PÁGINAS 11 A 13 Cadavezmenosdormitorios€¦ · ta entonces y el mercado...

EL GRATUITO INMOBILIARIO DE

LOS INMIGRANTES OPINAN SOBRE LA VIVIENDA EN ESPAÑA PÁGINA 17SVSU VIVIENDA

Cada vez menos dormitorios

2000 2007

Los estudios y pisos de una sola habitación representan ya casi la mitad de todas las viviendas nuevasque se construyen en Madrid. Además, la superficie de las casas es cada vez menor. PÁGINAS 2 y 3

Martes 4 de diciembre de 2007 / Número 90

ESEUVEP O R Z O N A S

A-4PÁGINAS 11 A 13

Martes 4 de diciembre de 20072.SV

En cuanto llegoa casa me voy

a la cama”“FERNANDO SARTORIUS, ENTRENADOR PERSONAL

H I S T O R I A S D E M I P I S O

«Vivo a caballo entre Ma-drid y Los Ángeles, lo quees una paliza, sobre todopor el cambio horario, quehace que llegue mediodescerebrado. Pero aunasí me compensa, el cam-bio es bueno para mialma. También he vividoen Dallas, San Antonio,Miami, Cuzco, Bali… Meindependicé a los 18 añosy me fui a estudiar a laUniversidad de Texas,donde vivía en el típicodorm universitario con unjugador negro de balon-cesto de casi dos metros,¡menudo shock cultural alprincipio!

Para vivir prefiero unaciudad, como Madrid, yen el centro, porque meencanta salir y estarcerca de todo; además,como entreno todos losdías en la naturaleza,puedo disfrutar de los dosentornos. Lo que más megusta de mi actual casaes el silencio, no aguantoel ruido... ¡Una viviendacomo la mía –tranquila ycéntrica– no tiene precio!Eso sí, en cuanto llego mevoy directamente a lacama, es mi centro deoperaciones.

Ahora estoy ahorrandopara comprarme una casaen Los Ángeles, dondepueda abrir la ventana yver el mar, y que tengaespacio para bicicletas,tablas de surf, motos deagua, etcétera».

SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidenta: Carmen Iglesias. Director: Pedro J. Ramírez. Conse-jero Delegado: Antonio Fernández-Galiano. Director General-Publicidad: Alejandro de Vicente.

Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Jefe de Sección: Luis Martín de Ciria. Redacción: Leticia A.Cisneros , Ana M. Fdez. de la Cruz. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de Publici-dad Local: Mar de Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente. Depósito Legal: M-3871-2006.

Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas y preciosde los reportajes, son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras. SV también puede leerse gratis en Internet: www.suvivienda.es

LA PORTADA

VIVIENDAS DE TAMAÑO‘MINI’, LA TENDENCIA

DEL SIGLO XXIDesde 2000, la construcción de pisos de tres y cuatro dormitorios ha

caído en picado, mientras que los estudios y viviendas de undormitorio representan ya casi la mitad de la oferta de obra nueva

T I P O L O G Í A S

Junto al incremento delos estudios y los pisosde un dormitorio, tam-bién se ha producido unhecho relevante: la reba-ja de metros cuadrados.Desde 2002, estas dos ti-pologías han experimen-tado una reducción desus superficies motivadapor «el cambio de la de-manda que tiende a ajus-tar el número de dormi-torios primando las es-tancias menos amplias»,según refleja el informede Foro Consultores.

También serebajan lassuperficies

L. A. C / A. M. F

Llegó el siglo XXI y con él mu-chas cosas cambiaron. Algu-nas dejaron de ser como has-ta entonces y el mercado in-mobiliario no iba a ser menos.Han subido los precios, ha su-bido el Euribor..., pero lo queno ha subido, sino todo locontrario, ha sido el tamañode las casas.

Los datos son incuestiona-bles: en el año 2000, en Ma-drid, los estudios y vivien-das de un dormitorio a laventa suponían un 9%,mientras que en 2007 esteporcentaje se ha incremen-tado casi hasta la mitad delas viviendas nuevas a laventa (47%).

Éstas son las cifras que re-coge el informe de ForoConsultores, Viviendas plu-rifamiliares de nueva cons-trucción en Madrid, que haestudiado, entre otros as-pectos, la evolución de la ti-pología de las casas a lolargo de estos años.

Así, en sus páginas se de-talla cómo de forma paralelaal boom experimentado porlos pisos pequeños, los detres y cuatro dormitorioshan sufrido una caída en pi-cado. Hace siete años, am-

bas tipologías suponían el56% de las viviendas denueva construcción a laventa. En cambio, ahorasólo representan el 16% deltotal (ver gráfico página 3).

Por otro lado, la estabili-dad la reflejan las viviendasde dos dormitorios, que ape-nas han experimentado

cambios en estos años,manteniéndose siempre entorno al 35%.

Pero, ¿qué factores hanprovocado este cambio en latipología de las viviendasmadrileñas?

Los motivos pueden acha-carse a dos causas funda-mentales: las económicas ylas sociológicas.

Carlos Smerdou, consejerodelegado de Foro Consulto-res, tiene mucho que decirrespecto a las primeras:«Creo que una de las claveses la subida de los precios.Se han incrementado tantoestos últimos años que lagente sólo puede permitirsepisos pequeños, por eso sonlos que más se construyen».

Sin embargo, no toda estanueva construcción ha en-contrado salida en el mer-cado y en estos momentos«hay un exceso de oferta deun dormitorio», explicaSmerdou. Esto ocasiona unaescasez de inmuebles detres dormitorios que «estáprovocando que la de-manda de este tipo de vi-viendas recurra a la se-gunda mano, porque no en-cuentra lo que busca enobra nueva», señala.

