No3-Tradicion_Inmuebles

8/2/2019 No3-Tradicion_Inmuebles

1/10

ClnicaInterdisciplinariadePromocindeDerechosen

ZonasRuralesMaterialdocenteelaboradoconlacolaboracindelDepartamentodeDerechoPrivado.

N3:Tradicindeinmuebles

ySistemaRegistralChileno

1 S e m e s t r e d e l 2 0 1 0


2/10

ProyectoDerechopiensaenChileClnicaInterdisciplinariadePromocindeDerechosenZonasRuralesSeparatadePosesionesEfectivas1Semestredel2011

2

TabladecontenidoI-TRADICINDEBIENES...........................................................................................................3

Culessonlasformasdeadquirireldominiouotrosderechosreales? .........................3Cmoserealizalatradicindebienesinmuebles? ................................................................ 3Qusucedesienunaherenciahaybienesinmuebles? .........................................................3

II-SISTEMAREGISTRALCHILENO..........................................................................................4 Culeslanormativaqueregulaelsistemaregistralchileno? ............................................ 4QusonlosConservadoresdeBienesRaces?.......................................................................... 4CmoseorganizanlosConservadoresdeBienesRaices? .................................................... 4QuregistrostieneelConservadordeBienesRaces? .......................................................... 4Elregistroconservatorioespblicooprivado? ...................................................................... 5

Qutitulosdebeninscribirse? ....................................................................................................... 5Quttulospuedeninscribirse? ..................................................................................................... 6Cmoserealizanlasinscripciones? ............................................................................................. 6QuseanotaenellibrodeRepertoriodelCBRycualessuimportancia? ..................... 6ElConservadorseencuentraobligadoainscribir? ................................................................ 7Qudebecontenerlainscripcinconservatoria? ................................................................... 7Cmosearreglanlasomisionesenlainscripcin?................................................................. 8Delassubinscripcionesycancelaciones .....................................................................................8Lasinscripcionesseencuentranconectadasentreellas? .................................................... 8

II-NOTARIOSYESCRITURASPBLICAS: .............................................................................8QuesycualessonlasfuncionesdeunNotario? .................................................................... 8

Qusonycualeseselcontenidodelasescrituraspblicas? .............................................. 9Bibliografa .................................................................................................................................10


3/10


3

I-TRADICINDEBIENES

Culessonlasformasdeadquirireldominiouotrosderechosreales?Elartculo588delCdigoCivilsealaquelosmodosdeadquirireldominiosonlaocupacin,laaccesin,latradicin,lasucesinporcausademuerteylaprescripcin,alocualdebeagregarselaley.

Cmoserealizalatradicindebienesinmuebles?LatradicinesdefinidaporelCdigoCivilcomounmododeadquirireldominiodelascosasyconsisteenlaentregaqueeldueohacedeellasaotro,habiendoporunaparte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad eintencindeadquirirlo(Art670).

Latradicinsehardeformadiferentesegnelbienseamuebleoinmueble:as,latradicindebienescorporalesmueblesseharporlosmediosestablecidosenel artculo 684 del Cdigo Civil, mientras que la tradicin del dominio o de otrosderechosrealesconstituidossobreinmueblesseharporlainscripcindelttuloenelRegistroConservatoriodelterritorioenqueestesituadoelinmueble(686y687delCdigoCivil)

Qusucedesienunaherenciahaybienesinmuebles?En el caso que dentro de la masa hereditaria existan bienes inmuebles, de todasformassernecesariorealizarlainscripcinconservatoria.Sinembargo,enestecasoeldominionoseadquiereportradicinsinoporelmododeadquirirsucesinporcausademuerte.Alrespecto,elartculo688delCdigoCivil,sealaquealmomentodedeferirselaherenciaelherederotendrlaposesinlegaldelosbienesporelsoloministeriodelaley,sinembargonopodrdisponerlosbienesinmueblesmientrasnorealicelasinscripcionesconservatoriaspertinentes.

