Modelos de documentos derivados de la L.O.E. (ley 38/1999)

MODELOS DE DOCUMENTOS DERIVADOS DE LA LOE (LEY 38/1999)

1.- ACTA DE REPLANTEO E INICIO DE OBRA

La exigencia de este documento viene recogida en los artículos 11.2.f), 12.3.e) de la LOE, que atribuyen respectivamente al Constructor, al Director de Obra y al Director de la Ejecución de la Obra la obligación de proceder a su otorgamiento y firma. Ha parecido conveniente que el Promotor de la obra intervenga en ese Acta a través de una diligencia por la que se da por enterado de su contenido y autoriza el inicio de las obras. Por la pertenencia a la Dirección Facultativa del Coordinador de Seguridad y Salud en fase de ejecución se ha considerado procedente hacerle también participe de ese documento, en relación con la aprobación del Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo.

ACTA DE REPLANTEO Y DE INICIO DE OBRA (MODELO 1)Obras a realizar:........................................................................................................................................................................................................................................................Emplazamiento (datos de identificación y localización del solar):........................................................................................................................................................................................................................................................Licencia de Obra: (Ayuntamiento, fecha de expedición, expediente nº.:) ...................................Promotor:...............................................................................................................................................................................................................................................................................Proyectista:.......................................................................................................................................Constructor:.......................................................................................................................................- Jefe de Obra:

..................................................................................................................................Dirección facultativa: - Director de la obra:

...................................................................................................................................- Director de la ejecución de la obra:

.......................................................................................................................- Coordinador de seguridad y salud en fase de ejecución:

.......................................................................................................................

En esta fecha, los que suscriben, de acuerdo con la Ley 38/99, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, hacen constar que:

1. Se dispone del proyecto de ejecución correspondiente a la licencia de obras.2. El Constructor ha designado al/asume el mismo las funciones de/Jefe de Obra.3. El Constructor ha realizado el replanteo del perímetro de la edificación proyectada, el cual,

una vez comprobado por el Director de la Ejecución de la Obra y verificado por el Director de Obra, resulta ajustado a las características del solar.

4. El Coordinador de Seguridad y Salud ha aprobado el Plan de Seguridad y Salud en el trabajo.

5. El Constructor declara estar en condiciones de iniciar los trabajos contratados.

6. La Dirección Facultativa, de acuerdo con el Promotor, autoriza el inmediato comienzo de los trabajos.

Y en prueba de conformidad firman la presente Acta de Replanteo y de Inicio de la Obra el día ..... de ....... de ......

El Constructor El Director de la Obra firmado firmado

El Director de la Ejecución de la Obrafirmado

Diligencia: Para hacer constar que el Promotor queda enterado del contenido de la presente Acta y da su conformidad al inicio de las obras. En ................. a ..... de .....

El Promotor

Firmado

El Coordinador de Seguridad y Saluden fase de ejecuciónfirmado

ACTA DE RECEPCIÓN DE EDIFICIO TERMINADO

EDIFICIO:(Reseña sumaria de características, por ejemplo “edificio de viviendas, locales comerciales y garaje con cinco plantas sobre rasante y dos subterráneas”, con indicación de su situación –calle, localidad, polígono, etc.-).

LICENCIA DE OBRA: ......................................................................................... (Ayuntamiento, fecha de expedición, expediente nº.: )

PROMOTOR: ................................................................

CONSTRUCTOR/ES: ..........................................................

PROYECTISTA/S: .....(titulación)....... (en el caso de equipos pluridisciplinares se consignarían todos los intervinientes y se significaría la persona del coordinador general del proyecto).

DIRECCIÓN FACULTATIVA:Director de obra: ......... (titulación)Director de la ejecución de la obra: ...... (titulación)

FECHA DE TERMINACIÓN DE LA OBRA: ............................................................

COSTE FINAL DE LA EJECUCIÓN MATERIAL DE LA OBRA: ........................... Pts.

LUGAR Y FECHA

MODELO 2 d

COMPARECEN

- Don ........... Interviene en nombre y representación, como (Presidente, Consejero Delegado, Apoderado, etc.), de la entidad ...... constructora del edificio.

- Don .......... Interviene en nombre y representación, como (Presidente, Consejero Delegado, Apoderado, etc.), de la entidad ...... promotora del edificio.

- Don ............, en su calidad de (titulación) director de la obra.- Don ............, en su calidad de (titulación) director de la ejecución de la obra.

