B 8 ECONOMÍA Y NEGOCIOS E L M ER C U R IOSÁBADO 21 DE OCTUBRE DE 2017

Oferta aledaña al Mapocho, entre Lo Curro y La Dehesa, suma SOBRE 1.300 DEPARTAMENTOS

En los alrededores de dicho tram o del río hay 16 edificios residenciales con unidades nuevas disponibles. Las construcciones actualm ente se concentran en la ribera sur, al oriente de avenida Tabancura. MARÍA DE LOS

ÁNGELES PATULLO

M I M E T R O C U A D R A D O

Toda el área que está desde la ro­tonda Lo Curro (Vitacura) hasta el Puente Nuevo La Dehesa (Lo Barnechea), tanto a orillas del Mapo­

cho como en sus cal les aledañas, ha te­nido un fuerte desarrollo inmobiliario en el último tiempo. "El río genera in­terés, en el sentido de que favorece la vista de los departamentos. Hay un quiebre con el gris de la ciudad", des­taca el director ejecutivo de la Asocia­ción de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez.

Según un sondeo realizado por el área inmobiliaria de BDO consultores para "El Mercurio", actualmente, hay 16 edificios con 1.361 departamentos nuevos en oferta, cuyos precios y su­perficies son muy disímiles entre sí, a pesar de que entre los extremos men­cionados del río no hay más de seis ki­lómetros de distancia.

Así, por ejemplo, en el primer cua­drante que comprende las calles Luis Pasteur (al poniente), Tabancura (oriente), Costanera Norte (sur) y Vía Blanca-Gran Vía-Santa Teresa de Los Andes (norte), la oferta de proyectos residenciales en altura tiene viviendas a un precio promedio de 94,8 UF/nV y un tamaño de 184 m; útiles (sector 1 en la infografía).

En tanto, más arriba y al otro lado del río (sector 3), entre las avenidas Tabancura (poniente), La Dehesa (oriente), Las Condes (sur) y Costane­ra Norte (norte), el valor de las unida­des en altura llega a 80,5 UF/nv, es decir, 14,3 UF menos por m- que la zo­na mencionada anteriormente. En tér­minos de superficie, aquí el promedio es de 111 m' útiles.

Entre ambos extremos se ubica el sector que abarca las calles Juan XXIII (poniente), Tabancura (oriente), Pa­dre Hurtado-Vitacura (sur) y Costa­nera norte (norte) (sector 2). Ahí, hoy en día no hay alternativas nuevas, pe­ro el registro de mayo-junio de 2016 detalla que el precio llegaba a las 82 UF/nv, con 134,8 nv útiles, promedio.

Mientras, hacia La Dehesa (sector 4), los ind icadores están en 81,4 UF/nv y 117 nv' útiles, específicamen­te, entre Camino Turístico (poniente), La Dehesa (oriente), Costanera Norte (sur) y Robles (norte).

LA DEHESA es la zona donde más crece la oferta

De todos los sectores que bordean el río Mapocho, donde más ha aumen­tado el número de departam entos nuevos en oferta es en la zona ubicada en La Dehesa. Si entre mayo y junio de 2015 había 239 viviendas,en el mismo lapso de 2016 la cifra subió a 374 uni­dades y al año si-

Oferta residencial nueva en altura (mayo-junio do cada año) Unidades ofertadas

Sector 1

76 35 2015

130 116

2016

198 140

Valor unitario Promedio (UF/m 2)

86,4 96,9

Sector 2

188 128

Sector 3910

630

227

2017 2015 2016 2015 2016 2017 2015 2016 2017

94,8 82,9 82,0 82,1 84,3 80,5 85,7 83,9 81,4

Unidades disponibles

Sector 4

•37a 4 3 3374239 237 241

Uiií ■■ ■■Periodo Proyectos Sup. prom. Sup. útil Valor

(may-junde inmobiliarios tencuas promedio promediocada año) con oferta (m2) (m2) (UF) Ò

20152016 2017

37.2139.8111.8

218.2210.5184.4

20.15726.55722.310

!