Dichasinscripcionesson(Artculo688inciso2delCdigoCivil):

- Encasodeserunasucesintestada,debeinscribirseeldecretojudicialqueotorgue la posesin efectiva junto con el respectivo testamento ante elConservadordeBienesracesrespectivo.Enestecaso,anteelConservadorseharndosinscripciones:lainscripcionesdeposesinefectiva(Artculo688n1delCC)ylainscripcinespecialdeherenciaparaquelosherederospuedandisponer de consuno de los bienes (Artculo 688 n2 y artculo 687 incisoprimeroysegundodelCC).

- EncasodeserunasucesinintestadalaresolucinadministrativaqueotorguelaposesinefectivaseinscribeenelRegistroNacionaldePosesionesEfectivasquellevaelServiciodeRegistroCivile identificacin(Artculo688n1).AnteelConservadordeBienesRacesserealizalainscripcinespecialdeherenciaparaque todoslosherederospuedandisponesde consunode los inmuebleshereditarios(Artculo688n2y687incisoprimeroysegundodelCC).


4/10


4

En caso de que los herederos realicen la particin de la herencia, ser necesarioinscribir dicha particin ante el Conservador de Bienes races del lugar donde seencuentre el inmueble para que cada heredero pueda disponer libremente delinmueblequeseadjudico(Artculo688n3y687incisotercerodelCC)..

II-SISTEMAREGISTRALCHILENO.

Culeslanormativaqueregulaelsistemaregistralchileno?Artculos686yss.delCdigoCivil,ReglamentoConservatoriodeBienesRacesdel24de junio de 1857, los artculos 446 y ss. del Cdigo Orgnico de Tribunales y lasnormas aplicables relativas a los Notarios, delmismocuerpo legal (artculos399 yss.).

QusonlosConservadoresdeBienesRaces?Losconservadoressonministrosdefeencargadosdelosregistrosconservatoriosdebienes races, comercio, mineras, accionistas de sociedades propiamente mineras,asociaciones de canalistas, prenda agraria, prenda industrial, especial de prenda ydems que les encomienden las leyes. El Conservador es calificado como unfuncionarioauxiliardelaadministracindejusticia(Artculo446delCdigoOrgnicodeTribunales,enadelanteCOT).

CmoseorganizanlosConservadoresdeBienesraces?Debeexistirunaoficinaconservatoriaencadacomunaoagrupacindecomunasqueconstituya el territorio jurisdiccional de juzgado de letras. Cada Conservador de

Bienes Races depende de una Corte de Apelaciones, siendo controlado por unMinistroVisitador.

QuregistrostieneelConservadordeBienesRaces?1-REPERTORIO:LibrodeingresosdelaoficinadelConservadordeBienesRaces(enadelanteCBR),enlsedebenanotartodoslosttulosquesepresentanalCBRporestrictoordencronolgicodellegada,cualquieraqueseasunaturaleza,siendoanual(Artculos21,27,30y38delreglamentodelCBR).2-REGISTRO:

Compuesto por el Registro de Propiedad, Registro de Hipotecas y Gravmenes yRegistro de Interdicciones y Prohibiciones de enajenar, siendo tambin anuales(artculos31y36delreglamentodelCBR).

- En Registro de Propiedad se inscribirn las traslaciones de dominio

(transferencias,transmisionesyadquisicionesporprescripcin).- EnelRegistrodeHipotecasyGravmenesseinscribirnlashipotecas,los

censos, los derechos de usufructo, uso y habitacin, los fideicomisos, las


5/10


5

servidumbresyotrosgravmenessemejantes.- EnelRegistrodeInterdiccionesyProhibicionesdeEnajenarseinscribirn

losimpedimentosrelacionadosconelartculo53,nmero32.

Enlosmismosregistrosserealizarnlasrespectivascancelaciones,subinscripcionesydemsconcernientesalasinscripcioneshechasenellos(artculo33delreglamentodelCBR).Cadaregistroparcialtendrunndiceporordenalfabticodelosotorgantesy un apndice donde se inventariarn los documentos agregados al fin de cadaRegistro.3-NDICEGENERAL:ndice por orden alfabtico de los otorgantes el cual se forma a medida que serealicenlasinscripcionesenlosrespectivosregistros.ActualmentelamayoradelosCBRcuentasconunndicecomputarizado,sinembargolabasededatoselectrnica

noesunaobligacinlegalnireglamentaria.

