Modelo Memoria Descriptiva

5/23/2018 Modelo Memoria Descriptiva

1/25

MEMORIA DESCRIPTIVA ESTANCIA TURISTICA VILLA JUANITA

PROPIETARIO: CENTRO AGROTURISTICO RECREACIONAL VILLA JUANITA, C.A.

MEMORIA DESCRIPTIVA

ESTANCIA TURISTICA VILLA JUANITA


2/25



1._ FICHA TCNICA

1.1._ UBICACIN1.2._ TERRENO

1.3._ PROPIETARIO

1.4._ PROYECCIN

2._ ANLISIS CONTEXTUAL

2.1._ CNSIDERACIONES GENERALES

2.2._ UBICACION

2.3._ TOPOGRAFIA

2.4._ ACCESIBILIDAD

2.5._ SERVICIOS

3._ DESCRIPCIN DEL PROYECTO

3.1._ OBJETIVOS

3.2._ JUSTIFICACION

3.3._ DESCRIPCION

3.4._ CUADRO DE AREAS

3.5._ MEMORIA FOTOGRAFICA

4._ ETAPAS DEL PROYECTO

4.1._ PLANTEAMIENTO CONSTRUCTIVO


3/25



1.- FICHA TECNICA

1.1.- UB ICACIN:

Aldea Lourdes, Sector Salomn, Carretera Transandina. Municipio

Andrs Bello- Estado Tchira.

1.2.- TERRENO:

Conformado por un rea de 21.601,02 m2 y presenta los siguientes

linderos: Norte: Luis Enrique Carrero Duque.

Sur: Va Trasandina

Este: Luis Enrique Carrero Duque.

Oeste: Luis Enrique Carrero Duque.

1.3.- PROPIETARIO DE TERRENO:Lus Enrique Carrero Duque.

1.4.- PROYECCIN:

Realizacin de una Estancia turstica llamada Villa Juanita que contara

con restaurant (ya construido), edificacin Fuente de Soda Locales

Comerciales Baos Pblicos Local de Informacin Turstica, Cabaas,reas de paseo a pie, de paseo a caballo, cancha de bolas criollas y cancha

de usos mltiples, parque infantil entre otros servicios que servirn como rea

de recreacin turstica y de alojamiento en el Estado Tchira.


4/25



2.- ANALISIS CONTEXTUAL

2.1.- CONSIDERACIONES GENERA LES

El Estado Tchira presenta una topografa de montaas con hermosos

paisajes naturales, el cual hacen que est sea unos de los ms llamativos para

todas las personas que aman la naturaleza y las bellezas naturales. Unas de

las actividades ms realizadas y antiestrs del ser humano es la recreacin

tanto pasiva como activa, por lo tanto el turismo y las actividades de recreacin

han tomado un gran nivel de importancia.

El sistema de carreteras es uno de los principales factores para el

desarrollo de un pas, especialmente para la industria del turismo. Venezuela,

con un sistema de carreteras bien desarrollado puede considerarse uno de los

pases ms avanzados en redes viales en Sur Amrica. Aun contando con la

existencia de servicios areos internos y algunos pluviales o martimos, stas

vas son el principal sistema de comunicacin fsica para todo el pas. Sin

embargo, un buen sistema de carreteras no es suficiente.

Es importante que est adecuadamente provisto de servicios para sus

usuarios. Es por lo tanto indispensable analizar las necesidades para tales

servicios bajo su forma de paradores tursticos. Siendo estructuras receptivas

destinadas a satisfacer la demanda generada por los turistas que transitan por

las principales carreteras del pas, tanto de servicios bsicos higinicos-

sanitarios, provisin de alimentos, recreacin y esparcimiento, como de

servicios de informacin a fin de orientar a los viajeros en el aprovechamiento

de nuestros recursos tursticos locales, vinculndolos con las manifestaciones

culturales propias de la regin.

