Memoria Descriptiva

2010

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Memoria Descriptiva

INDICE

Introduccin 3

Misin 3

Desarrollo en Etapas 3

Ubicacin - Dimensiones 4

Factibilidad Otorgada Antecedentes Escritura Inmediata 4

Eventual Incorporacin de Parcelas Linderas (Reserva de Derechos) 4

El Club House y reas Comunes Adyacentes 4

Deportes 5

Infraestructura 5

Electricidad Alumbrado Telefona, Internet y CATV 5

Agua Potable y Red Cloacal 6

Desages Pluviales y Tratamiento de Calles 6

Red de Gas 6

Servicios y Elementos de Medicin 7

Residuos 7

Parquizacin 7

Sealizacin 7

Edificio de Acceso 7

La Seguridad 8

Dormies y/o Cottages 8

Nota Importante 8

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INTRODUCCIN

Cautivados por la idea de crear un Club de Campo en el que el paisaje se integre a la vida cotidiana de sus habitantes, y stos se reconforten en su armona, MALONUS S.A. proyect un emprendimiento caracterizado por la naturaleza de los materiales utilizados en su arquitectura: piedra de Tandil para pirca, maderas en estado natural, jardines convenientemente incorporados a la edificacin en reas comunes, colores naturales, entre otros detalles que definen a LA TAQUARA Club de Campo como un

ncleo residencial nico en su tipo.

MISIN

A efecto de contar con una direccin que ordene los distintos vectores que intervienen en este proyecto, se fij la Misin de Fundar una comunidad integrada por vecinos propietarios de viviendas, identificada con el bien comn y el respeto a la naturaleza, en un entorno seguro y placentero.

DESARROLLO EN ETAPAS

El proyecto contempla el desarrollo del emprendimiento en etapas, en el predio designado catastralmente en origen como: Circunscripcin ll, Seccin Rural, Parcela 121m, del Partido de Cauelas.

La escrituracin de las parcelas se lleva cabo progresivamente de acuerdo a la obtencin gradual de las altas parcelarias correspondientes al Plano de Mensura y Divisin ( Club de Campo Dto.9404/86 ) nmero 15-51-99.

UBICACIN

El Club de campo La Taquara se encuentra sobre la ruta 205 Km. 56, muy prximo a la ciudad de Cauelas y a 45 minutos de Buenos Aires. Tiene un excelente acceso por la autopista Ezeiza Cauelas por la bajada de Alejandro Petin hacia la ruta 205. Linda con La Dolfina Polo Ranch y con el tradicional club de campo La Martona.

DIMENSIONES

Proyectado sobre 29 has., en los terrenos destinados, LA TAQUARA Club de Campo estar

compuesto por :

142 lotes con destino residencial, de 1000 m2 promedio, abarcan en total una superficie de 141.255,90m2.

83.533,15 m2, es decir un 30% de la superficie total, han sido dedicadas al desarrollo del rea de esparcimiento.

Las calles cubren una superficie total de 65.990,24 m2., es decir 20 % de la superficie total.

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FACTIBILIDAD OTORGADA ANTECEDENTES ESCRITURACIN INMEDIATA

El 13 de agosto de 1998 la Secretara de Tierras y Urbanismo de la Gobernacin de la Provincia de Buenos Aires expidi la Resolucin N 195, otorgando la Convalidacin Tcnica Final (Factibilidad) del Club de Campo a localizarse en el predio designado catastralmente como: Circunscripcin ll, Seccin Rural, Parcela 121m, del Partido de Cauelas, en el expediente N 4017-023/97 de la Municipalidad de Cauelas.

Posteriormente, con fecha 5 de octubre de 2000 la Direccin de Geodesia de la Provincia de Buenos Aires otorg la aprobacin del respectivo Plano de Mensura y Divisin (Club de Campo Dto.9404/86) nmero 15-51-99, en relacin al emprendimiento y, con fecha 9 de agosto de 2007 la misma Direccin procedi al levantamiento de las restricciones que afectaban a las parcelas integrantes de las fracciones I a X segn Plano de Mensura y Divisin caracterstica 15-51-99, otorgando as la posibilidad de realizar la escritura traslativa de dominio a favor de los compradores de los lotes comprendidos en dichas fracciones.