Elregistroconservatorioespblicooprivado?ElregistroconservatorioespblicodemaneraqueelCBRestobligadoamostrarloslibrosderegistroyadarlascopiasycertificadosqueselesoliciten.Seacreditalaexistenciadeinscripcionesdedominioodegravmenesoprohibicionesde enajenar por medio de los respectivos certificados de dominio vigente o deprohibiciones y gravmenes.Asimismo, sedeja constancia de la realizacindeunainscripcinmedianteuntimbreenlacopiadelttuloquesepresentoalCBR(articulo49,50,51,85y86delreglamento).

Ej:SiseinscribeunaCompraventa,eneldorsodelaescriturapblicaseestamparuntimbredondesesealelosdatosdelainscripcinrealizadaolosmotivosdelrechazo.Sinembargo,elCBRnogarantizalacorrespondenciaentrelosttulosdedominioylascaractersticasmateriales de los predios,ni la calidad deautntico propietarioquepuedetenerquienaparececomodueoenlainscripcin.

Quttulosdebeninscribirse?Los ttulos que deben inscribirse se encuentran sealados en el artculo 52 delreglamentodelCBR:

1) Ttulostranslaticiosdedominiodebienesraces.2) Ttulos constitutivos de usufructo, uso, habitacin, censo, fideicomiso e

hipotecaconstituidossobreinmuebles.3) Ttulos translaticios de los derechos reales que recaigan sobre inmuebles

(salvoderechodeusufructo).4) Sentenciaejecutoriadaquedeclaralaprescripcinadquisitivadedominioo

decualquieradedichosderechos.


6/10


6

5) Ladivisin,reduccinyredencindelcenso.6) Larenunciaa cualquierderechorealquerecaigasobreinmueblenombrado

enelartculo52delreglamentodelCBR).Otrosttulosquedebeninscribirsenosealadosenelartculoencuestin:

1) Sucesionesporcausademuerte.2) Laadquisicindelaservidumbredealcantarilladoenprediourbano.3) La resolucin que confiere el titulo saneado de un inmueble, segn el DL

2695,ascomolosdemsttuloscuyainscripcinordenelaley.4) Losderechosdeinterdiccinprovisorioodefinitiva.5) Larehabilitacindeldisipadorodemente.6) Eldecretoqueconfieralaposesindefinitivadelosbienesdeldesaparecido.7) El decreto que confiera la separacin de bienes segn lo sealado en el

artculo1385delCdigoCivil.

Quttulospuedeninscribirse?Los ttulos que pueden inscribirse se encuentran sealados en el artculo 53 delreglamentodelCBR:

1) Condicionessuspensivasoresolutoriasdeldominiodebienesinmueblesodeotrosderechosrealesconstituidossobreellos.

1) Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en losnumero 1, y 2 del artculo 52 del reglamento del CBR, como lasservidumbres.

2) Todo impedimentoo prohibicin referente a inmuebles, sea convencional,legalojudicialqueembaracedecualquiermodoellibreejerciciodelderecho

deenajenar.Cmoserealizanlasinscripciones?Laformaderealizar las inscripcionessedetallaenlosartculos54y siguientesdelreglamento del CBR. Sin embargo esto podra resumirse en la exhibicin de copiaautentica del ttulo respectivo o de la sentencia judicial con su certificado deejecutoriedadalCBRcorrespondientealacomunadondeseencuentreelinmueble. Tambindebern exhibirselos demsdocumentosnecesariosseanpblicosoprivados(porejemplo:certificadodeavalofiscalocertificadodenmeromunicipal).Deestaforma,aunqueelreglamentonolosealedemaneraexplcita,cabeconcluirque solo se aceptan las inscripciones derivadas de instrumentos pblicos oresolucionesjudicialesejecutoriadasydebidamentecertificadas.

QuseanotaenellibrodeRepertoriodelCBRycualessuimportancia?En dicho libro se deja constancia del ingreso deun titulo para su inscripcin. Lasanotacionessehacensegnelordendeingreso,yenellase seala (artculo24delreglamentodelCBR):Elnombreyapellidodelapersonaquepresentaeltitulo.Lanaturalezadelactoquecontengalainscripcinquetratadehacerse.Laclasedeinscripcinquesepide.


