MPG-55 AI memoria i normativa - Sabadell

1

MPG-55

MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL MUNICIPAL

D'ORDENACIÓ DE SABADELL PER A DETERMINATS

ELEMENTS PROTEGITS PEL PEPPS

2

Regidors responsables: JUAN CARLOS SANCHEZ SALINAS

Tinent d’Alcalde de l’Àrea d’Urbanisme

Direcció del projecte: MANEL SOMOZA BARREIRO, arquitecte.

Director de l’Àrea d’Urbanisme

ISAAC ÀLVAREZ BRUGADA,

Comissionat del Patrimoni.

Equip Redactor: CHARO RODRÍGUEZ LICERAS,

Cap del Servei de Urbanisme.

ISABEL BLASCO BORJA,

Cap de la Secció de Planejament

TOMÁS DE CASTRO BORREGÁN, arquitecte

SILVIA GARCÍA SIERRA, advocada.

VALENTÍ FIGUERAS PONS, delineant.

ÍNDEX

3

A. MEMÒRIA INFORMATIVA

1. Àmbit de l’actuació. El planejament objecte de modificació

2. Antecedents: justificació de l’oportunitat de la modificació

3. Promoció

4. Marc legal

5. Planejament vigent

B. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA

1. Marc legal

1.1 Procedència de la modificació

1.2 Aplicació del Decret 1/2005, de 26 de juliol, pel que fa

a la modificació de figures de planejament urbanístic

1.3 Convenis

2. Objectius i criteris de la Modificació

3. Descripció i justificació dels paràmetres en estudi per a la seva

modificació:

3.1 Dels paràmetres reguladors de l’ordenació i el seu

caràcter bàsic

3.2 Dels elements inclosos en l’àmbit d’estudi: les

vinculacions singulars

3.3 Dels criteris de ponderació de l’edificabilitat segons

l’entorn

3.4 Dels criteris d’ordenació i les condicions específiques

de regulació per a cada un dels elements en estudi

3.5 Dels elements pendents d’ordenació o a incloure en

àrees a desenvolupar per planejament derivat

ÍNDEX

4

C. NORMATIVA

I. DISPOSICIONS GENERALS per a la compatibilització entre les condicions de protecció definides pel PEPPS i els paràmetres d’ordenació regulats pel PGMOS

Art. 1: De l’àmbit d’aquesta modificació

Art. 2: De l’existència de vinculacions singulars

Art. 3: Dels paràmetres reguladors de l’ordenació i el seu caràcter complementari

Art. 4: Del reconeixement normatiu de les pròpies alçades dels edificis protegits

Art. 5: Dels criteris per al còmput de l’edificabilitat segons l’entorn

Art. 6: Criteris per als béns inclosos en fronts consolidats regulats pel sistema d’ordenació per alineació de carrer amb paràmetres unitaris

Art. 7: Criteris per als béns inserits en teixits sense condicions d’ordenació unitàries, envoltats per polígons d’actuació o àrees de transformació d’ús

Art. 8: Criteris per als béns amb sistema d’ordenació per volumetria específica en què els paràmetres definits d’ocupació i índex d’edificabilitat són incompatibles amb la conservació del bé

Art. 9: Criteris per als béns per als que el PGMOS estableix com a condicions d’ordenació les pròpies de l’element ometent les de l’entorn, amb la intenció de conservar la seva volumetria

Art. 10: Dels elements pendents d’ordenació o pendents d’incloure

en àrees de planejament derivat.

ÍNDEX

5

II. DISPOSICIONS ESPECÍFIQUES per a l’ordenació dels béns arquitectònics

recollits en el present document

Art. 11: De la creació de subclaus per a regular determinats usos

Art. 12: Proposta de fitxes normatives per als béns en estudi

D. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA

Plànol d’Àmbit de la modificació

MEMÒRIA INFORMATIVA

6

A. MEMÒRIA INFORMATIVA

1. Àmbit de l’actuació. El planejament objecte de modificació.

L’àmbit objecte d’aquesta Modificació té dues vessants:

- l’àmbit normatiu: que recull els ajustos necessaris per a garantir les

característiques dels béns recollits amb valor arquitectònic pel Pla

Especial de Protecció del Patrimoni de Sabadell (d’ara endavant PEPPS)

- l’àmbit físic: constituït pel subconjunt d’aquests elements en què les

condicions concretes de protecció definides pel PEPPS o bé no són

compatibles amb els paràmetres d’ordenació regulats pel Pla General,

o bé no s’adeqüen a les condicions d’entorn on aquests béns s’hi

emplacen.

Per tal d’entendre l’existència d’aquest doble àmbit d’actuació, es fa

necessari conèixer els antecedents d’aquest document.

2. Antecedents: justificació de l’oportunitat de la modificació

El planejament objecte d’aquesta modificació puntual és el Pla General

Municipal d’Ordenació de Sabadell (d’ara endavant PGMOS). En concret el

seu Text Refós (MPG-8-TR), aprovat definitivament pel Conseller de Política

Territorial i Obres Públiques el 31 de juliol de 2000 i publicat en el DOGC el 2

d’octubre del mateix any.

El PGMOS en la seva normativa estableix dos rangs normatius diferenciats que

descriu com a:

- normes bàsiques (NB): conjunt de preceptes que configuren el cos

reglamentari essencial del Pla General, la seva alteració o modificació

implica la revisió o modificació del propi Pla General


7

- normes complementàries (NC): preceptes que desenvolupen,

complementen o matisen als articles anteriors, la seva alteració o

modificació degudament justificada, pot efectuar-se mitjançant

planejament de desenvolupament.

El PGMOS identifica com a normes bàsiques entre altres els següents

paràmetres d’ordenació:

. l’alçada de l’edificació (mitjançant el concepte alçada reguladora

màxima)

. l’alçada de les plantes (definint alçada lliure, total per planta i alçada

útil)

. les característiques de la planta soterrani o de la planta baixa amb altell,

entre altres.

Aquests paràmetres entren sovint en contradicció amb les característiques dels

elements patrimonials que el PEPPS pretén posar en valor i protegir, en tant que

la tipologia constructiva d’aquests elements no s‘adapta als estereotips amb

que la norma genèrica pròpia d’un planejament general pretén regular el

gruix de l’edificació local.

En són un bon exemple les alçades lliures dels casals o dels vapors, que poc

tenen a veure amb els escassos 2,70m que imposa la norma i que dóna lloc a

alçades reguladores tipus que deixarien com a volum disconforme bona part

de les edificacions patrimonials en tant que superen l’alçada màxima

calculada pel PGMOS a partir de l’esmentada alçada entre plantes...

Es fa necessària doncs, una modificació puntual que reconegui com a

admissibles aquells paràmetres que justament caracteritzen els béns

arquitectònics, ens trobem doncs en l’àmbit normatiu de la modificació a què

es feia referència al punt anterior.

D’altra banda, el PGMOS, (MPG-8-TR) incorpora el Pla Especial de Protecció

del


8

Patrimoni Arquitectònic de Sabadell (d’ara endavant PEPPAS) aprovat

definitivament com a text refós, el 19 d’octubre de 1988 de la següent manera:

- genèricament mitjançant la disposició transitòria setena, que

declarava de plena aplicació el PEPPAS.

- de forma específica mitjançant la delimitació d’àmbits subjectes a la

variant de conservació arquitectònica (“àrees o parcel·les on es planteja la

conservació d’una façana o volum edificat i on les llicències d’obres hauran

de complir amb les condicions determinades pel PEPPAS”, art. 142 i 143).

D’aquesta manera i, en aquests àmbits concrets, el PGMOS remetia de forma

directa al PEPPAS que en cap cas entrava a definir les condicions d’ordenació

pròpies del teixit on es trobava inserit el bé, en tant que el seu objectiu era

exclusivament el de protegir els elements catalogats. Només en alguns casos,

generalment en equipaments de titularitat municipal, definia la localització de

possibles ampliacions amb edificacions en planta baixa.

És així que aquesta situació ha donat lloc a l’existència de vinculacions

singulars entre els béns arquitectònics recollits pel PEPPAS, en són un exemple

prou conegut les Casetes de la Rambla i la sentència que comportà la

necessitat de la seva descatalogació.

Per aquest segon motiu, es fa també necessària la redacció d’aquesta

modificació puntual amb l’objectiu de dotar de condicions d’ordenació les

àrees en què la indefinició del PEPPAS no permetia reconèixer les condicions

de l’entorn. En aquest sentit l’actual PEPPS renuncia de forma expressa a la

regulació de les condicions d’ordenació remetent a aquesta modificació per

a qualsevol aspecte de tipus urbanístic que pugui anar més enllà dels propis

d’un catàleg patrimonial o del seu corresponent pla especial de protecció.

És per aquest tercer motiu i, per aquells casos en què el PEPPS preveu

condicions volumètriques incompatibles amb les regulades pel Pla General,

que també des del pla especial es remet a la formulació d’aquest document.


9

3. Promoció

La promoció d’aquest document és d’iniciativa pública, en tant que és

l’Ajuntament de Sabadell qui, d’ofici, modifica les condicions d’ordenació

imposades pel planejament vigent així com les sobrevingudes per l’aplicació

del nou planejament (PEPPS).

4. Planejament vigent

Amb caràcter general és el PGMOS, aprovat definitivament mitjançant

resolució de 22 de desembre de 1993 del conseller de Política Territorial i Obres

Públiques de la Generalitat de Catalunya, així com el seu Text refós aprovat en

data 31 de juliol de 2000 i publicat al DOGC el 2 d'octubre de 2000.

De forma específica, el PGMOS, declara en la disposició transitòria tercera de

plena aplicació el Pla Especial de Protecció del Patrimoni Arquitectònic de

Sabadell –PEPPAS-, (PE-16), aprovat definitivament com a text refós, el 19

d’octubre de 1988. Aquest catàleg va ser revisat pel Pla especial de protecció

del patrimoni de Sabadell – PEPPS, aprovat definitivament en data 24 de gener

de 2008 per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona. Cal dir, però, que

es va suspendre la seva resolució pel que fa a les fitxes núms. 21, 103, 145, 148,

155, 156, 160, 163, 188, 197, 214, 220, 225, 258, 264, 403, 857, 860, A45, B-28, fins a

l’aprovació definitiva d’aquest planejament, a les determinacions del qual, si

s’escau, s’haurà d’adaptar.

MEMÒRIA JUSTIFICATIVA

10

B. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA

1. Marc legal

1.1 Procedència de la modificació

Aquest document comporta:

- la modificació de determinats paràmetres regulats pel PGMOS:

canvis puntuals en determinades normes amb la consideració de

“bàsiques” pel PGMOS.

- la incorporació de condicions d’ordenació en àrees en què la

indefinició del planejament vigent (PEPPAS) no permetia reconèixer

les condicions de l’entorn.

- la regulació de les condicions d’ordenació en aquells casos en què

la protecció d’un bé no és compatible amb l’edificabilitat atorgada

pel PGMOS.

És per aquest motiu que, conforme el previst als articles 6 i 10 de les seves

Normes Urbanístiques en relació amb la legislació urbanística vigent, en

concret l’article 94 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual

s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme i l’article 117 del Reglament de la

Llei d’urbanisme, procedeix la tramitació del pertinent instrument de

Modificació puntual del Pla general municipal d’ordenació de Sabadell.

1.2 Aplicació del Decret 1/2005, de 26 de juliol, pel que fa a la

modificació de figures de planejament urbanístic.

Tal i com s’enumeren als antecedents d’aquesta modificació, els motius que

justifiquen la redacció d’aquest document provenen sempre de la voluntat de

resoldre aspectes de l’ordenació de determinats elements pendents, en la

majoria dels casos, ençà l’aprovació del PEPPAS.

La redacció d’aquesta Modificació no té més pretensions que les reiterades al

punt anterior (veure punt 1.1) i, per tant, la seva execució no preveu, en cap


11

cas, increment d’aprofitament, tal i com es defineix a l’art. 36 del decret

legislatiu i en tant que:

- no s’incrementa l’edificabilitat: únicament

o es dota de condicions d’ordenació aquelles àrees en què la

indefinició del PEPPAS no reconeixia de forma expressa les

condicions que el PGMOS fixava per a tot el conjunt

o es reordenen aquells elements en què la protecció del bé no és

compatible amb l’edificabilitat atorgada pel PGMOS

- no s’alteren els usos ni la seva intensitat: únicament es reconeixen els

que fixa el PGMOS per al conjunt de la clau que qualifica l’element

protegit.

- no es modifica la densitat: sent aquest un paràmetre que en cap

moment entra a regular en aquest document.

És per aquests motius que no és d’aplicació l’article 94, en tant que la

modificació no desenvolupa sinó que concreta les condicions d’ordenació

pròpies de l’entorn on s’emplaça el bé protegit.

Únicament en aquells supòsits:

- en què la incorporació de nous elements al catàleg comporti una

reordenació de l’element i el seu entorn que suposi una afectació

substancial dels paràmetres d’ordenació fixats pel PGMOS

- en què per a la resolució de vinculacions singulars es requereixi de la

delimitació de polígons discontinus per a la seva execució o bé

d’una gestió urbanística aïllada

serà d’aplicació la disposició transitòria primera punt b, en tant que

comportaran operacions urbanístiques que desenvoluparan substancialment

el model urbanístic de l’àmbit de què es tracti.


12

1.3 Convenis

En data 24 de gener de 2008, la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona

va aprovar definitivament el Pla especial de protecció del patrimoni de

Sabadell (PEPPS) (exp.: PE-47), però va suspendre la seva resolució

exclusivament, pel que fa a les fitxes núm. 21, 103, 145, 148, 155, 156, 160, 163,

188, 197, 214, 220, 225, 258, 264, 403, 857, 860, A45, B-28, fins a l’aprovació

definitiva de la Modificació del Pla general d’ordenació per a determinats

elements protegits, a les determinacions de la qual, si s’escau, s’hauria

d’adaptar.

D’aquestes fitxes suspeses, algunes van ser objecte de conveni entre

l’Ajuntament i els propietaris de les finques afectades durant la tramitació del

PEPPS. A més dels anteriors, també es van signar amb el mateix objecte,

convenis referits a altres elements del PEPPS. Tots ells tenien per objecte l’ajust

de les condicions d’ordenació i de protecció de béns recollits pel PEPPS, per a

compatibilitzar l’aprofitament atorgat pel PGMOS amb la seva conservació.

