Marinilla, Octubre 19 de 2005 - funcionpublica.gov.co

DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA

MUNICIPIO DE MARINILLA

Secretariacutea del Concejo Municipal

ldquoCONSTRUYENDO DEMOCRACIA ERRADICANDO LA DESIGUALDADrdquo

E- mail villa-conceyahoocom -Teleacutefono 548 44 11-Calle 30 No 30-13 Paacutegina 1

ACUERDO No 13 DE 2008

( )

POR MEDIO DEL CUAL SE REGLAMENTA EL ARTIacuteCULO SEacutePTIMO DEL ACUERDO MUNICIPAL Nordm 98 DE 2007 MODIFICANDO EL MANUAL Nordm 7 DIMENSIONAMIENTO DE URBANIZACIONES Y CONGLOMERADOS DEL

PLAN BAacuteSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL EL CONCEJO MUNICIPAL DE MARINILLA en uso de sus atribuciones legales en especial las conferidas en el artiacuteculo 313 numeral 7 de la Constitucioacuten Poliacutetica de Colombia y en las Leyes 152 de 1994 136 de 1994 y 388 de 1997 y los Decretos Reglamentarios entre ellos el 097 de 2006 y 3600 de 2007

ACUERDA ARTIacuteCULO PRIMERO Tener presente que mediante el Acuerdo Municipal Nordm 98 de diciembre de 2007 el Concejo Municipal de Marinilla modificoacute el Acuerdo Municipal Nordm 075 de 2000 por medio del cual se adoptaba el Plan Baacutesico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Marinilla ARTIacuteCULO SEGUNDO Que el Artiacuteculo Seacuteptimo del Acuerdo Municipal Nordm 98 de diciembre de 2008 determina que los manuales siguientes sean aprobados por Acuerdo Municipal

3 El manual de dimensionamiento del espacio puacuteblico 7 El manual de dimensionamiento de urbanizaciones y conglomerados 8 El manual de construcciones y edificaciones

ARTIacuteCULO TERCERO Para el desarrollo y aplicacioacuten de lo establecido en el Plan Baacutesico de Ordenamiento Territorial se acogeraacute el bdquoManual de Dimensionamiento de Urbanizaciones y Conglomerados que se presenta a continuacioacuten






REPUacuteBLICA DE COLOMBIA DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA


PLAN BAacuteSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

2007-2019

ACUERDO No13 DE 2008 Por medio del cual se reglamenta el artiacuteculo

seacuteptimo del Acuerdo 98 de diciembre de 2007

MANUAL No 7

DIMENSIONAMIENTO DE URBANIZACIONES Y CONGLOMERADOS

FRANCISCO JAVIER RAMIacuteREZ GOacuteMEZ

ALCALDE POPULAR 2008-2011

SIEMPRE UNIDS POR MARINILLA






CONTENIDO

PRESENTACIOacuteN 4

INTRODUCCIOacuteN 5

1 PROCESO DE URBANIZACIOacuteN 6

2 NORMAS BAacuteSICAS PARA TODO PROCESO DE URBANIZACIOacuteN 7

3 DIMENSIONAMIENTO URBANIacuteSTICO 8

4 ORIENTACIOacuteN AL USUARIO 8

5 REQUERIMIENTOS PARA LA PRESENTACIOacuteN DEL PROYECTO DE URBANIZACIOacuteN 9

6 NORMAS ESPECIacuteFICAS 9

7 REGLAMENTACIOacuteN PARA LAS URBANIZACIONES Y CONGLOMERADOS EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIOacuteN URBANA 11

8 NORMAS DE CONSTRUCCIOacuteN PARA VIVIENDA MULTIFAMILIAR 12

9 DESARROLLO URBANIacuteSTICO PARA PARCELACIOacuteN 14

10 DESARROLLO URBANIacuteSTICO PARA CONDOMINIOS 15

11 DESARROLLOS URBANIacuteSTICOS PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL 17

12 URBANIZACIONES PARA ACTIVIDADES COMERCIALES Y DE SERVICIOS 20

13 URBANIZACIONES PARA ACTIVIDADES INDUSTRIALES 22

14 UNIDADES DE ACTUACIOacuteN URBANIacuteSTICA 23

ANEXO No 1 Tomado del Acuerdo 098 de 2007 - C1 AgraveREAS DE CESIOacuteN PARA PROCESOS DE URBANIZACIOacuteN_________________________________________ ANEXO No 2 ANEXO 2 ndash Tomado del Acuerdo 098 de 2007 Ver documento anexo ZU1 REGLAMENTACIOacuteN DE USOS DEL SUELO EN AREA URBANA Y ZU2 REGLAMENTACIOacuteN DE USOS DEL SUELO EN AREA DE EXPANSIOacuteN URBANA_____________________________________________________________






PRESENTACIOacuteN

A partir de la formulacioacuten de la Ley de Desarrollo Territorial Municipal (Ley 388 de 1997) El municipio con su oficina de Planeacioacuten mediante el liderazgo del Alcalde municipal con la participacioacuten de todas las dependencias de la administracioacuten las organizaciones de la comunidad y mediante un proceso concertado con el Concejo Municipal se aproboacute mediante Acuerdo Municipal nuacutemero 98 de diciembre de 2007 que modifica el Plan Baacutesico de Ordenamiento Territorial del municipio de Marinilla Con este instrumento y la conciencia de su importancia para orientar el desarrollo del municipio y la regioacuten continuaraacute con su tarea de fortalecimiento para forjar el futuro de nuestro municipio Para efectos de aplicacioacuten de la normatividad sobre el desarrollo territorial del municipio se establecen los siguientes niveles de prevalencia La Ley 388 de 1997 y todos los Decretos Reglamentarios El Acuerdo Municipal que adopta y reglamenta el Plan Baacutesico de Ordenamiento Territorial y sus documentos teacutecnicos de soporte El Plan de Desarrollo de la administracioacuten de turno Los Manuales de Dimensionamiento presentados en estos documentos Los Planes de Accioacuten de las distintas dependencias






