MERCADO CENTROS DE BODEGAJE - GPS Property · 2018. 6. 13. · REPORTE MERCADO CENTROS DE BODEGAJE...
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R EPORTE MERCADO CENTROS DE BODEGAJE 1 er SEMESTRE 2018 Durante este período se incorpora al mercado Clase 1 un total de 35.916 m² La Vacancia para la Clase I alcanza un 6,59 %, con 259.063 m 2 El precio promedio ponderado de bodegas Clase I es de 0,114 UF/m 2 Se produce una absorción de 14.499 m2 en Clase I y 5.030 m² en Clase II CONCENTRACION Clase I CLASIFICACION C.B. Bodegas Clase I: Subdivisión mínima bodega 800 m² Subdivisión máxima bodega: Sin límite Superficie mínima centro 6.500 m² Altura Mínima 8 m Bodegas Clase II: Subdivisión mínima bodega: 200 m² Subdivisión máxima bodega: 1.800 m² Debe contar con oficinas Superficie mínima centro 6.500 m2 50% del centro debe corresponder a bodegas de este formato OFERTA Oferta Clase I Pese a las expectativas económicas proyectadas para inicios de 2018 y el incremento de la confianza empresarial, el mercado de Bodegas Clase I presentó un pobre desempeño respecto a lo esperado para este período, sin embargo se espera que el escenario repunte para fines del 2018, de acuerdo a las proyecciones económicas y el optimismo empresarial. El mercado Clase I cierra el primer semestre del año con una producción de 35.916 m² útiles de bodega, correspondientes a la primera etapa de Anya Lo Boza, de inmobiliaria Anya. Esta superficie es inferior a las proyecciones esperadas al cierre del pasado ejercicio producto del retraso de obras de nuevos proyectos. Dicha cifra no ha sido registrada desde el año 2009, y corresponde a un ingreso un 70% más bajo que el semestre anterior. Al cierre del período en estudio, el stock de bodegas Clase I se compone de 81 centros, en un total de 3.928.409 m² útiles de bodega (*) . Oferta Clase II El mercado Clase II cierra con una producción semestral de 7.585 m² correspondientes al ingreso parcial de Neoparque en el corredor Norte, zona de mayor participación de este mercado. Con dicha producción, el stock de bodegas Clase II suma un total de 295.514 m² (**) , distribuidos en 19 centros, concentrados en un 63% en el corredor Norte, seguido por el corredor Norponiente con un 25% de participación. Anya Lo Boza, Pudahuel (*)Nota: Se elimina del catastro de GPS un Centro de Bodegaje de 9.715 m2 útiles de bodega en corredor Oriente, que vende su terreno para desarrollo habitacional. (**)Nota: Se incorpora a catastro GPS un Centro de Bodegaje de 8.698 m2 en corredor Nor Poniente, que anteriormente se encontraba disponible solo para venta y que ahora tiene sus unidades disponibles para arriendo.
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REPORTE MERCADO CENTROS DE BODEGAJE1er SEMESTRE 2018
Durante este período se incorpora al
mercado Clase 1 un total de 35.916 m²
La Vacancia para la Clase I alcanza un
6,59 %, con 259.063 m2
El precio promedio ponderado de
bodegas Clase I es de 0,114 UF/m2
Se produce una absorción de 14.499 m2
en Clase I y 5.030 m² en Clase II
CONCENTRACION Clase I
CLASIFICACION C.B.
Bodegas Clase I:
Subdivisión mínima bodega 800 m²
Subdivisión máxima bodega: Sin límite
Superficie mínima centro 6.500 m²
Altura Mínima 8 m
Bodegas Clase II:
Subdivisión mínima bodega: 200 m²
Subdivisión máxima bodega: 1.800 m²
Debe contar con oficinas
Superficie mínima centro 6.500 m2
50% del centro debe corresponder a
bodegas de este formato
OFERTAOferta Clase I
Pese a las expectativas económicas proyectadas para inicios de 2018 y el
incremento de la confianza empresarial, el mercado de Bodegas Clase I
presentó un pobre desempeño respecto a lo esperado para este período,
sin embargo se espera que el escenario repunte para fines del 2018, de
acuerdo a las proyecciones económicas y el optimismo empresarial.