7/10


7

Lahora,daymesdelapresentacin. El registro parcial que debe hacerse a la inscripcin y en el nmero que lecorresponde.Causalesderechazoencasodenorealizarselainscripcin.Laanotacinenelrepertorioespresuntivaycaducaalosdosmesesdesdesufechasilasolicitudnoseconvierteeninscripcin . Convertida a inscripcinesta genera efectosdesdelafechadelaanotacinenellibroderepertorioteniendoefectoretroactivo(artculo15,16y17delreglamentodeCBR).Deestaforma,unavezanotadaunasolicitudenellibroderepertorio,statienepreferenciaparasuinscripcinduranteellapsode60das.

ElConservadorseencuentraobligadoainscribir?LareglageneralesqueelCBRdebeinscribirlosttulosqueselepresentensinmayorretardo(Artculos12,13,14,25y70delreglamentodelCBR).ElCBRpuedenegarseainscribirporlassiguientesrazones,segnelreglamentodelCBR:- Artculo13:Cuandolainscripcinesenalgnsentidolegalmenteinadmisible.- Artculo14:Cuandoeldueodeunfundolovendesucesivamenteadospersonas

distintas, y despus de inscrito por uno de los compradores apareciese el otrosolicitando igual inscripcin, o siunfundoapareciesevendidopor persona quesegnelRegistronoessudueoo actual poseedor, elCBRrehusartambinlainscripcin hasta que se le haga constar judicialmente que se ha puesto lapretensinennoticiadelosinteresadosaquienespuedaperjudicarlaanotacin.

En caso de negativa, el CBR deber estampar el motivo del rechazo en el titulo

respectivo, dejando constancia en el repertorio (artculos 14 inciso final y 18 ysiguientesdelreglamentodelCBR). La interpretacin de los artculos anteriormente sealados, en especial elartculo13,noesuniformeylaextensinensuaplicacinvariarentrelosdiferentesCBR.

Qudebecontenerlainscripcinconservatoria?El artculo 690 del Cdigo Civil, seala el contenido de las inscripcionesconservatorias:

1) Inscripcinprincipiarporlafecha.2) Expresindelanaturalezayfechadelttulo.3) Nombres,apellidosydomiciliosdelaspartes.4) Ladesignacindelacosa,segnaparezcaenelttulo.5) Expresindelaoficinaoarchivoenqueseguardeeloriginal.6) Terminarporlafirmadelconservador.7) Siempre que se transfiera underecho antes inscrito, se harmencin de la

precedenteinscripcinenlanueva.Los artculos siguientes del Cdigo Civil sealan la forma de realizacin de las


8/10


8

inscripcionesrelativasatestamentos,sentenciasyactosdeparticin(artculo691delCdigoCivil).ElreglamentodelCBRsealalaformadeinscripcindelosttulosdepropiedadydemsderechosrealesensusartculos78ysiguientes.

Cmosearreglanlasomisionesenlainscripcin?Lafaltaabsolutaenlosttulosdelasdesignacionesquehadecontenerlainscripcinsesubsanarpormediodeescriturapblicasuscritaporlaspartes.Sinembargo,lassimplesinsuficienciasodefectosdelosttulossesubsanarnpormediodeminutas(artculo82delreglamentodelCBR).

DelassubinscripcionesycancelacionesLos errores, omisiones y otras modificaciones que sea necesario efectuar a laInscripciones ya realizadas, se realizan al margen derecho de sta mediante unasubinscripcin.Sinembargo,silasmodificacionessebasanenunnuevottulo,deberealizarseunanuevainscripcin(artculos88,89y91delreglamentodelCBR).

Lacancelacindeunainscripcinimplicadejarlasinefecto.Paraello,elartculo91 del reglamento del CBR seala que es necesario hacer una subinscripcin lamargen de la inscripcin que se cancela. Sin embargo esto se aplica en el caso decancelacinporlavoluntaddelaspartesoporsentenciajudicial,yaqueencasodetransferencia o transmisindel derecho inscrito, laantigua inscripcinseentiendecanceladaporlanueva(artculo728delCdigoCivil).

