PLA ESPECIAL MASIA “CAN CARDÚS” (“CAN CARDÚS NOU”) · pla especial masia “can...

c / . m a n d r i 3 7 - 3 9 , e n t l . 3 ª . 0 8 0 2 2 b a r c e l o n a t e l : 9 3 4 3 4 3 0 2 7 f a x : 9 3 4 3 4 3 0 2 8 e - m a i l : s t v @ c o a c . n e t

PLA ESPECIAL MASIA “CAN CARDÚS” (“CAN CARDÚS NOU”)

REHABILITACIÓ TOTAL DE LA MASIA

I CANVI D’ÚS I REFORMA DELS MAGATZEMS

DEL COSTAT PONENT COM AMPLIACIÓ DE LA MASIA

I DE L’EDIFICACIÓ DEL COSTAT IXEN COM ANNEXE A LA MASIA PELS MASOVERS

PROPIETAT DE LA SRA. NA. ÀGUEDA GARRIGA-NOGUÉS DE CAMPS


PLA ESPECIAL MASIA “CAN CARDÚS” (“CAN CARDÚN NOU”)

1. ANTECEDENTES

1.1. ESTUDI HISTORIOGRÀFIC

La masia de Can Cardús, estava originalment ubicada als camps que actualment es

coneixen com Cardús Vell, situat a ponent de la Vila, a la serra Cardús, prop del límit del

terme municipal amb Hostalets de Pierola i de Mas d’en Gall.

Amb els temps, es va decidir construir una nova masia, la que actualment es coneix com

Can Cardús, o Can Cardús Nou, on si traslladaren a viure els masovers que traballaven

les terres. La masia de Can Cardús Nou porta aquest nom ja que fou construïda desprès

que la de can Cardús Vell es trobés en mal estat. La familia Cardús, masovers, ben entrat

el segle XIX, començà a habitar la casa nova, que per aquest motiu s’anomenà Can

Cardús Nou. Es troba en el camí de Piera o de Can Foralba. Ben a prop es troben Can

Mata, Can Foralba i Mas d’en gall.

Sembla que quan es va construir la masia, era un edifici de 3 plantes (3), amb un petit

magatzem al costat de la masia. A la planta baixa s’ubicaven les premses per moldre l’oli,

i els grans de raïm, així com l’estable pels ases per moure el molí. Les dos plantes

superiors, eren dos habitatges individuals, la 1ª pels masovers, i pels temporers la 2ª o

superior; que es necessitaven per les diferents tasques de la finca.

Es sap, que la planta 2ª o superior es va incendiar i en contra de reconstruir-la, baixaren

el sostre o coberta, quedant la masia amb l’estat actual.

A principis d’aquest segle (1919) eren els masovers la família Margarit (Magí i Teresa -

avis-, la seva filla Antònia Margarit casada amb Pascual Joanpere i els fills d’aquest

matrimoni: Elvira, Josep i Delfin). Cap a l’any 1928 la família Margarit anà a viure a

Esparreguera. Desprès feren de masovers la família Vidal (Vicenç Vidal i Joana Miquel

amb els fills Vicenç, Miquel i Josep). Aquests masovers s’hi estigueren molts anys.

Anaven, a més, a vendre els productes a la plaça d’Esparreguera.

L’amo era el marqués de Camps. Els masovers que l’habitaven, es traslladaren a viure a

altres llocs, principalment d’Esparreguera, deixant la casa deshabitada. Desprès la casa

solament fou habitada a temporades pels seus amos: Àgueda Subirats, marquesa de

Camps era la propietària de la masia. Aquesta és una de les poques masies del terme

municipal que sempre ha estat de la mateixa família.

En quant al camp el manaven parcers, els quals sols es dedicaven al cultiu del cereal.

Degut a que la masia va quedar deshabitada, durant els anys 80, va ésser ocupada per


“ocupes”, els quals sense cap tipus de mirament, destrossaren la masia de forma

deplorable, deixant-la en un estat lamentable, i cremant o emportant-se tot el mobiliari de

la masia. A mitjans dels anys 90, la propietat s’encarregà de porta la finca ella mateixa.

L’extensió de les seves terres és d’unes 150 hectàrees: 125 hectàrees de secà i 25

hectàrees de bosc. De bestiar no n’hi ha i no és estrany perquè no hi viu ningú.

En aquella època hi havia molta vinya i també molts olivers, doncs des d’antic la finca

Can Cardús estava dedicada bàsicament al cultiu de dos productes: l’olivera i la vinya.

D’aquests productes conreats anaven al terç amb l’amo. Predominava el cultiu de les

oliveres, sent la finalitat principal, l’extracció de l’oli que s’aconseguia mitjançant el

premsat de les olives. L’objectiu de les vinyes era la producció de caldos, que s’utilitzaven

per la elaboració de vins. Hi havia també una petita part de la finca que es dedicava al

cultiu del cereal, però minoritàriament.

Amb el temps es van anar ampliant els magatzems adossats a la masia, i posteriorment

es van construir noves sitges per guardar, principalment, l’oli que prèviament s’havia

obtingut al moldre l’oliva amb la premsa de la masia. Dites sitges foren construïdes a la

part posterior de la casa, on les condicions per a la conservació de l’oli es més idoni.

