Número: 018 · − vialidades principales 37 − vialidades sub-colectoras 38 − vialidades...

Director: Lic. Jorge Armando Verdín López

Sección Sexta Tomo CLXXXII

Tepic, Nayarit; 6 de Febrero de 2008 Número: 018 Tiraje: 100

SUMARIO

PLAN PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO

“EL AHUATAL” EN EL MUNICIPIO DE BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT

2 Periódico Oficial Miércoles 6 de Febrero de 2008

Miércoles 6 de Febrero de 2008 Periódico Oficial 3

C O N T E N I D O

CAPITULO UNO. ANTECEDENTES

UNO.1. EL PROYECTO Y LA EMPRESA 7

UNO.2. DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO 9

NOMBRE 9 DATOS GENERALES DEL PROYECTO 9 UBICACIÓN 9 REFERENCIAS AL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE BAHIA DE BANDERAS 10 UNIDADES AMBIENTALES AL MUNICIPIO DE BAHÍA DE BANDERAS 11 USO DEL SUELO Y DENSIDAD 12 PROPUESTA DEL PROYECTO 12

UNO.3. FUNDAMENTACION JURÍDICA 12

UNO.4 OBJETIVO GENERAL Y ESPECÍFICOS 14

OBJETIVO GENERAL 14 OBJETIVOS PARTICULARES 14

UNO.5. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO 14

UNO.6. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE APLICACIÓN 15

CAPITULO DOS. DIAGNÓSTICO

DOS.1. ANÁLISIS DE LAS CONDICIONANTES NATURALES 16

TOPOGRAFÍA 16 HIDROLOGÍA 16 CLIMATOLOGÍA 17 FLORA Y FAUNA 17 GEOLOGÍA 18 ESTRATIGRAFIA 18

4 Periódico Oficial Miércoles 6 de Febrero de 2008 DOS.2. ANÁLISIS DE LAS CONDICIONANTES DE LA INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS 19

INFRAESTRUCTURA 19

− AGUA POTABLE 19 − DRENAJE Y ALCANTARILLADO 19 − ENERGÍA ELÉCTRICA 19

VIALIDAD Y TRANSPORTE 19

− VIALIDAD PRINCIPAL (REGIONAL) 20 − VIALIDAD SUB-COLECTORA 20 − VIALIDAD LOCAL 20

EQUIPAMIENTO URBANO 20

− COMERCIO Y SERVICIOS 20 − EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL 21

IMAGEN URBANA 21

DOS.3. SÍNTESIS DE LAS CONDICIONANTES (PROBLEMÁTICA ACTUAL DEL AREA DE ESTUDIO) 25

ZONA APTA PARA LA URBANIZACIÓN 25 ZONA APTA CONDICIONADA 25 ZONA RESTRINGIDA PARA LA URBANIZACIÓN 25 ELEMENTOS DE RESTRICCIÓN POR INFRAESTRUCTURA 26

DOS.4 PRONÓSTICO 26

− ESCENARIO INERCIAL SIN LA PARTICIPACIÓN PRO-ACTIVA COORDINADA 26 − ESCENARIO ESTRATÉGICO, CON VISIÓN INTEGRAL, COORDINADA Y EN ATENCIÓN A LA NORMATIVIDAD 27

CAPITULO TRES. NORMATIVIDAD

TRES.1. GLOSARIO DE TÉRMINOS 29

TRES.2. NORMATIVIDAD APLICABLE AL PROYECTO 30

TRES.3. NORMATIVIDAD DE LAS ZONAS HABITACIONALES 31


TRES.4. NORMATIVIDAD DE LAS ÁREAS DE DONACIÓN 33

TRES.5 NORMAS DE INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO 34

TRES.5.1. OBRAS DE URBANIZACION 34

− ZONAS HABITACIONALES 34 − ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO 35 − ZONAS DE COMERCIOS Y SERVICIOS 35

TRES.5.2. NORMAS DE EQUIPAMIENTO URBANO 35

TRES.5.3. NORMAS DE LA ESTRUCTURA VIAL 37

− VIALIDADES PRINCIPALES 37 − VIALIDADES SUB-COLECTORAS 38 − VIALIDADES LOCALES TIPO “A” 38

TRES.5.4. IMAGEN URBANA Y TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN 38

TRES.5.5. NORMAS DE PAISAJE (JARDINERIA Y ARBOLADO) 39

− EN BANQUETAS DE VIALIDADES LOCALES Y PRIMARIAS 39 − EN CAMELLONES DE VIALIDADES PRIMARIAS 40 − EN PARQUES Y JARDINES 40

TRES.5.6. NORMAS DE DISEÑO PARA PERSONAS CON PROBLEMAS DE DISCAPACIDAD 40

CAPITULO CUATRO. ESTRATEGIA GENERAL DEL PROYECTO

CUATRO.1. ESTRATEGIA DE ZONIFICACIÓN 42 A) ZONAS DE USO HABITACIONAL (H-211) 42 B) ZONAS DE ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS (AV) 43 C) AREAS DE DONACION (AD) 43 D) ZONAS DE COMERCIOS Y SERVICIOS (EQ) 44 E) ZONAS DE RESTRICCIONES POR VIALIDAD 44 F) ZONAS DE RESTRICCIONES POR AFECTACION 45 G) DENSIDADES 45


CUATRO.2. ESTRATEGIA DE IMAGEN URBANA 46 PAISAJISMO 46 TIPOLOGÍA DE VIVIENDA 47 VIALIDADES 48

CAPITULO CINCO. INSTRUMENTACIÓN

CUATRO.1. DECRETO DEL PLAN PARCIAL DE URBANIZACIÓN * 49

CUATRO.2. MATRIZ DE ACCIONES Y PROGRAMAS * 49

SUELO URBANO 49 VIALIDAD Y TRANSPORTE 50 PROTECCIÓN AMBIENTAL 50

CAPITULO SEIS. ANEXOS

SEIS.1. PLANOS DEL CAPITULO UNO: ANTECEDENTES

A.1. Plano de localización A.2. Plano del área de estudio y del área de aplicación

SEIS.2 PLANOS DEL CAPITULO DOS: DIAGNÓSTICO

D.1. Análisis de las condicionantes naturales D.2. Análisis de la infraestructura, equipamiento y servicios D.3. Usos de suelo actuales D.4. Imagen urbana D.5 Síntesis de diagnóstico

SEIS.3 PLANOS DEL CAPITULO CUATRO: ESTRATEGIA GENERAL DEL PROYECTO

E.1. Estructura urbana (usos de suelo y densidades) E.2. Estructura urbana (áreas de donación y equipamiento) E.3. Estructura urbana (vialidades y zonas de restricción) E.3.1. Uso de suelo de vialidades


CAPITULO UNO. ANTECEDENTES

UNO.1. EL PROYECTO Y LA EMPRESA

“PLAN PARCIAL DE URBANIZACION EL AHUATAL”“PLAN PARCIAL DE URBANIZACION EL AHUATAL”“PLAN PARCIAL DE URBANIZACION EL AHUATAL”“PLAN PARCIAL DE URBANIZACION EL AHUATAL” El presente Plan Parcial de Urbanización “El Ahuatal”Plan Parcial de Urbanización “El Ahuatal”Plan Parcial de Urbanización “El Ahuatal”Plan Parcial de Urbanización “El Ahuatal”, es un instrumento de planeación

urbana que pretende generar los elementos que permitan la adecuada realización de la acción urbanística proyectada, consistente en la urbanización y edificación de un fraccionamiento de alta densidad.

Esta acción urbanística es realizada por la empresa HOMEXHOMEXHOMEXHOMEX, quienes somos una compañía

verticalmente integrada desarrolladora de vivienda en México, enfocada en vivienda de interés social y vivienda media. En base a información pública disponible, creemos habernos convertido en el desarrollador de vivienda de más rápido crecimiento en México en los últimos dos años, en base al porcentaje anual de incremento en el número de hogares vendidos, ingresos y utilidad de operación. HOMEXHOMEXHOMEXHOMEX es uno de los desarrolladores más diversificados geográficamente en el país.

Fundada en 1989, HOMEXHOMEXHOMEXHOMEX inicia operaciones desarrollando áreas comerciales,

gradualmente enfocándose en diseño, construcción y comercialización de hogares. Para el final de 1996, HOMEXHOMEXHOMEXHOMEX tenía operaciones en 4 ciudades del noroeste de México, incrementando a 10 para finales de 1997, fortaleciendo su presencia en la región. Al 31 de diciembre de 2005, HOMEXHOMEXHOMEXHOMEX tenía desarrollos en construcción en 26 ciudades de 17 estados en México.

� Nuestra Misión:Nuestra Misión:Nuestra Misión:Nuestra Misión: “Mejorar la forma de vida de nuestra comunidad con desarrollos inmobiliarios de calidad”

� Nuestra Visión: Nuestra Visión: Nuestra Visión: Nuestra Visión: "Construir Comunidades Exitosas"

� Nuestros Valores: Nuestros Valores: Nuestros Valores: Nuestros Valores: Para cumplir con nuestra Misión hemos desarrollado y puesto en práctica aquellos aspectos que hoy forman parte de la cultura de HOMEXHOMEXHOMEXHOMEX: − Compromiso:Compromiso:Compromiso:Compromiso: Es lo que prometemos. Cumplir con nuestra palabra. Lo que decimos, lo

cumplimos. − Comunicación clara, abierta y honesta:Comunicación clara, abierta y honesta:Comunicación clara, abierta y honesta:Comunicación clara, abierta y honesta: Transparente, no enturbiada por impurezas,

evidente, definida y precisa, espontánea y franca, incapaz de engaño. − Responsabilidad:Responsabilidad:Responsabilidad:Responsabilidad: Es ser causa en el asunto, es ser el origen, la razón o el motivo por el

cuál suceden las cosas. Se dice de la persona seria y digna de crédito.

8 Periódico Oficial Miércoles 6 de Febrero de 2008 − Innovación y vanguardia: Innovación y vanguardia: Innovación y vanguardia: Innovación y vanguardia: Introducir novedades en todos nuestros procesos, incluidos los

del pensamiento, que permitan posicionarnos delante de los demás, abriendo la brecha e implementando las nuevas tendencias de nuestra empresa.

− Integridad:Integridad:Integridad:Integridad: Siendo fiel a la palabra dada. Siendo congruente entre lo que pensamos, decimos y hacemos, siendo digno de confianza.

− Calidad:Calidad:Calidad:Calidad: Cumplir con los requerimientos del cliente tanto interno como externo.

Congruente a lo anterior, el Plan Parcial de Urbanización El AhuatalPlan Parcial de Urbanización El AhuatalPlan Parcial de Urbanización El AhuatalPlan Parcial de Urbanización El Ahuatal será un instrumento que nos permita como empresa acercarnos al cumplimiento de nuestra Misión, Visión y Valores, por lo que en su contenido precisará las disposiciones estipuladas en el marco jurídico vigente en el Estado de Nayarit, principalmente lo mencionado en el Artículo 42 Ter de la Ley de Artículo 42 Ter de la Ley de Artículo 42 Ter de la Ley de Artículo 42 Ter de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo UrbanoAsentamientos Humanos y Desarrollo UrbanoAsentamientos Humanos y Desarrollo UrbanoAsentamientos Humanos y Desarrollo Urbano, las cuales se mencionan a continuación en adaptación a este proyecto en particular:

I. Determinará la zonificación secundaria ó específica, señalando los usos y destinos en

los predios donde se proponga realizar;

II. Regulará y controlará la urbanización y la edificación, y en general, la utilización de los predios y fincas en su área de aplicación;

III. Precisará la subdivisión o lotificación del predio a desarrollar para su autorización,

individualizando los lotes resultantes con la determinación específica de los usos y destinos que les corresponden;

IV. Delimitará e identificará las áreas de donación, conforme los lineamientos previstos en

la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado;

V. Determinarán en forma específica las áreas de restricción por paso de infraestructura; regulará y controlará la urbanización y la edificación; y en general determinarán la utilización de los predios y fincas en su área de aplicación;

VI. Integrará las obras, acciones e inversiones con la estructura urbana del centro de

población; y

VII. Determinará los predios que resultarán beneficiados o afectados, así como las obligaciones correspondientes a cargo de sus titulares, derivadas de obras de urbanización o edificación, para integrar la infraestructura o el equipamiento urbano del centro de población.


UNO.2.UNO.2.UNO.2.UNO.2. DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO

NOMBRE Plan Parcial de Urbanización predio “El Ahuatal”“El Ahuatal”“El Ahuatal”“El Ahuatal” DATOS GENERALES DEL PROYECTODATOS GENERALES DEL PROYECTODATOS GENERALES DEL PROYECTODATOS GENERALES DEL PROYECTO

− PROMPROMPROMPROMOTOR DEL PROYECTO:OTOR DEL PROYECTO:OTOR DEL PROYECTO:OTOR DEL PROYECTO: Proyectos Inmobiliarios de Culiacán, S.A. de C.

− SUPERFICIE DEL AREA DE APLICACION: SUPERFICIE DEL AREA DE APLICACION: SUPERFICIE DEL AREA DE APLICACION: SUPERFICIE DEL AREA DE APLICACION:

451,475.79 M2451,475.79 M2451,475.79 M2451,475.79 M2 373,421.96 M2, con escrituras públicas no. 6,811, libro uno, volumen 15, con fecha del mes de octubre del año 2004, en Culiacán, Sinaloa ante el notario público No. 150 el licenciado Francisco Eduardo Urrea Salazar. 78,053.83 M2, con contratos de compraventa notariados, por dos polígonos que suman estos metros. (Ver anexo UNO.1)

− SUPERFICIE DEL AREA DE ESTUDIO:SUPERFICIE DEL AREA DE ESTUDIO:SUPERFICIE DEL AREA DE ESTUDIO:SUPERFICIE DEL AREA DE ESTUDIO:

439.33 Hectáreas, que comprenden tierras agrícolas, parte del poblado de San José del Valle, el fraccionamiento Santa Fe, y el límite del río Ameca.

− USO DE SUELO PROPUESTO:USO DE SUELO PROPUESTO:USO DE SUELO PROPUESTO:USO DE SUELO PROPUESTO:

Habitacional unifamiliar H211, Habitacional Plurifamiliar Vertical H211, y Comercial.

− AREA DE DONACION:AREA DE DONACION:AREA DE DONACION:AREA DE DONACION: 98,1098,1098,1098,101.20 M2 1.20 M2 1.20 M2 1.20 M2

− AREAS VERDES:AREAS VERDES:AREAS VERDES:AREAS VERDES:

14,607.31 M214,607.31 M214,607.31 M214,607.31 M2

UBICACIÓNUBICACIÓNUBICACIÓNUBICACIÓN El predio se ubica hacia el noreste del centro de población de San José del Valle, a unos 500

metros de los limites de la mancha urbana, al norte el predio colinda con la carretera que dirige hacia el poblado de San Juan de Abajo, y el Fraccionamiento de la misma empresa que se denomina “Santa Fe”, al Sur con tierras agrícolas y con la inmediaciones del Río Ameca, que divide el estado con Jalisco, hacia el este con tierras de uso agrícola, y hacia el oeste con tierras de huertos, agrícolas y algunas manchas de zonas habitacionales.


FOTO SATELITAL DE UBICACIÓNFOTO SATELITAL DE UBICACIÓNFOTO SATELITAL DE UBICACIÓNFOTO SATELITAL DE UBICACIÓN

REFERENCIAS AL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANOREFERENCIAS AL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANOREFERENCIAS AL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANOREFERENCIAS AL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE BAHIA DE BANDERAS DE BAHIA DE BANDERAS DE BAHIA DE BANDERAS DE BAHIA DE BANDERAS El Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, hace referencia al área de

estudio específicamente en el desglose de las unidades ambientales, en las cuales en base a sus características paisajísticas, y territoriales, se dividió el municipio.

Las unidades ambientales dan las pautas para orientar el manejo de los recursos naturales

del municipio. Cada unidad se describe con base al análisis de la información documental, las visitas de campo, la información cartográfica.