INTRODUCCIOacuteN

Los conceptos desarrollados en este manual tienen como finalidad la comprensioacuten del ordenamiento territorial formulado por el municipio En el caso de discusioacuten o diferencias de interpretacioacuten se acudiraacute a la Ley Decretos Reglamentarios o los conceptos desarrollados en este manual y finalmente al desarrollo de conceptos en manuales teacutecnicos autorizados por la entidad competente En orden de prevalencia se describen los siguientes documentos normativos - Ley 9 de 1989 Ley de Reforma Urbana - Ley 152 de 1994 Ley Orgaacutenica del Plan de Desarrollo - Ley 136 de 1994 Ley por la cual se dictan normas tendientes a la organizacioacuten y el funcionamiento de los municipios - Ley 128 de 1994 Ley orgaacutenica de Aacutereas Metropolitanas - Ley 99 de 1993 Ley del Sistema Nacional Ambiental - Ley 388 de 1997 Ley de Desarrollo Urbano - Ley 400 de 1997 Reglamentacioacuten de Construcciones Sismo resistentes - Decreto 540 de 1997 Bienes Fiscales - Decreto 150 de 1998 Creacioacuten del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano - Decreto 151 de 1998 Transferencia de Derechos de construccioacuten y desarrollo - Decreto 879 de 1998 Reglamentacioacuten del Ordenamiento Territorial Municipal (Ley 38897) - Decreto 1052 de 1998 Reglamentacioacuten de licencias - Decreto 1420 de 1998 Reglamentacioacuten de Avaluacuteos - Decreto 1504 de 1998 Espacio Puacuteblico - Decreto 1507 de 1998 Planes Parciales y Unidades de Actuacioacuten Urbaniacutestica - Decreto 1599 de 1998 Reglamentacioacuten de la plusvaliacutea - Decreto 150 de 1999 Subsidiariedad para formulacioacuten de los POT municipales - Decreto 297 de 1999 Proacuterroga - Decreto 796 de 1999 Modificacioacuten del artiacuteculo 20 del Decreto 1504 de 1998 - Ley 507 de 1999 Ley de vivienda - Resolucioacuten IGAC 0762 Meacutetodos de Avaluacuteos De 1998 - Decreto 097 de 2006 Parcelaciones - Decreto 3600 de 2007 Ordenamiento territorial rural - Decreto 1469 de 2010






1 PROCESO DE URBANIZACIOacuteN

Son las diferentes acciones y actuaciones urbaniacutesticas dirigidas al uso y ocupacioacuten del territorio en sus diferentes clases de suelos mediante la aplicacioacuten de normas de uso del suelo intensidad de usos iacutendices de aprovechamiento delimitacioacuten de aacutereas de cesiones gratuitas y obligatorias el dimensionamiento de los elementos estructurantes y la posterior construccioacuten de infraestructura Ademaacutes de las condiciones generales establecidas en el Acuerdo 98 de diciembre de 2007 y en las leyes y decretos reglamentarios para todo proceso de urbanizacioacuten se tendraacute en cuenta los siguientes conceptos de acuerdo con los paraacutemetros normativos para cada sector del municipio

Las aacutereas y frentes miacutenimos

Densidades maacuteximas y miacutenimas

Obligaciones especiacuteficas referidas a aacutereas por ceder Zonas verdes suelo para equipamiento viacuteas y parqueo puacuteblico

De acuerdo al uso se clasifican de la siguiente forma y su

dimensionamiento dependeraacute de la aplicacioacuten de las normas del PBOT

11 Urbanizaciones residenciales De construcciones individuales (Lote a lote previa urbanizacioacuten) De conjuntos residenciales (Urbanizacioacuten para construccioacuten en conjunto de las viviendas) 12 Urbanizaciones para comercio y servicios De construcciones individuales (Urbanizacioacuten para la construccioacuten individual de cada actividad) De conjuntos comerciales y de servicio (Urbanizacioacuten para la construccioacuten en conjunto del complejo) 13 Urbanizaciones para industrias Unidades industriales (Urbanizacioacuten para la construccioacuten individual de cada industria) Complejos industriales (Urbanizacioacuten para la construccioacuten en conjunto de todas las actividades)






14 Urbanizacioacuten para complejos mixtos de las anteriores clasificaciones individuales o de conjunto Comercio ndash Vivienda ndash Industria Para la construccioacuten individual de cada actividad Para la construccioacuten en conjunto de todo el conglomerado Se considera que los procesos de ocupacioacuten en el aacuterea suburbana y el aacuterea rural requieren una reglamentacioacuten para su dimensionamiento en cuanto al uso intensidad de uso iacutendices de aprovechamiento aacutereas de cesioacuten obligatoria dimensionamiento de los elementos estructurantes y posterior construccioacuten de infraestructura de red de servicio y edificaciones que requieren ser revisada y aprobada (Condominios parcelaciones y actividades econoacutemicas aisladas)

2 NORMAS BAacuteSICAS PARA TODO PROCESO DE URBANIZACIOacuteN

Todo plan o proyecto de urbanizacioacuten requiere el anaacutelisis previo del terreno que cumpla con las siguientes condiciones miacutenimas 21 Garantizar condiciones adecuadas en cuanto a Higiene salubridad estabilidad del terreno y defensa frente a prevencioacuten de desastres y de impacto sobre los recursos naturales y del paisaje de acuerdo a la normatividad de salud y ambiental (especialmente el Acuerdo Nro 093 de 2000 y el Acuerdo Nro 106 de 2001- CORNARE) VER NORMATIVIDAD NUEVA DE CORNARE 22 Disponibilidad y accesibilidad a la infraestructura baacutesica viacuteas acueducto alcantarillado energiacutea telecomunicacioacuten y aseo certificado por las correspondientes Instituciones de prestacioacuten de los servicios y de control 23 Reservar las aacutereas para viacuteas zonas verdes retiros laterales de las corrientes naturales y servicios colectivos de acuerdo al PBOT del municipio de Marinilla el manual No 3 ldquoEspacio Puacuteblicordquo y el manual No4 ldquoDimensionamiento Vialrdquo 24 Que armonice con el Plan Baacutesico de Ordenamiento Territorial vigente 25 Posibilitar el manejo normativo para todos los desarrollos de construccioacuten y urbanizacioacuten en el municipio sean desarrollo lote a lote o asociativo (haciendo las aclaraciones pertinentes para temas de la vivienda de intereacutes social) El anaacutelisis de que trata el presente numeral deberaacute ser entregado junto con el proyecto para su estudio previo a la aprobacioacuten por parte de la Secretaria de Planeacioacuten La Secretariacutea de Planeacioacuten revisaraacute la distribucioacuten de la urbanizacioacuten en cuanto a Viacuteas aacutereas libres loteo aacutereas comunitarias de acuerdo a la






conveniencia con respecto al PBOT y a los desarrollos existentes a los futuros usuarios y la mejor administracioacuten futura Toda urbanizacioacuten respetaraacute en sus propuestas la continuidad de la malla vial con el caraacutecter eminentemente de uso puacuteblico sin condicionamientos o restricciones Todo desarrollo urbano seguiraacute los traacutemites exigidos por el presente PBOT y los manuales de dimensionamiento en especial con el Manual No 9 De Traacutemites y procedimientos