Els convenis, que van ser aprovats per acord del Ple de data 28 de març de

2007, tal i com es va establir en el PEPPS, havien de formar part de la

documentació d’aquesta Modificació de Pla general per a determinats

elements del PEPPS i havien de ser exposats al públic amb motiu de

l’aprovació inicial de la mateixa.

Els elements que van ser objecte de conveni es relacionen a continuació:

- Farmàcia Blanchart (element núm. 197)

- Despatx Solé (element núm. 160)

- Vapor Ca l’Escardat (element núm. 403)

- Rengle Plaça Usatges (element núm. 264)

- Conjunt de Cases d’en Comadran (element núm. 145)

- Torre Turull (element núm. 279)


13

- Rengle d’habitatges de la Rambla (element núm. 711A)

- Rengle d’habitatges del carrer Tetuan (element núm. 304)

En data 21 de desembre de 2007, amb l’objectiu de tramitar aquesta

Modificació, la Junta de Govern Local va adoptar, entre d’altres, l’acord

d’exposar al públic, pel termini de dos mesos, el Projecte d’avanç de

modificació puntual del Pla general municipal d’ordenació de Sabadell per a

determinats elements protegits pel PEPPS (exp.: MPG-55) per facilitar la

participació dels ciutadans en la formulació de la Modificació del Pla general

prèviament a la seva aprovació inicial i permetre, així, que es poguessin

formular suggeriments i alternatives al planejament.

En el termini d’exposició pública del Projecte d’avanç s’han rebut 5 escrits

d’al·legacions que s’han entès com a suggeriments, i s’ha considerat oportú,

en determinats casos, incorporar aquests suggeriments al contingut de la

Modificació, sense perjudici de què, un cop aprovada inicialment aquesta i

durant el període d’informació pública, es pugui al·legar tot allò que s’estimi

convenient.

2. Objectius i criteris de la Modificació

Objectius de la Modificació:

- Resoldre l’aplicació normativa de determinats paràmetres bàsics al

conjunt de béns arquitectònics regulats pel PEPPS amb nivells de

protecció: . parcial de façanes

. volumètric

. global


14

- Dotar de condicions d’ordenació determinades àrees incloses en la

variant de regulació de conservació arquitectònica, en tant que el

PGMOS va ometre les condicions d’entorn mitjançant la remissió al

PEPPAS.

- Reordenar aquells elements de nova incorporació al catàleg en què

la seva protecció no és compatible amb els paràmetres fixats pel

PGMOS.

Criteris de la Modificació:

- Facilitar la intervenció en els béns arquitectònics mitjançant la

modificació del caràcter “bàsic” de determinats paràmetres

regulats pel PGMOS, amb l’objectiu de poder resoldre des de la

llicència aspectes que actualment requereixen de la modificació

puntual del Pla General i que són justament els que caracteritzen

l’immoble protegit (alçades lliures, reguladora,...)

- Resoldre les condicions d’ordenació dels béns protegits en atenció a

l’entorn on s’hi emplacen.

- Deixar per al desenvolupament posterior mitjançant àrees de

planejament derivat que s’hauran de delimitar per a la concreció

d’alguns aspectes vinculats a determinats béns protegits, sempre i

quan no afectin als paràmetres bàsics fixats pel PGMOS.

- Fixar els paràmetres que permetin reconèixer i resoldre possibles

vinculacions singulars, que en el present document no s’hagin pogut

detectar o aquelles que puguin produir-se en un futur i en tant que

l’aparició de béns emergents suposi la inclusió de nous elements al

catàleg.


15

3. Descripció i justificació dels paràmetres en estudi per a la seva

modificació

3.1 Dels paràmetres reguladors de l’ordenació i el seu caràcter bàsic

El PGMOS estableix a l’article 6 la força vinculant dels diferents preceptes que

integren la seva normativa urbanística, de tal manera que aquelles normes

que disposen de la consideració de bàsiques, requereixen per a la seva

alteració de la modificació puntual del Pla General.

La regulació del sistema d’ordenació per alineació de carrer fixa els seus

paràmetres com a norma bàsica. És per aquest motiu que el present

document proposa modificar aquest rang rebaixant-lo a norma

complementària en el cas dels següents articles:

- Art. 84: Alçada de l’edificació

- Art. 87: Alçada de les plantes

Per a aquells elements que reuneixin les següents condicions:

• estar recollits al PEPPS amb valor arquitectònic

• estar regulats pel PEPPS amb nivells de protecció del tipus:

- parcial de façanes

- volumètric

- global

• disposar d’una tipologia constructiva característica que

comporti la impossibilitat d’acollir-se als paràmetres establerts

amb caràcter general (per exemple: els casals o els despatxos

dels industrials tèxtils amb alçades lliures molt superiors a la

normativa).

Al mateix temps es proposa normativitzar les alçades lliures i reguladora a partir

de l’amidament de les pròpies alçades del bé protegit.


16

En aquest sentit, l’alçada lliure de les plantes de remunta haurà de ser

assimilable a l’existent a les plantes tipus del bé protegit, admetent-se

variacions sempre que es justifiquin des de la seva adequació al conjunt de

l’element i a l’entorn on s’emplaça.

En conseqüència, l’alçada reguladora serà la suma de l’alçada de l’edificació

protegida (amidada verticalment en el pla exterior de la façana, fins a la

intersecció amb el pla superior de l’últim forjat del bé protegit) més l’alçada de

la remunta (que comprèn la suma de les alçades lliures, regulades al paràgraf

anterior, més 30 cm per cada un dels forjats).

Un cas similar es produeix quan el Pla General defineix les característiques de la

planta soterrani o de la planta baixa amb altell, en tant que es regulen de

forma genèrica a l’article 88 de les NNUU i amb el rang de norma bàsica.

Aquesta modificació proposa rebaixar a complementària aquesta norma, al

temps que deixar per a l’estudi concret de cada bé la definició de les

condicions que donen lloc als diferents tipus de plantes:

- Art. 88: Plantes de l’edifici

Es modifica el seu rang normatiu per a aquells elements que reuneixin les

següents condicions:

• estar recollits al PEPPS amb valor arquitectònic

• estar regulats pel PEPPS amb nivells de protecció del tipus:

- parcial de façanes

- volumètric

- global

• tractar-se de béns emplaçats en fronts de carrers per als que el

PGMOS preveu la construcció de planta baixa amb altell amb

destí d’ús comercial.

• tractar-se d’elements inclosos en l’àmbit de suspensió de

llicències vinculat a la modificació de Pla general i per als que


17

s’estudien condicions específiques pel que respecta a la

consideració de plantes baixa i soterrani.

3.2 Dels elements inclosos en l’àmbit d’estudi: les vinculacions

singulars

Tal i com es descriu als antecedents d’aquesta modificació, el PGMOS

incorpora el PEPPAS mitjançant la disposició transitòria setena que el declara

de plena aplicació, al mateix temps que gràficament i per a cada bé protegit,

delimita un àmbit regulat normativament per la variant de conservació

arquitectònica.

La regulació d’aquesta variant definida als articles 142 i 143 de les NNUU

descriu aquests àmbits com aquelles àrees o parcel·les on es planteja la

conservació d’una façana o volum edificat i on les llicències d’obres hauran

de complir amb les condicions determinades pel PEPPAS.

D’aquesta manera i, en aquests àmbits concrets, el PGMOS remet de forma

directa al PEPPAS que en cap moment va entrar a definir les condicions

d’ordenació pròpies del teixit on es trobava inserit el bé, en tant que el seu

objectiu era pròpiament el de protegir els elements catalogats. Només en

alguns casos, generalment en equipaments de titularitat municipal, definia la

localització de possibles ampliacions amb edificacions en planta baixa amb

què, lluny de recollir els criteris d’ordenació de l’entorn, es pretenia solucionar

les futures necessitats de l’equipament.

És així que aquesta situació ha donat lloc a l’existència de vinculacions

singulars entre els béns arquitectònics recollits pel PEPPAS, en són un exemple

prou conegut les Casetes de la Rambla i la sentència que comportà la

necessitat de la seva descatalogació.

És per aquest motiu, que aquest document es redacta amb l’objectiu de dotar

de condicions d’ordenació a aquelles àrees en què la indefinició del PEPPAS

no permetia reconèixer les condicions de l’entorn.


18

Dels elements inclosos en la suspensió de llicències vinculada, els que es troben

en aquesta situació es relacionen a continuació:


- Edifici habitatges al carrer Montseny (element núm. 258)

- Casa Montlló (element núm. 214)

- Rengle d’en Pere Turull (element núm. 163)

- Sallarés Deu (element núm. 225)

- Casa Mató (element núm. 148)

- Casa - magatzem Selvas (element núm. 220)

- Casa Romeu (element núm. 21)

També el propi Pla General o posteriors figures de desenvolupament haurien

pogut donar lloc a possibles vinculacions singulars que afecten béns recollits

pel pla especial i que, amb aquesta modificació es pretén detectar i resoldre.

En aquesta situació es trobarien els elements:

- Torre del c. Josep Renom (element núm. 188)

- Casa Arimon (element núm. 103)

En un tercer grup, es trobarien un conjunt de béns, també de nova

incorporació i dels que cal estudiar de forma específica la seva ordenació a fi

de fer compatibles les condicions de protecció amb els paràmetres

d'ordenació fixats pel planejament general. Són els següents:



- Casa Pompeu Casanovas (element núm. 860)


- Casa carrer Gurrea (element núm. A45)

- Casa Antoni Borràs (element núm. B28)

- Casa Joan Baptista Ponsà (element núm. 155)

- Despatx Coromines (element núm. 156)


19

Finalment, en un darrer apartat es trobarien els elements que, si bé el seu nivell

de protecció no es contradiu amb els paràmetres fixats pel PGMOS, han estat

incorporats en aquesta modificació amb l’objectiu de modificar puntualment

algun dels paràmetres que els regulen, ja sigui per motius de paisatge urbà o

per a millorar la intervenció en el bé protegit. Seria el cas de:

- Casa c. Cervantes (element núm. 857)


- Casa Gambús/Taulé Viñas (element núm. 194)



3.3 Dels criteris per al còmput de l’edificabilitat segons l’entorn

En atenció a les condicions d’ordenació que regulen els diferents elements

amb protecció arquitectònica inclosos al PEPPS o el seu entorn immediat es

poden fer diferents grups.

És a partir d’aquesta classificació que es proposen solucions comunes per a

cada grup amb l’objectiu de fer compatibles la protecció dels béns amb

l’edificabilitat que els hi pertoca:

GRUP A:

• CONDICIONS D’ORDENACIÓ: Béns inclosos en fronts consolidats en què el

conjunt del front es regula pel sistema d’ordenació per alineació de carrer

amb paràmetres unitaris:

A.1. Béns amb tots els paràmetres definits des del propi PGMOS:

Es tracta de béns de nova incorporació al catàleg i pendents de

compatibilitzar les condicions de protecció amb la regulació del

planejament general:






20










A.2. Béns en què la indefinició del PGMOS fa necessari recórrer a les

condicions del conjunt del front per a determinar les de l’element:

Es tracta d’elements que provenen de l’antic catàleg i per als que el

Pla General delimitava àrees de conservació arquitectònica en les

que remetia directament al PEPPAS, ometent les condicions de

l’entorn:

- Edifici d’habitatges al carrer Montseny (element núm. 258)





• CRITERIS PER AL CÀLCUL DE L’EDIFICABILITAT:

- En tots els casos l’edificabilitat s’ha calculat a partir dels paràmetres que

defineix el PGMOS per al sistema d’ordenació per alineació de carrer, ja

sigui per al propi element (subgrup A.1) o per a la resta del front on

s’insereix (subgrup A.2): profunditat edificable i nombre de plantes.

- El conjunt dels elements inclosos en aquest capítol tenen assignat com a

ús global el residencial. En aquest sentit s’ha considerat computable,

amb l’objecte de ser reordenat, tot aquell sostre que des del

planejament tingui la consideració d’habitable (entenent per habitable


21

que pot ser destinat a habitatge i, en conseqüència, quedant exclosos

del còmput els coberts al pati).

En aquesta situació es troba el sotacoberta, en tant que el planejament

preveu que pugui ser destinat a aquest ús sempre que reuneixi unes

determinades condicions regulades a partir del Decret d’habitabilitat i

les Ordenances Municipals Reguladores de l’Edificació (OMRE) i que

estableixen que, per a situar-hi peces principals (sales i habitacions), cal

que l’alçada lliure sobre la superfície útil tingui com a mínim un valor

mitjà de 2,50 m, podent-se reduir aquest valor fins als 2,20 m només en el

cas de cambres higièniques, cuines o distribuïdors .

És per aquest motiu que s’ha considerat que el sotacoberta només

podrà ser computable quan la seva superfície amb alçada mínima de

2,50 m sigui igual o superior al 50% de la superfície que té una alçada

mínima de 2,20 m.

En aquests casos i per al còmput del sostre caldrà aplicar la secció

normativa següent:


22

El sostre obtingut d’aquest càlcul es localitzarà amb les mateixes

condicions que estableix el planejament vigent (coberta amb pendent

inferior al 30%, ús vinculat a la planta àtic,...) sobre la planta objecte de

la remunta.

En cas de què la intervenció proposada justifiqui la relocalització

d’aquest sostre en una planta convencional (mitjançant l’ampliació de

la profunditat edificable, la reordenació de volums,...) caldrà ponderar-

lo prèviament, a fi d’equiparar-lo a les condicions d’una planta

convencional (alçada lliure, ús d’habitatge independitzable,...).

En aquest sentit, es fixen com a coeficients ponderadors:

0,50 a aplicar al sostre que tingui una alçada lliure compresa entre

1,5m i 2,20m

0,80 a aplicar al sostre que tingui una alçada lliure superior als

2,20m

Que matemàticament pot resumir-se amb l’expressió:

- En aquells fronts per als que el PGMOS estableix la possibilitat de planta

altell vinculada a l’ús comercial de la planta baixa, es determina que,

en cas de destinar-la a aquest ús, es podrà resituar el sostre que el

planejament permetia en planta altell (calculat a partir dels criteris

definits a les NNUU i als plànols d’ordenació del text refós), en la planta

primera de l’edifici protegit, sempre mantenint les condicions per a

aquest tipus de planta, és a dir, no disposar d’accés independent des

de l’exterior i tenir una superfície inferior a l’ocupada en planta baixa

per la mateixa activitat.