De bestiar no en tenien gaire, solament pel consum familiar (gallines, conills, porcs i

cabres).

També hi havia parcers. Cada parcer dipositava la seva collita en els cubs que hi havia

darrera de la casa. Hi havia en aquella època uns 10 o 12 parcers.

Amb els temps es va decidir canviar el tipus de conreu, arrancant totes les oliveres, així

com les vinyes de la finca, per dedicar-se únicament al cultiu de cereal. Fa uns anys que

es van treure molts ceps. Els dos conreus principals eren el blat, l’ordi i el gira-sol.

Conreaven aquestes terres Agustí Puig i Josep Monné, ambdós d’Esparreguera.

Actualment, la majoria de la finca està dedicada al cultiu del cereal, excepte 10 hectàrees,

les quals es plantaren l’any 2000, de raïms tinta de la varietat Ull de llebre. També es

plantaren quasi una hectàrea d’arbres fruiters, per veure com es desenvolupaven en

aquest terreny, i amb aquest clima, amb l’objectiu de veure si es viable la producció de

quelcom d’ells.

L’objectiu de la propietària, Sra. Na. Àgueda Garriga-Nogués de Camps (neta de la

marquesa de Camps) en quant a la finca és doble: restaurar la masia i tornar al cultiu de

l’olivera. Respecta a la masia, s’intenta torna a recuperar-la, per poder ser habitada, amb

l’objectiu de, llavors sí, portar a cop una transformació gradual del tipus de cultiu de la

finca. Actualment el cultiu de la masia està distribuït en 10 hectàrees de vinya, i 65

hectàrees de cereal.


La vinya, com s’ha dit abans, va ésser plantada l’any 2000, i pel sistema d’emparrada. La

intenció inicial, és augmentar la plantació d’aquest cultiu, entre unes 5 i 10 hectàrees

més, però amb una varietat de raïm blanc, a priori chardomay.

Respecte al cereal, té una baixa productivitat en aquestes terres, principalment pel tipus

de sòl que és molt rocós, i la climatologia cada vegada menys propicia. Tant mateix, el

preu del cereal tendeix cada vegada més a la baixa. Com la propietat ja disposa de la

maquinària necessària per el conreu i sembrat del cereal, la intenció es seguir amb

aquest cultiu, però minimitzant-lo al màxim, degut a la seva escassa rendibilitat.

Com ja s’ha comentat inicialment, s’intentarà plantar oliveres, en zones que actualment

són dedicades al cereal. La intenció es fer plantacions de la varietat arbequia i-18,

emparrada, que és una de les varietats que més s’adapten tant al terreny com a la

climatologia de la zona. S’intentarà arribar, en un espai de temps mig, a un marc de

plantació d’entre 15 i 20 hectàrees.

1.2. COMPLIMENT DE LA NORMATIVA VIGENT

A. Segons l’Article 165. Objectius i naturalesa de la protecció, del Pla d’Ordenació

Urbanística Municipal (POUM). Esparreguera. Text Refós s/acord CTUB 17 de

novembre de 2004, apartat B.1) 2. es concreta que “...serà un pla especial -Article

67. Plans especials urbanístics de la Llei d’urbanisme.

1. Sens perjudici dels que es puguin aprovar en virtut de la legislació sectorial es

poden redactar plans especials urbanístics en els supòsits següents:

a) Si són necessaris, ...per a la identificació i la regulació de les masies i cases rurals

a que es refereix l’article 50.2...

4. ...Els plans especials urbanístics contenen les determinacions que exigeixen el

planejament territorial o urbanístic corresponent o, a manca d’aquest, les pròpies de

llur naturalesa i llur finalitat, degudament justificades i desenvolupades en els estudis,

els plànols, les normes i els catàlegs que escaiguin- el que regularà els paràmetres

de la rehabilitació o reconstrucció de les edificacions.

Aquest pla especial pot possibilitar , si escau, per les característiques de

l’edificació, i a l’objecte de permetre una adequada conservació, fins a un

increment màxim del 20%. Tot això sense perjudici què, d’acord amb la

disposició transitòria cinquena -Disposició transitòria cinquena: als efectes del que

prevenen els articles 47.3 i 50.2 (l’Article 47.3. És permès, en sòl no urbanitzable,

amb els requisits fixats per aquesta Llei, de reconstruir i rehabilitat les masies i cases

rurals que calgui preservar i recuperar per raons arquitectòniques, històriques o

paisatgístiques i hagin estat incloses pel planejament urbanístic en el catàleg a que

es refereix l’article 50.2, amb vista al destinar-les ha habitatge familiar, a un ús


residencial turístic o d’hostaleria rural o activitats d’educació en el lleure i l’Article 50.2

El planejament urbanístic general o especial ha d’identificar en un catàleg específic

les masies i cases rurals susceptibles de reconstrucció o de rehabilitació i justificar

les raons arquitectòniques, històriques i paisatgístiques que en determinen la

preservació i la recuperació d’acord amb el que estableix l’article 47.3), de la Llei

d’urbanisme, en tant el planejament general o bé un pla especial d’iniciativa pública

no continguin la catalogació de les masies i cases rurals del terme municipal, per

regular llur reconstrucció o rehabilitació, els particulars poden promoure plans

especials amb l’esmentada finalitat sempre que es tracti de masies o cases rurals

que hagin estat prèviament incloses en catàlegs vigents, de protecció del patrimoni

històric, artístic o arquitectònic, o bé que estiguin declarades com a bens culturals

d’interès nacional o local, d’acord amb la Llei del patrimoni cultural català- del Decret

287/2003, de 4 de novembre, pel qual s’aprova el Reglament parcial de la Llei

2/2002, de 14 de març, d’urbanisme, i mentre no hi hagi el pla especial referit,

els particulars puguin promoure plans especials amb les esmentades finalitats

referits a les edificacions en sòl no urbanitzable inventariades en aquest Pla

d’ordenació urbanística municipal”.