3 DIMENSIONAMIENTO URBANIacuteSTICO

Para efectos de la reglamentacioacuten del dimensionamiento urbaniacutestico se retoma la reglamentacioacuten de la zonificacioacuten urbana y rural de acuerdo a cada aacuterea de intervencioacuten estableciendo las condiciones del PBOT para su desarrollo urbaniacutestico Se define para cada aacuterea de intervencioacuten el tipo de tratamiento el caraacutecter y propoacutesito de desarrollo las normas estructurantes las normas baacutesicas las normas generales y las recomendaciones para su intervencioacuten y de acuerdo a la zonificacioacuten detallada del Acuerdo 98 de diciembre de 2007 (ajuste PBOT largo plazo) Dicha informacioacuten seraacute elaborada por la Secretariacutea de Planeacioacuten y entregada al usuario que la solicite en conjunto con el plano de la zona de intervencioacuten (poliacutegono) donde queda ubicada el aacuterea a someter al proceso de urbanizacioacuten 4 ORIENTACIOacuteN AL USUARIO Con base en el Plan Baacutesico de Ordenamiento Territorial su reglamentacioacuten urbaniacutestica y las caracteriacutesticas del predio a urbanizar o parcelar la Secretariacutea de Planeacioacuten orientaraacute al usuario para el cumplimiento de la normatividad acerca de 41 Aacutereas de secciones obligatorias Los paraacutemetros o rangos para la determinacioacuten de las aacutereas de cesioacuten obligatorias en las diferentes modalidades de intervencioacuten del territorio estaacuten contenidos en los cuadros C1 y C2 (Tomados del Acuerdo 98 de diciembre de 2007 para facilidad de consulta en este manual) 42 La necesidad del estudio de impacto integrado El estudio de impacto integrado se aplicaraacute a las actividades econoacutemicas que soliciten licencia y actividades en operacioacuten que esteacuten generando conflictos urbaniacutesticos socioeconoacutemicos y ambientales Los resultados del anaacutelisis del estudio seraacuten discutidos al interior del Concejo Consultivo de Ordenamiento Territorial quienes recomendaraacuten el tratamiento que se debe dar a los






resultados del estudio para su correspondiente aprobacioacuten total o parcial por parte del jefe de Planeacioacuten (Ver manual No 2)

5 REQUERIMIENTOS PARA LA PRESENTACIOacuteN DEL PROYECTO DE URBANIZACIOacuteN

Para la presentacioacuten del proyecto de urbanizacioacuten consultar el Manual No9 De Traacutemites y Procedimientos Deberaacute ajustarse a su normatividad vigente para su desarrollo en (Articulo 99 de la ley 388 de 1997) 6 NORMAS ESPECIacuteFICAS 61 Urbanizaciones Residenciales 611 Localizacioacuten Pueden localizarse en cualquier parte del territorio municipal de acuerdo al reacutegimen de usos del suelo DE CADA ZONA O POLIGONO adoptado por el PBOT del Municipio y especialmente a la reglamentacioacuten del CIIU aprobado por el Acuerdo Municipal del ajuste de largo plazo del PBOT con excepcioacuten de las zonas dedicadas a la proteccioacuten y de aprovechamiento de los Recursos Naturales en acuerdo con la normatividad existente 612 Aacutereas miacutenimas de vivienda Unifamiliar Aacuterea miacutenima de lote 5000 m2 Bifamiliar Aacuterea miacutenima de lote 7000 m2 Trifamiliar Aacuterea miacutenima de lote 9000 m2 Multifamiliar Aacuterea miacutenima de lote 20000 m2 613 El frente miacutenimo de lote para vivienda unifamiliar seraacute de 600 mts Tanto para desarrollos urbaniacutesticos por loteo como para aquellos que se ejecuten mediante el proceso de construccioacuten simultaacutenea rigen las siguientes normas generales seguacuten el sector En los desarrollos urbaniacutesticos para vivienda apareadas el frente miacutenimo por unidad de vivienda seraacute de 500 m Esto se aplicaraacute solo para la vivienda de intereacutes social teniendo en cuenta que la no se podraacute desarrollar de manera desfragmentada Podraacute autorizarse una combinacioacuten del uso residencial unifamiliar o bifamiliar con el uso de comercio o servicios de acuerdo a las zonas y usos propuestos en el anexo 2 de eacuteste Acuerdo Las aacutereas de cesioacuten para parqueo puacuteblico y privado son los establecidos por el Acuerdo 98 de diciembre de 2007 y en el anexo uno (1) de eacuteste Acuerdo Estos no podraacuten ser canjeables






Son aplicables ademaacutes todas las normas especiacuteficas de construccioacuten contenidas en el manual Nordm 8 de Construcciones y Edificaciones y las relacionadas con los demaacutes aspectos contenidos en los distintos manuales Los desarrollos urbaniacutesticos para vivienda multifamiliar que se ejecuten mediante el proceso de construccioacuten simultaacutenea se regiraacuten por las normas generales contenidas en las normas para desarrollos urbaniacutesticos residenciales de la presente reglamentacioacuten en cuanto a iacutendices de construccioacuten parqueaderos privados y para visitantes servicios colectivos aacutereas libres privadas y a ceder Las combinaciones con usos comerciales o los desarrollos urbaniacutesticos residenciales que se proyecten en aacutereas de comercio deberaacuten cumplir ademaacutes con las exigencias para las zonas y usos comerciales 614 Clasificacioacuten de la vivienda seguacuten su proximidad Con base en la proximidad entre las viviendas que forman un desarrollo urbaniacutestico estas pueden clasificarse de la siguiente forma Vivienda aislada Es aquella que se construye independiente de otras

construcciones Vivienda apareada Es aquella que se construye adosada con otra por un

medianero Vivienda continua Es una sucesioacuten de construcciones apareadas 615 Retiros a predios colindantes En los predios englobados de terreno destinados al desarrollo urbaniacutestico de cualquier tipo de urbanizacioacuten de vivienda sus construcciones deberaacuten dejar un retiro de acuerdo en lo establecido en el manual 8 numeral 13 Las secciones miacutenimas de las viacuteas puacuteblicas vehiculares y peatonales para los desarrollos urbanos residenciales deberaacuten regirse por los miacutenimos establecidos en el Manual No 4 dimensionamiento del sistema vial y servicios al vehiacuteculo iquest 616 AacuteREAS DE CESIOacuteN 6161 Aacutereas verdes libres recreacionales y servicios colectivos 6162 Cesiones obligatorias Todo proyecto de urbanizacioacuten deberaacute cumplir con las cesiones obligatorias para usos comunitarios en la urbanizacioacuten y en el sector