Fernando Sartoriustiene listo su tercerlibro, dedicado ala alimentacióny el ejercicio.Transcripción:Susana Martín

EL

MU

ND

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SV.3Martes 4 de diciembre de 2007

LA PORTADA

De la misma opinión esJulio Gil, gerente de la Aso-ciación de PromotoresConstructores de España(Apce), que asegura: «Esuna cuestión de precio». «Atodos nos gustaría vivir enun piso grande, pero la rea-lidad es que al final lo quepodemos permitirnos esuno pequeño».

Además, destaca que lasviviendas más pequeñassuelen estar situadas enlos distritos del centro deMadrid, mientras que lasde más dormitorios, «tien-den a ubicarse en el áreametropolitana».

En cuanto al factor socio-

lógico, el motivo fundamen-tal de la disminución del ta-maño de las casas radica enlos nuevos tipos de familias.

Carlos Lles, profesor deSociología Urbana en laUniversidad Carlos III, damás detalles al respecto:«Cada vez hay más familiasunipersonales, que suelenser jóvenes que se emanci-pan, o bien personas sepa-radas, en su mayoría hom-bres. Estos colectivos nece-sitan pisos pequeños y éstees el motivo principal deque haya aumentado la de-manda».

Según explica Lles, las in-mobiliarias se resistieron du-rante años a renunciar a lospisos de tres o más dormito-rios, hasta que se dieroncuenta de que «con los deuno iban a tener el mismo ni-vel de ganancias, porque eslo que se demandaba».

«Lo que ha pasado es queel mercado se ha tenido queadaptar a la realidad so-cial», concluye.

La disminucióndel tamañoresponde a

factores socialesy económicos


Crecer con 187 nuevasviviendas protegidas

El Ayuntamiento de Madrid construirápróximamente tres promociones con pisos

de dos y tres dormitorios y estudios

E N S A N C H E D E V A L L E C A S

S. V.

El Ensanche de Vallecas al-bergará 187 nuevas vivien-das protegidas entre casasde dos y tres dormitorios yáticos, que el Ayuntamientode Madrid empezará a cons-truir «próximamente» entres parcelas de la zona, se-gún informó el vicealcalde,Manuel Cobo. Éste explicóque para realizar esta ac-ción ha sido necesario apro-bar el Plan Especial de Me-jora del Medio Urbano paralos tres terrenos, una medi-da que, en su opinión, mues-tra «la clara apuesta del Go-bierno municipal por aten-der las necesidades de losmadrileños».

«Gracias a este pacto semodifican diferentes condi-ciones de la edificación paraadaptarlas a los proyectosganadores de los concursosde ideas promovidos por laEmpresa Municipal de Vi-

vienda y Suelo (EMVS) yque fueron valorados por eljurado por su calidad arqui-tectónica y medioambien-tal», detalló.

La promoción más nume-rosa será Vallecas 57, quealbergará 131 viviendas dedos y tres dormitorios, ade-más de varios estudios conun espacio único. Cabe des-tacar también que todo esteproyecto se enmarca dentrode uno de mayores propor-ciones, que tiene como fina-lidad la construcción en elEnsanche de Vallecas por elAyuntamiento de Madrid deun total de 4.850 viviendasprotegidas, de las que ya sehan entregado 763, segúninforma Europa Press.

Asimismo, Cobo precisóque «el Gobierno local cum-ple con el compromiso depromover 35.000 viviendascon algún tipo de protecciónentre 2003 y 2008».

VIVIENDA NUEVA

ALCALÁ DE HENARES

desde

259.400 €

M A D R I D

Ubicada en la antiguafábrica de perfumeríasGal, la urbanizaciónResidencial Praviaofrece 257 viviendasde uno, dos, tres y cua-tro dormitorios, conamplias terrazas, gara-je y trastero incluido.Además de un jardínde más de 55 metroscuadrados, el propieta-rio podrá disfrutar detodo tipo de comodida-des que van desde pis-cina o pistas de pádel a

un área de juegos in-fantiles y 33.000 me-tros cuadrados desti-nados en exclusiva azonas verdes.

Con un urbanismomoderno y en perfectaarmonía con el entornonatural en el que seencuentra, se ha inte-grado además un inte-resante complejo quecuenta incluso con unmuseo donde apreciary recordar la historiade la ciudad.

290

CÓDIGO

Promoción: Residencial Pravia. Situación:Alcalá de Henares, Madrid. Promoto-ra: Reyal Urbis. Número de viviendas: 257.Tipología y distribución: viviendas de uno,dos, tres y cuatro dormitorios. Superfi-cies: desde 57,51 m2. Dotaciones: ampliaterraza, garaje, trastero y jardín de55,32 m2. Además, la urbanizacióncuenta con piscina, pista de pádel,zonas ajardinadas, área de juegos in-fantiles y control de acceso.

F I C H A T É C N I C A

Martes 4 de diciembre de 20076.SVVIVIENDA NUEVA

BUENOS AIRES

La promoción Live Hotelestá ubicada en pleno co-razón de Buenos Aires,Argentina. Se trata de unproyecto de 30.000 me-tros cuadrados dondeconviven un moderno edi-ficio de 170 viviendas enaltura y un hotel de 70 ha-bitaciones. Además, es elprimer edificio de vivien-das que ofrece a sus pro-pietarios la posibilidad es-

pecial de acceder a losservicios del hotel, talescomo el spa, el restauran-te... Las casas que inte-gran Live Hotel, de uno,dos y tres dormitorios, tie-nen una superficie com-prendida entre 50 y 250metros cuadrados, aun-que también es posibleadquirir una vivienda deuna a tres alturas con te-rraza propia.

desde

77.051 €

A R G E N T I N A

A tan sólo cinco minutosde Toledo, en la localidadde Bargas,se levantan72 vivien-das unifa-miliares dedos plantas

y con tres o cuatro dormi-torios. Parcelas con super-

ficies desde300 m2 quecuentan ade-más con pis-cina y zonasajardinadas.