El sostre residencial que es perd per aquesta relocalització en planta

primera podrà traslladar-se a una remunta en planta àtic.

Per a l’ordenació dels edificis amb altell vinculat a l’ús comercial de la

planta baixa, el PGMOS estableix una secció específica per al càlcul de

Si C2 / C1 ≥ 1 → Sostre computable sotacoberta → 2 [ 0,5 B + 0,8C ]


23

l’alçada reguladora i, en conseqüència, per al disseny del sotacoberta.

És per aquest motiu que per a aquest supòsit es defineix una nova

secció normativa a partir de la qual podrà calcular-se el sostre

computable del sotacoberta:


condicions que estableix el planejament vigent. En cas de què la

intervenció proposada justifiqui la seva relocalització caldrà ponderar-lo

prèviament, a fi d’equiparar-lo a les condicions d’una planta

convencional mitjançant els coeficients ponderadors ja definits que

matemàticament pot resumir-se amb l’expressió:

Si C2 / C1 ≥ 1 → Sostre computable sotacoberta → 2 [ 0,5 B + 0,8C ]


24

GRUP B:

• CONDICIONS D’ORDENACIÓ: Béns inserits en teixits sense condicions

d’ordenació unitàries, envoltats per polígons d’actuació o àrees de

transformació d’ús.

B.1. Regulats segons el sistema d’ordenació per volumetria específica:

Seria el cas de dos béns incorporats pel PEPPAS en revisió:



B.2. Regulats segons el sistema d’ordenació per alineació de carrer:

Seria el cas de un altre bé recollit pel PEPPAS:



- Per al càlcul d’aquests coeficients s’ha considerat com a àmbit d’estudi

el del conjunt de l’illa en què es troben inserits.

- En tots els casos l’edificabilitat s’ha calculat a partir de la mitjana de

l’edificabilitat de les finques veïnes.

- En el cas de què aquestes parcel·les tinguessin definides càrregues de

cessió ja sigui per estar incloses en sectors de planejament, en àmbits de

gestió o, simplement per tenir afectacions de vialitat, s’ha optat per

ponderar a la baixa l’aprofitament que els hi assigna el planejament.

Aquesta hipòtesi de càlcul es justifica per diferents motius:

o L’índex d’edificabilitat que el PGMOS proposa en aquests

casos va ser calculat amb la voluntat de compensar les

càrregues. En conseqüència, el “pes” dels diferents

coeficients d’edificabilitat ha de tenir en compte els

percentatges de cessió respectius

o els béns objecte d’estudi no tenen cessions i, en

conseqüència la seva edificabilitat ha d’assimilar-se en

major mida a les parcel·les que estan en la mateixa


25

situació, en cas contrari es crearien noves vinculacions

singulars per excés d’aprofitament.

- El “pes” relatiu dels índexs obtinguts, ha de ser també ponderat en

funció de la quantitat de sòl subjecte o no a càrregues de cessió, amb

la intenció de què els béns inclosos en àmbits més “transformats” (amb

més figures de planejament que preveuen cessions) tinguin

proporcionalment una major edificabilitat per a equiparar-se amb les

condicions del seu entorn.

- És a partir d’aquests criteris unitaris que es calculen els índexs

d’edificabilitat néts corresponents a cada un dels béns inclosos en

aquest grup.

GRUP C:

• CONDICIONS D’ORDENACIÓ: Béns amb sistema d’ordenació per volumetria

específica en què els paràmetres definits d’ocupació i índex d’edificabilitat

són incompatibles amb la conservació del bé.

Seria el cas d’un element recollit per l’anterior catàleg (PEPPAS):



En aquest cas el càlcul de l’edificabilitat corresponent a aquesta finca s’ha

obtingut de forma directa en aplicar els paràmetres definits pel PGMOS.

GRUP D:

• CONDICIONS D’ORDENACIÓ: Béns per als que el PGMOS estableix com a

condicions d’ordenació les pròpies de l’element ometent les de l’entorn,

amb la intenció de conservar la seva volumetria.

Seria el cas d’un element proposat pel PEPPS:



26


Per al càlcul de l’edificabilitat s’han aplicat els paràmetres que defineix el

PGMOS per al sistema d’ordenació per alineació de carrer per al conjunt del

front on es troba inserit.

A partir d’aquesta classificació i de l’exposició dels criteris que permeten

resoldre els possibles desajustos entre la conservació de béns inclosos al

catàleg i els paràmetres fixats pel Pla General, es pretén també disposar d’un

instrument que permeti reconèixer i resoldre possibles vinculacions singulars

futures, en tant que l’aparició de béns emergents suposarà la inclusió de nous

béns al catàleg i, possiblement, l’aparició de noves contradiccions amb el

planejament vigent.


27

3.4 Dels criteris d’ordenació i les condicions específiques de

regulació per a cada un dels elements en estudi

GRUP A:


Objectius de la modificació:

- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb els

paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS, garantint l’edificabilitat

prevista.

- Resoldre l’ordenació de la cantonada i la transició amb l’edifici veí també

protegit parcialment.

Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:

A partir dels criteris definits al punt 3.3, en aquesta modificació es proposen

dues alternatives d’ordenació en funció del destí de la planta primera, ja

sigui usos residencials o bé usos comercials vinculats a la planta baixa com

a relocalització de la planta altell (clau 1-1©).

o Alternativa 1:

QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC

PGMOS (m2 st) MPG (m2 st)

Clau 1 - 1 Clau 1 - 1

PLANTA BAIXA 92 92

PLANTES TIPUS 276 276

SOTACOBERTA POND. - -

PARCIAL 368 368

TOTAL 368 368


28

o Alternativa 2:



Clau 1 - 1 Clau 1 - 1 Clau 1 - 1 ©

PLANTA BAIXA 92 - 92

ALTELL 33 - -

PLANTA PRIMERA 92 59 33

PLANTES TIPUS 184 217 -

SOTACOBERTA POND. - - -

PARCIAL 401 276 125

TOTAL 401 401





prevista.

- Resoldre la transició amb els edificis veïns, garantint un tractament unitari

del front del carrer Estació

Determinacions específiques:

- Recollir com a condicions d’ordenació les de les volumetries existents

grafiades al plànol de proposta i que han de permetre resoldre els

desajustos existents amb el planejament vigent.

- Destinar a aparcament el volum qualificat com a 1-4 PK donant per satisfet

el compliment del nombre mínim de places d’aparcament els que resultin

de destinar aquesta peça a l’esmentat efecte. En el mateix sentit i, pel que

fa a la porta d’accés a l’aparcament, admetre l’ample de pas existent, en

tant que actualment ja disposa de llicència de gual.


29

- Resoldre la planta àtic (identificada gràficament com a P3) amb una

reculada obligatòria de 3 metres respecte la línia de façana

- Ordenar la planta altell (identificada gràficament com a P1) amb el mateix

sostre edificable que el definit per a la planta àtic però sense

l’obligatorietat de complir la distància mínima de reculada abans

especificada, a condició de no superar l’esmentat sostre màxim.


A partir dels criteris definits al punt 3.3, aquesta modificació proposa per a

l’ordenació del conjunt localitzar el sostre obtingut com a ampliació de la

pròpia planta àtic i altell a la secció grafiada.

Per al càlcul del sostre destinat a aparcament i, en tant que no és

comparable aquest ús amb el residencial s’ha utilitzat un coeficient

ponderador:


PGMOS MPG

Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 PK

(m2 st) (m2 st) (m2 st) K

ponderador

PLANTA BAIXA 263 306 203 0,6

PLANTES TIPUS+ÀTIC 669 635 -

SOTACOBERTA POND. 131 - -

PARCIAL 1063 941 122

TOTAL 1063 1063





prevista.


30


- El sostre obtingut a partir dels criteris definits al punt 3.3 es localitzarà com a

ampliació de la pròpia planta àtic (grafiat al plànol normatiu com a: B+3 *) i

s’haurà de resoldre amb coberta plana.

- Estudiar a partir de l’ordenació la possible entrada conjunta des de l’espai

lliure als dos volums edificats


Són els establerts anteriorment i es concreten al següent quadre normatiu:



Clau 1 - 1 Clau 1 - 1

PLANTA BAIXA 440 440


SOTACOBERTA POND. 252

PARCIAL 1572 1572

TOTAL 1572 1572



- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb

l’edificabilitat prevista pel planejament vigent.

- Resoldre la transició amb els edificis veïns.


- En aplicació del Decret 1/2005, de 26 de juliol, cedir a

l’administració actuant, gratuïtament, el sòl corresponent al 10%

de l’aprofitament urbanístic.


31

- L’alçada reguladora vindrà donada per l’amidament de la

pròpia alçada del bé protegit.

- Les alçades útils mínimes es regularan de forma específica

mitjançant la secció adjunta, entenent que hauran d’ajustar-se

en tot moment al compliment de la normativa urbanística,

ordenances d’edificació, d’habitabilitat o de qualsevol altra

regulació que imposi el marc legal vigent, amb les excepcions

descrites a continuació:

alçada útil mínima de galeries i corredors d’accés que es

fixa en 2,40m

alçada útil mínima de les cuines-office que s’admetrà de

2,20m

- L’altell es separarà una distància mínima de 3,5m del volum que

discorre paral·lel a l’interior de l’illa.


A partir dels criteris definits al punt 3.3, aquesta modificació proposa per a

l’ordenació del conjunt, localitzar el sostre obtingut i normativitzat al quadre

adjunt, en les mateixes condicions que estableix el PGMOS (localitzat a les

golfes, amb ús d’habitatge no independitzable, etc.) en la nova ordenació

tal i com es descriu a la secció adjunta.

En cas de què les condicions de la nova ordenació impedissin materialitzar

el sostre total de sotacoberta com a tal, podrà localitzar-se el restant com a

planta altell, en el benentès de què caldrà ponderar-lo a fi d’equiparar-lo.

En aquest sentit, els coeficients ponderadors seran els definits amb caràcter

general al present document i el traspàs es calcula de manera

proporcional.


32



Clau 1 - 3 Clau 2 - 3

PLANTES TIPUS 6579 -

ALTELL -

SOTACOBERTA NO POND. 2032

PARCIAL 6579 + 2032

TOTAL 6579 + 2032 6579 + 2032

Seccions normatives:


33




l’edificabilitat prevista pel planejament vigent


Són els establerts al punt 3.3 i es concreten al següent quadre normatiu:



Clau 1 - 4 Clau 1 - 4

PLANTA BAIXA 326

PLANTES TIPUS 652


TOTAL 1188 1188









Clau 1 - 1 Clau 1 - 1

PLANTA BAIXA 158

PLANTES TIPUS 224

SOTACOBERTA -

TOTAL 382 382


34









Clau 1 - 3 Clau 1 - 3

PLANTA BAIXA 350

PLANTES TIPUS 582


TOTAL 1087 1087






- Són els establerts al punt 3.3 i es concreten al següent quadre normatiu:



Clau 1 - 1 Clau 1 - 1

PLANTA BAIXA 513

PLANTES TIPUS 1026


TOTAL 1876 1876


35





prevista.

- Resoldre la transició amb els edificis veïns, especialment amb el Casal

Duran també protegit pel PEPPS amb el núm. d’element 6.







prevista.

- Garantir la lectura tipològica del bé, mantenint els accessos independents

originals dels habitatges de rengle.



Clau 1 - 3 Clau 1 - 3




TOTAL 1622 1622


36


- Són els establerts al punt 3.3 i es concreten als quadres normatius. El primer

d’ells, recull els paràmetres per a les parcel·les emplaçades al carrer Taulí

núm. 74 al 78 i el segon correspon a la finca identificada amb els núm.

postals 80-84.

- En cas de què les condicions de la nova ordenació impedissin materialitzar

el sostre que prové del còmput anterior en les plantes tipus grafiades a la

secció adjunta s’admetrà la localització del sostre restant, dintre del gàlib

definit per a tal objecte ( ).

o Subàmbit 1: Plaça dels Usatges 1-4 Secció normativa:

o Subàmbit 2: Plaça dels Usatges 5-6 Secció normativa:



Clau 1 - 3 Clau 1 - 3

PLANTA BAIXA 139

PLANTES TIPUS 278


TOTAL 506 506



Clau 1 - 3 Clau 1 - 3

PLANTA BAIXA 330

PLANTES TIPUS 660


TOTAL 1199 1199


37

- Casa Gambús (element núm. 194)





- A partir dels criteris definits al punt 3.3, en aquesta modificació es proposen




o ALTERNATIVA 1



Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 PLANTA BAIXA 308 308



TOTAL 1322 1322

o ALTERNATIVA 2



Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 Clau 1 - 4© PLANTA BAIXA 308 308

ALTELL 78 PLANTES TIPUS 894 894 78

SOTACOBERTA POND. - PARCIAL 1280 894 386

TOTAL 1280 1280


38






- A partir dels criteris definits al punt 3.3, en aquesta modificació es proposen




o ALTERNATIVA 1

PARCEL·LES

Rambla 43 PLANTA BAIXA 84 84ALTELL 0 0PLANTES TIPUS 304 304SOTACOBERTA PONDERAT 16 16SUB-TOTAL 404 404


Rambla 47-49 PLANTA BAIXA 187 187ALTELL 0 0PLANTES TIPUS 677 677SOTACOBERTA PONDERAT 108 108SUB-TOTAL 972 972




Superfície total de sostre 3791 3.791

QUADRE COMPARATIU DE L'APROFITAMENT URBANÍSTICPGMOS MPG

(m²sostre) (m²sostre)


39

o ALTERNATIVA 2

PARCEL·LES

clau 1-4 clau 1-4 clau 1-4 ©Rambla 43 PLANTA BAIXA 84 84

ALTELL 13PLANTES TIPUS 304 233 84SOTACOBERTA PONDERAT 0PARCIAL 401 233 168SUB-TOTAL 401

Rambla 45 PLANTA BAIXA 87 87ALTELL 60PLANTES TIPUS 317 290 87SOTACOBERTA PONDERAT 0PARCIAL 464 290 173SUB-TOTAL 464

Rambla 47-49 PLANTA BAIXA 187 187ALTELL 127PLANTES TIPUS 677 617 187SOTACOBERTA PONDERAT 0PARCIAL 990 617 374SUB-TOTAL 990




Superfície total de sostre 3901

401

464

3.901

QUADRE COMPARATIU DE L'APROFITAMENT URBANÍSTIC

990

964

660

423

(m²sostre)MPGPGMOS



40

- Rengle del carrer Tetuan (element núm. 304)





- L’alçada lliure de la remunta haurà de ser assimilable a l’existent a les

plantes tipus, admetent-se variacions sempre que es justifiquin des de la

seva adequació al conjunt de l’element i a l’entorn on s’emplaça.