Las aacutereas de cesioacuten obligatoria de parques y jardines y de caraacutecter comunitario en la urbanizacioacuten deberaacuten entregarse a titulo de cesioacuten obligatoria al Municipio de Marinilla NOTA 1deg No se contabilizaraacuten en los porcentajes para aacuterea de parques y jardines y servicios comunales el aacuterea destinada a parqueaderos puacuteblicos NOTA 2deg El aacuterea miacutenima de cesioacuten para viacuteas no seraacute inferior al 20 del aacuterea bruta del lote despueacutes de descontar el aacuterea de retiro que sea necesaria para fuentes naturales y proyectos viales de gran jerarquiacutea de acuerdo al Artiacuteculo 21 Nral C1 del Acuerdo Nro 98 del 2007 NOTA 3deg Las aacutereas establecidas en la urbanizacioacuten para antejardines retiros del paramento y zonas verdes propias de la viacutea no pueden ser incluidas dentro de los porcentajes exigidos como aacutereas de cesioacuten NOTA 4deg Deberaacuten cumplir ademaacutes con los requisitos generales establecidos para cesioacuten de aacutereas al municipio de acuerdo a lo establecidos en el Acuerdo 98 de diciembre de 2007 en los Artiacuteculos 12 19 21 3134 6163 Caracteriacutesticas de las aacutereas libres y para servicios colectivos a ceder Tanto las aacutereas de parques y jardines y servicios comunales en los desarrollos urbaniacutesticos residenciales deberaacuten cumplir con todas las condiciones para su adecuado funcionamiento en cuanto a que exista faacutecil acceso para los usuarios sean aptas para la construccioacuten de los servicios que alliacute se instalen no tengan afectaciones que impidan su utilizacioacuten y en caso de formar parte de las aacutereas de cesioacuten al Municipio o a una entidad sin aacutenimo de lucro estar vinculadas a una viacutea puacuteblica Dichas aacutereas deben figurar en los planos del desarrollo urbaniacutestico debidamente delimitadas y con su destinacioacuten Las aacutereas privadas y comunales deberaacuten constar en los reglamentos de propiedad horizontal Las aacutereas que se cedan al Municipio se delimitaraacuten claramente en planos determinando su aacuterea y destinacioacuten ya sea como aacuterea de parques y jardines y servicios comunales y se entregaraacuten equipados de acuerdo a las actividades asignadas por la Secretariacutea de Planeacioacuten El Municipio podraacute entregar en administracioacuten estas aacutereas comunitarias a una organizacioacuten comunitaria mediante un contrato donde se establezcan las responsabilidades mutuas y mantener los usos asignados Las aacutereas de parques y jardines y servicios comunales estaraacuten ubicadas en forma concentrada para urbanizaciones con un tamantildeo igual o inferior a una hectaacuterea en el caso de urbanizaciones con un aacuterea superior a una hectaacuterea se entregaraacute a la oficina Planeacioacuten una propuesta urbaniacutestica de distribucioacuten para estas aacutereas y su correspondiente justificacioacuten






7 REGLAMENTACIOacuteN PARA LAS URBANIZACIONES Y CONGLOMERADOS EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIOacuteN URBANA 71 Aacutereas de cesioacuten obligatorias Toda urbanizacioacuten aplicaraacute esta reglamentacioacuten a los particulares de cada aacuterea en cuestioacuten de acuerdo a los usos del suelo asignados y los correspondientes iacutendices de ocupacioacuten contenidos en los cuadros C1 y C2 ZU1 ZU2 ZU3 ZU4 y ZU5 (Zonificacioacuten de usos del suelo en el aacuterea urbana y de expansioacuten urbana) del Acuerdo 98 de diciembre de 2007 que ajusta en el largo plazo el Plan Baacutesico de Ordenamiento Territorial Para facilidad de consulta se anexa al final de este manual

8 NORMAS DE CONSTRUCCIOacuteN PARA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

81 Aplicabilidad y concepto Las normas contenidas en este aparte se aplican en aacutereas destinadas al uso residencial y que se encuentren al interior del periacutemetro urbano Son edificaciones multifamiliares las que tienen cuatro viviendas o maacutes construidas o por construir se presentan en forma agrupada y en altura y tienen aacutereas de servicios comunes sometidas a reacutegimen de Propiedad Horizontal que poseen chut de basuras o sitios de disposicioacuten de basuras nicho o punto de informacioacuten para edificio multifamiliar 82 Aacuterea miacutenima del lote y frente miacutenimo De acuerdo a la altura de las edificaciones el frente miacutenimo seraacute de seis metros (600 m) si no sobrepasan la altura de tres pisos de siete metros (700 mts) si tienen cuatro (4) pisos de nueve metros (900 mts) si tienen cinco pisos o maacutes Se permitiraacute el desarrollo de aparta estudios bajo los siguientes criterios Un aparta estudio par cada tres unidades de vivienda y solo tipologiacuteas 4 5 y 6 El aacuterea miacutenima de eacutestos seraacute de 35m2

83 Ubicacioacuten La vivienda multifamiliar podraacute localizarse en aacutereas destinadas al uso residencial o mixto donde la vivienda sea compatible con los usos principales y cumpliraacuten las siguientes condiciones miacutenimas Que los lotes esteacuten en zonas urbanizadas con frente a viacuteas que formen parte de la malla vial urbana y esteacuten dotados de todos los servicios puacuteblicos baacutesicos acueducto alcantarillado energiacutea y lo relacionado con teleacutefonos






Que se demuestre la factibilidad de la prestacioacuten de los servicios domiciliarios de acuerdo a la demanda solicitada por el interesado a las diferentes empresas prestadoras de servicios 84 Retiros adicionales a secciones viales Dejar un retiro adicional de 3m en edificaciones de 5 pisos en adelante y destinarlo para antejardiacuten con amoblamiento urbano parqueadero puacuteblico con posibilidad de cerco Las edificaciones multifamiliares deben someterse a las especificaciones del Plan Vial reglamentado La miacutenima distancia entre edificios debe ser de 900 m a partir del tercer piso 85 Iacutendices de construccioacuten y de ocupacioacuten Los iacutendices de ocupacioacuten para edificaciones multifamiliares dependen de la zona en que se ubique el proyecto y al tipo de actividades del CIIU 86 Parqueaderos Las edificaciones multifamiliares deberaacuten disponer del servicio de parqueo privado y para visitantes El nuacutemero de celdas que les corresponden dependen de la dimensioacuten del lote y del nuacutemero de unidades de vivienda contempladas por el proyecto tal como se especifican a continuacioacuten 861 Parqueaderos privados Una (1) celda de parqueo por cada tres (3) viviendas basado en el Acuerdo

98 de 2007 para unidades residenciales multifamiliares Una (1) celda para parqueo de moto por cada cinco (5) viviendas 862 Parqueaderos de visitantes Una (1) celda de parqueo por cada cinco (5) viviendas para unidades residenciales multifamiliares 87 Locales comerciales en edificaciones de vivienda multifamiliar 88 En zona residencial En las edificaciones multifamiliares ubicadas en zona residencial se permitiraacute la destinacioacuten de locales en semisoacutetano o primer piso de acuerdo a las normas dadas en el Manual Nro 8 Construcciones y Edificaciones numeral 22 89 En zona comercial






Las edificaciones multifamiliares ubicadas en zona comercial que vayan a destinar aacutereas a comercio o servicios cumpliraacuten para estos usos las normas especiacuteficas de la zona de comercio en la cual se ubiquen

9 DESARROLLO URBANIacuteSTICO PARA PARCELACIOacuteN

911 Concepto Se entiende por parcelacioacuten la divisioacuten o subdivisioacuten en maacutes de un predio de un globo de terreno conformado por un conjunto de parcelas ubicado en la zona rural con propietarios individuales de cada parcela y responsabilidad conjunta en la parcelacioacuten sobre servicios que deben satisfacer dichos propietarios Toda parcelacioacuten deberaacute tener accesibilidad vial de tal forma que quede claramente vinculada al dimensionamiento vial y servicios al vehiacuteculo expuesto en el Manual Nordm 4 cumpliendo con la debida dotacioacuten de servicios puacuteblicos y con las exigencias sentildealadas en las normas de superior jerarquiacutea en cuanto a la preservacioacuten forestal retiros a nacimientos corrientes de agua espacio puacuteblico y equipamiento NOTA Se entiende por una parcela un lote para vivienda rural que hace parte de la parcelacioacuten con una ocupacioacuten del 8 en construccioacuten un lado miacutenimo de 3000 m y en el cual solo se desarrolla una unidad de construccioacuten agrupada en un aacuterea de 500 msup2 del lote total 912 Localizacioacuten Se podraacuten desarrollar en las zonas homogeacuteneas del suelo rural y suburbano de acuerdo a las densidades reglamentadas en el acuerdo 98 de diciembre de 2007 Requerimientos Urbaniacutesticos para el Desarrollo por Parcelacioacuten Los proyectos deberaacuten tener en cuenta los requerimientos que establece el PBOT Acuerdo 98 de 2007 y sus modificaciones 913 Aacutereas miacutenimas de parcelacioacuten El tamantildeo miacutenimo de parcela seraacute de tres mil trescientos cincuenta metros

cuadrados (3350 msup2) con tratamiento primario de aguas residuales mediante pozos seacutepticos o similares