El mercado Clase I cierra el primer semestre del año con una producción
de 35.916 m² útiles de bodega, correspondientes a la primera etapa de Anya
Lo Boza, de inmobiliaria Anya. Esta superficie es inferior a las proyecciones
esperadas al cierre del pasado ejercicio producto del retraso de obras de
nuevos proyectos. Dicha cifra no ha sido registrada desde el año 2009, y
corresponde a un ingreso un 70% más bajo que el semestre anterior.
Al cierre del período en estudio, el stock de bodegas Clase I se compone
de 81 centros, en un total de 3.928.409 m² útiles de bodega(*).
Oferta Clase II
El mercado Clase II cierra con una producción semestral de 7.585 m²
correspondientes al ingreso parcial de Neoparque en el corredor Norte,
zona de mayor participación de este mercado. Con dicha producción, el
stock de bodegas Clase II suma un total de 295.514 m²(**), distribuidos en 19
centros, concentrados en un 63% en el corredor Norte, seguido por el
corredor Norponiente con un 25% de participación.
Anya Lo Boza, Pudahuel
(*)Nota: Se elimina del catastro de GPS un Centro de Bodegaje de 9.715 m2 útiles de bodega en corredor Oriente,
que vende su terreno para desarrollo habitacional.
(**)Nota: Se incorpora a catastro GPS un Centro de Bodegaje de 8.698 m2 en corredor Nor Poniente, que
anteriormente se encontraba disponible solo para venta y que ahora tiene sus unidades disponibles para arriendo.
PARTICIPACION DE MERCADOEl mercado de bodegas Clase I mantiene el liderazgo de Bodegas San
Francisco, operador que concentra un 37% del stock total con 1.443.407 m²
de bodega, distribuidos en 8 centros. Le sigue Bodenor Flexcenter con un
16% de participación, equivalentes a 629.559 m², los cuales se encuentran
distribuidos en 7 centros, en las comunas de Pudahuel, Lampa y Colina.
En tercer lugar ubicamos a Red Megacentro con 311.040 m² los que
corresponden al 8% del stock total, distribuidos en 9 centros.
En el mercado Clase II lidera el operador San Martín Logística,
concentrando un 18,7% en un único centro en la comuna de Quilicura. Le
sigue FAC, que a la fecha acumula aproximadamente 28.000 m² equivalentes
a un 10,4% de participación.
C.B. DESTACADOS
INVENTARIO POR COMUNA
| 2 |
CIMENTA ROBERTO SIMPSON
San Bernardo
Módulos desde 400 m²
Clase I Clase II
NEOPARQUE
Lampa
Bodegas desde 200 m2 a 7.000 m2
EVOLUCION DE LA PRODUCCION – CLASE I
48% 10%
8%
MEGACENTRO MIRAFLORES
Renca
Bodegas desde 283 m2 a 1.088 m2 mas Oficinas
desde 35 a 68 m²
VACANCIA Y ABSORCION
Al cierre del primer semestre del año, la tasa de vacancia del mercado de
bodegas Clase I es de un 6,59%, equivalentes a 259.063 m² de bodega,
dicha tasa se observa levemente al alza en relación al período anterior, con
solo un 8% de variación.
La vacancia se concentra principalmente en el corredor Sur, con 107.940
m² disponibles de bodega, lo que corresponde a un 42% del total
disponible, y un 31% bajo lo registrado en el período anterior. Le sigue el
corredor Norte con 73.837 m², un 29% del total disponible.
En el mercado Clase II, la tasa de vacancia es de un 14,87%, equivalentes a
43.934 m², un 32% sobre lo registrado el período anterior.
La disponibilidad esta principalmente concentrada en el corredor Norte,
con el 48% de la disponibilidad total, seguido por el corredor Nor
Poniente, con un 26% del total disponible.
