PLA DE MILLORA URBANA - Ajuntament de Girona · PLA DE MILLORA URBANA Ordenació Volumètrica a la...

PLA DE MILLORA URBANA

Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013

1 de 37


Ordenació Volumètrica

a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona

GIRONA – Juny de 2013



2 de 37

INDEX GENERAL

I. M. MEMÒRIA

II. AN. ANNEXES

III. N. NORMES

IV. DG. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA



3 de 37

El present PLA DE MILLORA URBANA d’Ordenació Volumètrica a la Clínica

Quirúrgica Onyar de Girona, ha estat redactat pel despatx m+p, arquitectures, i

subscrit pels arquitectes Pau Cobo i Valién i Marta Elias i Balaguer, en exercici

legal de la professió, habilitats en el Col�legi Oficial d’Arquitectes de Catalunya

(números de col�legiat 24.669/7 i 28.386/1, respectivament) en estreta

col�laboració amb el Cap de llicències i Urbanisme, l’arquitecte Pep de Solà

Morales i l’arquitecte Dani Planella.

Sant Cugat del Vallès, Juny de 2013.

Els arquitectes

Pau Cobo Marta Elias



4 de 37

I M MEMÒRIA



5 de 37

IM MEMÒRIA

INDEX M. MEMÒRIA

M 1. DADES GENERALS

1.01. OBJECTE DEL DOCUMENT

1.02. INICIATIVA

1.03. ÀMBIT

1.04. ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT

1.05. ANTECEDENTS URBANÍSTICS DE REFERÈNCIA

1.06. JUSTIFICACIÓ DE LA PROCEDENCIA DE LA FORMULACIÓ DEL PLA DE

MILLORA

M 2. ESTAT ACTUAL

2.01. EVOLUCIÓ HISTÒRICA DE L’EDIFICACIÓ

2.02. L’EDIFICACIÓ ACTUAL

2.03. ADEQUACIÓ AL PLANEJAMENT VIGENT

2.04. REPORTATGE FOTOGRAFIC

M 3. L’ORDENACIÓ PROPOSADA

3.01. OBJECTIUS I CRITERIS DE L’ORDENACIÓ

3.02. DESCRIPCIÓ I JUSTIFICACIÓ DE L’ORDENACIÓ



6 de 37

MD 1. DADES GENERALS

1.01. OBJECTE DEL DOCUMENT

L’objecte del present Document és la redistribució de la volumetria

atorgada per la Revisió del Pla d’ordenació Urbanística de Girona i el

posterior Text refós (Gener 2006) de la seva Normativa a la parcel�la de la

Clínica Quirúrgica Onyar, per tal d’adequar, ordenar i millorar l’edificació

real i potencial amb la realitat edificada i pretesa, optimitzant la seva

incidència sobre l’entorn urbà.

Amb aquesta Ordenació, no s’altera la qualificació del sòl assignada, ni

els usos, ni els aprofitaments, ni les càrregues urbanístiques, ni l’estructura

fonamental establerta pel Planejament urbanístic general.

1.02. AGENTS DEL DOCUMENT

Iniciativa - promotor

El present Pla de Millora Urbana es promou a iniciativa privada per Quinta

Salud la Aliança, a través de la seva societat concreta, Clínica Quirúrgica

Onyar, S.L. amb CIF : B 64526171, i domicili fiscal al Carrer Heroïnes de

Santa Bàrbara, 6 de Girona (c.p. 17004).

Aquesta entitat, tant des de la societat mare, així com d’una de les seves

filials, fins ara titular de l’activitat (traspassada de forma recent a una

nova entitat), encara n’és la propietària de les finques objecte del

present Document.

Tècnic redactor/s :

Els autors de l’esmenta’t Projecte, resulten els arquitectes Pau Cobo i

Valién i Marta Elias i Balaguer, des del seu despatx m+p, arquitectures,

situat a la Plaça Ausiàs March, 1 Pl. 4a D-3, de Sant Cugat del Vallès. en

exercici legal de la professió, habilitats en el Col�legi Oficial d’Arquitectes

de Catalunya amb els respectius nombres de col�legiat 24.669/7 i

28.386/1.



7 de 37

1.03. ÀMBIT

L’àmbit o àmbits corresponents al Pla de millora Urbana resulten

plenament coincidents amb la parcel�la qualificada com a sistema

general d’equipaments sanitari-assistencial (Clau E.s) establert per la

Revisió del Pla d’Ordenació Urbanística de Girona i el Text Refós de la

seva Normativa.