Por tal motivo, en bsqueda de la unin entre la naturaleza y la

recreacin permitindoles a los turistas realizar actividades recreacionales

campestres en beneficio de nuestro estado y ofrecindoles las bellezas

naturales que este posee se pretende realizar una estancia turstica en el cual


5/25



se tendr actividades desde caminatas, juegos deportivos, servicio

gastronmico entre otros, buscando el disfrute de las personas y un confortable

ambiente familiar.

El proyecto de Estancia Turstica Villa Juanita se plantea en un terreno

ubicado en el Municipio Andrs Bello, perteneciendo este a la Ruta de la

Montaa y la Neblina por ser una tierra privilegiada por su flora, su agricultura,

sembrados de flores y hortalizas, un clima fresco rodeado de montaas,

famoso en el resto del Estado por la preparacin del miche andino. Es rea de

influencia para las zonas adyacentes al municipio. Siendo una Poblacin que

invita al descanso y la tranquilidad vacacional.

Este complejo de Estancia Turstica con servicio de Hospedaje; ser

proyectado tomando en consideracin estilos, contexto, materiales

preferiblemente del lugar, funcin, modalidad y condiciones de desarrollo de la

parcela, de tal forma que el resultado redunde tanto en beneficios para el

promotor como para la comunidad. Asimismo se disea adaptndose a las

condiciones arquitectnicas y climatolgicas de su entorno.

2.2.- UB ICACIN:

Aldea Lourdes, Sector Salomn, Carretera Transandina. Municipio

Andrs Bello- Estado Tchira. Se encuentra a una distancia desde san

Cristbal, capital del estado de 18 km, a un tiempo estimado de 25 minutos.

2.3.- TOPOGRAFIA:

El terreno cuenta con una extensin de 21.601.02 m2 el cual

presenta una topografa entre el 8% y el 12% de pendiente, la zona en

estudio se encuentra flanqueada por colinas y montaas de relieve

moderado ha pronunciado, no presenta condiciones geotcnicas

contraindicadas que impidan o limiten el desarrollo de la estancia turstica.

Este no presenta ninguna vegetacin inserta de rboles. Los pinos


6/25



existentes en el lindero perimetral con la carretera transandina no sern

afectados ya que ellos, cumplen con la funcin de lindero vegetal y hace

del terreno un agradable sitio de montaa.

Corte del Terreno

2.4.- ACCESIBILIDAD

Para acceder al terreno donde se implantara la Estancia Turistica Villa

Juanita, es por la Va Trasandina que comunica a San Cristbal con Cordero,

acceso que actualmente esta definido en el terreno.

2.5.- SERVICIOS

Donde se encuentra ubicado el terreno se presentan los servicios de

aguas blancas y aguas negras que para por uno de sus linderos, en donde se

apreciaron las tuberas y las bocas de visitas de estos servicios. Dentro delterreno se encuentra ubicada una torre de electricidad de alta tensin.

Se realizara en el proyecto una proteccin en donde esta torre no

interfiera ni cause ningn problema al proyecto en desarrollar.

Tubera Aguas Blancas


7/25



Boca de Visitas de Aguas

Negras

Torre de Electricidad


8/25



3._ DESCRIPCIN DEL PROYECTO

3.1.- OBJETIVOS

Disear una propuesta arquitectnica de un establecimiento similar auna Posada de Turismo que se encuentre cercana a la ciudad, en reas

rurales con ambiente campestre, denominndose Estancia Turstica villa

Juanita.

Definir como parte del establecimiento, el espacio suficiente para

actividades campestres relacionadas con la naturaleza, adems de

recepcin, alojamiento, servicios de alimentos y bebidas y servicios

complementarios segn su categora.

Orientar la construccin hacia el estilo tpico de la regin manteniendo

los valores arquitectnicos de tradicin popular.

Establecer el proyecto de estancia turstica como una solucin a

mediano plazo para ser parte del fortalecimiento de turismo del Estado

Tchira.

