PLAN ESPECIAL DE PROTECCIN DEL CENTRO HISTRICO DE LA LAGUNA

TOMO VIII ORDENANZAS DE PROTECCIN

Noviembre 2003

ORDENANZAS DEL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIN DEL CENTRO HISTRICO DE LA LAGUNA

TTULO PRIMERO: GENERALIDADES Y TERMINOLOGA DE CONCEPTOS

15

CAPTULO I. OBJETO, CONTENIDO, VIGENCIA Y EFECTOS 15

Artculo 1. Objeto y finalidad del Plan Especial 15

Artculo 2. Contenido y alcance del Plan Especial 16

Artculo 3. Documentacin del Plan Especial 17

Artculo 4. Interpretacin del Plan Especial 19

Artculo 5. Vigencia, ejecutividad y efectos de su aprobacin 20

Artculo 6. Modificacin y revisin del Plan Especial 20

CAPTULO II. MBITOS DE APLICACIN 21

Artculo 7. mbito territorial de aplicacin 21

Artculo 8. Delimitacin del Centro Histrico 22

Artculo 9. mbito de la Zona de Respeto 22

Artculo 10. Delimitacin de Zonas Homogneas 23

CAPTULO III. ORGANIZACIN ADMINISTRATIVA 24

Artculo 11. Oficina de Gestin del Centro Histrico 24

CAPTULO IV. DEFINICIONES 24

Artculo 12. Terminologa de conceptos 24

TTULO SEGUNDO: RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO 27

CAPTULO I. CALIFICACIN DEL SUELO: PARMETROS Y CONDICIONES DE LOS USOS

27

Artculo 13. Determinacin de los usos del suelo 27

Artculo 14. mbitos de zonificacin 27

Artculo 15. Clasificacin general de los usos del Suelo 28

Artculo 16. Porcentajes establecidos de uso de suelo 28

Artculo 17. Incremento del porcentaje de uso de suelo permitido en el caso de rehabilitacin de edificios catalogados.

