MINUTA

Seor Notario:Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas, una de COMPRA VENTA DEL TERRENO, que celebran de una parte PEDRO MANUEL BEDON SUMALAVIA, de nacionalidad peruano, estado civil viudo, pensionista, identificado con D.N.I. N 06192719, con domicilio en la Calle Junn Mza. C Lote 11 Urbanizacin Alejandro lvarez - Ate, a quien en adelante se le denominar EL VENDEDOR y de la otra parte LUIS ANTONIO VALERA COTRINA, de nacionalidad peruano, estado civil soltero, empleado, identificado con D.N.I. N 10418900, con domicilio en la Mza. G Lote 22 Cooperativa Via San Francisco Santa Anita, a quien en adelante se le denominar EL COMPRADOR; en los trminos y condiciones siguientes: ------------------------------------------PRIMERA: EL VENDEDOR declara ser propietario del terreno ubicado en la panamericana sur en el km. 41 en el Distrito de Lurn, Provincia y Departamento de Lima; inmueble que tiene un rea de 384362.90 m2 (TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y DOS CON NOVENTA METROS CUADRADOS); cuyos linderos y medidas perimtricas son las siguientes: --------------------------------------------------------------------------------------------------POR EL NORTE:

Con la autopista Panamericana Sur una lnea recta de un tramo AB de setecientos cuarenta y tres metros y cinco centmetros (743.35ml).POR EL ESTE ENTRANDO:

Un tramo BC de cuatrocientos noventa metros (490ml).POR EL OESTE TRAMO 1:

Con la trocha s/n; en una lnea recta de un tramo de cuatrocientos ochenta y dos metros con cuarenta y siete centmetros. (482.47ml).

POR EL OESTE TRAMO 2:

Con la trocha s/n; en una lnea recta de una tramo de cincuenta y cinco metros y noventa y cuatro centmetros (155.94ml).

POR EL SUR TRAMO 1:

Con la trocha s/n; en una lnea recta de un tramo EF de doscientos setenta y seis metros con treinta y nueve centmetros (276.39ml).POR EL SUR TRAMO 2:

Con la trocha s/n; en una lnea recta de un tramo FA de trescientos veintids metros (322.00ml).EL VENDEDOR, deja constancia que dichas medidas perimtricas, linderos y dems caractersticas del terreno constan de su Inscripcin de Propiedad en los Asientos A0001, B0001, C00001 y C00002 de la Partida N 12841359 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima. Asimismo se deja constancia que la propiedad del terreno lo adquiri en mrito a la Adjudicacin por Divisin y Particin celebrada con sus anteriores copropietarios Carmen Rosa Anc Alderete y Rodolfo Porras Espinoza mediante Escritura Pblica de fecha 22 de Junio del 2012 otorgada ante el Notario de Lima Jos Urteaga Caldern, cuya inscripcin obra en el antecedente registral de la referida partida.--------------

SEGUNDA: Mediante la presente Minuta, EL VENDEDOR dan en venta real y enajenacin perpetua a favor de EL COMPRADOR, todo el terreno, descrito en la Clusula Primera, venta que se realiza AD CORPUS y comprende el 100% del rea total que constituyen todo el terreno, , sin reserva ni limitacin alguna.---------------------------------------------------------TERCERA: Ambas partes fijan libremente de comn acuerdo el precio de venta del terreno a que se refieren las clusulas Primera y Segunda, en la suma de US$ 10,000.00 (DIEZ MIL DLARES AMERICANOS), precio que a la fecha se encuentra totalmente cancelado, por lo que EL VENDEDOR declaran expresamente haber recibido de EL COMPRADOR el ntegro del precio a su total y entera satisfaccin, sin ms comprobante que su firma puesta al final de esta Minuta.-------------------------------------------CUARTA: EL VENDEDOR y EL COMPRADOR, declaran en forma expresa que entre el precio de venta fijado y pagado y el valor del terreno que se vende existe la ms justa y perfecta equivalencia, hacindose mutua gracia y recproca donacin por cualquier exceso o diferencia que al presente no perciban y que pudiera existir, por lo que renuncian a toda accin o excepcin que pudiera favorecerlos por ste y otros conceptos y que tiendan a invalidar los efectos legales de esta Minuta, en la que no existe error, lesin, dolo ni ninguna otra causal de nulidad.-----------------------------------------------------------------QUINTA: EL VENDEDOR declara expresamente, que el terreno materia de venta con esta Minuta, no existe prenda, hipoteca, acto, contrato, censo, medida judicial o extrajudicial, embargo, garanta inscritos o por inscribirse; as como tambin se encuentra libre de todo derecho sucesorio que afecte, limite o restrinja el derecho de propiedad y absoluta disposicin que le corresponde a EL COMPRADOR sobre el referido lote, obligndose en todo caso, no obstante sta declaracin, al saneamiento de ley en caso de eviccin.------------------------------------------------------------------------------------------------------SEXTA: EL VENDEDOR deja establecido, que no existe otra persona con derecho a propiedad sobre el terreno materia de venta, que pudiera afectar el derecho de EL COMPRADOR, as tampoco existe promesa de venta a otras personas.-----------------------STIMA: EL VENDEDOR declara que el terreno que da en venta, no existe deudas por arbitrios, tributos municipales, impuesto predial, ni deudas por servicios u otros conceptos que hasta la fecha le corresponda pagar como propietario del bien del inmueble. ----------------------------------------------------------------------------------------------------OCTAVA: EL VENDEDOR declara en forma expresa que actualmente el terreno es libre a ser usado por el comprador , sin embargo EL COMPRADOR puede ejercer libremente su derecho de propiedad que le corresponde.------- NOVENA: Queda establecido que todos los gastos que se originen para el otorgamiento de la Escritura Pblica de la presente minuta, as como el pago de los derechos registrales y notariales respectivos, sern de cuenta exclusiva de EL COMPRADOR, incluyendo el pago de Impuesto de Alcabala que pudiera corresponder.-------------------------------------------------DCIMA: Las partes dejan establecido que la presente Minuta se ha celebrado de conformidad con las leyes vigentes y en todo lo no previsto en el presente documento, se someten a lo establecido por las normas de Cdigo Civil y dems normas que resulten aplicables. ---------------------------------------------------------------------------------------------------CLUSULA ADICIONAL A LA MINUTA DE COMPRA-VENTA: Por la presente Clusula Adicional EL VENDEDOR, PEDRO MANUEL BEDON SUMALAVIA y EL COMPRADOR LUIS ANTONIO VALERA COTRINA, declaran juratoriamente bajo responsabilidad que el precio pactado y pagado en la compra-venta, sealado en la Clusula Tercera de la Minuta precedente, asciende a la suma de US$ 10,000.00 (DIEZ MIL DLARES AMERICANOS) y ha sido totalmente cancelado en dinero en efectivo, no habindose utilizado cheques ni el sistema financiero o bancario, motivo por el cual no se exhibe a usted Seor Notario ninguno de los medios de pago sealados en el Decreto Legislativo N 939. ------------------Srvase agregar Usted Seor Notario, lo dems que sea de ley, insertando la introduccin y conclusin respectiva y pase los partes al Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima, para la correspondiente inscripcin.-----------------------------------------------Lima, Veinticinco de Setiembre del Dos mil Doce.