B. “El pla especial en qüestió definirà les obres que es volen realitzar, incorporant

plànols de l’estat actual, fotografies i imatge resultant, indicant els materials a

usar. Aquest pla especial constarà de la següent documentació

independentment del corresponent projecte tècnic amb el contingut contemplat

en l’article 38 de les presents normes urbanístiques:

- Aixecament planimètric complert de l’edificació en plantes, alçats i seccions,

tant generals del conjunt, com de detall de les diferents parts diferenciades que

els composin, així com detalls constructius dels diferents elements

significatius, amb un nivell de precisió i unes escales gràfiques suficients per a

la seva plena comprensió fins permetre la seva possible reconstrucció total o

parcial.

- Reportatge fotogràfic detallat i complert sobre la totalitat de l’edificació, amb

visions del conjunt i de detall dels diferents elements que la composen, tant de

la formalització exterior, com dels espais interiors.

- Estudi historiogràfic complert de l’edificació, amb la identificació de la major

informació possible entorn a la seva construcció i els agents que hi van

intervenir, i les modificacions o ampliacions mes significatives que hagi

experimentat en la seva història”.


Actuacions

Actuacions que el Pla Especial Masia “Can Cardús” desenvolupa per la rehabilitació de la

masia “Can Cardús”, canvi d’ús dels magatzems del costat ponent com ampliació de la

masia, i reconstrucció de l’edificació del costat ixent pels masovers annexa a la masia.

a) Desenvolupament del projecte d’habitatge: masia -redistribució i obertures-,

magatzems -canvi d’ús i reforma per ampliació de la masia- i edificació annexa pels

masovers -reconstrucció-, mantenint els elements d’interès històric, artístic, i

paisatgístic.

b) Rehabilitació dels elements constructius de la masia actual que es mantenen però, es

troben amb patologies.

c) Fases d’execució

1. Edificació annexa pels masovers. (de 0 a 2 anys)

2. Ampliació masia -canvi d’ús i reforma dels magatzems-. (de 0 a 4 anys)

3. Rehabilitació integral de la masia: encavallades, llates, ràfecs, teules,

carener i canals de coberta; jàsseres, bigues, llates i totxos o maons del

forjat-sostre de planta baixa; paviments de planta baixa i pis; parets mestres

-paraments de façana- tant de tàpia com d’altres; col·locació de platines i

tirants, si es veu necessari perquè la masia no s’obri, acoblades les primeres

a les parets mestres -paraments de façana- oposades i al entremig

atirantant les segones, i/o corretges perimetrals a l’alçada del forjat-sostre i

del recolzament de les encavallades; parets mestres interiors; arrebossats

de calç dels paraments exteriors i interiors; comprovació dels fonaments;

brancals i llindes de les balconeres i de les finestres, a més, els ampits;

balconeres i finestres de fusta; baranes de ferro dels balcons; llindes dels

passos amb o sense porta; porta d’accés principal i portes de pas; llar de

foc, mola de molí i premsa del cos central, etc.

Reconstrucció parcial de parets mestres i divisòries; reconstrucció parcial de

la coberta; reconstrucció de balconeres de fusta, totalment deteriorades, i

finestres de fusta deteriorades, inexistents o tapiades; accés principal i

finestres a recuperar; instal·lacions noves d’aigua, llum, sanejament,

telecomunicacions, etc. (de 0 a 6 anys)


2. DESENVOLUPAMENT DEL PLA ESPECIAL

2.1. RECORREGUT DELS DIFERENTS ELEMENTS CONSTRUCTIUS QUE

CONFORMEN LA MASIA “CAN CARDÚS” I ANNEXES: DESCRIPCIÓ, ESTAT

ACTUAL I ACTUACÍÓ A FER.

fotos 0494, 0503 i 0504. Façana principal masia.

Ràfec ceràmic coberta, arrebossat amb morter de calç, paret de tapia amb pedres

arrodonides, balconeres de fusta, balcons, baranes de ferro, faldó de coberta cos lateral

dreta totalment caigut o enrunat, finestres tapiades a planta baixa, esquerda vertical en

mur de tapia prop de la cantonada de sol ixent: tot a rehabilitar i les finestres, de planta

baixa, a recuperar i reformar.

foto 0497. Cos davanter annex a la masia costat sol ixent.

Paret de tapia -amb alguns forats per ... biguetes (?)-, rematat amb tres (3) filades de

totxo massís i basament-sòcol amb pedres de diferent grandària, arrodonides la majoria,

llevat d’algunes que no.

foto 0499. Cantonada davantera de totxo massís.

foto 0498. Lateral cos darrera annex a la masia costat sol ixent.