29

Artculo 18. Usos del suelo permitidos para cada mbito de zonificacin 29

1

CAPTULO II. USO RESIDENCIAL 32

Artculo 19. Uso residencial (R) 32

Artculo 20. Vivienda Mnima en el Centro Histrico 33

Artculo 21. Viviendas interiores 33

CAPTULO III. USO INDUSTRIAL 33

Artculo 22. Uso industrial (I). 33

Artculo 23. Usos industriales permitidos 33

Artculo 24. Salidas de humos en usos industriales. 34

CAPTULO IV. USOS TERCIARIOS 35

Artculo 25. Usos terciarios (T) 35

Artculo 26. Usos terciarios en edificaciones completas. 35

Artculo 27. Usos terciarios en parte de un edificio catalogado. 35

Artculo 28. Distintos usos terciarios en un mismo edificio catalogado. 35

Artculo 29. Porcentaje de ocupacin de suelo. 35

SECCIN 1: USO DE ALOJAMIENTO TURSTICO 36

Artculo 30. Alojamientos Tursticos: Uso Hotelero (THo) 36

Artculo 31. Plazas de aparcamiento para usos hoteleros. 36

SECCIN 2: USO COMERCIAL 36

Artculo 32. Uso Comercial (TCo) 36

Artculo 33. Categoras de locales comerciales 36

Artculo 34. Localizacin de los usos comerciales. 37

Artculo 35. Cubricin de patios para usos comerciales 37

Artculo 36. Plazas de aparcamiento para usos comerciales. 37

SECCIN 3: USO DE OFICINAS 38

Artculo 37. Uso de Oficinas (TOf): 38

Artculo 38. Categoras del uso de oficinas 38

Artculo 39. Plazas de aparcamiento para usos de oficinas. 38

SECCIN 4: USO RECREATIVO 38

Artculo 40. Salas de Reunin y Espectculos Pblicos. (TRe): 38

2

Artculo 41. Categoras de usos recreativos 39

Artculo 42. Requisitos para la conformidad y aprobacin de Usos Terciarios 39

SECCIN 5: USO DE GARAJES Y SERVICIOS DEL TRANSPORTE 40

Artculo 43. Garajes y Servicios del Transporte (Par) 40

Artculo 44. Categoras de los estacionamientos 40

Artculo 45. Condiciones de aplicacin. 40

Artculo 46. Uso de gasolinera y actividades complementarias 40

Artculo 47. Talleres de reparacin de vehculos 40

CAPTULO V: USO DE TALLER 40

Artculo 48. Uso de taller artesanal 40

Artculo 49. Usos de talleres permitidos 41

CAPTULO VI. USO DE ALMACN 41

Artculo 50. Uso de almacn (Alm.): 41

Artculo 51. Categoras del uso de almacn: 41

CAPTULO VII. USO DOTACIONAL 42

SECCIN 1: DISPOSICIONES GENERALES 42

Artculo 52. Uso dotacional (D): 42

Artculo 53. Relacin de usos dotacionales 42

Artculo 54. Condicin general de las edificaciones, de nueva planta, destinadas a usos dotacionales.

42

Artculo 55. Condicin general de lo usos dotacionales en edificaciones catalogadas. 42

Artculo 56. Porcentaje de ocupacin de suelo en edificaciones destinadas a dotaciones. 42

SECCIN 2: USO DE ESPACIOS LIBRES 43

Artculo 57. Uso de espacios libres. EL 43

CAPTULO VIII. ESTUDIOS DE DETALLE 43

Artculo 58. Estudios de Detalle 43

CAPTULO IX. CONDICIONES DE PARCELACIN 43

Artculo 59. Parcela mxima edificable 43

Artculo 60. Parcela mnima edificable 43

Artculo 61. Parcela mnima edificable residual 44

3

Artculo 62. Condiciones para la agregacin de parcelas 44

Artculo 63. Edificacin sobre unidades parcelarias completas. 44

Artculo 64. Subdivisin de predios catalogados 44

Artculo 65. Subdivisin de parcelas 45

CAPTULO X. PROYECTOS DE URBANIZACIN 45

Artculo 66. Proyectos de Urbanizacin 45

TTULO TERCERO: CONDICIONES DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO HISTRICO

45

CAPTULO I. GRADOS DE PROTECCIN DE LA EDIFICACIN 45

Artculo 67. Grados de Proteccin 45

Artculo 68. Proteccin Integral 1: mbito de aplicacin 46

Artculo 69. Proteccin Integral 2: mbito de aplicacin. 46

Artculo 70. Proteccin Ambiental 1: mbito de aplicacin 46

Artculo 71. Proteccin parcial: mbito de aplicacin 47

Artculo 72. Proteccin parcial: mbito de aplicacin 47

CAPTULO II. CONDICIONES DE LOS TIPOS DE INTERVENCIN PERMITIDOS

47

Artculo 73. Autenticidad de las intervenciones. 47

Artculo 74. Restauracin parcial de edificios. 47

Artculo 75. Reflejo de la subdivisin de la propiedad en edificios catalogados. 48

Artculo 76. Alcance de las intervenciones de Conservacin 48

Artculo 77. Alcance de las intervenciones de Restauracin 48

Artculo 78. Edificios objeto de restauracin 48

Artculo 79. Caractersticas que deben cumplir las intervenciones de restauracin 49

Artculo 80. Alcance de las intervenciones de Consolidacin 51

Artculo 81. Alcance de las Intervenciones de Rehabilitacin 51

Artculo 82. Alcance de las intervenciones de Remodelacin o Reestructuracin 51

Artculo 83. Caractersticas de las intervenciones de reestructuracin. 52

TTULO CUARTO: PARMETROS Y CONDICIONES DE CONSTRUCCIN EN EDIFICIOS CATALOGADOS

52

4

CAPTULO 1. PARMETROS Y DETERMINACIONES GENERALES 52

SECCIN 1: EDIFICABILIDAD 52

Artculo 84. Coeficiente de edificabilidad permitida 52

Artculo 85. Edificabilidad permitida en suelo resultante de demoliciones parciales o especiales.

