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Mención Calidad a Estética. Año 2002

Nuevas dependencias del AyuntamientoBoadilla del Monte

Resultado de un concurso abierto, el proyectointenta resolver la complejidad tanto del programademandado como la aspereza urbana del solar,buscando no manifestar dicha complejidad, sinopor el contrario propiciar una clara y sencillarespuesta que introduzca serenidad y orden ante talalgarabía colindante y programática.Particularmente siempre he rehusado expresar elesfuerzo en resolver el problema.

Creo que la cantidad de operaciones necesariasantes de la respuesta final pertenece al pudor denuestro oficio. Es la solución lo que importa. Paraeso tenemos la técnica, para dar respuesta a unproblema. Había que enterrar una dotación polide-portiva compartiéndola con el Colegio Públicocolindante y el pueblo de Boadilla, conseguir elmayor número de plazas de aparcamiento, crear uncentro de la tercera edad independientefuncionalmente, las dependencias administrativasmunicipales, así como el centro administrativo ylogístico de la policía municipal, asimismo indepen-diente de lo anterior.

La propuesta se centra en la sección y en laaparición sobre rasante de dos piezas quearticulando todo el complejo programa, seancapaces de crear asimismo un espacio conintensidad propia que identifique el carácter institu-cional de la operación.

Se crea una plaza entre las dos edificaciones quetensionan dicho espacio y sirve de vestíbulo urbano

Vista SO.

y acceso a todas las dependencias. Espacio cerradohacia el desorden periférico, que impone serenidady rigor a la nueva trama.

Todo el edificio se sustenta en una búsqueda de unorden estructural y constructivo que propongasistemas de construcción y por tanto flexibilidad deusos y economía de medios. Hay una férreamodulación de toda la arquitectura. El proyecto serealiza mediante la estandarización de todos suselementos, panelería con montaje en seco, panelesde Viroc, tableros baquelizados, carpinteríasmodulares, suelos, etc., etc.

El carácter de edificio representativo y singular seacusa precisamente por los sistemas constructivos ytecnológicos que contrastan fuertemente con lascasas de pisos de ladrillo del entorno ya que lanormativa de la zona obliga a respetar aleros,tejados en pendiente, que provienen más de laescala de viviendas.

Las fachadas se van proyectando en funciónde la orientación de la misma, superponiendoa dichas pieles de cerramiento elementos decelosías y protecciones solares en las fachadassur y oeste, las más castigadas en laclimatología local.

Un gran hueco de doble altura, introduce en lafachada de la nueva plaza un elemento significanteque se le hace coincidir con los espacios de juntas,trabajo en equipo y comisiones comunes a todos los

servicios de Ayuntamiento. Como contraste de este edificio de tecnologíacuidada de cristal y chapa, el pequeño edificio querecoge el programa de la tercera edad quiere serpor su escala y materiales más próximo, cálido yafable. Sin embargo, esta pieza asume su verdaderovalor espacial al articular tanto funcional comoespacial y lumínicamente el colegio adyacente conel uso del polideportivo enterrado que tambiénpuede usarse y acceder desde dicha plaza.

El hecho de separarse perimetralmente de lasalineaciones una franja de 5 m. nos permiteintroducir luz, aire y jardinería a todas lasdependencias bajo rasante. Algunos elementoscomo balcones y celosías estratégicamente situadosbuscan introducir escalas públicas y referenciasprecisas para la nueva identidad municipal.

El tema siempre presente de la plaza urbanaenmarcada por lo público.

Con una normativa tremendamente restrictiva (alestar prácticamente concebida para una calificaciónde vivienda) y un programa complejo y a vecesantagónico se ha utilizado precisamente laestrategia de no forzar el diseño para negaraquellos presupuestos, sino utilizarlos connaturalidad y sin reservas, intentando mediante labuena construcción y la claridad y esencialidad huirde formalismos preestablecidos que las más vecesson origen de excesos plásticos y estridenciaseconómicas absolutamente injustificables.

Emplazamiento.

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Autor del proyecto:César Ruiz–Larrea Cangas (arquitecto).

Proyecto:Nuevas dependencias del Ayuntamiento de Boadilladel Monte.

Localización:Calle José Antonio s/n. Boadilla del Monte, Madrid.

Colaboradores:Antonio Gómez Gutiérrez y Rodolfo HernandoCotarelo (arquitectos).

Promotor:Excmo. Ayuntamiento de Boadilla del Monte.

Dirección facultativa:César Ruiz–Larrea Cangas, Antonio Gómez Gutiérrez,Rodolfo Hernando Cotarelo (arquitectos) y NicolásVillaseca Panes, Carlos Coscollano Hernández(aparejadores).

Técnicos especialistas:OTEP INTERNACIONAL, Pedro Juan Blanco(estructuras), URCULO INGENIEROS, Rafael ÚrculoAramburu (instalaciones) y COTAS (control decalidad).

Constructor:Dragados y Construcciones, S.A.

