REQUERIMIENTOS DE LA NORMA FHA

INTRODUCCION

En el desarrollo que a continuacin se presentara se ver las normas ms importantes y especificaciones mnimas para la construccin de una vivienda as como las mediciones mnimas de una vivienda. Estas normas contienen requisitos mnimos deobservancia obligatoria y recomendaciones de convivencia practicar.Los requisitos mnimos solamente tienen por objetivo prevenir o evitar riesgos o construcciones defectuosas, que necesariamente representen las condiciones ms adecuadas para un punto de conveniencia y eficacia.Por lo tanto, estas normas no deben considerarse como un manual de especificaciones prrafoproyectos, ya que generalmente se encontrar conveniente usar o especificar requisitos mayores a los establecidos.

OBJETIVOS

GENERAL Conocer los requerimientos y medidas mnimas que debe poseer un vivienda segn la norma FHA.

ESPECIFICOS Disear una casa habitacional de un nivel. Corregir el diseo segn especificaciones que dicta la Norma FHA. Conocer los requerimientos y medidas minimas de una casa habitacional de 50 a 100 m2.

NORMAS DE FHA IMPORTANTES A CONSIDERARPARA UN PROYECTO HABITACIONAL

Todo proyecto arquitectnico debe apegarse a las normas municipales para su aprobacin, por lo que es indispensable que antes de la realizacin de los planos se consulten y se tomen en cuenta dichas normas respetndolas y haciendo que el proyecto se apegue a las mismas.Algunos de los aspectos que se deben cuidar durante la definicin del diseo son los siguientes; segn el reglamento Municipal de la Ciudad de Guatemala:

ZONIFICACIN DEL USO DEL SUELOEn este captulo el departamento que emite las licencias de construccin verificar que el uso, fines, rea mnima para solares o lotes, etc. coincidan con los usos establecidos segn el rea en que se encuentre el proyecto, de no ser as, tambin establece la aprobacin o no del cambio de los mismos.

ALINEACINArtculo 60.: Se comprende por alineacin municipal sobre el plano horizontal, el lmite que fije la Municipalidad entre la propiedad privada y el rea destinada a uso pblico. La alineacin se considera un plano vertical que se extiende indefinidamente hacia arriba y hacia abajo a partir de su interseccin con la superficie del terreno.Este captulo establece la alineacin segn el uso que se le pudiera dar en el futuro, la distancia para la misma, segn la zona o sector en que se encuentre el proyecto, en ningn momento se debe construir dentro de esta rea, exceptundose algunos casos como por ejemplo: verjas, paredes divisorias, fosas spticas en estos casos se podrn realizar dentro del rea de retiro, pero siempre dentro del inmueble a partir de la alineacin municipal.

NDICES DE CONSTRUCCIN Y DE OCUPACINArtculo 75.: En toda edificacin deber observarse los siguientes ndices de ocupacin y de construccin, entendindose por ndice de ocupacin el rea de techos sobre rea de lote, y por ndice de construccin la relacin: rea total de construccin sobre rea de lote.En este captulo se establecen los ndices segn los sectores clasificados en las distintas categoras que son A, B,C Y D tambin se establecen ndices para casos especficos como multifamiliares, comercios independientes, edificios no residenciales, edificios para uso exclusivo de estacionamientos, Hospitales, bodegas, etc.

RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONESEn este captulo se establecen las alturas permisibles segn el caso especfico en que se enmarque el proyecto a realizar, proporcionando las frmulas para determinar las alturas de las fachadas.

MARQUESINAS:Ancho permitido igual al ancho de la acera menos 0.50 m. Y a 3.00m de altura como mnimo.

VENTILACIN E ILUMINACIN:El rea de las ventanas deber ser por lo menos igual al 15% del rea a servir. El rea de ventilacin ser el 50% el rea de ventana.

PATIOS MNIMOS (INTERIORES):

Para reas habitables: Una planta: 2.00 m. de lado menor y 6.00 m2 de rea Dos plantas: 2.50 m. lado menor y 9.00 m2, de rea Tres plantas o ms: 1/3 de la altura a servir y no menor de 3.00 m. de lado

reas no habitables:Una planta: 1.50 m. de lado menor y 3.00 m2 de reaDos plantas: 2.00 m. lado menor y 4.50 m2, de reaTres plantas o ms: 1/5 de la altura a servir. Las medidas son libres y nolos ejes.

DIMENSIONES MNIMAS DE AMBIENTES:

Sala o comedor: 3.00 m. lado menor y 9.00 m2 de rea Dormitorio principal: 2.50 m. lado menor y 9.00 m2 de rea Dormitorio adicional: 2.50 m lado menor Servicio sanitario: 0.90 m. lado menor y 3.30 m2. De rea Dormitorio de servicio: 2.10 m. lado menor y 5.50 m2 rea Servicio sanitario de servicio: 0.90 m. lado menor y 1.60 m2 rea Cocina: 1.50 m. lado menor Pasillo: 0.90 m. de ancho Altura libre: 2.40 m. mnimo Altura de Carport similar 2.20 m. libres

LAS DIMENSIONES MNIMAS PARA VIVIENDASDE MS DE 50 M2 Y HASTA 100 M2 DE REA CONSTRUIDA

Lado menor de sala o comedor y sus combinaciones 2.45 m Lado menor de dormitorios 2.35 m Lado menor de dormitorios de servicio 2.00 m Lado menor de bao principal 1.10 m Lado menor de bao de servicio o bao 0.90 m Ancho mnimo de pasillos 0.85 m Lado menor de cocina 1.40 m Lavandera (opcional)

ALTURA DE TECHOS Clima Templado Vivienda de ms de 100 m2 de rea construida 2.40 m de piso a cielo Vivienda de ms de 50 m2 y hasta 100 m2 de rea construida 2.35 m de piso a cielo Clima Clido 2.55 m de piso a cielo

CLOSETS

El nmero mnimo de closets debe preverse de acuerdo con el nmero de dormitorios con que cuenta la vivienda: Vivienda de 1 dormitorio 1 closet. Vivienda de 2 dormitorios 2 closets. Vivienda de 3 dormitorios 2 closets. Viviendas de 4 dormitorios 3 closets.

Dimensiones mnimas de closet para dormitorios: Profundidad til 0.60 m Ancho til 0.80 m

PUERTASLa altura mnima aceptable es de 2.10 m

El ancho mnimo aceptable en viviendas unifamiliares es de: 0.90 metros para puertas de ingreso: 0.80 metros para puertas principales. 0.70 metros para puertas secundarias.

CONCLUSIONES

Todo dormitorio y bao principal de l nos podemos deducir Acceso Directo del Vestbulo de Distribucin. Los jardines o patios posteriores debern Tener acceso del exterior por medio de la norma FHA como el pasillo O a Travs de reas de servicio.

Se considera como una unidad de vivienda la que cuente como mnimo las especificaciones del FHA para los dormitorios, rea de estar, patios, alturas de techos, fachadas, puertas, bao y cocina.

Un dormitorio aislado o desconectado del bloque principal de la edificacin no podra ser considerado como una unidad de vivienda.

BIBLIOGRAFIA

Reglamentos Municipales, FHA, ICAITI.

Martnez M. Luis Enrique, DIBUJO ARQUITECTNICO, Tesis de grado. Facultad de Arquitectura USAC