EVENTUAL INCORPORACIN DE PARCELAS LINDERAS (RESERVA DE DERECHOS)

Supeditado (I) a la factibilidad tcnico-jurdica de llevarla a cabo, y (II) a la obtencin de la o las correspondientes Prefactibilidades, Factibilidades y dems aprobaciones y/o autorizaciones que fueren menester, la desarrolladora oportunamente evaluar la posibilidad de ulterior incorporacin o integracin o vinculacin al emprendimiento, total o parcial en una o varias etapas a definir bajo las formas jurdicas y fsicas que resulten pertinentes, de las Parcelas 122a (5 has.) y/o 123b (15 has.) linderas; a cuyos efectos la desarrolladora desde ya se reservan los correspondientes derechos para la eventual materializacin de la incorporacin o integracin o vinculacin posterior de una o ambas de las referidas parcelas, a su exclusivo criterio. En tal supuesto, la composicin de cada uno de dichos sectores que podran verse incorporados o integrados o vinculados al emprendimiento ser definida libremente, en su oportunidad, por la desarrolladora.

En consecuencia, en el supuesto de no verificarse alguna de las condiciones precedentemente establecidas, y/o si por cualquier otra circunstancia no resultare posible la aludida incorporacin o integracin o vinculacin de una o ambas Parcelas, y/o si la desarrolladora finalmente no decidiera tal incorporacin o integracin o vinculacin, en tal supuesto el emprendimiento quedar conformado tal como se encuentra proyectado actualmente, sobre la inicialmente denominada Parcela 121m, con el contenido y dimensiones descriptos para la misma.

EL CLUB HOUSE Y AREAS COMUNES ADYACENTES

El Club House tiene una superficie de 740 m2 y es habilitado gradualmente por sectores. Cuenta con una entrada seorial con prtico antiguo de madera ; combina volmenes de diferentes alturas y materiales, en dos plantas de altura.

El rest-bar y el SUM estn integrados a una galera exterior por medio de un gran ventanal y una barra de madera natural continua. Se ha cuidado que las obras sea amigables entre s mediante la utilizacin de elementos naturales como piedra y madera; resaltando opacidades y colores propios y contrastando texturas y tonos sin brillos agregados.

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El rea de juegos para los ms chicos, las instalaciones para un jardn maternal, depsitos, gimnasio, sauna, hidromasaje, gabinete para tratamientos corporales y vestuarios, una sala de lectura y, un estacionamiento de cortesa, completan la propuesta.

DEPORTES

En las inmediaciones del Club House se ubican 2 canchas de tenis de polvo de ladrillo, 2 canchas de ftbol de csped, las piletas de natacin: una para nios y otra para adultos, y juegos de madera tratada para nios.

Se construir una explanada multideporte para diversas actividades como tenis, patn, o bsquet y tambin se habilitar en el house un gimnasio cubierto.

INFRAESTRUCTURA

ELECTRICIDAD ALUMBRADO - TELEFONA

Los trabajos a efectuarse bajo estos rubros incluyen la ingeniera, mano de obra, materiales y equipamiento necesarios para dejar en condiciones de correcto funcionamiento las siguientes instalaciones:

Red de baja tensin interna subterrnea

Los sectores habilitados con lotes disponibles para la venta cuentan con la red elctrica de distribucin, la cual ha sido cedida a la empresa EDESUR S.A. quien es la responsable de su mantenimiento.

Alumbrado interior de calles

Comprende el montaje y puesta en marcha del sistema que consiste en:

Artefactos y farolas ornamentales, para iluminacin de calles de trnsito vehicular, integrado por una farola especial apta para uso intemperie.

Telefona, internet y CATV

El sistema cuenta con una red tendida de caera PEAD triple (tritubo) que llegan a la parte posterior de los pilares de cada lote. En las canalizaciones vacas se ha dejado colocada una tanza de nylon o seda a los efectos de facilitar en el futuro el tendido del conductor que corresponda al servicio que se instale. El cableado de CATV, su provisin, instalacin, etc., quedarn a cargo y costo de los futuros propietarios e integrantes del emprendimiento. El emprendimiento cuenta con seal de internet inalmbrica provisto por la empresa de telefona Claro y tambin por un proveedor local de Cauelas.

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AGUA POTABLE Y RED CLOACAL

Para la provisin de agua se realizar una perforacin con bomba sumergible segn normas establecidas por la Direccin de Obras y Servicios Sanitarios de la Municipalidad de Cauelas. Para la distribucin del agua se realiz una red de caeras de impulsin de PVC de dimetro variable, hasta el frente de cada lote donde se dej una caja de toma con su respectiva llave de paso. Para el tratamiento de los lquidos cloacales se realiz una red de caeras de desage de PVC de dimetro variable, segn su ubicacin, desde el frente de cada parcela hasta una planta depuradora (a construir) aprobada por ADA de la Pcia. de Buenos Aires, sta procesar los efluentes del sector correspondiente y los volcar -una vez tratados- sobre el curso de agua que limita la fraccin.

