Modelos Análogos Nacionales para Diseño de Centro Comercial

8/17/2019 Modelos Análogos Nacionales para Diseño de Centro Comercial

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UPONIC Carrera:

Ingeniería en Diseño y ConstrucciónCátedra:Diseño Arquitectónico III

Revisado y Corregido por:

Arquitecta Zayda Blandón BorgeDocumento realizado por:

Br. N. A. Chavarría B.

Br. R. Hernández

Br. A. JiménezBr. E. Pastora

Br. A. Acuña

Br. F. Flores

Fecha De Entrega:

Sábado 23 de Abril del año 2016

CENTRO ACADÉMICO REGIONAL - ESTELÍ

“Análisis de Modelos Análogos Nacionales para

Diseño de Centro Comercial.”


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__________ANÁLISIS DE MODÉLOS ANÁLOGOS PARA DISEÑO DE CENTRO COMERCIAL__________

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UPONIC

Carrera:

Ingeniería en Diseño y ConstrucciónCátedra:

Diseño Arquitectónico IIIRevisado y Corregido por:

Arquitecta Zayda Blandón BorgeDocumento realizado por:

Br. N. A. Chavarría B.

Br. R. Hernández

Br. A. Jiménez

Br. E. PastoraBr. A. Acuña

Br. F. FloresFecha De Entrega:

Sábado 23 de Abril del año 2016

CENTRO ACADÉMICO REGIONAL - ESTELÍ

“Análisis de Modelos Análogos para Diseño de

Centro Comercial.”


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ÍNDICEPágina

I.

Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .04II. Objetivos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .05

III. Análisis Centro Comercial Plaza Inter.3.1. Reseña Histórica.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 063.2. Datos Generales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .063.3.

Ubicación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 073.4.

Estudio Físico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 083.5.

Condiciones Ambientales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 093.6.

Servicios Básicos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103.7. Equipamientos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .103.8.

Infraestructura del Centro Comercial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113.9. Imagen Urbana. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .123.10. Carácter y Estilo Arquitectónico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

IV. Análisis Centro Comercial Galerías Santo Domingo.

4.1.

Reseña Histórica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .154.2. Datos Generales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154.3.

Ubicación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .164.4.

Estudio Físico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174.5.

Condiciones Ambientales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184.6. Servicios Básicos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .194.7. Equipamientos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194.8. Infraestructura del Centro Comercial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .214.9. Imagen Urbana. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .224.10. Carácter y Estilo Arquitectónico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23

V.

Análisis Centro Comercial Multicentro Estelí.5.1.

Reseña Histórica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .265.2.

Datos Generales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275.3.

Ubicación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .275.4.

Estudio Físico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285.5. Condiciones Ambientales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285.6. Servicios Básicos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .305.7. Equipamientos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305.8. Infraestructura del Centro Comercial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .315.9. Imagen Urbana. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .335.10.

Carácter y Estilo Arquitectónico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33

VI.

Conclusiones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36VII.

Anexos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37VIII.

Caracterización y Valoración Crítica.1.

C.C. Plaza Inter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 472. C.C. Galerías Santo Domingo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .483. C.C. Multicentro Estelí. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .49

IX. Bibliografía. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50


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I. INTRODUCCIÓN.

“Antecedentes Históricos e Importancia del Estudio y Diseño de Centros Comerciales.” Por N. Chavarría.

Desde la antigüedad, el ser

humano ha tenido la necesidad

de realizar intercambios

comerciales y monetarios, siendo

motivado por la necesidad de

adquirir servicios o productos que

no se poseen.

A través del tiempo, el lugar

donde estos intercambios han

sido realizados se ha visto

transformado por el constante

avance de la tecnología y la

compleja evolución de las

sociedades y culturas humanas.

Los sumerios, fenicios y egipcios comerciaron en sus puertos y a través de caravanas. Los

griegos, construyeron Ágoras, los romanos, Foros y Plazas. Durante la edad Media, las

plazas-mercado fueron el centro social de las ciudades-estado europeas. Sin embargo, fue

en Asia donde se desarrolló el primer centro comercial a gran escala en la historia: el Gran

Bazar Bizantino, el cual ha sobrevivido hasta nuestros días y aún hoy es el centro comercialmás importante de Estambul.

Con la revolución industrial, se revolucionó la forma de construir edificaciones. La tipología

comercial fue la que se vio más beneficiada con las nuevas técnicas de construcción y

materiales descubiertos. El comercio siempre ha sido el corazón de la sociedad y estos

espacios han servido como lugares de reunión social, religioso y político; estas son las

razones de la capital importancia que tiene el correcto desarrollo de edificaciones que

puedan cumplir con funciones mixtas, que sirvan no solamente como espacios para el

intercambio comercial, sino también como hitos culturas y sociales, puntos de

concentración popular y que brinden la oportunidad a la población de disfrutar de unavariedad de servicios sin tener que desplazarse grandes distancias.

El presente documento servirá como un análisis inicial de los centros comerciales de alcance

nacional, siendo realizado con el objetivo de notar y retomar las características ventajosas

y descartar las debilidades conceptuales en el diseño de Centro Comercial de la Asignatura

de Diseño Arquitectónico III.

Imagen 1. Reconstrucción del Foro y Basílica de Trajano.

Una de las primeras muestras de Arquitectura Comercial

en el mundo.


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II. OBJETIVOS.

1.

Objetivo General.

Desarrollar un estudio arquitectónico-urbanístico de tres centros comercialesnicaragüenses.

2.

Objetivos Específicos.

Reconocer las características positivas y negativas de las edificaciones estudiadas

para su posterior aplicación en Diseño Arquitectónico III.

Elaborar un documento que sirva como guía y referencia durante el diseño de

Centro Comercial de este curso.

Aprender los principios básicos para el diseño de Centros Comerciales.


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III.

ANÁLISIS CENTRO COMERCIAL PLAZA INTER.

III.1.

RESEÑA HISTÓRICA.

Todas las plazas y centros comerciales de la vieja Managua fueron destruidos por el

terremoto de 1972. Durante el resto de la década de los años 1970’s muchos de los locales

comerciales fueron relocalizados en diversas premisas que con el tiempo se convertirían en

los – actualmente abandonados casi por completo- Centros Comerciales: C.C. Managua,

C.C. Camino de Oriente, Plaza España, C.C. Nejapa, Bello Horizonte, Ciudad Jardín, Linda

Vista y la Plaza de Compras de la Colonia Centroamérica.

En 1974 se construyó el Centro Comercial Metrocentro, por inversores salvadoreños.

Siendo hasta 1998 que se le remodelaría y expandiría a su actual extensión.

La guerra revolucionaria y posteriormente la guerra civil de los años 1980’s provocó

desestabilidad económica e impidió el desarrollo de edificaciones de tipología comercial a

gran escala durante esta época.

En 1998, gracias al crecimiento económico que prosiguió el fin de la Guerra Civil, se

construyó el nuevo centro comercial Plaza Inter en el centro histórico de la Vieja Managua,

por un grupo de inversores taiwaneses: Nica Eastern Development Inc. Completando el

conjunto de edificaciones ubicadas junto al Hotel Crowne Plaza, que había sido construido

desde 1969.

III.2.

DATOS GENERALES.

Nombre del Centro Comercial: Centro Comercial “Plaza Inter”.

Propietario: Nica Eastern Development Inc. (Empresa Taiwanesa)

Diseñador: Arquitecto Alfredo Osorio Peters.

Empresa Constructora: Arquitectos e Ingenieros de Nicaragua S.A. (AISA).

Costo de Construcción: Cerca de US$ 30 millones (dólares estadounidenses).

Fecha de Inicio de Operaciones: 16 de Diciembre de 1998.

Imagen 2. Foto Nocturna del C.C. Plaza Inter desde la esquina suroeste del mismo.


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Cantidad de Módulos comerciales: 65.

Cantidad de Tiendas Ancla: 2 (Cinemas Inter y Carrión).

Cantidad de Niveles: 4.

Área de Construcción Total: 16 mil metros cuadrados (4 mil por cada Planta).

Capacidad Máxima de Parqueo Vehicular: 362 vehículos (la mayor parte bajo techo).

III.3.

UBICACIÓN.

Macro-localización: Se ubica al Norte del Distrito 1 de la Capital, en el área sur del centro

histórico de la vieja Managua. En este Distrito –que abarca una gran parte de la ciudad (Ver

Imagen 3)- se concentran los principales núcleos económicos y comerciales, edificios

gubernamentales, sitios históricos, universidades y centros religiosos de Managua.

Micro-localización: Localizado al costado norte del Hotel Crowne Plaza, en la intercepciónde la Avenida Bolívar y la 8ª Calle Suroeste. A su oeste se encuentra el ComplejoHabitacional Che Guevara, al este el Sector de la Explanada de la Loma de Tiscapa, al sur la

Colonia Militar Edgar Lang 2 y al norte el parque Luis Alfonso Velásquez Flores y la ColoniaMilitar Blas Real Espinales. (Ver Ilustración de Micro-localización en Anexos.)

