MEMORIA DESCRIPTIVA EDIFICIO CORPORATIVO ABENGOA - PERU

rea del terreno : 1,024.65 m2

rea construida : 17,399.17 m2

Pisos : 13

Stanos : 8

Estacionamientos: 181

1. ARQUITECTURA

El proyecto consiste en un edificio de oficinas de carcter privado a construirse en la Av. Canaval Moreyra 558-562 en el Distrito de San Isidro.

Destinado casi en su totalidad a oficinas privadas, presenta una forma pura y un lenguaje arquitectnico sobrio que mantiene el equilibrio volumtrico y la armona del edificio.

2. INTEGRACIN A LA CIUDAD

La volumetra del edificio busca colaborar con la lnea ideal en degrad del perfil urbano que va desde una altura mayor en la Av. Repblica de Panam hasta otra menor en la Av. Pablo Carriquir.

Consideramos que urbansticamente resulta indispensable la gradualidad que proponemos en el frente de la Av. Canaval Moreyra debido a que el lote colinda con una edificacin con Zonificacin CM Comercio Metropolitano, con una altura calculada en base a la formula 1.5 (a + r), que ha dado por resultado la existencia de la Torre Wiese con 72.51 ml. de altura.

Es importante tener en cuenta que se trata de una edificacin con frente a una avenida metropolitana de 40 metros de seccin, de uso comercial, cuya altura optima para la generacin de un espacio vial adecuado sera la que resulta de la misma frmula utilizada para la Av. Repblica de Panam, es decir alturas de alrededor de los 70 metros, sin embargo, por otras consideraciones urbansticas se reduce esta altura hasta los 29.50 ml. (7 pisos), generando una drstica diferencia de alturas entre edificaciones sobre lotes contiguos.

Esta alteracin abrupta en el perfil de la va suele presentarse en el contexto urbano, ya sea por edificaciones preexistentes a la norma de altura o por la diferencia en el tratamiento de las alturas en vas que confluyen en esquina, ambas situaciones se presentan en el caso que nos ocupa y constituyen la razn del Concepto de Colindancia, al que se apela en esta oportunidad por constituir una solucin de gradualidad volumtrica para el tratamiento adecuado de este problema, en favor del perfil urbano.

Dicha volumetra no solo mantiene el criterio de colindancia entre volmenes principales de edificaciones aledaas (promedio de alturas) sino que adems forma un escalonamiento exacto con las formas y volmenes de la edificacin pre existente de al lado, la torre Wiese.

En la medida en que parte del volumen del edificio presenta una fachada lateral, esta ser de concreto enchapada en el mismo cristal que el de la fachada frontal; de esta manera se enriquecer la vista hacia el edificio desde una perspectiva urbana al tratar su volumetra como la de un edificio en esquina.

3. EDIFICIO SOSTENIBLE (LEED)

Se priorizar:

Reduccin de agua desechada. Optimizacin de eficiencia energtica: Iluminacin y sistema de aire

acondicionado inteligente. Uso de materiales de bajo impacto ambiental.

4. ORGANIZACION GENERAL

Stano 1 al 8

Estacionamientos (181 Estacionamientos, Oficinas.- 155 Estacionamientos privados, 26 Estacionamientos para visitantes.) (Ver cuadro adjunto)

AREAS CONSTRUIDAS A CONSIDERAR PARA EL

CALCULO

N PISO AREA

Primer Piso 412,70 m2

Segundo Piso 721,1 m2

Tercer Piso 635,15 m2

Cuarto Piso 635,15 m2

Quinto Piso 635,15 m2

Sexto Piso 635,15 m2

Sptimo Piso 612,77 m2

Octavo Piso 588,5 m2

Noveno Piso 564,23 m2

Dcimo Piso 539,93 m2

Onceavo Piso 515,65 m2

Doceavo Piso 491,22 m2

Treceavo Piso 467,1 m2

AREA TOTAL OFICINA 7453,80 m2

El D.A. N 017-2008-ALC/MSI, establece los siguientes ratios para el clculo de estacionamientos:

1. Para Oficinas : 1 auto por cada 35 m2 de rea techada (*) +

15% adicionales para poblacin inducida.

(*) El rea Techada a considerar ser sobre la base del 70% del rea Techada Total.

Teniendo estos lineamientos base, el clculo del nmero de estacionamientos resultante es el siguiente:

1. Para Oficinas : {( 7,453.97 m2 x 70%) / 35} x 1.15 =

= 149.08 x 1.15 = 171.43 estacionamientos

TOTAL = 171 ESTACIONAMIENTOS

Depsitos

Grupo Electrgeno

Cisterna de agua potable y equipos de bombeo de presin constante

Sub estacin elctrica

Cmara de bombeo de desages

Nivel 1

Ingreso vehicular

Ingreso

Lobby de ingreso, Hall principal y espacio independiente para Mesa de Partes

Hall de ascensores (4 Ascensores)

Proveedores

Baos (Bao para Discapacitados)

Nivel 2 al 8

Hall de ascensores

Oficinas (02 por piso)

Nivel 9 al 13

Hall de ascensores

Oficinas

Cuarto de Mquinas

Cuarto de mquinas de ascensores

5. SOTANOS

Stanos en 8 niveles. Cuentan con estacionamientos, cuarto de control y administracin, almacenes, depsitos, rea para grupo electrgeno, sub-estacin elctrica, extraccin de monxido.

Rampa de acceso amplia y de dos carriles, uno de entrada y otro de salida.

El acceso mediante una puerta seccional elctrica.

Tranqueras posteriores a la puerta accionadas con el sistema de tarjetas de control de accesos.

Dos cisternas, reserva contra incendios y dotacin de agua para oficinas.