Paret de tapia rematat de teula en el trobament amb la paret posterior d’aquest cos,

contrafort de totxo massís i pedra, basament-sòcol amb pedres de diferent grandària

arrodonides la majoria, llevat d’alguna que no. Portal tapiat amb totxana, rematat amb

llinda de cinc (5) filades de totxo i paret de maó massís.

fotos 0495 i 0499. Cos davanter annex a la masia costat sol ixent.

Cantonada davantera de totxo massís recobrint tapia, tapia barrejada amb pedres petites.

foto 0500. Cantonada davantera masia costat sol ixent de pedra (?) arrebossada

amb morter de calç.

Canal teulada amb la quarta teula-canal partida, faltant-li un troç. Totxo cantonera

desplaçada l’amplada d’un totxo.

Parament de tapia, costat sol ixent, esquerdat de dalt a baix fins al sostre de planta baixa

començant amb dos (2) esquerdes, unificades mes avall en una, a prop de la cantonada

sol ixent –façana principal o migdia, i pèrdua de gruix per sota la teulada per enrunament

de la tapia.


foto 0495. Lo mateix que l’anterior però al parament de façana principal i a prop de la

cantonada d’aquest parament, o façana, amb la façana de sol ixent: quasi perdut tot el

gruix de tapia i caigut o desprès l’arrebossat de morter de calç.

foto 0500. S’ha de rehabilitar tota la façana principal: balcons, baranes, balconades,

fusteria balcons, recuperar l’amplada i l’alçada antics del portal d’accés principal. Les

finestres tapiades de planta baixa i a sota dels dos (2) balcons laterals es perden per

aconseguir unes altres mes funcionals: no tant altes i ampit mes baix.

fotos 0505, 0508, 0509, 0511, 0578, 0580, 0594 i 0595. Desmuntar paret per sobre els

quatre (4) arcs carpanells, al canviar d’ús el magatzem per ampliar la masia. Neteja dels

arcs carpanells de totxo massís.

fotos 0506, 0579, 0580, 0583 i 0593. Desmuntar coberta d’uralita -fibrociment- i embigat

de formigó.

foto 0507. Rehabilitar bigues afectades per la humitat o l’aigua i prolongar el sostre amb

bigues i revoltons, de les mateixes característiques, fins a la paret de façana principal.

foto 0510. desmuntar o enderrocar paret per sobre paret mitgera amb el magatzem de

sol ponent i coberta d’uralita -fibrociment- i embigat de formigó.

fotos 0506, 0579 i 0580. Parament que recolza sobre els arcs carpanells.

fotos 0512, 0513, 0514, 0515, 0516, 0517, 0518 i 0581. Desmuntar teulada d’uralita -

fibrociment-, embigat de formigó i paret per sobre els arcs carpanells i barrots en U de

l’escala de gat separats 0,40 m. entre ells. Rehabilitació bigues de fusta i col·locar de

noves a la resta on no hi ha sostre.

fotos 0518, 0582 i 0584. Enderroc parament façana principal del magatzem, canviant

d’ús per ampliació de la masia.

fotos 0519, 0545, 0552 -per fora- i 0555 -per fora-. Enderroc parament mitger entre

magatzem gran i petit o sol ponent, canviant d’ús per ampliació de la masia.


fotos 0520, 0521, 0539, 0548, 0549 -per fora-, 0552 -per fora-, 0555 -per fora- i 0557 -

per fora-. Enderroc paret sol ponent i mitgera entre magatzems, així com la coberta de

teula i solera d’encadellat ceràmic i embigat de formigó.

fotos 0522, 0527, 0528, 0529, 0536, 0537, 0538, 0541, 0542, 0543, 0544, 054 i 0547.

Enderroc paret sol ponent, coberta de teula, solera d’encadellat ceràmic i embigat de

formigó.

fotos 0523, 0524, 0530, 0531 i 0545. Enderroc paret mitgera entre magatzems.

fotos 0525, 0526, 0529, 0530, 0531, 0532 -per fora-, 0533 -per fora- i 0540. Enderroc

façana magatzem petit.

foto 0533 -per fora-. Enderroc façana principal magatzem adossat a la masia.

fotos 0534 i 0535 -ambdós per fora-. Enderroc façana sol ixent i migdia, i coberta del

magatzem petit de sol ixent.

fotos 0550, 0551, 0552 -per fora-, 0555 -per fora- i 0571. Modificació volum extrem

nord-oest de la façana.

fotos 0553, 0554, 0556 i 0558. Rehabilitació faldó ponent de la coberta. Canvi d’ús dels

dos (2) magatzems adossats a la masia pel cantó ponent: reforma i rehabilitació. PER

FORA. CANVI D’ÚS.

foto 0559. Enderroc façana sol ponent i coberta del magatzem petit i modificació volum

extrem nord-oest de dita façana. PER FORA (?). CANVI D’ÚS.

fotos 0560 i 0561. Enderroc façana sol ponent i coberta del magatzem petit. PER FORA

(?). CANVI D’ÚS.

fotos 0562, 0565, 0567 i 0573. Reforma i rehabilitació façana posterior o nord masia:

finestrals tapiats passant a balcons. Finestres i modificació, per canvi d’ús, darrera

magatzem mitger amb masia. PER FORA.