BARGASdesde

265.000 €

T O L E D O

Promoción: Altos de Bargas. Si-tuación: Bargas, Toledo. Promoto-ra: Repalsa. Número de viviendas:72. Tipología y distribución: vivien-das unifamiliares pareadas dedos plantas.


Promoción: Live Hotel. Situación: Barrio dePalermo Hollywood. Buenos Aires, Ar-gentina. Promotora: Starnova Group. Nú-mero de viviendas: 170. Tipología y distribución:viviendas en altura de uno, dos y tresdormitorios, algunas con dos y tresplantas con terraza propia. Zonas comunes:piscina, zona de relax, pista aeróbicay servicios del hotel. Entrega de llaves: di-ciembre de 2008.


291

CÓDIGO

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CÓDIGO


A. MARRA / R. GONZÁLEZ

Con esa belleza clásica e im-perial, Los Jerónimos es posi-blemente el barrio más boni-to de Madrid. Enmarcado porla plaza de Cibeles y la Puer-ta de Alcalá en su zona norte;por el paseo del Prado al este;la avenida de Menéndez Pe-layo al oeste; al sur el paseoInfanta Isabel y el paseo In-fanta Cristina; y en el centro,uno de sus más preciados te-soros, el Parque de El Retiro.

Los Jerónimos, mandadoconstruir por Alfonso XIII en1900 con todas las ostenta-ciones posibles, debe sunombre a una de las iglesiasmás importantes de la capi-tal. Grandiosidad arquitectó-nica que se hace patente enconstrucciones como el ho-tel Ritz y la Puerta de Alcalá.

Es uno de los pocos ba-rrios de la capital que notiene comercios, apenas al-gún restaurante y, eso sí,muchos quioscos. La mayo-ría de sus viviendas se hanreconvertido en oficinas, loque hace de esta zona unade las menos pobladas deMadrid, pero, por contra,una de las más visitadas,con el Museo del Pradocomo principal reclamo.

La joya de la coronase encuentra en el

corazón de la capitalLujosos edificios reconvertidos en oficinas

y rodeados de jardines integran este barrio

L O S J E R Ó N I M O S

Superficie: 190 hectáreas. Población:7.502 hab. Densidad: 39 (hab./hec-tárea). Viviendas familiares: 3.460. Pre-cio vivienda nueva: 5.198 €/m2. Preciovivienda usada: 5.795 €/m2. Metro:Banco de España, Retiro, Prínci-pe de Vergara, Atocha. Autobuses:1, 2, 9, 10, 20, 26, 27, 37, 45, C1.


Nueva sede del Ayuntamiento de Madrid.

C/ Sáinz de Baranda, 65

470.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 56 m2 útiles. Planta: prime-ra. Número de dormitorios: 1. Núme-ro de baños: 1. Vende: Promoval.

C/ Menorca, 44

305.000 €

Piso. Exterior de lujocompletamente refor-mado, perfecto paraentrar a vivir y muybien comunicado.

Paseo Reina Cristina, 1

578.000 €

Tipo de vivienda: piso. Tamaño: 130m2 útiles. Planta: séptima. Nú-mero de dormitorios: 4. Número de ba-ños: 2. Vende: Vivienda 2.

Piso. Vivienda muy lu-minosa con un ampliosalón, cocina indepen-diente y terraza de 10metros cuadrados.

Paseo Reina Cristina, 19

594.400 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 67 m2 construidos. Planta: pri-mera. Número de dormitorios: 4. Nú-mero de baños: 1. Vende: Vivienda 2.

Piso. Ubicado en una bue-na finca frente al Retiro,es muy luminoso, dispo-ne de techos altos y to-das las habitaciones tie-nen ventana.

C/ Menéndez Pelayo, 53

370.000 €Tipo de vivienda: piso. Tamaño: 145m2 útiles. Planta: segunda. Nú-mero de dormitorios: 4. Número de ba-ños: 2. Vende: Look&Find.

Piso. Vivienda reformadacon suelos de parqué y ca-lefacción por gas natural.La finca tiene portero físico.

VIVIENDA USADA

Piso. Completamente refor-mado y muy acogedor,cuenta con cocina inde-pendiente y equipada.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 96 m2 útiles. Planta: primera. Nú-mero de dormitorios: 4. Número de baños:1 más aseo. Vende: Look&Find.

957

CÓDIGO

956

CÓDIGO

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CÓDIGO

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CÓDIGO

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CÓDIGO

A.M

AR

RA


C/ Melquíades Biencinto

240.000 € Dúplex. Amplio y luminoso,está situado en una finca contres años de antigüedad.Cuenta con agua caliente,vestidor, calefacción eléctri-ca y armarios empotrados.

Piso. Muy luminoso, con suelosde parqué, carpintería interiorde roble y exterior de alumi-nio. Aire acondicionado enlas habitaciones. Zonas co-munes ajardinadas y piscina.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:65 m2 útiles. Nº de dormitorios: 2. Nº debaños: 2. Ascensor: sí. Garaje: sí. Tras-tero: sí. Estado: para entrar. Vende:Punto de Encuentro Norte.