Caracterización de las unidades ambientales. De acuerdo a los lineamientos para el

ordenamiento ecológico del territorio, el municipio presenta cuatro sistemas terrestres, un sistema marino y un sistema insular. Estos sistemas conforman 21 paisajes terrestres y un total de 57 unidades ambientales. La descripción de cada unidad se encuentra en la tabla general. La caracterización de cada unidad se hizo mediante una ficha de diagnóstico y permite: definir políticas ecológicas para el desarrollo de las actividades productivas, el crecimiento urbano, el desarrollo de obras de infraestructura, contribuyen a evitar el deterioro de los ecosistemas al propiciar su conservación y preservación.


UNIDADES AMBIENTALES AL MUNICIPIO DE BAHÍA DE BANDERAS UNIDAD AMBIENTAL 3 A1

1. LOCALIZACIÓN1. LOCALIZACIÓN1. LOCALIZACIÓN1. LOCALIZACIÓN ClaveClaveClaveClave S – 65 003 – A1 Nombre Nombre Nombre Nombre Valle de Banderas

Política EcológicaPolítica EcológicaPolítica EcológicaPolítica Ecológica Conservación Zona EcológicaZona EcológicaZona EcológicaZona Ecológica Trópico Seco Provincia Ecológica Provincia Ecológica Provincia Ecológica Provincia Ecológica 65 Sierras de la

Costa de Jalisco y Colima

Sistema Terrestre Sistema Terrestre Sistema Terrestre Sistema Terrestre 003 Llanura Ixtapa

Paisaje Terrestre Paisaje Terrestre Paisaje Terrestre Paisaje Terrestre Valle de Banderas Unidad Natural Unidad Natural Unidad Natural Unidad Natural 17 Superficie Superficie Superficie Superficie 37.6 km 2 Localidades Localidades Localidades Localidades Valle de Banderas, El

Colomo. N° de habitantes N° de habitantes N° de habitantes N° de habitantes Valle de Banderas (5, 830), El

Colomo (1, 076) Vialidades:Vialidades:Vialidades:Vialidades: Federal 200, ramal San Juan de Abajo,

subramal a Valle de Banderas y a el Colomo 2. MEDIO FÍSICO NATURAL2. MEDIO FÍSICO NATURAL2. MEDIO FÍSICO NATURAL2. MEDIO FÍSICO NATURAL Altitud Altitud Altitud Altitud Menor

de 100 m Coordenadas Coordenadas Coordenadas Coordenadas

extremasextremasextremasextremas Oeste 105° 9´

0´´

Norte 20° 53’ 0’

Oeste 105° 19’

30’’

Norte 20° 43’

20’’ TopoforTopoforTopoforTopoforma dominantema dominantema dominantema dominante Llanura con deltas Clima:Clima:Clima:Clima: A wo (w) (i´)

PrecipitaciónPrecipitaciónPrecipitaciónPrecipitación Menor a 1200 mm Temperatura 24° - 26° C Fenómenos Fenómenos Fenómenos Fenómenos

meteorológicosmeteorológicosmeteorológicosmeteorológicos Época de ciclones,

Junio, Octubre Geología: Geología: Geología: Geología: Rellenos coluvio aluviales recientes, con

arenas gruesas de origen granítico, Riesgos geológicosRiesgos geológicosRiesgos geológicosRiesgos geológicos

Zona sísmica Región y cuenca Región y cuenca Región y cuenca Región y cuenca hidrológicahidrológicahidrológicahidrológica

RH13-B Río Huicicila – San Blas

Hidrología superficial: Hidrología superficial: Hidrología superficial: Hidrología superficial: A. La Quebrada, A. Guastitan, A. Tontoreque

Hidrología subterránea: Hidrología subterránea: Hidrología subterránea: Hidrología subterránea: Permeabilidad alta en materiales no consolidados.

EdafologíaEdafologíaEdafologíaEdafología Feozem háplico (Hh) Factores limitantes del suelo: Factores limitantes del suelo: Factores limitantes del suelo: Factores limitantes del suelo: Suelo propenso a salinizarse

3. MEDIO BIOLÓGICO3. MEDIO BIOLÓGICO3. MEDIO BIOLÓGICO3. MEDIO BIOLÓGICO VegetaciónVegetaciónVegetaciónVegetación Flora representativaFlora representativaFlora representativaFlora representativa Fauna representativaFauna representativaFauna representativaFauna representativa Relictos de selva mediana

subcaducifolia, vegetación secundaria y acahual

Acacia cochliacantha, Xilosma sp, Zanthoxlum sp, Acalipha sp.

Iguana verde, lagartija escamosa, garjón blanco, garza ganadera, codorniz crestidorada, conejo, coyote, zorra gris

4. ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS4. ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS4. ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS4. ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS PrimariasPrimariasPrimariasPrimarias SecundariasSecundariasSecundariasSecundarias TerciariasTerciariasTerciariasTerciarias Agricultura de riego: maíz, arroz,

sorgo, calabaza, chile, frijol, melón, pepino, sandía, plátano

Industria alimenticia Servicios, comercio en pequeña escala

5. PROBLEMÁTICA AMBIENTAL RELEVANTE5. PROBLEMÁTICA AMBIENTAL RELEVANTE5. PROBLEMÁTICA AMBIENTAL RELEVANTE5. PROBLEMÁTICA AMBIENTAL RELEVANTE Contaminación al agua por descargas municipales. Contaminación por agroquímicos (fertilizantes y plaguicidas) que afectan al aire, suelo y potencialmente al

acuífero. Erosión hídrica

6. LIMITANTES Y OPORTUNIDADES6. LIMITANTES Y OPORTUNIDADES6. LIMITANTES Y OPORTUNIDADES6. LIMITANTES Y OPORTUNIDADES LimitantesLimitantesLimitantesLimitantes: Cambios de uso de suelo, riesgo de salinidad del suelo, descarga de agua residual sin tratamiento,

Contaminación, falta de infraestructura y capacitación para incrementar o diversificar la productividad agropecuaria

OportunidadesOportunidadesOportunidadesOportunidades. Acuífero subexplotado, programas de mejoramiento a la productividad agropecuaria, diversificación de las actividades productivas

12 Periódico Oficial Miércoles 6 de Febrero de 2008 7. VOCACIÓN7. VOCACIÓN7. VOCACIÓN7. VOCACIÓN Agrícola

8. OBSERVACIONES8. OBSERVACIONES8. OBSERVACIONES8. OBSERVACIONES El crecimiento urbano está ocupando suelos de alto potencial agrícola, se requiere regular el crecimiento

urbano a fin de no cancelar opciones productivas. Tendencia de la localidad a conurbarse con la localidad de Santa Rosa Tapachula. Se propone una política de desarrollo urbano orientada a la consolidación y redensificación de la localidad

USO DEL SUELO Y DENSIDADUSO DEL SUELO Y DENSIDADUSO DEL SUELO Y DENSIDADUSO DEL SUELO Y DENSIDAD De acuerdo a la compatibilidad urbanística otorgada por la Dirección de Desarrollo Urbano,

el día 30 de agosto del 2004, donde se estable el uso de suelo permitido para el área del proyecto, se define el uso de suelo de dos tipos: de H-211 habitacional densidad de 211 por hectárea y AG-AP-P área agrícola de alta productividad protegida de acuerdo al plano E-11 del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas.

En la compatibilidad se establecen las densidades de acuerdo al uso de suelo, para el H211 se permiten:

− 50 viviendas por hectárea en tipo Unifamiliar Horizontal − 87 viviendas por hectárea en tipo Plurifamiliar Horizontal − 104 Viviendas por hectárea en tipo Plurifamiliar Vertical En el caso de uso AG-AP-P que es área agrícola de alta productividad protegida, no se

permite ninguna acción urbanística.

PROPUESTA DEL PROYECTOPROPUESTA DEL PROYECTOPROPUESTA DEL PROYECTOPROPUESTA DEL PROYECTO

El proyecto del fraccionamiento a desarrollar en el Ahuatal realiza la siguiente propuesta:

UNO.3. FUNDAMENTACION JURÍDICA

El presente Plan Parcial de UrbanizaciPlan Parcial de UrbanizaciPlan Parcial de UrbanizaciPlan Parcial de Urbanización El Ahuatalón El Ahuatalón El Ahuatalón El Ahuatal se realiza en cumplimiento a la ordenanza establecida en el Artículo 42 Bis de las reformas y adiciones a diversas disposiciones de la LeyLeyLeyLey de de de de Asentamientos Asentamientos Asentamientos Asentamientos Humanos Humanos Humanos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de y Desarrollo Urbano para el Estado de y Desarrollo Urbano para el Estado de y Desarrollo Urbano para el Estado de

PLAN MAESTRO PROYECTO “EL AHUATAL”PLAN MAESTRO PROYECTO “EL AHUATAL”PLAN MAESTRO PROYECTO “EL AHUATAL”PLAN MAESTRO PROYECTO “EL AHUATAL” AREA TOTAL 45.14 HECTAREAS

LAS CUALES DESGLOSAN LAS SIGUIENTES AREAS PRINCIPALES AREA VENDIBLEAREA VENDIBLEAREA VENDIBLEAREA VENDIBLE 19.31 HAS19.31 HAS19.31 HAS19.31 HAS AREA DONACIONAREA DONACIONAREA DONACIONAREA DONACION 9.81 HAS9.81 HAS9.81 HAS9.81 HAS

AREA VERDEAREA VERDEAREA VERDEAREA VERDE 1.45 HAS1.45 HAS1.45 HAS1.45 HAS

TIPO DE VIVIENDASTIPO DE VIVIENDASTIPO DE VIVIENDASTIPO DE VIVIENDAS

PLURIFAMILIAR VERTICALPLURIFAMILIAR VERTICALPLURIFAMILIAR VERTICALPLURIFAMILIAR VERTICAL 3,4003,4003,4003,400

UNIFAMILIARUNIFAMILIARUNIFAMILIARUNIFAMILIAR 59595959

No. DE VIVIENDAS TOTALESNo. DE VIVIENDAS TOTALESNo. DE VIVIENDAS TOTALESNo. DE VIVIENDAS TOTALES 3,4593,4593,4593,459

Miércoles 6 de Febrero de 2008 Periódico Oficial 13 NayaritNayaritNayaritNayarit, mismas que fueron publicadas el pasado Sábado 1 de Septiembre de 2007 en el Periódico Oficial, Órgano del Gobierno del Estado de Nayarit.

Lo anterior en virtud a que la acción urbanística pretendida, incide en los supuestos

estipulados en las fracciones I, III y IV del artículo referido, mismas que se describen a continuación:

ARTÍCULO 42 BisARTÍCULO 42 BisARTÍCULO 42 BisARTÍCULO 42 Bis. Los Planes Parciales de Urbanización, son los instrumentos ejecutivos Los Planes Parciales de Urbanización, son los instrumentos ejecutivos Los Planes Parciales de Urbanización, son los instrumentos ejecutivos Los Planes Parciales de Urbanización, son los instrumentos ejecutivos

para la realización de para la realización de para la realización de para la realización de acciones de urbanización, cuya elaboración corresponde a los acciones de urbanización, cuya elaboración corresponde a los acciones de urbanización, cuya elaboración corresponde a los acciones de urbanización, cuya elaboración corresponde a los particulares, en los casos previstos por esta Ley.particulares, en los casos previstos por esta Ley.particulares, en los casos previstos por esta Ley.particulares, en los casos previstos por esta Ley.

Será obligatorio formular un Plan Parcial de Urbanización cuando implique:Será obligatorio formular un Plan Parcial de Urbanización cuando implique:Será obligatorio formular un Plan Parcial de Urbanización cuando implique:Será obligatorio formular un Plan Parcial de Urbanización cuando implique:

I.I.I.I. Transformar el suelo rústico a urbanizado en áreas de reserva urbanTransformar el suelo rústico a urbanizado en áreas de reserva urbanTransformar el suelo rústico a urbanizado en áreas de reserva urbanTransformar el suelo rústico a urbanizado en áreas de reserva urbana o en reservas a o en reservas a o en reservas a o en reservas territoriales, determinando los usos y destinos correspondientes;territoriales, determinando los usos y destinos correspondientes;territoriales, determinando los usos y destinos correspondientes;territoriales, determinando los usos y destinos correspondientes;

III.III.III.III. Establecer o modificar los usos y destinos para una zona específica del centro de Establecer o modificar los usos y destinos para una zona específica del centro de Establecer o modificar los usos y destinos para una zona específica del centro de Establecer o modificar los usos y destinos para una zona específica del centro de

población ó para una zona de crecimiento;población ó para una zona de crecimiento;población ó para una zona de crecimiento;población ó para una zona de crecimiento;

IV.IV.IV.IV. Determinar áreas de restricción por paso de redeDeterminar áreas de restricción por paso de redeDeterminar áreas de restricción por paso de redeDeterminar áreas de restricción por paso de redes de infraestructura; os de infraestructura; os de infraestructura; os de infraestructura; o

Asimismo, el presente Plan Parcial de Urbanización El AhuatalPlan Parcial de Urbanización El AhuatalPlan Parcial de Urbanización El AhuatalPlan Parcial de Urbanización El Ahuatal precisará las disposiciones necesarias y suficientes para fungir como un instrumento de planeación urbana complementario al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderasde Banderasde Banderasde Banderas, y con ello, permitir a la autoridad municipal atender a cabalidad las obligaciones contenidas en la Constitución Política de los Estados unidos MexicanosConstitución Política de los Estados unidos MexicanosConstitución Política de los Estados unidos MexicanosConstitución Política de los Estados unidos Mexicanos, específicamente a lo señalado en el Titulo Quinto, Artículo 115, Fracción V, Incisos “A”Titulo Quinto, Artículo 115, Fracción V, Incisos “A”Titulo Quinto, Artículo 115, Fracción V, Incisos “A”Titulo Quinto, Artículo 115, Fracción V, Incisos “A”, “D” y “F”, “D” y “F”, “D” y “F”, “D” y “F”; mismos que se describen a continuación:

Articulo 115.Articulo 115.Articulo 115.Articulo 115. Los Estados adoptaran, para su régimen interior, la forma de gobierno republicano, Los Estados adoptaran, para su régimen interior, la forma de gobierno republicano, Los Estados adoptaran, para su régimen interior, la forma de gobierno republicano, Los Estados adoptaran, para su régimen interior, la forma de gobierno republicano,

representativo, popular, teniendo como base de su división territorial y de su organización política y representativo, popular, teniendo como base de su división territorial y de su organización política y representativo, popular, teniendo como base de su división territorial y de su organización política y representativo, popular, teniendo como base de su división territorial y de su organización política y adadadadministrativa el municipio libre, conforme a las bases siguientes:ministrativa el municipio libre, conforme a las bases siguientes:ministrativa el municipio libre, conforme a las bases siguientes:ministrativa el municipio libre, conforme a las bases siguientes:

(Reformado mediante Decreto publicado en el Diario Oficial de la Federación el 3 de febrero 1983)

V. Los Municipios, en los términos de las leyes federales y estatales relativas, estarán fV. Los Municipios, en los términos de las leyes federales y estatales relativas, estarán fV. Los Municipios, en los términos de las leyes federales y estatales relativas, estarán fV. Los Municipios, en los términos de las leyes federales y estatales relativas, estarán facultados acultados acultados acultados para:para:para:para:

(Reformado mediante Decreto publicado en el Diario Oficial de la Federación el 23 de diciembre 1999)

A)A)A)A) Formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal;Formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal;Formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal;Formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal; D)D)D)D) Autorizar, controlar y vigilar la utilización d Autorizar, controlar y vigilar la utilización d Autorizar, controlar y vigilar la utilización d Autorizar, controlar y vigilar la utilización del suelo, en el ámbito de su competencia, en sus el suelo, en el ámbito de su competencia, en sus el suelo, en el ámbito de su competencia, en sus el suelo, en el ámbito de su competencia, en sus

jurisdicciones territoriales;jurisdicciones territoriales;jurisdicciones territoriales;jurisdicciones territoriales; F)F)F)F) Otorgar licencias y permisos para construcciones;Otorgar licencias y permisos para construcciones;Otorgar licencias y permisos para construcciones;Otorgar licencias y permisos para construcciones; Lo anterior, se constituye como el sustento jurídico ineludible para que la empresa HOMEXHOMEXHOMEXHOMEX

formule y someta a la consideración de las autoridades del Gobierno Municipal, Estatal y Federal, así como a la sociedad en general, el proyecto del Plan Parcial de Urbanización El Plan Parcial de Urbanización El Plan Parcial de Urbanización El Plan Parcial de Urbanización El Ahuatal.Ahuatal.Ahuatal.Ahuatal.