Imagen 3. El C.C. Plaza Inter (Marcado por un punto rojo) se encuentra en el Distrito 1 (Señaladoen color azul oscuro), en el área Norte de Managua, en el límite sur del antiguo Centro Histórico.

Plaza Inter

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III.4.

ESTUDIO FÍSICO.

III.4.1.

FORMA Y EXTENSIÓN DEL TERRENO.

El terreno original donde se encuentraubicado el Centro Comercial Plaza Inter

tiene una extensión total deaproximadamente 27,580 m2, incluyendoel área construida del proyecto y las áreasverdes y aceras que le rodean. La forma delterreno es de paralelogramo,aproximadamente rectangular, con suesquina noroeste redondeada al estar ahíubicada la Rotonda Hugo Chávez.

El área construida ocupa un espacio de

25,280 m2; incluyendo el CentroComercial, los parqueos al aire libre ytechados, Plaza Maya y el Centro deConvenciones del Hotel Crowne Plaza.

III.4.2.

TOPOGRAFÍA.

A. PLANIMETRÍA.

Imagen 4. La forma regular del terreno contribuyó en gran medida al diseño cuadrangular delC.C. Plaza Inter.

Imagen 5. Obsérvese la regularidad de la variación de altura o pendiente del terreno.

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El terreno donde se construyó Plaza Inter se encuentra en el costado norte de la Loma deTiscapa. Posee una pendiente natural uniforme, que representa el inicio de la explanada delcentro histórico de la Vieja Managua (Imagen 5 en la página anterior).

B.

ALTIMETRÍA.

El terreno presenta una pendiente constante de 5 %. Presentando una variación

(decreciente) de poco más de 4 metros desde el costado norte hasta el costado sur de la

construcción. Los diseñadores del C.C. integraron esta variación de altura en el diseño del

C.C., elevando Plaza Maya respecto al acceso norte, teniendo un acceso directo a esta

solamente por escaleras y desde el segundo nivel del C.C. Asimismo el acceso principal

desde la Av. Bolívar –por encontrarse a una mayor elevación- se encuentra en el Segundo

Nivel del edificio.

III.5.

CONDICIONES AMBIENTALES.

El terreno donde se encuentra el C.C. Plaza Inter se encuentra a menos de 100

metros de la falla geológica más cercana (la falla de “Los Bancos”a su noroeste), y a poco

más de 600 metros de la infame falla geológica de la Laguna de Tiscapa (al sureste) -la cual

fue la culpable del terremoto de 1972-. Adicionalmente, se ubica justo sobre la trayectoria

de una falla geológica supuesta –no confirmada-, localizándose consecuentemente en un

área de muy alta peligrosidad sísmica (Ver Imagen 42 en anexos).

Debido a su ubicación sobre la pendiente norte de la Loma de Tiscapa, una grancantidad de agua pluvial es drenada a través del terreno. En invierno las precipitaciones

Imagen 6. Nótese la carencia de vegetación/arborización en el costado este (a la derecha) deledi icio, costado donde se concentra la ma or cantidad de a ectación solar.


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llegan hasta a 280 mm. Y los días de lluvia son hasta 15 al mes, dificultando la aproximaciónpeatonal hacia el edificio por la falta de edificaciones o coberturas en su entorno inmediato.

La humedad relativa en el área donde se encuentra el C.C. se encuentra entre el 61%en verano y 83% durante el invierno.

Al estar desprovistos de techumbre, Plaza Maya y el parqueo al norte del C.C., se

encuentran completamente vulnerables a la lluvia y a la afectación solar, siendo esta últimaacentuada por el reflejo de la radiación solar por las paredes –pintadas en color blanco- delC.C. Plaza Inter y del Centro de Convenciones Crowne Plaza, convirtiéndolos en lugaresdonde una constante estancia no es recomendable por riesgo de insolación, al alcanzartemperaturas de hasta 30 grados centígrados bajo sombra y de hasta 35 grados centígradosen las áreas descubiertas al sol en verano.

La cobertura vegetal arbórea en el perímetro del C.C. Plaza Inter es dispersa ycompuesta por árboles que ofrecen escasa protección de la radiación solar. En el costadoOeste, la vegetación natural arbórea es muy reducida y al Este es prácticamente inexistente.El principal tipo de vegetación observado son las palmeras decorativas de gran altura. Se

cuenta con jardines en el costado sur, oeste y este del perímetro del C.C. (Observar laImagen 6 en la página anterior), estos cubiertos de césped y pequeñas plantasornamentales. También existe un pequeño jardín ornamental circular en elestacionamiento techado del primer nivel, debajo de Plaza Maya, visible desde esta por unagran perforación circular en forma de lucernario.

Los vientos predominantes afectan el terreno en dirección noreste – suroeste.Siendo bloqueado su paso hacia el C.C. por el parqueo techado y Plaza Maya. De igual forma,al estar sellado el acceso del C.C. y no contar con sistemas de ventilación natural, estosvientos ventilan solamente las circulaciones perimetrales del Segundo Nivel del C.C.

III.6.

SERVICIOS BÁSICOS.

El edificio cuenta con casi todos los servicios básicos. El área donde se encuentra

está dentro del Distrito 1, el cual tiene la mayor cantidad de horas de servicio de agua

potable en la Capital.

El servicio de electricidad es mayormente estable, presentando cortes de

electricidad ocasionales, razón por la que el C.C. cuenta con generadores de emergencia

que mantienen en funcionamiento la edificación.

Al encontrarse dentro del área urbana de Managua el edificio cuenta con drenaje

sanitario y un alto nivel de accesibilidad a través de las 7 Rutas de Transporte PúblicoUrbano Colectivo que pasan por la Calle 8 Sur Oeste, al Norte del C.C.

El área donde se encuentra el C.C. Plaza Inter -al igual que la mayor parte de la

capital- no cuenta con un drenaje pluvial efectivo. Siendo esta una de las mayores limitantes

para la aproximación a la edificación, especialmente en la temporada de invierno.


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III.7.

EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS BRINDADOS.

El C.C. Plaza Inter posee 65 establecimientos comerciales, incluyendo pero no limitándosea: 50 kioskos, 14 restaurantes en un Food Court, 11 tiendas generales, 3 tiendas de artículospara niños(as), 2 establecimientos de comunicaciones, 2 tiendas de zapatos, 1 heladería, un

cine con 8 salas y varios puestos de venta informales en los accesos principales al C.C.Además del Food Court, el C.C. cuenta además con otros espacios destinado al uso público:

Servicios sanitarios en todas sus plantas.

Un salón para eventos en el tercer nivel del edificio.

Una plaza para eventos al aire libre: Plaza Maya.

Parqueo techado con capacidad de más de 300 automóviles.

Área de juegos para niños(as) en el cuarto nivel del edificio.

El Cine: “Cinemas Inter” que ocupa el 2do y 3er niveles del edificio. Cabe mencionar que el C.C. Plaza Inter cuenta con Aire Acondicionado en la totalidad desus instalaciones. Lo cual lo convierte en el único establecimiento comercial de su magnitudque depende en un 100% del acondicionamiento artificial de temperatura.

III.8.

INFRAESTRUCTURA DEL CENTRO COMERCIAL.

El complejo comercial-recreativo del cual forma parte el C.C. Plaza Inter, está conformado

por:

El Hotel de cuatro estrellas Crowne Plaza.

El Centro de convenciones del Hotel Crowne Plaza.

Una Plaza para eventos públicos: Plaza Maya.

El estacionamiento techado principal del conjunto, ubicado debajo de Plaza Maya.

Dos áreas de parqueo secundarias (sin techo): una al norte del C.C. y la otra en laesquina noreste del terreno.

El mismo edificio del C.C. Plaza Inter (Ver conjunto en Imagen 8).

El edificio del C.C. se encuentra compuesto por 4 niveles idénticos en su forma (rectangular),

cada uno dispuesto alrededor de un atrio central que sirve como medio organizador de los

espacios internos de la edificación. Es en este atrio que se encuentran las circulaciones

verticales principales: escaleras tradicionales y mecánicas.

Imagen 7. Vista del acceso principal a Cinemas Inter que se encuentra en el Segundo Nivel del edificio.


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III.9. IMAGEN URBANA E IMPACTO CULTURAL.

El complejo de edificios conformado por el C.C. Plaza Inter, el Hotel Crowne Plaza y su centrode convenciones, se encuentran en la parte media de la pendiente norte de la Loma deTiscapa (Ver Imagen 8), elevando visualmente los edificios sobre su entorno inmediato ypermitiéndoles convertirse en edificaciones icónicas de la capital -debido principalmente ala forma excepcionalmente inusual del Hotel Crowne Plaza y su ubicación dentro del centro

histórico de la ciudad-.

Tras la remodelación del C.C. Metrocentro y la construcción del C.C. Plaza Inter, ambas en1998, estas obras se convirtieron en un símbolo del despertar y dinamismo macro-económico del país en los años 1990’s; según sus promotores estos proyectos generaron

un efecto de confianza en el país para la realización de futuras inversiones.Sin embargo, en su momento de inauguración fueron duramente criticados porque el grupode personas que conformaban los clientes de estos Centros Comerciales era muy reducido,ya que la mayor parte de la población era de clase trabajadora, con limitaciones económicasy un nivel adquisitivo muy bajo.