C/ Dulzaina

470.316 €

Tipo de vivienda: dúplex. Tamaño: 60 m2

útiles. Planta: tercera. Nº de dormito-rios: 2. Nº de baños: 1. Ascensor: sí. Tras-tero: sí. Vende: Coldwell Banker.

P.VALLECAS

Numancia

HORTALEZA

Apóstol Santiago

El ofertón

964

CÓDIGO

963

CÓDIGO

Ático. Situado junto a la Asam-blea de Madrid, cuenta conuna terraza de 85 metroscuadrados con barbacoa deobra y unas magníficas vis-tas sobre Madrid.

Tipo de vivienda: ático. Tamaño: 90 m2

útiles. Planta: quinta. Número de dor-mitorios: 4. Número de baños: 2. Ascensor:sí. Trastero: sí. Garaje: sí. Estado: paraentrar a vivir. Vende: Vivienda 2.

C/ Cleopatra

670.000 €

P. VALLECAS

Numancia

962

CÓDIGO

VIVIENDA USADA

Las ofertas incluidas en estapágina y el reportaje de la ante-rior estaban vigentes a fechade 30 de noviembre de 2007.

Apartamento. Coqueta vivien-da exterior completamentereformada y lista para en-trar a vivir. Dispone de sue-

Tipo de vivienda: apartamento. Ta-maño: 35 metros cuadrados cons-truidos. Planta: quinta. Número dedormitorios: 1. Número de baños: 1. Ga-raje: no. Ascensor: sí. Trastero: no. Es-tado: para entrar a vivir. Vende: Dis-trito Urbano.

TETUÁN

Berruguete

C/ Francos Rodríguez

189.200 €

961

CÓDIGO

los de parqué. Su ubicaciónen una quinta planta, conascensor en el edificio, leconfiere gran luminosidad atodas las estancias del in-mueble. Situada en unazona muy tranquila y orien-tada hacia el sur, cuentacon una excelente comuni-cación con el centro, ya quedispone de varias paradasde autobús cercanas y la es-tación de metro de FrancosRodríguez (línea 7).


PALOMA CASANUEVA

El Ayuntamiento deGetafe y la Comuni-dad de Madrid tie-nen entre manosuno de los desarro-llos urbanísticos

con mayor cantidad de vi-vienda protegida de nuestropaís. Los Molinos, en el nor-te, y el Cerro de Buenavista,al sur del municipio, concen-trarán un total de 12.000 vi-viendas, de las cuales 10.000gozarán de algún tipo deprotección.

«El desarrollo Los Moli-nos-Buenavista pretendesolucionar el problema quemás comentan los ciudada-nos: el del acceso a la vi-vienda», explica SantosVázquez, concejal de Vi-vienda de Getafe. Ademásde inmuebles en ventacomo son las viviendas deprotección básica y las deprecio limitado, el ConsorcioUrbanístico ha reservadosuelo para la construcciónde 1.100 casas de alquilercon opción a compra. «No setrata sólo de comprar unacasa. Pretendemos que losjóvenes puedan emanci-parse», explica el edil antelas modalidades de protec-ción.

Sin embargo, los futurosbeneficiarios de estas 1.100viviendas tendrán que espe-rar antes de conocer susuerte. Según el Ayunta-miento, la fecha del sorteo,prevista para el 19 de di-ciembre, se ha cancelado,ya que la Consejería de Vi-vienda deberá ordenar lalista de adjudicatarios y es-pecificar las tipologías pararealizar el sorteo.

Por otro lado, los plazos delas obras se están cum-pliendo a rajatabla desde lacreación del Consorcio, en2004, hasta la fecha. En es-tos momentos se están rea-lizando las obras de urbani-zación y se prevé que en 10meses comiencen a levantarlos inmuebles. «Estamos ha-blando de que en 2009 va ahaber gente viviendo en losdesarrollos», afirma con or-gullo Vázquez.

Mientras que el residen-cial ocupa el 48% del suelo,el resto se destinará a laconstrucción de viales, cen-tros de salud, guarderías,colegios, polideportivos ycentros culturales. «El ba-rrio tendrá las dotacionesnecesarias para que la cali-dad de vida sea aceptable»,asevera el concejal.

Imagen de las obras de uno de los desarrollos urbanísticos que se están llevando a cabo en Getafe.

El Ayuntamiento de Getafe y las coopera-tivas Getafe Capital del Sur y Getafe Cunade la Aviación están en pie de guerra. Elmotivo: unos terrenos comprados por loscooperativistas antes de la aprobación delPlan General y que han sido expropiadospara una nueva adjudicación.

«Los grupos políticos se comprometie-ron a permutar nuestros terrenos porotros donde construir nuestras vivien-das», afirma Ana, una de los 1.800 coope-

rativistas afectados. Por su parte, el Ayun-tamiento es firme. «Un expediente de ex-propiación requisa al campesino, al pro-motor o al cooperativista. Tener suelo noes sinónimo de tener vivienda», explicaSantos Vázquez, concejal de Vivienda deGetafe. Antes de enero se habrán adjudi-cado las parcelas mediante otro concurso,y en palabras del concejal «los socios deestas dos cooperativas tendrán un tratopreferencial».

