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FECHA: ABRIL 9 DE 2013

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FECHA: ABRIL 9 DE 2013

“Housing prices will adjust”: Camacol

“Precios de vivienda se ajustarán”: Camacol

Autor: Mónica Marcela Escobar Mesa

9 de Abril de 2013

La presidente de Camacol aseguró que se requieren condiciones claras para impulsar la oferta de vivienda,

específicamente en cuanto a suelo urbanizable, así como seguir fortaleciendo la demanda de cara al

contexto económico actual

En Colombia hay un déficit habitacional que afecta a más del 10 % de la población y una formación de hogares que es 50 % mayor a la producción de vivienda.

Archivo

Tras la incertidumbre que ha ocasionado la posible existencia de una burbuja inmobiliaria en Colombia, la presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez aseguró que no es así y que los precios de la vivienda van hacia un ajuste natural del mercado.

Forero Ramírez comparó el mercado colombiano con experiencias internacionales recientes como la de España y Estados Unidos, donde los desequilibrios de precios llevaron al colapso de los mercados inmobiliarios e incluso indujeron desórdenes macroeconómicos de gran magnitud, por lo que enfatizó en que “no hay nada más lejano que la realidad que vive Colombia hoy en día”.

La dirigente gremial explicó también que una burbuja de precios, “surge cuando el retorno esperado de los activos es mayor al que las condiciones del mercado pueden realmente explicar, y por tanto conducen a aumentos excesivos en el precio y a una euforia de los compradores que lo alimentan”, con lo que reiteró que no es el caso de Colombia.

Finalmente, dijo que hay varios factores que explican el actual nivel de precios. Por un lado algunos positivos como la demanda, los niveles históricamente bajos del costo del crédito, la inflación controlada, el crecimiento del empleo y la opción de inversión rentable que significa la finca raíz. Sin embargo, se le suma las deficiencias en la habilitación de suelo urbanizable y la disponibilidad de servicios públicos, entre otros, que hacen que “en una lógica de oferta y demanda, los precios irremediablemente suban”.

VER EN: http://www.elmundo.com/portal/noticias/economia/precios_de_vivienda_se_ajustaran_camacol.php

DINERO.COM

FECHA: ABRIL 9 DE 2013

¿Cómo arreglar el desequilibrio en los precios de vivienda?

Sandra Forero Ramírez, nueva presidente de Camacol.

Los costos del crédito, la inflación controlada y en niveles mínimos, el crecimiento del empleo y la

opción de inversión rentable y segura que representa la finca raíz impulsan la demanda de vivienda.

Mucha inquietud sigue causando el tema de los precios de la vivienda. Tanto así que la presidente de Camacol, Sandra Forero, dice que han comparado el mercado

colombiano con experiencias internacionales recientes como la de España y Estados Unidos, donde los desequilibrios de precios llevaron al colapso de los mercados

inmobiliarios e incluso indujeron desordenes macroeconómicos de gran magnitud.

Pero en la opinión de la dirigente gremial, lo cierto es que no hay nada más lejano a eso que la realidad que vive Colombia actualmente.

Explica que una burbuja de precios, según la teoría, surge cuando el retorno esperado de los activos es mayor al que las condiciones del mercado pueden realmente

explicar, y por tanto conducen a aumentos excesivos en el precio y a una euforia de los compradores que lo alimentan.

Pero, “no es lo que ocurre en el mercado de vivienda de nuestro país, por el contrario, lo que ocurre con las fuerzas de mercado y sus restricciones esclarecen lo que

está detrás del actual nivel de precios de la vivienda. Las preguntas que surgen entonces son: ¿qué explica los actuales niveles de precios? ¿a qué riesgos está expuesto el

sector? y por último ¿qué se puede esperar en el futuro cercano?”, plantea Forero.

Sostiene que hay varios factores que explican el actual nivel de precios: por una parte, hay aspectos positivos que fortalecen e impulsan la demanda, como los niveles

históricamente bajos del costo del crédito, la inflación controlada y en niveles mínimos, el crecimiento del empleo y la opción de inversión rentable y segura que

representa la finca raíz.

En la opinión de la directiva conjugar estos elementos hace que se viva un momento propicio para que la gente invierta en vivienda. Pero el problema es la oferta,

restringida, según Forero, por las deficiencias en la habilitación de suelo urbanizable y la disponibilidad de servicios públicos que, entre otros, hacen que, en una lógica de

oferta y demanda, los precios suban.

“Pero tal como están las condiciones, no se visualizan riesgos en el desarrollo de la actividad, en su financiamiento y mucho menos en el patrimonio de los hogares. Para

el sector constructor, el modelo de preventa permite ajustar cuidadosamente las cantidades ofertadas y evita la acumulación excesiva de inventarios”, dice la directiva.