Asimismo a finales del milenio, las ventas en los C.C. se vieron muy reducidas por la crisiseconómica mundial y la reducción del crecimiento económico que había experimentado elpaís a inicios de los años 1990`s.

Afortunadamente, la economía ha ido mejorando paulatinamente desde su construcción,ayudando a convertir al complejo de edificaciones de Plaza Inter y el Hotel Crowne Plaza enun hito urbanístico en Managua, al ser la primer construcción a gran escala, de varios nivelesy de carácter comercial-recreativo realizada en el país a finales de los 1990’s.

Imagen 8. Vista aérea del conjunto de edificaciones del que forma parte el C.C. Plaza Inter.Tomada en Enero del año 2007.

Hotel Crowne Plaza

C.C. Plaza Inter

Centro de Convenciones

Plaza Maya

Rotonda Hugo Chávez


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Finalmente, la vista panorámica privilegiada del centro histórico de Managua y del LagoXolotlán, desde los miradores del 4to nivel del edificio, le convierte al C.C. en un destinofrecuente para los turistas nacionales e internacionales.

III.10.

CARÁCTER Y ESTILO ARQUITECTÓNICO.

El diseño del Centro Comercial fue realizado por elArquitecto nicaragüense Alfredo Osorio Peters,

diseñador del edificio del Banco Central de Nicaragua

(Construido en 1964), y del Hotel Crowne Plaza

(Inaugurado en 1969), actualmente retirado y con

residencia en Miami, Florida, USA.

Se describe el C.C. Plaza Inter como una edificación

perteneciente al estilo internacional postmoderno,

exhibiendo principios de diseño funcionalistas y

racionalistas, asimismo se le puede catalogar como neo-

historicista, por mostrar diversos detalles

arquitectónicos retomados de otros estilos.

El Neo-Historicismo se refleja en el marcado uso de los

motivos históricos mayas en todas sus fachadas y la construcción de la “Plaza Maya” junto

al C.C., un espacio abierto que se encuentra encerrado por columnatas que recuerdan los

diseños tradicionales de las plazas precolombinas; asimismo los accesos principales del

edificio están marcados y encerrados por estructuras que rememoran una Estoa griega;

finalmente el uso del color rojo en contraste con los colores claros aplicados como base,

son tonalidades heredadas de la arquitectura de la época colonial nicaragüense.

El C.C. es también descrito como Postmodernista por las diferentes decoraciones aplicadasal C.C.: Cornisas, tramas geométricas, columnas decoradas.

Influencia Funcionalista: Mostrado por la organización del C.C. alrededor de un atrio

central que sirve como núcleo organizador de la construcción, a partir del cual parte cada

una de las circulaciones principales del edificio.

Imagen 9. Fotografía del Arq. Alfredo Osorio Peters en el año2001.

Imagen 10. Vista desde Plaza Maya, donde se notan las columnatas que la rodean, los detallesarquitectónicos en las columnas y dinteles del C.C. Plaza Inter (a la derecha) y el diseño de prismatriangular del Hotel Crowne plaza (al fondo).


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Influencia Racionalista: por la uniforme composición en el diseño de los módulos

comerciales, organizados de forma perpendicular a las circulaciones principales y además

la forma misma del C.C.: describiéndolo de forma volumétrica se puede decir que es

básicamente un gran paralelepípedo con sustracciones menores.

ELEMENTOS ORDENADORES Y DE COMPOSICIÓN.

1. Eje: Posee dos grandes ejes ordenadores

que le dividen de forma longitudinal y

transversal (Ver Imagen 11).

2.

Simetría: Ordenados a partir de los dos

ejes, el edificio principal del C.C. Plaza Inter, se

divide simétricamente en dos cuerpos -si se

excluye el parqueo techado y Plaza Maya- (Ver

Imagen 11).

3.

Jerarquía: Dada a los accesos al C.C. enforma de porches que rememoran las estoas

griegas (Ver Imagen 12).

4.

Pauta: Dada de forma horizontal por los

elementos arquitectónicos: Cornisas y los

techos del C.C., (Ver Imagen 13) y de forma

vertical en la fachada sur por los cuerpos

extruidos del cajón de escaleras y elevadores

(Pintados en rojo en la Imagen 11).

5.

Ritmo: El diseño presenta una

composición rítmica. Observado en la constanterepetición de ventanales y columnas en el

perímetro del Centro Comercial a una distancia

uniforme (Ver Imagen 11).

6. Repetición: De columnas y ventanas, al

igual que de vegetación (palmeras) en los

alrededores del edificio (Ver Imagen 13).

7.

Transformación: Volumétricamente, el

Centro Comercial es un gran paralelepípedo con

(1) sustracciones menores que conforman las

circulaciones perimetrales del mismo en el 2do

nivel y (2) adiciones: los cuerpos de los cajones

de los ascensores (Ver ilustraciones 11 y 9

respectivamente).

Eje de Simetría.

Cuerpo Derecho.Cuerpo Izdo.

Imagen 11. Análisis de la Fachada Nortedel C.C. Plaza Inter.

Imagen 12. Acceso Principal al C.C.Plaza Inter.

Imagen 13. Fachada Este del C.C.Nótese la repetición rítmica deelementos verticales y horizontales y lastransformaciones volumétricas.


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IV.

ANÁLISIS CENTRO COMERCIAL GALERÍAS SANTO DOMINGO.

IV.1.

RESEÑA HISTÓRICA.

Gracias al prometedor ambiente económico presente en Nicaragua desde el inicio del

nuevo milenio, diferentes inversiones en proyectos de desarrollo habitacional, recreativo

y comercial se comenzaron a desarrollar en la ciudad de Managua. Uno de estos proyectos

y uno de los más importantes fue el Centro Comercial Galerías Santo Domingo.

Su construcción inició en el año 2003 y fue inaugurado en el año 2005, siendo propiedad de

la compañía “Inmobiliaria Santo Domingo”, integrada por inversores salvadoreños y

nicaragüenses.Ha venido siendo remodelado y ampliado en diversas ocasiones hasta la actualidad.

Galerías –como es conocido por los habitantes locales- representa una de las

construcciones de estilo contemporáneo de mayor magnitud en términos de extensión y en

la variedad de los servicios que provee en todo el país y la región centroamericana, y se ha

convertido en un hito arquitectónico de referencia en la salida sur de la ciudad.

IV.2.

DATOS GENERALES.

1. Nombre del Centro Comercial: Centro Comercial “Galerías Santo Domingo”.

2. Propietario: Inmobiliaria Santo Domingo S.A. (Inversores Salvadoreños y

Nicaragüenses). 3.

Diseñador: No Disponible.

4. Empresa Constructora: No Disponible.

5. Fecha de Construcción: 2003-2005, última ampliación terminada en 2016.

6.

Costo de la Construcción: US$ 80 millones (dólares estadounidenses) incluyendo las

tres remodelaciones que se han realizado.

7. Fecha de Inicio de Operaciones: 5 de Diciembre del año 2005.

Imagen 14. Foto Nocturna del C.C. Galerías Santo Domingo desde la esquina noroeste del mismo.


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8. Cantidad de Tiendas Ancla: 6 (Galerías Siman, Curacao, Zara, Pull & Bear,

Stradivarius y Bershk).

9.

Cantidad de Módulos comerciales y Tiendas: 180.

10. Cantidad de Niveles: 2 en la mayor parte del Centro Comercial, 5 en la nueva

edificación.

11.

Área de Construcción Total: 127 mil metros cuadrados. 12.

Capacidad Máxima de Parqueo Vehicular: 1770 vehículos.

IV.3.

UBICACIÓN.

Macro-localización: Se ubica en el centro del Distrito 1 de la Capital, en el área sur del área

urbana de Managua. En este Distrito –que abarca una gran parte de la capital (Ver

ilustración)- se concentran los principales núcleos económicos y comerciales, edificios

gubernamentales, sitios históricos, universidades y centros religiosos de la Capital.

Micro-localización: El C.C. está ubicado en la salida sur de Managua en el Kilómetro 7 deCarretera a Masaya, en la esquina sur de la intercepción de la Rotonda Jean Paul Genie.

Junto al C.C. encontramos: Al norte los Residenciales Centroamérica, Lomas deCentroamérica y Lomas del Valle; al noroeste los Residenciales Puntaldía y Villa Italiana; aloeste el Residencial Las Cumbres; al sureste el Residencial Las Colinas; al sur losResidenciales Alameda, Castellana, Lomas de Notre Dame y los Altos de Santo Domingo, delcual retomó su nombre la construcción -al ubicarse junto al único acceso al mismo-.

Imagen 15. Nueva división distrital de la ciudad de Managua. El punto rojo muestra la ubicacióndel C.C. Galerías Santo Domingo.

Galerías Santo Domingo

N


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IV.4.

ESTUDIO FÍSICO.

1.