La parcel�la queda establerta principalment mitjançant el seus edificis

consolidats, al llarg del carrer de les Heroïnes de Santa Bàrbara núm. 6,

cantonada Sud-Est amb el carrer del riu Onyar i fent front mitjançant una

cua de parcel�la amb el carrer del Carme, passeig a la vora del Riu

Onyar.

1.04. ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT

La totalitat de la superfície de sòl dins el sector delimitat pel present

Document, correspon a dues finques independents, les quals composen

el total del conjunt.

La primera; amb front al carrer del Carme és propietat de Quintalia

Agrupació S.L. de Salud La Aliança amb domicili al Carrer Londres, 28 de

Barcelona (c.p. 08029) i la segona; amb front amb l’encreuament entre el

Carrer Heroïnes de Santa Bàrbara i el carrer del riu Onyar és propietat de

la seva societat filial Clínica Quirúrgica Onyar, S.L. amb domicili al Carrer

Heroïnes de Santa Bàrbara, 6 de Girona (c.p. 17004) i CIF B 64526171.

Als efectes de l’article 97.3 del Decret Legislatiu 1/2005 de 26 de Juliol,

pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme, s’incorporen en

l’Annex 1 d’aquest Document, les notes registrals que acrediten les

esmentades titularitats.

D’ambdues notes registrals en relació a les dues finques existents, se

n’extreu una superfície total de sòl de 1.866,37 m2 (veure Annex 1.

Informació Registral).

Més enllà de les notes registrals, s’adjunta també la fitxa de dades

cadastrals, on ambdues finques resten agrupades sota la Referència amb

numero 5573509DG8457D0001LS, amb una superfície cadastral registrada

de sòl de 1.671 m2 i una superfície de sostre edificada de 4.363 m2.

En relació amb les superfície anteriors, la registral i la cadastral, i de forma

contradictòria, resulten les superfícies mesurades sobre plànol digital, base

urbanística i topogràfica de l’Ajuntament, així com de l’aixecament



8 de 37

exhaustiu realitzat en correspondència amb aquesta base, on la

superfície de la parcel�la resulta de 1.716,70 m2.

1.05. ANTECEDENTS URBANÍSTICS DE REFERÈNCIA

La Normativa per a definir els paràmetres urbanístics que regeixen sobre el

solar, n’és la revisió del Pla General d’Ordenació urbana de Girona en la

seva revisió de l’any 2.002, aprovat definitivament per la Generalitat de

Catalunya el 28 de Febrer de 2.002 (núm. D’expedient d’Urbanisme 19-

078), i el seu posterior Text Refós de la Normativa de l’any 2.006.

Segons aquest Document, el solar està qualificat com a sistema

d’equipament comunitari de tipus sanitari-assistencial (títol IV, capítol

Quart, Secció Segona, Clau E.s, articles 177, 178 i 182) segons Normativa.

La seva edificabilitat queda delimitada gràficament en els plànols

d’ordenació, diferenciant la corona edificable al carrer del Carme, amb

una alçada de PB+4 ( A.R. = 17,10 metres) i una fondària edificable de 16

metres, respecte la corona edificable dels carrers Heroïnes de Santa

Bàrbara i del riu Onyar, amb una alçada de PB+3 (A.R. = 13,30 metres) i

una fondària de 12 metres. Es permet, alhora, edificar gran part de la

planta baixa, més enllà d’aquests límits, a tocar amb les línies de mitgera

de les parcel�les veïnes, a l’excepció d’un pati lligat a l’edificació històrica

i consolidada de la Clínica del carrer de les Heroïnes de Santa Bàrbara.

La superfície total edificable permesa, segons els paràmetres normatius,

és de 4.499,20 m2. Veure plànol U.05_Planejament vigent, d’aquest

Document.

MD 2. ESTAT ACTUAL

2.01. EVOLUCIÓ HISTÒRICA DE L’EDIFICACIÓ

La Clínica Quirúrgica Onyar és una institució de caràcter sanitari

vinculada a la ciutat de Girona de de l’any 1945, quan va ser inaugurat el

seu primer edifici, un 3 de Juny, d’aquell any.

Aquest primer edifici, situat a la barriada de Vista Alegre, en

l’encreuament dels carrers de les Heroïnes de Santa Bàrbara i del riu

Onyar, dins una zona d’incipient expansió urbana, materialitzada en

l’Eixample de la ciutat, segons el projecte d’Eugeni Campllonch aprovat

el 1.909, i que ordenava la urbanització del Pla de Girona més enllà dels



9 de 37

límits de la ciutat emmurallada, construït en un temps record de 10 mesos

i 18 dies, en resulta l’edifici històric principal de la Clínica actual.

