottaall sseerràà eell rreessuullttaatt ddee ll’’aapplliiccaacciióó ddee lleess oorrddeennaanncceess rreegguullaaddoorreess ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó aallss ssoollaarrss rreessuullttaannttss,, ppeerr llaa qquuaall ccoossaa eess ccoonnssiiddeerraa oorriieennttaattiivvaa.. 44..-- GGeessttiióó:: EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccoommppeennssaacciióó..

Urbanisme



AA mmééss ddeellss ccaarrrreerrss ii eessppaaiiss vveerrddss llooccaallss,, llaa JJuunnttaa ddee pprrooppiieettaarriiss ddee llaa uunniittaatt dd’’aaccttuuaacciióó ccoosstteejjaarràà llaa uurrbbaanniittzzaacciióó ddeellss ccaarrrreerrss ii ddeellss eessppaaiiss vveerrddss eessmmeennttaattss.. AAqquueessttaa uunniittaatt eess ddeesseennvvoolluuppaarràà eenn eell PPRRIIMMEERR QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPGGOOUU.. AArrttiiccllee 6699..-- UUAArr..77 CCaall VViicceennttóó.. 11..-- OObbjjeeccttee ddee llaa UUnniittaatt dd’’AAccttuuaacciióó:: EEss pprreettéénn ccoonnssoolliiddaarr llaa uurrbbaanniittzzaacciióó ddeell sseeccttoorr aa ll’’eesstt ddee llaa ccaarrrreetteerraa ddee MMaarrttoorreellll aaccttuuaallmmeenntt ooccuuppaatt ppeerr xxaalleettss.. CCoomm aa oobbjjeeccttiiuu eess ttrraaccttaarràà eell ssootteerrrraammeenntt ddee llaa llíínniiaa dd’’aallttaa tteennssiióó ii ddee ll’’eexxeeccuucciióó ddee lleess oobbrreess dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó ppeennddeennttss.. 22..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó:: LL’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt eessttaarràà ccoonnssttiittuuïïtt ppeerr tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa CCiiuuttaatt JJaarrddíí,, ssuubbttiippuuss bb.. 33..-- CCaarraacctteerrííssttiiqquueess ffííssiiqquueess ii uurrbbaannííssttiiqquueess:: LLaa ssuuppeerrffíícciiee ddeell sseeccttoorr,, aaiixxíí ccoomm lleess eeddiiffiiccaabbiilliittaattss,, cceessssiioonnss mmíínniimmeess ii pprreevviissiióó ddee ccoosstt qquueeddeenn rreefflleeccttiiddeess aall qquuaaddrree sseeggüüeenntt:: UUAArr..77 CCAALL VVIICCEENNTTÓÓ SSuuppeerrffíícciiee:: 1144..440000 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,3388 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,6600 uutt aapprrooff//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 11..881144 PPTTAA//uutt.. AApprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. %% CCoosstt.. CCoosstt.. CCoosstt.. AAppoorrtt.. CCoosstt mm22.. uunniitt.. uurrbb.. ssiinngg.. mmuunniicc.. ttoottaall RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 33554488 2244,,6644%% 44000000 1144,,1199 11,,5566 1155,,7755 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 33554488 2244,,6644%% 1144,,1199 11,,5566 00,,0000 1155,,7755 ZZOONNEESS CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. %% CCooeeff.. SSoossttrree NNúúmm.. CCooeeff.. AApprrooff.. mm22.. eeddiiff.. mm22.. hhaabb.. aapprrooff.. 55bb CCiiuuttaatt JJaarrddíí ((bb)) 1100885522 7755,,3366%% 00,,5500 55442266 11,,6600 88668822 TTOOTTAALL RREESSIIDDEENNCCIIAALL 1100885522 7755,,3366%% 55442266 00 88668822 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddee ccaannvviiss dd’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll..

Urbanisme



LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt nneettaa ss’’eennttéénn ccoomm aa mmààxxiimmaa ii,, ppeerr ttaanntt,, eell ssoossttrree ddee ccaaddaa zzoonnaa eess ccoonnssiiddeerraa rreessuullttaatt ddeell pprroodduuccttee ddee ll’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt nneettaa ppeerr llaa ssuuppeerrffíícciiee ffiinnaall ddee ccaaddaa iillllaa eeddiiffiiccaabbllee oo ppeerr aapplliiccaacciióó ddee lleess ccoorrrreessppoonneennttss oorrddeennaanncceess dd’’eeddiiffiiccaacciióó.. 44..-- GGeessttiióó:: EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccooooppeerraacciióó.. LLaa JJuunnttaa ddee pprrooppiieettaarriiss ddee llaa uunniittaatt dd’’aaccttuuaacciióó ccoosstteejjaarràà llaa uurrbbaanniittzzaacciióó ddeell vviiaarrii llooccaall iinnccllòòss eell ssootteerrrraammeenntt ddee llaa llíínniiaa dd’’aallttaa tteennssiióó.. AAqquueessttaa uunniittaatt eess ddeesseennvvoolluuppaarràà eenn eell SSEEGGOONN QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPGGOOUU.. AArrttiiccllee 7700..-- UUAArr..88 SSuubbààmmbbiitt LLaa CClloottaa,, ssuubbààmmbbiitt MMeettggee CCaarrrreerraass –– BBeenneett MMaarrggaarriitt –– SSaanntt JJoosseepp OObbrreerr.. 11..-- OObbjjeeccttee ddee llaa UUnniittaatt dd’’AAccttuuaacciióó:: LLaa rreessoolluucciióó ddee ll’’ààmmbbiitt ddiissccoonnttiinnuu ffoorrmmaatt ppeerr llaa iillllaa ddeelliimmiittaaddaa ppeellss ccaarrrreerrss BBeenneett MMaarrggaarriitt,, SSaanntt JJoosseepp OObbrreerr,, MMeettggee CCaarrrreerreess ii BBaarrcceelloonnaa,, eexxcclloossooss eellss ssoollaarrss ddee lleess dduueess eeddiiffiiccaacciioonnss eexxiisstteennttss,, ccoonnjjuunnttaammeenntt aammbb eell ssoollaarr ccoonnssttrruuïïtt ddeelliimmiittaatt ppeell ccaarrrreerr AAnnsseellmm CCllaavvéé ii ddee llaa CClloottaa.. 22..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó:: LL’’oorrddeennaacciióó sseerràà ddeell ssuubbttiippuuss 44cc vvoolluummeettrriiaa eessppeeccííffiiccaa.. LL’’oorrddeennaacciióó qquueeddaa rreefflleeccttiiddaa aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee..”” 33..-- CCaarraacctteerrííssttiiqquueess ffííssiiqquueess ii uurrbbaannííssttiiqquueess:: PPaarrààmmeettrreess ggeenneerraallss::

-- AApprrooffiittaammeenntt ttiippuuss UUAA == 22..770066 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. -- SSoossttrree ttoottaall aaddmmiissssiibbllee == 1122..990033 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. -- CCeessssiióó ggrraattuuïïttaa ppeerr ppaarrcc uurrbbàà ddee 11..880000 mm22.. ddee ssuuppeerrffíícciiee.. -- CCeessssiióó ddee 223333 mm22.. ddee ssoossttrree ccoonnssttrruuïïtt ddeessttiinnaatt aa eeqquuiippaammeenntt ppúúbblliicc..

PPeerr aall ssuubbààmmbbiitt ddee llaa CClloottaa::

-- AA..RR..MM.. 2211,,5555 mmeettrreess.. -- NNúúmm.. ppllaanntteess PPBB,, eennttrreessòòll ii 55 ppllaanntteess.. -- SSoossttrree mmààxxiimm eeddiiffiiccaabbllee 11..770055 mm22.. -- CCoonnssttrruucccciióó ii cceessssiióó ddee 223333 mm22.. ddee ssoossttrree eenn ccoonnddiicciioonnss ddee sseerr ooccuuppaattss

ddeessttiinnaattss aa eeqquuiippaammeenntt ppúúbblliicc ((cceessssiióó eennttrreessòòll)).. -- EEnnddeerrrrooccaammeenntt ddee lleess ppllaanntteess ààttiicc ii ggoollffeess.. -- AAlliinneeaacciióó ddee llaa PPBB ccooiinncciiddeenntt aammbb eell ccaarrrreerr.. -- AAlliinneeaacciióó ddee lleess PPPP rreettrraannqquueejjaaddeess 44,,5500 mmeettrreess ppeell ccaarrrreerr SSaanntt JJoosseepp

OOrriiooll.. PPeerr aall ssuubbààmmbbiitt ddee llaa iillllaa ddeelliimmiittaaddaa ppeellss ccaarrrreerrss BBeenneett MMaarrggaarriitt,, SSaanntt JJoosseepp OObbrreerr,, MMeettggee CCaarrrreerraass ii BBaarrcceelloonnaa::

Urbanisme



-- AA..RR..MM.. 1155,,5500 mmeettrreess.. -- NNúúmm.. ddee ppllaanntteess PPBB ii 44 PPPP.. -- SSoossttrree mmààxxiimm eeddiiffiiccaabbllee 1111..119988 mm22.. -- CCeessssiióó ii uurrbbaanniittzzaacciióó ddee 11..880000 mm22.. ddee ppaarrcc uurrbbàà.. -- GGààlliibbss mmààxxiimmss eeddiiffiiccaattoorriiss,, qquueeddeenn rreefflleeccttiittss aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee

““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee..”” 44..-- GGeessttiióó:: EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccooooppeerraacciióó.. AArrttiiccllee 7711..-- UUAArr..99 CCaall BBaaddóó BBrruuiixxeess.. 11..-- OObbjjeeccttee ddee llaa UUnniittaatt dd’’AAccttuuaacciióó:: DDoonnaaddaa qquuee ll’’eeddiiffiiccaacciióó pprreeccaattaallooggaaddaa ssiittuuaaddaa aa llaa ccaannttoonnaaddaa ddeellss ccaarrrreerrss SSaallvvaaddoorr CCaassaass ii LLlluuííss PPuuiiggjjaanneerr ééss uunn eeddiiffiiccii aa 44 ffaaççaanneess eess pprrootteeggeeiixx ddee lleess eeddiiffiiccaacciioonnss vveeïïnneess,, ppeerr ttaanntt eess ttrraaccttaa ddee rreeppaarrcceell..llaarr llaa uunniittaatt ppeerr rreeppaarrttiirr ll’’aapprrooffiittaammeenntt eennttrree lleess ppaarrcceell··lleess aaffeeccttaaddeess.. 22..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó:: LL’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt eessttaarràà ccoonnssttiittuuïïtt ppeerr tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa eeiixxaammppllee ssuubbttiippuuss aa ((PPBB ++ 33 PPPP)).. LLaa pprrootteecccciióó ddee ll’’eeddiiffiiccii ccaattaallooggaatt pprreevveeuu uunnaa sseeppaarraacciióó ddee 66 mmeettrreess aa llaa ffaaççaannaa llaatteerraall aall ccaarrrreerr LLlluuííss PPuuiiggjjaanneerr,, ii uunnaa sseeppaarraacciióó mmíínniimmaa ddee 33 mmeettrreess aammbb pprroojjeecccciióó ppeerrppeennddiiccuullaarr aall ccaarrrreerr SSaallvvaaddoorr CCaassaass.. 33..-- GGeessttiióó:: EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccoommppeennssaacciióó.. AArrttiiccllee 7722..-- UUAAii..11 CCaatteexx VViillaappoouu.. 11..-- OObbjjeeccttee ddee llaa UUnniittaatt dd’’AAccttuuaacciióó:: EEss pprreettéénn ffoorrmmaalliittzzaarr llaa ssiittuuaacciióó uurrbbaannííssttiiccaa ddee lleess iinnddúússttrriieess aasssseennttaaddeess eenn eell sseeccttoorr ii mmiilllloorraarr lleess ccoommuunniiccaacciioonnss dd’’aaqquueesstt.. EEnn aaqquueesstt sseennttiitt ii ddoonnaatt qquuee aaqquueesstt ààmmbbiitt eessttaavvaa ccllaassssiiffiiccaatt ddee nnoo uurrbbaanniittzzaabbllee ppeerr lleess NNoorrmmeess SSuubbssiiddiiààrriieess vviiggeennttss,, hhaauurràà ddee ffeerr uunnaa rreesseerrvvaa,, eenn uunnaa ssoollaa ppeeççaa ii eenn uunn ppeerrcceennttaattggee ccoorrrreessppoonneenntt aall 1100%% ddeell ttoottaall ppeerr aa eeqquuiippaammeennttss ii uunn 44%% ddeell ttoottaall ppeerr aa eessppaaiiss lllliiuurreess.. 22..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó:: LL’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt eessttaarràà ccoonnssttiittuuïïtt ppeerr tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa IInnddúússttrriiaa AAïïllllaaddaa.. 33..-- CCaarraacctteerrííssttiiqquueess ffííssiiqquueess ii uurrbbaannííssttiiqquueess:: LLaa ssuuppeerrffíícciiee ddeell sseeccttoorr,, aaiixxíí ccoomm lleess eeddiiffiiccaabbiilliittaattss,, cceessssiioonnss mmíínniimmeess ii pprreevviissiióó ddee ccoosstt qquueeddeenn rreefflleeccttiiddeess aall qquuaaddrree sseeggüüeenntt::

Urbanisme



UUAAii..11 CCAATTEEXX VVIILLAAPPOOUU.. SSuuppeerrffíícciiee:: 6688..228800 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,6655 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,5522 uutt aapprrooff//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 11..445522 PPTTAA//uutt.. AApprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. %% CCoosstt.. CCoosstt.. CCoosstt.. AAppoorrtt.. CCoosstt mm22.. uunniitt.. uurrbb.. ssiinngg.. mmuunniicc.. ttoottaall RRgg VVIIAARRII GGEENNEERRAALL 33112200 44,,5577%% 1100000000 3311,,2200 00,,0000 00,,0000 3311,,2200 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS GGEENNEERRAALLSS 33112200 44,,5577%% 3311,,2200 00,,0000 00,,0000 3311,,2200 EE11 EEQQUUIIPPAAMMEENNTT LLOOCCAALL 66882288 1100,,0000%% 33000000 2200,,4488 2200,,4488 VV11 VVEERRDD LLOOCCAALL 22773311 44,,0000%% 00 00,,0000 00,,0000 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 99555599 1144,,0000%% 2200,,4488 00,,0000 00,,0000 2200,,4488 ZZOONNEESS CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. %% CCooeeff.. SSoossttrree NNúúmm.. CCooeeff.. AApprrooff.. mm22.. eeddiiff.. mm22.. hhaabb.. aapprrooff.. 77 IInnddúússttrriiaa AAïïllllaaddaa 5555660011 8811,,4433%% 00,,8800 4444448811 00 00,,8800 3355558855 TTOOTTAALL IINNDDUUSSTTRRIIAALL 5555660011 8811,,4433%% 4444448811 00 3355558855 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddee ccaannvviiss dd’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt ttoottaall sseerràà eell rreessuullttaatt ddee ll’’aapplliiccaacciióó ddee lleess oorrddeennaanncceess rreegguullaaddoorreess ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó aallss ssoollaarrss rreessuullttaannttss,, ppeerr llaa qquuaall ccoossaa eess ccoonnssiiddeerraa oorriieennttaattiivvaa.. 44..-- GGeessttiióó:: EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccooooppeerraacciióó.. SS’’hhaauurraann ddee cceeddiirr ttoottss eellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa úúss ppúúbblliicc ii eellss pprrooppiieettaarriiss ddeellss tteerrrreennyyss hhaauurraann ddee ccoosstteejjaarr llaa sseevvaa uurrbbaanniittzzaacciióó.. AAqquueessttaa uunniittaatt eess ddeesseennvvoolluuppaarràà eenn eell SSEEGGOONN QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPGGOOUU.. AArrttiiccllee 7733..-- UUAAii..22 CCaatteexx MMoollíí.. 11..-- OObbjjeeccttee ddee llaa UUnniittaatt dd’’AAccttuuaacciióó::

Urbanisme



EEss pprreettéénn ffoorrmmaalliittzzaarr llaa ssiittuuaacciióó uurrbbaannííssttiiccaa ddee lleess iinnddúússttrriieess aasssseennttaaddeess eenn eell sseeccttoorr ii mmiilllloorraarr lleess ccoommuunniiccaacciioonnss dd’’aaqquueesstt.. EEnn aaqquueesstt sseennttiitt eess pprreevveeuueenn lleess cceessssiioonnss eessttrriiccttaammeenntt nneecceessssààrriieess ddee tteerrrreennyyss,, aaccttuuaallmmeenntt pprriivvaattss,, ppeerr ddeessttiinnaarr--llooss aa ssiisstteemmaa vviiaarrii bbéé ssiigguuii ggeenneerraall oo llooccaall.. 22..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó:: LL’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt eessttaarràà ccoonnssttiittuuïïtt ppeerr tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa IInnddúússttrriiaa AAïïllllaaddaa.. 33..-- CCaarraacctteerrííssttiiqquueess ffííssiiqquueess ii uurrbbaannííssttiiqquueess:: LLaa ssuuppeerrffíícciiee ddeell sseeccttoorr,, aaiixxíí ccoomm lleess eeddiiffiiccaabbiilliittaattss,, cceessssiioonnss mmíínniimmeess ii pprreevviissiióó ddee ccoosstt qquueeddeenn rreefflleeccttiiddeess aall qquuaaddrree sseeggüüeenntt:: UUAAii..22 CCAATTEEXX MMOOLLÍÍ.. SSuuppeerrffíícciiee:: 113333..884400 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,7755 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,6600 uutt aapprrooff//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 773333 PPTTAA//uutt.. AApprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. %% CCoosstt.. CCoosstt.. CCoosstt.. AAppoorrtt.. CCoosstt mm22.. uunniitt.. uurrbb.. ssiinngg.. mmuunniicc.. ttoottaall RRgg VVIIAARRII GGEENNEERRAALL 55772200 44,,2277%% 1100000000 3366,,4400 00,,0000 00,,0000 3366,,4400 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS GGEENNEERRAALLSS 55772200 44,,2277%% 3366,,4400 00,,0000 00,,0000 3366,,4400 RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 22226644 11,,6699%% 1100000000 2222,,6644 2222,,6644 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 22226644 11,,6699%% 2222,,6644 00,,0000 00,,0000 2222,,6644 ZZOONNEESS CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. %% CCooeeff.. SSoossttrree NNúúmm.. CCooeeff.. AApprrooff.. mm22.. eeddiiff.. mm22.. hhaabb.. aapprrooff.. 77 IInnddúússttrriiaa AAïïllllaaddaa 112255885566 9944,,0033%% 00,,8800 110000668855 00 00,,8800 8800554488 TTOOTTAALL IINNDDUUSSTTRRIIAALL 112255885566 9944,,0033%% 110000668855 00 8800554488 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddee ccaannvviiss dd’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt ttoottaall sseerràà eell rreessuullttaatt ddee ll’’aapplliiccaacciióó ddee lleess oorrddeennaanncceess rreegguullaaddoorreess ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó aallss ssoollaarrss rreessuullttaannttss,, ppeerr llaa qquuaall ccoossaa eess ccoonnssiiddeerraa oorriieennttaattiivvaa..

Urbanisme



44..-- GGeessttiióó:: EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccooooppeerraacciióó.. SS’’hhaauurraann ddee cceeddiirr ttoottss eellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa úúss ppúúbblliicc ii eellss pprrooppiieettaarriiss ddeellss tteerrrreennyyss hhaauurraann ddee ccoosstteejjaarr llaa sseevvaa uurrbbaanniittzzaacciióó.. AAqquueessttaa uunniittaatt eess ddeesseennvvoolluuppaarràà eenn eell SSEEGGOONN QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPGGOOUU.. AArrttiiccllee 7744..-- UUAAii..33 CCaarrrreetteerraa dd’’EEssppaarrrreegguueerraa 11..-- OObbjjeeccttee ddee llaa UUnniittaatt dd’’AAccttuuaacciióó:: EEss pprreettéénn ffoorrmmaalliittzzaarr llaa ssiittuuaacciióó uurrbbaannííssttiiccaa ddee lleess iinnddúússttrriieess aasssseennttaaddeess eenn eell sseeccttoorr ii mmiilllloorraarr lleess ccoommuunniiccaacciioonnss dd’’aaqquueesstt.. EEnn aaqquueesstt sseennttiitt eess pprreevveeuueenn lleess cceessssiioonnss eessttrriiccttaammeenntt nneecceessssààrriieess ddee tteerrrreennyyss,, aaccttuuaallmmeenntt pprriivvaattss,, ppeerr ddeessttiinnaarr--llooss aa ssiisstteemmaa vviiaarrii bbéé ssiigguuii ggeenneerraall oo llooccaall.. 22..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó:: LL’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt eessttaarràà ccoonnssttiittuuïïtt ppeerr tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa IInnddúússttrriiaa AAïïllllaaddaa ii ccoomm aa IInnddúússttrriiaa AAggrruuppaaddaa.. 33..-- CCaarraacctteerrííssttiiqquueess ffííssiiqquueess ii uurrbbaannííssttiiqquueess:: LLaa ssuuppeerrffíícciiee ddeell sseeccttoorr,, aaiixxíí ccoomm lleess eeddiiffiiccaabbiilliittaattss,, cceessssiioonnss mmíínniimmeess ii pprreevviissiióó ddee ccoosstt qquueeddeenn rreefflleeccttiiddeess aall qquuaaddrree sseeggüüeenntt:: UUAAii..33 CCAARRRREETTEERRAA DD’’EESSPPAARRRREEGGUUEERRAA.. SSuuppeerrffíícciiee:: 7700..772200 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,7766 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,5599 uutt aapprrooff//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 885533 PPTTAA//uutt.. AApprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS

CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. MM22.. %% CCoosstt..

UUnniitt.. CCoosstt.. UUrrbb..

CCoosstt.. SSiinngg..

AAppoorrtt.. MMuunniicc..

CCoosstt TToottaall

RRgg VVIIAARRII GGEENNEERRAALL 44442200 66,,2255 1100000000 2222,,1100 00,,0000 00,,0000 2222,,1100 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS GGEENNEERRAALLSS 44442200 66,,2255 2222,,1100 00,,0000 00,,0000 2222,,1100 RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 11338800 11,,9955 1100000000 1133,,8800 1133,,8800 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 11338800 11,,9955 1133,,8800 00,,0000 00,,0000 1133,,8800 ZZOONNEESS

CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. MM22.. %% CCooeeff..

EEddiiff.. SSoossttrree

MM22.. NNoomm.. HHaabb..

CCooeeff.. AApprrooff.. AApprrooff..

66 IInnddúússttrriiaa aaggrruuppaaddaa 88660000 1122,,1166 11,,0000 88660000 00 00,,7700 66002200 77 IInnddúússttrriiaa aaïïllllaaddaa 5566332200 7799,,6644 00,,8800 4455005566 00 00,,8800 3366004455 TTOOTTAALL IINNDDUUSSTTRRIIAALL 6644992200 9911,,8800 5533665566 00 4422006655

Urbanisme



SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddee ccaannvviiss dd’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt ttoottaall sseerràà eell rreessuullttaatt ddee ll’’aapplliiccaacciióó ddee lleess oorrddeennaanncceess rreegguullaaddoorreess ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó aallss ssoollaarrss rreessuullttaannttss,, ppeerr llaa qquuaall ccoossaa eess ccoonnssiiddeerraa oorriieennttaattiivvaa.. 44..-- GGeessttiióó:: EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccooooppeerraacciióó.. SS’’hhaauurraann ddee cceeddiirr ttoottss eellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa úúss ppúúbblliicc ii eellss pprrooppiieettaarriiss ddeellss tteerrrreennyyss hhaauurraann ddee ccoosstteejjaarr llaa sseevvaa uurrbbaanniittzzaacciióó,, iinnccllooeenntt--hhii lleess oobbrreess ddee ffààbbrriiccaa ((mmuurrss ddee ccoonntteenncciióó)) qquuee eess ddeesspprreenneenn dd’’aaqquueessttaa uurrbbaanniittzzaacciióó.. AAqquueessttaa uunniittaatt eess ddeesseennvvoolluuppaarràà eenn eell SSEEGGOONN QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPGGOOUU.. AArrttiiccllee 7755..-- UUAAii..44 AArrcchhss LLiinnddccoolloorr 11..-- OObbjjeeccttee ddee llaa UUnniittaatt dd’’AAccttuuaacciióó:: EEss pprreettéénn ffoorrmmaalliittzzaarr llaa ssiittuuaacciióó uurrbbaannííssttiiccaa ddee lleess iinnddúússttrriieess aasssseennttaaddeess eenn eell sseeccttoorr ii mmiilllloorraarr lleess ccoommuunniiccaacciioonnss ddee ll’’ààrreeaa.. EEnn aaqquueesstt sseennttiitt eess pprreevveeuueenn lleess cceessssiioonnss eessttrriiccttaammeenntt nneecceessssààrriieess ddee tteerrrreennyyss,, aaccttuuaallmmeenntt pprriivvaattss,, ppeerr ddeessttiinnaarr--llooss aa ssiisstteemmaa vviiaarrii bbéé ssiigguuii ggeenneerraall oo llooccaall.. 22..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó:: LL’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt eessttaarràà ccoonnssttiittuuïïtt ppeerr tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa IInnddúússttrriiaa AAïïllllaaddaa.. 33..-- CCaarraacctteerrííssttiiqquueess ffííssiiqquueess ii uurrbbaannííssttiiqquueess:: LLaa ssuuppeerrffíícciiee ddeell sseeccttoorr,, aaiixxíí ccoomm lleess eeddiiffiiccaabbiilliittaattss,, cceessssiioonnss mmíínniimmeess ii pprreevviissiióó ddee ccoosstt qquueeddeenn rreefflleeccttiiddeess aall qquuaaddrree sseeggüüeenntt:: UUAAii..44 AARRCCHHSS LLIINNDDCCOOLLOORR.. SSuuppeerrffíícciiee:: 6699..554455 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,7722 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,5577 uutt aapprrooff//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 11..885555 PPTTAA//uutt.. AApprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS





CCoosstt TToottaall

RRgg VVIIAARRII GGEENNEERRAALL 77338800 1100,,6611 1100000000 7733,,0088 00,,0000 00,,0000 7733,,0088 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS GGEENNEERRAALLSS 77338800 1100,,6611 7733,,0088 00,,0000 00,,0000 7733,,0088 ZZOONNEESS

CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. %% CCooeeff.. SSoossttrree NNoomm.. CCooeeff.. AApprrooff..

Urbanisme



MM22.. EEddiiff.. MM22.. HHaabb.. AApprrooff.. 77 IInnddúússttrriiaa aaïïllllaaddaa 6622116655 8899,,3399 00,,8800 4499773322 00 00,,8800 3399778866 TTOOTTAALL IINNDDUUSSTTRRIIAALL 6622116655 8899,,3399 4499773322 00 3399778866 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddee ccaannvviiss dd’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt ttoottaall sseerràà eell rreessuullttaatt ddee ll’’aapplliiccaacciióó ddee lleess oorrddeennaanncceess rreegguullaaddoorreess ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó aallss ssoollaarrss rreessuullttaannttss,, ppeerr llaa qquuaall ccoossaa eess ccoonnssiiddeerraa oorriieennttaattiivvaa.. 44..-- GGeessttiióó:: EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccooooppeerraacciióó.. SS’’hhaauurraann ddee cceeddiirr ttoottss eellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa úúss ppúúbblliicc ii eellss pprrooppiieettaarriiss ddeellss tteerrrreennyyss hhaauurraann ddee ccoosstteejjaarr llaa sseevvaa uurrbbaanniittzzaacciióó.. AAqquueessttaa uunniittaatt eess ddeesseennvvoolluuppaarràà eenn eell PPRRIIMMEERR QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPGGOOUU.. AArrttiiccllee 7766..-- UUAAii..55 KKaaoo CCoorrppoorraattiioonn.. 11..-- OObbjjeeccttee ddee llaa UUnniittaatt dd’’AAccttuuaacciióó:: EEss pprreettéénn ffoorrmmaalliittzzaarr llaa ssiittuuaacciióó uurrbbaannííssttiiccaa ddee lleess iinnddúússttrriieess aasssseennttaaddeess eenn eell sseeccttoorr,, rreeccoolllliirr eellss ppaacctteess qquuee aa aaqquueesstt eeffeeccttee hhaann ssiiggnnaatt eellss pprrooppiieettaarriiss ddeellss tteerrrreennyyss aaffeeccttaattss ii llaa CCoorrppoorraacciióó MMuunniicciippaall,, ii mmiilllloorraarr lleess ccoommuunniiccaacciioonnss ddee ll’’ààrreeaa.. EEnn aaqquueesstt sseennttiitt eess pprreevveeuueenn lleess cceessssiioonnss eessttrriiccttaammeenntt nneecceessssààrriieess ddee tteerrrreennyyss,, aaccttuuaallmmeenntt pprriivvaattss,, ppeerr ddeessttiinnaarr--llooss aa ssiisstteemmaa vviiaarrii ggeenneerraall ii eess pprreevveeuu uunnaa aappoorrttaacciióó eeccoonnòòmmiiccaa eenn ccoonncceeppttee ddee cceessssiioonnss ddee vviiaallss,, zzoonneess vveerrddeess ii eeqquuiippaammeennttss,, iimmppoossssiibblleess ddee llooccaalliittzzaarr ddiinnss ddee ll’’ààmmbbiitt ddee llaa uunniittaatt,, ii eenn ccoonncceeppttee ddee ccoosstt ddee ccoommuunniiccaacciioonnss ii sseerrvveeiiss ssiittuuaattss ffoorraa ddee llaa UUnniittaatt dd’’AAccttuuaacciióó,, ppeerròò qquuee iinnddiirreeccttaammeenntt ll’’aaffaavvoorreeiixxeenn.. 22..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó:: LL’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt eessttaarràà ccoonnssttiittuuïïtt ppeerr tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa IInnddúússttrriiaa AAïïllllaaddaa.. 33..-- CCaarraacctteerrííssttiiqquueess ffííssiiqquueess ii uurrbbaannííssttiiqquueess:: LLaa ssuuppeerrffíícciiee ddeell sseeccttoorr,, aaiixxíí ccoomm lleess eeddiiffiiccaabbiilliittaattss,, cceessssiioonnss mmíínniimmeess ii pprreevviissiióó ddee ccoosstt qquueeddeenn rreefflleeccttiiddeess aall qquuaaddrree sseeggüüeenntt:: UUAAii..55 KKAAOO CCOORRPPOORRAATTIIOONN SSuuppeerrffíícciiee:: 110011..447700 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,8800 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,6644 uutt aapprrooff//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 11..222211 PPTTAA//uutt.. AApprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS

CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. %% CCoosstt.. CCoosstt.. CCoosstt.. AAppoorrtt.. CCoosstt

Urbanisme



MM22.. UUnniitt.. UUrrbb.. SSiinngg.. MMuunniicc.. TToottaall RRgg VVIIAARRII GGEENNEERRAALL 441100 00,,4400 1100000000 44,,1100 7744,,8899 00,,0000 7788,,9999 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS GGEENNEERRAALLSS 441100 00,,4400 44,,1100 7744,,8899 00,,0000 7788,,9999 ZZOONNEESS





77 IInnddúússttrriiaa aaïïllllaaddaa 110011006600 9999,,6600 00,,8800 8800884488 00 00,,8800 6644667788 TTOOTTAALL IINNDDUUSSTTRRIIAALL 110011006600 9999,,6600 8800884488 00 6644667788 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddee ccaannvviiss dd’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt ttoottaall sseerràà eell rreessuullttaatt ddee ll’’aapplliiccaacciióó ddee lleess oorrddeennaanncceess rreegguullaaddoorreess ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó aallss ssoollaarrss rreessuullttaannttss,, ppeerr llaa qquuaall ccoossaa eess ccoonnssiiddeerraa oorriieennttaattiivvaa.. 44..-- GGeessttiióó:: EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccoommppeennssaacciióó.. SS’’hhaauurraann ddee cceeddiirr ttoottss eellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa úúss ppúúbblliicc,, lllleevvaatt ddeell ccoommpplliimmeenntt ddeellss ppaacctteess eeccoonnòòmmiiccss ssiiggnnaattss eennttrree llaa pprrooppiieettaatt ii ll’’AAjjuunnttaammeenntt,, qquuee iinncclloouueenn uunnaa aappoorrttaacciióó ddeell 3355,,6666%% ddeell ccoosstt dd’’eexxeeccuucciióó dd’’uunn nnoouu eennllllaaçç eelleevvaatt aammbb llaa ccaarrrreetteerraa ddee MMaannrreessaa.. AAqquueessttaa uunniittaatt eess ddeesseennvvoolluuppaarràà eenn eell PPRRIIMMEERR QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPGGOOUU.. AArrtt.. 7777..-- EEssttuuddiiss ddee ddeettaallll 11)) EEDD--11:: CCaarrrreerrss AAnnsseellmm CCllaavvéé –– PPiinnttoorr FFoorrttuunnyy

EEll ddeesseennvvoolluuppaammeenntt eess dduurràà aa tteerrmmee aammbb lleess sseeggüüeennttss pprreessccrriippcciioonnss::

-- CCllaauu 44bb.. -- FFrroonntt aall ccaarrrreerr PPiinnttoorr FFoorrttuunnyy,, sseeccttoorr nnoorrdd--eesstt,, eeddiiffiiccaacciioonnss ddee PPBB ++ 22 PPPP

ii AARRMM ddee 99,,55 mmeettrreess.. -- FFrroonntt aallss ccaarrrreerrss AAnnsseellmm CCllaavvéé,, PPiinnttoorr FFoorrttuunnyy,, sseeccttoorr EEsstt ii ccaarrrreerrss ddee

nnoovvaa ccrreeaacciióó PPBB ++ 44 PPPP ii AARRMM ddee 1155,,55 mmeettrreess.. 22)) EEDD--22:: MMeettggee CCaarrrreerraass –– BBeenneett MMaarrggaarriitt –– JJaauummee ddee VViivveerr

EEDD--33:: MMeettggee CCaarrrreerraass –– MMoossssèènn CCiinnttoo VVeerrddaagguueerr –– JJaauummee ddee VViivveerr.. EEDD--44:: BBaarrcceelloonnaa –– MMoossssèènn CCiinnttoo VVeerrddaagguueerr –– JJaauummee ddee VViivveerr..

DDoonnaaddaa ll’’aaccttuuaall ooccuuppaacciióó ppeerr nnaauuss iinndduussttrriiaallss,, sseennssee eeddiiffiiccaacciioonnss rreessiiddeenncciiaallss eexxiisstteennttss,, eess ddeesseennvvoolluuppaarraann mmiittjjaannççaanntt eessttuuddiiss ddee ddeettaallll lleess ttrreess iilllleess,, aa ffii ddee ggaarraannttiirr llaa nnoo eeddiiffiiccaacciióó ddee lleess ppllaanntteess bbaaiixxeess ddeellss ppaattiiss dd’’iillllaa iinnccrreemmeennttaanntt ll’’ooffeerrttaa dd’’eessppaaiiss eennjjaarrddiinnaattss ddeell sseeccttoorr ddee ll’’eeiixxaammppllee ii ffiixxaanntt--ssee lleess sseeggüüeennttss ccaarraacctteerrííssttiiqquueess::

-- EEiixxaammppllee,, zzoonnaa 22aa.. -- PPrrooffuunnddiittaatt eeddiiffiiccaabbllee:: 1166 mmeettrreess..

Urbanisme



-- PPaattii iinntteerriioorr dd’’iillllaa nnoo eeddiiffiiccaabbllee,, qquuaalliiffiiccaatt ddee vveerrdd pprriivvaatt;; aaqquueesstt eessppaaii nnoo ppooddrràà sseerr ccoommppaarrttiimmeennttaatt ddoonnccss eell sseeuu ddeessttíí sseerràà ppeerr aa llaa uuttiilliittzzaacciióó ccoommuunniittààrriiaa ddeellss vveeïïnnss eenn eell sseeuu ccoonnjjuunntt ((vveerrdd pprriivvaatt))..

-- SSootteerrrraanniiss:: ppooddrraann ooccuuppaarr eell 110000%% ddee llaa iillllaa hhaavveenntt ddee ddeeiixxaarr eenn eell ppaattii cceennttrraall uunnaa aallççaaddaa ddee 8800 ccmmss..,, eennttrree ll’’aaccaabbaatt ddeell ffoorrjjaatt ddee ll’’úúllttiimm ssootteerrrraannii ii eell nniivveellll ddee llaa PPBB,, eenn ll’’iinntteerriioorr ddee llaa iillllaa ppeerr ppooddeerr--ssee eennjjaarrddiinnaarr..

33)) EEDD--55:: CCaarrrreerr PPrriioorraatt LL’’aaccttuuaall ccaammpp ddee ffuuttbbooll,, ddee pprrooppiieettaatt mmuunniicciippaall qquuee eess pprreevveeuu ttrraassllllaaddaarr aa uunn aallttrree sseeccttoorr ppeerr eessttaarr oobbssoolleett dd’’iinnssttaall··llaacciioonnss ii ddiimmeennssiioonnss rreeggllaammeennttààrriieess,, aammbb llaa qquuaalliiffiiccaacciióó ddee 33bb,, eess ddeessttiinnaarràà aa hhaabbiittaattggee ssoottmmèèss aa aallgguunn rrèèggiimm ddee pprrootteecccciióó ppúúbblliiccaa.. EEnn ll’’EEssttuuddii ddee DDeettaallll eess pprreevveeuurràà uunn ppaarrcc ppúúbblliicc oobbeerrtt aall vviiaall eennttrree lleess dduueess ppaarrttss eeddiiffiiccaaddeess.. LL’’aaccttuuaacciióó eess rreeaalliittzzaarràà ccoonnddiicciioonnaanntt ll’’eexxeeccuuttiivviittaatt ddee llaa qquuaalliiffiiccaacciióó ccoomm aa ssòòll rreessiiddeenncciiaall aa qquuee pprrèèvviiaammeenntt ss’’hhaaggiinn rreeaalliittzzaatt lleess cceessssiioonnss dd’’eeqquuiippaammeenntt ddeellss sseeccttoorrss SSUUPPrr..22 ii SSUUNNPPrr..66.. 44)) EEDD--66:: MMeettggee CCaarrrreerraass –– BBeenneett MMaarrggaarriitt –– SSaanntt JJoosseepp OObbrreerr LL’’iillllaa aaffeeccttaa,, mmaajjoorriittààrriiaammeenntt ddee pprrooppiieettaatt mmuunniicciippaall eess ddeesseennvvoolluuppaarràà sseeggoonnss lleess sseeggüüeennttss ccoonnddiicciioonnss ii ppaarrààmmeettrreess uurrbbaannííssttiiccss::

-- TTiippoollooggiiaa eenn bbllooccss ii//oo aalliinneeaacciióó ddee vviiaall.. -- AA..RR..MM.. :: 1155,,5500 mmeettrreess.. -- PPllaanntteess PPBB ++ 44 PPPP.. -- UUrrbbaanniittzzaacciióó ii cceessssiióó dd’’uunn eessppaaii lllliiuurree ppeell ppaarrcc uurrbbàà eenn uunnaa ssoollaa ppeeççaa ddee

11..880000 mm22.. -- SSoolluucciioonnaarr lleess mmiittggeerreess eexxiisstteennttss.. -- TToott dd’’aaccoorrdd aammbb eellss ggààlliibbss mmààxxiimmss ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó ddeetteerrmmiinnaattss eenn eell

ppllàànnooll nnúúmm.. 44..55 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee..””.. AArrtt.. 7788..-- PPEERRII 11:: CCaammíí ddee CCaall CCaannddii 11..-- OObbjjeeccttee ddeell PPllaa EEssppeecciiaall:: EEss pprreettéénn ppoossssiibbiilliittaarr llaa ssuubbssttiittuucciióó aa llllaarrgg tteerrmmiinnii ddee lleess nnaauuss iinndduussttrriiaallss eexxiisstteennttss ddoonnaatt qquuee,, aa mmiiddaa qquuee eess ccoonnssoolliiddiinn lleess aaccttuuaacciioonnss rreessiiddeenncciiaallss ddeellss sseeuuss vvoollttaannttss,, eess ffaarràà mmééss eevviiddeenntt llaa nnoo iiddoonneeïïttaatt ddeell lllloocc ppeerr aa uussooss iinndduussttrriiaallss,, aattèèss ll’’eennttoorrnn rreessiiddeenncciiaall ii llaa ddiiffiiccuullttaatt dd’’aaccccééss rrooddaatt ddee ggrraann ttoonnaattggee.. 22..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó:: LL’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt eessttaarràà ccoonnssttiittuuïïtt ppeerr tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa uunniiffaammiilliiaarr aarrrreenngglleerraatt ssuubbttiippuuss bb ((PPBB ++ 11 PPPP)).. 33..-- CCaarraacctteerrííssttiiqquueess ffííssiiqquueess ii uurrbbaannííssttiiqquueess:: LLaa ssuuppeerrffíícciiee ddeell sseeccttoorr,, aaiixxíí ccoomm lleess eeddiiffiiccaabbiilliittaattss,, cceessssiioonnss mmíínniimmeess ii pprreevviissiióó ddee ccoosstt qquueeddeenn rreefflleeccttiiddeess aall qquuaaddrree sseeggüüeenntt:: PPEERRII..11 CCAAMMÍÍ DDEE CCAALL CCAANNDDII SSuuppeerrffíícciiee:: 66..116600 mm22..

Urbanisme



EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,8877 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 11,,0044 uutt aapprrooff//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 22..336633 PPTTAA//uutt.. AApprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS





CCoosstt TToottaall

RRgg VVIIAARRII LLOOCCAALL 11552200 2244,,6688 1100000000 1155,,2200 1155,,2200 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS GGEENNEERRAALLSS 11552200 2244,,6688 1155,,2200 00,,0000 00,,0000 1155,,2200 ZZOONNEESS





UUnniiffaamm.. AAggrruuppaatt ((bb)) 44664400 7755,,3322 11,,1166 55336600 3355 11,,2200 66443322 TTOOTTAALL RREESSIIDDEENNCCIIAALL 44664400 7755,,3322 55336600 3355 66443322 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddee ccaannvviiss dd’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa ss’’eennttéénn ccoomm aa mmààxxiimmaa ii,, ppeerr ttaanntt,, eellss ssoossttrreess ddee ccaaddaa iillllaa eess ddeelliimmiittaarraann aall ppllaa eessppeecciiaall sseennssee qquuee ss’’uullttrraappaassssii ll’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa eessmmeennttaaddaa.. 44..-- GGeessttiióó:: EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccoommppeennssaacciióó.. SS’’hhaauurraann ddee cceeddiirr ggrraattuuïïttaammeenntt eellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa vviiaallss.. LLaa jjuunnttaa ddee pprrooppiieettaarriiss ddeell PPllaa EEssppeecciiaall ccoosstteejjaarràà llaa uurrbbaanniittzzaacciióó ddee ttoottss eellss eessppaaiiss ppúúbblliiccss eessmmeennttaattss.. AAqquueessttaa ppllaa eessppeecciiaall eess ddeesseennvvoolluuppaarràà eenn eell SSEEGGOONN QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall.. AArrtt.. 7799..-- PPllaa EEssppeecciiaall dd’’AAlliinneeaacciioonnss ii RRaassaannttss.. RRiieerraa ddee CCaann LLlliimmoonnaa.. 11..-- OObbjjeeccttee ddeell PPllaa EEssppeecciiaall:: AAqquueesstt ppllaa eess ddeelliimmiittaa eenn ll’’ààrreeaa hhoommooggèènniiaa qquuee hhii hhaa aall llllaarrgg ddee llaa TToorrrreenntteerraa ddeell ccaammíí ddee PPuuiiggvveennttóóss,, ddee ccaarraa aa lleess aaccttuuaacciioonnss ffuuttuurreess ppeerr eevviittaarr bbuuiittss eeddiiffiiccaattoorriiss,, rreeccoossiitt ddee tteeiixxiittss,, aammpplliiaacciióó ddee vviiaallss,, tteesstteerrss vviissttooss,, ppaattiiss iinntteerriioorrss oobbeerrttss,, eettcc.. EEss ttrraaccttaa qquuee aabbaannss dd’’aattoorrggaarr ccaapp lllliiccèènncciiaa dd’’eeddiiffiiccaacciióó eexxiisstteeiixxii uunn eessttuuddii ddee ll’’oorrddeennaacciióó ddeellss eessppaaiiss ppúúbblliiccss,, ccoonnccrreettaanntt--ssee eessppeecciiaallmmeenntt llaa sseevvaa ddeelliimmiittaacciióó aammbb lleess zzoonneess eeddiiffiiccaabblleess.. 22..-- GGeessttiióó:: EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccooooppeerraacciióó.. AAqquueesstt PPllaa EEssppeecciiaall eess ddeesseennvvoolluuppaarràà eenn eell PPRRIIMMEERR QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall.. AArrtt.. 8800..-- PPllaannss EEssppeecciiaallss ddee MMiilllloorraa UUrrbbaannaa

Urbanisme



11..-- OObbjjeeccttee ddeellss PPllaannss EEssppeecciiaallss:: AAqquueessttss ppllaannss eessppeecciiaallss ccoommpprreenneenn ààrreeeess ccoonnssoolliiddaaddeess aammbb eeddiiffiiccaacciióó dd’’hhaabbiittaattggeess aaïïllllaattss ffoorraa ddeell nnuuccllii uurrbbàà.. EEllss oobbjjeeccttiiuuss dd’’aaqquueessttss ppllaannss eessppeecciiaallss sseerraann eellss sseeggüüeennttss::

-- DDeelliimmiittaarr eessttrriiccttaammeenntt eell sseeccttoorr uunnaa vveeggaaddaa rreeffeett eell ppllàànnooll ttooppooggrrààffiicc ii ddeelliimmiittaaddeess lleess eeddiiffiiccaacciioonnss eexxiisstteennttss aabbaannss ddee ll’’aapprroovvaacciióó iinniicciiaall dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall..

