Noticias sector inmobiliario - septiembre - Fedelonjas

Presencia de FEDELONJAS en los medios de comunicación Septiembre de 2014

SEPTIEMBRE DE 2014


Está listo el plan de renovación de la Zona Franca de Cúcuta

Bogotá_ El Ministerio de Comercio, la Cámara de Comercio de Cúcuta, la Gobernación de Norte de Santander y la Alcaldía de Cúcuta ya tienen listo el plan de renovación de la Zona Franca de Cúcuta, una de las más abandonadas en el país. El proyecto se le entregó por medio de licitación a la firma consultora Ronderos & Cárdenas, de la cual es socio el exministro de Comercio, Carlos Ronderos. En la iniciativa se plantea vender 80% del predio a los posibles operadores que se instalen en la zona franca o que ya están allí pero en arriendo y 20% restante se alquilará, para que con esos recursos se cree un fondo de competitividad que deberá rentar $1.500 millones al año. El dinero recaudado se utilizará, según el exministro, para realizar investigación en fortalecimiento de clústers e innovación. Recientemente, el presidente Juan Manuel Santos viajó a Cúcuta para entregar medidas de choque a mediano plazo que permitieran reactivar la industria. En ese entonces, el Presidente anunció que entregaría $8.900 millones para la reactivación de la Zona Franca, y que se ampliaría el plazo hasta 2017 para la creación de las zonas francas uniempresariales, estas no tendrían que invertir $90.000 millones sino $3.000 millones como cuota inicial, lo que funcionaría como un incentivo. Ambas estrategias marchan a buen ritmo. El primer paso que se debe consolidar para el plan de renovación es la entrega del predio al departamento y a la ciudad.

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Ronderos dice que el principal problema que se encontró es que el lugar no tiene un dueño apoderado. Hace más de una década cuando el Gobierno decidió privatizar esta zona, se le cedió el título del predio a la Central de Inversiones S.A. Sin embargo, esta entidad adscrita al Ministerio de Hacienda la devolvió al no estar claro el título de propiedad y desde entonces no ha tenido un operador permanente. El predio fue manejado por la Zona Franca de Bogotá, con contratos muy cortos y después se le entregó a Zona Franca Internacional del Valle de Aburrá (Zofiva), actual operador. La Zona Franca de Cúcuta es un predio de 21 hectáreas, de las cuales solo 10 están construidas, las demás son lotes sin construcción. El análisis también destaca que las vías de acceso al lugar están muy deterioradas y no hay servicios públicos de alumbrado y de acueducto. Valor de la reconstrucción Ronderos estima que la reconstrucción por metro cuadrado será de $125.738, y la renovación total costará $15.000 millones. Pero, para la adecuación y actualización de las 21 hectáreas se necesitarán $40.571 millones. Según el exministro, como la inyección de capital por parte del Estado es tan poca, se hará necesario buscar nuevos recursos. “La primera etapa es resolver los problemas jurídicos, trabajar en el desarrollo de la zona, y su urbanización tendría un costo de $35.000 millones”. La reconversión podría demorarse tres años, dependerá del interés de las iniciativas que se desarrollan en Cúcuta. Según Proexport y el Observatorio Socioeconómico de la Frontera, en la región hay posibilidad de potencializar actividades como fabricación de muebles, textiles, cerámicas, cuero y calzado, arcillas y materiales de construcción. El objetivo es que lleguen 40 usuarios operarios a esta zona franca que permitirá reactivar en cierta medida el empleo y la industria cucuteña. En 2015, se entregará a un fideicomiso los recursos que prometió el Gobierno, como capital semilla de un retorno que podría alcanzar los $100.000 millones. Cinthya Ruiz Granados [email protected]

Lunes , Septiembre 8, 2014

mailto:[email protected]


A escoger bien los ladrillos

La inversión inmobiliaria sigue siendo la favorita de los colombianos. En vivienda nueva los precios siguen subiendo, pero en la usada se han desacelerado. Se recomiendan inmuebles en estratos 2, 3 y 4. Ni la caída del edificio Space en Medellín, ni las reiteradas alertas sobre la posible existencia de una burbuja inmobiliaria desanimaron las inversiones en finca raíz, que se mantienen entre las preferidas de los colombianos. A la seguridad de los ladrillos se suman facilidades de pago con préstamos a tasa fija y subsidiados, lo que incluso ha hecho que en algunos estratos salga más barato pagar el crédito que el arriendo. Según el Dane, a primer trimestre la vivienda nueva se valorizó 12,32% anual, el nivel más alto desde 2009. Bogotá y Cali, con variaciones de 13,36% y 13,07%, respectivamente, fueron las ciudades donde más se encareció el metro cuadrado de vivienda nueva. En Armenia y en Pereira fue donde menos subió: 6,07% y 3,40%. En lo que respecta a la vivienda usada, que mide el Banco de la República, los precios se han venido desacelerando. En el primer trimestre de 2014 aumentaron 6,97%, mientras en igual lapso de 2013 y 2012 subieron más de 12%. Estabilización César Augusto Llano, presidente ejecutivo de Fedelonjas, comenta que este año el mercado inmobiliario sufrió un aletargamiento por dos fenómenos puntuales: las elecciones y el Mundial de Fútbol, los cuales impactaron más fuerte los negocios con vivienda usada. Así mismo explica que, aunque las licencias para construcción han crecido, el impulso viene más por otro tipo de edificaciones, como oficinas u hoteles, y menos por vivienda. Su expectativa no es una caída de precios, pues la demanda sigue alta, sino una estabilización, en especial en vivienda usada, que en muchos casos se usaba para especular. “Hablar de metros cuadrados a $16 millones en Bogotá es una excepción y no la norma, el promedio para el estrato 6 son $10 millones y son los compradores los que deben darse cuenta si vale la pena pagar esas sumas”, precisa. En lo que se refiere a comprar para arrendar, los sondeos de Fedelonjas indican que los precios de los alquileres han bajado, pues hace seis años estos eran de entre 0,7% y 0,8% del valor comercial del inmueble (de $700.000 a $800.000 en un apartamento de $100 millones) y hoy están en 0,5%; es decir, que con el mismo ejemplo sería un arriendo de $500.000. Esto se produjo porque aumentó la oferta de inmuebles para arrendar, especialmente en el estrato 6. Al invertir en inmuebles SI • Vivienda de estratos medios, aquella que está un poco por encima en precio de la VIS. Se compra con beneficios y se puede arrendar rápido. El canon promedio está entre 0,6% y 0,7% del valor comercial del inmueble.


• Inmuebles en Barranquilla y Medellín, pues aún tienen posibilidades de valorizaciones rápidas. • Vivienda en Cali, que tiene buenas perspectivas con el desarrollo del comercio hacia el Asia Pacífico. • Oficinas y centros comerciales en Bogotá, pues aún hacen falta. NO • Vivienda en Bucaramanga porque el mercado ya está maduro y no se ven nuevos emprendimientos industriales que puedan atraer más población. • Estrato seis en Bogotá porque si es para arrendar, los alquileres están bajos dado que hay mucha oferta. • En hoteles, pues la competencia es numerosa y se debe analizar bien el proyecto antes de poner el dinero.

CARÁTULA | 9/18/2014 6:00:00 AM

http://www.dinero.com/Seccion/caratula/edicion-impresa/83


"La administración de copropiedades es muy informal": gerente de la Lonja de Propiedad Raíz Gustavo Jaramillo, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali, aboga por reglamentación de la Ley 675. Cuarto Congreso del sector evalúa la situación.

Es calificado como un conjunto de normas positivo, pero se quedó sin reglamentar.

Gustavo Jaramillo, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali. Elpais.com.co | Archivo Por la falta de reglamentación de la Ley 675 del 2001, la mayoría de las copropiedades en Cali y Colombia —tales como conjuntos residenciales, condominios y edificios— están bajo el manejo de administradores informales, es decir, sin preparación profesional para ejercer esa actividad. El asunto será abordado en el Cuarto Congreso Nacional de Propiedad Horizontal que se reúne hoy y mañana en Cali y en el que se pedirá al Gobierno que expida normas que garanticen capacitación, registro y la vigilancia de los administradores. El gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali, Gustavo Adolfo Jaramillo, sostiene que sin ese reglamento existe un riesgo social y económico en las copropiedades. ¿Por qué el Congreso Nacional de Propiedad Horizontal se enfocará en la Ley 675? Esa ley del año 2001 buscaba regular la Propiedad Horizontal en Colombia y establecía que el Gobierno debía expedir unos decretos reglamentarios, lo cual nunca hizo, a pesar de que es un tema transversal a muchos sectores de la economía y estratos sociales. En Colombia cerca del 40 % de la población urbana vive o trabaja en una propiedad horizontal. Es decir, en centros comerciales, conjuntos de oficinas, unidades residenciales y edificios. La ley buscó de alguna forma regular tanto la actividad como las personas encargadas de ejercer ese tipo de tarea en calidad de administradores. Y como el Gobierno nunca lo reglamentó por eso existe hoy un alto grado de informalidad.


Es decir, que los administradores de condominios y edificios no son personas preparadas para esa tarea... Realizar este tipo de actividad no requiere de certificaciones, de ninguna clase de registro y menos de algún tipo de capacitación. Como quien dice cualquier persona o ciudadano puede ser administrador de una copropiedad. Por lo tanto, nosotros como gremio estamos en la obligación de generar espacios para la capacitación de las personas que ejercen como administradores para que puedan realizar bien su gestión. Por ejemplo, la obligatoriedad que tienen esos administradores de contratar pólizas de responsabilidad civil y la forma de manejar los conflictos de convivencia entre los copropietarios. Eso incluye también lo relativo al control de cartera, teniendo en cuenta que estamos ad-portas de la implementación de las normas internacionales de información financiera (NIFF), y cómo esos administradores deben llevar la contabilidad basada en las mismas. Asimismo, un administrador requiere de conocimientos en tecnología para desempeñar una tarea más eficiente. Ante esa informalidad, ¿qué tan serios son hoy los conflictos en unidades residenciales y condominios? No podemos echarles toda la culpa a los administradores de los conflictos de la gente en las copropiedades. Pero sí existen herramientas y unos manuales de convivencia que deben ser desarrollados bajo unas normas éticas y parámetros preestablecidos. Esos manuales deben ser estructurados por las asambleas de copropietarios, o por la junta de administración respectiva. Pero, lastimosamente en muchos condominios eso no existe. ¿De qué tamaño es el nivel de informalidad en la administración de copropiedades? Puedo afirmar que el 95% de las personas que desarrollan la actividad de administradores no pertenecen a empresas legalmente constituidas y no han tenido procesos de formación y capacitación. En Cali hay 3500 copropiedades que podrían estar en esa condición. Es decir, que ,muchas de las copropiedades de los caleños están en manos inexpertas... Así es. Es decir, que esas personas desarrollan un trabajo empírico y muchas de ellas desconocen sus responsabilidades en un condominio o conjunto residencial frente a la ley, y sobre todo en la obligación que tienen de suscribir pólizas para atender un eventual siniestro en la copropiedad ya que en caso de un olvido —por no renovarlas, o no tomarlas— tendrían que responder con su patrimonio personal de ocurrir un terremoto o incendio que afecte la unidad. ¿Y qué papel deben jugar las personas que pertenecen a los consejos y juntas administradoras de esos condominios? Tampoco existe la preparación de las personas que pertenecen a las juntas o consejos directivos, pues muchas no tienen ni idea de que ellas también son solidarias con el administrador por todos los errores que éste cometa durante su gestión, y tendrían, asimismo, que responder con su patrimonio personal. ¿Empresas legalmente constituidas deberían entonces asumir la administración de copropiedades? Exactamente. Así lo hemos dicho desde Fedelonjas, y por ello estamos hoy trabajando duro en la elaboración de normas técnicas para que las personas que ejercen esa actividad (de administradores) se certifiquen. Y en segundo lugar, estamos abogando ante el Congreso de la República para que se aprueben leyes que reglamenten a las personas que desarrollan este tipo de trabajo. Esto es un riesgo social y económico, y como tal se requiere una regulación urgente en este sentido. Y frente a los manejos de cartera morosa, ¿cuáles son esos riesgos y manejos por los vacíos de la ley?


Ahí también hay problemas respecto a aquellos copropietarios que se declaran en insolvencia para no pagar las cuotas de administración. Sin embargo, frente a eso hay actuaciones que podrían desempeñar los administradores, y muchos de ellos no las conocen. Es importante que los administradores lo sepan para que resguarden la copropiedad y mejoren los recaudos de cartera morosa. Dato clave Para tener en cuenta La Ley 675 del 2001 se adoptó como una forma de reglamentar la llamada propiedad horizontal en Colombia.