La absorción del período se observó a la baja con un total de 14.499 m² en
Clase I, con una disminución del 91% en relación al período anterior.
El mercado de bodegas Clase II también presenta una baja en el indicador
absorción, con un total de 5.030 m², 1,2 veces bajo lo registrado el
período anterior.
PRECIO
En el mercado Clase I, los precios de oferta se observan al alza, con una
variación interanual de un 4,5% superior al cierre del primer semestre del
2017, y un 1,7% superior al semestre anterior. El período cierra con un
precio promedio ponderado de 0,114 Uf/m².
El mercado Clase II cierra el semestre con un precio ponderado de 0,129
Uf/m², un 2,4% sobre el mismo período del 2017 y un 0,5% sobre lo
registrado el período anterior.
METODOLOGIA / GLOSARIO
| 3 |
Definición Centro de Bodegaje
Se define como Centro de Bodegaje los
desarrollos de grandes extensiones de
galpones subdivididos para albergar
diversidad de usuarios los que comparten
espacios comunes de vialidad y servicios.
Consideraciones de Ingreso al
Inventario de Centros de Bodegaje
Para efectos del presente estudio, se
considera el ingreso de un nuevo Centro o
Etapa al Inventario de Centros de
Bodegaje, cuando cuenta con su recepción
municipal.
Precio Promedio
El precio promedio corresponde al valor
ponderado de la oferta existente al
momento de cierre sin considerar las
oficinas.
Vacancia
El cálculo de la vacancia se realiza
respecto de superficies totales y no por
cantidad de bodegas.
EVOLUCION DE VACANCIA Y PRECIO CLASE I
PRODUCCION FUTURA
Para lo que resta del año 2018 se espera una producción de
aproximadamente 379.500 m² para el mercado Clase I, estos corresponden
principalmente a ampliaciones de centros existentes. Dicha producción se
concentra principalmente en el corredor Poniente, con una participación
del 49% de la mano de los principales operadores como Bodegas San
Francisco, con la ampliación de su centro Lo Aguirre con aproximadamente
55.000 m², y Bodenor Flexcenter, con su centro Bodenor ENEA, con
60.000 m² proyectados.
Destaca la comuna de Pudahuel, cuyos ingresos proyectados concentran un
60% de la superficie esperada para el presente año, equivalentes a 228.000
m². Le sigue con amplia diferencia la comuna de Lampa con un 7% de la
superficie esperada, equivalentes a 26.581 m².
En el mercado de Bodegas Clase II, se espera el ingreso de las unidades
restantes de Neoparque, las que corresponden a una superficie de
aproximadamente 6.000 m² en la comuna de Lampa. Además se mantienen
en nuestro seguimiento las futuras etapas del centro Ipark Buenaventura de
Inmobiliaria Patagonland que comenzará sus obras dentro del presente año.
Respecto al mercado de Bodegas en venta, el ingreso de anteproyectos y
permisos de edificación permiten proyectar un volumen aproximado de
100.000 m² a desarrollar en etapas, concentrados principalmente en el
corredor Norte, en las zonas circundantes a la radial Nororiente.
C.B. FUTUROS DESTACADOS
Para mayor información, contactar a
Lorena Tapia
Director Ejecutivo
Paula Pizarro
Arquitecto Analista
GPS Global Property SolutionsAv. El Golf 160
Las Condes
Santiago –Chile
Fono: (56 2) 2489 9000
Fax: (56 2) 2489 9001
Email: [email protected]
www.gpsproperty.cl
CORREDORES
Norte
Oriente
Sur
Poniente
Norponiente
| 4 |
RADIAL NORORIENTE
Lampa
Showroom + Oficinas + Bodegas
Superficie desde 200 m²
Entrega estimada 2° semestre 2018
Precio venta desde 30 Uf/m²
WORK CENTER RADIAL
NORORIENTE
Lampa
Oficinas + Bodegas
Superficie desde 166,6 m²
Entrega estimada 2° semestre 2018
Precio venta desde 31,4 Uf/m²