UNO.4 OBJETIVO GENERAL Y ESPECÍFICOS

OBJETIVO GENERAL “Lograr la adecuada realización y consolidación del Fraccionamiento de alta densidad

Jardines del Sol en el predio El Ahuatal, atendiendo el marco jurídico y de planeación vigente, respetando el entorno natural y aportando los elementos necesarios para construir una comunidad exitosa”

OBJETIVOS PARTICULARESOBJETIVOS PARTICULARESOBJETIVOS PARTICULARESOBJETIVOS PARTICULARES 4.1. “Desarrollar la infraestructura urbana adecuada y de calidad que permitan el óptimo

funcionamiento del fraccionamiento de alta densidad Jardines del Sol, con base a las normas y reglamentos vigentes, así como a los estándares de calidad que requieran los organismos operadores de servicios en el Municipio”

4.2. “Proponer una zonificación específica de los usos y destinos del suelo, adecuados a la

capacidad de carga del área de aplicación del Plan Parcial de Urbanización, precisando sus características para cada uno de los lotes ó predios”

4.3. “Establecer la estructura urbana y de vialidades del área de aplicación del Plan Parcial

de Urbanización, donde se identifiquen las áreas de donación que concentrarán los equipamientos al servicio de la comunidad, así como la adecuada jerarquización de sus vialidades”

4.4. “Precisas las obras, acciones e inversiones que serán realizadas dentro del área de

aplicación del Plan Parcial de Urbanización, así como las que se proponen para el área de estudio, identificando los plazos así como los responsables de su ejecución”

UNO.5. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO

El área de estudio del Plan Parcial de UrbanizaciPlan Parcial de UrbanizaciPlan Parcial de UrbanizaciPlan Parcial de Urbanización “El Ahuatal”ón “El Ahuatal”ón “El Ahuatal”ón “El Ahuatal” tiene una superficie de 430

hectáreas, la cual se define tomando como referencia el Sistema Geográfico Nacional INEGI-UTM, quedando delimitada de la siguiente manera:

El área de estudio contiene básicamente el entorno inmediato que pueda ser afectado por el

proyecto, o influenciar en el proyecto, ya sea por elementos físicos naturales, o elementos de infraestructura efectuados por la mano del hombre, y contempla una superficie aproximada de 429.33 hectáreas, las cuales están comprendidas por líneas que delimitan dicha área, iniciando al norte y que parten del vértice 1111 ubicado al noreste, con coordenadas X=478,577.92, Y=2´297,778.72, el cual continua en línea recta hacia el oeste donde se localiza el vértice 2222 el cual contienen las coordenadas X= 476,187.92, Y=2’297,778.72, el cual a su vez continua en línea recta hacia el sur, hasta el vértice 3333 con coordenadas X= 476,187.92, Y=2´295,849.99, continua en línea recta hacia el este, hasta cortar con el trazo

Miércoles 6 de Febrero de 2008 Periódico Oficial 15 del río Ameca en el vértice 4444 con coordenadas X= 477,101.49, Y=2´295,849.99, después continua en línea quebrada siguiente el trazo del río Ameca, marcando diversos vértices intermedios (se anexan el plano de ubicación), para llegar al vértice 12121212 con coordenadas X=478,577.92, Y=2´296,075.44, para subir finalmente hacia el norte en línea recta hacia el vértice 1111.

UNO.6. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE APLICACIÓN

El área de aplicación del Plan ParciPlan ParciPlan ParciPlan Parcial de Urbanización “El Ahuatal”al de Urbanización “El Ahuatal”al de Urbanización “El Ahuatal”al de Urbanización “El Ahuatal” tiene una superficie de

45.14 hectáreas aproximadamente, la cual se define tomando como referencia el Sistema Geográfico Nacional INEGI-UTM, quedando delimitada de la siguiente manera:

El área de estudio contempla el proyecto motivo el plan parcial de urbanización donde se

van a generar la propuesta de los nuevos usos de suelo que contendrá el fraccionamiento. El área esta delimitada por un polígono irregular marcado por vértices que contemplan los puntos donde cruzan los limites partiendo desde el vértice 1111 ubicado al noreste del área con coordenadas X=478,311.7327 Y=2’297,337.4279, continuando bajando en dirección suroeste hacia el vértice 2222 ubicado en las coordenadas X=478,069.4835 Y=2’297,130.1548, continuando en línea recta hacia el oeste al vértice 3333 con las coordenadas X=477,354.4093Y=2’296,848.6729, y continua hacia el sur en línea recta al vértice 4444 con coordenadas X=477479.8480 Y=2’296450.0781, regresando al este en línea recta al punto 5555 con coordenadas X=477,923.430, Y= 2’296,615.815 y continúa hacia el sureste en línea recta al vértice 6666 con coordenadas X=477, 999.611, Y= 2’296,505.123 continuando hacia el noreste en línea recta al punto 7777 con coordenadas X=478,152.599, Y=2’296,657.079 continúa hacia el sureste en línea recta al punto 8888 con coordenadas X=478,226.335, Y=2’296,335.683 continúa hacia el noreste en línea recta al vértice 9999 con coordenadas X=478,317.514, Y=2’296,389.973, continúa hacia el noroeste en línea recta al vértice 10101010 con coordenadas X=478,236.097, Y=2’296,771.427, continúa al noroeste en línea recta al punto 11111111 con coordenadas X=478,151.845, Y=2’296,850.551, continúa hacia el noreste cerrando un poco el polígono general hasta el vértice 12121212 con coordenadas X=478396.1096 Y=2’297175.0438, y finalmente cerrando el polígono de nuevo hasta el punto 1111.

1 CRUCE DE CANAL CON VIALIDAD CRUCE DE CANAL CON VIALIDAD CRUCE DE CANAL CON VIALIDAD CRUCE DE CANAL CON VIALIDAD

REGIONALREGIONALREGIONALREGIONAL Vista OESTE de la vialidad regional

(Ver lámina D.4)


CAPITULO DOS. DIAGNÓSTICO

DOS.1. ANÁLISIS DE LAS CONDICIONANTES NATURALES

TOPOGRTOPOGRTOPOGRTOPOGRAFÍAAFÍAAFÍAAFÍA De acuerdo a las observaciones graficas, así como de la información otorgada sobre los estudios de

levantamientos topográficos realizados por la empresa, se puede apreciar que el predio cuenta con una pendiente de entre el 1.5 y el 2.0 %, lo cual lo hace viable para el desarrollo urbano, y a su vez cuenta con pendiente suficiente para el desalojo natura de las aguas pluviales.

Dicha pendiente se encuentra orientada hacia los márgenes del río, el cual se localiza en la parte sur del área

de estudio. El entorno inmediato no presenta tampoco grandes pendientes o desniveles, ya que la toda el área de estudio

se encuentra enclavada en valle.

HIDROLOGÍAHIDROLOGÍAHIDROLOGÍAHIDROLOGÍA El área de estudio se encuentra dentro de la Sub Sub Sub Sub----cuenca Amecacuenca Amecacuenca Amecacuenca Ameca––––IxtapaIxtapaIxtapaIxtapa, que es la que ocupa mayor superficie

dentro de la Región Hidrológica RH-14, y la de mayor influencia en el municipio ya que forma el Valle de Banderas. Dentro del área de estudio se localiza la microcuencamicrocuencamicrocuencamicrocuenca denominada Escurrimiento AhuatalEscurrimiento AhuatalEscurrimiento AhuatalEscurrimiento Ahuatal la cual cuenta con un área aproximada de 263 hectáreas.

Dentro del área de aplicación se localiza un dren que descarga en el rió Ameca, el cual por su capacidad e importancia esta considerado como de propiedad nacional y que esta resguardado por la comisión nacional del agua, por lo que se delimitara correctamente la zona federal que afecta el arroyo, la cual será de acuerdo a las especifica-ciones que marque para estos ca-sos la Comisión Nacional del Agua.

La descarga de las aguas pluviales de la zona inmediata al área de aplicación se descargan en su mayoría en el dren que pasa por el proyecto, el cual a su vez capta aguas pluviales también zonas más al norte.

.


CLIMATOLOGÍA En la estación meteorológica Valle de Banderas, se tiene una temperatura media anual de 26.5 °C y una

precipitación total anual de 1105.6 mm. Referente a la fluctuación de la temperatura media en esta estación, se tiene que en los meses de Enero y Diciembre se presentan los valores más bajos, con 23.3 y 24.3°C, respectivamente. Los meses de Junio y Agosto reciben la más alta temperatura media, con valores entre 29.4 y 29.8°C. Con respecto a los valores de precipitación se observa en la gráfica, que el mes con más alta precipitación es Agosto con un valor de 330.1 mm, seguido por los meses de Septiembre, Junio y Julio (282.2, 177.7 y 193.1 mm). También se puede corroborar que se presenta una distribución de la precipitación modal, con un período de sequía que fluctúa de los meses de Octubre a Mayo.

23.323.6

24.325.1

27.229.4 28.8

24.326.7

28.428.9

29.8

14.7 90.7 0.3 1.8

177.7

43.635.6

16.8

282.2330.1

193.1

0

5

10

15

20

25

30

35

Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic0

50

100

150

200

250

300

350Temperatura Media

Precipitación

Meses

Tem

pera

tura

Med

ia (

C

)

Pre

cipi

taci

ón (

mm

)

Climograma de la estación meteorológica Valle de Banderas, Nayarit, México, fuente PMDUBDB

En cuanto a los vientos dominantes son del Sur, Este y Noroeste de mayo a octubre y de noviembre a abril son vientos del Noroeste, Noreste y Sur, de acuerdo al Servicio Meteorológico Nacional. En tercer término hay ráfagas durante todo el año del oriente, de intensidad aún menor. La velocidad promedio durante casi todo el año es de 6 m/seg. La energía que producen los vientos dominantes equivalentes a un rango entre 20 y 40 Watts/m2. (Instituto de Geografía UNAM, 1990, IV.4.2 y IV.4.3).

FLORA Y FAUNAFLORA Y FAUNAFLORA Y FAUNAFLORA Y FAUNA En muchas áreas circundantes y aun dentro del terreno en cuestión, generalmente la vegetación ha sido

transformada por el hombre, debido a algunas actividades anteriores, mayormente agropecuarias. Algunas especies se localizan de forma general dentro de la región, ya que son especies que de una u otra

forma se encuentran en varias partes, que contengan las mismas cualidades.


Dentro del área de estudio no se localizo vegetación de importancia relevante. No Se encontró ningún ejemplar dentro del predio que este contenido dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001 que establece las especies de flora en peligro o protegidas dentro del predio.

GEOLOGÍAGEOLOGÍAGEOLOGÍAGEOLOGÍA El marco geotectónico regional sitúa al Municipio en el extremo noroeste del llamado Cinturón Orogénico

Cordillerano de la Sierra Madre del Sur constituido por las Montañas Bloque de Jalisco. En esta región da comienzo el eje neovolcánico, con las estructuras del Sangangüey, un estratovolcán inactivo y el Seboruco, todavía en actividad. La mayor parte del municipio está libre de estructuras volcánicas, con excepción de los relictos de la caldera del antiguo volcán Careyeros, ubicado en Punta Mita.

ESTRATIGRAFIAESTRATIGRAFIAESTRATIGRAFIAESTRATIGRAFIA La estratigrafía encontrada en el área de estudio se describe como sigue: inicialmente se tiene una capa de

arcilla, que corresponde a la capa vegetal, de color café claro, con espesor de 0.30 metros, de consistencia muy blanda. A la capa anterior la subyace un estrato de arcilla que se continúa más allá de la profundidad explorada, con un contenido variable de arenas finas, entre el 20 y 30 porciento, con contenidos de humedad altos, superiores al 20 por ciento en todo el espesor muestreado, el límite líquido está entre el 34 y 47 por ciento, lo que la clasifica en el SUCS como una "Arcilla de baja compresibilidad". La consistencia de la capa de arcilla es muy blanda hasta los 1.20 metros de profundidad, incrementándose con la misma hasta alcanzar un estado de consistencia media y excepcionalmente firme y hasta dura.

Respecto a los resultados de los ensayes de los Valores Relativos de Soporte, se puede decir que éstos se

encuentran con valores comprendidos entre 5.80 y 8.30 porciento, por lo que para fines de proyecto se puede considerar una media del 7 por ciento. Correlacionándolo este valor con el del Módulo de Reacción (K), el resultado de éste es de 4.5 kg/c.m2/cm.

El nivel de aguas friáticas (NAF) se detectó a la profundidad comprendida de entre 0_30 y 1.00 metro al tiempo

de realizar la exploración, es de hacer notar que la exploración se efectuó en plena temporada de lluvias y algunas áreas del predio, como se mencionó, se encuentran cubiertas con agua, por lo tanto, dicho nivel friático puede variar 'según sea la época del año en que se determine.

2 GRANJAS Y HUERTOSGRANJAS Y HUERTOSGRANJAS Y HUERTOSGRANJAS Y HUERTOS

Estado en el que se encuentran las granjas ubicadas el

ESTE de la vialidad regional (Ver lámina D.4)


DOS.2. ANÁLISIS DE LAS CONDICIONANTES DE LA INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS

INFRAESTRUCTURAINFRAESTRUCTURAINFRAESTRUCTURAINFRAESTRUCTURA

AGUA POTABLEAGUA POTABLEAGUA POTABLEAGUA POTABLE El área de estudio donde se encuentra el predio, que es al noreste del poblado de San José del Valle es una

zona que actualmente cuenta con la factibilidad de conectar la mayoría de servicios entre ellos el de agua potable, ya que la mayoría de la extensión del centro de población cuenta con estos servicios en un 94.3 % (fuente INEGI).

El predio del área de aplicación del Plan Parcial el Ahuatal, cuenta con la factibilidad para una sección de una

primera etapa contemplada que se otorgo el día 23 de enero del 2006, con numero de oficio OF-084, expediente A.T. /01/06, el cual contempla una factibilidad para 1409 viviendas, determinando que el servicio en ese momento solo era factible para 450 viviendas y que para el resto que son 959 de la primera etapa, mas las 2050 que se contemplan para la segunda etapa, se tiene que construir fuentes de abastecimiento.

El día 25 de abril del 2007 se otorgo un oficio No. OF-965, donde se indica la factibilidad para las 959

viviendas restantes de la primera etapa.

DRENAJE Y ALCANTARILLADODRENAJE Y ALCANTARILLADODRENAJE Y ALCANTARILLADODRENAJE Y ALCANTARILLADO En este caso también el poblado de San José del Valle, ya cuenta con una red de drenaje existente que cubre la

mayoría del poblado, aproximadamente un 94.4%, sobre todo en la parte norte, que es justo donde se ubica el predio motivo de este estudio.

La red puede dar el servicio necesario de captación, de para este proyecto, ya que actualmente se están

trabajando sobre las plantas de tratamientos municipales, para poder recibir mayor cantidad de descargas. La factibilidad de servicios de agua potable se otorgo el día 23 de enero del 2006, con numero de oficio OF-

084, en el cual también se menciona la factibilidad de descargas, condicionando dichas descargas a la construcción de más módulos en la planta de tratamiento del fraccionamiento Santa Fe, y que contemplen el total de las viviendas proyectadas.

ENERGÍA ELÉCTRICA ENERGÍA ELÉCTRICA ENERGÍA ELÉCTRICA ENERGÍA ELÉCTRICA El servicio de energía eléctrica en el poblado de San José es de un 96.9% por lo que es prácticamente el total

del centro de población. La zona donde se pretende llevar a cabo este proyecto cuenta con la factibilidad de los servicios de Energía

Eléctrica, otorgada el día 15 de julio del 2004, con No. de Oficio 001112, y con No. de Expediente 64/202/1, el cual fue otorgado contemplando la totalidad del predio.

Dentro del predio se localiza el paso de una red de Alta Tensión la cual contempla derecho de servidumbre por

paso de zona federal.