-- CCoommpplleettaarr llaa ttrraammaa vviiààrriiaa iinntteerrnnaa ddeell sseeccttoorr ii mmiilllloorraarr eellss aacccceessssooss aa

aallttrreess vviieess ppúúbblliiqquueess rrooddaaddeess..

-- DDoottaarr eell sseeccttoorr ddee sseerrvveeiiss ttèèccnniiccss bbààssiiccss ((ccllaavveegguueerraamm,, aaiigguuaa,, eennlllluummeennaatt)),, ii ssootteerrrraarr lleess llíínniieess eellèèccttrriiqquueess ii tteelleeffòònniiqquueess eexxiisstteennttss..

-- CCoommpplleettaarr llaa uurrbbaanniittzzaacciióó ddeellss ccaarrrreerrss sseeggoonnss eellss ccrriitteerriiss ddeellss ddooss ppuunnttss

aanntteerriioorrss..

-- AAccoonnsseegguuiirr lleess cceessssiioonnss nneecceessssààrriieess ppeerr ddoottaarr aallss sseeccttoorrss dd’’eessppaaiiss vveerrddss ii dd’’eessppaaiiss ddeessttiinnaattss aa eeqquuiippaammeennttss..

-- RReegguullaarr lleess ppoossssiibblleess nnoovveess eeddiiffiiccaacciioonnss ii ppaarrcceell··llaacciioonnss qquuee ppuugguuiinn tteenniirr

lllloocc.. 22..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó:: EEnn ttaanntt nnoo ss’’aapprroovviinn eellss ppllaannss eessppeecciiaallss ddee mmiilllloorraa uurrbbaannaa aa qquuee eess rreeffeerreeiixx aaqquueesstt aarrttiiccllee qquueeddaarràà pprroohhiibbiiddaa qquuaallsseevvooll oobbrraa nnoovvaa,, dd’’aammpplliiaacciióó,, ddee rreeffoorrmmaa oo ddee ccoonnssoolliiddaacciióó,, qquuee nnoo eessttiigguuii ddeessttiinnaaddaa aa ll’’eessttrriiccttee mmaanntteenniimmeenntt ddee lleess eeddiiffiiccaacciioonnss eexxiisstteennttss.. EEnn eellss mmaatteeiixxooss tteerrmmeess qquueeddaarràà pprroohhiibbiitt qquuaallsseevvooll úúss oo ccaannvvii dd’’úúss,, qquuee nnoo ssiigguuiinn eellss eessttrriiccttaammeenntt aaggrrííccoolleess qquuee nnoo nneecceessssiitteenn ccaapp ccoonnssttrruucccciióó ppeerrmmaanneenntt.. EEllss PPllaannss EEssppeecciiaallss rreegguullaarraann lleess nnoovveess ccoonnssttrruucccciioonnss,, ppaarrcceell··llaacciioonnss ii uussooss eenn eellss tteerrmmeess qquuee eess ddeessccrriiuueenn eenn eellss ppaarrààggrraaffss sseeggüüeennttss:: LL’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt eessttaarràà ccoonnssttiittuuïïtt ppeerr tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa cciiuuttaatt jjaarrddíí.. EEllss ppllaannss eessppeecciiaallss pprreecciissaarraann eellss ssuubbttiippuuss qquuee ss’’aaddaappttiinn aa lleess ppaarrcceell··llaacciioonnss eexxiisstteennttss eenn llaa mmeessuurraa ddeell qquuee ssiigguuii ppoossssiibbllee.. EEss ppooddrraann pprreevveeuurree ppaarrcceell··lleess ddeessttiinnaaddeess aa ccoommeerrçç ii aa sseerrvveeiiss sseennssee qquuee lllluurr eeddiiffiiccaabbiilliittaatt uullttrraappaassssii ll’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt nneettaa ddee 00,,2200 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. PPeerr aa lleess ppaarrcceell··lleess nnoovveess qquuee eess ppuugguuiinn iinncclloouurree eenn aaqquueessttss ppllaannss eessppeecciiaallss ii qquuee eessttiigguuiinn rreeggiissttrraaddeess aammbb ppoosstteerriioorriittaatt aa ll’’aapprroovvaacciióó ddeell pprreesseenntt PPllaa GGeenneerraall eess ddeeffiinniirràà uunn nnoouu ssuubbttiippuuss aammbb ppaarrcceell··llaa mmíínniimmaa ddee 11..550000 mm22.. ii eeddiiffiiccaabbiilliittaatt nneettaa ddee 00,,2200 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. 33..-- CCaarraacctteerrííssttiiqquueess ffííssiiqquueess ii uurrbbaannííssttiiqquueess:: LLaa ddeelliimmiittaacciióó pprroovviissiioonnaall ddee ccaaddaa sseeccttoorr qquueeddaa rreefflleeccttiiddaa aallss ppllàànnoollss 22..11 ii 22..22 dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall,, lleess ssuuppeerrffíícciieess ddeellss sseeccttoorrss sseerraann lleess sseeggüüeennttss::

Urbanisme



PPEEMMUU 11 –– OOAASSIISS 224433..000000 mm22.. PPEEMMUU 22 –– RRIIBBEESS BBLLAAVVEESS 11 2288..550000 mm22.. PPEEMMUU 33 –– RRIIBBEESS BBLLAAVVEESS 22 3377..775500 mm22.. PPEEMMUU 44 –– RRIIBBEESS BBLLAAVVEESS 33 2244..550000 mm22.. PPEEMMUU 55 –– RRIIBBEESS BBLLAAVVEESS 44 119911..775500 mm22.. PPEEMMUU 66 –– RRIIBBEESS BBLLAAVVEESS 55 228811..225500 mm22.. PPEEMMUU 77 –– TTOORRRREENNTT DDEE RREEGGAANNEERR 2255..775500 mm22.. PPEEMMUU 88 –– CCAAMMÍÍ DDEE SSAANNTT PPEERREE 3311..225500 mm22.. PPEEMMUU 99 –– LLLLUUMMBBRREERREESS 2266..550000 mm22.. PPEEMMUU 1100 –– MMAASS DDEE LLEESS AAIIGGÜÜEESS 1177..775500 mm22.. PPEEMMUU 1111 –– CCAASSAA BBLLAANNCCAA 1122..550000 mm22.. SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddee ccaannvviiss ddee ll’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll.. EEnn ffeerr llaa ddeelliimmiittaacciióó ddeeffiinniittiivvaa,, sseerràà aaddmmiissssiibbllee uunn iinnccrreemmeenntt ssuupplleemmeennttaarrii ddee ssuuppeerrffíícciiee dd’’uunn 1155%% sseemmpprree qquuee aallllòò ssiigguuii nneecceessssaarrii ppeerr aallgguunn ddeellss sseeggüüeennttss mmoottiiuuss::

-- IInnccoorrppoorraarr ssòòll ppeerr aa ddeessttiinnaarr--lloo aa ssiisstteemmeess dd’’eessppaaii vveerrdd,, dd’’eeqquuiippaammeenntt,, ddee pprrootteecccciióó ddee rriieerreess oo vviiaarrii..

-- IInnccoorrppoorraarr ppaarrcceell··lleess eeddiiffiiccaaddeess pprrèèvviiaammeenntt aa ll’’aapprroovvaacciióó ddeeffiinniittiivvaa

dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall sseemmpprree qquuee ssiigguuiinn ddee ssuuppeerrffíícciiee iinnffeerriioorr aa 11..550000 mm22.. CCaaddaassccuunn ddeellss ppllaannss eessppeecciiaallss pprreevveeuurraann lleess cceessssiioonnss mmíínniimmeess oobblliiggaattòòrriieess sseeggüüeennttss:: EEssppaaiiss vveerrddss:: 1100%% EEqquuiippaammeennttss:: 44%% LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa ddee ccaaddaa ppllaa eessppeecciiaall sseerràà llaa rreessuullttaanntt ddee ll’’aapplliiccaacciióó ddeellss ppaarrààmmeettrreess ii ccoonnddiicciioonnss qquuee eess ddiissppoosseenn eenn eell pprreesseenntt aarrttiiccllee,, sseennssee qquuee eenn ccaapp ccaass ppuugguuii ssuuppeerraarr eellss 00,,5500 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. 44..-- GGeessttiióó:: LL’’aaddmmiinniissttrraacciióó aaccttuuaanntt ppeerr ccaauusseess dd’’uuttiilliittaatt ppúúbblliiccaa oo iinntteerrèèss ssoocciiaall,, ppooddrràà eenn eell mmoommeenntt ddee llaa ddeelliimmiittaacciióó eessttrriiccttaa dd’’uunn sseeccttoorr oo sseeccttoorrss ccoolliinnddaannttss,, aaccoorrddaarr ll’’aaggrruuppaacciióó ddeellss mmaatteeiixxooss aallss eeffeecctteess dd’’uunnaa ggeessttiióó uurrbbaannííssttiiccaa uunniittààrriiaa ddeellss sseeccttoorrss qquuee ccoommpprreennddrràà:: LLaa cceessssiióó ddeellss tteerrrreennyyss ppúúbblliiccss,, ll’’eeqquuiiddiissttrriibbuucciióó ii ll’’eexxeeccuucciióó ddee ll’’oobbrraa uurrbbaanniittzzaaddoorraa,, aammbb iinnssttrruummeennttss uurrbbaannííssttiiccss qquuee aabbrraacciinn eellss sseeccttoorrss aaggrruuppaattss.. EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà pprreeffeerreennttmmeenntt eell ddee ccoommppeennssaacciióó.. LL’’AAjjuunnttaammeenntt ppooddrràà pprreevveeuurree eell ccaannvvii ddee ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó eenn ccaass qquuee lleess jjuunntteess ddee ccoommppeennssaacciióó,, oo eenn eell sseeuu ccaass,, lleess aassssoocciiaacciioonnss aaddmmiinniissttrraattiivveess ddee pprrooppiieettaarriiss,, nnoo eessttiigguuiinn ccoonnssttiittuuïïddeess eenn eellss tteerrmmeess pprreevviissttooss eenn aaqquueesstt mmaatteeiixx aarrttiiccllee.. EEnn ccaaddaa ppllaa eessppeecciiaall ss’’hhaauurràà ddee cceeddiirr ggrraattuuïïttaammeenntt eellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa vviiaallss,, eessppaaiiss vveerrddss ii eeqquuiippaammeennttss.. LLaa jjuunnttaa ddee pprrooppiieettaarriiss ddeell ppllaa eessppeecciiaall ccoosstteejjaarràà llaa uurrbbaanniittzzaacciióó ddee ttoottss eellss eessppaaiiss ppúúbblliiccss eessmmeennttaattss.. LLeess jjuunntteess ddee ccoommppeennssaacciióó,, oo eenn eell sseeuu ccaass lleess jjuunntteess aaddmmiinniissttrraattiivveess ddee pprrooppiieettaarriiss ddeellss PPEEMMUUSS 11,, 22,, 33,, 44,, 55 ii 66 ccoosstteejjaarraann íínntteeggrraammeenntt llaa mmiilllloorraa ddee ll’’eennllllaaçç ddee ll’’aaccttuuaall aaccccééss ccoommúú aa ttoottss aaqquueessttss sseeccttoorrss aammbb llaa ccaarrrreetteerraa BB--112200.. CCaaddaa aaccttuuaacciióó iinntteerrvviinnddrràà

Urbanisme



pprrooppoorrcciioonnaallmmeenntt aa llaa ssuuppeerrffíícciiee pprriivvaaddaa qquuee ddeelliimmiittiinn eellss ppllaannss eessppeecciiaallss ppeerr aa ccaaddaa sseeccttoorr,, ii eenn ccaass qquuee eell ppllaa eessppeecciiaall nnoo hhaaggii eessttaatt rreeddaaccttaatt eenn eell mmoommeenntt eenn qquuee eess lliiqquuiiddii aaqquueessttaa iinntteerrvveenncciióó,, eess ccoonnssiiddeerraarràà eell 8800%% ddee llaa ssuuppeerrffíícciiee ddeelliimmiittaaddaa ppeell PPllaa GGeenneerraall.. AAqquueessttaa iinntteerrvveenncciióó eess rreeaalliittzzaarràà ppeerr ccooooppeerraacciióó.. TTaannmmaatteeiixx,, ll’’AAjjuunnttaammeenntt eessttaarràà ffaaccuullttaatt ppeerr rreeddaaccttaarr aallttrreess pprroojjeecctteess ddee mmiilllloorraa ddee ccaammiinnss qquuee ddoonniinn aaccccééss aa aaqquueessttss sseeccttoorrss.. EEnn aaqquueessttss ccaassooss ppooddrràà lliiqquuiiddaarr ccoonnttrriibbuucciioonnss eessppeecciiaallss aallss vveeïïnnss ddeellss sseeccttoorrss bbeenneeffiicciiaattss ppeerr vvaalloorr ddeell 5500%% ddeell ccoosstt ddee lleess iinntteerrvveenncciioonnss pprroojjeeccttaaddeess.. LLeess jjuunntteess ddee ccoommppeennssaacciióó oo eenn eell sseeuu ccaass lleess aassssoocciiaacciioonnss aaddmmiinniissttrraattiivveess ddee pprrooppiieettaarriiss,, ddeellss PPEEMMUUSS 11,, 22,, 33,, 44,, 55 ii 66 hhaauurraann ddee sseerr ccoonnssttiittuuïïddeess eenn eell PPRRIIMMEERR QQUUAATTRRIIEENNNNII ddeesspprrééss ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeeffiinniittiivvaa ddeell PPllaa GGeenneerraall.. AAiixxíí ccoomm hhaauurraann dd’’eessttaarr rreeddaaccttaattss eellss PPllaannss eessppeecciiaallss ddee mmiilllloorraa uurrbbaannaa,, eenn eellss qquuee eess pprreevveeuurraann eellss ppllaannss dd’’eettaappeess dd’’eexxeeccuucciióó qquuee ppooddrraann ddeesseennvvoolluuppaarr--ssee dduurraanntt qquuaattrree aannyyss,, ccoommppttaaddoorrss ddeess ddee llaa ppuubblliiccaacciióó aall DDOOGGCC ddee ll’’aaccoorrdd dd’’aapprroovvaacciióó ddeeffiinniittiivvaa ddeell PPEEMMUU ccoorrrreessppoonneenntt aall sseeuu sseeccttoorr.. EEnn eellss mmaatteeiixxooss tteerrmmeess,, lleess jjuunntteess ddee ccoommppeennssaacciióó,, oo eenn eell sseeuu ccaass aassssoocciiaacciioonnss aaddmmiinniissttrraattiivveess ddee pprrooppiieettaarriiss,, ddeellss PPEEMMUUSS 77,, 88,, 99,, 1100 ii 1111,, hhaauurraann ddee sseerr ccoonnssttiittuuïïddeess eenn eell SSEEGGOONN QQUUAATTRRIIEENNNNII ddeesspprrééss ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPllaa GGeenneerraall.. AA ssooll··lliicciittuudd ddee lleess jjuunntteess ddee ccoommppeennssaacciióó oo eenn eell sseeuu ccaass ddee lleess aassssoocciiaacciioonnss aaddmmiinniissttrraattiivveess ddee pprrooppiieettaarriiss dd’’aaqquueessttss sseeccttoorrss eess ppooddrràà aaddeellaannttaarr llaa pprrooggrraammaacciióó ddeellss mmaatteeiixxooss.. PPLLAA GGEENNEERRAALL DD’’OORRDDEENNAACCIIÓÓ UURRBBAANNAA DD’’OOLLEESSAA DDEE MMOONNTTSSEERRRRAATT NNOORRMMEESS UURRBBAANNÍÍSSTTIIQQUUEESS


22..55 RREEGGUULLAACCIIÓÓ DDEELL SSÒÒLL UURRBBAANNIITTZZAABBLLEE.. AArrtt.. 8811..-- DDiissppoossiicciioonnss GGeenneerraallss 11..-- DDeeffiinniicciióó:: EEll PPllaa GGeenneerraall qquuaalliiffiiccaa ccoomm aa ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee eellss tteerrrreennyyss qquuee eess ddeeddiiccaarraann aall ffuuttuurr ddeesseennvvoolluuppaammeenntt ddee llaa vviillaa,, mmiittjjaannççaanntt llaa ttrraammiittaacciióó ddeellss ppllaannss ppaarrcciiaallss.. EEll ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee eess ddiivviiddeeiixx eenn ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee pprrooggrraammaatt,, eell ddeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell qquuaall eessttàà pprreevviisstt aall pprrooggrraammaa dd’’aaccttuuaacciióó uurrbbaannííssttiiccaa ddeell PPllaa GGeenneerraall,, ii eell ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee nnoo pprrooggrraammaatt,, eell ddeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell qquuaall nnoo eessttàà ccoonntteemmppllaa aall PPrrooggrraammaa dd’’AAccttuuaacciióó UUrrbbaannííssttiiccaa.. PPeerr aall ddeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee nnoo pprrooggrraammaatt sseerràà nneecceessssààrriiaa,, pprrèèvviiaa aapprroovvaacciióó ddeell ccoorrrreessppoonneenntt PPllaa PPaarrcciiaall,, llaa rreevviissiióó ddeell PPrrooggrraammaa dd’’AAccttuuaacciióó UUrrbbaannííssttiiccaa ddeell PPllaa GGeenneerraall,, oo,, ssii ffoorraa ccoonnvveenniieenntt,, ll’’aapprroovvaacciióó dd’’uunn pprrooggrraammaa dd’’aaccttuuaacciióó eessppeeccííffiicc.. LLaa ddeelliimmiittaacciióó ddeell ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee eess rreefflleexxaa aall ppllàànnooll nnúúmm.. 22,, ddee ““CCllaassssiiffiiccaacciióó ddeell ssòòll ii SSeeccttoorrss ddee GGeessttiióó”” ii aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee””;; lleess ccaarraacctteerrííssttiiqquueess ddee ccaaddaassccuunn eess ffiixxeenn aa llaa nnoorrmmaattiivvaa..

Urbanisme



LLeess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss eessppeeccííffiiqquueess ddeell PPllaa GGeenneerraall ppeerr aall SSòòll UUrrbbaanniittzzaabbllee ssóónn lleess sseeggüüeennttss::

-- DDeelliimmiittaacciióó ddeellss sseeccttoorrss ppeerr aa ccaaddaa PPllaa PPaarrcciiaall.. -- AAssssiiggnnaacciióó dd’’iinntteennssiittaattss ii uussooss.. -- PPrreevviissiióó ddeellss ppaarrààmmeettrreess ffoonnaammeennttaallss ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó.. -- PPrreevviissiióó dd’’eessttàànnddaarrddss mmíínniimmss ddee cceessssiióó.. -- FFiixxaacciióó ddeellss SSiisstteemmeess GGeenneerraallss qquuee aaffeeccttiinn aa ccaaddaa sseeccttoorr..

22..-- SSiisstteemmeess GGeenneerraallss ii SSiisstteemmeess LLooccaallss EEllss SSiisstteemmeess GGeenneerraallss ssóónn nnoorrmmaattiiuuss ii iinnvvaarriiaabblleess,, ii vvéénneenn rreepprreesseennttaattss ggrrààffiiccaammeenntt eenn eellss ppllàànnoollss dd’’oorrddeennaacciióó aammbb llíímmiittss ddee llíínniiaa ccoonnttíínnuuaa.. EEllss SSiisstteemmeess LLooccaallss ssóónn iinnddiiccaattiiuuss ii vvéénneenn rreepprreesseennttaattss ggrrààffiiccaammeenntt ppeerr uunnaa llíínniiaa ddiissccoonnttíínnuuaa.. 33..-- CCoonnddiicciioonnss dd’’eeddiiffiiccaacciióó:: EEnn eell SSòòll UUrrbbaanniittzzaabbllee nnoo eess ppooddrràà eeddiiffiiccaarr mmeennttrree nnoo ss’’hhaaggii aapprroovvaatt ddeeffiinniittiivvaammeenntt eell ccoorrrreessppoonneenntt PPllaa PPaarrcciiaall ii eell PPrroojjeeccttee dd’’UUrrbbaanniittzzaacciióó ii,, mmeennttrree nnoo ss’’hhaaggiinn rreeaalliittzzaatt lleess oobbrreess dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó.. LLeess zzoonneess qquuee eess ddeeffiinneeiixxiinn aa ccaaddaa PPllaa PPaarrcciiaall rreessppeeccttaarraann lleess pprreessccrriippcciioonnss iinnddiiccaaddeess eenn aaqquueessttaa nnoorrmmaattiivvaa ppeerr aa ccaaddaa sseeccttoorr,, ii ss’’aassssiimmiillaarraann eenn llaa mmeessuurraa qquuee ppuugguuiinn aa lleess zzoonneess ddeeffiinniiddeess ppeerr aa llaa rreegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà.. AArrtt.. 8822..-- SSeeccttoorrss ddee ddeesseennvvoolluuppaammeenntt eenn SSòòll UUrrbbaanniittzzaabbllee.. EEss ddeeffiinneeiixxeenn eellss sseeggüüeennttss sseeccttoorrss ddee ddeesseennvvoolluuppaammeenntt rreessiiddeenncciiaall eenn SSòòll UUrrbbaanniittzzaabbllee PPrrooggrraammaatt:: SSUUPPrr..11 –– EEiixxaammppllee.. SSUUPPrr..22 –– EEllss CClloossooss.. SSUUPPrr..33 –– RRiieerraa ddee CCaann CCaarrrreerraass.. SSUUPPrr..44 –– CCaall CCaannddii.. SSUUPPrr..55 –– CCaarrrreerr ddee CCeerrddaannyyaa.. SSUUPPrr..88 –– CCaammíí ddee ccaa ll’’IIssaarrdd.. SSUUPPrr..99 –– CCaarrrreetteerraa ddee MMaarrttoorreellll.. EEss ddeeffiinneeiixxeenn eellss sseeggüüeennttss sseeccttoorrss ddee ddeesseennvvoolluuppaammeenntt iinndduussttrriiaall eenn SSòòll UUrrbbaanniittzzaabbllee PPrrooggrraammaatt:: SSUUPPii..11 –– CCaann SSiinnggllaa.. SSUUPPii..22 –– LLaa FFlloorraa –– FFoouu.. SSUUPPii..33 –– CCaarrrreetteerraa ddee llaa PPuuddaa.. SSUUPPii..44 –– CCaann VViinnyyaallss.. EEss ddeeffiinneeiixxeenn eellss sseeggüüeennttss sseeccttoorrss ddee ddeesseennvvoolluuppaammeenntt eexxcclluussiiuu ddee sseerrvveeiiss oo iinnddúússttrriieess nnoo ccoonnttaammiinnaannttss eenn SSòòll UUrrbbaanniittzzaabbllee PPrrooggrraammaatt:: SSUUPPss..11 –– ÀÀrreeaa ddee SSeerrvveeiiss 11.. SSUUPPss..22 –– ÀÀrreeaa ddee SSeerrvveeiiss 22..

Urbanisme



SSUUPPss..44 –– FFrraanncceesscc MMaacciiàà.. EEss ddeeffiinneeiixxeenn eellss sseeggüüeennttss sseeccttoorrss ddee ddeesseennvvoolluuppaammeenntt rreessiiddeenncciiaall eenn SSòòll UUrrbbaanniittzzaabbllee NNoo PPrrooggrraammaatt:: SSUUNNPPrr..66 –– CCaarrrreerr IInnddúússttrriiaa.. SSUUNNPPrr..77 –– LLeess PPllaanneess.. EEss ddeeffiinneeiixxeenn eellss sseeggüüeennttss sseeccttoorrss ddee ddeesseennvvoolluuppaammeenntt eexxcclluussiiuu ddee sseerrvveeiiss oo iinnddúússttrriieess nnoo ccoonnttaammiinnaannttss eenn SSòòll UUrrbbaanniittzzaabbllee NNoo PPrrooggrraammaatt:: SSUUNNPPss..33 –– ÀÀrreeaa ddee SSeerrvveeiiss 33.. AArrtt.. 8833..-- SSUUPPrr..11 –– EEiixxaammppllee 11..-- OObbjjeeccttee ddeell PPllaa PPaarrcciiaall:: EEll PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee ddeesseennvvoolluuppaarr eell sseeccttoorr ssuudd--eesstt ddee ll’’eeiixxaammppllee aaccttuuaall ddee llaa ppoobbllaacciióó ii ddeesseennvvoolluuppaarr eell llaatteerraall ddee llaa nnoovvaa aauuttoovviiaa ddee MMaarrttoorreellll eenn eell ttrraamm ccoommpprrèèss ddeess ddee llaa vviiaa ffèèrrrriiaa ffiinnss eell ccaammíí ddee ccaa ll’’IIssaarrdd.. 22..-- SSiisstteemmeess GGeenneerraallss:: EEll PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà dd’’iinncclloouurree eellss tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall dd’’EEssppaaiiss VVeerrddss ddeelliimmiittaattss ppeell ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee”” eennttrree ll’’EEiixxaammppllee ii eell llaatteerraall ddee ll’’aauuttoovviiaa,, aaiixxíí ccoomm eell mmaatteeiixx llaatteerraall qquuaalliiffiiccaatt ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall VViiaarrii.. 33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó:: LLeess zzoonneess dd’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt qquuee eess ddeeffiinneeiixxeenn ccoommpplliirraann eellss sseeggüüeennttss rreeqquuiissiittss::

ÚÚss ddeell ssòòll:: HHaabbiittaattggee pplluurriiffaammiilliiaarr,, ii eenn ggeenneerraall,, eellss uussooss aaddmmeessooss aa llaa zzoonnaa 22,, eeiixxaammppllee ddeell ssòòll uurrbbàà..

AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa mmààxxiimmaa:: 1122,,5500 mmeettrreess eeqquuiivvaalleennttss aa PPBB ++ 33 PPPP..

44..-- CCoonnddiicciioonnaammeennttss uurrbbaannííssttiiccss GGeenneerraallss:: IInntteennssiittaattss ii ssuuppeerrffíícciieess::

LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii eeddiiffiiccaabbiilliittaattss mmààxxiimmeess qquuee ccoonnddiicciioonneenn eell PPllaa PPaarrcciiaall eess rreessuummeeiixxeenn eenn eell qquuaaddrree sseeggüüeenntt,, eenn eell qquuee ttaammbbéé eess rreefflleexxaa ll’’aapprrooffiittaammeenntt mmiigg ddeell sseeccttoorr ccoonnssiiddeerraatt ppeell PPllaa GGeenneerraall,, ii aa ttííttooll oorriieennttaattiiuu eess pprreesseennttaa uunnaa aavvaalluuaacciióó ddee ccoossttooss ii lllluurr rreeppeerrccuussssiióó.. SSUUPPrr..11 –– EEIIXXAAMMPPLLEE SSuuppeerrffíícciiee:: 6622..448800 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,6699 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,6699 uutt aapprrooff//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 33..000077 PPTTAA//uutt.. AApprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS





CCoosstt TToottaall

RRgg VVIIAARRII GGEENNEERRAALL 33997700 66,,3355 88000000 3311,,7766 4455,,0000 00,,0000 7766,,7766

Urbanisme



VVgg VVEERRDD GGEENNEERRAALL 66224400 99,,9999 22000000 1122,,4488 1122,,4488 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS GGEENNEERRAALLSS 1100221100 1166,,1144 4444,,2244 4455,,0000 00,,0000 8899,,2244 RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 44330000 1155,,0000 88000000 3344,,4400 3344,,4400 VV11 VVEERRDD LLOOCCAALL 33112244 55,,0000 22000000 66,,2255 66,,2255 EE11 EEQQUUIIPPAAMMEENNTT LLOOCCAALL 22449999 44,,0000 00 00,,0000 00,,0000 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 99992233 1155,,8888 4400,,6655 00,,0000 00,,0000 4400,,6655 ZZOONNEESS





RReessiiddeenncciiaall 4422334477 6677,,7788 11,,0022 4433119944 226622 11,,0000 4433119944 TTOOTTAALL RREESSIIDDEENNCCIIAALL 4422334477 6677,,7788 4433119944 226622 4433119944 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddee ccaannvviiss dd’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll eenn rreellaacciióó aa ll’’eessccaallaa ddeell PPllaa GGeenneerraall ((11//22000000)).. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ddeessttiinnaatt aa úúss ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa ddeell sseeccttoorr ss’’eennttéénn ccoomm aa mmààxxiimmaa ii,, ppeerr ttaanntt,, llaa rreessttaa ddee ppaarrààmmeettrreess ii mmiiddeess ddeell qquuaaddrree ddee ccaarraacctteerrííssttiiqquueess eess ccoonnssiiddeerreenn ssuuppeeddiittaattss aallss eessmmeennttaattss.. 55..-- GGeessttiióó:: EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccoommppeennssaacciióó.. SSeennssee ppeerrjjuuddiiccii ddee lleess cceessssiioonnss mmíínniimmeess oobblliiggaattòòrriieess,, eell PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee pprreevveeuurree llaa cceessssiióó ddeellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa SSiisstteemmeess GGeenneerraallss,, aaiixxíí ccoomm eell rreeppaarrttiimmeenntt ddeell ccoosstt dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó eennttrree eellss pprrooppiieettaarriiss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall,, ttoott sseegguuiinntt lleess ddiissppoossiicciioonnss ddeellss aarrttiicclleess 112222 ii 112233 ddeell DDeeccrreett LLeeggiissllaattiiuu 11//11999900,, ddee 1122 ddee jjuulliiooll,, ii eenn eell qquuee nnoo ss’’ooppoossiinn aa aaqquueesstt,, eellss aarrttiicclleess 1188 ii 1199 ddee llaa ““LLlleeii ddee mmeessuurreess dd’’aaddeeqquuaacciióó”” ii aarrttiiccllee 8899 ddeell sseeuu RReeggllaammeenntt.. AAqquueessttaa ppllaa eessppeecciiaall eess ddeesseennvvoolluuppaarràà eenn eell SSEEGGOONN QQUUAADDRRIIEENNNNII.. AArrtt.. 8844..-- SSUUPPrr..22 –– EEllss CClloossooss 11..-- OObbjjeeccttee ddeell PPllaa PPaarrcciiaall:: AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall,, qquuee hhaa eessttaatt aapprroovvaatt pprroovviissiioonnaallmmeenntt aammbb aanntteerriioorriittaatt aa ll’’aapprroovvaacciióó iinniicciiaall ddeell PPllaa GGeenneerraall,, ii qquuee ddeesseennvvoolluuppaa eell sseeccttoorr ccoommpprrèèss eennttrree llaa rriieerraa ddee CCaann LLlliimmoonnaa ii llaa ccaarrrreetteerraa dd’’EEssppaarrrreegguueerraa CC--11441144,, eess rreeffeerriirràà lleess ccoonnddiicciioonnss eexxpprreessssaaddeess eenn llaa rreessoolluucciióó ddee llaa CCoommiissssiióó dd’’UUrrbbaanniissmmee ddee BBaarrcceelloonnaa,, eenn llaa qquuee eess mmaanntteenniiaa eenn ssuussppèèss aaqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall.. 22..-- SSiisstteemmeess GGeenneerraallss:: EEll PPllaa PPaarrcciiaall pprreevveeuu llaa mmooddiiffiiccaacciióó dd’’aallgguunnss ddeellss pprriinncciippaallss ccaarrrreerrss ddee ll’’aaccttuuaacciióó ppeerr ttaall dd’’aaddaappttaarr--llooss aa ll’’eessttrruuccttuurraa ggeenneerraall qquuee eess pprreevveeuu.. EEss rreeccuullll uunn ggrraann eessppaaii vveerrdd aa ll’’eennttoorrnn ddee llaa RRiieerraa ddee CCaann LLlliimmoonnaa..

Urbanisme



44..-- CCoonnddiicciioonnaammeennttss uurrbbaannííssttiiccss GGeenneerraallss:: IInntteennssiittaattss ii ssuuppeerrffíícciieess::

LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii eeddiiffiiccaabbiilliittaattss mmààxxiimmeess qquuee ccoonnddiicciioonneenn eell PPllaa PPaarrcciiaall ssóónn lleess ddeerriivvaaddeess ddee ll’’eessmmeennttaatt aaccoorrdd ddee llaa CCoommiissssiióó dd’’UUrrbbaanniissmmee ddee BBaarrcceelloonnaa,, ii eess rreessuummeeiixxeenn eenn eell qquuaaddrree sseeggüüeenntt eenn eell qquuee ttaammbbéé eess rreefflleexxaa ll’’aapprrooffiittaammeenntt mmiigg ddeell sseeccttoorr ccoonnssiiddeerraatt ppeell PPllaa GGeenneerraall,, ii aa ttííttooll oorriieennttaattiiuu eess pprreesseennttaa uunnaa aavvaalluuaacciióó ddee ccoossttooss ii lllluurr rreeppeerrccuussssiióó.. SSUUPPrr..22 –– EELLSS CCLLOOSSOOSS SSuuppeerrffíícciiee:: 114499..992255 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,7777 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,8811 uutt aapprrooff//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 44..779922 PPTTAA//uutt.. AApprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS





CCoosstt TToottaall

RRgg VVIIAARRII GGEENNEERRAALL 1155882255 1100,,6655 1100000000 115588,,2255 00,,0000 00,,0000 115588,,2255 VVgg VVEERRDD GGEENNEERRAALL 1155775500 1100,,5511 33000000 4477,,2255 4477,,2255 EEgg EEQQUUIIPPAAMMEENNTT GGRRAALL.. 1166996688 1111,,3322 00 00,,0000 00,,0000 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS GGEENNEERRAALLSS 4488554433 3322,,3388 220055,,5500 00,,0000 00,,0000 220055,,5500 RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 3366332222 2244,,2233 1100000000 336633,,2222 336633,,2222 VV11 VVEERRDD LLOOCCAALL 33770000 22,,4477 33000000 1111,,1100 1111,,1100 EE11 EEQQUUIIPPAAMMEENNTT LLOOCCAALL 33552200 22,,3355 00 00,,0000 00,,0000 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 4433554422 2299,,0044 337744,,3322 00,,0000 00,,0000 337744,,3322 ZZOONNEESS





UUnniiffaamm.. AAggrruuppaatt.. 1166116600 1100,,7788 11,,5500 2244224400 112200 11,,2200 2299008888 PPlluurriiffaammiilliiaarr 3355332200 2233,,5566 22,,5500 8888330000 554400 11,,0000 8888330000 CCoommeerrcciiaall 66336600 44,,2244 00,,4477 33000000 00 11,,2200 33660000 TTOOTTAALL RREESSIIDDEENNCCIIAALL 5577884400 3388,,5588 111155554400 666600 112200998888 55..-- GGeessttiióó:: EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccoommppeennssaacciióó.. SSeennssee ppeerrjjuuddiiccii ddee lleess cceessssiioonnss mmíínniimmeess oobblliiggaattòòrriieess,, eell PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee pprreevveeuurree llaa cceessssiióó ddeellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa SSiisstteemmeess GGeenneerraallss,, aaiixxíí ccoomm eell rreeppaarrttiimmeenntt ddeell ccoosstt dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó eennttrree eellss pprrooppiieettaarriiss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall,, ttoott sseegguuiinntt lleess ddiissppoossiicciioonnss ddeellss aarrttiicclleess 112222 ii 112233 ddeell DDeeccrreett LLeeggiissllaattiiuu 11//11999900,, ddee 1122 ddee jjuulliiooll,, ii eenn eell qquuee nnoo ss’’ooppoossiinn aa aaqquueesstt,, eellss aarrttiicclleess 1188 ii 1199 ddee llaa ““LLlleeii ddee mmeessuurreess dd’’aaddeeqquuaacciióó”” ii aarrttiiccllee 8899 ddeell sseeuu RReeggllaammeenntt.. AAqquueessttaa ppllaa eessppeecciiaall eess ddeesseennvvoolluuppaarràà eenn eell PPRRIIMMEERR QQUUAADDRRIIEENNNNII.. AArrtt.. 8855..-- SSUUPPrr..33 –– RRiieerraa ddee CCaann CCaarrrreerraass 11..-- OObbjjeeccttiiuuss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall..

Urbanisme



AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee ddeesseennvvoolluuppaarr eell sseeccttoorr ssiittuuaatt aall nnoorrdd ddeell ccaasscc aannttiicc ddee llaa ppoobbllaacciióó,, aaddeeqquuaanntt eellss eennttoorrnnss ddee llaa rriieerraa ddee CCaann CCaarrrreerraass ii ccrreeaanntt uunn vviiaall qquuee lliimmiittaarràà eell sseeccttoorr ppeell nnoorrdd ii ppoossssiibbiilliittaarràà uunn aaccccééss rrooddaatt aaddiieenntt aa llaa ppaarrtt nnoorrdd ddee llaa cciiuuttaatt vveellllaa.. 22..-- SSiisstteemmeess GGeenneerraallss EEll PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà dd’’iinncclloouurree eellss tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall dd’’EEssppaaiiss VVeerrddss ((eennttoorrnn ddee llaa rriieerraa)) ii ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall VViiaarrii ((PPaasssseeiigg NNoorrdd)) ppeell PPllaa GGeenneerraall ii ddeelliimmiittaattss aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee””.. 33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó.. LLeess zzoonneess dd’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt qquuee eess ddeeffiinneeiixxiinn ccoommpplliirraann eellss sseeggüüeennttss rreeqquuiissiittss:: aa..-- AAmmbb uunnaa ssuuppeerrffíícciiee mmààxxiimmaa ddeell 2288%% ddeell ttoottaall ddeell PPllaa..

ÚÚss ddeell ssòòll:: HHaabbiittaattggee uunniiffaammiilliiaarr aaïïllllaatt ii eenn ggeenneerraall eell uussooss aaddmmeessooss aa llaa zzoonnaa 55,, CCiiuuttaatt JJaarrddíí ddeell SSòòll UUrrbbàà..

AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa mmààxxiimmaa:: 66,,5500 mmeettrreess eeqquuiivvaalleennttss aa PPBB ++ PPPP.. bb..-- AAmmbb uunnaa ssuuppeerrffíícciiee mmààxxiimmaa ddeell 2244%% ddeell ttoottaall ddeell PPllaa..

ÚÚss ddeell ssòòll:: HHaabbiittaattggeess uunniiffaammiilliiaarrss aarrrreenngglleerraattss ii eenn ggeenneerraall ttoottss eellss uussooss aaddmmeessooss aa llaa zzoonnaa 33,, UUnniiffaammiilliiaarr aaggrruuppaatt ddeell SSòòll UUrrbbàà..