El terreno donde se encuentra ubicado elCentro Comercial Galerías Santo Domingo

tiene una extensión total deaproximadamente 111,000 m2, incluyendoel área construida del proyecto, las áreasverdes, aceras, parqueos y el Hiper MarketLa Colonia. La forma del terreno es depolígono irregular, aproximadamenterectangular, con sus esquinas curvadas.El área total construida ocupa un espacio de127,000 m2; incluyendo los 2 nivelesprincipales del Centro Comercial, el nuevo

edificio de 5 plantas, los parqueos al airelibre y bajo techo y el Hiper Market LaColonia.

2.

TOPOGRAFÍA.

A.

PLANIMETRÍA.

Imagen 16. Un terreno de grandes dimensionesles permitió a los diseñadores el desarrollo deuna edificación de formas asimétricas y dedistribución irregular.

Imagen 17. Mapa Topográfico del terreno del C.C. Galerías. Nótese la variación de la pendiente,bajando hacia el norte.

N

N


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El terreno donde se construyó Galerías Santo Domingo se encuentra en el costado sur de laCiudad de Managua. El lote tiene una forma irregular, pero por la magnitud de su tamaño,esto no fue una limitante para el desarrollo del proyecto.

B.

ALTIMETRÍA.

El terreno posee una pendiente natural uniforme que es el producto del descenso naturalen la altura de los terrenos que bajan desde las Sierras de Santo Domingo hacia el Lago deManagua. La mayor parte del terreno tiene una pendiente suave de un 4-5%, que fueintegrada en el diseño del centro comercial: no habiendo una salida hacia el sur en el primernivel se construyó en cambio una escalinata que sube hasta el segundo nivel.

Dentro del terreno se encontraba solamente una pequeña variación altimétrica -aparte dela pendiente natural de 4%-, la cual seguía el eje longitudinal norte-sur en la parte centraldel terreno. Esta no representó ninguna limitante para la construcción, el funcionamientodel C.C. o el movimiento de los usuarios y no es visible desde el exterior del CentroComercial, debido a que el edificio de parqueo vehicular la cubre completamente.

IV.5.


El terreno donde se encuentra el C.C. Galerías Santo Domingo se encuentra rodeado

por dos fallas geológicas confirmadas que corren de norte a sur a menos de 100 metros

hacia el este y oeste del terreno. Ninguna de estas ha presentado actividad tectónica

recientemente (en los últimos 100 años), sin embargo su existencia convierte en este

terreno en uno de peligrosidad sísmica moderada (Ver Imagen 44 en los Anexos).

Debido a su ubicación: en una pendiente que baja hacia el norte, una cantidad

importante de agua pluvial es drenada a través del terreno. En invierno las precipitacionesen Managua llegan hasta a 280 mm., dificultando la aproximación peatonal hacia el edificiopor la falta de circulaciones techadas desde sus accesos principales y desde los parqueosvehiculares.

La humedad relativa en el área donde se encuentra el C.C. -el área metropolitana deManagua- se encuentra entre el 61% en verano y 83% durante el invierno.

La afectación solar afecta principalmente los parqueos norte y sur, la llamada “Zona

Imagen 18. Fotografía panorámica de una de las únicas áreas con cobertura vegetal en el C.C.Galerías Santo Domingo: el Acceso Vehicular Este.


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Viva” y los módulos y restaurante en la fachada sur.

La cobertura vegetal es muy reducida en el área del parqueo norte y en el costadoeste del C.C., cerca del acceso vehicular-peatonal. El costado oeste del terreno poseepequeños jardines ornamentales y en cambio en el área del parqueo sur la coberturaarbórea es inexistente; representando una gran problemática por la alta afectación solar en

estas áreas, en las que no es recomendable una permanencia continua. Los vientos predominantes afectan el terreno en dirección noreste – suroeste.

Siendo utilizados para brindar ventilación natural a las áreas de compras principales a travésde los vanos dejados por la estructura metálica que soporta el techo y además por lascirculaciones que encausan las corrientes de aire hacia el interior del edificio.

IV.6.

SERVICIOS BÁSICOS.

El edificio cuenta con todos los servicios básicos. El área donde se encuentra está

dentro del Distrito 1, con un total de 17 horas diarias de servicio de agua potable (Ver

el mapa en Anexos que muestra la cantidad de horas semanales del servicio de agua

potable en Managua). El servicio de electricidad es muy estable, presentándose escasos cortes de

electricidad, aun así el C.C. cuenta con generadores de emergencia que mantienen en

funcionamiento la edificación.

Aun encontrándose en las afueras –al sur- del área urbana de Managua, el C.C. cuenta

con drenaje sanitario. Sin embargo esta misma localización conlleva un limitado nivel

de accesibilidad, la cual se ve limitada porque no existen Rutas de Transporte Público

Urbano Colectivo que pasen por la Carretera a Masaya -al este del C.C.-. El principal

medio de transporte utilizado para llegar a Galerías por las personas que no cuentan

con un automóvil es a través de las rutas intermunicipales que parten desde las

estaciones frente a la Universidad Centroamericana, ya que el servicio de TransporteSelectivo (Taxis) tiene las tazas de cobro más altas de todo el país.

El C.C. al igual que la mayor parte de Managua –y de todas las ciudades del resto del

país- no posee un apropiado drenaje pluvial, sin embargo, la pendiente del terreno del

C.C. Galerías Santo Domingo permite drenar estas aguas hacia el límite este del mismo.

IV.7.

EQUIPAMIENTOS.

El C.C. Galerías Santo Domingo posee alrededor de 180 establecimientos comerciales,incluyendo pero no limitándose a:

Almacenes SIMAN: Tienda Ancla de mayor extensión en todo el C.C. dedicada a la

venta de artículos importados en general: ropa, zapatos, perfumes, y muchos otros.Ocupa un área total de ocupación aproximada de 7,000 m2 distribuidos en dos niveles,posee además en su interior escaleras eléctricas y elevadores exclusivos para la tienda.

La Curacao: Tienda Ancla número dos del C.C. Ubicada en la planta baja, se dedicada ala venta de artículos electrodomésticos, electrónicos y para el hogar.

Cinemas Galerías: Propiedad de la misma compañía que es dueña y administraCinemas Inter, posee 10 salas de proyección, con una capacidad total de 1600personas; una de estas salas es de acceso VIP.


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El Food Court: Relocalizado tras la remodelación del año 2016, ahora cuenta con 15locales de venta de comida y mesas para aprox. 300 comensales -en el lugar donde seencontraba el Food Court anterior ahora se construirá un Gimnasio-.

Zona Viva: 20 diferentes restaurantes, bares y establecimientos ubicados en un áreaun poco más alejada de las zonas públicas centrales, entre los más importantes están:

Rostipollos, Papa John’s, Sushi Itto, Soho, Hippos, Tacontento, Gelato, Mesón Españoly la afamada Discoteque Moods.

Tiendas en General: 166 Tiendas de artículos variados -tomando en cuenta las nuevas46 construidas en la última ampliación del C.C.-.

Kioskos de Venta: 19 en total, pertenecientes a variadas compañías y ubicados en lascirculaciones de ambas plantas.

AUDI: El C.C. cuenta con un concesionario de esta marca de automóviles.

Zona Deportiva: Ubicada cerca de la Zona Viva en el Segundo Nivel, es visitadamayormente por infantes.

Parqueo: Distribuido en un parqueo techado a dos niveles y dos áreas de parqueo

exteriores al norte y al sur del C.C., sumándose un total de 1770 espacios paraautomóviles (Ver Imagen 21).Además el C.C. cuenta también con los siguientes espacios destinados al uso público:

Servicios sanitarios en todas sus plantas.

Un salón para eventos en el segundo nivel del edificio.

Una plaza interna central para eventos bajo techo.

Área de juegos para niños(as) en la plaza interna de la primera planta.Cabe mencionar que el C.C. Galerías Santo Domingo cuenta con ventilación mecánica –ventiladores de paletas- en el Food Court (Ver Imagen 19) y todos los módulos comercialescuentan con acondicionamiento artificial de la temperatura, pero utiliza el aire natural paraventilar las circulaciones principales del C.C.

Imagen 19. Vista interior del nuevo Food Court de Galerías Santo Domingo, parte de la últimaampliación del C.C. terminada en el año 2016.


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IV.8.

INFRAESTRUCTURA.

Construido a partir de un sistema estructural mixto: concreto reforzado y marcos de acero,el C.C. Galerías Santo Domingo se encuentra organizado a partir de dos ejes longitudinalesa partir de los cuales se ordenan las diferentes tiendas y módulos comerciales. Fuera de laconstrucción principal, los demás edificios del Conjunto (Ver Imagen 21) se encuentran de

forma aislada y retirados moderadamente del C.C.: Restaurante Burger King: Contiguo al acceso vehicular-peatonal este.

El Hiper-Mercado La Colonia: Un gran supermercado con un área de casi 4000 metroscuadrados. Dentro de sus instalaciones también se encuentran tres sucursalesbancarias: Lafise-Bancentro, BAC y CITI.

Hotel Hyatt Place: Propiedad de una franquicia hotelera internacional de nombrehomónimo, con presencia en varios países centroamericanos. La edificación cuentacon sótano y 145 habitaciones distribuidas en 6 niveles (Ver Imagen 20).