Por: Redacción de El PaísJueves, Septiembre 18, 2014


Precios de la vivienda nueva aumentaron 10 por ciento

En Bogotá la demanda de vivienda es muy alta pero hay poca oferta y esto impacta los precios. Foto: Archivo Portafolio Bogotá reportó el incremento más alto: 10,21 por ciento, seguida por Medellín, Cali, Bucaramanga, Armenia y Pereira. Analistas evalúan el dato del Dane. Durante el segundo trimestre del año, los precios de la vivienda nueva en Colombia mantuvieron la tendencia alcista. Según el Dane, frente al mismo periodo del 2013 se incrementaron 10 por ciento, índice que

desde el 2011 ha registrado una variación promedio anual que supera el 10 por ciento. Por ciudades, Bogotá reportó el mayor incremento (10,21 por ciento) que según Jorge Enrique Gómez, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz, tiene estrecha relación con la incertidumbre generara por la suspensión del Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Clemencia Parra, presidenta de la firma Unifianza, coincide con el directivo y le agrega otra razón al fenómeno: los costos inherentes a los trámites. “A esto hay que sumarle que la demanda de vivienda es altísima lo que, obviamente, se traduce en los precios”, anota. La lectura del presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), César Llano, apunta a una “estabilización en al país”. Según el directivo, la cifra no supera la media del 2013 lo que quiere decir que se están reacomodando, pero no cayendo. A la situación de Bogotá, Llano le suma la oferta de tierra que sigue restringida. BARRANQUILLA, DINÁMICA Barranquilla también está en la senda alcista (9,64 por ciento), según Parra, porque en los últimos cuatro años tenía los precios rezagados y ahora simplemente está en un proceso de actualización. Y como Bogotá, la demanda aumentó. “Pero no es solo vivienda. La capital del Atlántico consolidó su vocación comercial, están arribando grandes firmas locales y multinacionales, y esto mueve el mercado y, claro, los valores de la finca raíz”, explicó. Cabe destacar que a esta ciudad y a Bogotá le siguen Medellín (con un alza de 8,79 por ciento), Cali (8,63 por ciento), Bucaramanga (8,45 por ciento), Armenia y Pereira (5,53 y 2,37 por ciento, respectivamente). Gabriel E. Flórez G. Economía y Negocios

Septiembre 19 de 2014 - 9:09 pm


Bogotá presentó el principal aumento de precio por metro cuadrado en la vivienda nueva, el cual fue de 10,21 %.

Precio de vivienda nueva aumentó 1,54% Según reportó el Dane, en el segundo trimestre de 2014, el precio de la vivienda registró dicho incremento. Bogotá presentó el principal aumento. El Índice de Precios de Vivienda Nueva- IPVN, que se obtiene a partir de los resultados trimestrales del Censo de Edificaciones, presentó durante el segundo trimestre de 2014 una variación de 1,54 %. Bogotá presentó el principal aumento de precio por metro cuadrado en la vivienda nueva, el cual fue de 10,21 %. El informe del Departamento Administrativo Nacional de Estadística, Dane, detectó que en los 23 municipios donde tiene cobertura, la vivienda con destino a apartamentos presentó un incremento por metro cuadrado de 1,47%. Igual sucedió en la vivienda con destino a casas que tuvo un alza de 3,19%. Entre las áreas censadas, se destaca el aumento del precio por metro cuadrado en Barranquilla con 3,00%, seguido de la ciudad de Medellín con 2,02%, no obstante en el área de Pereira se presentó un descenso de 0,38% siendo ésta la única variación negativa. El índice presentó una variación positiva de 6,19% en lo corrido del año. Esto obedece al

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incremento en las viviendas en proceso de construcción con destino a apartamentos, también conocidos como multifamiliar, que fue de 5,90%. Igual sucedió en los destinos a casas o unifamiliares que tuvo una variación de 8,92%. Las dos áreas con mayor variación positiva fueron Bogotá que presentó un 7,33%, seguido de Barranquilla con 7,10%; por su parte el área de Pereira tuvo una variación negativa de -0,74%. Frente al segundo trimestre del año anterior, el IPVN registró un incremento de 9,99%. Esto obedece al aumento del precio por metro cuadrado con destino apartamentos y casas con 9,73% y 10,58% respectivamente.

PAÍS | 9/20/2014 10:15:00 AM

http://www.dinero.com/seccion/pais/142


Crecen precios de vivienda nueva 9,9%

En los últimos 12 meses, los precios de la vivienda nueva han aumentado 9,9%, más de cinco puntos por encima del crecimiento y 6,9% más que el costo de vida hasta junio de ese año. De acuerdo con el último reporte del DANE, el Índice de Precios de Vivienda Nueva, IPVN, presentó un incremento notable respecto al segundo trimestre del año 2013. El precio por metro cuadrado con destino a apartamentos y casas presentó incrementos de 9,73% y 10,58%, respectivamente. El área que presentó el principal crecimiento en el precio del metro cuadrado de la vivienda nueva fue Bogotá (10,21%). Asimismo, durante el segundo trimestre de 2014, el IPVN presentó una variación trimestral de 1,54%. El precio por metro cuadrado de la vivienda en proceso de construcción con destino a apartamentos y casas presentó incrementos de 1,47% y 3,19%, respectivamente. En las áreas urbanas y metropolitanas de estudio se destaca el crecimiento en el precio por metro cuadrado de Barranquilla (3,00%) y Medellín (2,02%), mientras que el área de Pereira (-0,38%) presentó la única variación negativa. Señala la entidad de estadística que en lo corrido del año se presentó un crecimiento en el IPVN del 6,19%. El precio por metro cuadrado de la vivienda en proceso de construcción con destino a apartamentos y casas presentó incrementos de 5,90% y 8,92%, respectivamente. Las áreas que registraron las mayores variaciones positivas fueron Bogotá (7,33%) y Barranquilla (7,10%), mientras que el área de Pereira (-0,74%) presentó la única variación negativa. En el segundo trimestre de 2014 se destaca el crecimiento en el precio por metro cuadrado de las áreas de Barranquilla (3,00%) y Medellín (2,02%), mientras que el área de Pereira registró la única variación negativa del 0,38%. En el período de referencia los precios de la vivienda nueva con destino a apartamentos registraron sus principales crecimientos en las áreas de Barranquilla (3,54%) y Medellín (2,21%).


Las áreas urbanas de Armenia (-2,71%) y Pereira (-1,86%) presentaron las únicas variaciones negativas para este destino. En el segundo trimestre de 2014, el precio por metro cuadrado correspondiente a casas registró sus principales crecimientos en las áreas de Armenia (8,97%) y Bogotá (3,89%). Por otra parte, las áreas de Cali (-2,29%) y Medellín (-1,33%) presentaron las únicas variaciones negativas para este destino. En lo corrido del año hasta el segundo trimestre de 2014 las áreas metropolitanas y urbanas de estudio que registraron las mayores variaciones positivas en los precios del metro cuadrado de la vivienda nueva fueron Bogotá (7,33%) y Barranquilla (7,10%), mientras que el área de Pereira (-0,74%) presentó la única variación negativa. En lo corrido del año, el precio de venta de las viviendas nuevas con destino a apartamentos registró las mayores variaciones positivas en las áreas de Barranquilla (7,28%) y Bogotá (6,75%), mientras que las únicas áreas que presentaron variaciones negativas fueron Pereira (-1,47%) y Armenia (-1,24%). En lo corrido del año, el precio de venta de las viviendas nuevas con destino a casas, destacándose la variación positiva de Bogotá (17,91%). En los últimos cuatro trimestres, todas las áreas de estudio presentaron incrementos en el precio por metro cuadrado de la vivienda nueva, destacándose la variación presentada en Bogotá (10,21%). En el período de referencia, los apartamentos registraron los mayores incrementos en el precio por metro cuadrado en las áreas urbanas de Bogotá (9,62%) y Cali (9,18%). El Índice de Precios de Vivienda Nueva correspondiente a casas, registró incrementos en el precio por metro cuadrado en todas las áreas de estudio, principalmente en las áreas de Bogotá (18,89%), Armenia (17,04%) y Barranquilla (12,85%). En Barranquilla, los precios para la vivienda nueva presentaron una variación positiva de 2,97%. Las categorías de estratos socioeconómicos medio y alto presentaron incrementos de 11,69% y 1,82%, respectivamente. La única variación negativa de 11,54% se registró en el estrato bajo.

ARTÍCULO | SEPTIEMBRE 22, 2014 - 12:41AM


http://www.noticiasrcn.com/nacional-economia/minvivienda-busca-recursos-cumplir-viviendas-gratis

Minvivienda busca recursos para cumplir con viviendas gratis

El Ministerio de Vivienda no tiene los recursos para financiar la construcción de 300.000 viviendas gratuitas. El jefe de la cartera de Vivienda, Luis Felipe Henao, asegura que se buscan los mecanismos para darle continuidad al proyecto de programas de viviendas gratis. “El ministro de Hacienda sabe que fuimos el sector que más está jalonando la economía y esperamos que nos dé las vigencias futuras para salir a licitación ya de las siguientes 100.000 viviendas”, dijo Henao. El anuncio no sorprendió a los gremios del sector y proponen una reforma que permita construir las viviendas. “Es esencial el apalancamiento del Gobierno o vía tasa de interés subsidiando para que los créditos sean mucho más baratos, o definitivamente haciendo proyectos”, explicó César Augusto Llano, presidente de Fedelonjas. Ya están en construcción las 100.000 viviendas gratis prometidas en el primer periodo del presidente Santos, la segunda parte del programa contempla 300.000.

NoticiasRCN.com Economía - Septiembre 23 de 2014, 12:00 am




Gobierno dará $258.000 millones más para que familias compren vivienda

Bogotá_ El Ministerio de Vivienda alista la maquinaria para que la locomotora de la construcción no se siga desacelerando, como ocurrió en la primera parte del año, cuando el sector pasó de 17% en el primer trimestre, a 10% en el segundo. Una de las estrategias del Gobierno será ampliar los subsidios para que más familias ahorradoras compren vivienda nueva. La propuesta, que ya fue aprobada por el Departamento Nacional de Planeación (DNP), sería definitiva la otra semana, cuando se publique el decreto y cobijará a 86.000 hogares en el programa Vivienda de Interés Prioritario para Ahorradores (Vipa). La ampliación del subsidio consistirá en que aquellas familias que ganen entre 1 y 1,6 salarios mínimos legales vigentes (smlv), pasarán de recibir $15 millones a $18 millones. Y los que ganen entre 1,6 smlv y 2 smlv, pasarán de $13 millones, a $15 millones. Esto implicará una partida de $258.000 millones. “Vamos a fortalecer el programa para ahorradores tomando varias decisiones, entre las que está el aumento del subsidio, para generar una rápida comercialización y poder impactar mucho más rápido la economía, porque esas obras se comenzarán más pronto”, señaló el ministro, Luis Felipe Henao. También destacó que estas unidades serán las encargadas de jalonar la edificación en el segundo semestre del año y comienzos del próximo, por lo que el DNP y el Ministerio de Hacienda

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aprobaron los recursos adicionales que saldrán del presupuesto de 2016. Eso implicará que la vigencia del programa se extenderá hasta ese año. Ya se adjudican las viviendas El Gobierno comenzó a adjudicar las Vipa a los colombianos durante el fin de semana pasado. Las primeras beneficiadas fueron 250 familias de Palmira, el pasado sábado, y otras 400 en Pereira, el domingo, durante un recorrido en el que también estuvo el vicepresidente Germán Vargas Lleras. José Ritter López, alcalde de Palmira, destacó que la política de vivienda ha impulsado la economía regional, así como la creación de empleo en la ciudad que ya cuenta con unos 10 programas de esta índole. Líos en el presupuesto de 2015 Mientras que el Gobierno ya comenzó a comprometer la plata del presupuesto de 2016, sigue la preocupación por los recursos de los programas de vivienda y agua, del próximo año. El representante del Partido de la U, Efraín Torres, le llamó ayer la atención al Gobierno porque no está completo el presupuesto para las viviendas gratuitas que el Presidente Santos prometió en su campaña. En total, son $1,5 billones que el Ministerio tendrá que definir de dónde saldrán, para no poner en riesgo las nuevas 200.000 casas gratis, de las cuales, 100.000 saldrían a convocatoria el próximo noviembre. Todavía hay más de 6.000 cupos para VIS Los subsidios a la tasa de interés se consumen como pan caliente. El Ministerio había anunciado el pasado 15 de agosto que estaban disponibles 11.000 cupos para los hogares colombianos: 1.000 para vivienda de interés prioritario (VIP) y 10.000 para vivienda de interés social (VIS). De los primeros, ya no hay más cupos, mientras que de los subsidios para la tasa de VIS, quedan 6.299, con corte al pasado viernes 19 de septiembre. A esto se sumará un nuevo programa que está estructurando el Gobierno, para la clase media que se presentará el próximo noviembre. “Estamos trabajando con el presidente Santos, y el Vicepresidente, para llevar un nuevo programa a aquellas personas que ganan más de $1,5 millones y menos de $5 millones”, dijo Henao.