VIALVIALVIALVIALIDAD Y TRANSPORTEIDAD Y TRANSPORTEIDAD Y TRANSPORTEIDAD Y TRANSPORTE En este apartado encontramos diferentes tipos de vialidades que son las siguientes:


VIALIDAD PRINCIPAL (REGIONAL)VIALIDAD PRINCIPAL (REGIONAL)VIALIDAD PRINCIPAL (REGIONAL)VIALIDAD PRINCIPAL (REGIONAL) Se localiza la vialidad de la carretera

estatal, que comunica desde la carretera federal 200 (Mezcales), hasta el poblado de San Juan de Abajo.

VIALIDAD SUBVIALIDAD SUBVIALIDAD SUBVIALIDAD SUB----COLECTORACOLECTORACOLECTORACOLECTORA Las vialidades primarias dentro del predio del área de aplicación, que son las que conectan la vialidad regional con el interior del proyecto. Y que a su vez sirven para conectar con todas las vialidades locales.

VIALIDAD VIALIDAD VIALIDAD VIALIDAD LOCALLOCALLOCALLOCAL En este caso se encuentran todas las calles dentro del poblado que aunque se encuentran perfectamente trazadas todas están conformadas por piedra y terraceria, con excepción de la vialidad principal que atraviesa el poblado que es la continuación de la carretera estatal.

EQUIPAMIENTO URBANOEQUIPAMIENTO URBANOEQUIPAMIENTO URBANOEQUIPAMIENTO URBANO Dentro de la zona de área de estudio se localizan diversos tipos de equipamiento.

COMECOMECOMECOMERCIO Y SERVICIOSRCIO Y SERVICIOSRCIO Y SERVICIOSRCIO Y SERVICIOS Este se localiza sobre las vías principales que atraviesan en el poblado de San José del Valle,

y que se encuentran dentro del área de estudio, la mayoría son comercios barriales, y en algunos casos son distritales, se complementan con vivienda por lo que existen amplias franjas de uso mixto.

3 CRUCE VEHICULAR DE VIALIDADES REGIONALESCRUCE VEHICULAR DE VIALIDADES REGIONALESCRUCE VEHICULAR DE VIALIDADES REGIONALESCRUCE VEHICULAR DE VIALIDADES REGIONALES

Vista OESTE del crucero (Ver lámina D.4)

4 PUENTE VEHICULARPUENTE VEHICULARPUENTE VEHICULARPUENTE VEHICULAR DE VIALIDAD REGIONALDE VIALIDAD REGIONALDE VIALIDAD REGIONALDE VIALIDAD REGIONAL SOBRE CANALSOBRE CANALSOBRE CANALSOBRE CANAL Vista SUROESTE del puente vehicular, vialidad regional que cruza sobre el canal. (Ver lámina D.4)

Miércoles 6 de Febrero de 2008 Periódico Oficial 21 Algunos servicios a la industria

como lo es la gasera, se localizan sobre la vialidad regional que conduce a la cabecera municipal Valle de Banderas.

EQUIPAMIENTO INSTITUCIONALEQUIPAMIENTO INSTITUCIONALEQUIPAMIENTO INSTITUCIONALEQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL Dentro del ara de estudio se localiza la unidad de Medicina Familiar No. 27 del Instituto

Mexicano del Seguro Social, la cual pretende solventar las necesidades sobre salud, que se encuentran en la región del valle.

IMAGEN URBANAIMAGEN URBANAIMAGEN URBANAIMAGEN URBANA El área de estudio contempla una imagen urbana muy diversa, en la cual se puede encontrar una tipología de

vivienda y de fachadas muy variada. La combinación y el crecimiento de varios proyectos de diversas promotoras ha hecho que la imagen también

sea múltiple, ofreciendo así diferentes paisajes urbanos del entorno. Partiendo desde las zonas urbanas de la mancha urbana la cual contempla un tipo de autoconstrucción, la

mayoría con bloque de jalcreto o ladrillo de lama, con cubierta de colado de concreto, en su mayoría, y en algunos casos el uso de techos inclinados cubiertos con teja de la región.

5 UNIDAD DE MEDICINA FAMILIAR No.27 UNIDAD DE MEDICINA FAMILIAR No.27 UNIDAD DE MEDICINA FAMILIAR No.27 UNIDAD DE MEDICINA FAMILIAR No.27

(IMSS)(IMSS)(IMSS)(IMSS) Vista SURESTE,

fachada principal. (Ver lámina D.4)

5 UNIDAD DE MEDICINA FAMILIAR No.27 UNIDAD DE MEDICINA FAMILIAR No.27 UNIDAD DE MEDICINA FAMILIAR No.27 UNIDAD DE MEDICINA FAMILIAR No.27 (IMSS)(IMSS)(IMSS)(IMSS) Vista SURESTE, fachada principal. (Ver lámina D.4)

6 TIPOLOGÍA DE VIVIENDA UBICADA TIPOLOGÍA DE VIVIENDA UBICADA TIPOLOGÍA DE VIVIENDA UBICADA TIPOLOGÍA DE VIVIENDA UBICADA AL SURESTE DEL IMF No.27 (IMSS)AL SURESTE DEL IMF No.27 (IMSS)AL SURESTE DEL IMF No.27 (IMSS)AL SURESTE DEL IMF No.27 (IMSS) Vista SURESTE, fachada principal. (Ver lámina D.4)

22 Periódico Oficial Miércoles 6 de Febrero de 2008 A continuación se describen gráficamente algunas de los lugares dentro del área de estudio

donde se localizan todas estas diferentes tipologias, y variedades de imagen urbana.

8 TIPOLOGÍA DE VIVIENDA EN TIPOLOGÍA DE VIVIENDA EN TIPOLOGÍA DE VIVIENDA EN TIPOLOGÍA DE VIVIENDA EN PREDIOS VENDIDOS DE PREDIOS VENDIDOS DE PREDIOS VENDIDOS DE PREDIOS VENDIDOS DE MANERA INDIVIDUALMANERA INDIVIDUALMANERA INDIVIDUALMANERA INDIVIDUAL Tipología de vivienda encontrada en la zona, los terrenos se vendieron de manera individual. Cada propietario empleo los materiales, las técnicas y los criterios propios para llevar a cabo la construcción de sus viviendas. (Ver lámina D.4)

7 TIPOLOGÍA DE VIVIENDA UBICADA TIPOLOGÍA DE VIVIENDA UBICADA TIPOLOGÍA DE VIVIENDA UBICADA TIPOLOGÍA DE VIVIENDA UBICADA AL NOROESTE DEL IMF No.27 AL NOROESTE DEL IMF No.27 AL NOROESTE DEL IMF No.27 AL NOROESTE DEL IMF No.27 (IMSS)(IMSS)(IMSS)(IMSS) Vista de la vivienda ubicada al noroeste del IMF No.27 (IMSS). Tipología similar a la propuesta del Fracc. “Jardines del Sol” (Ver lámina D.4)

8 TIPOLOGÍA DE VIVIENDA EN TIPOLOGÍA DE VIVIENDA EN TIPOLOGÍA DE VIVIENDA EN TIPOLOGÍA DE VIVIENDA EN PREDIOSPREDIOSPREDIOSPREDIOS VENDIDOS DE VENDIDOS DE VENDIDOS DE VENDIDOS DE MANERA INDIVIDUALMANERA INDIVIDUALMANERA INDIVIDUALMANERA INDIVIDUAL (Ver lámina D.4)

Miércoles 6 de Febrero de 2008 Periódico Oficial 23 3

9 TIPOLOGÍATIPOLOGÍATIPOLOGÍATIPOLOGÍA DE PUEBLO CERCANO,DE PUEBLO CERCANO,DE PUEBLO CERCANO,DE PUEBLO CERCANO, SOBRE AV. ARBOLEDASOBRE AV. ARBOLEDASOBRE AV. ARBOLEDASOBRE AV. ARBOLEDA (Ver lámina D.4)

9 TIPOLOGÍATIPOLOGÍATIPOLOGÍATIPOLOGÍA DE PUEBLO CERCANO,DE PUEBLO CERCANO,DE PUEBLO CERCANO,DE PUEBLO CERCANO, SOBRE AV. ARBOLEDASOBRE AV. ARBOLEDASOBRE AV. ARBOLEDASOBRE AV. ARBOLEDA (Ver lámina D.4)

10 TIPOLOGÍA EN FRACC. UBICADO AL TIPOLOGÍA EN FRACC. UBICADO AL TIPOLOGÍA EN FRACC. UBICADO AL TIPOLOGÍA EN FRACC. UBICADO AL NONONONOROESTE DEL ÁREA DE ROESTE DEL ÁREA DE ROESTE DEL ÁREA DE ROESTE DEL ÁREA DE APLICACIÓNAPLICACIÓNAPLICACIÓNAPLICACIÓN Vialidad de acceso al Fraccionamiento (Ver lámina D.4)

10 TIPOLOGÍA EN FRACC. UBICADO AL TIPOLOGÍA EN FRACC. UBICADO AL TIPOLOGÍA EN FRACC. UBICADO AL TIPOLOGÍA EN FRACC. UBICADO AL NOROESTE DEL ÁREA DE NOROESTE DEL ÁREA DE NOROESTE DEL ÁREA DE NOROESTE DEL ÁREA DE APLICACIÓNAPLICACIÓNAPLICACIÓNAPLICACIÓN Vialidad principal del Fraccionamiento (Ver lámina D.4)


10 TIPOLOGÍA EN FRACC. UBICADO TIPOLOGÍA EN FRACC. UBICADO TIPOLOGÍA EN FRACC. UBICADO TIPOLOGÍA EN FRACC. UBICADO AL NOROESTE DEL ÁREA DE AL NOROESTE DEL ÁREA DE AL NOROESTE DEL ÁREA DE AL NOROESTE DEL ÁREA DE APLICACIÓNAPLICACIÓNAPLICACIÓNAPLICACIÓN El uso de suelo predominante en la vialidad principal es comercial. (Ver lámina D.4)

10 TIPOLOGÍA EN FRACC. UBICADO TIPOLOGÍA EN FRACC. UBICADO TIPOLOGÍA EN FRACC. UBICADO TIPOLOGÍA EN FRACC. UBICADO AL NOROESTE DEL ÁREA DE AL NOROESTE DEL ÁREA DE AL NOROESTE DEL ÁREA DE AL NOROESTE DEL ÁREA DE APLICACAPLICACAPLICACAPLICACIÓNIÓNIÓNIÓN El uso de suelo predominante en la vialidad principal es comercial. (Ver lámina D.4)

10 TIPOLOGÍA EN FRACC. UBICADO TIPOLOGÍA EN FRACC. UBICADO TIPOLOGÍA EN FRACC. UBICADO TIPOLOGÍA EN FRACC. UBICADO AL NOROESTE DEL ÁREA DE AL NOROESTE DEL ÁREA DE AL NOROESTE DEL ÁREA DE AL NOROESTE DEL ÁREA DE APLICACIÓNAPLICACIÓNAPLICACIÓNAPLICACIÓN El uso de suelo predominante en la vialidad principal es comercial., vista del crucero con la vialidad principal del fraccionamiento y la vialidad regional. (Ver lámina D.4)


DOS.3. SÍNTESIS DE LAS CONDICIONANTES (PROBLEMÁTICA ACTUAL DEL AREA DE ESTUDIO)

El análisis del medio natural y del medio urbano, conforman una serie de elementos con

cualidades intrínsecas y extrínsecas que complementan el entorno y generan sus posibilidades de desarrollo o de restricción. (Plano D.5 Síntesis del Diagnostico).

De acuerdo al análisis previo de todas las condicionantes del medio ambiente urbano y

natural, el área de estudio contiene elementos que pueden delimitar, o en su caso restringir, las áreas de reserva urbana, o en su caso condicionar a estudios previos que garanticen que la propuesta es adecuada.

Dentro del área de estudio se pueden observar 3 propuestas principales de condiciones del

suelo para su desarrollo, y que son: Zona Apta para la urbanización, Zona Apta Condicionada, y Zona Restringida para la Urbanización.

ZONA APTA PARA LA URBANIZACIÓNZONA APTA PARA LA URBANIZACIÓNZONA APTA PARA LA URBANIZACIÓNZONA APTA PARA LA URBANIZACIÓN Esta zona se localiza principalmente sobre la carretera que dirige hacia el poblado de San

Juan de Abajo, y la carretera que dirige hacia Valle de Banderas, considerando también las áreas que se encuentran entre la mancha urbana del poblado de San José, y los nuevos fraccionamientos que se encuentran en el entorno inmediato.

ZONA APTA CONDICIONADAZONA APTA CONDICIONADAZONA APTA CONDICIONADAZONA APTA CONDICIONADA Esta zona se localiza en la parte sureste del área de estudio, y colinda con el área de

aplicación en su parte sur, considerando también parte de la mancha urbana del poblado de San José, sobre todo en la franja que conecta con el área del proyecto del Plan Parcial de Urbanización, buscando ser concordante con los elementos que se van a aprovechar para el desarrollo de este fraccionamiento. En esta zona se consideran ciertos riesgos relacionados a las áreas inundables del río ameca, sin embargo son considerables a una urbanización, con apoyo de estudios hidrológicos y geológicos que determinen las medidas a tomar para su desarrollo.

ZONA RESTRINGIDA PARA LA URBANIZACIÓNZONA RESTRINGIDA PARA LA URBANIZACIÓNZONA RESTRINGIDA PARA LA URBANIZACIÓNZONA RESTRINGIDA PARA LA URBANIZACIÓN Esta franja se localiza prácticamente sobre el límite sur del área de estudio, que son

principalmente el margen del río Ameca. Enfocado a que esta zona es susceptible a inundaciones, se considera una franja de

aproximadamente 200 metros separado del margen del río.

26 Periódico Oficial Miércoles 6 de Febrero de 2008 Existen aparte del escurrimiento natural del río, áreas de arena colindante que funcionan

como vasos de captación en las crecidas del río, por lo que son consideradas como áreas netamente inundables.

ELEMENTOS DE RESTRICCIÓN POR INFRAEELEMENTOS DE RESTRICCIÓN POR INFRAEELEMENTOS DE RESTRICCIÓN POR INFRAEELEMENTOS DE RESTRICCIÓN POR INFRAESTRUCTURA:STRUCTURA:STRUCTURA:STRUCTURA: Estos elementos son principalmente dos: el canal de riego que atraviesa la mayoría del área

de estudio y la línea de alta tensión de CFE que atraviesa el área de estudio de norte a sur. Se consideran servidumbres de franjas de zona federal en ambos casos, por lo que son

elementos que se tienen que considerar tanto para el desarrollo del proyecto del Plan Parcial de Urbanización, como para los proyectos futuros que se localicen en las franjas aptas y condicionadas para el desarrollo.

DOS.4 PRONÓSTICO

La creciente dinámica económica en el municipio de Bahía de Banderas, principalmente a

partir de la actividad turística, ha detonado la demanda de bienes y servicios como consecuencia del fenómeno de atracción – concentración de población en el Municipio.

Este fenómeno migratorio que obedece precisamente a la demanda de fuerza laboral en

diferentes segmentos: mano de obra en la construcción, personal de trabajo en quehaceres de limpieza, alimentos, atención y ventas, así como prestadores de servicios para labores especializadas de administración, capacitación y relaciones públicas.

Esto ha implicado que este Municipio este experimentando un dinamismo demográfico con

tasas de crecimiento (TCMA) muy por encima de la media nacional, situación que se traduce en una fuerte demanda del principal indicador de los niveles de bienestar: la vivienda.

Ante ello, las consecuencias de no atender esta imperante necesidad, con una visión integral

y coordinada entre los diferentes agentes económicos, se correrán graves riesgos que pueden traducirse en situaciones caóticas al mediano y largo plazo, con muy elevados costos para las administraciones públicas.

Por lo que, proponemos en este apartado visualizar dos escenarios que nos permitan

sensibilizarnos ante la toma de decisiones ó la no acción, en el tiempo presente.

A)A)A)A) Escenario inercial sin la participación proEscenario inercial sin la participación proEscenario inercial sin la participación proEscenario inercial sin la participación pro----activa coordinada. activa coordinada. activa coordinada. activa coordinada. La falta de atención de la administración pública a los problemas de la colectividad, la participación desinteresada y no regulada de la iniciativa privada y la presión social hacia el acceso a la vivienda popular y de interés social pueden ser factores que asociados generen situaciones muy tangibles al corto, mediano y largo plazo, tales como:


− Crecimiento desordenado de los principales centros de población a través de asentamientos humanos irregulares, ajenos al cumplimiento de la normatividad urbana y sin certeza jurídica en la tenencia de la tierra, situación que se traduce en una fuerte inestabilidad social y presión a la administración pública para la regularización de la tenencia de la tierra.