44..-- CCoonnddiicciioonnaammeennttss uurrbbaannííssttiiccss ggeenneerraallss:: iinntteennssiittaattss ii ssuuppeerrffíícciieess.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii eeddiiffiiccaabbiilliittaattss mmààxxiimmeess qquuee ccoonnddiicciioonneenn eell PPllaa PPaarrcciiaall eess rreessuummeeiixxeenn eenn eell qquuaaddrree sseeggüüeenntt,, eenn eell qquuee ttaammbbéé eess rreefflleexxaa ll’’aapprrooffiittaammeenntt mmiigg ddeell sseeccttoorr ccoonnssiiddeerraatt ppeell PPllaa GGeenneerraall,, ii aa ttííttooll oorriieennttaattiiuu eess pprreesseennttaa uunnaa aavvaalluuaacciióó ddee ccoossttooss ii lllluurr rreeppeerrccuussssiióó.. SSUUPPrr..33 RRIIEERRAA DDEE CCAANN CCAARRRREERRAASS SSuuppeerrffíícciiee:: 9988..002200 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,4466 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,6622 uutt aapprrooff..//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 44..006666 PPTTAA//uutt.. aapprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS





CCoosstt TToottaall

RRgg VVIIAARRII GGEENNEERRAALL 1177002200 1177,,3366 1100000000 117700,,2200 3300,,0000 5500,,0055 115500,,1155 VVgg VVEERRDD GGEENNEERRAALL 2222996600 2233,,4422 33000000 6688,,8888 6688,,8888 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS GGEENNEERRAALLSS 3399998800 4400,,7799 223399,,0088 3300,,0000 5500,,0055 221199,,0033 RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 22770066 22,,7766 1100000000 2277,,0066 2277,,0066 EE11 EEQQUUIIPPAAMMEENNTT LLOOCCAALL 33992211 44,,0000 00 00,,0000 00,,0000 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 66662277 66,,7766 2277,,0066 00,,0000 00,,0000 2277,,0066 ZZOONNEESS





Urbanisme



CCiiuuttaatt JJaarrddíí 2288115577 2288,,7733 00,,6600 1166889944 8800 11,,6600 2277003311 UUnniiffaamm.. AAggrruuppaatt.. 2233225566 2233,,7733 11,,2200 2277990077 118866 11,,2200 3333448899 TTOOTTAALL RREESSIIDDEENNCCIIAALL 5511441133 5522,,4455 4444880011 226666 6600552200 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess,, ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddeellss ccaannvviiss eenn ll’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll aammbb rreellaacciióó aa ll’’eessccaallaa ddeell PPllaa GGeenneerraall ((11//22000000)).. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ddeessttiinnaattss aa úúss ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa ddeell sseeccttoorr ss’’eenntteennddrràà ccoomm aa mmààxxiimmaa ii ppeerr ttaanntt,, llaa rreessttaa ddeellss ppaarrààmmeettrreess ii mmiiddeess ddeell qquuaaddrree ddee ccaarraacctteerrííssttiiqquueess eess ccoonnssiiddeerreenn ssuuppeeddiittaattss aallss eessmmeennttaattss.. 55..-- GGeessttiióó EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccooooppeerraacciióó.. SSeennssee ppeerrjjuuddiiccii ddee lleess cceessssiioonnss mmíínniimmeess oobblliiggaattòòrriieess eell PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee pprreevveeuurree llaa cceessssiióó ddeellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa SSiisstteemmeess GGeenneerraallss,, aaiixxíí ccoomm eell rreeppaarrttiimmeenntt ddeell ccoosstt dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó eennttrree eellss pprrooppiieettaarriiss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall,, ttoott sseegguuiinntt lleess ddiissppoossiicciioonnss ddeellss aarrttiicclleess 112222 ii 112233 ddeell DDeeccrreett LLeeggiissllaattiiuu 11//11999900,, ddee 1122 ddee jjuulliiooll,, ii eenn eell qquuee nnoo ss’’ooppoossii aa aaqquueesstt,, eellss aarrttiicclleess 1188 ii 1199 ddee llaa ““LLlleeii ddee MMeessuurreess dd’’AAddeeqquuaacciióó”” ii aarrttiiccllee 8899 ddeell sseeuu rreeggllaammeenntt.. LL’’AAjjuunnttaammeenntt dd’’OOlleessaa ddee MMoonnttsseerrrraatt eexxeeccuuttaarràà aall sseeuu ccààrrrreecc,, pprrèèvviiaa cceessssiióó ddeellss tteerrrreennyyss nneecceessssaarriiss ppeerr ppaarrtt ddeellss pprrooppiieettaarriiss,, ll’’eexxppllaannaacciióó ddeell PPaasssseeiigg NNoorrdd,, iinncclloossooss eellss ccoossttooss ssiinngguullaarrss,, llaa qquuaall ccoossaa ss’’hhaa vvaalloorraatt eenn eell 2255%% ddeell ccoosstt ttoottaall ddeell PPaasssseeiigg.. AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall eess ccoommeennççaarràà aa ggeessttiioonnaarr eenn eell PPRRIIMMEERR QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPGGOOUU.. AArrtt.. 8866..-- SSUUPPrr..44 –– CCaall CCaannddii 11..-- OObbjjeeccttiiuuss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall.. AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee ddeesseennvvoolluuppaarr eell bbuuiitt uurrbbàà eexxiisstteenntt eennttrree llaa ppoobbllaacciióó ii llaa uurrbbaanniittzzaacciióó ddee lleess PPllaanneess.. HHaauurràà ddee pprreevveeuurree llaa ccoonnttiinnuuaacciióó ddeell PPaasssseeiigg NNoorrdd ii hhaauurràà ddee rreessoollddrree eellss ppaassssooss ppeerr ssoobbrree ddee llaa rriieerraa ddee CCaann LLlliimmoonnaa.. 22..-- SSiisstteemmeess GGeenneerraallss EEll PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà dd’’iinncclloouurree eellss tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall dd’’EEssppaaiiss VVeerrddss ((eennttoorrnn ddee llaa rriieerraa)) ii ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall VViiaarrii ((PPaasssseeiigg NNoorrdd ii aammpplliiaacciióó ddeell ccaarrrreerr VVaallll dd’’AArraann)) ii ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall dd’’EEqquuiippaammeennttss ((aammpplliiaacciióó ddeell cceennttrree ddee FFoorrmmaacciióó PPrrooffeessssiioonnaall)) ppeell PPllaa GGeenneerraall ii ddeelliimmiittaattss aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee””.. 33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó.. LLeess zzoonneess dd’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt qquuee eess ddeeffiinneeiixxiinn ccoommpplliirraann eellss sseeggüüeennttss rreeqquuiissiittss::

Urbanisme



ÚÚss ddeell ssòòll:: HHaabbiittaattggeess uunniiffaammiilliiaarrss ii,, eenn ggeenneerraall,, ttoottss eellss uussooss aaddmmeessooss aa llaa zzoonnaa 33,, UUnniiffaammiilliiaarr aaggrruuppaatt,, ddeell SSòòll UUrrbbàà..

AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa mmààxxiimmaa:: 99,,5500 mmeettrreess eeqquuiivvaalleennttss aa PPBB ++ 22 PPPP..

TTaammbbéé ss’’aaddmmeettrraann aammbb ccaarrààcctteerr sseeccuunnddaarrii lleess zzoonneess dd’’hhaabbiittaattggeess aaïïllllaattss aammbb rreegguullaacciioonnss ssiimmiillaarrss aa llaa zzoonnaa 55 ““CCiiuuttaatt jjaarrddíí””..

44..-- CCoonnddiicciioonnaammeennttss uurrbbaannííssttiiccss ggeenneerraallss:: iinntteennssiittaattss ii ssuuppeerrffíícciieess.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii eeddiiffiiccaabbiilliittaattss mmààxxiimmeess qquuee ccoonnddiicciioonneenn eell PPllaa PPaarrcciiaall eess rreessuummeeiixxeenn eenn eell qquuaaddrree sseeggüüeenntt,, eenn eell qquuee ttaammbbéé eess rreefflleexxaa ll’’aapprrooffiittaammeenntt mmiigg ddeell sseeccttoorr ccoonnssiiddeerraatt ppeell PPllaa GGeenneerraall,, ii aa ttííttooll oorriieennttaattiiuu eess pprreesseennttaa uunnaa aavvaalluuaacciióó ddee ccoossttooss ii lllluurr rreeppeerrccuussssiióó.. SSUUPPrr..44 CCAALL CCAANNDDII SSuuppeerrffíícciiee:: 111133..224400 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,5566 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,6677 uutt aapprrooff..//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 33..771122 PPTTAA//uutt.. aapprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS





CCoosstt TToottaall

RRgg VVIIAARRII GGEENNEERRAALL 1100772200 99,,4477 1100000000 110077,,2200 3366,,8800 3366,,8800 110077,,2200 VVgg VVEERRDD GGEENNEERRAALL 1111220000 99,,8899 33000000 3333,,6600 3333,,6600 EEgg EEQQUUIIPPAAMMEENNTT GGRRAALL.. 77443300 66,,5566 00 00,,0000 00,,0000 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS GGEENNEERRAALLSS 2299335500 2255,,9922 114400,,8800 3366,,8800 3366,,8800 114400,,8800 RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 1133558899 1122,,0000 1100000000 113355,,8899 113355,,8899 VV11 VVEERRDD LLOOCCAALL 22226655 22,,0000 33000000 66,,7799 66,,7799 EE11 EEQQUUIIPPAAMMEENNTT LLOOCCAALL 1100119922 99,,0000 00 00,,0000 00,,0000 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 2266004455 2233,,0000 114422,,6688 00,,0000 00,,0000 114422,,6688 ZZOONNEESS





UUnniiffaamm.. AAggrruuppaatt.. 5577884455 5511,,0088 11,,1100 6633662299 445544 11,,2200 7766335555 TTOOTTAALL RREESSIIDDEENNCCIIAALL 5577884455 5511,,0088 6633662299 445544 7766335555 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess,, ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddeellss ccaannvviiss eenn ll’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll aammbb rreellaacciióó aa ll’’eessccaallaa ddeell PPllaa GGeenneerraall ((11//22000000)).. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ddeessttiinnaattss aa úúss ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa ddeell sseeccttoorr ss’’eenntteennddrràà ccoomm aa mmààxxiimmaa ii ppeerr ttaanntt,, llaa rreessttaa ddeellss ppaarrààmmeettrreess ii mmiiddeess ddeell qquuaaddrree ddee ccaarraacctteerrííssttiiqquueess eess ccoonnssiiddeerreenn ssuuppeeddiittaattss aallss eessmmeennttaattss.. 55..-- GGeessttiióó EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccoommppeennssaacciióó..

Urbanisme



SSeennssee ppeerrjjuuddiiccii ddee lleess cceessssiioonnss mmíínniimmeess oobblliiggaattòòrriieess eell PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee pprreevveeuurree llaa cceessssiióó ddeellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa SSiisstteemmeess GGeenneerraallss,, aaiixxíí ccoomm eell rreeppaarrttiimmeenntt ddeell ccoosstt dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó eennttrree eellss pprrooppiieettaarriiss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall,, ttoott sseegguuiinntt lleess ddiissppoossiicciioonnss ddeellss aarrttiicclleess 112222 ii 112233 ddeell DDeeccrreett LLeeggiissllaattiiuu 11//11999900,, ddee 1122 ddee jjuulliiooll,, ii eenn eell qquuee nnoo ss’’ooppoossii aa aaqquueesstt,, eellss aarrttiicclleess 1188 ii 1199 ddee llaa ““LLlleeii ddee MMeessuurreess dd’’AAddeeqquuaacciióó”” ii aarrttiiccllee 8899 ddeell sseeuu rreeggllaammeenntt.. LL’’AAjjuunnttaammeenntt dd’’OOlleessaa ddee MMoonnttsseerrrraatt eexxeeccuuttaarràà aall sseeuu ccààrrrreecc,, pprrèèvviiaa cceessssiióó ddeellss tteerrrreennyyss nneecceessssaarriiss ppeerr ppaarrtt ddeellss pprrooppiieettaarriiss,, ll’’eexxppllaannaacciióó ddeell PPaasssseeiigg NNoorrdd,, iinncclloossooss eellss ccoossttooss ssiinngguullaarrss,, llaa qquuaall ccoossaa ss’’hhaa vvaalloorraatt eenn eell 2255%% ddeell ccoosstt ttoottaall ddeell PPaasssseeiigg.. AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall eess ccoommeennççaarràà aa ggeessttiioonnaarr eenn eell PPRRIIMMEERR QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPGGOOUU.. AArrtt.. 8877..-- SSUUPPrr..55 –– CCaarrrreerr ddee CCeerrddaannyyaa 11..-- OObbjjeeccttiiuuss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall.. AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee ddeesseennvvoolluuppaarr eell sseeccttoorr qquuee ddeelliimmiittaarràà llaa ppoobbllaacciióó ppeell nnoorrdd--eesstt,, pprreevveeiieenntt llaa pprroolloonnggaacciióó ddeell PPaasssseeiigg NNoorrdd ffiinnss aa llaa CCaarrrreetteerraa ddee VViillaaddeeccaavvaallllss BB--112200.. TTaannmmaatteeiixx ss’’iinncclloouurràà llaa zzoonnaa vveerrddaa qquuee pprrootteeggiirràà llaa ppaarrtt aallttaa ddeell ttuurróó ii uunn eessppaaii dd’’eeqquuiippaammeenntt ddeessttiinnaatt aa uunn ffuuttuurr ddiippòòssiitt.. 22..-- SSiisstteemmeess GGeenneerraallss EEll PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà dd’’iinncclloouurree eellss tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall VViiaarrii ((PPaasssseeiigg NNoorrdd)) ppeell PPllaa GGeenneerraall ii ddeelliimmiittaattss aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee””.. 33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó.. LLeess zzoonneess dd’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt qquuee eess ddeeffiinneeiixxiinn ccoommpplliirraann eellss sseeggüüeennttss rreeqquuiissiittss::

ÚÚss ddeell ssòòll:: HHaabbiittaattggeess uunniiffaammiilliiaarrss ii,, eenn ggeenneerraall,, ttoottss eellss uussooss aaddmmeessooss aa llaa zzoonnaa 55,, CCiiuuttaatt JJaarrddíí,, ddeell SSòòll UUrrbbàà..

AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa mmààxxiimmaa:: 66,,5500 mmeettrreess eeqquuiivvaalleennttss aa PPBB ++ 11 PPPP.. PPaarrcceell··llaa mmíínniimmaa :: 880000 mm22.. 44..-- CCoonnddiicciioonnaammeennttss uurrbbaannííssttiiccss ggeenneerraallss:: iinntteennssiittaattss ii ssuuppeerrffíícciieess.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii eeddiiffiiccaabbiilliittaattss mmààxxiimmeess qquuee ccoonnddiicciioonneenn eell PPllaa PPaarrcciiaall eess rreessuummeeiixxeenn eenn eell qquuaaddrree sseeggüüeenntt,, eenn eell qquuee ttaammbbéé eess rreefflleexxaa ll’’aapprrooffiittaammeenntt mmiigg ddeell sseeccttoorr ccoonnssiiddeerraatt ppeell PPllaa GGeenneerraall,, ii aa ttííttooll oorriieennttaattiiuu eess pprreesseennttaa uunnaa aavvaalluuaacciióó ddee ccoossttooss ii lllluurr rreeppeerrccuussssiióó.. SSUUPPrr..55 CCAARRRREERR DDEE CCEERRDDAANNYYAA SSuuppeerrffíícciiee:: 5599..220000 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,2277 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,5544 uutt aapprrooff..//mm22.. ssòòll..

Urbanisme



CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 33..118855 PPTTAA//uutt.. aapprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS





CCoosstt TToottaall

RRgg VVIIAARRII GGEENNEERRAALL 44110000 66,,9933 1100000000 4411,,0000 00,,0000 1100,,2255 3300,,7755 VVgg VVEERRDD GGEENNEERRAALL 88663322 1144,,5588 33000000 2255,,9900 2255,,9900 EEgg EEQQUUIIPPAAMMEENNTT GGRRAALL.. 22336688 44,,0000 00 00,,0000 00,,0000 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS GGEENNEERRAALLSS 1155110000 2255,,5511 6666,,9900 00,,0000 1100,,2255 5566,,6655 RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 44444400 77,,5500 1100000000 4444,,4400 4444,,4400 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 44444400 77,,5500 4444,,4400 00,,0000 00,,0000 4444,,4400 ZZOONNEESS





CCiiuuttaatt JJaarrddíí 3399666600 6666,,9999 00,,4400 1155886644 5500 22,,0000 3311772288 TTOOTTAALL RREESSIIDDEENNCCIIAALL 3399666600 6666,,9999 1155886644 5500 3311772288 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess,, ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddeellss ccaannvviiss eenn ll’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll aammbb rreellaacciióó aa ll’’eessccaallaa ddeell PPllaa GGeenneerraall ((11//22000000)).. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ddeessttiinnaattss aa úúss ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa ddeell sseeccttoorr ss’’eenntteennddrràà ccoomm aa mmààxxiimmaa ii ppeerr ttaanntt,, llaa rreessttaa ddeellss ppaarrààmmeettrreess ii mmiiddeess ddeell qquuaaddrree ddee ccaarraacctteerrííssttiiqquueess eess ccoonnssiiddeerreenn ssuuppeeddiittaattss aallss eessmmeennttaattss.. 55..-- GGeessttiióó EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccoommppeennssaacciióó.. SSeennssee ppeerrjjuuddiiccii ddee lleess cceessssiioonnss mmíínniimmeess oobblliiggaattòòrriieess eell PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee pprreevveeuurree llaa cceessssiióó ddeellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa SSiisstteemmeess GGeenneerraallss,, aaiixxíí ccoomm eell rreeppaarrttiimmeenntt ddeell ccoosstt dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó eennttrree eellss pprrooppiieettaarriiss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall,, iinncclloossaa llaa pprroolloonnggaacciióó ddeell PPaasssseeiigg NNoorrdd ffiinnss ll’’eennllllaaçç aammbb llaa ccaarrrreetteerraa ddee VViillaaddeeccaavvaallllss ttoott sseegguuiinntt lleess ddiissppoossiicciioonnss ddeellss aarrttiicclleess 112222 ii 112233 ddeell DDeeccrreett LLeeggiissllaattiiuu 11//11999900,, ddee 1122 ddee jjuulliiooll,, ii eenn eell qquuee nnoo ss’’ooppoossii aa aaqquueesstt,, eellss aarrttiicclleess 1188 ii 1199 ddee llaa ““LLlleeii ddee MMeessuurreess dd’’AAddeeqquuaacciióó”” ii aarrttiiccllee 8899 ddeell sseeuu rreeggllaammeenntt.. LL’’AAjjuunnttaammeenntt dd’’OOlleessaa ddee MMoonnttsseerrrraatt eexxeeccuuttaarràà aall sseeuu ccààrrrreecc,, pprrèèvviiaa cceessssiióó ddeellss tteerrrreennyyss nneecceessssaarriiss,, ll’’eexxppllaannaacciióó ddeell PPaasssseeiigg NNoorrdd,, iinncclloossooss eellss ccoossttooss ssiinngguullaarrss,, llaa qquuaall ccoossaa ss’’hhaa vvaalloorraatt eenn eell 2255%% ddeell ccoosstt ttoottaall ddeell PPaasssseeiigg.. AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall eess ccoommeennççaarràà aa ddeesseennvvoolluuppaarr eenn eell PPRRIIMMEERR QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPGGOOUU.. AArrtt.. 8888..-- SSUUPPrr..88 –– CCaammíí ddee CCaa ll’’IIssaarrdd 11..-- OObbjjeeccttiiuuss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall..

Urbanisme



AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee ddeesseennvvoolluuppaarr eell sseeccttoorr qquuee eennvvoollttaa eell ccaammíí ddee ccaa ll’’IIssaarrdd,, ppeerrlllloonnggaanntt llaa ttrraammaa ddee ll’’eeiixxaammppllee aammbb uunnaa ddiissmmiinnuucciióó ggrraadduuaall ddee ll’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt,, ffiinnss eell ttoorrrreenntt ddee lleess PPaarreellllaaddeess,, oonn eess pprreevveeuu ccoomm aa pprrootteecccciióó uunnaa zzoonnaa vveerrddaa ddee ccaarrààcctteerr lliinneeaall.. TTaammbbéé eess pprreettéénn qquuee ddooss ddeellss ccaarrrreerrss qquuee ccoonnffoorrmmaarraann aaqquueessttaa ttrraammaa ppeerrmmeettiinn llaa rreellaacciióó rrooddaaddaa eennttrree llaa ccaarrrreetteerraa ddee VViillaaddeeccaavvaallllss ((BB--112200)) ii llaa ddee MMaarrttoorreellll ((CC--11441111)),, ii aammbb lleess zzoonneess iinndduussttrriiaallss ddeell ssuudd ddee llaa ppoobbllaacciióó sseennssee ttrraavveessssaarr eell cceennttrree.. EEll PPllaa PPaarrcciiaall qquuee eess rreeddaaccttii,, hhaauurràà ddee pprreevveeuurree llaa ppoossssiibbiilliittaatt dd’’eexxeeccuuttaarr eellss eessmmeennttaattss vviiaallss,, aammbb uunnaa ssuubbssttiittuucciióó ggrraadduuaall ((nnoo iimmmmeeddiiaattaa)) ddee lleess eeddiiffiiccaacciioonnss eexxiisstteennttss ii,, sseegguuiinntt eell mmaatteeiixx pprrooccééss,, llaa iinnccoorrppoorraacciióó ddee llaa nnoovvaa ttrraammaa vviiààrriiaa llooccaall.. 22..-- SSiisstteemmeess GGeenneerraallss EEll PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà dd’’iinncclloouurree eellss tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall dd’’EEssppaaiiss VVeerrddss ((eennttoorrnn ddeell ttoorrrreenntt ddee lleess PPaarreellllaaddeess)),, ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall VViiaarrii ((eellss ddooss ccaarrrreerrss vveerrttiiccaallss ddee rreellaacciióó nnoorrdd--ssuudd,, llaa pprroolloonnggaacciióó ddeell ccaarrrreerr BBaarrcceelloonnaa ii eell llaatteerraall ddee ll’’aauuttoovviiaa)) ppeell PPllaa GGeenneerraall ii ddeelliimmiittaattss aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee””.. 33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó.. LLeess zzoonneess dd’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt qquuee eess ddeeffiinneeiixxeenn ccoommpplliirraann eellss sseeggüüeennttss rreeqquuiissiittss:: aa..-- ÚÚss ddeell ssòòll:: HHaabbiittaattggeess uunniiffaammiilliiaarrss ii,, eenn ggeenneerraall,, ttoottss eellss uussooss

aaddmmeessooss aa llaa zzoonnaa 55,, CCiiuuttaatt JJaarrddíí,, ddeell SSòòll UUrrbbàà.. AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa mmààxxiimmaa:: 66,,5500 mmeettrreess eeqquuiivvaalleennttss aa PPBB ++ 11 PPPP.. PPaarrcceell··llaa mmíínniimmaa :: ssuubbttiippuuss aa 225500 mm22.. bb..-- ÚÚss ddeell ssòòll:: HHaabbiittaattggeess uunniiffaammiilliiaarrss aarrrreenngglleerraattss ((PPBB ++ 22 PPPP)) ii eenn

ggeenneerraall ttoottss eellss uussooss aaddmmeessooss aa llaa zzoonnaa 33,, uunniiffaammiilliiaarr aaggrruuppaatt ddeell SSòòll UUrrbbàà..

AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa mmààxxiimmaa:: 99,,5500 mmeettrreess eeqquuiivvaalleennttss aa PPBB ++ 33 PPPP PPaarrcceell··llaa MMíínniimmaa:: ssuubbttiippuuss bb 440000 mm22.. ii ssuubbttiippuuss cc 880000 mm22.. 44..-- CCoonnddiicciioonnaammeennttss uurrbbaannííssttiiccss ggeenneerraallss:: iinntteennssiittaattss ii ssuuppeerrffíícciieess.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii eeddiiffiiccaabbiilliittaattss mmààxxiimmeess qquuee ccoonnddiicciioonneenn eell PPllaa PPaarrcciiaall eess rreessuummeeiixxeenn eenn eell qquuaaddrree sseeggüüeenntt,, eenn eell qquuee ttaammbbéé eess rreefflleexxaa ll’’aapprrooffiittaammeenntt mmiigg ddeell sseeccttoorr ccoonnssiiddeerraatt ppeell PPllaa GGeenneerraall,, ii aa ttííttooll oorriieennttaattiiuu eess pprreesseennttaa uunnaa aavvaalluuaacciióó ddee ccoossttooss ii lllluurr rreeppeerrccuussssiióó.. SSUUPPrr..88 CCAAMMÍÍ DDEE CCAA LL’’IISSAARRDD SSuuppeerrffíícciiee:: 5599..668800 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,6666 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,8822 uutt aapprrooff..//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 33..664411 PPTTAA//uutt.. aapprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS





CCoosstt TToottaall

Urbanisme



RRgg VVIIAARRII GGEENNEERRAALL 1100338888 1177,,4411 1100000000 110033,,8888 00,,0000 00,,0000 110033,,8888 VVgg VVEERRDD GGEENNEERRAALL 66997755 1111,,6699 33000000 2200,,9933 2200,,9933 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS GGEENNEERRAALLSS 1177336633 2299,,0099 112244,,8811 00,,0000 00,,0000 112244,,8811 RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 55441100 99,,0066 1100000000 5544,,1100 5544,,1100 EE11 EEQQUUIIPPAAMMEENNTT LLOOCCAALL 22338877 44,,0000 00 00,,0000 00,,0000 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 77779977 1133,,0066 5544,,1100 00,,0000 00,,0000 5544..1100 ZZOONNEESS





55aa CCiiuuttaatt JJaarrddíí ((aa)) 1122666600 2211,,2211 00,,7700 88886622 5511 11,,4400 1122440077 33aa UUnniiffaamm.. AAggrruuppaatt ((aa)) 2211886600 3366,,6633 11,,4400 3300660044 228844 11,,2200 3366772255 TTOOTTAALL RREESSIIDDEENNCCIIAALL 3344552200 5577,,8844 3399446666 333355 4499113322 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess,, ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddeellss ccaannvviiss eenn ll’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll aammbb rreellaacciióó aa ll’’eessccaallaa ddeell PPllaa GGeenneerraall ((11//22000000)).. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ddeessttiinnaattss aa úúss ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa ddeell sseeccttoorr ss’’eenntteennddrràà ccoomm aa mmààxxiimmaa ii ppeerr ttaanntt,, llaa rreessttaa ddeellss ppaarrààmmeettrreess ii mmiiddeess ddeell qquuaaddrree ddee ccaarraacctteerrííssttiiqquueess eess ccoonnssiiddeerreenn ssuuppeeddiittaattss aallss eessmmeennttaattss.. 55..-- GGeessttiióó EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccooooppeerraacciióó.. SSeennssee ppeerrjjuuddiiccii ddee lleess cceessssiioonnss mmíínniimmeess oobblliiggaattòòrriieess eell PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee pprreevveeuurree llaa cceessssiióó ddeellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa SSiisstteemmeess GGeenneerraallss,, aaiixxíí ccoomm eell rreeppaarrttiimmeenntt ddeell ccoosstt dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó eennttrree eellss pprrooppiieettaarriiss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall,, ttoott sseegguuiinntt lleess ddiissppoossiicciioonnss ddeellss aarrttiicclleess 112222 ii 112233 ddeell DDeeccrreett LLeeggiissllaattiiuu 11//11999900,, ddee 1122 ddee jjuulliiooll,, ii eenn eell qquuee nnoo ss’’ooppoossii aa aaqquueesstt,, eellss aarrttiicclleess 1188 ii 1199 ddee llaa ““LLlleeii ddee MMeessuurreess dd’’AAddeeqquuaacciióó”” ii aarrttiiccllee 8899 ddeell sseeuu rreeggllaammeenntt.. AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall eess ccoommeennççaarràà aa ddeesseennvvoolluuppaarr eenn eell SSEEGGOONN QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPGGOOUU.. AArrtt.. 8899..-- SSUUPPrr..99 –– CCaarrrreetteerraa ddee MMaarrttoorreellll 11..-- OObbjjeeccttiiuuss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall.. AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee ddeesseennvvoolluuppaarr eell sseeccttoorr aa ll’’eesstt ddee llaa ccaarrrreetteerraa ddee MMaarrttoorreellll,, eennttrree llaa uurrbbaanniittzzaacciióó ddee CCaall VViicceennttóó ii eell ppoollííggoonn ddee CCaann SSiinnggllaa.. EEll ttrraaççaatt vviiaarrii llooccaall ss’’iinntteeggrraarràà aammbb eell ddee llaa uurrbbaanniittzzaacciióó ddee CCaall VViicceennttóó.. 22..-- SSiisstteemmeess GGeenneerraallss EEll PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee pprreevveeuurree ll’’aammpplliiaacciióó ddee llaa ccaarrrreetteerraa ddee MMaarrttoorreellll BBVV--11220011 ddeell SSiisstteemmaa GGeenneerraall VViiaarrii ddeeffiinniitt ppeell PPllaa GGeenneerraall ii ddeelliimmiittaattss aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee””..

Urbanisme



33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó.. LLeess zzoonneess dd’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt qquuee eess ddeeffiinneeiixxeenn ccoommpplliirraann eellss sseeggüüeennttss rreeqquuiissiittss:: ÚÚss ddeell ssòòll:: HHaabbiittaattggee uunniiffaammiilliiaarr aaïïllllaatt ii,, eenn ggeenneerraall,, ttoottss eellss uussooss

aaddmmeessooss aa llaa zzoonnaa 55,, CCiiuuttaatt JJaarrddíí,, ddeell SSòòll UUrrbbàà.. AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa mmààxxiimmaa:: 66,,5500 mmeettrreess eeqquuiivvaalleennttss aa PPBB ++ 11 PPPP.. PPaarrcceell··llaa mmíínniimmaa :: ssuubbttiippuuss bb 440000 mm22,, ii ssuubbttiippuuss cc 880000 mm22.. 44..-- CCoonnddiicciioonnaammeennttss uurrbbaannííssttiiccss ggeenneerraallss:: iinntteennssiittaattss ii ssuuppeerrffíícciieess.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii eeddiiffiiccaabbiilliittaattss mmààxxiimmeess qquuee ccoonnddiicciioonneenn eell PPllaa PPaarrcciiaall eess rreessuummeeiixxeenn eenn eell qquuaaddrree sseeggüüeenntt,, eenn eell qquuee ttaammbbéé eess rreefflleexxaa ll’’aapprrooffiittaammeenntt mmiigg ddeell sseeccttoorr ccoonnssiiddeerraatt ppeell PPllaa GGeenneerraall,, ii aa ttííttooll oorriieennttaattiiuu eess pprreesseennttaa uunnaa aavvaalluuaacciióó ddee ccoossttooss ii lllluurr rreeppeerrccuussssiióó.. SSUUPPrr..99 CCAARRRREETTEERRAA DDEE MMAARRTTOORREELLLL SSuuppeerrffíícciiee:: 4411..112200 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,2288 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,5500 uutt aapprrooff..//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 22..229933 PPTTAA//uutt.. aapprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS





CCoosstt TToottaall

RRgg VVIIAARRII GGEENNEERRAALL 22992200 77,,1100 00 00,,0000 00,,0000 00,,0000 00,,0000 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS GGEENNEERRAALLSS 22992200 77,,1100 00,,0000 00,,0000 00,,0000 00,,0000 RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 33229900 88,,0000 1100000000 3322,,9900 11,,5566 3344,,4466 VV11 VVEERRDD LLOOCCAALL 44111122 1100,,0000 33000000 1122,,3344 1122,,3344 EE11 EEQQUUIIPPAAMMEENNTT LLOOCCAALL 11664455 44,,0000 00 00,,0000 00,,0000 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 99004466 2222,,0000 4455,,2233 11,,5566 00,,0000 4466,,8800 ZZOONNEESS





55bb CCiiuuttaatt JJaarrddíí ((bb)) 1144557777 3355,,4455 00,,5500 77228888 3366 11,,6600 1111666611 55cc CCiiuuttaatt JJaarrddíí ((cc)) 1144557777 3355,,4455 00,,3300 44337733 1188 22,,0000 88774466 TTOOTTAALL RREESSIIDDEENNCCIIAALL 2299115544 7700,,9900 1111666611 5544 2200440088 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess,, ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddeellss ccaannvviiss eenn ll’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa ddeell sseeccttoorr ss’’eennttéénn ccoomm aa mmààxxiimmaa ii ppeerr ttaanntt,, eellss ssoossttrreess ddee ccaaddaa iillllaa eess ddeelliimmiittaarraann aall PPllaa PPaarrcciiaall sseennssee qquuee ss’’uullttrraappaassssii ll’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa eessmmeennttaaddaa.. 55..-- GGeessttiióó

Urbanisme



EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccoommppeennssaacciióó.. SSeennssee ppeerrjjuuddiiccii ddee lleess cceessssiioonnss mmíínniimmeess oobblliiggaattòòrriieess eell PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee pprreevveeuurree llaa cceessssiióó ddeellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa SSiisstteemmeess GGeenneerraallss,, aaiixxíí ccoomm eell rreeppaarrttiimmeenntt ddeell ccoosstt dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó eennttrree eellss pprrooppiieettaarriiss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall,, ttoott sseegguuiinntt lleess ddiissppoossiicciioonnss ddeellss aarrttiicclleess 112222 ii 112233 ddeell DDeeccrreett LLeeggiissllaattiiuu 11//11999900,, ddee 1122 ddee jjuulliiooll,, ii eenn eell qquuee nnoo ss’’ooppoossii aa aaqquueesstt,, eellss aarrttiicclleess 1188 ii 1199 ddee llaa ““LLlleeii ddee MMeessuurreess dd’’AAddeeqquuaacciióó”” ii aarrttiiccllee 8899 ddeell sseeuu rreeggllaammeenntt.. AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall eess ccoommeennççaarràà aa ddeesseennvvoolluuppaarr eenn eell SSEEGGOONN QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall.. AArrtt.. 9900..-- SSUUPPii..11 –– CCaann SSiinnggllaa 11..-- OObbjjeeccttiiuuss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall.. AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee ddeesseennvvoolluuppaarr eell sseeccttoorr ssiittuuaatt aa ll’’eesstt ddee llaa ppoobbllaacciióó,, eennttrree llaa rriieerraa ddee lleess PPaarreellllaaddeess ii llaa ccaarrrreetteerraa ddee MMaarrttoorreellll BBVV--11220011.. HHaauurràà ddee pprreevveeuurree llaa ccoonnttiinnuuaacciióó ddee llaa cceessssiióó ddee tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa ll’’eennllllaaçç ddee llaa ffuuttuurraa aauuttoovviiaa ddee MMaarrttoorreellll aammbb llaa ccaarrrreetteerraa dd’’EEssppaarrrreegguueerraa aa MMaannrreessaa,, ii llaa pprroolloonnggaacciióó ddeell ccaarrrreerr BBaarrcceelloonnaa ffiinnss aa llaa ccaarrrreetteerraa BBVV--11220011,, ppoossssiibbiilliittaanntt eell sseeuu ddeessddoobbllaammeenntt.. AA ffii dd’’eevviittaarr mmoollèèssttiieess aallss sseeccttoorrss rreessiiddeenncciiaallss lliimmííttrrooffss ssiittuuaattss aall nnoorrdd ddee llaa pprroolloonnggaacciióó ddeell ccaarrrreerr BBaarrcceelloonnaa,, ccoonncceennttrraarràà ttootteess lleess cceessssiioonnss ddiinnss ddee llaa ppaarrcceell··llaa lliimmiittaaddaa ppeerr ccaarrrreerr BBaarrcceelloonnaa,, aaccttuuaall ccaarrrreetteerraa ddee MMaarrttoorreellll ii eell TToorrrreenntt.. 22..-- SSiisstteemmeess GGeenneerraallss EEll PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà dd’’iinncclloouurree eellss tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall VViiaarrii ((aauuttoovviiaa ii llaatteerraallss,, pprroolloonnggaacciióó ddeell ccaarrrreerr BBaarrcceelloonnaa ii ddeessddoobbllaammeenntt ddee llaa ccaarrrreetteerraa BBVV--11220011)) ppeell PPllaa GGeenneerraall ii ddeelliimmiittaattss aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee””.. 33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó.. LLeess zzoonneess dd’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt qquuee eess ddeeffiinneeiixxeenn ccoommpplliirraann eellss sseeggüüeennttss rreeqquuiissiittss:: ÚÚss ddeell ssòòll:: IInndduussttrriiaall ii,, eenn ggeenneerraall,, eellss uussooss aaddmmeessooss aa lleess zzoonneess 66,,

IInnddúússttrriiaa AAggrruuppaaddaa ii 77,, IInnddúússttrriiaa AAïïllllaaddaa ddeell SSòòll UUrrbbàà.. EEss ddeessttiinnaarràà uunn 2255%% ddee ssòòll pprriivvaatt aa ppaarrcceell··lleess ddee 445500 mm22.. ccoomm aa mmíínniimm,, ii uunn 7755%% ddeell ssòòll pprriivvaatt aa ppaarrcceell··lleess ddee 22..000000 mm22.. ccoomm aa mmíínniimm..

AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa mmààxxiimmaa:: 1100,,5500 mmeettrreess eeqquuiivvaalleennttss aa PPBB ++ 22 PPPP.. 44..-- CCoonnddiicciioonnaammeennttss uurrbbaannííssttiiccss ggeenneerraallss:: iinntteennssiittaattss ii ssuuppeerrffíícciieess.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii eeddiiffiiccaabbiilliittaattss mmààxxiimmeess qquuee ccoonnddiicciioonneenn eell PPllaa PPaarrcciiaall eess rreessuummeeiixxeenn eenn eell qquuaaddrree sseeggüüeenntt,, eenn eell qquuee ttaammbbéé eess rreefflleexxaa ll’’aapprrooffiittaammeenntt mmiigg ddeell sseeccttoorr ccoonnssiiddeerraatt ppeell PPllaa GGeenneerraall,, ii aa ttííttooll oorriieennttaattiiuu eess pprreesseennttaa uunnaa aavvaalluuaacciióó ddee ccoossttooss ii lllluurr rreeppeerrccuussssiióó.. SSUUPPii..11 CCAANN SSIINNGGLLAA SSuuppeerrffíícciiee:: 115566..552200 mm22..

Urbanisme



EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,6633 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,5511 uutt aapprrooff..//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 33..221188 PPTTAA//uutt.. aapprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS





CCoosstt TToottaall

RRgg VVIIAARRII GGEENNEERRAALL 4422778800 2277,,3333 1100000000 114499,,0000 4400,,0000 00,,0000 118899,,0000 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS GGEENNEERRAALLSS 4422778800 2277,,3333 114499,,0000 4400,,0000 00,,0000 118899,,0000 RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 11887788 11,,2200 1100000000 1188,,7788 1188,,7788 VV11 VVEERRDD LLOOCCAALL 1155665522 1100,,0000 33000000 4466,,9966 4466,,9966 EE11 EEQQUUIIPPAAMMEENNTT LLOOCCAALL 66226611 44,,0000 00 00,,0000 00,,0000 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 2233779911 1155,,2200 6655,,7744 00,,0000 00,,0000 6655,,7744 ZZOONNEESS





IInndduussttrriiaall >>22000000 mm22 6677446622 4433,,1100 11,,1100 7744220088 -------- 00,,8800 5599336666 IInndduussttrriiaall >>445500 mm22.. 2222448877 1144,,3377 11,,1100 2244773366 -------- 00,,8800 1199778899 TTOOTTAALL IINNDDUUSSTTRRIIAALL 8899994499 5577,,4477 9988994444 00 7799115555 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess,, ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddeellss ccaannvviiss eenn ll’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll aammbb rreellaacciióó aa ll’’eessccaallaa ddeell PPllaa GGeenneerraall ((11//22000000)).. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ddeessttiinnaatt aa úúss ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann sseemmpprree ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa ddeell sseeccttoorr ss’’eennttéénn ccoomm aa mmààxxiimmaa ii ppeerr ttaanntt,, llaa rreessttaa ddeellss ppaarrààmmeettrreess ii mmiiddeess ddeell qquuaaddrree ddee ccaarraacctteerrííssttiiqquueess eess ccoonnssiiddeerreenn ssuuppeeddiittaattss aallss eessmmeennttaattss.. 55..-- GGeessttiióó EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccoommppeennssaacciióó.. SSeennssee ppeerrjjuuddiiccii ddee lleess cceessssiioonnss mmíínniimmeess oobblliiggaattòòrriieess eell PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee pprreevveeuurree llaa cceessssiióó ddeellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa SSiisstteemmeess GGeenneerraallss,, aaiixxíí ccoomm eell rreeppaarrttiimmeenntt ddeell ccoosstt dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó ((iinnccllooeenntt--hhii eellss ppaassssooss ppeerr ssoobbrree ddee lleess rriieerreess)) eennttrree eellss pprrooppiieettaarriiss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall,, ttoott sseegguuiinntt lleess ddiissppoossiicciioonnss ddeellss aarrttiicclleess 112222 ii 112233 ddeell DDeeccrreett LLeeggiissllaattiiuu 11//11999900,, ddee 1122 ddee jjuulliiooll,, ii eenn eell qquuee nnoo ss’’ooppoossii aa aaqquueesstt,, eellss aarrttiicclleess 1188 ii 1199 ddee llaa ““LLlleeii ddee MMeessuurreess dd’’AAddeeqquuaacciióó”” ii aarrttiiccllee 8899 ddeell sseeuu rreeggllaammeenntt.. EEnn ccaapp ccaass ss’’iinncclloouurraann eenn eell sseeccttoorr eellss ccoossttooss dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó ddee lleess aammpplliiaacciioonnss ddee lleess ccaarrrreetteerreess eexxiisstteennttss oo pprreevviisstteess nnii ddeellss sseeuuss eennllllaaççooss aammbb llaa xxaarrxxaa ddeell ppllaa.. AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall eess ccoommeennççaarràà aa ggeessttiioonnaarr eenn eell PPRRIIMMEERR QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPGGOOUU.. AArrtt.. 9911..-- SSUUPPii..22 –– LLaa FFlloorraa 11..-- OObbjjeeccttiiuuss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall..

Urbanisme



AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee ddeesseennvvoolluuppaarr eell sseeccttoorr ssiittuuaatt aa ll’’ooeesstt ddee llaa ppoobbllaacciióó,, eennttrree llaa vviiaa ddeellss FFeerrrrooccaarrrriillss CCaattaallaannss ii eell rriiuu LLlloobbrreeggaatt.. HHaauurràà ddee pprreevveeuurree llaa cceessssiióó ddee tteerrrreennyyss ppeerr aa ll’’aammpplliiaacciióó ii mmiilllloorraa ddee ll’’eennllllaaçç ddee llaa ccaarrrreetteerraa ddee MMaannrreessaa aammbb llaa dd’’EEssppaarrrreegguueerraa,, aammbb llaa ccrreeaacciióó dd’’uunn nnoouu ppaass ssootteerrrraatt.. TTaammbbéé hhaauurràà ddee pprreevveeuurree uunnaa zzoonnaa ddee pprrootteecccciióó aa ll’’eennttoorrnn ddee llaa ccoollòònniiaa ddee llaa FFlloorraa mmiittjjaannççaanntt llaa uubbiiccaacciióó ddee lleess zzoonneess vveerrddeess ddeell PPllaa PPaarrcciiaall eenn eell sseeuu ppeerríímmeettrree ii llooccaalliittzzaanntt eellss eeqquuiippaammeennttss ddee cceessssiióó eennttrree llaa ccaarrrreetteerraa CC--11441111 ii eell pprrooppii ppeerríímmeettrree vveerrdd ii ppoollííggoonn dd’’hhaabbiittaattggeess.. 22..-- SSiisstteemmeess GGeenneerraallss EEll PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà dd’’iinncclloouurree eellss tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall VViiaarrii ((aammpplliiaacciióó dd’’eennllllaaçç aammbb llaa ccaarrrreetteerraa CC--11441111 ii eell vviiaarrii bbààssiicc ddeell sseeccttoorr)) ppeell PPllaa GGeenneerraall ii ddeelliimmiittaattss aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee””.. 33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó.. LLeess zzoonneess dd’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt qquuee eess ddeeffiinneeiixxeenn ccoommpplliirraann eellss sseeggüüeennttss rreeqquuiissiittss:: aa..-- ÚÚss ddeell ssòòll:: IInndduussttrriiaall ii,, eenn ggeenneerraall,, eellss uussooss aaddmmeessooss aa lleess zzoonneess 66,,


AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa mmààxxiimmaa:: 1100,,5500 mmeettrreess eeqquuiivvaalleennttss aa PPBB ++ 22 PPPP.. bb..-- EEnnttrree llaa ccaarrrreetteerraa CC--11441111 ii ffiinnss eellss FFeerrrrooccaarrrriillss CCaattaallaannss::

ÚÚss ddeell ssòòll :: SSeerrvveeiiss ii,, eenn ggeenneerraall eellss uussooss aaddmmeessooss aa llaa zzoonnaa 88,, sseerrvveeiiss ddeell ssòòll uurrbbàà..