Subcontratas y consultores:Falso suelo, ESPACIO; linoleum pavimento deportivo,GE-TRES; parklex, GUREA; inst. climatización,HIBERNIA; celosías fachada, LLAMBÍ; cerrajería,MEDINA MOLINA y PEÑALVER; cubierta invertida,SEMACON; resinas, STONHARD; cabinas aseos,TEISA.

Fecha de inicio de obra:Marzo de 1.999

Fecha de terminación de obra:Diciembre de 2.000

Coste:3.114.065 € (518.136.819 pts)

Superficie construida total:7.713,55 m2

Fotografía:Lluis Casals.

Vista SO del edificio administrativo.

Vista NO del centro de la 3ª edad.

Perspectiva general del proyecto.

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Fachada S del centro de la 3ª edad. Fachada N del edificio administrativo.

Planta sótano (-1).

Planta baja (0).

Planta primera (1).

Perspectiva interior desde zona de graderío hacia la plaza intermedia.

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Lecciones aprendidas

Sería demasiado pretencioso por mi parte dar lecciones a nadie, pero ya que me piden transmitir alguna experiencia, ahí van.

Establecer una clara estrategia es la base de un posible buen proyecto. Esta estrategia debe plantearse sin prejuicios yconfiando en la capacidad que tiene la arquitectura de regenerar tejidos urbanos y crear espacios atractivos para lapoblación.

Racionalizar mucho el sistema por encima del énfasis en el detalle. Respetar con las máximas exigencias proyectuales lascondiciones del lugar (orientación, soleamiento, calidad de la luz, densidades espaciales, etc).

Simplificar al máximo las soluciones constructivas, así como la elección de los materiales.

Confiar en las sección como mejor herramienta para resolver espacialmente los proyectos.

Rodearse de un buen equipo de Colaboradores, exigir un buen Jefe de Obra y lo de siempre, mucha transpiración y unpoco de inspiración. Y no hacer caprichos formales para ir a la moda, que fuercen diseños imposibles y soluciones banales.

Modular con mucho rigor el proyecto, siendo esta la base de la libertad proyectando. En este caso, el rigor estructural ycompositivo del edificio permitió adaptarse sin muchos traumas a la más de media docena de grandes cambios que lapropiedad introdujo sobre el edificio a medida que iba conociéndolo. De ahí el énfasis en que la flexibilidad solo viene delrigor proyectual.

Manipular con sentido común los materiales y sistemas constructivos del mercado, evitando depender de las marcas queimponen soluciones donde la comercialización prima sobre la optimización funcional.

Por último, tener la suerte de que un Jurado haya elegido tu proyecto para llevarlo a cabo, frente a otras magníficaspropuestas de espléndidos arquitectos que compitieron en el concurso.

Perspectiva interior del edificio administrativo.

Vista interior de la escalera principal del edificio adminis-trativo.

Sección transversal del conjunto.

Sección longitudinal por plaza intermedia. Alzado S del edificio administrativo.

Sección longitudinal por plaza intermedia. Alzado N del centro de la 3ª edad.

Vista interior del centro de la 3ª edad, hacia el graderío.

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Sección transversal constructiva.

Sección constructiva por los despachos. Edificio administrativo. Detalle cerramiento pasarela.

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Sección constructiva por la sala de juntas. Edificio administrativo.

Opinión del jurado

Se reconoce el interés del objetivo de pretender lograr quese identifique el edificio como institucional, y como sededel Ayuntamiento, solo por su composición de huecos ypor la solución constructiva a utilizar, dado que el volumende la edificación estaba definido, por la normativaurbanística, en la forma de un contenedor semejante a lasedificaciones contíguas cuyo uso es el de vivienda. Estapretensión inicial se complementa con la incorporación dereferentes culturales propios del uso de Casa Consistorial,que se sitúan en la fachada abierta a la plaza.

Se destaca el enfoque de ordenación delconjunto de las edificaciones para crear un espacio público,plaza del Ayuntamiento, delimitado por dos edificios; eldestinado a nuevas dependencias del Ayuntamiento y eldestinado a Centro de tercera edad y dotación deportiva alservicio de un colegio.

Se señala la peculiaridad de la solución quehace coexistir sobre y bajo rasante, tres equipamientos conusuarios diferentes, que deben permitir la posibilidad de unuso independiente.

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Análisis de costes:

Subestructura: 30,87 €/m2

Se ha realizado una cimentación a base de pilotes en elperímetro del solar para formar una pantalla de contenciónde los terrenos circundantes para vaciar posteriormente elsolar, el resto de la cimentación es de zapatas aisladasarriostradas entre sí y ejecutando un muro forro cubriendolos pilotes. La solera es de hormigón armado conencachado inferior drenante en forma de “espina de pez”para absorber el agua de escorrentía de los jardinesvecinos.