Aquell primer edifici vertebrador de l’activitat assistencial fins a dia d’avui,

ha estat objecte, al llarg dels anys i segons necessitats tant de creixement

en espai, com funcionals de l’activitat, de diverses ampliacions i reformes

per conformar el que resulta en l’actualitat el complex edificat de la

Clínica Quirúrgica Onyar.

L’entitat disposa, extreta dels arxius municipals, tant de l’Arxiu Històric de

la Ciutat, com de l’Arxiu Administratiu de l’Ajuntament, de documentació

tècnica dels diferents projectes de construcció, ampliació o reforma, que

s’han dut a terme des d’aquell primer edifici, permetent establir una

cronologia de l’evolució edificatòria de la Clínica fins a l’actualitat.

• 1941-1945, Projecte i construcció de l’edifici principal en

l’encreuament del carrer de les Heroïnes de Santa Bàrbara i el

Carrer Onyar, projecte de l’arquitecte Josep Domènech i

Mansana.

Es tracta, segons es descriu en la memòria del Projecte

documentat en l’expedient nº 0 de l’Arxiu Històric, d’un edifici

compost de semisoterrani, planta baixa, 2 plantes i una altre

planta al terrat :

“A tal efecto se ha proyectado el adjunto edificio destinado a clinica que consta

de semisotanos en parte, planta baja, dos pisos y otro en la azotea en los que

distribuye convenientemente todos los servicios.”

Estem davant, arquitectònicament parlant, d’un edifici projectat

sota els postulats del moviment modern a Europa, amb residus de

la tradició modernista i noucentista de Catalunya.



10 de 37

De l’edifici en concret l’Ajuntament de Girona disposa de la fitxa

corresponent dins el Catàleg del Patrimoni Historico-Artístic, amb la

classificació de Q-3, donat el seu interès i valor (veure fitxa adjunta

com a Annex 3. Fitxa del Catàleg del Patrimoni Històric ).

De la mateixa manera la Fundació do, co, mo.mo_ibérico dins la

Documentación y conservación de la arquitectura y el urbanismo

del Movimiento Moderno, classificat com a Equipamientos



11 de 37

Modernos, Nivel B, disposa, d’acord amb l’interes de l’edifici, de la

seva fitxa corresponent.

• 1963-1964, primera ampliació de l’edifici inicial, en el seu extrem

de l’ala esquerre, per a la unitat d’incubadores i el departament

de rehabilitació físico-terapèutica, mitjançant un cos d’una crugia

de 6,25 m compost de tres plantes per sobre la capella existent,

projectat per l’arquitecte Manel Ribas i Piera, tal com es descriu en

l’escrit de petició de la corresponent llicencia d’obres,

documentat dins l’expedient nº 76 de l’Arxiu Històric.

“ ...cuya ubicación radicarà encima la actual edificación de la

capilla hasta la total altura del resto del edificio,...”



12 de 37

• 1966-1977, rosari de petits projectes d’ampliació de l’edifici

original i dins el seu recinte, redactats tots ells per l’arquitecte

Narcís Negre Tibau de Girona.

1966 Primer; ampliació de l’edifici en l’extrem de la seva ala

esquerre, mitjançant un cos de planta baixa per a estació

transformadora.

1967 segon; ampliació de dues plantes per sobre el cos de

l’estació transformadora.

1972 tercer; ampliació cap al pati del cos de planta primera i

planta segona anterior, amb 1 bany per cada una

d’aquestes.

1976 quart; construcció d’un dipòsit soterrat en l’àmbit de

carrer enfront l’ala esquerre de l’edifici original.



13 de 37

1976 cinquè; construcció d’un pavelló de planta semisoterrani

i planta baixa a l’interior del pati d’illa, destinat a sala de

calderes i bugaderia.

1977 sisè; construcció de cobert en el pati d’illa per articular i

conciliar la construcció original en la seva ala esquerre, les

ampliacions realitzades i el nou pavelló del pati.

• 1977, ampliació de l’edifici original, més enllà del cos de la primera

ampliació sobre la capella de l’any 1964, en l’extrem més a l’Oest

de l’ala dreta de l’edifici, del nou cos de consultoris compost de

planta baixa i tres, projectat per l’arquitecte Juan Santana

Gragera, segons expedient nº 1116 de l’Arxiu Historic.

Val a dir, que en resulta aquesta ampliació, la més important des

de la construcció del primer edifici de l’entitat.

• 1980, enderroc de dos habitatges unifamiliars existents, el primer

amb front al carrer del Carme num. 131 i el segon dins el pati

interior d’illa llindant amb el primer. En resulta de la necessitat,



14 de 37

segons el projecte de l’arquitecte Narcís Negre Tibau, de alliberar

espais de la parcel�la en previsió d’ampliacions futures de

l’activitat.