Las opiniones

Luis Felipe Henao Ministro de Vivienda “Estamos trabajando para generar el esquema Crezcamos Juntos para la clase media que va a comprar vivienda de interés social”. José Ritter López Alcalde de Palmira “La economía y el empleo se han movido mucho gracias a esta política. Ahora tenemos unos 10 programas de esta índole ”. Merian Araujo R. - [email protected] Martes , Septiembre 23, 2014



Corantioquia investiga 20 obras de vivienda en veredas de Envigado

Proyectos de parcelaciones en El Escobero y Pantanillo, entre otras, incurren en presuntas infracciones ambientales relacionadas con fuentes de agua, humedales o áreas de retiro. POR MARTHA ARIAS SANDOVAL | Publicado el 23 de septiembre de 2014 Once proyectos de parcelaciones tienen investigación por parte de la Corporación Autónoma Regional del Centro de Antioquia, Corantioquia; y nueve más recibieron una comunicación sobre restricciones, por presuntas infracciones ambientales. Así lo informó Carlos Andrés Naranjo Bedoya, subdirector de regionalización de esa autoridad. Las investigaciones se realizan sobre proyectos de parcelaciones ubicadas en las veredas Pantanillo, Perico, Las Palmas, Santa Catalina, El Escobero y el Vallano. Las presuntas afectaciones ambientales están relacionadas con construcción de canales de drenaje para el secamiento de humedales, intervenciones no autorizadas en fuentes hídricas y áreas de retiro, manejo inadecuado de aguas residuales y también por aprovechamiento inadecuado y no autorizado de los recursos naturales. Constructores explican Entre los constructores citados por la autoridad se encuentra todo tipo de reacciones. Eliana Guzmán, encargada del manejo ambiental en la firma Ménsula, constructora de El Chuscal, una de las parcelaciones investigadas, aseguró que no está enterada de las presuntas infracciones ambientales. Por su parte, Alexander Restrepo, abogado del Grupo Ciudadela, constructor de la parcelación Bella Terra, dijo que como firma acatan la medida yentregarán la explicación respectiva a la autoridad ambiental. "Son seis lotes que se ven involucrados en dos fuentes de agua que Corantioquia manifiesta que existen. Son presuntas violaciones a los retiros de dos fuentes intermitentes" explica. Para el abogado no son dos fuentes de agua: se trata de antiguas acequias, canales por donde corren las aguas. Como recurso, mostrarán el estado del predio antes de la intervención y entregarán información con fotos de las zonas, indicó el abogado.


Otra de las parcelaciones con apertura de investigación es Pradolargo, de la constructora Casa. Su gerente, Carlos Loaiza, explicó que "hace cerca de un año y medio, recibimos una queja de un grupo de personas que tienen la captación de un nacimiento de agua en el predio. En esa oportunidad, Corantioquia visitó la constructora y estuvo al frente de los trabajos y las medidas de mitigación hechas. No tenemos más información sobre el tema". 4 meses de investigación La corporación ambiental viene adelantando las investigaciones respectivas desde hace unos cuatro meses. El sector donde se encuentran los proyectos viene registrando un alto grado de construcción, dinamismo que es atribuido por el subdirector de regionalización de Corantioquia a la búsqueda del mercado de una segunda vivienda. "La zona es una excelente opción, es la ola de expansión edificadora que registran la zona alta de Envigado y el Oriente antioqueño". Se trata de dos apartasuites y las otras son viviendas. Estas parcelaciones se venden como apartahoteles y por las características se trata de bienes de uso residencial, puntualizó Naranjo . ¿QUÉ SIGUE? DEBIDO PROCESO EN INVESTIGACIÓN Carlos Andrés Naranjo Bedoya, subdirector de regionalización de Corantioquia, dijo que como en todos los procesos, a las empresas encargadas de estos proyectos de parcelaciones se les eleva un pliego de cargos. Las firmas constructoras pueden presentar los descargos respectivos y solicitar pruebas adicionales. Agregó el funcionario que, en el momento en que Corantioquia falle y emita un concepto, los constructores pueden apelar dicho concepto y si queda en firme por parte de Corantioquia, se surte la etapa de demanda que puede ser ante el Consejo de Estado.

Martes , Septiembre 23, 2014


Los proyectos que deslumbran en la Bienal de Arquitectura

La XXIV Bienal premia las obras que apunten a la reconciliación. Bogotá tiene con tres nominados. La arquitectura presentada en la XXIV Bienal Colombiana, que se llevará a cabo los próximos 26 y 27 de septiembre en Bucaramanga, quiere ser el reflejo de un país que busca su camino hacia la reconciliación. El evento, en el que se celebrarán los 80 años de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, contará con la presencia de urbanistas de talla mundial, como el premio Pritzker Rafael Moneo y el arquitecto Cristián Undurraga. En esta ocasión, el país invitado será Chile. Cada una de las categorías de esta selección nacional pretende evaluar la arquitectura en sus distintas especialidades: hábitat y vivienda colectiva, diseño urbano y Paisajismo, proyecto arquitectónico, intervención en el patrimonio, ordenamiento urbano y regional, arquitectura de interiores y arquitectura efímera, investigación y, por último, divulgación. Se trata de premiar una nueva manera de hacer arquitectura en el país, de relatar ese tránsito de las nuevas generaciones hacia lo propio, volteando su mirada hacia el espacio publico y la comunidad. EL TIEMPO había publicado hace poco dos de los proyectos ganadores de esta bienal de arquitectura: la recuperación deledificio Tibsaquillo en Bogotá, presentado en la categoría de intervención en el patrimonio, y Casa Desorientada, presentada en la categoría arquitectura efímera y de interiores. Edificio Santa Bárbara

El edificio Santa Bárbara, en Usaquén, logró una convivencia armónica con el entorno del lugar. Archivo Particualr

http://www.eltiempo.com/archivo/documento/CMS-14475562


El trabajo del arquitecto Konrad Brunner en el edificio Santa Bárbara (Usaquén) resultó ganador en la categoría Hábitat. Según el dictamen del jurado “la estructura se inserta de una manera adecuada en el tejido urbano y arquitectónico circundante con una volumetría clara y sin pretensiones formales”. Un par de cuadras al sur de la Plaza de Usaquén, el edificio Santa Bárbara mira la zona verde que lo separa del Centro Comercial Hacienda Santa Bárbara y el conjunto residencial de Santa Teresa, declarado Bien de Interés Cultural Distrital. La edificación encaja de manera respetuosa con su vecindario. El proyecto, además, preservó la arborización del sector y creó una cubierta verde en la terraza. El planteamiento del edificio se caracteriza por el uso de ladrillo sobre el que se disponen grandes ventanales enmarcados en concreto que aprovechan la vista privilegiada del entorno. Aquí una semblanza de los finalistas restantes. Miraflores, la mejor vivienda colectiva

El proyecto Miraflores, desarrollado en Venecia (Antioquia) por el arquitecto Juan Bernardo Echeverri, resultó ganador en la categoría de vivienda colectiva. Este complejo nace de la necesidad de darle respuesta a la situación de las familias afectadas por las constantes crecientes del río Cauca, en el corregimiento de Bolombolo; una región dedicada a la ganadería y al cultivos de cítricos. Varias entidades públicas y privadas se unieron para hacer realidad este proyecto de 238 viviendas de 46,80 metros, que se compone de 5 manzanas ancladas a la ladera del lugar, protegiendo las casas de la altas temperaturas generadas por el sol, y generando, además, unos senderos peatonales escalonados, lugares de encuentro y convivencia de la comunidad. Todo esto desemboca en una vía principal que hace parte de un bulevar desde donde se puede disfrutar el imponente paisaje de la zona. Las manzanas están compuestas por unidades multifamiliares de 4 viviendas, las cuales están construidas en bloques de concreto y paneles de madera. Cada hogar consta de dos habitaciones,


un área social con cocina, baño, zona de ropas y un porche en el primer nivel o un balcón en el segundo nivel. Parque Educativo Saberes Ancestrales

El parque educativo Vigía del Fuerte o Saberes Ancestrales, denominado así por la misma comunidad, fue el Ganador en la Categoría Proyecto Arquitectónico. Se trata de una obra que construye un centro deportivo y formativo en un contexto precario. Además de la pobreza del lugar (Vigía del Fuerte, localizado en la zona de Urabá antioqueño), el municipio enfrenta la amenaza del río, que inunda los terrenos bajo las casas con frecuencia. El municipio fue seleccionado por la gobernación de Antioquia, en el año de 2013, para albergar uno de los primeros 40 parques educativos que se construirían en el departamento. El parque educativo de Vigía del Fuerte se recorre sobre frágiles pasarelas de madera. El edificio es un vestíbulo urbano constituido por un conjunto amplio de techos bajo los cuales se abrigan distintos programas sociales y culturales, haciendo de ese espacio un lugar de encuentro. Este vestíbulo se construye sobre una amplia losa de hormigón que flota sobre el terreno. Entre el suelo y el techo hay una estructura metálica que se acompaña de celosías de madera que generan distintos interiores y a la vez tamizan la luz permitiendo además una ventilación permanente. Cali: al rescate del espacio público


El esfuerzo por construir sobre lo construido y conformar espacios públicos caracterizan la propuesta urbana de la arquitecta Elly Burckhardt en el Bulevar del Río en Cali, proyecto ganador de la categoría de Diseño Urbano y Paisajismo de este año. Este proyecto, liderado por la Alcaldía Municipal de Cali, decidió enterrar la Avenida Colombia, que corre paralela al río Cali, con el fin de generar un generoso espacio público que nuevamente permita que el centro de Cali se reencuentre con el río, al tiempo que se crea una nueva pasarela urbana que invita a la contemplación y al descanso. La Avenida Colombia es el límite noroeste del Centro Histórico de la ciudad, comprendido entre las calles 5.ª a 15, perpendiculares al río Cali, y las carreras 1.ª a 10.ª, paralelas al río. Es un eje que estructura la movilidad de la ciudad al conectar el sur y oeste con el norte y oriente. El río Cali lo acompaña con bellas zonas verdes, bien arborizadas, para conformar uno de los espacios urbanos mejor logrados del país. El Paseo de la Avenida Colombia permite, por un solo carril, el paso de circulación de transporte público Mio y el ingreso vehicular a los residentes que tenían propiedades en el área. Quindío defiende su paisaje cafetero

El proyecto ‘Modelo de Ocupación Departamental del Quindío’, creado entre el 2012 y el 2013 por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio y la Gobernación del Quindío, resultó premiado en la categoría de Ordenamiento urbano y regional. El Modelo, desarrollado por el equipo de Planeación Departamental y liderado por el arquitecto Cristian Bedoya Delgado, incluye, entre otras cosas, los ‘Lineamientos para el ordenamiento territorial del paisaje cultural cafetero en el Quindío’. El objetivo del Ministerio de Vivienda es que el modelo se pueda replicar en departamentos cercanos, como Risaralda, Valle del Cauca y Caldas, para que así contribuyan a la preservación del paisaje declarado Patrimonio Cultural de la humanidad por la Unesco.


El premio es un reconocimiento a los modelos incluyentes que permiten la recuperación de las estructuras ecológicas, el crecimiento bien programado y equilibrado de las ciudades, la dotación de espacios públicos y equipamientos comunitarios a largo plazo. El modelo de ocupación es una herramienta de planificación territorial que define la clasificación de suelo del territorio y busca el equilibrio y la competitividad territorial. Divulgación e investigación El interés por entender los cambios urbanos que ha sufrido Colombia en los últimos años y, en particular, la causa del desplazamiento de millones de personas que han tenido que emigrar del campo a la ciudad por el conflicto armado es el centro de atención de la arquitecta Lina María Sánchez Steiner en su libro La Ciudad Refugio, que se presentó en la categoría de Teoría, Historia y Crítica. Por su parte, en la categoría de Divulgación y Publicaciones, el ganador fue ‘Doce arquitecturas urbanas’, trabajo de las tesis de doctorado de los arquitectos Isabel Llanos Chaparro y Edison Henao Carvajal, profesores de la Universidad Nacional de Colombia en Manizales. El trabajo se basó en el estudio y recopilación de la historia de las obras que la compañía Obregón-Valenzuela realizó en Bogotá entre los años 1949-1969. ECONOMÍA

Por: ECONOMÍA | 7:59 p.m. | 23 de septiembre de 2014

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Créditos de vivienda, consumo y vehículos disminuirán con frenazo de la clase media

Bogotá_ A pesar de que el Programa para las Naciones Unidas para el Desarrollo (Pnud) ha señalado que el crecimiento de la clase media ha sido constante en los países de la Región entre 2000 y 2012, Moody’s reveló que este aumento llegó a su tope y que con este frenazo, también disminuirá la demanda de créditos de consumo, vivienda y vehículos. El reporte destaca a Colombia, donde el consumo será jalonado por una estable expansión de la economía. La importancia de la clase media reside en el impulso que ha generado a través del consumo, que ha sido fundamental para mantener el ritmo económico de los años recientes. Por ejemplo, en Colombia, Brasil, Chile, México y Perú los altos niveles de consumo han soportado el crecimiento; mientras que en Argentina, donde se observó un ‘boom’ de consumo en la última década, ahora se experimenta una recesión liderada por una caída de la demanda. Para el final de este año, Moody’s prevé que Argentina, Brasil y Perú observarán una caída en sus créditos de vivienda de hasta 15 puntos. En cuanto a préstamos para compra de carros, el único país de la Región que mantendrá estable su crecimiento será Colombia y los créditos de consumo frenarán su alza hasta en 10 puntos porcentuales. Por ello, el informe de Moody’s señala que las empresas que le venden a la nueva clase media latinoamericana verán un menor crecimiento de sus operaciones en los próximos años que en la