Argumenta que en la actualidad, no más de 5% del total de la oferta se encuentra terminada. Para el sector financiero la calidad de la cartera hipotecaria es muy positiva

y los niveles de morosidad no superan el 2,5%.

De igual forma, expone que el grado de cubrimiento supera el 90% y además persiste una baja profundización financiera que acota la posibilidad de inestabilidad en el

sector financiero. En el caso de los hogares, los niveles de deuda son moderados y la tipología de los créditos hipotecarios en pesos, permite estabilidad del valor de la

cuota en el tiempo, favoreciendo la planificación financiera de las familias y evitando descalces entre el ingreso y el valor del crédito.

Sin embargo, la casuística sobre los precios altos sigue generando un ruido muy fuerte en el mercado, pero la presidente advierte que no hay nada más nocivo que inferir

desordenes en el sector a través de unos ejemplos que bajo ninguna métrica representan el grueso de los volúmenes de compra de vivienda nueva. En un reciente

análisis de Camacol, se evidenció que menos del 0,5% del mercado tiene precios que son superiores a los observados dos años atrás.

En ese contexto, la jefe gremial concluye que para lograr soluciones a los cuellos de botella que enfrenta la oferta se necesita que “grandes decisiones públicas se

materialicen de forma inmediata”.Agrega que, por ahora, “lo que se puede prever es que el precio seguirá reaccionando a la interacción de estas fuerzas y que su

estabilización muy seguramente vendrá por un ajuste natural de las cantidades ofrecidas y demandadas”.

Sin embargo, Forero explica que los efectos de este ajuste no son del todo óptimos. En un país con un déficit habitacional que afecta a más de 10% de la población y con

una formación de hogares que es 50% mayor a la producción de vivienda, una reducción del mercado tiene efectos social y económicamente adversos.

Por ello, concluye que la solución es única: “se requieren condiciones claras para impulsar la oferta, en particular en materia de suelo urbanizable y desde luego seguir

fortaleciendo la demanda de cara al contexto económico actual y las necesidades de la población. Con esto no sólo tenemos un sector económicamente más saludable

sino garantizamos el acceso a la vivienda para todos los colombianos”.

VER EN: http://www.dinero.com/actualidad/economia/articulo/como-arreglar-desequilibrio-precios-

vivienda/173071

PORTAFOLIO.CO

FECHA: ABRIL 8 DE 2013

Precios de vivienda son impactados por freno de la oferta

Hoy, el mercado inmobiliario no tiene acumulación de inventarios y la oferta es menor.

Foto: Archivo Portafolio.co

La Presidenta de Camacol dice que “lo más sano es impulsar nuevas construcciones, y eso no se está

dando”.

En enero del 2010 el acumulado de los lanzamientos de vivienda nueva en el país sumaron 135.826 unidades. Tres años después, en el mismo mes del 2013,

este fue de 112.824, lo que representó una disminución de 8,09 por ciento.

Con estos datos, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) quiere mostrar cómo hay un desequilibrio del mercado en contra de la oferta que está

impactando los precios al alza.

Según Sandra Forero, presidenta del gremio, lo más sano para la estabilidad y el crecimiento sectorial es impulsar nuevas construcciones, y eso no se está dando

por diferentes aspectos, entre ellos la falta de suelo, especialmente en Bogotá, aunque Bucaramanga, Pasto, Ibagué y Cúcuta también han moderado el ritmo.

“No hay estrategias para proveer servicios públicos, hay cargas urbanísticas excesivas y, además, las autoridades ambientales del orden regional y nacional

obstaculizan algunos procesos”, asegura la directiva.

A las opiniones sobre el tema se suma el presidente de la Federación Nacional de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), César Llano, quien insiste en que el

caso de la capital “es particular”, producto de la restricción de tierra urbanizable, que ha frenado nuevas obras, entre otras razones porque “las autoridades

distritales no toman decisiones y no hay un Plan de Ordenamiento Territorial claro”.

Con este panorama, uno de los llamados de Camacol también está en acortar la brecha o el rezago de 9,3 por ciento de las nuevas obras lanzadas al mercado

frente a las ventas, que en enero pasado acumularon 124.393 unidades (ver gráfico).

Según el gerente general de la constructora Ícono Urbano, Jorge Estrada, esto confirma que “las causantes de lo que tradicionalmente se leería como una

burbuja no están presentes: no hay acumulación de inventarios y (como lo afirma Camacol) no existe exceso de oferta” en el mercado.