No todo es de color de rosa

SV POR ZONAS

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EL MAYOR DESARROLLO DE VPO DE ESPAÑACuando finalice la construcción de las 12.000 casas de Los Molinos-Buenavista, de las cuales 10.000 tendrán

algún tipo de protección, Getafe se convertirá en el municipio con mayor porcentaje de vivienda pública del país

G E T A F E


Antes, suelo industrial;hoy, nuevos hogares

Ya se han adjudicado las parcelas para la construcción de 280casas de protección oficial en los terrenos de la antigua industria

AGFA, que el Ayuntamiento arancetano quiere reutilizar

A R A N J U E Z

L. A. C.

Ya están adjudicadas lasparcelas para la construc-ción de las 280 viviendasde protección pública pro-movidas por el Ayunta-miento de Aranjuez a tra-vés de la Sociedad Localdel Suelo y la Vivienda deAranjuez (Savia).

El desarrollo estará ubi-cado dentro de los terre-nos de la antigua industriaAGFA, que el Consistorioquiere integrar en la tramaurbana con el tratamientourbanístico que ello re-quiere y la zonificaciónadecuada. Según indican,«no se pretende en ningúnmomento reutilizar edifica-

ciones o instalacionesexistentes», sino que laactuación AGFA está con-cebida con una alta cali-dad de infraestructuras y

servicios, «lo que posibili-tará una calidad ambientaly funcional acorde a lasexigencias de las nuevasciudades modernas».

Imagen del municipio de Aranjuez.

CH

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C A S A R R U B U E L O S

OLALLA LOUREIRO

Situado en el sur de la Co-munidad de Madrid, a 30 ki-lómetros de la capital por laA-42, Casarrubuelos, el mu-nicipio más pequeño, con tansólo cinco kilómetros cua-drados de extensión, cuentaen la actualidad con 1.260 vi-viendas, para una poblaciónde 3.100 habitantes.

Mientras el antiguo orde-namiento de 1998 preveía laconstrucción de 4.000 casas,el Ayuntamiento, a travésdel nuevo plan urbanísticoaprobado el pasado mes deenero, ha reducido a 1.200las futuras residencias, delas que 350 se levantarán alo largo de 2008.

Al menos la mitad de to-dos estos hogares, que sesituarán en la corona sur delmunicipio, deberá contarcon algún tipo de protec-ción.

De esta forma, la localidadpasaría a aumentar su po-blación hasta los 6.500 habi-tantes una vez que el planfinalice. «Nuestro principalinterés es que haya siempreun equilibrio entre infraes-tructuras y viviendas parapoder dar continuidad a lacalidad de vida que se ha lo-grado», comenta Julián Sán-chez, alcalde de Casarru-buelos.

Para Sánchez, crecer urba-nísticamente no siempre su-pone mejorar la calidad devida y es que, para él, lo másimportante es «aumentarlas infraestructuras adelan-tándose al crecimiento po-blacional». Por todo ello, elnuevo plan prevé tambiénun centro para la terceraedad, una escuela de mú-sica y un centro joven, asícomo diversos equipamien-tos deportivos.

El municipio más pequeño de la regiónarranca su nuevo plan con 1.200 viviendas

La filosofía de crecercon calidad de vida

SV POR ZONAS

A-4


AlcorcónDurante los próximos mesesde enero y febrero de 2008 seiniciará la tercera fase delproyecto urbanístico del En-sanche Sur, que incluye2.418 pisos. A su finaliza-ción, este nuevo barrio con-tará con 6.000 viviendas pú-blicas construidas por elAyuntamiento de Alcorcón,1.906 en régimen de alquilera cargo de la Comunidad deMadrid y un millar más a pre-cio libre. No obstante, la en-trega no se producirá hastafinales del año que viene,cuando los nuevos inquilinosreciban los 1.548 pisos de laprimera fase. El resto debe-rá esperar un poco más, has-ta 2009, según informa Efe.

A-5

A-4

P. C.

El Ayuntamiento de Lega-nés invertirá 700.000 eurospara la rehabilitación delos edificios de los barriosmás antiguos de la ciudad.«El objetivo es la elimina-ción de barreras arquitec-tónicas», explica Raúl Ca-

lle, concejal de Urbanismo.Es uno de los proyectos

estrella de esta legisla-tura, por el cual el Consis-torio cederá suelo públicopara que las comunidadesde propietarios puedaninstalar ascensores y ram-pas para minusválidos y

ancianos. «Esta medidaes necesaria puesto queen determinados barriosla población es muy ma-yor y, desgraciadamente,las viviendas se convier-ten en un obstáculo»,afirma el edil.

Igualmente, las subven-

ciones, con un máximo de12.020 euros por actua-ción, aumentarán para elaño que viene en un millónde euros. «En 2008 vamosa incrementar en un 50%las subvenciones de lascomunidades», concluyeRaúl Calle.

Leganés rehabilita sus edificios más antiguosAlcobendasLa cooperativa de viviendasVitra Madrid ha puesto en Al-cobendas la primera piedradel sector Fuente Lucha, unaparcela adquirida por con-curso público en la que seconstruirán 103 viviendasprotegidas de uno, dos y tresdormitorios. De acuerdo a lanormativa urbanística, el blo-que está compuesto por unaplanta baja y cuatro alzadas.La mayoría de los adjudica-tarios son parejas jóvenes,menores de 35 años y fami-lias con ingresos inferiores ados veces el salario mínimointerprofesional ponderado,según informa Efe.

Torrejón de ArdozEl municipio madrileño apro-bó la semana pasada los pre-supuestos para 2008. En ma-teria de vivienda, en esta le-gislatura la competencia setransfiere a la Empresa Mu-nicipal de Vivienda y Suelo,que se compromete al desa-rrollo de los planes. Para ello,Torrejón ha asumido el com-promiso de sumarse al Plande Vivienda Joven de la Co-munidad de Madrid con laconstrucción de 400 vivien-das para jóvenes por cadapartida igual realizada por laComunidad, hasta un máxi-mo de 1.000 en cuatro años.