iV I T A C U R A %

$ L O B A R N E C H E A• " T * ? F Í * < 1

20152016

34,631,1

104.2134,8

9.95812.331

Camino £/ c ,C Vía Blanca - ."■ > /

20152016 2017

910 7

24,423,926,1

117.1112.2 111.1

10.37510.2919.797

c o b r a r . « -■ m

20152016 2017

26,531,440,1

101.0115.2117.4

9.36710.90511.082 L A S C O N D E S

Transacciones de oficinas(Total anual)

Sector 3

ill2014 2015 2016

20

63,17 52,58 55,88

Sector 4

11

2014 2015 2016

64,89 49,65 48,69

Valor unitario Promedio (UF/m2)

Casas y departamentos usados en ofertaDepartamentos Casas

Sector 1 | Sector 2 Sector 3 Sector 4

85

I 34

3,29 3,58

171

3,81 4,25

143

3,92 N /A

114

I10

3,96 4,16

% Rentabilidad del arriendo

Fuente h r c a inmobiliaria de 8 0 0 consultores Q. MERCURIO Fuente M3pcrty.c0m CL MERCURIO

TABANCURA Y LA DEHESA tienen las mayores proyecciones de crecimiento"Antiguamente, el desarrollador elegía los lugares según su estrategia de comercializa­ción, pero hoy la estrategia se acomoda a las disponibilidades de terreno", señala Ale­jandro García, director académico del Centro Inmobiliario de la UAL A su juicio, los sectores al norte del Puente Nuevo La Dehesa, así como la zona al oriente de Tabancu­ra, al sur del río Mapocho. son los barrios con mejores proyecciones, dado que aún hay paños amplios sin edificarse.Marcos Retamal, gerente general de MPC, coincide con que este último sector tiene buenas perspectivas para seguir creciendo. "Existen anteproyectos aprobados que aún no inician su comercialización, así como etapas nuevas de los proyectos ya en venta. Una vez que esto ocurra, la oferta volverá a aumentar", dice.Por su parte, Francisco Pacheco, gerente comercial de Inmobiliaria Alterra, advierte que en la zona de Santa María de Manquehue debiera darse un desarrollo, sobre todo en las cercanías al río. Adentrándose por el barrio, Nicolás Herrera, socio de BDO, ve limitada la construcción: "Como hay casas muy caras, es difícil comprarlas para densi­ficar; y, si ello ocurre, tendrá que ser en proyectos de baja altura y muy exclusivos".

La v ista es uno de tos grandes atributosque ofrecen los edificios más próxi­mos al río Mapocho.

guíente, a 433."Esta parte de Lo Barnechea está

con sobrestock, ya que se construyó mucho para un mercado que no era tan profundo, por lo que las ventas se

com plicaron . T iene futuro, pues es una zona muy gra­ta para vivir, pero debe ajustarse la oferta con la dem anda", indica Do­mínguez.

De todas formas, donde se concentra actualmente la oferta es en el sector 3. En el informe de BDO se detalla que en dicho tra­mo hay siete proyectos

j inmobiliarios y 730 de- '] partam entos en venta. J "La normativa permitió ¡ mayores alturas y depar- i tamentos de menor me- ] traje, lo que hizo posible

apuntar a un público más amplio", explica Marcos Retamal, gerente ge­neral de M ollcr y Pérez Cotapos (MPC), que cuenta con tres edificios a la venta en el radio.

La cercanía con la avenida Las Con­des también ha atraído un fuerte equi­pamiento comercial en dicha área, destaca Domínguez. Según el sondeo de BDO, en las inmediaciones al eje hay tres edificios de oficinas, dos cen­tros educacionales, un centro de di­versiones y un recinto deportivo.

