ÍNDICE GENERALPÁG.

Introducción 1

CAPíTULO I

DE LOS BIENES EN GENERAL

1. Cosa y bien 52. Cosas corporalese incorporales 73. Cosascorporalesmueblese inmuebles 8

A) Diferenciasen el régimenjurídico de los muebles y los inmuebles 84. Clasesde inmuebles lO

A) Inmueblespor destinación 11B) Inmueblespor adhesión 12C) Diferenciasentre los inmueblespor destinación y por adhesión... 13D) Importanciade los inmueblespor destinación y por adhesión 13E) Crítica al artículo 658 14F) Críticade la clasificaciónde inmueblespor adhesióny por destina-

ción 155. Muebles o inmuebles por razón de la cosa a que se refiere el derecho 16

A) ¿Es muebleo inmuebleel derechode un socio?¿Es realo personal? 17B) ¿Qué clase de derecho es el de un comunero? 18C) Inmueblespor radicación 18

6. Bienes muebles por naturalezay por anticipación 187. Otras clasificacionesde las cosas: cosas genéricasy específicas 208. Cosas consumiblesy no consumibles. Fungibles y no fungibles 229. Cosas divisiblese indivisibles 25

A) Divisibilidadintelectual 26B) Importancia de la clasificación en divisibles e indivisibles 26

10. Cosas presentesy futuras 2711. Cosasprincipalesy accesorias 2712. Cosascomercialese incomerciables 28

A) Cláusulasque prohíben la enajenación 2813. Cosas singularesy universales 30

A) El patrimonio.. 31

x íNDICE GENERAL

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B) Doctrinas sobre el patrimonio 31C) El patrimonio común 34D) Importancia de la noción de patrimonio 34

14. Cosas privadas y públicas 35A) Bienes fiscales propiamente dichos 35B) Bienes fiscales adjudicables. Los baldíos 37C) Bienes de uso público 37D) Crítica de la clasificación de los bienes públicos 37

15. Otros bienes públicos 43A) Las minas 43B) Las aguas 44C) Recursos naturales renovables 47D) Los humedales 50E) El dominio territorial 51F) El espacio público 54

16. Los bienes mercantiles 5717. El cuerpo humano y el cadáver 5818. Las fuerzas naturales 59

CAPÍTULO 11

DE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES

1. Derecho real 612. Característicasde los derechosreales 633. Elementos de los derechosreales 644. Derechopersonal 65

A) Elementos del derecho personal 655. Diferencias entre el derecho real y el personal 65

A) En cuanto al origen 65B) En cuanto a las prerrogativas de persecución y de preferencia 67C) En cuanto a la publicidad 68

6. Comentariocrítico sobre la clasificaciónde derechos reales y perso-nales 68

CAPÍTULOIII

DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO:LA OCUPACIÓN

1. Noción 712. Clasesde ocupación 73

íNDICE GENERAL XI

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A) Ocupación sobre cosas inanimadas. Invención o hallazgo 74B) Descubrimiento de un tesoro 75C) El patrimonio cultural y los tesoros 75D) Adjudicación de un tesoro 76E) Especies náufragas 76F) Patrimonio cultural sumergido 77G) El tesoro y la sociedad conyugal 77

3. Bienes vacantes y mostrencos 78A) Diferencia entre bienes vacantes y baldíos 79B) Los baldíos y la ley Tocaima 81

4. Ocupación y arqueología jurídica 815. Bienes ocultos 83

CAPíTULOIV

DE LA ACCESIÓN

l. Concepto 852. Producto y fruto 853. De la accesión por unión 874. De la accesión de inmueble a inmueble 87

A) Aluvión 87B) Avulsión 89C) Mutación de álveo o cambio de cauce 90D) Formación de islas 90