− La permanente incompatibilidad de usos de suelo y actividades económicas por la falta de instrumentos de planeación urbana específicos.

− Falta de cobertura y calidad en los servicios básicos de agua potable, drenaje sanitario,

alumbrado público, recolección de residuos, transporte público y seguridad pública; esto se traduce en presión social permanente a la administración pública para la obtención de estos servicios con muy elevados costos de ejecución y operación por la falta de planeación.

− Falta de áreas de donación y de equipamientos en los asentamientos irregulares, lo que se convierte en una caótica presión a la administración pública por espacios educativos, de salud, de recreación y deporte entre otros, mismos que debieron de haberse generado por los mismos desarrolladores inmobiliarios como una obligación de ley.

− Las descargas de aguas residuales a cuerpos de agua, los tiraderos de basura clandestinos y la fuerte presión del crecimiento desordenado hacia zonas forestales o preferentemente forestales sin mecanismos para la compensación de daños, se traducen un riesgoso desequilibrio ambiental con repercusiones en la salud de la población local y la modificación de los ecosistemas, pérdida de la cobertura vegetal, de comunidades de flora y fauna y la consecuente modificación del clima.

− La ubicación de asentamientos irregulares en zonas de riesgo por inundaciones, por deslaves y derrumbes en laderas ó suelos inestables, en zonas federales de ríos, escurrimientos o lagunas, así como en zonas de restricción por paso de infraestructura o telecomunicaciones, estas son situaciones de riesgo permanente a la vida de la población, imposibilidad normativa de inversión de la administración pública en obras de infraestructura, presión para la búsqueda de esquemas de reubicación con un fuerte costo social y económico, etc.

B)B)B)B) Escenario estratégico, con visión iEscenario estratégico, con visión iEscenario estratégico, con visión iEscenario estratégico, con visión integral, coordinada y en atención a la normatividad.ntegral, coordinada y en atención a la normatividad.ntegral, coordinada y en atención a la normatividad.ntegral, coordinada y en atención a la normatividad. La planeación urbana como base del ordenamiento de las actividades económicas en el Municipio, donde se distribuyan las cargas y los beneficios propios del desarrollo urbano, generando certidumbre a la inversión privada y a las obras, acciones e inversiones de la administración pública, permitiendo la atención conjunta, ordenada y oportuna a las demandas de la colectividad. Esto se traducirá en mayores condiciones de habitabilidad de todas las zonas del Municipio, destacando las siguientes situaciones:

− Mediante la justa aplicación de la normatividad urbana y ambiental, se ha logrado contar con un mosaico de instrumentos de planeación urbana que han permitido el crecimiento de los principales centros de población mediante células autosuficientes, que cuentan con infraestructura adecuada y de calidad, con sus equipamientos de


salud, educación, abasto y comercio, recreación y deporte, vinculados a través de una eficiente estructura vial, todo esto a partir de sus propios instrumentos de planeación.

− Con base en novedosos esquemas de administración de los nuevos desarrollos habitacionales, se ha logrado la prestación de los servicios básicos de agua potable, drenaje sanitario, alumbrado público, recolección de residuos, transporte público y seguridad pública, lo que se ha traducido en una mejor calidad de vida de sus habitantes.

− A partir de esquemas de asociación público-privada, se ha generado la infraestructura necesaria en plantas de tratamiento y rellenos sanitarios para lograr un equilibrio entre lo ambiental y lo urbano, complementado con programas en la comunidad para la generación de menos residuos, separación y reciclaje de basura, uso eficiente y racional del agua, ahorro de energía y de respeto al medio ambiente.

− Se han logrado erradicar los asentamientos en zonas inadecuadas, irregulares en la tenencia de la tierra, de restricción y/o clasificadas como de riesgo y vulnerabilidad, con la consecuente prevención de siniestros y delitos, permitiendo que el 100% de la población se encuentre establecida en zonas seguras y con certidumbre jurídica, lo que posibilita además la inversión pública en obras de infraestructura y equipamientos.


CAPITULO TRES. NORMATIVIDADCAPITULO TRES. NORMATIVIDADCAPITULO TRES. NORMATIVIDADCAPITULO TRES. NORMATIVIDAD

TRES.1. GLOSARIO DE TÉRMINOS

Para efectos de este Plan Parcial dPlan Parcial dPlan Parcial dPlan Parcial de Urbanización “El Ahuatal”e Urbanización “El Ahuatal”e Urbanización “El Ahuatal”e Urbanización “El Ahuatal”, se entenderá por: Alineamiento de la edificación: Alineamiento de la edificación: Alineamiento de la edificación: Alineamiento de la edificación: la delimitación sobre un predio en el frente a la vía pública, que define

la posición permisible del inicio de la superficie edificable; Áreas de Donación:Áreas de Donación:Áreas de Donación:Áreas de Donación: las que se determinen en la zonificación específica del Plan Parcial de Desarrollo

Urbano conforme la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Nayarit, para proveer los fines públicos que requiera la comunidad;

Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS):Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS):Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS):Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): el factor que multiplicado por el área total de un lote o

predio, determina la máxima superficie edificable del mismo; Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS):Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS):Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS):Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): el factor que multiplicado por el área total de un lote o

predio, determina la máxima superficie construida que puede tener una edificación, en un lote determinado;

Densidad de la Edificación:Densidad de la Edificación:Densidad de la Edificación:Densidad de la Edificación: el conjunto de características físicas referentes al volumen, tamaño y

conformación exterior, que debe reunir la edificación en un lote determinado, para un uso permitido. La reglamentación de la densidad de la edificación determina el máximo aprovechamiento que se puede dar en un lote sin afectar las condiciones de la zona donde se encuentra ubicado;

Densidad máxima: Densidad máxima: Densidad máxima: Densidad máxima: el término utilizado para determinar la concentración máxima de viviendas

permisible en una superficie determinada del centro de población; en esta normatividad se aplica sobre hectárea bruta de terreno;

Equipamiento urbano:Equipamiento urbano:Equipamiento urbano:Equipamiento urbano: los espacios acondicionados y edificios de utilización pública, general o

restringida, en los que se proporcionan a la población servicios de bienestar social. Considerando su cobertura se clasifican en regional, urbanos y barriales o locales;

Fusión:Fusión:Fusión:Fusión: la unión en un solo predio de dos o más predios colindantes; Índice dÍndice dÍndice dÍndice de edificación:e edificación:e edificación:e edificación: la unidad de medida que sirve para conocer cuantas viviendas pueden ser

edificadas dentro de un mismo lote en las zonas habitacionales, expresada en metros cuadrados de la superficie de lote por cada vivienda;

Modo de edificación: Modo de edificación: Modo de edificación: Modo de edificación: caracteriza la distribución espacial de los volúmenes que conforman la

edificación para efectos de configuración urbana; estos se clasifican en cuatro modalidades: Cerrado, Semicerrado, Abierto y Semiabierto.

Obras de edificación:Obras de edificación:Obras de edificación:Obras de edificación: todas aquellas acciones de adecuación espacial necesarias a realizar en el

suelo urbanizado, para permitir su uso o destino;

30 Periódico Oficial Miércoles 6 de Febrero de 2008 Obras de urbanización:Obras de urbanización:Obras de urbanización:Obras de urbanización: todas aquellas acciones materiales de adecuación espacial necesarias a

realizar en el suelo rústico para convertirlo en urbanizado, integrándole los elementos requeridos para edificar; o bien, en el suelo urbanizado para mejorarlo con el mismo fin o para permitir el desempeño de otras funciones en el centro de población;

Relotificación:Relotificación:Relotificación:Relotificación: el cambio en la distribución o dimensiones de los lotes en un predio, cuyas

características haya sido autorizadas con anterioridad; Restricción frontal: Restricción frontal: Restricción frontal: Restricción frontal: la superficie que debe dejarse libre de construcción dentro de un lote, medida

desde la línea del límite del lote con la vía pública, hasta el alineamiento o inicio permisible de la superficie edificable, por todo el frente del mismo lote;

Restricción lateral:Restricción lateral:Restricción lateral:Restricción lateral: la superficie que debe dejarse libre de construcción dentro de un lote, medida

desde la línea de la colindancia lateral hasta el inicio permisible de la edificación, por toda la longitud de dicho lindero o por una profundidad variable, según se señale en el Plan Parcial de Urbanización;

Restricción posterior:Restricción posterior:Restricción posterior:Restricción posterior: la superficie en la cual se restringe la altura de la construcción dentro de un

lote, con objeto de no afectar la privacía y el asoleamiento de las propiedades vecinas, medida desde la línea de propiedad de la colindancia posterior;

Subdivisión:Subdivisión:Subdivisión:Subdivisión: la partición de un predio en dos o más fracciones; Suelo urbanizable:Suelo urbanizable:Suelo urbanizable:Suelo urbanizable: aquel cuyas características lo hacen susceptible de aprovechamiento en la

fundación o crecimiento de los centros de población, sin detrimento del equilibrio ecológico, por lo que se señalará para establecer las correspondientes provisiones y reservas;

Suelo urbanizado:Suelo urbanizado:Suelo urbanizado:Suelo urbanizado: aquel donde habiéndose ejecutado las obras de urbanización, cuenta con su

incorporación o reincorporación municipal; Superficie edificable:Superficie edificable:Superficie edificable:Superficie edificable: el área de un lote o predio que puede ser ocupada por la edificación y

corresponde a la proyección horizontal de la misma, excluyendo los salientes de los techos, cuando son permitidos. Por lo general, la superficie edificable coincide con el área de desplante;

Utilización del suelo:Utilización del suelo:Utilización del suelo:Utilización del suelo: la conjunción de Usos y Destinos del suelo. Usos:Usos:Usos:Usos: los fines particulares a que podrán dedicarse determinadas zonas, áreas y predios de un

centro de población; Destinos:Destinos:Destinos:Destinos: los fines públicos a que se prevea dedicar determinadas zonas, áreas y predios de un

centro de población;

TRES.2. NORMATIVIDAD APLICABLE AL PROYECTO

Como parte de las responsabilidades de los Municipios que se establecen en el articulo 91 de la Ley,

se encuentran las de formular, aprobar y administrar la zonificación de los centros de población ubicados en su territorio.

Dicha zonificación consistirá en identificar y determinar: I. Los usos y destinos permitidos, prohibidos ó condicionados; II. Las disposiciones aplicables a los usos y destinos condicionados;

Miércoles 6 de Febrero de 2008 Periódico Oficial 31 III. La compatibilidad entre los usos y destinos permitidos; IV. Las densidades de población y de construcción; V. Las medidas para la protección de los derechos de vía y zonas de restricción de inmuebles de

propiedad pública; VI. Las zonas de desarrollo controlado y de salvaguarda o amortiguamiento, especialmente en las

áreas e instalaciones en las que se realicen actividades riesgosas o se manejen materiales y residuos peligrosos;

VII. Las zonas de conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población; VIII. Las zonas de reserva y de preservación ecológica; y IX. Las demás disposiciones que de acuerdo con esta ley sean procedentes. Asimismo, la Ley establece en el artículo 95 los usos y destinos que podrán asignarse en los planes

de desarrollo urbano y que son: I. Habitacionales; II. De servicios; III. Industriales, agroindustriales y de explotación minera; IV. Preservación y conservación del patrimonio natural y cultural; V. Infraestructura; VI. Equipamiento; VII. Agropecuarias, acuícolas y forestales; VIII. Comerciales, turísticos, recreativos y culturales; IX. Riesgosos o incompatibles; X. Con destino especial; y XI. Los demás que se establezcan en los planes y que sean compatibles con los anteriores. Por lo anterior, las normas de control establecidas en este documento serán puntualizadas conforme

a los usos y destinos que integran el área de estudio del Plan Parcial de Urbanización “El Ahuatal”Plan Parcial de Urbanización “El Ahuatal”Plan Parcial de Urbanización “El Ahuatal”Plan Parcial de Urbanización “El Ahuatal”, y cuya descripción forma parte de la Zonificación Secundaria del presente instrumento.

TRES.3. NORMATIVIDAD DE LAS ZONAS HABITACIONALES

Las normas de control para las zonas habitacionales contenidas en el área de aplicación; responden

en un primer nivel a lo señalado en los artículos146 a 181 del Titulo Séptimo de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit. De igual forma, la presente normatividad obedece a las Normas Oficiales así como a diferentes condicionantes técnicas de carácter complementario propuestas en el presente Plan.

La normatividad para este tipo de zonas tiene la finalidad de mejorar la calidad ambiental y el

bienestar de la comunidad, a través de las siguientes acciones: − Proteger las áreas contra la excesiva concentración de habitantes, regulando la

densidad de la edificación en cada zona específica, señalando la mínima dotación de espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto de asegurar espacios para el descanso y la recreación, permitiendo asimismo aquellos usos que complementan la actividad habitacional y que se clasifican en la categoría de usos y destinos permitidos de la zona, con el objeto de garantizar la autosuficiencia de estas y evitar el desplazamiento de los habitantes a otras zonas;

32 Periódico Oficial Miércoles 6 de Febrero de 2008 − Asegurar un acceso adecuado de sol, luz y aire a los espacios interiores habitacionales

que permitan un medio ambiente higiénico y saludable, así como salvaguardar la privacidad a través del control de la separación y altura de las construcciones;

− Proteger las zonas habitacionales contra explosiones, emanaciones tóxicas y otros riesgos, producidos por usos del suelo incompatibles, así como contra ruidos ofensivos, vibraciones, humos, malos olores y otras influencias nocivas;

− Proteger las zonas contra el tráfico pesado ocasionado por usos incompatibles y contra el congestionamiento vial producido por exceso de automóviles estacionados en las calles;

Debido al carácter del proyecto, los diferentes tipos de zonas habitacionales establecidas en el área

de estudio del presente Plan son: I.I.I.I. Zona de tipo HABITACIONAL UNIFAMILIAR (TIPO HHABITACIONAL UNIFAMILIAR (TIPO HHABITACIONAL UNIFAMILIAR (TIPO HHABITACIONAL UNIFAMILIAR (TIPO H----211), 211), 211), 211), considerada como densidad alta de hasta

50 viviendas por hectárea50 viviendas por hectárea50 viviendas por hectárea50 viviendas por hectárea; y II.II.II.II. Zona de tipo HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL (TIPO HHABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL (TIPO HHABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL (TIPO HHABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL (TIPO H----211), 211), 211), 211), considerada como densidad

alta de hasta 104 viviendas por hectár104 viviendas por hectár104 viviendas por hectár104 viviendas por hectáreaeaeaea. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas habitacionales de tipo

HABITACIONAL UNIFAMILIAR (TIPO HHABITACIONAL UNIFAMILIAR (TIPO HHABITACIONAL UNIFAMILIAR (TIPO HHABITACIONAL UNIFAMILIAR (TIPO H----211), 211), 211), 211), estarán sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

A)A)A)A) La densidad máxima será 50 viviendas por hectárea; B)B)B)B) La superficie mínima del lote será de 90.00 metros cuadrados; C)C)C)C) El frente mínimo del lote será de 6 metros lineales; D)D)D)D) El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.8 y, consecuentemente, la superficie

edificable no deberá ocupar más del 80% de la superficie total del lote; E)E)E)E) El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 1.6 y, por tanto, la superficie

construida máxima no excederá al 160% por ciento de la superficie total del lote; F)F)F)F) La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de

ocupación y utilización del suelo; G)G)G)G) La restricción frontal será de dos metros y medio, en esta superficie se deberá tener un mínimo

del 20 por ciento como área jardinada; H)H)H)H) La restricción posterior será de dos metros y medio; I)I)I)I) Se deberá de tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima para un

automóvil; y J)J)J)J) El modo de edificación será cerrado o semicerrado. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas habitacionales de tipo

HABITACIOHABITACIOHABITACIOHABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL (TIPO HNAL PLURIFAMILIAR VERTICAL (TIPO HNAL PLURIFAMILIAR VERTICAL (TIPO HNAL PLURIFAMILIAR VERTICAL (TIPO H----211), 211), 211), 211), estarán sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

A)A)A)A) La densidad máxima será 104 viviendas por hectárea; (440 habitantes por hectárea). B)B)B)B) La superficie mínima del lote será de 200.00 metros cuadrados; C)C)C)C) El frente mínimo del lote será de 12 metros lineales; D)D)D)D) El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.8 y, consecuentemente, la superficie

edificable no deberá ocupar más del 80% de la superficie total del lote; E)E)E)E) El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 2.4 y, por tanto, la superficie

construida máxima no excederá al 240 por ciento de la superficie total del lote; F)F)F)F) La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de

ocupación y utilización del suelo; G)G)G)G) La restricción frontal será de 5, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 30 por ciento

como área jardinada;


H)H)H)H) La restricción posterior será de tres metros; I)I)I)I) Se deberá de tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima para 4

automóviles; y J)J)J)J) El modo de edificación será cerrado o semicerrado.

