Tijuana, Baja California, México.

REPORTE DE MERCADO COMERCIAL

SEPTIEMBRE 2017

Mercado Inmobiliario Comercial

www.colliers.com

Nota: En la muestra se analizaron 33 plazas comerciales en la ciudad de Tijuana.

TIJUANA COMERCIALPRINCIPALES CIFRAS

INVENTARIO TOTAL DE LA MUESTRA 499,391 m²

INVENTARIO DISPONIBLE 22,970 m²

TASA DE DISPONIBILIDAD 4.60 %

PRECIO DE RENTA MENSUAL (MIN-MAX) m² USD$ 5.15 - $28.00

DISPONIBILIDAD

La actividad en el sector comercial en Tijuana esta teniendo un buenmomento, actualmente hay gran demanda de espacios en la Ciudad,las principales plazas comerciales ubicadas en las avenidas masimportantes de la ciudad se encuentran con un bajo porcentaje dedesocupación, algunas con ocupación total. Esto a generado que losinversionistas se animen a construir nuevos desarrollos comerciales,algunos de estos proyectos se realizaran con usos mixtos, en loscuales interactuaran los sectores: salud, comercial, oficinas yhabitacional.

INVENTARIO DISPONIBLE PARA RENTA

POR CLASE A y B

( 22,970 m² )

TASA DE DISPONIBILIDAD DE LOCALES

CLASE A y BINVENTARIO TOTAL CONSTRUIDO DE LA

MUESTRA POR CLASE A y B

(Total: 499,391 m²)

192,006307,385

Clase A Clase B

4,169

18,801

Clase A Clase B

4.60 %

Diponible Ocupado

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PRECIOS Y DISPONIBILIDAD

De las 33 plazas comerciales analizadas el precio promedio de renta de oficina para clase A fue deUS$26.50 por m², para clase B fue US$11.82 por m². Dando un promedio de renta del total de lamuestra de US$ 13.05 por m².

Estados

Unidos

México

Garita San YsidroGarita Otay Mesa

Carretera

a Mexicali

Carretera A Ensenada

N

Tijuana

MERCADOS ANALIZADOS TIJUANA

Nota: En la muestra se analizaron 33 plazas comerciales, ubicados en las principales avenidas en la ciudad de Tijuana,podemos ver en la imagen de color rojo la ubicación de los inmuebles analizados.

Clasificación de Edificios:

Clase A: Plazas comerciales que generalmente reúnen las siguientes características: Excelentelocalización, alto nivel compradores, acabados de lujo, sistemas de control y mantenimiento, amplioestacionamiento, inmuebles normalmente nuevos.

Clase B: Plazas comerciales que generalmente reúnen las siguientes características: Son plazas demediana calidad, con buena ubicación, buen diseño, buen nivel constructivo y funcional.

N

TIJUANA

USA

AeropuertoZona Centro

Playas de Tijuana Calzada Tecnológico

Ave. Internacional Carretera Aeropuerto

Blvd. Bellas Artes

Vía Rápida Alamar

COMERCIAL

En cuanto a los rangos de renta por clase para Clase A se pueden encontrar edificios desde US$25.00 aUS$28.00 por m² y para Clase B de US$5.15 a US$17.00 por m².

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Es la primera plaza en Tijuana en estar 100 por ciento climatizado, debido a las temperaturas irregulares ycambiantes que suelen imperar en la región, señaló el arquitecto Luis Nieto, encargado de la obra. La plazacuenta con accesos a la Carretera Libre y al Corredor 2000, con el fin de evitar embotellamientos y accidentes.El predio consta de 139 mil 219 metros cuadrados al cual se invirtieron 950 millones de pesos para la creaciónde dicho centro comercial.

PLAZA SENDERO: A 10 meses de haber sido inaugurado elcomplejo se encuentra ocupado completamente, fue construidopor el corporativo Acosta Verde – originario de Nuevo León –consta de un total de 200 locales y tiendas ancla como Ley,Cinépolis, Coppel y Fábricas de Francia. Todos dentro de unespacio completamente cerrado. Según el Director General delcorporativo, José Acosta Castellanos, el complejo comercialgenera alrededor de 5 mil empleos.