5. Accesión industrial o de mueble a inmueble 91A) Clases de accesión industrial 91B) Derecho de superficie 93

6. De la accesión de mueble a mueble 96A) De la adjunción 96B) Especificación 97C) Mezcla 98

CAPíTULO V

DE LA TRADICIÓN

l. Definición... 992. Características de la tradición 993. Requisitos de la tradición 99

A) Concurrencia de tradente y adquirente 100B) Capacidad y consentimiento de tradente y adquirente 100

XII INDICEGENERAL

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C) Entrega de la cosa 101D) Preexistencia de un título traslaticio 102E) Registro de los inmueble s 103

4. Formas de entrega 1035. Formas de entrega en el Código de Comercio 1056. La tradición de los vehículos automotores 1057. Tradición de los derechos personales 1088. La tradición de los bienes raíces 1099. La tradición de los bienes raíces en el derecho mercantil 111

10. Tradición hecha por quien no es dueño 11211. Tradición en las ventas forzadas 11312. Adquisición de propietario aparente 11413. Del registro de instrumentos públicos 116

A) Definición . 116B) Breve reseña histórica 116C) Particularidades del decreto 1250 de 1970 117D) Cómo se lleva el registro 118E) Funciones del registro 123F) Principios que rigen el registro 124G) Del folio real y la matrícula inmobiliaria 125H) Del folio magnético 125

14. ¿Cuándo se puede exigir la tradición? 126A) Sobre la condición 126B) La tradición sometida a plazo 130C) Tradición suspendida mediante orden judicial 130D) El pacto de reserva de dominio 130E) Obligaciones del vendedor con reserva de dominio 134F) Obligaciones del comprador con reserva de dominio 135

CAPÍTULO VI

DE LA POSESIÓN

1. Definición de posesióny elementos 1372. Importanciadel "animus" y del "corpus" 1383. Paralelo entre propiedad y posesión 140

A) Semejanzas 140B) Diferencias 141

4. Clasesde posesión 142A) Posesiónregular 142B) El justo título 142

5. La buena fe ... 147

iNDICE GENERAL XIII

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A) La buena fe es inicial 148B) Del error y la buena fe 149

6. Poseedor irregular... 1517. Posesionesviciosas 152

A) Posesión violenta 152B) Posesiónclandestina ... 153

8. La invasión de terrenos: choque de normas 1539. De la mera tenencia 155

A) Origen de la mera tenencia 15710. Origen de la posesión 15711. La posesiónen la herencia 158

A) Posesión legal de la herencia 158B) La posesión efectiva de la herencia 159C) Posesión definitiva de la herencia 159

12. Ni transmisión ni transferenciade la posesión 15913. Sujeto activo de la posesión 16014. Objeto de la posesión 16015. Presuncionesen materiade posesión 16216. Ficciones en la posesión 16317. Naturalezajurídica de la posesión 164

A) ¿La posesión es un hecho o un derecho? 16418. La posesión inscrita 16619. Función social de la posesión 168

CAPíTULOVII

DE LA PRESCRIPCIÓN

1. Generalidades... 1712. Normas generales a las dos formas de prescripción 172

A) La prescripción debe ser alegada 172B) Solo se puede renunciar una vez cumplida 173C) Quien renuncia debe ser capaz de enajenar 173D) No es oponibleal fiadorla prescripciónrenunciadapor el deudor

principal. 174E) La prescripciónse aplica en favor y en contra de los particulares

y de las entidadespúblicas 174F) Las normas sobre prescripciónson de orden público 174

3. Justificación de la prescripción 1744. De la prescripciónadquisitiva 1755. Objetode la prescripción 1766. El tiempo en la prescripciónadquisitiva 176

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XIV íNDICEGENERAL

PÁG.

