Sub DirecciónAsesoría Urbana

Modificación Complementaria al Plan Regulador Comunal de Santiago

Diciembre 2014

Contenidos

• Incorporación de normas urbanísticas específicas para todo el territorio comunal:específicas para todo el territorio comunal:• Cuerpos salientes • Cierros.

• Incorporación de nuevos Inmuebles de co po ac ó de ue os ueb es deConservación Histórica.

Cuerpos salientes DefiniciónDefinición

Son aquellos elementos arquitectónicos que sobresalen del planoti l l t d b l lí fi i l d t ió Pvertical levantado sobre la línea oficial, de una construcción. Por

ejemplo, balcones marquesinas, pisos en volado, cornisas, vigas ytoldos En la presente modificación al PRCS se regulará el caso detoldos. En la presente modificación al PRCS se regulará el caso delos balcones y pisos en volado.

Cuerpos Salientes Normativa vigente

• Norma establecida por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones artículo 2 7 1

p g

Construcciones artículo 2.7.1• Los cuerpos salientes se ubicaran a partir de los 3m de altura, medidos en todos y cada uno de los puntos de la línea oficial a partir del nivel de la acera.

• El Plan Regulador Comunal o Seccional podrá permitir que a partir de 3m de altura existan cuerpos salientes de hasta 1.8m de ancho. 

bl id l CS í l• Norma establecida en el PRCS: Artículo 171. Vialidad estándar:

Ví h i f i 25 li á d 1 2 á i• Vías con ancho inferior a 25m: saliente  será de 1.2m máximo.

2. Vialidad sin diferenciación entre acera y calzada

• Vías con ancho inferior a 6m: no se permiten salientesVías con ancho inferior a 6m: no se permiten salientes

• Vías con ancho entre 6 – 8 m : salientes de 0.9m como máximo 

• Vías con ancho entre 8 – 25 m : salientes de 1.2m como máximo 

• Vías con ancho superior a 25 m : salientes de 1.8m como máximo 

Los cuerpos salientes deben ser 0.5m inferior al ancho de la vereda.

Ejemplo 1. Calle Portales 2818 al 2823

1 351.35

3.65

3.6

1.06Ejemplo 1. Calle Huérfanos 2818 al 2822

3 163.16

1.56

0.8Ejemplo 2 Av. Brasil esquina Santa Mónica

2 932.93

4.5

Ejemplo Rosas 25991.25

4

1.93

Cuerpos Salientes Diagnóstico

La redacción del artículo 17 vigente fueelaborado en función del ancho de las

DirecciónSaliente (m)

Vereda (m)

Altura (m)

Ancho vía (m)

Brasil 71 al 79 y Santa 0 8 4 5 2 93 15melaborado en función del ancho de las

vías, no del ancho de las veredas.Mónica 2073 0,8 4,5 2,93 15m

Portales 2818 al 2823 1,35 3,6 3,65 50mHuerfanos 2818 al 2822 1,06 1,45 3,16 10 a 12mPsaje Concha y Toro 22 0,5 2,5 3 10

En la práctica los cuerpos salientes no En casos extremos los cuerpos salientesEn la práctica los cuerpos salientes nopermiten la plantación y desarrollo delarbolado.

En casos extremos los cuerpos salientesincluso impiden la optima instalación delas señales del tránsito y luminaria.

Artículo 17 propuesto

Para pisos en volado y balcones, se permitirá su construcción a partir de los5.5m de altura (consulta DDU)( )1. Vialidad estándar:

• Veredas existentes con ancho inferior a 2.6m: se prohíben cuerpos li tsalientes

• Veredas existentes con ancho entre 2.61 y 3.5m: se permitirán cuerpos salientes de 0.9m como máximo.

• Veredas existentes con ancho superior a 3.51m: se permitirán cuerpos salientes de 1.2m como máximo.

2. Vialidad sin diferenciación entre acera y calzada• Vías con ancho inferior a 12m: no se permiten cuerpos salientes• Vías con ancho entre 12.1 – 16 m : cuerpos salientes de 0.9 m como máximo • Vías con ancho superior a 16m : cuerpos salientes de 1 2m comoVías con ancho superior a 16m : cuerpos salientes de 1.2m como máximo 

Incorporación de normas de Cierro

De acuerdo a las atribuciones entregadas por la OGUC en los artículos 2.5.1, 4.13.7 y 4.14.6 a los g p , yPlanos Reguladores Comunales, en la presente modificación se incorporan normas de cierro, en todo el territorio comunal. Específicamente para propiedades construidas, eriazas o abandonadas y depósitos y terminales de locomoción colectiva urbana.

Uso / Actividada la calle vecino

Altura (m) Altura (m)min max

Barrotes verticales metálicos cada 12 cm.