3.2.- JUSTIFICACION

El atractivo turstico que poseen las montaas, posadas y parques

andinos convierte al Tchira en un magnfico destino, pero para fortalecer el

mercado turstico en la regin es necesaria la difusin publicitaria de estos

paisajes, as como la ejecucin de construccin de centros tursticos.

Por otra parte, las costas venezolanas siguen siendo el principal

atractivo para los habitantes de los Andes, mientras que aquellos que

permanecen en la regin durante la temporada vacacional conocen muy pocas

zonas de inters turstico en el estado.

Quienes residen en San Cristbal cuentan con pocas reas para la

recreacin y el disfrute, por lo tanto deben trasladarse hacia los dems

municipios de la entidad, pero en ocasiones no hay ni informacin, ni guas, ni

una adecuada sealizacin que les indique a propios y extraos cules son los

principales sitios de inters turstico a los que pueden ir.


9/25



El Estado cuenta con diversos atractivos tanto paisajsticos, como

mdicos y econmicos, que atraen a los visitantes colombianos, pero mientras

no se cree un sistema amplio que permita el intercambio turstico entre ambas

naciones, este sector de la economa no brindar provechosos frutos, que setraduzcan en ingresos econmicos para el estado.

Actualmente es una de las directrices de mayor importancia para los

organismos gubernamentales del estado Tchira el fortalecimiento del turismo

en el Tchira, por lo anteriormente se plantea un proyecto destinado a una

estancia turstica la cual prestara los servicios requeridos por el Ministerio del

Poder Popular para el Turismo para una determinada categora.

3.3._ DESCRIPCION

Tomando encuentra los aspectos mencionados y los resultados

obtenidos del anlisis de sitio y de los fundamentos tericos se busca de una

propuesta arquitectnica viable se concibe un proyecto que permita lograr una

amplia apertura visual, unificado con el contexto y permitiendo un excelente

confort. El estudio y anlisis de cada uno permiti definir las necesidades y

requerimientos del conjunto, estableciendo ideas para una propuesta de diseo,

por lo tanto se logra concebir una propuesta que cumpla con los requerimientos

arquitectnicos resultantes de una integracin de necesidades funcin

formacontextual resumida en:

Organizacin de las necesidades funcionales y espaciales que conllevan

a la integracin del Conjunto en general con el contexto, mediante edificaciones

y actividades recreacionales que permitan una abertura visual.

Una vez establecidos los lineamientos y las actividades a realizar en la

Estancia Turstica, la fundamentacin terica y junto a una serie de ideas

iniciales sobre lo que se aspira del proyecto y donde fueron plasmadas en el

Planteamiento Conceptual como punto de partida, se inicia el desarrollo y

establecimiento de un programa de reas tomando en cuenta las


10/25



caractersticas del terreno en donde va ser implantado, para que cumpla

efectivamente con las expectativas trazadas. Es importante resaltar que la

propuesta se estructur en base a tres aspectos, tales como:

Implantacin, definida por los accesos, la respuesta a la topografa y lasvariables ambientales.

Relaciones con el Contexto inmediato.

Relaciones funcionales, tanto de las actividades y las necesidades

propias, como su vinculacin con las reas exteriores.

3.4._ CUADRO DE AREASA continuacin se definen las areas de cada edificacin, y sus

espacios:

Administracin y Servicios:

ESPACIO M2

Hall de Acceso 9.70

Recepcin 7.20

Oficina Administrativa 6.50Estar 10.45

Baos Pblicos 4.80

Cocina - pantry 7.80

Sala 12.00

Dormitorio 1 11.85

Dormitorio 2 11.85

Bao 3.20

Acceso 6.70

Subtotal 92.05

Tabaquera (5.00%) 4.60

Subtotal 96.65

Circulacin (22.00%) 27.35

TOTAL 124.00


11/25



Servicios Generales:

ESPACIO M2

Vigilancia y Control 12.30

Deposito tiles de Limpieza 7.90

Lavandera 76.20

Comedor para Personal 31.20

Oficina de Personal 17.50

Planta Elctrica 11.00

Deposito de Herramientas 11.00

Sanitarios para personal-C 18.00

Vestuarios para personal-C 7.00

Duchas para personal-C 10.32

Sanitarios para personal-D 18.00

Vestuarios para personal-D 7.00

Duchas para personal-D 10.32

Deposito de Lencera y Utilera 22.80

Deposito General 22.30

Hall 32.00

Subtotal 314.84

Tabaquera (5.00%) 15.74

Subtotal 330.58

Circulacin (25.00%) 111.42TOTAL 442.00


12/25



Hospedaje:

ESPACIO M2

Cabaa Familiar (4 personas):

Cocina - pantry: 14.00

Sala: 12.00

Dormitorio 1: 11.90

Dormitorio 2: 11.90

Sala de Bao: 3.15

Terraza: 8.85

SUBTOTAL: 61.80

Circulacin 20%: 12.36

TOTAL: 74.16

Cabaa Matrimonial (2 personas):

Cocina - pantry: 14.00

Sala: 12.00

Dormitorio 1: 11.90

Sala de Bao: 3.15

Terraza: 8.85

SUBTOTAL: 49.90

Circulacin 20%: 9.98TOTAL: 59.88


13/25



rea Comercial:

ESPACIO M2

Capacidad: 92 puestos

rea de Mesas: 228.00

Cocina: 35.00

Servicio: 10.00

Bao Empleados: 4.00

Sala de Baos: 17.50

Deposito: 10.00

rea de Telfonos: 5.30

Local 1: 6.40

Local 2: 11.50

Local 3: 14.00

Sala de Baos: 17.50

Maquinas Despensadoras.: 5.00

SUBTOTAL: 364.20


TOTAL: 418.83


14/25



Restaurant (Construccin Existente)

ESPACIO M2

rea de Mesas: 132puestos

Comedor: 255.00

Cocina: 40.00

rea de Carne en Vara: 12.00

Deposito: 5.00

Barra: 8.00

Sala de baos 1: 12.80

Sala de baos 2: 12.00

SUBTOTAL: 344.80


TOTAL 396.50

reas Exteriores:

ESPACIO M2

Estacionamiento (64 puestos) 2510.00

Caminerias y Plazas 4145.80

Bohos (5 Bohios) 240.00

Parque Infantil 1 420.00

Parque Infantil 2 265.00

Cancha de Usos Mltiples 610.00

Cancha de Bolas Criollas 390.00

Paseo Campestre 2600.00

reas Verdes 7698.49

TOTAL 18879.29


15/25



Resumen de Cuadro de Areas:

ESPACIO M2

Administracin y Servicios 124.00

Servicios Generales 442.00

Hospedaje (20 cabaas) 1340.40

rea Comercial 418.83

Restaurant (Edificacin Existente9 396.50

reas Exteriores 18879.29

TOTAL 21601.02

3.5._ MEMORIA FOTOGRAFICA

Edificacin Existente (Restaurant)


16/25



Edificacin Existente (Restaurant)

rea de Baos Pblicos Existentes


17/25



Parque Infantil Existente

rea de Estacionamiento para 40 Vehculos


18/25



Acceso Existente

Terreno


19/25



Terreno

Servicio de Gas Existente


20/25



4._ ETAPAS DEL PROYECTO

El proyecto de la Estancia Turstica Villa Juanita se dividir en dos

etapas de construccin, las cuales permitan al propietario una mayor facilidadpara este desarrollo.

I ETAPA

En esta se realizara la construccin de:

Vialidad de Acceso.

Estacionamiento para 64 puestos.

Servicios exteriores (Aguas Blancas, Aguas Negras,

Electricidad, entre otros)

Camineras, reas verdes

Fuente de SodaLocales ComercialesBaos Pblicos.