- No s’obliga al compliment de les places d’aparcament previstes amb

caràcter general per les Normes urbanístiques del PGMOS en aquest àmbit.

- L’ordenació de les parcel·les dels números 8,10 i 12 del carrer de Tetuan

s’haurà de desenvolupar de manera conjunta.

- En aquest rengle s’altera l’aplicació normativa del perímetre de ventilació,

de manera que els habitatges no hauran de ser passants i es considera la

façana nord com a façana ventilable.


- Són els establerts al punt 3.3 i es concreten al següent quadre:


41

PARCEL·LES PGMOS MPG(m²sostre) (m²sostre)

Carrer de Tetuan n. 8 PLANTA BAIXA 117 -PLANTES TIPUS 151 -SOTACOBERTA PONDERAT 42 -SUB-TOTAL 311 311











3.401 3.401Superfície total de sostre





paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS garantint l’edificabilitat

prevista, resolent alhora l’ordenació de la cantonada i la transició amb els

edificis veïns.

Aquests ajustos hauran de permetre fer compatible la sensibilitat per la

secció del c. Montseny i el tractament unitari de l’edifici amb l’assoliment

de l’aprofitament previst pel PGMOS


42


- L’alçada lliure de la remunta haurà de ser assimilable a l’existent a les

plantes tipus, admetent-se variacions sempre que es justifiquin des de la

seva adequació al conjunt de l’element i a l’entorn on s’emplaça.






o Alternativa 1:



Clau 1 - 4 Clau 1 - 4



SOTACOBERTA POND. 104 -

TOTAL 1319 1319

o Alternativa 2:



Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 ©

PLANTA BAIXA 285 105 180

ALTELL 105 - -

PLANTES TIPUS 930 930 105

PARCIAL 1320 1035 285

TOTAL 1320 1320


43





prevista.

- Resoldre la transició amb els edificis veïns garantint el tractament unitari del

carrer Indústria, així com intervenint sobre l’actual mitgera de la finca veïna

al carrer de Sant Llorenç.






o Alternativa 1:

º



Clau 1 - 2 Clau 1 - 2

TOTAL 1719 1719


44

o Alternativa 2:



Clau 1 - 2 Clau 1 - 2 Clau 1 - 2 ©

PARCIAL 1754 1088 666

TOTAL 1754 1754





prevista.





Clau 1 - 4 Clau 1 - 4

PLANTA BAIXA 2.091

PLANTES TIPUS 2.846

SOTACOBERTA POND. 1.086

TOTAL 6.023 6.023


45










o Alternativa 1:



Clau 1 - 4 Clau 1 - 4

PLANTA BAIXA 177

PLANTES TIPUS 624


TOTAL 873 873


46

o Alternativa 2:



Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 ©

PLANTA BAIXA 177

ALTELL 70

PLANTES TIPUS 624

SOTACOBERTA POND. -

PARCIAL 871 624 247

TOTAL 871 871











47

o Alternativa 1:



Clau 1 - 4 Clau 1 - 4

PLANTA BAIXA 345

PLANTES TIPUS 1380


TOTAL 1937 1937

o Alternativa 2:



Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 Clau 1 - 4©

PLANTA BAIXA 345

ALTELL 243

PLANTES TIPUS 1380

SOTACOBERTA POND. -

PARCIAL 1968 1380 588

TOTAL 1968 1968


48

GRUP B:






- Són els establerts al punt 3.3 per a l’àmbit identificat gràficament a la figura

adjunta i que correspon al de l’illa on es troba inserit el bé.


49

- Es concreten al següent quadre d’anàlisi:

SÒL m2 SÒL % SOSTRE m2 I.E.B CESSIÓ m2 % CESSIÓ IEN K POND. IEN POND.

BLASCO DE GARAY, 22 132,53 241 1,82 - 0,0% 1,82 1,00 1,82 BLASCO DE GARAY, 24 130,82 236 1,80 - 0,0% 1,80 1,00 1,80 BLASCO DE GARAY, 26 527,80 666 1,26 - 0,0% 1,26 1,00 1,26 BLASCO DE GARAY, 28 124,20 247 1,99 - 0,0% 1,99 1,00 1,99 BLASCO DE GARAY, 30 219,10 279 1,27 - 0,0% 1,27 1,00 1,27 LACY, 123 126,60 222 1,75 - 0,0% 1,75 1,00 1,75 LACY, 121-121B 133,60 235 1,76 - 0,0% 1,76 1,00 1,76 LACY, 119 121,70 213 1,75 - 0,0% 1,75 1,00 1,75 LACY, 117 131,10 229 1,74 - 0,0% 1,74 1,00 1,74 LACY, 115 163,20 274 1,68 - 0,0% 1,68 1,00 1,68 LACY, 111-113 259,50 448 1,73 - 0,0% 1,73 1,00 1,73 TOTAL PARCEL. SENSE CESSIÓ 2.070,15 13,59% 1,69 PE-69 5.161,10 4.987 0,97 3.076 59,6% 2,39 0,40 0,96 PE-70 2.835,00 5.110 1,80 733 25,8% 2,43 0,73 1,77 P-85 (UA-5) 5.164,00 9.811 1,90 3.678 71,2% 6,60 0,29 1,91 TOTAL PARCEL. AMB CESSIÓ 13.160,10 86,41% 1,55 TOTAL ÀMBIT 15.230,3 100% 1,57


50



Clau 1 - 8 Clau 1 - 8

Superfície parcel·la 978

IEN ponderat 1,57

TOTAL 1535 1535









51


SÒL M2 SÒL % SOSTRE m2 I.E.B CESSIÓ

m2 % CESSIÓ IEN K POND. IEN POND.

BRUJAS, 139-141 358,12 1.411 3,94 0,0 0,0% 3,94 1,00 3,94 SALUT, 170 117,85 197 1,67 0,0 0,0% 1,67 1,00 1,67 SALUT, 170 163,06 294 1,80 0,0 0,0% 1,80 1,00 1,80 SALUT, 170 150,09 262 1,75 0,0 0,0% 1,75 1,00 1,75 SALUT, 154-162 213,29 427 2,00 0,0 0,0% 2,00 1,00 2,00 ARIMON, 122 196,33 157 0,80 0,0 0,0% 0,80 1,00 0,80 ARIMON, 120 400,01 310 0,78 0,0 0,0% 0,78 1,00 0,78 ARIMON, 118 194,09 155 0,80 0,0 0,0% 0,80 1,00 0,80 ARIMON, 116 202,35 156 0,77 0,0 0,0% 0,77 1,00 0,77 ARIMON, 114 185,26 139 0,75 0,0 0,0% 0,75 1,00 0,75 ARIMON, 114B 197,61 146 0,74 0,0 0,0% 0,74 1,00 0,74 ARIMON, 112 224,13 188 0,84 0,0 0,0% 0,84 1,00 0,84 ARIMON, 110 267,63 204 0,76 0,0 0,0% 0,76 1,00 0,76 ARIMON, 108 192,96 156 0,81 0,0 0,0% 0,81 1,00 0,81 ARIMON, 102-106 361,55 489 1,35 0,0 0,0% 1,35 1,00 1,35 ARIMON, 100 121,82 136 1,11 0,0 0,0% 1,11 1,00 1,11 ARIMON, 98 134,92 141 1,05 0,0 0,0% 1,05 1,00 1,05 ARIMON, 96 116,54 127 1,09 0,0 0,0% 1,09 1,00 1,09 ARIMON, 94 123,96 133 1,07 0,0 0,0% 1,07 1,00 1,07 ARIMON, 92 158,08 133 0,84 0,0 0,0% 0,84 1,00 0,84 ARIMON, 88 132,74 193 1,45 0,0 0,0% 1,45 1,00 1,45 ARIMON, 82 74,67 149 2,00 0,0 0,0% 2,00 1,00 2,00 ARIMON, 68 323,68 567 1,75 0,0 0,0% 1,75 1,00 1,75 TOTAL PARCEL. SENSE CESSIÓ 4.610,74 46,88% 1,30


52

BRUJAS, 99 149,40 220 1,47 22,2 14,9% 1,73 0,85 1,47 BRUJAS, 101 83,30 90 1,08 22,1 26,5% 1,47 0,73 1,07 BRUJAS, 103 300,50 441 1,47 43,6 14,5% 1,72 0,85 1,46 BRUJAS, 107 227,40 315 1,39 41,5 18,2% 1,70 0,82 1,39 BRUJAS, 111 159,60 230 1,44 23,3 14,6% 1,69 0,85 1,44 BRUJAS, 113B 152,60 220 1,44 21,7 14,2% 1,68 0,86 1,44 BRUJAS, 113-115 197,70 671 3,40 40,2 20,3% 4,26 0,80 3,41 BRUJAS, 121 323,30 770 2,38 30,8 9,5% 2,63 0,90 2,37 BRUJAS, 123 114,80 420 3,65 30,8 26,8% 4,99 0,73 3,65 BRUJAS, 125 79,70 307 3,85 0,5 0,6% 3,88 0,99 3,84 BRUJAS, 129-137 606,18 1.923 3,17 4,9 0,8% 3,20 0,99 3,17 UA-80 1.665,00 3.765 2,26 582,8 35,0% 3,48 0,65 2,26 UA-81 1.165,41 2.957 2,54 554,9 47,6% 4,84 0,52 2,54 TOTAL PARCEL. AMB CESSIÓ 5.224,89 53,12% 2,27

TOTAL ÀMBIT 9.835,6 100% 1,82


53


Clau 1 - 9 Clau 1 - 9

PARCEL·LA A PARCEL·LA A

(Casa Arimon) PARCEL·LA B

(Casa Arimon) PARCEL·LA B

SUPERFÍCIE PARCEL·LA 866 IEN PONDERAT 1,82 SOSTRE TOTAL 1576 1576

SOSTRES PARCIALS 626 950 626 950





- Corregir l’errada detectada en incloure en l’àmbit de protecció definit pel

PEPPS la parcel·la del carrer Illa núm. 43.





54


SÒL M2 SÒL % SOSTRE m2 I.E.B CESSIÓ m2 % CESSIÓ IEN K POND. IEN POND NARCISA FREIXAS, 17 716,30 1.531,2 2,14 0,0 0,0% 2,14 1,00 2,14 NARCISA FREIXAS, 5-15 1.284,00 3.496,0 2,72 0,0 0,0% 2,72 1,00 2,72 CREUETA, 2 566,90 912,1 1,61 0,0 0,0% 1,61 1,00 1,61 CREUETA, 3 1.892,06 1.207,0 0,64 0,0 0,0% 0,64 1,00 0,64 ILLA, 45-51 1.061,00 1.198,0 1,13 0,0 0,0% 1,13 1,00 1,13 ILLA, 43 174,30 522,8 2,14 0,0 0,0% 3,00 1,00 3,00 NARCISA FREIXAS, 35 328,40 631,2 2,14 0,0 0,0% 1,92 1,00 1,92 NARCISA FREIXAS, 33 173,10 329,5 2,14 0,0 0,0% 1,90 1,00 1,90 NARCISA FREIXAS, 31 146,90 282,3 2,14 0,0 0,0% 1,92 1,00 1,92 NARCISA FREIXAS, 27-29 219,50 421,6 2,14 0,0 0,0% 1,92 1,00 1,92 NARCISA FREIXAS, 25 230,10 425,1 2,14 0,0 0,0% 1,85 1,00 1,85 NARCISA FREIXAS, 23 208,62 388,3 1,86 0,0 0,0% 1,86 1,00 1,86 TOTAL PARCEL. SENSE CESSIÓ 7.001,18 52,48% 1,88

ARIMON, 1-25 6.339,00 9.508,0 1,50 2583,0 40,7% 2,53 0,59 1,50 TOTAL PARCEL. AMB CESSIÓ 6.339,00 47,52% 1,50 TOTAL ÀMBIT 13.340,2 100% 1,70


55

L’àmbit definit al PEPPS per a aquest element recull 3 parcel·les (la inclusió de

l’emplaçada al carrer Illa núm. 43 és un error que cal esmenar amb aquest

document). A continuació es determina el sostre que proposa ordenar

aquesta modificació per a cada una de les finques protegides:

Carrer de l'Illa, 41: QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC


Clau 1 - 3 Clau 1 - 3

PLANTA BAIXA 190

PLANTES TIPUS 198

TOTAL 388* 388*

(*Prové de computar el sostre dels volums protegits)

Carrer de l'Illa, 41B:



Clau 1 - 3 Clau 1 - 3

PLANTA BAIXA 184

PLANTES TIPUS 191

TOTAL 375* 375* (*Prové de computar el sostre dels volums protegits) En aquestes dues parcel·les (element 220 del PEPPS un cop corregit l’àmbit),

s’ha comprovat com l’edificabilitat resultant de l’estudi de l’àmbit és inferior a

la construïda i protegida pel PEPPS, de manera que, en aquest cas, la

compatibilització entre les disposicions d’ambdues figures comporta recollir la

volumetria pròpia de l’element com a condicions d’ordenació establertes pel

planejament.

En el cas de la parcel·la situada al carrer illa 43, la modificació es limita a

corregir l’àmbit de l’element 220 del PEPPS, excloent-la del mateix, pel que els

paràmetres d’aplicació son els definits pel vigent Pla general.