REZAGO EN ESTRATO MEDIO

Otro hallazgo de la investigación gremial respecto al desequilibrio entre la oferta y la demanda está representado en la brecha de 15 por ciento entre las nuevas

unidades lanzadas y las ventas en los estratos 3 y 4, mientras que en los rangos altos es de 10 por ciento.

Llama la atención –por su parte- que en los segmentos 1 y 2 esta se ha cerrado y ha bajado al 9 por ciento. Según Forero, la dinámica de la Vivienda de Interés

Social (VIS) y el programa de las vivienda prioritarias gratis han sido determinantes para contrarrestar el ‘bache’.

En la misma línea de Camacol, el presidente de Fedelonjas advierte que con una cartera hipotecaria sana, tasas de interés manejables –actualmente de 12 por

ciento anual- y sin un inventario ocioso, los riesgos están muy lejos de lo vivido a finales de los noventa, cuando ‘reventó’ la crisis.

Y al consenso sobre la restricción de la oferta se adhiere el inmobiliario Jaime Corral, quien expresa su preocupación por la lenta reacción del mercado.

“Aunque en algún momento debería estabilizarse, por el lado de los precios, ahora lo que se está presentando es un periodo de especulación, especialmente en

los estratos altos, donde la gente está pagando lo que le piden”. Para el directivo, “la solución no está en las manos del sector, sino de las entidades locales y

nacionales, que deben articular políticas de choque”.

VARIABLES POSITIVAS

Sandra Forero considera que de no estar impactado por la restricción a la oferta, el sector estaría mucho mejor. Para ello analiza diferentes frentes, entre ellos el

sector financiero, que reporta calidad de la cartera (2,3 por ciento), a lo que le agrega niveles de cubrimiento de la cartera hipotecaria morosa de 92 por ciento y

una tasa de crecimiento moderado de los préstamos de 12 por ciento.

MERCADO SANO

Otro aspecto que no ha ‘contaminado’ el mercado es que el 70 % de los compra- dores invierte para habitar, lo que está muy lejos de cualquier síntoma

generalizado de especulación, a pesar de que hay casos puntuales, pero mínimos, en los rangos altos.

Forero le agrega a las anteriores variables el impacto del modelo de preventa que ha permitido hacer un ajuste temporal de los precios y de las ca ntidades que

se ofrecen en el mercado. “De hecho, el nivel de oferta terminada apenas se acerca al 5 %, a pesar de que la demanda es exigente”.

VER EN: http://www.portafolio.co/negocios/precios-y-oferta-vivienda-colombia-2013

PÁGINA WEB CAMACOL NACIONAL

VER EN: http://camacol.co/noticias/los-precios-de-la-vivienda-hacia-un-ajuste-natural-del-mercado

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FECHA: ABRIL 9 DE 2013

Avenida antipeatón

Bogotá no se caracteriza por ser una ciudad que priorice a los peatones, y la Avenida Boyacá, entre la 1º de Mayo y las Américas, es el más

preocupante ejemplo de ello.

Una de las vías que año tras año ocupan los primeros lugares de accidentalidad en la ciudad es la Avenida Boyacá, y en ella el cuadrante que ha llamado la atención por su riesgo para los peatones es el que va hasta la Avenida 68, entre la 1º de Mayo y las Américas. Allí ocurrieron 454 accidentes en 2012, que dejaron 169 heridos y 6 muertos. Tanto la Secretaría de Movilidad como la Corporación Fondo de Prevención Vial (CFPV) han analizado estrategias para contrarrestar las deficiencias en infraestructura, que es sólo uno de los problemas en seguridad. Estas son las sugerencias de la corporación y los planes que tiene el Distrito para proteger la vida de los peatones, población que tradicionalmente ha sido descuidada en las calles de la capital.

