MODIFICACIÓ PUNTUAL MP-4 AMPLIACIÓ D’USOS ZONA UNIFAMILIAR CLAU 5.3

P.O.U.M. VILAMACOLUM

VILAMACOLUM (ALT EMPORDÀ), GIRONA

SETEMBRE 2012

1

CONTINGUT 1. MEMÒRIA DE LA INFORMACIÓ 1.1. Antecedents. 1.2. Situació i àmbit de l’actuació. 1.3. Topografia, estat actual i usos. 1.4. Situació respecte el planejament vigent. 2. MEMÒRIA DE L’ACTUACIÓ 2.1. Oportunitat i justificació de la proposta. 2.2. Objectius i criteris de l’ordenació. 2.3. Descripció de l’ordenació 2.4. Justificació del desenvolupament urbanístic sostenible. 3. QUADRE DE DADES 3.1. Quadre de característiques de l’àmbit de Modificació puntual 4. NORMES URBANÍSTIQUES 5. PLÀNOLS

1. Situació i planejament vigent (Règim del sòl) 1:2.500 2. Àmbit modificació puntual (fotoplànol) 1:2.500

2

1. MEMÒRIA DE LA INFORMACIÓ 1.1. Antecedents. L’encàrrec del treball present el promou l’Ajuntament de Vilamacolum. El municipi va regular urbanísticament el seu àmbit territorial amb la redacció del vigent Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (P.O.U.M.), aprovat definitivament per acord de la Comissió d’urbanisme de Girona, el dia 04 de febrer de 2004 i publicat al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya el 07 d’abril de 2007. Dintre del sòl classificat com a urbà, es troben unes parcel·les qualificades de zona d’edificació aïllada (clau 5.3) de superfície mínima 1.000 m2 a les que l’ús exclusiu permès és el d’habitatge unifamiliar. Atès que actualment es planteja la possibilitat de desenvolupar noves iniciatives d’activitat econòmica, compatibles amb l’ús d’habitatge unifamiliar, coincidint amb l’esperit de promoció de l’activitat econòmica que inspira la vigent Llei 3/2012 de modificació del text refós de la Llei d'urbanisme, es redacta el document present de modificació puntual del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (P.O.U.M.) de Vilamacolum MP-4 per l’ampliació d’usos en aquesta zona. 1.2. Situació i àmbit de l’actuació. L’àmbit objecte del present document és el corresponent a totes les zones qualificades com zona d’edificació aïllada (clau 5.3) del nucli urbà, i que afecta a les 20 parcel·les cadastrals següents, precisat als plànols adjunts amb una línia vermella de traç discontinu i de superfície total aproximada 39.887,59 m2 segons dades cadastrals: Carrer Ample 21: 4315102EG0741N0001LB, Carrer Gironès 2, 1, 5: 4315102EG0741N0001PB, 4514113EG0741S0001QT, 4514112EG0741S0001GT Carrer Empordà 24: 4514152EG0741S0001FT Carrer Onze de setembre 10: 4514147EG0741S0001LT Els Ametllers: 17240A004000740000KI Carrer Tramuntana 1: 4718104EG0741N0001BB, Carrer Sant Valentí 9, 11: 4714108EG0741S0001DT, 4714108EG0741S0001RT Carrer Sant Pere 14, 16, 1: 4714109EG0741S0001XT, 4714110EG0741S0001RT, 17240A003000280000KD Carrer de l’Albera 2: 4714111EG0741S0001DT, Carrer Mar 8,10,12, 16, 18, 20: 4817305EG0741N0001QB, 4817304EG0741N0001GB i 4817303EG0741N0001YB, 4817301EG0741N0001AB, 17240A002000400000KY, 17240A002000290000KU

3

1.3. Topografia, estat actual i usos L’àmbit té topografia completament plana. A continuació es relacionen les fitxes cadastrals corresponent a les parcel·les incloses dintre de l’àmbit de la modificació puntual, en les que consten les seves superfícies i els seus usos, entre els que es troben també el de magatzem i horticultura en alguns casos:

4

1.4. Situació respecte el planejament vigent. Segons el vigent Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (P.O.U.M.), aprovat definitivament per acord de la Comissió d’urbanisme de Girona, el dia 04 de febrer de 2004, i publicat al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya el 07 d’abril de 2007, l’àmbit objecte del present document té la qualificació urbanística de sòl urbà Zona d’edificació aïllada (clau 5) amb la regulació específica inclosa a l’article 90 de la normativa urbanística, que es recull a continuació:

“ Zona d'edificació aïllada (clau 5)

1. Definició.

Correspon a les trames caracteritzades per la disposició aïllada de l'edificació respecte a la parcel·la, amb un alt percentatge d'espais lliures privats i una baixa densitat d'habitatges, amb la consegüent obtenció d'unes òptimes condicions ambientals. Comprèn principalment les edificacions més recents.

