MINUTA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA TERMINADA E INDEPENDIZADA

Señor Notario

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de compraventa que celebran las partes cuyos datos figuran en los numerales I y II del Anexo I referido a las Especificaciones Generales que integra la presente minuta, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES

El VENDEDOR es propietario del inmueble descrito en el numeral IV de las Especificaciones Generales (Anexo I) del presente contrato.

SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato, El VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR, el inmueble mencionado en la cláusula precedente, el que tiene las Especificaciones Técnicas del Anexo II que integra la presente minuta, incluyendo sus entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbre y todo cuanto de hecho y por derecho corresponde o pudiera corresponder al bien, sin reserva ni limitación alguna.

TERCERA.- PRECIO DEL INMUEBLE EL COMPRADOR adquiere el inmueble por el precio de s/. 429,000 (cuatrocientos veintinueve mil y 00/100 nuevos soles). De dicho monto será entregado solo el 20% que equivale la suma de s/. 85,800 (ochenta y cinco mil ochocientos y 00/100 nuevos soles).Esté monto del 20% se efectuará en dos partes:La primera mediante transferencia bancaria en calidad de adelanto a la entrega de la minuta del contrato de compra – venta ante la Notaria respectiva siento el montó de s/. 30,000 (treinta mil 00/100 nuevos soles).La Segunda parte de s/.55,800 (cincuenta mil ochocientos 00/100 nuevos soles). Al Elevar la escritura ante el Registro Público de Lima.

Ambas partes contratantes declaran que el precio pactado es el que real y justamente corresponde al bien materia de este contrato, haciéndose mutua gracia y recíproca donación de cualquier exceso o diferencia que hubiere.

EL VENDEDOR se obliga a suscribir la Escritura Pública de Cancelación de Precio cuando ésta se haya verificado, lo cual deberá ser comunicado inmediatamente a EL COMPRADOR a fin de dejar sin efectos la hipoteca legal que por ley se constituye cuando no se ha cancelado el precio de la compraventa.

CUARTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE

EL VENDEDOR hará entrega del inmueble materia de la presente compraventa a EL COMPRADOR en condiciones de habitabilidad y según lo indicado en la Lista de Acabados que figura en las Especificaciones Técnicas (Anexo II).

Ambas partes dejan claramente establecido que el plazo para realizar la entrega será dentro de los diez (10) días calendario siguientes a la cancelación del precio de compraventa.

Para efectos de la entrega del inmueble, EL VENDEDOR citará de manera escrita a EL COMPRADOR indicando la fecha y hora de entrega de la vivienda materia de la presente

compraventa con una anticipación no menor a siete (7) días calendario. De no hacerse presente EL COMPRADOR, EL VENDEDOR lo citará nuevamente con una anticipación no menor a cuatro (4) días calendario, ésta vez vía notarial, bajo apercibimiento de considerarse entregada la vivienda a entera conformidad de EL COMPRADOR.

QUINTA.- CARGAS Y GRAVAMENES DEL INMUEBLE

EL VENDEDOR declara que sobre el bien que enajena no pesa ningún gravamen, , medida judicial o extrajudicial, y en general, ningún acto o contrato que prive, limite o restrinja el derecho de propiedad, posesión o uso del bien, salvo la única que la vendedora ha hipotecado el predio inscrito en esta partida registral , a favor del BANCO CONTINENTAL obligándose no obstante a la evicción o saneamiento de ley.

SEXTA.- GARANTIA DE OBRA

Al tratarse de la venta de una unidad inmobiliaria nueva y sin uso anterior, EL VENDEDOR otorga a favor de EL COMPRADOR plena y total garantía de la obra de conformidad con el artículo 1784° del Código Civil, por el término de cinco (05) años a partir de la fecha de entrega del inmueble.

En este sentido, si en el curso de los cinco años desde su aceptación la obra se destruye, total o parcialmente, o bien presenta evidente peligro de ruina o graves defectos por vicio de la construcción, lo que deberá ser acreditado de manera previa objetiva y fehacientemente por EL COMPRADOR, de ser así EL VENDEDOR es responsable ante EL COMPRADOR o sus herederos, siempre que se le avise por escrito de fecha cierta dentro de los seis meses siguientes al descubrimiento.

EL VENDEDOR es también responsable, en los casos indicados en el párrafo anterior, por la mala calidad de los materiales o por defecto del suelo, si es que hubiera suministrado los primeros o elaborado los estudios, planos y demás documentos necesarios para la ejecución de la obra, lo que deberá ser acreditado de manera previa objetiva y fehacientemente por EL COMPRADOR.

El plazo para interponer la acción judicial correspondiente es de un año computado desde el día siguiente al aviso referido anteriormente.

Ambas partes dejan claramente establecido que cualquier destrucción o daño sufrido en la obra entregada por causa de una modificación o ampliación efectuada en la unidad inmobiliaria, o por causa de la destrucción de la modificación o ampliación, no estará garantizada.