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década pasada. “Esto incluye retailers, fabricantes de carros, constructores de vivienda y aerolíneas”. Alejandro Vera Sandoval, vicepresidente de la Asociación Nacional de Instituciones Financieras (Anif), indicó que este fenómeno es estructural y que por lo tanto, sus efectos no serán inmediatos. El funcionario mantuvo que la clase media ha sido demandante de todo tipo de créditos para consumo, carros e hipotecas. “A medida que ha tenido mayores ingresos, este grupo de personas ha querido acceder a más bienes. En esa medida, si la expansión de la clase media se estanca, también se caerá su demanda por estos créditos”. Vera agregó que seguirá dándose crecimiento en los créditos de consumo por parte de las empresas, siempre y cuando la economía vaya bien. “Uno de los grandes dinamizadores del crédito será el Producto Interno Bruto (PIB) y mientras siga al ritmo de crecimiento que va, seguirá subiendo la demanda por los créditos”. Carlos Alberto Jaimes, profesor de economía Universidad Jorge Tadeo Lozano, dijo que “la clase media se ha vuelto mucho más prudente a la hora de asumir este tipo de gastos. Este sector social ha aprendido a ahorrar un poco más y se ha vuelto más racional al consumir buscando precios más cómodos”. También, explicó que en Colombia, durante el gobierno del presidente Álvaro Uribe, hace cinco años, el Banco de la República subió las tasas de interés para aumentar los costos de los créditos de consumo. “Esto fue hecho durante un período en el que al gobierno le interesaba incrementarlo. Sin embargo, estos préstamos estaban por encima de los niveles prudentes de la economía”. Respecto a las condiciones actuales, expresó que “el crédito de consumo está golpeado no tanto por costos financieros, sino por una mayor abstención para no endeudarse. La clase media no tiene la fortaleza financiera de los estratos altos para mantener o incrementar sus patrones de consumo de antes”. Jaimes también sostuvo que los créditos de consumo están extremadamente altos en Colombia en comparación con estándares internacionales. “Hay una falta de competencia del sector financiero y aunque hay llamados del gobierno para abaratar los costos de los créditos y las tasas de interés, el sistema financiero continúa con estos índices”. Estos factores, según el experto, podrían afectar el consumo, a pesar de las perspectivas de Moody’s de que se mantenga en el país. Gustavo Acuña, director del Observatorio de Finanzas Internacionales (Ofin) de la Universidad Nacional, explicó cómo durante varios años las familias han estado en capacidad de comprar una amplia cantidad de bienes y servicios. Sin embargo, “que haya crecido el tamaño de la clase media no significa que la gente recibió mayores ingresos. La capacidad de consumo de nuevos bienes para la clase media no está incrementando porque sus salarios no son suficientes para esto”.


El efecto del estancamiento en el sector asegurado

Una desaceleración, estancamiento o regresión del crecimiento de los ingresos de la clase media tendría efectos perjudiciales para los seguros en la Región. En el plano mundial, este sector ha crecido más rápidamente en la última década a través de Latinoamérica. Esta expansión se debe a que la clase media ha sido la fuerza detrás del incremento de las ventas de productos de seguros, los cuales proveen protección médica, crediticia, de propiedades y de ingresos, entre otras. Como resultado de los aumentos en los ingresos, los ahorros y el consumo en bienes, estas ventas han experimentado un crecimiento importante. Por esto, el negocio de los seguros se ha producido paralelo al desarrollo económico y social de los países.

Las Opiniones

Alejandro Vera Sandoval Vicepresidente de la Asociación nacional de instituciones financieras (anif) “Uno de los grandes dinamizadores del crédito será el PIB y mientras siga creciendo al ritmo que lo ha estado haciendo, seguirá subiendo la demanda por los créditos de consumo y demás”. Carlos Alberto Jaimes Profesor de economía de la universidad Jorge Tadeo Lozano “La clase media se ha vuelto más prudente a la hora de asumir este tipo de gastos. Este sector ha aprendido a ahorrar un poco y se ha vuelto más racional, buscando precios más cómodos”. Gustavo Acuña Observatorio de finanzas internacionales de la Universidad Nacional “A pesar de que está creciendo el tamaño de la clase media, no lo está haciendo en el quintil más alto sino en el bajo. Allí el consumo es menor y se solicita menos acceso a créditos de productos”. Fermina Salaverría Ávila - [email protected]

Miércoles , Septiembre 24, 2014



La opción de arrendar en días de vivienda cara

Algunos buscan vivir en mejor vivienda que la que pueden comprar. No depende del nivel de ingreso.

Foto: ARCHIVO EL TIEMPO Muchos arriendan y tienen mejores espacios por el mismo precio mensual de un inmueble propio. El alto crecimiento del costo de la vivienda nueva, que, según el Dane, sube a una tasa promedio anual de 10,6 por ciento desde el 2011 (este año el promedio va en 11,1 por ciento), y factores como la necesidad de residir cerca del trabajo para no perder tiempo en los trancones, sobre todo en ciudades como Bogotá, Medellín y Cali, han hecho que cada vez más personas elijan el arriendo en lugar de portar con orgullo el rótulo de ‘propietarios’. En el caso de Colombia, que, con el 40 por ciento, tiene la tasa más alta de alquiler de América Latina, el perfil de quienes optan por esta alternativa corresponde al de una persona joven, entre los 15 y los 34 años, la mayoría divorciados o solteros, sin importar su nivel de ingreso. De acuerdo con el estado civil de las personas, entre viudos y viudas hay una menor tendencia a pagar un arriendo por un apartamento o una casa. Así lo muestra el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), que le sigue la pista al arrendamiento en los países de América Latina con mayor población, como Brasil, México, Colombia, Perú, Argentina y Chile. En cambio, quienes más viven en arriendo son las personas solteras o las divorciadas. El análisis del BID concluye que, por edades, el país tiene los indicadores más altos de probabilidad de arrendar vivienda entre los rangos de 25 a 34 años y de 35 a 44 años. En el primero de estos


grupos la posibilidad es 7,2 veces la del valor de referencia (los que tienen más de 65 años), mientras en el segundo las posibilidades son 3,06 veces. Aunque por las dificultades propias de ahorrar para completar la cuota inicial o de tener el ingreso requerido para calificar a un crédito hipotecario se podría pensar que las personas con menores ingresos son las que más arriendan, el BID encontró que la probabilidad de vivir en alquiler no cae al tener un mayor ingreso. “En Brasil y Argentina no hay una relación clara entre estas dos variables, mientras que en Colombia y México parece producirse una especie de U invertida, en la que el alquiler es menor en los deciles de menor ingreso, mayor en los medios y nuevamente más bajo en los altos”, señala el estudio. En cuanto al nivel educativo, en el caso colombiano la menor probabilidad de vivir en arriendo la tienen los universitarios, seguidos de quienes han completado el bachillerato y de aquellos que no tienen estudios.

Por calidad de vida

Gabriel Parra Silva, presidente de la firma RV Inmobiliaria, explica que hay una mezcla de razones para que muchas personas no se decidan a ser propietarias. “En arrendamiento –dice Parra–, muy seguramente se encuentra una mejor vivienda a un menor precio que lo que se pagaría por un crédito hipotecario en una casa comprada”. Por ejemplo, con 2,5 millones de pesos aproximadamente, una persona paga un crédito hipotecario de 250 millones de pesos, mientras si se toma en arriendo probablemente la misma persona podrá residir en un inmueble de unos 500 millones de pesos con este valor mensual. El directivo señala que hoy, en materia de vivienda, “la gente quiere calidad de vida, con mejor ubicación, mejores áreas, y que ofrezca una gama de servicios”, señala. Otro factor clave es la movilidad, pues, en ciudades como Bogotá, Cali o Medellín, donde los desplazamientos toman más tiempo (ya hay servicio de taxi en helicóptero para ejecutivos), muchos trabajadores prefieren estar libres para que, en caso de que las compañías en las cuales trabajan los muevan de sede, inmediatamente se muden a una casa o apartamento cercano a su nuevo sitio de trabajo. Quienes, como Parra, están en el negocio inmobiliario explican que las personas dedicadas a la finca raíz invierten en proyectos de bajo costo en las zonas de menores recursos, pero también en los barrios más exclusivos. “Hay zonas en el sur de Bogotá que, en inmuebles comerciales, tienen más rentabilidad que el norte”, explica. Precios controlados favorecen arriendo Mientras quienes quieren estrenar vivienda se exponen a fuertes alzas en el periodo que dedican a buscar sus opciones, en los contratos de arrendamiento el ajuste en el canon mensual cuando se hace una renovación se hace con base en el costo de vida, lo cual arroja una diferencia importante a la hora de hacer cuentas. Además, las vías principales y el transporte masivo mueven mucho la demanda y el requerimiento de los clientes, pues si alguien vive en el estrato 6 o 5 le interesa estar cerca de vías principales y al mismo tiempo del transporte masivo, para que, por ejemplo, las empleadas domésticas puedan llegar con facilidad al trabajo y devolverse de igual forma a sus casas.

BOGOTÁ Por: BOGOTÁ | 9:01 p.m. | 24 de septiembre de 2014

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Director del Agustín Codazzi explica derechos que tienen dueños de predios

Juan Antonio Nieto, director del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (Igac), habla también de la labor de esta institución, la cual no parece ser muy visible en Colombia.

Juan Antonio Nieto, director del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (Igac). Elpaís.com.co | Colprensa

¿Sabía usted que si se le expropia un bien o acuerda una enajenación voluntaria del mismo tiene derecho a una indemnización que incluye los costos de notariado y la renta que deja de percibir, entre otros servicios? Pues bien, en adelante también se

le reconocerán los costos de la desconexión de servicios públicos, el arriendo, el impuesto predial (por la fracción de tiempo que lo asuma el Estado) y la terminación anticipada de contratos cuando a ello haya lugar. No importa si el bien es urbano o rural. Hasta ahora, el Estado solo reconocía una indemnización por el bien y el dueño se veía afectado en los demás costos. La decisión la tomó el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, Igac, un organismo que más allá de hacer el mapa del país y de determinar los usos de los suelos, también maneja el catastro. A través de la Resolución 898 de agosto de este año, el Igac presentó las nuevas reglas para la indemnización de bienes que deben ser expropiados para la ejecución de un proyecto de interés regional o nacional. Juan Antonio Nieto Escalante es el director general del organismo. El País dialogó con él sobre esa medida y sobre el papel que cumple el Agustín Codazzi, un instituto que tiene un espectro muy amplio, pero del que poco se habla. ¿Por qué es tan escondida esa institución? Eso es cierto. Ha estado como escondida, no se ha visibilizado lo suficiente para mostrarle a Colombia todo lo que hacemos. En el mejor de los casos nos dicen que hacemos los mapas de


Colombia y cuando nos quieren mirar negativamente nos dicen que somos los responsables del incremento del impuesto predial en los municipios. Nosotros manejamos el catastro. ¿Qué hace el Igac? Somos la entidad que, a través de catastro, le generamos buena parte de los ingresos a los municipios mediante el impuesto predial. También somos la autoridad en suelos del país, a través de nuestra gestión agrológica identificamos la vocación de los suelos de Colombia. La vocación de los suelos señala para qué es apto el suelo, incluso podemos decir qué clase de cultivos se pueden sembrar. ¿En Colombia se hace buen uso de la tierra? Este país tiene un problema sobre ese tema. Hoy, por ejemplo, tenemos unas áreas aptas de aproximadamente 22 millones de hectáreas para los temas de agricultura y apenas se están utilizando 5 millones de hectáreas. Por el contrario, tenemos aptas para ganadería algo así como 15 millones de hectáreas y se están utilizando 35 millones, es decir que hay un contrasentido en el uso. Pero además de eso, hacemos parte del ordenamiento territorial del país, que también es clave en estos días porque el país tendrá que reordenarse a propósito de lo ocurra con el proceso de paz. Como ya le dije, también hacemos estudios sobre vocación del suelo, de catastro y la actualización del mismo, que por cierto en el sector rural está desactualizado en el 56 % y esa es una tarea prioritaria. Pero le aclaro de una vez que el censo rural lo hace el Dane. Lo nuestro es la acualización del catastro rural. ¿Es decir que el papel de ustedes es clave en materia de los llamados POT? Así es. Trabajamos en ello y vamos a entregarle al país una Nación más organizada. También vamos a entregarles instrumentos a los alcaldes y gobernadores para que puedan planificar sus zonas. Queremos que nuestros estudios cartográficos y nuestros estudios del suelo tengan una fuerza de cierta obligatoriedad porque en muchas ocasiones decimos que aquí hay unas áreas que tienen riesgo latente y evidente, sin embargo no se tienen en cuenta esos estudios. Ahora se está hablando mucho de aprovechar el Pacífico, ¿pero se sabe cuánta tierra es, ya está revisada? Catastralmente no tenemos formado el andén del Pacífico cartográficamente; por eso tomé la decisión de desconcentrar el instituto y puse la responsabilidad en el departamento de Nariño. Desde allí se está haciendo toda la formación catastral y cartográfica de esa región. Eso ayudará a determinar los usos de los suelos para tener la identificación física de las áreas del Pacífico y por supuesto trabajar en el ordenamiento territorial de esta zona. Usted tomó una medida reciente que favorece a los dueños de tierras y predios, ¿de qué se trata? De la Resolución 898 de 2014 la cual fijó normas, métodos, parámetros, criterios y procedimientos para la elaboración de los avalúos comerciales, incluyendo el valor de las indemnizaciones o compensaciones desde el momento en que se realiza la oferta. Antes de esta ley, solo en casos de expropiación, los propietarios podían acceder al pago de la indemnización, no existían criterios unificados, ni metodologías que reglamentaran la tasación del daño emergente y lucro cesante, además se presentaban sobrecostos en la ejecución de los