Terreno Baldío: Ubicado al Norte del C.C., comúnmente utilizado para elestablecimiento temporal de Circos y la realización de conciertos al aire libre.

Asimismo, fuera del terreno de Galerías pero dentro de su entorno inmediato y el área deafectación económica del C.C. encontramos:

La Meca: Zona deportiva, ubicada al norte del C.C.

Zona Deportiva Claro: Ubicada a 150 metros al sur del C.C.

Puente peatonal: El cual permite el paso seguro de peatones de un lado a otro de laCarretera a Masaya, vía de 6 carriles con un tráfico pesado constante.

Iglesia: “Comunidad de Renovación Familiar”, ubicada a 200 metros al oeste del C.C. junto a la pista Jean Paul Genie.

Imagen 20. Render de la fachada principal del nuevo Hotel Hyatt Place. Ubicado al sur de GaleríasSanto Domingo.


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IV.9.

IMAGEN URBANA E IMPACTO SOCIO CULTURAL.

El C.C. Galerías Santo Domingo es el más reciente edificio de tipología comercial-recreativaconstruido en Managua, posee un estilo arquitectónico contemporáneo de influenciainternacional y se ha destacado desde su inauguración entre los demás centros comerciales

del país por su tamaño, apariencia única y contemporánea, la presencia de tiendas demarcas internacionales únicas en el país y unas amplias y muy atractivas instalaciones alpúblico.La naturaleza internacional de la mayoría de las tiendas que posee y su ubicación en lacapital –retirada de los centros urbanos populares-, manifiestan la intención de losdesarrolladores del proyecto de crear un centro de entretenimiento retirado de lacontaminación y las saturadas calles del resto de Managua. Además se planteó como unainstalación comercial enfocada en brindar servicios a la población con una media y altacapacidad adquisitiva.Cabe hacer notar que desde su inauguración se convirtió en una fuente de empleosimportante para la ciudad: unos 1600 empleados permanentes laboran dentro del C.C. y un

promedio de 500 trabajadores de la construcción han realizado cada una de las tresremodelaciones desde el año 2005.El área norte del C.C. es utilizada para la realización de conciertos de artistas nacionales einternacionales, esto junto a las actividades que se realizan periódicamente dentro del C.C.(exposiciones científicas, artísticas y actividades culturales en general) le convierten en unpunto importante para la concentración masiva de la población, especialmente los jóvenesque consideran al C.C. como uno de los lugares más atractivos para realizar actividadesrecreativas.

Puente Peatonal

C.C. Galerías S.D.

Burger King

Hi er La Colonia

Acceso Vehicular-Peatonal

Par ueo Norte

Imagen 21. Fotografía aérea del conjunto de edificios dentro del terreno de Galerías SantoDomingo, antes de la construcción del Hotel Hyatt Place y de la 3ra Remodelación. A la derecha:Galerías Santo Domingo, a la Izqda.: Hiper-Mercado La Colonia.


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IV.10.


El C.C. Galerías Santo Domingo presenta un estilo Contemporáneo, una combinación de las

varias tendencias y principios arquitectónicos internacionales vigentes en la actualidad.

Tiene elementos arquitectónicos del estilo High Tech, una organización de ambientes

Organicista y Funcionalista. La decoración de las tiendas y restaurantes es sin embargodescrita como ecléctica.

Influencia High Tech: Revelada por la exposición de componentes técnicos y funcionales de

la estructura externa del edificio:

1. Las armaduras metálicas que soportan los techos del atrio principal del C.C. se

encuentran expuestas y representan una de las estructuras más características al

aproximarse al edificio desde los accesos principales al terreno (Ver Imagen 22 y 26).

2.

Las armaduras que sostienen los techos del vestíbulo de acceso peatonal principal.

3.

El uso de vidrio en los ventanales internos-externos y en elevadores panorámicos.

4.

Uso de celosías metálicas de aluminio.5. Uso de prefabricados para construir cerramientos.

En su interior el C.C. utiliza una organización Funcionalista y Organicista tradicional de la

Arquitectura de tipología comercial moderna: Series de módulos comerciales con

cerramientos vítreos, ordenados alrededor de amplias circulaciones que siguen en este caso

dos ejes principales. En la intercepción de estas circulaciones, encontramos una amplia

plaza interna que sirve como un espacio techado interno ideal para actividades de

concentración masiva. Sin embargo esta organización se rompe en el área sur del C.C., en

la sección del complejo llamada: “Zona Viva”, en donde los diferentes edificios que la

conforman se encuentran organizados alrededor de una pequeña plaza (Ver planta de

organización de módulos del C.C. Galerías incluida en los Anexos).

Imagen 22. Fotografía de la Fachada Principal de Galerías Santo Domingo (Año 2006) desde el parqueo norte del mismo.


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MANEJO DEL COLOR.Se prioriza el uso de blanco y rojo en las fachadas principales del C.C. (Norte y este),

presentando diversos anuncios y banners publicitarios de colores en degradaciones

intensas -típicos de una edificación de esta tipología- destinados a llamar la atención de los

consumidores y promover la compra de productos. En el interior del nuevo Food Court se

observa de forma más explícita el uso constante de colores primarios: rojo, naranja, verde

y amarillo (Imagen 19).

En las circulaciones internas del C.C. es constante el uso del blanco como color base para

diversos elementos arquitectónicos (Ver imagen 23 y 28), sirviendo como una pauta de

unificación estilística y brindándole una estética elegante y moderna.

En la Zona Viva, el estilo es Ecléctico por la inclusión de elementos de la arquitectura de la

época colonial, modernista, postmoderna e internacional; esto debido a la búsqueda de una

identidad propia por parte de los propietarios de cada uno estos locales (Ver Imagen 24).

Imagen 23. Vista interna de las circulaciones de la nueva remodelación del C.C. Galerías Santo

Domingo. Nótese el uso del color blanco en cornisas, entrepisos y cerramientos.

Imagen 24. “Zona Viva” del C.C. La independencia que poseen estos restaurantes y bares del restodel C.C. les permitió desarrollar un estilo Ecléctico en las fachadas de los diferentes locales.


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1. Eje: Hay dos ejes principales queordenan la mayor parte de los móduloscomerciales del C.C. en forma de una “L” (Ver

Imagen de Planta de Organización de módulosen Anexos).

2. Simetría: Ninguna de las fachadas delC.C. es completamente simétrica. Solamentelos volúmenes correspondientes a AlmacenesSIMAN en la fachada Este del C.C. poseensimetría local (Ver Imagen 25).

3. Jerarquía: La forma particular de lasestructuras metálicas ubicadas sobre losaccesos principales y la magnitud de los mismosles hacen sobresalir de los demás volúmenes de

la fachada principal (Ver Imagen 26 y 22).Además, las circulaciones externas principalesdel C.C. ayudan a la aproximación directa de losusuarios hacia las entradas principales.

4. Pauta: Desde las fachadas externas sepuede observar que lo más cercano a una pautaes la estructura de techos que sirve comocomún denominador para la organización de losvolúmenes del edificio. En los espacios internos,el color blanco sirve de pauta para unificar elconjunto de anuncios multicolores (Ver Imagen

23 y 28). 5. Ritmo: El C.C. Galerías presentan unaorganización no rítmica de los volúmenes queconforman sus fachadas, brindándole un grandinamismo y una identidad única entre lasedificaciones de su misma tipología en el país(Ver Imagen 21).

6. Repetición: De una gran cantidad deelementos arquitectónicos: hay columnatas,ventanales, cerámicas multicolores,barandales, elementos metálicos en la

estructura de techo y vanos de accesos quepresentan repetición.

7. Transformación: El diseñador tomóformas geométricas tridimensionales puras yaplicaron una cantidad diversa de adiciones ysustracciones que le brindan una enormecomplejidad visual a las fachadas principales delCentro Comercial.

Imagen 25. Los únicos volúmenes consimetría en el C.C. son los pertenecientesa Almacenes Siman.

Imagen 26. Acceso-Salida sur del C.C.Véase la estructura de armaduras quemarca la salida principal.

Imagen 27. Fachada Este del C.C. Viendohacia Carretera Masaya. Nótese la jerarquización del acceso lateral.

Imagen 28. Vista interna de lascirculaciones del C.C. Ver como el colorblanco sirve como pauta de fondo.

Eje de Simetría

Cuerpo 1Cuerpo 2


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V.

ANÁLISIS CENTRO COMERCIAL MULTICENTRO ESTELÍ.

V.1.

RESEÑA HISTÓRICA.