A-1

A-2

SV POR ZONAS

Martes 4 de diciembre de 200714.SVRADIOGRAFÍA

S. V.

El mercado de alquiler deviviendas en Españaapunta a un crecimientoen los próximos años del11% en relación al actualejercicio, según datos dela consultora DBK. La cre-ciente dificultad para elacceso a la vivienda y lasmedidas encaminadas aimpulsar el alquiler, tantode la vivienda libre comode la protegida, puestasen marcha por las admi-

nistraciones públicas sonlos principales factores deimpulso. Así, esta preocu-pación motivará que en lospróximos años haya unatendencia creciente del al-quiler de casas en España,un recurso poco utilizadohasta el momento en com-paración con el resto delos países del entorno.

Las viviendas en alqui-ler han seguido en los úl-timos cinco años una tra-yectoria de crecimiento,

impulsado fundamental-mente por el aumento dela población en las gran-des ciudades y en sus al-rededores. Al amparo deestas perspectivas, es deprever también un impor-tante incremento de em-presas privadas creadasexclusivamente para eldesarrollo de viviendaprotegida en alquiler porparte de grupos construc-tores e inmobiliarios, in-forma Efe.

EN 2008, UN 11% MÁS DE CASAS EN ALQUILER

Los madrileños siguen apostando por invertir en inmueblesLa Cámara de Comercio de Madrid estima que los consumidores de la región siguen apos-tando por la vivienda como bien de inversión y mantienen su confianza en la fortaleza dela economía. En concreto, la Cámara asegura que un 2,9% de los 1.000 hogares encuesta-dos invirtió en la compra de un inmueble en octubre y noviembre, según informa Efe.


RADIOGRAFÍA

El Gobierno no logra regular el recargo sobre el IBI en pisos vacíosEl Gobierno no ha podido desarrollar todavía el reglamento que permita aplicar un recar-go del 50% en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de las viviendas vacías, como pre-vé la Ley Reguladora de Haciendas Locales, al no haber podido concretar hasta la fecha unadefinición de éstas. Según el Gobierno, las distintas fórmulas barajadas hasta el momen-to no han acabado de ofrecer las «garantías necesarias», informa Europa Press.

El Ayuntamiento de Madrid aprobó la semana pasa-da el presupuesto para 2008, que asciende a 6.500 mi-llones de euros, un 13,92% más que el año anterior.Juan Bravo, delegado de Hacienda, aseguró que se tra-ta de un «presupuesto participativo» en el que se in-cluyen tanto nuevos proyectos como la finalización deotros iniciados en la pasada legislatura. En materia devivienda, se destinarán 450 millones de euros a nuevasactuaciones, haciendo especial hincapié en el fomen-to del alquiler (un 17% más) y la rehabilitación (36%).Además, durante 2008 se actuará en 84 promociones,con más de 6.100 viviendas, informa Efe.

450 millones para vivienda

El precio de la vivienda enEspaña no registrará baja-das importantes, según seasegura desde el Banco deEspaña, sino que existe enla actualidad una tenden-cia a la estabilización de-bido a una notable de-manda de acuerdo a la ma-yor población.

Así lo reconoció la se-mana pasada José LuisMalo de Molina, directorgeneral del Servicio de Es-tudios del Banco de Es-paña, quien dijo que la de-

saceleración de la actividadinmobiliaria se producirácon unos precios «compor-tándose de forma estable».

Según esta institución fi-nanciera, la oferta de vi-viendas ya ha comenzadoa ajustarse, aunque la de-manda continuará siendoimportante debido princi-palmente al dinamismodemográfico fruto de la en-trada de inmigrantes y alaumento del número dehogares, además de otroscomponentes sociológicos

como la demanda de se-gundas residencias.

La clave, no obstante,estará en cómo evolucioneel comportamiento de laoferta para acomodarse auna demanda «más mode-rada» pero que continuarásiendo fuerte. Malo de Mo-lina insistió en lanzar unmensaje de tranquilidad apromotores y constructo-res, pues «la propia demo-grafía permite prever unademanda de viviendas»,informa Europa Press.

EL BANCO DE ESPAÑA PREVÉ UN AJUSTE GRADUAL

Martes 4 de diciembre de 200716.SVCONSULTORIO

Viviendas móvilesEn un artículo publicado en elsuplemento SU VIVIENDA heleído que en las fincas rústicasse podían instalar viviendasmóviles. Mi problema es quetengo una finca rústica en Vi-llaverde (Cantabria) y hacenueve años me expropiaron1.000 metros. Con el alcaldequedamos en que no nos pa-gasen la expropiación a cam-bio de hacérnosla urbana.Aún no ha salido el plan de ur-banismo y queremos montar-nos una casa móvil de 39 me-tros cuadrados.

Quisiera saber si es posibley si tengo que pedir licenciade obra menor pues tengoque hacer una plataforma.Debajo de dicha finca existencasas, con lo cual tendría quepedir para poner luz y agua.

Pilar TorreCollado Villalba (Madrid)

Según la Ley de Suelo de Can-tabria, serán los planes de or-

denación de los municipios losque puedan ordenar los dis-tintos tipos de suelo rústico,determinando en cada casoqué actividades, usos y edifi-caciones quedan permitidos.

Suponiendo que su terrenoestuviera calificado comosuelo rústico de protección or-dinaria, y no de especial pro-tección, la ley cántabra per-mite viviendas aisladas de ca-rácter unifamiliar cuando asíse contemple expresamenteen el planeamiento territorial,que deberá prever las deter-minaciones procedentes.