I I ETAPAEn esta se realizara la construccin de:

Cabaas

Cancha deportiva

rea Administrativa

rea de Servicios Generales

Paisajismo

4.1- PLANTEAMIENTO CONSTRUCTIVO

Se determina un planteamiento de construccin ofreciendo una

metodologa de trabajo apegada a todos los rangos establecidos por

especificaciones, normas y leyes competentes vigentes para alcanzar una meta


21/25



fsica de excelente calidad y en un periodo de tiempo ajustado a la exigencia de

la calidad de la obra.

La construccin comprende la ejecucin de una serie de tareasnecesarias, adems tambin se trata de paliar de alguna manera el

fortalecimiento turstico que se padece en el pas tanto a nivel nacional como

regional.

PROGRAMA DE TRABAJO:

El proyecto se divide en SIETE (07) Captulos que me enmarcan de una

manera global todas las actividades de la obra. Estos captulos son:

URBANISMO

ESTRUCTURA

ARQUITECTURA

INSTALACIONES ELECTRICAS

INSTALACIONES SANITARIAS

SISTEMA CONTRA INCENDIO

INSTALACIONES MECANICAS Y DE GAS

La estrategia que se propone a seguir para la ejecucin de la obra puede

exponerse de la siguiente manera:

URBANISMO:

Comprende la limpieza del terreno, instalaciones provisionales, depsito,el traslado de la maquinaria necesaria para los trabajos a realizar, y el

movimiento de tierra y preparacin del sitio de trabajo. Se localizaran las

instalaciones respectivas y acondicionadas que servirn para el

almacenamiento y resguardo de la maquinaria y herramientas propias a utilizar

en la ejecucin de la obra. Tambin se incluye el transporte de granzn Machir

y el bote de escombros o material orgnico producto de las excavaciones o

limpieza del terreno. El movimiento de tierra se realizara siguiendo los mtodos


22/25



tradicionales y se le realizaran sus respectivas pruebas de compactacin que

me garantizarn un acabado ptimo, vlido para la normal ejecucin de la Obra.

ESTRUCTURA:

Comprende las diferentes etapas del levantamiento del Conjunto como

tal, a saber: las excavaciones en tierra, zanjas, para fundaciones, vigas de

riostra, acometidas, tuberas (elctricas o sanitarias, gas y telfono). La

preparacin y colocacin de los distintos dimetros de acero de refuerzo, tanto

para infra-estructura como super-estructura, as como el vaciado de estos

elementos (zapatas, pedestales, columnas, vigas, losas, escaleras, etc) de

acuerdo a la resistencia requerida o exigida en el proyecto. Tambin se

encierra dentro de este marco a todo el encofrado necesario con sus

respectivas partidas, que sern indispensables para realizar todo lo

anteriormente descrito. Si bien esta etapa es la inicial no deja de ser por ello la

ms importante, ya que de ella depende la calidad, resistencia, seguridad y

confiabilidad de la Obra. Adems su carga financiera es considerable debido a

la gran cantidad de mano de obra especializada (albailes, carpinteros,electricistas, plomeros, obreros, cabilleros, operadores, etc) y a las enormes

cantidades de material utilizado (cemento, arena, piedra picada, aditivos, acero

o cabillas, tuberas, madera, etc)

A nivel de propuesta arquitectnica se plantea en las edificaciones

nuevas a construir el uso de ladrillo macizo trabado el cual funciona como un

sistema estructural integrado. Para la estructura de techo tanto vigas como

correas se plantea el uso de madera, esto para dar seguimiento a los

materiales constructivos utilizados en el entorno inmediato del terreno.


23/25



ARQUITECTURA:

Es una etapa sumamente amplia y compleja, ya que en ella convergen

muchsimas tareas y detalles no estructurales pero igual de importantes,porque representan el resultado final de la obra, lo que el usuario final ver, y

por tanto merecen especial atencin y cuidado.