52

SECCIN 2: CONDICIONES ESPECFICAS DE EDIFICIOS CONSTRUIDOS EN RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

53

Artculo 86. Autorizacin del uso de vivienda multifamiliar en edificios catalogados. 53

Artculo 87. Intervenciones interiores 53

Artculo 88. Intervenciones exteriores 53

Artculo 89. Plantas Bajas 53

CAPTULO 2. CONDICIONES HIGINICO-SANITARIAS Y DE SEGURIDAD DE LAS EDIFICACIONES

53

Artculo 90. Adaptacin de condiciones higinico-sanitarias 53

CAPTULO 3. DOTACIONES E INSTALACIONES DE LAS EDIFICACIONES 54

Artculo 91. Adaptacin de las dotaciones e instalaciones 54

TTULO QUINTO: PARMETROS Y CONDICIONES DE CONSTRUCCIN EN EDIFICIOS DE NUEVA PLANTA

54

CAPTULO 1. DETERMINACIONES GENERALES 54

Artculo 92. Obras de nueva planta 54

Artculo 93. Consideraciones de estilo 54

Artculo 94. Obras en edificios fuera de ordenacin 54

CAPTULO 2. EDIFICABILIDAD Y VOLUMETRAS 54

Artculo 95. Edificabilidad (m2/m2). 54

Artculo 96. Volumen mximo permitido 55

Artculo 97. Glibo de la nueva edificacin colindante con edificios catalogados. 55

CAPTULO 3. ALTURAS DE LA EDIFICACIN 55

Artculo 98. Altura y nmero de plantas permitidas 55

Artculo 99. Referencia de alturas 55

Artculo 100. Alturas en funcin de los usos del suelo y de los fondos de parcela 55

Artculo 101. Ritmo de alturas 56

5

Artculo 102. Alturas en solares con fachadas a diferentes calles 56

Artculo 103. Depresin del suelo de planta baja 57

CAPTULO 4. ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS, DECORATIVOS Y FORMALES

57

Artculo 104. Lenguaje compositivo 57

Artculo 105. Tipos de cubiertas 57

Artculo 106. Mantenimiento de las pendientes. 57

Artculo 107. Altura mxima de la cumbrera sobre el ltimo forjado. 57

Artculo 108. Construcciones auxiliares sobre las cubiertas 57

Artculo 109. Pretiles de cornisa y aleros 57

Artculo 110. Aleros 58

Artculo 111. Fachadas: Relacin lleno/vaco 58

Artculo 112. Textura de acabados en fachadas. 58

Artculo 113. Recubrimientos de fachadas 58

Artculo 114. Fachadas laterales. 58

Artculo 115. Cuerpos volados a la calle 58

Artculo 116. Cuerpos volados interiores 59

Artculo 117. Decoraciones fingidas 59

Artculo 118. Conductos visibles en fachada 59

Artculo 119. Materiales de carpinteras: puertas, ventanas, balcones,...etc. 59

Artculo 120. Dimensiones de las carpinteras 59

Artculo 121 . Persianas 59

Artculo 122. Ejes de composicin de las fachadas 59

Artculo 123. Chaflanes o retranqueos en fachada 60

CAPTULO 5. STANOS, SEMISTANOS Y ENTREPLANTAS 60

Artculo 124. Stanos en edificios de nueva planta 60

Artculo 125. Semistanos 60

Artculo 126. Usos en los stanos y semistanos 60

Artculo 127. Entreplantas. 60

Artculo 128. Usos de las entreplantas. 60

6

CAPTULO 6. PATIOS 61

Artculo 129. Forma y dimensiones de los patios. 61