PROYECTOS EN PROCESO DE CONSTRUCCION

El desarrollo de plazas comerciales en Tijuana actualmente tiene mucha demanda, el crecimiento dela ciudad lo exige por lo que los inversionistas en los últimos años no han dejado de invertir en dichosector inmobiliario. Existen en construcción complejos comerciales por concluir e iniciaroperaciones antes de que finalice el año en curso, así como proyectos que están por empezar suconstrucción.

PLAZA AEROPUERTO: Esta por concluir la construcción, seencuentra ubicada en una de las zonas más importantes deTijuana, con 28 locales comerciales.Plaza Aeropuerto, un nuevo proyecto que conecta a los puntosde interés más importantes de la ciudad: Aeropuerto, Zona Río,Otay, Blvd. Agua Caliente y Garita de San Ysidro.

PLAZA SÁNCHEZ TABOADA: en proceso de construcción,con usos mixtos y todos los locales estarán disponiblesen renta.

• Inicio de construcción: 2017• Termina construcción: Julio 2018

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New City Medical Plaza proyecta tener la capacidad para

200 consultorios de todas las especialidades médicas, así

como hotel, centro comercial, plaza gastronómica y

quirófanos. Se contempla que este proyecto posicione a

Tijuana como la “Meca del turismo médico”, la inversión

de 50 millones de dólares, generara mil 200 empleos a lo

largo de la construcción –que terminaría en 2018- y

generara mil empleos una vez que comience a operar.

El proyecto tendría una extensión de 60 mil metros cuadrados, con inversión completamentemexicana y sin participación gubernamental, además de ser único en el país. La plaza permitiría alos pacientes que viajen a Tijuana para recibir atención médica, atender todos sus padecimientos enun mismo sitio, esperándose una derrama de 100 millones de dólares al año, captando a gran partedel turismo médico que arriba a Baja California desde Estados Unidos principalmente, alrededor deun millón 200 mil personas al año, turismo que se espera tenga un crecimiento del 400 por cientopara finales de 2017.

Contactos

Arq. Jorge Altamirano

Director Oficina Tijuana

jorge.altamirano@colliers.com

Lic. Lucino Urrea

Analista de Mercado

lucino.urrea@colliers.com

Teléfono: +52 (664) 684 2434 | Fax: +52 (664) 638-8488

Fco. Javier Mina No. 1551-2001, Zona Urbana Río Tijuana 22010

Tijuana, B.C. | México.

www.colliers.com/Tijuana

BAJALTA: Este proyecto surge debido a que en Tijuanaactualmente vive un momento importante en el desarrolloinmobiliario vertical. Construcciones para vivienda, centrosmédicos, oficinas y usos mixtos que se levantan en varias zonas.

El proyecto Bajalta en Tijuana es desarrollado por parte deArtha Capital, es un "referente" tanto en arquitectura como endiseño urbano, y buscarán que sea un proyecto "icónico paraTijuana” comento Mario Roberto Rubio director de proyecto.

La inversión es completamente mexicana, aunque el diseño viene del mundialmente reconocido estudio deNueva York, SHoP Architects. Omar Toro-Vaca, el líder del proyecto en SHoP, remarcó la importancia dediseñar a Bajalta como un espacio público, no solo como un complejo de edificios cerrado al resto de laciudad, pues él destacó que se buscó un balance entre el estilo de vida privado como se acostumbre en elmundo occidental, pero también el estilo de vida de plazas públicas en México, algo que descubrieron seruna necesidad en Tijuana.

El Proyecto Contempla:• Son 265 mil metros cuadrados en construcción• 4 torres residenciales, con tres para vender y una para alquilar.• 1 torre de oficinas y hotel• 1 edificio cultural, llamado "la manzanita"• 3 niveles de centro comercial que incluirán espacios para diseñadores y artesanos locales, así como

para mercados campestres.• Inicio de construcción: Finales del 2016• Termina construcción: 2021

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