DESAGES PLUVIALES Y TRATAMIENTO DE CALLES

Desages Pluviales

El terreno es bordeado en el sentido este-oeste por un curso de agua menor afluente del Arroyo Cauelas que colecta los excedentes pluviales.

Se ha realizado un sistema de desages pluviales materializado en forma de zanjas paralelas a las calles internas, las que se dirigen hacia colectores secundarios que conducen los excedentes pluviales hacia el curso indicado. Completando este trabajo, se han dimensionado las alcantarillas de cruce de calles.

Todas las tareas siguen los lineamientos del proyecto de saneamiento hidrulico aprobado por la Direccin Provincial de Obras y Saneamiento Hidrulico.

Tratamiento de Calles

Las calles han sido construidas retirando el suelo vegetal y aportando tosca en espesores variables de acuerdo a la necesidad entre 50cm y 20 cm. La terminacin superficial de la calle principal y de acceso Roco, se resolvi con cinta de carpeta asfltica acondicionada para el trnsito de vehculos de hasta 5 toneladas por eje. El resto de las calles podrn ser resueltas con cinta de carpeta asfltica o aporte de piedra partida de diferente granulometra.

El ancho de la misma ser variable segn su ubicacin con un mximo de 6,00 m y un mnimo de 4,50 m.

RED DE GAS

Se realizar el tendido de la red de provisin de gas natural a cada lote. Los propietarios podrn solicitar a la empresa prestadora del servicio su conexin, una vez que sta est en condiciones de proveer el fluido hasta el acceso del Club. Hasta que ello ocurra (circunstancia que resulta ajena a la desarrolladora y/o a LA TAQUARA Club de Campo) cada propietario podr aprovisionar su vivienda con gas envasado.

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SERVICIOS Y ELEMENTOS DE MEDICIN

Quedarn a cargo del comprador, las conexiones a las redes de infraestructura antes mencionadas, junto con las prolongaciones domiciliarias y los elementos de medicin cuando correspondieren.

RESIDUOS

El Club contar con un servicio de intendencia el cual realizar la recoleccin interna de residuos, para luego disponer de los mismos mediante la empresa que cumple el servicio para el municipio.

Los recipientes subterrneos para residuos debern ser construidos por cada propietario conforme a las especificaciones fijadas en el Reglamento de Urbanismo y Edificacin de LA

TAQUARA Club de Campo.

PARQUIZACIN

El diseo de la parquizacin del acceso se ha realizado teniendo en cuenta el estilo diferenciador de LA TAQUARA Club de Campo; las ltimas tendencias de mercado respecto de propuestas paisajsticas y las especies que mejor se desarrollan en la zona ceibos, lamos piramidales, aguaribays y variedades de herbceas.

En la actualidad se cuenta con la plantacin en lnea de especies tanto en el frente como en el fondo de las parcelas.

Se respetar la plantacin existente realizando los trabajos necesarios para el realce de las especies.

As mismo se completar el parquizado con rboles y arbustos en la zona del Club House.

SEALIZACIN

Cada lote se entregar debidamente amojonado.

Del mismo modo, se han dispuesto carteles tallados en troncos de madera natural para indicar los nombres de las calles y mensajes que estimulan una armnica convivencia, con el objeto de mantener un estndar de calidad en la ejecucin de los elementos que componen el equipamiento urbano del Barrio.

EDIFICIO DE ACCESO

Una superficie cubierta construida de 106 m2, en la que se emplazan las reas de Administracin, Intendencia y Seguridad; ms una superficie semicubierta para ingreso-egreso vehicular de 125 m2, enmarcadas por un muro de ladrillos, componen el actual edificio de acceso de LA TAQUARA Club de Campo.

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LA SEGURIDAD

LA TAQUARA Club de Campo cuenta con un sistema de seguridad durante las 24 hs. de los 365 das

del ao, especialmente estructurado para el control permanente de accesos, viviendas y respeto por las normas, a efectos de procurar la armnica convivencia entre los integrantes de su comunidad.

Hasta el momento tiene un cerco olmpico perimetral de 2,00 m de altura parquizado, y un sector de acceso.

Los accesos son controlados por personal de seguridad.

DORMIES Y/O COTTAGES

No se descarta su construccin, en ocasin de la posible incorporacin o integracin o vinculacin de las Parcelas 122a y/o 123b.

En el caso de los cottages, podrn revestir las caractersticas de pequeas casas de campo preparadas para recibir huspedes de los propietarios y/o terceros por breves perodos.

NOTA IMPORTANTE

Todos los materiales y/o mtodos de construccin enunciados dentro del Apartado Infraestructura son pasibles de modificaciones hacia tecnologas equivalentes y/o superiores, en caso que las empresas prestadoras del servicio as lo requieran y/o los correspondientes factores del mercado.