Tamantildeo miacutenimo de parcela con alcantarillado y tratamiento adecuado (recuperacioacuten del 70 de carga orgaacutenica) de aguas residuales seraacute de 2000 msup2 El tamantildeo miacutenimo de parcela en el distrito agrario seraacute de una Hectaacuterea

(10000 msup2) con tratamiento primario de aguas residuales mediante s seacutepticos o similares Se establece que en las zonas rurales se resolveraacute






los conflictos existentes de altas densidades a traveacutes de una microzonificacioacuten detallada que dirime estos conflictos

914 Retiro a predios colindantes Se deberaacuten cumplir los reglamentados en el Manual Nro 8 Dimensionamiento de construcciones y Edificaciones numeral 13 92 CESIONES PARA PARCELACIONES EN EL SUELO RURAL Las aacutereas deberaacuten ser cedidas en el mismo predio a desarrollar no se permitiraacuten cesiones en sitios diferentes ni en dinero

USOS CESIONES

PARA VIVIENDA

Para parque con destinacioacuten a la proteccioacuten ambiental

15 del aacuterea bruta

Para equipamientos con destinacioacuten rural (Aacuterea libre)

1000 msup2 por vivienda

Secciones obligatorias para viacuteas Las normas contenidas en el Manual Nordm 4 Dimensionamiento Vial

10 DESARROLLO URBANIacuteSTICO PARA CONDOMINIOS 1011 Concepto Se entiende por condominios el desarrollo de viviendas agrupadas para su uso y ocupacioacuten con propiedad individual de las construcciones y en proindiviso el resto del aacuterea para la produccioacuten proteccioacuten infraestructura y equipamiento comuacuten en las siguientes tipologiacuteas 1012 Condominio Forestal Asentamientos de vivienda en aacutereas de aptitud forestal (agro silvo pastoril) 1013 Condominios Familiares y de Produccioacuten Son soluciones de vivienda permanente en el aacuterea rural con explotacioacuten o aprovechamiento de los recursos naturales en el mismo condominio (agropecuario) 1014 Condominios Campestres Conjunto residencial para fincas de recreo y manejo del resto del aacuterea de acuerdo a la norma Entieacutendase por viviendas agrupadas en la deacutecima parte del lote la localizacioacuten de ellas conformando un conjunto o vecindario sin tener que ser contiguas o adosadas y cumpliendo el iacutendice de ocupacioacuten 102 Localizacioacuten






Estos condominios podraacuten ubicarse en cualquier zona homogeacutenea del suelo rural o suburbano siempre y cuando den cumplimiento a las normas establecidas es decir al uso para el cual el suelo presenta las mejores caracteriacutesticas de productividad sostenible Requerimientos Urbaniacutesticos para el Desarrollo por Condominios Los proyectos deberaacuten tener en cuenta los requerimientos que establece el PBOT Acuerdo 98 de diciembre de 2007 y sus modificaciones 103 Aacutereas Miacutenimas de Condominios Aacuterea miacutenima del lote para el condominio seraacute de una Hectaacuterea (10000 msup2) 104 Retiros a Predios Colindantes Se deberaacuten cumplir los reglamentados en el Manual Nro 8 Dimensionamiento de Construcciones y Edificaciones 105 Normas Baacutesicas de Desarrollo de Condominios Deben dar cumplimiento a lo establecido en las normas de uso del suelo y se sujetaran a los siguientes requerimientos Para condominios la densidad e iacutendice de ocupacioacuten se tomaraacute con respecto al aacuterea bruta del predio original y no a los lotes individualmente considerados Los condominios deberaacuten cumplir con las normas especiacuteficas de las zonas homogeacuteneas donde se ubican Escritura y reglamento de copropiedad registrada El interesado deberaacute presentar el esquema vial de acceso al lote asiacute como el planteamiento interno ajustaacutendose al Manual Nordm 4 dimensionamiento del sistema vial y servicios al vehiacuteculo Las viviendas de propiedad individual que conforman el condominio desarrollado en la zona suburbana no necesariamente deberaacuten estar agrupadas y el resto del aacuterea se destinara en proindiviso al uso comuacuten y de responsabilidad de los copropietarios 106 Densidades Densidad maacutexima cuatro (4) viviendas por hectaacuterea en el aacuterea rural Densidad maacutexima cuatro (4) viviendas por hectaacuterea en el aacuterea suburbana Iacutendice de ocupacioacuten 30 con construcciones viacuteas pisos duros e infraestructura en el aacuterea rural y el 50 en el aacuterea suburbana






NOTA Para el efecto de las normas de dimensionamiento espacial seguiraacuten las orientaciones de los manuales correspondientes seguacuten las especificaciones de la Secretaria de Planeacioacuten Para los condominios que se dedican a la produccioacuten y proteccioacuten se permitiraacute el incremento hasta un 10 adicional en el iacutendice de ocupacioacuten con construcciones distintas a viviendas previo concepto de la secretaria de agricultura de acuerdo al tipo de actividades a desarrollar de conformidad con el manejo del condominio 107 PORCENTAJE DE CESIOacuteN PARA CONDOMINIOS Y PARCELACIOgraveN Las aacutereas deberaacuten ser cedidas en el mismo predio a desarrollar no se permitiraacuten cesiones en sitios diferentes ni en dinero

USOS

CESIONES

PARA VIVIENDA

Para parques comunitarios y recreativos en condominios y parcelaciones superiores a 12 viviendas

Para las distintas clases de condominios 5 del aacuterea bruta del terreno El aacuterea debe agruparse y deberaacute estar adosada a viacutea puacuteblica

El aacuterea comunitaria cedida deberaacute entregarse equipada de acuerdo a los requerimientos de la Secretaria de Planeacioacuten

Secciones obligatorias para viacuteas Las normas contenidas en el plan (dimensionamiento vial Manual Nordm 4)

Parqueo Los requeridos por la dinaacutemica propia de cada actividad en el aacuterea privada miacutenimo uno (1) por cada vivienda

Deberaacuten cumplir con las normas generales y especificas que regulan cada actividad de la zona rural teniendo en cuenta los Cuadros C2 Aacutereas de cesioacuten para procesos de parcelacioacuten ZR1 a ZR8 Reglamentacioacuten del aacuterea rural y suburbana