SETIMA .- TRIBUTOS

Ambas partes de común acuerdo pactan lo siguiente para efectos del pago de los tributos:

1. EL VENDEDOR transferirá a EL COMPRADOR el bien materia de la presente compraventa sin adeudar por éste ningún monto por concepto de impuestos, contribuciones, tasas, arbitrios, derechos y cualquier otro tributo en general.

2. Respecto de las tasas, arbitrios, derechos y cualquier otro tributo que corresponda, EL COMPRADOR asumirá su pago a partir de que se le entregue dicho bien, para lo cual EL VENDEDOR presentará ante la Municipalidad el Acta de Entrega correspondiente.

3. Respecto del Impuesto Predial, se observará lo dispuesto en el artículo 10° del Decreto Legislativo N° 776, es decir, será de cargo de EL COMPRADOR a partir del primer día del

año siguiente de producida la transferencia de propiedad del inmueble objeto de este contrato.

OCTAVA.- TITULO DE CREDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLEEL COMPRADOR declara que en caso el saldo del precio de la vivienda materia de compraventa fuera cancelado con un préstamo de una institución financiera intermediaria, autorizará a dicha institución a emitir un Título de Crédito Hipotecario Negociable cuya garantía hipotecaria será el inmueble que por esta compraventa adquiere.

NOVENO .- SOLUCION DE CONFLICTOS

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución del presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de LIMA señalando como sus domicilios los consignados en las Especificaciones Generales del presente documento, en donde se les hará llegar todas las comunicaciones relacionadas con este Contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto respecto de la otra desde la fecha en que se le comunique notarialmente dicho cambio.

DECIMO .- GASTOS Y COSTOS NOTARIALES Y REGISTRALES DE LA INSCRIPCION DE LA COMPRAVENTA Y DEL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA

Todos los gastos y costos que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pública que origine esta minuta, así como el de su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble serán de cuenta de EL COMPRADOR. El pago del impuesto de alcabala será de cuenta de EL COMPRADOR.

Agregue usted señor Notario las demás cláusulas de ley, cuidando de pasar los partes respectivos al Registro de Propiedad Inmueble de Lima, para su inscripción.

Suscrito por las partes en dos ejemplares, en Lima a los 14 dias del Mes de Diciembre de año 2015.

SR JOSE MOISES LAYTEN TORRES., ENMA YUDIT SALAS SOLDEVILLA EL COMPRADOR COMPRADORA (CONYUGE )

JACQUELINE DELIA GAMBOA ORE LA VENDEDORA

ANEXO IESPECIFICACIONES GENERALES

I. DATOS DEL COMPRADOR

NOMBRES Y APRELLIDOS : SR JOSE MOISES LAYTEN TORRES., DNI Nº 10380298ESTADO CIVIL CASADO DOMICILIO REAL EN CALLE ZEUS NUMERO 287 URB. OLIMPO –

SALAMANCA –ATE- VITARTE.

DATOS DEL CÓNYUGE/CONVIVIENTE

NOMBRES Y APELLIDOS ENMA YUDIT SALAS SOLDEVILLADNI 40609297ESTADO CIVIL CASADA DOMICILIO: REAL EN CALLE ZEUS NUMERO 287 URB. OLIMPO –

SALAMANCA –ATE- VITARTE

II. DATOS DEL VENDEDOR

RAZÓN SOCIAL JACQUELINE DELIA GAMBOA ORE. DNI 09434258ESTADO CIVIL : CASADA BAJO EL REGIMEN DE SEPARACIÓN DE PATRIMONIOS

INSCRITO EN LA PARTIDA Nº 12881336 DEL REGISTRO PERSONAL DE LIMA. ASI CONSTA EN EL DOCUMENTO PRIVADO DE INDEPENDIZACIÓN CON FIRMAS CERTIFICADAS CON FECHA 09/04/2015 Y DOCUMENTO PRIVADO DEL REGLAMENTO INTERNO CON FIRMAS CERTIFICADAS CON FECHA 28/04/2015. AMBOS POR NOTARIO DE LIMA SR. ROQUE ALBERTO DIAZ DELGADO.

DOMICILIO REAL: CALLE LAS PECANAS N1 156. URBANIZACIÓN MONTERRICO – LA MOLINA

III. PRECIO Y FORMA DE PAGO DEL INMUEBLE MATERIA DE COMPRA VENTA

Precio Total (inc. IGV)S/.429,000 nuevos soles

Cuota inicial : EL 20% DEL MONTO TOTAL QUE SE EFECTUARA EN DOS PARTES.Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el inmueble enajenado, haciéndose sin embargo, mutua gracia y reciproca donación de cualquier exceso o diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben, conforme a lo estipulado en la clausula precedente.