44..-- CCoonnddiicciioonnaammeennttss uurrbbaannííssttiiccss ggeenneerraallss:: iinntteennssiittaattss ii ssuuppeerrffíícciieess.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii eeddiiffiiccaabbiilliittaattss mmààxxiimmeess qquuee ccoonnddiicciioonneenn eell PPllaa PPaarrcciiaall eess rreessuummeeiixxeenn eenn eell qquuaaddrree sseeggüüeenntt,, eenn eell qquuee ttaammbbéé eess rreefflleexxaa ll’’aapprrooffiittaammeenntt mmiigg ddeell sseeccttoorr ccoonnssiiddeerraatt ppeell PPllaa GGeenneerraall,, ii aa ttííttooll oorriieennttaattiiuu eess pprreesseennttaa uunnaa aavvaalluuaacciióó ddee ccoossttooss ii lllluurr rreeppeerrccuussssiióó.. SSUUPPii..22 LLAA FFLLOORRAA SSuuppeerrffíícciiee:: 221177..772200 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,5599 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,5544 uutt aapprrooff..//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 22..555544 PPTTAA//uutt.. aapprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS





CCoosstt TToottaall

RRgg VVIIAARRII GGEENNEERRAALL 2244556688 1111,,2288 1100000000 111122,,4488 00,,0000 00,,0000 111122,,4488 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS GGEENNEERRAALLSS 2244556688 1111,,2288 111122,,4488 00,,0000 00,,0000 111122,,4488 RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 1122444455 55,,7722 1100000000 112244,,4455 112244,,4455 VV11 VVEERRDD LLOOCCAALL 2211777722 1100,,0000 33000000 6655,,3322 6655,,3322

Urbanisme



EE11 EEQQUUIIPPAAMMEENNTT LLOOCCAALL 88770099 44,,0000 00 00,,0000 00,,0000 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 4422992266 1199,,7722 118899,,7766 00,,0000 00,,0000 118899,,7766 ZZOONNEESS





IInndduussttrriiaall >>22000000 mm22 8833227788 3388,,2255 00,,9900 7744995500 -------- 00,,8800 5599996600 IInndduussttrriiaall >>445500 mm22.. 2277775599 1122,,7755 00,,9900 2244998833 -------- 00,,8800 1199998877 SSeerrvveeiiss 3399119900 1188,,0000 00,,7700 2277443333 -------- 11,,4400 3388440066 TTOOTTAALL ZZOONNEESS 115500222266 6699,,0000 112277336666 00 111188335533 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess,, ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddeellss ccaannvviiss eenn ll’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll aammbb rreellaacciióó aa ll’’eessccaallaa ddeell PPllaa GGeenneerraall ((11//22000000)).. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ddeessttiinnaatt aa úúss ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann sseemmpprree ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa ddeell sseeccttoorr ss’’eennttéénn ccoomm aa mmààxxiimmaa ii ppeerr ttaanntt,, llaa rreessttaa ddeellss ppaarrààmmeettrreess ii mmiiddeess ddeell qquuaaddrree ddee ccaarraacctteerrííssttiiqquueess eess ccoonnssiiddeerreenn ssuuppeeddiittaattss aallss eessmmeennttaattss.. 55..-- GGeessttiióó EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccoommppeennssaacciióó.. SSeennssee ppeerrjjuuddiiccii ddee lleess cceessssiioonnss mmíínniimmeess oobblliiggaattòòrriieess eell PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee pprreevveeuurree llaa cceessssiióó ddeellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa SSiisstteemmeess GGeenneerraallss,, aaiixxíí ccoomm eell rreeppaarrttiimmeenntt ddeell ccoosstt dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó eennttrree eellss pprrooppiieettaarriiss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall,, ttoott sseegguuiinntt lleess ddiissppoossiicciioonnss ddeellss aarrttiicclleess 112222 ii 112233 ddeell DDeeccrreett LLeeggiissllaattiiuu 11//11999900,, ddee 1122 ddee jjuulliiooll,, ii eenn eell qquuee nnoo ss’’ooppoossii aa aaqquueesstt,, eellss aarrttiicclleess 1188 ii 1199 ddee llaa ““LLlleeii ddee MMeessuurreess dd’’AAddeeqquuaacciióó”” ii aarrttiiccllee 8899 ddeell sseeuu rreeggllaammeenntt.. AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall eess ccoommeennççaarràà aa ggeessttiioonnaarr eenn eell PPRRIIMMEERR QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPGGOOUU.. AArrtt.. 9922..-- SSUUPPii..33 –– CCaarrrreetteerraa ddee llaa PPuuddaa 11..-- OObbjjeeccttiiuuss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall.. AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee ddeesseennvvoolluuppaarr eell sseeccttoorr ssiittuuaatt aa ll’’ooeesstt ddee llaa ppoobbllaacciióó,, eennttrree eell bbaarrrrii ddee SSaannttaa OOlliivvaa ii llaa KKaaoo CCoorrppoorraattiioonn.. HHaauurràà ddee pprreevveeuurree llaa pprroolloonnggaacciióó ddeell PPaasssseeiigg NNoorrdd ffiinnss aa ll’’úúllttiimmaa ssoorrttiiddaa dd’’OOlleessaa eenn ddiirreecccciióó aa MMaannrreessaa,, iinnccllooeenntt--hhii llaa ppaarrttiicciippaacciióó eeccoonnòòmmiiccaa eenn ll’’eexxeeccuucciióó dd’’uunn nnoouu ppoonntt ssoobbrree llaa vviiaa ffèèrrrriiaa ii llaa ccaarrrreetteerraa dd’’AAbbrreerraa aa MMaannrreessaa.. TTaannmmaatteeiixx ss’’hhaauurràà ddee rreessppeeccttaarr uunnaa ffrraannjjaa vveerrddaa qquuee sseeppaarrii eell sseeccttoorr iinndduussttrriiaall ii eell rreessiiddeenncciiaall,, ii ss’’hhaauurràà ddee pprreevveeuurree ll’’aaddeeqquuaacciióó ddee llaa ccaarrrreetteerraa ddee llaa PPuuddaa ccoomm aa eeiixx dd’’uunniióó vviiaannaanntt aammbb llaa ppoobbllaacciióó.. 22..-- SSiisstteemmeess GGeenneerraallss EEll PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà dd’’iinncclloouurree eellss tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall VViiaarrii ((eennllllaaçç PPaasssseeiigg NNoorrdd iinnccllòòss eell nnoouu ppoonntt ssoobbrree llaa vviiaa ffèèrrrriiaa)) ii ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall dd’’EEssppaaiiss VVeerrddss ((ffrraannjjaa ddee sseeppaarraacciióó)) ppeell PPllaa GGeenneerraall ii ddeelliimmiittaattss aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee””..

Urbanisme



33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó.. LLeess zzoonneess dd’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt qquuee eess ddeeffiinneeiixxeenn ccoommpplliirraann eellss sseeggüüeennttss rreeqquuiissiittss:: ÚÚss ddeell ssòòll:: IInndduussttrriiaall ii,, eenn ggeenneerraall,, eellss uussooss aaddmmeessooss aa lleess zzoonneess 66,,


AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa mmààxxiimmaa:: 1100,,5500 mmeettrreess eeqquuiivvaalleennttss aa PPBB ++ 22 PPPP.. 44..-- CCoonnddiicciioonnaammeennttss uurrbbaannííssttiiccss ggeenneerraallss:: iinntteennssiittaattss ii ssuuppeerrffíícciieess.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii eeddiiffiiccaabbiilliittaattss mmààxxiimmeess qquuee ccoonnddiicciioonneenn eell PPllaa PPaarrcciiaall eess rreessuummeeiixxeenn eenn eell qquuaaddrree sseeggüüeenntt,, eenn eell qquuee ttaammbbéé eess rreefflleexxaa ll’’aapprrooffiittaammeenntt mmiigg ddeell sseeccttoorr ccoonnssiiddeerraatt ppeell PPllaa GGeenneerraall,, ii aa ttííttooll oorriieennttaattiiuu eess pprreesseennttaa uunnaa aavvaalluuaacciióó ddee ccoossttooss ii lllluurr rreeppeerrccuussssiióó.. SSUUPPii..33 CCAARRRREETTEERRAA DDEE LLAA PPUUDDAA SSuuppeerrffíícciiee:: 117733..110000 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,6666 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,5533 uutt aapprrooff..//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 44..887777 PPTTAA//uutt.. aapprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS





CCoosstt TToottaall

RRgg VVIIAARRII GGEENNEERRAALL 2255118855 1144,,5555 1100000000 225511,,8855 110055,,3366 3311,,4488 332255,,7733 RRgg VVEERRDD GGEENNEERRAALL 2222005555 1122,,7744 33000000 6666,,1177 6666,,1177 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS GGEENNEERRAALLSS 4477224400 2277,,2299 331188,,0022 110055,,3366 3311,,4488 339911,,9900 RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 55119933 33,,0000 1100000000 5511,,9933 5511,,9933 EE11 EEQQUUIIPPAAMMEENNTT LLOOCCAALL 66992244 44,,0000 00 00,,0000 00,,0000 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 1122111177 77,,0000 5511,,9933 00,,0000 00,,0000 5511,,9933 ZZOONNEESS





IInndduussttrriiaall >>22000000 mm22 8855330077 4499,,2288 11,,0000 8855330077 -------- 00,,8800 6688224466 IInndduussttrriiaall >>445500 mm22.. 2288443366 1166,,4433 11,,0000 2288443366 -------- 00,,8800 2222774499 TTOOTTAALL IINNDDUUSSTTRRIIAALL 111133774433 6655,,7711 111133774433 00 9900999944 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess,, ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddeellss ccaannvviiss eenn ll’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll aammbb rreellaacciióó aa ll’’eessccaallaa ddeell PPllaa GGeenneerraall ((11//22000000)).. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ddeessttiinnaatt aa úúss ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann sseemmpprree ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa ddeell sseeccttoorr ss’’eennttéénn ccoomm aa mmààxxiimmaa ii ppeerr ttaanntt,, llaa rreessttaa ddeellss ppaarrààmmeettrreess ii mmiiddeess ddeell qquuaaddrree ddee ccaarraacctteerrííssttiiqquueess eess ccoonnssiiddeerreenn ssuuppeeddiittaattss aallss eessmmeennttaattss..

Urbanisme



55..-- GGeessttiióó EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccoommppeennssaacciióó.. SSeennssee ppeerrjjuuddiiccii ddee lleess cceessssiioonnss mmíínniimmeess oobblliiggaattòòrriieess eell PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee pprreevveeuurree llaa cceessssiióó ddeellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa SSiisstteemmeess GGeenneerraallss,, aaiixxíí ccoomm eell rreeppaarrttiimmeenntt ddeell ccoosstt dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó ii dd’’uunnaa aappoorrttaacciióó ddeell 5500,,1177%% ddeell ccoosstt dd’’eexxeeccuucciióó ddee ll’’eennllllaaçç nnoorrdd aammbb llaa ccaarrrreetteerraa ddee MMaannrreessaa,, aammbb uunn ppaass eelleevvaatt ssoobbrree llaa vviiaa ddeell ffeerrrrooccaarrrriill ii ssoobbrree llaa mmaatteeiixxaa ccaarrrreetteerraa CC--11441111,, eennttrree eellss pprrooppiieettaarriiss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall,, ttoott sseegguuiinntt lleess ddiissppoossiicciioonnss ddeellss aarrttiicclleess 112222 ii 112233 ddeell DDeeccrreett LLeeggiissllaattiiuu 11//11999900,, ddee 1122 ddee jjuulliiooll,, ii eenn eell qquuee nnoo ss’’ooppoossii aa aaqquueesstt,, eellss aarrttiicclleess 1188 ii 1199 ddee llaa ““LLlleeii ddee MMeessuurreess dd’’AAddeeqquuaacciióó”” ii aarrttiiccllee 8899 ddeell sseeuu rreeggllaammeenntt.. AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall eess ccoommeennççaarràà aa ggeessttiioonnaarr eenn eell SSEEGGOONN QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPGGOOUU.. AArrtt.. 9933..-- SSUUPPii..44 –– CCaann VViinnyyaallss 11..-- OObbjjeeccttiiuuss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall.. AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee ddeesseennvvoolluuppaarr eell ppeettiitt sseeccttoorr ssiittuuaatt aa bbaannddaa ii bbaannddaa ddee llaa ccaarrrreetteerraa CC--11441111 eenn eellss eessppaaiiss ccoommpprreessooss eennttrree llaa vviiaa ffèèrrrriiaa ii eell rriiuu LLlloobbrreeggaatt,, aa ll’’eexxttrreemm ooeesstt ddee llaa ppoobbllaacciióó.. HHaauurràà ddee pprreevveeuurree llaa cceessssiióó ddee tteerrrreennyyss ppeerr aa llaa ccrreeaacciióó dd’’uunn nnoouu eennllllaaçç aammbb llaa ccaarrrreetteerraa ddee MMaannrreessaa CC--11441111,, aammbb uunn ppaass ssuuppeerriioorr,, eenn eell qquuee ccooll··llaabboorraarràà eeccoonnòòmmiiccaammeenntt,, aaiixxíí ccoomm llaa ccrreeaacciióó dd’’uunn vviiaall ddee sseerrvveeii aa bbaannddaa ii bbaannddaa ddee llaa mmaatteeiixxaa ccaarrrreetteerraa.. 22..-- SSiisstteemmeess GGeenneerraallss EEll PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà dd’’iinncclloouurree eellss tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall VViiaarrii ((nnoouu eennllllaaçç aammbb llaa ccaarrrreetteerraa CC--11441111 ii ll’’eennttoorrnn ddee ll’’eennllllaaçç)) ppeell PPllaa GGeenneerraall ii ddeelliimmiittaattss aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee””.. 33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó.. LLeess zzoonneess dd’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt qquuee eess ddeeffiinneeiixxeenn ccoommpplliirraann eellss sseeggüüeennttss rreeqquuiissiittss:: ÚÚss ddeell ssòòll:: IInndduussttrriiaall ii SSeerrvveeiiss,, eenn ggeenneerraall,, eellss uussooss aaddmmeessooss aa lleess

zzoonneess 66,, IInnddúússttrriiaa AAggrruuppaaddaa,, 77,, IInnddúússttrriiaa AAïïllllaaddaa ii 88 SSeerrvveeiiss ddeell SSòòll UUrrbbàà.. EEss ddeessttiinnaarràà uunn 2255%% ddee ssòòll pprriivvaatt aa ppaarrcceell··lleess ddee 445500 mm22.. ccoomm aa mmíínniimm,, ii uunn 7755%% ddeell ssòòll pprriivvaatt aa ppaarrcceell··lleess ddee 22..000000 mm22.. ccoomm aa mmíínniimm..

AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa mmààxxiimmaa:: 1100,,5500 mmeettrreess eeqquuiivvaalleennttss aa PPBB ++ 22 PPPP.. LL’’aallççaaddaa rreegguullaaddoorraa ppooddrràà éésssseerr ssuuppeerraaddaa eenn lleess zzoonneess qquuee eess qquuaalliiffiiqquueenn ccoomm aa sseerrvveeiiss.. 44..-- CCoonnddiicciioonnaammeennttss uurrbbaannííssttiiccss ggeenneerraallss:: iinntteennssiittaattss ii ssuuppeerrffíícciieess.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii eeddiiffiiccaabbiilliittaattss mmààxxiimmeess qquuee ccoonnddiicciioonneenn eell PPllaa PPaarrcciiaall eess rreessuummeeiixxeenn eenn eell qquuaaddrree sseeggüüeenntt,, eenn eell qquuee ttaammbbéé eess rreefflleexxaa ll’’aapprrooffiittaammeenntt mmiigg ddeell sseeccttoorr ccoonnssiiddeerraatt ppeell PPllaa GGeenneerraall,, ii aa ttííttooll oorriieennttaattiiuu eess pprreesseennttaa uunnaa aavvaalluuaacciióó ddee ccoossttooss ii lllluurr rreeppeerrccuussssiióó..

Urbanisme



SSUUPPii..44 CCAANN VVIINNYYAALLSS SSuuppeerrffíícciiee:: 5566..440000 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,5577 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,5511 uutt aapprrooff..//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 33..115555 PPTTAA//uutt.. aapprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS





CCoosstt TToottaall






IInndduussttrriiaall >>22000000 mm22 2200550011 3366,,3355 11,,0000 2200550011 -------- 00,,8800 1166440011 IInndduussttrriiaall >>445500 mm22.. 66883344 1122,,1122 11,,0000 66883344 -------- 00,,8800 55446677 SSeerrvveeiiss 66883344 1122,,1122 00,,7700 44778844 -------- 11,,4400 66669977 TTOOTTAALL ZZOONNEESS 3344116688 6600,,5588 3322111177 00 2288556644 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess,, ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddeellss ccaannvviiss eenn ll’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll aammbb rreellaacciióó aa ll’’eessccaallaa ddeell PPllaa GGeenneerraall ((11//22000000)).. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ddeessttiinnaatt aa úúss ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann sseemmpprree ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa ddeell sseeccttoorr ss’’eennttéénn ccoomm aa mmààxxiimmaa ii ppeerr ttaanntt,, llaa rreessttaa ddeellss ppaarrààmmeettrreess ii mmiiddeess ddeell qquuaaddrree ddee ccaarraacctteerrííssttiiqquueess eess ccoonnssiiddeerreenn ssuuppeeddiittaattss aallss eessmmeennttaattss.. 55..-- GGeessttiióó EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccoommppeennssaacciióó.. SSeennssee ppeerrjjuuddiiccii ddee lleess cceessssiioonnss mmíínniimmeess oobblliiggaattòòrriieess eell PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee pprreevveeuurree llaa cceessssiióó ddeellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa SSiisstteemmeess GGeenneerraallss,, aaiixxíí ccoomm eell rreeppaarrttiimmeenntt ddeell ccoosstt dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó ii dd’’uunnaa aappoorrttaacciióó ddeell 1144,,1177%% ddeell ccoosstt dd’’eexxeeccuucciióó ddee ll’’eennllllaaçç nnoorrdd aammbb llaa ccaarrrreetteerraa ddee MMaannrreessaa,, aammbb uunn ppaass eelleevvaatt ssoobbrree llaa vviiaa ddeell ffeerrrrooccaarrrriill ii ssoobbrree llaa mmaatteeiixxaa ccaarrrreetteerraa CC--11441111,, eennttrree eellss pprrooppiieettaarriiss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall,, ttoott sseegguuiinntt lleess ddiissppoossiicciioonnss ddeellss aarrttiicclleess 112222 ii 112233 ddeell DDeeccrreett LLeeggiissllaattiiuu 11//11999900,, ddee 1122 ddee jjuulliiooll,, ii eenn eell qquuee nnoo ss’’ooppoossii aa aaqquueesstt,, eellss aarrttiicclleess 1188 ii 1199 ddee llaa ““LLlleeii ddee MMeessuurreess dd’’AAddeeqquuaacciióó”” ii aarrttiiccllee 8899 ddeell sseeuu rreeggllaammeenntt.. AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall eess ccoommeennççaarràà aa ggeessttiioonnaarr eenn eell PPRRIIMMEERR QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPGGOOUU.. AArrtt.. 9944..-- SSUUPPss..11 ii 22 –– SSeerrvveeiiss

Urbanisme



11..-- OObbjjeeccttiiuuss ddeellss PPllaannss PPaarrcciiaallss.. AAqquueessttss ddooss PPllaannss PPaarrcciiaallss hhaauurraann ddee ddeesseennvvoolluuppaarr eellss ppeettiittss sseeccttoorrss ssiittuuaattss aa llaa bbaannddaa nnoorrdd ddee llaa ccaarrrreetteerraa CC--11441111 eenn eellss eessppaaiiss ccoommpprreessooss eennttrree llaa vviiaa ffèèrrrriiaa ii ll’’eessmmeennttaaddaa ccaarrrreetteerraa.. HHaauurraann ddee pprreevveeuurree llaa ccrreeaacciióó dd’’uunn vviiaall ppaarraall··lleell aa llaa vviiaa ffèèrrrriiaa qquuee aaccttuuaarràà ccoomm aa vviiaall ddee sseerrvveeii ddee llaa ccaarrrreetteerraa.. TTaannmmaatteeiixx hhaauurraann ddee rreessoollddrree ll’’eennllllaaçç qquuee rreellaacciioonnaarràà aaqquueesstt vviiaall aammbb eell cceennttrree ddee llaa ppoobbllaacciióó ii aammbb ll’’aallttrraa bbaannddaa ddee llaa ccaarrrreetteerraa.. 22..-- SSiisstteemmeess GGeenneerraallss EEllss PPllaannss PPaarrcciiaallss hhaauurraann dd’’iinncclloouurree eellss tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall VViiaarrii ((llaatteerraall ddee llaa CC--11441111)) ii ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall dd’’eessppaaiiss vveerrddss ((eennttoorrnn ddee ll’’eennllllaaçç)) ppeell PPllaa GGeenneerraall ii ddeelliimmiittaattss aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee””.. 33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó.. LLeess zzoonneess dd’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt qquuee eess ddeeffiinneeiixxeenn ccoommpplliirraann eellss sseeggüüeennttss rreeqquuiissiittss:: ÚÚss ddeell ssòòll:: SSeerrvveeiiss ii,, eenn ggeenneerraall,, eellss uussooss aaddmmeessooss aa llaa zzoonnaa 88 SSeerrvveeiiss

ddeell SSòòll UUrrbbàà..

SS’’aacccceeppttaarraann eellss uussooss iinndduussttrriiaallss eessttaabblleerrttss eenn eell sseeccttoorr aammbb aanntteerriioorriittaatt aa ll’’aapprroovvaacciióó ddeeffiinniittiivvaa dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall..

44..-- CCaarraacctteerrííssttiiqquueess ffííssiiqquueess ii uurrbbaannííssttiiqquueess LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii eeddiiffiiccaabbiilliittaattss mmààxxiimmeess qquuee ccoonnddiicciioonneenn eellss PPllaannss PPaarrcciiaallss eess rreessuummeeiixxeenn eenn eellss qquuaaddrreess sseeggüüeennttss,, eenn eellss qquuee ttaammbbéé eess rreefflleexxaa ll’’aapprrooffiittaammeenntt mmiigg ddeellss sseeccttoorrss ccoonnssiiddeerraattss ppeell PPllaa GGeenneerraall,, ii aa ttííttooll oorriieennttaattiiuu eess pprreesseennttaa uunnaa aavvaalluuaacciióó ddee ccoossttooss ii lllluurr rreeppeerrccuussssiióó.. SSUUPPss..11 ÀÀRREEAA DDEE SSEERRVVEEIISS 11 SSuuppeerrffíícciiee:: 1177..444400 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,4444 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,6611 uutt aapprrooff..//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 22..555544 PPTTAA//uutt.. aapprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS





CCoosstt TToottaall

RRgg VVIIAARRII GGEENNEERRAALL 44112200 2233,,6622 1100000000 2222,,0000 00,,0000 00,,0000 2222,,0000 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS GGEENNEERRAALLSS 44112200 2233,,6622 2222,,0000 00,,0000 00,,0000 2222,,0000 RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 11774444 1100,,0000 33000000 55,,2233 55,,2233 EE11 EEQQUUIIPPAAMMEENNTT LLOOCCAALL 669988 44,,0000 00 00,,0000 00,,0000 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 22444422 1144,,0000 55,,2233 00,,0000 00,,0000 55,,2233 ZZOONNEESS

Urbanisme







SSeerrvveeiiss 1100887788 6622,,3388 00,,7700 77661155 -------- 11,,4400 1100666611 TTOOTTAALL ZZOONNEESS 1100887788 6622,,3388 77661155 00 1100666611 SSUUPPss..22 ÀÀRREEAA DDEE SSEERRVVEEIISS 22 SSuuppeerrffíícciiee:: 7755..228800 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,3311 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,4433 uutt aapprrooff..//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 55..117766 PPTTAA//uutt.. aapprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS





CCoosstt TToottaall

RRgg VVIIAARRII GGEENNEERRAALL 1111880000 1155,,6677 1100000000 110022,,8800 00,,0000 00,,0000 110022,,8800 VVgg VVEERRDD GGEENNEERRAALL 1111660000 1155,,4411 33000000 3344,,8800 3344,,8800 RRgg VVIIAARRII GGEENNEERRAALL 1155005566 2200,,0000 00 00,,0000 00,,0000 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS GGEENNEERRAALLSS 3388445566 5511,,0088 113377,,6600 00,,0000 00,,0000 113377,,6600 RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 33776644 55,,0000 88000000 3300,,1111 3300,,1111 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 33776644 55,,0000 3300,,1111 00,,0000 00,,0000 3300,,1111 ZZOONNEESS





SSeerrvveeiiss 3333006600 4433,,9922 00,,7700 2233114422 -------- 11,,4400 3322339999 TTOOTTAALL RREESSIIDDEENNCCIIAALL 3333006600 4433,,9922 2233114422 00 3322339999 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess,, ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddeellss ccaannvviiss eenn ll’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll aammbb rreellaacciióó aa ll’’eessccaallaa ddeell PPllaa GGeenneerraall ((11//22000000)).. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ddeessttiinnaatt aa úúss ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann sseemmpprree ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa ddeell sseeccttoorr ss’’eennttéénn ccoomm aa mmààxxiimmaa ii ppeerr ttaanntt,, llaa rreessttaa ddeellss ppaarrààmmeettrreess ii mmiiddeess ddeell qquuaaddrree ddee ccaarraacctteerrííssttiiqquueess eess ccoonnssiiddeerreenn ssuuppeeddiittaattss aallss eessmmeennttaattss.. 55..-- GGeessttiióó EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccoommppeennssaacciióó.. SSeennssee ppeerrjjuuddiiccii ddee lleess cceessssiioonnss mmíínniimmeess oobblliiggaattòòrriieess eellss PPllaannss PPaarrcciiaallss hhaauurraann ddee pprreevveeuurree llaa cceessssiióó ddeellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa SSiisstteemmeess GGeenneerraallss,, aaiixxíí ccoomm eell rreeppaarrttiimmeenntt ddeell ccoosstt dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó eennttrree eellss pprrooppiieettaarriiss ddeellss PPllaannss PPaarrcciiaallss,, ttoott sseegguuiinntt lleess ddiissppoossiicciioonnss ddeellss aarrttiicclleess 112222 ii 112233 ddeell DDeeccrreett LLeeggiissllaattiiuu 11//11999900,, ddee 1122 ddee jjuulliiooll,, ii eenn eell qquuee nnoo ss’’ooppoossii aa aaqquueesstt,, eellss aarrttiicclleess 1188 ii 1199 ddee llaa ““LLlleeii ddee MMeessuurreess dd’’AAddeeqquuaacciióó”” ii aarrttiiccllee 8899 ddeell sseeuu rreeggllaammeenntt.. AAqquueessttss PPllaannss PPaarrcciiaallss eess ccoommeennççaarraann aa ggeessttiioonnaarr eenn eell SSEEGGOONN QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPGGOOUU..

Urbanisme



AArrtt.. 9955..-- SSUUPPSS..44 –– FFrraanncceesscc MMaacciiàà 11..-- OObbjjeeccttiiuuss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall.. EEss pprreettéénn ccoonnssoolliiddaarr uunnaa ddee lleess ppoorrtteess ddee llaa vviillaa mmiittjjaannççaanntt llaa ccrreeaacciióó dd’’uunnaa ppllaaççaa rrooddoonnaa qquuee eennllllaaccii eell ffuuttuurr ppoonntt ddee llaa ccaarrrreetteerraa ddee MMaarrttoorreellll aammbb eell ccaarrrreerr ddeell PPiinnttoorr FFoorrttuunnyy.. PPeerr llaa ppaarrtt ccoorrrreessppoonneenntt aa llaa rriieerraa lleess PPaarreellllaaddeess eess pprreevveeuu uunnaa zzoonnaa vveerrddaa ddee ccaarrààcctteerr lliinneeaall.. 22..-- SSiisstteemmeess GGeenneerraallss EEll PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà dd’’iinncclloouurree eellss tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall VViiaarrii ((llaa ppaarrtt ccoorrrreessppoonneenntt ddee llaa ppllaaççaa rrooddoonnaa,, eell ppoonntt ddee llaa vvaarriiaanntt dd’’aarrrriibbaaddaa aa llaa ppllaaççaa rrooddoonnaa ddee llaa ccaarrrreetteerraa ddee MMaarrttoorreellll BBVV--11220011,, ii llaa ppaarrtt ccoorrrreessppoonneenntt ddee lleess dduueess ccoonnnneexxiioonnss ccaapp aall ssuudd qquuee eennllllaacceenn aammbb eell llaatteerraall ddee ll’’aauuttoovviiaa)) ii ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall dd’’EEssppaaiiss VVeerrddss ((ll’’eessppaaii eennttrree lleess dduueess ccoonnnneexxiioonnss ccaapp aall ssuudd qquuee eennllllaacceenn aammbb eell llaatteerraall ddee ll’’aauuttoovviiaa ii ll’’eessppaaii eennttrree llaa rriieerraa lleess PPaarreellllaaddeess ii eell vviiaall qquuee llaa vvoorreejjaa)) ppeell PPllaa GGeenneerraall ii ddeelliimmiittaattss aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee””.. 33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó.. LLeess zzoonneess dd’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt qquuee eess ddeeffiinneeiixxeenn ccoommpplliirraann eellss sseeggüüeennttss rreeqquuiissiittss::

ÚÚss ddeell ssòòll:: SSeerrvveeiiss ii,, eenn ggeenneerraall,, eellss uussooss aaddmmeessooss aa llaa zzoonnaa 88 SSeerrvveeiiss ddeell SSòòll UUrrbbàà..

44..-- CCaarraacctteerrííssttiiqquueess ffííssiiqquueess ii uurrbbaannííssttiiqquueess.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii eeddiiffiiccaabbiilliittaattss mmààxxiimmeess qquuee ccoonnddiicciioonneenn eell PPllaa PPaarrcciiaall eess rreessuummeeiixxeenn eenn eell qquuaaddrree sseeggüüeenntt,, eenn eell qquuee ttaammbbéé eess rreefflleexxaa ll’’aapprrooffiittaammeenntt mmiigg ddeell sseeccttoorr ccoonnssiiddeerraatt ppeell PPllaa GGeenneerraall,, ii aa ttííttooll oorriieennttaattiiuu eess pprreesseennttaa uunnaa aavvaalluuaacciióó ddee ccoossttooss ii lllluurr rreeppeerrccuussssiióó.. SSUUPPss..44 FFRRAANNCCEESSCC MMAACCIIÀÀ SSuuppeerrffíícciiee:: 1155..880000 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,3366 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,5511 uutt aapprrooff..//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 33..440011 PPTTAA//uutt.. aapprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS





AAppoorrtt.. PPrroopp..

RRgg VVIIAARRII GGEENNEERRAALL 22554400 1166,,0088 1100000000 1144,,6600 4488,,0000 5566,,6600 66,,0000 VVgg VVEERRDD GGEENNEERRAALL 22660000 1166,,4466 33000000 77,,8800 77,,8800 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS GGEENNEERRAALLSS 55114400 3322,,5533 2222,,4400 4488,,0000 5566,,6600 1133,,8800 RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 11334455 88,,5511 1100000000 1133,,4455 1133,,4455 EE11 EEQQUUIIPPAAMMEENNTT LLOOCCAALL 11114400 77,,2222 00,,0000 00,,0000 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 22448855 1155,,7733 1133,,4455 00,,0000 00,,0000 1133,,4455 ZZOONNEESS

CCllaauu QQuuaalliiffiiccaacciióó SSuuppeerrff.. %% CCooeeff.. SSoossttrree NNoomm.. CCooeeff.. AApprrooff..

Urbanisme



MM22.. EEddiiff.. MM22.. HHaabb.. AApprrooff.. SSeerrvveeiiss 88117755 5511,,7744 00,,7700 55772233 -------- 11,,4400 88001122 TTOOTTAALL ZZOONNEESS 88117755 5511,,7744 55772233 00 88001122 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess,, ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddeellss ccaannvviiss dd’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ddeessttiinnaatt aa úúss ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann sseemmpprree ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa ddeell sseeccttoorr ss’’eennttéénn ccoomm aa mmààxxiimmaa ii ppeerr ttaanntt,, llaa rreessttaa ddeellss ppaarrààmmeettrreess ii mmiiddeess ddeell qquuaaddrree ddee ccaarraacctteerrííssttiiqquueess eess ccoonnssiiddeerreenn ssuuppeeddiittaattss aallss eessmmeennttaattss.. 55..-- GGeessttiióó EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccoommppeennssaacciióó.. SSeennssee ppeerrjjuuddiiccii ddee lleess cceessssiioonnss mmíínniimmeess oobblliiggaattòòrriieess eell PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee pprreevveeuurree llaa cceessssiióó ddeellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa SSiisstteemmeess GGeenneerraallss,, aaiixxíí ccoomm eell rreeppaarrttiimmeenntt ddeell ccoosstt dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó eennttrree eellss pprrooppiieettaarriiss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall,, ((ppoonntt,, rroonnddaa ii eessppaaiiss vveerrddss.. SS’’eexxcceeppttuuaarràà llaa ccoonnssttrruucccciióó ddeell ppoonntt pprreevviisstt ppeerr ssoobbrree ddee llaa rriieerraa ddee lleess PPaarreellllaaddeess,, qquuee aanniirràà aa ccààrrrreecc ddee ll’’AAjjuunnttaammeenntt)) ttoott sseegguuiinntt lleess ddiissppoossiicciioonnss ddeellss aarrttiicclleess 112222 ii 112233 ddeell DDeeccrreett LLeeggiissllaattiiuu 11//11999900,, ddee 1122 ddee jjuulliiooll,, ii eenn eell qquuee nnoo ss’’ooppoossii aa aaqquueesstt,, eellss aarrttiicclleess 1188 ii 1199 ddee llaa ““LLlleeii ddee MMeessuurreess dd’’AAddeeqquuaacciióó”” ii aarrttiiccllee 8899 ddeell sseeuu rreeggllaammeenntt.. AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall eess ccoommeennççaarràà aa ggeessttiioonnaarr eenn eell PPRRIIMMEERR QQUUAATTRRIIEENNNNII aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPGGOOUU.. AArrtt.. 9966..-- SSUUNNPPrr..66 –– CCaarrrreerr IInnddúússttrriiaa 11..-- OObbjjeeccttiiuuss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall.. AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee ddeesseennvvoolluuppaarr eell sseeccttoorr ssiittuuaatt aa ll’’ooeesstt ddee llaa ppoobbllaacciióó,, ccoommpprrèèss eennttrree ll’’aaccttuuaall ccaarrrreetteerraa dd’’EEssppaarrrreegguueerraa,, llaa vviiaa ffèèrrrriiaa ii llaa ccaarrrreetteerraa ddee llaa PPuuddaa.. HHaauurràà ddee pprreevveeuurree llaa mmooddiiffiiccaacciióó ddeell ttrraaççaatt ddee llaa ccaarrrreetteerraa dd’’EEssppaarrrreegguueerraa ffeenntt qquuee aaqquueesstt ttrraamm eennllllaaccii ll’’aavviinngguuddaa ddee FFrraanncceesscc MMaacciiàà aammbb eell ccaarrrreerr RRiippoollllèèss.. 22..-- SSiisstteemmeess GGeenneerraallss EEll PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà dd’’iinncclloouurree eellss tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall dd’’EEqquuiippaammeennttss ii ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall VViiaarrii ((vvaarriiaanntt ddee llaa ccaarrrreetteerraa dd’’EEssppaarrrreegguueerraa)) ppeell PPllaa GGeenneerraall ii ddeelliimmiittaattss aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee””.. 33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó.. LLeess zzoonneess dd’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt qquuee eess ddeeffiinneeiixxeenn ccoommpplliirraann eellss sseeggüüeennttss rreeqquuiissiittss::

ÚÚss ddeell ssòòll:: HHaabbiittaattggeess uunniiffaammiilliiaarrss ii,, eenn ggeenneerraall ttoottss eellss uussooss aaddmmeessooss aa llaa zzoonnaa 33,, uunniiffaammiilliiaarr aaggrruuppaaddaa ddeell ssòòll uurrbbàà..

AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa mmààxxiimmaa:: 99,,5500 mmeettrreess eeqquuiivvaalleennttss aa PPBB ++ 22 PPPP.. 44..-- CCoonnddiicciioonnaammeennttss uurrbbaannííssttiiccss ggeenneerraallss:: iinntteennssiittaattss ii ssuuppeerrffíícciieess..

Urbanisme



LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii eeddiiffiiccaabbiilliittaattss mmààxxiimmeess qquuee ccoonnddiicciioonneenn eell PPllaa PPaarrcciiaall eess rreessuummeeiixxeenn eenn eell qquuaaddrree sseeggüüeenntt,, eenn eell qquuee ttaammbbéé eess rreefflleexxaa ll’’aapprrooffiittaammeenntt mmiigg ddeell sseeccttoorr ccoonnssiiddeerraatt ppeell PPllaa GGeenneerraall,, ii aa ttííttooll oorriieennttaattiiuu eess pprreesseennttaa uunnaa aavvaalluuaacciióó ddee ccoossttooss ii lllluurr rreeppeerrccuussssiióó.. SSUUNNPPrr..66 CCAARRRREERR IINNDDÚÚSSTTRRIIAA SSuuppeerrffíícciiee:: 6699..116600 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,5566 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,6677 uutt aapprrooff..//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 33..776677 PPTTAA//uutt.. aapprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS





AAppoorrtt.. PPrroopp..

RRgg VVIIAARRII GGEENNEERRAALL 1111221133 1166,,2211 1100000000 111122,,1133 00,,0000 00,,0000 111122,,1133 EEgg EEQQUUIIPPAAMMEENNTT GGRRAALL.. 1111881166 1177,,0099 00 00,,0000 00,,0000 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS GGEENNEERRAALLSS 2233002299 3333,,3300 111122,,1133 00,,0000 00,,0000 111122,,1133 RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 44115500 66,,0000 1100000000 4411,,5500 4411,,5500 VV11 VVEERRDD LLOOCCAALL 66991166 1100,,0000 33000000 2200,,7755 2200,,7755 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 1111006666 1166,,0000 6622,,2255 00,,0000 00,,0000 6622,,2255 ZZOONNEESS





UUnniiff.. AAggrruuppaatt 3355006655 5500,,7700 11,,1100 3388557722 227766 11,,2200 4466228866 TTOOTTAALL RREESSIIDDEENNCCIIAALL 3355006655 5500,,7700 3388557722 227766 4466228866 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess,, ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddeellss ccaannvviiss eenn ll’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll aammbb rreellaacciióó aa ll’’eessccaallaa ddeell PPllaa GGeenneerraall ((11//22000000)).. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ddeessttiinnaatt aa úúss ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann sseemmpprree ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa ddeell sseeccttoorr ss’’eennttéénn ccoomm aa mmààxxiimmaa ii ppeerr ttaanntt,, llaa rreessttaa ddeellss ppaarrààmmeettrreess ii mmiiddeess ddeell qquuaaddrree ddee ccaarraacctteerrííssttiiqquueess eess ccoonnssiiddeerreenn ssuuppeeddiittaattss aallss eessmmeennttaattss.. 55..-- GGeessttiióó EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccoommppeennssaacciióó.. SSeennssee ppeerrjjuuddiiccii ddee lleess cceessssiioonnss mmíínniimmeess oobblliiggaattòòrriieess eell PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee pprreevveeuurree llaa cceessssiióó ddeellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa SSiisstteemmeess GGeenneerraallss,, aaiixxíí ccoomm eell rreeppaarrttiimmeenntt ddeell ccoosstt dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó eennttrree eellss pprrooppiieettaarriiss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall,, ttoott sseegguuiinntt lleess ddiissppoossiicciioonnss ddeellss aarrttiicclleess 112222 ii 112233 ddeell DDeeccrreett LLeeggiissllaattiiuu 11//11999900,, ddee 1122 ddee jjuulliiooll,, ii eenn eell qquuee nnoo ss’’ooppoossii aa aaqquueesstt,, eellss aarrttiicclleess 1188 ii 1199 ddee llaa ““LLlleeii ddee MMeessuurreess dd’’AAddeeqquuaacciióó”” ii aarrttiiccllee 8899 ddeell sseeuu rreeggllaammeenntt.. AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall ppooddrràà sseerr pprrooggrraammaatt uunnaa vveeggaaddaa eessttiigguuii eenn sseerrvveeii llaa ttoottaalliittaatt ddeell PPaasssseeiigg NNoorrdd.. AArrtt.. 9977..-- SSUUNNPPrr..77 –– LLeess PPllaanneess

Urbanisme



11..-- OObbjjeeccttiiuuss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall.. AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee ddeesseennvvoolluuppaarr eell sseeccttoorr qquuee ccoommpplleettaarràà ppeell nnoorrdd ll’’aaccttuuaall uurrbbaanniittzzaacciióó ddee lleess PPllaanneess,, aammpplliiaanntt aall mmaatteeiixx tteemmppss uunnaa ddee lleess zzoonneess eessppoorrttiivveess mmuunniicciippaallss.. 22..-- SSiisstteemmeess GGeenneerraallss EEll PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà dd’’iinncclloouurree eellss tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall dd’’EEqquuiippaammeennttss ((aammpplliiaacciióó zzoonnaa eessppoorrttiivvaa)) ii ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall VViiaarrii ((aaccccééss aallss ccaammiinnss ddeell nnoorrdd ddeell tteerrmmee mmuunniicciippaall)) ppeell PPllaa GGeenneerraall ii ddeelliimmiittaattss aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee””.. 33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó.. LLeess zzoonneess dd’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt qquuee eess ddeeffiinneeiixxeenn ccoommpplliirraann eellss sseeggüüeennttss rreeqquuiissiittss::

ÚÚss ddeell ssòòll:: HHaabbiittaattggeess uunniiffaammiilliiaarrss ii,, eenn ggeenneerraall ttoottss eellss uussooss aaddmmeessooss aa llaa zzoonnaa 55,, cciiuuttaatt jjaarrddíí ddeell ssòòll uurrbbàà..

AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa mmààxxiimmaa:: 66,,5500 mmeettrreess eeqquuiivvaalleennttss aa PPBB ++ PPPP.. 44..-- CCoonnddiicciioonnaammeennttss uurrbbaannííssttiiccss ggeenneerraallss:: iinntteennssiittaattss ii ssuuppeerrffíícciieess.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii eeddiiffiiccaabbiilliittaattss mmààxxiimmeess qquuee ccoonnddiicciioonneenn eell PPllaa PPaarrcciiaall eess rreessuummeeiixxeenn eenn eell qquuaaddrree sseeggüüeenntt,, eenn eell qquuee ttaammbbéé eess rreefflleexxaa ll’’aapprrooffiittaammeenntt mmiigg ddeell sseeccttoorr ccoonnssiiddeerraatt ppeell PPllaa GGeenneerraall,, ii aa ttííttooll oorriieennttaattiiuu eess pprreesseennttaa uunnaa aavvaalluuaacciióó ddee ccoossttooss ii lllluurr rreeppeerrccuussssiióó.. SSUUNNPPrr..77 LLEESS PPLLAANNEESS SSuuppeerrffíícciiee:: 5522..004400 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,3322 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,5511 uutt aapprrooff..//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 22..555511 PPTTAA//uutt.. aapprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS





CCoosstt ttoottaall

EEgg EEQQUUIIPPAAMMEENNTT GGRRAALL.. 1111550000 2222,,1100 00 00,,0000 00,,0000 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS GGEENNEERRAALLSS 1111550000 2222,,1100 00,,0000 00,,0000 00,,0000 00,,0000 RR11 VVIIAARRII LLOOCCAALL 55220044 1100,,0000 1100000000 5522,,0044 5522,,0044 VV11 VVEERRDD LLOOCCAALL 55220044 1100,,0000 33000000 1155,,6611 1155,,6611 TTOOTTAALL SSIISSTTEEMMEESS LLOOCCAALLSS 1100440088 2200,,0000 6677,,6655 00,,0000 00,,0000 6677,,6655 ZZOONNEESS





CCiiuuttaatt JJaarrddíí 3300113322 5577,,9900 00,,5555 1166557733 7755 11,,6600 2266551166 TTOOTTAALL RREESSIIDDEENNCCIIAALL 3300113322 5577,,9900 1166557733 7755 2266551166

Urbanisme



SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess,, ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddeellss ccaannvviiss eenn ll’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll aammbb rreellaacciióó aa ll’’eessccaallaa ddeell PPllaa GGeenneerraall ((11//22000000)).. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ddeessttiinnaatt aa úúss ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann sseemmpprree ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa ddeell sseeccttoorr ss’’eennttéénn ccoomm aa mmààxxiimmaa ii ppeerr ttaanntt,, llaa rreessttaa ddeellss ppaarrààmmeettrreess ii mmiiddeess ddeell qquuaaddrree ddee ccaarraacctteerrííssttiiqquueess eess ccoonnssiiddeerreenn ssuuppeeddiittaattss aallss eessmmeennttaattss.. 55..-- GGeessttiióó EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccoommppeennssaacciióó.. SSeennssee ppeerrjjuuddiiccii ddee lleess cceessssiioonnss mmíínniimmeess oobblliiggaattòòrriieess eell PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee pprreevveeuurree llaa cceessssiióó ddeellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa SSiisstteemmeess GGeenneerraallss,, aaiixxíí ccoomm eell rreeppaarrttiimmeenntt ddeell ccoosstt dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó eennttrree eellss pprrooppiieettaarriiss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall,, ttoott sseegguuiinntt lleess ddiissppoossiicciioonnss ddeellss aarrttiicclleess 112222 ii 112233 ddeell DDeeccrreett LLeeggiissllaattiiuu 11//11999900,, ddee 1122 ddee jjuulliiooll,, ii eenn eell qquuee nnoo ss’’ooppoossii aa aaqquueesstt,, eellss aarrttiicclleess 1188 ii 1199 ddee llaa ““LLlleeii ddee MMeessuurreess dd’’AAddeeqquuaacciióó”” ii aarrttiiccllee 8899 ddeell sseeuu rreeggllaammeenntt.. AArrtt.. 9988..-- SSUUNNPPss..33 –– SSeerrvveeiiss 33 11..-- OObbjjeeccttiiuuss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall.. AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee ddeesseennvvoolluuppaarr eell ppeettiitt sseeccttoorr ssiittuuaatt aa llaa bbaannddaa ssuudd ddee llaa ccaarrrreetteerraa CC--11441111,, aa ll’’eessppaaii ccoommpprrèèss eennttrree eell rriiuu LLlloobbrreeggaatt ii ll’’eessmmeennttaaddaa ccaarrrreetteerraa.. HHaauurraann ddee pprreevveeuurree llaa ccrreeaacciióó dd’’uunn vviiaall ppaarraall··lleell aa aaqquueessttaa ccaarrrreetteerraa,, qquuee aaccttuuaarràà ccoomm aa vviiaall ddee sseerrvveeii.. TTaannmmaatteeiixx hhaauurràà ddee rreessoollddrree ll’’eennllllaaçç qquuee rreellaacciioonnaarràà aaqquueesstt vviiaall aammbb eell cceennttrree ddee llaa ppoobbllaacciióó ii aammbb ll’’aallttrraa bbaannddaa ddee llaa ccaarrrreetteerraa.. 22..-- SSiisstteemmeess GGeenneerraallss EEll PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà dd’’iinncclloouurree eellss tteerrrreennyyss qquuaalliiffiiccaattss ccoomm aa SSiisstteemmaa GGeenneerraall VViiaarrii ((llaatteerraall ddee llaa CC--11441111)) ppeell PPllaa GGeenneerraall ii ddeelliimmiittaattss aall ppllàànnooll nnúúmm.. 44 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbàà ii UUrrbbaanniittzzaabbllee””.. 33..-- TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó.. LLeess zzoonneess dd’’aapprrooffiittaammeenntt pprriivvaatt qquuee eess ddeeffiinneeiixxeenn ccoommpplliirraann eellss sseeggüüeennttss rreeqquuiissiittss::

ÚÚss ddeell ssòòll:: SSeerrvveeiiss ii,, eenn ggeenneerraall,, eellss uussooss aaddmmeessooss aa llaa zzoonnaa 88,, SSeerrvveeiiss ddeell ssòòll uurrbbàà..

