Normas e indicadores
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NORMAS E INDICADORES
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NORMAS E INDICADORES
Indicador: Que indica o sirve para indicar, conveniente o adecuado.
Normas: Regla general o mandato que establece forma en que se debe
realizar una cosa.
NORMAS E INDICADORES
Las Normas Mínimas de Dimensionamiento de Desarrollos Habitacionales
son una guía a utilizar para el diseño de una urbanización, para la construcción
de una vivienda de interés social. Estas establecen condiciones mínimas
recomendables y satisfactorias para el usuario.
Establecen parámetros mínimos necesarios para el dimensionamiento de los
componentes de una urbanización como son el área de vivienda, el área de
circulación y el área de equipamiento
NTON 11 013-04 5 / 36
Área Br uta Área Neta
AREA DE VIVIENDA
El proyecto habitacional estará conformado por bloques o manzanas con una longitud máxima de 150,00 m y con un ancho máximo de 40,00 m o una área máxima de 6 000,00 m2
Dimensionamiento de Lotes de Terreno: Las dimensiones del lote de terreno determinan el uso exclusivo de una vivienda mínima cuya ubicación debe respetar los retiros y derechos de vías establecidos
PROYECTO HABITACIONAL
DIMENSIONES MINIMAS DE LOTES DE TERRENO
Lotes de terreno individuales debe
respetar los siguientes retiros:
• Frontales: 2,00 m mínimo
• Laterales: 2,00 m mínimo o conforme
lo establecido para este fin en el
Reglamento Nacional de Construcción
vigente.
• Fondo: 3,00 m mínimo o
conforme lo establecido para este
fin en el Reglamento Nacional de
Construcción vigente.
RETIROS
Factor de Ocupación del Suelo
(F.O.S):
a) Máximo 0,60 cuando la vivienda
tenga acceso a drenaje sanitario.
b) Máximo 0,50 cuando la vivienda
no tiene acceso a drenaje sanitario.
(FOS): Es la relación entre el área de
ocupación de suelo y el área del lote
del terreno.
FACTOR DE OCUPACIÓN DEL
SUELO
Factor de Ocupación Total
( F.O.T):
Máximo: 1,00
(FOT): Es la relación entre el
área total de construcción y el
área del lote del terreno.
FACTOR OCUPACIONAL TOTAL
La construcción de vivienda dentro de los lotes de terreno individuales debe respetar los siguientes retiros:
Frontales: 2,00 m mínimo
Laterales: 2,00 m mínimo o conforme lo establecido para este fin en el Reglamento Nacional de Construcción vigente.
Fondo: 3,00 m mínimo o conforme lo establecido para este fin en el Reglamento Nacional de Construcción vigente.
RETIROS
• Vivienda: 7,00 m² de construcción por habitante como mínimo.
Módulo Básico: Es un concepto de vivienda progresiva con un estándar inicial
inferior al de una vivienda mínima, que permite al beneficiario ampliarla de
acuerdo a sus necesidades y recursos económicos. Cuenta con un área
construida que oscila entre 21,00 m² y 36,00 m² de superficie, incluye un área de
usos múltiples y un núcleo húmedo.
Vivienda Mínima: Permite satisfacer las necesidades básicas a familias de bajos
recursos. El área mínima es de 42,00 m², su área se distribuye en ambiente
multiuso, sala - cocina - comedor, servicio sanitario, dos dormitorios y un área
de servicio.
Vivienda Estándar: Sala, comedor, cocina, tres dormitorios, servicio sanitario-
ducha, inodoro y lavamanos y área de lava-plancha; el área mínima de este tipo
de vivienda debe ser de 65,00 m².
DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS
AMBIENTES DE UNA VIVIENDA
A. Área de acceso
B. Área social compuesta por sala y comedor.
C. Área privada constituida por los dormitorios.
D. Área de servicio interno compuesta por dos
ambientes húmedos, la cocina y el cuarto de
baño.
E. Área de servicio externo constituida por
dos ambientes, lava ropa y patio de servicio.
ÁREAS DE UNA VIVIENDA
DIMENSIONES MINIMAS DE AMBIENTES
(1): Las dimensiones se refieren a dormitorios para 2 personas.
(2): Área mínima para 6 personas.
Nota: Las dimensiones se refieren a la superficie útil y no incluyen grosor de pared.
DIMENSIONES MÍNIMAS DE
VANOS Y PUERTAS
Las puertas de la vivienda deben tener como mínimo las dimensiones indicadas. Evitar la construcción de desniveles de piso en la zona de la puerta, de existir, debe dejarse un piso al mismo nivel no menor de
1,20 m de ancho por todo el ancho de la puerta y con una altura de grada
de 0,170 m Las agarraderas y cerraduras de puertas deben ser de fácil manejo, y su altura debe ser de
0,900 m.
Las ventanas deben diseñarse de modo que el área del vano sea como mínimo el 15% de la superficie total del espacio o ambientes a tratar, siendo el 50% para iluminación y el otro 50% para ventilación natural y/o en algunos casos previa justificación, estarán en función de la región geográfica donde se realice el proyecto. Tipos de ventanas:
1- Ventanas abatibles (con hojas que abren hacia adentro o hacia fuera)
2- Ventanas con hojas corredizas
3- Ventanas celosía
4-Ventanas con hojas de guillotina
5-Ventanas de pivote
La altura del antepecho se medirá a partir del nivel de piso terminado siendo de 0,600 m en las áreas de uso común tales como sala- comedor, 1,200 m en los dormitorios y la cocina y 1,800 m para los baños.