2. Ordenació.

El tipus d'ordenació correspon al d'edificació aïllada.

3. Paràmetres reguladors.

3.1 Segons la superfície de parcel·la es distingeixen les subzones següents, per a les quals es determinen els paràmetres reguladors:

S: Subzona; P: Parcel·la mínima; F: Façana mínima; O: Ocupació mínima; E: Separac. edificac. c/v*; A: Alçària regulad. màxima; N: Edificab. neta; D: Densitat neta

S P F O E A N D

m2 m % m m m2st/m2s hab/parcel·la mínima

5.1 400 14 30 3/3 7,00 (B+1) 0,60 1

5.2 600 18 30 5/3 7,00 (B+1) 0,60 1

5.2.a 600 18 50 5/3 4,50 (B) 0,50 1

5.2.b 600 18 50 3/3 4,50 (B) 0,50 1

5.3 1000 24 25 5/5 7,00 (B+1) 0,40 1

c/v*=separació a carrer/a veïns.

3.2 Edificacions auxiliars.

Podran construir-se edificacions auxiliars sempre que comptin, quant a edificabilitat neta i a ocupació màxima, fixades per a cada subzona, amb les següents limitacions:

5

alçària màxima total, 3 m; ocupació màxima, el 5% de la superfície lliure d'edificació de la parcel·la, respectant les separacions als límits d'aquesta.

4. Condicions d'ús.

Els usos permesos són:

Habitatge, amb l'obligatorietat de disposar d'una plaça d'aparcament privat per parcel·la.

5. Condicions formals.

5.1 Composició.

La composició serà lliure, tant pel que fa a les façanes com a la distribució interior, sense perjudici del compliment de les determinacions contingudes en els articles corresponents als paràmetres d'edificació del present document.

5.2 Espais lliures de parcel·la.

L'espai lliure de parcel·la s'haurà d'enjardinar, permetent-se l'ocupació per a piscines i per a les rampes d'accés al soterrani.

5.3 Tanques.

Les tanques que fan front a espais públics es subjectaran, en tota la seva longitud, a les alineacions que es fixen en els plànols normatius.

Aquests tancaments tindran una part opaca no superior a 1 metre des de la rasant del vial en cada punt. Es podrà arribar fins a 2,00 m d'alçària, mitjançant un tractament calat exclusivament amb materials tipus filat metàl·lic, fusta, ferro o amb vegetació.

Els tancaments entre partions mantindran aquestes condicions. L'alçària en aquests casos es mesurarà des de la cota natural del terreny.

5.4 Colors de façana.

S'aplicaran principalment els colors tradicionals de la zona, com ara els de la gamma dels terrosos: ocres, mangres, sienes, etc.”