SS’’aacccceeppttaarraann eellss uussooss iinndduussttrriiaallss eessttaabblleerrttss eenn eell sseeccttoorr aammbb aanntteerriioorriittaatt aa ll’’aapprroovvaacciióó ddeeffiinniittiivvaa dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall..

44..-- CCaarraacctteerrííssttiiqquueess ffííssiiqquueess ii uurrbbaannííssttiiqquueess.. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii eeddiiffiiccaabbiilliittaattss mmààxxiimmeess qquuee ccoonnddiicciioonneenn eell PPllaa PPaarrcciiaall eess rreessuummeeiixxeenn eenn eell qquuaaddrree sseeggüüeenntt,, eenn eell qquuee ttaammbbéé eess rreefflleexxaa ll’’aapprrooffiittaammeenntt mmiigg ddeell sseeccttoorr ccoonnssiiddeerraatt ppeell PPllaa GGeenneerraall,, ii aa ttííttooll oorriieennttaattiiuu eess pprreesseennttaa uunnaa aavvaalluuaacciióó ddee ccoossttooss ii lllluurr rreeppeerrccuussssiióó..

Urbanisme



SSUUNNPPss..33 ÀÀRREEAA DDEE SSEERRVVEEIISS 33 SSuuppeerrffíícciiee:: 4477..664400 mm22.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa:: 00,,4422 mm22.. ssoossttrree//mm22.. ssòòll.. AApprrooffiittaammeenntt mmiigg:: 00,,5599 uutt aapprrooff..//mm22.. ssòòll.. CCoosstt ppeerr uunniittaatt dd’’aapprrooffiittaammeenntt:: 33..001133 PPTTAA//uutt.. aapprrooff.. SSIISSTTEEMMEESS





CCoosstt ttoottaall






SSeerrvveeiiss 2288889900 6600,,6644 00,,7700 2200222233 ---------- 11,,4400 2288331122 TTOOTTAALL SSEERRVVEEIISS 2288889900 6600,,6644 2200222233 ---------- 2288331122 SSeerraann aaddmmiissssiibblleess lleess vvaarriiaacciioonnss ddee mmééss oo mmeennyyss uunn 1100%% eenn ll’’aammiiddaammeenntt ddee ssuuppeerrffíícciieess,, ccoomm aa ccoonnsseeqqüüèènncciiaa ddeellss ccaannvviiss eenn ll’’eessccaallaa ddee ttrreebbaallll aammbb rreellaacciióó aa ll’’eessccaallaa ddeell PPllaa GGeenneerraall ((11//22000000)).. LLeess ssuuppeerrffíícciieess ii ppeerrcceennttaattggeess ddee cceessssiióó ddee ssòòll ddeessttiinnaatt aa úúss ppúúbblliicc ss’’eenntteennddrraann sseemmpprree ccoomm aa mmíínniimmss.. LL’’eeddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa ddeell sseeccttoorr ss’’eennttéénn ccoomm aa mmààxxiimmaa ii ppeerr ttaanntt,, llaa rreessttaa ddeellss ppaarrààmmeettrreess ii mmiiddeess ddeell qquuaaddrree ddee ccaarraacctteerrííssttiiqquueess eess ccoonnssiiddeerreenn ssuuppeeddiittaattss aallss eessmmeennttaattss.. 55..-- GGeessttiióó EEll ssiisstteemmaa dd’’aaccttuuaacciióó sseerràà eell ddee ccoommppeennssaacciióó.. SSeennssee ppeerrjjuuddiiccii ddee lleess cceessssiioonnss mmíínniimmeess oobblliiggaattòòrriieess eell PPllaa PPaarrcciiaall hhaauurràà ddee pprreevveeuurree llaa cceessssiióó ddeellss tteerrrreennyyss ddeessttiinnaattss aa SSiisstteemmeess GGeenneerraallss,, aaiixxíí ccoomm eell rreeppaarrttiimmeenntt ddeell ccoosstt dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó eennttrree eellss pprrooppiieettaarriiss ddeell PPllaa PPaarrcciiaall,, ttoott sseegguuiinntt lleess ddiissppoossiicciioonnss ddeellss aarrttiicclleess 112222 ii 112233 ddeell DDeeccrreett LLeeggiissllaattiiuu 11//11999900,, ddee 1122 ddee jjuulliiooll,, ii eenn eell qquuee nnoo ss’’ooppoossii aa aaqquueesstt,, eellss aarrttiicclleess 1188 ii 1199 ddee llaa ““LLlleeii ddee MMeessuurreess dd’’AAddeeqquuaacciióó”” ii aarrttiiccllee 8899 ddeell sseeuu rreeggllaammeenntt.. AAqquueesstt PPllaa PPaarrcciiaall eess ppooddrràà pprrooggrraammaarr úúnniiccaammeenntt uunnaa vveeggaaddaa aapprroovvaatt ddeeffiinniittiivvaammeenntt eell pprroojjeeccttee ddee llaa nnoovvaa aauuttoovviiaa ddee MMaarrttoorreellll aa OOlleessaa..


22..66 RReegguullaacciióó ddeell ssòòll nnoo uurrbbaanniittzzaabbllee

Urbanisme



AArrttiiccllee 9999..-- DDeeffiinniicciióó EEll ssòòll nnoo uurrbbaanniittzzaabbllee ccoommpprrèènn lleess ààrreeeess ddeell tteerrrriittoorrii mmuunniicciippaall ccaarraacctteerriittzzaaddeess ppeell mmaanntteenniimmeenntt ddee lleess ccoonnddiicciioonnss nnaattuurraallss ii ppeell ccaarrààcctteerr rruurraall,, eenn lleess qquuaallss nnoo eess ppeerrmmeetteenn eellss pprroocceessssooss dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó ddee ccaarrààcctteerr uurrbbàà nnii eellss uussooss iinnccoommppaattiibblleess aammbb llaa ccoonnttiinnuuïïttaatt ddee ll’’aapprrooffiittaammeenntt aaggrrííccoollaa,, ffoorreessttaall oo rraammaaddeerr ddeell tteerrrriittoorrii.. AArrttiiccllee 110000..-- DDeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell ssòòll nnoo uurrbbaanniittzzaabbllee.. LLeess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss qquuee ccoonnttéé aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall sseennssee ppeerrjjuuddiiccii ddee llaa sseevvaa iimmmmeeddiiaattaa aapplliiccaacciióó,, ppooddrraann éésssseerr ddeesseennvvoolluuppaaddeess mmiittjjaannççaanntt ppllaannss eessppeecciiaallss.. EEllss PPllaannss EEssppeecciiaallss nnoo ppooddrraann aalltteerraarr lleess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss ddeell PPllaa GGeenneerraall,, eexxcceeppttee ppeerr rreegguullaarr mmééss eessttrriiccttaammeenntt lleess ccoonnddiicciioonnss dd’’eeddiiffiiccaacciióó ii úúss ii ppeerr aauuggmmeennttaarr llaa ssuuppeerrffíícciiee eessttaabblleerrttaa ccoomm aa mmíínniimmaa ppeerr aa lleess ffiinnqquueess.. EEllss PPllaannss EEssppeecciiaallss ddee qquuaallsseevvooll ttiippuuss,, qquuee ppeerrsseegguueeiixxiinn oobbjjeeccttiiuuss ddiiffeerreennttss ddeellss aanntteerriioorrmmeenntt eennuunncciiaattss ii qquuee iinncciiddeeiixxiinn eenn eell tteerrrriittoorrii qquuaalliiffiiccaatt ccoomm aa ssòòll nnoo uurrbbaanniittzzaabbllee,, hhaauurraann ddee jjuussttiiffiiccaarr eexxpprreessssaammeenntt ll’’oobbsseerrvvaannççaa ddee lleess ddeetteerrmmiinnaacciioonnss dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall.. AArrttiiccllee 110011..-- DDeeffiinniicciióó ddee ZZoonneess.. SS’’eessttaabblleeiixxeenn ddiinnss eell SSòòll NNoo UUrrbbaanniittzzaabbllee lleess sseeggüüeennttss zzoonneess:: ZZoonnaa 1100:: AAggrrííccoollaa.. ZZoonnaa 1111:: MMuunnttaannyyaa bbaaiixxaa.. ZZoonnaa 1122:: FFoorreessttaall.. ZZoonnaa 1133:: RRiibbeerreess.. ZZoonnaa 1144:: MMaassiieess.. ZZoonnaa 1155:: EEssppaaii dd’’iinntteerrèèss nnaattuurraall.. LLaa ddeelliimmiittaacciióó dd’’aaqquueesstteess zzoonneess qquueeddaa rreefflleeccttiiddaa aall PPllàànnooll nnúúmm.. 33 ddee ““RReegguullaacciióó ddeell SSòòll NNoo UUrrbbaanniittzzaabbllee”” dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall.. AArrttiiccllee 110022..-- DDiissppoossiicciioonnss GGeenneerraallss ppeerr aa ttootteess lleess zzoonneess.. 11))..-- CCaammiinnss rruurraallss:: SS’’hhaauurràà ddee ccoonnsseerrvvaarr eenn llaa sseevvaa iinntteeggrriittaatt ll’’aaccttuuaall xxaarrxxaa ddee ccaammiinnss rruurraallss.. NNoo ppooddrraann oobbrriirr--ssee nnoouuss ccaammiinnss,, vviieess rruurraallss,, ppiisstteess ffoorreessttaallss oo qquuaallsseevvooll aallttrree ttiippuuss ddee vviiaalliittaatt qquuee nnoo eessttiigguuii pprreevviissttaa eenn aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall,, eenn eellss PPllaannss EEssppeecciiaallss qquuee eell ddeesseennvvoolluuppiinn oo eenn pprrooggrraammeess ddee ll’’AAddmmiinniissttrraacciióó.. NNoo eess ppooddrràà mmooddiiffiiccaarr eell ppeerrffiill lloonnggiittuuddiinnaall ii ttrraannssvveerrssaall ddeellss ccaammiinnss nnii eell sseeuu ttrraaççaatt sseennssee llaa ccoorrrreessppoonneenntt lllliiccèènncciiaa mmuunniicciippaall.. LLeess mmooddiiffiiccaacciioonnss nnoo ppooddrraann ssuuppoossaarr,, eenn ccaapp ccaass,, aalltteerraacciioonnss nneeggaattiivveess ddee ll’’eennttoorrnn nnaattuurraall ddee llaa zzoonnaa aaffeeccttaaddaa.. AA eeffeecctteess ddeell ccoommpplliimmeenntt ddeell pprreesseenntt aarrttiiccllee,, eess ccoonnssiiddeerreenn iinnccoorrppoorraattss aa aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall eellss ccoorrrreessppoonneennttss ppllàànnoollss ccaaddaassttrraallss ddee ccaammiinnss rruurraallss ii ppiisstteess ffoorreessttaallss eexxiisstteennttss aammbb aanntteerriioorriittaatt aa ll’’aapprroovvaacciióó ddeell PPllaa.. 22))..-- PPaarrcceell··llaacciioonnss aaggrrííccoolleess::

Urbanisme



QQuueeddeenn pprroohhiibbiiddeess lleess ppaarrcceell··llaacciioonnss,, lleess ddiivviissiioonnss oo lleess sseeggrreeggaacciioonnss ddee tteerrrreennyyss eenn lleess sseeggüüeennttss ccoonnddiicciioonnss::

-- QQuuaann llaa sseeggrreeggaacciióó ddoonnii lllloocc aa ssuuppeerrffíícciieess iinnffeerriioorrss aa llaa uunniittaatt mmíínniimmaa ddee ccoonnrreeuu eessttaabblleerrttaa eenn llaa lleeggiissllaacciióó aaggrrààrriiaa.. PPooddrraann aauuttoorriittzzaarr--ssee sseeggrreeggaacciioonnss iinnffeerriioorrss aa llaa uunniittaatt mmíínniimmaa qquuaann ss’’iinnccoorrppoorriinn aa ffiinnqquueess aaddjjaacceennttss.. EEnn aaqquueesstt ccaass ss’’hhaauurràà ddee ffeerr ccoonnssttaarr eexxpprreessssaammeenntt eenn llaa iinnssccrriippcciióó rreeggiissttrraall ll’’aaggrruuppaacciióó oo ccoommuunniiccaacciióó ddee llaa ffiinnccaa aa llaa qquuaall ss’’aaggrreeggaa..

-- QQuuaann llaa ffiinnccaa eessttiigguuii vviinnccuullaaddaa aa uunnaa ccoonnssttrruucccciióó ii eess ccoonnssiiddeerrii iinnddiivviissiibbllee

ppeerr aapplliiccaacciióó ddee lleess nnoorrmmeess ddee ssuuppeerrffíícciieess mmíínniimmeess ddee tteerrrreennyy lllliiggaaddeess aa lleess ccoonnssttrruucccciioonnss eenn SSòòll NNoo UUrrbbaanniittzzaabbllee..

-- QQuuaann nnoo ttiinngguuiinn aaccccééss ddiirreeccttee aa lleess ccaarrrreetteerreess,, ccaammiinnss rruurraallss,, ppiisstteess

ffoorreessttaallss oo aallttrreess vviieess ddee ddoommiinnii ppúúbblliicc.. LLeess ddiivviissiioonnss ii sseeggrreeggaacciioonnss nnoo eessttaann ssuubbjjeecctteess aa lllliiccèènncciiaa mmuunniicciippaall ((aarrtt.. 99 ddeell RReeggllaammeenntt ddee SSeerrvveeiiss ddee lleess CCoorrppoorraacciioonnss LLooccaallss ii aarrtt.. 11 ddeell RReeggllaammeenntt ddee DDiisscciipplliinnaa UUrrbbaannííssttiiccaa));; nnoo oobbssttaanntt aaiixxòò,, eess ccoonnssiiddeerraarràà iinnffrraacccciióó uurrbbaannííssttiiccaa eell ffrraacccciioonnaammeenntt ssiimmuullttaannii oo ssuucccceessssiiuu ddeell ssòòll eenn ppoorrcciioonnss ccoonnccrreetteess ii ddeetteerrmmiinnaaddeess ddee tteerrrreennyyss qquuee ppuugguuii oorriiggiinnaarr uunn nnuuccllii ddee ppoobbllaacciióó oo vvuullnneerrii lleess pprreevviissiioonnss ddeell ppllaanneejjaammeenntt uurrbbaannííssttiicc vviiggeenntt.. 33))..-- TTaannqquueess:: LLeess ttaannqquueess ddee lleess ppaarrcceell··lleess aaggrrííccoolleess eess ccoonnssttrruuiirraann ddee ffoorrmmaa qquuee nnoo aaggrreeddeeiixxiinn eell mmeeddii rruurraall oonn ss’’eemmppllaacceenn.. 44))..-- CCoonnssttrruucccciioonnss:: LLeess iinntteerrvveenncciioonnss eeddiiffiiccaattòòrriieess eenn SSòòll NNoo UUrrbbaanniittzzaabbllee hhaauurraann dd’’aasssseegguurraarr eell rreessppeeccttee aa lleess ccoonnddiicciioonnss nnaattuurraallss ii ppaaiissaattggííssttiiqquueess ddee ll’’eennttoorrnn eenn qquuee ss’’eemmppllaacceenn,, eenn lleess ccoonnddiicciioonnss eessppeeccííffiiqquueess qquuee ss’’aasssseennyyaallaa eenn aaqquueessttaa nnoorrmmaattiivvaa ppeerr aa ccaaddaa ttiippuuss ddee ssòòll ii dd’’úúss.. NNoo eess ppooddrraann rreeaalliittzzaarr aallttrreess ccoonnssttrruucccciioonnss qquuee lleess ddeessttiinnaaddeess aa eexxpplloottaacciioonnss aaggrrííccoolleess qquuee eessttiigguuiinn eenn rreellaacciióó aammbb llaa nnaattuurraalleessaa oo ddeessttiinnaacciióó ddee llaa ffiinnccaa,, aaiixxíí ccoomm lleess ccoonnssttrruucccciioonnss ii iinnssttaall··llaacciioonnss vviinnccuullaaddeess aa ll’’eexxeeccuucciióó,, eell mmaanntteenniimmeenntt ii eell sseerrvveeii ddee lleess oobbrreess ppúúbblliiqquueess.. NNoo oobbssttaanntt aaiixxòò,, ppooddrraann aauuttoorriittzzaarr--ssee sseegguuiinntt eell pprroocceeddiimmeenntt pprreevviisstt aa ll’’aarrttiiccllee 4444 ddeell RReeggllaammeenntt ddee GGeessttiióó UUrrbbaannííssttiiccaa,, lleess eeddiiffiiccaacciioonnss ii iinnssttaall··llaacciioonnss dd’’uuttiilliittaatt ppúúbblliiccaa oo dd’’iinntteerrèèss ssoocciiaall qquuee nnoo ssiigguuiinn iinnccoommppaattiibblleess aammbb eellss uussooss pprreevviissttooss eenn eellss ddiiffeerreennttss ttiippuuss ddee SSòòll NNoo UUrrbbaanniittzzaabbllee ii qquuee ccoommpplleeiixxiinn lleess ccoonnddiicciioonnss dd’’oorrddeennaacciióó oo dd’’eeddiiffiiccaacciióó eessppeeccííffiiqquueess ddee llaa zzoonnaa oonn ss’’eemmppllaacciinn.. TTaammbbéé ppooddrràà aauuttoorriittzzaarr--ssee llaa ccoonnssttrruucccciióó dd’’hhaabbiittaattggeess uunniiffaammiilliiaarrss qquuaann eessttiigguuiinn vviinnccuullaattss aa hhaabbiittaattggeess jjaa eexxiisstteennttss ppeerr aammpplliiaacciióó ddeell pprrooggrraammaa ffaammiilliiaarr ii qquuaann eessttiigguuiinn aassssiiggnnaattss aa uunnaa ffiinnccaa aaggrrííccoollaa qquuee ccoommpplleeiixxii lleess ccoonnddiicciioonnss ddee ssuuppeerrffíícciiee mmíínniimmaa iinnddiiccaaddeess eenn aaqquueesstteess nnoorrmmeess.. EEnn aammbbddóóss ccaassooss ss’’hhaauurràà ddee ggaarraannttiirr qquuee nnoo eexxiisstteeiixxii lleess ccoonnddiicciioonnss ddee ssuuppeerrffíícciiee mmíínniimmaa iinnddiiccaaddeess eenn aaqquueesstteess nnoorrmmeess.. EEnn aammbbddóóss ccaassooss ss’’hhaauurràà ddee ggaarraannttiirr qquuee nnoo eexxiisstteeiixxii llaa ppoossssiibbiilliittaatt ddee ffoorrmmaacciióó dd’’uunn nnuuccllii ddee ppoobbllaacciióó..

Urbanisme



QQuuaallsseevvooll ssooll··lliicciittuudd ddee lllliiccèènncciiaa ppeerr aa úúss qquuee nnoo ssiigguuii eessttrriiccttaammeenntt rreeffeerriiddaa aa ggrraannggeess oo ccoobbeerrttss aaggrrííccoolleess,, ss’’hhaauurràà ddee ttrraammeettrree sseegguuiinntt eell qquuee ffiixxaa ll’’aarrttiiccllee 4444 ddeell RReeggllaammeenntt ddee GGeessttiióó ddee llaa LLlleeii ddeell SSòòll.. LLaa ppaarrtt ddee llaa ffiinnccaa vviinnccuullaaddaa aa uunnaa eeddiiffiiccaacciióó,, ppeerr aapplliiccaacciióó ddee lleess nnoorrmmeess ssoobbrree ssuuppeerrffíícciieess mmíínniimmeess ddee tteerrrreennyy,, qquueeddaarràà iinnssccrriittaa aall RReeggiissttrree ddee llaa PPrrooppiieettaatt ccoomm aa iinnddiivviissiibbllee.. 55))..-- NNuuccllii ddee ppoobbllaacciióó.. AAllss eeffeecctteess pprreevviissttooss aa ll’’aarrttiiccllee 9933 cc ddeell RReeggllaammeenntt ddee PPllaanneejjaammeenntt,, eess ccoonnssiiddeerraarràà qquuee eexxiisstteeiixx nnuuccllii ddee ppoobbllaacciióó qquuaann eess pprreetteenngguuii eeddiiffiiccaarr eenn uunnaa ddiissttàànncciiaa iinnffeerriioorr aa 4400 mmeettrreess,, aa ccoommppttaarr eennttrree qquuaallsseevvooll ddeellss mmuurrss ddee lleess eeddiiffiiccaacciioonnss pprreeeexxiisstteennttss ii eell cceennttrree ddee ggrraavveettaatt ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó pprroojjeeccttaaddaa.. EEnn ggeenneerraall eess ccoonnssiiddeerraa qquuee ss’’oorriiggiinnaa llaa ffoorrmmaacciióó ddee nnuuccllii ddee ppoobbllaacciióó qquuaann hhii hhaaggii mmééss ddee qquuaattrree eeddiiffiiccaacciioonnss eenn eell rraaddii ddee 225500 mmeettrreess cceennttrraatt eenn qquuaallsseevvooll ddee lleess eeddiiffiiccaacciioonnss pprreeeexxiisstteennttss.. EExxcceeppcciioonnaallmmeenntt nnoo eess ccoonnssiiddeerraa qquuee hhii hhaaggii ppeerriillll ddee nnuuccllii ddee ppoobbllaacciióó qquuaann lleess rreessppeeccttiivveess eeddiiffiiccaacciioonnss eessttiigguuiinn aa aammbbddóóss ccoossttaattss dd’’uunn vviiaall ppúúbblliicc.. EEss ccoonnssiiddeerraarràà qquuee ss’’oorriiggiinnaa llaa ffoorrmmaacciióó ddee nnuuccllii ddee ppoobbllaacciióó qquuaann eess pprroodduueeiixxiinn sseeggrreeggaacciioonnss ii ddiivviissiioonnss ddee ffiinnqquueess eenn SSòòll NNoo UUrrbbaanniittzzaabbllee ppeerr ssoottaa ddee lleess uunniittaattss mmíínniimmeess ddee ccoonnrreeuu eessttaabblleerrtteess ppeell DDeeppaarrttaammeenntt dd’’AAggrriiccuullttuurraa ppeerr aa llaa ccoommaarrccaa.. 66))..-- UUssooss ppeerrmmeessooss ii uussooss pprroohhiibbiittss.. EEllss uussooss ppeerrmmeessooss eess rreegguullaarraann eessppeeccííffiiccaammeenntt ppeerr aa ccaaddaa ttiippuuss ddee SSòòll NNoo UUrrbbaanniittzzaabbllee.. AAmmbb ccaarrààcctteerr ggeenneerraall,, ll’’eessttaabblliimmeenntt ddee qquuaallsseevvooll úúss aauuttoorriittzzaabbllee,, aammbb ll’’eexxcceeppcciióó ddee ll’’eessttrriiccttaammeenntt aaggrrííccoollaa,, ccoommppoorrttaarràà ll’’oobblliiggaacciióó dd’’aaddooppttaarr lleess mmeessuurreess nneecceessssààrriieess ppeerr aa eevviittaarr llaa ddeeggrraaddaacciióó ddee llaa nnaattuurraa ii ppeerr aaccoonnsseegguuiirr uunnaa iinntteeggrraacciióó ttoottaall aammbb eell mmeeddii eenn eell qquuee ss’’iinnssttaall··llii.. PPeerr aaiixxòò ccaallddrràà eessttuuddiiaarr dd’’uunnaa mmaanneerraa ddeettaallllaaddaa llaa ccaappttaacciióó dd’’aaiigguuaa ppoottaabbllee,, llaa ddeeppuurraacciióó ddee lleess aaiiggüüeess rreessiidduuaallss,, eellss aacccceessssooss ii lleess mmaasssseess aarrbbòòrriieess.. EEll ttiittuullaarr eess ccoommpprroommeettrràà aa llaa ccoonnsseerrvvaacciióó ddee ll’’eessttaabblliimmeenntt ii ddeell sseeuu eennttoorrnn ppeerr ttaall qquuee rreeuunneeiixxii uunneess ccoonnddiicciioonnss ppeerrffeecctteess ddee sseegguurreettaatt,, ddee ssaalluubbrriittaatt ii dd’’oorrnnaatt ppúúbblliicc.. AAmmbb ccaarrààcctteerr ggeenneerraall qquueeddeenn pprroohhiibbiittss eellss uussooss sseeggüüeennttss::

-- HHaabbiittaattggee pplluurriiffaammiilliiaarr.. -- CCoommeerrcciiaall.. -- OOffiicciinneess.. -- IInndduussttrriiaall,, aammbb eexxcceeppcciióó dd’’iinnddúússttrriieess aaggrrooppeeccuuààrriieess.. -- MMaaggaattzzeemm ii ddiippòòssiittss ddee mmaatteerriiaall nnoo rreellaacciioonnaattss ddiirreeccttaammeenntt aammbb ll’’úúss

aaggrrííccoollaa,, rraammaaddeerr oo ffoorreessttaall;; jjaa ssiigguuii ddiinnss ddee ccoonnssttrruucccciioonnss oo aa ll’’aaiirree lllliiuurree..

-- GGaarraattggeess,, eexxcceeppttee eellss dd’’úúss ppaarrttiiccuullaarr aall sseerrvveeii ddeellss hhaabbiittaattggeess oo eexxpplloottaacciioonnss aaggrrààrriieess..

-- AAbbooccaaddoorreess ddee rruunnaa oo ddee rreessiidduuss iinndduussttrriiaallss.. -- CCààmmppiinnggss,, eexxcceeppttuuaanntt llaa lllliiuurree aaccaammppaaddaa..

AArrttiiccllee 110033..-- ZZoonnaa 1100:: AAggrrííccoollaa.. 11))..-- DDeeffiinniicciióó

Urbanisme



CCoommpprrèènn aaqquueellllss tteerrrreennyyss aapptteess ppeerr aa ll’’aaggrriiccuullttuurraa qquuee,, ppeerr eessttaarr ssiittuuaattss pprròòxxiimmss aall nnuuccllii uurrbbàà,, qquueeddaa eessppeecciiaallmmeenntt pprroohhiibbiiddaa llaa iinnssttaall··llaacciióó ddee ggrraannggeess.. 22))..-- UUssooss ppeerrmmeessooss.. EEss ppeerrmmeetteenn eellss sseeggüüeennttss uussooss::

-- AAggrrííccoollaa ii ffoorreessttaall.. QQuueeddeenn pprroohhiibbiiddeess lleess iinnssttaall··llaacciioonnss aaggrrooppeeccuuààrriieess nnii qquuaallsseevvooll aallttrree eelleemmeenntt qquuee eess ccoonnttrraaddiigguuii aammbb ll’’aapprrooffiittaammeenntt ddeell ssòòll ppeerr aallss uussooss aaggrrííccoolleess..

-- HHaabbiittaattggee uunniiffaammiilliiaarr,, ddeessttiinnaatt aa lleess ppeerrssoonneess ddiirreeccttaammeenntt rreellaacciioonnaaddeess aammbb ll’’eexxpplloottaacciióó ddeellss tteerrrreennyyss oonn ss’’uubbiiccaa..

-- RReeccrreeaattiiuu,, ttaann ssoollss ss’’aaddmmeettrraann eellss qquuee eessttiigguuiinn lllliiggaattss aa llaa rreeuuttiilliittzzaacciióó dd’’eeddiiffiiccaacciioonnss eexxiisstteennttss eell ssoossttrree ddeellss qquuaallss ppoott aammpplliiaarr--ssee uunn 1100%%.. LL’’aauuttoorriittzzaacciióó eess dduurràà aa tteerrmmee pprrèèvviiaa ddeeccllaarraacciióó dd’’uuttiilliittzzaacciióó oo iinntteerrèèss ssoocciiaall eenn eell mmaarrcc ddee llaa ttrraammiittaacciióó qquuee pprreevveeuu ll’’aarrttiiccllee 4444 ddeell RReeggllaammeenntt ddee GGeessttiióó UUrrbbaannííssttiiccaa..

33))..-- CCoonnssttrruucccciioonnss aaggrrííccoolleess:: EEss ppeerrmmeett llaa ccoonnssttrruucccciióó ddee mmaaggaattzzeemmss ddee pprroodduucctteess aaggrrííccoolleess,, eeiinneess ddee ccaammpp ii ddee mmaaqquuiinnààrriiaa qquuaann eessttiigguuiinn vviinnccuullaaddeess aa ll’’eexxpplloottaacciióó aaggrrííccoollaa ddeell tteerrrreennyy eenn qquuèè ssee ssiittuueenn aammbb lleess sseeggüüeennttss ccoonnddiicciioonnss ddee ppaarrcceell··llaa ii dd’’eeddiiffiiccaacciióó::

-- PPaarrcceell··llaa mmíínniimmaa 33 HHaa.. SS’’hhaauurràà dd’’aaccrreeddiittaarr uunnaa pprrooppiieettaatt ddee 33 HHaa.. DDee tteerrrreess ddee ccoonnrreeuu oo bbéé llaa pprrooppiieettaatt dd’’11 HHaa.. II llaa rreessttaa ffiinnss aa 33 hhaa.. eenn rrèèggiimm ddee ppaarrcceerriiaa oo dd’’aarrrreennddaammeenntt eexxiiggiinntt--ssee uunnaa ssuuppeerrffíícciiee mmíínniimmaa ddee ccoonncceennttrraacciióó dd’’11 hhaa.. eenn uunnaa úúnniiccaa eexxtteennssiióó..

-- SSoossttrree eeddiiffiiccaabbllee mmààxxiimm:: 330000 mm22.. -- SSeeppaarraacciioonnss aallss llíímmiittss ddee llaa ffiinnccaa ii ddeellss ccaammiinnss ppúúbblliiccss:: 1100 mm.. -- AAllççaaddaa mmààxxiimmaa:: 66 mm.. aall ccaarreenneerr,, eeqquuiivvaalleenntt aa ppllaannttaa bbaaiixxaa.. -- EEllss ttaannccaammeennttss sseerraann ddee ccoolloorrss ccllaarrss oo tteerrrroossooss..

EEnn ppaarrcceell··lleess iinnffeerriioorrss aa llaa mmíínniimmaa ss’’aauuttoorriittzzaarraann lleess ccoonnssttrruucccciioonnss ppeerrmmaanneennttss ddeessttiinnaaddeess aa mmaaggaattzzeemm dd’’eeiinneess aaggrrííccoolleess ii aa pprrootteecccciióó ddee mmaaqquuiinnààrriiaa ddee ppoouuss lleeggaalliittzzaattss aammbb uunnaa ooccuuppaacciióó ddee ppaarrcceell··llaa iinnffeerriioorr aall 00,,11%% ddeell ttoottaall ddee llaa ppaarrcceell··llaa,, uunn ssoossttrree mmààxxiimm ddee 1100 mm22.. ii uunnaa aallççaaddaa mmààxxiimmaa ddee 33 mm.. 44))..-- CCoonnssttrruucccciioonnss rreessiiddeenncciiaallss.. EEss ppeerrmmeett llaa ccoonnssttrruucccciióó dd’’hhaabbiittaattggeess uunniiffaammiilliiaarrss ddeessttiinnaattss aa uussuuaarriiss ddiirreeccttaammeenntt lllliiggaaddeess aammbb ll’’eexxpplloottaacciióó aaggrrííccoollaa ddeell tteerrrreennyy eenn qquuèè ssee ssiittuueenn aammbb lleess sseeggüüeennttss ccoonnddiicciioonnss ddee ppaarrcceell··llaa ii dd’’eeddiiffiiccaacciióó::

-- PPaarrcceell··llaa mmíínniimmaa 33 hhaa.. SS’’hhaauurràà dd’’aaccrreeddiittaarr uunnaa pprrooppiieettaatt ddee 33 hhaa.. ddee tteerrrreess ddee ccoonnrreeuu oo bbéé llaa pprrooppiieettaatt dd’’11 hhaa.. ii llaa rreessttaa ffiinnss aa 33 hhaa.. EEnn rrèèggiimm ddee ppaarrcceerriiaa oo dd’’aarrrreennddaammeenntt eexxiiggiinntt--ssee uunnaa ssuuppeerrffíícciiee mmíínniimmaa ddee ccoonncceennttrraacciióó dd’’11 hhaa.. EEnn uunnaa úúnniiccaa eexxtteennssiióó..

-- QQuuee ppeerr ll’’eemmppllaaççaammeenntt ddee ll’’hhaabbiittaattggee nnoo eexxiisstteeiixxii ppoossssiibbiilliittaatt ddee ffoorrmmaacciióó ddee nnuuccllii ddee ppoobbllaacciióó..

-- LLaa ffiinnccaa ccoommppttaarràà aammbb aaccccééss aa ttrraavvééss dd’’uunn ccaammíí ppúúbblliicc eexxiisstteenntt ii rreefflleeccttiitt aallss ppllàànnoollss ccaaddaassttrraallss oo rreeccoolllliitt eenn aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall.. QQuueeddaa pprroohhiibbiitt oobbrriirr--nnee ccaapp ddee nnoouu..

Urbanisme



-- SSoossttrree eeddiiffiiccaabbllee mmààxxiimm:: 330000 mm22.. ,, iinncclloossooss ggaarraattggeess ii aallttrreess eeddiiffiiccaacciioonnss aauuxxiilliiaarrss..

-- SSeeppaarraacciioonnss aallss llíímmiittss ddee llaa ffiinnccaa ii ddeellss ccaammiinnss ppúúbblliiccss:: 1100 mmeettrreess.. -- AAllççaaddaa mmààxxiimmaa:: 66,,55 mmeettrreess eeqquuiivvaalleenntt aa ppllaannttaa bbaaiixxaa ii uunnaa ppllaannttaa ppiiss.. -- LLaa ccoobbeerrttaa nnoo ttiinnddrràà uunn ppeennddeenntt ssuuppeerriioorr aall 3300%%.. -- EEllss ttaannccaammeennttss ii ccoobbeerrtteess sseerraann ddee ccoolloorrss ccllaarrss oo tteerrrroossooss ii eess pprroohhiibbeeiixxeenn

lleess tteeuullaaddeess ddee ppiissssaarrrraa oo tteeuullaa nneeggrraa.. AArrttiiccllee 110044..-- ZZoonnaa 1111.. MMuunnttaannyyaa bbaaiixxaa.. 11))..-- DDeeffiinniicciióó.. CCoommpprrèènn eellss tteerrrreennyyss ssiittuuaattss aa lleess vveessssaannttss ddeellss ttuurroonnss qquuee eennvvoolltteenn eell tteerrmmee mmuunniicciippaall,, qquuee eessttaann pprriinncciippaallmmeenntt ooccuuppaaddeess ppeerr tteerrrraasssseess dd’’oolliivveerreess oo aallttrreess ccoonnrreeuuss aabbaannddoonnaattss,, ii oonn aaccttuuaallmmeenntt eell bboosscc bbaaiixx ii eell bboosscc mmeeddiitteerrrràà ccoommeennççaa aa aarrrreellaarr.. LLaa rreeaalliittaatt ddeellss tteerrrreennyyss eellss ffaa aapptteess ppeerr aa rreebbrree qquuaallsseevvooll ttiippuuss dd’’iinniicciiaattiivvaa aaggrrííccoollaa ((aallss sseeccttoorrss aammbb mmeennyyss ppeennddeenntt)),, ffoorreessttaall ((vveessssaannttss aammbb oorriieennttaacciioonnss ffaavvoorraabblleess aall bboosscc)) oo aaggrrooppeeccuuààrriiaa ((vvaallllss aarrrraasseerraaddeess ssuuffiicciieennttmmeenntt aalllluunnyyaaddeess ddee llaa ppoobbllaacciióó)).. 22))..-- UUssooss ppeerrmmeessooss.. EEss ppeerrmmeetteenn eellss sseeggüüeennttss uussooss::

-- AAggrrííccoollaa,, ffoorreessttaall ii aaggrrooppeeccuuaarrii eenn ttootteess lleess sseevveess vvaarriieettaattss.. QQuueeddaa pprroohhiibbiitt qquuaallsseevvooll úúss oo iinnssttaall··llaacciióó qquuee eess ccoonnttrraaddiigguuii aammbb ll’’aapprrooffiittaammeenntt ddeell ssòòll ppeerr aallss uussooss aaggrrííccoolleess,, ffoorreessttaallss oo aaggrrooppeeccuuaarriiss..


-- RReeccrreeaattiiuu,, ttaann ssoollss ss’’aaddmmeettrraann eellss qquuee eessttiigguuiinn lllliiggaattss aa llaa rreeuuttiilliittzzaacciióó dd’’eeddiiffiiccaacciioonnss eexxiisstteennttss eell ssoossttrree ddeellss qquuaallss ppoott aammpplliiaarr--ssee uunn 1100%%.. LL’’aauuttoorriittzzaacciióó eess dduurràà aa tteerrmmee pprrèèvviiaa ddeeccllaarraacciióó dd’’uuttiilliittaatt ppúúbblliiccaa oo iinntteerrèèss ssoocciiaall eenn eell mmaarrcc ddee llaa ttrraammiittaacciióó qquuee pprreevveeuu ll’’aarrttiiccllee 4444 ddeell RReeggllaammeenntt ddee GGeessttiióó uurrbbaannííssttiiccaa..

33))..-- CCoonnssttrruucccciioonnss aaggrrííccoolleess:: EEss ppeerrmmeett llaa ccoonnssttrruucccciióó ddee mmaaggaattzzeemmss ddee pprroodduucctteess aaggrrííccoolleess,, eeiinneess ddee ccaammpp ii ddee mmaaqquuiinnààrriiaa qquuaann eessttiigguuiinn vviinnccuullaaddeess aa ll’’eexxpplloottaacciióó aaggrrííccoollaa ddeell tteerrrreennyy eenn eell qquuee ssee ssiittuueenn aammbb lleess sseeggüüeennttss ccoonnddiicciioonnss ddee ppaarrcceell··llaa ii dd’’eeddiiffiiccaacciióó::

-- PPaarrcceell··llaa mmíínniimmaa 33 hhaa.. SS’’hhaauurràà dd’’aaccrreeddiittaarr uunnaa pprrooppiieettaatt ddee 33 HHaa.. ddee tteerrrreess ddee ccoonnrreeuu oo bbéé llaa pprrooppiieettaatt dd’’11 hhaa.. ii llaa rreessttaa ffiinnss aa 33 hhaa.. eenn rrèèggiimm ddee ppaarrcceerriiaa oo dd’’aarrrreennddaammeenntt eexxiiggiinntt--ssee uunnaa ssuuppeerrffíícciiee mmíínniimmaa ddee ccoonncceennttrraacciióó dd’’11 hhaa.. EEnn uunnaa úúnniiccaa eexxtteennssiióó..

-- SSoossttrree eeddiiffiiccaabbllee mmààxxiimm:: 330000 mm22.. -- SSeeppaarraacciioonnss aallss llíímmiittss ddee llaa ffiinnccaa ii ddeellss ccaammiinnss ppúúbblliiccss:: 1100 mmeettrreess.. -- AAllççaaddaa mmààxxiimmaa:: 66 mmeettrreess aall ccaarreenneerr eeqquuiivvaalleenntt aa ppllaannttaa bbaaiixxaa.. -- EEllss ttaannccaammeennttss ii ccoobbeerrtteess sseerraann ddee ccoolloorrss ccllaarrss oo tteerrrroossooss..

EEnn ppaarrcceell··lleess iinnffeerriioorrss aa llaa mmíínniimmaa ss’’aauuttoorriittzzaarraann lleess ccoonnssttrruucccciioonnss ppeerrmmaanneennttss ddeessttiinnaaddeess aa mmaaggaattzzeemm dd’’eeiinneess aaggrrííccoolleess oo pprrootteecccciióó ddee mmaaqquuiinnààrriiaa ddee ppoouuss lleeggaalliittzzaattss aammbb uunnaa ooccuuppaacciióó ddee ppaarrcceell··llaa iinnffeerriioorr aall 00,,11%% ddeell ttoottaall ddee llaa ppaarrcceell··llaa,, uunn ssoossttrree mmààxxiimm ddee 1100 mm22.. ii uunnaa aallççaaddaa mmààxxiimmaa ddee 33 mmeettrreess..

Urbanisme



44))..-- CCoonnssttrruucccciioonnss aaggrrooppeeccuuààrriieess.. EEss ppeerrmmeett llaa ccoonnssttrruucccciióó ddee ggrraannggeess oo aallttrreess eeddiiffiiccaacciioonnss aaggrrooppeeccuuààrriieess eenn lleess sseeggüüeennttss ccoonnddiicciioonnss ddee ppaarrcceell··llaa ii eeddiiffiiccaacciióó::

-- PPaarrcceell··llaa mmíínniimmaa 11 hhaa.. eenn uunnaa úúnniiccaa eexxtteennssiióó.. -- SSoossttrree eeddiiffiiccaabbllee mmààxxiimm:: 11..550000 mm22.. -- DDiissttàànncciiaa mmíínniimmaa:: aall ssòòll uurrbbàà:: 550000 mmeettrreess..

AA hhaabbiittaattggeess eexxiisstteennttss:: 115500 mmeettrreess.. EEnnttrree ggrraannggeess ddee ppoorrccíí oo aavviirraamm:: 550000 mmeettrreess..