MANIFIESTAN

1. Que en virtud de contrato de obra de fecha .... establecido entre el Promotor y el Constructor, se ha llevado a cabo la construcción de la edificación identificada en el encabezamiento de este Acta, realizada al amparo de la licencia municipal de obra reseñada y con sujeción a las prescripciones contenidas en el proyecto de ejecución y sus reformados, bajo la dirección facultativa legalmente establecida.

2. Que por los técnicos de la Dirección Facultativa se ha emitido, conjuntamente, el preceptivo Certificado Final de Obra, autorizado en fechas ..... y ...., visado por los Colegios Profesionales correspondientes. Que asimismo se ha formalizado por la Dirección Facultativa la Liquidación Final de la Obra, visada igualmente por los Colegios, y se ha preparado la documentación de la obra ejecutada.

HACEN CONSTAR

Primero: Que por la representación del Constructor se hace formal entrega en este acto a la representación del Promotor de la edificación identificada en el encabezamiento, con todas las instalaciones y elementos que le son propios.Segundo: Que obran en poder del Promotor el Certificado Final de Obra, la Liquidación Final de Obra y la documentación de la obra ejecutada, a la que habrá de incorporarse una copia de la presente Acta de Recepción en los términos que prescribe la L. 38/99, de Ordenación de la Edificación.Tercero: La representación del promotor declara:- que recibe la obra terminada y a su satisfacción.- que recibe la obra a reserva de la debida subsanación de los defectos cuyo

detalle se consigna en anexo a la presente Acta, que habrá de tener lugar dentro del plazo de ......................... a contar de la fecha de hoy.

Cuarto: Por la representación del Constructor se manifiesta que, en cumplimiento de lo establecido en el contrato de obra, le ha sido retenido por el promotor un 5% del importe de la ejecución material de la obra (alternativamente que ha contratado un seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar durante un año el resarcimiento de vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras).

Así lo otorgan por cuadruplicado ejemplar y a un solo efecto, en fecha y lugar al principio consignados.

FIRMAN TODOS LOS COMPARECIENTES

Nota: para el supuesto de recepción con reservas, se unirá la hoja de anexo, debidamente cumplimentada.

ANEXO A ACTA DE RECEPCIÓN DE EDIFICIO DE FECHA ...............................................

Detalle de los defectos observados:- ..................................................................................................................... - .....................................................................................................................- .....................................................................................................................

(describirlos pormenorizadamente).


ACTA DE RECEPCIÓN PARCIAL DE OBRAS DE EDIFICACIÓN CORRESPONDIENTE A FASES TERMINADAS

EDIFICIO:(Indicación de su situación –calle, localidad, polígono, etc.-, y reseña sumaria de características de las fases de obra terminadas a las que se refiere el Acta).

LICENCIA DE OBRA: ......................................................................................... (Ayuntamiento, fecha de expedición, nº. de expediente)

PROMOTOR:.........................................................

CONSTRUCTOR/ES:.............................................


DIRECCIÓN FACULTATIVA: Director de obra: ......... (titulación)Director de la ejecución de la obra: ...... (titulación)

FASE TERMINADA: ..........................................................................................

FECHA DE TERMINACIÓN DE ESTA FASE............................................................

COSTE FINAL DE LA EJECUCIÓN MATERIAL DE LA OBRAS: ......................... Pts.

LUGAR Y FECHA

MODELO 3 d

COMPARECEN

- Don ........... Interviene en nombre y representación, como (Presidente, Consejero Delegado, Apoderado, etc.), de la entidad ...... constructora de las obras terminadas.



MANIFIESTAN

1. Que en virtud de contrato de obra de fecha........, establecido entre el Promotor y el Constructor, se han llevado a cabo las obras identificadas en el encabezamiento de este Acta, realizadas al amparo de la licencia municipal reseñada y con sujeción a las prescripciones contenidas en el proyecto de ejecución y sus reformados, bajo la dirección facultativa legalmente establecida.

2. Que por los técnicos de la Dirección Facultativa se ha emitido, conjuntamente, el preceptivo Certificado Final de Obra de esta fase, autorizado en fechas ..... y ....., visada por los Colegios Profesionales correspondientes. Que asimismo se ha formalizado por la Dirección Facultativa la Liquidación Final de Obra de esta fase, visado igualmente por los Colegios, y se ha preparado la documentación de la obra ejecutada.