Avenida Boyacá entre calle 5ª A y calle 1ª A Sur Los peatones aprovechan el semáforo vehicular para cruzar la vía, pero su fase es corta y los obliga a pasar corriendo sin protección. El puente más cercano está a 200 metros, pero no comunica los puntos de mayor circulación, asegura la CFPV. “La Corporación propone instalar un semáforo peatonal, pero ya hay un puente. Debemos hacer pedagogía para que la gente lo utilice”, dice Liliana Bohórquez, directora de seguridad vial de la Secretaría. Carrera 70 B con calle 8ª Sur La CFPV señala que una de las dificultades en este tramo es que los tiempos de los semáforos para peatones y vehículos no coinciden y no se ha hecho mantenimiento a las señales preventivas. Además, falta continuidad en los andenes hacia las zonas de acceso al centro comercial que hay allí. Todo esto pone en evidencia la falta de prioridad del peatón. La directora de Seguridad Vial de Movilidad aseguró que los problemas con los semáforos se presentaron porque estaban programados según las obras de mantenimiento de la Avenida 1º de Mayo, entregadas esta semana por el IDU, y por tal razón tampoco se podía hacer el mantenimiento de las señales en el piso. Carrera 70 B con calle 5ª A La falta de señalización, la circulación de vehículos a altas velocidades, los amplios espacios en las esquinas que promueven giros a alta velocidad en zona residencial, el estacionamiento sobre la vía y la falta de priorización del peatón, son los problemas que cada día enfrentan los ciudadanos en este punto, según la CFPV. La Secretaría de Movilidad ha dicho que este semestre implementará diseños de señalización. Se trata de la reducción de carril sobre la carrera 70 B y sobre la calle 5ª, de manera que los carros disminuyan la velocidad al girar. La CFPV proponía reducir el espacio de giros en las esquinas, pero Movilidad asegura que así no podrían circular adecuadamente los vehículos de basura, por ejemplo. Avenida Carrera 68 con calle 4ª D El exceso de velocidad también es caótico en este punto. De acuerdo con la CFPV, no hay cruces ni fases de semáforos que le den vía al peatón, falta señalización, los andenes están deteriorados y el ascenso y descenso para los pasajeros de buses públicos es peligroso. Liliana Pardo, directora de Seguridad Vial de Movilidad, indicó que en este punto ya hay un semáforo, pero diseñado para el paso vehicular, por eso la entidad revisará la implementación de una fase peatonal. La CFPV sugirió instalar un semáforo que los ciudadanos puedan activar oprimiendo un botón. Carrera 70 B con calle 3ª Sur Los problemas en esta cuadra son el exceso de velocidad y los giros de los vehículos en las esquinas. La CFPV propuso instalar pompeyanos en la intersección, que son reductores de velocidad construidos para garantizar la seguridad del peatón. La solución que Movilidad estudió desde 2012 es pintar unas líneas logarítmicas y una malla antibloqueo, señales que permiten que los carros disminuyan su velocidad antes de llegar a la intersección, en el transcurso del semestre.

VER EN: www.elespectador.com/noticias/bogota/articulo-414814-avenida-antipeaton

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Martes 09 de Abril de 2013 - 02:01 AM

Buen balance antes de Expovivienda 2013 Los resultados tanto de licenciamientos como de ventas en Pereira indican que la construcción va por buen camino.

En materia de licenciamiento para viviendas Camacol Risaralda, ha crecido un 15,2% durante los últimos 12 meses,

cuando pasó de 322.412 metros cuadrados licenciados entre febrero de 2011 y marzo 2012, a 371.418 metros cuadrados

entre marzo de 2012 y febrero de 2013.

Esto fue impulsado por la mayor dinámica en las compras, impulsadas por buenas tasas de interés y algunos beneficios

otorgados por el Gobierno Nacional.

Durante los dos primeros meses de este año se vendieron 421 unidades en Pereira y 180 en Dosquebradas, confirmó el

gremio.

Según el estudio de Camacol, el menor desempeño lo presenta la construcción para comercio, frenado el último año.

35 años Este jueves se reunirá en Pereira la Junta Nacional de Camacol.

La reunión que comúnmente se lleva a cabo en Bogotá tendrá lugar en esta ciudad, como reconocimiento al aniversario

35 de la entidad en este departamento. Además se reunirán en esta capital los 14 gerentes de las seccionales y la

presidenta nacional de Camacol, Sandra Forero.

Dichas reuniones serán el preámbulo de la décimo quinta versión de Expovivienda; la feria se realizará del próximo

viernes al domingo en Expofuturo, donde más de 100 proyectos serán expuestos y habrán ofertas desde viviendas de

interés social hasta de estrato 6, con lotes en el sector de Cerritos.

La entrada será libre y con el ánimo de que todas las personas asistan, Camacol facilitará transporte desde la Plaza

Cívica Ciudad Victoria en Pereira y desde el Centro Comercial El Progreso en Dosquebradas los días sábado 13 y

domingo 14 de abril.

30 constructoras expositoras en Expovivienda 2013.

DATO Ahora Expovivienda se realizará: viernes, sábado y domingo, de 10:00 a.m. a 6:00 p.m.