-- SSeeppaarraacciioonnss aallss llíímmiittss ddee llaa ffiinnccaa ii ddeellss ccaammiinnss ppúúbblliiccss:: 1100 mmeettrreess.. -- AAllççaaddaa mmààxxiimmaa:: 44,,55 mmeettrreess aall ccaarreenneerr,, eeqquuiivvaalleenntt aa ppllaannttaa bbaaiixxaa.. AAmmbb

ll’’eexxcceeppcciióó ddeellss eelleemmeennttss ttèèccnniiccss qquuee rreeqquueerreeiixxeenn uunnaa mmaajjoorr aallççaaddaa.. -- EEss ttiinnddrràà eessppeecciiaall ccuurraa ddee llaa iinntteeggrraacciióó eenn eell ppaaiissaattggee,, ss’’hhaauurràà dd’’aarrbbrraarr

ll’’eexxtteerriioorr ii eellss ttaannccaammeennttss sseerraann ddee ccoolloorrss ccllaarrss oo tteerrrroossooss.. -- SS’’hhaauurràà ddee rreessoollddrree ii eessppeecciiffiiccaarr eenn llaa ttrraammiittaacciióó ddee llaa lllliiccèènncciiaa eell

ssiisstteemmaa ddee ddeeppuurraacciióó ddee lleess aaiiggüüeess rreessiidduuaallss ii llaa sseevvaa ddeessttiinnaacciióó ffiinnaall.. -- LLeess iinnssttaall··llaacciioonnss rreeuunniirraann lleess ccoonnddiicciioonnss hhiiggiièènniiqquueess ii ssaanniittààrriieess eexxiiggiiddeess

ppeerr llaa lleeggiissllaacciióó vviiggeenntt.. SS’’eexxcceeppttuueenn ddeell ccoommpplliimmeenntt dd’’aaqquueesstteess nnoorrmmeess lleess eexxpplloottaacciioonnss ddeessttiinnaaddeess aall ccoonnssuumm ffaammiilliiaarr.. 55))..-- CCoonnssttrruucccciioonnss rreessiiddeenncciiaallss:: EEss ppeerrmmeett llaa ccoonnssttrruucccciióó dd’’hhaabbiittaattggeess uunniiffaammiilliiaarrss ddeessttiinnaattss aa uussuuaarriiss ddiirreeccttaammeenntt lllliiggaaddeess aammbb ll’’eexxpplloottaacciióó aaggrrííccoollaa ddeell tteerrrreennyy eenn qquuèè ssee ssiittuueenn eenn lleess sseeggüüeennttss ccoonnddiicciioonnss ddee ppaarrcceell··llaa ii dd’’eeddiiffiiccaacciióó::

-- PPaarrcceell··llaa mmíínniimmaa 33 hhaa.. SS’’hhaauurràà dd’’aaccrreeddiittaarr uunnaa pprrooppiieettaatt ddee 33 hhaa.. ddee tteerrrreess ddee ccoonnrreeuu oo bbéé llaa pprrooppiieettaatt dd’’11 hhaa.. ii llaa rreessttaa ffiinnss aa 33 hhaa.. EEnn rrèèggiimm ddee ppaarrcceerriiaa oo dd’’aarrrreennddaammeenntt eexxiiggiinntt--ssee uunnaa ssuuppeerrffíícciiee mmíínniimmaa ddee ccoonncceennttrraacciióó dd’’11 hhaa.. eenn uunnaa úúnniiccaa eexxtteennssiióó..





lleess tteeuullaaddeess ddee ppiissssaarrrraa oo tteeuullaa nneeggrraa.. AArrttiiccllee 110055..-- ZZoonnaa 1122:: FFoorreessttaall.. 11))..-- DDeeffiinniicciióó.. CCoommpprrèènn lleess eessccaasssseess ttaaqquueess aarrbbòòrriieess qquuee eess ccoonnsseerrvveenn eenn lleess vveessssaannttss ddeellss ttuurroonnss qquuee eennvvoolltteenn eell tteerrmmee mmuunniicciippaall,, ii qquuee ppeerr aaqquueessttaa rraaóó ccoonnssttiittuueeiixxeenn uunn eelleemmeenntt eeccoollòòggiicc ii ppaaiissaattggííssttiicc ddee 11rr.. oorrddrree..

Urbanisme



22))..-- UUssooss ppeerrmmeessooss::

-- ÚÚnniiccaammeenntt eell ffoorreessttaall.. QQuueeddaa pprroohhiibbiitt qquuaallsseevvooll úúss oo iinnssttaall··llaacciióó qquuee eess ccoonnttrraaddiigguuii aammbb ll’’aapprrooffiittaammeenntt ddeell ssòòll ppeerr aallss uussooss ffoorreessttaallss..



33))..-- EExxpplloottaacciioonnss ffoorreessttaallss:: LL’’aapprrooffiittaammeenntt ddeellss pprroodduucctteess ffoorreessttaallss eess rreeaalliittzzaarràà ddiinnss ddeellss llíímmiittss qquuee ppeerrmmeettiinn llaa sseevvaa ccoonnsseerrvvaacciióó ii mmiilllloorraa,, ii qquuee ssóónn rreegguullaattss ppeerr llaa lleeggiissllaacciióó vviiggeenntt ssoobbrree eexxpplloottaacciioonnss ffoorreessttaallss.. LLaa rreeppoobbllaacciióó ffoorreessttaall eess ppoorrttaarràà aa tteerrmmee aammbb eessppèècciieess pprròòppiieess ddee llaa zzoonnaa ii aammbb pprrèèvviiaa aauuttoorriittzzaacciióó ddee ll’’AAjjuunnttaammeenntt,, ii eess pprroohhiibbiirràà llaa ppllaannttaacciióó iinntteennssiivvaa dd’’eessppèècciieess qquuee ppuugguuiinn aalltteerraarr ll’’eeqquuiilliibbrrii eeccoollòòggiicc ii ll’’eennttiittaatt ddee lleess vveeggeettaacciioonnss aauuttòòccttoonneess.. NNoo ss’’aauuttoorriittzzaarràà ll’’oobbeerrttuurraa dd’’aallttrreess vviieess qquuee lleess pprreevviisstteess ppeell PPllaa GGeenneerraall oo lleess qquuee ssiigguuiinn eessttrriiccttaammeenntt nneecceessssààrriieess ppeerr aa ll’’aapprrooffiittaammeenntt ddeellss rreeccuurrssooss ffoorreessttaallss.. NNoo eess ppeerrmmeett ccaapp eeddiiffiiccaacciióó qquuee nnoo eessttiigguuii ddiirreeccttaammeenntt vviinnccuullaaddaa aall mmaanntteenniimmeenntt oo ll’’eexxpplloottaacciióó ddeellss bboossccooss.. AAqquueesstteess ccoonnssttrruucccciioonnss hhaauurraann ddee ccoommpplliirr lleess sseeggüüeennttss ccoonnddiicciioonnss ddee ppaarrcceell··llaa ii dd’’eeddiiffiiccaacciióó::

-- PPaarrcceell··llaa mmíínniimmaa 2255 hhaa.. SS’’hhaauurràà dd’’aaccrreeddiittaarr uunnaa pprrooppiieettaatt ddee 2255 hhaa.. ddee bboosscc oo bbéé llaa pprrooppiieettaatt ddee 33 hhaa.. ii llaa rreessttaa ffiinnss aa 2255 hhaa.. eenn rrèèggiimm ddee ppaarrcceerriiaa oo dd’’aarrrreennddaammeenntt eexxiiggiinntt--ssee uunnaa ssuuppeerrffíícciiee mmíínniimmaa ddee ccoonncceennttrraacciióó ddee 33 hhaa.. eenn uunnaa úúnniiccaa eexxtteennssiióó.. NNoo oobbssttaanntt aaiixxòò,, dd’’aaccoorrdd aammbb aallllòò qquuee ddiissppoossaa ll’’aarrttiiccllee 111100..11 ddeell DDeeccrreett LLeeggiissllaattiiuu 11//11999900,, qquuaallsseevvooll ffiinnccaa ffoorreessttaall dd’’eexxtteennssiióó iigguuaall oo iinnffeerriioorr aa 2255 hhaa.. ttiinnddrràà llaa ccoonnddiicciióó dd’’iinnddiivviissiibbllee..

-- SSoossttrree eeddiiffiiccaabbllee mmààxxiimm:: 550000 mm22.. -- LLaa ssuuppeerrffíícciiee ddee ‘‘eexxppllaannaacciióó ppeerr aa ll’’eeddiiffiiccaacciióó hhaa ddee sseerr ll’’eessttrriiccttaammeenntt

nneecceessssààrriiaa ppeerr aa llaa sseevvaa iimmppllaannttaacciióó pprroohhiibbiinntt--ssee lleess eexxppllaannaacciioonnss ppeerr aa eemmmmaaggaattzzeemmeenntt aa ll’’aaiirree lllliiuurree oo ppeerr aa mmaanniioobbrraa..

-- SSeeppaarraacciioonnss aallss llíímmiittss ddee llaa ffiinnccaa ii ddeellss ccaammiinnss ppúúbblliiccss:: 1100 mmeettrreess.. -- AAllççaaddaa mmààxxiimmaa:: 44,,55 mmeettrreess aall ccaarreenneerr,, eeqquuiivvaalleenntt aa ppllaannttaa bbaaiixxaa.. -- EEllss ttaannccaammeennttss sseerraann ddee ccoolloorrss ccllaarrss oo tteerrrroossooss..

EEnn ppaarrcceell··lleess iinnffeerriioorrss aa llaa mmíínniimmaa nnoo ss’’aauuttoorriittzzaarràà ccaapp ttiippuuss dd’’eeddiiffiiccaacciióó ppeerrmmaanneenntt.. 44))..-- CCoonnssttrruucccciioonnss rreessiiddeenncciiaallss::

-- PPaarrcceell··llaa mmíínniimmaa 2255 hhaa.. SS’’hhaauurràà dd’’aaccrreeddiittaarr uunnaa pprrooppiieettaatt ddee 2255 hhaa.. ddee bboosscc oo llaa pprrooppiieettaatt ddee 33 hhaa.. ii llaa rreessttaa ffiinnss aa 2255 hhaa.. eenn rrèèggiimm ddee ppaarrcceerriiaa oo dd’’aarrrreennddaammeenntt eexxiiggiinntt--ssee uunnaa ssuuppeerrffíícciiee mmíínniimmaa ddee ccoonncceennttrraacciióó ddee 33 hhaa.. eenn uunnaa úúnniiccaa eexxtteennssiióó..

Urbanisme







lleess tteeuullaaddeess ddee ppiissssaarrrraa oo tteeuullaa nneeggrraa.. AArrttiiccllee 110066..-- ZZoonnaa 1133:: RRiibbeerreess ii TToorrrreennttss.. 11))..-- DDeeffiinniicciióó:: CCoommpprrèènn lleess rriibbeerreess ddeellss ccuurrssooss dd’’aaiigguuaa ((rriiuuss oo ttoorrrreennttss)) ii eell sseeuu eennttoorrnn iimmmmeeddiiaatt,, ddeelliimmiittaattss,, eenn ggeenneerraall,, ppeellss ffoorrttss ddeessnniivveellllss qquuee hhaa pprroovvooccaatt ll’’eerroossiióó rreecceenntt dd’’aaqquueessttss ccuurrssooss.. AAqquueesstt ttiippuuss ddee ssòòll eess mmaannttiinnddrràà eell mmééss nneett ii oobbeerrtt ppoossssiibbllee ppeerr ttaall ddee ffaacciilliittaarr eell ppaass ddeellss aaiigguuaattss,, ppeerrmmeetteenntt--ssee úúnniiccaammeenntt ppllaannttaacciioonnss ii oobbrreess ddeessttiinnaaddeess aa ccoonnttrroollaarr oo ddiissmmiinnuuiirr eellss eeffeecctteess ddee ll’’eerroossiióó.. EEss pprreevveeuu llaa ppoossssiibbiilliittaatt ddee rreeddaaccttaarr PPllaannss EEssppeecciiaallss ddee PPrrootteecccciióó qquuee pprreesseerrvviinn eellss eessppaaiiss dd’’iinntteerrèèss eeccoollòòggiicc oo llúúddiicc.. EEnn aaqquueesstt sseennttiitt eess pprreevveeuu aaqquueessttaa ppoossssiibbiilliittaatt aa ll’’eessppaaii ddeennoommiinnaatt ““EEllss AArreennyyss”” aall mmaarrggee ddeell RRiiuu LLlloobbrreeggaatt.. 22))..-- UUssooss ppeerrmmeessooss:: EEss ppeerrmmeetteenn eellss sseeggüüeennttss uussooss::

-- ÚÚnniiccaammeenntt aaggrrííccoollaa.. QQuueeddaa pprroohhiibbiitt qquuaallsseevvooll úúss oo iinnssttaall··llaacciióó qquuee eess ccoonnttrraaddiigguuii aammbb ll’’aapprrooffiittaammeenntt ddeell ssòòll ppeerr aa ll’’úúss aaggrrííccoollaa..

-- IInnssttaall··llaacciioonnss dd’’eexxttrraacccciióó oo ddeeppuurraacciióó dd’’aaiiggüüeess eenn eellss tteerrmmeess aaddmmeessooss ppeerr llaa lleeggiissllaacciióó dd’’aaiiggüüeess vviiggeenntt..

LLeess eexxpplloottaacciioonnss aauuttoorriittzzaaddeess eenn ccaapp ccaass hhaauurraann dd’’eeffeeccttuuaarr mmoovviimmeennttss ddee tteerrrreess,, ccoonnssttrruucccciioonnss oo ppllaannttaacciioonnss qquuee aaffaavvoorreeiixxiinn ll’’eerroossiióó ddeellss eennttoorrnnss ddeellss ccuurrssooss dd’’aaiigguuaa.. 33))..-- CCoonnssttrruucccciioonnss aaggrrííccoolleess:: SS’’aauuttoorriittzzaarraann lleess ccoonnssttrruucccciioonnss ppeerrmmaanneennttss ddeessttiinnaaddeess aa mmaaggaattzzeemm dd’’eeiinneess aaggrrííccoolleess oo pprrootteecccciióó ddee mmaaqquuiinnààrriiaa ddee ppoouuss lleeggaalliittzzaattss aammbb uunnaa ooccuuppaacciióó ddee ppaarrcceell··llaa iinnffeerriioorr aall 00,,11%% ddeell ttoottaall ddee llaa ppaarrcceell··llaa ii uunn ssoossttrree mmààxxiimm ddee 1100 mm22.. ii uunnaa aallççaaddaa ddee 33 mmeettrreess.. 44))..-- IInnssttaall··llaacciioonnss dd’’eexxttrraacccciióó ii ddeeppuurraacciióó dd’’aaiiggüüeess:: SS’’aauuttoorriittzzaarraann lleess ccoonnssttrruucccciioonnss dd’’eexxttrraacccciióó ii ddeeppuurraacciióó dd’’aaiiggüüeess,, aajjuussttaaddeess aa llaa lleeggiissllaacciióó vviiggeenntt aa aaqquueesstt rreessppeeccttee pprrèèvviiaa lllliiccèènncciiaa mmuunniicciippaall.. AA llaa ddooccuummeennttaacciióó ddee ssooll··lliicciittuudd ddee lllliiccèènncciiaa ss’’hhaauurraann ddee jjuussttiiffiiccaarr lleess nneecceessssiittaattss eessttrriicctteess ddee ssoossttrree eeddiiffiiccaatt ii lleess mmeessuurreess qquuee ss’’aaddooppttiinn ccoonnttrraa lleess ppoossssiibblleess rriiuuaaddeess..

Urbanisme



AArrttiiccllee 110077..-- ZZoonnaa 1144:: LLeess MMaassiieess.. 11))..-- DDeeffiinniicciióó:: CCoommpprrèènn ll’’eennttoorrnn iimmmmeeddiiaatt ddee lleess mmaassiieess eexxiisstteennttss,, lleess qquuaallss eess pprreettéénn ppoossssiibbiilliittaarr llaa sseevvaa ccoonnsseerrvvaacciióó ii mmiilllloorraa.. AAqquueessttss eennttoorrnnss eessttaann ddeelliimmiittaattss aall ppllàànnooll nnúúmm.. 33 dd ee””RReegguullaacciióó ddeell SSòòll NNoo UUrrbbaanniittzzaabbllee”” ii ccoorrrreessppoonneenn aa lleess sseeggüüeennttss mmaassiieess oo ccoonnssttrruucccciioonnss pprreeeexxiisstteennttss::

-- lleess IIlllleess.. -- CCaann LLlliimmoonnaa.. -- SSaanntt JJaauummee.. -- EErrmmiittaa ddee SSaanntt PPeerree SSaaccaammaa.. -- CCaann PPuuiiggvveennttóóss.. -- CCaann MMaatteetteess.. -- CCaann MMaarrcceettóó.. -- SSaanntt SSaallvvaaddoorr ddee lleess EEssppaasseess.. -- MMaassiiaa EEsstteerr..

22))..-- UUssooss ppeerrmmeessooss::

-- AAggrrííccoollaa ii ffoorreessttaall.. QQuueeddeenn pprroohhiibbiiddeess lleess iinnssttaall··llaacciioonnss aaggrrooppeeccuuààrriieess lllleevvaatt ddee lleess ddeessttiinnaaddeess aall ccoonnssuumm ffaammiilliiaarr..

-- HHaabbiittaattggee uunniiffaammiilliiaarr.. RReeffoorrmmaa oo aammpplliiaacciióó ddee ll’’hhaabbiittaattggee eexxiisstteenntt oo nnoouu hhaabbiittaattggee lllliiggaatt aall pprriimmeerr ppeerr aammpplliiaacciióó ddeell pprrooggrraammaa ffaammiilliiaarr..


33))..-- CCoonnssttrruucccciioonnss rreessiiddeenncciiaallss:: LLeess lllliiccèènncciieess ddee rreeffoorrmmaa,, aammpplliiaacciióó oo aaddddiicciióó dd’’hhaabbiittaattggeess hhaauurraann ddee sseerr ttrraammeesseess sseeggoonnss ll’’aarrttiiccllee 4444 ddeell RReeggllaammeenntt ddee GGeessttiióó UUrrbbaannííssttiiccaa,, ii aappoorrttaarraann llaa sseeggüüeenntt ddooccuummeennttaacciióó ccoommpplleemmeennttààrriiaa::

-- AAiixxeeccaammeenntt ddee ppllaanntteess ii aallççaattss ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó eexxiisstteenntt aa uunnaa eessccaallaa mmíínniimmaa dd’’11//110000..

-- RReeppoorrttaattggee ffoottooggrrààffiicc ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó ii eell sseeuu eennttoorrnn.. -- AAll pprroojjeeccttee hhaa ddee qquueeddaarr rreefflleeccttiiddaa llaa rreellaacciióó eennttrree lleess nnoovveess eeddiiffiiccaacciioonnss

ii llaa vveellllaa mmiittjjaannççaanntt ppllaanntteess ii aallççaattss ccoonnjjuunnttss,, ppeerrssppeeccttiivveess,, ffoottoommuunnttaattggeess oo aallttrreess mmiittjjaannss qquuee ss’’eessttiimmiinn ccoonnvveenniieennttss..

LLeess ccoonnddiicciioonnss qquuee hhaauurraann ddee ccoommpplliirr aaqquueesstteess ccoonnssttrruucccciioonnss sseerraann lleess sseeggüüeennttss::

-- LLaa ppaarrcceell··llaa aaddssccrriittaa aa ll’’hhaabbiittaattggee eexxiisstteenntt ii ssoobbrree llaa qquuee eess ppeerrmmeett llaa ccoonnssttrruucccciióó ddee ll’’aammpplliiaacciióó oo ddee ll’’hhaabbiittaattggee nnoouu qquueeddaarràà iinnssccrriittaa eenn eell RReeggiissttrree ddee llaa PPrrooppiieettaatt ccoomm aa iinnddiivviissiibbllee.. PPrrèèvviiaa llaa ccoonncceessssiióó ddee llaa lllliiccèènncciiaa ss’’hhaauurràà ddee ggaarraannttiirr aaqquueesstt ppuunntt..

-- SSoossttrree eeddiiffiiccaabbllee mmààxxiimm:: sseerràà dd’’uunn 2200%% ssoobbrree llaa ccoonnssttrruucccciióó eexxiisstteenntt ii ddee 220000 mm22.. eenn ccaass dd’’aaddddiicciióó dd’’uunn nnoouu hhaabbiittaattggee,, iinncclloossooss eellss ggaarraattggeess ii aallttrreess uussooss aauuxxiilliiaarrss..

Urbanisme



-- SSeeppaarraacciioonnss aallss llíímmiittss ddee llaa ffiinnccaa ii ddeellss ccaammiinnss ppúúbblliiccss:: 1100 mmeettrreess.. -- AAllççaaddaa mmààxxiimmaa:: 66,,55 mmeettrreess eeqquuiivvaalleennttss aa ppllaannttaa bbaaiixxaa ii uunnaa ppllaannttaa ppiiss.. -- LLaa ccoobbeerrttaa nnoo ttiinnddrràà uunn ppeennddeenntt ssuuppeerriioorr aall 3300%%.. -- EEllss ttaannccaammeennttss ii ccoobbeerrtteess sseerraann ddee ccoolloorrss ccllaarrss oo tteerrrroossooss ii eess pprroohhiibbeeiixxeenn

lleess tteeuullaaddeess ddee ppiissssaarrrraa oo tteeuullaa nneeggrraa ii lleess ffuusstteerriieess eenn ccoolloorrss llllaammppaannttss oo aaccaabbaattss mmeettààll··lliiccss..

-- LLaa ccoommppoossiicciióó ddeellss nnoouuss ccoossssooss dd’’eeddiiffiiccaacciióó ttiinnddrràà eenn ccoommppttee llaa ddee lleess ccoonnssttrruucccciioonnss eexxiisstteennttss ii eellss aaccaabbaattss sseerraann aaccoorrddss aammbb ll’’eeddiiffiiccii qquuee ss’’aammpplliiaa..

44))..-- CCoonnssttrruucccciioonnss aauuxxiilliiaarrss.. LLeess ccoonnssttrruucccciioonnss aaggrrííccoolleess ss’’aajjuussttaarraann eenn aaqquueessttss eennttoorrnnss aa lleess ccoonnddiicciioonnss ii ssoossttrreess aaddmmeessooss ppeerr aa lleess ccoonnssttrruucccciioonnss rreessiiddeenncciiaallss.. AArrttiiccllee 110088..-- ZZoonnaa 1155:: EEssppaaiiss dd’’IInntteerrèèss NNaattuurraall.. 11))..-- DDeeffiinniicciióó:: RReeccuullll aaqquueessttaa zzoonnaa eellss tteerrrreennyyss pprrooppoossaattss ppeerr llaa DDiirreecccciióó GGeenneerraall ddeell MMeeddii AAmmbbiieenntt ddeell DDeeppaarrttaammeenntt ddee PPoollííttiiccaa TTeerrrriittoorriiaall ii OObbrreess PPúúbblliiqquueess ddee llaa GGeenneerraalliittaatt ddee CCaattaalluunnyyaa,, ccoomm aa ccoonnttiinnuuaacciióó ddeell PPaarrcc NNaattuurraall ddee MMoonnttsseerrrraatt.. SSee ssiittuueenn aall nnuuccllii oorrooggrrààffiicc ddee PPuuiiggvveennttóóss.. TTaammbbéé eess rreeccuullll eell ppaarraattggee aannoommeennaatt ““RRiibbeess BBllaavveess””,, ffoorrmmaacciióó ggeeoollòòggiiccaa qquuee ppeerr llaa sseevvaa ssiinngguullaarriittaatt ii ddoonnaaddaa llaa pprrooxxiimmiittaatt dd’’aallgguunneess uurrbbaanniittzzaacciioonnss,, mmeerreeiixx ttaammbbéé aaqquueessttaa pprrootteecccciióó.. EEss pprreettéénn pprreesseerrvvaarr aaqquueessttss eessppaaiiss ddee qquuaallsseevvooll ttiippuuss ddee ddeeggrraaddaacciióó ppaaiissaattggííssttiiccaa ii iimmppuullssaarr aammbb ccaarrààcctteerr pprriioorriittaarrii llaa rreeddaacccciióó ddee PPrroojjeecctteess dd’’OOrrddeennaacciióó,, GGeessttiióó ii MMiilllloorraa FFoorreessttaallss.. 22))..-- UUssooss ppeerrmmeessooss:: AAmmbb ccaarrààcctteerr pprroovviissiioonnaall ii eenn ttaanntt nnoo eess rreeddaaccttiinn eellss ccoorrrreessppoonneennttss ppllaannss eessppeecciiaallss eess ppeerrmmeetteenn eellss sseeggüüeennttss uussooss::

-- ÚÚnniiccaammeenntt eell ffoorreessttaall.. QQuueeddaa pprroohhiibbiitt qquuaallsseevvooll úúss oo iinnssttaall··llaacciióó qquuee eess ccoonnttrraaddiigguuii aammbb ll’’aapprrooffiittaammeenntt ddeell ssòòll ppeerr aallss uussooss ffoorreessttaallss..

-- RReeccrreeaattiiuu,, ll’’aauuttoorriittzzaacciióó eess dduurràà aa tteerrmmee pprrèèvviiaa ddeeccllaarraacciióó dd’’uuttiilliittaatt ppúúbblliiccaa oo iinntteerrèèss ssoocciiaall eenn eell mmaarrcc ddee llaa ttrraammiittaacciióó qquuee pprreevveeuu ll’’aarrttiiccllee 4444 ddeell RReeggllaammeenntt ddee GGeessttiióó UUrrbbaannííssttiiccaa..

33))..-- EExxpplloottaacciioonnss ffoorreessttaallss:: LL’’aapprrooffiittaammeenntt ddeellss pprroodduucctteess ffoorreessttaallss eess rreeaalliittzzaarràà ddiinnss ddeellss llíímmiittss qquuee ppeerrmmeetteenn eellss iinntteerreessssooss ddee llaa sseevvaa ccoonnsseerrvvaacciióó ii mmiilllloorraa,, ii ddeellss llíímmiittss qquuee ppeerrmmeettii llaa lleeggiissllaacciióó vviiggeenntt ssoobbrree eexxpplloottaacciioonnss ffoorreessttaallss.. LLaa rreeppoobbllaacciióó ffoorreessttaall eess ppoorrttaarràà aa tteerrmmee aammbb eessppèècciieess pprròòppiieess ddee llaa zzoonnaa ii aammbb pprrèèvviiaa aauuttoorriittzzaacciióó ddee ll’’AAjjuunnttaammeenntt,, ii eess pprroohhiibbiirràà llaa ppllaannttaacciióó iinntteennssiivvaa dd’’eessppèècciieess qquuee ppuugguuiinn aalltteerraarr ll’’eeqquuiilliibbrrii eeccoollòòggiicc ii ll’’eennttiittaatt ddee lleess vveeggeettaacciioonnss aauuttòòccttoonneess..

Urbanisme



NNoo ss’’aauuttoorriittzzaarràà ll’’oobbeerrttuurraa dd’’aallttrreess vviieess qquuee lleess pprreevviisstteess ppeell PPllaa GGeenneerraall oo lleess qquuee ssiigguuiinn eessttrriiccttaammeenntt nneecceessssààrriieess ppeerr aa ll’’aapprrooffiittaammeenntt ddeellss rreeccuurrssooss ffoorreessttaallss.. NNoo eess ppeerrmmeett ccaapp eeddiiffiiccaacciióó qquuee nnoo eessttiigguuii ddiirreeccttaammeenntt vviinnccuullaaddaa aall mmaanntteenniimmeenntt oo ll’’eexxpplloottaacciióó ddeellss bboossccooss.. AAqquueesstteess ccoonnssttrruucccciioonnss hhaauurraann dd’’aaccoommpplliirr lleess sseeggüüeennttss ccoonnddiicciioonnss ddee ppaarrcceell··llaa ii dd’’eeddiiffiiccaacciióó::

-- PPaarrcceell··llaa mmíínniimmaa 2255 hhaa.. SS’’hhaauurràà dd’’aaccrreeddiittaarr uunnaa pprrooppiieettaatt ddee 2255 hhaa.. ddee bboosscc oo llaa pprrooppiieettaatt ddee 33 hhaa.. ii llaa rreessttaa ffiinnss aa 2255 hhaa.. eenn rrèèggiimm ddee ppaarrcceerriiaa oo dd’’aarrrreennddaammeenntt eexxiiggiinntt--ssee uunnaa ssuuppeerrffíícciiee mmíínniimmaa ddee ccoonncceennttrraacciióó ddee 33 hhaa.. eenn uunnaa úúnniiccaa eexxtteennssiióó..

-- SSoossttrree eeddiiffiiccaabbllee mmààxxiimm:: 550000 mm22.. -- LLaa ssuuppeerrffíícciiee ddee ll’’eexxppllaannaacciióó ppeerr aa ll’’eeddiiffiiccaacciióó hhaa ddee sseerr ll’’eessttrriiccttaammeenntt

nneecceessssààrriiaa ppeerr aa llaa sseevvaa iimmppllaannttaacciióó pprroohhiibbiinntt--ssee lleess eexxppllaannaacciioonnss ppeerr aa eemmmmaaggaattzzeemmeennttss aa ll’’aaiirree lllliiuurree oo ppeerr aa mmaanniioobbrraa..

-- SSeeppaarraacciioonnss aallss llíímmiittss ddee llaa ffiinnccaa ii ddeellss ccaammiinnss ppúúbblliiccss:: 1100 mmeettrreess.. -- AAllççaaddaa mmààxxiimmaa:: 44,,55 mmeettrreess eeqquuiivvaalleenntt aa ppllaannttaa bbaaiixxaa.. -- EEllss ttaannccaammeennttss sseerraann ddee ccoolloorrss ccllaarrss oo tteerrrroossooss..

EEnn ppaarrcceell··lleess iinnffeerriioorrss aa llaa mmíínniimmaa nnoo ss’’aauuttoorriittzzaarraann ccaapp ttiippuuss dd’’eeddiiffiiccaacciióó ppeerrmmaanneenntt.. 44))..-- CCoonnssttrruucccciioonnss rreeccrreeaattiivveess:: EEss ppeerrmmeett llaa ccoonnssttrruucccciióó dd’’eeddiiffiicciiss ddeessttiinnaattss aa uussooss rreeccrreeaattiiuuss ii ddee lllleeuurree ddeessttiinnaattss aa ggaauuddiirr ddee llaa nnaattuurraa.. LLeess lllliiccèènncciieess ssooll··lliicciittaaddeess aa aaqquueesstt ffii hhaauurraann ddee sseerr ttrraammeesseess sseeggoonnss ll’’aarrttiiccllee 4444 ddee llaa LLlleeii ddeell SSòòll,, ii pprrèèvviiaa llaa ttrraammiittaacciióó hhaauurràà ddee sseerr aapprroovvaatt ppeerr llaa CCoorrppoorraacciióó mmuunniicciippaall uunn eessttuuddii ddee ddeettaallll qquuee eessttuuddiiïï llaa sseevvaa iimmppllaannttaacciióó,, eenn llaa ddooccuummeennttaacciióó ddeell qquuaall eessttaarraann iinncclloossooss eellss sseeggüüeennttss ddooccuummeennttss..

-- PPllàànnoollss ddee ssiittuuaacciióó qquuee rreefflleecctteeiixxiinn lleess ccaarraacctteerrííssttiiqquueess ggeeooggrrààffiiqquueess,, ii lleess eessppèècciieess vveeggeettaallss pprriinncciippaallss ddee ll’’eennttoorrnn..

-- RReeppoorrttaattggee ffoottooggrrààffiicc ddee ll’’eennttoorrnn.. -- PPllàànnoollss qquuee eessttuuddiiïïnn llaa rreellaacciióó eennttrree lleess nnoovveess eeddiiffiiccaacciioonnss ii ll’’eennttoorrnn

nnaattuurraall mmiittjjaannççaanntt ppllaanntteess ii aallççaattss ccoonnjjuunnttss,, ppeerrssppeeccttiivveess,, ffoottoommuunnttaattggeess oo aallttrreess mmiittjjaannss qquuee ss’’eessttiimmiinn ccoonnvveenniieennttss..

LLeess nnoovveess ccoonnssttrruucccciioonnss hhaauurraann ddee rreessppeeccttaarr eellss sseeggüüeennttss ccoonnddiicciioonnaammeennttss ddee ppaarrcceell··llaacciióó ii eeddiiffiiccaacciióó..

-- PPaarrcceell··llaa mmíínniimmaa ddee 2255 hhaa.. SS’’hhaauurràà dd’’aaccrreeddiittaarr uunnaa pprrooppiieettaatt mmíínniimmaa ddee 2255 hhaa.. eenn uunnaa úúnniiccaa eexxtteennssiióó..

-- QQuuee ppeerr ll’’eemmppllaaççaammeenntt ddee llaa ccoonnssttrruucccciióó nnoo eexxiisstteeiixxii ppoossssiibbiilliittaatt ddee ffoorrmmaacciióó ddee nnuuccllii ddee ppoobbllaacciióó..


-- SSoossttrree eeddiiffiiccaabbllee mmààxxiimm:: 550000 mm22.. iinncclloossooss ggaarraattggeess ii aallttrree uussooss aauuxxiilliiaarrss.. -- SSeeppaarraacciioonnss aallss llíímmiittss ddee llaa ffiinnccaa ii ddeellss ccaammiinnss ppúúbblliiccss:: 1100 mmeettrreess.. -- AAllççaaddaa mmààxxiimmaa:: 66,,55 mmeettrreess eeqquuiivvaalleennttss aa ppllaannttaa bbaaiixxaa ii uunnaa ppllaannttaa ppiiss.. -- LLaa ccoobbeerrttaa nnoo ttiinnddrràà uunn ppeennddeenntt ssuuppeerriioorr aall 3300%%..

Urbanisme



-- EEllss ttaannccaammeennttss ii ccoobbeerrtteess sseerraann ddee ccoolloorrss ccllaarrss oo tteerrrroossooss ii eess pprroohhiibbeeiixxeenn lleess tteeuullaaddeess ddee ppiissssaarrrraa oo tteeuullaa nneeggrraa ii lleess ffuusstteerriieess eenn ccoolloorrss llllaammppaannttss oo aaccaabbaattss mmeettààll··lliiccss..


22..77 PPrrootteecccciióó ddeell PPaattrriimmoonnii HHiissttòòrriicc--AArrttííssttiicc AArrttiiccllee 110099..-- DDeeffiinniicciióó AA ffii ddee pprreesseerrvvaarr,, mmaanntteenniirr ii mmiilllloorraarr eellss eeddiiffiicciiss,, eennttoorrnnss,, ààmmbbiittss ii jjaarrddiinnss qquuee,, ppeerr lllluurr iinntteerrèèss hhiissttòòrriicc,, aarrttííssttiicc,, ppaaiissaattggííssttiicc,, aarrqquuiitteeccttòònniicc oo aammbbiieennttaall,, mmeerreeiixxeenn uunnaa eessppeecciiaall pprrootteecccciióó,, aaqquueessttaa nnoorrmmaattiivvaa pprreevveeuu sseerr ddeesseennvvoolluuppaaddaa ppeerr uunn PPllaa EEssppeecciiaall qquuee,, aa ttaall eeffeeccttee,, hhaauurràà ddee sseerr aapprroovvaatt ppeerr llaa CCoorrppoorraacciióó MMuunniicciippaall eenn eell tteerrmmiinnii dd’’uunn aannyy aa ppaarrttiirr ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeeffiinniittiivvaa dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall.. AArrttiiccllee 111100..-- ÀÀmmbbiitt ((PPrreeccaattààlleegg)) DD’’aaccoorrdd aammbb eell qquuee ddiissppoossaa ll’’aarrttiiccllee 8866 ddeell RReeggllaammeenntt ddee PPllaanneejjaammeenntt,, aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall pprrooppoossaa eellss eeddiiffiicciiss aasssseennyyaallaattss ccoomm eeddiiffiicciiss dd’’iinntteerrèèss aall ppllàànnooll nnúúmm.. 66 ii qquuee ss’’eennuummeerreenn aa ccoonnttiinnuuaacciióó ppeerrqquuèè ssiigguuiinn oobbjjeeccttee dd’’iimmmmeeddiiaattaa pprrootteecccciióó.. 11..-- FFààbbrriiccaa TTèèxxttiill.. CCaarrrreetteerraa CC--11441111.. 22..-- DDiippòòssiitt dd’’aaiigguuaa.. CCaarrrreerr CCoonnfflleenntt ss//nnúúmm.. 33..-- CCaarrrreerr AAnnsseellmm CCllaavvéé nnúúmm.. 6677.. 44..-- CCaarrrreerr AAnnsseellmm CCllaavvéé nnúúmm.. 6699.. 55..-- PPaasssseeiigg PPrrooggrrééss nnúúmm.. 4444.. 66..-- CCaarrrreerr AAllffoonnss SSaallaa nnúúmm.. 111122 AA.. 77..-- PPllaaççaa ddee CCaattaalluunnyyaa nnúúmm.. 1122--1144.. 88..-- CCaall MMaarrggaarriitt,, ccaarrrreerr AArrggeelliinneess nnúúmm.. 4499.. 99..-- CCaarrrreerr ddee ll’’EEssggllééssiiaa nnúúmm.. 3388.. 1100..-- CCaarrrreerr AAnnsseellmm CCllaavvéé nnúúmm.. 119988 aa 220088.. 1111..-- AAnnttiiccss xxaalleettss.. RReecciinnttee AAjjuunnttaammeenntt.. 1122..-- AAnnttiicc HHootteell ““GGoorrii””.. AAjjuunnttaammeenntt.. 1133..-- CCaarrrreerr RReeppúúbblliiccaa AArrggeennttiinnaa nnúúmm.. 33.. 1144..-- EEllss SSaalliisstteess ((TTeeaattrree OOlleessaa)),, ccaarrrreerr AAnnsseellmm CCllaavvéé nnúúmm.. 117711--117733.. 1155..-- CCaall PPeerrppiiggnnàà.. CCaarrrreerr AAllffoonnss SSaallaa nnúúmm.. 3333.. 1166..-- CCaarrrreerr CCoossccoollll nnúúmm.. 3366.. 1177..-- CCaarrrreerr CCoossccoollll nnúúmm.. 99.. 1188..-- PPllaaççaa NNoovvaa nnúúmm.. 99.. 1199..-- PPllaaççaa NNoovvaa nnúúmm.. 1100--1111.. 2200..-- PPllaaççaa NNoovvaa nnúúmm.. 1122.. 2211..-- CCaall PPuuiiggjjaanneerr.. CCaarrrreerr CCrreeuu RReeaall nnúúmm.. 1188.. 2222..-- EEllss EEssccoollaappiiss.. CCaarrrreerr MMaarree PPaauullaa MMoonnttaalltt nnúúmm.. 66.. 2233..-- PPllaaççaa ddee lleess FFoonnttss nnúúmm.. 33.. 2244..-- MMeerrccaatt MMuunniicciippaall.. PPllaaççaa ddee CCaattaalluunnyyaa.. 2255..-- EEddiiffiiccii ddee ll’’aannttiicc EEssccoorrxxaaddoorr.. CCaarrrreerr MMoosssseenn CCiinnttoo VVeerrddaagguueerr nnúúmm.. 3300.. 2266..-- SSaaffaarreeiigg ddee llaa ffoonntt ddee CCaann SSoolléé.. 2277..-- EErrmmiittaa ddee SSaanntt SSaallvvaaddoorr ddee lleess EEssppaasseess.. 2288..-- EErrmmiittaa ddee SSaanntt PPeerree SSaaccaammaa.. 2299..-- PPoonntt ddee vviiaannaannttss eennttrree eell sseeccttoorr ddee llaa FFoouu ii ddee llaa CCoollòònniiaa SSeeddóó.. AArrttiiccllee 111111..-- CCoonnttiinngguutt ddeell PPllaa EEssppeecciiaall

Urbanisme



11))..-- FFoorrmmaacciióó ddeell ccaattààlleegg eenn bbaassee aallss eelleemmeennttss pprreeccaattaallooggaattss ii aallttrreess qquuee rreessppoonngguuiinn

aa aallgguunnaa ddee lleess sseeggüüeennttss ssiittuuaacciioonnss::

-- CCoonnjjuunnttss qquuee pprreesseenntteenn uunn eelleevvaatt ggrraauu dd’’uunniiffoorrmmiittaatt ii ddee ccoohheerrèènncciiaa ffoorrmmaall ppeerr llaa sseeqqüüèènncciiaa,, aaggrruuppaammeenntt oo ccaarraacctteerrííssttiiqquueess ccoonnssttrruuccttiivveess ii aarrqquuiitteeccttòònniiqquueess dd’’uunn ppeerrííooddee hhiissttòòrriicc..

-- CCoonnssttrruucccciioonnss iinnddiivviidduuaallss dd’’iinntteerrèèss ppeerr llaa sseevvaa qquuaalliittaatt aarrqquuiitteeccttòònniiccaa oo ppeerr ccaarraacctteerrííssttiiqquueess eessppeeccííffiiqquueess qquuee eellss ccoonnvveerrtteeiixxeenn eenn tteessttiimmoonniiss hhiissttòòrriiccss dd’’uunnaa mmaanneerraa ddee ffeerr..

-- CCaasseess ii ppaattiiss oo jjaarrddiinnss,, rreellaacciioonnaattss ffoorrmmaallmmeenntt ddee mmaanneerraa qquuee ddeeffiinneeiixxeenn ppeettiittss eessppaaiiss uurrbbaannss qquuee ddoonneenn ppeerrssoonnaalliittaatt eessppeeccííffiiccaa aa llaa vviillaa dd’’OOlleessaa ddee MMoonnttsseerrrraatt..

-- CCaasseess ii mmaassiieess aaïïllllaaddeess qquuee ppeerr llaa sseevvaa hhiissttòòrriiaa oo ppeerr llaa sseevvaa qquuaalliittaatt ffoorrmmaall hhaann eessddeevviinngguutt ffiitteess dd’’iiddeennttiittaatt ddeell tteerrrriittoorrii..

-- PPaarrccss ii jjaarrddiinnss dd’’iinntteerrèèss ppeell sseeuu ccoonnttiinngguutt dd’’aarrbbrreess ii eelleemmeennttss oorrnnaallmmeennttaallss oo ppeerr ll’’eessppeecciiaall ddiissppoossiicciióó dd’’aaqquueessttss eelleemmeennttss..

-- EEllss AArrbbrreess aaïïllllaattss ppeerr llaa sseevvaa ssiittuuaacciióó,, eeddaatt,, oo dd’’aallttrreess vvaalloorrss.. 22))..-- EEnn llaa rreeddaacccciióó ddeell ccaattààlleegg rreesssseennyyaatt,, eell PPllaa EEssppeecciiaall ppooddrràà eexxcclloouurree aallgguunn ddeellss

eelleemmeennttss iinncclloossooss eenn eell pprreeccaattààlleegg,, jjuussttiiffiiccaanntt--hhoo ddeegguuddaammeenntt.. TTaammbbéé eess ppooddrraann rreedduuiirr lleess ccoonnddiicciioonnss ddee pprrootteecccciióó dd’’aallgguunn eelleemmeenntt pprreeccaattaallooggaatt..