Patios Internos: Cuando existan patios internos en la vivienda, su área mínima será de 4,000 m² y uno de sus lados no podrá ser menor de 2,000 m.
VENTANAS
Infraestructura: Se debe de garantizar la dotación de infraestructura básica
necesaria: agua potable, drenaje sanitario, drenaje pluvial y energía eléctrica.
Las instalaciones de agua potable en una vivienda deben incluir como mínimo
lo siguiente:
1 grifo que vierta a un lavandero y otro a una ducha, la conexión del inodoro
cuando exista red de aguas negras y esperas futuras para instalación de
lavamanos.
Las instalaciones de aguas negras deben incluir como mínimo una espera para el
inodoro, ducha, lavamanos, lava trastos y lavandero.
Donde no exista sistema de alcantarillado sanitario se debe prever la evacuación
de las aguas servidas de la ducha, lavamanos, lavatrastos y lavandero por medio
de un sistema de evacuación de aguas residuales.
INFRAESTRUCTURA
Donde no exista sistema de alcantarillado sanitario pero se contempla la existencia de inodoro, se debe prever la evacuación de las aguas negras por medio de tanque séptico y sumidero.
Letrinas: Se debe localizarse al fondo del lote pero respetando un retiro de 3,00 m. de los linderos y no menos de 5,00 m. de distancia de cualquier vivienda.
De una fuente de abastecimiento de agua potable 20,00 m; de tanque sobre suelo 10,00 m; de tanques sobre torre 8,00 m y 3,00 m de tubería de agua potable. Las dimensiones del lote deben estar en función de estos retiros.
LETRINAS
Relación Área de Circulación / Área Bruta: El Área de Circulación en proyectos de urbanización debe proporcionarse de modo que oscile entre un mínimo del 13% a un máximo del 22% del área bruta del proyecto.
Vialidad: Se debe dar continuidad a la red urbana existente en las zonas aledañas considerando la orientación y localización de calles y avenidas de tal modo que faciliten la buena disposición de los bloques de viviendas y la accesibilidad a las mismas. Así mismo, se debe tomar en cuenta la topografía del terreno con el fin de facilitar la adecuada evacuación de las aguas pluviales.
Cuando no sea posible mantener la continuidad vial entre la red urbana existente y la proyectada, la distancia entre los ejes de dos vías contiguas debe ser como mínimo 40,00 m.
Cuando no sea posible interceptar las vías en un ángulo de 90 grados, el ángulo mínimo permitido es de 60 grados.
Todo el sistema vial de una urbanización debe contar con señalización vial tanto horizontal como vertical. Esta debe instalarse a una altura mínima de 2,40 m.
AREA DE CIRCULACION
Los andenes con pendientes con rangos entre 8 y 10 % deben salvar su desnivel
por medio de planos inclinados o una combinación de planos horizontales y
rampas. No debe tener una pendiente mínima de 0,50%, para facilitar la
escorrentía de aguas pluviales. El andén será construido con materiales
pétreos, con acabado antideslizante.
En caso de optar por soluciones mediante planos inclinados, estos deben tener
descansos de 1,50 m de largo mínimo, cada desarrollo vertical de 1,50 m por cada
75,00 m de longitud.
el andén
• es de 1,25 m de ancho libre como mínimo.
• disposición de andenes peatonales en la zona habitacional de fácil acceso a la
vivienda.
• Los andenes ubicados en la zona habitacional deben dar servicio directo a los
accesos principales de las viviendas y comunicación a una vía vehicular
situada a una distancia no mayor de 150,00 m.
Los andenes peatonales deben equiparse con arborización y el mobiliario urbano
(basurero, bancas, faroles, rampas para personas con discapacidad).
• deben ser continuos y al mismo nivel. Las rampas de acceso vehicular no
deben interferir en su continuidad.
VÍAS VEHICULARES
La pendiente de las rampas debe estar entre el 8% al 10% como máximo. Las rampas deben tener un ancho mínimo de 1,50 m de espacio libre.
De doble circulación
Ancho mínimo debe ser de 1,80 m.
Rampa con longitud mayor a 1,50 m debe llevar, un pasamanos a ambos lados de la rampa.
Rampas en Esquina: Rampas de ancho igual al área verde, con un ancho mínimo de 0,90 m, de material antideslizante.
LAS RAMPAS
Deben sirvir de acceso a un máximo
de 100 viviendas o a las áreas
comunales, procurando que el
recorrido entre cualquier vivienda del
proyecto y la vía vehicular más
próxima no exceda 150,00 m.La
longitud de las vías peatonales debe
ser como mínimo el 60% de la
longitud total de circulación del
proyecto. Las vías exclusivamente
peatonales tendrán un ancho mínimo
de 4,00 m.
VÍAS PEATONALES
Calles de Servicio Locales: Su área de influencia debe sirvir entre 100 y 300
viviendas. No permiten transporte colectivo, solamente autobuses
escolares, vehículos de servicios y vehículos de emergencia.
CALLES DE SERVICIO LOCALES
Callejones vehiculares: Los callejones vehiculares deben diseñarse de
modo que su área de influencia sirva entre 100 y 300 viviendas. No
permiten transporte colectivo, solamente vehículos de
servicio, autobuses escolares y vehículos de emergencia.
DIMENSIONES DE AREAS DE
CIRCULACION