A) De la suma o accesión de posesiones 177B) De la interrupción de la prescripción 180C) De la suspensiónde la prescripción 183D) Prescripciónordinaria para el ausente 184

7. Formas de prescripciónadquisitiva 184A) De la prescripción ordinaria 184B) De la prescripción extraordinaria 185

8. De la prescripción agraria ]87A) Elemento subjetivo de la prescripciónagraria 188B) Característicasde la usucapión agraria 189

9. Prescripciónentre comuneros 18910. Retroactividadde la posesión 19111. Prescripción en la reforma urbana 19112. Reformas de la ley 791 de 2002 en cuanto a la prescripción 192

CAPÍTULOVIII

EL DERECHO DE PROPIEDAD O DOMINIO

1. Definición de dominio 1972. La propiedad en el Código francés y en el Código colombiano 1983. Atributos del derecho de propiedad 203

A) El derecho de dominio como derecho absoluto 203B) El derecho de dominio como derecho exclusivo 204C) El derecho de dominio como derecho perpetuo 205

4. Limitaciones del dominio 205A) La función social de la propiedad 206B) Función ecológica de la propiedad 220C) El abuso del derecho 222D) El derecho de vecindad 224

5. Otras limitaciones de la propiedad 2256. Diversas clases de propiedad 226

A) De la copropiedad 2267. De la propiedad horizontal 230

A) Aspectos de la ley 182 de 1948 231B) Ley 16 de 1985 232C) Decreto reglamentario 1365 de 1986 234D) Críticas del sistema nuestro de propiedad horizontal hasta la ley 675 235E) Ley 675 de 2001 238

8. El patrimonio de familia 249A) ¿En qué consiste el patrimonio de familia? 250B) Patrimonio de familia forzoso 251C) Cancelación del patrimonio de familia 252

íNDICE GENERAL xv

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9. Afectación de vivienda familiar 252A) Diferencias entre el patrimonio de familia y la afectación de vi-

vienda ... 254B) La afectación de vivienda y el derecho de superficie 255

10. De la propiedad intelectual 255A) Del derecho de autor 256B) Propiedad industrial.. 261

11. Otras formas de propiedad compartida: la propiedad colectiva y la pro-piedad solidaria... '.' 263A) La propiedad colectiva, propiedad comunitaria o propiedad étnica 263B) La propiedad solidaria 267

12. Los ejidos ... 26913. La pluripropiedad 27114. La biodiversidad 27215. La propiedad y la posesión como derechos fundamentales 273

CAPÍTULO IX

LA PROPIEDAD FIDUCIARIA

l. Definición 2772. Objeto de la propiedad fiduciaria 2773. Forma de constitución del fideicomiso 2774. Sujetos en la propiedad fiduciaria 2785. De la condición en la propiedad fiduciaria 2786. Del fiduciario... 279

A) Derechos y obligacionesdel fiduciario 2807. Del fideicomisario 2818. Extinción del fideicomiso 2819. De la propiedad fiduciaria en el Código de Comercio 282

CAPÍTULO X

DEL DERECHO DE USUFRUCTO

l. Definición 2852. Naturalezade los derechos en el usufructo 2853. Constitucióndel usufructo 286

A) Solemnidadesen el usufructo 2874. Algunascaracterísticasdel usufructo 287

A) Duración 287B) Se prohíben los usufructossucesivos y alternativos 288

XVI iNDICE GENERAL

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C) Comunidadde usufructuarios 288D) Derechosdel usufructuario 288E) Obligacionesdel usufructuario 289F) Derechos del nudo propietario 291G) Obligacionesdel nudo propietario 292

5. Diferencias entre el usufructo y otras figuras 2936. Diferencias entre el usufructo y la propiedad fiduciaria 2957. Extinción del usufructo 2958. Derecho de uso y derecho de habitación 298

CAPÍTULO XI

DE LAS SERVIDUMBRES

l. Definición 3012. Fundamentode la servidumbre 3013. Características 302

A) Existencia de dos predios de distintos dueños 302B) Gravamen y derecho real 302C) Inseparabilidadde las servidumbres 303D) Indivisibilidadde las servidumbres 303