Lo mejor es que se dirijan alAyuntamiento para que lescertifiquen los usos permitidosen la parcela. Si fuera suelo deespecial protección, necesita-rían también el permiso de laComisión Regional de Urba-nismo. La citada Ley de Sueloestablece que está sujeta a li-cencia la «colocación de cons-trucciones prefabricadas e ins-talaciones móviles…».

Impago de compromisosEl bloque donde vivo se com-ponededosportales,con12vi-viendascadauno.Nuestropor-talA,arequerimientodevariospropietarios, me ha sugeridocambiar la puerta del portalpor una de hierro y poner tele-fonillo,al igualquehicieraelB,para dotar a la finca de mayorseguridad.Araízdeellosehizouna reunión de propietariospresentandolospresupuestos.De los vecinos, 11 estamos deacuerdo y hemos ingresado eldinero en el banco, pero hayunavecinaqueno lo ingresa,yya han pasado cuatro meses.Querría que me dieran unaidea de lo que podemos hacer.

Alejandro GarcíaMadrid

Dado que el acuerdo fue váli-damente adoptado, su vecinaestáobligadaapagarsuparte.Sino lohace,podránreclamar-leen los juzgadosde locivil, in-cluso a través del juicio moni-

torio (que no exige, para la pe-tición inicial,niabogadonipro-curador).Tendránquepresen-tar como documentos Certifi-cación del acuerdo de la Jun-ta de Propietarios aprobandoel importe de la deuda hechopor lapersonaqueactúedese-cretario, con el visto bueno delpresidente; documento queacredite que al deudor se le hanotificadoel importede lacan-tidad que debe, y documentodonde aparece reflejado elnombramiento de presidentey/osecretariodelacomunidad.

Quién paga las derramasAcabodevenderunaviviendaen Madrid, a través de unaagencia.En laactualidadestoypagando una derrama realiza-da no hace mucho y que estáprevistoqueseprolongue,qui-zás un año más. Pese a la ad-vertenciaqueelprofesionaldela agencia realizó a la nuevapropietaria, ésta intenta escu-rrirelbultoalegandoquecuan-do se aprobó dicha derrama,ella no era propietaria y noasintió con su voto.

Yo entiendo que habiéndo-selo advertido, y puesto quees la nueva propietaria, notengo que hacer frente a otrospagos que los derivados de la

venta. ¿Qué debo hacer si ellaintenta que yo siga pagandoesa derrama?

José María IglesiasMadrid

La Ley de Propiedad Horizon-tal prevé en su artículo 11.4que«lasderramasparaelpagode mejoras realizadas o porrealizar en el inmueble serána cargo de quien sea propieta-rio en el momento de la exigi-bilidad de las cantidades afec-tadas al pago de dichas mejo-ras». Este precepto da lugar ainterpretaciones un tanto dis-pares entre quienes conside-ran que debe pagarlas quiensea propietario cuando seapruebe la derrama y quienescreen que debe pagar quienseapropietarioenelmomentoenquecadapagoseaexigible.

Como quiera que los temasde propiedad horizontal nosuelen llegar al TS, a menudose dan sentencias dispares delas audiencias provinciales.Aun así, lo que nos parecemuy relevante es que la com-pradora conociera y asumierala existencia de esa derrama yque ahora quiera echarseatrás. Si ella quisiera reclamaresas cantidades, a falta de unrecurso mejor, podrá defen-derse en un juicio utilizando eltestimonio de la inmobiliaria.

[email protected] CONSULTORIO... por Echeandía&Alevito

SV pone a su disposición un consultorio para resolver gratuitamente todas sus dudas inmobiliarias. Pue-de enviar sus preguntas por carta a la calle de Pradillo, 42, 28002 - Madrid, o por e-mail, a la direcció[email protected]. En ningún caso se atenderán consultas telefónicas. Los textos deberán ir acompañados,ineludiblemente, del nombre, dirección, teléfono y Documento Nacional de Identidad –DNI– de la personaque formula la pregunta. El Asesor de SV responderá a todos los lectores que utilicen este servicio de con-sultas legales y jurídicas mediante correo ordinario en sus domicilios. SV se reserva el derecho de publi-car las preguntas y las respuestas en el periódico SV o en el suplemento SU VIVIENDA de EL MUNDO.

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Así ven los inmigrantesla vivienda en España

Venezolanos, chinos, peruanos, brasileños... Todos coincidenen la dificultad de encontrar piso por los elevados precios

N U E V O S P R O P I E T A R I O S

BORJA ROJAS

Son muchas las teorías,personas y acciones quehan intentado arreglar elproblema del acceso a la vi-vienda en España para losmás jóvenes. Pero, ¿cuál esla solución que se da a esteproblema en otros países?¿Qué modelo siguena la hora de concederlas ayudas? Los tu-ristas e inmigrantesdescriben las viven-cias en su tierra deorigen.

Flo Goujon nació yse crió en Burdeos,donde el alquiler deuna habitación le sa-lía por 90 euros almes. Entre otras co-sas porque «el Go-bierno francés ayudamás a los jóvenesque el español»,opina Goujon, que havenido a Españapara estudiar Bellas Artes.

Uno de los destinos fa-voritos para el turista es-pañol es la República Do-minicana. Héctor Peinadoy Michel Rojas procedende este destino y sonconscientes del problemainmobiliario existentepara los españoles. «En laRepública Dominicana lospisos también son caros,pero a pesar de que el sa-

lario es bastante más bajopodemos acceder a unbuen piso», declara Mi-chel. Por su parte, Héctorno duda en afirmar que«aquí se paga mucho porpoco espacio».