HACEN CONSTAR

Primero: Que por la representación del Constructor se hace entrega en este acto a la representación del Promotor de la fase de obra completa y terminada identificada en el encabezamiento.Segundo: Que obran en poder del Promotor el Certificado Final de Obra de esta fase comprensivo de dichos trabajos y la correspondiente Liquidación Final de los mismos.Tercero: La representación del promotor declara:- que recibe esta fase de obra terminada y a su satisfacción.- que recibe esta fase de obra a reserva de la debida subsanación de los defectos cuyo detalle se consigna en anexo a la presente Acta, que habrá de tener lugar dentro del plazo de ......................... a contar de la fecha de hoy.

Cuarto: Por la representación del Constructor se manifiesta que, en cumplimiento de lo establecido en el contrato de obra, le ha sido retenido por el promotor un 5% del importe de la ejecución material de esta fase de la obra (alternativamente, que ha contratado un seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar durante un año el resarcimiento de vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras).



Nota: para el supuesto de recepción con reservas, se unirá la hoja de anexo, debidamente cumplimentada.

ACTA DE SUBSANACIÓN DE DEFECTOSpara los casos de previa recepción con reservas de

edificio terminado

EDIFICIO:(Indicación de su situación –calle, localidad, polígono, etc.-, y reseña sumaria de características de las unidades de obra terminadas a las que se refiere el Acta).


PROMOTOR:.........................................................

CONSTRUCTOR/ES:.............................................



FECHA DEL ACTA DE RECEPCIÓN A QUE SE REFIERE LA PRESENTE ACTA DE SUBSANACIÓN: ...............................................................................................

FECHA DE SUBSANACIÓN DE DEFECTOS CONSIGNADOS EN ACTA DE RECEPCIÓN: ....................................................................................................

LUGAR Y FECHA:

MODELO 4 d

COMPARECEN:




MANIFIESTAN:

1. Que con fecha de ....... se extendió Acta de recepción con reservas, detallándose los defectos observados y fijándose el plazo para su subsanación.2. Que dentro del plazo establecido ha tenido lugar la subsanación completa de dichos defectos.

HACEN CONSTAR

Primero. Que la representación del Promotor declara recibir la obra totalmente terminada y a su satisfacción.Segundo. Que los plazos de garantía respecto de los defectos consignados en el Acta de ........ y que han sido subsanados, empezará a contar desde el día de hoy, según establece la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación.Tercero. Que una copia de la presente Acta de subsanación de defectos se incorporará a la documentación de la obra ejecutada.


ACTA DE SUBSANACIÓN DE DEFECTOSpara los casos de previa recepción con reservas de

fases de obra

EDIFICIO:(Indicación de su situación –calle, localidad, polígono, etc.-, y reseña sumaria de características de las unidades de obra terminadas a las que se refiere el Acta).


PROMOTOR:.........................................................

CONSTRUCTOR/ES:.............................................



FASE TERMINADA: ..........................................................................................

FECHA DEL ACTA DE RECEPCIÓN A QUE SE REFIERE LA PRESENTE ACTA DE SUBSANACIÓN.................................................................................................

FECHA DE SUBSANACIÓN DE DEFECTOS CONSIGNADOS EN ACTA DE RECEPCIÓN: ....................................................................................................

LUGAR Y FECHA:

MODELO 5 d

COMPARECEN:




MANIFIESTAN:

1. Que con fecha de ....... se extendió Acta de recepción de la obra con reservas, detallándose los defectos observados y fijándose el plazo para su subsanación.

2. Que dentro del plazo establecido ha tenido lugar la subsanación completa de dichos defectos.

HACEN CONSTAR

Primero. Que la representación del Promotor declara recibir la obra totalmente terminada y a su satisfacción.Segundo. Que los plazos de garantía respecto de los defectos consignados en el Acta de ........ y que han sido subsanados, empezará a contar desde el día de hoy, según establece la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación.Tercero. Que una copia de la presente Acta de subsanación de defectos se incorporará a la documentación de la obra ejecutada.


ACTA DE RECHAZO

EDIFICIO:(Reseña sumaria de características, por ejemplo “edificio de viviendas,

MODELO 6 d

locales comerciales y garaje con cinco plantas sobre rasante y dos subterráneas”, con indicación de su situación –calle, localidad, polígono, etc.-).

LICENCIA DE OBRA: ......................................................................................... (Ayuntamiento, fecha de expedición, expediente nº.: )

PROMOTOR: ................................................................