Malla de acero galvanizado 5x15cm de espesor 4,6mm. o más, afianzada a pilares 

Propiedades eriazas o abandonadas

2,2 3,5 100% No se aplica

Uso / Actividad Altura (m)Materialidad Transparencia

Altura (m)Materialidad Transparencia

única

tubulares de acero y /u hormigón Propiedades construidas 1.6* 2.2*

Barrotes verticales metálicos cada 12 cm.

Malla de acero galvanizado 5x15cm de 6 á fi d il

Depósito y Terminales de vehículos de locomoción 2 2 3 5 100% 3 5

Estructural y con resistencia al opaco

No se aplica No se aplica

espesor 4,6mm. o más, afianzada a pilares tubulares de acero y /u hormigón 

* con excepción de aquellas zonas que cuenten con normas específicas

vehículos de locomoción colectiva urbana

2,2 3,5 100% 3,5 resistencia al fuego de F180

opaco

Incorporación de nuevos ICH

Ubicación de nuevos ICH

El objetivo de la incorporación deEl objetivo de la incorporación denuevos ICH es otorgar unaprotección a edificios de alto valorpatrimonial, de acuerdo a loestablecido en la OGUC. Ademásresguardar edificios que poseenresguardar edificios que poseenuna protección genérica por estarinsertos en una Zona Típica.

Se incorporan 186 nuevos Inmueblesde Conservación Histórica y semodifican los límites de 46 ICHmodifican los límites de 46 ICHvigentes.

Incorporación de nuevos ICH

Ismael Valdés Vergara 802 San Francisco 366Villavicencio 350‐352

Esmeralda 732 al 777 Plaza Manuel Rodríguez 2131 al 2145Alonso Ovalle 909 al 979

Consideraciones sobre  las Zonas Típicasp

El tipo de intervenciones permitidas son las definidas por el Consejo deMonumentos Nacionales (CMN) como referencia utilizan los InstructivosMonumentos Nacionales (CMN), como referencia utilizan los InstructivosEspeciales de Intervención. Actualmente existen 18 Zonas Típicas y sólo 6 deellos cuentan con instructivos aprobados por el CMN.

Una noción de lo que está permitido o prohibido a los propietarios of i l d li i i bi i bl d l

Instructivos Especiales de Intervención, entregan

profesionales que deseen realizar intervenciones en bienes inmuebles de laZona Típica.

La valorización de las edificaciones de acuerdo a una jerarquía:1. Inmueble de Interés Histórico Artístico,2. Inmueble de Valor Ambiental,,3. Inmueble Discordante

Intervenciones permitidas en los Inmuebles  de Conservación Histórica (ICH)

Todas las intervenciones requerían del Visto Bueno de la Seremi d Vi i d U b i E t i t i á ide Vivienda y Urbanismo. Este organismo autorizará acciones de tipo:

•Restauración•Rehabilitación•Remodelación•Remodelación.

•Ampliación: podrán ser autorizadas hacia el deslinde posterior de la edificación.•Demolición: en general no se permiten demoliciones, salvo en casos muy justificados. De realizarse alguna demolición sin la autorización de la SEREMI MINVU, en dicho predio sólo podrán construirse con la misma altura y volumetría que el ICH. •Pintura de Fachadas: serán las autorizadas por la DOM.

•Equipos de aire acondicionado: los nuevos equipos no podrán ser vistos desde la calle

ICH propuestos Sector Esmeralda ‐LastarriaLastarria

ICH propuestos Sector Santiago PonientePoniente

ICH propuestos Club Hípico ‐ Beauchef

ICH propuestos Sector Cuevas Madrid

Tiempos Esperados

Elaboración de Proyecto definitivo

JUNIOETAPAS DEL PROCESO DE

MODIFICACION MAYO JUNIO JULIO MAYOENERO FEBRERO MARZO ABRILAGOSTO SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE

Elaboración de Proyecto definitivo Pertinencia de ingreso al Sistema de Evaluación Ambiental Factibilidad de agua potable, alcantarillado y aguas lluvias.

Entrega de Certificados Agua Potable, Alcantarillado y aguas , y gLluviasElaboración y envío de cartas certificadasPresentacion Concejo Comunal 81era. Audiencia Pública 23 15, 16, 17 y 18Consulta de opinión de CCOSCConsulta de opinión de CCOSC

Exposición a la comunidad (30 días) 24 22 19 172da. Audiencia Pública 20Período de observaciones (15 días) 21 4Informe de Asesor Urbanista de observaciones

Consulta de opinión de CCOSC 5/9Presentación Comisión de Concejo

Presentación ConcejoAcuerdo Concejo

Envío de antecedentes SEREMI

Revisión y aclaración de observaciones.

Informe Técnico Favorable

Promulgación D.O

ASESORIA URBANASanto Domingo, 916 of 806

lConsultas, cparada@munistgo clcparada@munistgo.cl227136313 ‐ 7136309227136313  7136309