En esta fase se proceder al levantamiento de paredes con ladrillo

macizo y bloque de arcilla, frisado y pintado de paredes, colocacin de

machihembrado, impermeabilizacin de techos, colocacin de tejas, colocacin

de sobrepisos, cermicas, tanto de pisos como de baos en cabaas y reascomunes, as como en la pintura y friso de las fachadas de las edificaciones.

Incluye tambin la colocacin de ventanas, puertas principales de

madera, el barniz en puertas, vigas y marcos, as como la colocacin e

instalacin de las cerraduras.

Es de hacer notar que por lo complicado de este lapso su avance sueleser muy lento, ya que el gran nmero de actividades que aqu convergen y los

detalles a tener en cuenta hace que muchas veces se superpongan unas con

otras.

INSTALACIONES ELECTRICAS:

Este capitulo se refiere a todo lo concerniente al suministro, colocacin e

instalacin de piezas elctricas, cableado y prueba de todo el sistema elctrico

para su uso, de acuerdo a los parmetros establecidos en los planos y

siguiendo las Normas y Parmetros vigentes exigidos por las autoridades

municipales y de la empresa que suministra el servicio elctrico (Cadela).


24/25



Ac se incluye tuberas incluyendo todas sus conexiones, tomacorrientes,

tableros, interruptores, cajetines, breakers termo-magnticos, cableado,

intercomunicadores, luminarias y bombillos en reas comunes, postes de

alumbrado pblico, transformadores, sistema y cableado para lneas telefnicas,de aterramiento (barras cooperweld), sistema para tv por cable y sistema para

Internet banda ancha, todo con sus respectivas tanquillas. Se emplear

personal altamente calificado y con experiencia en el rea para lograr el mejor

resultado posible obteniendo los mximos rendimientos y tiempos de

instalacin.

INSTALACIONES SANITARIAS:

Al igual que la seccin anterior, aqu se localiza todo lo referente al rea

sanitaria, tanto de las zonas comunes como de cada una de las cabaas, a

saber: tuberas incluyendo todas sus conexiones, y puntos, ya sea para agua

caliente o fra, as como para aguas blancas, residuales o drenajes de lluvias,

con sus respectivas tanquillas y rejillas. Tambin abarca el suministro e

instalacin de un tanque hidroneumtico, as como de las diferentes piezas

sanitarias para los baos, tales como lavamanos, W.C., duchas, todos incluyen

sus conexiones, grifos y llaves necesarios para su ptimo funcionamiento.

Todos los materiales se exigen con su certificado de calidad, adems del

control respectivo por parte del personal de la Empresa durante su instalacin,

colocacin y prueba.

SISTEMA CONTRA INCENDIO:

Abarca todos los elementos necesarios exigidos por las Normas para la

dotacin de edificaciones comerciales como restaurantes, fuentes de soda y

locales comerciales, para que en caso de presentarse un incendio, de baja o

mediana intensidad, pueda ser sofocado inmediatamente por las mismas


25/25



personas que estn laborando en el parador turstico, y no se incremente el

incendio debido a la espera del personal calificado, ya que su uso y

distribucin debe ser fcil y accesible para todos, de una manera rpida y

eficaz, sin victimas fatales ni el menor dao material para la estructura y susresidentes.

Dentro de estos materiales tenemos, extintor de polvo qumico, la central

de incendios, detectores de humo, de temperatura, y difusor de sonido. As

como las tuberas especiales para red contra incendios tipo SCHEDULLE.

INSTALACIONES MECANICAS Y DE GAS:

Esta parte se refiere a la instalacin del el tanque de almacenamiento

del gas de 250 GL, con todas sus conexiones, tuberas de hierro galvanizado y

vlvulas para su correcto y seguro funcionamiento. Los cuales sern instalados

por personal de casa especializada, siguiendo las Normas vigentes.

Modelo Memoria Descriptiva

Documents

Transcript of Modelo Memoria Descriptiva