• 1982, construcció de la marquesina d’entrada pel carrer de les

Heroïnes de Santa bàrbara al nou edifici de Consultoris, encara en

construcció.

• 1983, construcció d’un pavelló dins el pati interior d’illa en la cua

de parcel�la cap al carrer del Carme, d’una sola nau en planta

baixa per a magatzem, com a ampliació de l’edifici encara en

construcció de Consultoris, redactat per l’arquitecte Albert Ruiz de

Villa, sobre part dels terrenys alliberats amb l’enderroc anterior dels

2 habitatges unifamiliars que hi havia.

2.2. L’EDIFICACIÓ ACTUAL

L’edificació actual és el resultat , doncs, de l’evolució de la Clínica des de

l’any 1945, inauguració de la entitat amb la construcció del seu primer

edifici, fins a dia d’avui, passant pel seguit de reformes i ampliacions

successives, les quals han esdevingut la seva conformació global actual

dins la parcel�la disponible.

Cal esmentar que tota l’edificació actual, es troba dins la primera

parcel�la adquirida per l’entitat amb front al Carrer de les Heroïnes de



15 de 37

santa Bárbara, i es troba totalment buida, la segona parcel�la disponible

amb front al Carrer del Carme.

Dins aquesta primera parcel�la, la parcel�la on es construeix l’edifici

original d’inici de l’activitat, l’edificabilitat es reparteix majoritàriament de

forma perimetral o en corona, amb front als carrers que la delimiten, amb

una clara lectura dels diferents edificis segons l’evolució i any de

construcció. Són de caràcter residual secundari i de menor alçada, els

cossos construïts a l’interior del pati d’illa, potenciant encara més

l’estructura urbana en forma d’illa tancada.

Edificació en corona perimetral (front als carrers Heroïnes Santa bàrbara i

Riu Onyar):

Un primer cos central, corresponent al primer edifici de l’activitat, de

caràcter més històric, el qual conforma el xamfrà i dona front a

l’encreuament entre els carrers de les Heroïnes de Santa bàrbara i del riu

Onyar, mitjançant dues ales asimètriques, que s’allarguen al llarg de cada

un d’ells.

L’edifici en cantonada i amb l’accés al xamfrà, es llegeix d’acord amb

tres cossos diferenciats :

l’ala esquerre, més al Sud-Est, de PB+2 i semi soterrani, d’uns 14,30 metres

de longitud, com a continuïtat del xamfrà, de clares línies horitzontals

marcades pels balcons correguts; una torre central, de més alçada i una

amplada de 3,17 metres, amb finestres verticals agrupades de tres en tres,

emmotllades a la forma de la seva escala interior, acabada amb un

teulat a dues vessants, on just per sota hi ha un rètol esgrafiat del nom de

l’entitat; i l’ala dreta, cap al Nord-Oest, de 23,05 metres de longitud, de

PB+3 i semi soterrani, de línies, també, marcadament horitzontals, que

s’allarga fins l’edifici fruit de l’ampliació feta l’any 1964 sobre l’antiga

capella.

Un segon cos en el lateral Sud-Est, de 2 metres de front de façana, en

forma de trapezi, compost de PB+2 on la seva Planta Baixa, essent l’espai

d’ubicació d’un transformador, perd l’alineació de façana de l’edifici



16 de 37

original i sobresurt cap el carrer, tanca i acaba l’Ala Sud de l’edifici

original.

Un tercer cos de continuïtat de l’ala Nord-Oest, com a un edifici intermig

d’una amplada de 6,50 metres de crugia i de PB+3, que aparentment

sembla que formi part de l’edifici original, tot i no seguir les seves línies

compositives horitzontals. Es produeix just en aquest edifici, el porxo-tunel

d’accés per ambulàncies al pati interior d’illa de la Clínica.

Un quart cos de final de l’Ala Nord-Oest, amb un edifici amb front al

carrer de les Heroïnes de Santa Bárbara de 14 metres d’amplada,

totalment diferenciat de l’original, de PB+3, amb una planta més

reculada respecte el front de carrer, arribant a PB+4. Cal destacar

d’aquest edifici, l’extensa Planta Baixa, la qual omple la totalitat de pati

interior d’illa, del seu ample, i alhora, té una fondària edificada més

important que l’edifici original i les seves ampliacions, per arribar fins els

17,40 metres.

Edificació en el Pati Interior d’Illa :

Un primer cos, ubicat al fons del pati d’illa en la línia de mitgera Oest, de

forma lineal, en correspondència amb l’edifici original i les seves dues

ampliacions successives, de PB + semi soterrani amb una alçada de 5,65

metres i una amplada de 5 metres.