La Ciudad de Estelí, ubicada a 150 km. De la capital y conocida como la Capital del Norte deNicaragua, ha manifestado una acelerada recuperación económica tras su parcialdestrucción en los años 1978-79. Actualmente se ha convertido en la segunda ciudad másimportante de Nicaragua, después de Managua, por su intensa actividad industrial ycomercial, cimentada en la producción de tabaco y la exportación de puros de calidad

mundial.La población de Estelí ha crecido en un 459% en el período de 1971-2016, contandoactualmente con más de 160 mil habitantes, los cuales en su mayoría son inmigrantesprovenientes de toda la región norte del país, quienes han encontrado en esta ciudad declima fresco –y muy envidiado en el resto del país- la oportunidad de mejorar su nivelsocioeconómico y sus condiciones de vida.Un ambiente de inversión prometedor y un alto nivel de estabilidad económica fueronalgunas de las razones por las que el consorcio Desarrollos de Nicaragua S.A. decidióconstruir el Centro Comercial Multicentro Estelí. El segundo Centro Comercial construidofuera de Managua (El primero fue el C.C. Plaza Occidente en Chinandega) y el primero entener escaleras eléctricas-mecánicas fuera de la capital. Su infraestructura de 7,700 m2cuenta con un Food Court, 3 sucursales bancarias, un casino, zona de entretenimiento paraniños, y el Hotel Hex, de 5 niveles de altura, con un total de 54 Habitaciones. En el segundonivel hay una zona techada para eventos al aire libre, y en el área de parqueo frontal serealizan presentaciones de artistas locales y nacionales de forma habitual.Multicentro Estelí, a pesar de su reciente construcción, ya se convirtió en un edificio icónicode la ciudad y un hito de su área urbana, un símbolo de la importancia económica de Estelíy la máxima muestra del crecimiento económico de toda la región norte de Nicaragua.

Imagen 29. Fotografía Diurna del C.C. Multicentro Estelí desde su esquina sureste, justo despuésde la finalización de su construcción (2015).


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V.2.

DATOS GENERALES.

1.

Nombre del Centro Comercial: Centro Comercial “Multicentro Estelí”.

2.

Propietario: Desarrollos de Nicaragua S.A.

3. Diseñador: Kelton Villavicencio Arquitectos (Basados en Managua, Nicaragua).

4.

Empresa Constructora: Lacayo Fiallos S.A.5.

Costo de la Construcción: 8.8 Millones de dólares.

6.

Consultores Estructurales: CM Ingeniería & Estructuras.

7. Fecha de Inicio de Operaciones: 2015.

8. Cantidad de Módulos comerciales: 46.

9.

Cantidad de Tiendas Ancla: No Disponible.

10.

Cantidad de Niveles: 2 en el Centro Comercial y 5 en el Hotel Hexx.

11.

Área de Construcción Total: 7 mil metros cuadrados.

12. Capacidad Máxima de Parqueo Vehicular: 84 vehículos (sin parqueo bajo techo).

V.3.

UBICACIÓN.

Macro-localización: Se ubica

dentro del área urbana de la

ciudad: en la zona norte del

Distrito 1 de Estelí, delimitación

que abarca la mayor parte de la

ciudad en el costado oeste de la

carretera Panamericana,

incluyendo: el Centro Histórico, los

principales sitios culturales,edificios gubernamentales,

instalaciones deportivas,

hospitales y zonas residenciales de

la ciudad.

Micro-localización: Se ubica en el

Barrio Jaime Úbeda, en el

Kilómetro 150 junto a la Carretera

Panamericana, 100 metros al

norte del Estadio Independencia ya solamente 0.8 kilómetros del

centro histórico de la ciudad.

Imagen 30. División distrital de la Ciudad de Estelí con los diferentes barrios que le conforman.Delineado en Rojo se encuentra el Distrito 1 y marcado con un punto rojo la localización del C.C.

Multicentro Estelí

Distrito 1

N


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V.4.

ESTUDIO FÍSICO.

1.


El lote catastral 030, terreno donde se encuentra

ubicado Multicentro Estelí, tiene una forma de

paralelogramo rectangular, con su costado norteligeramente más reducido.

Posee un área total de aproximadamente 5,000 m2;

equivalente a 0.71 manzanas. De los cuales la

construcción del centro comercial solamente ocupa

unos 2,200 m2 y el resto fueron destinados para el

parqueo vehicular y pequeñas áreas verdes.

2. TOPOGRAFÍA.

A.

PLANIMETRÍA.

El terreno se encuentra dentro del área urbana de la ciudad, zona donde la mayoría de las

manzanas en que se divide la ciudad son de forma cuadrangular y de proporciones

regulares. Este sitio no es la excepción: La forma ligeramente irregular y el pequeño tamaño

del terreno fueron las principales condicionantes para el desarrollo del diseño compacto del

C.C.

B.

ALTIMETRÍA.

El terreno donde se encuentra Multicentro Estelí presenta una pendiente mínima, con una

inclinación muy baja (alrededor de 1-1.5%) que drena las aguas pluviales hacia el norestedel mismo.

El terreno posee una sola variación altimétrica, en el costado este del mismo, lugar por

donde un cauce natural solía recolectar las aguas pluviales en dirección sur – norte.

Actualmente este ha sido nivelado y convertido en una circulación vehicular.

V.5.


Ninguna Falla geológica confirmada atraviesa el área urbana de Estelí (Ver Mapa de

Fallas y Sismos recientes en Anexos). La falla reconocida más cercana se encuentra

2.1 km al oeste del C.C. y no existen antecedentes de terremotos o sismos de gran

magnitud en la región inmediatamente adyacente a la ciudad. Al encontrarse dentro de una altiplanicie, toda la ciudad de Estelí cuenta con una

pendiente muy baja –a excepción de los terrenos ubicados cerca del Río Estelí-. El

terreno cuenta con una variación altimétrica muy baja que drena las aguas pluviales

hacia el Norte y Noreste.

Las precipitaciones anuales alcanzan los 825 mm. anuales.

N

Imagen 31. Dimensiones del Terrenodel C.C.


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Estelí se encuentra a 815 m.s.n.m. Posee temperaturas medias anuales de 21.5º C.

Con Temperaturas históricas máximas de 36º C (Marzo 1983) y mínimas de 6º C.

(Diciembre 1975). La Humedad relativa alcanza un 70% .

La fachada sur del C.C. es la que recibe la mayor cantidad de radiación solar y por

esta razón se redujo la cantidad de ventanales en esta dirección –solo existe uno en

la esquina suroeste de la planta baja-.

La antigua cobertura vegetal que rodeaba el Centro Escolar Padre César Jeréz

(Construcción que precedió a Multicentro) consistía de árboles frutales nativos de

la zona norte de Nicaragua, algunas palmas africanas y una gran cantidad de maleza,

que cubría todo el perímetro del terreno, las cuales fueron eliminadas en su

totalidad para brindar espacio para la construcción (Ver Imagen 31). Actualmente,

el C.C. cuenta con áreas verdes en cada una de las esquinas del terreno, las cuales

se ven limitadas por los parqueos y la presencia de generadores eléctricos y tanques

de gas. Los árboles que se encontraban inmediatamente junto a la carretera

panamericana, fueron sin embargo, conservados y actualmente permanecen en piecomo la única barrera arbórea de la edificación, reduciendo la afectación solar y la

contaminación por ruido, que de no existir estos, afectaría de mayor magnitud al

Centro Comercial.

Los vientos predominantes que afectan el terreno son los Alicios (circulan todo el

año) en dirección Noreste-Suroeste. El aprovechamiento de estos fue priorizado en

el diseño del centro comercial, al definir que las circulaciones principales corrieran

en dirección este-oeste y dejando grandes vanos para permitir el ingreso de los

vientos a áreas de gran importancia como son: El Food Court y la terraza para

eventos en el 2do nivel. Asimismo vientos de montaña recorren todo el Valle de

Estelí, con ocasionales manifestaciones de brisas de montaña y vientos secosprovenientes de Madriz y Nueva Segovia que contribuyen al bajo nivel de

precipitaciones actuales.

Imagen 31. Vista del terreno previa a la construcción del C.C. Tomada desde la esquina sureste.Nótese el desagüe natural en el costado este del terreno y la arborización original, que fueeliminada en su totalidad a excepción de los árboles que están a la derecha en la foto.


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El tipo de suelo del terreno donde se construyó el C.C. Multicentro Estelí es Aluvial

limo arcilloso, arenoso y areno-limoso, de vocación agrícola no-forestal y con una

baja susceptibilidad a la ocurrencia de movimientos de laderas.

V.6.

SERVICIOS BÁSICOS.

El C.C. Multicentro cuenta con un servicio inestable de energía eléctrica, conapagones eléctricos regulares cada 1 o 2 días, que se ven acentuados los fines de

semana. Estas condiciones convirtieron en indispensables los generadores eléctricos

a base de combustible que permiten el funcionamiento del C.C. aún sin suministro

de energía.

El servicio de agua potable en el Barrio Jaime Úbeda es uno de los más estables y

con mayor intensidad de presión en toda la ciudad de Estelí. Presentando

interrupciones aisladas en este servicio, que duran no más de 2 a 3 horas.

Al encontrarse dentro del área urbana de la ciudad, el C.C. sí cuenta con un drenaje

sanitario.

Al igual que el resto de Estelí, ni el Centro Comercial ni las calles circundantes a estecuentan con un drenaje pluvial apropiado. Las avenidas que le custodian en sus

costados este y oeste se convierten en cauces naturales de desagüe para el agua

proveniente de las partes altas de la ciudad, con flujos sostenidos de agua de hasta

20 centímetros de profundidad, imposibilitando el tránsito y aproximación peatonal

hacia el C.C.