fotos 0563 i 0577. Reforma i rehabilitació façana posterior o nord i enderroc paret

perimetral annex a masia pel costat sol ixent i canvi d’ús. PER FORA.


fotos 0564 (i 0566). Reforma i rehabilitació façana posterior o nord, finestrals tapiats o no

passant a balcons amb balconeres, obertura finestres, modificació per canvi d’ús del

magatzem mitger amb masia i enderroc paret perimetral, annex a masia pel costat sol

ixent. PER FORA.

fotos 0568, 0569 i 0570. Reforma i rehabilitació façana posterior o nord masia: finestrals

tapiats o no, passant a balcons amb balconeres, obertura de finestres, modificació per

canvi d’ús del magatzem mitger amb la masia, modificació del cos extrem costat sol

ponent del magatzem per darrera i de la façana sol ponent del magatzem petit. PER

FORA.

foto 0572. Reforma i rehabilitació façana posterior masia. PER FORA.

fotos 0574, 0575 i 0576. Reforma i rehabilitació magatzem mitger amb masia. CANVI

D’ÚS. PER FORA.

fotos 0586 i 0587. Rehabilitar façana principal masia. Reforma magatzems gran i petit

adossats a la masia, per canvi d’ús, com ampliació de la masia. PER FORA.

foto 0589. Enderrocar dipòsit petit quadrat: ampliació planta baixa per cuina-office.

fotos 0590, 0591 i 0592. Rehabilitació paret de tapia: enderrocar (?) i tornar a fer de

material ceràmic -totxo, “gero”, etc.-. Enderrocar coberta i embigat de formigó.

fotos 0596 i 0597. Rehabilitació dipòsits circulars dins l’espai previst per biblioteca de

planta pis: coberts o tancats amb vidre trepitjable, per poder caminar per sobre.

fotos 0598, 0599, 0603 i 0604. Reforma per canvi d’ús -biblioteca- darrera magatzems.

Desmuntar coberta d’uralita o fibrociment i embigat de formigó.

fotos 0600 i 0601. Igual al anterior.

fotos 0602 i 0604. Reforma per canvi d’ús -biblioteca- planta pis i cuina-office-rebost en

planta baixa, del dipòsit quadrat, espai entremig magatzems: costat espai dipòsits

circulars.


foto 0605. Igual al anterior, però, en l’espai segon (2ºn) que es troba al entrar al darrera

dels magatzems, amb dipòsit quadrat.

foto 0606. Reforma per canvi d’ús -biblioteca- planta pis i cuina-office-rebost en planta

baixa, al darrera del magatzem. Desmuntar coberta d’uralita o fibrociment i embigat de

formigó.

foto 0607. Desmuntar coberta d’uralita o fibrociment, embigat de formigó, enderroc com-

partimentació-paret espais dipòsits primer i segon (1er. i 2ºn.) (?) o recrescut si s’aprofita.

foto 0608. Desmuntar coberta d’uralita o fibrociment, embigat de formigó, i rehabilitació

del pas de totxo -al quedar el pas excessivament baix amb poc gàlib, es guanya al baixar

la cota del forjat de planta pis- des de nova zona, per canvi d’ús, distribuïdor de planta pis

a la biblioteca.

foto 0609. Reforma per canvi d’ús, canviant nivells de paviment del actual paviment,

aixecant tot ell 0,56 m. i desmuntar coberta d’uralita o fibrociment i embigat de formigó.

foto 0610. Desmuntar coberta d’uralita o fibrociment, embigat de formigó, adaptació

nivells a la reforma que es planteja.

foto 0611. Desmuntar coberta d’uralita o fibrociment, embigat de formigó, baixar pas amb

llinda de totxo massís, aprofitament dels brancals d’accés a la biblioteca.

fotos 0613, 0614 i 0619. Refer embigat de fusta: canviar les que estiguin en molt mal

estat, reforçar les que ho permetin i rehabilitar la resta. Fer emmacat de grava, tela aïllant

impermeable i paviment de formigó amb malla metàl·lica. Formació de paviment amb

tova. Refer paraments: repicar + enguixar + pintar, sobretot el de façana posterior i

finestra. Rehabilitar la premsa + roda de molí i basament-suport. Recuperar i rehabilitar

llar de foc.

0619. Cos central masia: planta baixa, amb la premsa i la mola de mol;: bigues de secció

circular i rectangular.

foto 0615. Igual al anterior + enderrocar parament mig caigut entrant a la dreta +

rehabilitar dues (2) fulles porta accés principal a la masia.


fotos 0616 i 0621. Anular escala accés a planta pis masia. Adaptació a la solució

d’actuació de nova distribució. Refer llindes de fusta o rehabilitar. Refer embigat de fusta

+ llates + revoltons de maó massís. Rehabilitar la premsa.

0616. Cos central: bigues circulars i rectangulars arrodonits els cantells: s’hauran de

repassar.

fotos 0617 i 0618. Rehabilitar espai fondo esquerra masia: embigat + llates + revoltons

de maó massís + paraments de tàpia i pedra arrodonida + arcada + parament enrunat de

tàpia + excavar i fer emmacat de grava + tela aïllant impermeable + paviment de formigó

amb malla electrosoldada + paviment de tova.