Un segon cos, adherit al primer, no documentat, però construït sobre els

vols de 2003, que tanca, encara més el pati interior d’illa resultant, amb

una alçada de 3,80 metres i una amplada de quasi 3 metres.

Un tercer cos, en forma de porxo o de simple cobert, que tanca el pati

pel seu costat Sud, que uneix els dos cossos lineals existents, anteriorment

descrits, amb l’edifici original, des de la línia de xamfrà interior, fins a la

línia de mitgera Oest.

I un quart cos, com a continuació de la Planta Baixa de l’edifici de

corona més extrem, al Nord, cap a la parcel�la buida, de planta Baixa

ocupant el total de l’amplada d’aquest coll d’ampolla, amb una alçada



17 de 37

de 4,05 metres i donant front de façana al fons de la parcel�la des del

Carrer del Carme.

D’acord amb l’anàlisi escrit realitzat sobre l’edificació actual, i d’acord,

també, amb els plànols d’aquest document en l’anàlisi de l’Estat Actual

(plànols U_07 i U_08), la superfície total construïda és de 3.978,40 m2,

repartides en relació a les plantes, segons el quadre següent :

Planta

Superfície ( m2 )

P. SOT./P. BAIXA

880,20 m2

P. BAIXA/P. 1

852,85 m2

P. 1/P. 2

854,90 m2

P. 2/P. 3

845,90 m2

P. 3/P. 4

631,45 m2

TOTAL

3.978,40 m2

2.3. ADEQUACIÓ AL PLANEJAMENT VIGENT

De la comparació entre l’edificació actual i les condicions vigents de

l’ordenació i de l’edificació per aquest àmbit, se’n dedueix que :

- La totalitat de l’edifici històric original amb xamfrà entre els carrers de

les Heroïnes de Santa Bàrbara i del Riu Onyar, així com les seves ales

laterals, queda esgotat pel que fa al nombre de plantes (PB+3PP),

excepte a la faixa anterior cap al carrer de l’ala esquerre al Sud-Est,

on hi ha PB+2PP.

- L’edifici corresponent al transformador i la seva part posterior a

l’extrem d’aquesta ala esquerre, falta esgotar el nombre de plantes

d’algunes porcions per arribar a PB+3PP normatiu, tot i tractar-se de

superfícies de poca entitat.

- De tot l’edifici històric original, tot i complir-se restar dins el nombre de

plantes del planejament vigent, es sobrepassa la seva alçada

reguladora permesa de 13,30 metres, essent de 16,20 metres. Tot això

es degut a la prominència de la planta semi soterrani situada una

mica per sobre la rasant del carrer.

- A l’extrem de l’ala dreta de l’edifici històric de la Clínica amb front al

carrer de les Heroïnes de Santa Bàrbara, l’edifici de Consultes Externes

i Urgències en les seves plantes pis supera tant la fondària edificable



18 de 37

de 12 metres, l’alçada reguladora de 13,30 metres i el nombre màxim

admès (PB+3PP) amb una planta més, tot i ser una planta reculada

respecte el carrer.

Amb tot això, estem parlant, d’un edifici amb varies porcions en

situació de volum disconforme.

- Dins el pati interior d’illa, del cos lineal al fons de la parcel�la, hi ha una

faixa d’edifici de planta baixa, com a volum disconforme, construït

fora dels límits.

- Cal dir que la parcel�la en forma d’estenosi cap al carrer del Carme,

es troba sense construir fins a una fondària de 16,00 metres.

En termes mesurables, la superfície d’edificació pendent d’esgotar dins

els límits edificables que atorga el Planejament vigent, a partir del nombre

de plantes possibles és de 924,00 m2, mentre que l’excés de superfície

edificada més enllà dels límits és de 431,20 m2, d’acord amb els plànols

U_06 i U_07 Anàlisi Estat Actual. Planejament vigent i reflectit en el següent

quadre :

Planta

Superfície Edificada

dins els límits Planejament

Superfície Edificada Volum disconforme

Superfície Pendent

edificar límits Planejament

P. SOT./P. BAIXA

813,70 m2

57,70 m2

137,30 m2

P. BAIXA/P. 1

783,45 m2

50,20 m2

141,90 m2

P. 1/P. 2

766,30 m2

69,40 m2

158,70 m2

P. 2/P. 3

766,30 m2

69,40 m2

158,70 m2

P. 3/P. 4

417,45 m2

184,50 m2

327,40 m2

TOTAL

3.547,20 m2

431,20 m2

924,00 m2

En relació al sostre total permès segons el Planejament vigent de 4.499,20

m2, reflectit en el Plànol U_05 Planejament Vigent, en la voluntat de

compensació edificatòria entre lo existent consolidat, dins els límits i fora

d’aquests, s’obté un valor de 520,80 m2 d’edificabilitat potencial restant a

construir.