Al encontrarse dentro del área urbana de la ciudad, el terreno del C.C. Multicentro

se encuentra dentro del área de servicio telefónico, celular (contando con una

antena Claro a 1 y ½ C. al norte del mismo), televisión por cable e internet.

V.7.

EQUIPAMIENTOS.

El C.C. cuenta con los equipamientos siguientes:

Cine Siglo Nuevo: Con dos salas de proyección con una capacidad máxima de 117 y

95 espectadores respectivamente.

Sucursales Bancarias: De tres entidades: Banco de Finanzas (BDF), Banco de la

Producción (Banpro) y Banco de America Central (BAC).

Tiendas en General: De dimensiones y tópicos variables. Abarcando: una sucursal

Claro, Ópticas Matamoros, Tienda de electrónicos Radioshack, una Farmacia Kielsa,

una sucursal del restaurante de comida rápida Burger King y un Café Selección

Nicaragüense.

Casino Replay: Con 600 m2 de área.

Hotel Hex: De tres estrella. Cuenta con 45 habitaciones, distribuidas en los tres

niveles superiores de la edificación.

Un Salón para Convenciones: De aproximadamente 270 m2. Forma parte del Hotel

Hex.


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Un Food Court: De 200 m2. Con 5 módulos de venta de comida, 39 mesas y una

capacidad total para 175 personas sentadas.

Una Terraza: En el 2do nivel del C.C. Con un área de 220 m2. Destinada a eventos

en general: presentaciones culturales, conciertos y concursos. Se encuentra

ventilada naturalmente.

Un área de parqueo: Con una capacidad máxima de 84 vehículos. El área de parqueo

al este del C.C. junto con la pequeña Plaza de Acceso son utilizados ocasionalmente

para la realización de actividades recreativas al aire libre y exposiciones comerciales

y educativas.

También encontramos un área de

Juegos Electrónicos Arcade para

niños(as) y adolescentes en el segundo

nivel, un área de juegos para infantes

junto al Food Court y otra debajo de las

escaleras, varios kioscos de venta en lascirculaciones principales del edificio. El

C.C. posee una red de internet libre con

seguridad abierta para el uso de todas

las personas que lo visitan.

V.8.

INFRAESTRUCTURA.

La edificación principal del C.C. se encuentra dividida estructuralmente en tres secciones:Un cuerpo central, donde se encuentran las circulaciones verticales y horizontalesprincipales y que une los otros dos: uno al Norte, que abarca el Hotel Hex de 5 niveles y elCasino Replay; y el otro al Sur del terreno, donde se encuentran la mayor cantidad demódulos comerciales, el Food Court y el Cine Siglo Nuevo. Separadas por juntas deexpansión antisísmicas que le brindan independencia a cada uno de los cuerpos y una mayorflexibilidad estructural.

Imagen 32. Interior del C.C. Multicentro Estelí. Se observan las circulaciones horizontales principales y las escaleras mecánicas, que son las primeras construidas fuera de la capital.

Imagen 33. Panorámica del C.C. Multicentro Estelí en las fases finales de la construcción de lasuperestructura. Tomada el 28 de Mayo del 2015.


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Originalmente la estructura fue propuesta como una serie de marcos de acero, pero

posteriormente el diseño fue modificado a columnas de concreto reforzado en la mayor

parte del edificio, con una estructura de entrepiso de losas postensadas de 37 cms. de

grosor, que salvan espacios intercolumni máximos de 12 metros. Se conservó una

estructura de acero para el segundo nivel del cuerpo sur del C.C. debido a la necesidad deque la estructura de techos cubriera un claro sin apoyos de 30 metros ancho.

Dentro del área de afectación económica del Centro Comercial Multicentro, encontramos

diversos negocios e instalaciones que en conjunto representan un nuevo corredor social de

mayor desarrollo económico en el área norte de la ciudad de Esteli:

Estadio Independencia: Ubicado 150 metros al sur del C.C. Es la sede deportiva del

equipo profesional de fútbol Real Estelí, uno de los de mayor importancia en toda

Nicaragua. Cuenta con una calzada peatonal en su costado oeste.

Estadio de Béisbol Noel Gámez: Ubicado en el costado este del Estadio

Independencia. Es utilizado para la realización de concentraciones poblacionalesmasivas y conciertos.

Plaza/Parque: En donde encontramos la Biblioteca Municipal y el Museo de la

Ciudad de Estelí. Es un sitio de concentración pública y sirve para la realización de

actividades culturales.

Restaurante Pizza Hut: Se localiza a 2 cuadras al norte y 25 vrs. al oeste del C.C. Es

otra importante adición al desarrollo urbano de la ciudad.

Imagen 34. Vista de la construcción parcial de la fachada Sur del estadio de FútbolIndependencia, que forma parte del nuevo corredor de desarrollo económico en el norte de Estelí.


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V.9.

IMAGEN URBANA Y RECEPCIÓN PÚBLICA.

El C.C. Multicentro Estelí desde el anuncio de su construcción fue acogido positivamente

por la población de la ciudad y la región norte del país, debido a que representa la máxima

muestra del progreso económico de la región y además constituir un aporte importante al

desarrollo local, al brindar empleos temporales y permanentes a más de 250 ciudadanosestelianos y al representar una de las principales fuentes de recreación pública en la ciudad.

La construcción del C.C. llevó a la consecuente mejora de las calles y avenidas adyacentes a

la edificación -por parte del gobierno municipal-, para la mejora de la accesibilidad y

aproximación hacia el complejo comercial.

El C.C. Multicentro Estelí, ha mejorado la imagen urbana de Estelí, al brindarle un edificio

icónico para la ciudad, una construcción con la que todos los ciudadanos de la Capital del

Norte de Nicaragua se pueden identificar.

Se puede decir que gracias a las obras de infraestructura que se están realizando

recientemente en Estelí y en gran medida gracias a este C.C., la ciudad se encuentra

oficialmente en la cabeza del desarrollo económico fuera de la Ciudad Capital y se encamina

a convertirse en un polo de crecimiento industrial y comercial alternativo a esta.

V.10.


Su estilo se encuentra compuesto por diferentes tendencias arquitectónicas. Con

elementos arquitectónicos propios de la Arquitectura Internacional Contemporánea de

Tipología Comercial y con diferentes elementos extraídos de la Arquitectura Tradicional

Nicaragüense.

Arq. Internacional: Encontramos elementos de arquitectura High Tech: como una

estructura de techos de armaduras metálicas expuestas, el uso constante de ventanales de

vidrio (necesarios por la tipología de la construcción), la inclusión de elementos de

protección solar (máscaras de sombra y celosías metálicas) en las ventanas del hotel y un

carácter modernista en la paleta de colores de los cerramientos internos, al utilizar

exclusivamente el color blanco como base.

Arq. Tradicional: La trama multicolor que recubre el cuerpo sur del C.C. y el exterior de la

estructura de circulaciones verticales (ascensores) del Hotel Hex, está constituida por unrevestimiento de láminas rectangulares individuales de yeso de diferentes colores (Ver

Imagen 35, 36 y 37), que –según el diseñador, el Arq. Kelton Villavicencio- están basadas en

las formas y estructura de las bodegas tradicionales de tabaco –hechas de madera-

encontradas en las áreas rurales de Estelí y una paleta de colores establecida a partir de la

variedad de colores usados tradicionalmente en las viviendas de la ciudad.


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Asimismo, el diseñador menciona que la cobertura –apenas visible- de láminas de yeso de

color naranja en el Hotel Hex, representa la construcción típica nicaragüense con

mampostería y que las pequeñas ventanas alternadas que se encuentran en la fachada

norte del edificio (Ver Imagen 40) rememoran los orificios que tradicionalmente se dejan al

espaciar los adobes en las cocinas de las viviendas tradicionales nicaragüenses –que

originalmente sirven para dejar salir el humo producido por las cocinas a leña-.


Imágenes 36 y 37. Obsérvese la jerarquíavisual por altura de la estructura norte delC.C.: el Hotel Hex (arriba) y por volumen, de laestructura sur (abajo). Y el uso del naranjacomo color base para todas las fachadas.

Imagen 35. Boceto del diseño final del Centro Comercial Multicentro Estelí.

Eje de

Balance

Visual

Cuerpo

Norte

Cuerpo

Sur

1. Eje: Existen un eje transversal quesirve como ordenador de las circulacioneshorizontales principales.

2. Simetría: El C.C. no posee una simetría

por la forma de los volúmenes queconforman su construcción, pero presentaun balance visual al equilibrarse un volumende gran altura y poco ancho (El Hotel alnorte) con uno de menor altura pero mayorancho (El C.C. al sur) en su fachada principal.Ver Imagen 35.

3. Jerarquía: La estructura Nortepresenta una jerarquía visual por altura y elSur por volumen. Igualmente se le brinda jerarquía por posición a los accesos, alencontrarse retraídos del resto de laconstrucción.El tamaño de la estructura y su color naranja,contrastante con el azul del cielo esteliano lebrindan una importante jerarquía visual,resaltando el C.C. entre las construccionesque se encuentran próximas a él.


