Ocupacion de Suelo
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8/18/2019 Ocupacion de Suelo
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17/4/2016 OCUPACION DE SUELO - Asesorías AYC
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O C U P A C I O N D E S U E L O
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El concepto a tratar en este articulo será el de Ocupación de Suelo, definido en la Ordenanza General como:
Es decir, corresponde almáximo construible
en una propiedad en el nivel declarado comoprimer piso
. Esto quiere decir que no siempre el primer piso es
el que esta en un nivel más próximo al nivel de la calle, sino que es aquel que se indique en los planos como tal. De esta manera, el primer piso puede
ubicarse por sobre el nivel de la calle o bien por debajo de este.
Esta cifra es casi siempre igual o menor alCoeficiente de Constructibilidad
, y el calculo de este es también similar, con la diferencia que solo debe
considerarse lo construido en el nivel del primer piso, según el ejemplo la imagen:
Mar 24, 2009 NORMATIVA, OCUPACION DE SUELO, REGULARIZACIONES
número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de
metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso.
Arquitectura, Normativa
y Certificación de Instalaciones
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(click en la imagen para agrandar)
Como se ve en la imagen de ejemplo, la propiedad tiene un total construido de84 m2
, de los cuales 56 m2
están en el primer piso y28 m2
en el segundo
piso. El terreno tiene una superficie total de140 m2
. Para saber entonces cual es elCoeficiente de Ocupación de Suelo
, realizamos el calculo de la
siguiente manera
El resultado es0,40
comoCoeficiente de Ocupación de Suelo
. Este concepto también puede ser representado en porcentajes, para lo cual se multiplica el
resultado por 100 y se obtiene, según el ejemplo un40,0 .
Este resultado debe estarsiempre
por debajo de lo exigido en elPlan Regulador
, lo que se puede conocer solicitando elCertificado de Informes Previos
de
la propiedad de acuerdo a lo explicado eneste articulo
.
Este concepto es complementario con el de Coeficiente de Constructibilidad, para el cual dejamos la imagen con el calculo del ejemplo de manera de
reforzar el concepto anteriormente tratado:
Calculo Coeficiente de Constructibilidad.
Relacionado
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