6

2. MEMÒRIA DE L’ACTUACIÓ 2.1. Oportunitat i justificació de la proposta. D’acord amb els objectius definits en el Pla de Govern 2011-2014, d’agilitat i de reestructuració de l’Administració, de simplificació de la regulació administrativa i de promoció de l’activitat econòmica, que inspiren la vigent Llei 3/2012 de modificació del text refós de la Llei d'urbanisme i atès que actualment existeixen i es plantegen puntualment en la zona objecte de modificació puntual noves activitats que poden suposar promoure activitat econòmica, encara que a petita escala com per exemple usos esportius a prop de la zona d’equipaments al costat de l’escola, possibles activitats de turisme rural en edificis existents, activitats d’horticultura domestica i magatzem, el document present de modificació puntual MP-4 del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (P.O.U.M.) de Vilamacolum es redacta per tal d’ampliar els usos permesos de la Zona d’edificació aïllada (clau 5.3), actualment només d’habitatge unifamiliar, de tal manera que es puguin propiciar les possibilitats de portar a terme activitats compatibles amb l’ús d’habitatge unifamiliar de la zona i d’interès municipal per les seves condicions favorables a la població, tant pels possibles serveis prestats com per la ocupació laboral prioritària que puguin precisar. Es pretén ampliar els usos en zones existents del sòl urbà, parcialment desenvolupades amb un ús permès estrictament d’habitatge en edificació unifamiliar, en les que per les dimensions de parcel·la, ubicació i morfologia, aquests nous usos es consideren compatibles, afavorint d’aquesta manera la implantació de iniciatives d’activitat econòmica dintre del propi sòl urbà. Les parcel·les de la zona unifamiliar clau 5.3 objecte d’ampliació d’usos són actualment parcel·les de caire urbà, repartides a la primera corona en torn al nucli històric, de superfície mínima 1.000 m2 (en la majoria superior i en varies considerablement més gran), excessiva edificabilitat per ús d’habitatge unifamiliar (400 m2 mínim), sense elements de vegetació ni paisatgístics remarcables que limitessin l’ampliació d’aquests nous usos previstos, alguns dels quals ja es porten a terme. Així mateix, es dona la problemàtica en alguns dels casos, en que les parcel·les tenen superfícies considerablement superiors a la parcel·la mínima de 1.000 m2, que la proporció entre el front a vial de la mateixa i la seva fondària fa inviable l’acompliment del paràmetre de la façana mínima de les parcel·les resultants en el cas d’una possible segregació. La modificació puntual pretén també aprofitar per millorar aquesta circumstància permetent en aquests casos l’ús bifamiliar de les parcel·les incentivant d’aquesta zona l’edificació en les condicions permeses pel planejament. Per tot això exposat, la Modificació puntual MP-4 del P.O.U.M. de Vilamacolum s’emmarca en les previsions de l’art. 6 de les normes urbanístiques del mateix Pla en relació a la seva modificació i de l’art. 97. del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme: “Justificació de la modificació de les figures del planejament urbanístic”, modificat per l’article 39 de la Llei 3/2012, del 22 de febrer, de modificació del mateix, en relació a la necessitat de la iniciativa i l’oportunitat i la conveniència amb relació als interessos públics i privats concurrents.

7

2.2. Objectius i criteris de l’ordenació. La ordenació proposada pretén ampliar els usos permesos de la Zona d’edificació aïllada (clau 5.3), actualment només d’habitatge unifamiliar, per permetre portar a terme activitats compatibles amb aquest ús, conservant els paràmetres bàsics edificadors. Mantenint l’ús dominant d’habitatge unifamiliar, es tracta de recollir en els usos permesos de la subzona activitats existents i proposades, així com un ventall de possibles usos compatibles que permetin incentivar les iniciatives d’activitat econòmica. La composició de les edificacions per a usos diferents a l’habitatge serà tal que no vulneri les condicions d'edificació de la zona i s’ajusti al màxim a la tipologia pròpia de les edificacions unifamiliars aïllades. El desenvolupament de les activitats ha de comportar l’establiment d’un conveni per part de la propietat amb l’Ajuntament de Vilamacolum en el que es recullin les condicions especialment avantatjoses d’aprofitament de les activitats en concepte de serveis a la població, especialment escolar i en concepte d’ocupació laboral. També pretén millorar les condicions d’aprofitament urbanístic, d’acord amb el planejament, de les parcel·les superiors en el doble o més de la seva superfície, a la parcel·la mínima, amb molta fondària, i que no disposen de façana mínima per poder segregar-se. 2.3. Descripció de l’ordenació. Es manté esencialment la ordenació caracteritzada per la disposició aïllada de l’edificació respecte a la parcel.la, amb un alt percentatge d’espais lliures privats i una baixa densitat d’habitatges. Mantenint el paràmetres edificatoris de la zona i l’ús dominant d’habitatge unifamiliar s’amplien els usos permesos als següents, extrets dels usos globals previstos al P.O.U.M. de Vilamacolum: -Comercial al detall i oficines i serveis en planta baixa, amb una superfície total màxima de 250 m2. - Hoteler i Turisme rural en edificacions existents de més de 50 anys d’antiguitat, segons els criteris del decret 183/2010, de 23 de novembre d’establiments d’allotjament turístic. - Restauració (bars, restaurants, salons de té...). - Magatzems adequats a la normativa tècnica aplicable per aquest ús. - Educatiu (escoles d’idiomes, de reforç, tallers d’aprenentatges....) - Sanitari i assistencial (petites residències per gent gran, fisioteràpia, massatges ....) - Esportiu a l’aire lliure i recreatiu vinculat, amb edificacions auxiliars vinculades (pistes de pàdel, tennis, piscines... ) - Cultural (petites sales d’exposicions, aules per conferències...)