56

GRUP C:









5-1 5-1

TOTAL 11668 11668

GRUP D:









Clau 1 - 4 Clau 1 - 4

PLANTA BAIXA 381

PLANTES TIPUS 762

SOTACOBERTA ponderat 250

TOTAL 1393 1393


57

3.5 Dels elements pendents d’ordenació o pendents d’incloure en

àrees de planejament derivat.

Els elements relacionats a continuació es troben pendents de concreció pel

que fa a l’ordenació de l’aprofitament assignat en aquesta Modificació de Pla

general, el que es farà mitjançant el mecanisme de planejament o gestió que

es consideri oportú en cada cas i que permetrà compatibilitzar la conservació

del bé amb l’edificabilitat atorgada pel PGMOS.












Es deixa per al desenvolupament posterior, mitjançant la delimitació d’àrees

de planejament derivat, la concreció d’aspectes urbanístics vinculats a

determinats béns protegits, sempre i quan no afectin a paràmetres bàsics fixats

pel PGMOS. En aquest sentit es preveu la delimitació futura d’àrees a

desenvolupar per plans de millora urbana en els elements que sigui necessari.

Sabadell, maig de 2008

ISABEL BLASCO BORJA, CHARO RODRIGUEZ LICERAS

Cap de la Secció de Planejament Cap del servei d’Urbanisme

NORMATIVA

58

I. DISPOSICIONS GENERALS per a la compatibilització

entre les condicions de protecció definides pel PEPPS i els

paràmetres d’ordenació regulats pel PGMOS

Art. 1: De l’àmbit d’aquesta modificació de Pla

L’àmbit objecte d’aquest document té dues vessants:

- l’àmbit normatiu: que recull els ajustos necessaris per a garantir les

característiques dels béns recollits amb valor arquitectònic pel PEPPS.

- l’àmbit físic: constituït pel subconjunt d’aquests elements en què les

condicions concretes de protecció definides pel pla especial o bé no

són compatibles amb els paràmetres d’ordenació regulats pel PGMOS,

o bé no s’adeqüen a les condicions d’entorn on aquests béns s’hi

emplacen.

Art. 2: De l’existència de vinculacions singulars

Tal i com es descriu a la memòria d’aquesta Modificació, s’ha detectat

l’existència de vinculacions singulars que aquest document pretén relacionar i

resoldre.

En funció del seu origen es poden classificar en tres grups:

• Les que provenen de l’antic PEPPAS en què la indefinició de les condicions

d’ordenació no permetia reconèixer les característiques de l’entorn:


- Edifici habitatges al carrer Montseny (element núm. 258)






NORMATIVA

59


• Les originades pel propi Pla General o posteriors figures de

desenvolupament:



• Les creades arrel de l’aprovació del PEPPS i per a algunes de les quals el

propi pla especial ja adreçava a la redacció d’aquest document:









• Els elements que, si bé el seu nivell de protecció no es contradiu amb els

paràmetres fixats pel PGMOS, han estat incorporats en aquesta modificació

amb l’objectiu de modificar puntualment algun dels paràmetres que es

regulen, ja sigui per motius de paisatge urbà o per a millorar la intervenció

en el bé protegit:






NORMATIVA

60

Art. 3: Dels paràmetres reguladors de l’ordenació i el seu caràcter

complementari

Aquest document proposa modificar el rang normatiu de diversos articles del

PGMOS rebaixant-los de norma bàsica a norma complementària.

La modificació de la força vinculant d’aquests preceptes ha de permetre la

alteració de determinats paràmetres mitjançant una figura de planejament

derivat, en tant que, tal com es justifica a la memòria, l’únic objectiu és

regularitzar la situació de volum disconforme que es dóna en determinats béns

protegits que superen l’alçada reguladora normativa o de dotar de condicions

de planta convencional a plantes que per les característiques

arquitectòniques que es pretén posar en valor incompleixen determinats

paràmetres normatius.

Els articles per als que es proposa rebaixar el rang normatiu de bàsic a

complementari són:

- Art. 84: Alçada de l’edificació

- Art. 87: Alçada de les plantes

Per a aquells elements que reuneixin les següents condicions:

o estar recollits al PEPPS amb valor arquitectònic

o estar regulats pel PEPPS amb nivells de protecció del tipus:

parcial de façanes

volumètric

global

o disposar d’una tipologia constructiva característica que

comporti la impossibilitat d’acollir-se als paràmetres establerts

amb caràcter general

En el mateix sentit:

- Art. 88: Plantes de l’edifici

De forma genèrica, aquest document proposa modificar el seu rang normatiu

d’aquest article per a aquells elements que reuneixin les següents condicions:

NORMATIVA

61

o estar recollits al PEPPS amb valor arquitectònic

o estar regulats pel PEPPS amb nivells de protecció del tipus:

parcial de façanes

volumètric

global

o tractar-se de béns emplaçats en fronts de carrers per als que el

PGMOS preveu la construcció de planta baixa amb altell amb

destí d’ús comercial.

o tractar-se d’elements inclosos en l’àmbit de suspensió de

llicències vinculat a aquest planejament i per als que s’estudien

condicions específiques pel que respecta a la consideració de

plantes baixa i soterrani.

De forma específica, es proposa que sigui a partir de l’estudi concret de cada

bé que es defineixin les condicions que donen lloc als diferents tipus de

plantes, mitjançant la redacció d’una figura de planejament derivat.

Art. 4: Del reconeixement normatiu de les pròpies alçades dels edificis

protegits

Es proposa també reconèixer i assumir com a normatives les alçades lliures i

reguladora de cada bé protegit a partir del seu respectiu amidament.

En aquest sentit, l’alçada lliure de les plantes de remunta haurà de ser

assimilable a l’existent a les plantes tipus del bé protegit, admetent-se

variacions sempre que es justifiquin des de la seva adequació al conjunt de

l’element i a l’entorn on s’emplaça.

En conseqüència, l’alçada reguladora serà la suma de l’alçada de l’edificació

protegida (amidada verticalment en el pla exterior de la façana, fins a la

intersecció amb el pla superior de l’últim forjat del bé protegit) més l’alçada de

la remunta (que comprèn la suma de les alçades lliures, regulades al paràgraf

anterior, més 30 cm per cada un dels forjats).

NORMATIVA

62

Art. 5: Dels criteris per al còmput de l’edificabilitat segons l’entorn

En atenció a les condicions d’ordenació que regulen els diferents elements

amb protecció arquitectònica inclosos al PEPPS o el seu entorn immediat es

defineixen quatre grups.

És partir d’aquesta classificació que es proposen criteris de càlcul comuns per

a cada grup amb l’objectiu de fer compatibles la protecció dels béns amb

l’edificabilitat que els hi pertoca:

Art. 6: Criteris per als béns inclosos en fronts consolidats regulats pel sistema

d’ordenació per alineació de carrer amb paràmetres unitaris:

6.1. A.1. Béns amb tots els paràmetres definits des del propi PGMOS:

Es tracta de béns de nova incorporació al catàleg i pendents de

compatibilitzar les condicions de protecció amb la regulació del

planejament general:














NORMATIVA

63

6.2. A.2. Béns en què la indefinició del PGMOS fa necessari recórrer a les

condicions del conjunt del front per a determinar les de l’element:

Es tracta d’elements que provenen de l’antic catàleg i per als que el Pla

General delimitava àrees de conservació arquitectònica en les que

remetia directament al PEPPAS, ometent les condicions de l’entorn:






6.3. Criteris per al càlcul de l’edificabilitat:

- En tots els casos l’edificabilitat s’ha calculat a partir dels paràmetres que

defineix el PGMOS per al sistema d’ordenació per alineació de carrer, ja

sigui per al propi element (subgrup A.1) o per a la resta del front on

s’insereix (subgrup A.2): profunditat edificable i nombre de plantes.

- El conjunt dels elements inclosos en aquest capítol tenen assignat com a

ús global el residencial. En aquest sentit s’ha considerat computable,

amb l’objecte de ser reordenat, tot aquell sostre que des del

planejament tingui la consideració d’habitable (entenent per habitable

que pot ser destinat a habitatge i, en conseqüència, quedant exclosos

del còmput els coberts al pati).

En aquesta situació es troba el sotacoberta, en tant que el planejament

preveu que pugui ser destinat a aquest ús sempre que reuneixi unes

determinades condicions regulades a partir del Decret d’Habitabilitat i

les Ordenances Municipals Reguladores de l’Edificació (OMRE) i que

estableixen que, per a situar-hi peces principals (sales i habitacions), cal

que l’alçada lliure sobre la superfície útil tingui com a mínim un valor

mitjà de 2,50, podent-se reduir aquest valor fins als 2,20m només en el

cas de cambres higièniques, cuines o distribuïdors .

NORMATIVA

64

És per aquest motiu que s’ha considerat que el sotacoberta només

podrà ser computable quan la seva superfície amb alçada mínima de

2,5m sigui igual o superior al 50% de la superfície que té una alçada

mínima de 2,2m.

En aquests casos i per al còmput del sostre caldrà aplicar la secció

normativa següent:


condicions que estableix el planejament vigent (coberta amb pendent

inferior al 30%, ús vinculat a la planta àtic,...) sobre la planta objecte de

la remunta.

En cas de què la intervenció proposada justifiqui la relocalització

d’aquest sostre en una planta convencional (mitjançant l’ampliació de

la profunditat edificable, la reordenació de volums,...) caldrà ponderar-

lo prèviament, a fi d’equiparar-lo a les condicions d’una planta

convencional (alçada lliure, ús d’habitatge independitzable,...).

NORMATIVA

65

En aquest sentit, es fixen com a coeficients ponderadors:

0,50 a aplicar al sostre que tingui una alçada lliure compresa entre

1,5m i 2,20m

0,80 a aplicar al sostre que tingui una alçada lliure superior als

2,20m

Que matemàticament pot resumir-se amb l’expressió:

- En aquells fronts per als que el PGMOS estableix la possibilitat de planta

altell vinculada a l’ús comercial de la planta baixa, es determina que,

en cas de destinar-la a aquest ús, es podrà resituar el sostre que el

planejament permetia en planta altell (calculat a partir dels criteris

definits a les NNUU i als plànols d’ordenació del text refós), en la planta

primera de l’edifici protegit, sempre mantenint les condicions per a

aquest tipus de planta, és a dir, no disposar d’accés independent des

de l’exterior i tenir una superfície inferior a l’ocupada en planta baixa

per la mateixa activitat.

El sostre residencial que es perd per aquesta relocalització en planta

primera podrà traslladar-se a una remunta en planta àtic.

Per a l’ordenació dels edificis amb altell vinculat a l’ús comercial de la

planta baixa, el PGMOS estableix una secció específica per al càlcul de

l’alçada reguladora i, en conseqüència, per al disseny del sotacoberta.

És per aquest motiu que per a aquest supòsit es defineix una nova

secció normativa a partir de la qual podrà calcular-se el sostre

computable del sotacoberta:

Si C2 / C1 ≥ 1 → Sostre complutable sotacoberta = 2 [ 0,5 B + 0,8C ]

NORMATIVA

66


condicions que estableix el planejament vigent. En cas de què la

intervenció proposada justifiqui la seva relocalització caldrà ponderar-lo

prèviament, a fi d’equiparar-lo a les condicions d’una planta

convencional mitjançant els coeficients ponderadors ja definits que ,

matemàticament pot resumir-se amb l’expressió:

Art. 7: Criteris per als béns inserits en teixits sense condicions d’ordenació

unitàries, envoltats per polígons d’actuació o àrees de transformació

d’ús:

7.1. B.1. Regulats segons el sistema d’ordenació per volumetria específica:

Seria el cas de dos béns incorporats pel PEPPAS en revisió:



Si C2 / C1 ≥ 1 → Sostre complutable sotacoberta = 2 [ 0,5 B + 0,8C ]

NORMATIVA

67

7.2. B.2. Regulats segons el sistema d’ordenació per alineació de carrer:

Seria el cas d’un altre bé recollit pel PEPPAS:



- Per al càlcul d’aquests coeficients s’ha considerat com a àmbit d’estudi

el del conjunt de l’illa en què es troben inserits.

- En tots els casos l’edificabilitat s’ha calculat a partir de la mitjana de

l’edificabilitat de les finques veïnes.

- En el cas de què aquestes parcel·les tinguessin definides càrregues de

cessió ja sigui per estar incloses en sectors de planejament, en àmbits de

gestió o, simplement per tenir afectacions de vialitat, s’ha optat per

ponderar a la baixa l’aprofitament que els hi assigna el planejament.

Aquesta hipòtesi de càlcul es justifica per diferents motius:

o L’índex d’edificabilitat que el PGMOS proposa en aquests

casos va ser calculat amb la voluntat de compensar les

càrregues. En conseqüència, el “pes” dels diferents

coeficients d’edificabilitat ha de tenir en compte els

percentatges de cessió respectius

o els béns objecte d’estudi no tenen cessions i, en

conseqüència la seva edificabilitat ha d’assimilar-se en

major mida a les parcel·les que estan en la mateixa

situació, en cas contrari es crearien noves vinculacions

singulars per excés d’aprofitament.

- El “pes” relatiu dels índexs obtinguts, ha de ser també ponderat en

funció de la quantitat de sòl subjecte o no a càrregues de cessió, amb

la intenció de què els béns inclosos en àmbits més “transformats” (amb

més figures de planejament que preveuen cessions) tinguin

proporcionalment una major edificabilitat per a equiparar-se amb les

condicions del seu entorn.

NORMATIVA

68

- És a partir d’aquests criteris unitaris que es calculen els índexs

d’edificabilitat néts corresponents a cada un dels béns inclosos en

aquest grup.

Art. 8: C. Criteris per als béns amb sistema d’ordenació per volumetria

específica en què els paràmetres definits d’ocupació i índex

d’edificabilitat són incompatibles amb la conservació del bé:

Seria el cas d’un element recollit per l’anterior catàleg (PEPPAS):



En aquest cas el càlcul de l’edificabilitat corresponent a aquesta finca

s’obté de forma directa en aplicar els paràmetres definits pel PGMOS.