0617. Cos lateral de façana posterior, que limita amb l’escala d’accés a la planta pis:

bigues circulars i alguna rectangular o quadrada arrodonits els cantells: s’hauran de

repassar. Acabat de tàpia enrunat parcialment, apareixent la pedra arrodonida.

0618. Cos lateral de façana posterior, que limita amb l’escala d’accés a la planta pis amb

paret parcialment enrunada: bigues de fusta de secció rectangular, i llates també de fusta,

recolzan les bigues a la paret mestra que separa del cos central de la masia i a la paret

lateral que limita amb els magatzems actuals. S’hauran de repassar. Ús previst: mostrari

d’eines antigues.

foto 0620. Futur celler. Rehabilitar embigat + llates + paraments, finestra alta passar-la a

ampit baix, en funció de les terres exteriors, que és on son mes altes per la façana

posterior, fer excavació + formar emmacat de grava + tela aïllant impermeable +

paviment de formigó amb malla electrosoldada + paviment de tova.

Bigues de fusta de secció rectangular -fumades- i llates de fusta també de secció

rectangular: peça, darrera cuina, previst com celler.

fotos 0622 i 0623. Rehabilitació embigat + llates + revoltons + paviment + emmacat

grava + tela aïllant impermeable + paviment de formigó amb malla electrosoldada + tova

o altra + instal·lacions.

foto 0624. Recuperar finestra, baixant ampit, i balconera de fusta. Reconstruir forjat

sostre planta baixa, amb bigues de fusta, llates de fusta i maons com paviment.

Reconstruir coberta amb bigues de fusta, llates i teules.

Biga de fusta recolzada a les parets mestres, mitgera una amb el cos central de la masia

i façana de sol ixent l’altre, de secció circular, última del sostre de la cuina no enruna:

malmesa i fumada.


2.2. ART I OFICIS A EMPRAR

1. manera de traçar l’arc carpanell de 3 punts, donada la seva altura(24)

2. arc de descàrrega(30)

3. armadura de fusta tipus de 5 nusos(39)

4. balcó(50)

5. barbacana(53)

6. bastiment de porta(58)

7. secció transversal de diversos bastiments de porta(59)

8. brasera(71)

9. cadena d’angle(75)

10. capçal d’una biga i capçal d’una encavallada(83)

11. capcer normal(84)

12. cartela(95)

13. cintra(101)

14. cintrell de cordill i cintrell de llistó(102)

15. corbada de guix i corbada de formigó(117)

16. corretja d’escaire(119)

17. degollada(125)

18. doble-galzes o regalzes(130)

19. duella (doella) d’un portal i duella (doella) d’una finestra(132)

20. embigada(137)

21. emboetat o encadellat(138)

22. emmetxat(140)

23. empalmament de mitja mossa, empalmament d’espiga i empalmaments en

junta de jou o de penella(141)

24. empostissat ordinari(143)

25. elements d’una encavallada de fusta(146)

26. enllaç de parets de 30, enllaç de parets de 15, enllaç d’una paret de 30 amb una de

15 i enllaços angulars(150)

27. enrajolats: de caixó, de punta, sisavat o hexagonal, de xinel·les, vuitavat o

octogonal, trencajunt o rompent junta, moli de vent, d’espina i a la mescla(151)

28. manera d’enteular, enteulat sobre un enllata a salt de garsa, entaulat sobre un

enllatat a llata per canal(155)

29. nomenclatura d’una escala(160)

30. escopidors(166)

31. falleba(179)


32. ferro angle, ferro T i ferro U(181)

33. ferro doble T(182)

34. ferro-paret o bernat(183)

35. elements d’una finestra(185)

36. forat de lligada i forjats(192)

37. forrellat(197)

38. frontissa de llevadís(199)

39. frontissa de galfó amb sortida o de mampara(200)

40. fumeral(202)

41. gafa, gafa de pla i gafa de punta(205)

42. galfó i galfons d’estrep o de polleguera(206)

43. gerrer(210)

44. goteró(211)

45. grapa(212)

46. guarnit(216)

47. imbricació(221)

48. jou (224)

49. llosana de balcó (sense detall)(233)

50. maneta de pany(237)

51. maó ordinari i maó de queixal(238)

52. mitjamossa(247)

53. morralló o morrió(249)

54. nient(256)

55. nusos d’una armadura rígida o doble, feta de taulons(258)

56. paredat antic i paredat comú amb verdugades(270)

57. permòdol de cap de biga(281)

58. perpany(282)

59. elements d’una porta(295)

60. portelló o porticó(300)

61. rafa(307)

62. rebranca(311)

63. revoltó de dos gruixos de rajola(319)

64. solera de terrat amb tres gruixos de rajola i l’enrajolat(331)

65. bigues reforçades per un sotapont(333)

66. parada per a construir paret de tàpia(338)

67. terrat a la catalana(343)

68. teula àrab(345) teula ceràmica (sense detall)


69. tortuga(349)

70. travadors de persiana(352)

71. trencaaigües(354)

72. tronc d’un arbre amb els noms de les seves parts i tronc serrat(357)

73. vidriera interior i vidriera metàl·lica(365)

74. volada o ràfec(366)

75. elements d’una volta(367)

76. volta d’ansa-paner, volta escarsera, volta ogival o apuntada i volta cilíndrica o

de mig punt(368)

77. xemeneia de calefacció(378)

78. xemeneia o fumeral(379)

2.3. GRAFISME DEL ART I OFICIS A EMPRAR

1.