4. Ejercicio 3035. Clasificación . 304

A) Activasy pasivas 304B) Positivasy negativas 304C) Continuasy discontinuas 305D) Aparentese "inaparentes" 305

6. Clasificación de las servidumbressegún su origen 305A) De las servidumbresnaturales 306B) De las servidumbreslegales 307C) Servidumbresvoluntarias 312

7. Servidumbresdel Código Nacionalde RecursosNaturales 3138. Servidumbresmineras 314

CAPÍTULOXII

DERECHO REAL DE CENSO

l. Justificación 3172. Definiciónde censo 317

A) Censo enfitéutico o enfiteusis 317

íNDICE GENERAL XVII

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B) Censo consignativo 318C) Censo reservativo 319

3. Redención del censo 3194. Comentarios.. 320

CAPÍTULOXIII

EL DERECHO DE RETENCIÓN

l. Justificación 3212. Definición 3213. Característicasdel derecho de retención 3214. Naturalezajurídica del derecho de retención 3235. Titulares del derecho de retención 3246. El derecho de retención entre comerciantes 3257. Cuándo se debe alegar la retención 3268. El derecho de retención y la excepción de contrato no cumplido 326

CAPÍTULOXIV

DE LA ACCIÓN REIVINDICA TORIA

l. Definición... 3292. Sujeto activo de la acción reivindicatoria 3293. De la acción publiciana 3304. Sujeto pasivo de la acción reivindicatoria 330

A) Acción reivindicatoria contra el que enajenó la cosa 331B) Acción reivindicatoria contra el que perdió la cosa 332

5. Objeto de la acción reivindicatoria 332A) Acción reivindicatoriade una cuota 333B) Cosa singular 334C) ¿Puede recaer la acción reivindicatoria sobre una universalidad

jurídica? 3346. Requisitos de la acción reivindicatoria 3357. Prestacionesmutuas 3358. Prestacionesen favor del reivindicante 336

A) Obligaciónde restitución 336B) Pago de los deterioros sufridos por el bien 336C) Pago de los frutos 337D) Reconocimientode los gastosde conservación y custodia 337

9. Prestaciones en favor del poseedor vencido 337

XVIII íNDICE GENERAL

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A) Reconocimiento de las mejoras 338B) Clasificación de las mejoras 338C) ¿Cuáles mejoras se le reconocen al poseedor? 339D) Derecho de retención 340E) Indexación 341

10. Casos en que no es procedente la acción reivindicatoria 341

CAPÍTULOXV

DE LAS ACCIONES POSESORIAS

1. Fundamentode la protección posesoria 3452. Conceptode accionesposesorias 3473. Enumeraciónde las accionesposesorias 3474. Característicasde las accionesposesorias 3475. Legitimaciónpor activa en la acción posesoria 3486. Legitimaciónpor pasiva en la acción posesoria 3487. Del objetoen las accionesposesorias 3498. Las accionesposesoriasen las servidumbres 350

A) ¿Podrá protegersecon acción posesoria el uso de servidumbredetránsito? 351

9. De las acciones posesoriasen particular 352A) Acciónposesoria de perturbación 352B) Acciónposesoriade despojo 353C) Lanzamientopor ocupación de hecho 354D) Protecciónjudicial. Accionesposesorias 355E) Acciónreivindicatoria 356

10. Querellade restablecimiento 356A) Característicasde la querella de restablecimiento 357

11. Algunasaccionesposesoriasespeciales 358A) Acción posesoria por denuncia de obra ruinosa 358

12. De las accionespopulares 361A) Característicasde las accionespopulares 363B) Ampliacióndel objeto de la acción popular 365C) Importanciade las acciones populares 366D) Las acciones populares en la ConstituciónPolítica de 1991 367E) Ley 472 de 1998sobre acciones populares y de grupo 369

Bibliografía 371Índice de autores 375Índicede disposiciones.. 377Índice de materias 383