proyectos de infraestructura, congestión de la rama judicial, el auxiliar de la justicia determinaba qué se pagaba y qué no y la población menos favorecida no recibía un pago justo. ¿Cómo favorece ahora a los dueños de los bienes? Se les deben reconocer todos los costos en que incurra el propietario con ocasión de la venta del inmueble, (daño emergente) y las utilidades que deja de percibir o ganancia frustrada por concepto de la adquisición predial (lucro cesante). En el daño emergente se reconocerán los costos por notariado y registro, embalaje, trasteo, traslado, desconexión de servicios públicos, arrriendo y/o bodegaje, el valor del impuesto predial (por la fracción de tiempo que lo asuma el Estado), la adecuación del inmueble de reemplazo o de las áreas remanentes y la terminación anticipada de contratos cuando a ello haya lugar.. Por la equidad El director general del Igac, Juan Antonio Nieto Escalante, aseguró que con esta nueva metodología (la Resolución 898) se hace efectivo el principio de equidad, pues el estado y los particulares pagaran y recibirían lo justo. ”No habrá ventajas ya que el Estado no se verá ante el riesgo de pagar sumas exorbitantes por cuenta de las indemnizaciones, en tanto que a los particulares se les reconocerá los costos que deben asumir, desde el momento de la oferta”. Reiteró que en el lucro cesante del inmueble, la entidad adquirente reconocerá la utilidad dejada de percibir por ocasión de la actividad económica desarrollada en el inmueble por parte del propietario.

Por: Henry Delgado Henao | Editor de ActivosMiércoles, Septiembre 24, 2014


Gremios levantan la voz ante la reforma tributaria

En vez de patrimonio, proponen sobretasa a la renta. Expertos, en contra de reformas salvavidas.

Foto: ARCHIVO EL TIEMPO Gremios como Andi, Acopi, Fenalco, Fedegán, SAC, Analdex, Andesco, Asobancaria, entre otros, hacen parte del Consejo Gremial Nacional, que sostiene reuniones periódicas con el Presidente. La reforma tributaria urgente que planea radicar el Gobierno en los próximos días levantó polvareda entre los gremios. Este jueves, los 21 conglomerados empresariales más importantes del país, asociados en el Consejo Gremial Nacional, revelaron una carta enviada al ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, en la que le manifiestan su intención de apoyar la búsqueda de los recursos presupuestales faltantes ($ 12,5 billones), pero no a través del impuesto al patrimonio, como lo tiene previsto el Gobierno. La alternativa del Consejo Gremial apunta a continuar con el 4 x 1.000 tal cual está vigente hoy, y, en vez del gravamen al patrimonio, crear una sobretasa a la renta. Bruce Mac Master, presidente de la Andi, uno de los gremios del Consejo, sostiene que “la fórmula de los empresarios es menos nociva para la economía, en un momento en el que el país necesita crecer”. Sí, pero...


Mac Master indicó que los gremios han sido claros en expresar al Gobierno que lo acompañarán en una estrategia para conseguir los recursos, pero solo para el próximo año. “No vemos la razón para comprometernos por 4 años con un impuesto cuya tasa se sube a 2,25 por ciento, lo que implicaría un gravamen total del 9 por ciento en el cuatrienio”. De acuerdo con las cuentas de Mac Master, el impuesto, de dejarse como lo plantea el Gobierno, implicaría un recaudo anual de 9 billones de pesos, con un acumulado cercano a los 40 billones de pesos durante su vigencia. “Si el déficit es solo en el presupuesto del año entrante, que se solucione con los 3 billones que se obtendrían por el 4 x 1.000, más una sobretasa a la renta”, propone. En la misiva del Consejo Gremial, los empresarios piden al Ministro de Hacienda separar la problemática fiscal del país en dos: “La solución del problema de financiamiento del 2015 y el análisis estructural de las cuentas fiscales para un posible acuerdo de paz”. El Consejo Gremial concluye su carta a Minhacienda con la propuesta de “crear una comisión de expertos que incluya representantes del sector público y del privado, para que empiece a trabajar desde ya, hasta lograr presentar una propuesta, en 6 meses, de una reforma estructural”.

Sin equilibrio

En medio de esa mezcla han estado varias de las propuestas lanzadas para que el Estado pueda conseguir más recursos por vía impuestos. La Asociación de Instituciones Financieras (Anif), por ejemplo, propuso “el desmonte del 4 x 1.000 (como lo había aprobado la administración Santos en la Ley 1430 del 2010) y, en su reemplazo, incrementar la tasa general del IVA, pasándola del 16 al 17 por ciento en 2015-2016, y posteriormente a 18 por ciento a partir del 2017”. El presidente de Naturgás, Eduardo Pizano, tiene una fórmula distinta. En primer lugar, advierte que un impuesto al patrimonio crearía la tendencia en las empresas a descapitalizarse para bajar la carga tributaria. “Nadie quiere que le incrementen los impuestos, pero hay que hacerlo, así que es necesario buscar el camino menos escabroso”. De las alternativas posibles, Pizano elimina la idea del IVA, que les pega por igual a pobres y ricos, sin promover equidad. “En el caso del patrimonio, aumenta el riesgo de descapitalización. Y si eso es grave, lo es más que la remisión de utilidades al exterior presiona la tasa de cambio al alza”, advierte. Ante tantas disyuntivas, lo más urgente es hallar una fórmula rápida que, a la vez, sea medianamente acogida entre los distintos sectores de la economía. Eso es precisamente lo que ha demorado la presenta ción ante el Congreso de la reforma tributaria, bautizada como ley de financiamiento. Para Horacio Ayala, exdirector de la Dian, “la propuesta del Consejo Gremial está pensando en un menor impacto a la inversión”. Sin embargo, Ayala sostiene que “ninguna de las fórmulas propuestas hasta ahora es equitativa. Son salvavidas momentáneos para las finanzas públicas, pero no han estructurado una tributación basada en estudios, que pueda ser aplicada de manera adecuada tanto para el recaudo como para la justicia con los colombianos, de acuerdo con sus ingresos”.


En el mismo sentido, Mario Valencia, de la Red de Justicia Tributaria, sostiene que “pueden inventarse las fórmulas más audaces, pero mientras en Colombia no se dé un debate sobre la inequidad que existe en el interior de la estructura de renta, la tributación seguirá siendo regresiva. Una sobretasa a la renta o el impuesto al patrimonio termina afectando a los pequeños y medianos empresarios y beneficiando a los grandes capitales, especialmente a los extranjeros”. Responde el Ministro de Hacienda Sobre la carta de los gremios, el ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, quien, tras la aprobación del proyecto de presupuesto en el Congreso, invitó a los empresarios a cooperar, indicó: “El Consejo Gremial parte de una premisa falsa. No hay un hueco fiscal en el 2015. Hay un Estado que asumió unos compromisos permanentes con los recursos del 4 x 1.000 (agro) y patrimonio (seguridad)”. Concluyó que “los recursos se necesitan para darles sostenibilidad a las inversiones rurales, mayor pie de fuerza e inversión social hacia adelante”.

8:27 p.m. | 25 de septiembre de 2014


El ambicioso plan para un pulmón ecológico en el norte de Bogotá

En 1.395 hectáreas, en medio de la ciudad, se prohibirán viviendas nuevas, cultivos e industrias.

Las 1.395 hectáreas declaradas hace tres años como Reserva Forestal Regional Productora del Norte de Bogotá, entre los cerros orientales y el río Bogotá, quedaron protegidas y bajo el rótulo de ser el segundo pulmón más grande para la ciudad. Esto quiere decir que en ese sector no se permitirán nuevas construcciones, industrias y cultivos como los de las flores. Dicha prohibición está contenida en el plan de manejo ambiental de la reserva –llamada también Van der Hammen– que aprobó el consejo directivo de la Corporación Autónoma Regional (CAR) de Cundinamarca el pasado martes, a través del cual se establecieron los usos del suelo y las actividades que, en adelante, se podrán hacer en la franja que bordea el norte del Distrito y que servirá, en el futuro, como una barrera ‘verde’ contra la conurbación con municipios vecinos. La CAR hizo una zonificación de las 1.395 hectáreas de la reserva de tal forma que 561,2 hectáreas serán para restauración, otras 82,3 para preservación y 138,2 paisajísticas. Otras 600,9 hectáreas que ya están construidas y tienen industrias, comercios o cultivos de flores tendrán un régimen especial y restricciones.


De acuerdo con el director de la CAR, Alfred Ballesteros, en ninguno de los terrenos cubiertos por la reserva se podrá hacer vivienda nueva. Incluso, en aquellas zonas con edificaciones. “Con el plan de manejo queda claro que quienes pensaron que esas áreas iban a ser de expansión y compraron terrenos para construir ya no lo podrán hacer, porque quedaron prohibidos los nuevos desarrollos urbanísticos”, afirmó Ballesteros. Las viviendas que se levantaron antes del 19 de julio del 2011 fueron autorizadas, pero su permanencia quedó condicionada: los propietarios no podrán hacer ampliaciones que superen los 500 metros cuadrados ni el índice de ocupación podrá exceder el 20 por ciento. En caso de que los dueños quieran hacer modificaciones o ampliaciones en el predio, los respectivos proyectos tendrán que ser autorizados previamente por la CAR. Las edificaciones, además, no podrán tener más de dos pisos. Los colegios y universidades de esa zona podrán continuar funcionando allí, pero con restricciones: si van a hacer ampliaciones, estas no podrán exceder los 500 metros cuadrados y requieren también el visto bueno previo de la Corporación. “Se tendrá en cuenta si las ampliaciones son exigidas por la justicia o por nuevas leyes que obliguen a hacer modificaciones en el predio”, manifestó Ballesteros. En cuanto a las industrias –en esa zona hay 3– no podrán seguir en la reserva y tendrán 3 años de plazo para acabarlas. Los cultivos de flores deberán desmontarse y ese proceso lo tendrán que hacer en el término de 7 años. A la Clínica Corpas, que quedó construida en la reserva, la CAR le autorizó ampliar sus instalaciones, pero en un 10 por ciento más del área que ocupa actualmente. El subdirector de Recursos Naturales de la CAR, Edwin García, manifestó que todo el plan de manejo de la reserva Van der Hammen costará 204.493 millones de pesos. Por lo menos 154.911 millones se destinarán para la compra de los predios que se requerirán para conformar el corredor que hará la conectividad ecológica, por la frontera norte de la ciudad, entre los cerros orientales y el río Bogotá.

Otros hechos

1. No se afecta la nueva ALO

El plan de manejo ambiental de la reserva forestal regional del norte aprobado no afecta el nuevo

trazado de la ALO planteado por el alcalde Gustavo Petro, que no cruza por humedales.

2. Vía nueva Cota-Suba

La vía alterna planteada entre Cota y Suba tampoco se afecta, por cuanto ese trazado queda por

fuera de los terrenos incluidos en la reserva forestal regional del norte.

3. Comienza el amojonamiento

A partir del 2 de enero del 2015, la Corporación Autónoma Regional (CAR) de Cundinamarca

iniciará el amojonamiento de la reserva forestal regional del norte.


4. La plata del Acueducto

Los $ 134.000 millones que el Acueducto pagará por multa ambiental a la CAR, según convenio se

destinarán para compra de predios en la reserva, si lo aprueba el Consejo de Estado.

5. Cultivos orgánicos y ganado

En la reserva forestal regional los únicos cultivos que se permitirían serían orgánicos y el ganado que se aceptará es aquel que no genere impacto ambiental negativo.

Se creará el parque ecológico de la región

En la reserva forestal regional que bordea el norte de la ciudad, el Distrito propone crear el mayor parque ecológico de la región, que dispondrá de senderos, espejos de agua y demás atractivos e infraestructuras modernas para el turismo ecológico y la recreación pasiva. El secretario Distrital de Planeación, Gerardo Ardila, dijo que con la declaratoria y ahora expedición del plan de manejo ambiental de esa reserva “se garantiza la conectividad entre los ecosistemas orientales, desde los cerros hasta el río Bogotá, y permitirá la conservación en esa zona de especies vegetales y animales que son endémicas”. Agregó que esa reserva tendrá igualmente como función “proteger el suelo que en esa zona es de altísimo valor, no solo por el conjunto de terrazas y canales existentes que probablemente hicieron los muiscas, sino también porque es fundamental para el mantenimiento de la humedad, del nivel freático en el área, lo que contribuirá a una mejor disponibilidad del agua”. Ardila recordó que en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) está planteado que esa reserva juega un papel muy importante en la captura de carbono. De acuerdo con el plan de manejo ambiental aprobado por la CAR, las 46,90 hectáreas que tiene el bosque de Las Mercedes se mantienen como área de preservación. En esos terrenos el Distrito inició igualmente la siembra de 13.000 árboles que crecerán en 12 hectáreas. Así se formará el bosque natural que restablecerá la conectividad ecológica entre la reserva forestal regional Van der Hammen y el humedal La Conejera. 10:06 a.m. | 25 de septiembre de 2014


Así cambiará Cali en los próximos 14 años, según lo aprobado en el nuevo POT

A sanción del Alcalde de Cali pasará el proyecto, tras recibir en la noche del jueves el visto bueno del Concejo.