Art. 9: D.Criteris per als béns per als que el PGMOS estableix com a

condicions d’ordenació les pròpies de l’element ometent les de

l’entorn, amb la intenció de conservar la seva volumetria:

Seria el cas d’un element proposat pel PEPPS:



Per al càlcul de l’edificabilitat s’han aplicat els paràmetres que

defineix el PGMOS per al sistema d’ordenació per alineació de carrer

per al conjunt del front on es troba inserit.

Art. 10: Dels elements pendents d’ordenació o pendents d’incloure en àrees de

planejament derivat.

Els elements relacionats a continuació es troben pendents de concreció pel

que fa a l’ordenació de l’aprofitament assignat en aquesta Modificació de Pla

general, el que es farà mitjançant el mecanisme de planejament o gestió que

es consideri oportú en cada cas i que permetrà compatibilitzar la conservació

del bé amb l’edificabilitat atorgada pel PGMOS.

NORMATIVA

69












Es deixa per al desenvolupament posterior, mitjançant la delimitació d’àrees

de planejament derivat, la concreció d’aspectes urbanístics vinculats a

determinats béns protegits, sempre i quan no afectin a paràmetres bàsics fixats

pel PGMOS. En aquest sentit es preveu la delimitació futura d’àrees a

desenvolupar per plans de millora urbana en els elements que sigui necessari.

NORMATIVA

70

II. DISPOSICIONS ESPECÍFIQUES per a l’ordenació dels

béns arquitectònics recollits en aquest document

Art. 11: De la creació de subclaus per a regular determinats usos

Aquest document proposa la creació de diferents subclaus, amb l’objecte de

regular-ne l’ús.

És així que es proposa la subclau © que pot acompanyar qualificacions pròpies

del sistema d’ordenació per alineació de carrer i que implica deixar com a ús

no admissible el residencial al temps que l’obligatorietat de destinar aquell

sostre a usos comercials.

En el mateix sentit es proposa regular la subclau PK que comporta també

deixar com a ús no admissible el residencial al temps que l’obligatorietat de

destinar aquell sostre a ús d’aparcament.

Art. 12: Proposta de fitxes normatives per als béns en estudi

A continuació s’adjunten les fitxes que regulen els paràmetres d’ordenació per

a cada un dels béns en estudi:

NORMATIVA

71

CASA ROMEU 21 DENOMINACIÓ: Casa Romeu ÀMBIT: Carrer Vila Cinca 2

OBJECTIUS:

- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb l’edificabilitat prevista pel planejament vigent.

FITXA NORMATIVA

CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE

ALTERNATIVA 1



Clau 1 - 4 Clau 1 - 4

PLANTA BAIXA 345

PLANTES TIPUS 1380


TOTAL 1937 1937

Secció indicativa del còmput del sostre edificable

ALTERNATIVA 2


PGMOS (m2

st) MPG (m2 st)

Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 Clau 1 - 4©

PLANTA BAIXA 345

ALTELL 243

PLANTES TIPUS 1380

SOTACOBERTA POND. -

PARCIAL 1968 1380 588

TOTAL 1968 1968


EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /

Ajuntament de Sabadell

Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

18

17.5

17.5

17

B+4

B+4

B+2

B+2

A

B

A

B

B

1-4

21

CASA ROMEU 21

21

AV

ING

UD

A D

E L

’ON

ZE D

E SE

TEM

BRE

CA

RRER

DE

VIL

A

CIN

CA

CASA ARIMON 103 DENOMINACIÓ: Casa Arimon ÀMBIT: Carrer Arimon 24

OBJECTIUS:

- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb els paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS, garantint l’edificabilitat prevista.

FITXA NORMATIVA



Clau 1 - 9 Clau 1 - 9

PARCEL�LA A PARCEL�LA A

(Casa Arimon) PARCEL�LA B

(Casa Arimon) PARCEL�LA B

SUPERFÍCIE PARCEL·LA 866

IEN PONDERAT 1,82

SOSTRE TOTAL 1576 1576

SOSTRES PARCIALS 626 950 626 950

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

43.5

5

32

18

8

2

B+2

B

(a)

(ne)

(b+2)

(b+6)

(b+5)

(p+4)

(b)

(p+3)

(b)

1-9

1-9

1-9

[37]

1-9

1-9

B+3

P

P

B+1+A

Parcel•la A

Parcel•la B

103

B

B+4

P+4

103

CA

RR

ER

D’A

RIM

ÓN

CA

RR

ER

DE

BR

UJA

S

CASA ARIMÓN

103

CARRER

DE

L

A

C

REUETA

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

PROTECCIÓ VOLUM¨TRICA

ELEMENT INCLÒS AL CATÀLEG PEPPS

(ÀMBIT PROTEGIT)

PROTECCIÓ PARCIAL DE FA˙ANES

ÀMBIT

FITXA NORMATIVA:

PLANEJAMENT PROPOSAT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

Parcel•la A

Parcel•la B

103

B+2

B (b+2)

(a)

(b+6)

(b+5)

(b+3)

(p+4)

(ne)

(b)

(p+3)

(b)

43.55

8

2

32

1-9

B+2

B+1

18

21.0

B+2

B+2

B+1 B

N.E.

1-9

1-9

1-9

[37]

1-9

1-9

B

B+4

P+4

103

CA

RR

ER

D’A

RIM

ÓN

CA

RR

ER

DE

BR

UJA

S

CASA ARIMÓN

103

CARRER

DE

L

A

C

REUETA

CONJUNT DE CASES D’EN COMADRAN 145 DENOMINACIÓ: Conjunt de cases d’en Comadran ÀMBIT: Carrer de la Indústria 25-29

OBJECTIUS:


- Resoldre la transició amb els edificis veïns garantint el tractament unitari del carrer Indústria, així com intervenint sobre l’actual mitgera de la finca veïna al carrer de Sant Llorenç.


ALTERNATIVA 1 QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT

URBANÍSTIC


Clau 1 - 2 Clau 1 - 2

TOTAL 1719 1719


ALTERNATIVA 2



Clau 1 - 2 Clau 1 - 2 Clau 1 - 2 ©

PARCIAL 1754 1088 666

TOTAL 1754 1754


EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

18

13

(B+3)

(B+3)

B+3

B+3

B+3

B

B

B

B+3

B+1

B+1B+2

1-4

1-2

B+3+A

B+3

145

145

CA

RR

ER

DE

SA

NT

LL

OR

EN

˙

CARRER DE

LA INDUSTRIA

CONJUNT DE CASES D’EN COMADRAN

145

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS



(ÀMBIT PROTEGIT)


ÀMBIT

FITXA NORMATIVA:


MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

145

B

(B+3)

B+3

B

B+3

B

(B+3)

B+3

B (B+3)

B+3

18

13

1-2

1-3

B+1+àtic

B+1

B

B+1

B+4

B+3

6.1

11.013.0

3.0

3.0

5.0

N.E.

*

*

1-2

B+2

1-4

1-2

145

ALTERNATIVA 1

CA

RR

ER

DE

SA

NT

LL

OR

EN

˙

CARRER DE

LA INDUSTRIA


*COBERTA PLANA

145

ÚS RESIDENCIAL EN

PLANTA BAIXA

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS



(ÀMBIT PROTEGIT)


ÀMBIT

FITXA NORMATIVA:


MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

145

B

(B+3)

B+3

B

B+3

B

(B+3)

B+3

B (B+3)

B+3

18

13

1-2

1-3

3.0

2.0

2.0

1-2

B+1+àtic

B+1

B

B+1

B+4

B+3

C

1-21-2C

*

*

N.E.

B+2

1-4

1-2

145

CA

RR

ER

DE

SA

NT

LL

OR

EN

˙

CARRER DE

LA INDUSTRIA


145

ALTERNATIVA 2

C

REGULACIÓ ESPECIFICA USOS

COMERCIALS EN PLANTA BAIXA I

PRIMERA

*COBERTA PLANA

USOS COMERCIALS EN

PLANTA BAIXA I ALTELL

CASA MATÓ 148 DENOMINACIÓ: Casa Mató ÀMBIT: Carrer Bosch i Cardellach 2

OBJECTIUS:


FITXA NORMATIVA


ALTERNATIVA 1



Clau 1 - 4 Clau 1 - 4

PLANTA BAIXA 177

PLANTES TIPUS 624


TOTAL 873 873


ALTERNATIVA 2



Clau 1 - 4 Clau 1 - 4

Clau 1 - 4 ©

PLANTA BAIXA 177

ALTELL 70

PLANTES TIPUS 624

SOTACOBERTA POND. -

PARCIAL 871 624 247

TOTAL 871 871


EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

17.5

18

18

18

(B+2)

(B+2)

B+4

B+2

B+4

B+4

B

B

A

B A

A

B

A

1-4

1-4

148

148

148

CASA MATÓ

RA

MB

LA

C. D

E B

OSCH I

CARDELLACH

CASA JOAN BAPTISTA PONSÀ 155 DENOMINACIÓ: Casa Joan Baptista Ponsà ÀMBIT: Carrer Casanovas i Bosch 1

OBJECTIUS:

- Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb l’edificabilitat prevista pel planejament vigent

FITXA NORMATIVA




Clau 1 - 3 Clau 1 - 3

PLANTA BAIXA 350

PLANTES TIPUS 582


TOTAL 1087 1087

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

18

16.5

18

18

N.E.

N.E.

(B+2)

(B+2)

(B+2)

(B+5)

3

3

B+2

B+2

B+2

B+2

B+2

B+2

B+2

B

B

B

B

B

(b+2)

1-3

155

155

155

CASA JOAN BAPTISTA PONSÀ

CARRER DE

LA INDUSTRIA

CA

RR

ER

DE

LA

CO

NC

EP

CIÓ

CARRER DE CASANOVAS I BOSCH

DESPATX COROMINES 156 DENOMINACIÓ: Despatx Coromines ÀMBIT: Carrer Sant Feliu 10-14

OBJECTIUS:


FITXA NORMATIVA




Clau 1 - 1 Clau 1 - 1

PLANTA BAIXA 513

PLANTES TIPUS 1026


TOTAL 1876 1876

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

14

13

14

18

12

13

17

17

15

N.E.

B+2

B+2

B+2

B+2

B+3

B+2

B+2

B+2

B+1

B

1-2

1-1

156

156

156

CA

RRER

DE

SA

NT CU

GA

T

CA

RR

ER

DE S

AN

T F

ELIU

DESPATX COROMINES

DESPATX SOLÉ 160

DENOMINACIÓ: Despatx Solé, Casa Joan Folch

ÀMBIT: Carrer de l’Estació 40

OBJECTIUS: - Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb els

paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS, garantint l’edificabilitat prevista. - Resoldre la transició amb els edificis veïns, garantint un tractament unitari del front

del carrer Estació

DETERMINACIONS ESPECÍFIQUES: - Recollir com a condicions d’ordenació les de les volumetries existents grafiades al plànol de

proposta i que han de permetre resoldre els desajustos existents amb el planejament vigent.

- Destinar a aparcament el volum qualificat com a 1-4 PK donant per satisfet el compliment del nombre mínim de places d’aparcament els que resultin de destinar aquesta peça a l’esmentat efecte. En el mateix sentit i, pel que fa a la porta d’accés a l’aparcament, admetre l’ample de pas existent, en tant que actualment ja disposa de llicència de gual.

- Resoldre la planta àtic (identificada gràficament com a P3) amb una reculada obligatòria de 3 metres respecte la línia de façana

- Ordenar la planta altell (identificada gràficament com a P1) amb el mateix sostre edificable que el definit per a la planta àtic però sense l’obligatorietat de complir la distància mínima de reculada abans especificada, a condició de no superar l’esmentat sostre màxim.

FITXA NORMATIVA CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE


PGMOS MPG

Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 PK

(m2 st) (m2 st) (m2 st)

K

ponderador

PLANTA BAIXA 263 306 203 0,6

PLANTES TIPUS+ÀTIC 669 635 -

SOTACOBERTA POND. 131 - -

PARCIAL 1063 941 122

TOTAL 1063 1063

SECCIÓ NORMATIVA

Àmbit variable del sostre en planta pis

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

160

160DESPATX SOLER

CA

RR

ER

DE

L’E

ST

AC

IÓ

CARRER DE

LA INDUSTRIA

16.5

16.5

N.E.

B+3

B+2

B+2

B+6

B

(b+3)

(b+3)

1-4

1-4

d-1

1-3

160

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS



(ÀMBIT PROTEGIT)


ÀMBIT

FITXA NORMATIVA:


MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

160

B

B+1

N.E.

B+2

B+2

B+6

(b+3)

(b+3)

18

16.5

1-4

B-3

B+3 B+2

B

B+2

1-43.0

PK1-4

1-4

1-4

d-1

1-3

160

160DESPATX SOLER

CA

RR

ER

DE

L’E

ST

AC

IÓ

CARRER DE

LA INDUSTRIA

REGULACIÓ ESPEC˝FICA USOS

ADMESOS

PK

Secció normativa Fitxa

RENGLE D’EN PERE TURULL 163 DENOMINACIÓ: Rengle d’en Pere Turull ÀMBIT: Carrer Félix Amat 3-27, Sant Oleguer 64-78

OBJECTIUS:


FITXA NORMATIVA




Clau 1 - 4 Clau 1 - 4

PLANTA BAIXA 2091

PLANTES TIPUS 2846


TOTAL 6023 6023

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

6.2

7

12.2

17

14.8

17.5

17.5

1.2

3.2

(B+2)

(B+2)

3.2

6.6

9

3

B+2

B+2

B B

B

B

(ne)

(b+3)

(b+4)

(b)

(b)

(b+4)

(b+4)

(b+6)

(b+1)

(a)

(a)

(b+6) (p+4)

(b)

(a)

(b+1)

(b+1)

(b)

1-8

1-9

1-4

1-4

1-4

163

163

163 C

AR

RE

R D

E S

AN

T O

LE

GU

ER

CARRER

DE

F

¨LIX

AMAT

RENGLE D’EN PERE TURULL

TORRE DEL CARRER JOSEP RENOM 188 DENOMINACIÓ: Torre del carrer Josep Renom ÀMBIT: Carrer Josep Renom 56

OBJECTIUS:


FITXA NORMATIVA




Clau 1 - 4 Clau 1 - 4

PLANTA BAIXA 381

PLANTES TIPUS 762

SOTACOBERTA ponderat 250

TOTAL 1393 1393

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

17

17 15

18

N.E.