19 de 37

MD 3. L’ORDENACIÓ PROPOSADA

3.1. OBJECTIUS I CRITERIS DE L’ORDENACIÓ

L’ordenació que es proposa en aquest Pla de Millora té com a objectius :

- Reconèixer les edificacions actuals de l’equipament socio-sanitari de

la Clínica Quirúrgica Onyar, en tant que responen a les necessitats

d’us de l’activitat que, que d’acord amb el Planejament, s’hi

desenvolupa. Edificacions, d’altre banda, que majoritàriament

provenen de la realitat edificada d’abans de 1965.

- Reconèixer que les condicions de l’ordenació i de l’edificació vigents

sobre l’àmbit delimitat pel Pla General d’Ordenació Urbana, responen

més a les condicions d’un eixample amb un ús principal d’habitatge

plurifamiliar, i no tant, a les condicions edificatòries particulars que un

equipament d’aquest tipus demana.

- Reconèixer el desajustament entre la realitat edificada i els límits

edificables vigents i la seva proporció d’irregularitat, traduïts en una

superfície de 924,00 m2 pendents d’edificar dins aquests límits, en

relació a una superfície de 431,20 m2 edificats fora d’aquests límits.

- Establir unes noves condicions de l’ordenació i de l’edificació que,

reconeixent la realitat d’ús de l’activitat i les necessitats fetes paleses,

facin compatibles les actuals edificacions, atenent als petits

desajustos urbanístics existents, amb la normativa urbanística que les

ha de regular.

- Reconeixement de la volumetria relacionada amb les finques veïnes,

per tal que la nova ordenació no alteri les condicions d’aquesta

relació i minimitzi l’impacte del desenvolupament de l’activitat

sanitaria sobre aquestes finques.



20 de 37

3.2. DESCRIPCIÓ I JUSTIFICACIÓ DE L’ORDENACIÓ

De l’estudi i de l’anàlisi realitzats, la nova ordenació es defineix a través

de dos conceptes diferenciats : l’edificabilitat, pròpiament dita, i els

cossos sortints cap a pati interior d’illa.

Edificabilitat :

- Queda consolidada l’edificabilitat fora dels límits normatius del PGOU

o en situació de volum disconforme, dels edificis existents, en

compensació de l’edificabilitat potencial pendent d’esgotar,

mantenint la seva edificabilitat, ocupació i alçades.

- Es així, que el cos línia de planta baixa dins el pati interior d’illa, les

porcions de l’edifici de Consultes Externes i Urgències a nivell de

planta primera, segona i tercera, que sobrepassen la profunditat

edificable de 12 metres, i la última planta reculada d’aquest edifici

(pl. 4a) fora de l’alçada reguladora de PB+3, assumits com a volums

disconformes consolidats a mantenir, restaran de l’edificabilitat

potencial pendent a construir.

- En l’establiment final d’equilibri a nivell d’edificabilitat, es planteja

enderrocar una porció de coberta existent dins el pati interior d’illa.

- D’aquesta manera, es considera prioritari establir la possibilitat de

construir un edifici amb front al carrer del Carme, respecte d’altres

porcions o superfícies possibles a edificar sobre l’edifici històric i la seva

ampliació extrem a la seva ala dreta, aconseguint el que en el futur

es pretén sigui la nova entrada a la Clínica Onyar.

• El nou edifici possible a construir es redueix en una planta

menys (PB+3), respecte les possibilitats normatives del PGOU

(PB+4), adaptant la seva superfície al restant establert

d’acord amb els nous criteris del PMUOV.

• Així mateix es mantindrà la seva alçada reguladora de 17,10

metres, amb plantes de més alçada, en el criteri de no perdre

l’aspecte homogeni urbà del front de l’illa al llarg del carrer

del Carme.

En el plànol U_10 Proposta : Ordenació i alçades d’aquest document, es

defineixen gràficament la acupació de cada front de façana a carrer i

cap el pati interior d’illa i les alçades en número de plantes i en metres.