Durante el último debate para la aprobación del POT, la iniciativa recibió 19 votos a favor. Dos concejales (Patricia Molina y Juan Carlos Olaya) dieron voto negativo.

Elpaís.com.co | Bernardo Peña Ya solo falta la sanción del Alcalde de Cali para que el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, POT, que será la hoja de ruta para planificar la ciudad durante los próximos 14 años, sea una realidad.

Casi a la medianoche del jueves, y tras 15 horas de debate, el Concejo de Cali aprobó la iniciativa, con 19 votos a favor y 2 en contra (de los concejales Patricia Molina y Juan Carlos Olaya). “Resultó siendo un proceso positivo para la ciudad”, indicó León Darío Espinosa, director de Planeación de Cali. Sin embargo, antes de que sea sancionado se revisará la legalidad de dos artículos: la exigencia de uso de suelo para instalar antenas y el cambio de uso de suelo de bienes de interés cultural. Javier Pachón, director Jurídico de la Alcaldía, explicó que se evaluará si es necesario objetarlos ante el Concejo. El POT se aprobó con 44 estudios pendientes, que deberán realizarse entre cuatro meses y cuatro años. Temas como las evaluaciones de riesgo por inundaciones, zonificación de amenaza por movimientos en masa, el estatuto urbano de edificación en ladera, plan de manejo de ecoparques, actualización del inventario de humedales, estudios de niveles de ruido, plan maestro y estatuto de servicios públicos, estudios relacionados con el cierre de Navarro, planes de estacionamiento, de espacio público y de equipamientos, entre otros, serán estudiados. Los estudios, según el POT, costarán $35.636 millones. "La ausencia de ellos demuestra que el nuevo POT adolece de las herramientas necesarias para hablar de una planeación real del territorio", aseguró la concejal Patricia Molina.


Los proyectos estratégicos del nuevo POT cuestan $30,73 billones. Para financiarlos, el Municipio plantea obtener recursos del Gobierno Nacional, dineros de impuestos locales, plusvalía, valorización e inversiones de entidades como Emcali. Además, se crearon instrumentos de gestión de suelo, que permitirán obtener recursos como aportes por edificabilidad (que los constructores pagarán por construir más pisos) y las compensaciones por construir el segundo parqueadero en viviendas de estratos altos. Los cobros por congestión, peajes internos en vías con alto tráfico, quedaron en el POT para aplicarse a largo plazo y con aprobación del Concejo. El País presenta algunos puntos álgidos del nuevo documento.

Construcción en la ladera, una realidad

Se permitió que en la ladera se pueda construir bajo la figura de planes zonales. En estas tierras, que se conocen como suelos suburbanos, los desarrolladores de proyectos habitacionales podrán proponer planes de mínimo 20 hectáreas. Para ello deberán presentar ante las autoridades municipales y la CVC los estudios ambientales y de suelos que indiquen que en estas zonas es seguro edificar. La altura de los proyectos habitacionales será mínimo de cinco pisos, pero si los estudios de suelos lo avalan, se permitirán construcciones más altas. Asimismo, las nuevas urbanizaciones deberán dejar el 80 % del terreno para zonas verdes a cargo de los propietarios de los apartamentos y en el 20 % se harían las viviendas. Con ello, se busca desarrollar la ladera de manera organizada, para parar las invasiones en los cerros. A zonas como Chipichape, Montebello, Normandía y La Buitrera les aplicaría esta norma. La CVC indicó que en las laderas se podrá urbanizar, pero la densificación debe ser baja. Gremios como la Sociedad Colombiana de Arquitectos, seccional Valle, indicaron que 60.000 familias viven en los cerros en tugurios y por ello recomendaron permitir la construcción legal.

Ciudadela CaliDa se construirá en Navarro

El artículo sobre la construcción en Navarro fue duramente cuestionado por la concejal Patricia Molina, quien trajo a colación la advertencia de la Universidad del Valle sobre los riesgos de urbanizar en la zona por presencia de sustancias contaminantes, producto de la descomposición de basura que se almacenó allí por 40 años, así como por la presencia de aguas subterráneas. Sin embargo, el artículo fue aprobado con quince votos a favor y cuatro en contra, siendo el apartado con más votos negativos en la primer jornada del día. Los votos en contra fueron de los concejales Patricia Molina, Audrey Toro, Michel Maya y Juan Carlos Olaya.


El personero municipal, Andrés Santamaría, se opuso a la aprobación de la urbanización de Navarro por la presencia de acuíferos y humedales y por ser zona de amortiguamiento del río Cauca. Dijo que los terrenos deberían ser una gran reserva ecológica municipal. Pero al final la Ecociudad Navarro se aprobó. En ella se propone construir en 400 hectáreas de las 1.300 que hay en el corregimiento. Entre ellos se levantará la ciudadela CaliDa, que tendrá 6.000 apartamentos, proyecto cuyos estudios se realizan actualmente en la Alcaldía. El lunes de esta semana se puso en funcionamiento la planta de tratamiento de lixiviados (líquidos producto de la descomposición de basuras) que se almacenan en Navarro, con lo cual se culmina el cierre técnico y definitivo del antiguo basuro.

San Antonio preservará su uso residencial

Con 19 votos a favor se aprobó el artículo 124, que permite la predominancia del uso residencial del barrio San Antonio, uno de los más tradicionales de Cali. Con esto se legalizarán los restaurantes que existen en el barrio y se frena el desarrollo de más negocios. Además, los negocios actuales deben cumplir con esquemas de aislamiento de ruido. Los nuevos establecimientos comerciales que se abran en el barrio sólo podrán ocupar un 25% del inmueble y el 75% restante debe preservar su uso residencial. De acuerdo con el artículo, entre las actividades permitidas están la venta de víveres, productos lácteos, productos cárnicos, farmacias, venta de artesanías, artículos culturales o de entretenimiento y restaurantes sin presentaciones de bandas u orquestas que perturben los niveles de ruido. Por ser una zona patrimonial, está prohibida la demolición o alteración de las casas antiguas tanto en San Antonio, como en los barrios San Cayetano y San Bosco, que tendrán la misma vocación. Los vecinos del barrio adelantaron una dura campaña ciudadana este año, pegando carteles con el mensaje "San Antonio Residencial" en varias casas del sector, para exigirle a la Alcaldía que no propusiera el uso mixto de esta zona de Cali.

El MÍO, prioridad

El MÍO seguirá siendo el sistema de transporte público de pasajeros urbano y se priorizará el desarrollo de infraestructura asociada, como vías troncales, estaciones y terminales. Se fortalecerán redes peatonales, que buscan ampliar andenes en zonas como el centro, Tequendama y Universidades, y ampliar ciclorrutas y bicicarriles. Un año tendrá la Alcaldía para adoptar un plan maestro de estacionamientos y la creación de zonas amarillas para taxis.

Habrá Ptar en el sur de Cali

Se aprobó el Plan Maestro de Servicios Públicos, que busca regular el crecimiento de la ciudad en esta materia, es decir, el desarrollo de energía, acueducto, alcantarillado, telecomunicaciones, aseo y gas que se debe realizar antes de dos años. Este apartado también autoriza la construcción de una Planta de Tratamiento de Aguas residuales en el sur, en el corredor Cali - Jamundí, y el drenaje de la Comuna 22, que tiene problemas de inundaciones.


Se creará el parque ambiental y tecnológico de gestión de residuos sólidos que quedará en el corregimiento de Navarro, cerca del antiguo basuro. Asimismo, se estableció que Cali tendrá seis estaciones de transferencia de escombros y cuatro lotes serían las escombreras autorizadas en la ciudad, en sectores que fueron canteras como Manresa Rocales y Piamonte. Las estaciones de transferencia de escombros quedarán en la zona industrial del barrio Porvenir, zona de Fepicol, cerca a Puerto Mallarino.

Restricción a la instalación de antenas

La restricción para la instalación de antenas de telecomunicaciones en la ciudad aumentó de 200 a 250 metros entre cada torre, según aprobaron los concejales. El artículo 197 del POT tardó en ser debatido casi dos horas. Según lo aprobado, habría que desmontar 17 torres de las 85 que hay en la ciudad, las cuales soportan 400 antenas. Al respecto, el concejal Roy Barreras dijo que es un error disminuir el número de torres, pues se deberá aumentar la potencia de las que quedarán, lo cual generaría más daño. La concejal Patricia Molina dijo que más allá del debate sobre el impacto a la salud. que presuntamente ocasiona vivir cerca a las antenas, lo que se debe tener en cuenta es el permiso del uso del suelo para la instalación de las mismas. Al respecto, León Darío Espinosa, director de Planeación, dijo que hablará con la Dirección Jurídica para objetar ese artículo. Voceros del gremio de los operadores celulares rechazaron que se limite la instalación de infraestructura en telecomunicaciones. En agosto pasado, el representente de la Comisión de Regulación de comunicaciones, Juan Manuel Wilches, advirtió que las restricciones a las torres de antenas en el POT afectarán la cobertura de telefonía celular hasta del 70% de la ciudad.

Antejardines

Se permitirán escaleras en antejardines, pero en predios con un área de terreno menor a 80 metros. También estarán permitidas las escaleras que ya están construidas en las viviendas de la ciudad. Este apartado fue votado a favor por los 21 concejales. No se aceptará el parqueo de vehículos en antejardines con menos de cinco metros. Para negocios, se permitirá poner mesas y sillas que se puedan retirar, así como toldos y sombrillas móviles. También se acepta la publicidad exterior en vallas, mupis y pantallas electrónicas, pero se deberá presentar un nuevo acuerdo para reglamentar la publicidad exterior visual. Se prohíben las vallas en los cerros, cerca a la Base Aérea, en los bienes patrimoniales y en los separadores viales. Corredor verde Se aprobó el artículo 250 con el que se pretende aumentar el espacio público para la ciudad. El Corredor Verde es el proyecto de renovación urbana del corredor férreo que tendrá ciclorrutas, andenes y una vía para el transporte masivo urbano que podría implementarse con buses eléctricos o tren ligero. Allí también quedarán equipamientos como parques y centros de eventos. Se priorizarán los proyectos ubicados en áreas con mayor déficit de espacio público. Entre ellos están el Parque Lineal de la calle 70, el aeroparque Marco Fidel Suárez, el parque urbano Villanueva, los cinturones ecológicos de Navarro y Aguablanca, el parque lineal Ciudad Córdoba y


los corredores ambientales de las Aguas del Sur y los ríos Cauca, Cali, Cañaveralejo, Meléndez, Lili y Pance.

Crecimiento urbano

El POT de los próximos 14 años permitirá que casas de uno y dos pisos se conviertan en edificios de apartamentos en cuatro zonas de la ciudad. Esto con la aprobación de los artículos 283 a 293 sobre áreas de densificación que están divididos en ejes. El eje de la calle 25 comprende los barrios Primitivo Crespo, Las Acacias, Santa Elena, El jardín, San Cristóbal, San Judas, La Independencia y Guabal. En el oriente se permitirá en los barrios Saavedra Galindo, Rafael Uribe, Santa Mónica Popular, Maracaibo y Villas del Sur. También comprende el eje de la calle 13 que abarca los barrios Guayaquil, Bretaña, Alameda, Colseguros, Olímpico, Departamental y La Selva. Y en los barrios Chapinero, El Troncal y Villa Colombia de la zona industrial.

Centralidades

Siete clases de centralidades tendrá la ciudad. Una centralidad es una zona que concentra una misma clase de uso de suelo. Son: empresarial (uso de oficinas y centros de negocio. Están en Chipichape, Tequendama, Lili, Centro); usos asociados a la vivienda (comercial en pequeña escala, como Julio Rincón, Aguablanca y Santa Rosa), de servicios del automóvil (venta de repuestos y talleres como San Bosco y Terminal de Transportes), de servicios industriales (como San Nicolás y el Distrito de Tecnología Limpia en el corredor Cali-Jamundí), industriales (barrio Industrial y cercanías a las bodegas del ferrocarril), de abastecimiento (zonas de galerías como Santa Elena, La Floresta, Alameda, La Floresta, Porvenir, Siloé y Alfonso López) y de grandes equipamientos (asociadas a zonas cercanas al Estadio y las Canchas Panamericanas, la Unidad Deportiva Alberto Galindo y las universidades del Sur).