11 DESARROLLOS URBANIacuteSTICOS PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL 111 Concepto Para efectos de las normas urbaniacutesticas del presente Manual se entenderaacute vivienda de intereacutes social aquella que se desarrollan para garantizar el acceso a las viviendas de los hogares de menores ingresos cuyo precio de venta que incluye el lote y una miacutenima solucioacuten habitacional no exceda de 100 salarios miacutenimos vigentes al momento de la adjudicacioacuten o la venta Las viviendas con precios superiores a 100 sin exceder de 135 salarios miacutenimos continuaraacuten gozando de los beneficios establecidos en la Ley 09 de 1989 pero no de los establecidos en las presentes normas La Secretariacutea de Planeacioacuten Municipal controlaraacute que el precio de venta de las unidades de vivienda corresponda a los topes establecidos para este tipo de solucioacuten habitacional El incumplimiento del liacutemite maacuteximo del precio de venta para quienes se hubieren beneficiado de las normas aquiacute establecidas se consideraraacute contravencioacuten a las normas del uso del suelo sancionable de conformidad con los artiacuteculos 53 y 66 de la Ley 09 de 1989 y el Artiacuteculo 104 de la Ley 388 del 1997 112 Ejecutores Los desarrollos urbaniacutesticos para vivienda de intereacutes social podraacuten ser construidos por entidades puacuteblicas o privadas sin aacutenimo de lucro en forma directa o por encargo de ellas tambieacuten podraacuten ser ejecutadas por entidades del sector privado o en forma concertada por los sectores puacuteblico y privado 113 Localizacioacuten

Los proyectos de vivienda de intereacutes social quedaron especiacuteficamente delimitados seguacuten lo establecido en el Acuerdo No 098 de 2007 Plan Baacutesico de Ordenamiento Territorial (Mosaico Vivienda Villas del Ensuentildeo ndash numeral 32 urbano vis) 114 Tipologiacutea de vivienda






Los desarrollos urbaniacutesticos de vivienda de intereacutes social admitiraacuten todas las tipologiacuteas de vivienda Las normas seraacuten aplicadas a los programas respectivos En el evento de que el interesado plantee vivienda embrionaria deberaacute construir la solucioacuten miacutenima indicada y presentar planos con el desarrollo completo asiacute como la determinacioacuten de las aacutereas comunes Para el caso de las viviendas embrionarias deberaacute cancelar los impuestos de construccioacuten de lo construido y la futura ampliacioacuten seraacute objeto de actualizacioacuten de documentos y pago del impuesto sobre la nueva aacuterea construida 115 Obras miacutenimas a ejecutar Seguacuten el programa de urbanizacioacuten con obras miacutenimas el interesado puacuteblico o privado se comprometeraacute a efectuar las siguientes obras indispensables Apertura de todas las viacuteas vehiculares y senderos peatonales con buenas especificaciones para acceso y evacuacioacuten seguacuten planos aprobados incluido el descapote llenos y cortes hasta la subrasante definida Las viacuteas vehiculares de acceso se entregaraacuten en afirmado compactado Los andenes cordones cunetas y zonas verdes de las viacuteas vehiculares y peatonales deben ser tambieacuten ejecutados por el interesado Apertura y explanacioacuten de las aacutereas libres verdes y recreativas y las destinadas a la futura ubicacioacuten de servicios colectivos las cuales deben quedar claramente delimitadas y cercadas Infraestructura de servicios puacuteblicos Alcantarillado general separado (aguas lluvias y aguas negras) servicio de acueducto servicio de energiacutea y alumbrado puacuteblico servicio telefoacutenico a base de teleacutefonos puacuteblicos localizados estrateacutegicamente en el desarrollo Todos estos servicios tendraacuten el disentildeo y las especificaciones miacutenimas que determinen las empresas prestadoras de servicios para este tipo de desarrollos NOTA No se permitiraacute el fraccionamiento o desenglobe de lotes sin que previamente se determine a cargo de quieacuten queda la obligacioacuten de ejecutar las obras miacutenimas de urbanizacioacuten y de efectuar cesiones obligatorias gratuitas La adjudicacioacuten de la vivienda de intereacutes social se entregaraacute de acuerdo con la reglamentacioacuten establecida en el Fondo de Vivienda de Intereacutes Social (FOVIS) seguacuten el Artiacuteculo 94 y 95 del Acuerdo 98 de diciembre de 2007 del PBOT Marinilla y el Articulo 96 de la Ley 388 de 1997 116 Parqueadero Los proyectos de vivienda deben cumplir con la normatividad establecida en el Acuerdo 098 de 2007






Para vivienda de menor cuantiacutea (70 SMMLV) se podraacuten entregar los parqueaderos cubiertos o descubiertos contemplados como bahiacuteas en las obras de urbanismo 117 Seccioacuten miacutenima de las viacuteas La seccioacuten puacuteblica miacutenima de viacuteas vehiculares en desarrollos de vivienda de intereacutes social seraacute de nueve metros (900 m) distribuidos asiacute calzada o aacuterea central de seis metros (600 m) y andenes laterales de uno con cincuenta metros (150 m) y en viacuteas peatonales seraacute de cinco metros (500 m) distribuidos asiacute calzada o aacuterea central de uno con cincuenta metros (150 m) y zonas verdes laterales de uno con setenta y cinco metros (175 m) siempre y cuando la altura de construccioacuten no supere los dos pisos o 540 m Las demaacutes viacuteas se regiraacuten por las disposiciones establecidas en el Manual No 4 Dimensionamiento Vial Las viacuteas con calzada o aacuterea central de seis metros (600 m) seraacuten en un solo sentido vehicular y las demaacutes de acuerdo a la normatividad vigente (Ley 140 de 1994) 118 Tramitacioacuten La aprobacioacuten de los desarrollos para vivienda de intereacutes social seraacute dada por la Secretariacutea de Planeacioacuten Municipal previo visto bueno del Consejo territorial de planeacioacuten En lo pertinente a traacutemites y procedimientos de aprobacioacuten y recibo se acogeraacuten a las normas generales al respecto 119 Modificaciones a la Norma para casos de Tratamiento Especial Las OPV (Organizaciones Populares de Vivienda) y uacutenicamente estas responsables en procesos de urbanizacioacuten para Vivienda de Intereacutes Social VIS en el caso de dificultades de tipo social econoacutemico y financiero para la entrega total de la urbanizacioacuten y las viviendas podraacuten solicitar a la Secretariacutea de Planeacioacuten un desarrollo progresivo de acuerdo a las siguientes salvedades siempre y cuando la organizacioacuten este legalmente constituida y demuestre los estados financieros en el cual se encuentra el desarrollo del ejercicio Se deberaacute entregar como unidad baacutesica de vivienda 30 msup2 cubiertos Los 20 msup2 restantes para crecimiento progresivo La vivienda podraacute entregarse en obra negra con todas las instalaciones requeridas por las empresas de servicios La entrega total de las obras de urbanismo estaraacute sometida a la concertacioacuten de entrega en el tiempo de acuerdo a las garantiacuteas entregadas por los nuevos propietarios y las organizaciones o empresas