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4. Pauta: El color base para el exterior -naranja- sirve como elemento ordenadorpor brindar la pauta visual sobre la que secolocan los diferentes elementosarquitectónicos que componen las fachadas.

5.

Ritmo. Visualmente se puede decirque es un diseño con volúmenes arrítmicosy con un color de fondo -naranja- plano yestático, pero con detalles arquitectónicosque le brindan una riqueza visual por larepetición rítmica de elementosarquitectónicos y de una trama multicolor.

6. Repetición. De ventanales, columnas,la estructura de techos y de las tramasmulticolores que recubren todo el C.C.

7. Transformación. Volumétricamente,

el Centro Comercial Multicentro Estelí estácompuesto por adiciones simples de cubos yparalelepípedos y la sustracción depequeñas piezas para crear los espacios deacceso y circulación. No se encuentrantransformaciones geométricas complejas.

Imagen 40. La fachada norte del C.C. Multicentro Estelí. Donde se observan la sucesión rítmicade pequeñas ventanas y el contraste entre el azul del cielo y el naranja de la edificación.

Imágenes 38 y 39. Nótese que el colorblanco también sirve como pauta al ordenarvisualmente el interior del C.C.


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VI.

CONCLUSIONES.

Tras la realización del presente trabajo se puede concluir que las edificacionescorrespondientes a la tipología comercial son uno de los principales indicadores delcrecimiento económico de la población de una ciudad y país, permitiendo integrar servicios

y módulos comerciales en espacios cómodos, acondicionados para proveer un alto nivel deconfort a sus clientes y usuarios. Además, promoviendo un ambiente de estabilidadeconómica y permitiendo una mayor diversificación de los servicios brindados a lapoblación.También se puede decir que la importancia de las edificaciones comercialescontemporáneas para el desarrollo de la arquitectura radica en que ellas son muestrasimportantes de las tendencias arquitectónicas locales e internacionales; debido a que losdiseñadores intentan llamar la atención de los consumidores a través de diseños que lesatraigan visualmente por su estética moderna y vanguardista y que les hagan sentiridentificados con ellos.También se logra concluir que algunos de los centros comerciales estudiados poseen una

gran cantidad de fallas o limitantes que no fueron previstas en el diseño original por susdesarrolladores, las cuales serán tomadas en cuenta para el diseño de Centro Comercialcorrespondiente a la asignatura de Diseño Arquitectónico III del presente semestre.Finalmente, se espera que en un futuro cercano, las ciudades de Managua y Estelí,continúen creciendo poblacional y económicamente, permitiendo el desarrollo de unamayor cantidad de proyectos arquitectónicos de estilo contemporáneo, igualmente deinversiones industriales y comerciales a mayor escala. Esto en parte, sucederá comoconsecuencia de la estabilidad económica de estas ciudades y de la imagen de estabilidadque han logrado alcanzar gracias a la realización de proyectos de esta magnitud.

Imagen 41. Los tres Centros Comerciales Estudiados. De izquierda a derecha: Galerías SantoDomingo, Multicentro Estelí y Plaza Inter.

Noel Chavarría, Abril 2016.


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VII.

ANEXOS.

N

Imagen 42. Mapa de Fallas geológicas confirmadas (líneas en rojo) y supuestas (líneas azules)del área norte del Distrito 1 de la Ciudad de Managua. Señalados los Terremotos de los últimos77 años (Puntos Naranja) y las Réplicas del Terremoto de 1972 (Puntitos amarillos). El C.C. PlazaInter marcado en rojo.

Plaza Inter

Falla de “Los Bancos”

Falla de “Tisca a”

Imagen 43. Mapa satelital que muestra el entorno inmediato al C.C. Plaza Inter (Rojo).Incluyendo: Instituciones Gubernamentales (Azul), Negocios y Equipamientos (Verde).

N

Plaza Inter

Hotel Crowne Plaza

Piscina Olímpica

Plaza Maya

Centro de ConvencionesRestaurante Casa de los Mejía Godoy

INTUR

Discoteque Tabú

Rotonda Hugo Chávez

INSS

Parque Histórico

Parada de Autobuses

Epicentro Sismo 1931 (5.8 Richter)

Epicentro Sismo 1968 (4.8 Richter)

Epicentro Sismo 1972

(6.2 Richter)

Réplica del Terremoto de 1972


Réplicas del Terremoto de 1972


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Imagen 44. Mapa de Fallas geológicas confirmadas (líneas en rojo), fallas geológicas supuestas(líneas rojas punteadas) y lineamientos fotogeológicos confirmados (líneas azules) y supuestos(líneas azules punteadas) del área sur del Distrito 1 de la Ciudad de Managua. Se señalan: El C.C.Galerías Santo Domingo (Punto Rojo), Réplicas del terremoto de 1972 (Puntos Amarillo).


Imagen 45. Mapa satelital del área circundante al C.C. Galerías Santo Domingo (Punto rojo),señalando los sitios de interés que se ubican en su entorno (Puntos Verdes).

N

N


Colegio Centroamérica

Universidad Americana

Cines Alhambra

La Meca Zona Deportiva

Zona Deportiva Claro

SINSAEscasan

Club Terraza

Paso a Desnivel Rotonda C.A.


Réplicas del Terremoto de 1972

Rotonda Jean Paul Genie

Hotel Hyatt


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Plaza Inter


Imagen 46. Mapa de distribución de Agua Potable en el área norte de la Ciudad de Managua.Plaza Inter se encuentra dentro del área con servicio durante 24 horas diarias (Cyan). Simbologíade los otros colores: 13 horas diarias de servicio (Amarillo), 10 horas (Fucsia), 8 horas (café).

Imagen 47. Mapa de distribución de Agua Potable en el área sur de la Ciudad de Managua.Galerías Santo Domingo se encuentra dentro del área con servicio durante 17 horas diarias(Verde). Simbología de los otros colores: 24 horas de servicio (Cyan), 10 horas (café rojizo, rojo y fucsia), 3 horas (verde oscuro),

N

N


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Imagen 48. Mapa que muestra las Rutas de transporte urbano colectivo que pasan por el C.C.Plaza Inter (Marcado con un punto rojo): 101 y 149 (Naranja); 175, 118, 116 y MR4 (Marrón);154 y 113 (Celeste) y 165 (Azul).

Imagen 49. Mapa que muestra que no existen Rutas de transporte urbano colectivo que pasen por el C.C. Galerías Santo Domingo (Marcado con un punto rojo). Solamente existen una pequeñacantidad de Buses Interurbanos que pasan por este punto: Las que se dirigen a Esquipulas,Vanegas, San Isidro y las que van hacia los departamentos de Carazo y Masaya.

N

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Imágenes 50 y 51. Planta Baja y Alta de organización de los módulos comerciales del CentroComercial Galerías Santo Domingo. Sin incluir la Tercera ampliación de 2016.

N

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Imágenes 52 y 53. Planta Primera y Segunda de la organización propuesta de los móduloscomerciales del Centro Comercial Multicentro Estelí. Eventualmente sufrió diversas modificaciones.


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N

Imagen 54. Plano de Fallas sísmicas confirmadas (Líneas en naranja) en los alrededores de laciudad de Estelí; incluyendo la ubicación de los epicentros de los únicos sismos registrados en estazona: el de 1975 y el de 2002. La ubicación del C.C. Multicentro Estelí está marcada por un puntorojo.


Multicentro Estelí

Imagen 55. Plano satelital del área norte de la Ciudad de Estelí. Marcado Multicentro (Rojo) y losequipamientos urbanos ubicados en sus alrededores: Institucionales (Azul) y comerciales,deportivos y educativos (Verde).

Escuela 16 de Julio

Estadio Noel Gámez.Estadio Independencia

Pizza Hut

Río EstelíMulticentro Estelí

Colegio German Gmeiner

Colegio Marista

Mini Supermercado

Escuela de Ed. Especial

Delegación Policía Nacional

Departamento de Bomberos

Museo Municipal

Biblioteca



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Imagen 56. Vista aérea de la construcciónoriginal de Galerías Santo Domingo (2004).

Imagen 57. Vista aérea de la construcciónactual de Galerías Santo Domingo (2016).

Imagen 58. Vista externa de la 3ra etapa deGalerías Santo Domingo. Viendo hacia el sur.

Imagen 59. Vista externa de la 3ra etapa deGalerías Santo Domingo. Viendo hacia el norte.

Imagen 60. Vista interna de la 3ra etapa deGalerías Santo Domingo.

Imagen 61. Vista interna de la 3ra etapa deGalerías Santo Domingo.


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Imagen 62. Vista de la fachada norte del C.C.Plaza Inter desde los estacionamientos.

Imagen 63. Vista del pasillo perimetral oeste(actualmente desocupado) del C.C. Plaza Inter.

Imagen 64. Vista interna desde el 3er Nivel delC.C. Plaza Inter. Nótese el uso de vidrio.

Imagen 65. Vista del pasillo de acceso principalal Centro Comercial.

Imagen 67. Vista interna desde el SegundoNivel del C.C.

Imagen 68. Plaza Maya, vista desde los pasillos perimetrales del segundo nivel del C.C.

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Modelos Análogos Nacionales para Diseño de Centro Comercial

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