Parques podrán tener uso comercial

En parques de áreas amplias se permitirá la existencia de actividades económicas, previa autorización de un comité y con un pago con destino al Fondo de Espacio Público. Así quedó aprobado en el artículo 262 del POT, teniendo en cuenta que en varios sitios de la ciudad esta situación es una realidad. Sin embargo, hay restricciones y por ello se deberá acoger el Plan Maestro de Espacio Público. Igualmente, se determina que la ocupación tendrá un máximo de espacio o metros para su ubicación, sin que se obstaculicen los senderos peatonales y las zonas verdes de los parques. Para poder otorgarse este permiso, se requiere la mitigación de impactos, horarios, mobiliarios y contar con permisos sanitarios. Este aprovechamiento debe salvaguardar el libre tránsito y el libre uso y goce.

Por: Redacción de El PaísViernes, Septiembre 26, 2014


Sector inmobiliario, el que más protege a empleados

Bogotá_ La afiliación de los trabajadores al Sistema General de Riesgos Laborales (Sgrl) es una de las principales preocupaciones del Gobierno y el sector asegurador, pues tener buenos indicadores trae consigo una serie de beneficios que se pueden ver traducidos en aspectos como más empleo formal. En ese orden de ideas, Fasecolda presentó un estudio denominado “Análisis del mercado laboral en Colombia: Una nueva cara de la formalidad”, en el que entre otras cosas quedó en evidencia que el sector inmobiliario es el que más trabajadores tiene afiliados a riesgos con una participación de 22%. El número de empresas afiliadas a Sgrl se ha incrementando de forma continua a lo largo del periodo 2008-2012. De esta manera se paso de 4.719.556 trabajadores expuestos y 259.042 empresas afiliadas en 2008 a 6.801.999 trabajadores y 451.559 empresas afiliadas vigentes. “El crecimiento, tanto a nivel de empresas como de trabajadores expuestos, refuerza la tendencia de formalización laboral en el país, así como el comportamiento en primas emitidas del ramo de riesgos laborales en el sector asegurador”, dijo Jorge Humberto Botero, presidente de Fasecolda.

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El sector que más afilió trabajadores en 2013, como ya se mencionó, es el inmobiliario, seguido de industria (13%) y comercio y transporte (12%). La otra cara de la moneda la muestran los de menor exposición, servicios comunitarios, administración pública y defensa, servicios de salud y agricultura, con 4%. Para Botero la elevada participación del sector inmobiliario o de servicios profesionales, se debe principalmente a que incluye a las empresas dedicadas al suministro de personal temporal, de incluir actividades económicas como la vigilancia, así como otras actividades relacionadas con la contratación pública. Por otra parte, el sector de la agricultura muestra el peor porcentaje de expuestos, producto de la alta informalidad y la baja penetración del seguro de riesgos en las zonas rurales del país. Vale la pena tener en cuenta, que de acuerdo con la investigación las empresas de mayor envergadura son las que tienen un mayor indicador de afiliación de trabajadores. En ese orden de ideas, la mayor cantidad de trabajadores afiliados a Sgrl pertenecen a la categoría de empresas de mayor tamaño, es decir con más de 50 empleados y una proporción de (79,2%); seguido de empresas entre 21 y 50 trabajadores, (8,9%); entre cuatro y 10, (5%); entre 11 y 20, (4,5%) y entre uno y tres (4%). Para Miguel Urrutia Montoya, profesor de economía de la Universidad de los Andes, los trabajadores de las empresas más grandes tienen estabilidad todo el año. “Se estima que 50% de los trabajadores que están protegidos todo el año, están en empresas de gran tamaño”, aseguró. Todavía hace falta mucho para poder brindarle seguridad a todos los trabajadores, aunque para el sector, las cosas van en el sentido correcto.

Las mujeres tienen menor protección De acuerdo con la investigación, existe una menor representación laboral femenina en el conjunto de trabajadores afiliadas al Sgrl. Con un mínimo de 35%, en 2011 y un máximo de 39% en 2008, el empleo formal se encuentra sesgado a favor de la población masculina. En general se puede observar un incremento de género favorable al empleo masculino entre 2008 y 2013. De esta manera y retomando las definiciones y aproximaciones, se podría concluir que los hombre participan mayoritariamente en el mercado formal. En total, se estima que la evolución de la participación en la formalidad por género es de 63% para los hombres y de 37% para las mujeres en 2013. Los sectores que tienen la mayor participación femenina son: salud (70%), educación (58%) y financiero y de hoteles (57%). Por otra parte, donde menos hay cobertura para las mujeres es en la construcción (7%), minas y canteras (10%) y transporte (19%). El porcentaje de los hombres es alto en todos los sectores.

Las Opiniones

Jorge Humberto Botero Presidente de Fasecolda “El crecimiento, tanto a nivel de empresas como de trabajadores expuestos, refuerza la tendencia de formalización laboral”.


Miguel Urrutia Profesor de economía de la U. Andes “Se estima que 50% de los trabajadores colombianos que están protegidos todo el año se encuentran en empresas de gran tamaño”.

Ernesto Rodríguez Uribe [email protected] Sábado , Septiembre 27, 2014



Venta de arte en Colombia crece a la par con el ‘boom’ del sector inmobiliario

La agilidad de las constructoras por levantar edificios y el interés por adquirir un bien raíz han hecho que el mercado de arte en Colombia tenga un crecimiento mayor. Obras de artistas como Juan Fernando Herrán, Beltrán Obregón y Fernando Botero despiertan el interés de los amantes de esculturas y pinturas. Según cifras suministradas por el Departamento Nacional de Estadísticas (Dane) el sector edificador creció en el último año 5% y las galerías de arte aseguran que anualmente el incremento en ventas está al rededor de 30%. “En los últimos años el arte en el país ha crecido de una manera dinámica. Este tema está relacionado con variables macroeconómicas. A lo largo de siete años se ha visto ese incremento y nosotros en particular hemos crecido 30%”, afirmó Carlos Hurtado, director de la Galería 980. Es tal la magnitud del interés de las personas por comprar arte que según expertos las galerías de arte más importantes del país pueden acumular ingresos entre US$200.000 y US$1 millón al mes. Sergio Mutis, presidente de Inmobiliaria Valor, afirma que “con el crecimiento de la economía el arte se ha vuelto una alternativa marginal de inversión con la cual se ha vinculado a la finca raíz. Llegan a nuestras salas de venta compradores que proponen comprar el inmueble con obras de arte”. El crecimiento de este mercado se evidencia también por la realización de ferias como Sincronía, Odeón, Art Cartagena, ArtBo, entre otras. María Paz, directora de ArtBo (evento que se realizará en Corferias entre el 24 y 27 de octubre), aseguró que las nuevas plataformas de mercado le dan fuerza al engranaje del negocio de arte. El gusto por el arte en Colombia históricamente ha sido de unos pocos. En la encuesta de Consumo Cultural adelantada por el Dane en 2012 sobre la importancia que se le da al arte, se

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9,7% de los colombianos afirmaron asistir a galerías de arte y salas de exposiciones. Sin embargo, con el crecimiento económico ha venido un mayor apetito por estas obras. Por su parte, Jaime Cerón, curador de la Fundación Misol afirmó que el primer factor de crecimiento en este mercado es ArtBo puesto que es un escenario dedicado a motivar el sector. “Hace 10 años las personas invertían en otras cosas como viajes y ropa, pero ahora la gente le apuesta a comprar arte. Si uno tiene un espacio propio y se independiza tiene donde poner las piezas. Pero primero debe existir el interés para el arte en general”, agregó. Pero no todas las opiniones son positivas galerías como Doce cero cero aseguran que el mercado de arte ha mantenido un equilibrio en los últimos años. “Han entrado otros jugadores en el mercado y se han abierto nuevas galerías. Colombia es bastante conservador y a los compradores les gusta mirar la proyección del artista y la valorización a futuro”, dijo.

Algunos de los expertos coinciden en que este mercado muestra la calidad educativa.

Cosas de animales de Guillermo Marconi Marconi enfrenta al espectador a estructuras tensionadas de madera, cuyos módulos son el reflejo de espacios arquitectónicos al igual que los objetos que los habitan. Sin título (la niña de las tachuelas de johanna calle) En sus trabajos artísticos la técnica que más utiliza es el lápiz y la tinta sobre papel. La obra se encuentra en Casas Riegner, una de las galerías de arte en Bogotá. Navegante del artista Edgar Negret Los materiales que utiliza son el alumino pintado y la madera. Introdujo la escultura abstraccionista y geométrica en Colombia a mediados del siglo XX.

El significado de ArtBo en cifras

Serán 66 galerías de 29 ciudades del mundo las que harán parte de la sección principal. En esta feria estarán las secciones tradicionales como Proyectos, Artecámara, Foro, Articularte y novedades como la sección Referentes. En la sección principal tendrán presencia 14 galerías colombianas y 14 proyectos de artistas y diseñadores. De la Artecámara estarán 48 artistas. Se recibieron 744 propuestas para participar en Artecámara y de ese número 65% provenientes de Bogotá.

Las Opiniones

María Paz Directora de Artbo “El crecimiento del arte en Colombia se debea la internacionalización. Cada vez hay más personas comprando arte y viviendo de la misma como una profesión”. Jaime Cerón


Curador fundación Misol “Al tener un espacio propio e independizarse pues va a tener más facilidad para poner sus piezas. Pero primero debe existir un interéspor el arte en general”.

Ángela María De la Rosa G. [email protected]



Últimos días para aspirar a viviendas en Pitalito y Nátaga

El Ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao Cardona, recordó aún siguen abiertas las convocatorias para que familias desplazadas, población vulnerable y víctimas de la ola invernal de 51 municipios distribuidos en 13 departamentos del país, se postulen al programa de las 100 mil viviendas para los más vulnerables. En el Huila hay proyectos en Pitalito y Nátaga. “Se pueden postular únicamente los hogares que están relacionados en los listados del Departamento de Prosperidad Social DPS, como hogares potencialmente beneficiarios de esta importante política social, de los cuales hacen parte las familias en Red Unidos, desplazados y damnificados por ola invernal o desastres naturales”, dijo el Ministro. Actualmente hay abiertas convocatorias en Bogotá, en Soacha, en los municipios de Sativanorte, Soatá y Tunja, en Boyacá; en Marulanda, Norcasia, Viterbo, Palestina y Manizales, en Caldas; en Santander de Quilichao, Cauca; en Bosconia y Valledupar, Cesar; en Momil, Córdoba, en Nátaga y Pitalito en Huila; Cabuyaro, Meta; Túquerres, El Peñol y Ospina, Nariño; en Bucaramanga, Santander; Arauca, Arauca, y en los siguientes municipios de Antioquia: Medellín, Caramanta, Gómez Plata, Amalfi, Guadalupe, Necoclí, Pueblo Rico, Amalfi, Cañasgordas, Envigado, Granada, Jardín, La Estrella, La Pintada, Nariño, Peque, Puerto Berrío, El Retiro, San Carlos, Turbo, Uramita, Argelia, Ituango, Peñol, Sabanalarga, Yali, Amagá, Concordia, Fredonia, La Estrella y Tarso. El proceso de selección de los hogares desplazados beneficiarios de programas de vivienda gratuita está establecido en Ley 1537 de 2012 y los decretos 1921 de 2012 y 2164 de 2013. Los hogares que deseen acceder a vivienda gratuita deben aparecer registrados en el sistema de información de la Red para la Superación de la Pobreza Extrema Unidos (Siunidos) así como el Registro Único de Población Desplazada (RUPD) e inscribirse en las convocatorias públicas que están abiertas. El Departamento Administrativo para la Prosperidad Social define mediante resolución los hogares potencialmente beneficiarios, los cuales corresponden a la siguiente población. Si el hogar interesado está en los listados de la Red Unidos, debe dirigirse a la Caja de Compensación Familiar del correspondiente municipio


Firmas constructoras le apuestan al alquiler como nuevo modelo de negocio

Bogotá_ Siete firmas constructoras le están apostando al alquiler como nuevo modelo de negocio. La futura valorización de los activos, un mayor y más positivo flujo de caja y la posibilidad de ajustarse a los cambios del mercado son las principales razones. Conconcreto, Grupo Oikos, Ospinas S.A y Cimento son las firmas que se encuentran desarrollando más proyectos con este fin. En conjunto, suman más de 590.000 metros cuadrados destinados al arriendo. “Es el modelo que se va a empezar a imponer porque permite que los edificadores se queden con el activo. Antes lo que hacían era financiarse a través de pre-ventas, lo que resultaba perjudicial al no tener propiedades únicas para renovar o invertir”, explicó Karen Castillo, analista inmobiliaria de la firma Jones Lang Lasalle. Conconcreto Con 360.000 metros cuadrados, esta es la compañía que más tiene proyectos de construcción destinados al alquiler. Entre su portafolio, 152.000 metros cuadrados son de centros comerciales, 155.000 son de bodegas, 20.000 son mini depósitos, 18.000 oficinas y 13.000 hoteles. Algunas de las obras que están desarrollando con este propósito son: Buró 51 en Barranquilla, que es un

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centro empresarial con un hotel y Buró 25 en Bogotá, donde va a quedar un centro de capacitación de Avianca. También la edificación de tres centros comerciales al sur de la capital. “Esta es una estrategia que planteó Conconcreto para fortalecer el Ebitda. En este momento 50% de ese indicador proviene de las rentas de largo plazo. Buscamos suavizar el impacto de los ciclos de construcción lentos”, comentó Juan Luis Aristizábal, presidente de la compañía.