8

- Associatiu (locals de reunió de col·lectius... ) - Horticultura, com petits horts amb edificacions auxiliars vinculades com petits magatzems agrícoles, sitges graners, hivernacles i vivers, horticultura experimental, ecològica o didàctica... La composició de les edificacions per a usos diferents a l’habitatge serà tal que no vulneri les condicions d'edificació de la zona i s’ajusti al màxim a la tipologia de les edificacions unifamiliars aïllades. Així mateix, per millorar les condicions de la materialització de l’aprofitament urbanístic permès pel planejament a les parcel·les amb superfície igual o superior a una superfície múltiple de la parcel·la mínima de 1.000 m2, en els casos en que la geometria de la parcel·la originària sigui tal, que la proporció entre el front a vial de la mateixa i la seva fondària faci inviable l’acompliment del paràmetre de la façana mínima de les parcel·les resultants, o en el cas d’edificacions o usos preexistents que ho impossibiliti, permetent-se l’ús bifamiliar per parcel.les cadastrals superiors a 2.000 m2. Aquest ús bifamiliar es podrà desenvolupar agrupat en una única edificació que respecti el paràmetres edificatoris de la zona (edificabilitat, ocupació, separacions a carrers i veïns... etc.) o en dues edificacions que respectin entre elles i a les separacions la mateixa separació que si pertanyessin a parcel·les independents. Atès que les pistes esportives a l’aire lliure necessiten unes mides reglamentades, només en aquest casos es permetrà excepcionalment que les separacions a veïns es redueixen en el cas d’instal·lacions esportives amb tancaments lleugers o transparents, amb acord d’acceptació signada pels veïns afectats 2.4. Justificació del desenvolupament urbanístic sostenible. 2.4.1. Característiques del model urbanístic. Des de la Llei 2/2002 d’urbanisme, modificada per la Llei 10/2004, el Decret legislatiu 1/2005, i el Decret legislatiu 1/2010, pels quals s’aprovava el Text refós de la Llei d'urbanisme, així com l’actual Llei 3/2012, de modificació del text refós de la Llei d'urbanisme, la legislació urbanística estableix el principi de desenvolupament urbanístic sostenible en els següents termes: Article 3. Concepte de desenvolupament urbanístic sostenible

1. El desenvolupament urbanístic sostenible es defineix com la utilització racional del territori i el medi ambient i comporta conjuminar les necessitats de creixement amb la preservació dels recursos naturals i dels valors paisatgístics, arqueològics, històrics i culturals, a fi de garantir la qualitat de vida de les generacions presents i futures.

2. El desenvolupament urbanístic sostenible, atès que el sòl és un recurs limitat,

comporta també la configuració de models d’ocupació del sòl que evitin la dispersió en el territori, afavoreixin la cohesió social, considerin la rehabilitació i la renovació en sòl urbà, atenguin la preservació i la millora dels sistemes de vida tradicionals a les àrees rurals i consolidin un model de territori globalment eficient.

9

3. L’exercici de les competències urbanístiques ha de garantir, d’acord amb l’ordenació territorial, l’objectiu del desenvolupament urbanístic sostenible.