33))..-- EEll PPllaa EEssppeecciiaall ddeeffiinniirràà eexxhhaauussttiivvaammeenntt eellss ppeerríímmeettrreess ccoorrrreessppoonneennttss aa ccaaddaassccuunn

ddeellss eelleemmeennttss ccaattaallooggaattss,, aammbb eell ccoonnttiinngguutt ddee llaa pprrootteecccciióó eessppeeccííffiiccaa.. 44))..-- EEll PPllaa EEssppeecciiaall pprreevveeuurràà uunn rrèèggiimm ppaarrttiiccuullaarr eeccoonnòòmmiicc--ffiissccaall,, tteennddeenntt aa eessttiimmuullaarr

ii ffoommeennttaarr llaa ccoonnsseerrvvaacciióó,, mmiilllloorraa ii rreeppoossiicciióó ddeellss eelleemmeennttss ccaattaallooggaattss.. 55))..-- EEss ccoonntteemmppllaarràà eell rrèèggiimm ccoonnccrreett ddee lleess oobbrreess ddee ccoonnsseerrvvaacciióó,, rreessttaauurraacciióó,,

mmiilllloorraa,, aammpplliiaacciióó,, ssuubbssttiittuucciióó ii nnoovvaa eeddiiffiiccaacciióó,, aaiixxíí ccoomm eell rrèèggiimm dd’’uussooss aapplliiccaabblleess..

AAqquueesstteess lllliiccèènncciieess nneecceessssiittaarraann eenn qquuaallsseevvooll ccaass uunn iinnffoorrmmee pprreevvii ddee ll’’eeqquuiipp ttèèccnniicc mmuunniicciippaall,, ii ssii ss’’eessttiimmaa ccoonnvveenniieenntt,, ddee llaa DDiirreecccciióó GGeenneerraall ddeell PPaattrriimmoonnii HHiissttòòrriicc ii AArrttííssttiicc ddee llaa GGeenneerraalliittaatt ddee CCaattaalluunnyyaa.. AArrttiiccllee 111122..-- CCoonnddiicciioonnss ddee pprrootteecccciióó iimmmmeeddiiaattaa.. EEnn ttaanntt nnoo ssiigguuii vviiggeenntt eell PPllaa EEssppeecciiaall ccoorrrreessppoonneenntt,, eess ppooddrraann aauuttoorriittzzaarr úúnniiccaammeenntt oobbrreess ddee ccoonnssoolliiddaacciióó ii ccoonnsseerrvvaacciióó,, pprreevvii ll’’iinnffoorrmmee ddee llaa DDiirreecccciióó GGeenneerraall ddeell PPaattrriimmoonnii HHiissttòòrriicc ii AArrttííssttiicc ddee llaa GGeenneerraalliittaatt ddee CCaattaalluunnyyaa.. EEllss uussooss sseerraann ccoonnccoorrddaannttss aammbb lleess ccaarraacctteerrííssttiiqquueess ii vvaalloorrss ddee ll’’eeddiiffiiccii aa pprrootteeggiirr.. EEss pprroohhiibbeeiixxeenn eexxpprreessssaammeenntt ll’’eennddeerrrroocc oo ttrraannssffoorrmmaacciióó ddee lleess ccaarraacctteerrííssttiiqquueess ffííssiiqquueess ddeell pprrooppii eeddiiffiiccii ii ssii ss’’eessccaauu,, ddeellss eennttoorrnnss aammbbiieennttaallss ddeell mmaatteeiixx.. TTaammppoocc ppooddrraann mmooddiiffiiccaarr--ssee eellss ppaarrccss ii jjaarrddiinnss pprreeccaattaallooggaattss,, nnii eenn llaa sseevvaa eessttrruuccttuurraa,, nnii eellss sseeuuss eelleemmeennttss ccoonnssttiittuuttiiuuss,, sseennssee llaa pprrèèvviiaa lllliiccèènncciiaa mmuunniicciippaall.. AAqquueessttaa lllliiccèènncciiaa sseerràà ssooll··lliicciittaaddaa aaccoommppaannyyaaddaa dd’’uunn pprroojjeeccttee ssiiggnnaatt ppeerr uunn ttiittuullaarr ssuuppeerriioorr,, aaqquueesstt pprroojjeeccttee hhaauurràà ddee jjuussttiiffiiccaarr llaa ccoonnvveenniièènncciiaa oo nneecceessssiittaatt ddee llaa mmooddiiffiiccaacciióó.. AArrttiiccllee 111133..-- PPllaannss IInnddiivviidduuaalliittzzaattss..

Urbanisme



EEnn ttaanntt qquuee nnoo ssiigguuii vviiggeenntt eell PPllaa EEssppeecciiaall,, ppooddrraann rreeddaaccttaarr--ssee PPllaannss EEssppeecciiaallss ddee PPrrootteecccciióó ddeell PPaattrriimmoonnii ddee ccaarrààcctteerr iinnddiivviidduuaalliittzzaatt,, rreeffeerriittss aa aallgguunnss ddeellss eelleemmeennttss ddeell pprreeccaattààlleegg..


CCAAPPÍÍTTOOLL IIIIII.. RREEGGUULLAACCIIÓÓ DDEELLSS UUSSOOSS II AACCTTIIVVIITTAATTSS

33..-- RREEGGUULLAACCIIÓÓ DDEELLSS UUSSOOSS II AACCTTIIVVIITTAATTSS

33..11 DDEEFFIINNIICCIIOONNSS II DDIISSPPOOSSIICCIIOONNSS GGEENNEERRAALLSS:: AArrttiiccllee 111144..-- PPeerrmmiissiivviittaatt ddeellss uussooss.. AAllss eeffeecctteess ddee lleess nnoorrmmeess dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall ii ddee lleess qquuee eenn eell sseeuu ddeesseennvvoolluuppaammeenntt ss’’iinncclloogguuiinn eenn eellss ppllaannss ppaarrcciiaallss,, oo ppllaannss eessppeecciiaallss,, ss’’eessttaabblleeiixxeenn lleess sseeggüüeennttss ssiittuuaacciioonnss ddee ppeerrmmiissiivviittaatt ddeellss uussooss::

-- UUssooss ppeerrmmeessooss.. -- UUssooss pprroohhiibbiittss.. -- UUssooss ccoommppaattiibblleess.. -- UUssooss pprroovviissiioonnaallss..

11))..-- UUssooss ppeerrmmeessooss:: SSóónn eellss qquuee eenn llaa rreegguullaacciióó ddee ccaaddaa zzoonnaa oo ssuubbzzoonnaa,, eessttaann eexxpprreessssaammeenntt aaddmmeessooss ii qquuee,, eenn eell sseeuu ccaass,, nnoo eess ccoommpprreenngguuiinn eenn aallgguunn ddeellss ssuuppòòssiittss ddeellss uussooss pprroohhiibbiittss.. 22))..-- UUssooss pprroohhiibbiittss:: SSóónn aaqquueellllss qquuee iimmppeeddeeiixxeenn aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall,, eellss PPllaannss qquuee eell ddeesseennvvoolluuppiinn oo lleess ddiissppoossiicciioonnss eessttaattaallss,, aauuttoonnòòmmiiqquueess oo mmuunniicciippaallss pprroommuullggaaddeess eenn mmaattèèrriiaa ddee sseegguurreettaatt,, ssaalluubbrriittaatt,, mmoorraalliittaatt oo ttrraannqquuiill··lliittaatt.. 33))..-- UUssooss ccoommppaattiibblleess:: SSóónn eellss qquuee eess ppuugguuiinn ssiimmuullttaanniieejjaarr oo ccooeexxiissttiirr.. LLaa lllliiccèènncciiaa mmuunniicciippaall ppooddrràà ccoonnddiicciioonnaarr--ssee aa qquuee ss’’eessttaabblleeiixxiinn lleess rreessttrriicccciioonnss nneecceessssààrriieess eenn llaa iinntteennssiittaatt oo eenn llaa ffoorrmmaa ddee ll’’úúss ppeerrqquuèè ppuugguuiinn ccoonnccóórrrreerr eenn uunn mmaatteeiixx ssòòll,, eeddiiffiiccii oo lllloocc.. 44))..-- UUssooss pprroovviissiioonnaallss:: SSóónn eellss qquuee,, ppeell ffeett ddee nnoo nneecceessssiittaarr oobbrreess oo iinnssttaall··llaacciioonnss ppeerrmmaanneennttss ii nnoo ddiiffiiccuullttaarr ll’’eexxeeccuucciióó ddeellss ppllaannss eess ppooddrraann aauuttoorriittzzaarr aammbb ccaarrààcctteerr pprroovviissiioonnaall,, eenn eellss tteerrmmeess ddiissppoossaattss ppeerr ll’’aarrttiiccllee 5588..22 ddee llaa LLlleeii ddeell SSòòll.. AArrttiiccllee 111155..-- CCllaasssseess dd’’uussooss.. AAllss eeffeecctteess ddee lleess nnoorrmmeess dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall ii ddee lleess qquuee,, eenn eell sseeuu ddeesseennvvoolluuppaammeenntt,, ss’’iinncclloogguuiinn eenn eellss ppllaannss ppaarrcciiaallss,, ppllaannss eessppeecciiaallss,, ss’’eessttaabblleeiixxeenn lleess sseeggüüeennttss ccllaasssseess dd’’uussooss::

Urbanisme



11))..-- ÚÚss dd’’hhaabbiittaattggee:: CCoommpprrèènn ll’’eeddiiffiiccii oo ppaarrtt ddee ll’’eeddiiffiiccii ddeessttiinnaatt aa ll’’aalllloottjjaammeenntt oo aa llaa rreessiiddèènncciiaa ffaammiilliiaarr.. SS’’eessttaabblleeiixxeenn lleess sseeggüüeennttss ccaatteeggoorriieess::

-- HHaabbiittaattggee uunniiffaammiilliiaarr:: ééss eell qquuee eessttàà ssiittuuaatt eenn llaa ppaarrcceell··llaa iinnddeeppeennddeenntt,, eenn eeddiiffiiccii aaïïllllaatt oo aaggrruuppaatt hhoorriittzzoonnttaallmmeenntt aa uunn aallttrree eeddiiffiiccii dd’’hhaabbiittaattggee oo ddee ddiiffeerreenntt úúss ii aammbb aaccccééss eexxcclluussiiuu..

-- HHaabbiittaattggee PPlluurriiffaammiilliiaarr:: ééss ll’’eeddiiffiiccii qquuee eessttàà ccoonnssttiittuuïïtt ppeerr hhaabbiittaattggeess aammbb aacccceessssooss ii eelleemmeennttss ccoommuunnss..

22))..-- ÚÚss hhootteelleerr:: CCoommpprrèènn eellss eeddiiffiicciiss ddeessttiinnaattss aa ll’’aalllloottjjaammeenntt tteemmppoorraall ppeerr aa ttrraannsseeüünnttss,, ccoomm ppooddeenn sseerr hhootteellss,, aappaarrtt--hhootteellss,, mmootteellss ii,, eenn ggeenneerraall,, eellss ddeell rraamm dd’’hhoossttaalleerriiaa.. 33))..-- ÚÚss dd’’ooffiicciinnaa:: IInncclloouu ttootteess lleess aaccttiivviittaattss aaddmmiinniissttrraattiivveess ii bbuurrooccrrààttiiqquueess ddee ccaarrààcctteerr ppúúbblliicc oo pprriivvaatt,, lleess ddee bbaannccaa ii aasssseegguurraanncceess,, ii eellss ddeessppaattxxooss pprrooffeessssiioonnaallss qquuee aammbb ccaarrààcctteerr aannààlleegg ppeerrttaannyyeenn aa eemmpprreesseess ppúúbblliiqquueess oo pprriivvaaddeess.. 44))..-- ÚÚss ccoommeerrcciiaall:: CCoorrrreessppoonn aa llooccaallss oobbeerrttss aall ppúúbblliicc,, ddeessttiinnaattss aall ccoommeerrçç aall ddeettaallll oo aa llaa pprreessttaacciióó ddee sseerrvveeiiss pprriivvaattss aall ppúúbblliicc,, ccoomm ppooddeenn sseerr ppeerrrruuqquueerriieess,, ssaalloonnss ddee bbeelllleessaa,, rreennttaatt,, ppllaannxxaatt ii ssiimmiillaarrss.. SS’’iinncclloouueenn,, aallss eeffeecctteess dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall,, eellss uussooss ddee rreessttaauurraacciióó ccoomm ssóónn rreessttaauurraannttss,, bbaarrss,, ii eessttaabblliimmeennttss ddee bbeegguuddeess oo ccaaffèèss sseennssee eessppeeccttaacclleess.. 55))..-- ÚÚss rreeccrreeaattiiuu ii dd’’eessppeeccttaacclleess:: CCoommpprrèènn eessttaabblliimmeennttss aammbb eessppeeccttaaccllee,, ssaalleess ddee ffeessttaa ii eenn ggeenneerraall ttootteess aaqquueelllleess aaccttiivviittaattss ssuubbjjeecctteess aall ccoommpplliimmeenntt ddeell RReeggllaammeenntt dd’’EEssppeeccttaacclleess PPúúbblliiccss.. 66))..-- ÚÚss ddee mmaaggaattzzeemm:: ÉÉss ll’’úúss qquuee ccoorrrreessppoonn aallss llooccaallss ddeessttiinnaattss aall ddiippòòssiitt ddee pprroodduucctteess ccoommeerrcciiaallss,, nnoo iinncclloossooss nnii lllliiggaattss aa ll’’aaccttiivviittaatt mmaannuuffaaccttuurreerraa,, ii aallss llooccaallss oobbeerrttss aall ppúúbblliicc ddeessttiinnaattss aall ccoommeerrçç aa ll’’eennggrròòss ii nnoo iinncclloossooss eenn ll’’úúss ccoommeerrcciiaall.. EEllss llooccaallss ddee ccoommeerrçç oo mmaaggaattzzeemm qquuee,, ppeerr lllluurrss ccaarraacctteerrííssttiiqquueess ((mmaattèèrriieess eemmmmaaggaattzzeemmaaddeess oo mmaanniippuullaaddeess,, oo mmiittjjaannss eemmpprraattss)) oorriiggiinniinn mmoollèèssttiieess,, ggeenneerriinn rriisscc aa llaa ssaalluubbrriittaatt oo aa llaa sseegguurreettaatt ddee lleess ppeerrssoonneess oo lleess ccoosseess,, eess rreeggiirraann ppeell qquuee ss’’eessttaabblleeiixx ppeerr aa ll’’úúss iinndduussttrriiaall.. 77))..-- ÚÚss ddee ggaarraattggeess ii aappaarrccaammeennttss:: CCoorrrreessppoonn aallss llooccaallss oo aallss eessppaaiiss ddeessttiinnaattss aa ll’’aalllloottjjaammeenntt oo vviiggiillàànncciiaa ddee vveehhiicclleess aauuttoommòòbbiillss.. 88))..-- ÚÚss iinndduussttrriiaall:: SS’’eennttéénn ppeerr eessttaabblliimmeennttss iinndduussttrriiaallss eellss qquuee eessttaann ddeessttiinnaattss aa oobbtteenniirr oo eellaabboorraarr mmaattèèrriieess pprriimmeerreess ii dd’’aallttrreess pprroodduucctteess mmiittjjaannççaanntt ll’’eemmpprraammeenntt dd’’eenneerrggiiaa ppeerr aall sseeuu úúss

Urbanisme



iimmmmeeddiiaatt oo llaa sseevvaa ttrraannssffoorrmmaacciióó ppoosstteerriioorr,, ppeerròò nnoo ppeerr aa llaa sseevvaa vveennddaa ddiirreeccttaa aall ppúúbblliicc.. TTaammbbéé ss’’iinncclloouueenn eenn aaqquueesstt úúss,, eellss ttaalllleerrss ddee rreeppaarraacciióó,, eessttaacciioonnss ddee sseerrvveeii ii ttootteess aaqquueelllleess aaccttiivviittaattss qquuee,, ppeellss mmaatteerriiaallss uuttiilliittzzaattss oo eellss eelleemmeennttss ttèèccnniiccss eemmpprraattss,, ppuugguuiinn ooccaassiioonnaarr mmoollèèssttiieess,, ppeerriillllss oo iinnccoommooddiittaattss aa lleess ppeerrssoonneess oo ddaannyyss aallss bbéénnss.. LLeess iinnddúússttrriieess eess ccaattaallooggaarraann dd’’aaccoorrdd aammbb eell vviiggeenntt RReeggllaammeenntt dd’’AAccttiivviittaattss MMoolleesstteess,, IInnssaalluubbrreess,, NNoocciivveess ii PPeerriilllloosseess.. TTaammbbéé eess ccaattaallooggaarraann dd’’aaccoorrdd aammbb lleess ddiissppoossiicciioonnss ppaarrttiiccuullaarrss ppeerr aa ll’’úúss iinndduussttrriiaall dd’’aaqquueessttaa nnoorrmmaattiivvaa.. 99))..-- ÚÚss aaggrrííccoollaa:: IInncclloouu ttootteess lleess aaccttiivviittaattss ddee ccoonnrreeuu ii ddiirreeccttaammeenntt ddeerriivvaaddeess dd’’aaqquueesstteess.. 1100))..-- ÚÚss aaggrrooppeeccuuaarrii:: CCoorrrreessppoonn aa ll’’eemmmmaaggaattzzeemmaattggee ii mmaanniippuullaacciióó ddee pprroodduucctteess aaggrrííccoolleess ii aa ggrraannggeess dd’’aanniimmaallss ddoommèèssttiiccss ppeerr aa lllluurr rreepprroodduucccciióó ii eennggrreeiixx.. EExxcclluussiivvaammeenntt eess ppooddrraann ssiittuuaarr aall SSòòll NNoo UUrrbbaanniittzzaabbllee,, sseemmpprree qquuee ssiigguuii aaddmmèèss ppeerr llaa nnoorrmmaattiivvaa eessppeeccííffiiccaa ddee llaa zzoonnaa eenn qquuee ssee ssiittuuaa.. NNoo eess ppeerrmmeett llaa sseevvaa uubbiiccaacciióó eenn ààrreeeess oobbaagguueess oo pprrootteeggiiddeess ddee vveennttiillaacciioonnss.. 1111))..-- ÚÚss ffoorreessttaall:: CCoommpprrèènn lleess aaccttiivviittaattss rreellaacciioonnaaddeess aammbb llaa ccoonnsseerrvvaacciióó,, ppllaannttaacciióó ii eexxpplloottaacciióó ddeellss bboossccooss eenn eellss ccaassooss eenn qquuee ssiigguuii ppeerrmmeessaa llaa mmaatteeiixxaa.. 1122))..-- ÚÚss eexxttrraaccttiiuu:: AAqquueesstt úúss ccoommpprrèènn lleess aaccttiivviittaattss dd’’eexxttrraacccciióó ddee rrooqquueess ii mmiinneerraallss aammbb mmoovviimmeennttss ddee tteerrrreess eenn ggeenneerraa.. 1133))..-- ÚÚss dd’’eeqquuiippaammeenntt:: CCoommpprrèènn ttoottss aaqquueellllss llooccaallss ddeessttiinnaattss aa ccoobbrriirr lleess nneecceessssiittaattss eedduuccaattiivveess,, eessppoorrttiivveess,, ssaanniittààrriieess,, aassssiisstteenncciiaallss,, rreeccrreeaattiivveess,, aaddmmiinniissttrraattiivveess ii dd’’aabbaassttaammeenntt ddee llaa ppoobbllaacciióó;; ii qquuee eess ddeessccrriiuueenn ii ddeettaalllleenn eenn aaqquueessttaa nnoorrmmaattiivvaa eenn llaa rreegguullaacciióó ddeellss SSiisstteemmeess dd’’EEqquuiippaammeenntt.. AArrttiiccllee 111166..-- NNaattuurraalleessaa ddeellss uussooss.. PPeerr llaa sseevvaa nnaattuurraalleessaa eellss uussooss eess ddiivviiddeeiixxeenn eenn ppúúbblliiccss,, pprriivvaattss,, ccooll··lleeccttiiuuss ii ccoommuunniittaarriiss.. 11))..-- UUssooss ppúúbblliiccss:: AAqquueellllss qquuee eess ddeesseennvvoolluuppeenn eenn tteerrrreennyyss ii iinnssttaall··llaacciioonnss ddee pprrooppiieettaatt ppúúbblliiccaa.. 22))..-- ÚÚss pprriivvaatt:: AAqquueellll qquuee eess ddeesseennvvoolluuppaa eenn bbéénnss ddee pprrooppiieettaatt pprriivvaaddaa..

Urbanisme



33))..-- ÚÚss ccooll··lleeccttiiuu:: EEll ddee ccaarrààcctteerr pprriivvaatt rreellaacciioonnaatt aammbb uunn ggrruupp ddeetteerrmmiinnaatt ddee ppeerrssoonneess,, rreellaacciióó qquuee eess ddeeffiinneeiixx nnoorrmmaallmmeenntt ppeell ppaaggaammeenntt ddee qquuootteess,, pprreeuuss oo ttaaxxeess.. 44))..-- ÚÚss ccoommuunniittaarrii:: AAqquueellll qquuee eess ddeesseennvvoolluuppaa aammbb bbéénnss ddee pprrooppiieettaatt pprriivvaaddaa,, eenn ffoorrmmaa mmaannccoommuunnaaddaa,, aassssoocciiaaddaa oo ccoommuunnaa ppeerr ppaarrtt ddeellss sseeuuss ttiittuullaarrss..

33..-- RREEGGUULLAACCIIÓÓ DDEELLSS UUSSOOSS II AACCTTIIVVIITTAATTSS

33..22 DDIISSPPOOSSIICCIIOONNSS PPAARRTTIICCUULLAARRSS PPEERR AALLSS UUSSOOSS II AACCTTIIVVIITTAATTSS AArrttiiccllee 111177..-- RReegguullaacciióó ddee ll’’úúss dd’’hhaabbiittaattggee:: 11))..-- DDeeffiinniicciióó ii lliimmiittaacciióó:: LL’’hhaabbiittaattggee ééss ll’’eeddiiffiiccii oo ppaarrtt dd’’uunn eeddiiffiiccii ddeessttiinnaatt aa ll’’aalllloottjjaammeenntt oo rreessiiddèènncciiaa ffaammiilliiaarr oo bbéé aa uunn ccooll··lleeccttiiuu ssiimmiillaarr.. CCaaddaa sseeccttoorr ddee ppllaanneejjaammeenntt qquuee ttiinngguuii ppeerrmmèèss aaqquueesstt úúss ttiinnddrràà ffiixxaatt eell nnoommbbrree mmààxxiimm ddee ppllaanntteess qquuee eess ppooddeenn ccoonnssttrruuiirr,, jjaa ssiigguuii aa ttrraavvééss ddee llaa ddeennssiittaatt bbrruuttaa oo ddeell nnoommbbrree mmààxxiimm dd’’hhaabbiittaattggeess.. LL’’aauuggmmeenntt ddeell nnoommbbrree mmààxxiimm dd’’hhaabbiittaattggeess ppeerrmmeessooss eenn uunn sseeccttoorr ddee ppllaanneejjaammeenntt ttiinnddrràà llaa ccoonnssiiddeerraacciióó dd’’iinnffrraacccciióó uurrbbaannííssttiiccaa.. 22))..-- HHaabbiittaabbiilliittaatt:: SSeerràà dd’’aapplliiccaacciióó eell DDeeccrreett 334466//11998833 ddee 88 ddee jjuulliiooll,, ssoobbrree nniivveellll dd’’hhaabbiittaabbiilliittaatt oobbjjeeccttiivvaa ddeellss hhaabbiittaattggeess.. EEllss hhaabbiittaattggeess ttaammbbéé hhaauurraann ddee ccoommpplliirr lleess ccoonnddiicciioonnss sseeggüüeennttss::

-- LLeess ddiivveerrsseess ddeeppeennddèènncciieess ttiinnddrraann ccoomm aa mmíínniimm lleess sseeggüüeennttss ssuuppeerrffíícciieess ii vvoolluummss::

MMeennjjaaddoorr 1100 mm22.. 2244 mm33.. MMeennjjaaddoorr--ccuuiinnaa 1144 mm22.. 3333 mm33.. DDoorrmmiittoorrii pprriinncciippaall 1100 mm22.. 2244 mm33.. DDoorrmmiittoorrii 66 mm22.. 1155 mm33.. CCuuiinnaa 55 mm22.. 1133 mm33.. BBaannyy 33 mm22.. 66 mm33.. SSaaffaarreeiigg oo llaavvaabboo 11,,55 mm22.. 33 mm33..

-- LLaa iill··lluummiinnaacciióó ii vveennttiillaacciióó ddee lleess eessttaanncceess sseerràà ccoomm aa mmíínniimm llaa ddeesseennaa ppaarrtt ((11//1100)) ddee llaa ssuuppeerrffíícciiee úúttiill ddee llaa sseevvaa ppllaannttaa..

-- LLeess eessccaalleess ddeellss eeddiiffiicciiss pplluurriiffaammiilliiaarrss ddee mmééss ddee dduueess ppllaanntteess hhaauurraann ddee

tteenniirr iill··lluummiinnaacciióó ii vveennttiillaacciióó llaatteerraall dd’’11 mm22.. ddee ssuuppeerrffíícciiee mmíínniimmaa ppeerr ppllaannttaa,, oo bbéé mmiittjjaannççaanntt uunn uullll dd’’eessccaallaa ddee ssuuppeerrffíícciiee mmíínniimmaa ddee 22 mm22.. aammbb ccllaarraabbooiiaa vveennttiillaaddaa ddee 44 mm22.. ddee ssuuppeerrffíícciiee ddee vveennttiillaacciióó ccoomm aa mmíínniimm..

Urbanisme



AArrttiiccllee 111188..-- RReegguullaacciióó ddee ll’’úúss iinndduussttrriiaall:: 11))..-- DDiissppoossiicciioonnss ggeenneerraallss:: AAllss eeffeecctteess ddee llaa rreegguullaacciióó ddee ll’’úúss iinndduussttrriiaall,, lleess iinnddúússttrriieess ii lleess iinnssttaall··llaacciioonnss aassssiimmiillaaddeess eess ccllaassssiiffiiqquueenn,, eenn pprriimmeerr lllloocc,, sseeggoonnss lleess mmoollèèssttiieess ii iinnccoommooddiittaattss qquuee ppuugguuiinn ooccaassiioonnaarr oo lleess aalltteerraacciioonnss qquuee ppuugguuiinn pprroodduuiirr ssoobbrree eell mmeeddii aammbbiieenntt ii,, eenn sseeggoonn lllloocc ppeerr ll’’eennttoorrnn eenn qquuèè eessttaann uubbiiccaaddeess.. PPeell pprriimmeerr ccoonncceeppttee eess ccllaassssiiffiiqquueenn eenn qquuaattrree ccaatteeggoorriieess ii ppeell sseeggoonn ss’’eessttaabblleeiixxeenn qquuaattrree ssiittuuaacciioonnss.. PPeerr aa llaa ccllaassssiiffiiccaacciióó dd’’aaccttiivviittaattss mmoolleesstteess,, iinnssaalluubbrreess,, nnoocciivveess ii ppeerriilllloosseess hhoomm ss’’aattiinnddrràà aa aallllòò qquuee ddiissppoossaa eell DDeeccrreett 22441144//11996611,, ddee 3300 ddee nnoovveemmbbrree,, ii aa lleess ddiissppoossiicciioonnss qquuee eell mmooddiiffiiqquueenn ii ddeesseennvvoolluuppeenn.. 22))..-- CCaatteeggoorriieess:: AAllss eeffeecctteess ddee llaa uubbiiccaacciióó ddee lleess iinnddúússttrriieess,, dd’’aaccoorrdd aammbb lleess sseevveess ccaarraacctteerrííssttiiqquueess,, ss’’eessttaabblleeiixxeenn lleess ccaatteeggoorriieess sseeggüüeennttss::

-- PPrriimmeerraa ccaatteeggoorriiaa:: IInnddúússttrriiaa aarrtteessaannaa sseennssee mmoollèèssttiieess ppeerr aa ll’’hhaabbiittaattggee.. CCoorrrreessppoonn aa llaabboorraattoorriiss oo ttaalllleerrss ddee ccaarrààcctteerr iinnddiivviidduuaall oo ffaammiilliiaarr eenn eellss qquuaallss ss’’hhii uuttiilliittzzeenn mmààqquuiinneess oo aappaarreellllss mmoogguuttss aa mmaa oo ppeerr mmoottoorrss ddee ppeettiittaa ppoottèènncciiaa,, qquuee nnoo ttrraannssmmeettiinn mmoollèèssttiieess aa ll’’eexxtteerriioorr ii qquuee nnoo pprroodduueeiixxeenn ssoorroollllss oo eemmaannaacciioonnss oo ppeerriillllss eessppeecciiaallss..

-- SSeeggoonnaa ccaatteeggoorriiaa:: IInnddúússttrriiaa ccoommppaattiibbllee aammbb ll’’hhaabbiittaattggee.. CCoommpprrèènn

aaqquueellllss ttaalllleerrss oo ppeettiitteess iinnddúússttrriieess qquuee pprroodduueeiixxeenn aallgguunneess mmoollèèssttiieess ttoolleerraabblleess eenn mmaajjoorr oo mmeennoorr ggrraauu,, ppeerròò ppeerrmmiissssiibblleess sseeggoonnss llaa sseevvaa ssiittuuaacciióó rreessppeeccttee aa ll’’hhaabbiittaattggee,, sseemmpprree qquuee nnoo pprroodduueeiixxiinn eemmiissssiioonnss ddee ggaassooss,, ppoollss oo oolloorrss mmoolleessttooss,, ssoorroollllss eexxcceessssiiuuss,, vviibbrraacciioonnss,, ppeerriillll nnii aaccuummuullaacciióó ddee ttrràànnssiitt..

-- TTeerrcceerraa ccaatteeggoorriiaa:: IInnccòòmmooddaa aaddmmeessaa ccoonnttiigguuaa aa ll’’hhaabbiittaattggee.. CCoommpprrèènn

aaqquueelllleess aaccttiivviittaattss qquuee,, ttoott ii aammbb ll’’aaddooppcciióó ddee mmeessuurreess ccoorrrreeccttoorreess,, ppooddeenn oorriiggiinnaarr mmoollèèssttiieess ppeerr aa ll’’hhaabbiittaattggee,, ppeell qquuee,, eenn ggeenneerraall nnoo ss’’aaddmmeettrraann ccoonnttiiggüüeess aa ll’’hhaabbiittaattggee,, eexxcceeppttee eenn sseeccttoorrss qquuee,, ttoott ii eessttaanntt ccoonnttiiggüüeess aa ll’’hhaabbiittaattggee,, eessttaann eessppeecciiaallmmeenntt rreeggllaammeennttaaddeess.. AAqquueessttaa ccaatteeggoorriiaa eexxcclloouu lleess iinnddúússttrriieess ccllaassssiiffiiccaaddeess ppeell DDeeccrreett 22441144//11996611 ccoomm aa iinnssaalluubbrreess,, nnoocciivveess oo ppeerriilllloosseess..

-- QQuuaarrttaa ccaatteeggoorriiaa:: IInnccoommppaattiibbllee aammbb ll’’hhaabbiittaattggee.. LLaa ffoorrmmaa llaa iinnddúússttrriiaa

mmiittjjaannaa,, sseennssee lliimmiittaacciióó ddee ssuuppeerrffíícciiee,, ppoottèènncciiaa,, nnii ccaarraacctteerrííssttiiqquueess iinndduussttrriiaallss.. SS’’aaddmmeetteenn lleess ccllaassssiiffiiccaaddeess ccoomm aa iinnssaalluubbrreess oo nnoocciivveess eenn ggeenneerraall,, pprrèèvviiaa ll’’aapplliiccaacciióó ddee lleess mmeessuurreess ccoorrrreeccttoorreess nneecceessssààrriieess ppeerr ttaall ddee rreedduuiirr llaa sseevvaa iinnssaalluubbrriittaatt oo nnoocciivviittaatt aa llíímmiittss ccoommppaattiibblleess aammbb lleess aallttrreess aaccttiivviittaattss.. SS’’hhii eexxcclloouueenn aaqquueelllleess eenn qquuèè llaa sseevvaa iinnssaalluubbrriittaatt ééss ddeegguuddaa aa ll’’eemmiissssiióó dd’’oolloorrss ii lleess ppeerriilllloosseess sseeggoonnss eell nnoommeennccllààttoorr ddeell rreeggllaammeenntt rreeffeerriitt..

LLeess iinnddúússttrriieess nnoo iinncclloosseess eenn aaqquueesstteess ccaatteeggoorriieess nnoo sseerraann aaddmmeesseess aall tteerrmmee mmuunniicciippaall dd’’OOlleessaa ddee MMoonnttsseerrrraatt..

Urbanisme



33))..-- SSiittuuaacciióó:: AA eeffeecctteess ddee llaa rreegguullaacciióó ddee ppoottèènncciieess ii ssoorroollllss mmààxxiimmss,, ss’’eessttaabblleeiixxeenn lleess sseeggüüeennttss ppoossiicciioonnss rreellaattiivveess ddee lleess iinnddúússttrriieess eenn rreellaacciióó aallss hhaabbiittaattggeess oo aa aallttrreess iinnddúússttrriieess..

aa)) EEnn eeddiiffiicciiss dd’’hhaabbiittaattggeess eenn ppllaannttaa ppiiss.. bb)) EEnn eeddiiffiicciiss dd’’hhaabbiittaattggeess eenn ppllaannttaa bbaaiixxaa oo aannnneexxooss aa ll’’hhaabbiittaattggee

uunniiffaammiilliiaarr.. cc)) EEnn eeddiiffiicciiss eexxcclluussiiuuss eenn ppaattii iinntteerriioorr dd’’iillllaa.. dd)) EEnn eeddiiffiicciiss iinndduussttrriiaallss eennttrree mmiittggeerreess ii ffaaççaannaa aall ccaarrrreerr ccoonnttiigguu aa

ll’’hhaabbiittaattggee.. ee)) TToottaallmmeenntt aaïïllllaaddaa,, eenn eeddiiffiiccii iinnddeeppeennddeenntt.. ff)) EEnn iilllleess iinndduussttrriiaallss.. gg)) EEnn zzoonneess iinndduussttrriiaallss..

44))..-- LLíímmiittss mmààxxiimmss:: EEllss llíímmiittss mmààxxiimmss ddee ccaaddaa ccaatteeggoorriiaa ii ppeerr aa ccaaddaa uunnaa ddee lleess ppoossssiibblleess ssiittuuaacciioonnss eess rreeffeerriirraann aallss sseeggüüeennttss ccoonncceepptteess::

-- PPoottèènncciiaa mmààxxiimmaa eenn CCVV.. -- RReellaacciióó ddee ppoottèènncciiaa ppeerr mmeettrree qquuaaddrraatt ddee ssuuppeerrffíícciiee ddeessttiinnaaddaa aa úúss

iinndduussttrriiaall.. -- NNiivveellll ssoorroollll eenn ddeecciibbeellss..

EEllss llíímmiittss mmààxxiimmss ppeerr aa ccaaddaa ccaatteeggoorriiaa ii ssiittuuaacciióó sseerraann eellss rreefflleeccttiittss eenn llaa ttaauullaa sseeggüüeenntt:: SSIITTUUAACCIIÓÓ AA

PPPP ++hhaabb.. BB PPBB ++ hhaabb..

CC PPaattíí

DD MMiittgg..

EE AAïïllllaaddaa

FF IIllllaa

GG ZZoonnaa

11aa.. CCaatt.. 1155 1155 2255 5500 SSLL SSLL SSLL CCVV.. 00,,0033 00,,0033 00,,0033 00,,0055 SSLL SSLL SSLL CCVV//mm22.. 4400 4400 4455 4455 6600 6600 7755 DDbb.. 22aa.. CCaatt.. NNOO 2255 5500 110000 SSLL SSLL SSLL CCVV.. 00,,0066 00,,0077 00,,1100 SSLL SSLL SSLL CCVV//mm22.. 4455 5500 5500 6600 6600 7755 DDbb.. 33aa.. CCaatt.. NNOO NNOO NNOO 110000 220000 SSLL SSLL CCVV.. 00,,1100 00,,2200 SSLL SSLL CCVV//mm22.. 5500 5500 6600 7755 DDbb.. 44aa.. CCaatt.. NNOO NNOO NNOO NNOO SSLL SSLL SSLL CCVV 00,,2200 SSLL SSLL CCVV//mm22.. 6600 6600 7755 DDbb.. SSLL:: sseennssee lliimmiittaacciióó PPeerr aa ll’’aapplliiccaacciióó dd’’aaqquueessttss llíímmiittss eess ttiinnddrraann eenn ccoommppttee lleess rreegglleess eessmmeennttaaddeess eenn eellss aappaarrttaattss sseeggüüeennttss::

-- LLaa ppoottèènncciiaa nnoo iinncclloouurràà llaa nneecceessssààrriiaa ppeerr aa aacccciioonnaarr mmuunnttaaccààrrrreegguueess,, aasscceennssoorrss,, ccoonnddiicciioonnaaddoorrss dd’’aaiirree,, ccaalleeffaacccciióó ii dd’’aallttrreess ccoonnddiicciioonnaammeennttss ddeell llooccaall ii ppeerr llaa mmaannuutteenncciióó..

Urbanisme



-- LLaa mmeessuurraa ddeellss ssoorroollllss eenn ddeecciibbeellss ss’’eeffeeccttuuaarràà eenn eell ddoommiicciillii ddeell vveeíí mmééss

aaffeeccttaatt ppeerr lleess mmoollèèssttiieess ddee llaa iinnddúússttrriiaa.. EEllss llíímmiittss ccoorrrreessppoonneennttss sseerraann,, eenn ttoott ccaass,, eellss ddee llaa zzoonnaa eenn qquuee eessttiigguuii uubbiiccaatt eell ddoommiicciillii iinnddiiccaatt ii qquuaann eell mmeessuurraammeenntt eess rreeaalliittzzii aammbb lleess ffiinneessttrreess ttaannccaaddeess..

-- QQuuaann llaa mmaatteeiixxaa iinnddúússttrriiaa ooccuuppii ddiivveerrsseess ssiittuuaacciioonnss eenn uunn eeddiiffiiccii,,

ss’’eenntteennddrràà qquuee ssóónn aaccuummuullaabblleess eellss llíímmiittss aauuttoorriittzzaattss ddee ssuuppeerrffíícciiee ii ddee ppoottèènncciiaa ppeerr aa ccaaddaa uunn dd’’eellllss..

-- DDiinnss dd’’uunnaa ssiittuuaacciióó ddeetteerrmmiinnaaddaa,, eenn ccaaddaa zzoonnaa,, eellss llíímmiittss mmààxxiimmss sseerraann

eellss ddee mmaajjoorr ccaatteeggoorriiaa qquuee hhii ééss ppeerrmmeessaa..

-- EEllss llíímmiittss ddee ppoottèènncciiaa aa qquuèè eess rreeffeerreeiixx eell qquuaaddrree ddee llíímmiittss,, eess rreedduuiirraann eenn uunn 5500%% ppeerr aa ttootteess lleess iinnddúússttrriieess eenn lleess qquuaallss llaa ttrraannssmmiissssiióó ddee ppoottèènncciiaa eess rreeaalliittzzii mmiittjjaannççaanntt eemmbbaarrrraattss..

-- PPeerr aallss eeddiiffiicciiss qquuee hhaaggiinn dd’’aalllloottjjaarr iinnddúússttrriieess eenn ssiittuuaacciioonnss CC ii DD sseerràà

nneecceessssaarrii,, ppeerr ttaall dd’’eevviittaarr llaa pprrooppaaggaacciióó ddee ssoorroollllss ii vviibbrraacciioonnss aallss hhaabbiittaattggeess pprrooppeerrss,, ccoonnssttrruuiirr--llooss ddee mmaanneerraa qquuee llaa ppaarreett mmiittggeerraa ddeeiixxii uunn eessppaaii lllliiuurree eennttrree aaqquueessttaa ii llaa ddeell vveeíí ddee 1100 ccmm..,, sseennssee qquuee hhii hhaaggii ccaapp ppuunntt ddee ccoonnttaaccttee eennttrree eelllleess eexxcceeppttee aa lleess ffaaççaanneess,, oonn eess ddiissppoossaarràà ll’’aaïïllllaammeenntt ppeerr jjuunntteess ddee ddiillaattaacciióó,, ii aa llaa ppaarrtt ssuuppeerriioorr oonn eess ddiissppoossaarràà uunnaa pprrootteecccciióó mmeettààll··lliiccaa ppeerr ttaall dd’’eevviittaarr ll’’eennttrraaddaa ddee rruunneess ii dd’’aaiiggüüeess.. LLaa ccoonnssttrruucccciióó ii ccoonnsseerrvvaacciióó ddee lleess jjuunntteess ddeessccrriitteess ccoorrrreerràà aa ccààrrrreecc ddeell pprrooppiieettaarrii ddee ll’’eeddiiffiiccii iinndduussttrriiaall..

IInnddeeppeennddeennttmmeenntt ddeellss llíímmiittss eessttaabblleerrttss,, eess ttiinnddrràà eenn ccoommppttee qquuee eennttrree lleess 2222 ii lleess 88 hhoorreess,, eell nniivveellll ssoonnoorr mmààxxiimm eenn eell ddoommiicciillii vveeíí aaffeeccttaatt nnoo ppooddrràà ssuuppeerraarr lleess sseeggüüeennttss vvaalloorraacciioonnss::

-- 11aa.. II 22aa.. CCaatteeggoorriieess:: 33 ddbb.. SSoobbrree eell ssoorroollll ddee ffoonnss ddee nniitt.. -- 33aa.. CCaatteeggoorriiaa:: 88 ddbb.. SSoobbrree eell ssoorroollll ddee ffoonnss ddee nniitt.. -- 44aa.. CCaatteeggoorriiaa:: 1122 ddbb.. SSoobbrree eell ssoorroollll ddee ffoonnss ddee nniitt..

55))..-- AAbbooccaammeennttss iinndduussttrriiaallss:: LL’’aaiigguuaa rreessiidduuaall ddeerriivvaaddaa ddeellss pprroocceessssooss dd’’eellaabboorraacciióó iinndduussttrriiaall sseerràà ddeeccaannttaaddaa ii ddeeppuurraaddaa eenn pprriimmeerraa iinnssttàànncciiaa aabbaannss dd’’aabbooccaarr--llaa aa lleess xxaarrxxeess ggeenneerraallss ddee ssaanneejjaammeenntt.. AArrttiiccllee 111199..-- RReegguullaacciióó ddee ll’’úúss dd’’aappaarrccaammeenntt:: 11))..-- DDeeffiinniicciióó:: SS’’eennttéénn ppeerr aappaarrccaammeenntt ll’’ààrreeaa oo lllloocc oobbeerrtt,, eessppeecciiaallmmeenntt ddeessttiinnaatt aa ppaarraaddaa oo tteerrmmiinnaall ddee vveehhiicclleess aauuttoommòòbbiillss.. EEss ddeessiiggnneenn aammbb eell nnoomm ddee ““ggaarraattggee”” eellss eessppaaiiss ssiittuuaattss eenn eell ssuubbssòòll,, ssòòll oo eeddiiffiiccaacciioonnss,, ii lleess iinnssttaall··llaacciioonnss mmeeccàànniiqquueess eessppeecciiaallss,, ddeessttiinnaaddeess aa ll’’úúss dd’’aappaarrccaammeenntt.. 22))..-- PPrreevviissiióó dd’’aappaarrccaammeennttss::

Urbanisme



EEllss eeddiiffiicciiss ddee nnoovvaa ppllaannttaa,, lllleevvaatt ddeellss ssiittuuaattss aa llaa zzoonnaa 11,, CCaasscc AAnnttiicc,, ss’’hhaauurraann ddee pprroojjeeccttaarr ppeerr ttaall qquuee ccoommppttiinn aammbb ppllaacceess ddee ggaarraattggee aa ll’’iinntteerriioorr ddee ll’’eeddiiffiiccii oo aa tteerrrreennyyss eeddiiffiiccaabblleess ddeell mmaatteeiixx ssoollaarr,, aa rraaóó ddee 2200 mm22.. ppeerr ppllaaççaa ccoomm aa mmíínniimm.. EEll nnoommbbrree dd’’aaqquueesstteess ppllaacceess sseerràà,, sseeggoonnss ll’’úúss ddee ll’’eeddiiffiiccii oo ppaarrtt ddee ll’’eeddiiffiiccii qquuee eess ccoonnssiiddeerrii,, eell sseeggüüeenntt::

•• EEddiiffiicciiss dd’’hhaabbiittaattggee:: 11 ppllaaççaa ppeerr hhaabbiittaattggee.. •• EEddiiffiicciiss dd’’ooffiicciinneess:: 11 ppllaaççaa ppeerr aa ccaaddaa 110000 mm22.. ddee ssuuppeerrffíícciiee ccoonnssttrruuïïddaa.. •• EEddiiffiicciiss ccoommeerrcciiaallss:: nnoommééss ppeerr aa eeddiiffiicciiss ddee mmééss ddee 440000 mm22.. ccoonnssttrruuïïttss

ddeessttiinnaattss aa ll’’úúss ccoommeerrcciiaall,, 11 ppllaaççaa ppeerr aa ccaaddaa 6600 mm22.. ddee ssuuppeerrffíícciiee ccoonnssttrruuïïddaa.. •• EEddiiffiicciiss iinndduussttrriiaallss ii mmaaggaattzzeemmss:: ppeerr aa ccaaddaa llooccaall ii ppllaaççaa ppeerr ccaaddaa 110000 mm22.. oo

ffrraacccciióó ddee ssuuppeerrffíícciiee ccoonnssttrruuïïddaa.. •• EEddiiffiicciiss dd’’úúss hhoossttaalleerr:: 11 ppllaaççaa ppeerr aa ccaaddaa 55 lllliittss..