Grupo Oikos

Esta organización empresarial tiene un total de 85.600 metros cuadrados para arrendar. Dentro de ese total, 18.400 son para vivienda, 17.100 para oficinas, 12.900 para comercio y 37.200 para bodegas. “Estamos en este mercado porque, al mantener los inmuebles como nuestra propiedad, tenemos un flujo de caja más activo, lo que nos genera estabilidad. Además de la valorización que generamos”, explicó Luis Aurelio Díaz, gerente general de la firma. Algunos de los proyectos que desarrolla esta organización, bajo este modelo, son el Dorado Business Center, un edificio de oficinas, el Centro Empresarial Oikos Occidente, destinado a la edificación de bodegas y locales comerciales disponibles para arriendo en los centros comerciales Andino y Unicentro. OSPINAS Según Andrés Arango, presidente de Ospinas, en este momento se encuentran desarrollando, en asocio con Terranum Inmobiliaria, Plaza Central. Un centro comercial ubicado en el sector de Las Américas en Bogotá, que abrirá sus puertas en 2016. “Confiamos en estas inversiones porque nos ofrecen una mayor posibilidad de ajustarnos a los cambios del mercado. Si hay marcas que no funcionan en los locales comerciales que ofrecemos, llegan otras mejores a competir. Eso también beneficia a los comerciantes”, dijo Arango. Cimento Esta firma se encuentra construyendo el centro comercial Fontanar, un complejo ubicado en el municipio de Chía que tiene 55.000 metros cuadrados para arrendar. “Cuando el fin último de los proyectos es el alquiler, existe la posibilidad de darle mejores características al bien. Se maximizan las ventas de los clientes y, de esta forma, se genera un valor patrimonial a futuro para nosotros como constructores”, comentó Gabriel Escallón, presidente Cimento. Otras de las organizaciones que están invirtiendo en inmuebles con este fin son Grupo Valor, que tiene un total de 35.000 metros cuadrados (30.000 para vivienda y 5.000 para oficinas); S.A, Ingeurbe, con 28.000 metros disponibles para alquilar en el edificio Paralelo 26; y QBO Constructores, con 5.000 metros disponibles en el Edificio QBO.

Marco legal e inversores, otras ventajas

El marco legal de arrendamiento también facilita el sistema de alquiler para los proyectos de construcción, según Sergio Mutis Caballero, presidente del Grupo Valor S.A. “La Ley 820 de 2003 nos favorece porque pone pautas claras al contrato de arrendamiento que favorecen al comprador y al constructor, por ejemplo, entregar la obra en la fecha convenida o mantener los servicios del inmueble en buen estado”. Adicional a eso, Rafael Londoño, presidente de QBO


Constructores, explicó que tanto los fondos de inversiones como los inversionistas individuales están buscando poner su capital en su negocio y en nuevas adquisiciones para él, no en más metros cuadrados permanentes. “Colombia cuenta con tasas rentables, lo que ha generado atracción en los desarrolladores de obras para que vean en el país un buen destino para poner su dinero”.

Las opiniones

Juan Luis Aristizábal Presidente de Conconcreto “En este momento el 50% de nuestro margen Ebitda corresponde a la renta de largo plazo. Buscamos suavizar los ciclos lentos de la construcción con esta estrategia”. Luis aurelio díaz gerente general grupo oikos “Al mantener los inmuebles como nuestros, tenemos un flujo de caja más movido, además de la valorización que pueden presentar los activos”. andrés Arango presidente de ospinas s.a “Confiamos en esta inversión porque nos ofrece una mayor posibilidad de ajustarnos a los cambios del mercado. Si hay marcas que no funcionan, llegan otras mejores”.

María Camila Suárez Peña [email protected] Lunes , Septiembre 29, 2014



Más subsidio a la tasa de vivienda prioritaria

El programa Vipa está dirigido a familias que ganan entre 1 y 2 salarios mínimos y no tienen vivienda propia, para que puedan comprar una casa nueva, subsidiada por el gobierno nacional, y queden pagando cuotas inferiores al canon de arrendamiento. El gobierno aumentará el subsidio que otorga para el programa de vivienda para ahorradores Vipa y abrirá una nueva convocatoria para la segunda fase del programa de viviendas gratis. El ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Luis Felipe Henao

Cardona, señaló que 9 millones de colombianos se han visto beneficiados con los programas desarrollados por esta cartera durante el Gobierno del Presidente Juan Manuel Santos: 3,8 millones de colombianos accedieron por primera vez a alcantarillado, 3,5 millones a acueducto y se iniciaron más de 900.000 viviendas, mientras que en el anterior período de gobierno se habían iniciado 540.000. Además, por primera vez la mayoría de la vivienda que se construye en Colombia es vivienda de interés social. “Somos el sector de mejor ejecución presupuestal entre 174 entidades del Estado. El presupuesto del año pasado fue de $1,8 billones y el de este año fue de $2,2 billones y esperamos llegar el año entrante al menos a $2,4 billones”, señaló el ministro Henao. “El programa Vipa está dirigido a familias que ganan entre 1 y 2 salarios mínimos y no tienen vivienda propia, para que puedan comprar una casa nueva, subsidiada por el gobierno nacional, y queden pagando cuotas inferiores al canon de arrendamiento. Actualmente el subsidio es de $13,5 para los hogares que ganan entre 1,6 salarios mínimos mensuales y 2 salarios y lo vamos a subir a $15,4 millones, y para los que ganan entre 1 y 1,6 salarios mínimos vamos a subir el subsidio de $15,4 millones a $18 millones de pesos y además a todos les damos un subsidio del 5% de la tasa de interés”, indicó el ministro. Agregó que “Esperamos salir a licitaciones entre noviembre y enero para municipios de categorías 4, 5 y 6, lo cual significa que vamos a llegar a municipios a los que no habíamos llegado con el programa de vivienda gratuita y es importante que los alcaldes se preparen y tengan los lotes listos”. Explicó que de las 100.000 viviendas gratis ya se terminaron 67.122 viviendas y se han asignado

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57.731 subsidios de vivienda. El programa se adelanta en 227 municipios de 29 departamentos con una inversión de $4,2 billones.

PAÍS | 9/29/2014 5:25:00 PM

http://www.dinero.com/seccion/pais/142


Cali para los próximos 12 años

Estos son los puntos clave del nuevo Plan de Ordenamiento Territorial

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experienciacolombia.com Cali cuenta con un nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, que definirá el desarrollo de la ciudad para los próximos 12 años. Luego de 260 horas de estudio, 50 sesiones de la Comisión de Plan y Tierras y un segundo debate de 16 horas el Concejo de Cali aprobó el POT con más de 200 modificaciones en su articulado. El POT presentado por la Administración Municipal no tenía una visión ambiental y humana, la calidad de vida era secundaria frente a los grandes proyectos de ciudad, profundizaba la segregación y desconocía las dinámicas socioeconómicas y los modos de transporte distintos al MIO. El documento aprobado por 19 de 21 concejales tiene herramientas novedosas para garantizar calidad ambiental, en materia de movilidad da prioridad al peatón y al sistema de transporte alternativo (bicicleta) rural y urbano; en deporte establece la posibilidad para que Cali cuente con un centro de formación de alto rendimiento; así mismo crea el manual de

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construcciones sostenibles fortalece las ventajas competitivas de la ciudad en cultura, gastronomía y entrenamiento. Así será el cambio de Cali en los siguientes años: Pasivos ambientales Cali será la primera ciudad de Colombia en contar con un fondo de pasivos ambientales para cuantificar los daños a los ecosistemas y cobrarles a quienes los contaminen. Los recursos se usaran para mitigar, restaurar o compensar el impacto no gestionado producido por actividades que pongan en riesgo la salud, calidad de vida o bienes públicos o privados de la ciudad. Calidad ambiental Con las modificaciones realizadas al POT se establece la estructura ecológica municipal como base para la sostenibilidad ambiental y el desarrollo económico de la ciudad, que propendan por la conservación de los ecosistemas estratégicos, la adaptación y mitigación al cambio climático, la identificación de los impactos ambientales potenciales y reales y el monitoreo del recurso hídrico en el municipio.

Movilidad

Se Plantea una movilidad sostenible en la que medios alternativos de transporte alternativo, como caminar y usar bicicleta adquieren prioridad frente al transporte privado. Se establece la actualización del Maestro de Ciclorutas, PLAMACIR, que los ciclo-parqueaderos y puntos de servicio al ciclista se desarrollen también en centralidades y grandes equipamientos, puentes con carril segregado para peatones y ciclistas o exclusivos para ciclistas para garantizar la seguridad vial de los usuarios y se fija que los nuevos inmuebles educativos, empresariales, industriales y comerciales deben proveer un estacionamiento para bicicletas por cada 50 metros construidos. Especialización Económica: Cultura, Deporte y Turismo. Se lograron avances en la Política de Especialización y Productividad Económica para reconocer las ventajas comparativas de la ciudad para la producción y prestación de bienes y servicios. Esto permite consolidar, a través de políticas públicas, la vocación que tiene la ciudad en sectores como el deporte, la cultura, el turismo y el entretenimiento. Se incorporaron además dos estudios para dar cumplimiento a este objetivo: Uno, de factibilidad técnica y económica para la construcción de un Centro de Alto Rendimiento deportivo, que incluye un edificio de ciencias del deporte, y otro que caracterizará las zonas de la ciudad donde exista un patrón de conglomeración de las actividades económicas mencionadas.

Subsistema de Recolección, Transporte y Tratamiento de Aguas Residuales

Se incorporó la construcción por etapas de la PTAR Sur a mediano plazo (hasta 8 años), para atender los proyectos habitacionales de la Zona de Expansión. Con esto se evitan las obras de infraestructura que buscaban trasladar agua potable con un tubo de más de 17 Kms de recorrido. Proyecto estratégicos Se generó un aporte concreto al proyecto de Ley “Cali Distrito Deportivo y Cultural de América” que actualmente se estudia en el Congreso: el Aumento de índices de construcción en altura para las unidades deportivas y los estudios técnicos y económicos que permiten fomentar los centros de prestación de servicios asociados a la cultura, el arte, turismo, ritmo y sabor. Son iniciativas de visionarias, novedosa e innovadora, dado que se está apostando por el desarrollo de una región con una impronta especial: el Deporte y la Cultura, fomentando las vocaciones y las


apuestas productivas de nuestra Ciudad. Sobreviven y sobrevienen los cuestionamientos y dudas sobre el Macroproyecto de intereses nacional Ecociudad Navarro que fue aprobado Con 4 votos negativos para construir vivienda de interés prioritario cerca al antiguo botadero de Navarro. De igual modo el concejo de la ciudad se reserva el derecho constitucional a decidir sobre el cambio de uso de suelo en la Plaza de toros donde quieren desarrollar un centro comercial siendo un Bien de Interés Cultural (BIC) Nacional. De esta manera se mejora el POT presentado por la alcaldía y se traza un horizonte marcado por el desarrollo humano, la calidad de vida, el medio ambiente y la construcción de apuestas sociales y económicas que construyan una Cali para tod@s MinVivienda espera poder ampliar su presupuesto en $200 mil millones

Por: Michel Maya | septiembre 30, 2014


El ministro de vivienda, ciudad y territorio, Luis Felipe Henao, rindió un balance del ministerio que dirige en una audiencia pública de rendición de cuentas realizada este 29 de septiembre. Henao aseguró que “el país inició más de 900 mil viviendas, veníamos del anterior periodo de iniciar 540 mil. Y lo más importante es que se inició más vivienda de interés social y cada día acceder a comprar una vivienda es mucho más fácil con el programa de vivienda para

ahorradores, el programa de vivienda gratuita y el subsidio a la tasa”. El ministro aseguró que sigue siendo el sector de vivienda el que “más impulsa el crecimiento de la economía en el país”, por eso, según lo aseguró, el presidente le solicitó al ministerio de hacienda que revise el presupuesto de vivienda y ya tienen “asegurada una segunda fase del programa de vivienda gratuita” que saldrá a licitación entre los meses de noviembre y enero. Henao aseguró que en esta segunda fase, el objetivo del ministerio será llegar a los pueblos más alejados del país. Durante la rendición de cuentas, el ministro Luis Felipe Henao, aseguró que el ministerio que dirige sigue siendo el de mayor ejecución y para eso cuenta este año con un presupuesto de 2 billones 200 mil millones de pesos, que espera aumentar en 200 mil millones más. El ministerio de vivienda trabaja con el Fondo Nacional del Ahorro en la Tasa al Ahorro Construyendo Sociedad, Tacs, para que los ciudadanos puedan adquirir vivienda a través de arrendamiento, “y se espera que este año tengan (el Fondo Nacional) el primer proyecto de tacs nacional”, aseguró Henao.

Por: Michel Maya | septiembre 30, 2014


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Noticias sector inmobiliario - septiembre - Fedelonjas

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