La secretaria de Planeacioacuten estudiaraacute cada caso especiacutefico de acuerdo a las condiciones sociales econoacutemicas de los futuros propietarios y de la organizacioacuten No podraacuten entregarse sin terminar las viacuteas que la Secretariacutea de Planeacioacuten considere primordiales para la continuidad del sistema vial y de transporte colectivo En las urbanizaciones de viviendas de intereacutes social adicionalmente se aplicaraacuten las demaacutes normas no consideradas en este capiacutetulo para el desarrollo de urbanizaciones 12 URBANIZACIONES PARA ACTIVIDADES COMERCIALES Y DE SERVICIOS 121 Localizacioacuten Podraacuten localizarse de acuerdo a la zonificacioacuten en el aacuterea urbana de expansioacuten o suburbana si es uso principal complementario o compatible Podraacuten desarrollarse de acuerdo a las siguientes tipologiacuteas 122 Conglomerado Comercial Conjunto de establecimientos mixtos destinados a actividades comerciales y de servicios se establece la siguiente clasificacioacuten 1221 Centro Comercial Conjunto de edificaciones que se agrupan mediante la disposicioacuten de espacios comunes a los usuarios del conglomerado y articulados a la trama puacuteblica que contienen locales o sitios para la venta de artiacuteculos diversos de servicios 1222 Pasaje Comercial Conjunto de locales que se agrupan mediante una circulacioacuten que une dos o maacutes viacuteas Tanto en el Centro comercial como en el pasaje comercial los locales requieren licencia de funcionamiento individual y dispondraacuten de servicios zonas comunes y oficina de administracioacuten para su adecuado funcionamiento 123 Parqueadero Se aplicaraacute de acuerdo a la tabla C1 del Acuerdo 098 de 2007 124 Almaceacuten de Departamentos






Sistema de comercializacioacuten al por menor de artiacuteculos y servicios de consumos diversos distribuidos por secciones dentro del mismo espacio donde la responsabilidad estaacute bajo una organizacioacuten para su administracioacuten y comercializacioacuten dotado de servicios comunes con una sola licencia de funcionamiento y una sola administracioacuten 125 Aspectos generales para los conglomerados comerciales Se regularan por las clasificaciones especiacuteficas aacutereas intensidad de uso saturacioacuten parqueaderos efectos sobre espacio puacuteblico y las normas contenidas en los diferentes manuales reglamentarios Asiacute mismo se tendraacute en cuenta los iacutendices de construccioacuten de ocupacioacuten y las cesiones obligatorias Deberaacute cumplir con la infraestructura para servicios puacuteblicos Las edificaciones deben estar dotadas de todas las instalaciones necesarias para su funcionamiento de acuerdo a las exigencias contenidas en los manuales reglamentarios y a los requerimientos de las entidades que atienden los servicios Es fundamental la dotacioacuten de equipos de emergencia para la atencioacuten y prevencioacuten de incendios La construccioacuten de la infraestructura de conglomerados tales como viacuteas andenes deberaacuten brindar facilidades de accesibilidad y disposicioacuten para discapacitados seguacuten la ordenanza Nordm 14 del 2002 del departamento de Antioquia y el Manual Nordm4 Dimensionamiento de Viacuteas Los conglomerados deberaacuten disponer de aacutereas de cesioacuten obligatorias servicios colectivos y aacutereas verdes de acuerdo a las aacutereas de cesioacuten para procesos de urbanizacioacuten contenidos en el anexo Nordm1 Y Nordm2 Articulo 21 del Acuerdo 98 de 2007

13 URBANIZACIONES PARA ACTIVIDADES INDUSTRIALES

131 Localizacioacuten Las actividades se localizaraacuten de acuerdo a la zonificacioacuten aprobada por el PBOT Cumpliendo los requerimientos para poder operar los procesos especiacuteficos de transformacioacuten industrial Deberaacuten presentar el soporte teacutecnico econoacutemico y social para su conveniencia de asentamiento en el lugar especiacutefico y el Municipio Para este efecto a Secretariacutea de Planeacioacuten orientaraacute al interesado para presentar el soporte teacutecnico econoacutemico y social y seguiraacute los procedimientos exigidos por la normatividad Toda actividad industrial requiere el certificado de ubicacioacuten industrial deberaacute solicitar el respectivo certificado para lo cual






deberaacute adjuntar la informacioacuten requerida por la Oficina de Planeacioacuten Ademaacutes cualquier tipo de solicitud de asentamiento industrial pesada requeriraacute de la aplicacioacuten del manual No 2 ldquoEstudio de impacto integrado y licencia uacutenicardquo y el cumplimiento de las demaacutes normas ambientales requeridas por la Secretariacutea de Planeacioacuten 132 Asentamientos Agroindustriales Es necesario establecer incentivos para el asentamiento de estos procesos en toda el aacuterea municipal exceptuando el aacuterea urbana y de expansioacuten Se entiende que los asentamientos agroindustriales tienen prioridad de asentamiento en lugares especiacuteficos de acuerdo con la complementariedad compatibilidad que propongan a la actividad principal en el lugar y a la total mitigacioacuten de los impactos negativos Estas actividades presentaraacuten el soporte teacutecnico econoacutemico y social para el soporte de su localizacioacuten y funcionamiento 133 Urbanizacioacuten para procesos industriales La zonificacioacuten morfoloacutegica homogeacutenea establece la probable localizacioacuten de urbanizaciones en las zonas suburbanas y en el aacuterea de expansioacuten urbana de Beleacuten 134 Parqueadero Se aplicaraacute de acuerdo a la tabla C1 del Acuerdo 098 de 2007 135 Cesiones obligatorias Seraacuten establecidas en el Artiacuteculo 21 del Plan Baacutesico de Ordenamiento Territorial

14 UNIDADES DE ACTUACIOacuteN URBANIacuteSTICA Los suelos de expansioacuten urbana incorporados a zona urbana pueden ser desarrollados de acuerdo con la actuacioacuten urbaniacutestica seguacuten los establecido en la ley 388 de 1997 y el Decreto 3600 de 2007 para resolver especialmente distribucioacuten de cargas y beneficios este establecimiento de la actuacioacuten urbaniacutestica seraacute definido por la Secretariacutea de Planeacioacuten previo visto bueno del Concejo territorial de planeacioacuten y comisioacuten del Concejo Municipal

ARTIacuteCULO CUARTO A partir de la sancioacuten del presente Acuerdo Municipal solo tendraacuten el reconocimiento legal por parte de la Administracioacuten Municipal la normatividad establecida en el presente manual ARTIacuteCULO QUINTO Las reglamentaciones que no se encuentren determinadas en el presente manual se interpretaraacuten de acuerdo a la normatividad vigente






ARTICULO SEXTO El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su publicacioacuten y sancioacuten y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias Dado en el Recinto Oficial del Concejo Municipal a los 08 diacuteas del mes de Julio de 2008 luego de haber sido aprobado con modificaciones en dos debates el primero en comisioacuten y el segundo en plenaria ambos celebrados en distintas fechas y en periacuteodo extraordinario