AAqquueesstteess pprreevviissiioonnss mmíínniimmeess dd’’aappaarrccaammeenntt ttaammbbéé sseerraann dd’’aapplliiccaacciióó eenn eeddiiffiicciiss qquuee ssiigguuiinn oobbjjeeccttee dd’’aammpplliiaacciióó ddeell vvoolluumm eeddiiffiiccaatt,, oo ddee rreeffoorrmmeess qquuee ccoommppoorrttiinn uunn ccaannvvii dd’’úúss ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó.. QQuuaann ddee ll’’aapplliiccaacciióó dd’’aaqquueessttss mmòòdduullss ll’’eexxiiggèènncciiaa dd’’aappaarrccaammeenntt ssiigguuii iinnffeerriioorr aa 44 ppllaacceess,, eess ppooddrraann jjuussttiiffiiccaarr eellss aappaarrccaammeennttss eenn llllooccss pprriivvaattss ddeessttiinnaattss aa aaqquueesstt úúss pprrooppeerrss aa ll’’eeddiiffiiccii qquuee eess vvuullgguuii ccoonnssttrruuiirr oo mmooddiiffiiccaarr.. 33))..-- CCoonnddiicciioonnaammeennttss ttèèccnniiccss::

-- LLeess ddiimmeennssiioonnss mmíínniimmeess ddee ccaaddaa ppllaaççaa sseerraann:: 22,,2200 mmeettrreess xx 44,,5500 mmeettrreess,, ss’’aaddmmeettrraann ddee 22,,00 mmeettrreess xx 44,,00 mmeettrreess eenn uunnaa pprrooppoorrcciióó iinnffeerriioorr aall 2200%%.. AAllss aappaarrccaammeennttss ppúúbblliiccss ccaallddrràà rreesseerrvvaarr ppeerrmmaanneennttmmeenntt aa llaa ppllaannttaa ddee mmééss ffààcciill aaccccééss,, ii eenn pprrooppoorrcciióó dd’’uunn 22%%,, aappaarrccaammeennttss aammbb uunnaa aammppllaaddaa mmíínniimmaa ddee 22,,9900 mmeettrreess ppeerr aa vveehhiicclleess qquuee ttrraannssppoorrttiinn mmiinnuussvvààlliiddss..

-- LL’’aallççaaddaa lllliiuurree mmíínniimmaa sseerràà ddee 22,,2200 mmeettrreess aa qquuaallsseevvooll ppuunntt ddeell llooccaall,, nnoo

aaddmmeetteenntt--ssee ccaapp eelleemmeenntt dd’’iill··lluummiinnaacciióó,, eevvaaccuuaacciióó dd’’aaiiggüüeess oo dd’’aallttrreess iinnssttaall··llaacciioonnss ppeerr ssoottaa dd’’aaqquueessttaa aallççaaddaa..

-- LL’’aaccccééss rrooddaatt ttiinnddrràà uunnaa aammppllaaddaa mmíínniimmaa ddee:: aappaarrccaammeennttss ppaarrttiiccuullaarrss

ffiinnss aa 44 ppllaacceess:: 22,,55 mmeettrreess,, aappaarrccaammeennttss ccooll··lleeccttiiuuss pprriivvaattss ffiinnss aa 2200 ppllaacceess:: 33,,00 mmeettrreess.. RReessttaa dd’’aappaarrccaammeennttss:: 55,,00 mmeettrreess oo ddooss ppoorrtteess uunniiddiirreecccciioonnaallss ddee 22,,55 mmeettrreess ccaaddaassccuunnaa..

-- LLeess rraammppeess ttiinnddrraann ccoomm aa mmíínniimm llaa mmaatteeiixxaa aammppllaaddaa qquuee ll’’aaccccééss aa

ll’’aappaarrccaammeenntt.. TTiinnddrraann uunn ppeennddeenntt mmààxxiimm ddeell 55%% aallss 44 pprriimmeerrss mmeettrreess ii ddeell 2200%% aa llaa rreessttaa..

-- EExxiissttiirràà sseennyyaalliittzzaacciióó ddee bbllooqquueeiigg qquuaann ddeess dd’’uunn eexxttrreemm ddee llaa rraammppaa nnoo

ssiigguuii vviissiibbllee ll’’aallttrree,, oo eell rreeccoorrrreegguutt ssiigguuii ssuuppeerriioorr aa 3300 mmeettrreess,, ssii llaa rraammppaa oo aaccccééss nnoo ppeerrmmeett ddiiffeerreenncciiaarr llaa cciirrccuullaacciióó eenn ddooss sseennttiittss..

-- EEllss vviiaannaannttss ddiissppoossaarraann dd’’aacccceessssooss ddiiffeerreenncciiaattss,, bbéé ssiigguuiinn eenn ppaarraall··lleell aa

ll’’aaccccééss rrooddaatt oo iinnddeeppeennddeenntt..

-- EEllss mmaatteerriiaallss dd’’aaccaabbaammeenntt ddeellss llooccaallss ddeessttiinnaattss aa ll’’úúss dd’’aappaarrccaammeenntt sseerraann iinnccoommbbuussttiibblleess ii aammbb lleess rreessiissttèènncciieess aall ffoocc ddeessccrriitteess aa ll’’aannnneexx

Urbanisme



ccoorrrreessppoonneenntt ddee llaa NNoorrmmaa BBààssiiccaa ddee ‘‘EEddiiffiiccaacciióó NNBBEE--CCPPII--9911.. EEll ppaavviimmeenntt sseerràà iimmppeerrmmeeaabbllee ii aannttiilllliissccaanntt..

-- EEllss llooccaallss nnoo ppooddrraann tteenniirr ccoommuunniiccaacciióó sseennssee ppoorrtteess rreessiisstteennttss aall ffoocc aammbb

aallttrreess ddeessttiinnaattss aa uussooss ddiiffeerreennttss,, lllleevvaatt ddeellss ttaalllleerrss ppeerr aa rreeppaarraacciióó ddee vveehhiicclleess.. NNoo ppooddrraann tteenniirr oobbeerrttuurreess aa cceelloobbeerrttss oo ppaattiiss iinntteerriioorrss aallss qquuee eessttiigguuiinn oobbeerrtteess ccaaiixxeess dd’’eessccaallaa.. LLaa ccoommuunniiccaacciióó aammbb ccaaiixxeess dd’’eessccaallaa ii aasscceennssoorr eess ffaarràà aa ttrraavvééss ddee vveessttííbbuullss dd’’iinnddeeppeennddèènncciiaa ddiisssseennyyaattss sseeggoonnss llaa nnoorrmmaa aabbaannss eessmmeennttaaddaa..

-- LLaa iill··lluummiinnaacciióó aarrttiiffiicciiaall sseerràà eessttaannccaa ii llaa sseevvaa iinnssttaall··llaacciióó eess ffaarràà dd’’aaccoorrdd

aammbb eell RReeggllaammeenntt EElleeccttrroottèèccnniicc ddee BBaaiixxaa TTeennssiióó.. EEll nniivveellll mmiigg dd’’iill··lluummiinnaacciióó sseerràà ddee 1155 lluuxx aa ll’’eeiixx ddeellss ppaassssaaddiissssooss..

-- LLaa vveennttiillaacciióó ppeerr aa ccaaddaa ppllaannttaa dd’’aappaarrccaammeenntt,, ssii ééss nnaattuurraall,, ttiinnddrràà uunnaa

ssuuppeerrffíícciiee mmíínniimmaa ddeell 88%% ddee llaa ssuuppeerrffíícciiee ddeell llooccaall,, qquuee eess ppooddrràà rreedduuiirr aall 55%% ssii lleess vveennttiillaacciioonnss eessttaann ddiissttrriibbuuïïddeess eeqquuiittaattiivvaammeenntt eenn ffaaççaanneess ooppoossaaddeess.. LLaa vveennttiillaacciióó ffoorrççaaddaa aasssseegguurraarràà uunnaa rreennoovvaacciióó mmíínniimmaa 66 vveeggaaddeess eell vvoolluumm ddeell llooccaall ppeerr hhoorraa,, aasssseegguurraanntt--ssee llaa uunniiffoorrmmiittaatt ddee llaa vveennttiillaacciióó aa ttoottss eellss ppuunnttss ddee ll’’aappaarrccaammeenntt..

44))..-- LLlliiccèènncciieess:: EEssttaarraann ssuubbjjeecctteess aa pprrèèvviiaa lllliiccèènncciiaa dd’’aaccttiivviittaatt llaa iinnssttaall··llaacciióó,, aammpplliiaacciióó ii mmooddiiffiiccaacciióó ddee ttoottss eellss ggaarraattggeess ii aappaarrccaammeennttss ccooll··lleeccttiiuuss ii eellss ppaarrttiiccuullaarrss aammbb mmééss ddee qquuaattrree ppllaacceess dd’’aappaarrccaammeenntt oo mmééss ddee 110000 mm22.. ddee ssuuppeerrffíícciiee ccoonnssttrruuïïddaa.. LL’’aajjuunnttaammeenntt ppooddrràà ddeenneeggaarr llaa lllliiccèènncciiaa dd’’aaccttiivviittaatt oo ddeemmaannaarr lleess mmeessuurreess ccoorrrreeccttoorreess eessccaaiieennttss,, ppeerr aa llaa iinnssttaall··llaacciióó ddee ggaarraattggeess eenn ffiinnqquueess ssiittuuaaddeess eenn vviieess qquuee ppeell sseeuu ttrràànnssiitt oo ppeerr lleess sseevveess ccaarraacctteerrííssttiiqquueess ssiinngguullaarrss uurrbbaannííssttiiqquueess,, nnoo aaccoonnsseelllliinn aaqquueesstt úúss.. LL’’eemmmmaaggaattzzeemmaattggee ddee ccaarrbbuurraannttss oo mmaatteerriiaallss ccoommbbuussttiibblleess sseerràà oobbjjeeccttee dd’’uunnaa lllliiccèènncciiaa eessppeeccííffiiccaa iinnccoommppaattiibbllee aammbb ll’’úúss dd’’aappaarrccaammeenntt.. AArrttiiccllee 112200..-- RReegguullaacciióó ddee ll’’úúss eexxttrraaccttiiuu:: 11))..-- DDeeffiinniicciióó:: CCoommpprrèènn ttootteess aaqquueelllleess aaccttiivviittaattss qquuee ffaann rreeffeerrèènncciiaa aa ll’’eexxttrraacccciióó ddee tteerrrreess,, ààrriiddss,, mmiinneerraallss ii ll’’eexxpplloottaacciióó ddee ppeeddrreerreess.. 22))..-- CCoonnddiicciioonnaammeennttss ddee ssiittuuaacciióó:: SS’’aauuttoorriittzzaarràà ccoomm aa nnoorrmmaa ggeenneerraall,, ll’’úúss eexxttrraaccttiiuu eenn tteerrrreennyyss ccllaassssiiffiiccaattss ccoomm aa NNoo UUrrbbaanniittzzaabbllee ssiittuuaattss aa uunnaa ddiissttàànncciiaa mmíínniimmaa ddee 550000 mmeettrreess ddee qquuaallsseevvooll ssòòll ccllaassssiiffiiccaatt ccoomm aa uurrbbàà.. NNoo sseerraann aauuttoorriittzzaaddeess eexxttrraacccciioonnss ssiittuuaaddeess aa mmeennyyss ddee 11..550000 mmeettrreess dd’’aallttrreess eexxpplloottaacciioonnss eexxttrraaccttiivveess pprrèèvviiaammeenntt aauuttoorriittzzaaddeess.. NNoo ss’’aauuttoorriittzzaarràà ll’’úúss eexxttrraaccttiiuu aa lleess zzoonneess qquuaalliiffiiccaaddeess ccoomm aa zzoonnaa 1122,, ffoorreessttaall oo ccoomm aa zzoonnaa 1155,, EEssppaaiiss dd’’IInntteerrèèss NNaattuurraall.. 33))..-- CCoonnddiicciioonnaammeennttss ddee llaa lllliiccèènncciiaa dd’’aaccttiivviittaatt::

Urbanisme



SSeennssee ppeerrjjuuddiiccii dd’’aallllòò qquuee ddiissppoossaa llaa LLlleeii 1122//8811 ddee 2244 ddee ddeesseemmbbrree ii eell DDeeccrreett 334433//8833,, ddee 1155 ddee jjuulliiooll,, sseerràà pprreecceeppttiivvaa llaa lllliiccèènncciiaa mmuunniicciippaall ppeerr aa iinniicciiaarr qquuaallsseevvooll úúss eexxttrraaccttiiuu.. AAqquueessttaa lllliiccèènncciiaa sseemmpprree ttiinnddrràà ccaarrààcctteerr pprroovviissiioonnaall.. SS’’aauuttoorriittzzaarraann lllliiccèènncciieess ppeerr aa ll’’úúss eexxttrraaccttiiuu aammbb uunnaa ssuuppeerrffíícciiee mmààxxiimmaa dd’’eexxpplloottaacciióó ddee 33 hhaa.. PPrrèèvviiaa ll’’aauuttoorriittzzaacciióó dd’’uunn nnoouu ppeerrmmííss hhaauurraann ddee sseerr ccoommeennççaaddeess lleess ttaassqquueess ddee rreessttaauurraacciióó ii eenn ccaapp ccaass eess ppooddrràà aauuttoorriittzzaarr uunn tteerrcceerr ppeerrmmííss ssii nnoo eessttàà ccoommpplleettaammeenntt aaccaabbaaddaa llaa rreessttaauurraacciióó ddeell pprriimmeerr.. UUnnaa vveeggaaddaa ccoommpplleerrttaa llaa rreessttaauurraacciióó ddeellss tteerrrreennyyss aaqquueessttss eess cceeddiirraann aa ll’’AAjjuunnttaammeenntt dd’’OOlleessaa ddee MMoonnttsseerrrraatt,, ssoottaa eell ccoommpprroommííss qquuee ll’’AAjjuunnttaammeenntt nnoo eellss ppooddrràà ddeessaalliieennaarr nnoovvaammeenntt.. LLaa ssooll··lliicciittuudd aanniirràà aaccoommppaannyyaaddaa ddeell ccoorrrreessppoonneenntt PPrroojjeeccttee ddee RReessttaauurraacciióó ii ddee ll’’aavvaall qquuee ggaarraanntteeiixxii lllluurr eexxeeccuucciióó.. AAqquueesstt pprroojjeeccttee hhaauurràà ddee ccoommpplliirr lleess ccoonnddiicciioonnss eexxpprreessssaaddeess aall ppuunntt sseeggüüeenntt dd’’aaqquueesstt aarrttiiccllee.. LLaa ssooll··lliicciittuudd iinncclloouurràà uunn eessttuuddii ddeellss aacccceessssooss rrooddaattss,, vvaalloorraanntt lleess ppoossssiibblleess mmiilllloorreess ddeellss ccaammiinnss oo ccaarrrreetteerreess ppúúbblliiqquueess ppeerr ttaall qquuee nnoo ssiigguuiinn ddeetteerriioorraaddeess ppeell ttrràànnssiitt ddeerriivvaatt ddee ll’’eexxpplloottaacciióó.. TTaammbbéé ss’’aaddmmeettrràà llaa pprrooppoossttaa dd’’aavvaallss ppeerr ttaall ddee ccoorrrreeggiirr eellss ppoossssiibblleess ddeessppeerrffeecctteess ddeell ssiisstteemmaa vviiaarrii.. 44))..-- CCoonnddiicciioonnss ddee rreessttaauurraacciióó:: SSeennssee ppeerrjjuuddiiccii ddeell ccoommpplliimmeenntt ddee lleess ccoonnddiicciioonnss qquuee llaa DDiirreecccciióó GGeenneerraall ddeell MMeeddii AAmmbbiieenntt ddiissppoossii ppeerr aa llaa rreeddaacccciióó ddee pprroojjeecctteess ddee rreessttaauurraacciióó,, aaqquueessttss pprroojjeecctteess oobbsseerrvvaarraann lleess ddiissppoossiicciioonnss qquuee aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall eennuummeerraa aallss ppaarrààggrraaffss sseeggüüeennttss:: LLaa ppeennddeenntt mmààxxiimmaa aaddmmeessaa ppeerr aa ccaaddaa ppuunntt ddeellss tteerrrreennyyss uunnaa vveeggaaddaa rreessttaauurraattss ééss ddee 22//33 ((6666%%)).. ÚÚnniiccaammeenntt eess ppooddrràà ssuuppeerraarr aaqquueesstt ppeennddeenntt eenn eellss ccaassooss eenn qquuèè eellss tteerrrreennyyss ttiinngguueessssiinn ppeennddeennttss ssuuppeerriioorrss aabbaannss ddee ccoommeennççaaddaa ll’’eexxpplloottaacciióó.. LLaa rreeppllaannttaacciióó sseerràà ffeettaa aa bbaassee dd’’eessppèècciieess vveeggeettaallss aauuttòòccttoonneess rreeppllaannttaaddeess eenn nnoommbbrree ssuuffiicciieenntt ppeerr aa ggaarraannttiirr ll’’eessttaabbiilliittaatt ddeellss tteerrrreennyyss rreessttaauurraattss.. EEll mmaanntteenniimmeenntt ddee lleess zzoonneess rreeppllaannttaaddeess ccoorrrreerràà aa ccààrrrreecc ddee llaa ccoommppaannyyiiaa rreessppoonnssaabbllee ddee ll’’eexxpplloottaacciióó dduurraanntt eell pprriimmeerr aannyy ccoommppttaatt aa ppaarrttiirr ddee llaa rreecceeppcciióó pprroovviissiioonnaall ddee llaa rreessttaauurraacciióó.. PPaassssaatt aaqquueesstt aannyy eess pprroocceeddiirràà aa llaa rreecceeppcciióó ddeeffiinniittiivvaa ssii ll’’eessttaabbiilliittaatt ddeellss tteerrrreennyyss ii llaa ssuuppeerrvviivvèènncciiaa ddee lleess eessppèècciieess rreeppllaannttaaddeess qquueeddaa ggaarraannttiiddaa..

44..-- IINNTTEERRVVEENNCCIIÓÓ EENN LLEESS AACCTTIIVVIITTAATTSS DDEELLSS PPAARRTTIICCUULLAARRSS:: LLLLIICCÈÈNNCCIIEESS..

AArrtt.. 113311..-- RReegguullaacciióó ddee lleess lllliiccèènncciieess.. AA ttoottss eellss eeffeecctteess,, llaa rreegguullaacciióó ddeellss aacctteess ssuubbjjeecctteess aa lllliiccèènncciiaa uurrbbaannííssttiiccaa oo dd’’aaccttiivviittaatt,, eell pprroocceeddiimmeenntt,, llaa ccllaassssiiffiiccaacciióó dd’’oobbrreess ii aaccttiivviittaattss eess ffaarràà dd’’aaccoorrdd aammbb aallllòò qquuee ddiissppoossaa ll’’OOrrddeennaannççaa GGeenneerraall dd’’EEddiiffiiccaacciióó dd’’OOlleessaa ddee MMoonnttsseerrrraatt,, aapprroovvaaddaa eell 2244 ddee mmaaiigg ddee 11999900,, ppuubblliiccaaddaa eenn eell BBOOPP 225500 ddeell 1188 dd’’ooccttuubbrree ddee 11999900.. PPLLAA GGEENNEERRAALL DD’’OORRDDEENNAACCIIÓÓ UURRBBAANNAA DD’’OOLLEESSAA DDEE MMOONNTTSSEERRRRAATT

Urbanisme




DDIISSPPOOSSIICCIIOONNSS TTRRAANNSSIITTÒÒRRIIEESS PPRRIIMMEERRAA..-- 11))..-- LLaa ssiittuuaacciióó uurrbbaannííssttiiccaa,, ppeellss eeddiiffiicciiss ii uussooss ddiissccoonnffoorrmmeess aammbb aaqquueesstt

ppllaanneejjaammeenntt,, vviinnddrràà rreegguullaaddaa ppeerr ll’’aarrttiiccllee 4455 ddee llaa LLlleeii ddee MMeessuurreess dd’’AAddeeqquuaacciióó ddee ll’’OOrrddeennaammeenntt UUrrbbaannííssttiicc..

22))..-- PPeellss eeddiiffiicciiss ii uussooss ddee ““vvoolluumm ddiissccoonnffoorrmmee”” eenn qquuee eess ppuugguuiinn aapplliiccaarr eellss aappaarrttaattss

22 ii 33 ddee ll’’aarrttiiccllee eessmmeennttaatt,, eess ppeerrmmeettrraann lleess oobbrreess ddee mmiilllloorraa,, eessttaabbiilliittaatt,, hhiiggiieennee,, rreeeessttrruuccttuurraacciióó ii ccaannvvii dd’’úúss aaddmmeessooss ppeerr aa llaa zzoonnaa dd’’aapplliiccaacciióó ii eenn eellss ssuuppòòssiittss ddee llaa ddiissppoossiicciióó ttrraannssiittòòrriiaa sseeggoonnaa..

33))..-- TTaammbbéé sseerràà dd’’aapplliiccaacciióó eell ppaarrààggrraaff aanntteerriioorr aallss eeddiiffiicciiss nnoo ffiinnaalliittzzaattss,, aammbb

lllliiccèènncciiaa mmuunniicciippaall dd’’eeddiiffiiccaacciióó aattoorrggaaddaa dd’’aaccoorrdd aammbb lleess NNoorrmmeess SSuubbssiiddiiààrriieess vviiggeennttss ii aammbb aanntteerriioorriittaatt aa ll’’aapprroovvaacciióó iinniicciiaall dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall..

44))..-- LLeess ccoonnssttrruucccciioonnss qquuee rreessuullttiinn aaffeeccttaaddeess ppeerr pprreevviissiioonnss ddee vviiaalliittaatt,, jjaarrddiinnss,,

ppllaacceess,, ddoottaacciioonnss oo eeqquuiippaammeennttss,, ss’’eexxcclloouueenn dd’’aaqquueesstt rrèèggiimm ddee ““vvoolluumm ddiissccoonnffoorrmmee”” ii eess ttrroobbeenn iinncclloosseess eenn lleess ccoonnddiicciioonnss ddee ““FFoorraa dd’’OOrrddeennaacciióó”” eessttaabblleerrtteess aa llaa LLlleeii ddeell SSòòll,, eenn ttaanntt qquuee ddiiffiiccuullttiinn ll’’eexxeeccuucciióó ddeellss oobbjjeeccttiiuuss ppúúbblliiccss ddeell PPllaa GGeenneerraall..

SSEEGGOONNAA..-- 11))..-- LLeess eeddiiffiiccaacciioonnss eenn zzoonneess ddee ttiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó sseeggoonnss aalliinneeaacciióó ddee vviiaall,, qquuee eell

sseeuu vvoolluumm rreessuullttii ddiissccoonnffoorrmmee,, ppeerròò qquuee llaa sseevvaa aallççaaddaa ssiigguuii iinnffeerriioorr eenn mmééss dd’’uunnaa ppllaannttaa aa llaa ppeerrmmeessaa ppeell PPllaa GGeenneerraall,, ppooddrraann ssooll··lliicciittaarr,, ppeerr aa uussooss aaddmmeessooss,, aammpplliiaacciioonnss ffiinnss aa uunn ppiiss,, sseemmpprree qquuee eell ssoossttrree eeddiiffiiccaatt ssoobbrree eell ssoollaarr,, ssiigguuii mmeennoorr oo iigguuaall aall qquuee rreessuullttaarriiaa ddee ll’’aapplliiccaacciióó ddiirreeccttaa ddee llaa nnoorrmmaattiivvaa ddeell PPllaa GGeenneerraall..

22))..-- LLeess eeddiiffiiccaacciioonnss eenn zzoonneess ddee ttiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó dd’’eeddiiffiiccaacciióó aaïïllllaaddaa,, ttaallss qquuee eell

sseeuu vvoolluumm rreessuullttii ddiissccoonnffoorrmmee eenn rreellaacciióó aa lleess ccoonnddiicciioonnss dd’’eeddiiffiiccaacciióó dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall,, ppooddrraann ssooll··lliicciittaarr ll’’aammpplliiaacciióó sseemmpprree qquuee ll’’eeddiiffiiccaacciióó gglloobbaall nnoo uullttrraappaassssii eell ssoossttrree qquuee llii ccoorrrreessppoonn sseeggoonnss llaa iinntteennssiittaatt nneettaa dd’’eeddiiffiiccaacciióó ssoobbrree llaa ppaarrcceell··llaa ii qquuee ll’’aammpplliiaacciióó ss’’aaddaappttii eenn vvoolluumm ii úúss aa lleess ccoonnddiicciioonnss ddeell PPllaa GGeenneerraall..

TTEERRCCEERRAA..-- LLeess iinnddúússttrriieess qquuee ttiinngguuiinn lllliiccèènncciiaa rreegguullaarrmmeenntt aattoorrggaaddaa oo hhaagguueessssiinn eessttaatt oobbjjeeccttee ddee lleeggaalliittzzaacciióó aabbaannss ddee ll’’eennttrraaddaa eenn vviiggoorr dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall ppooddrraann sseerr aammpplliiaaddeess sseemmpprree qquuee nnoo uullttrraappaassssiinn eellss nniivveellllss ddee ppoottèènncciiaa,, ssoorroollllss oo aallttrreess mmoollèèssttiieess,, aaddmmeessooss ppeerr llaa nnoorrmmaattiivvaa dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall sseeggoonnss llaa ccaatteeggoorriiaa ii ssiittuuaacciióó ddee llaa iinnddúússttrriiaa qquuee eess pprreettéénn aammpplliiaarr,, ii qquuee ll’’aammpplliiaacciióó eess rreeaalliittzzii ssoobbrree tteerrrreennyyss eenn pprrooppiieettaatt ddee llaa mmaatteeiixxaa iinnddúússttrriiaa eenn eell mmoommeenntt ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeeffiinniittiivvaa ddeell pprreesseenntt PPllaa GGeenneerraall.. LLeess iinnddúússttrriieess qquuee uullttrraappaassssiinn eellss llíímmiittss eessmmeennttaattss ddee mmoollèèssttiieess,, nnoocciivviittaatt,, iinnssaalluubbrriittaatt ii ppeerriilllloossiittaatt ddee llaa zzoonnaa ii ssiittuuaacciióó,, nnoo eess ppooddrraann aaccoolllliirr aa aaqquueessttaa aammpplliiaacciióó.. PPooddrraann

Urbanisme



aaccoolllliirr--ssee uunnaa vveeggaaddaa aaddaappttaaddeess llaa ttoottaalliittaatt ddee lleess sseevveess iinnssttaall··llaacciioonnss aallss llíímmiittss aaddmmeessooss eessmmeennttaattss.. QQUUAARRTTAA..-- EEnn eellss eeddiiffiicciiss eexxiisstteennttss eenn eell mmoommeenntt ddee ll’’aapprroovvaacciióó ddeeffiinniittiivvaa dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall,, eell vvoolluumm ddeell qquuaall ssiigguuii ddiissccoonnffoorrmmee,, ss’’aaddmmeettrràà llaa iinnssttaall··llaacciióó ddee nnoovveess aaccttiivviittaattss oo iinnddúússttrriieess ccoommppaattiibblleess aammbb llaa nnoorrmmaattiivvaa dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall sseemmpprree qquuee aaqquueessttaa iinnssttaall··llaacciióó nnoo ccoommppoorrttii aauuggmmeenntt ddee vvoolluumm oo ddee ssuuppeerrffíícciiee ccoonnssttrruuïïddaa,, ii eess jjuussttiiffiiqquuii ll’’eexxiissttèènncciiaa ddee ll’’eeddiiffiiccii,, aammbb ll’’aauuttoorriittzzaacciióó ccoorrrreessppoonneenntt,, pprrèèvviiaa ll’’aapprroovvaacciióó ddeeffiinniittiivvaa dd’’aaqquueesstt PPllaa GGeenneerraall.. ÍÍ NN DD EE XX :: CCAAPPÍÍTTOOLL II.. DDIISSPPOOSSIICCIIOONNSS GGEENNEERRAALLSS.. 11..11..-- AApplliiccaacciióó,, ccoonnttiinngguutt ii vviiggèènncciiaa.. AArrtt.. 11.. NNaattuurraalleessaa ii ààmmbbiitt ddeell PPGGOOUU.. AArrtt.. 22.. MMaarrcc lleeggaall.. AArrtt.. 33.. CCoonnttiinngguutt.. AArrtt.. 44.. VViiggèènncciiaa ii mmooddiiffiiccaacciióó ddeell PPGGOOUU.. AArrtt.. 55.. RReevviissiióó.. AArrtt.. 66.. OObblliiggaattoorriieettaatt.. AArrtt.. 77.. IInntteerrpprreettaacciióó ddeell PPGGOOUU.. 11..22 RRèèggiimm uurrbbaannííssttiicc..

AArrtt.. 88.. RRèèggiimm uurrbbaannííssttiicc.. AArrtt.. 99.. CCllaassssiiffiiccaacciióó ddeell ssòòll sseeggoonnss rrèèggiimm jjuurrííddiicc.. AArrtt.. 1100.. SSòòll nnoo uurrbbaanniittzzaabbllee.. AArrtt.. 1111.. QQuuaalliiffiiccaacciióó ddeell ssòòll..

11..33 DDeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell PPllaa GGeenneerraall

AArrtt.. 1122.. CCoommppeettèènncciiaa.. AArrtt.. 1133.. DDeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell PPGGOOUU.. AArrtt.. 1144.. DDeesseennvvoolluuppaammeenntt ddee ddeetteerrmmiinnaacciioonnss ssoobbrree ssiisstteemmeess.. AArrtt.. 1155.. DDeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell ssòòll uurrbbàà.. AArrtt.. 1166.. DDeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee pprrooggrraammaatt.. AArrtt.. 1177.. DDeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee nnoo pprrooggrraammaatt.. AArrtt.. 1188.. SSiisstteemmeess dd’’aaccttuuaacciióó eenn ssòòll nnoo uurrbbaanniittzzaabbllee.. AArrtt.. 1199.. DDeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell ssòòll nnoo uurrbbaanniittzzaabbllee.. AArrtt.. 2200.. CCaattààlleegg ii PPllaa EEssppeecciiaall ddee PPrrootteecccciióó ddeell PPaattrriimmoonnii.. AArrtt.. 2211.. EExxeeccuucciióó ddeell PPllaanneejjaammeenntt.. AArrtt.. 2222.. PPrroojjeecctteess dd’’uurrbbaanniittzzaacciióó..

CCAAPPÍÍTTOOLL IIII.. RREEGGUULLAACCIIÓÓ DDEE LL’’EEDDIIFFIICCAACCIIÓÓ II UUSSOOSS DDEELL SSÒÒLL 22..11..-- DDeeffiinniicciioonnss ii ddiissppoossiiccoonnss ccoommuunneess.. AArrtt.. 2233.. SSoollaarrss.. AArrtt.. 2244.. TTiippuuss dd’’oorrddeennaacciióó ddee ll’’eeddiiffiiccaacciióó.. AArrtt.. 2255.. MMiittggeerraa..

Urbanisme



AArrtt.. 2266.. AAlliinneeaacciioonnss.. AArrtt.. 2277.. FFoonnddààrriiaa eeddiiffiiccaabbllee.. AArrtt.. 2288.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt bbrruuttaa oo ddee sseeccttoorr.. AArrtt.. 2299.. EEddiiffiiccaabbiilliittaatt nneettaa oo ddee ppaarrcceell··llaa.. AArrtt.. 3300.. SSoossttrree eeddiiffiiccaabbllee.. AArrtt.. 3311.. OOccuuppaacciióó mmààxxiimmaa.. AArrtt.. 3322.. PPeerríímmeettrree mmààxxiimm dd’’ooccuuppaacciióó.. AArrtt.. 3333.. AAllççaaddaa rreegguullaaddoorraa.. AArrtt.. 3344.. PPllaannttaa bbaaiixxaa.. AArrtt.. 3355.. PPllaannttaa ssootteerrrràànniiaa.. AArrtt.. 3366.. PPllaannttaa ppiiss.. AArrtt.. 3377.. GGoollffeess.. AArrtt.. 3388.. CCoobbeerrttaa.. AArrtt.. 3399.. CCoossssooss ssoorrttiinnttss.. AArrtt.. 4400.. EElleemmeennttss ssoorrttiinnttss.. AArrtt.. 4411.. RRèèttoollss aa llaa ffaaççaannaa.. AArrtt.. 4422.. PPaattiiss ddee lllluumm ii vveennttiillaacciióó.. AArrtt.. 4433.. TTaannqquueess.. AArrtt.. 4444.. AAddaappttaacciióó aall tteerrrreennyy.. AArrtt.. 4455.. AAppaarrccaammeennttss.. 22..22.. RReegguullaacciióó ddeellss SSiisstteemmeess..

AArrtt.. 4466.. DDiissppoossiicciioonnss ccoommuunneess aa ttoottss eellss ssiisstteemmeess.. AArrtt.. 4477.. SSiisstteemmaa vviiaarrii.. AArrtt.. 4488.. SSiisstteemmaa dd’’eessppaaiiss lllliiuurreess ii zzoonneess vveerrddeess.. AArrtt.. 4499.. SSiisstteemmaa dd’’eeqquuiippaammeennttss.. AArrtt.. 5500.. SSiisstteemmaa dd’’iinnffrraaeessttrruuccttuurreess ii sseerrvveeiiss ttèèccnniiccss.. AArrtt.. 5511.. SSiisstteemmaa hhiiddrrooggrrààffiicc..

22..33 RReegguullaacciióó ddeell ssòòll uurrbbàà..

22..33..11.. OOrrddeennaanncceess dd’’EEddiiffiiccaacciióó.. AArrtt.. 5522.. DDeeffiinniicciióó ddee zzoonneess.. AArrtt.. 5533.. CCaasscc aannttiicc ((zzoonnaa 11)).. AArrtt.. 5544.. EEiixxaammppllee ((zzoonnaa 22)).. AArrtt.. 5555.. UUnniiffaammiilliiaarr aaggrruuppaaddaa ((zzoonnaa 33)).. AArrtt.. 5566.. PPlluurriiffaammiilliiaarr aaïïllllaaddaa ((zzoonnaa 44)).. AArrtt.. 5577.. CCiiuuttaatt jjaarrddíí ((zzoonnaa 55)).. AArrtt.. 5588.. IInnddúússttrriiaa aaggrruuppaaddaa ((zzoonnaa 66)).. AArrtt.. 5599.. IInnddúússttrriiaa aaïïllllaaddaa ((zzoonnaa 77)).. AArrtt.. 6600.. SSeerrvveeiiss ((zzoonnaa 88)).. AArrtt.. 6611.. VVeerrdd pprriivvaatt ((zzoonnaa 99)).. 22..33..22 SSeeccttoorrss ddee ddeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell ssòòll uurrbbàà.. AArrtt.. 6622.. SSeeccttoorrss ddee ddeesseennvvoolluuppaammeenntt.. AArrtt.. 6633.. UUAArr..11:: CCaallvvaarrii--BBeenneett MMaarrggaarriitt AArrtt.. 6644.. UUAArr..22:: CCaallvvaarrii--JJaauummee ddee VViivveerr AArrtt.. 6655.. UUAArr..33:: CCaasscc aannttiicc.. AArrtt.. 6666.. UUAArr..44:: LLeess PPllaanneess.. AArrtt.. 6677.. UUAArr..55:: CCaarrrreerr ddee SSaanntt PPeerree.. AArrtt.. 6688.. UUAArr..66:: PPaassssaattggee dd’’AArrggeelliinneess.. AArrtt.. 6699.. UUAArr..77:: CCaall VViicceennttóó.. AArrtt.. 7700.. UUAArr..88:: SSuubbààmmbbiitt llaa CClloottaa..

Urbanisme



SSuubbààmmbbiitt MMeettggee CCaarrrreerraass--BBeenneett MMaarrggaarriitt--SSaanntt JJoosseepp OObbrreerr.. AArrtt.. 7711.. UUAArr..99:: CCaall BBaaddóó BBrruuiixxeess.. AArrtt.. 7722.. UUAAii..11:: CCaatteexx VViillaappoouu.. AArrtt.. 7733.. UUAAii..22:: CCaatteexx MMoollíí.. AArrtt.. 7744.. UUAAii..33:: CCaarrrreetteerraa dd’’EEssppaarrrreegguueerraa.. AArrtt.. 7755.. UUAAii..44:: AArrcchhss LLiinnddccoolloorr.. AArrtt.. 7766.. UUAAii..55:: KKaaoo CCoorrppoorraattiioonn.. AArrtt.. 7777.. EEEE..DDDD..:: 11--55.. EEssttuuddiiss ddee ddeettaallll.. AArrtt.. 7788.. PPEERRII11:: CCaammíí ddee CCaa ll’’IIssaarrdd.. AArrtt.. 7799.. PPEEAARR:: PPllaa EEssppeecciiaall dd’’AAlliinneeaacciioonnss ii RRaassaannttss RRiieerraa ddee CCaann LLlliimmoonnaa.. AArrtt.. 8800.. PPEEMMUU:: 11--1111.. PPllaannss EEssppeecciiaallss ddee MMiilllloorraa UUrrbbaannaa..

22..44 RReegguullaacciióó ddeell SSòòll UUrrbbaanniittzzaabbllee..

AArrtt.. 8811.. DDiissppoossiicciioonnss GGeenneerraallss AArrtt.. 8822.. SSeeccttoorrss ddee ddeesseennvvoolluuppaammeenntt eenn ssòòll uurrbbaanniittzzaabbllee.. AArrtt.. 8833.. SSUUPPrr..11 EEiixxaammppllee.. AArrtt.. 8844.. SSUUPPrr..22 EEllss CClloossooss.. AArrtt.. 8855.. SSUUPPrr..33 RRiieerraa ddee CCaann CCaarrrreerraass.. AArrtt.. 8866.. SSUUPPrr..44 CCaall CCaannddii.. AArrtt.. 8877.. SSUUPPrr..55 CCaarrrreerr CCeerrddaannyyaa.. AArrtt.. 8888.. SSUUPPrr..88 CCaammíí ddee CCaa ll’’IIssaarrdd.. AArrtt.. 8899.. SSUUPPrr..99 CCaarrrreetteerraa ddee MMaarrttoorreellll.. AArrtt.. 9900.. SSUUPPii..11 CCaann SSiinnggllaa AArrtt.. 9911.. SSUUPPii..22 LLaa FFlloorraa AArrtt.. 9922.. SSUUPPii..33 CCaarrrreetteerraa ddee llaa PPuuddaa AArrtt.. 9933.. SSUUPPii..44 CCaann VViinnyyaallss.. AArrtt.. 9944.. SSUUPPss..11 ii 22 SSeerrvveeiiss.. AArrtt.. 9955.. SSUUPPss..44 FFrraanncceesscc MMaacciiàà.. AArrtt.. 9966.. SSUUNNPPrr..66 CCaarrrreerr IInnddúússttrriiaa.. AArrtt.. 9977.. SSUUNNPPrr..77 LLeess PPllaanneess.. AArrtt.. 9988.. SSUUNNPPss..33 SSeerrvveeiiss..

22..55 RReegguullaacciióó ddeell SSòòll nnoo uurrbbaanniittzzaabbllee..

AArrtt.. 9999.. DDeeffiinniicciióó.. AArrtt.. 110000.. DDeesseennvvoolluuppaammeenntt ddeell ssòòll nnoo uurrbbaanniittzzaabbllee.. AArrtt.. 110011.. DDeeffiinniicciióó ddee zzoonneess.. AArrtt.. 110022.. DDiissppoossiicciioonnss GGeenneerraallss ppeerr aa ttootteess lleess zzoonneess.. AArrtt.. 110033.. AAggrrííccoollaa ((zzoonnaa 1100)).. AArrtt.. 110044.. MMuunnttaannyyaa bbaaiixxaa ((zzoonnaa 1111)).. AArrtt.. 110055.. FFoorreessttaall ((zzoonnaa 1122)).. AArrtt.. 110066.. RRiibbeerreess ii TToorrrreennttss.. AArrtt.. 110077.. LLeess MMaassiieess ((zzoonnaa 1144)).. AArrtt.. 110088.. EEssppaaiiss dd’’IInntteerrèèss NNaattuurraall ((zzoonnaa 1155))..

22..66 PPrrootteecccciióó ddeell PPaattrriimmoonnii HHiissttòòrriiccoo--AArrttííssttiicc

AArrtt.. 110099.. DDeeffiinniicciióó.. AArrtt.. 111100.. ÀÀmmbbiitt ((pprreeccaattààlleegg))..

Urbanisme



AArrtt.. 111111.. CCoonnttiinngguutt ddeell PPllaa EEssppeecciiaall.. AArrtt.. 111122.. CCoonnddiicciioonnss ddee pprrootteecccciióó iimmmmeeddiiaattaa.. AArrtt.. 111133.. PPllaannss iinnddiivviidduuaallss..

CCAAPPÍÍTTOOLL IIIIII.. RREEGGUULLAACCIIÓÓ DDEELLSS UUSSOOSS II AACCTTIIVVIITTAATTSS 33..11..-- DDeeffiinniicciioonnss ii DDiissppoossiicciioonnss GGeenneerraallss..

AArrtt.. 111144.. PPeerrmmiissssiivviittaatt ddeellss uussooss..

AArrtt.. 111155.. CCllaasssseess dd’’uussooss.. AArrtt.. 111166.. NNaattuurraalleessaa ddeellss uussooss.. 33..22 DDiissppoossiicciioonnss PPaarrttiiccuullaarrss ppeerr aallss UUssooss ii AAccttiivviittaattss..

AArrtt.. 111177.. RReegguullaacciióó ddee ll’’úúss dd’’hhaabbiittaattggee.. AArrtt.. 111188.. RReegguullaacciióó ddee ll’’úúss iinndduussttrriiaall.. AArrtt.. 111199.. RReegguullaacciióó ddee ll’’úúss dd’’aappaarrccaammeenntt.. AArrtt.. 112200.. RReegguullaacciióó ddee ll’’úúss eexxttrraaccttiiuu..

CCAAPPÍÍTTOOLL IIVV.. IINNTTEERRVVEENNCCIIÓÓ EENN LLEESS AACCTTIIVVIITTAATTSS DDEELLSS PPAARRTTIICCUULLAARRSS.. LLLLIICCÈÈNNCCIIEESS

AArrtt.. 112211.. RReegguullaacciióó ddee lleess lllliiccèènncciieess..

DDIISSPPOOSSIICCIIOONNSS TTRRAANNSSIITTÒÒRRIIEESS..

Pla General d'Ordenació Urbana

Documents

Transcript of Pla General d'Ordenació Urbana