VER EN: http://www.latarde.com/noticias/economica/112354-buen-balance-antes-de-expovivienda-

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Titular: Un total de 1.400 niños serán beneficiados en Soacha por la construcción de

nuevo colegio

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FACEBOOK MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO

MinVivienda ya cumplió con 98%

de compromisos adquiridos en

APP

Actualizado Hace 17 horas

En desarrollo del Acuerdo para la Prosperidad (APP) No. 102 en la Casa de Nariño y lideró el Presidente Santos, el cual tenía

como fin hacer seguimiento a los compromisos adquiridos por las entidades nacionales en desarrollo de los anteriores

acuerdos adelantados en el país, el Ministro de Vivienda, Germán Vargas Lleras, anunció que el 98%, de las 259 tareas

asignadas a su cartera, ya está cumplido.

VER EN: https://www.facebook.com/media/set/?set=a.573857859304953.1073741833.276886169002125&type=1

TWEETS

INSTITUCIONALES

Ministerio de Vivienda

Minvivienda @Minvivienda16h

[NOTICIA] Inversiones para #acueductos del Eje Cafetero suscribió hoy .@German_Vargas http://on.fb.me/10MqPGM http://yfrog.com/od95143513j Ver foto

Germán Vargas Lleras @German_Vargas20hY estamos ejecutando obras en 6 municipios más del departamento de #Caldas. #Agua

Germán Vargas Lleras @German_Vargas20h

También, este mes se cierra licitación por $24.000 millones para ejecutar el nuevo Plan Maestro de #Agua en La

Dorada, Caldas.

Germán Vargas Lleras @German_Vargas20h

Con estas obras, nunca más se presentará un racionamiento de #agua en la ciudad de #Manizales. La inversión es

de $13.500 millones.

Germán Vargas Lleras @German_Vargas20h

De igual forma, firmamos para la realización de las obras de 'bypass' a la Planta Luis Prieto Gómez en #Manizales.

#Agua

Germán Vargas Lleras @German_Vargas20h

Y de Pereira me vine a Manizales, donde firmamos el contrato para la Planta del #acueducto de Niza.

pic.twitter.com/nRb2nQWMm2

Otros Tweets

Mónica Escobar Mesa @MonicaEscobarM11min

“Precios de vivienda se ajustarán”: Camacol http:/ /www.elmundo.com/portal/noticia s/economia/pr ecios_de_vi vi enda_se_aj ustaran_camacol.php … vía @elmundomedellin

Gabriel Alvarez @Gaboalco2h

“Precios de vivienda se ajustarán”: Camacol http:/ /www.elmundo.com/portal/noticia s/economia/pr ecios_de_vi vi enda_se_aj ustaran_camacol.php … vía @elmundomedellin

Construalamos @construalamos18h

Entrevista con Sandra Forero, presidenta Ejecutiva de Camacol. #Construcción #Arquitectura #Diseño

http://m.elnuevodia.com.co/nuevodia/actua lidad/economica/177336- es-un-buen- programa-el-de-las-100- mil- vi viendas-forer o …

EDI Corp @EDI_Corp8min

Precios de #vivienda son impactados por freno de la oferta http://www.portafolio.co/negocios/preci os-y- ofer ta- vi vi enda-col ombi a-2013 … #notiEDI

MovilidadBogotá @SectorMovilidad1h

A esta hora un total de 1500 personas se encuentran apostadas en la carrera séptima entre calles 34 y 38, en

ambos sentidos viales.

MovilidadBogotá @SectorMovilidad1h

Más de 20000 personas se encuentra en la carrera 30 con calle 60 a la altura del Coliseo el Campin

Plan-e @info_plan_e58min

http://Portalinmobiliario.com : Noticia "Precios de vivienda en Colombia siguen altos por escasez del suelo: Sergio

Mutis"

Inmobigar @Inmobigar23h

La mitad de los colombianos vive en arriendo http://owl.li/jQpMK #Vivienda #Colombia

FeriasCAMACOL.com @FeriasCAMACOL7 abr

"Queda demostrado que en Colombia sí se puede hacer vivienda para los hogares de escasos recursos" Sandra

Forero,... http:/ /fb.me/2TesW1qgN

fredy colorado H. @fredycolorado1h

En Cali los precios de Vivienda en estratos 4,5 y 6 estan en promedio 18% menores(fuente BBVA) respecto de...

http://fb.me/2kVnhecyd

Carlos A Diaz Torres @carlosdiax4h

Precios de vivienda son impactados por freno de la oferta http:/ /www.portafolio.co/negocios/preci os-y-oferta- vi vienda-colombia- 2013 … vía @portafolioco

@noticiascaracol @noticiasrcn

Propiedad Raíz 24-7 @propiedadrai24711h

Falta de suelo presiona costo de vivienda: Catastro http://www.eltiempo.com/colombia/bogot a/entrevi sta-a-dir ector-de-catas tro_12721975-4 … vía @ELTIEMPO