«A mí no me importanada el Euribor, aunque sé

que algo tiene que ver conla subida de las hipotecas.Lo que quiero es más di-nero para poder mandarloa mi país», afirma el ecua-toriano Jorge Vaquerizo,quien representa a una delas comunidades inmi-grantes más amplias enMadrid.

Desde el barrio de LaBoca, en la capital de Ar-

gentina, llegaron Alejan-dro Cerviño y Matías Nú-ñez. El bonaerense Cerviñorecalcó lo parecido de la si-tuación con Italia, donde«si eres joven sólo puedeshabitar en una casa por he-rencia o alquiler».

Sao Paulo poco tiene quever con Madrid y concualquier ciudad es-pañola, a pesar deser una de las másimportantes de Brasily del mundo. RenataGonzálvez no dudóen contestar ante lapregunta: «Claro queaquí la vivienda esmás cara que en Bra-sil, aunque tambiénes cierto que allí lospisos son bastantemás pequeños».

No podría faltar laopinión de una co-munidad de especialrelevancia en la capi-

tal madrileña. Lusi Ye viveen Coslada y confirma quela vivienda es más cara enEspaña que en China, apesar de la superpoblaciónoriental.

Éstas fueron las opinio-nes de los visitantes quepasaban por una de las ca-lles más caras, dicho seade paso, de Madrid. Una vi-sión distinta sobre un pro-blema de carácter mundial.

Dos jóvenes chinas en Madrid.

S. V.

Unos 800.000 jóvenes ma-drileños se quedarán sinayudas al alquiler a causadel nuevo plan del Ministe-rio de Vivienda, que rebajala edad de acceso de 35 a 30años respecto a la anteriorley de la ministra Mª Anto-nia Trujillo, según aseguróla consejera de la Comuni-dad de Madrid, Ana IsabelMariño. Además, ésta criti-có que el convenio que elMinisterio contempla con laComunidad «no da la infor-

mación ni los instrumentosnecesarios» para realizar latramitación de las solicitu-des que los jóvenes podránpresentar a partir del 1 deenero de 2008, puesto queno se sabe «qué fondos vana hacer materialmente po-sibles esta reivindicación».

Pero Madrid no está solaen sus críticas, sino que laacompañan el resto de co-munidades gobernadas porel Partido Popular, que con-sideran «imposible» elplazo dado por el Ministerio

para gestionar las ayudas ysolicitan que éstas se ele-ven hasta los 240 euros. Sinembargo, Mariño aseguróque las comunidades popu-lares tramitarán todas lassolicitudes que les lleguendesde ese día «para que elMinisterio, si es más rápidoque nosotros, sea capaz depagarlas en tiempo yforma». Por su parte, el Go-bierno mantiene que lasayudas podrán cobrarse enfebrero, según informa Eu-ropa Press.

800.000 JÓVENES MADRILEÑOS, SIN AYUDAS

ACTUALIDAD

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.«Los jóvenes sólo pueden

aspirar a una VPO».

Todos los textos enviados a esta sección deberán ir acompañados de nombre completo y DNI. El periódico SV se reserva el derecho de seleccionar, resumir o publicar los mensajes recibidos.

.«En Ibiza las cosastambién están mal».

Mi hipoteca es a 50 añosLa vivienda está fatal. Yo meacabo de comprar una casacon mi novio y hemos tenidoque contratar una hipoteca a50 años porque si no era im-posible. Ahora tengo 27años, así que voy a estar todala vida pagándola. Encima esuna casa de 60 metros cua-drados por la que pagamos1.100 euros al mes, que era loúnico que podíamos permi-tirnos entre los dos, peropensamos que ya era hora detener una casa en propiedad.

RaquelMadrid

.«Pago 1.100 euros

por un piso de 60 m2».Tengo una casa de 40 m2

Soy sevillano, pero vivo enIbiza desde hace años y allílas cosas también estánbastante mal. Tengo unpiso de 40 metros cuadra-dos con una hipoteca a 40años, es decir, que pago unmetro cada año. Preferí po-ner una hipoteca larga parano tener problemas para irpagándola. Creo que esmuy difícil que la situaciónmejore, pero, en mi opinión,lo que tendrían que hacerlos bancos es dar la entradao avalar hasta el 100% delvalor de la vivienda.

MarcosIbiza

Me he mudado a PintoPersonalmente, creo que notengo razones para quejar-me. Tengo 29 años y el mer-cado está complicadísimo,sobre todo para la gente demi edad. Yo he podido com-prarme una casa, pero lamayoría de jóvenes sólopuede aspirar a pisos deprotección oficial y sí quehace falta mucha suertepara que te toque uno. Poreso no me quejo, aunquehaya tenido que mudarme ala localidad de Pinto y con-tratar una hipoteca a 30años.

DavidMadrid

Compré hace cuatro añosMi situación es como la de lamayoría de los madrileños:complicada. Vivo en un pisode la capital muy pequeño ypor mucho dinero. Lo com-pré hace cuatro años y tengola suerte de que, al menos,tengo una hipoteca relativa-mente baja, porque la puse a30 años. Cuando decidí in-dependizarme y empecé abuscar casa, he de reconocerque ni me planteé alquilar,porque quiero que la casasea mía. Además, piensoque la otra opción es tirar eldinero todos los meses.

JoséMadrid

.«Vivo en un piso pequeñoy caro, como casi todos

los madrileños».

PÁGINAS 11 A 13 Cadavezmenosdormitorios€¦ · ta entonces y el mercado...

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