CONSTRUCTOR/ES: ..........................................................


DIRECCIÓN FACULTATIVA:Director de obra: ......... (titulación)Director de la ejecución de la obra: ...... (titulación)

FECHA DE TERMINACIÓN DE LA OBRA: ............................................................

LUGAR Y FECHA

COMPARECEN

- Don ........... Interviene en nombre y representación, como (Presidente, Consejero Delegado, Apoderado, etc.), de la entidad ...... constructora del edificio.



MANIFIESTAN

1. Que en virtud de contrato de obra de fecha .... establecido entre el Promotor y el Constructor, se ha llevado a cabo la construcción de la edificación identificada en el encabezamiento de este Acta, realizada al amparo de la licencia municipal de obra reseñada y con sujeción a las prescripciones contenidas en el proyecto de ejecución y sus reformados, bajo la dirección facultativa legalmente establecida.

2. Que por los técnicos de la Dirección Facultativa se ha emitido, conjuntamente, el preceptivo Certificado Final de Obra, autorizado en fechas ..... y ...., visado por los Colegios Profesionales correspondientes. Que asimismo se ha formalizado por la Dirección Facultativa la Liquidación Final de la Obra, visada igualmente por los Colegios, y se ha preparado la documentación de la obra ejecutada.

HACEN CONSTAR

Primero: Que por la representación del Constructor se hace formal entrega en este acto a la representación del Promotor de la edificación identificada en el encabezamiento, con todas las instalaciones y elementos que le son propios.

Segundo: La representación del promotor declara que rechaza la obra por los motivos siguientes:

la obra no está terminada la obra no se adecua a las condiciones contractuales

Tercero: El promotor y el constructor establecen un plazo de dentro del cual deberán solucionarse los motivos de rechazo de la obra, fijándose la fecha de para proceder a la recepción de la misma.

MODELO DE NOTIFICACIÓN AL PROMOTOR DE TERMINACIÓN DE LA OBRA

Lugar y fecha

Sres.,Quienes suscribimos la presente notificación, como componentes de la dirección facultativa de las obras de edificación que a continuación se reseñan:

EDIFICIO:(Reseña sumaria de características, por ejemplo “edificio de viviendas, locales comerciales y garaje con cinco plantas sobre rasante y dos subterráneas”, con indicación de su situación –calle, localidad, polígono, etc.-).

............................................................................................................LICENCIA DE OBRA: ....................................................................................

(Ayuntamiento, fecha de expedición, nº. de expediente)PROMOTOR: ................................................................CONSTRUCTOR/ES: ..........................................................PROYECTISTA/S: .....(titulación)....... (en el caso de equipos

pluridisciplinares se consignarían todos los intervinientes y se significaría la persona del coordinador general del proyecto).

DIRECCIÓN FACULTATIVA:Director de obra: ......... (titulación)

Director de la ejecución de la obra: ...... (titulación)

FECHA DE TERMINACIÓN DE LA OBRA: ........................................................

COSTE FINAL DE LA EJECUCIÓN MATERIAL DE LA OBRA: ....................... Pts.

les comunicamos que las obras han quedado concluidas y terminadas con fecha .........., con el costo final de ejecución material que queda consignado, como se acredita con los documentos Certificado Final de Obra y Liquidación Final de la Obra, debidamente autorizados por nosotros y visados por los respectivos Colegios Profesionales, cuyas copias adjuntamos.

MODELO 7 d

Les significamos que a tenor de lo determinado en el artículo 6.4 de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, la recepción de la obra habrá de tener lugar en el plazo de los treinta días a contar desde la presente notificación, a cuyo fin deberán adoptar las disposiciones pertinentes para que dentro del mismo se extienda el Acta correspondiente con intervención del Promotor, Constructor, Director de Obra y Director de Ejecución de la Obra.Les recordamos que, según dispone el artículo citado, la recepción se entenderá producida tácitamente si dentro del referido plazo no se formalizase el Acta correspondiente ni se pusieran de manifiesto por Vds. reservas o rechazo a la recepción. debidamente motivados y por escrito.Para este último supuesto de recepción tácita les participamos que ponemos a su disposición la documentación de la obra ejecutada en los términos que prescribe la L. 38/1999, de la que podrán hacerse cargo una vez haya transcurrido el plazo de treinta días al que anteriormente se ha hecho mención.Atentamente,

El Director de la Obra El Director de la Ejecución de la Obra

Diligencia de recepción, (persona que se hace cargo de la notificación y fecha).