2.

3.


7.

8.


10.

15.


16.

18.


19.


20.

22.


23.


25.

27.


28.


30.

31.


35.

45.


47.


59

60.


61.

65.


68.


69.

71.


76.


77.


2.4. JUSTIFICACIÓ DEL PLA ESPECIAL MASIA “CAN CARDÚS” (“CAN CARDÚS

NOU”).

La Masia “Can Cardús” ubicada en el paratge nomenat “Can Cardús”

del terme municipal d’Esparreguera, amb qualificació urbanística de sòl no urbanitzable i

una superfície de 3,9572 Hes., forma part dels edificis que recull el CATÀLEG DE BENS

PROTEGITS o a Protegir. B) Edificis en sòl rústic. B.1) Catàleg Específic de les

masies i cases rurals susceptibles de reconstrucció o rehabilitació. 11/03 Pla

d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM). Esparreguera. Desembre 2004.

numerada amb el “28”, nomenada “CAN CARDÚS NOU” i situada a MAS D’EN

GALL. Dit Catàleg no concreta què s’ha de protegir i recuperar per raons de la

IMPORTÀNCIA HISTÒRICA, ARQUITECTÒNICA I PAISATGÍSTICA (SOBRE

PROMONTORI AL COSTAT DE MAS D’EN GALL, PASSANT A SER REFERENT DE

LA ZONA) però sí del ESTAT DE CONSERVACIÓ: REGULAR i que la seva

reconstrucció ò rehabilitació serà regulada pel Pla Especial corresponent, i la fitxa

inclosa en aquest grup parla de la IMPORTÀNCIA HISTÓRICA, ARQUITECTÒNICA

ús actual: ramader, quant en realitat és d’ús agrícola, i ús proposat: habitatge familiar,

hosteleria rural, activitats d’educació en lleure.

El present PLA ESPECIAL contempla protegir la masia volumètricament, i en quant al

aspecte exterior rehabilitar-la quasi totalment, degut al mal estat en que es troba, i

introduint algunes reformes interiors, per adaptar-la a les necessitats actuals de la

Propietat, i en façana adequar els finestrals i balconeres. En quant als tres (3) annexes,

un (1) a sol ixent i els altres dos (2) a sol ponent, però tots adossats a la masia, es

reformaran i la nova volumetria conjuminarà de manera harmoniosa amb el de la masia.

La edificació annexa de sol ixent, reculada respecte a la façana principal, o migdia, de la

masia, serà un volum que es preveu sigui habitable i pel ús dels masovers de la masia.

Les edificacions annexes de sol ponent canviaran d’ús passant, reformant-los, de

magatzem a ampliació de la masia. Aquestes edificacions presenten alguns elements

d’interès arquitectònic a protegir i rehabilitar: el adossat a la masia conté, a la planta

baixa, quatre (4) arcs carpanells de totxo massís -l’últim i mes interior s’ha perdut quasi la

meitat- i dos (2) dipòsits cilíndrics pel darrera, i al darrera de l’altre magatzem, amb una

cota de -0,56 m. a la part alta, o boca dels dipòsits, respecte l’actual sostre de planta

baixa que recolza sobre els arcs carpanells. Els dipòsits estan revestits de peces

ceràmiques corbes o segments de circumferència. Tant els arcs i pilars que els sustenten

com els dipòsits es rehabilitaran, trobant-se, no obstant, en bon estat.

El programa de necessitats actuals es concreten en les següents zones de dia i de nit,

diferenciant els ubicats a la masia dels de l’ampliació:


Zona de dia, en planta baixa, de la masia i ampliació.

Masia: accés per la façana principal, o migdia, al espai central on es troben al fons la

mola de molí i premsa ambdós a preservar i rehabilitar, que fa de distribuïdor cap al

despatx, celler, museu d’eines, connexió amb l’ampliació i amb la saleta de visites.

Ampliació: porxo d’accés, rebedor, connexió amb la saleta de visites i masia, menjador,

cuina-office, traster, sala estar, llar de foc, escala d’accés a la planta pis, i porxo pel

costat ponent amb piscina. Els arcs carpanells separen el rebedor i el menjador de la sala

de estar.

Zona de dia, en planta pis, de la masia i ampliació.

Masia: cos central que distribueix als dormitoris, i connexió amb l’ampliació.

Ampliació: biblioteca, amb els dos (2) dipòsits cilíndrics a cota -0,56 m. respecte el

paviment de la biblioteca, i sala d’ús múltiple.

Zona de nit, en planta pis, de la masia i ampliació.

Masia: cinc (5) dormitoris amb bany incorporat.

Ampliació: suite pel dormitori principal de matrimoni, amb bany i saleta de lectura.

L’edificació annexa de sol ixent, que es preveu pels masovers conté sala d’estar-

menjador, cuina, dos (2) dormitoris dobles, un (1) bany i dormitori de matrimoni amb bany

incorporat.