OMAR IGNACIO CASTANtildeO GIRALDO JOSEacute GILDARDO HURTADO A Presidente Secretario General

ANEXO 1 ndash Tomado del Acuerdo 098 de 2007 C1 AgraveREAS DE CESIOacuteN PARA PROCESOS DE URBANIZACIOacuteN

USOS CESIONES

PARA VIVIENDA USO DISTINTO A VIVIENDA E INDUSTRIA

PARA INDUSTRIA

PARQUES Y JARDINES

Urbanizacioacuten

12 m2 por cada vivienda

2000 m2 por cada 100 m2 de construccioacuten (Fondo Inmobiliario)

2000 m2 por cada 100 m2

de construccioacuten con destino al Fondo Inmobiliario

Sector

12 m2 por cada vivienda con destino al Fondo Inmobiliario

SERVICIOS COMUNALES

En aacuterea libre 75 m2 por cada vivienda

1000 m2 por cada 100 m2 de construccioacuten

En aacuterea construida



PARQUEADEROS PUgraveBLICOS

1 cada 3 viviendas 2 parqueo por cada 100 m2 de construccioacuten no incluye zonas de cargue y descargue que requieran

2 parqueo por cada 100 m2 de construccioacuten no incluye zonas de cargue y descargue que requieran

VIgraveAS Se deberaacuten regir por las secciones miacutenimas de viacuteas puacuteblicas vehiculares y peatonales establecidas en el Plan Vial En todo caso el aacuterea miacutenima de cesioacuten para viacuteas no seraacute inferior al veinte (20) del aacuterea bruta del lote despueacutes de descontar el aacuterea de retiro que sea necesaria para fuentes naturales y proyectos viales de gran jerarquiacutea






PARAgraveGRAFO Se prohiacutebe la cesioacuten de aacutereas obligatorias en lugares diferentes a donde se ejecuta la obra al igual que la compensacioacuten en dinero

C2 AgraveREAS DE CESIOacuteN PARA PROCESOS DE PARCELACIOacuteN

USOS CESIONES

PARA VIVIENDA

USO DISTINTO A VIVIENDA E INDUSTRIA

PARA LA INDUSTRIA

Para parques con destinacioacuten a la proteccioacuten ambiental

-Para las distintas clases de condominios 5 del aacuterea bruta del terreno Se exceptuacutean los condominios familiares - Para parcelaciones 15 del aacuterea bruta

8 del aacuterea bruta del lote


Para equipamientos con destinacioacuten rural (aacuterea libre)

-Para condominios 7 mts2 por cada vivienda con excepcioacuten de los condominios familiares - Para parcelacioacuten 10mts2 por vivienda

5 mts2 por cada 100 mts2 de construccioacuten


Equipamento Comunitario 10mts2 x vivienda 10mts2 x cada 100mtrs2 construido

10mts2 x cada 100mtrs2 construido

Cesiones obligatorias para viacuteas

Los requeridos por el plan vial y por cada desarrollo individual o colectivo

Parqueo Los requeridos por la dinaacutemica propia de cada actividad y fuera del espacio puacuteblico

ANEXO 2 ndash Tomado del Acuerdo 098 de 2007 Ver documento anexo ZU1 REGLAMENTACIOacuteN DE USOS DEL SUELO EN AREA URBANA Y ZU2 REGLAMENTACIOacuteN DE USOS DEL SUELO EN AREA DE EXPANSIOacuteN URBANA






REPUacuteBLICA DE COLOMBIA DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA


PLAN BAacuteSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

2007-2019

ACUERDO No13 DE 2008 Por medio del cual se reglamenta el artiacuteculo

seacuteptimo del Acuerdo 98 de diciembre de 2007

MANUAL No 7

DIMENSIONAMIENTO DE URBANIZACIONES Y CONGLOMERADOS

FRANCISCO JAVIER RAMIacuteREZ GOacuteMEZ

ALCALDE POPULAR 2008-2011

SIEMPRE UNIDS POR MARINILLA






CONTENIDO

PRESENTACIOacuteN 4

INTRODUCCIOacuteN 5





















PRESENTACIOacuteN







INTRODUCCIOacuteN























































































USOS CESIONES

PARA VIVIENDA



















USOS

CESIONES

PARA VIVIENDA
























































USOS CESIONES


PARA INDUSTRIA

PARQUES Y JARDINES

Urbanizacioacuten



2000 m2 por cada 100 m2


Sector


SERVICIOS COMUNALES

















USOS CESIONES

PARA VIVIENDA


PARA LA INDUSTRIA




















CONTENIDO

PRESENTACIOacuteN 4

INTRODUCCIOacuteN 5





















PRESENTACIOacuteN







INTRODUCCIOacuteN























































































USOS CESIONES

PARA VIVIENDA



















USOS

CESIONES

PARA VIVIENDA
























































USOS CESIONES


PARA INDUSTRIA

PARQUES Y JARDINES

Urbanizacioacuten



2000 m2 por cada 100 m2


Sector


SERVICIOS COMUNALES

















USOS CESIONES

PARA VIVIENDA


PARA LA INDUSTRIA




















PRESENTACIOacuteN







INTRODUCCIOacuteN























































































USOS CESIONES

PARA VIVIENDA



















USOS

CESIONES

PARA VIVIENDA
























































USOS CESIONES


PARA INDUSTRIA

PARQUES Y JARDINES

Urbanizacioacuten



2000 m2 por cada 100 m2


Sector


SERVICIOS COMUNALES

















USOS CESIONES

PARA VIVIENDA


PARA LA INDUSTRIA




















INTRODUCCIOacuteN























































































USOS CESIONES

PARA VIVIENDA



















USOS

CESIONES

PARA VIVIENDA
























































USOS CESIONES


PARA INDUSTRIA

PARQUES Y JARDINES

Urbanizacioacuten



2000 m2 por cada 100 m2


Sector


SERVICIOS COMUNALES

















USOS CESIONES

PARA VIVIENDA


PARA LA INDUSTRIA




































































































USOS CESIONES

PARA VIVIENDA



















USOS

CESIONES

PARA VIVIENDA
























































USOS CESIONES


PARA INDUSTRIA

PARQUES Y JARDINES

Urbanizacioacuten



2000 m2 por cada 100 m2


Sector


SERVICIOS COMUNALES

















USOS CESIONES

PARA VIVIENDA


PARA LA INDUSTRIA



























USOS

CESIONES

PARA VIVIENDA
























































USOS CESIONES


PARA INDUSTRIA

PARQUES Y JARDINES

Urbanizacioacuten



2000 m2 por cada 100 m2


Sector


SERVICIOS COMUNALES

















USOS CESIONES

PARA VIVIENDA


PARA LA INDUSTRIA
































































USOS CESIONES


PARA INDUSTRIA

PARQUES Y JARDINES

Urbanizacioacuten



2000 m2 por cada 100 m2


Sector


SERVICIOS COMUNALES

















USOS CESIONES

PARA VIVIENDA


PARA LA INDUSTRIA






















USOS CESIONES

PARA VIVIENDA


PARA LA INDUSTRIA















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