Lasinscripcionesseencuentranconectadasentreellas?Elsistemaconfiguraunacadenadeinscripcionesdedominioporcadapredio,consuseslabonesdiseminadosenlosdiversosvolmenesanualesdelRegistro. Dentrodeestacadena,lainscripcindedominiotieneespecialimportancia,ya

que en ella se har referencia a las inscripciones anteriores y por medio deanotacionesmarginales, se sealar la existencia de prohibiciones o hipotecas queafectenelinmueble.

II-NOTARIOSYESCRITURASPBLICAS:Ya que el CBR solo inscribe documentos pblicos, es importante tener unconocimiento bsico del oficio del Notario y de los requisitos mnimos de lasescrituraspblicas.

QuesycualessonlasfuncionesdeunNotario?Elnotarioesunministrodefepblica,encargadodeautorizaryguardarensuarchivolos instrumentos que ante ellos se otorguen, de dar a las partes interesadas lostestimoniosquepidierenydepracticarlasdemsdiligenciasquelaleyleencomiende(artculo399delCOT).


9/10


9

FUNCIONESDELNOTARIO(ARTCULO401DELCOT):1) Extender los instrumentos pblicos con arreglo a las instrucciones que, de

palabraoporescrito,lesdierenlaspartesotorgantes.2) Levantarinventariossolemnes.3) Efectuarprotestosdeletrasdecambioydemsdocumentosmercantiles.4) Notificarlostraspasosdeaccionesyconstitucionesynotificacionesdeprenda

queselessolicitaren.5) Asistiralasjuntasgeneralesdeaccionistasdesociedadesannimas,paralos

efectosquelaleyoelreglamentodeellasloexigieren.6) En general, dar fe de los hechos para que fueren requeridos y que no

estuvierenencomendadosaotrosfuncionarios.7) Guardaryconservarenrigurosoordencronolgicolosinstrumentosqueante

ellosseotorguen,enformadeprecavertodoextravoyhacerfcilyexpeditosuexamen.

8)Otorgar certificados o testimonios de los actos celebrados ante ellos oprotocolizadosensusregistros.

9) Facilitar a cualquier persona que lo solicite, el examen de los instrumentospblicosqueanteellosseotorguenydocumentosqueseprotocolicen.

10)Autorizar las firmas que se estampen en documentos privados, sea en supresenciaocuyaautenticidadlesconste.

11)Lasdemstareasqueleencomiendelaley.

Qusonycualeseselcontenidodelasescrituraspblicas?La escritura pblica es el instrumento pblico o autntico otorgado con las

solemnidadesquefijalaley,porelcompetentenotarioeincorporadoensuprotocolooregistropblico(artculo403delCOT). Lasescrituraspblicasdebenescribirseenidiomacastellano,conestiloclaroypreciso.Nopodrnemplearseabreviaturas,cifrasniotrossignosqueloscaracteresdeusocorrientenidebenexistirespaciosenblanco.Podrhacerseusodepalabrasenotroidiomaqueseandeusogeneral. Losreversosdelashojasdelosinstrumentospblicosdebenserinutilizadaspormediodelafirmaysellodelnotario(artculo404delCOT).CONTENIDODELASESCRITURASPBLICAS(ARTCULO405DELCOT):

1) Lugaryfechadesuotorgamiento.2) Laindividualizacindelnotarioautorizante.3) Nombre de los comparecientes, sealando su nacionalidad, estado civil,

profesin,4) domicilioyceduladeidentidad.5) Indicacindelnumerodeanotacinquetengaenelrepertorio,queseharel

daenqueseafirmadaporelprimerodelosotorgantes.


10/10


10

BibliografaPEAILILLO,Daniel.LosBienes,lapropiedadyotrosderechosreales ,EditorialJurdicadeChile,2006.FELIS.,Juan.Manualdeestudiodettulosdedominiodelapropiedadinmobiliaria ,EditorialJurdicadeChile,2006.

No3-Tradicion_Inmuebles

Documents

Transcript of No3-Tradicion_Inmuebles