N.E.

(B+2)

(B+2)

(B+2)

(B+2)

2

B+3

B+2

B+1

B+2

B+4

B+2

B

B

B

A

B

B

B

B

1-4

1-3

188

188

188

TORRE DEL CARRER DE JOSEP RENOM

CARRER

DE

JO

SEP

RENOM

CA

RR

ER

DE

CO

RO

MIN

AS

RONDA D

E Z

AMENHOF

CASA GAMBÚS 194 DENOMINACIÓ: Casa Gambús ÀMBIT: Via Massaguè 85-87

OBJECTIUS:


FITXA NORMATIVA


ALTERNATIVA 1



Clau 1 - 4 Clau 1 - 4




TOTAL 1322 1322


ALTERNATIVA 2


PGMOS (m2

st) MPG (m2 st)

Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 Clau 1 - 4©


ALTELL 78


SOTACOBERTA POND. -

PARCIAL 1280 894 386

TOTAL 1280 1280


EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

194

VIA

MA

SSA

GU

É

CARRER DE JOSEP RENOM

194CASA GAMBÚS

14

14

(B+3)

(B+2)

(B+2)

(B+2)

B+3

B+4

B+2

B+2

B+2

B

B

B

B

B

A

1-4

194

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS



(ÀMBIT PROTEGIT)


ÀMBIT

FITXA NORMATIVA:


MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

194

B+3

B

(B+3)

B (B+2)

B

(B+2)

B

(B+2)

B+4

B

B+2

B+2

A

B+2

14

14

1-4

B+2

22.0

1-4B+4

19.0B+2

3.0

VIA

MA

SSA

GU

É

194

ALTERNATIVA 1ÚS RESIDENCIAL EN

PLANTA BAIXA


CASA GAMBÚS

CA

RR

ER

DE

CA

PM

AN

Y

194

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS



(ÀMBIT PROTEGIT)


ÀMBIT

FITXA NORMATIVA:


MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

194

B+3

B

(B+3)

B (B+2)

B

(B+2)

B

(B+2)

B+4

B

B+2

B+2

A

B+2

14

14

1-4

1-4

B+2

B+4

C

18.5

B+2

B+4

3.0

15.5

VIA

MA

SSA

GU

É

194


194CASA GAMBÚS



PRIMERA

C

CA

RR

ER

DE

CA

PM

AN

Y

USOS COMERCIALS EN


ALTERNATIVA 2

FARMÀCIA BLANCHART 197 DENOMINACIÓ: Casa Farmàcia Blanchart ÀMBIT: Via Massagué 40, Carrer de Sant Francesc

OBJECTIUS:


- Resoldre l’ordenació de la cantonada i la transició amb l’edifici veí també protegit parcialment.

FITXA NORMATIVA


ALTERNATIVA 1



Clau 1 - 1 Clau 1 - 1

PLANTA BAIXA 92 92


SOTACOBERTA POND. - -

PARCIAL 368 368

TOTAL 368 368


ALTERNATIVA 2



Clau 1 - 1 Clau 1 - 1 Clau 1 - 1 ©

PLANTA BAIXA 92 - 92

ALTELL 33 - -

PLANTA PRIMERA 92 59 33

PLANTES TIPUS 184 217 -

SOTACOBERTA POND. - - -

PARCIAL 401 276 125

TOTAL 401 401


EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

FARMÀCIA BLANCHART

m a

i g

2

0 0

8

500

197

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

CARRER DE SANT FRANCESC

VIA

MA

SS

AG

UÉ

197

15

15

15

18

N.E.

B+2

B+4

B+2

B+3

B+3

A

A

A

<B+3>

<A>

1-4

1-1

1-1

B+1

1-1

B+2

B+4

A

1-1197

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

FARMÀCIA BLANCHART

m a

i g

2

0 0

8

500

197

NÚMERO FITXA PEPPS



(ÀMBIT PROTEGIT)


ÀMBIT

FITXA NORMATIVA:


MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

197

B+2

B+4 A

B+2

N.E.

B+3 A

<B+3> <A>

15

15

15

18

c-6

1-1

18.0

N.E.

B+3

B+3 A

1-4

1-1

1-1

1-1


VIA

MA

SS

AG

UÉ

MITGERA AMB TRACTAMENT DE

FA˙ANA

197


PLANTA BAIXA

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

FARMÀCIA BLANCHART

m a

i g

2

0 0

8

500

197

NÚMERO FITXA PEPPS



(ÀMBIT PROTEGIT)


ÀMBIT

FITXA NORMATIVA:


MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

197

B+2

B+4 A

B+2

N.E.

B+3 A

<B+3> <A>

15

15

15

18

c-6

18.018.0

6.0

B+4

N.E.

B+3 A

C1-1B+3

1-4

1-1

1-1

1-1


VIA

MA

SS

AG

UÉ

197

C



PRIMERA


FACANA

USOS COMERCIALS EN


USOS COMERCIALS EN


ALTERNATIVA 2

CASA MONTLLÓ 214 DENOMINACIÓ: Casa Montlló ÀMBIT: Carrer Turull 5-15

OBJECTIUS:


FITXA NORMATIVA




Clau 1 - 8 Clau 1 - 8

Superfície parcel.la 978

IEN ponderat 1,57

TOTAL 1535 1535

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

14

14

14

14

11

8.5

4

B+2

(ne)

(ne)

(b+2)

(b+2)

(b) (b+2)

(b+5)

(b+5)

1-9

c-0

d-1

214

CA

RR

ER

DE

TU

RU

LL

CASA MONTLLÓ 214

214

CASA I MAGATZEM SELVAS 220 DENOMINACIÓ: Casa i Magatzem Selvas ÀMBIT: Carrer de l’Illa 41

OBJECTIUS:


- Corregir l’errada detectada en incloure en l’àmbit de protecció definit pel PEPPS la parcel.la del carrer Illa núm. 43.

FITXA NORMATIVA

CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE CARRER ILLA 41



Clau 1 - 3 Clau 1 - 3

PLANTA BAIXA 190

PLANTES TIPUS 198

TOTAL 388* 388*

*prové de computar el sostre dels volums protegits

CARRER ILLA 41B



Clau 1 - 3 Clau 1 - 3

PLANTA BAIXA 184

PLANTES TIPUS 191

TOTAL 375* 375*

*prové de computar el sostre dels volums protegits

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

11.7

5

18

18

18 (B+2)

2

B+2

B+2

B

B

<NE>

<B+2>

1-3

c-2

1-4

220

220

220

CASA I MAGATZEM SELVAS

CARRER

DE

L’ILLA

NA

RC

ISA

FR

EIX

ES

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS



(ÀMBIT PROTEGIT)


ÀMBIT

FITXA NORMATIVA:


MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

220

B+2

B (B+2)

B+2

B

<B+2>

<NE>

18

18

18

2

11.75

1-3

1-4

B+2

B+1

B+1

B

B+2

1-3

c-2

1-4

220

220

CASA I MAGATZEM SELVAS

CARRER

DE

L’ILLA

NA

RC

ISA

FR

EIX

ES

ÀMBIT MPG

NOU ÀMBIT ELEMENT 220 DEL PEPPS

FÀBRICA SALLARÉS DEU 225 DENOMINACIÓ: Fàbrica Sallarés Deu ÀMBIT: Carrer Cellers 69

OBJECTIUS:


FITXA NORMATIVA




5-1 5-1

TOTAL 11668 11668

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

14.7

5

16.5

16.5

16.5

16.5

17

17

17

17

17

17

25

19.7

8.25

18

N.E.

N.E.

N.E.

(B+2)

(B+2)

(B+2)

(B+2)

B+2

B+2

B+2

B+2

B+2

B+2

B+2

B+2

B+2

B+2

B

B

B

B

B

B

B

(ne)

(ne)

(b+4)

(b+5)

(b)

(b)

(b+3)

1-3

d-1

1-3

1-3

A27TN

225

SALLARÉS DEU 225

225

CARRER

DE

C

ELLERS

CA

RR

ER

DE

LA

RE

INA

EL

ION

OR

CARRER

DE

VILADOMAT

CA

RR

ER

DE

JAC

INT

VE

RD

AG

UE

R

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 / 1.000

EDIFICI D’HABITATGES DEL CARRER MONTSENY 258

DENOMINACIÓ: Ediifici d’habitatges del carrer Montseny ÀMBIT: Carrer Montseny 2

OBJECTIUS: - Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb els

paràmetres d'ordenació regulats pel PGMOS garantint l’edificabilitat prevista, al temps que resolent l’ordenació de la cantonada i la transició amb els edificis veïns.

- Aquests ajustos hauran de permetre fer compatible la sensibilitat per la secció del c. Montseny i el tractament unitari de l’edifici amb l’assoliment de l’aprofitament previst pel PGMOS

DETERMINACIONS ESPECÍFIQUES: - L’alçada lliure de la remunta haurà de ser assimilable a l’existent a les plantes

tipus, admetent-se variacions sempre que es justifiquin des de la seva adequació al conjunt de l’element i a l’entorn on s’emplaça.

FITXA NORMATIVA


ALTERNATIVA 1 QUADRE COMPARATIU APROFITAMENT URBANÍSTIC


Clau 1 - 4 Clau 1 - 4



SOTACOBERTA POND. 104 -

TOTAL 1319 1319


ALTERNATIVA 2



Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 Clau 1 - 4 ©

PLANTA BAIXA 285 105- 180

ALTELL 105 - -


PARCIAL 1320 1035 285

TOTAL 1320 1320


EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

18

18

18

(B+2)

(B+2)

(B+2)

B+4

B+4

B+2

B+4 B+2

B

B

A

B

A

B

A

B

1-4

1-4

1-4

258

258

258

EDIFICI D’HABITATGES DEL CARRER DE MONTSENY

AV

ING

UD

A D

E L

’ON

ZE

CA

RRER

D

EL

M

ON

TSEN

Y

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS



(ÀMBIT PROTEGIT)


ÀMBIT

FITXA NORMATIVA:


MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

258

B

B

(B+2)

B+4 A

B+4

B (B+2)

B+2

A

B

B+4 A

B

(B+2)

B+2 18

18

18

1-4

B+2 B

13.0

1.0

18.0

B+3

B+4

*

1-4

1-4

1-4

258

258


PLANTA BAIXA


AV

ING

UD

A D

E L

’ON

ZE

*COBERTA PLANA

CA

RRER

D

EL

M

ON

TSEN

Y


FACANA

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS



(ÀMBIT PROTEGIT)


ÀMBIT

FITXA NORMATIVA:


MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

258

B

B

(B+2)

B+4 A

B+4

B (B+2)

B+2

A

B

B+4 A

B

(B+2)

B+2 18

18

18

B+2 B

13.0

1.0

18.0

B+3

B+4

*

C1-4

1-4

1-4

1-4

1-4

258

258


AV

ING

UD

A D

E L

’ON

ZE

*COBERTA PLANA

CA

RRER

D

EL

M

ON

TSEN

Y


FACANA

ALTERNATIVA 2USOS COMERCIALS EN




PRIMERA

C

RENGLE DE LA PLAÇA DELS USATGES 264 DENOMINACIÓ: Rengle de la Plaça dels Usatges ÀMBIT: Plaça dels Usatges 1-6

OBJECTIUS:


- Garantir la lectura tipològica del bé, mantenint els accessos independents originals dels habitatges de rengle.

FITXA NORMATIVA

CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE Plaça dels Usatges 1-4



Clau 1 - 3 Clau 1 - 3

PLANTA BAIXA 330

PLANTES TIPUS 660


TOTAL 1199 1199

Plaça dels Usatges 5-6



Clau 1 - 3 Clau 1 - 3

PLANTA BAIXA 139

PLANTES TIPUS 278


TOTAL 506 506

SECCIÓ NORMATIVA

En cas de què les condicions de la nova ordenació impedissin materialitzar el sostre que prové del còmput anterior en les plantes tipus grafiades a la secció adjunta s’admetrà la localització del sostre restant, dintre del gàlib definit per a tal objecte (SC)

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

264

264RENGLE DE LA PLA˙A DELS USATGES

CA

RR

ER

DE

MA

RIA

DE

BE

LL

-LL

OC

PLA˙A DELS

USATGES

15

15

18

N.E.

(B+2)

(B+2)

B+2

B+2

B+2

B+2

B

B

1-3

1-3*

d-1

264

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS



(ÀMBIT PROTEGIT)


ÀMBIT

FITXA NORMATIVA:


MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

264

B

(B+2)

B

(B+2)

N.E.

B+2

B+2

B+2

B+2

15

15

15

18

16

1-3 B+3

1-3

d-1

B+1

4.5

264

264RENGLE DE LA PLA˙A DELS USATGES

CA

RR

ER

DE

MA

RIA

DE

BE

LL

-LL

OC

PLA˙A DELS

USATGES

ÀMBIT D’ORDENACIÓ DE VOLUMS

AMB REGULACIÓ ESPEC˝FICA -

GÀL•LIB MÀXIM

RENGLE DEL CARRER TETUAN 304 DENOMINACIÓ: Rengle del carrer Tetuan ÀMBIT: Carrer de Tetuan nº 8-28

OBJECTIUS:


DETERMINACIONS ESPECÍFIQUES:

- L’alçada lliure de la remunta haurà de ser assimilable a l’existent a les plantes tipus, admetent-se variacions sempre que es justifiquin des de la seva adequació al conjunt de l’element i a l’entorn on s’emplaça.

- No s’obliga al compliment de les places d’aparcament previstes amb caràcter general per les Normes urbanístiques del PGMOS en aquest àmbit.

- L’ordenació de les parcel·les dels números 8,10 i 12 del carrer de Tetuan s’haurà de desenvolupar de manera conjunta.

- En aquest rengle s’altera l’aplicació normativa del perímetre de ventilació, de manera que els habitatges no hauran de ser passants i es considera la façana nord com a façana ventilable.