La modificació puntual MP-4 del P.O.U.M de Vilamacolum per ampliació d’usos zona unifamiliar clau 5.3, d’acord amb els objectius definits en el Pla de Govern 2011-2014, d’agilitat i de reestructuració de l’Administració, de simplificació de la regulació administrativa i de promoció de l’activitat econòmica, que inspiren la vigent Llei 3/2012 de modificació del text refós de la Llei d'urbanisme, pretén tal com estableix aquesta, conjuminar necessitats de creixement, en aquest cas enteses com promoció de l’activitat econòmica i d’ocupació del sòl, evitant la dispersió, afavorint la cohesió social i la rehabilitació i renovació del sòl urbà, consolidant un model de territori globalment eficient. Es tracta dons d’ampliar els usos en zones existents del sòl urbà parcialment desenvolupades amb un ús estrictament d’habitatge en edificació unifamiliar, en les que per les seves dimensions de parcel·la, ubicació i morfologia, aquests nous usos siguin compatibles, sense alterar essencialment l’esperit de l’ordenació, afavorint d’aquesta manera la implantació d’iniciatives econòmiques dintre del propi sòl urbà sense ampliar ocupació de sòl prevista i en condicions favorables a la població, en quant als serveis i la ocupació laboral. Les parcel·les de la zona unifamiliar clau 5.3 objecte d’ampliació d’usos són actualment parcel·les molt urbanes, repartides a la primera corona en torn al nucli històric, de superfície mínima 1.000 m2 (en la majoria superior), excessiva edificabilitat per ús d’habitatge unifamiliar (400 m2 mínim), sense elements de vegetació ni paisatgístics remarcables que limitessin l’ampliació d’aquests nous usos previstos, alguns dels quals ja es porten a terme. En conseqüència es considera que la modificació en l’àmbit proposat s’emmarca dintre del principi de desenvolupament urbanístic sostenible establert a la Llei d’urbanisme, dotant-lo dels mecanismes de planificació urbanística més adients pels objectius de la proposta i adequats als plantejaments bàsics de l’actual P.O.U.M. 3. QUADRE DE DADES Superfície de la Modificació puntual: 39.887,59 m2 segons dades cadastrals corresponent a les parcel.les cadastrals: Carrer Ample 21: 4315102EG0741N0001LB, Carrer Gironès 2, 1, 5: 4315102EG0741N0001PB, 4514113EG0741S0001QT, 4514112EG0741S0001GT Carrer Empordà 24: 4514152EG0741S0001FT Carrer Onze de setembre 10: 4514147EG0741S0001LT Els Ametllers: 17240A004000740000KI Carrer Tramuntana 1: 4718104EG0741N0001BB, Carrer Sant Valentí 9, 11: 4714108EG0741S0001DT, 4714108EG0741S0001RT Carrer Sant Pere 14, 16, 1: 4714109EG0741S0001XT, 4714110EG0741S0001RT, 17240A003000280000KD Carrer de l’Albera 2: 4714111EG0741S0001DT, Carrer Mar 8,10,12, 16, 18, 20: 4817305EG0741N0001QB, 4817304EG0741N0001GB i 4817303EG0741N0001YB, 4817301EG0741N0001AB, 17240A002000400000KY, 17240A002000290000KU Es mantenen els paràmetres urbanístics reguladors: parcel.la mínima, façana mínima, ocupació mínima, separació edificacions, alçària reguladora màxima, edificabilitat neta, i densitat neta.

10

4. NORMES URBANÍSTIQUES

“ Zona d'edificació aïllada (clau 5)

1. Definició.

Correspon a les trames caracteritzades per la disposició aïllada de l'edificació respecte a la parcel·la, amb un alt percentatge d'espais lliures privats i una baixa densitat d'habitatges, amb la consegüent obtenció d'unes òptimes condicions ambientals. Comprèn principalment les edificacions més recents.

2. Ordenació.

El tipus d'ordenació correspon al d'edificació aïllada.

3. Paràmetres reguladors.

3.1 Segons la superfície de parcel·la es distingeixen les subzones següents, per a les quals es determinen els paràmetres reguladors:

S: Subzona; P: Parcel·la mínima; F: Façana mínima; O: Ocupació mínima; E: Separac. edificac. c/v*; A: Alçària regulad. màxima; N: Edificab. neta; D: Densitat neta

S P F O E A N D

m2 m % m m m2st/m2s hab/parcel·la mínima

5.1 400 14 30 3/3 7,00 (B+1) 0,60 1

5.2 600 18 30 5/3 7,00 (B+1) 0,60 1

5.2.a 600 18 50 5/3 4,50 (B) 0,50 1

5.2.b 600 18 50 3/3 4,50 (B) 0,50 1

5.3* 1000 24* 25 5/5* 7,00 (B+1) 0,40 1hab/parcel·la mínima

2 en parcel·les iguals o superiors a 2.000 m2

c/v*=separació a carrer/a veïns.

5.3*= a les parcel·les corresponents a la zona 5.3, es permetrà excepcionalment que les separacions a veïns es redueixen en el cas d’instal·lacions esportives amb tancaments lleugers o transparents, amb acord d’acceptació signada pels veïns afectats.