TRES.4. NORMATIVIDAD DE LAS ÁREAS DE DONACIÓN

Las normas de control para las áreas de donación dentro del presente Plan Parcial de Desarrollo

Urbano, se consideran sobre la base de lo establecido en los artículos 188 y 195 de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit. Por lo tanto, se considerarán como áreas de donación a las áreas mínimas que el promotor deberá ceder al Estado y al Municipio: las cuales deberán distribuirse de manera equilibrada considerando el tipo de zona de que se trate, como su servicio y compatibilidad de uso.

De lo anterior se desprenden como destinos para las áreas de donación los siguientes:

Equipamiento:Equipamiento:Equipamiento:Equipamiento: Que corresponde a los espacios de uso público, necesarios para el desarrollo de las

actividades de la comunidad; así como de los servicios públicos (salud, educación, recreación, cultura, administración y seguridad) en las cuales serán necesarias edificaciones que alberguen este tipo de actividades cuidando su acceso, uso y seguridad indispensables;

Vialidad:Vialidad:Vialidad:Vialidad: Que corresponde a las vías públicas que resultan al termino de toda acción urbanística, por

lo que todo propietario o promotor cuando concluya dicha acción, cede a título gratuito al Ayuntamiento, con la salvedad de que esta donación no será incluida dentro del porcentaje que por ley deberá donar.

La determinación de la superficie de las áreas de donación se efectuará considerando el tipo de zona

de que se trate, aplicándose los siguientes porcentajes mínimos:

POR TIPO DE ACCIÓN URBANÍSTICA:POR TIPO DE ACCIÓN URBANÍSTICA:POR TIPO DE ACCIÓN URBANÍSTICA:POR TIPO DE ACCIÓN URBANÍSTICA:

Fraccionamientos Populares

Fraccionamientos Medios

El área de cesión será del 15% de la superficie neta vendible; del área de aplicación.

Fraccionamientos de Interés Social y de Interés Social Progresivo

El área de cesión será del 10% de la superficie neta vendible; del área de aplicación.

PARA EL SUSTENTO DE LAS ACCIONES URBANÍSTICPARA EL SUSTENTO DE LAS ACCIONES URBANÍSTICPARA EL SUSTENTO DE LAS ACCIONES URBANÍSTICPARA EL SUSTENTO DE LAS ACCIONES URBANÍSTICASASASAS

Zonas Comerciales

Zonas de Servicios

El área de cesión será del 12% de la superficie bruta; del área de aplicación, de la acción urbanística a desarrollar

Queda establecido además como normas de control para las zonas habitacionales que: 1.1.1.1. Las áreas de cesión en ningún caso podrán ser inferiores a los 500 metros cuadrados, ni tener un

ancho menor a los 15.00 metros, debiendo localizarse frente a una vía pública;


2.2.2.2. En ningún caso podrán cuantificarse como áreas de donación las siguientes áreas:

a)a)a)a) Terrenos con pendientes mayores del 15%; b)b)b)b) Terrenos nivelados mediante relleno c)c)c)c) Terrenos ubicados en zanjones; d)d)d)d) Terrenos afectados por restricciones federales o estatales; e)e)e)e) Camellones u otras áreas verdes en vialidades; y f)f)f)f) En general todos, todos aquellos terrenos que por sus características y condiciones no

puedan ser aprovechados. En las obras de urbanización que se realicen por etapas, se deberá garantizar el total de la superficie

de las áreas de donaciones, realizándose las obras mínimas de urbanización y las de equipamiento requeridas.

TRES.5 NORMAS DE INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO

TRES.5.1. OBRAS DE URBANIZACIONTRES.5.1. OBRAS DE URBANIZACIONTRES.5.1. OBRAS DE URBANIZACIONTRES.5.1. OBRAS DE URBANIZACION Las obras mínimas de urbanización se establecen en él Titulo Séptimo Capítulo II, IV y V –

concerniente a los tipos de fraccionamientos–, y en el Capitulo VII –concerniente a las obligaciones de los fraccionadores– de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit.

De igual forma deberán de ser consideradas obligatorias la ejecución de tales obras mínimas de

urbanización por cada tipo de zona incluida dentro del área de aplicación del presente Plan Parcial de Plan Parcial de Plan Parcial de Plan Parcial de Urbanización El AhuatalUrbanización El AhuatalUrbanización El AhuatalUrbanización El Ahuatal.

Dando como resultado que las obras mínimas de urbanización por tipo de zonaspor tipo de zonaspor tipo de zonaspor tipo de zonas sean las siguientes:

A) ZONAS HABITACIONALES Las obras mínimas de urbanización que se exigirán en las Zonas HabitacionalesZonas HabitacionalesZonas HabitacionalesZonas Habitacionales serán las siguientes: − Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribución hasta llave de

banqueta; − Red de drenaje pluvial y sanitario, por separado; − Red de distribución de energía eléctrica para uso domestico con servicio de baja tensión

y con acometida domiciliaria; − Red de alumbrado público de vapor de sodio, sobre poste C.F.E., instalación aérea, en

vialidades, áreas verdes, áreas de donación y equipamiento urbano; − Red telefónica con instalación aérea, − Guarniciones y banquetas de concreto en arroyo de calles con acceso para personas con

discapacidad; − Obras de jardinería y arbolado específico en áreas de calles, jardines, parques y demás

lugares destinados a ese fin, en una cantidad igual a 2 unidades por lote vendible; − Placas de nomenclatura en los cruces de calles y señalamientos viales;

Miércoles 6 de Febrero de 2008 Periódico Oficial 35 − Caseta de vigilancia; y − Dispositivos de control vial como señalización, semaforización, mobiliario urbano que se

requiera para la incorporación del fraccionamiento al área urbana.

B) ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO Las obras mínimas de urbanización que se exigirán en los predios o terrenos y las edificaciones

construidas en las zonas de Equipamiento Urbano Equipamiento Urbano Equipamiento Urbano Equipamiento Urbano serán las siguientes: − Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; − Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; − Sistema de drenaje pluvial; − Red de electrificación con servicio de baja tensión en instalación aérea; − Red de alumbrado público sobre poste metálico e instalación oculta, en vialidades

vehiculares, peatonales y áreas verdes; − Red telefónica con instalación oculta y acometida domiciliaria; − Guarniciones y banquetas de concreto con acceso para personas con discapacidad; − Pavimentos de concreto en arroyo de calles y en su caso en estacionamientos; − Mobiliario Urbano, obras de jardinería y arbolado específico en áreas de calles,

andadores, glorietas y demás espacios destinados a ese fin.

C) ZONAS DE COMERCIOS Y SERVICIOS

Las obras mínimas de urbanización que se exigirán en los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de Comercios y Servicios Comercios y Servicios Comercios y Servicios Comercios y Servicios serán las siguientes:

− Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; − Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias; − Sistema de drenaje pluvial; − Red de electrificación con servicio de alta y baja tensión en instalación aérea; − Red de alumbrado público sobre poste metálico e instalación oculta, en vialidades

vehiculares y peatonales, áreas verdes y áreas de donación; − Red telefónica con instalación oculta y acometida domiciliaria; − Guarniciones y banquetas de concreto con acceso para personas con discapacidad; − Pavimentos de concreto en arroyo de calles y en su caso en estacionamientos; − Mobiliario Urbano, obras de jardinería y arbolado específico en áreas de calles,

andadores, glorietas y demás espacios destinados a ese fin.

TRES.5.2. NORMAS DE EQUIPAMIENTO URBANOTRES.5.2. NORMAS DE EQUIPAMIENTO URBANOTRES.5.2. NORMAS DE EQUIPAMIENTO URBANOTRES.5.2. NORMAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

El fraccionador deberá construir, con independencia de las áreas de donación que en cada caso está obligado a otorgar, las siguientes obras complementarias:

Por cada 300 viviendasPor cada 300 viviendasPor cada 300 viviendasPor cada 300 viviendas previstas: previstas: previstas: previstas: − Jardín de niños de tres aulas de acuerdo con las especificaciones oficiales; y − Plaza cívica;

Por cada 500 viviendas previstas:Por cada 500 viviendas previstas:Por cada 500 viviendas previstas:Por cada 500 viviendas previstas: − Jardín de niños de tres aulas de acuerdo con las especificaciones oficiales; y − Plaza cívica; − Primaria de seis aulas y las oficinas administrativas;


Por cada 1,000 viviendas previstas:Por cada 1,000 viviendas previstas:Por cada 1,000 viviendas previstas:Por cada 1,000 viviendas previstas: − Jardín de niños de tres aulas de acuerdo con las especificaciones oficiales; y − Primaria de seis aulas y las oficinas administrativas; − Plaza cívica; − Jardines vecinales; − Juegos infantiles; y − Zona deportiva. Por lo tanto, atendiendo esta normatividad aplicable al proyecto, a continuación se presenta

el Equipamiento Urbano que será edificado como parte las responsabilidades y beneficios que generará HOMEX:

EQUIPAMIENTO CONSIDERADO A CONSTRUIR EN EL PREDIO EL AHUATAL DE ACUERDO A LAS CONSIDERACIONES DE LA LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DESARROLLO

URBANO DEL ESTADO DE NAYARIT

EQUIPAMIENTO A CONSIDERAR

VIVIENDAS

DE ACUERDO A LA LEY DE

ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DESARROLLO URBANO

EQUIPAMIENTO PROPUESTO POR LA

EMPRESA

JARDÍN DE NIÑOS DE TRES AULAS

POR 3000 VIVIENDAS

9 AULAS 9 AULAS POLIGONO AD-3

PRIMARIA DE SEIS AULAS Y LAS OFICINAS

ADMINISTRATIVAS

POR 3000 VIVIENDAS

18 AULAS

12 AULAS POLIGONO AD-3 6 AULAS CONSTRUIDAS EN EL FRACCIONAMIENTO SANTA FE DE ACUERDO A CONVENIO

PLAZA CÍVICA POR 3000 VIVIENDAS

3 PLAZAS

3 PLAZAS AD-2 AD-4 AV-17

JARDINES VECINALES

POR 3000 VIVIENDAS

3 JARDINES

17 AREAS DE JARDINES POR TODO EL FRACCIONAMIENTO QUE SUMAN 6,450 M2.

JUEGOS INFANTILES POR 3000 VIVIENDAS

3 AREAS DE JUEGOS

3 AREAS AV-01 AD-2 AV-17

ZONA DEPORTIVA POR 3000 VIVIENDAS

3 ZONAS DEPORTIVAS

ZONA DEPORTIVA 1 CANCHA EMPASTADA Y GRADAS 1 CANCHA NIVELADA PARA ENTRENAMIENTO

Miércoles 6 de Febrero de 2008 Periódico Oficial 37 TRES.5.3. NORMAS DE LA ESTRUCTURA VIALTRES.5.3. NORMAS DE LA ESTRUCTURA VIALTRES.5.3. NORMAS DE LA ESTRUCTURA VIALTRES.5.3. NORMAS DE LA ESTRUCTURA VIAL

Los criterios de diseño de vialidades responden al adecuado ordenamiento de la estructura urbana

del Plan Parcial de Urbanización El Ahuatal Plan Parcial de Urbanización El Ahuatal Plan Parcial de Urbanización El Ahuatal Plan Parcial de Urbanización El Ahuatal con los cuales, se busca asegurar un flujo vehicular ágil y seguro, así como la adecuada vinculación de las áreas urbanas de la zona y las proyectadas para el área de aplicación, acorde con su jerarquía y nivel de enlace.

Por tal motivo se establece para el área de aplicación del presente Plan Parcial de Urbanización El Plan Parcial de Urbanización El Plan Parcial de Urbanización El Plan Parcial de Urbanización El

Ahuatal Ahuatal Ahuatal Ahuatal un sistema principal intraurbano que se describen a continuación: El Sistema Intraurbano:El Sistema Intraurbano:El Sistema Intraurbano:El Sistema Intraurbano: es el referido a las vialidades contenidas dentro del área de aplicación y que

lo estructuran enlazando sus diferentes unidades urbanas (zonificación), que estará integrada por los siguientes tipos:

VIALIDADES PRINCIPALESVIALIDADES PRINCIPALESVIALIDADES PRINCIPALESVIALIDADES PRINCIPALES Este tipo de vialidades tienen como función primordial el servir para el movimiento de tránsito de

paso de un área a otra dentro del área de aplicación (zona comercial, de negocios, centros de empleo, etc.). Además, permiten enlazar las vialidades regionales con la vialidad urbana y sirven para proporcionar la fluidez al tránsito de paso y de liga con las vialidades colectoras y locales. En el caso específico de este proyecto la vialidad principal se ubica colindando con el área de aplicación del proyecto, y es la carretera estatal que conecta Mezcales-San Juan de Abajo. La cual en un futuro deberá cumplir con la regulación propuesta en este estudio.

La propuesta de diseño para las vías principalesvías principalesvías principalesvías principales (carretera estatal Mezcales- San Juan de Abajo).

Deberá sujetarse a las siguientes características:

CONCEPTOCONCEPTOCONCEPTOCONCEPTO ESPECIFICACIONESESPECIFICACIONESESPECIFICACIONESESPECIFICACIONES

Sección total: 27.00 metros

Velocidad en ejes principales: 70 km/h máxima 40 km/h mínima

Número de carriles Centrales: 4

Número de carriles Laterales: 2

Ancho de carriles de circulación centrales: 3.60 metros

Ancho de carriles derechos: 3.00 metros

Ancho de carriles de estacionamiento: 2.50 metros

Ancho del camellón central: 4.00 metros

Ancho de camellones laterales: 6.00 metros

Ancho de banquetas: 2.40 metros

Se tiene establecido que en las intersecciones entre las vialidades regionales con las principales y

colectoras se logren a través de un sistema convencional de semaforización. Además será necesaria la implementación de carriles de aceleración y desaceleración (espaciados convenientemente) sobre la vialidad regional y principal para asegurar y proporcionar una diferencia mínima entre la velocidad del tránsito de la corriente principal y la velocidad del tránsito que entra o sale de las mismas.


VIALIDADVIALIDADVIALIDADVIALIDADES SUBES SUBES SUBES SUB----COLECTORASCOLECTORASCOLECTORASCOLECTORAS

Este tipo de vialidades tienen un doble propósito, primeramente el permitir la interconexión entre las vialidades principales y las vialidades locales y a su vez dar acceso a las colonias y a los centros de distrito y barriales donde se concentra el comercio semanal, diario y los servicios inmediatos.