ANEXO II

ESPECIFICACIONES TECNICAS

 Las condiciones esperadas en las que EL VENDEDOR entregará a EL COMPRADOR el departamento inscrito en el Registro de Predios Sección exclusiva “D” SEGUNDO PISO LOTE 14 DE LA MANZANA Y CALLE HEFESTO URBANIZACION OLIMPO –SEGUNDA ETAPA ATE. DE APELACION Partida de Independización de partida Electrónica Nº 11396833 del Registro de Predios . Lima

1. ANTECEDENTE DOMINAL

INDEPENDIZADO de la partida electrónica Nº 11396833 del Registro de Predios . Lima VEREDAS Y PISTAS ACABADAS

El departamento cuenta con agua desagüe, energía eléctrica monofásico y Alumbrado Público y con tendido de redes aéreas para el teléfono.

2.- DESCRIPCION DEL INMUEBLE

UBICACIÓN: SECCION EXCLUSIVA “D” SEGUNDO PISO PORCENTAJE DE ZONAS COMUNES : 22.75 %AREAS: OCUPADA 91.83 M2 TECHADAS 91.83 M2USO : VIVIENDA

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS :

POR EL FRENTE: Con el pozo de luz 1 con una línea quebrada de 3 tramos de 6.40 ml,0.20mly 1.60 ml.

POR LA DERECHA , entrando con aires Lote 15 , área común Nº1, pozo de Luz 3 y Pozo de Luz 4 , con una línea quebrada de 11 tramos de 2.91ml, 2.58ml, 5.65ml, 1.98ml, 0.80ml, 0.60ml, 2.96ml, 1.20ml,, 0.5ml, n1.20ml, y 2.98ml.

POR LA IZQUIERDA entrando con aires Lote 13 Pozo de Luz 2 y Pozo de Luz 5 , con una línea quebrada de 7 tramos de 5.89ml, ,0.85ml, 100ml, 0.85ml, 3.00 ml, 3.15ml,y 6.08ml.

POR EL FONDO con aires propiedad de terceros , con 4.85ml.

Quedando así , en Registro de Predios el 26 de Mayo de 2015.

3.-DESCRIPCIÓN DEL INTERIOR DEL INMUEBLE:

Techos y Paredes: de material noble, empastado y pintado, en todos los ambientes del departamento.

Cercos De material de fierro grueso de 3 pulgadas de dimensión, en la entrada de los garajes; acabados y pintamos

Piso y Zocalos: De porcelanato de alto transito.

Puertas y Marcos: En todos los ambientes del departamento con acabados completos, reforzados en el marco de la puerta y con chapa y llaves respectivos; pintados de acuerdo y acorde a los ambientes y espacios del departamento.

Ventanas: En acabados de aluminio, con vidrios dobles y triples para las ventanas pequeñas y grandes respectivamente.

Instalaciones Sanitarias: Los aparatos sanitarios se encuentran empotrados en el suelo y paredes respectivamente, todos en perfecto estado de funcionamiento, su grifería son nacionales y de buena calidad de procedencia.

Las instalaciones están empotradas, se Utilizara suministro monofásico, cuenta con puntos de luz en los compartimientos de la sala, el comedor, la cocina, lavandería y en los dormitorios, puntos de tomacorrientes en todos los espacios antes mencionados, salidas para teléfono, también presenta un suministro con llave y con tablero eléctrico, incluye el medidor de luz.

ESTACIONAMIENTO Inscrito de registro de predios “c” primer piso lote 14 Manzana y calle hefesto urb. olimpo – Segunda etapa – Ate

ANTECEDENTE DOMINIALIndependizado de la Partida Electrónica Nº11396833 del Registro de Predios – LIMA, 26 de Mayo del 2015

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLEUBICACIÓN: SECCIÓN EXCLUSIVA “C” SEFUNDO PISOPORCENTAJES DE ZONAS COMUNES: 6.64%ÁREAS: Ocupadas: 26.77 m2 Techadas: 18.60 m2 PARA EL CASO DE LA VENTA DE UN SOLO GARAGE DE ESTACIONAMIENTO UTILIZAREMOS LA PARTE SUPERIOR IZQUIERDA CON LO QUE COLINDA A LA SALA DE PRIMER PISO EN ESTE CASO CORRESPONDERIA LA MITAD DEL ÁREA OCUPADA PORCENTUALMENTE LA MITAD 13.385 M2USO: EstacionamientoLINDEROS Y MEDIDAS PREDIMETRICAS:Por el Frente: con la calle Hefesto con 2.70 m2Por la Derecha, entrando: con Área común Nº 1, con 9.40ml.Por la izquierda, entrando: con la sección exclusiva “B”, con 9.90 ml.Por el Fondo: con la Sección Exclusiva “A”, con una línea quebrada de 2 tramos 2.07 ml y 0.80 ml.