FITXA NORMATIVA


PARCEL·LES PGMOS MPG (m²sostre) (m²sostre)












3.401 3.401Superfície total de sostre



EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

18

18

18

18

(B+2)

(B+2)

B+2

B+6

B+5

B+2

B

B

A

A

1-4

1-4

304

304

304

RENGLE D’HABITATGES DEL CARRER TETUAN

CARRER DE

TETUAN

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS



(ÀMBIT PROTEGIT)


ÀMBIT

FITXA NORMATIVA:


MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

304

28

26

24

2220

18

16

1412

10

8

B+2

B

(B+2)

B

(B+2)

B

B+6

B+5

B+2

A

A

18

18

18

18

1-4

B+2

B

1.0

18.0

B+2

1-4

1-4

B

304

304RENGLE D’HABITATGES DEL CARRER TETUAN

CARRER DE

TETUAN

ÀMBIT D’ORDENACIÓ DE VOLUMS

AMB REGULACIÓ ESPEC˝FICA -

GÀL•LIB MÀXIM

VAPOR DE CA L’ESCARDAT 403

DENOMINACIÓ: Vapor de Ca l’Escardat ÀMBIT: Carrer Alemanya 60

OBJECTIUS: - Compatibilitzar les condicions de protecció definides pel PEPPS amb l’edificabilitat prevista pel

planejament vigent

- Resoldre la transició amb els edificis veïns

DETERMINACIONS ESPECÍFIQUES: - En aplicació de la vigent Llei d’urbanisme, cedir a l’administració actuant, gratuïtament, el sòl

corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic.

- L’alçada reguladora vindrà donada per l’amidament de la pròpia alçada del bé protegit. Les alçades útils mínimes es regularan de forma específica mitjançant la secció adjunta, entenent que hauran d’ajustar-se en tot moment al compliment de la normativa urbanística, ordenances d’edificació, d’habitabilitat o de qualsevol altra regulació que imposi el marc legal vigent, amb les excepcions descrites a continuació:

. alçada útil mínima de galeries i corredors d’accés que es fixa en 2,40m

. alçada útil mínima de les cuines-office que s’admetrà de 2,20m

- L’altell es separarà una distància mínima de 3,5m del volum que discorre paral·lel a l’interior de l’illa. FITXA NORMATIVA CÒMPUT DEL SOSTRE EDIFICABLE



Clau 1 - 3 Clau 2 - 3

PLANTES TIPUS 6579 -

ALTELL -

SOTACOBERTA NO POND. 2032

PARCIAL 6579 + 2032

TOTAL 6579 + 2032 6579 + 2032

SECCIÓ NORMATIVA

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

13.5

12

12

14

12

15

18

18

N.E.

N.E.

6

B+2

B+2

B+2

B+2

B+2

B+2

B+2

(b+4) (a)

B+3

B+4

B+4

N.E.

20

c-1

1-1

1-8

d-1

1-8

(d-1)

(1-8)

1-1

1-1

c-1

c-1

B+2

403

403

403VAPOR DE CA L’ESCARDAT

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 / 1.000

CARRER

D’ALEMANYA

CA

SA

BL

AN

CA

S

CA

RR

ER

DE

FE

RR

AN

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS



(ÀMBIT PROTEGIT)


ÀMBIT

FITXA NORMATIVA:


MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

403B+2

B+2

B+2

B+2

N.E.

B+2

(b+4) (a)

12

12

10

14

12

6

14

12

13.5

15

18

2-33.5

B+A1+1+A2

N.E.

N.E.

A

A

B

B

C

c-1

1-1

1-8

d-1

1-8

(d-1)

(1-8)

1-1

c-1

c-1

B+A1+1+A2

B+1+A2

B+A1+1

2.5

2.5

N.E.

403

403VAPOR DE CA L’ESCARDAT



PRIMERA

C

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 / 1.000

CARRER

D’ALEMANYA

CA

SA

BL

AN

CA

S

CA

RR

ER

DE

FE

RR

AN

RENGLE D’HABITATGES DE LA RAMBLA 711A DENOMINACIÓ: Rengle d’habitatges de la Rambla ÀMBIT: Rambla n.43-57

OBJECTIUS:


FITXA NORMATIVA


ALTERNATIVA 1

PARCEL·LES







Superfície total de sostre 3791 3.791

PGMOS MPG (m²sostre) (m²sostre)


Secció indicativa del còmput

del sostre edificable


ALTERNATIVA 2

PARCEL·LES

clau 1-4 clau 1-4 clau 1-4 ©Rambla 43 PLANTA BAIXA 84 84

ALTELL 13PLANTES TIPUS 304 233 84SOTACOBERTA PONDERAT 0PARCIAL 401 233 168SUB-TOTAL 401






Superfície total de sostre 3901


990

964

660

423

(m²sostre)

MPGPGMOS


401

464

3.901

Secció indicativa del còmput

del sostre edificable

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

18

18

15

15

(B+2)

(B+2)

B+2

B+4

B+4 B+2

B+4

B

A

B

B

A

A

<B+2>



<B+2>

<B+2> <B+4>





<A>

1-4

711-A

RA

MB

LA

RENGLE D’HABITATGES A LA RAMBLA 711-A

711-A

CARRER D

EL

JARD˝

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS



(ÀMBIT PROTEGIT)


ÀMBIT

FITXA NORMATIVA:


MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

III

I

II

III

I

II

III

III

I

I

III

I

I

I

III

I

III

I

III

II

II

II

I

I

III

IV

III

IV

III

IITer

I

I

II

Ter

III

IIIAlt

III

-I

I

-I

VI

Co

-I

VI

-I

I

IV

V

V

V

IV

I

III

I

III

IV

IV

IV

IV

III

II

VI

VII

VI

III

III

III

II

II

I

II

III

IIII

I

I

III

II

I

I

I

I

II

II

II

Azt

III

Azt

I Azt

IV

III

Azt

-I

III

-I

I

-I

III

-I

III

IIIIV

-II

VI

III

III

I

II

III

I

II

III

II-I

II

-I

III

-I I

-I

I

Azt

-I

I

-I

IV

-I

III

Azt

-I

IV

-I

III

-I

IV

-I

IV

-II

II

-II

VII

-II

VI

-II

VII

-II

VII

-II

VI-II

I

-II

I

Azt

-II

I

5Ter

Azt

VI

VII

VI

Co

-I

I

-I

III

Alt

-I

II

Alt

Azt

-I

V

-I

V

Alt-I

VI

Alt

711-A

B+2

B

(B+2)

B (B+2)

B+4 B+2

B

A

B+4 A

<B+2>



<B+2> <B+4>





<A>

18

18

15

15

15.5

1-4

c-1

c-7

1-4

c-9

18.0

B+4

18.0

B

1-4

711-A

711-ARENGLE D’HABITATGES A LA RAMBLA


PLANTA BAIXA

RA

MB

LA

CARRER D

EL

JARD˝

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS



(ÀMBIT PROTEGIT)


ÀMBIT

CONDICIONS D’ORDENACIÓ

PLANTA BAIXA

PLANTA PRIMERA

PLANTA TIPUS

REGULACIÓ USOS

FITXA NORMATIVA:


MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

III

I

II

III

I

II

III

III

I

I

III

I

I

I

III

I

III

I

III

II

II

II

I

I

III

IV

III

IV

III

IITer

I

I

II

Ter

III

IIIAlt

III

-I

I

-I

VI

Co

-I

VI

-I

I

IV

V

V

V

IV

I

III

I

III

IV

IV

IV

IV

III

II

VI

VII

VI

III

III

III

II

II

I

II

III

IIII

I

I

III

II

I

I

I

I

II

II

II

Azt

III

Azt

I Azt

IV

III

Azt

-I

III

-I

I

-I

III

-I

III

IIIIV

-II

VI

III

III

I

II

III

I

II

III

II-I

II

-I

III

-I I

-I

I

Azt

-I

I

-I

IV

-I

III

Azt

-I

IV

-I

III

-I

IV

-I

IV

-II

II

-II

VII

-II

VI

-II

VII

-II

VII

-II

VI-II

I

-II

I

Azt

-II

I

5Ter

Azt

VI

VII

VI

Co

-I

I

-I

III

Alt

-I

II

Alt

Azt

-I

V

-I

V

Alt-I

VI

Alt

711-A

B+2

B

(B+2)

B (B+2)

B+4 B+2

B

A

B+4 A

<B+2>



<B+2> <B+4>





<A>

18

18

15

15

15.5

1-4

c-1

c-7

1-4

c-9

B+4

B+5

18.0

3.0

3.0

18.0

B

1-4

711-A

B+2

B

(B+2)

B

<B+2>



c-1

1-4

B+4

B+5

18.0

3.0

3.0

18.0

B

711-A

B+2

B

(B+2)

B

<B+2>



c-1

1-4

18.0

18.0

B

711-A

B+2

B

(B+2)

B

<B+2>



c-1

1-4

18.0

18.0

B

711-A

711-ARENGLE D’HABITATGES A LA RAMBLA

USOS COMERCIALS EN


ALTERNATIVA 2

C



PRIMERA

C

C

RA

MB

LA

CARRER D

EL

JARD˝

RA

MB

LA

RA

MB

LA

RA

MB

LA

COMERCIAL

RESIDENCIAL

CASA DEL CARRER CERVANTES 857 DENOMINACIÓ: Casa del Carrer Cervantes ÀMBIT: Carrer Cervantes 67

OBJECTIUS:


- Resoldre la transició amb els edificis veïns, especialment amb el Casal Duran també protegit pel PEPPS amb el núm. d’element 6

FITXA NORMATIVA


SECCIÓ NORMATIVA



Clau 1 - 3 Clau 1 - 3




TOTAL 1622 1622

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

12

18

18

15

25

18

N.E.

(B+3)

(B+3)

3

B+2

B+2

B+3

B+2

B

B

(ne)

(b+5)

(b+6)

1-3*

1-3

857

857

857CASA AL CARRER DE CERVANTES

CARRER

DE

CERVANTES

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS



(ÀMBIT PROTEGIT)


ÀMBIT

FITXA NORMATIVA:


MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

857

B

(B+3)

B+2

(B+3)

B+3

N.E.

B+3

B+2

(ne)

(b+5)

12

18

18

15

3

25

18

1-3

1-3

B+2

B+2

B+2

18.0

2.5

13.0

2.5

N.E.

B+2

B+1

18.0

N.E.

N.E.

*

1-3*

1-3

N.E.

160

857CASA AL CARRER DE CERVANTES

CARRER

DE

CERVANTES

COBERTA PLANA*

CASA POMPEU CASANOVAS 860 DENOMINACIÓ: Casa Pompeu Casanovas ÀMBIT: Carrer Sant Pau 56

OBJECTIUS:


DETERMINACIONS ESPECIFIQUES: - El sostre obtingut a partir dels criteris definits al punt 3.3 es localitzarà com a

ampliació de la pròpia planta àtic (grafiat al plànol normatiu com a: B+3 * ) i s’haurà de resoldre amb coberta plana.

Estudiar a partir de l’ordenació la possible entrada conjunta des de l’espai lliure als dos volums edificats

FITXA NORMATIVA




Clau 1 - 1 Clau 1 - 1




PARCIAL 1572 1572

TOTAL 1572 1572

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

15

18

18

16

12

B+2

B+2

B

1-1

1-1

1-1

B+2

B+2

B+2

B+2

1-1

B+2

860

860

CARRER

DE

M

ONTSERRAT

860CASA POMPEU CASANOVAS

CA

RR

ER

DE

SA

NT P

AU

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS



(ÀMBIT PROTEGIT)


ÀMBIT

FITXA NORMATIVA:


MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

860

B+2

B

B+2

15

18

18

16

1-1B+3

N.E.

B+2

3.0

3.0

B+1

3.0

3.0

6.0

B+1

B+1

B+2

B

*

B+2

B+2

1-1

B+2

3.0

1-1

1-1


FA˙ANA

860

CARRER

DE

M

ONTSERRAT

COBERTA PLANA*

860CASA POMPEU CASANOVAS

CA

RR

ER

DE

SA

NT P

AU

CASA CARRER GURREA A45 DENOMINACIÓ: Casa Carrer de Gurrea ÀMBIT: Carrer Gurrea 18

OBJECTIUS:


FITXA NORMATIVA




Clau 1 - 4 Clau 1 - 4

PLANTA BAIXA 326

PLANTES TIPUS 652


TOTAL 1188 1188

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

18

18

13

18

18

18

16.5

16.5

(B+2)

(B+2)

(B+2)

B+2

B+2

B+2

B+2

B+2

B+2

B

B

B

B

B

1-4

A45

A45

A45

CARRER

DE

GURREA

CA

RR

ER

DE

SA

NT

OL

EG

UE

R

CASA CARRER GURREA

CASA I MAGATZEM ANTONI BORRÀS B28 DENOMINACIÓ: Casa i Magatzem Antoni Borràs ÀMBIT: Carrer de la Salut 55

OBJECTIUS:


FITXA NORMATIVA




Clau 1 - 1 Clau 1 - 1

PLANTA BAIXA 158

PLANTES TIPUS 224

SOTACOBERTA -

TOTAL 382 382

EQUIP REDACTOR

ESCALA E: 1 /


Area d’Urbanisme

m a

i g

2

0 0

8

500

NÚMERO FITXA PEPPS

ÀMBIT

FITXA INFORMATIVA:

PLANEJAMENT VIGENT

MO

DIF

ICA

CIÓ

PU

NT

UA

L D

EL

PL

A G

EN

ER

AL

MU

NIC

IPA

L D

’OR

DE

NA

CIÓ

DE

SA

BA

DE

LL

PE

R A

DE

TE

RM

INA

TS

EL

EM

EN

TS

PR

OT

EG

ITS

PE

L P

EP

PS

(M

PG

-55

)

18

18

18

11

12

18

18

N.E.

6

6

6

6

B+2

B+1

B+1

B+1

B+1

B+2

B+2

B

<B+2>

1-1

c-1

B+2

B+1

1-1

1-1

B28

B28

B28

CA

RR

ER

D

E

LA

S

ALU

T

CA

RR

ER

DE

MA

NA

UT

CA

RR

ER

DE

L V

APO

R

CASA I MAGATZEM ANTONI BORRÀS

MPG-55 AI memoria i normativa - Sabadell

Documents

Transcript of MPG-55 AI memoria i normativa - Sabadell