11

3.2 Edificacions auxiliars.

Podran construir-se edificacions auxiliars sempre que comptin, quant a edificabilitat neta i a ocupació màxima, fixades per a cada subzona, amb les següents limitacions: alçària màxima total, 3 m; ocupació màxima, el 5% de la superfície lliure d'edificació de la parcel·la, respectant les separacions als límits d'aquesta.

4. Condicions d'ús.

Us dominant: Habitatge, amb l'obligatorietat de disposar d'una plaça d'aparcament privat per parcel·la. A les parcel·les corresponents a la zona 5.3, els usos permesos, sense vulnerar les condicions d'edificació i de tipologia de la zona són (seguint la nomenclatura i numeració genèriques del P.O.U.M): - Habitatge bifamiliar per parcel.les cadastrals superiors a 2.000 m2. en els casos en que la geometria de la parcel·la originària sigui tal, que la proporció entre el front a vial de la mateixa i la seva fondària faci inviable l’acompliment del paràmetre de la façana mínima de les parcel·les resultants de la corresponent segregació, o en el cas d’edificacions o usos preexistents que ho impossibiliti. Aquest ús bifamiliar es podrà desenvolupar agrupat en una única edificació que respecti els paràmetres edificatoris de la zona (edificabilitat, ocupació, separacions a carrers i veïns... etc.) o en dues edificacions que respectin entre elles i a les partions la mateixa separació que si pertanyessin a parcel·les independents. - Comercial (3) al detall i oficines i serveis (4) en planta baixa, amb una superfície total màxima de 250 m2 - Hoteler i Turisme rural (5) en edificacions existents de més de 50 anys d’antiguitat, segons els criteris del decret 183/2010, de 23 de novembre d’establiments d’allotjament turístic - Restauració (6) - Magatzem (9, adequats a la normativa tècnica aplicable per aquest ús. - Educatiu (13) - Sanitari i assistencial (14) - Esportiu (15) a l’aire lliure i recreatiu vinculat, amb edificacions auxiliars vinculades. - Cultural (16) - Associatiu (17) - Horticultura, amb edificacions auxiliars vinculades com petits magatzems agrícoles, sitges,, graners, hivernacles i vivers.

12

El desenvolupament de qualsevol nova activitat que no sigui habitatge comportarà l’establiment d’un conveni per part del promotor amb l’Ajuntament de Vilamacolum en el que es recolliran les condicions especialment avantatjoses per la població, bé en l’aprofitament de l’activitat (especialment els nens en edat escolar) o bé en la ocupació laboral de la mateixa.

5. Condicions formals.

5.1 Composició.

La composició serà lliure, tant pel que fa a les façanes com a la distribució interior, sense perjudici del compliment de les determinacions contingudes en els articles corresponents als paràmetres d'edificació del present document.

A les parcel·les corresponents a la zona 5.3, la composició de les edificacions per a usos diferents a l’habitatge serà tal que no vulneri les condicions d'edificació de la zona i s’ajusti al màxim a la tipologia de les edificacions unifamiliars aïllades.

5.2 Espais lliures de parcel·la.

L'espai lliure de parcel·la s'haurà d'enjardinar, permetent-se l'ocupació per a piscines i per a les rampes d'accés al soterrani.

5.3 Tanques.

Les tanques que fan front a espais públics es subjectaran, en tota la seva longitud, a les alineacions que es fixen en els plànols normatius.

Aquests tancaments tindran una part opaca no superior a 1 metre des de la rasant del vial en cada punt. Es podrà arribar fins a 2,00 m d'alçària, mitjançant un tractament calat exclusivament amb materials tipus filat metàl·lic, fusta, ferro o amb vegetació.

Els tancaments entre partions mantindran aquestes condicions. L'alçària en aquests casos es mesurarà des de la cota natural del terreny.

5.4 Colors de façana.

S'aplicaran principalment els colors tradicionals de la zona, com ara els de la gamma dels terrosos: ocres, mangres, sienes, etc.”

Setembre 2012 L’arquitecte redactor F. Aizpun de la Escosura

13

5. PLÀNOLS

1. Situació i planejament vigent (Règim del sòl) 1:2.500 2. Àmbit modificació puntual (fotoplànol) 1:2.500