21 de 37

Amb aquestes noves condicions urbanístiques, l’edificabilitat màxima

permesa inicialment pel total de la parcel�la, de 4.499,20 m2, expressada

en el plànol U_05 Planejament Vigent, passa a ser de 4.497,65 m2,

analitzada en els plànols U_08 i U_09 Anàlisi Proposta , repartits segons el

quadre següent:

Planta

PMUOV ( m2 )

P. SOT./P. BAIXA

980,50 m2

P. BAIXA/P. 1

970,95 m2

P. 1/P. 2

973,00 m2

P. 2/P. 3

973,00 m2

P. 3/P. 4

601,95 m2

TOTAL

4.497,65 m2

Cossos sortints :

En relació a les necessitats de l’activitat focalitzades en el conjunt

d’edificis consolidats, es defineixen mitjançant el paràmetre d’ocupació

els cossos sortints màxims a construir en el total d’illa.

- Queden consolidats els únics considerats cossos sortints existents

(balcons correguts) de l’edifici històric cap al pati interior d’illa.

- A part d’aquests es sumaran els nous cossos sortints de tipus obert, que

corresponen amb les dues escales d’evacuació en cas d’incendi,

necessàries a construir per adaptar l’edifici existent a la normativa

vigent en aquest sentit en relació al seu ús.

- Els nous cossos sortints i la seva geometria, restaran de construir-ne

d’altres en el global de la parcel�la de la Clínica Onyar.

- El valor global d’ocupació del total de cossos sortints a construir

queda definit a nivell de geometries, profunditats i amplades en el

plànol U_10 Proposta : Ordenació i alçades. Es complementa aquest

amb el valor numèric d’ocupació màxima establerta de 87,15 m2, per

els cossos sortints a poder construir, a través dels dos plànols de

proposta U_08 i U_09 Anàlisi Proposta.



22 de 37

II. AN ANNEXES



23 de 37

ANNEX 1. INFORMACIÓ REGISTRAL SOBRE L’ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT



24 de 37

ANNEX 2. REPORTATGE FOTOGRÀFIC



25 de 37

Vista aèria des de l’Est

Vista aèria des de l’Oest



26 de 37

Vista aèria des del Nord

Vista aèria des del Sud



27 de 37

Xamfrà C/ Heroïnes de santa Bàrbara – C/Riu Onyar + torre-escala

Ala Sud-Est amb transformador



28 de 37

Ala Nord-Oest

Extrem ala Nord-Oest – Edifici Consultoris



29 de 37

Ala Sud-Est des del pati

Ala Sud-Est des del pati



30 de 37

Ala Nord-Oest des del pati

Façana del carrer del Carme-buit d’edificació



31 de 37

ANNEX 3. FITXA DEL CATÀLEG DEL PATRIMONI HISTÒRICO-ARTÍSTIC



32 de 37

III. N. NORMES REGULADORES DE LES CONDICIONS DE L’ORDENACIÓ I

L’EDIFICACIÓ



33 de 37

NORMES REGULADORES DE LES CONDICIONS DE L’ORDENACIÓ I DE L’EDIFICACIÓ

CAPÍTOL I – DISPOSICIONS GENERALS

Article 1. Naturalesa, objecte i abast

1. Aquest Document té la consideració de Pla de Millora Urbana

d’Ordenació Volumètrica que el Text refós del Pla General d’Ordenació

Urbana de Girona (PGOU) atorga al la Clínica Quirúrgica Onyar i es

formula d’acord amb l’article 182.3 d’aquest Pla General i 70, 102 i

concordants del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’Agost, pel qual s’aprova

el Text Refós de la Llei d’Urbanisme.

2. Aquestes Ordenances i la resta de Documents del Pla de millora urbana

constitueixen a partir de la seva publicació, l’eina d’ordenació de

l’edificació a la Clínica Quirúrgica Onyar.

3. No s’alteren ni els usos, ni els aprofitaments, ni les càrregues urbanístiques,

ni l’estructura fonamental del Planejament Urbanístic general. A efectes

de l’article 70.4 del Decret Legislatiu1/2010, de 3 d’Agost, pel qual

s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme, aquest Pla de Millora Urbana

es considera compatible amb el Planejament Urbanístic general i se’n

requereix modificació prèvia.

Article 2. Àmbit

1. L’àmbit del Pla de millora urbana està definit per la superfície de 1.716,70

m2 de sòl, de la parcel�la de titularitat privada, situada a la cantonada

Nord-Oest dels carrers Heroïnes de santa Bàrbara i del riu Onyar amb un

front parcial al carrer del Carme del terme municipal de Girona, qualificat

segons la Revisió del Pla d’Ordenació Urbanística de Girona i el Text Refós

de la seva Normativa, com a sistema general d’equipaments sanitari-

assistencial (Clau E.s).

2. Aquest àmbit queda delimitat en els plànols U_03 Estructura de la

propietat, U_05 Planejament Vigent i U_06 i U_07 Anàlisi Estat Actual.