Superestructura: 215,11 €/m2

La estructura del edificio es de hormigón armado conforjados de losa armada, incluso la de cubierta inclinada. Laescalera principal de acceso a las distintas plantas esmetálica con peldaños de vidrio, siendo las específicas deevacuación de incendios también de hormigón armado. Lazona del polideportivo bajo el espacio de la plaza entre losdos edificios se ha resuelto con vigas de hormigón armadode gran canto con un retallo donde se apoyan vigasprefabricadas de hormigón armado salvando la luz dedicho polideportivo. El acabado de la parte superior, elsuelo de la plaza, se realizó con una impermeabilización depvc de 1,2 mm solada con adoquín. Las particionesinteriores y trasdosados se realizan con paneles de cartón-yeso sobre estructura de chapa galvanizada. Excepto laszonas de sectorización de incendios que son de _ pie deladrillo tosco forrado de panel de cartón-yeso o guarnecidocon yeso. Las carpinterías exteriores se realizan en perfil dealuminio con rotura en el edificio administrativo y enperfiles de acero laminado pintado en el de la tercera edad.Ambas carpinterías colocan vidrios laminados con cámara osimples con cámara, según los casos. Las paredes exterioresson de fábrica de ladrillo con terminación en panel dealuminio formando una fachada ventilada y/o de panelesde madera baquelizada fijada a rastreles metálicos. Laplanta baja se cierra con paños de vidrio moldeado de24x24cm. La cubierta del edificio administrativo esinclinada, terminada en quart-zinc, el canalón va oculto delmismo material, en la zona superior plana va alojada latorre de enfriamiento del edificio. La cubierta del edificio dela tercera es plana invertida con lámina de pvc de 1,2 mmy acabada en grava como protección pesada.

Acabados interiores: 63,48 €/m2

Los acabados de paredes se realizan con pintura al templeliso excepto en las áreas representativas que estánpaneladas en madera. Los suelos de zonas comunes dondeno se necesitaban instalaciones se realizaron en morteroacabado en resina, polideportivo y zonas de policia ydeporte con suelos de linolium, y el resto de dependenciasde oficinas, con instalaciones son de hormigón pulido. Lostechos se realizan con falsos techos de cartón-yesomodulares o continuos según los casos, con acabado enpintura al temple liso.

Instalaciones: 94,25 €/m2

Los sistemas de elevación se ejecutan por medio deelevadores eléctricos con maquinaría en cabina, habilitadaspara minusválidos, la instalación de protección contraincendios se realizó con arreglo a la normativa vigentetanto en la comunidad de Madrid como en elAyuntamiento de Madrid. La instalación eléctrica se iniciapor dos diferentes producciones de energía: acometida aB.T. para 200kw de la red general y centro de producciónpropia con un grupo eletrógeno de 100kw con un C.G. demando que distribuye a diferentes C.P. de los distintosservicios, toda la distribución se realiza por bandejasmetálicas perforadas y a los mecanismos bajo tubo y conconductores de cobre protegidos con envolventes que encaso de incendio no propaguen llama ni desprendan humo.La iluminación se realiza con luminarias fluorescentesempotradas en oficinas, de superficie y estancas en zona de

Sección constructiva por la escalera principal. Edificioadministrativo.

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aparcamietnos e instalaciones. Se preeven luminarias conequipos autónomos de emergencia. La instalación defontanería parte de la acometida general alimentando eldepósito de rotura de presión y de este pasa por el equipoa distribuir a todos los núcleos del edificio. La distribuciónse realiza con tubería de cobre protegida por tubocorrugado de PVC y/o aislada con coquilla, los aparatossanitarios son de porcelana vitrificada con desagües en PVCclase C de forma separativa fecales y pluviales. El sistemade climatización se realiza considerando las características yuso específico de los distintos locales del edificio confachadas a orientaciones diferentes. Se realiza mediante unsistema aire-agua para producción de agua fría y calientede forma centralizada con la maquinaria de frío en cubiertay difusores tipo fancoil en las distintas dependencias conmandos individuales en el propio aparato.

Trabajos complementarios:La plaza que se recoge entre los dos edificios y que serealiza como una prolongación de la calle se pavimenta conadoquín de hormigón, instalando una iluminación porfarolas de 3 metros de altura diseñadas para este proyecto,compaginándolas con “maceárboles” para humanizar elentorno.Al fondo del edificio se crea un patio inglés aprovechandoel retranqueo exigido con la parcela colindante, por dondese da iluminación natural a las dependencias de esa zonaque quedan por debajo de la cota de la plaza. Este patioinglés se ajardina evitando las vistas hacia el muro dehormigón de contención del terreno vecino. También seusa como vía de “escape” de la planta sótano 2 en caso desiniestro ya que está comunicado con la rampa, totalmenteexterior, de acceso a las dos plantas de aparcamiento de lossótanos.

Trabajos preliminares, gestión técnica y seguros: Este proyecto nace tras la convocatoria de un concursonacional entre arquitectos debido a la necesidad delconsistorio de aglutinar todas las dependencias, dispersasen distintos edificios de la localidad, para elegir el mejoranteproyecto y convocar un concurso-subasta entreempresas constructoras para que ofertasen la redacciónconjunta del proyecto con el equipo ganador y larealización de la obra.

Coste total: 403,71 €/m2 (*)a) Estructural: 245,98 €/m2

b) Equipamiento: 157,73 €/m2

c) Operación: Datos no facilitados.

(*) Coste obtenido a partir del coste total facilitado.

Sección constructiva del centro para la 3ª edad.

Vista interior del graderío. Vista área deportiva.