Nota: Para los casos anteriores como para él presenten se consideró la existencia de rutas de

transporte público, de carga y pasajeros. La propuesta de diseño para las vías Subvías Subvías Subvías Sub----colectorascolectorascolectorascolectoras deberá sujetarse a las siguientes características:


Sección total: Min 22.00 metros

Velocidad en ejes principales: 60 km/h máxima 30 km/h mínima

Número de carriles 4 Ancho de camellon central Min. 2.00 metros Ancho de carriles de circulación 3.60 metros Ancho de carriles derechos: 3.50 metros Ancho de banquetas: 2.00 metros

VIALIDADES LOCALES TIPO “A”VIALIDADES LOCALES TIPO “A”VIALIDADES LOCALES TIPO “A”VIALIDADES LOCALES TIPO “A” Este tipo de vialidades tienen como función exclusiva el dar acceso a las viviendas, por tanto no

deben soportar más tránsito que el generado por la vialidad misma. La propuesta de diseño para las vías locales tipo “A” vías locales tipo “A” vías locales tipo “A” vías locales tipo “A” deberá sujetarse a las siguientes

características:


Sección total: 12.00 metros Velocidad en ejes principales: 40 km/h mínima Número de carriles de circulación: 1 Carriles de estacionamiento: 1 Ancho de carriles: 3.60 metros Ancho del carril de estacionamiento 3.50 metros Ancho de banquetas: 2.00 metros

TRES.5.4. IMAGEN URBANA Y TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓNTRES.5.4. IMAGEN URBANA Y TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓNTRES.5.4. IMAGEN URBANA Y TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓNTRES.5.4. IMAGEN URBANA Y TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN Las normas de control para la imagen urbana tienen como objeto respetar las características del

medio ambiente natural y artificial, evitando el desorden y el caos visual en el contexto del área de estudio del presente Plan Parcial de Urbanización “El Ahuatal”Plan Parcial de Urbanización “El Ahuatal”Plan Parcial de Urbanización “El Ahuatal”Plan Parcial de Urbanización “El Ahuatal”; cuya descripción se encuentra señalada en los artículos 196, 197 y 198 del Capítulo II Título Séptimo de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, así como dentro de las variables referentes a los coeficientes de ocupación y utilización del suelo, alturas permitidas, tipos de restricciones, porcentaje de frente jardinado y modos de edificación; permitidos dentro del presente capitulo.

Miércoles 6 de Febrero de 2008 Periódico Oficial 39 Las normas de diseño urbano para la imagen urbana y visual tienen como objeto normar los espacios

abiertos públicos (en vialidades y demás espacios verdes y abiertos) que sean considerados coherentes con las características del medio ambiente natural y artificial para evitar el desorden y el caos visual en el contexto del área de estudio del presente Plan Parcial de Urbanización “El Ahuatal”Plan Parcial de Urbanización “El Ahuatal”Plan Parcial de Urbanización “El Ahuatal”Plan Parcial de Urbanización “El Ahuatal”. Dichas normas se encuentran señaladas en los artículos 196, 197 y 198 del Capítulo II, Título Séptimo de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit.

Como disposiciones generales para pavimentos y banquetas pavimentos y banquetas pavimentos y banquetas pavimentos y banquetas se aplicarán los siguientes parámetros: − Las banquetas en todo tipo de zonas, podrán ser de concreto, piedra, adoquín o similar. − Las vialidades principales y vialidades colectoras podrán ser de concreto asfáltico,

concreto hidráulico, adoquín o similar, con guarniciones o machuelos integrales de concreto;

− Las vialidades locales podrán ser de concreto asfáltico, concreto hidráulico, adoquín o similar, con guarniciones o machuelos integrales de concreto;

− En el caso de los fraccionamientos habitacionales de interés social progresivos, tendrán en su etapa inicial a partir de la conformación de la vía pública al nivel de subrasante; teniendo como terminado mínimo final el empedrado;

− La arborización será de acuerdo al tipo y jerarquía de las vialidades según lo previsto en el proyecto de Diseño Urbano.

Como disposiciones generales para mobiliario urbano mobiliario urbano mobiliario urbano mobiliario urbano se aplicarán los siguientes parámetros: − Deberán de garantizarse las condiciones de calidad de las luminarias públicas mínimas

que establece la Comisión Federal de Electricidad en vialidades, parques, plazas y áreas verdes dentro del área de aplicación;

− Deberán de implementarse placas de nomenclatura en todas las confluencias de las vialidades, así como en las esquinas de las manzanas;

− Deberán de implementarse estratégicamente paradas de autobuses conforme la Secretaria de Vialidad y Transporte del Estado de Nayarit; y

− Deberán de implementarse basureros alrededor de los parques y jardines para evitar el deterioro ambiental y visual de dichas áreas.

TRES.5.5. NORMAS DE PAISAJE (JARDINERIA Y ARBOLADO) En función de las características climatológicas y del tipo de suelo en el área de estudio, se

establecen como disposiciones generales para las áreas deáreas deáreas deáreas de arbolado y jardinería,arbolado y jardinería,arbolado y jardinería,arbolado y jardinería, un muestrario de especies vegetales con el fin de lograr una homogeneidad en el área de aplicación; dando como resultado las siguientes especies:

A) En banquetas de vialA) En banquetas de vialA) En banquetas de vialA) En banquetas de vialidades locales y primarias:idades locales y primarias:idades locales y primarias:idades locales y primarias:

− Níspero; − Eritrina; − Bauginea; − Arrayan; − Naranjo Chino; − Jaboticaba;

40 Periódico Oficial Miércoles 6 de Febrero de 2008 − Escobellón Rojo; − Guayabo Fresa; − Ciruelo; y − Jalacasuchil.

B) En camelB) En camelB) En camelB) En camellones de vialidades primarias:lones de vialidades primarias:lones de vialidades primarias:lones de vialidades primarias: − Jacalasuchil; − Capulín; − Jacaranda; − Tabachin; − Lluvia de Oro; − Colorin; − Magnolia; − Litchi; − Palmera Real; y − Palmera Washintonia

C) En parques y jardines:C) En parques y jardines:C) En parques y jardines:C) En parques y jardines: − Rosa Morada; − Sauce Llorón; − Ceiba; − Galeana; − Liquidambar; − Laurel de la India; − Primavera; − Jacaranda; − Casuarina.

TRES.5.6. NORMAS DE DISEÑO PARATRES.5.6. NORMAS DE DISEÑO PARATRES.5.6. NORMAS DE DISEÑO PARATRES.5.6. NORMAS DE DISEÑO PARA PERSONAS CON PROBLEMAS DE DISCAPACIDAD PERSONAS CON PROBLEMAS DE DISCAPACIDAD PERSONAS CON PROBLEMAS DE DISCAPACIDAD PERSONAS CON PROBLEMAS DE DISCAPACIDAD

Las normas de control para las personas con discapacidad se mencionan en el Artículo 230 de Ley

de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Nayarit; en el cual se considera que en todo fraccionamiento deberán existir como mínimo las condiciones de diseño, planeación y modificaciones arquitectónicas que faciliten el desplazamiento y acceso a las personas con discapacidad en particular en edificios y espacios abiertos para actividades públicas.

De antemano se deberá considerar que existen diversas formas de incapacidad o discapacidad, sin

embargo, lo que se busca con estas normas de control es crear las condiciones con las cuales todo individuo logre tener las mismas oportunidades para lograr una vida normal por lo que se establecen como elementos mínimos de diseño los siguientes:

a)a)a)a) Estacionamientos:Estacionamientos:Estacionamientos:Estacionamientos: Deberán de proporcionarse como mínimo en edificios y espacios públicos con

estacionamiento público o interno, dos cajones reservados para minusválidos, ubicados preferentemente en el nivel que de acceso a la salida o al frente de los elevadores, procurando que se evite el uso de escaleras y que el recorrido desde el cajón de estacionamiento hasta el ingreso se encuentre libre de barreras arquitectónicas;


b)b)b)b) Servicios sanitarios:Servicios sanitarios:Servicios sanitarios:Servicios sanitarios: En los sanitarios públicos se deberá adaptar o instalar sanitarios, mingitorios y lavabos (con sus debidas especificaciones) como mínimo uno por cada cinco, procurando que las puertas sean de 1.00 metro de ancho mínimo y el piso sea antiderrapante;

c)c)c)c) Rampas de acceso:Rampas de acceso:Rampas de acceso:Rampas de acceso: Todos los establecimientos para uso público y privado contarán con una entrada al nivel del piso, sin diferencias de niveles entre el interior y el exterior; cuando no sea posible, las entradas deberán tener rampas de acceso desde la vía pública, procurando que tengan un ancho mínimo 1.00 metro libre entre pasamanos, una pendiente no mayor de 6%, el piso sea firme, antiderrapante y gravado con el símbolo internacional de acceso a discapacitados;

d)d)d)d) Rampas en la vía pública:Rampas en la vía pública:Rampas en la vía pública:Rampas en la vía pública: Se deberá contar en los puntos de cruce de la vía pública con los arroyos vehiculares con rampas especiales para sillas de ruedas las cuales deberán tener como ancho mínimo 1.0 metros y pendiente no mayor del 10 por ciento como máximo;

e)e)e)e) Vía pública:Vía pública:Vía pública:Vía pública: Los andadores, banquetas o senderos peatonales deberán observar las siguientes características:

− En los espacios abiertos públicos se deberá prever que existan áreas de descanso para sillas de ruedas al menos a cada 50 metros de distancia, que no interfieran con la circulación peatonal;

− La pendiente máxima en los andadores será del 5 por ciento; − Todas las banquetas deben tener superficies firmes, parejas y no resbaladizas; − Por ningún motivo se permitirá cambios bruscos de nivel en las banquetas por paso de

ingresos vehiculares o peatonales que ingresen a propiedad privada o pública; − No se permitirán establecimientos temporales o permanentes sobre la vía pública; y − En las áreas públicas se deberá prever como mínimo un teléfono dispuesto a una altura

de 1.20 metros y no dentro de gabinete cerrado.


CAPITULO CUATRO.CAPITULO CUATRO.CAPITULO CUATRO.CAPITULO CUATRO. ESTRATEGIA GENERAL DEL PROYECTOESTRATEGIA GENERAL DEL PROYECTOESTRATEGIA GENERAL DEL PROYECTOESTRATEGIA GENERAL DEL PROYECTO

CUATRO.1. ESTRATEGIA DE ZONIFICACIÓN

En los Planos E.1, E.1.1, E.2 y E.3, se presenta la zonificación propuesta en el Plan Parcial, de

acuerdo a lo que señala el artículo 95 de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit. A continuación se describen estos elementos:

A) ZONAS DE USO HABITACIONAL (HA) ZONAS DE USO HABITACIONAL (HA) ZONAS DE USO HABITACIONAL (HA) ZONAS DE USO HABITACIONAL (H----211)211)211)211)

(Plano E.1 Estructura Urbana USOS DEL SUELO)

Estas zonas se identifican en el Plano E.1 con las claves H211H211H211H211----1, H2111, H2111, H2111, H211----2, H2112, H2112, H2112, H211----3, H2113, H2113, H2113, H211----4, H2114, H2114, H2114, H211----5…………..H2115…………..H2115…………..H2115…………..H211----66, 66, 66, 66, y quedan sujetas a las normas básicas de control establecidas en el Capitulo Tres de Normatividad del presente Plan Parcial; y que se describen a continuación

El fraccionamiento cuenta con 66 polígonos que conforman el uso de suelo habitacional 211, y

que van desde el H211H211H211H211----1 al H2111 al H2111 al H2111 al H211----66.66.66.66. Área total 181,510.58 m2Área total 181,510.58 m2Área total 181,510.58 m2Área total 181,510.58 m2

H211-46 4044.16

H211-47 965.78 H211-48 534.4

H211-49 1210.4

H211-50 1769.32 H211-51 2573.31

H211-52 3002.19

H211-53 2638.59 H211-54 2345.12

H211-55 2107.93

H211-56 2429.82 H211-57 715.2

H211-58 1928.93

H211-59 437.03 H211-60 3582.66

H211-61 437.03

H211-62 3582.61 H211-63 437.02

H211-64 3803.97

H211-65 435.98 H211-66 1275.08

TOTALTOTALTOTALTOTAL 181,510.58181,510.58181,510.58181,510.58

NUMERONUMERONUMERONUMERO AREA M2AREA M2AREA M2AREA M2 H211-1 2602.19

H211-2 2922.71

H211-3 3863.87 H211-4 3808.44

H211-5 2924.16

H211-6 2971.33 H211-7 3866.35

H211-8 3670.07

H211-9 3388.95 H211-10 4645.73

H211-11 2500.15

H211-12 2484.58 H211-13 2162.1

H211-14 2327.62

H211-15 2262.25 H211-16 5041.76

H211-17 3337.23

H211-18 2519.91 H211-19 2925.45

H211-20 2879.43

H211-21 2438.56 H211-22 2926.9

H211-23 3367.28

H211-24 2628.51 H211-25 1695.42

H211-26 3704.48

H211-27 2535.86 H211-28 3029.37

H211-29 2509.17

H211-30 1980.66 H211-31 1449.26

H211-32 2037.91

H211-33 3991.4 H211-34 5916.4

H211-35 4438.5

H211-36 2571.35 H211-37 3000.31

H211-38 2630.6

H211-39 2046.44 H211-40 2380.81

H211-41 2814.39

H211-42 6739.02 H211-43 2045.2

H211-44 4863.17

H211-45 4408.8


B) ZONAS DE ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS (AV) B) ZONAS DE ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS (AV) B) ZONAS DE ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS (AV) B) ZONAS DE ESPACIOS VERDES Y ABIERTOS (AV) (Plano E.2 Estructura Urbana DONACIÓN Y EQUIPAMIENTO)

Estas zonas se identifican en el Plano E.2 con las claves AVAVAVAV----1, AV1, AV1, AV1, AV----2, AV2, AV2, AV2, AV----3…………AV3…………AV3…………AV3…………AV----24242424; y quedan sujetas a las normas básicas de control establecidas en el Capitulo Tres de Normatividad del presente Plan Parcial.

AREAS VERDESAREAS VERDESAREAS VERDESAREAS VERDES (contempla 24 áreas verdes) Área total 14,607.31 m2Área total 14,607.31 m2Área total 14,607.31 m2Área total 14,607.31 m2

NUMERONUMERONUMERONUMERO ÁREAÁREAÁREAÁREA AV-01 910.88 m2 AV-02 908.95 m2 AV-03 481.06 m2 AV-04 2,249.12 m2 AV-05 270.34 m2 AV-06 170.09 m2 AV-07 983.38 m2 AV-08 655.17 m2 AV-09 1,358.36 m2 AV-10 498.73 m2 AV-11 465.18 m2 AV-12 79.74 m2 AV-13 273.01 m2 AV-14 36.32 m2 AV-15 242.74 m2 AV-16 198.47 m2 AV-17 1094.8 m2 AV-18 543.68 m2 AV-19 209.73 m2 AV-20 290.80 m2 AV-21 1,043.28 m2 AV-22 1,043.28 m2 AV-23 533.32 m2 AV-24 66.88 m2 TOTALTOTALTOTALTOTAL 14,607.31 m214,607.31 m214,607.31 m214,607.31 m2

C) ÁREAS DE DONACION (AD)C) ÁREAS DE DONACION (AD)C) ÁREAS DE DONACION (AD)C) ÁREAS DE DONACION (AD)

(Plano E.2 Estructura Urbana DONACIÓN Y EQUIPAMIENTO)

Las zonas AD están contenidas dentro del área de aplicación del Plan; y la superficie específica para este uso será determinada conforme a las normas y a la dosificación de equipamiento respectivo. Estas superficies corresponden a las áreas de donación del fraccionamiento:

DONACION DONACION DONACION DONACION (plano E.2 Estructura Urbana DONACIÓN Y EQUIPAMIENTO)

44 Periódico Oficial Miércoles 6 de Febrero de 2008 Área total 98,101.20 m2Área total 98,101.20 m2Área total 98,101.20 m2Área total 98,101.20 m2

NUMERONUMERONUMERONUMERO AREAAREAAREAAREA

AD-1 5,286.78 m2 AD-2 1,985.89 m2

AD-3 12,774.70 m2

AD-4

AD-5

AD-6

78,053.83 M2

TOTALTOTALTOTALTOTAL 98,101.20 m298,101.20 m298,101.20 m298,101.20 m2

D) ZONAS DE SERVICIOS COMERCIALES (SC)

Estas zonas se identifican en el Plano E.2 con la clave SCSCSCSC----1, 1, 1, 1, SCSCSCSC----2 Y2 Y2 Y2 Y SC SC SC SC----3333; y queda sujeta a las normas básicas de control establecidas en el Capitulo Tres de Normatividad del presente Plan Parcial.