ACTA DE MANIFESTACIONES por la que se hace constar la entrega y recepción de edificio

terminado en los supuestos en que se coincidan en la misma persona, física o jurídica, la condición de Promotor y

Constructor

EDIFICIO:(Reseña sumaria de características, por ejemplo “edificio de viviendas, locales comerciales y garaje con cinco plantas sobre rasante y dos subterráneas”, con indicación de su situación –calle, localidad, polígono, etc.-)

LICENCIA DE OBRA: .........................................................................................(Ayuntamiento, fecha de expedición, nº. de expediente)

PROMOTOR- CONSTRUCTOR: ...........................................................................


DIRECCIÓN FACULTATIVA:Director de obra: ......... (titulación)

Director de la ejecución de la obra: ...... (titulación)

FECHA DE TERMINACIÓN DE LA OBRA: ...........................................................

COSTE FINAL DE LA EJECUCIÓN MATERIAL DE LA OBRA: ........................... Pts,

MODELO 8 d

LUGAR Y FECHA

COMPARECEN

- Don ........... Interviene en nombre y representación, como (Presidente, Consejero Delegado, Apoderado, etc.), de la entidad promotora y constructora del edificio.


MANIFIESTAN

1. Que por la entidad Promotora y Constructora, se ha llevado a cabo la construcción de la edificación identificada en el encabezamiento de la presente Acta, realizada al amparo de la licencia municipal de obra reseñada y con sujeción a las prescripciones contenidas en el proyecto de ejecución y sus reformados, bajo la dirección facultativa legalmente establecida.

2. Que por los técnicos de la Dirección Facultativa se ha emitido, conjuntamente, el preceptivo Certificado Final de Obra, autorizado en fechas ...... y ........ visado por los Colegios Profesionales correspondientes. Que asimismo se ha formalizado por la Dirección Facultativa la Liquidación Final de la Obra, visada igualmente por los Colegios, y se ha preparado la documentación de la obra ejecutada.

HACEN CONSTAR

Primero: Que por la representación del Promotor-Constructor se manifiesta que la edificación identificada en el encabezamiento, con todas las instalaciones y elementos que le son propios, se encuentra finalizada y apta por tanto para su recepción, lo que tiene lugar formalmente en este acto, de lo que se deja constancia a los efectos legales procedentes y especialmente a los prevenidos en el art. 6.5. de L. 38/1999, de Ordenación de la Edificación.Segundo: Que obran en poder del Promotor-Constructor el Certificado Final de Obra, la Liquidación Final de Obra y la documentación de la obra ejecutada, a la que habrá de incorporarse una copia de la presente Acta en los términos que prescribe la citada L. 38/99.

Así lo otorgan por triplicado ejemplar y a un solo efecto, en fecha y lugar al principio consignados.


CERTIFICADO DE LIQUIDACIÓN ECONÓMICA FINAL DE OBRAEdificación: ...........................................................................................................Emplazamiento: .....................................................................................................Localidad: .............................................................................................................Promotor: .............................................................................................................Constructor:..........................................................................................................

Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de .......................................... Colegiado/a nº. ................ D/Dª.: .......................................................................

Certifico: Que como Director/a de la Ejecución de la Obra de la edificación reseñada he elaborado y suscrito la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, habiendo resultado una liquidación económica final que asciende a la cantidad de ......................... Ptas./Euros.

Y para que conste y surta los efectos oportunos, expido el presente en ................ con fecha ...................

Colegio Oficial de Arquitectos de ............................... Colegiado/a nº.: ............. D/Dª.: ...........................................................................

Certifico: Que como Director/a de Obra de la edificación reseñada he conformado la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, habiendo resultado una liquidación económica final que asciende a la cantidad de .............................. Ptas./Euros.Y para que así conste y surta los efectos oportunos, expido el presente en ............... con fecha ............

VISADO COAAT VISADO COA

MODELO 9 d

RELACIÓN IDENTIFICATIVA DE OTROS AGENTES QUE HAN INTERVENIDO DURANTE EL PROCESO DE EDIFICACIÓN

1.- Subcontratista/s________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2.- Suministrador/es de productos________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3.- Entidad de control de calidad de la edificación__________________________________________________________________________________

4.- Laboratorio de control de calidad de la edificación__________________________________________________________________________________

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