Article 3. Marc Urbanístic Legal

1. El marc urbanístic legal ve donat pel decret Legislatiu1/2010, de 3 d’Agost,

pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme i pel decret, de 18 de

juliol, pel qual s’aprova el reglament de la Llei d’Urbanisme.



34 de 37

2. En segon ordre, aquest marc legal ve donat per l’aplicació de la Revisió

del Pla d’Ordenació urbanística de Girona, aprovat definitivament el 28

de Febrer de 2002, i el Text Refós de la seva normativa.

Article 4. Vigència del Pla

El Pla de Millora Urbana tindrà una vigència indefinida des del moment

de la seva publicació i entrada en vigor, mentre no es modifiqui

justificadament.

CAPITOL II – CONDICIONS DE L’ORDENACIÓ I DE L’EDIFICACIÓ

Article 5. Qualificació

1. Aquest Pla de Millora Urbana no modifica la qualificació de Sistema

d’Equipaments Comunitaris que el Pla General d’Ordenació Urbana de

Girona atorga a l’àmbit, regulada en els capítols del 178 al 182 del text

refós de la seva normativa.

Article 6. Paràmetres reguladors d’ordenació volumè trica

1. L’edificació del sector definit pel Pla de Millora Urbana s’ajustarà a les

necessitats funcionals de l’equipament pròpiament dit, al paisatge, a

l’organització general del teixit urbà en que es situen i a les condicions

ambientals del lloc.

2. Els paràmetres reguladors de l’edificació són :

a) Alçada reguladora : es defineix gràficament per a cada front de

façana principal a carrer o d’interior d’illa en el plànol U_10 Proposta.

Ordenació i Alçades, i s’indica si aquesta queda mesurada des de

carrer o des de pati d’illa a l’interior de la parcel�la.

b) Ocupació : es defineix gràficament per a cada part de les edificacions

definides de la parcel�la.

c) Cossos i elements sortints : es defineix dins aquest Pla de Millora

Urbana, la totalitat de cossos sortints de tipus obert admesos al pati

interior d’illa.

Aquests i la seva ocupació, queden definits en el plànol U_10 Proposta.

Ordenació i alçades, i corresponen als existents i als pendents a

construir de les escales d’evacuació en cas d’incendi.



35 de 37

S’admetrà que els nous cossos sortints corresponent a les escales

d’evacuació, tinguin els seus contorns laterals tancats mitjançant

elements o sistemes constructius de tipus calat.

Aquests no computaran a nivell d’edificabilitat i si a nivell d’ocupació

d’acord amb la geometria marcada en els plànols.

S’admet que els cossos sortints corresponents a les escales puguin

ocupar la planta baixa.

Per a la resta de cossos sortints cap a carrer més enllà de les

alineacions de façana, es regiran pels articles 77 i 78, respectivament,

del Text Refós de la normativa del Pla General d’ordenació urbana de

Girona.

CAPITOL 3. DISPOSICIONS ADDICIONALS

Primera;

Per tot allò no regulat en aquesta normativa, regirà el Text Refós de la normativa

del Pla General d’ordenació Urbana de Girona.



36 de 37

IV. DG. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA



37 de 37

INDEX DOCUMENTACIÓ GRÀFICA

U_01 Situació. Plànol topogràfic e : A1:1/2000, A3:1/4000

U_02 Situació. Foto Aèria e : A1:1/2000, A3:1/4000

U_03 Estructura de la propietat e : A1:1/250, A3:1/500

U_04 Estat Actual. Alçades e : A1:1/250, A3:1/500

U_05 Planejament vigent e : A1:1/500, A3:1/1000

U_06 Anàlisi Estat Actual. Planejament vigent

P. Sot-Baixa, P.Baixa-1a, P.1a–2a e : A1:1/500, A3:1/1000

U_07 Anàlisi Estat Actual. Planejament vigent

P. 2a-3a, P.3a-4a, P.badalots-coberta e : A1:1/500, A3:1/1000

U_08 Anàlisi Proposta.

P. Sot-Baixa, P.Baixa-1a, P.1a–2a e : A1:1/500, A3:1/1000

U_09 Anàlisi Proposta.

P. 2a-3a, P.3a-4a, P.badalots-coberta e : A1:1/500, A3:1/1000

U_10 Proposta. Ordenació i alçades e : A1:1/500, A3:1/1000

U_11 Proposta Cossos sortints-escales. Ordenació i alçades

e : A1:1/200,A3:1/400

PLA DE MILLORA URBANA - Ajuntament de Girona · PLA DE MILLORA URBANA Ordenació Volumètrica a la...

Documents

Transcript of PLA DE MILLORA URBANA - Ajuntament de Girona · PLA DE MILLORA URBANA Ordenació Volumètrica a la...