AREA COMERCIAL (Equipamiento) Área total 7,281.17 m2AREA COMERCIAL (Equipamiento) Área total 7,281.17 m2AREA COMERCIAL (Equipamiento) Área total 7,281.17 m2AREA COMERCIAL (Equipamiento) Área total 7,281.17 m2

NUMERONUMERONUMERONUMERO AREAAREAAREAAREA

SC-1 7,000.00 m2 SC-2 146.96m2

SC-3 134.20 m2

TOTALTOTALTOTALTOTAL 7,281.17 m27,281.17 m27,281.17 m27,281.17 m2

E) ZONAS DE RESTRICCIONES POR VIALIDADE) ZONAS DE RESTRICCIONES POR VIALIDADE) ZONAS DE RESTRICCIONES POR VIALIDADE) ZONAS DE RESTRICCIONES POR VIALIDAD

Estas zonas se identifican en el Plano E.3 y quedan sujetas a las normas básicas de control establecidas en el Capitulo Tres de Normatividad del presente Plan Parcial.

VIALIDADES (VSB Y VL)VIALIDADES (VSB Y VL)VIALIDADES (VSB Y VL)VIALIDADES (VSB Y VL) VSBVSBVSBVSB (vialidades Sub-colectoras) Área 63,822.63 m2 VL VL VL VL (vialidades locales) Área 43,476.79 m2 ÁreaÁreaÁreaÁrea total 107,299.42 m2 total 107,299.42 m2 total 107,299.42 m2 total 107,299.42 m2 ESTACIONAMIENTOESTACIONAMIENTOESTACIONAMIENTOESTACIONAMIENTO Área total 12,095.17 m2Área total 12,095.17 m2Área total 12,095.17 m2Área total 12,095.17 m2


F) ZONAS DE RESTRICCIONES POR AFECTACIONF) ZONAS DE RESTRICCIONES POR AFECTACIONF) ZONAS DE RESTRICCIONES POR AFECTACIONF) ZONAS DE RESTRICCIONES POR AFECTACION

Estas zonas se identifican en el Plano E.3 y quedan sujetas las restricciones marcadas por la CNA y la CFE en cada caso.

AFECTACION CANALAFECTACION CANALAFECTACION CANALAFECTACION CANAL Área total 15,657.72 m2Área total 15,657.72 m2Área total 15,657.72 m2Área total 15,657.72 m2 AFECTACION C.F.E.AFECTACION C.F.E.AFECTACION C.F.E.AFECTACION C.F.E. Área total 14,541.12 m2Área total 14,541.12 m2Área total 14,541.12 m2Área total 14,541.12 m2 POZO DE AGUAPOZO DE AGUAPOZO DE AGUAPOZO DE AGUA Área total 382.11 m2Área total 382.11 m2Área total 382.11 m2Área total 382.11 m2

Cuadro de RESUMEN DE AREAS de usos de suelo propuestas por el pCuadro de RESUMEN DE AREAS de usos de suelo propuestas por el pCuadro de RESUMEN DE AREAS de usos de suelo propuestas por el pCuadro de RESUMEN DE AREAS de usos de suelo propuestas por el proyecto:royecto:royecto:royecto:

TABLA DE AREAS DE LOS USOS DE SUELOTABLA DE AREAS DE LOS USOS DE SUELOTABLA DE AREAS DE LOS USOS DE SUELOTABLA DE AREAS DE LOS USOS DE SUELO

PLAN PARCIAL DE URBANIZACION EL AHUATALPLAN PARCIAL DE URBANIZACION EL AHUATALPLAN PARCIAL DE URBANIZACION EL AHUATALPLAN PARCIAL DE URBANIZACION EL AHUATAL No. USO AREA 1 HABITACIONAL 181,510.58 m2 2 DONACION 98,101.20 m2 3 AREA VERDE 14,607.31 m2 4 COMERCIAL 7,281.17 m2 5 VIALIDADES 107,299.42 m2 6 ESTACIONAMIENTO 12,095.17 m2 7 RESTRICCION CANAL 15,657.72 m2 8 RESTRICCION CFE 14,541.12 m2 9 RESTRICCION POZO 382.11 m2 TOTALTOTALTOTALTOTAL 451,475.79451,475.79451,475.79451,475.79 M2 M2 M2 M2

G) DENSIDADESG) DENSIDADESG) DENSIDADESG) DENSIDADES De acuerdo a la de modalidades de uso de suelo del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de

Bahía de Banderas las densidades que se establecen para los usos de suelo tipo Habitacional H211 se presenta en la siguiente tabla:

USO HUSO HUSO HUSO H----211 HABITACIONAL DE ALTA DENSIDAD211 HABITACIONAL DE ALTA DENSIDAD211 HABITACIONAL DE ALTA DENSIDAD211 HABITACIONAL DE ALTA DENSIDAD

Unifamiliar Plurifamiliar horizontal

Plurifamiliar vertical

50 vivienda/ha. 87 vivienda/ha 104 vivienda/ha

Las densidades propuestas para el área de aplicación del presente plan parcial se presentan

en la siguiente tabla (plano E.1.1 Estructura Urbana DENSIDADES).


CUATRO.2. ESTRATEGIA DE IMAGEN URBANA

PAISAJISMO

− Se contemplaran diversas áreas verdes dentro del proyecto para apoyar a la imagen menos descargada de densidad, considerando para este efecto que dichas zonas a su vez contemplen elementos diversos como algunos juegos infantiles, o plantas y árboles de ornato.

− Para lograr que la imagen del paisaje no se deteriore, será importante el tener un mantenimiento constante de las áreas verdes, y jardines, y considerar la limpieza como parte esencial de una buena imagen urbana.

− Los elementos que conforman el ingreso al fraccionamiento, son importantes para complementar la imagen de estandarización, y monotonía del entorno.

DENSIDADES EN AREA HABITACIONALDENSIDADES EN AREA HABITACIONALDENSIDADES EN AREA HABITACIONALDENSIDADES EN AREA HABITACIONAL

PLAN PARCIAL DE URBANIZACION EL AHUATALPLAN PARCIAL DE URBANIZACION EL AHUATALPLAN PARCIAL DE URBANIZACION EL AHUATALPLAN PARCIAL DE URBANIZACION EL AHUATAL

AREA TOTAL AREA TOTAL AREA TOTAL AREA TOTAL 45.1445.1445.1445.14 HECTAREAS HECTAREAS HECTAREAS HECTAREAS

TIPO DE VIVIENDATIPO DE VIVIENDATIPO DE VIVIENDATIPO DE VIVIENDA AREAAREAAREAAREA CANTIDAD CANTIDAD CANTIDAD CANTIDAD

VIVIENDASVIVIENDASVIVIENDASVIVIENDAS UNIFAMILIAR 8,454.22 M2 59 viv.

PLURIFAMILIAR VERTICAL CUADRUPLEX 156,889.67 M2 2,992 viv. PLURIFAMILIAR VERTICAL EDIFICIOS 3

NIVELES 16,166.69 M2 408 viv.

No. DE VIVIENDAS TOTALES No. DE VIVIENDAS TOTALES No. DE VIVIENDAS TOTALES No. DE VIVIENDAS TOTALES 181,510.58 M2181,510.58 M2181,510.58 M2181,510.58 M2 3,459 viv.3,459 viv.3,459 viv.3,459 viv.

11 IMAGEN URBANA DELIMAGEN URBANA DELIMAGEN URBANA DELIMAGEN URBANA DEL FRACC. “JARDINES DEL SOL”FRACC. “JARDINES DEL SOL”FRACC. “JARDINES DEL SOL”FRACC. “JARDINES DEL SOL” Vialidad de acceso al fraccionamiento “Jardines del Sol” (primera etapa). Vista de áreas verdes. (Ver lámina D.4)


TIPOLOGIA DE VIVIENDATIPOLOGIA DE VIVIENDATIPOLOGIA DE VIVIENDATIPOLOGIA DE VIVIENDA

− La tipología de vivienda considerada como una arquitectura más contemporánea, y actualizada pensada en espacios adecuados para habitar.

− Elementos que se repiten y que consiguen un espacio urbano agradable a la vista con simpleza de formas y colores.

11 IMAGEN URBANA DEIMAGEN URBANA DEIMAGEN URBANA DEIMAGEN URBANA DELLLL

FRACC. “JARDINES DEL SOL”FRACC. “JARDINES DEL SOL”FRACC. “JARDINES DEL SOL”FRACC. “JARDINES DEL SOL” Vialidad de acceso al

fraccionamiento “Jardines del Sol” (primera etapa).

Vista de áreas verdes. (Ver lámina D.4)

11 IMAGEN URBANA DELIMAGEN URBANA DELIMAGEN URBANA DELIMAGEN URBANA DEL FRACC. “JARDINES DEL SOL”FRACC. “JARDINES DEL SOL”FRACC. “JARDINES DEL SOL”FRACC. “JARDINES DEL SOL” Tipología de vivienda (Ver lámina D.4)

11 IMAGEN URBANA DELIMAGEN URBANA DELIMAGEN URBANA DELIMAGEN URBANA DEL FRACCFRACCFRACCFRACC. “JARDINES DEL SOL”. “JARDINES DEL SOL”. “JARDINES DEL SOL”. “JARDINES DEL SOL” Tipología de vivienda. (Ver lámina D.4)


VVVVIALIDADESIALIDADESIALIDADESIALIDADES

− Las vialidades son un elemento importante en el proyecto ya que generan espacios muy abiertos entre los límites de propiedad, y que apoyan la circulacion adecuada del proyecto mismo.

− Elementos como camellones, que son a su vez áreas para el soporte de infraestructura optimizando así los medios de circulación y apoyando a la sensación de espacios un poco mas abiertos.

11 IMAGEN URBANA DELIMAGEN URBANA DELIMAGEN URBANA DELIMAGEN URBANA DEL FRACC. “JARDINES DEL SOL”FRACC. “JARDINES DEL SOL”FRACC. “JARDINES DEL SOL”FRACC. “JARDINES DEL SOL” Tipología de vivienda sobre vialidad principal de etapa 1. (Ver lámina D.4)

11 IMAGEN URBANA DELIMAGEN URBANA DELIMAGEN URBANA DELIMAGEN URBANA DEL FRACC. “JARDINES DEL SOL”FRACC. “JARDINES DEL SOL”FRACC. “JARDINES DEL SOL”FRACC. “JARDINES DEL SOL” Tipología de vivienda sobre vialidad principal de etapa 1. (Ver lámina D.4)


CAPITULO CINCO. INSTRUMENTACIÓN

CINCO.1. DECRETO DEL PLAN PARCIAL DE URBANIZACIÓN *

El presente Plan Parcial de Urbanización del Ahuatal, se basa principalmente en la normativa

establecida por el Plan Municipal de desarrollo Urbano de Bahía de Banderas (decreto 8430 del 1ro de Junio del 2002).

La capacidad de los usos y destinos, densidades, equipamientos, restricciones y donaciones

están determinados por la Ley De Asentamientos Humanos Y Desarrollo Urbano Para El Estado De Nayarit (decreto 8181 del 19 de mayo de 1999), y principalmente en su modificación del día 1 de Septiembre de 2007, donde Se Reforman y Adicionan Diversas Disposiciones de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Nayarit, así como en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas.

De acuerdo al artículo 42 BIS se establece que los Planes Parciales de Urbanización, son los

instrumentos ejecutivos para la realización de acciones de urbanización, cuya elaboración corresponde a los particulares, en los casos previstos por la ley.

Una vez establecida la autorización del presente Plan Parcial de Urbanización se procederá a

realizar el decreto para su publicación en el periódico oficial de la federación, el cual será promovido por el propio ayuntamiento.

CINCO.2. MATRIZ DE ACCIONES Y PROGRAMAS *

Establecer y aplicar en forma eficaz las normas de Usos, Reservas y Destinos para el Área de

Aplicación, en congruencia con el Plan de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, con la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Nayarit, y su actualización.

SUELO URBANO − Fomentar la consolidación de la estructura urbana mediante la compatibilidad en los

usos del suelo y la capacidad de carga de la unidad territorial. − Infraestructura − Garantizar la autosuficiencia en el abasto del agua potable. − Fomentar el establecimiento de sistemas separados de aguas servidas y aguas

pluviales. − Propiciar la construcción de pozos de absorción, tanto en las vialidades como al interior

de los predios.

50 Periódico Oficial Miércoles 6 de Febrero de 2008 VIALIDAD Y TRANSPORTE

− Implementar un sistema vial que ordene la estructura actual e integre la prevista en las áreas de crecimiento.

− Reglamentar la tipología de las edificaciones y pavimentos. − Conservar e incrementar el arbolado y vegetación de la zona. − Demarcar la zona federal correspondientes a los cauces de las corrientes intermitentes

que inciden en el área de estudio.

PROTECCIÓN AMBIENTAL − Reglamentar preventivamente la tipología de la construcción. − Conservar e incrementar el arbolado y vegetación. − Proteger las áreas de preservación natural − Incentivar el desarrollo sustentable de acuerdo planeamiento adecuado de los flujos − Conjuntar acuerdos con el municipio sobre desarrollos de grandes áreas naturales para

el deporte. − Implementar programas de desarrollo integral de acuerdo a la tipología del lugar. − Contar con servicios que cumplan con las normativas y programas medioambientales. − Realizar un proyecto que cumpla con las necesidades de los habitantes para disminuir

los flujos de vehículos y su contaminación. − Respecto a la movilidad:

• Reconducción de la demanda con tal de potenciar los medios de transporte más eficientemente energéticos, se trata de reducir el uso del auto a favor de otros sistemas de movilidad más ecológicos.

• Mejora de las condiciones de circulación, porque un plan de circulación coherente favorece el ahorro energético.

• Reducción de la movilidad por medio de un buen planeamiento urbanístico. • La diversificación energética, como el uso de combustibles alternativos, por ejemplo, los biocombustibles, la electricidad, glp, etc.).

• La creación de una agencia de la movilidad, para evitar planeamientos de movilidad segregados.

• Consideración simultanea de los factores económicos, ambientales y sociales, a la hora de elegir opciones de planificación territorial y de la movilidad.

TRANSITORIOS

Primero . Las disposiciones del Plan Parcial de Urbanización predio “El Ahuatal” San José del Valle, Bahía de Banderas, Nayarit, entrarán en vigor a partir de su publicación en forma abreviada en el PERIÓDICO OFICIAL DEL ESTADO, Órgano del Gobierno del Estado de Nayarit, registrado como articulo de segunda clase con fecha 1ro. de Diciembre de 1921.

Segundo . Una vez publicado el Plan deberá ser inscrito en las Oficinas del Registro

Público de la Propiedad y en los diversos registros de planeación del desarrollo urbano, a partir de esa fecha se queda en vigencia el Plan Parcial.

Miércoles 6 de Febrero de 2008 Periódico Oficial 51 Tercero . El presente Plan Parcial de Urbanización predio “El Ahuatal” San José del

Valle, Bahía de Banderas, Nayarit, será integrado en la Zonificación de la Actualización del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas del Estado de Nayarit.

SALÓN DE SESIONES DEL HONORABLE VI AYUNTAMIENTO CON STITUCIONAL DE BAHIA DE BANDERAS NAYARIT. Valle de Banderas Nayarit, a 20 de Diciembre del 20 07.- DR. JAIME ALONSO CUEVAS TELLO, PRESIDENTE MUNICIPAL.- RÚBRICA.- DR. HECTOR GONZALO REGALADO CURIEL, SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO.- RÚBRICA.


CAPITULO SEIS. ANEXOSCAPITULO SEIS. ANEXOSCAPITULO SEIS. ANEXOSCAPITULO SEIS. ANEXOS

SEIS.1. PLANOS DEL CAPITULO UNO: ANTECEDENTES

A.1. Plano de localización A.2. Plano del área de estudio y del área de aplicación

SEIS.2 PLANOS DEL CAPITULO DOS: DIAGNÓSTICO

D.1. Análisis de las condicionantes naturales D.2. Análisis de la infraestructura, equipamiento y servicios D.3. Usos de suelo actuales D.4. Imagen urbana D.5 Síntesis de diagnóstico

SEIS.3 PLANOS DEL CAPITULO CUATRO: ESTRATEGIA GENERAL DEL PROYECTO

E.1. Estructura urbana (usos de suelo y densidades) E.2. Estructura urbana (áreas de donación y equipamiento) E.3. Estructura urbana (vialidades y zonas de restricción) E.3.1. Uso de suelo de vialidades

Número: 018 · − vialidades principales 37 − vialidades sub-colectoras 38 − vialidades...

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