La coberta de la masia presenta una pendent del trenta per cent (30 %), mentre que la

pendent de la coberta de la ampliació, de llosa de formigó, serà del setze amb quaranta-

cinc per cent (16,45%), degut a que els arcs carpanells, que conservem pel seu interès

arquitectònic com hem dit, provoquen que el cos de sobre, al voler-li donar continuïtat

volumètrica i harmoniosa amb la masia, ha de canviar de pendent, passant a una més

suau, doncs d’altre banda no s’aconseguiria suficient alçada de pas en els punts més

crítics per lo que a l’hora, es provoca una remunta volumètrica amb la coberta inclinada,

també de llosa de formigó, de la mateixa pendent. Els arcs carpanells diferencien els

espais que conformen el rebedor, pas-distribuïdor i menjador dels de la sala d’estar, llar

de foc i escala d’accés a la planta pis.

Les vistes des de la façana principal, o migdia, del conjunt enfilen cap a les comarques de

l’Anoia i Penedès al igual que les de ponent, amb visual descendent, mentre que la

façana posterior, o nord, cap al massís de Montserrat amb visual ascendent, d’ací la

ubicació de la biblioteca, oberta cap a ell, on al fons -costat ponent-, trobem els dos (2)

dipòsits cilíndrics, a rehabilitar o protegir, revestits de peça ceràmica, on les seves

boques es troben a uns 0,56 m. per sota del paviment de la biblioteca, però visibles a

través d’uns vidres transparents circulars, encastats al forjat. Es tracte de conjuminar lo


tradicional -casa de camp catalana o masia- amb la concepció actual de benestar -que

aporten els espais de nova creació-.

Tant a façana principal, o migdia, com a façana ponent dels annexes -ampliació- trobem

com primer espai cobert i obert un porxo: pel de la façana principal accedim a l’ampliació

o zona de dia del conjunt de la masia i annexes, i per l’altre a la zona de piscina

adossada a les balconeres, i coberta pel porxo.

Des de la cuina-office es accedeix al exterior per un portal que dóna a la façana posterior,

o nord, de la masia.

La masia admetrà reformes de les parets mestres perimetrals en quant a vuits existents i

de nous: balconeres i finestres, i reformes de les parets mestres interiors en quant a

passos, i parets de distribució. Mantindrà els balcons existents, rehabilitant-los, com

també l’accés principal a la masia des de el exterior, amb llinda d’arc carpanell,

recuperant-lo i rehabilitant-lo.

Es rehabilitaran els sostres de planta baixa i planta pis o coberta, així com els paviments

de planta baixa i planta pis.

Es faran totes les instal·lacions noves, per inexistents o fora de normativa, adequant-se a

les noves necessitats funcionals. Es mantindran les pendents de les vessants o faldons

de coberta del trenta per cent (30%). Es rehabilitarà el carener, les canals, les tapes,

canaló lateral i ràfecs de façana principal o migdia, façana lateral sol ixent i façana

posterior nord.

Degut a l’ampliació, a expenses dels annexes del costat de façana lateral ponent, es

podrà anular l’escala existent, i en aquest cas es construirà un forjat-sostre de planta

baixa, per cobrir l’espai que deixi, ja que a llavors, en un dels annexes es preveu ubicar la

escala d’accés a planta pis.

Com s’ha dit al principi la masia mantindrà la seva volumetria: paraments verticals i

coberta. Els paraments exteriors es rehabilitaran i es arrebossaran, acabant-se amb

colors harmoniosos amb el entorn: terres, senes, blanc, etc.

Barcelona, 22 de juny de 2009.

SALVADOR TORRENTS I VERGÉS, ARQUITECTE.


PLA ESPECIAL MASIA “CAN CARDÚS” (“CAN CARDÚS NOU”)

ÍNDEX DE PLÀNOLS:

0.0. SITUACIÓ, EMPLAÇAMENT I QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA

0.0.1 ESTAT ACTUAL: TOPOGRÀFIC

0.0.2 ESTAT ACTUAL: PLANTA BAIXA

0.0.3 ESTAT ACTUAL: PLANTA PIS

0.0.4 ESTAT ACTUAL: SOSTRE PLANTA PIS I COBERTA

0.0.5 ESTAT ACTUAL: FAÇANA PRINCIPAL

0.0.6 ESTAT ACTUAL: FAÇANA POSTERIOS

0.0.7 ESTAT ACTUAL: FAÇANES LATERALS

0.0.8 ESTAT ACTUAL: SECCIONS LONGITUDINALS I PERSPECTIVA

0.0.9 ESTAT ACTUAL: SECCIONS TRANSVERSALS

0.0.10 ESTAT ACTUAL: CROQUIS DETALLS CONSTRUCTIUS

0.1.1 REHABILITACIÓ I REFORMA: PLANTA BAIXA

0.1.2 REHABILITACIÓ I REFORMA: PLANTA PIS

0.1.3 REHABILITACIÓ I REFORMA: COBERTES

0.1.4 REHABILITACIÓ I REFORMA: FAÇANES

0.1.5 REHABILITACIÓ I REFORMA: SECCIONS

0.1.6 REHABILITACIÓ I REFORMA: PERSPECTIVES

PLA ESPECIAL MASIA “CAN CARDÚS” (“CAN CARDÚS NOU”) · pla especial masia “can...

Documents

Transcript of PLA ESPECIAL MASIA “CAN CARDÚS” (“CAN CARDÚS NOU”) · pla especial masia “can...