Bajo equipamiento de SANTA MARÍA DE MANQUEHUEno afecta demanda

Distinto es el escenario al norte del río Mapocho, en el barrio de Santa María de Manquehue, donde hay una menor oferta de servicios sobre esa avenida, ya que tiene un selloeminen-

temente residencial.•• v

Francisco Pacheco, gerente comer­cial de Inmobiliaria Alterra, señala que sería un aporte para Santa María de Manquehue contar con pasarelas pea­tonales. "Al otro lado del ríoestán muy bien conectados, con transporte públi­co, por lo que si se pudiera cruzar ca­minando se facilitaría la conexión para los niños y quienes trabajan en las ca­sas ", dice el ejecutivo, cuya firma cuenta con un proyecto en el área.

De todas formas, Alejandro Gar­cía, director académico del Centro inmobiliario de la UAI, aclara que el acotado nivel de servicios sobre la rotonda Lo Curro no debilita la de­manda, sino al contrario."La mayoría prefiere es­tar cerca de servicios y mientras más conectado y más urbano sea el proyec­to, mejor se vende, pero en los s egment os más acomodados no funciona así y se privilegia el am­biente exclusivo", indica.

Nicolás Herrera, socio de BDO, agrega que este público valora el bajo flu­jo de personas como una forma de evitar focos de delincuencia, además de que tiene asumido el automóvil co­mo principal medio de transporte, por lo que las distancias no son un problema.

Actualmente, este sector cuenta con tres desarrollos y 198 departa­mentos nuevos en oferta, cuyo valor promedio es de 22.31U UF. "Los pre­cios de venta hacen alusión al nivel de terminaciones, que en el eje de Santa María es de muy alto estándar. Es de los segmentos de mayores ingresos de la población, por lo que es fácil ver prod u c tos d i recta m en te t ra id os desde

AL NORTE DEL RÍO MAPOCHO. el área de Santa María de Manque­hue es donde está la menor oferta de equipamiento comercial, pues tiene un sello eminentemente residencial.

Europa, por ejemplo", dice Herrera.El menor crecimiento de la econo­

mía no ha afectado a este nicho de ma­yor lujo, y solo entre mayo y junio de este año se vendieron 58 departamen­tos en las faldas de la subida de Santa Teresa de I¿>s Andes. 1.a cifra supera los registros del mismo período en 2015 y 2016. "Hoy, la oferta se en­cuentra más cercana a la entrega in­mediata. El ver los pilotos ayuda al comprador a entender el producto que se ofrece y estimular la decisión de compra", apunta Retamal.

ESCRIVÁ DE BALAGUERes el único tramo donde se aprovecha la orilla del río

A pesar de colindar con el río, en Santa María de Manquehue no hay mayor comunicación con este, pues se interpone dicha avenida, así como la Costanera Norte. La misma auto­pista actúa como barrera en el área cercana al Puente Nuevo La Dehesa. De todas formas, en el cuadrante so­bre Tabancura (sector 3), Domínguez ve potencial, dado que hay terrenos disponibles para implementar par­ques, por ejemplo.

I .o cierto es que hoy en día solo hay un área de las cuatro analizadas en el estudio de BDO donde se aprovecha la ribera del Mapocho, entre Juan XIII y Tabancura (sector 2). "Se ha generado un recorrido muy amiga­

ble por Escrivá de Bala- guer, donde la gente pue­de salir a trotar o andar en bicicleta. Es un entorno que le ha sumado a ese ba­rrio", destaca Domínguez.

En el área, sin embargo, no se registraban proyec­tos inmobiliarios con ofer­ta entre mayo y junio de es­te año. "Es el cuadrante que primero se desarrolló, por lo que ya no existen pa­ños atractivos. Las condi­ciones de edificación de lo que queda disponible per­

miten muy baja altura, lo que no hace viable la generación de oferta nueva", subraya Retamal.

En cuanto al mercado de las vivien­das usadas, según los registros de Mapcity.com, actualmente hay 171 de­partamentos en oferta para arriendo y 82 casas en ese mismo sector. Domín­guez destaca que las alternativas más caras se concentran en las cercanías al centro deportivo Sport Francés, al po­niente del barrio, para ir bajando de valor en la medida que se acerca a la cordillera, hasta Tabancura.